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Panorama Nacional
Las distorsiones del mercado inmobiliario
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La relación de la cuota de un alquiler respecto de la de un crédito toca sus máximos. Consejos para adolescentes
Seguridad vial
Dormitorios juveniles: colores vivos
Las embarazadas al volante, con cuidado
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SABADO 11 DE FEBRERO DE 2012
Nota de Tapa
Panorama Nacional
Las distorsiones del mercado inmobiliario
La relación de la cuota de un alquiler respecto de la de un crédito toca sus máximos.
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uevos datos confirman las distorsiones que hoy muestra el mercado inmobiliario en la Argentina. Mientras que en cualquier país de la región la cuota de un crédito hipotecario, en promedio, se ubica hasta dos veces el precio del alquiler por esa misma vivienda (en Chile esta relación es de 1,4), en nuestro país este indicador perfora el techo mencionado. Hace un par de décadas uno podía soñar con la vivienda propia aduciendo “con el crédito pago unos pesitos más que el alquiler pero es mi casa... comienzo a tener un capital que después puedo vender para seguir creciendo”. Este esquema, tan tradicional en la Argentina hasta fines de la década de los 90, dejó de existir en el mercado y en la conciencia de los jóvenes que quieren llegar a su primera vivienda. El salto de inquilino a propietario sigue siendo muy difícil de dar. Las familias que quieran acceder a una vivienda propia en la Ciudad de Buenos Aires, a través de un crédito hipotecario, deben pagar hoy una cuota 2,3 veces mayor que el alquiler que se paga
por una propiedad similar. En la provincia de Buenos Aires, esta relación es, en algunos casos, mayor. Una investigación de la Universidad Argentina de la Empresa (UADE), elaborada sobre los precios de los alquileres, reveló que el valor mensual promedio que pagan por alquilar un departamento de dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires es de 1.600 pesos. Si, por otro lado, se combinan esos números con datos de Abeceb.com, la cuota que debe pagar una familia para acceder a un crédito por el 70% del valor de un departamento de 60 metros cuadrados es de 5.527 pesos mensuales. Una propiedad de ese tamaño paga un alquiler de alrededor de 2.400 pesos al mes, con variaciones según el barrio en que se encuentre. El cálculo está hecho por abeceb.com a partir de un crédito a tasa fija, de los pocos que quedan, que llega al 21,25% anual y a un plazo de 20 años, para la compra de una propiedad de 90.000 dólares. Para acceder al crédito, por lo tanto, hay que probar un ingreso mensual familiar de 17.688
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pesos y contar con el 30% del valor de la propiedad, es decir, unos 27.000 dólares ahorrados. Todos requisitos a los que muy pocos jóvenes acceden teniendo en cuenta la base salarial con la que cuentan. Luz amarilla para desarrollo y construcción: más control a fideicomisos El plan de la AFIP para eliminar determinadas exenciones al pago del impuesto
a las Ganancias generó cierto revuelo en el sector de la construcción. Es que buena parte de los edificios, sobre todo de vivienda, que se construyen en todo el país se arman en torno a fideicomisos “al costo” (la llamada compra de departamentos desde el pozo), herramientas que se convirtieron, casi, en la única fuente de financiación del sector.
Como contraparte, quienes participaron en el rol de inversores en esos desarrollos obtuvieron buenas utilidades, que no siempre quedaron reflejadas en sus declaraciones juradas del impuesto a las Ganancias (ni hablar de los inversores que son monotributistas). En el caso de estos fideicomisos no financieros, la AFIP pretende asimilarlos a una S.A.
Acceder a una propiedad, cada vez más difícil.
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Es decir que hace responsable al propio fideicomiso de hacer frente al pago de la alícuota del 35% por las ganancias obtenidas. Hasta ahora, esa responsabilidad se diluye y es aprovechada para eludir el pago. El punto gris es que normalmente, cuando se hacen estas obras al costo, hay quien entra como inversor, pero luego éste cede su parte (un departamento, por ejemplo) al consumidor final. Rara vez queda reflejada en esa operación el monto real de la cesión. Ahora la AFIP quiere que el pago de Ganancias se haga tomando en cuenta el valor de mercado de los departamentos que se construyan. “Hay una figura del administrador que convoca a inversores o consumidores finales. Originalmente se manejaba todo en base al costo de construcción, ahora será sobre el valor de mercado. Y el organizador del fideicomiso cargará ese mayor costo (el 35% de Ganancias) sobre todos quienes participan del fideicomiso”, señalaron en una de las más importantes inmobiliarias de Caballito, donde florecen este tipo de emprendimientos.n
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Dormitorios: de la niñez a la adolescencia
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CONSEJOS PARA LOS ADOLESCENTES
Dormitorios juveniles: colores vivos El cambio de estilo de la habitación es un paso muy importante para los jóvenes, por lo que se deben tener en cuenta ciertos puntos.
E
se joven de 11 ó 12 años que dejó de ser un niño, pero que todavía no es un adolescente, necesita un cambio en su dormitorio que sea paralelo a los cambios que está viviendo en su cuerpo y en su mente. Se encuentra en la franja de edad intermedia donde empieza a reclamar su independencia y, a la vez, no quiere desprenderse del todo de la guía paterna. En este reportaje te damos una serie de sencillos consejos decorativos para su dormitorio. Se trata de propuestas que podrás incorporar a la alcoba de tu hijo de modo que su rincón personal sirva de marco para la próxima madurez. Recuerda que es importante tener en cuenta sus ideas y dejarle espacio para que él también participe en la decoración de su cuarto, pero siempre manteniendo un orden. Un entorno adecuado Usa colores pasteles luminosos, como verdes, azules, beige, rosado, melocotón,
lavanda, crema y café con leche. Para darle calma a un niño de por sí sobrestimulado e hiperactivo, agrega tonos intermedios de azul. Si tu hijo/a es tímido o tranquilo, agrega unos toques de brillo a la habitación, en la gama de los amarillos, naranjas y rojos. Por otro parte, es muy importante que alientes sus sueños y ambiciones. Despliega las pruebas de sus éxitos escolares, tales como diplomas, menciones, premios, fotos, etc., para alimentar su autoestima y sus ganas de progresar. Cuelga una pizarra de corcho sobre su mesa de estudio y cúbrela de motivos que tengan que ver con sus gustos y pasiones. Evita imágenes de contenido violento. Algo fundamental para tu hijo es disponer de mucho espacio para guardar sus cosas, así puede disfrutar de su habitación sin que le moleste el desorden. Instala cajoneras y estanterías que estén al alcance de la mano. Recurre a armarios prácticos y modernos. Deja que sea él o ella el que elija su escritorio, biblioteca, baúl y aparador. Deja que guarde dentro del mobiliario de almacenaje
sus tesoros: cómics, colecciones de cromos, juguetes favoritos, etc.
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Para dormir bien Con el fin de atraer el buen sueño, coloca la cama contra una pared mirando a la puerta. Un cabecero de madera le hará sentir protegido. Cubre las puntas y esquinas de los muebles con parches de tela de colores. Si el techo es bajo, píntalo de azul claro, con manchas blancas que imiten nubes. Si el cuarto es pequeño, deshazte de los muebles grandes y pesados para que el joven ande con comodidad. Aviva el cuarto de tu hijo con mucha luz natural y deja entrar a la naturaleza. Coloca por lo menos una planta en el ambiente para dar energía. Proponle que pinte una maceta o un recipiente para la misma con el diseño y los colores que más le gusten. Encárgale que se ocupe de regarla y cuidar de que crezca sana. Una pecera es otro detalle que iluminará la habitación. Además, los peces de colores dan buena suerte.n
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3815-13/02
SABADO 11 DE FEBRERO DE 2012
3816-13/02
6
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TOYOTA HILUX DOBLE CAB 2.5L........................2006 CHEVROLET LUV DOBLE CAB NAFTA........................ 94 RENAULT KANGOO DIESEL CONFORT...................2008 CHEVROLET VECTRA CD NAFTA CLIMA TECHO CUERO ...............................................................................2003 MERCEDES BENZ SPRINTER CDI 311..................2002 MERCEDES BENZ SPRINTER 312.........................2000 CAMION DODGE 600 C/1518T.................................. 74 MOTORHOME 1114 TURBO EQUIPADO FULL.......... 84 CHEVROLET APACHE EXELENTE DIESEL................ 64 VW SENDA GNC.........................................................94 FIAT DUNA NAFTA C/DETALLES.............................. 92 RENAULT 12 TL 5TA.................................................88 FIAT UNO 5 PUERTAS NAFTA.................................. 99 GUERRERO CHOPERITA 150.................................2006 ACOPLADO HELVETICA 3 EJES................................. 74 ACOPLADO METALICO 2EJES 5.50M MIXTO........... 72 FURGON TERMICO BONANO C/FRIO MEDIANO FURGON PAQUETERO METALICO MEDIANO FURGON PAQUETERO ALUMINIO CHICO CUPULAS P /TOYOTA -NISSAN CAB SIMPLE
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SABADO 11 DE FEBRERO DE 2012
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1.4 3Ptas. Power (PM) 47,8 1.4 3Ptas. Power (AA DA PM) 54,0 1.4 5Ptas. Power (PM) 51,4 1.4 5Ptas. Power (AA DA PM) 57,7 Country 1.4 Power (AA DA PM) 66,8 1.0 MI 3Ptas. Base - 1.6 3Ptas. Power - 1.6 3Ptas. Power AA DA - 1.6 3Ptas. Comfortline - 1.6 3Ptas. Trendline - 1.6 3Ptas. Trendline Plus - 1.6 5Ptas. Power - 1.6 5Ptas. Power (AA DA) - 1.6 5Ptas. Comfortline - 1.6 5Ptas. Trendline - 1.6 5Ptas. Trendline Plus - 1.9 SD 3Ptas. Format - 1.9 SD 3Ptas. Power / Plus - 1.9 SD 3Ptas. Power AA DA - 1.9 SD 3Ptas. Comfortline -
37,9 34,8 40,8 46,1 52,4 - 45,0 50,4 44,1 44,1 46,7 47,3 52,8 49,4 45,7 50,4 41,5 42,5 51,5 49,4
- - - - - - 42,0 47,3 42,0 42,0 43,6 44,1 49,2 47,3 43,1 47,3 38,9 - 49,4 47,3
- - - - - 26,3 38,9 44,1 39,9 39,9 - 41,0 45,7 44,6 42,0 - 36,8 40,4 47,3 44,1
25,2 37,8 42,0 38,9 37,8 38,9 43,6 42,0 41,0 33,6 38,3 44,6 43,1
seguridad vial
Las embarazadas al volante, con mucho cuidado C onocé algunos ítems que deben tener en cuenta las mujeres en período de gestación a la hora de conducir. No estar acostumbrada al nuevo volúmen del físico, los movimientos toscos que esto conlleva, el poco espacio y la posición de los elementos del vehículo son algunos de los mayores contratiempos que padecen las futuras madres a la hora de conducir. Más allá de estas complicaciones, el hecho de estar embarazada no es sinónimo de limitación total y de tener que dejar de manejar. Sin embargo, existen algunos cuidados que una mujer d ebe tener antes de comenzar con su viaje. En pos de esto, y con el fin de concientizar a los usuarios, los ingenieros de Ford confeccionaron un chaleco que simula la silueta de una embarazada (pechos, panza y una bolsa de agua que
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presiona la vejiga) y que permite demostrar cómo deben prepararse las conductoras para que todo el desarrollo que se hizo en materia de seguridad sea efectivo a la hora de un accidente. - El ingreso al vehículo debe ser lento y procurando no golpearse. - Una vez sentada, se debe colocar el cinturón de seguridad de manera correcta, es decir, por debajo de la panza, en la zona de las caderas (nunca cruzar la panza con el cinturón) y por el medio del pecho, no por debajo del brazo, más allá de que se pueda arrugar la vestimenta o hasta resultar algo incómodo. - Finalmente, hay que ajustar la columna de dirección (en altura y profundidad) y la posición del asiento, tratando de mantener una distancia mínima de 20cm, aproximadamente, con respecto al volante de la panza de la embarazada.n
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Ford Focus Trend EXE 4p........................ 2010 Renault Fluence 1,6 16V Confort............ 2011 VW Suran Confortline 0km..................... 2012 Ford Ecosport 1.6 full............................ 2011 Renault Duster Dynamique 0km............. 2011 BMW 323 I 80.000KM........................... 2006 Chevrolet Aveo LT.................................. 2009 Fiat Punto HLX 1.8 Full Negro................ 2007 Ford Fiesta Ambiente Full 5P.................. 2010 Fiat Uno Fire 1.3 full 5p............................. 2010 Fiat Palio 1.4 Fire Full 5P........................... 2007 Chevrolet Meriva GL 1.8 Full 51.000km..... 2006 Suzuki Fun 1.4 C/aire 5p...................... 2006 Renault Megane RT ABS Tric 4p.............. 1999 Ford Fiesta CL 3P.................................. 1996
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VW Polo SD diesel c/aire....................... 2004 Peugeot 206 XR Diesel Full 5p............... 2005 Renault Scenic 1.9 DTI Privilege............. 2006 Renault Megane II full 4p...................... 2006 Peugeot 207 Compact XR 1.4 0km......... 2011 Peugeot 307 XS HDI 4p......................... 2007 Peugeot 307 XS 1.6 110c...................... 2009 Chevrolet Vectra CD 2.4 5p.................... 2008 VW Passat TRD full................................ 2009 UTILITARIOS Y CAMIONETAS Peugeot Partner Patagónica Diesel......... 2001 Fiat Fiorino Fire 1.3 GNC....................... 2006 Renault Kangoo Diesel c/aire Furgón...... 2008 Ford Ranger XLS D/Cabina full 0km....... 2011 Peugeot Partner Confort HDI.................. 2011
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