SUPLEMENTO ESPECIAL Miércoles 11 de octubre de 2023
EDICIÓN DE 12 PÁGINAS
11 DE OCTUBRE:
DÍA DEL MARTILLERO
Día del Martillero
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>El corredor público está capacitado para hacer operaciones inmobiliarias.
Miércoles 11 de octubre de 2023
>El martillero puede efectuar ventas en subastas.
>¿Por qué se celebra hoy el Día del Martillero?
Homenaje a los pioneros en la profesión de martilleros y corredores públicos >En el año 1945 una asamblea organizada en Avellaneda por la Federación Argentina de Entidades de Martilleros y Corredores Inmobiliarios declaró el Día del Martillero público el 11 de octubre.
C
omo todos los años, el 11 de octubre se celebra en nuestro país el Día del Martillero Público y Corredor. Esta fecha fue fijada en homenaje a la Asamblea Constitutiva de pioneros y forjadores de la profesión, realizada en la ciudad de Tandil el 11 de octubre de 1943 con el objetivo de formar una Asociación, Federación o Colegio de Martilleros y Corredores Públicos. Luego de unos años, el 22 de diciembre de 1945 –en la Asamblea organi-
zada en Avellaneda por la Federación Argentina de Entidades de Martilleros y Corredores Inmobiliario– se declaró “Día del Martillero Público” el 11 de octubre, en conmemoración de aquella originaria Asamblea. Tiempo después, en agosto de 1986, en la Asamblea realizada en la ciudad de San Juan, la Federación Argentina de Entidades de Martilleros y Corredores Inmobiliarios (FAEMCI) declaró que también el 11 de octubre que-
daba fijado como “Día del Corredor”. Es por ello que se celebra el “Día del Martillero y Corredor Público” el 11 de octubre. Sin embargo, las actividades se diferencian entre sí ya que el martillero es el encargado de vender en pública subasta bienes encomendados por terceros, es decir, en ese acto el martillero representa a una de las partes. En cambio el corredor público es el encargado de poner en contacto las partes, por eso los profesionales de-
Daniel Carlos Delfor Matías Di Palma Di Palma D.J.J. Tomo 7 - Folio 748
Tomo 9 - Folio 992
sarrollan dos sistemas de ventas distintos. Esta actividad fue reglamentada hace más de 150 años en el Código de Comercio y fue evolucionando hasta convertirse en una profesión a partir de a sanción de la Ley Nº 25.028. En la República Argentina para ser Martillero Público es necesario cursar una carrera universitaria y, para ejercer la profesión, el graduado debe matricularse en el Colegio de Martilleros correspondiente a la jurisdicción en donde se
desempeñará. Es importante resaltar que la intervención y asesoramiento de personas idóneas asegura a ambas partes, comprador y vendedor, una operación justa y sin riesgos, protegiendo el patrimonio y la inversión de los individuos.
Funciones
¿Qué hace un Martillero Público y Corredor Inmobiliario? Puede desempeñarse en cuatro áreas profesionales:
Como Martillero, para asesorar e intermediar como agente independiente en la oferta y la demanda de todo tipo de bienes, y efectuar ventas en subastas (públicas o privadas). Como Corredor está capacitado para intervenir en la administración, gerenciamiento y gestión crediticias de operaciones mobiliarias e inmobiliarias. Como Tasador, puede actuar como tasador privado, oficial o judicial. Y administra consorcios de propiedad horizontal.<
HUARTE INMOBILIARIA
MARTILLEROS Y CORREDORES PÚBLICOS
Saludan a todos sus colegas en el “Día del Martillero” Lavalle 100 - Tel. 4434310 - 154595231 - Junín
Belgrano 220 - Tel.Fax: 236-4636330 - Cel. 0236-154549990 www: Inmobiliariahuarte.com.ar inmobiliariahuarte
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Día del Martillero
>Sede del Colegio de Martilleros en Belgrano 71, de Junín.
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>Curso de capacitación de martilleros para subastas judiciales en forma electrónica.
>Operaciones inmobiliarias
Desde el Colegio de Martilleros esperan por las reformas a la ley de alquileres >El proyecto que fue reformulado en Diputados y Senadores volvió a la Cámara Baja para su tratamiento, en un contexto económico complicado, previo a las elecciones generales.
A
la espera de que se aprueben las reformas a la ley de alquileres que mitigue los problemas ocasionados por la actual norma, desde el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Junín, su presidente, Daniel Di Palma advirtió que la complejidad de la cuestión planteada se debía básicamente por la economía general del país y sus consecuencias inflacionarias. En el mientras tanto de la Ley de alquileres y su paso por el Congreso Nacional, el entrevistado recordó lo activo que estuvo a nivel dirigencial el Colegio de Martilleros de la provincia de Buenos Aires, del cual él forma parte.
“Se estuvo trabajando en la comisión de Legislación, proponiendo las Audiencias Públicas. En Diputados se logró impulsar la reforma – recordó Di Palma-. Nosotros estábamos pidiendo junto con otras entidades de la provincia de Buenos Aires y el resto del país, la reformulación de la ley, puesto que había producido un amesetamiento en oferta de alquileres y una contracción muy grande en el mercado inmobiliario del orden del 95 por ciento en gran parte del país”. “En ese contexto entendimos que reducir el plazo de 36 a 24 meses por contrato y producir un incremento semestral mínimamente era necesario para descontracturar
>Daniel Di Palma, presidente del Colegio de Martilleros de Junín y director de la Caja de Previsión Social para Martilleros y Corredores Públicos.
y restar presión a la demanda. Se entendía que ofertar un inmueble en las mismas condiciones durante un año
con una inflación del 150 por ciento era sumamente perjudicial para el locador por lo cual se retiraron inmuebles
de la locación. La poca oferta ante tanta demanda hizo que se incrementaran los precios para alquilar”, explicó el dirigente. “Nosotros propusimos lo que finalmente Diputados aprobó y llevó al Senado – destacó Di Palma-. Y en el Senado se hicieron reformas: el plazo mínimo de alquiler de vivienda de 36 meses y el aumento del alquiler en forma semestral fue lo aprobado. El incremento del alquiler que aprobó la Cámara Alta es un mix entre un índice acumulado de aumento de salarios fijado por Indec y la inflación a nivel general. El nuevo proyecto volvió a Diputados y esta cámara está analizando la nueva posición del Senado.
En ese contexto veremos cuál es la formulación final”.
Lo que se espera
De acuerdo a lo expuesto por Di Palma, desde el Colegio de Martilleros lo que se espera es tener una norma formal y un crecimiento de la economía, ya que estiman que esto no es solo una cuestión de ley sino de económica. “Nosotros, como operadores e intermediarios del mercado inmobiliario instamos a tener una norma formal. El daño ocasionado oportunamente por la ley promulgada en el 2020, a la cual calificamos de inoportuna, Sigue en pág. 4
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>Economía
El mercado inmobiliario porteño mantiene su dinamismo >“La actividad en el mercado inmobiliario se ha mantenido relativamente estable”, dijo Verónica Pagola, CEO de Century 21 Argentina.
A >Importante función de capacitación que cumple el Colegio de Martilleros con sede en Junín.
Viene de pág. 3 ya se hizo. Hoy es necesario que nuestra economía desande los actuales niveles inflacionarios y que finalmente podamos producir, a nivel nación, un crecimiento de la economía para generar un aumento en el poder adquisitivo de todos los asalariados. Esto es un problema de economía general, no de ley. Todos los argentinos estamos esperando un crecimiento de la economía”, enfatizó. Ante la acotación que posiblemente el año próximo se volviera a reformular ya con nuevas autoridades del gobierno nacional, Di Palma opinó: “Esperemos que Diputados trate a la ley este año y si no, será sumamente necesario reformularla el año que viene”.
La economía
Daniel Di Palma manifestó que las complicaciones que se daban en los alquileres y su ley, eran a raíz de lo que pasaba en la economía del país. “Vivimos en un país donde hubo un crecimiento desmedido de la pobreza en general y una caída insostenible de la economía en los últimos diez años. En ese contexto y sin
créditos hipotecarios es muy poco probable que tengamos un mercado inmobiliario viable”, afirmó. “Pero hay sectores de la economía que siguen teniendo fluidos ingresos por lo cual algunas obras de construcción, compra de terrenos para construir y alguna ventas se siguen haciendo. Es un mercado reducido, para pocos sectores, y este es el movimiento que se ve oportunamente en nuestras ciudades. Nosotros estamos esperando que el mercado de las locaciones, de las compraventas sea más general”, dijo. Daniel Di Palma manifestó que mientras tanto, desde el Colegio profesional llevaban adelante tareas de mediación en las operaciones inmobiliarias que se tornaban conflictivas entre la locación y lo que la gente cree que están mal implementadas. Para evitar la inseguridad jurídica en las operaciones inmobiliarias (locaciones y compraventas), el dirigente mencionó una comisión creada en el Colegio de Martilleros para impedirla, apuntando que era el martillero y corredor público habilitado y matriculado en el Departamento Judicial el que daba fidelidad a las operaciones.
“Esto en el marco del ejercicio de la profesión y lo que se hace a través de plataformas digitales, redes sociales y también las que se manejan con algunos formatos de franquicias inmobiliarias. Estamos llevando tareas judiciales para romper con este flagelo”, advirtió.
Autoridades
El consejo directivo del Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Junín, con sede en Belgrano 71 de Junín, está compuesto por: Presidente: Daniel C. Di Palma. Vicepresidente 1º: Adrián A. Ribas. Vicepresidente 2º: Marcela Garzillo. Sec. General: Alberto H. Huarte. Prosecretario: Adrian Forti. Tesorero: Jorge P. Gauna. Protesorero: Oscar M. Padín. Secretario de Actas: Gabriel A. Paletta. Vocales Titulares: José R. Pelagagge, Myriam Sartor De Tomás, Sebastián Buiges, Rubén M. Scorsetti; Marcos Lipera Vocales Suplentes: Araceli Castro, Rubén Macías; Juan Manuel Alturria, Javier Noguera y Efraín Cirigliano.<
20 años en el rubro
pesar de la incertidumbre electoral, el mercado inmobiliario porteño mantiene su dinamismo. Especialistas señalan que, a diferencia de elecciones anteriores como las de 2019 y 2015, el segmento sigue activo a pesar del actual contexto económico y político. Hay consultas y se cierran operaciones de compra venta por estos días, algo que no sucedió así en otras épocas de elecciones generales. Datos recientes del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires respaldan esta observación. En agosto pasado, se registraron 4.135 actos notariales relacionados con el mercado inmobiliario. El volumen de compraventas no experimentó una disminución significativa tras las elecciones primarias del 13 de agosto. Al día siguiente, se registró una devaluación del dólar oficial del 22%, mientras que los índices de inflación continuaron en ascenso, consolidándose en cifras de dos dígitos mensuales. Alejandro Reyser, socio y director ejecutivo de RED, señaló a Infobae que: “Esta combinación de factores ha exacerbado la preocupación existente sobre el futuro económico del país. Pero el consumidor del ladrillo sigue siendo el que tiene los dólares ahorrados (parte en blanco, parte abajo del colchón), pero tiene confianza de que no los necesitará para su economía doméstica en los
>Parte del mercado inmobiliario se muestra expectante ante las próximas elecciones, pero no se detiene.
próximos 2 años. Entonces, no importa si es inversor o consumidor final; aprovecha los buenos precios comparados con valores históricos, y avanza”. La incertidumbre electoral no ha convertido al mercado inmobiliario en un sector cauteloso. Con candidatos que favorecen políticas promercado y precios de vivienda que parecen haber tocado fondo, los compradores ven oportunidades para resguardar valor y dolarizar sus inversiones”. “La actividad en el mercado inmobiliario se ha mantenido relativamente estable, incluso en el contexto electoral. Si bien hubo una ligera desaceleración inmediatamente después de las elecciones, la actividad se normalizó rápidamente, y tanto las consultas como las operaciones han experimentado un aumento en días recientes”, dijo a Infobae Verónica Pagola, CEO de
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Century 21 Argentina. Actualmente, desarrolladores y brokers observan distintos tipos de demanda. Por un lado, la desarrolladora HA nota que todos los segmentos de mercado ven seguridad en los emprendimientos premium. Por otro lado, en Pozzi Inmobiliaria advierten un buen nivel de consultas en el segmento de casas de segunda mano o usadas. Parte del mercado inmobiliario de CABA se muestra expectante ante las próximas elecciones del 22 de octubre. Sin embargo, no detiene a quienes tienen necesidades específicas de compra o venta, o que ven conveniente concretar acuerdos antes de los comicios. “La posibilidad de un cambio de gobierno en 2024 está incentivando la demanda. Observamos un aumento en el número de operaciones exitosas que se cerraron recientemente”, concluyó Lo Nigro.<
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>Martilleros y Corredores Públicos
Todos los requisitos para el ejercicio de la profesión según la Ley Provincial 10.973 >Para ejercer la profesión de Martillero y Corredor Público, el interesado deberá presentar su solicitud de inscripción al Colegio Departamental del que vaya a formar parte, debiendo reunir los requisitos exigidos por esta Ley y su reglamentación.
L
a actividad de los martilleros y corredores públicos está regida por la Ley 10.973, con modificaciones introducidas por las leyes 12.008, 12.125, 13.068, 13.139 y 14.085. Respecto al ejercicio de la profesión, para actuar en el territorio de la provincia de Buenos Aires, se requiere: a)Poseer título Universitario de Martillero y Corredor Público, expedido por Universidades Nacionales o Provinciales, de gestión estatal o de gestión privada, o revalidado en la República Argentina con arreglo a las reglamentaciones vigentes. b)Estar inscripto en alguno de los Colegios Departamentales donde tiene denunciado su domicilio legal, a los efectos del desarrollo de su actividad. Según la Ley 14.085, serán inhabilitados por los Colegios Departamentales, los colegiados que se encuentren comprendidos en las siguientes situaciones: a)Hayan sido condenados con accesorias de inhabilitación para ejercer cargos públicos y los condenados por hurto, robo, extorsión, estafa y otras defraudaciones, usura, cohecho, malversación de caudales públicos y delitos contra la fe pública, hasta cumplida la condena. b)Los fallidos mientras dure su inhabilitación. c)Los excluidos temporaria
reincidencia.
Las profesiones
>Ser martillero y corredor público es una atractiva salida laboral.
o definitivamente del ejercicio de la actividad por sanción disciplinaria. d)Los comprendidos en el Art. 152 bis del Código Civil. Sin perjuicio de lo establecido en las leyes de fondo respectivas, no podrán ejercer la profesión de Martillero y Corredor Público: a) Los que ejerzan de modo regular y permanente otra profesión o cargo para cuyo desempeño se requiera otro título habilitante. b) Los Magistrados, Funcionarios y empleados de la Administración de Justicia Nacional y Provincial. c) Los eclesiásticos, miembros de las fuerzas armadas y de seguridad en actividad.
VICTORIA GARCIA LUSARDI
Martillera y C.Pública Tº 10 Fº 1022
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Las incompatibilidades mencionadas anteriormente perduran hasta tanto no se solicite la cancelación de la inscripción en el Registro de la matrícula profesional o no se produzca la separación del cargo o función o no desaparezca la condición que crea la incompatibilidad.
Inscripción
Para ejercer la profesión de Martillero y Corredor Público, el interesado deberá presentar su solicitud de inscripción al Colegio Departamental del que vaya a formar parte, debiendo reunir los requisitos exigidos por esta Ley y su reglamentación. La inscripción en cualquiera
JORGE GARCIA
Martillero y C.Público Tº 5 Fº 581
OPERACIONES INMOBILIARIAS Coronel Suárez 77 – JUNÍN (Bs.As.) (0236) 4630815 - (0236) 154693364 – (0236) 154672863
de los Colegios Departamentales habilita para el ejercicio de la profesión en la totalidad del territorio provincial sin más trámite. Para la inscripción se exigirá: a)Acreditar identidad personal. b)Presentar título universitario, en su original, otorgado en conformidad con la legislación vigente que regula la especie, y lo establecido en el artículo 1° inc. a) de la presente Ley. c)Manifestar bajo juramento no estar comprendido en ninguna de las inhabilidades e incompatibilidades establecidas en la legislación de fondo y local aplicables.
d)Denunciar su domicilio real y permanente y constituir domicilio legal en la jurisdicción departamental del Colegio donde pretenda inscribirse, el que servirá a los efectos de sus relaciones con sus comitentes, la Justicia y el Colegio profesional. Los Martilleros y Corredores Públicos no podrán estar inscriptos en más de un Colegio. En todos los casos prevalecerá como domicilio legal el de la oficina del colegiado, mientras que si tuviese varias, prevalecerá el domicilio de la oficina donde al mismo tiempo se encuentre su lugar de residencia. e)Acreditar buena conducta mediante la certificación de antecedentes penales y de
¿En qué consisten estas profesiones y cómo se diferencian? Los martilleros son quienes están habilitados para vender bienes a partir de subastas públicas. Se encargan de asesorar tanto al cliente como al comprador, con el fin de lograr una operación transparente para todos. De esta manera, su trabajo se encuentra orientado a evitar fraudes, imprevistos y engaños. Para ello, aconsejan sobre las cualidades de un inmueble, sus ventajas y desventajas, y brindan la información necesaria a ambas partes. Por otro lado, el corredor es quien verifica cada uno de los instrumentos necesarios para realizar una compra o venta. Entre estos, se encuentran títulos, libres deuda, certificados, impuestos, registros de la propiedad, entre otros. En síntesis, son quienes se encargan de que una propiedad se encuentre en condiciones administrativas para realizar un cambio de titularidad. Estas profesiones participan dentro de la misma actividad, pero con ciertas diferencias entre sí. Así, mientras que el martillero se encarga de vender bienes de terceros en subastas públicas, el corredor es quien se contacta con el cliente y realiza un manejo administrativo de cada gestión.<
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>Oficinas de Márquez Propiedades, en Cabrera 203.
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>Emmanuel y Ammiel junto a personal de la inmobiliaria.
>Comercialización de bienes inmuebles
Márquez Propiedades continúa afianzándose en el mercado inmobiliario local y rural >Próximo a cumplir 20 años de actividad ininterrumpida, la inmobiliaria creada por Cristian Márquez en el 2004 es continuada por sus hijos Ammiel y Emmanuel, con el acompañamiento de clientes de siempre y actuales.
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árquez Propiedades es una empresa dedicada a la administración de al-
quileres de casas, locales, departamentos, campos, y también a la comercialización de bienes inmuebles,
dirigida por Ammiel y Emmanuel Márquez desde las oficinas ubicadas en Cabrera 203.
>Márquez Propiedades en el mercado inmobiliario local.
Fundada por Cristian Márquez en el 2004 y próxima a cumplir 20 años de actividad ininterrumpida, la inmobiliaria está firmemente instalada en el mercado inmobiliario local y regional. En diálogo con Democracia, Ammiel Márquez, martillero y corredor público, fue consultado sobre la actividad en los tiempos que corren y la profesión elegida por él, que le permitió continuar con la inmobiliaria, tras el fallecimiento de
su padre en abril del 2021. El entrevistado mostró su agradecimiento a los clientes de la empresa. “Por suerte la cartera de clientes que teníamos cuando estaba mi papá se quedó y confió en nosotros. Y en cuanto a la profesión, puedo decir que me gusta mucho. Hay bastante por hacer en Junín, ciudad que tiene un potencial muy grande en distintos aspectos”, expresó. Como en todas las activi-
dades, el mercado inmobiliario también se vio afectado últimamente, pero nunca paró y sigue apostando al futuro. “Si bien estamos también complicados con el tema de los alquileres y la discusión planteada por la ley de alquileres y sus reformas, en general la actividad transcurre con mucho trabajo”, afirmó. Consultado sobre su parecer y los cambios que deberían darse en materia de alquileres, Ammiel opi-
Día del Martillero
Miércoles 11 de octubre de 2023 nó: “Del lado del propietario, la ley actual vigente es perjudicial porque el contrato a tres años es muy extenso y con un aumento anual, que al nivel de inflación que hay en el país, los precios de los alquileres quedaron muy bajos. Cuando se transita el segundo o tercer año de contrato ya cobra mucho menos de lo que realmente vale la propiedad en alquiler. Por el lado del inquilino, hoy en día el porcentaje de aumento (anual) es de casi un 120 por ciento. Cuando de un mes para otro tiene que pagar ese monto, si tiene un sueldo fijo o dependen de un sueldo también se les complica pagar el alquiler más todos los servicios”. “Nosotros, como intermediarios, explicamos la situación que se plantea y también hacemos entender a la gente que hay una ley de por medio, que se tiene que respetar”, acotó. Según lo manifestado por el martillero consultado, ante el panorama planteado, había gente que dejaba de tener su inmueble en alquiler y lo pasaba a la venta, pero ahí también solía dificultarse la operación. “Entre lo que vale una propiedad para la venta y lo que una persona recibe de
alquiler no hay relación de precios. Ante esto, la gente intenta poner la propiedad en venta pero la situación económica del país hace que, al haber tantas casas en venta, no se vendan, quedando mucho tiempo cerradas, abandonadas”, explicó. A la pregunta si ya había ofertas o demandas de casas quintas para alquilar en vacaciones de verano, el martillero y corredor público respondió que si bien había algunos alquileres temporarios para ofrecer generalmente esas operaciones se daban en diciembre, enero y febrero. “Se puede alquilar por mes o temporada completa. Todavía no hay muchas consultas. Creemos que se van a activar a mediados de mes, principios de noviembre”, dijo. Continuando con el mercado inmobiliario, Ammiel se refirió también al sector rural, tanto sea para alquilar o vender. “Siempre está activo el campo, tanto para alquiler como para ventas. A pesar de las dos últimas campañas malas para la cosecha (comparado con las que hubo años anteriores), la gente siempre busca invertir, alquilar o comprar campos “, acotó.<
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>Colegio de Martilleros de Junín
Actividades por el Día del Martillero >El sábado 11 de noviembre se hará el festejo de camaradería en el salón de La Rural.
>Encuentro para celebrar el Día del Martillero (Foto de archivo Democracia).
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oy, 11, Día del Martillero y Corredor Público, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Junín hizo llegar a sus colegiados “un afectuoso saludo y un inmenso agradecimiento por el acompañamiento de siempre.
Deseando un futuro profesional de amplias expectativas y futuros desarrollos” y dio a conocer las actividades a realizarse este mes y noviembre del corriente por el Día del Martillero y Corredor Público son: • Hoy, a las 11, como todos los años se realizará en
el Cementerio Central el Homenaje a los Colegas fallecidos. El valor de la ofrenda floral será destinada a una entidad de bien público. • El sábado 11 de noviembre próximo, a las 21:30, se realizará el festejo de camaradería en celebración por el Día del Martillero y Co-
rredor Público, en Salón de La Rural (ruta 7 camino al balneario) ciudad de Junín. En la misma se realizará la entrega de diplomas a los colegiados que cumplan 10, 15, 20, 25, 30, 35, 40, 45 y 50 años de su Colegiación, de fechas consideradas al 2022.<
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>La familia Paz creadora de empresas líderes en remates y consignaciones.
>Venta de campos, desde Paz Hnos.
>Remates
“El mercado de hacienda está convulsionado”, aseguró el martillero Gastón Paz >El especialista en remates y consignaciones habló de la alta inestabilidad en el mercado ganadero.
G
astón Paz, martillero y corredor público, es bien conocido por llevar adelante remates de hacienda desde hace muchos años, pero también
cuenta con una inmobiliaria urbana y otra rural, y una compañía consignataria Paz Hnos, junto con su hermano, también martillero. En suma es integrante de una empresa familiar en su segunda generación como ferieros consignatarios e inmobiliaria rural que en principio surgió por iniciativa de Pepe Paz, su padre. Si bien este año ha sido nombrado presidente de la Cámara Argentina de
Consignatarios de Ganado, relacionada con la venta de hacienda, nucleando a firmas consignatarias a nivel nacional, su actuación es como consignatario, no como martilleros, según el mismo aclaró. Al ser consultado sobre la situación del sector de hacienda y también el inmobiliario rural, el entrevistado respondió que esta semana el mercado de hacienda estaba en “una convulsión” como conse-
cuencia de la inestabilidad económica y la crisis del peso argentino. “Esto lleva a que el mercado ganadero, en cualquiera de las categorías, esté en una inestabilidad, con valores que en estos últimos dos meses subieron de golpe un 50 por ciento, bajaron en 10 días un 25 a 30 por ciento, y ahora, esta semana en dos días recuperó otro 20 por ciento. Es decir, estas subas y bajas en 45 días
afectaron al mercado. La hacienda se vende en pesos”, apuntó. Respecto a lo que es inmobiliaria rural, los campos tienen sus precios en dólares pero “esto no quiere decir que no se pague también en pesos, con relación con el valor del dólar”, aclaró Gastón. “La hacienda en pie (vaca, porcino y demás) se transa en pesos, incluso con plazos largos que el resto de la economía no
tiene. La venta de estos últimos tiempos por ejemplo de categorías de reproductores, se han hecho plazos de 30, 60, 90 y 120 días, en cuotas”, graficó.
La profesión
Gastón Paz hace muchos años, 35 aproximadamente, que es martillero y corredor público, al igual que su hermano. Según lo expuesto en la entrevista con este medio, la profesión en su familia comenzó con
Martillero y Corredor Público Tomo 7 - Folio 771 C.M.C.P.D.J.J.
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MARTILLERO Y CORREDOR PÚBLICO
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>Congreso de la Nación
El camino legislativo de la Ley de Alquileres con cambios >En el Senado la iniciativa recibió algunos cambios propuestos por el interbloque del Frente de Todos, por lo que ahora será en Diputados la cámara que deberá decidir si insiste con la sanción original o acepta las modificaciones.
E >Gastón Paz, rematador y corredor público.
su padre, quien se desempeñó como martillero en Regés Hnos Crosetti hace mucho tiempo. Luego esa firma se convirtió en Paz Salamendi y Compañía, y tras el fallecimiento de su padre, junto a su hermano formaron otra empresa propia Paz Hnos. “Seguimos en esta actividad que nos viene desde la cuna, diríamos”, apuntó. Para quienes quieran conocer más sobre esta condición de ser rematador, dirigir una subasta, el entrevistado manifestó: “el acto de la subasta, el remate, requiere de algunas condiciones personales que la otra actividad (de corredor inmobiliario) no la tiene y viceversa. Esta condición de rematar bienes muebles, en este caso venta o subasta de
hacienda en pie, necesita de algunas condiciones naturales de la persona que la dirige. Es saber entender cuál es la sociología de la subasta que uno está haciendo, el ritmo, el público que uno tiene, las cuestiones legales a tener en cuenta, el desenvolvimiento casi histriónico en el acto del remate, la desenvoltura de poder hablar ante el público o poder manejar la interacción con el público”. Gastón Paz habló de la forma de hacer los remates, que denominan híbrida, como consecuencia de la aparición de tecnología que les permite hacer remates con compradores a distancia, por streaming, o por televisión, interactuando tanto la persona que está en el lugar físico del remate, o cualquier
persona que está mirando el remate y participando de él por diferentes medios tecnológicos, en cualquier lugar del mundo. “Eso abre un nuevo mundo, una nueva forma de hacer la subasta y del acto del martillero. Nosotros ya lo teníamos implementado hace diez años aunque que se consolidó como consecuencia de la pandemia, que limitaba el movimiento de las personas. En nuestro caso lo teníamos funcionando con plataformas de preofertas, catálogos digitales y con esto de darle la posibilidad a cualquiera, esté donde esté, de participar en el remate simplemente teniendo un teléfono celular, conexión de wifi o de celular, o por televisión o cualquier dispositivo que tenga”, destacó.<
CORREDOR DE COMERCIO Y MARTILLERO PÚBLICO Mat. Folio 935 Tomo X Feliz día de todos los Martilleros. Y gracias a clientes y amigos por la confianza y el afecto brindado Alquileres | Administraciones | Ventas | Tasaciones MALVINAS ARGENTINAS 306 - (0236) 154 691248 / 463 1705 (acerca) - inmobiliariamartadaiub@yahoo.com.ar
l Senado de la Nación aprobó el jueves 28 de septiembre el proyecto que reforma la Ley de Alquileres e introdujo algunos cambios a la iniciativa sancionada a fines de agosto en la Diputados, por lo que deberá regresar a la Cámara de origen en segunda revisión que, ahora sólo podrá aceptar las modificaciones o insistir con la sanción original. En el Senado el proyecto fue aprobado por 37 a 29, y contó con el apoyo del Frente de Todos y de los senadores peronistas que integran el bloque de Unidad Federal; en tanto que Juntos por el Cambio votó en contra porque pretendía aprobar el proyecto venido en revisión de Diputados y sancionar este mismo jueves la ley. La iniciativa venida de Diputados establecía que las partes deberán convenir el mecanismo de actualización del precio del alquiler al inicio de la relación locativa, pudiendo aplicar a tales efectos el índice de precios al consumidor (IPC), el índice de precios mayoristas (IPM) y el índice de salarios (IS), elaborados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) o una combinación de dichos índices. En cambio, el proyecto apro-
bado por el Senado establece tres años como plazo mínimo legal de locación y agrega que “los contratos de locación con destino” a vivienda serán estipulados “en valor único en moneda nacional y por períodos mensuales sobre el cual podrán realizarse ajustes con periodicidad a intervalos no inferiores a seis meses”. También el Senado modifica el mecanismo de actualización del precio de los alquileres propiciando que “los ajustes deberán efectuarse utilizando un coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del coeficiente de variación salarial publicado por el INDEC, y la variación del coeficiente de estabilización de referencia, publicado por el BCRA”. El proyecto aprobado en Senado además modifica la norma venida en revisión de Diputados al incorporar un último párrafo sobre el artículo nueve estableciendo que “los ingresos provenientes de locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del Monotributo”. Finalmente, se suma un nuevo artículo, el número doce sobre el Impuesto a las Ganancias: “las partes podrán
deducir del Impuesto a las Ganancias la suma equivalente al diez por ciento del monto anual del contrato de locación”. El presidente de la Comisión de Legislación General de la Cámara alta, el oficialista pampeano Daniel Bensusán, reconoció que “el dictamen que vino de Diputados no era del agrado de casi ninguna de las partes”. Además, sostuvo que “el dictamen que presentamos desde el Frente de Todos fue elaborado con responsabilidad y dar ciertas herramientas para solucionar este problema que viven numerosas familias”. Asimismo, sentenció que “es una responsabilidad que tenemos todos de tratar de lograr una solución que logremos todos”. A su turno, el vicepresidente de la Comisión de Presupuesto y Hacienda, el radical chaqueño Víctor Zimmermann, reiteró la postura de Juntos por el Cambio de “sostener la media sanción que vino de Diputados”. “Hay casi ocho millones de argentinos que están esperando la aprobación de una ley definitiva y hay muchos contratos pendiendo que están esperando ver qué pasa en este recinto”, insistió.<
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>Ser martillera y corredora pública
Natalia Sosa y el recuerdo de su abuela Elena como mujer pionera en la actividad >Desde muy pequeña ella siguió los pasos de quien fuera una reconocida mujer en la labor inmobiliaria local.
E
lena Sosa, recordada martillera de nuestra ciudad, que supo abrirse camino en una profesión que por entonces no era fácil para las mujeres, fue quien influyó en la decisión de su nieta, Natalia Sosa, de seguir sus pasos. Así es que desde el local de Natalia Sosa Propiedades, instalado en Sarmiento 64, esquina Gandini, ella atiende a su clientela brindando su gestión y asesoramiento en ventas de inmuebles, alquileres, tasaciones y demás. En diálogo con Democracia, sobre la profesión de Martillero y Corredor Público que hoy celebra su día, Natalia habló de su experiencia de vida junto a su abuela Elena, que tuvo mucho que ver con su elección laboral. “Desde pequeña yo andaba acompañando a mi abuela en el ejercicio de la actividad que ella hacía, de distinta manera a lo que hoy hago. Es que su oficina era el coche, ella recorría la ciudad, iba en busca del cliente. Era
>Natalia Sosa.
>Oficinas de Natalia Sosa Propiedades, en Sarmiento 64, esquina Gandini.
otra forma de ejercer la profesión”, expresó. “Yo atiendo a la gente en mi oficina y mantengo la forma personal de hacerlo,
José Ramón Echeverría martillero y corredor público - Mat. 847
como lo hacía ella. Ella era la que atendía a su cliente y lo acompañaba del principio hasta el final. Lo mismo hago yo, no delego la tarea en na-
die. Es decir, ejerzo mi profesión en forma personal. Me ocupo de recibir la llamada, ir, mostrar, atender, pasar la tasación, todo lo que signifi-
ca el ejercicio de la misma. Yo estoy en la oficina, pero ella estaba siempre en la calle buscando la oportunidad de negocio”, explicó la mar-
tillera y corredora pública. “El hecho de ver lo que hacía y cómo lo hacía, la pasión que le ponía a esta profesión que en sus inicios, cuando se
el ¡Feliz Día d Martillero!
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Miércoles 11 de octubre de 2023
Día del Martillero
>Reconocimiento a Elena Sosa por parte del Colegio de Martilleros de Junín.
recibió de martillera, fue la primera mujer martillera en Junín, todo eso despertó en mí el amor por la profesión. Y cuando tuve la oportunidad seguí sus pasos. Había empezado la carrera de Derecho cuando tuve la oportunidad de hacer el curso de martillero, antes de que la carrera se hiciera universitaria. En una decisión personal, fue mi regalo a ella, ya que nadie de la familia la había seguido en su actividad. Entonces sentí hacerle un homenaje, ya que por ser la nieta mayor mi abuela me había tomado como su mano derecha”, manifestó Natalia emocionada, recordando aquellos tiempos.
“Ejercimos juntas la profesión hasta que ella pudo hacerlo. Se jubiló, pero seguía trabajando conmigo, me acompañaba, ella necesitaba seguir en esta actividad. El 24 de septiembre último hizo seis años de su fallecimiento”, apuntó. Elena Sosa ha dejado su impronta en la actividad martillera ejercida por mujeres, y más aún en la vida de Natalia. “Me pasa hoy en día que hay gente que la menciona. Me dicen ‘si tu abuela me hizo comprar la casa a mí, vos podes hacer comprar la casa a mi hija’ y tengo innumerables ejemplos como este que me hacen acordar de mi abuela, que está siem-
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>Venta inmobiliaria a cargo de Natalia Sosa.
pre presente para mí”, sostuvo. Uno de los valores que tiene que ver mucho con esta actividad es la confianza que deposita el cliente en el profesional, más aún si en la misma familia de martilleros se continúa con la profesión. Al respecto, Natalia Sosa apuntó también a su referente familiar y su manejo de la actividad. “Yo heredé la inquietud de querer dar lo mejor de mí en el trabajo, como lo hacía ella. Hoy en día es mucho más fácil este camino. Sé que a ella le costó mucho por ser mujer, ser martillera matriculada y abrirse camino en la actividad, que en sus tiempos era
muy machista. No obstante eso, ella lo logró, se ganó su espacio y también puso en alto su nombre, porque fue una mujer muy conocida”, destacó. Vale mencionar que en diciembre de 2013, el Colegio de Martilleros y Corredores Públicos del Departamento Judicial Junín hizo un reconocimiento importante a Elena Amalia Castaño de Sosa por sus 42 años en la profesión y ser la primera mujer colegiada en esa institución.
Capacitación
Sobre la profesionalización de la actividad, con capacitaciones impulsadas por el Colegio de Martilleros de
Junín, Natalia Sosa sostuvo que ante diferentes situaciones que se planteaban en el ejercicio de la profesión, desde la entidad colegiada ofrecía capacitaciones. “El hecho de ser perito judicial para tasaciones o para los remates, hace que uno deba perfeccionarse permanentemente. El Colegio nos brinda esa posibilidad y uno mismo también trata de estar informado sobre lo que corresponde hacer y dar lo mejor, tanto en lo que es la venta de una casa, corretaje en el mercado inmobiliario, el alquiler de las propiedades, es decir nosotros estamos en el medio y tenemos que cui-
Tel.: 154659562 Tomo VII Fº 745 / Gral. Paz 358 inmobiliariaelisei@gmail.com
dar tanto en quien confía a nosotros su propiedad como quien viene en busca de una casa. Cada vez que uno entrega una llave sabe que ahí va un montón de sueños de gente que viene a buscar su techo entonces uno debe estar siempre formado, capacitado para que todo transcurra de la mejor forma”, afirmó. Finalmente, en este día del martillero y corredor público, Natalia saludó a sus colegas y también manifestó su deseo: “Que vengan mejores tiempos para nuestra actividad, para poder seguir trabajando por el país, por nosotros, porque es lo que nos dignifica”.<
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Miércoles 11 de octubre de 2023
>Megamuestra
El primer remate en la megamuestra de Expoagro 2024 ya está confirmado >Detalles de cómo nació la idea de realizar un remate en Expoagro y cuáles son las expectativas ante la subasta.
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el 5 al 8 de marzo, en el Autódromo y Predio Ferial de San Nicolás, se llevará a cabo la megamuestra más importante de Latinoamérica: Expoagro 2024. Allí, el sector ganadero pisará fuerte y las consignatarias de hacienda brindarán remates únicos para sus clientes. UMC y Haciendas Villaguay, serán las firmas encargadas de levantar el martillo el día lunes. Durante cuatro días, el campo se trasladará a San Nicolás y todo lo vinculado a la actividad pasará por Expoagro 2024. Sin dudas, será el lugar donde toda la cadena agroindustrial se reunirá para renovar energías, potenciar acciones comerciales y multiplicar vínculos. En este sentido, un sector que viene pisando fuerte y ganando terreno es la ganadería, lo cual impulsa a que las casas consignatarias confíen y se animen a realizar remates en el marco de la megamuestra. Tal es el caso de
>Ya comenzaron los anuncios de remates en Expoagro 2024.
UMC y Haciendas Villaguay, dos consignatarias que se han fusionado en un esfuerzo por brindar un servicio completo a sus clientes. La historia de Haciendas Villaguay se remonta a 50 años atrás, en la localidad de Villaguay, Entre Ríos, mientras que UMC nació en el año 2002 en Buenos Aires.
Ambas decidieron fusionarse en 2019 para abrir paso a un nuevo camino. “Aunque nuestras raíces son diferentes, hemos trabajado juntos durante años para servir a la ganadería de la mejor manera posible. Nuestra sede central se encuentra en Villaguay, y también contamos con oficinas
en Buenos Aires, Corrientes y Posadas. Además de las oficinas locales de nuestros representantes”, señaló Bautista Bastanchuri, Gerente Comercial de UMC y Haciendas Villaguay. Bastanchuri, también detalló cómo nació la idea de realizar un remate en Expoagro y cuáles son las expectativas
ante la subasta: “La oportunidad de participar surgió después de una charla casual con las autoridades de Exponenciar. Fue en ese momento cuando decidimos que era el momento adecuado para llevar a cabo este emocionante proyecto. Nuestro lema es El valor de la palabra, y, fiel a esa palabra, consolidamos nuestro compromiso para ofrecer un remate excepcional”. En ese sentido, se mostró entusiasmado con este desafío. “Contaremos con una excelente oferta de hacienda, tanto en cantidad como en calidad, y estamos seguros de que la ganadería estará en un nivel alto en ese momento del año”. El Gerente Comercial de la consignataria explicó que ya comenzaron a trabajar en estrecha colaboración con los Bancos para ofrecer las mejores líneas de crédito disponibles para los compradores. “La fecha del remate está programada para el lunes 4
de marzo de 2024, y estamos dedicando tiempo y esfuerzo para garantizar su éxito. Queremos invitar a todos nuestros clientes y aquellos que aún no lo son, a unirse a nosotros. Creemos que Expoagro proporciona la plataforma perfecta para mostrar lo que hacemos y cómo lo hacemos. Este evento nos permitirá llegar a un público más amplio y aumentar la visibilidad de nuestras operaciones”, finalizó Bastanchuri. Expoagro 2024 proporcionará oportunidades en el mundo de los agronegocios, y vinculará a las empresas del sector de la maquinaria y la tecnología, las automotrices, los proveedores de insumos, las agropartes y repuestos, los organismos públicos y privados, los bancos y entidades financieras, los semilleros y proveedores de fitosanitarios, el sector ganadero, las aseguradoras, las empresas de energía, y los proveedores de servicios, en un solo lugar.<