>Pioneros en la profesión
Los orígenes de la declaración del Día del Martillero y Corredor Público
>Ambas actividades son reconocidas en la fecha ya que sus profesionales desempeñan un papel crucial en el mercado inmobiliario,
garantizando la legalidad de las transacciones.
Cada 11 de octubre Argentina celebra el Día del Martillero y Corredor Público en conmemoración de la Asamblea Constitutiva de pioneros y forjadores de la profesión, llevada a cabo en la ciudad de Tandil el 11 de octubre de 1943, con la intención de formar una asociación, federación o colegio de martilleros y corredores públicos.
El 22 de diciembre de 1945, en Asamblea llevada a cabo por la Federación Argentina de Entidades de Martilleros,
se declaró “Día del Martillero Público” el 11 de octubre en conmemoración de aquella originaria Asamblea que significó su fundación. En agosto de 1986, en Asamblea llevada a cabo en la ciudad de San Juan, la Federación Argentina de Entidades de Martilleros y Corredores Inmobiliarios (FAEMCI) declaró que también el 11 de octubre quedaba fijado como "Día del Corredor Inmobiliario". Por eso, la razón de ser del Día del Martillero y Corredor Público cada 11 de
octubre.
Aunque ambos desempeñan un papel crucial en el mercado inmobiliario, es esencial entender las diferencias entre estas dos ocupaciones.
La diferencia entre un martillero y un corredor público es que mientras que un martillero se especializa en la realización de subastas y la intermediación de propiedades, un corredor público se enfoca en la intermediación inmobiliaria y en garantizar la legalidad de las transacciones.
Av. Dr. Benito de Miguel 148 - Junín (B) - Teléfono: 0236 443-1773
Feliz día para aquellos colegas que les apasiona esta profesión, y que dá gusto cruzarlos
"La única exclusividad que nos interesa es su confianza"
Principios fundamentales de la colegiación
Los fines fundamentales de la colegiación obligatoria son el gobierno de la matrícula y la potestad disciplinaria para el contralor de los actos profesionales que llevan a cabo los martilleros y corredores públicos, por delegación expresa que ha hecho el Estado a través de una ley específica para ello. Es decir que, en suma, la ley colegial vela por el respeto de los derechos de los colegiados, el cumplimiento de las obligaciones entre pares y la defensa de los intereses de la comunidad toda, en la debida prestación de los servicios profesionales que ella requiere a ellos.<
>Los martilleros y corredores públicos celebran hoy su día.
>Colegio de Martilleros de Junín
Las franquicias inmobiliarias están siendo denunciadas por publicitar marcas
>Desde la entidad profesional apuntan que todo martillero y corredor público debe operar con nombre propio como así también sus publicaciones.
En el Día del Martillero y Corredor Público, el presidente del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Junín, Daniel Di Palma, se refirió a una de las problemáticas que se están dando en el sector inmobiliario.
En diálogo con Democracia, Di Palma manifestó que estaban abocados a la capacitación y el control de la matrícula; asimismo la fiscalización de ilegalidad a través de redes sociales y de sus distintos formatos, que se presentaban en la operatoria y en el mercado inmobiliario.
“Concretamente –acla-
ró- hablo de las franquicias inmobiliarias que pretenden operar en el mercado con un formato que, a nuestro entender y según las leyes vigentes, nadie puede operar en el mercado que no sea un martillero y corredor público habilitado para el ejercicio profesional en los colegios departamentales respectivos de la provincia de Buenos Aires”.
“En este contexto –dijo Di Palma-, los martilleros y corredores son fiscalizados en su accionar y promoción porque deben incurrir en una publicidad debida, acordada y ajustada de acuerdo a ley. En consecuencia, la fiscalización que llevamos adelante es permanente y diaria, y se hacen causas a través del consejo de la comisión directiva. En algunos casos, opera el Tribunal disciplinario, y se elevan en apelación al Colegio de Martilleros y Corredores Públicos de la provincia de Buenos Aires, teniendo una nueva instancia en apelación la operatoria y el proceso que termina en el Contencioso y Administrativo”,
Daniel Carlos Di Palma
detalló.
Nombre y apellido
A la pregunta de cómo operaban desde las franquicias, cuando las agencias inmobiliarias debían estar a cargo de la persona, con su nombre y apellido, Di Palma señaló: “Todo martillero y corredor público debe ope-
Delfor Matías
Di Palma
D.J.J. Tomo 7 - Folio 748 Tomo 9 - Folio 992
Y CORREDORES PÚBLICOS
Saludan a todos sus colegas en el
llevar adelante un servicio complementario al inmobiliario y aparece la figura de un martillero y corredor público matriculado en un colegio departamental, pero publicita bajo la denominación de la marca. Ahí es donde se marca la divergencia con la ley existente porque no se ajusta a la norma en cuanto a la publicidad y a la promoción de su inmobiliaria. En ese contexto, los colegios departamentales actúan e inician las causas pertinentes a los martilleros y corredores públicos que están llevando adelante una publicidad indebida”.
rar con nombre propio. Todo lo que existe que opera con nombre de fantasía es anterior a la normativa vigente”. “Las franquicias inmobiliarias –continuó diciendo el entrevistado- manifiestan
A la pregunta por cuántas operaban así, de ese modo, en Junín, Di Palma respondió que se había detectado y fiscalizado alguna “cartelería”, por lo cual se había elevado la causa iniciada por la comisión directiva del Colegio de Martilleros al Departamento Judicial Pergamino, que era
de donde dependía y estaba inscripta la martillera en cuestión, que opera como franquicia.
“La Provincia dicta leyes, delega el control de la matrícula y la fiscalización del mercado en los colegios profesionales. Está muy mal pensar que esto es en defensa corporativa de un sector. Nosotros, los colegios, llevamos adelante la defensa de los activos inmobiliarios de la sociedad, el resguardo y la seguridad jurídica del territorio de la provincia de Buenos Aires”, dijo.
Alquileres Vs. Salarios
Sobre la Ley de Alquileres, que estuvo vigente algunos años atrás hasta que primó la desregulación dispuesta por la gestión del presidente Milei, Di Palma recordó que ya se había manifestado que era necesario terminar con
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>Daniel Di Palma, al frente del Colegio de Martilleros de Junín.
la reglamentación y regulación del mercado de locación, operar según la oferta y la demanda.
“Cuando se opera en consecuencia, se restringe o se pretende regular mediante una ley, el mercado responde automáticamente y se retira del mismo. Esto era lo que ocurría. Había mucha escasez de vivienda, poca oferta, sumado a la situación excepcional que se vivió de la pandemia por el 20202021. Fue un momento muy inoportuno la promulgación de una ley en ese contexto”, opinó.
Después, cuando cambiaron las autoridades na-
cionales, en el primer DNU 70-2023, promulgado el 19 de diciembre del 2023 que entra en vigencia el 29, el tema de las locaciones queda regulado por el Código Civil y Comercial, es decir, como estaba hasta el 2015, cuando se promulgó el código nuevo.
“En ese contexto vemos que el mercado opera normalmente. Han aparecido muchas más ofertas de inmuebles en locación, con los faltantes por problemas estructurales existentes en nuestra ciudad por la gran demanda que existe, la gran movilidad demográfica que se presenta en estos últimos tiempos, pero generalmente se satisface normalmente la locación”, dijo.
“Y esto viene a dar la regulación de los precios –advirtió Di Palma-. Siempre decimos que nadie puede pagar más de lo que da el bolsillo. Cuando algo se siente desmedido, o el valor de lo solicitado por el mercado o los locadores no se condiciona al poder adquisitivo de los tomadores de los inmuebles en locación, ese inmueble no se alquila. En consecuencia el mercado regula paulatinamente los precios, se ajusta a la posibilidad de pago; y siempre decíamos que lo que falta, más allá de las leyes, es regular la macroeconomía y la inflación”.
“Hoy también decimos que están dados todos los elementos, pero falta el incremento paulatino del
CORREDOR DE COMERCIO Y MARTILLERO PÚBLICO
Mat. Folio 935 Tomo X
Feliz día de todos los Martilleros. Y gracias a clientes y amigos por la confianza y el afecto brindado
poder adquisitivo de los asalariados. Creemos que a medida que la economía pueda crecer a partir del próximo año, se podrá darse ese incremento”, confió.
Desarrollo productivo
Dentro del trabajo que desarrolla el Colegio de Martilleros de Junín, Di Palma destacó el ser parte de la Agencia de Desarrollo Productivo por el Bicentenario de Junín, en cuanto a la Junta Promotora y la convocatoria.
“Estamos llevando las reuniones de forma pertinente, asiduamente. También hemos sido convocados y estamos trabajando dentro de un convenio marco con la Municipalidad, en la ampliación del consejo asesor
para el desarrollo del predio ferroviario en la ciudad de Junín, que tiene que ver con las incumbencias profesionales que llevamos adelante, y como Colegio profesional somos parte integrante de este consejo ampliado. Estamos reuniéndonos para poder conformar un proyecto superador para la ciudad de Junín”, destacó.
Comisión directiva
Los integrantes de la comisión directiva 2024 del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Junín son: Presidente: Di Palma, Daniel Carlos (Junín).
Vicepresidente: Ribas, Adrián Alberto (Junín).
Vicepresidente 2º: Garzillo,
Claudia Marcela (Junín).
Secretario general: Pelagagge, José Ramón (Junín).
Prosecretario: Forti, Adrián (Chacabuco).
Tesorero: Gauna, Jorge Pablo (Junín).
Protesorero: Padín, Oscar Manuel (Junín).
Secretario de Actas: Paletta, Gabriel Alberto (Junín).
Vocales titulares: Sartor De Tomás, Myrian (Junín); Buigues, Sebastián (Vedia); Scorsetti, Rubén Mario (Junín); Lipera, Marcos (Junín); y Macías, Adalberto Rubén (Rojas).
Vocales suplentes: Castro, Araceli (Lincoln); Alturria, Juan Manuel (Junín); Noguera, Javier (Rojas); Cirigliano, Efraín (Junín); y Di Palma, Delfor Matías (Junín).<
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>Una de las reuniones de la comisión directiva de Martilleros.
>Sede del Colegio de Martilleros de Junín, en Belgrano 74.
>Claudio Roggero Propiedades
Apuntan la necesidad de “políticas serias” que impulsen la construcción de viviendas
>El corredor público señaló que se produce la saturación de inquilinos, de locatarios, que no pueden salir al mercado a comprar un inmueble, produciendo una gran demanda.
Claudio Roggero es un reconocido agente inmobiliario que ejerce la profesión desde hace 33 años en nuestra ciudad. En sus inicios estuvo trabajando en otras agencias inmobiliarias y desde hace 30 años tiene la suya propia. En diálogo con Democracia, Roggero explicó que particularmente su inmobiliaria se dedicó siempre a generar desarrollos y a la comercialización, a la compraventa de inmuebles y administración de propiedades que están en alquiler. Respecto a las situaciones que se han presentado durante toda su trayectoria profesional, el entrevistado mencionó los ajustes en los alquileres, variación en los tipos de contratos y cambios a los que siempre hay que estar atentos.
Respecto a las situaciones relativas a las inmobiliarias, Roggero reflexionó sobre las distintas operaciones
P ROPIEDADES
Martillera y Corredora Pública - Tomo 9 Folio 989 italia 860 - 2364371318 - 2364654544
TASACIONES - VENTAS - ALQUILERES tel: 0236 - 4632902
cel. 0236 - 154 33 55 26 siriA 152 - Junin (B) inmobiliarialipera@hotmail.com
en el ámbito de alquileres, ajustes, tipos de contratos, cambios. “En un país con un problema jurídico tan grande como hay en Argentina, tan versátil en ese punto, hemos pasado de todo: hiperinflaciones, corralito, y peor que esto, no hay nada”, dijo.
Los alquileres
“Los alquileres –afirmó Roggero- funcionaron siempre muy bien cuando los liberaron porque se transformó en oferta y demanda. El concepto del locador está muy arraigado a la hora de la toma de decisiones políticas en cuanto a leyes en el concepto capitalino, pero no es lo mismo que el interior. Quizás en Capital haya propietarios, y nosotros lo hemos visto en Palermo, que sean duros, rígidos, desconfiados, como en todos esos ámbitos de esas urbes tan grandes. Pero en Junín es totalmente diferen-
te el pensamiento del propietario del local. Acá nadie quiere tener los inmuebles cerrados con llave, tres o cuatro años sin alquilar. Acá el propietario trata de llegar a un acuerdo y, si no lo consigue al inquilino, baja el precio y lo alquila. En esa oferta y demanda que se fue generando, siempre se puso de acuerdo”.
“La dificultad que hay hoy en día es el nivel inflacionario que venimos teniendo, quedando el salario atrasado. Pero no es un problema del inquilino y del locador, es un problema de ingresos de la gente en general. Si tenés malos ingresos, no solo no podés pagar el alquiler, sino que no podés comer ni pagar la luz, ni cambiar las gomas del auto, nada. El alquiler es una de las aristas que impactan y quizás sea una de las más sensibles
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>Claudio Roggero, con más de 30 años de trayectoria.
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porque es la vivienda”, destacó.
Para Roggero, “este problema no se resuelve con leyes, sino con políticas de Estado serias -que en los últimos tiempos no hubo-, que signifiquen una gran construcción de viviendas sociales para asistir a un sector que no va a poder llegar ni a la toma de créditos ni a nada, y sacarlo de las locaciones precarias en que está”.
“Después está la clase media –continuó diciendo-, que requiere una asistencia porque son trabajadores que tienen su ingreso en pesos en un marco de mercado inmobiliario dolarizado en un ciento por ciento, con un dólar alto para los ingresos que hay. Y si no los asistís con créditos bancarios, es muy difícil que se hagan una casa”.
“Esa situación hace que el mercado se sature de inquilinos, de locatarios porque no pueden salir al mercado a comprar un inmueble, entonces hay una gran demanda”, apuntó.
“Si no hay créditos para ir sacando gente de ese mercado permanentemente, entonces eleva los precios de los alquileres y dificulta más la cuestión. Esa es una ecuación de mercado lineal, pero tiene que intervenir el Estado: no con leyes, sino con políticas serias de desarrollos de las ciudades, de inmuebles, con bancos prestándole plata a la gente para que tenga su vivienda. La inflación alta tiene como consecuencia la pérdida del salario, y después viene todo esto que estamos hablando”, advirtió.
Pasando al tema ventas de inmuebles y los precios dolarizados, el entrevistado manifestó que había un receso de operaciones muy grande desde hacía tiempo,
con un mercado “inundado de oferta de propiedades” que no podía absorber en tan poco tiempo. “Por más prolijo que se vaya poniendo, ya que ha ido mejorando notoriamente, para eso se requiere de dos años, por lo menos”, acotó. “Una vez que se absorba toda esa sobre sobreoferta de mercado, de aquellos que quieren vender, cuando esos inmuebles comiencen a venderse, la situación se va a equilibrar más, la gente sentirá que paga el precio justo, llegando a los acuerdos más fácilmente”, sostuvo Roggero.
La profesión Finalmente, al solicitársele una reflexión sobre su actividad, su profesión desarrollada durante más de 30 años, Claudio Roggero resumió: “Mi profesión es uno de los grandes amores de mi vida, mi gran pasión. Si volviera a nacer diez veces, haría exactamente lo mismo”. <
>Instalaciones de Roggero Propiedades.
En los últimos tiempos se concretaron más operaciones de venta de inmuebles
>“Si bien no es el mejor momento del mercado”, dijo Marcos Lipera, hay más consultas y ventas.
Marcos Lipera tiene su inmobiliaria en Siria 152, esquina Quintana, frente a la Escuela N° 16, y desde el 2008 comenzó la actividad que actualmente desarrolla en pleno barrio Belgrano.
En diálogo con Democracia, el martillero y corredor público brindó un panorama general, tanto en lo que son alquileres como ventas.
Según lo expuesto por Lipera,
mucha gente busca para alquilar. Desde hace varios años se da esta situación y sigue hasta la actualidad. Asimismo, las ventas de inmuebles han repuntado, o por lo menos hay más consultas, y algunas operaciones se concretan, si bien “no es el mejor momento del mercado”.
“Para poder vender algunas propiedades han sido retasadas”, afirmó Lipera, en lo que es un reacomodamiento en cuanto al mercado y a las circunstancias que están imperando.
A la consulta sobre si en Barrio Belgrano los alquileres son más económicos, el entrevistado respondió que podía ser así, pero no había una gran diferencia. “Hoy
en día hay una gran demanda y oferta no es lo que abunda, tanto en barrio Belgrano como en cualquier otro sector de Junín”, acotó.
“Hay muchísima demanda tanto sea de departamentos o casas. Y en materia de precios, durante este año han aumentado los alquileres, pero también según las posibilidades de la gente que puede pagar. Más allá de que exista libertad entre las partes para establecer los índices sobre los cuales van a ir los ajustes y el período en que se hagan los mismos, se tiene en cuenta las posibilidades del inquilino porque, si no, no se pueden pagar”, explicó. <
HUARTE INMOBILIARIA
>Marcos Lipera.
José Luis Ruano, especialista en remates en localidades y campos de la región
>Desde su Coronel Granada, partido de General Pinto, se traslada donde lo llamen para cumplir con su función como martillero y corredor público.
José Luis Ruano es martillero público desde el año 1979, por lo cual gran parte de su vida la ha dedicado a la actividad inmobiliaria cuyo centro está en calle Rivadavia
132 de Coronel Granada, partido de General Pinto, pero viaja a distintos lugares de nuestra región para hacer remates.
En los 45 años de su trayectoria como martillero, su slogan siempre ha sido “Remates, comisiones, tasaciones, alquileres y operaciones inmobiliarias”.
Su nombre es común que esté ligado a algún remate que se haga en la zona, sea en localidades como en predios rurales. “Próximamente un remate importante habrá en la localidad de Martínez de Hoz, partido de Lincoln.
Se trata de un remate rural de tractores, automotores, maquinarias e implementos agrícolas”, destacó Ruano, para también afirmar: “Cada cosa que me dan para vender es un desafío y me encanta cuando lo puedo concretar. Siempre cerrar un negocio es interesante”. Según lo expuesto por Ruano, hay mucho trabajo en cuanto a los alquileres, pero las propiedades se venden poco porque actualmente “la gente no tiene tanta plata (dólares) para comprarlas”, afirmó. <
>José Ruano y su nieta Jordana, en la calidez del hogar.