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CENTROS EMPRESARIALES Y DE NEGOCIOS
entorno macroeconómico y financiero y sus implicaciones para el sector inmobiliario, a cargo del Anif. Sobre las nueve de la mañana, Luis de Manuel, miembro del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid, dictará una conferencia sobre la profesionalizaron y normalización del sector. El jueves desde la 10 de la mañana y hasta el domingo se realizará la jornada de subastas y remates. Corfiamerica trae 190 inmuebles que se subastarán en vivo y en directo en el Pabellón 6 segundo nivel y 1.000 inmuebles en forma virtual. Con la carta de crédito de Colmena los interesados pueden participar en la puja.
INVERTIR PROYECTOS PARA
NEGRO
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días de feria se llevarán a cabo conferencias sobre el sector. Luego de la inauguración de evento, a cargo de las presidentas de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá y Fedelonjas, María Isabel Silva y María Clara Luque, tendrá lugar la charla sobre el
CIAN
Panamá
Pabellón 6 hoteles, condominios, clínicas, proyectos industriales en Colombia y Panamá. Este miércoles la feria está abierta desde el medio día a las siete de la noche; y del primero al cuatro de octubre de 10 de la mañana a 7:30 de la noche. Así mismo durante los cinco
SEPTIEMBRE DE 2009
INFORME ESPECIAL
Proyectos para invertir
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INFORME ESPECIAL
SEPTIEMBRE DE 2009
ORIENTE
La oferta empresarial se consolida
La zona oriente de Bogotá es reconocida porque en el mismo espacio reúne una importante oferta comercial, habitacional y un epicentro corporativo, gracias a las numerosas compañías que allí establecen sus operaciones. Con la ventaja de poseer los seis estratos, es un mercado potencial en todos los ámbitos y presenta interesantes oportunidades de negocios para los inversionistas. Entre las ventajas del sector se encuentran su cercanía al centro de la capital, como es el caso de la zona entre las Carreras 15 y 11, en donde se encuentran servicios como notarias, bancos, restaurantes, centros comerciales, entre otros; lo que garantiza el flujo continuo de personas. Además, la oferta de transporte, en la que se cuenta Transmilenio, hace que presente una alta población flotante. Esta zona mezcla de construcciones tradicionales con estructuras modernas, y sus nuevos proyectos apuntan a diseños innovadores con edificios inteligentes que apoyan la idea de la Administración Distrital de renovar la cara de este sector de la capital. El oriente también se destaca por la amplia oferta de centros comerciales, como el Andino, Atlantis y San Martín Plaza, y com-
Proyectos para invertir
INFORME ESPECIAL SEPTIEMBRE DE 2009
El occidente de Bogotá se ha convertido en uno de los polos de desarrollo empresarial y urbanístico de la ciudad. El incremento vertiginoso de la construcción de complejos comerciales, que ofrecen las últimas tendencias en arquitectura sostenible, ha atraído a grandes y pequeñas firmas, que ven en esta zona el mejor lugar para establecer su operación. Muestra de ello, es la edificación de estructuras como el Bogotá Corporate Center, la Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo, Torre 26 y el Centro Empresarial Arrecife, que han traído al sector a compañías como Marriott, Hyatt, Avianca y la Cámara Colombiana de la Infraestructura. Además, en esta parte se concibe y planea el proyecto de renovación urbanística Innobo, que aglutinará al sector público y privado para consolidar el turismo de negocios en la capital del país. Según la Lonja de Bogotá, el sector de Salitre registró el más alto crecimiento nominal de valor
AMARILLO
MAGENTA PLANCHA 1 - PLANILLO UNICO - LR_ESPECIAL_INVERSION - 18:30
Sala de negocios Este miércoles abre sus puertas en Corferias el IV Gran Salón Inmobiliario, organizado por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. Evento que va hasta el 4 de octubre. En este escenario los asistentes tienen la oportunidad de hacer negocios en finca raíz, arrendar vivienda nueva y usada, conocer los servicios de financiación y hacer contactos comerciales con el sector. La parte académica y las subastas de más de 190 inmuebles se desarrollan en el Pabellón 5. Mientras que en el Pabellón 6 tiene lugar la oferta inmobiliaria. En 2.320 metros cuadrados se ubican 60 constructoras e inmobiliarias, con 1.000 proyectos de vivienda nueva y 24.000 ofertas de usados. Adicionalmente, se presentan iniciativas de inversión en
EN BOGOTÁ, EL MERCADO INMOBILIARIO Y LA CONSTRUCCIÓN DE CENTROS EMPRESARIALES Y DE NEGOCIOS VIENE CRECIENDO. LA OFERTA, CON PRECIOS PARA TODOS LOS PRESUPUESTOS, ES AMPLIA Y CADA ZONA CUENTA CON DIFERENTES BENEFICIOS EN INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS.
INMOBILIARIO IV GRAN SALÓN
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Proyectos para invertir
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OCCIDENTE
Enclave
corporativo de la ciudad PARA DESTACAR
EL PRECIO DEL METRO CUADRADO EN EL SECTOR DE SALITRE PASÓ DE 1,3 MILLONES DE PESOS EN 2005 A 3 MILLONES DE PESOS EN 2008.
del suelo, en cuanto a zonas comerciales y de servicios, dado que el precio por metro cuadrado ascendió de 1,3 millones de pesos en 2005 a tres millones de pesos registrado en 2008. Entre los principales factores que hacen atractivo el occidente está la ubicación, movilidad y cercanía al Aeropuerto Internacional El Dorado, el Puente Aéreo y la Terminal de Transportes. Al res-
pecto, voceros de Construcciones Arrecife, que se erige sobre la Calle 26 con Avenida Rojas Pinilla, aseguran que la localización también permite el acceso al área industrial de Fontibón, a la zona hotelera y al centro de la Bogotá. “Además, con la llegada de Transmilenio al Eje de la 26, esperamos que se mejoren los tiempos de desplazamiento de las personas, lo que continuará el proceso de valorización”.
CIUDAD EMPRESARIAL, POLO DE DESARROLLO
CORTESÍA
La Torre Zimma está ubicada en la Carrera 15 con Calle 90. Ofrece oficinas desde 30 metros cuadrados.
ARCHIVO
La nueva sede de Avianca es una de las doce torres que contempla la construcción de la Ciudad Empresarial, que se erigen en el Eje de la Calle 26.
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TORRE ZIMMA
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s un edificio corporativo, ubicado en la esquina de la Carrera 15 con la Calle 90, con doble fachada de vidrio, ocho pisos, tres sótanos, cinco ascensores y 300 parqueaderos. Esta torre empresarial surge como la solución a las necesidades tanto de grandes corporaciones y firmas, como de empresas medianas, de profesionales independientes que buscan espacios de para oficinas, con altos estándares de calidad. El proyecto ofrece espacios modulares desde 30 metros cuadrados hasta áreas de 34 m2, 38 m2 y 47 m2, y locales comerciales con un área de 1.616 m2. Una de las ventajas radica en que está pensado para brindar opciones de operación a pymes.
CORTESÍA
Así se verá el edificio de la CCI, que estará ubicado en la Ciudad Empresarial, junto a Avianca y al Hotel Hyatt.
os tres lotes que adquirió hace años la Organización Luis Carlos Sarmiento se convertirán en uno de los polos de desarrollo urbanístico de Bogotá. La Ciudad Empresarial es un complejo que se erige por Eldorado, entre la Carrera 50 y Avenida 68. Según el gerente General de Construcciones Planificadas, la firma encargada de ejecutar el complejo, Andrés Escobar, se trata del proyecto de oficinas más grande que se ejecutará en el país, dado que contará con 12 torres urbanísticamente planeadas. “En la primera etapa, construimos la nueva sede de Avianca y seguiremos con el edificio de la Cámara Colombiana de la Infraestructura (CCI) y el Hotel Hyatt Regency, entre otros desarrollos. La idea es que el complejo esté terminado en los próximos seis años y cuente con un área total de 330 mil metros cuadrados”, dice Escobar y añade que el costo aproximado de cada metro cuadrado será 4,9 millones de pesos.
BIOCLIMÁTICA EN LA TORRE DE ARRECIFE
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ARCHIVO
El Eje de la Calle 72 con Carrera Séptima, conocido como el Centro Financiero de Bogotá, aloja grandes compañías del sector público y privado.
PARA DESTACAR
que se erige sobre la Calle 72 con Carrera Séptima, eje en el que se ubican empresas como la Bolsa de Valores de Colombia, Generalli, Suramericana, Telmex, Argos, Brigard y Urrutia, Anif y la Federación de Cafeteros; así como las embajadas de Brasil, España, Francia y Rumania, entre otras. Las principales vías de acceso de la zona oriente son la Carrera Séptima, Avenida Caracas, Carrera 11, Calle 72 y la Calle 100.
A 2008, ESTABAN INVENTARIADOS
600.000 METROS CUADRADOS PARA OFICINAS TIPO A Y A+, UBICADAS EN LOS PRINCIPALES 9 CORREDORES DE BOGOTÁ. plejos médicos, como la Clínica Marly, la Clínica Country, el Hospital Militar y el Hospital San Ignacio. Del mismo modo, es la zona universitaria por excelencia, ya que en ella se ubican la mayoría de las instituciones de educación superior como la Universi-
dad Nacional, la Pontificia Universidad Javeriana, la Universidad Pedagógica Nacional, La Universidad Católica, la Sergio Arboleda y el Politécnico Grancolombiano, entre otras. Uno de los enclaves más importantes de la zona es el centro financiero
CORTESÍA
Este proyecto está concebido bajo la tendencia ecológica y con tecnología de punta.
CENTRO CAPITAL PARK 93
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l centro empresarial Capital Park 93 es un proyecto que le apunta a un estilo de vida contemporáneo con una infraestructura basada en valores como máxima eficiencia, funcionalidad, seguridad, conciencia ecológica, tecnología de punta y materiales de alta calidad. El edificio está ubicado en Calle 93 con Carrera 11 y cuenta con vías de acceso por la Carrera 11 y 15, y Calles 94 y 92. Por su cercanía al parque de la 93, cuenta con una oferta gastronómica, cultural, recreativa y de negocios, lo que la hace tener un estilo de vida propio. Por su ubicación, está en una esquina estratégica y frente a dos hoteles, se convierte en una construcción con alta valorización.
CORTESÍA
La primera torre de Construcciones Arrecife estará lista en diciembre de este año. La segunda etapa se entregará en 2010.
star en una de las zonas con mayor desarrollo urbanístico de la capital del país fue uno de los motivos principales para que Construcciones Arrecife decidiera consolidar un centro empresarial sobre la Calle 26 con Avenida Rojas Pinilla. La edificación, que consta de tres torres, tiene un área total construida de 60.000 metros cuadrados, de los cuales 18.200 metros cuadrados son para oficinas. Según la ingeniera Rosa Elena Bonilla, encargada del desarrollo, este centro implementará las últimas tendencias en arquitectura bioclimática y tecnología de punta, con lo que se optimizan los costos de operación. “El precio del metro cuadrado, en promedio, es de 5,5 millones de pesos, incluido parqueaderos. La primera torre se entrega en diciembre de 2009 y todavía tiene oficinas disponibles”, explica. La segunda torre estará lista en octubre de 2010, y se ofrecerán unidades desde 80 metros cuadrados hasta pisos completos de 1.350 metros cuadrados.
crear ambientes más seguros y atractivos, tanto para los turistas como para los inversionistas. Del mismo modo, los centros académicos también se han dado a la tarea de renovar sus instalaciones, y las constructoras e inmobiliarias les han propuesto novedosos espacios en los que hay cabida para proyectos administrativos, habitacionales y comerciales, en un mismo lugar. Esta oferta, en definitiva, hace que la zona siga consolidando su importancia en el mapa urbano y mejora, considerablemente, la calidad de vida de quienes habitan en ella. Así mismo, la necesidad de darle otra cara a la ciudad ha influido notablemente en este sector, reconocido por su riqueza histórica. El empeño de la empresa privada y el sector público y las campañas por la recuperación de los bienes considerados como Patrimonio Nacional no sólo ha mejorado el entor-
l Museo Parque Central es una torre escalonada de 27 pisos construida con un diseño exclusivo en un sistema tradicional. Está conformada por 149 apartamentos, con áreas desde 69 metros cuadrados hasta 141 metros cuadrados, que se ubican desde el tercer hasta el séptimo piso. Del mismo modo, cuenta con 49 oficinas desde 39 metros cuadrados hasta 1.343 metros cuadrados, que están dotadas de un aula, una sala de juntas y una batería de baños por piso, y cuyos precios inician en 152,4 millones de pesos. Esta oferta la complementa
no, sino que, como se mencionó, atrae a los visitantes extranjeros, lo que se constituye en un beneficio para el comercio del centro de la capital. Otro factor determinante que cambiará la imagen del Centro de Bogotá es la Fase III del sistema Transmilenio. Para el arquitecto y experto en urbanismo, José Miguel Rengifo, esta obra organizará la zona, que durante años ha tenido que luchar contra la congestión vial e inseguridad. “Hay inversionistas interesados en ubicarse en el centro. Se sienten atraídos por el precio de los arrendamientos, la cercanía con juzgados y entidades públicas, y las mejoras en movilidad que se harán realidad una vez Transmilenio empiece a funcionar por la Décima”, dice el experto. Según datos del Distrito, el Centro de la ciudad representa cinco por ciento del área urbana de la capital y su población flotante es de 1,7 millones de personas.
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una plazoleta comercial conformada por siete locales, ubicados en el segundo piso, que tienen su ingreso en la Carrera 13 y cuentan con una entrada peatonal por el Parque Central Bavaria. Esta edificación, ubicado en la Carrera 13 con Diagonal 28, es ejecutada por la constructora Cusezar, y se suma a los proyectos que buscan brindar oportunidades a inversionistas de hacer parte de la renovación de la ciudad con infraestructuras novedosas en lugares estratégicos. Así mismo, su ubicación genera una alta valorización del sitio y garantiza la inversión.
MUSEO PARQUE CENTRAL El Museo Parque Central tiene 49 oficinas desde 39 metros cuadrados hasta 1.343 metros cuadrados. Así mismo, el complejo cuenta con apartamentos y zonas comerciales. CORTESÍA ARCHIVO
urbana estimula construcción
Renovación CENTRO 6
SEPTIEMBRE DE 2009
Proyectos para invertir
INFORME ESPECIAL
El Centro Comercial Mayor contará con el múltiplex de cine más grande del país. CORTESÍA
n la Avenida NQS con calle 38 sur se construye actualmente el centro comercial más grande del país, con más de 400 locales distribuidos en 248 mil metros cuadrados de construcción. El área comercial corresponde a 102 mil metros cuadrados. La capacidad adquisitiva de los habitantes del sector, y la poca oferta comercial que antes tenían, motivó a la Constructora Ospinas y a la Organi-
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zación Luis Carlos Sarmiento Angulo, a llevar a cabo este proyecto que cuenta con inversiones provenientes de Chile, Panamá y Francia, entre otros. La Autopista Sur y la Troncal NQS de Transmilenio son las principales vías de acceso para llegar al megacentro comercial. Con su funcionamiento, se crearán más de 1.800 empleos directos, además de consolidar la zona como un centro urbano.
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nes diferentes para el sur frente a las demás zonas de la capital, que principalmente son residenciales. El gerente de proyectos de Ápice Inmobiliaria, Hernando Moreno Pinzón, valora los subsidios dados por el Estado para la construcción, algo que, según él, ha ayudado a incentivar este tipo de mercado. La dinámica de la construcción en el sur también se ha visto jalonada por el anuncio de seis megaproyectos de vivienda en Soacha. A comienzos de este año, el Gobierno, la Gobernación y la Alcaldía de Soacha, entre otros; en compañía de varias constructoras, mostraron su interés para ejecutar iniciativas que beneficien a familias en zonas de riesgo del municipio .
CENTRO MAYOR: GIGANTE COMERCIAL
Una de las bodegas industriales del barrio Perdomo tiene 10 muelles de carga. CORTESÍA
ara aquellas personas interesadas en almacenar grandes cantidades de productos, sobre la calle 57 sur se encuentran tres bodegas industriales para la venta y el arrendamiento. Ubicadas en el corredor sur de la ciudad, estos inmuebles se encuentran en un lugar estratégico para el transporte de mercancías hacia el interior de la capital, además de municipios aledaños de
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gran importancia económica para Bogotá como Soacha. También cuentan con importantes vías de acceso como la Autopista Sur, la Avenida Villavicencio y la Avenida Bosa. Se ofrecen bodegas con un área mínima de 1.103 metros cuadrados, y máxima de 8.096 metros cuadrados. Las oficinas, por su parte, abarcan áreas desde 850 hasta 1.814 metros cuadrados.
BODEGAS EN EL BARRIO PERDOMO
de industria y comercio
Un polo SUR
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Proyectos para invertir
INFORME ESPECIAL
MAGENTA PLANCHA 2 - PLANILLO UNICO - LR_ESPECIAL_INVERSION - 18:30
En la zona, que se extiende desde la Calle 7 a la Avenida Jiménez, entre la Avenida Circunvalar y la Carrera 8, se concentra la mayoría de los atractivos de interés histórico.
La zona sur de la ciudad está experimentando la llegada de varias compañías, que valoran en este sector la infraestructura vial que conecta a Bogotá con poblaciones cercanas como Fusagasugá, Melgar, Girardot y Villavicencio, entre otras. A causa de este fenómeno, en los últimos años la oferta inmobiliaria ha experimentado un significativo crecimiento de los sectores comerciales, industriales y de almacenamiento (bodegas). La extensión de servicios públicos también se presenta como un atractivo para los empresarios que buscan consolidar sus negocios en esta zona. El gerente comercial de Ápice inmobiliaria, Camilo Rodríguez, destaca del sur de Bogotá la facilidad del transporte no sólo hacia los departamentos del Huila, Meta y Tolima, sino también al Aeropuerto Eldorado. Las diferencias de restricciones normativas con otros sectores de la ciudad, también son un factor importante en un sector donde predomina la producción industrial. El Plan de Ordenamiento Territorial (POT) tiene especificacio-
AMARILLO
TORRE BICENTENARIO
Proyectos para invertir
INFORME ESPECIAL SEPTIEMBRE DE 2009
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A LAS AFUERAS
Incentivos
para conquistar clientes
EL AUMENTO DEL
PRECIO DEL SUELO EN EL NORTE FUE 27,18% EN 2008. EN EL RESTO DE LA CIUDAD, EL PROMEDIO NO SUPERÓ 22%. Entre las ventajas y fortalezas de la zona norte de Bogotá, se encuentran las vías de acceso, como la Autopista Norte, la Calle 100, 116 y 127, la Avenida 68 y Suba, la Carrera 19 y la Carrera novena, entre otras. Además, esta parte de la ciudad cuenta con diversas posibilidades de transporte público. Así mismo, en la zona hay una gran oferta hotelera, de restaurantes, centros médicos y complejos comerciales, atraídos por el poder adquisitivo de los habitantes de este sector y la cantidad de población flotante.
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En los municipios aledaños a Bogotá se están construyendo proyectos de zona franca, como por ejemplo el parque industrial de Siemens en Tenjo.
PARQUE LOGÍSTICO CELTA TRADE
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CORTESÍA
La zona de la Autopista Norte tiene alta demanda por su acceso vial y cercanía al sistema de transporte masivo.
CORTESÍA
Celta Trade Park contará con un Centro de Conocimiento equipado con aulas y un business center.
CORTESÍA
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Voceros de Logic 2 aseguran que el público objetivo de la torre es amplio y que, incluso, se pueden ubicar consultorios médicos en estos espacios.
En la concepción de Paralelo 108 se tuvo en cuenta que las filas de entrada y salida de vehículos se den en la torre y no afecten la movilidad de la Calle 108.
LOGIC 2 APUESTA POR EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
PARALELO 108 PROPONE ZONAS MULTIUSO
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PARA DESTACAR
a tendencia de proteger el medio ambiente, disminuir los costos de funcionamiento e implementar una operación sostenible ha motivado la construcción de oficinas que incorporan criterios de la arquitectura bioclimática y racionalizan los recursos. Uno de estos desarrollos es el edificio Logic 2, ubicado en la Autopista Norte entre las calles 103 y 104. Según el ejecutivo Comercial de la constructora Espacios Urbanos, que adelanta el proyecto, Ricardo Borrero, entre las particularidades de la estructura se encuentra el sistema de reutilización de aguas lluvias, el de ahorro de agua en los sanitarios, la posibilidad de concesionar los parqueaderos con el fin de disminuir las cuotas de administración y la construcción bioclimática que evita la utiliza-
ción de equipos de aire acondicionado. “Abrimos ventas hace cerca de 18 meses y en el momento sólo tenemos disponibles un piso, de los nueve que conforman la edificación, y seis oficinas. Las empresas se han mostrado interesadas por el concepto ‘verde’ y la posibilidad de ahorrar en los costos de operación ha sido otro de los beneficios más atractivos”. El metro cuadrado de las oficinas de Logic 2, que estarán listas en diciembre, cuesta 5,6 millones de pesos. “Otra de las ventajas es que las unidades se venden terminadas y no en obra gris, como la mayoría de la oferta de la zona”, dice Borrero, quien agrega que Bancolombia es la entidad encargada de ofrecer planes de financiación, en modalidad de compra o de leasing para los interesados.
C
omo respuesta a la transformación de los usos del suelo en las principales ciudades y a la necesidad de consolidar áreas de uso múltiple en ejes de actividad y movilidad, se construye en el norte de la capital del país el proyecto Paralelo 108, ubicado en la Autopista Norte con Calle 108. Este proyecto se consolida como uno de los desarrollos con los que se pretende atender la demanda de centros empresariales en Bogotá. El vocero del proyecto, Felipe Castro, manifiesta que esta edificación se compone de tres torres. “Se planea la construcción de 29.666 m2 en la primera etapa, para uso de oficinas, y 1.792 m2 para comercio complementario. Adicionalmente, el proyecto contará con 28.786 m2 para parqueaderos”, asegura Castro y
anota que este desarrollo entrará en operación en abril de 2011. El proyecto, que cuenta con una inversión aproximada de 180.000 millones de pesos, es realizado por las constructoras Promotora Equilátero, Gamson, Ingeurbe y Arquitectura y Concreto S.A. “Aun hay disponibilidad de oficinas, cuyo precio asciende a 5,6 millones de pesos por metro cuadrado”. A propósito de las firmas interesadas en los inmuebles, Castro asegura que se trata de inversionistas y de empresarios que quieren ubicar su punto de operación en una zona que brinda fácil acceso al resto de la ciudad. De otro lado, Castro asegura que el diseño del edificio hace que no interfiera en la movilidad de la zona y permite que no haya impacto de sus actividades en el vecindario.
CORTESÍA
Durante años, las zonas corporativas y empresariales de Bogotá se ubicaron hacia el oriente y centro de la ciudad. Por el contrario, el norte era visto como un territorio destinado específicamente para las construcciones habitacionales. Sin embargo, la expansión de la capital y los proyectos de transporte masivo han eliminado esas barreras que parecían infranqueables y han contribuido a que la zona norte sea considerada, hoy por hoy, como un área de múltiples usos. Como ejemplo de ello, en la actualidad se adelantan proyectos corporativos como Paralelo 108, Logic 2, 128 Centro Empresarial, entre otros. Esta transformación acompaña el objetivo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), que pretende un uso eficiente del suelo, a través de la consolidación urbana y los ejes de actividad y de movilidad.
La Torre Bicentenario contará con 17 pisos y tendrá cerca de 17.000 metros cuadrados de área construida. La edificación albergará un hotel, restaurantes, oficinas y comercio.
atraen a los inversionistas
rredor de la Candelaria, conocido como la Zona C, en donde la oferta de entretenimiento, gastronomía, diversión y cultura está soportada por numerosos restaurantes, bares, teatros, bibliotecas, y un paisaje colonial y republicano. Este proyecto arquitectónico cuenta con una torre de 17 pisos y con más de 17.000 metros cuadrados de construcción, en los que se ubican suites hoteleras, con áreas que van desde 26,92 metros cuadrados hasta 37,07 metros cuadrados, áreas comerciales, gimnasio, restaurantes y apartamentos. El complejo estará listo el próximo año.
Zonas multiuso
a Torre Bicentenario es un complejo que se localizará en la Carrera 4ª con Calle 16, frente al Parque de los Periodistas, y hace parte de una zona renovada en la cual se pretende impulsar el potencial de turismo corporativo en la ciudad. Entre los atractivos de este sector se encuentran las diversas rutas del sistema de transporte masivo Transmilenio que circulan por las principales avenidas, y la recuperación del espacio público que, con la construcción de alamedas, facilitan la movilidad de los peatones. Así mismo, esta edificación forma parte del co-
NORTE
PARA DESTACAR
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LA POBLACIÓN FLOTANTE DEL
NEGRO
CENTRO DE BOGOTÁ SUPERA 1,7 MILLONES DE PERSONAS. ESTO ES UNA MUESTRA SU POTENCIAL COMERCIAL. INFORME ESPECIAL
El centro de la Bogotá es y seguirá siendo el punto de encuentro del desarrollo comercial, institucional, histórico, cultural y turístico de la urbe y, por extensión, del resto del país. Pese a la expansión que ha experimentado la capital en los últimos años, la zona centro sigue alojando entes gubernamentales de la mayor trascendencia, como la Presidencia, la Alcaldía, la Contraloría, la Procuraduría, entre otros. Del mismo modo, es otro de los epicentros educativos de la ciudad y alberga instituciones educativas como las universidades Externado, Rosario, Andes y Autónoma, así como centros culturales como la Alianza Colombofrancesa y el Centro Colombo Americano, que garantizan la generación de un flujo importante de población flotante. De otra parte, desde hace un tiempo, la Administración Distrital se ha dado a la tarea de generar un movimiento de recuperación y renovación de la zona, por lo que día a día se le apuesta a proyectos que mejoren las condiciones urbanas, valoricen los predios y contribuyan a
Proyectos para invertir
siete kilómetros de Bogotá, sobre la Autopista Medellín, se encuentra Celta Trade Park, un centro empresarial dirigido a compañías nacionales e internacionales que busquen establecerse en un lugar estratégico para hacer negocios. Este proyecto fue diseñado como una plataforma logística coordinada con los puertos marítimos nacionales para agilizar las acciones comerciales de importación y exportación. El entorno urbanístico se levanta sobre 150 hectáreas que contarán con amplias zonas verdes por el compromiso del proyecto con el medio ambiente. El gerente de Celta, Enrique Tafur, explicó que una de las mayores ventajas del parque industrial consiste en que va a tener una zona franca en sus inmediaciones donde las empresas pueden hacer operaciones de comercio exterior. El proyecto ofrece lotes desde 3.600 hasta 50 mil metros cuadrados, además de bodegas hechas a la medida del cliente. Ahora están construyendo la tercera etapa, Celta III.
COMPLEJO INDUSTRIAL SOKO EN COTA
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ARCHIVO
Cada bodega cuenta con un máximo de nueve parqueaderos privados y de estacionamientos de carga.
causa del crecimiento que vienen experimentando los municipios aledaños a Bogotá, en la Autopista a Medellín, a un kilómetro y medio del río Bogotá, se encuentra en proceso de construcción Soko Industrial. Este proyecto consta de 19 bodegas, 19 locales comerciales y 34 oficinas repartidos en un lote de más de 60 mil metros cuadrados. Quienes inviertan en el proyecto tendrán la posibilidad de achicar o expandir el área de las oficinas y mezanines de acuerdo a las necesidades de cada empresa. Además, una de las ventajas a la hora de invertir en este lugar, es la ubicación del complejo industrial en una zona de alta valorización. Éste cuenta también con una capacidad de carga por bodega de 4 toneladas por metro cuadrado, una planta de tratamiento de aguas residuales y una ductería diseñada para ampliaciones futuras de carga eléctrica. Los compradores obtendrán ventajas tributarias como cinco años de descuentos en el impuesto de Industria y Comercio.
Desde hace dos años, los municipios aledaños a Bogotá viven un boom de llegada de inversionistas. Su cercanía a la capital del país, las grandes áreas de terreno, precios competitivos y, especialmente, los incentivos tributarios otorgados por las alcaldías locales, para las firmas que se instalen en estas poblaciones hacen de La Sabana una de las mejores opciones para ubicar centros empresariales, bodegas o plantas. Según el gerente Comercial de Ápice Inmobiliaria, Camilo Rodríguez, cerca de la ciudad existen 80 zonas empresariales con fácil acceso al casco urbano. Mientras que las empresas en el centro de Bogotá tienen que sortear diariamente el tráfico capitalino, las que están a
PARA DESTACAR
CHÍA, CAJICÁ Y COTA
SON IDENTIFICADOS, SEGÚN UN ESTUDIO DE LA LONJA DE BOGOTÁ, COMO PARTE DE LA CONURBACIÓN DEL NORTE. las afueras cuentan con una mejor movilidad. En ese contexto, las bodegas de almacenamiento y los centros de producción, se proyectan como los negocios más rentables en esta región. Rodríguez dice que al momento de escoger el sector de un municipio para edificar un proyecto, primero es necesario consultar el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y conocer la normatividad urbanística, antes de incurrir en violaciones legales. Cajicá, Cota y Chía han sido los tres municipios con
mayor incremento en los Valores Reales del Suelo Rural en los últimos cuatro años. A finales de 2008, los nuevos proyectos en construcción representaban cerca de 1,5 millones de metros cuadros. Las poblaciones de La Sabana se han convertido en cuna de diferentes zonas francas como la de Plic en Cota; Intexmoda en Funza; la de Occidente en Mosquera; el parque industrial de Toncacipá; la ZF Metropolitana de Cota; la de Biodiesel en Facatativá; Paul Calley (Tocancipá), Siemens y Pepsico en Tenjo.
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zación Luis Carlos Sarmiento Angulo, a llevar a cabo este proyecto que cuenta con inversiones provenientes de Chile, Panamá y Francia, entre otros. La Autopista Sur y la Troncal NQS de Transmilenio son las principales vías de acceso para llegar al megacentro comercial. Con su funcionamiento, se crearán más de 1.800 empleos directos, además de consolidar la zona como un centro urbano.
CENTRO MAYOR: GIGANTE COMERCIAL
Una de las bodegas industriales del barrio Perdomo tiene 10 muelles de carga. CORTESÍA
ara aquellas personas interesadas en almacenar grandes cantidades de productos, sobre la calle 57 sur se encuentran tres bodegas industriales para la venta y el arrendamiento. Ubicadas en el corredor sur de la ciudad, estos inmuebles se encuentran en un lugar estratégico para el transporte de mercancías hacia el interior de la capital, además de municipios aledaños de
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gran importancia económica para Bogotá como Soacha. También cuentan con importantes vías de acceso como la Autopista Sur, la Avenida Villavicencio y la Avenida Bosa. Se ofrecen bodegas con un área mínima de 1.103 metros cuadrados, y máxima de 8.096 metros cuadrados. Las oficinas, por su parte, abarcan áreas desde 850 hasta 1.814 metros cuadrados.
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de industria y comercio
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A LAS AFUERAS
Zonas multiuso
Incentivos
atraen a los inversionistas
Durante años, las zonas corporativas y empresariales de Bogotá se ubicaron hacia el oriente y centro de la ciudad. Por el contrario, el norte era visto como un territorio destinado específicamente para las construcciones habitacionales. Sin embargo, la expansión de la capital y los proyectos de transporte masivo han eliminado esas barreras que parecían infranqueables y han contribuido a que la zona norte sea considerada, hoy por hoy, como un área de múltiples usos. Como ejemplo de ello, en la actualidad se adelantan proyectos corporativos como Paralelo 108, Logic 2, 128 Centro Empresarial, entre otros. Esta transformación acompaña el objetivo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), que pretende un uso eficiente del suelo, a través de la consolidación urbana y los ejes de actividad y de movilidad.
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una plazoleta comercial conformada por siete locales, ubicados en el segundo piso, que tienen su ingreso en la Carrera 13 y cuentan con una entrada peatonal por el Parque Central Bavaria. Esta edificación, ubicado en la Carrera 13 con Diagonal 28, es ejecutada por la constructora Cusezar, y se suma a los proyectos que buscan brindar oportunidades a inversionistas de hacer parte de la renovación de la ciudad con infraestructuras novedosas en lugares estratégicos. Así mismo, su ubicación genera una alta valorización del sitio y garantiza la inversión. CORTESÍA
El Centro Comercial Mayor contará con el múltiplex de cine más grande del país.
n la Avenida NQS con calle 38 sur se construye actualmente el centro comercial más grande del país, con más de 400 locales distribuidos en 248 mil metros cuadrados de construcción. El área comercial corresponde a 102 mil metros cuadrados. La capacidad adquisitiva de los habitantes del sector, y la poca oferta comercial que antes tenían, motivó a la Constructora Ospinas y a la Organi-
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l Museo Parque Central es una torre escalonada de 27 pisos construida con un diseño exclusivo en un sistema tradicional. Está conformada por 149 apartamentos, con áreas desde 69 metros cuadrados hasta 141 metros cuadrados, que se ubican desde el tercer hasta el séptimo piso. Del mismo modo, cuenta con 49 oficinas desde 39 metros cuadrados hasta 1.343 metros cuadrados, que están dotadas de un aula, una sala de juntas y una batería de baños por piso, y cuyos precios inician en 152,4 millones de pesos. Esta oferta la complementa
MUSEO PARQUE CENTRAL El Museo Parque Central tiene 49 oficinas desde 39 metros cuadrados hasta 1.343 metros cuadrados. Así mismo, el complejo cuenta con apartamentos y zonas comerciales. nes diferentes para el sur frente a las demás zonas de la capital, que principalmente son residenciales. El gerente de proyectos de Ápice Inmobiliaria, Hernando Moreno Pinzón, valora los subsidios dados por el Estado para la construcción, algo que, según él, ha ayudado a incentivar este tipo de mercado. La dinámica de la construcción en el sur también se ha visto jalonada por el anuncio de seis megaproyectos de vivienda en Soacha. A comienzos de este año, el Gobierno, la Gobernación y la Alcaldía de Soacha, entre otros; en compañía de varias constructoras, mostraron su interés para ejecutar iniciativas que beneficien a familias en zonas de riesgo del municipio .
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para conquistar clientes
PARA DESTACAR
EL AUMENTO DEL
Desde hace dos años, los municipios aledaños a Bogotá viven un boom de llegada de inversionistas. Su cercanía a la capital del país, las grandes áreas de terreno, precios competitivos y, especialmente, los incentivos tributarios otorgados por las alcaldías locales, para las firmas que se instalen en estas poblaciones hacen de La Sabana una de las mejores opciones para ubicar centros empresariales, bodegas o plantas. Según el gerente Comercial de Ápice Inmobiliaria, Camilo Rodríguez, cerca de la ciudad existen 80 zonas empresariales con fácil acceso al casco urbano. Mientras que las empresas en el centro de Bogotá tienen que sortear diariamente el tráfico capitalino, las que están a
PRECIO DEL SUELO EN EL NORTE FUE 27,18% EN 2008. EN EL RESTO DE LA CIUDAD, EL PROMEDIO NO SUPERÓ 22%. Entre las ventajas y fortalezas de la zona norte de Bogotá, se encuentran las vías de acceso, como la Autopista Norte, la Calle 100, 116 y 127, la Avenida 68 y Suba, la Carrera 19 y la Carrera novena, entre otras. Además, esta parte de la ciudad cuenta con diversas posibilidades de transporte público. Así mismo, en la zona hay una gran oferta hotelera, de restaurantes, centros médicos y complejos comerciales, atraídos por el poder adquisitivo de los habitantes de este sector y la cantidad de población flotante.
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En los municipios aledaños a Bogotá se están construyendo proyectos de zona franca, como por ejemplo el parque industrial de Siemens en Tenjo.
PARQUE LOGÍSTICO CELTA TRADE CORTESÍA
anota que este desarrollo entrará en operación en abril de 2011. El proyecto, que cuenta con una inversión aproximada de 180.000 millones de pesos, es realizado por las constructoras Promotora Equilátero, Gamson, Ingeurbe y Arquitectura y Concreto S.A. “Aun hay disponibilidad de oficinas, cuyo precio asciende a 5,6 millones de pesos por metro cuadrado”. A propósito de las firmas interesadas en los inmuebles, Castro asegura que se trata de inversionistas y de empresarios que quieren ubicar su punto de operación en una zona que brinda fácil acceso al resto de la ciudad. De otro lado, Castro asegura que el diseño del edificio hace que no interfiera en la movilidad de la zona y permite que no haya impacto de sus actividades en el vecindario.
PARA DESTACAR
CHÍA, CAJICÁ Y COTA
SON IDENTIFICADOS, SEGÚN UN ESTUDIO DE LA LONJA DE BOGOTÁ, COMO PARTE DE LA CONURBACIÓN DEL NORTE. mayor incremento en los Valores Reales del Suelo Rural en los últimos cuatro años. A finales de 2008, los nuevos proyectos en construcción representaban cerca de 1,5 millones de metros cuadros. Las poblaciones de La Sabana se han convertido en cuna de diferentes zonas francas como la de Plic en Cota; Intexmoda en Funza; la de Occidente en Mosquera; el parque industrial de Toncacipá; la ZF Metropolitana de Cota; la de Biodiesel en Facatativá; Paul Calley (Tocancipá), Siemens y Pepsico en Tenjo.
siete kilómetros de Bogotá, sobre la Autopista Medellín, se encuentra Celta Trade Park, un centro empresarial dirigido a compañías nacionales e internacionales que busquen establecerse en un lugar estratégico para hacer negocios. Este proyecto fue diseñado como una plataforma logística coordinada con los puertos marítimos nacionales para agilizar las acciones comerciales de importación y exportación. El entorno urbanístico se levanta sobre 150 hectáreas que contarán con amplias zonas verdes por el compromiso del proyecto con el medio ambiente. El gerente de Celta, Enrique Tafur, explicó que una de las mayores ventajas del parque industrial consiste en que va a tener una zona franca en sus inmediaciones donde las empresas pueden hacer operaciones de comercio exterior. El proyecto ofrece lotes desde 3.600 hasta 50 mil metros cuadrados, además de bodegas hechas a la medida del cliente. Ahora están construyendo la tercera etapa, Celta III.
COMPLEJO INDUSTRIAL SOKO EN COTA
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En la concepción de Paralelo 108 se tuvo en cuenta que las filas de entrada y salida de vehículos se den en la torre y no afecten la movilidad de la Calle 108.
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PARALELO 108 PROPONE ZONAS MULTIUSO
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omo respuesta a la transformación de los usos del suelo en las principales ciudades y a la necesidad de consolidar áreas de uso múltiple en ejes de actividad y movilidad, se construye en el norte de la capital del país el proyecto Paralelo 108, ubicado en la Autopista Norte con Calle 108. Este proyecto se consolida como uno de los desarrollos con los que se pretende atender la demanda de centros empresariales en Bogotá. El vocero del proyecto, Felipe Castro, manifiesta que esta edificación se compone de tres torres. “Se planea la construcción de 29.666 m2 en la primera etapa, para uso de oficinas, y 1.792 m2 para comercio complementario. Adicionalmente, el proyecto contará con 28.786 m2 para parqueaderos”, asegura Castro y
ción de equipos de aire acondicionado. “Abrimos ventas hace cerca de 18 meses y en el momento sólo tenemos disponibles un piso, de los nueve que conforman la edificación, y seis oficinas. Las empresas se han mostrado interesadas por el concepto ‘verde’ y la posibilidad de ahorrar en los costos de operación ha sido otro de los beneficios más atractivos”. El metro cuadrado de las oficinas de Logic 2, que estarán listas en diciembre, cuesta 5,6 millones de pesos. “Otra de las ventajas es que las unidades se venden terminadas y no en obra gris, como la mayoría de la oferta de la zona”, dice Borrero, quien agrega que Bancolombia es la entidad encargada de ofrecer planes de financiación, en modalidad de compra o de leasing para los interesados.
las afueras cuentan con una mejor movilidad. En ese contexto, las bodegas de almacenamiento y los centros de producción, se proyectan como los negocios más rentables en esta región. Rodríguez dice que al momento de escoger el sector de un municipio para edificar un proyecto, primero es necesario consultar el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y conocer la normatividad urbanística, antes de incurrir en violaciones legales. Cajicá, Cota y Chía han sido los tres municipios con
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La zona de la Autopista Norte tiene alta demanda por su acceso vial y cercanía al sistema de transporte masivo.
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Celta Trade Park contará con un Centro de Conocimiento equipado con aulas y un business center.
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Voceros de Logic 2 aseguran que el público objetivo de la torre es amplio y que, incluso, se pueden ubicar consultorios médicos en estos espacios.
LOGIC 2 APUESTA POR EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
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a tendencia de proteger el medio ambiente, disminuir los costos de funcionamiento e implementar una operación sostenible ha motivado la construcción de oficinas que incorporan criterios de la arquitectura bioclimática y racionalizan los recursos. Uno de estos desarrollos es el edificio Logic 2, ubicado en la Autopista Norte entre las calles 103 y 104. Según el ejecutivo Comercial de la constructora Espacios Urbanos, que adelanta el proyecto, Ricardo Borrero, entre las particularidades de la estructura se encuentra el sistema de reutilización de aguas lluvias, el de ahorro de agua en los sanitarios, la posibilidad de concesionar los parqueaderos con el fin de disminuir las cuotas de administración y la construcción bioclimática que evita la utiliza-
no, sino que, como se mencionó, atrae a los visitantes extranjeros, lo que se constituye en un beneficio para el comercio del centro de la capital. Otro factor determinante que cambiará la imagen del Centro de Bogotá es la Fase III del sistema Transmilenio. Para el arquitecto y experto en urbanismo, José Miguel Rengifo, esta obra organizará la zona, que durante años ha tenido que luchar contra la congestión vial e inseguridad. “Hay inversionistas interesados en ubicarse en el centro. Se sienten atraídos por el precio de los arrendamientos, la cercanía con juzgados y entidades públicas, y las mejoras en movilidad que se harán realidad una vez Transmilenio empiece a funcionar por la Décima”, dice el experto. Según datos del Distrito, el Centro de la ciudad representa cinco por ciento del área urbana de la capital y su población flotante es de 1,7 millones de personas.
La zona sur de la ciudad está experimentando la llegada de varias compañías, que valoran en este sector la infraestructura vial que conecta a Bogotá con poblaciones cercanas como Fusagasugá, Melgar, Girardot y Villavicencio, entre otras. A causa de este fenómeno, en los últimos años la oferta inmobiliaria ha experimentado un significativo crecimiento de los sectores comerciales, industriales y de almacenamiento (bodegas). La extensión de servicios públicos también se presenta como un atractivo para los empresarios que buscan consolidar sus negocios en esta zona. El gerente comercial de Ápice inmobiliaria, Camilo Rodríguez, destaca del sur de Bogotá la facilidad del transporte no sólo hacia los departamentos del Huila, Meta y Tolima, sino también al Aeropuerto Eldorado. Las diferencias de restricciones normativas con otros sectores de la ciudad, también son un factor importante en un sector donde predomina la producción industrial. El Plan de Ordenamiento Territorial (POT) tiene especificacio-
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crear ambientes más seguros y atractivos, tanto para los turistas como para los inversionistas. Del mismo modo, los centros académicos también se han dado a la tarea de renovar sus instalaciones, y las constructoras e inmobiliarias les han propuesto novedosos espacios en los que hay cabida para proyectos administrativos, habitacionales y comerciales, en un mismo lugar. Esta oferta, en definitiva, hace que la zona siga consolidando su importancia en el mapa urbano y mejora, considerablemente, la calidad de vida de quienes habitan en ella. Así mismo, la necesidad de darle otra cara a la ciudad ha influido notablemente en este sector, reconocido por su riqueza histórica. El empeño de la empresa privada y el sector público y las campañas por la recuperación de los bienes considerados como Patrimonio Nacional no sólo ha mejorado el entor-
CENTRO DE BOGOTÁ SUPERA 1,7 MILLONES DE PERSONAS. ESTO ES UNA MUESTRA SU POTENCIAL COMERCIAL.
LA POBLACIÓN FLOTANTE DEL
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rredor de la Candelaria, conocido como la Zona C, en donde la oferta de entretenimiento, gastronomía, diversión y cultura está soportada por numerosos restaurantes, bares, teatros, bibliotecas, y un paisaje colonial y republicano. Este proyecto arquitectónico cuenta con una torre de 17 pisos y con más de 17.000 metros cuadrados de construcción, en los que se ubican suites hoteleras, con áreas que van desde 26,92 metros cuadrados hasta 37,07 metros cuadrados, áreas comerciales, gimnasio, restaurantes y apartamentos. El complejo estará listo el próximo año. ARCHIVO
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El centro de la Bogotá es y seguirá siendo el punto de encuentro del desarrollo comercial, institucional, histórico, cultural y turístico de la urbe y, por extensión, del resto del país. Pese a la expansión que ha experimentado la capital en los últimos años, la zona centro sigue alojando entes gubernamentales de la mayor trascendencia, como la Presidencia, la Alcaldía, la Contraloría, la Procuraduría, entre otros. Del mismo modo, es otro de los epicentros educativos de la ciudad y alberga instituciones educativas como las universidades Externado, Rosario, Andes y Autónoma, así como centros culturales como la Alianza Colombofrancesa y el Centro Colombo Americano, que garantizan la generación de un flujo importante de población flotante. De otra parte, desde hace un tiempo, la Administración Distrital se ha dado a la tarea de generar un movimiento de recuperación y renovación de la zona, por lo que día a día se le apuesta a proyectos que mejoren las condiciones urbanas, valoricen los predios y contribuyan a
La Torre Bicentenario contará con 17 pisos y tendrá cerca de 17.000 metros cuadrados de área construida. La edificación albergará un hotel, restaurantes, oficinas y comercio.
a Torre Bicentenario es un complejo que se localizará en la Carrera 4ª con Calle 16, frente al Parque de los Periodistas, y hace parte de una zona renovada en la cual se pretende impulsar el potencial de turismo corporativo en la ciudad. Entre los atractivos de este sector se encuentran las diversas rutas del sistema de transporte masivo Transmilenio que circulan por las principales avenidas, y la recuperación del espacio público que, con la construcción de alamedas, facilitan la movilidad de los peatones. Así mismo, esta edificación forma parte del co-
TORRE BICENTENARIO En la zona, que se extiende desde la Calle 7 a la Avenida Jiménez, entre la Avenida Circunvalar y la Carrera 8, se concentra la mayoría de los atractivos de interés histórico.
urbana estimula construcción
Renovación CENTRO 6
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Cada bodega cuenta con un máximo de nueve parqueaderos privados y de estacionamientos de carga.
causa del crecimiento que vienen experimentando los municipios aledaños a Bogotá, en la Autopista a Medellín, a un kilómetro y medio del río Bogotá, se encuentra en proceso de construcción Soko Industrial. Este proyecto consta de 19 bodegas, 19 locales comerciales y 34 oficinas repartidos en un lote de más de 60 mil metros cuadrados. Quienes inviertan en el proyecto tendrán la posibilidad de achicar o expandir el área de las oficinas y mezanines de acuerdo a las necesidades de cada empresa. Además, una de las ventajas a la hora de invertir en este lugar, es la ubicación del complejo industrial en una zona de alta valorización. Éste cuenta también con una capacidad de carga por bodega de 4 toneladas por metro cuadrado, una planta de tratamiento de aguas residuales y una ductería diseñada para ampliaciones futuras de carga eléctrica. Los compradores obtendrán ventajas tributarias como cinco años de descuentos en el impuesto de Industria y Comercio.
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Este miércoles abre sus puertas en Corferias el IV Gran Salón Inmobiliario, organizado por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. Evento que va hasta el 4 de octubre. En este escenario los asistentes tienen la oportunidad de hacer negocios en finca raíz, arrendar vivienda nueva y usada, conocer los servicios de financiación y hacer contactos comerciales con el sector. La parte académica y las subastas de más de 190 inmuebles se desarrollan en el Pabellón 5. Mientras que en el Pabellón 6 tiene lugar la oferta inmobiliaria. En 2.320 metros cuadrados se ubican 60 constructoras e inmobiliarias, con 1.000 proyectos de vivienda nueva y 24.000 ofertas de usados. Adicionalmente, se presentan iniciativas de inversión en
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Pabellón 6 hoteles, condominios, clínicas, proyectos industriales en Colombia y Panamá. Este miércoles la feria está abierta desde el medio día a las siete de la noche; y del primero al cuatro de octubre de 10 de la mañana a 7:30 de la noche. Así mismo durante los cinco
entorno macroeconómico y financiero y sus implicaciones para el sector inmobiliario, a cargo del Anif. Sobre las nueve de la mañana, Luis de Manuel, miembro del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid, dictará una conferencia sobre la profesionalizaron y normalización del sector. El jueves desde la 10 de la mañana y hasta el domingo se realizará la jornada de subastas y remates. Corfiamerica trae 190 inmuebles que se subastarán en vivo y en directo en el Pabellón 6 segundo nivel y 1.000 inmuebles en forma virtual. Con la carta de crédito de Colmena los interesados pueden participar en la puja.
días de feria se llevarán a cabo conferencias sobre el sector. Luego de la inauguración de evento, a cargo de las presidentas de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá y Fedelonjas, María Isabel Silva y María Clara Luque, tendrá lugar la charla sobre el
PROYECTOS PARA EN BOGOTÁ, EL MERCADO INMOBILIARIO Y LA CONSTRUCCIÓN DE CENTROS EMPRESARIALES Y DE NEGOCIOS VIENE CRECIENDO. LA OFERTA, CON PRECIOS PARA TODOS LOS PRESUPUESTOS, ES AMPLIA Y CADA ZONA CUENTA CON DIFERENTES BENEFICIOS EN INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS.
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ORIENTE
La oferta empresarial se consolida
La zona oriente de Bogotá es reconocida porque en el mismo espacio reúne una importante oferta comercial, habitacional y un epicentro corporativo, gracias a las numerosas compañías que allí establecen sus operaciones. Con la ventaja de poseer los seis estratos, es un mercado potencial en todos los ámbitos y presenta interesantes oportunidades de negocios para los inversionistas. Entre las ventajas del sector se encuentran su cercanía al centro de la capital, como es el caso de la zona entre las Carreras 15 y 11, en donde se encuentran servicios como notarias, bancos, restaurantes, centros comerciales, entre otros; lo que garantiza el flujo continuo de personas. Además, la oferta de transporte, en la que se cuenta Transmilenio, hace que presente una alta población flotante. Esta zona mezcla de construcciones tradicionales con estructuras modernas, y sus nuevos proyectos apuntan a diseños innovadores con edificios inteligentes que apoyan la idea de la Administración Distrital de renovar la cara de este sector de la capital. El oriente también se destaca por la amplia oferta de centros comerciales, como el Andino, Atlantis y San Martín Plaza, y com-
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El occidente de Bogotá se ha convertido en uno de los polos de desarrollo empresarial y urbanístico de la ciudad. El incremento vertiginoso de la construcción de complejos comerciales, que ofrecen las últimas tendencias en arquitectura sostenible, ha atraído a grandes y pequeñas firmas, que ven en esta zona el mejor lugar para establecer su operación. Muestra de ello, es la edificación de estructuras como el Bogotá Corporate Center, la Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo, Torre 26 y el Centro Empresarial Arrecife, que han traído al sector a compañías como Marriott, Hyatt, Avianca y la Cámara Colombiana de la Infraestructura. Además, en esta parte se concibe y planea el proyecto de renovación urbanística Innobo, que aglutinará al sector público y privado para consolidar el turismo de negocios en la capital del país. Según la Lonja de Bogotá, el sector de Salitre registró el más alto crecimiento nominal de valor
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OCCIDENTE
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corporativo de la ciudad PARA DESTACAR
EL PRECIO DEL METRO CUADRADO EN EL SECTOR DE SALITRE PASÓ DE 1,3 MILLONES DE PESOS EN 2005 A 3 MILLONES DE PESOS EN 2008.
del suelo, en cuanto a zonas comerciales y de servicios, dado que el precio por metro cuadrado ascendió de 1,3 millones de pesos en 2005 a tres millones de pesos registrado en 2008. Entre los principales factores que hacen atractivo el occidente está la ubicación, movilidad y cercanía al Aeropuerto Internacional El Dorado, el Puente Aéreo y la Terminal de Transportes. Al res-
pecto, voceros de Construcciones Arrecife, que se erige sobre la Calle 26 con Avenida Rojas Pinilla, aseguran que la localización también permite el acceso al área industrial de Fontibón, a la zona hotelera y al centro de la Bogotá. “Además, con la llegada de Transmilenio al Eje de la 26, esperamos que se mejoren los tiempos de desplazamiento de las personas, lo que continuará el proceso de valorización”.
CIUDAD EMPRESARIAL, POLO DE DESARROLLO
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La Torre Zimma está ubicada en la Carrera 15 con Calle 90. Ofrece oficinas desde 30 metros cuadrados.
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TORRE ZIMMA
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s un edificio corporativo, ubicado en la esquina de la Carrera 15 con la Calle 90, con doble fachada de vidrio, ocho pisos, tres sótanos, cinco ascensores y 300 parqueaderos. Esta torre empresarial surge como la solución a las necesidades tanto de grandes corporaciones y firmas, como de empresas medianas, de profesionales independientes que buscan espacios de para oficinas, con altos estándares de calidad. El proyecto ofrece espacios modulares desde 30 metros cuadrados hasta áreas de 34 m2, 38 m2 y 47 m2, y locales comerciales con un área de 1.616 m2. Una de las ventajas radica en que está pensado para brindar opciones de operación a pymes.
CORTESÍA
Así se verá el edificio de la CCI, que estará ubicado en la Ciudad Empresarial, junto a Avianca y al Hotel Hyatt.
os tres lotes que adquirió hace años la Organización Luis Carlos Sarmiento se convertirán en uno de los polos de desarrollo urbanístico de Bogotá. La Ciudad Empresarial es un complejo que se erige por Eldorado, entre la Carrera 50 y Avenida 68. Según el gerente General de Construcciones Planificadas, la firma encargada de ejecutar el complejo, Andrés Escobar, se trata del proyecto de oficinas más grande que se ejecutará en el país, dado que contará con 12 torres urbanísticamente planeadas. “En la primera etapa, construimos la nueva sede de Avianca y seguiremos con el edificio de la Cámara Colombiana de la Infraestructura (CCI) y el Hotel Hyatt Regency, entre otros desarrollos. La idea es que el complejo esté terminado en los próximos seis años y cuente con un área total de 330 mil metros cuadrados”, dice Escobar y añade que el costo aproximado de cada metro cuadrado será 4,9 millones de pesos.
BIOCLIMÁTICA EN LA TORRE DE ARRECIFE
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El Eje de la Calle 72 con Carrera Séptima, conocido como el Centro Financiero de Bogotá, aloja grandes compañías del sector público y privado.
PARA DESTACAR
A 2008, ESTABAN INVENTARIADOS
600.000 METROS CUADRADOS PARA OFICINAS TIPO A Y A+, UBICADAS EN LOS PRINCIPALES 9 CORREDORES DE BOGOTÁ. plejos médicos, como la Clínica Marly, la Clínica Country, el Hospital Militar y el Hospital San Ignacio. Del mismo modo, es la zona universitaria por excelencia, ya que en ella se ubican la mayoría de las instituciones de educación superior como la Universi-
dad Nacional, la Pontificia Universidad Javeriana, la Universidad Pedagógica Nacional, La Universidad Católica, la Sergio Arboleda y el Politécnico Grancolombiano, entre otras. Uno de los enclaves más importantes de la zona es el centro financiero
que se erige sobre la Calle 72 con Carrera Séptima, eje en el que se ubican empresas como la Bolsa de Valores de Colombia, Generalli, Suramericana, Telmex, Argos, Brigard y Urrutia, Anif y la Federación de Cafeteros; así como las embajadas de Brasil, España, Francia y Rumania, entre otras. Las principales vías de acceso de la zona oriente son la Carrera Séptima, Avenida Caracas, Carrera 11, Calle 72 y la Calle 100.
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Este proyecto está concebido bajo la tendencia ecológica y con tecnología de punta.
CENTRO CAPITAL PARK 93
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l centro empresarial Capital Park 93 es un proyecto que le apunta a un estilo de vida contemporáneo con una infraestructura basada en valores como máxima eficiencia, funcionalidad, seguridad, conciencia ecológica, tecnología de punta y materiales de alta calidad. El edificio está ubicado en Calle 93 con Carrera 11 y cuenta con vías de acceso por la Carrera 11 y 15, y Calles 94 y 92. Por su cercanía al parque de la 93, cuenta con una oferta gastronómica, cultural, recreativa y de negocios, lo que la hace tener un estilo de vida propio. Por su ubicación, está en una esquina estratégica y frente a dos hoteles, se convierte en una construcción con alta valorización.
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La primera torre de Construcciones Arrecife estará lista en diciembre de este año. La segunda etapa se entregará en 2010.
star en una de las zonas con mayor desarrollo urbanístico de la capital del país fue uno de los motivos principales para que Construcciones Arrecife decidiera consolidar un centro empresarial sobre la Calle 26 con Avenida Rojas Pinilla. La edificación, que consta de tres torres, tiene un área total construida de 60.000 metros cuadrados, de los cuales 18.200 metros cuadrados son para oficinas. Según la ingeniera Rosa Elena Bonilla, encargada del desarrollo, este centro implementará las últimas tendencias en arquitectura bioclimática y tecnología de punta, con lo que se optimizan los costos de operación. “El precio del metro cuadrado, en promedio, es de 5,5 millones de pesos, incluido parqueaderos. La primera torre se entrega en diciembre de 2009 y todavía tiene oficinas disponibles”, explica. La segunda torre estará lista en octubre de 2010, y se ofrecerán unidades desde 80 metros cuadrados hasta pisos completos de 1.350 metros cuadrados.
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La nueva sede de Avianca es una de las doce torres que contempla la construcción de la Ciudad Empresarial, que se erigen en el Eje de la Calle 26.
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entorno macroeconómico y financiero y sus implicaciones para el sector inmobiliario, a cargo del Anif. Sobre las nueve de la mañana, Luis de Manuel, miembro del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid, dictará una conferencia sobre la profesionalizaron y normalización del sector. El jueves desde la 10 de la mañana y hasta el domingo se realizará la jornada de subastas y remates. Corfiamerica trae 190 inmuebles que se subastarán en vivo y en directo en el Pabellón 6 segundo nivel y 1.000 inmuebles en forma virtual. Con la carta de crédito de Colmena los interesados pueden participar en la puja.
días de feria se llevarán a cabo conferencias sobre el sector. Luego de la inauguración de evento, a cargo de las presidentas de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá y Fedelonjas, María Isabel Silva y María Clara Luque, tendrá lugar la charla sobre el
PROYECTOS PARA EN BOGOTÁ, EL MERCADO INMOBILIARIO Y LA CONSTRUCCIÓN DE CENTROS EMPRESARIALES Y DE NEGOCIOS VIENE CRECIENDO. LA OFERTA, CON PRECIOS PARA TODOS LOS PRESUPUESTOS, ES AMPLIA Y CADA ZONA CUENTA CON DIFERENTES BENEFICIOS EN INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS.
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INFORME ESPECIAL
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ORIENTE
La oferta empresarial se consolida
La zona oriente de Bogotá es reconocida porque en el mismo espacio reúne una importante oferta comercial, habitacional y un epicentro corporativo, gracias a las numerosas compañías que allí establecen sus operaciones. Con la ventaja de poseer los seis estratos, es un mercado potencial en todos los ámbitos y presenta interesantes oportunidades de negocios para los inversionistas. Entre las ventajas del sector se encuentran su cercanía al centro de la capital, como es el caso de la zona entre las Carreras 15 y 11, en donde se encuentran servicios como notarias, bancos, restaurantes, centros comerciales, entre otros; lo que garantiza el flujo continuo de personas. Además, la oferta de transporte, en la que se cuenta Transmilenio, hace que presente una alta población flotante. Esta zona mezcla de construcciones tradicionales con estructuras modernas, y sus nuevos proyectos apuntan a diseños innovadores con edificios inteligentes que apoyan la idea de la Administración Distrital de renovar la cara de este sector de la capital. El oriente también se destaca por la amplia oferta de centros comerciales, como el Andino, Atlantis y San Martín Plaza, y com-
Proyectos para invertir
INFORME ESPECIAL SEPTIEMBRE DE 2009
El occidente de Bogotá se ha convertido en uno de los polos de desarrollo empresarial y urbanístico de la ciudad. El incremento vertiginoso de la construcción de complejos comerciales, que ofrecen las últimas tendencias en arquitectura sostenible, ha atraído a grandes y pequeñas firmas, que ven en esta zona el mejor lugar para establecer su operación. Muestra de ello, es la edificación de estructuras como el Bogotá Corporate Center, la Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo, Torre 26 y el Centro Empresarial Arrecife, que han traído al sector a compañías como Marriott, Hyatt, Avianca y la Cámara Colombiana de la Infraestructura. Además, en esta parte se concibe y planea el proyecto de renovación urbanística Innobo, que aglutinará al sector público y privado para consolidar el turismo de negocios en la capital del país. Según la Lonja de Bogotá, el sector de Salitre registró el más alto crecimiento nominal de valor
AMARILLO
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OCCIDENTE
Enclave
corporativo de la ciudad PARA DESTACAR
EL PRECIO DEL METRO CUADRADO EN EL SECTOR DE SALITRE PASÓ DE 1,3 MILLONES DE PESOS EN 2005 A 3 MILLONES DE PESOS EN 2008.
del suelo, en cuanto a zonas comerciales y de servicios, dado que el precio por metro cuadrado ascendió de 1,3 millones de pesos en 2005 a tres millones de pesos registrado en 2008. Entre los principales factores que hacen atractivo el occidente está la ubicación, movilidad y cercanía al Aeropuerto Internacional El Dorado, el Puente Aéreo y la Terminal de Transportes. Al res-
pecto, voceros de Construcciones Arrecife, que se erige sobre la Calle 26 con Avenida Rojas Pinilla, aseguran que la localización también permite el acceso al área industrial de Fontibón, a la zona hotelera y al centro de la Bogotá. “Además, con la llegada de Transmilenio al Eje de la 26, esperamos que se mejoren los tiempos de desplazamiento de las personas, lo que continuará el proceso de valorización”.
CIUDAD EMPRESARIAL, POLO DE DESARROLLO
CORTESÍA
La Torre Zimma está ubicada en la Carrera 15 con Calle 90. Ofrece oficinas desde 30 metros cuadrados.
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TORRE ZIMMA
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s un edificio corporativo, ubicado en la esquina de la Carrera 15 con la Calle 90, con doble fachada de vidrio, ocho pisos, tres sótanos, cinco ascensores y 300 parqueaderos. Esta torre empresarial surge como la solución a las necesidades tanto de grandes corporaciones y firmas, como de empresas medianas, de profesionales independientes que buscan espacios de para oficinas, con altos estándares de calidad. El proyecto ofrece espacios modulares desde 30 metros cuadrados hasta áreas de 34 m2, 38 m2 y 47 m2, y locales comerciales con un área de 1.616 m2. Una de las ventajas radica en que está pensado para brindar opciones de operación a pymes.
CORTESÍA
Así se verá el edificio de la CCI, que estará ubicado en la Ciudad Empresarial, junto a Avianca y al Hotel Hyatt.
os tres lotes que adquirió hace años la Organización Luis Carlos Sarmiento se convertirán en uno de los polos de desarrollo urbanístico de Bogotá. La Ciudad Empresarial es un complejo que se erige por Eldorado, entre la Carrera 50 y Avenida 68. Según el gerente General de Construcciones Planificadas, la firma encargada de ejecutar el complejo, Andrés Escobar, se trata del proyecto de oficinas más grande que se ejecutará en el país, dado que contará con 12 torres urbanísticamente planeadas. “En la primera etapa, construimos la nueva sede de Avianca y seguiremos con el edificio de la Cámara Colombiana de la Infraestructura (CCI) y el Hotel Hyatt Regency, entre otros desarrollos. La idea es que el complejo esté terminado en los próximos seis años y cuente con un área total de 330 mil metros cuadrados”, dice Escobar y añade que el costo aproximado de cada metro cuadrado será 4,9 millones de pesos.
BIOCLIMÁTICA EN LA TORRE DE ARRECIFE
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ARCHIVO
El Eje de la Calle 72 con Carrera Séptima, conocido como el Centro Financiero de Bogotá, aloja grandes compañías del sector público y privado.
PARA DESTACAR
A 2008, ESTABAN INVENTARIADOS
600.000 METROS CUADRADOS PARA OFICINAS TIPO A Y A+, UBICADAS EN LOS PRINCIPALES 9 CORREDORES DE BOGOTÁ. plejos médicos, como la Clínica Marly, la Clínica Country, el Hospital Militar y el Hospital San Ignacio. Del mismo modo, es la zona universitaria por excelencia, ya que en ella se ubican la mayoría de las instituciones de educación superior como la Universi-
dad Nacional, la Pontificia Universidad Javeriana, la Universidad Pedagógica Nacional, La Universidad Católica, la Sergio Arboleda y el Politécnico Grancolombiano, entre otras. Uno de los enclaves más importantes de la zona es el centro financiero
que se erige sobre la Calle 72 con Carrera Séptima, eje en el que se ubican empresas como la Bolsa de Valores de Colombia, Generalli, Suramericana, Telmex, Argos, Brigard y Urrutia, Anif y la Federación de Cafeteros; así como las embajadas de Brasil, España, Francia y Rumania, entre otras. Las principales vías de acceso de la zona oriente son la Carrera Séptima, Avenida Caracas, Carrera 11, Calle 72 y la Calle 100.
CORTESÍA
Este proyecto está concebido bajo la tendencia ecológica y con tecnología de punta.
CENTRO CAPITAL PARK 93
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l centro empresarial Capital Park 93 es un proyecto que le apunta a un estilo de vida contemporáneo con una infraestructura basada en valores como máxima eficiencia, funcionalidad, seguridad, conciencia ecológica, tecnología de punta y materiales de alta calidad. El edificio está ubicado en Calle 93 con Carrera 11 y cuenta con vías de acceso por la Carrera 11 y 15, y Calles 94 y 92. Por su cercanía al parque de la 93, cuenta con una oferta gastronómica, cultural, recreativa y de negocios, lo que la hace tener un estilo de vida propio. Por su ubicación, está en una esquina estratégica y frente a dos hoteles, se convierte en una construcción con alta valorización.
CORTESÍA
La primera torre de Construcciones Arrecife estará lista en diciembre de este año. La segunda etapa se entregará en 2010.
star en una de las zonas con mayor desarrollo urbanístico de la capital del país fue uno de los motivos principales para que Construcciones Arrecife decidiera consolidar un centro empresarial sobre la Calle 26 con Avenida Rojas Pinilla. La edificación, que consta de tres torres, tiene un área total construida de 60.000 metros cuadrados, de los cuales 18.200 metros cuadrados son para oficinas. Según la ingeniera Rosa Elena Bonilla, encargada del desarrollo, este centro implementará las últimas tendencias en arquitectura bioclimática y tecnología de punta, con lo que se optimizan los costos de operación. “El precio del metro cuadrado, en promedio, es de 5,5 millones de pesos, incluido parqueaderos. La primera torre se entrega en diciembre de 2009 y todavía tiene oficinas disponibles”, explica. La segunda torre estará lista en octubre de 2010, y se ofrecerán unidades desde 80 metros cuadrados hasta pisos completos de 1.350 metros cuadrados.
ARCHIVO
La nueva sede de Avianca es una de las doce torres que contempla la construcción de la Ciudad Empresarial, que se erigen en el Eje de la Calle 26.
CORTESÍA
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zación Luis Carlos Sarmiento Angulo, a llevar a cabo este proyecto que cuenta con inversiones provenientes de Chile, Panamá y Francia, entre otros. La Autopista Sur y la Troncal NQS de Transmilenio son las principales vías de acceso para llegar al megacentro comercial. Con su funcionamiento, se crearán más de 1.800 empleos directos, además de consolidar la zona como un centro urbano.
CENTRO MAYOR: GIGANTE COMERCIAL
Una de las bodegas industriales del barrio Perdomo tiene 10 muelles de carga. CORTESÍA
ara aquellas personas interesadas en almacenar grandes cantidades de productos, sobre la calle 57 sur se encuentran tres bodegas industriales para la venta y el arrendamiento. Ubicadas en el corredor sur de la ciudad, estos inmuebles se encuentran en un lugar estratégico para el transporte de mercancías hacia el interior de la capital, además de municipios aledaños de
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gran importancia económica para Bogotá como Soacha. También cuentan con importantes vías de acceso como la Autopista Sur, la Avenida Villavicencio y la Avenida Bosa. Se ofrecen bodegas con un área mínima de 1.103 metros cuadrados, y máxima de 8.096 metros cuadrados. Las oficinas, por su parte, abarcan áreas desde 850 hasta 1.814 metros cuadrados.
BODEGAS EN EL BARRIO PERDOMO
de industria y comercio
Un polo SUR
Proyectos para invertir
INFORME ESPECIAL
SEPTIEMBRE DE 2009
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Proyectos para invertir
INFORME ESPECIAL SEPTIEMBRE DE 2009
NORTE
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A LAS AFUERAS
Zonas multiuso
Incentivos
atraen a los inversionistas
Durante años, las zonas corporativas y empresariales de Bogotá se ubicaron hacia el oriente y centro de la ciudad. Por el contrario, el norte era visto como un territorio destinado específicamente para las construcciones habitacionales. Sin embargo, la expansión de la capital y los proyectos de transporte masivo han eliminado esas barreras que parecían infranqueables y han contribuido a que la zona norte sea considerada, hoy por hoy, como un área de múltiples usos. Como ejemplo de ello, en la actualidad se adelantan proyectos corporativos como Paralelo 108, Logic 2, 128 Centro Empresarial, entre otros. Esta transformación acompaña el objetivo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), que pretende un uso eficiente del suelo, a través de la consolidación urbana y los ejes de actividad y de movilidad.
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una plazoleta comercial conformada por siete locales, ubicados en el segundo piso, que tienen su ingreso en la Carrera 13 y cuentan con una entrada peatonal por el Parque Central Bavaria. Esta edificación, ubicado en la Carrera 13 con Diagonal 28, es ejecutada por la constructora Cusezar, y se suma a los proyectos que buscan brindar oportunidades a inversionistas de hacer parte de la renovación de la ciudad con infraestructuras novedosas en lugares estratégicos. Así mismo, su ubicación genera una alta valorización del sitio y garantiza la inversión. CORTESÍA
El Centro Comercial Mayor contará con el múltiplex de cine más grande del país.
n la Avenida NQS con calle 38 sur se construye actualmente el centro comercial más grande del país, con más de 400 locales distribuidos en 248 mil metros cuadrados de construcción. El área comercial corresponde a 102 mil metros cuadrados. La capacidad adquisitiva de los habitantes del sector, y la poca oferta comercial que antes tenían, motivó a la Constructora Ospinas y a la Organi-
NEGRO
l Museo Parque Central es una torre escalonada de 27 pisos construida con un diseño exclusivo en un sistema tradicional. Está conformada por 149 apartamentos, con áreas desde 69 metros cuadrados hasta 141 metros cuadrados, que se ubican desde el tercer hasta el séptimo piso. Del mismo modo, cuenta con 49 oficinas desde 39 metros cuadrados hasta 1.343 metros cuadrados, que están dotadas de un aula, una sala de juntas y una batería de baños por piso, y cuyos precios inician en 152,4 millones de pesos. Esta oferta la complementa
MUSEO PARQUE CENTRAL El Museo Parque Central tiene 49 oficinas desde 39 metros cuadrados hasta 1.343 metros cuadrados. Así mismo, el complejo cuenta con apartamentos y zonas comerciales. nes diferentes para el sur frente a las demás zonas de la capital, que principalmente son residenciales. El gerente de proyectos de Ápice Inmobiliaria, Hernando Moreno Pinzón, valora los subsidios dados por el Estado para la construcción, algo que, según él, ha ayudado a incentivar este tipo de mercado. La dinámica de la construcción en el sur también se ha visto jalonada por el anuncio de seis megaproyectos de vivienda en Soacha. A comienzos de este año, el Gobierno, la Gobernación y la Alcaldía de Soacha, entre otros; en compañía de varias constructoras, mostraron su interés para ejecutar iniciativas que beneficien a familias en zonas de riesgo del municipio .
CIAN
para conquistar clientes
PARA DESTACAR
EL AUMENTO DEL
Desde hace dos años, los municipios aledaños a Bogotá viven un boom de llegada de inversionistas. Su cercanía a la capital del país, las grandes áreas de terreno, precios competitivos y, especialmente, los incentivos tributarios otorgados por las alcaldías locales, para las firmas que se instalen en estas poblaciones hacen de La Sabana una de las mejores opciones para ubicar centros empresariales, bodegas o plantas. Según el gerente Comercial de Ápice Inmobiliaria, Camilo Rodríguez, cerca de la ciudad existen 80 zonas empresariales con fácil acceso al casco urbano. Mientras que las empresas en el centro de Bogotá tienen que sortear diariamente el tráfico capitalino, las que están a
PRECIO DEL SUELO EN EL NORTE FUE 27,18% EN 2008. EN EL RESTO DE LA CIUDAD, EL PROMEDIO NO SUPERÓ 22%. Entre las ventajas y fortalezas de la zona norte de Bogotá, se encuentran las vías de acceso, como la Autopista Norte, la Calle 100, 116 y 127, la Avenida 68 y Suba, la Carrera 19 y la Carrera novena, entre otras. Además, esta parte de la ciudad cuenta con diversas posibilidades de transporte público. Así mismo, en la zona hay una gran oferta hotelera, de restaurantes, centros médicos y complejos comerciales, atraídos por el poder adquisitivo de los habitantes de este sector y la cantidad de población flotante.
ARCHIVO
En los municipios aledaños a Bogotá se están construyendo proyectos de zona franca, como por ejemplo el parque industrial de Siemens en Tenjo.
PARQUE LOGÍSTICO CELTA TRADE CORTESÍA
anota que este desarrollo entrará en operación en abril de 2011. El proyecto, que cuenta con una inversión aproximada de 180.000 millones de pesos, es realizado por las constructoras Promotora Equilátero, Gamson, Ingeurbe y Arquitectura y Concreto S.A. “Aun hay disponibilidad de oficinas, cuyo precio asciende a 5,6 millones de pesos por metro cuadrado”. A propósito de las firmas interesadas en los inmuebles, Castro asegura que se trata de inversionistas y de empresarios que quieren ubicar su punto de operación en una zona que brinda fácil acceso al resto de la ciudad. De otro lado, Castro asegura que el diseño del edificio hace que no interfiera en la movilidad de la zona y permite que no haya impacto de sus actividades en el vecindario.
PARA DESTACAR
CHÍA, CAJICÁ Y COTA
SON IDENTIFICADOS, SEGÚN UN ESTUDIO DE LA LONJA DE BOGOTÁ, COMO PARTE DE LA CONURBACIÓN DEL NORTE. mayor incremento en los Valores Reales del Suelo Rural en los últimos cuatro años. A finales de 2008, los nuevos proyectos en construcción representaban cerca de 1,5 millones de metros cuadros. Las poblaciones de La Sabana se han convertido en cuna de diferentes zonas francas como la de Plic en Cota; Intexmoda en Funza; la de Occidente en Mosquera; el parque industrial de Toncacipá; la ZF Metropolitana de Cota; la de Biodiesel en Facatativá; Paul Calley (Tocancipá), Siemens y Pepsico en Tenjo.
siete kilómetros de Bogotá, sobre la Autopista Medellín, se encuentra Celta Trade Park, un centro empresarial dirigido a compañías nacionales e internacionales que busquen establecerse en un lugar estratégico para hacer negocios. Este proyecto fue diseñado como una plataforma logística coordinada con los puertos marítimos nacionales para agilizar las acciones comerciales de importación y exportación. El entorno urbanístico se levanta sobre 150 hectáreas que contarán con amplias zonas verdes por el compromiso del proyecto con el medio ambiente. El gerente de Celta, Enrique Tafur, explicó que una de las mayores ventajas del parque industrial consiste en que va a tener una zona franca en sus inmediaciones donde las empresas pueden hacer operaciones de comercio exterior. El proyecto ofrece lotes desde 3.600 hasta 50 mil metros cuadrados, además de bodegas hechas a la medida del cliente. Ahora están construyendo la tercera etapa, Celta III.
COMPLEJO INDUSTRIAL SOKO EN COTA
CORTESÍA
En la concepción de Paralelo 108 se tuvo en cuenta que las filas de entrada y salida de vehículos se den en la torre y no afecten la movilidad de la Calle 108.
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PARALELO 108 PROPONE ZONAS MULTIUSO
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omo respuesta a la transformación de los usos del suelo en las principales ciudades y a la necesidad de consolidar áreas de uso múltiple en ejes de actividad y movilidad, se construye en el norte de la capital del país el proyecto Paralelo 108, ubicado en la Autopista Norte con Calle 108. Este proyecto se consolida como uno de los desarrollos con los que se pretende atender la demanda de centros empresariales en Bogotá. El vocero del proyecto, Felipe Castro, manifiesta que esta edificación se compone de tres torres. “Se planea la construcción de 29.666 m2 en la primera etapa, para uso de oficinas, y 1.792 m2 para comercio complementario. Adicionalmente, el proyecto contará con 28.786 m2 para parqueaderos”, asegura Castro y
ción de equipos de aire acondicionado. “Abrimos ventas hace cerca de 18 meses y en el momento sólo tenemos disponibles un piso, de los nueve que conforman la edificación, y seis oficinas. Las empresas se han mostrado interesadas por el concepto ‘verde’ y la posibilidad de ahorrar en los costos de operación ha sido otro de los beneficios más atractivos”. El metro cuadrado de las oficinas de Logic 2, que estarán listas en diciembre, cuesta 5,6 millones de pesos. “Otra de las ventajas es que las unidades se venden terminadas y no en obra gris, como la mayoría de la oferta de la zona”, dice Borrero, quien agrega que Bancolombia es la entidad encargada de ofrecer planes de financiación, en modalidad de compra o de leasing para los interesados.
las afueras cuentan con una mejor movilidad. En ese contexto, las bodegas de almacenamiento y los centros de producción, se proyectan como los negocios más rentables en esta región. Rodríguez dice que al momento de escoger el sector de un municipio para edificar un proyecto, primero es necesario consultar el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y conocer la normatividad urbanística, antes de incurrir en violaciones legales. Cajicá, Cota y Chía han sido los tres municipios con
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La zona de la Autopista Norte tiene alta demanda por su acceso vial y cercanía al sistema de transporte masivo.
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Celta Trade Park contará con un Centro de Conocimiento equipado con aulas y un business center.
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Voceros de Logic 2 aseguran que el público objetivo de la torre es amplio y que, incluso, se pueden ubicar consultorios médicos en estos espacios.
LOGIC 2 APUESTA POR EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
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a tendencia de proteger el medio ambiente, disminuir los costos de funcionamiento e implementar una operación sostenible ha motivado la construcción de oficinas que incorporan criterios de la arquitectura bioclimática y racionalizan los recursos. Uno de estos desarrollos es el edificio Logic 2, ubicado en la Autopista Norte entre las calles 103 y 104. Según el ejecutivo Comercial de la constructora Espacios Urbanos, que adelanta el proyecto, Ricardo Borrero, entre las particularidades de la estructura se encuentra el sistema de reutilización de aguas lluvias, el de ahorro de agua en los sanitarios, la posibilidad de concesionar los parqueaderos con el fin de disminuir las cuotas de administración y la construcción bioclimática que evita la utiliza-
no, sino que, como se mencionó, atrae a los visitantes extranjeros, lo que se constituye en un beneficio para el comercio del centro de la capital. Otro factor determinante que cambiará la imagen del Centro de Bogotá es la Fase III del sistema Transmilenio. Para el arquitecto y experto en urbanismo, José Miguel Rengifo, esta obra organizará la zona, que durante años ha tenido que luchar contra la congestión vial e inseguridad. “Hay inversionistas interesados en ubicarse en el centro. Se sienten atraídos por el precio de los arrendamientos, la cercanía con juzgados y entidades públicas, y las mejoras en movilidad que se harán realidad una vez Transmilenio empiece a funcionar por la Décima”, dice el experto. Según datos del Distrito, el Centro de la ciudad representa cinco por ciento del área urbana de la capital y su población flotante es de 1,7 millones de personas.
La zona sur de la ciudad está experimentando la llegada de varias compañías, que valoran en este sector la infraestructura vial que conecta a Bogotá con poblaciones cercanas como Fusagasugá, Melgar, Girardot y Villavicencio, entre otras. A causa de este fenómeno, en los últimos años la oferta inmobiliaria ha experimentado un significativo crecimiento de los sectores comerciales, industriales y de almacenamiento (bodegas). La extensión de servicios públicos también se presenta como un atractivo para los empresarios que buscan consolidar sus negocios en esta zona. El gerente comercial de Ápice inmobiliaria, Camilo Rodríguez, destaca del sur de Bogotá la facilidad del transporte no sólo hacia los departamentos del Huila, Meta y Tolima, sino también al Aeropuerto Eldorado. Las diferencias de restricciones normativas con otros sectores de la ciudad, también son un factor importante en un sector donde predomina la producción industrial. El Plan de Ordenamiento Territorial (POT) tiene especificacio-
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Proyectos para invertir
INFORME ESPECIAL
MAGENTA PLANCHA 2 - PLANILLO UNICO - LR_ESPECIAL_INVERSION - 18:30
crear ambientes más seguros y atractivos, tanto para los turistas como para los inversionistas. Del mismo modo, los centros académicos también se han dado a la tarea de renovar sus instalaciones, y las constructoras e inmobiliarias les han propuesto novedosos espacios en los que hay cabida para proyectos administrativos, habitacionales y comerciales, en un mismo lugar. Esta oferta, en definitiva, hace que la zona siga consolidando su importancia en el mapa urbano y mejora, considerablemente, la calidad de vida de quienes habitan en ella. Así mismo, la necesidad de darle otra cara a la ciudad ha influido notablemente en este sector, reconocido por su riqueza histórica. El empeño de la empresa privada y el sector público y las campañas por la recuperación de los bienes considerados como Patrimonio Nacional no sólo ha mejorado el entor-
CENTRO DE BOGOTÁ SUPERA 1,7 MILLONES DE PERSONAS. ESTO ES UNA MUESTRA SU POTENCIAL COMERCIAL.
LA POBLACIÓN FLOTANTE DEL
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rredor de la Candelaria, conocido como la Zona C, en donde la oferta de entretenimiento, gastronomía, diversión y cultura está soportada por numerosos restaurantes, bares, teatros, bibliotecas, y un paisaje colonial y republicano. Este proyecto arquitectónico cuenta con una torre de 17 pisos y con más de 17.000 metros cuadrados de construcción, en los que se ubican suites hoteleras, con áreas que van desde 26,92 metros cuadrados hasta 37,07 metros cuadrados, áreas comerciales, gimnasio, restaurantes y apartamentos. El complejo estará listo el próximo año. ARCHIVO
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INFORME ESPECIAL
AMARILLO
El centro de la Bogotá es y seguirá siendo el punto de encuentro del desarrollo comercial, institucional, histórico, cultural y turístico de la urbe y, por extensión, del resto del país. Pese a la expansión que ha experimentado la capital en los últimos años, la zona centro sigue alojando entes gubernamentales de la mayor trascendencia, como la Presidencia, la Alcaldía, la Contraloría, la Procuraduría, entre otros. Del mismo modo, es otro de los epicentros educativos de la ciudad y alberga instituciones educativas como las universidades Externado, Rosario, Andes y Autónoma, así como centros culturales como la Alianza Colombofrancesa y el Centro Colombo Americano, que garantizan la generación de un flujo importante de población flotante. De otra parte, desde hace un tiempo, la Administración Distrital se ha dado a la tarea de generar un movimiento de recuperación y renovación de la zona, por lo que día a día se le apuesta a proyectos que mejoren las condiciones urbanas, valoricen los predios y contribuyan a
La Torre Bicentenario contará con 17 pisos y tendrá cerca de 17.000 metros cuadrados de área construida. La edificación albergará un hotel, restaurantes, oficinas y comercio.
a Torre Bicentenario es un complejo que se localizará en la Carrera 4ª con Calle 16, frente al Parque de los Periodistas, y hace parte de una zona renovada en la cual se pretende impulsar el potencial de turismo corporativo en la ciudad. Entre los atractivos de este sector se encuentran las diversas rutas del sistema de transporte masivo Transmilenio que circulan por las principales avenidas, y la recuperación del espacio público que, con la construcción de alamedas, facilitan la movilidad de los peatones. Así mismo, esta edificación forma parte del co-
TORRE BICENTENARIO En la zona, que se extiende desde la Calle 7 a la Avenida Jiménez, entre la Avenida Circunvalar y la Carrera 8, se concentra la mayoría de los atractivos de interés histórico.
urbana estimula construcción
Renovación CENTRO 6
Proyectos para invertir
ARCHIVO
Cada bodega cuenta con un máximo de nueve parqueaderos privados y de estacionamientos de carga.
causa del crecimiento que vienen experimentando los municipios aledaños a Bogotá, en la Autopista a Medellín, a un kilómetro y medio del río Bogotá, se encuentra en proceso de construcción Soko Industrial. Este proyecto consta de 19 bodegas, 19 locales comerciales y 34 oficinas repartidos en un lote de más de 60 mil metros cuadrados. Quienes inviertan en el proyecto tendrán la posibilidad de achicar o expandir el área de las oficinas y mezanines de acuerdo a las necesidades de cada empresa. Además, una de las ventajas a la hora de invertir en este lugar, es la ubicación del complejo industrial en una zona de alta valorización. Éste cuenta también con una capacidad de carga por bodega de 4 toneladas por metro cuadrado, una planta de tratamiento de aguas residuales y una ductería diseñada para ampliaciones futuras de carga eléctrica. Los compradores obtendrán ventajas tributarias como cinco años de descuentos en el impuesto de Industria y Comercio.
crear ambientes más seguros y atractivos, tanto para los turistas como para los inversionistas. Del mismo modo, los centros académicos también se han dado a la tarea de renovar sus instalaciones, y las constructoras e inmobiliarias les han propuesto novedosos espacios en los que hay cabida para proyectos administrativos, habitacionales y comerciales, en un mismo lugar. Esta oferta, en definitiva, hace que la zona siga consolidando su importancia en el mapa urbano y mejora, considerablemente, la calidad de vida de quienes habitan en ella. Así mismo, la necesidad de darle otra cara a la ciudad ha influido notablemente en este sector, reconocido por su riqueza histórica. El empeño de la empresa privada y el sector público y las campañas por la recuperación de los bienes considerados como Patrimonio Nacional no sólo ha mejorado el entor-
l Museo Parque Central es una torre escalonada de 27 pisos construida con un diseño exclusivo en un sistema tradicional. Está conformada por 149 apartamentos, con áreas desde 69 metros cuadrados hasta 141 metros cuadrados, que se ubican desde el tercer hasta el séptimo piso. Del mismo modo, cuenta con 49 oficinas desde 39 metros cuadrados hasta 1.343 metros cuadrados, que están dotadas de un aula, una sala de juntas y una batería de baños por piso, y cuyos precios inician en 152,4 millones de pesos. Esta oferta la complementa
no, sino que, como se mencionó, atrae a los visitantes extranjeros, lo que se constituye en un beneficio para el comercio del centro de la capital. Otro factor determinante que cambiará la imagen del Centro de Bogotá es la Fase III del sistema Transmilenio. Para el arquitecto y experto en urbanismo, José Miguel Rengifo, esta obra organizará la zona, que durante años ha tenido que luchar contra la congestión vial e inseguridad. “Hay inversionistas interesados en ubicarse en el centro. Se sienten atraídos por el precio de los arrendamientos, la cercanía con juzgados y entidades públicas, y las mejoras en movilidad que se harán realidad una vez Transmilenio empiece a funcionar por la Décima”, dice el experto. Según datos del Distrito, el Centro de la ciudad representa cinco por ciento del área urbana de la capital y su población flotante es de 1,7 millones de personas.
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una plazoleta comercial conformada por siete locales, ubicados en el segundo piso, que tienen su ingreso en la Carrera 13 y cuentan con una entrada peatonal por el Parque Central Bavaria. Esta edificación, ubicado en la Carrera 13 con Diagonal 28, es ejecutada por la constructora Cusezar, y se suma a los proyectos que buscan brindar oportunidades a inversionistas de hacer parte de la renovación de la ciudad con infraestructuras novedosas en lugares estratégicos. Así mismo, su ubicación genera una alta valorización del sitio y garantiza la inversión.
MUSEO PARQUE CENTRAL El Museo Parque Central tiene 49 oficinas desde 39 metros cuadrados hasta 1.343 metros cuadrados. Así mismo, el complejo cuenta con apartamentos y zonas comerciales. CORTESÍA ARCHIVO
urbana estimula construcción
Renovación CENTRO 6
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El Centro Comercial Mayor contará con el múltiplex de cine más grande del país. CORTESÍA
n la Avenida NQS con calle 38 sur se construye actualmente el centro comercial más grande del país, con más de 400 locales distribuidos en 248 mil metros cuadrados de construcción. El área comercial corresponde a 102 mil metros cuadrados. La capacidad adquisitiva de los habitantes del sector, y la poca oferta comercial que antes tenían, motivó a la Constructora Ospinas y a la Organi-
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zación Luis Carlos Sarmiento Angulo, a llevar a cabo este proyecto que cuenta con inversiones provenientes de Chile, Panamá y Francia, entre otros. La Autopista Sur y la Troncal NQS de Transmilenio son las principales vías de acceso para llegar al megacentro comercial. Con su funcionamiento, se crearán más de 1.800 empleos directos, además de consolidar la zona como un centro urbano.
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nes diferentes para el sur frente a las demás zonas de la capital, que principalmente son residenciales. El gerente de proyectos de Ápice Inmobiliaria, Hernando Moreno Pinzón, valora los subsidios dados por el Estado para la construcción, algo que, según él, ha ayudado a incentivar este tipo de mercado. La dinámica de la construcción en el sur también se ha visto jalonada por el anuncio de seis megaproyectos de vivienda en Soacha. A comienzos de este año, el Gobierno, la Gobernación y la Alcaldía de Soacha, entre otros; en compañía de varias constructoras, mostraron su interés para ejecutar iniciativas que beneficien a familias en zonas de riesgo del municipio .
CENTRO MAYOR: GIGANTE COMERCIAL
Una de las bodegas industriales del barrio Perdomo tiene 10 muelles de carga. CORTESÍA
ara aquellas personas interesadas en almacenar grandes cantidades de productos, sobre la calle 57 sur se encuentran tres bodegas industriales para la venta y el arrendamiento. Ubicadas en el corredor sur de la ciudad, estos inmuebles se encuentran en un lugar estratégico para el transporte de mercancías hacia el interior de la capital, además de municipios aledaños de
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gran importancia económica para Bogotá como Soacha. También cuentan con importantes vías de acceso como la Autopista Sur, la Avenida Villavicencio y la Avenida Bosa. Se ofrecen bodegas con un área mínima de 1.103 metros cuadrados, y máxima de 8.096 metros cuadrados. Las oficinas, por su parte, abarcan áreas desde 850 hasta 1.814 metros cuadrados.
BODEGAS EN EL BARRIO PERDOMO
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En la zona, que se extiende desde la Calle 7 a la Avenida Jiménez, entre la Avenida Circunvalar y la Carrera 8, se concentra la mayoría de los atractivos de interés histórico.
La zona sur de la ciudad está experimentando la llegada de varias compañías, que valoran en este sector la infraestructura vial que conecta a Bogotá con poblaciones cercanas como Fusagasugá, Melgar, Girardot y Villavicencio, entre otras. A causa de este fenómeno, en los últimos años la oferta inmobiliaria ha experimentado un significativo crecimiento de los sectores comerciales, industriales y de almacenamiento (bodegas). La extensión de servicios públicos también se presenta como un atractivo para los empresarios que buscan consolidar sus negocios en esta zona. El gerente comercial de Ápice inmobiliaria, Camilo Rodríguez, destaca del sur de Bogotá la facilidad del transporte no sólo hacia los departamentos del Huila, Meta y Tolima, sino también al Aeropuerto Eldorado. Las diferencias de restricciones normativas con otros sectores de la ciudad, también son un factor importante en un sector donde predomina la producción industrial. El Plan de Ordenamiento Territorial (POT) tiene especificacio-
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INFORME ESPECIAL SEPTIEMBRE DE 2009
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A LAS AFUERAS
Incentivos
para conquistar clientes
EL AUMENTO DEL
PRECIO DEL SUELO EN EL NORTE FUE 27,18% EN 2008. EN EL RESTO DE LA CIUDAD, EL PROMEDIO NO SUPERÓ 22%. Entre las ventajas y fortalezas de la zona norte de Bogotá, se encuentran las vías de acceso, como la Autopista Norte, la Calle 100, 116 y 127, la Avenida 68 y Suba, la Carrera 19 y la Carrera novena, entre otras. Además, esta parte de la ciudad cuenta con diversas posibilidades de transporte público. Así mismo, en la zona hay una gran oferta hotelera, de restaurantes, centros médicos y complejos comerciales, atraídos por el poder adquisitivo de los habitantes de este sector y la cantidad de población flotante.
ARCHIVO
En los municipios aledaños a Bogotá se están construyendo proyectos de zona franca, como por ejemplo el parque industrial de Siemens en Tenjo.
PARQUE LOGÍSTICO CELTA TRADE
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CORTESÍA
La zona de la Autopista Norte tiene alta demanda por su acceso vial y cercanía al sistema de transporte masivo.
CORTESÍA
Celta Trade Park contará con un Centro de Conocimiento equipado con aulas y un business center.
CORTESÍA
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Voceros de Logic 2 aseguran que el público objetivo de la torre es amplio y que, incluso, se pueden ubicar consultorios médicos en estos espacios.
En la concepción de Paralelo 108 se tuvo en cuenta que las filas de entrada y salida de vehículos se den en la torre y no afecten la movilidad de la Calle 108.
LOGIC 2 APUESTA POR EDIFICACIÓN SOSTENIBLE
PARALELO 108 PROPONE ZONAS MULTIUSO
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PARA DESTACAR
a tendencia de proteger el medio ambiente, disminuir los costos de funcionamiento e implementar una operación sostenible ha motivado la construcción de oficinas que incorporan criterios de la arquitectura bioclimática y racionalizan los recursos. Uno de estos desarrollos es el edificio Logic 2, ubicado en la Autopista Norte entre las calles 103 y 104. Según el ejecutivo Comercial de la constructora Espacios Urbanos, que adelanta el proyecto, Ricardo Borrero, entre las particularidades de la estructura se encuentra el sistema de reutilización de aguas lluvias, el de ahorro de agua en los sanitarios, la posibilidad de concesionar los parqueaderos con el fin de disminuir las cuotas de administración y la construcción bioclimática que evita la utiliza-
ción de equipos de aire acondicionado. “Abrimos ventas hace cerca de 18 meses y en el momento sólo tenemos disponibles un piso, de los nueve que conforman la edificación, y seis oficinas. Las empresas se han mostrado interesadas por el concepto ‘verde’ y la posibilidad de ahorrar en los costos de operación ha sido otro de los beneficios más atractivos”. El metro cuadrado de las oficinas de Logic 2, que estarán listas en diciembre, cuesta 5,6 millones de pesos. “Otra de las ventajas es que las unidades se venden terminadas y no en obra gris, como la mayoría de la oferta de la zona”, dice Borrero, quien agrega que Bancolombia es la entidad encargada de ofrecer planes de financiación, en modalidad de compra o de leasing para los interesados.
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omo respuesta a la transformación de los usos del suelo en las principales ciudades y a la necesidad de consolidar áreas de uso múltiple en ejes de actividad y movilidad, se construye en el norte de la capital del país el proyecto Paralelo 108, ubicado en la Autopista Norte con Calle 108. Este proyecto se consolida como uno de los desarrollos con los que se pretende atender la demanda de centros empresariales en Bogotá. El vocero del proyecto, Felipe Castro, manifiesta que esta edificación se compone de tres torres. “Se planea la construcción de 29.666 m2 en la primera etapa, para uso de oficinas, y 1.792 m2 para comercio complementario. Adicionalmente, el proyecto contará con 28.786 m2 para parqueaderos”, asegura Castro y
anota que este desarrollo entrará en operación en abril de 2011. El proyecto, que cuenta con una inversión aproximada de 180.000 millones de pesos, es realizado por las constructoras Promotora Equilátero, Gamson, Ingeurbe y Arquitectura y Concreto S.A. “Aun hay disponibilidad de oficinas, cuyo precio asciende a 5,6 millones de pesos por metro cuadrado”. A propósito de las firmas interesadas en los inmuebles, Castro asegura que se trata de inversionistas y de empresarios que quieren ubicar su punto de operación en una zona que brinda fácil acceso al resto de la ciudad. De otro lado, Castro asegura que el diseño del edificio hace que no interfiera en la movilidad de la zona y permite que no haya impacto de sus actividades en el vecindario.
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Durante años, las zonas corporativas y empresariales de Bogotá se ubicaron hacia el oriente y centro de la ciudad. Por el contrario, el norte era visto como un territorio destinado específicamente para las construcciones habitacionales. Sin embargo, la expansión de la capital y los proyectos de transporte masivo han eliminado esas barreras que parecían infranqueables y han contribuido a que la zona norte sea considerada, hoy por hoy, como un área de múltiples usos. Como ejemplo de ello, en la actualidad se adelantan proyectos corporativos como Paralelo 108, Logic 2, 128 Centro Empresarial, entre otros. Esta transformación acompaña el objetivo del Plan de Ordenamiento Territorial (POT), que pretende un uso eficiente del suelo, a través de la consolidación urbana y los ejes de actividad y de movilidad.
La Torre Bicentenario contará con 17 pisos y tendrá cerca de 17.000 metros cuadrados de área construida. La edificación albergará un hotel, restaurantes, oficinas y comercio.
atraen a los inversionistas
rredor de la Candelaria, conocido como la Zona C, en donde la oferta de entretenimiento, gastronomía, diversión y cultura está soportada por numerosos restaurantes, bares, teatros, bibliotecas, y un paisaje colonial y republicano. Este proyecto arquitectónico cuenta con una torre de 17 pisos y con más de 17.000 metros cuadrados de construcción, en los que se ubican suites hoteleras, con áreas que van desde 26,92 metros cuadrados hasta 37,07 metros cuadrados, áreas comerciales, gimnasio, restaurantes y apartamentos. El complejo estará listo el próximo año.
Zonas multiuso
a Torre Bicentenario es un complejo que se localizará en la Carrera 4ª con Calle 16, frente al Parque de los Periodistas, y hace parte de una zona renovada en la cual se pretende impulsar el potencial de turismo corporativo en la ciudad. Entre los atractivos de este sector se encuentran las diversas rutas del sistema de transporte masivo Transmilenio que circulan por las principales avenidas, y la recuperación del espacio público que, con la construcción de alamedas, facilitan la movilidad de los peatones. Así mismo, esta edificación forma parte del co-
NORTE
PARA DESTACAR
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LA POBLACIÓN FLOTANTE DEL
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CENTRO DE BOGOTÁ SUPERA 1,7 MILLONES DE PERSONAS. ESTO ES UNA MUESTRA SU POTENCIAL COMERCIAL. INFORME ESPECIAL
El centro de la Bogotá es y seguirá siendo el punto de encuentro del desarrollo comercial, institucional, histórico, cultural y turístico de la urbe y, por extensión, del resto del país. Pese a la expansión que ha experimentado la capital en los últimos años, la zona centro sigue alojando entes gubernamentales de la mayor trascendencia, como la Presidencia, la Alcaldía, la Contraloría, la Procuraduría, entre otros. Del mismo modo, es otro de los epicentros educativos de la ciudad y alberga instituciones educativas como las universidades Externado, Rosario, Andes y Autónoma, así como centros culturales como la Alianza Colombofrancesa y el Centro Colombo Americano, que garantizan la generación de un flujo importante de población flotante. De otra parte, desde hace un tiempo, la Administración Distrital se ha dado a la tarea de generar un movimiento de recuperación y renovación de la zona, por lo que día a día se le apuesta a proyectos que mejoren las condiciones urbanas, valoricen los predios y contribuyan a
Proyectos para invertir
siete kilómetros de Bogotá, sobre la Autopista Medellín, se encuentra Celta Trade Park, un centro empresarial dirigido a compañías nacionales e internacionales que busquen establecerse en un lugar estratégico para hacer negocios. Este proyecto fue diseñado como una plataforma logística coordinada con los puertos marítimos nacionales para agilizar las acciones comerciales de importación y exportación. El entorno urbanístico se levanta sobre 150 hectáreas que contarán con amplias zonas verdes por el compromiso del proyecto con el medio ambiente. El gerente de Celta, Enrique Tafur, explicó que una de las mayores ventajas del parque industrial consiste en que va a tener una zona franca en sus inmediaciones donde las empresas pueden hacer operaciones de comercio exterior. El proyecto ofrece lotes desde 3.600 hasta 50 mil metros cuadrados, además de bodegas hechas a la medida del cliente. Ahora están construyendo la tercera etapa, Celta III.
COMPLEJO INDUSTRIAL SOKO EN COTA
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ARCHIVO
Cada bodega cuenta con un máximo de nueve parqueaderos privados y de estacionamientos de carga.
causa del crecimiento que vienen experimentando los municipios aledaños a Bogotá, en la Autopista a Medellín, a un kilómetro y medio del río Bogotá, se encuentra en proceso de construcción Soko Industrial. Este proyecto consta de 19 bodegas, 19 locales comerciales y 34 oficinas repartidos en un lote de más de 60 mil metros cuadrados. Quienes inviertan en el proyecto tendrán la posibilidad de achicar o expandir el área de las oficinas y mezanines de acuerdo a las necesidades de cada empresa. Además, una de las ventajas a la hora de invertir en este lugar, es la ubicación del complejo industrial en una zona de alta valorización. Éste cuenta también con una capacidad de carga por bodega de 4 toneladas por metro cuadrado, una planta de tratamiento de aguas residuales y una ductería diseñada para ampliaciones futuras de carga eléctrica. Los compradores obtendrán ventajas tributarias como cinco años de descuentos en el impuesto de Industria y Comercio.
Desde hace dos años, los municipios aledaños a Bogotá viven un boom de llegada de inversionistas. Su cercanía a la capital del país, las grandes áreas de terreno, precios competitivos y, especialmente, los incentivos tributarios otorgados por las alcaldías locales, para las firmas que se instalen en estas poblaciones hacen de La Sabana una de las mejores opciones para ubicar centros empresariales, bodegas o plantas. Según el gerente Comercial de Ápice Inmobiliaria, Camilo Rodríguez, cerca de la ciudad existen 80 zonas empresariales con fácil acceso al casco urbano. Mientras que las empresas en el centro de Bogotá tienen que sortear diariamente el tráfico capitalino, las que están a
PARA DESTACAR
CHÍA, CAJICÁ Y COTA
SON IDENTIFICADOS, SEGÚN UN ESTUDIO DE LA LONJA DE BOGOTÁ, COMO PARTE DE LA CONURBACIÓN DEL NORTE. las afueras cuentan con una mejor movilidad. En ese contexto, las bodegas de almacenamiento y los centros de producción, se proyectan como los negocios más rentables en esta región. Rodríguez dice que al momento de escoger el sector de un municipio para edificar un proyecto, primero es necesario consultar el Plan de Ordenamiento Territorial (POT) y conocer la normatividad urbanística, antes de incurrir en violaciones legales. Cajicá, Cota y Chía han sido los tres municipios con
mayor incremento en los Valores Reales del Suelo Rural en los últimos cuatro años. A finales de 2008, los nuevos proyectos en construcción representaban cerca de 1,5 millones de metros cuadros. Las poblaciones de La Sabana se han convertido en cuna de diferentes zonas francas como la de Plic en Cota; Intexmoda en Funza; la de Occidente en Mosquera; el parque industrial de Toncacipá; la ZF Metropolitana de Cota; la de Biodiesel en Facatativá; Paul Calley (Tocancipá), Siemens y Pepsico en Tenjo.
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CENTROS EMPRESARIALES Y DE NEGOCIOS
entorno macroeconómico y financiero y sus implicaciones para el sector inmobiliario, a cargo del Anif. Sobre las nueve de la mañana, Luis de Manuel, miembro del colegio oficial de agentes de la propiedad inmobiliaria de Madrid, dictará una conferencia sobre la profesionalizaron y normalización del sector. El jueves desde la 10 de la mañana y hasta el domingo se realizará la jornada de subastas y remates. Corfiamerica trae 190 inmuebles que se subastarán en vivo y en directo en el Pabellón 6 segundo nivel y 1.000 inmuebles en forma virtual. Con la carta de crédito de Colmena los interesados pueden participar en la puja.
INVERTIR PROYECTOS PARA
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días de feria se llevarán a cabo conferencias sobre el sector. Luego de la inauguración de evento, a cargo de las presidentas de la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá y Fedelonjas, María Isabel Silva y María Clara Luque, tendrá lugar la charla sobre el
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Pabellón 6 hoteles, condominios, clínicas, proyectos industriales en Colombia y Panamá. Este miércoles la feria está abierta desde el medio día a las siete de la noche; y del primero al cuatro de octubre de 10 de la mañana a 7:30 de la noche. Así mismo durante los cinco
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INFORME ESPECIAL
Proyectos para invertir
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INFORME ESPECIAL
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ORIENTE
La oferta empresarial se consolida
La zona oriente de Bogotá es reconocida porque en el mismo espacio reúne una importante oferta comercial, habitacional y un epicentro corporativo, gracias a las numerosas compañías que allí establecen sus operaciones. Con la ventaja de poseer los seis estratos, es un mercado potencial en todos los ámbitos y presenta interesantes oportunidades de negocios para los inversionistas. Entre las ventajas del sector se encuentran su cercanía al centro de la capital, como es el caso de la zona entre las Carreras 15 y 11, en donde se encuentran servicios como notarias, bancos, restaurantes, centros comerciales, entre otros; lo que garantiza el flujo continuo de personas. Además, la oferta de transporte, en la que se cuenta Transmilenio, hace que presente una alta población flotante. Esta zona mezcla de construcciones tradicionales con estructuras modernas, y sus nuevos proyectos apuntan a diseños innovadores con edificios inteligentes que apoyan la idea de la Administración Distrital de renovar la cara de este sector de la capital. El oriente también se destaca por la amplia oferta de centros comerciales, como el Andino, Atlantis y San Martín Plaza, y com-
Proyectos para invertir
INFORME ESPECIAL SEPTIEMBRE DE 2009
El occidente de Bogotá se ha convertido en uno de los polos de desarrollo empresarial y urbanístico de la ciudad. El incremento vertiginoso de la construcción de complejos comerciales, que ofrecen las últimas tendencias en arquitectura sostenible, ha atraído a grandes y pequeñas firmas, que ven en esta zona el mejor lugar para establecer su operación. Muestra de ello, es la edificación de estructuras como el Bogotá Corporate Center, la Ciudad Empresarial Sarmiento Angulo, Torre 26 y el Centro Empresarial Arrecife, que han traído al sector a compañías como Marriott, Hyatt, Avianca y la Cámara Colombiana de la Infraestructura. Además, en esta parte se concibe y planea el proyecto de renovación urbanística Innobo, que aglutinará al sector público y privado para consolidar el turismo de negocios en la capital del país. Según la Lonja de Bogotá, el sector de Salitre registró el más alto crecimiento nominal de valor
AMARILLO
MAGENTA PLANCHA 1 - PLANILLO UNICO - LR_ESPECIAL_INVERSION - 18:30
Sala de negocios Este miércoles abre sus puertas en Corferias el IV Gran Salón Inmobiliario, organizado por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. Evento que va hasta el 4 de octubre. En este escenario los asistentes tienen la oportunidad de hacer negocios en finca raíz, arrendar vivienda nueva y usada, conocer los servicios de financiación y hacer contactos comerciales con el sector. La parte académica y las subastas de más de 190 inmuebles se desarrollan en el Pabellón 5. Mientras que en el Pabellón 6 tiene lugar la oferta inmobiliaria. En 2.320 metros cuadrados se ubican 60 constructoras e inmobiliarias, con 1.000 proyectos de vivienda nueva y 24.000 ofertas de usados. Adicionalmente, se presentan iniciativas de inversión en
EN BOGOTÁ, EL MERCADO INMOBILIARIO Y LA CONSTRUCCIÓN DE CENTROS EMPRESARIALES Y DE NEGOCIOS VIENE CRECIENDO. LA OFERTA, CON PRECIOS PARA TODOS LOS PRESUPUESTOS, ES AMPLIA Y CADA ZONA CUENTA CON DIFERENTES BENEFICIOS EN INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS.
INMOBILIARIO IV GRAN SALÓN
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Proyectos para invertir
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OCCIDENTE
Enclave
corporativo de la ciudad PARA DESTACAR
EL PRECIO DEL METRO CUADRADO EN EL SECTOR DE SALITRE PASÓ DE 1,3 MILLONES DE PESOS EN 2005 A 3 MILLONES DE PESOS EN 2008.
del suelo, en cuanto a zonas comerciales y de servicios, dado que el precio por metro cuadrado ascendió de 1,3 millones de pesos en 2005 a tres millones de pesos registrado en 2008. Entre los principales factores que hacen atractivo el occidente está la ubicación, movilidad y cercanía al Aeropuerto Internacional El Dorado, el Puente Aéreo y la Terminal de Transportes. Al res-
pecto, voceros de Construcciones Arrecife, que se erige sobre la Calle 26 con Avenida Rojas Pinilla, aseguran que la localización también permite el acceso al área industrial de Fontibón, a la zona hotelera y al centro de la Bogotá. “Además, con la llegada de Transmilenio al Eje de la 26, esperamos que se mejoren los tiempos de desplazamiento de las personas, lo que continuará el proceso de valorización”.
CIUDAD EMPRESARIAL, POLO DE DESARROLLO
CORTESÍA
La Torre Zimma está ubicada en la Carrera 15 con Calle 90. Ofrece oficinas desde 30 metros cuadrados.
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La nueva sede de Avianca es una de las doce torres que contempla la construcción de la Ciudad Empresarial, que se erigen en el Eje de la Calle 26.
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TORRE ZIMMA
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s un edificio corporativo, ubicado en la esquina de la Carrera 15 con la Calle 90, con doble fachada de vidrio, ocho pisos, tres sótanos, cinco ascensores y 300 parqueaderos. Esta torre empresarial surge como la solución a las necesidades tanto de grandes corporaciones y firmas, como de empresas medianas, de profesionales independientes que buscan espacios de para oficinas, con altos estándares de calidad. El proyecto ofrece espacios modulares desde 30 metros cuadrados hasta áreas de 34 m2, 38 m2 y 47 m2, y locales comerciales con un área de 1.616 m2. Una de las ventajas radica en que está pensado para brindar opciones de operación a pymes.
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Así se verá el edificio de la CCI, que estará ubicado en la Ciudad Empresarial, junto a Avianca y al Hotel Hyatt.
os tres lotes que adquirió hace años la Organización Luis Carlos Sarmiento se convertirán en uno de los polos de desarrollo urbanístico de Bogotá. La Ciudad Empresarial es un complejo que se erige por Eldorado, entre la Carrera 50 y Avenida 68. Según el gerente General de Construcciones Planificadas, la firma encargada de ejecutar el complejo, Andrés Escobar, se trata del proyecto de oficinas más grande que se ejecutará en el país, dado que contará con 12 torres urbanísticamente planeadas. “En la primera etapa, construimos la nueva sede de Avianca y seguiremos con el edificio de la Cámara Colombiana de la Infraestructura (CCI) y el Hotel Hyatt Regency, entre otros desarrollos. La idea es que el complejo esté terminado en los próximos seis años y cuente con un área total de 330 mil metros cuadrados”, dice Escobar y añade que el costo aproximado de cada metro cuadrado será 4,9 millones de pesos.
BIOCLIMÁTICA EN LA TORRE DE ARRECIFE
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El Eje de la Calle 72 con Carrera Séptima, conocido como el Centro Financiero de Bogotá, aloja grandes compañías del sector público y privado.
PARA DESTACAR
que se erige sobre la Calle 72 con Carrera Séptima, eje en el que se ubican empresas como la Bolsa de Valores de Colombia, Generalli, Suramericana, Telmex, Argos, Brigard y Urrutia, Anif y la Federación de Cafeteros; así como las embajadas de Brasil, España, Francia y Rumania, entre otras. Las principales vías de acceso de la zona oriente son la Carrera Séptima, Avenida Caracas, Carrera 11, Calle 72 y la Calle 100.
A 2008, ESTABAN INVENTARIADOS
600.000 METROS CUADRADOS PARA OFICINAS TIPO A Y A+, UBICADAS EN LOS PRINCIPALES 9 CORREDORES DE BOGOTÁ. plejos médicos, como la Clínica Marly, la Clínica Country, el Hospital Militar y el Hospital San Ignacio. Del mismo modo, es la zona universitaria por excelencia, ya que en ella se ubican la mayoría de las instituciones de educación superior como la Universi-
dad Nacional, la Pontificia Universidad Javeriana, la Universidad Pedagógica Nacional, La Universidad Católica, la Sergio Arboleda y el Politécnico Grancolombiano, entre otras. Uno de los enclaves más importantes de la zona es el centro financiero
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Este proyecto está concebido bajo la tendencia ecológica y con tecnología de punta.
CENTRO CAPITAL PARK 93
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l centro empresarial Capital Park 93 es un proyecto que le apunta a un estilo de vida contemporáneo con una infraestructura basada en valores como máxima eficiencia, funcionalidad, seguridad, conciencia ecológica, tecnología de punta y materiales de alta calidad. El edificio está ubicado en Calle 93 con Carrera 11 y cuenta con vías de acceso por la Carrera 11 y 15, y Calles 94 y 92. Por su cercanía al parque de la 93, cuenta con una oferta gastronómica, cultural, recreativa y de negocios, lo que la hace tener un estilo de vida propio. Por su ubicación, está en una esquina estratégica y frente a dos hoteles, se convierte en una construcción con alta valorización.
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La primera torre de Construcciones Arrecife estará lista en diciembre de este año. La segunda etapa se entregará en 2010.
star en una de las zonas con mayor desarrollo urbanístico de la capital del país fue uno de los motivos principales para que Construcciones Arrecife decidiera consolidar un centro empresarial sobre la Calle 26 con Avenida Rojas Pinilla. La edificación, que consta de tres torres, tiene un área total construida de 60.000 metros cuadrados, de los cuales 18.200 metros cuadrados son para oficinas. Según la ingeniera Rosa Elena Bonilla, encargada del desarrollo, este centro implementará las últimas tendencias en arquitectura bioclimática y tecnología de punta, con lo que se optimizan los costos de operación. “El precio del metro cuadrado, en promedio, es de 5,5 millones de pesos, incluido parqueaderos. La primera torre se entrega en diciembre de 2009 y todavía tiene oficinas disponibles”, explica. La segunda torre estará lista en octubre de 2010, y se ofrecerán unidades desde 80 metros cuadrados hasta pisos completos de 1.350 metros cuadrados.