PEREIRA, ABRIL DE 2014
Oferta inmobiliaria en la ciudad Beneficios del crĂŠdito de vivienda Ley de constructores seguros
PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN PAG PEREIRA, ABRIL DE 2014
2
Expovivienda 2014 Los mejores proyectos para vivir e información detallada sobre los subsidios de vivienda que otorga el gobierno, es todo lo que los visitantes encontrarán en la feria de la vivienda más importante de la región. Este año se realiza la versión número 16 de Expovivienda en las instalaciones de Expofuturo del 25 al 27 de abril, con la presencia de constructores y visitantes de la región. Gustavo Aristizábal, gerente de Camacol Risaralda; le contó a El Diario del Otún que las expectativas del evento están por los $13.000 millones, jalonadas por las iniciativas gubernamentales para acceso a vivienda.
¿Qué plan especial aplica en la feria? - El Plan VIPA (Vivienda de Interés Prioritario para Ahorradores), con la siguiente connotación: es para personas y familias que ganan entre 1 y 2 salarios mínimos y deben tener un ahorro mínimo de $2.000.000.
¿Cuáles son las expectativas con el evento? - Tenemos una buena oferta de vivienda con 120 proyectos que serán presentados, una gran cantidad de subsidios que en Pereira suben hasta el estrato tres y tenemos unas muy buenas tasas en los bancos. Además, se harán los talleres de postulación de subsidios, que están disponibles y queremos que la gente acceda a ellos.
$5.000.000
¿Qué beneficios encuentran los visitantes? - El evento no solo se caracteriza por mostrar los proyectos de vivienda, sino que además le brinda asesoría a los visitantes para que aprendan a postularse para los subsidios de vivienda y puedan acceder a ellos. Mucha gente tiene el derecho pero no sabe cómo hacerlo y allí en compañía de la caja de compensación que es un aliado, tendrán la opción de escoger ante empresas serias, propuestas que les garanticen su inversión.
es el valor del bono para vivienda nueva que sortearán durante la feria de vivienda. ¿Qué tipos de proyectos se presentarán? - Hay conjuntos campestres, urbanos, unifamiliares y multifamiliares; es una oferta grande la que hay en Pereira y Dosquebradas. Serán 48 empresas que presentarán sus iniciativas y contaremos con entidades de Armenia que vienen a presentar proyectos, gracias a que la feria se ha regionalizado.
¿Qué prefieren los pereiranos, casa o apartamento? - Han gustado las casas, pero hay una buena oferta y demanda de apartamentos. Tiene que ver en la manera como viven las familias. Si se necesitan vender edificios, se ofrecen y los multifamiliares son buena opción. Las unidades de casas también apetecen en Pereira, pero en general hay demanda de todo. ¿Qué diferencia Expovivienda de Construexpo? - Expovivienda es la feria de la vivienda, los subsidios y el crédito. Construexpo presenta eso, pero además los materiales de construcción, proveedores del sector; se maneja toda la cadena de valor del sector. ¿Alguna petición a la administración municipal? - Una observación y es que la vivienda en Pereira tiene un precio por metro cuadrado que es la mitad que Bogotá y eso nos favorece. Con precios bajos, los subsidios limitados a un valor, son de fácil acceso. Somos de las pocas ciudades donde la gente hasta el estrato tres puede acceder a ellos por el precio de vivienda. Que todo lo que se haga en el POT, vaya en vía de que los precios no se disparen para que la gente haga uso de esos subsidios. El suelo nuestro ha sido manejable.
GERENTE FINANCIERO: Javier Ignacio Ramírez Múnera GERENTE COMERCIAL: Luis Carlos Ramírez Múnera DIRECTORA COMERCIAL: Blanca Cielo Moreno EjecutivoS: Lina Yadira Nieto / Gloria Amparo Duque / Amparo Ramírez / Marina Henao / Gustavo Kenguan / Fernando Valderrama / Alejandro García Periodista: Mónica Osorio Ramírez CReativos: Paula López / Óscar Rendón jefe de produccion: Carlos Alberto Arenas Diseño Editorial: Viviana María Hurtado Arias / Mauricio Jaramillo Trujillo Impresión: R.R. Editores Pereira / El Diario del Otún www.eldiario.com.co
PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN PAG PEREIRA, ABRIL DE 2014
4
Oferta Inmobiliaria en la ciudad Pereira, Dosquebradas, Cerritos, El Poblado y San Joaquín, son las principales zonas de construcción donde se desarrollan destacados proyectos inmobiliarios.
'Papiro' Parque Residencial
Torres de Santa Mónica
Este proyecto de vivienda está ubicado en Dosquebradas, sobre la Avenida Santa Mónica (Calle 19 con Carrera 22). El proyecto consta de 2 torres de apartamentos, cada uno con 1,2 o 3 alcobas y algunos dúplex. El edificio tendrá 10 niveles, lo que equivale a 92 apartamentos; parqueaderos privados y para visitantes, 2 ascensores, área social y de recreación con BBQ, y domótica en las áreas comunes. Características Interiores: Excelentes acabados de primera, moderno diseño interior y exterior, apartamentos totalmente terminados y circuito cerrado de vigilancia. Características Exteriores: Ubicado en el sector de mayor valorización a 500 metros de la Avenida Simón Bolívar, con excelentes vías de acceso, estación de Megabús Santa Mónica, transporte público, cerca a centros comerciales, clínicas, colegios y supermercados.
Ubicación: a solo dos cuadras del Viaducto, frente a Servientrega, detrás de Makro. Tipología: 124 casas dúplex de 4 alcobas y 3 baños, cada una con 2 parqueaderos exteriores. 176 apartamentos de 2 y 3 alcobas, y dos baños, distribuidos en 4 torres de 11 pisos, con ascensor, parqueaderos cubiertos y depósito (opcional). Áreas comunes: 2 piscinas para adultos y niños, 2 salones sociales, cancha de tennis, cancha múltiple, zonas de BBQ, único con bioparques (gimnasios al aire libre) y portería con sala de espera.
'CIPRESS' CONJUNTO CERRADO CASAS Y APARTAMENTOS
Ubicación: contiguo al Lago La Pradera, a solo 1 cuadra del conjunto Reserva del Lago en Dosquebradas. Rodeado de proyectos consolidados y en un sector tranquilo y reservado para las familias, con excelentes vías de acceso y servicio de transporte público. Tipología: 97 casas dúplex, que pueden ser elegidas según la necesidad de las familias: 4 habitaciones, o 3 habitaciones y un estudio, o 2 grandes habitaciones y un estudio. Apartamentos de 2 y 3 alcobas en un edificio de 14 pisos de altura con la vista más refrescante y natural de Dosquebradas, ascensor y doble escalera. Áreas comunes: Piscina para adultos y para niños, cancha múltiple, juegos infantiles, salón social con gimnasio. Acabados completamente terminados. Sistema constructivo: Código de sismo resistencia NSR 20-10. Atención entre semana: cita previa con asesor. Los precios están sujetos a verificación.
Ceiba Grande de Canaán
Ubicación: Calle 12 nro. 33-75 Sector Canaán en Álamos. Ceiba Grande de Canaán es un conjunto cerrado de 4 torres de 15 pisos cada una, construcción con el nuevo concepto sostenible al estilo CFC&A, un paso hacia un estilo sostenible. Ceiba Grande de Canaán es un proyecto diseñado con pasión por la protección del medio ambiente, enfocado en la incorporación de tecnologías que acerquen a sus usuarios a un estilo de vida sostenible. El concepto del proyecto gira en torno a tres ejes fundamentales: Energía eléctrica: con un sistema de generación de energía solar fotovoltaica para ser usado como complemento a la red eléctrica. Agua: con un sistema de recirculación de agua lluvia que provee sanitarios y lavadoras. Residuos: con un sistema de separación en la fuente para facilitar la recolección de los residuos seleccionados. Ceiba Grande de Canaán pertenece a Vivienda Viva, la línea de construcción sostenible de Construcciones CFC y Asociados S.A. En el desarrollo de esta línea trabajan día a día por construir proyectos cada vez más eficientes y responsables que contribuyan a la conservación del medio ambiente.
GRANATE APARTAMENTOS
Ubicación: Barrio Valher en Dosquebradas, a solo dos cuadras de la Avenida Simón Bolívar. Tipología: 160 apartamentos de 2 y 3 alcobas en conjunto cerrado, distribuidos en 4 torres de 10 pisos cada una con ascensor, shut de basuras y posibilidad de elegir parqueadero cubierto o descubierto. Áreas comunes: piscina de adultos y niños, salón social, gimnasio dotado, zonas BBQ, zona de mascotas, juegos infantiles. Acabados completamente terminados. Visite el apartamento modelo en el lote de martes a domingo de 11:00 a. m. a 5:00 p. m. en jornada continua. Precios sujetos a verificación.
PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN PAG PEREIRA, ABRIL DE 2014
6
La Estación
Birikaira, conjunto habitacional
Rivera Campestre, Conjunto Cerrado
Ubicación: Cra. 25 nro. 86–171 Villa Olímpica. El proyecto está desarrollado en tres etapas, ingresando por la vía contigua al estadio Hernán Ramírez Villegas. Rivera Campestre es un conjunto cerrado con 82 casas, 82 familias que gozarán de piscina y salón, además de una cancha de fútbol cinco en grama sintética para hacer deporte y juegos infantiles. Cada casa tiene un parqueadero semicubierto y un iluminado estudio ofreciendo mayor comodidad a las familias, tres alcobas, una terraza con jardín y un espacio para sala de TV, un hogar para compartir en familia.
Acceso por la calle 94 a 165 mts de la Avenida 30 de Agosto. Birikaira Conjunto Habitacional consiste en 150 apartamentos distribuidos en 4 torres de 5 pisos con ascensor en cada torre. El nombre Birikaira hace referencia a un lugar especial de hábitat indígena, caracterizado por la buena relación con la tierra y los recursos que esta ofrece. Birikaira concibe desde su planificación urbana y arquitectónica lograr en sus espacios exteriores e interiores una estrecha relación con el medio ambiente y el paisaje. También tiene portería, piscina niños, piscina adultos, cancha múltiple, salón social con cocineta, gimnasio, turco, jacuzzi y más.
San José de Las Villas 4ta. Etapa
Serrezuela apartamentos
Ubicación: Serrezuela está ubicado sobre la Avenida Belmonte, contiguo a Expofuturo en el sector de La Villa Olímpica. El proyecto es un Parque Residencial que comprende amplias zonas verdes y 7 torres de apartamentos con ascensor, los cuales fueron pensados para satisfacer las necesidades de la familia moderna. Urbanismo: 210 apartamentos, distribuidos en 7 torres de 5 niveles cada una, portería, administración, salón social, gimnasio dotado, piscinas para adultos, piscina para niños, jacuzzi, Turco, sala de T.V, vías internas vehiculares en asfalto, parqueadero y cancha múltiple.
Obelisco Apartamentos
Calle 94 No. 15-95 Acceso por la calle 94 a 200 mts de la Avenida 30 de Agosto. Aproveche últimos apartamentos. Proyecto con 33 casas construidas en la primera etapa del proyecto y 120 apartamentos para la segunda etapa de desarrollo. Urbanismo: 120 apartamentos distribuidos en tres torres de 5 niveles cada una, 3 locales comerciales, parqueaderos cubiertos, parqueaderos para visitantes, ascensor, portería, acceso peatonal y vehicular, oficina para administración, Unidad técnica de basuras, zona de juegos infantiles, sala de T.V, piscina para niños, piscina para adultos, jacuzzi, turco, cancha múltiple, Salón social, gimnasio y tanque de reserva.
Villa Verde Plaza Locales para comprar o arrendar
Ubicación: Cra. 10 nro. 69-10 Avenida del Ferrocarril, entrada a Agua AzulDosquebradas. El proyecto es de 6 torres de apartamentos, 120 en total, en estrato 4. Tiene 188 parqueaderos comunales descubiertos, mínimo uno por apartamento, y juegos infantiles para los más pequeños. Ambientes ventilados y con iluminación natural que cuentan con 1, 2 o 3 alcobas y aplica para subsidio.
Está ubicado en Villa Verde, frente al parque, el CAI de policía y la Iglesia, comunicándose con ellos a través de un puente peatonal que cruza la vía. Locales comerciales desde 22,75 mts². Posibles usos para los locales, mall de comidas, supermercado, farmacia, servicios financieros, moda. Está localizado en la cruz que conforma el cruce de las 2 principales vías de Villa Verde. En su entorno múltiples barrios todos residenciales (Villa del Prado, Samaria, El Poblado, Villa Verde) que lo conforman más de 4 mil hogares.
Nuevo proyecto de casas campestres en el sector de El Tigre, con acceso por Pueblito Cafetero. El proyecto está localizado cerca a Pereira, en la zona de Cerritos, con acceso por la Avenida Sur, y tiene el mejor acceso pavimentado de la zona. El sitio del proyecto es totalmente campestre y está rodeado de guaduales. San José de las Villas 4ta. Etapa es un conjunto cerrado de 96 casas. Tiene 2 tipos de casas, de 207 mts² y 243 mts² de área construida, ambos diseños cuentan con 3 alcobas, cada una con baño, baño social, estudio, salacomedor, cocina, alcoba de servicio, bodega y zona de ropas. La diferencia en los tipos de casa está en la amplitud de los espacios. Paquetes de adiciones según sus necesidades.
PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN PAG PEREIRA, ABRIL DE 2014
8
Palmar de Villa Verde Casas
Molivento de Las Villas Casas y Apartamentos
La Ciudadela Villa Verde sigue creciendo con un nuevo tipo de vivienda, Casas Palmar; ubicadas contiguo a las torres de apartamentos de Villa Verde. Todas las redes eléctricas subterráneas logrando un urbanismo excepcional en su conjunto. Las casas tipo Palmar tienen 61 mts² medianera y 65 mts² esquineras, en dos plantas y en un lote de frente 3,8 por 9,2 metros de fondo. Constan de sala y comedor, cocina, 3 alcobas, 2 baños y patio de ropas. Todas las casas ubicadas sobre vías vehiculares con parqueadero frente a la casa.
Balcones de Villa Verde Casas y Apartamentos
Nuevo Proyecto en Dosquebradas de Casas y Apartamentos en Conjunto Cerrado, ubicado en el sector de El Progreso - Los Molinos. Acceso por la Avenida Los Molinos y por el CAM, junto al colegio Salesiano, cerca del Centro Comercial El Progreso y al Intercambiador del Megabús. Son 222 casas de 2 pisos, 3 alcobas, parqueadero privado frente a cada vivienda, todas sobre vía vehicular; y 144 apartamentos de 3 alcobas, parqueadero privado por apartamento y ascensor con planta eléctrica. Zona social: cancha múltiple, piscina, zona húmeda, salón social y gimnasio. Tendrá un súper acceso con una vía de doble carril, totalmente asfaltada. Apartamentos de 71 mts2 y casas medianeras de 95. Visite la sala de ventas en el Centro Comercial El Progreso local 64.
Ubicado en la Ciudadela Villa Verde. El conjunto cuenta con zona social y BBQ, cancha múltiple, piscina niños y adultos, zona húmeda y jacuzzi, juegos infantiles, salón social, ciclorruta o sendero peatonal y gimnasio, además está cerca del Centro Comercial, Supermercados, CAI, Parque Central e Iglesia. Urbanismo con redes eléctricas subterráneas. Casas de 90 mts² con balcón, 3 alcobas, estudio, 3 baños, sala comedor, cocina y patio con zona de ropas cubierta y parqueadero. Las casas se entregan con: pisos, cielorrraso, marcos y puertas, cocina con campana, mueble inferior y superior, estufa, closets y divisiones de baño. Apartamentos de 54 mts² con un moderno diseño en torres de 9 pisos con ascensor y planta eléctrica, 3 alcobas, balcón, baño alcobas, baño social, sala comedor, cocina y patio de ropas.
Villa del Prado Casas
Villa del Prado, es una urbanización de casas, construidas por Gerenciar. Está ubicado en el sector de El Poblado, Pereira, en una zona con vocación residencial, muy tranquila y familiar. Tiene excelente transporte, iglesia y supermercado. Casas, apartamentos y locales, ubicadas sobre vías vehiculares y peatonales. Para vivir o invertir, con contrato de arrendamiento.
Piedras Blancas Apartamentos Campestres
Villa Verde Casas
Ciudadela Villa Verde Casas, es una obra de la constructora Gerenciar en Pereira. El proyecto está conformado por casas y apartamentos. Está ubicado en el Sector Villa del Prado y cuenta con vías de acceso totalmente pavimentadas. Todas las casas quedan sobre vía vehicular y tienen redes eléctricas subterránea. Villa Verde 5ta. etapa tiene un tipo de casa medianera de 91 mts² y esquinera de 95 mts², en dos plantas, con balcón. Constan de sala y comedor independientes, cocina con comedor auxiliar, 3 alcobas, la principal con vestier, estudio o una cuarta alcoba, 2 baños y patio de ropas. La urbanización Villa Verde tiene centro comercial, parque central, iglesia y CAI de policía, amoblamiento urbano y rutas de transporte masivo. Visite la casa modelo en jornada continua: De 10:00 a. m. a 5:00 P. M. de martes a viernes. Sábados, domingos y festivos de 10:30 a. m. a 5:30 p. m.
Exclusivo proyecto de Apartamentos Campestres en Pereira. Está ubicado en el sector de Cerritos, entrada al Colegio La Salle, enseguida de la sede campestre del Club del Comercio. Piedras Blancas, tiene vista sobre el cañón del río Otún y está localizado en una zona totalmente campestre a tan sólo 10 kms de Pereira por la vía Pereira - Cerritos, pero alejado de esa vía unos 500 metros aproximadamente. La primera etapa de Piedras Blancas apartamentos campestres, ya existe. Se construirá una segunda torre de 4 pisos con ascensor, con sólo 8 apartamentos de 126 mts² de área vendible. Piedras Blancas apartamentos campestres en la zona de cerritos en Pereira, es conjunto cerrado, tiene una portería para funcionar con casero, piscina, juegos infantiles, parqueaderos cubiertos, ascensor, quiosco, áreas verdes, árboles frutales. El proyecto inmobiliario ofrece 2 tipos de diseño en sus apartamentos. y constan de salón comedor, 3 alcobas, la principal con vestier y baño, balcón, baño alcobas, cocina integral, zona de ropas y alcoba de servicio con baño.
PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN PAG PEREIRA, ABRIL DE 2014
10
Terrazas del Lago
Conjunto cerrado con casas de 124.70 mts² de tres plantas. Primera planta: sala comedor, cocina integral completa, zona de ropas, baño social sencillo, patio. Segunda planta: Sala de tv, alcoba auxiliar, baño social con ducha, alcoba principal con baño privado. Tercera planta: Estudio, alcoba con balcón y terraza con zona BBQ, cada una con parqueadero. Zonas comunes: Torre con ascensor panorámico inteligente, parqueaderos, piscina de niños y adultos, jacuzzi, área para gimnasio, zona BBQ, juegos de los niños y salón social.
Galatea Parque Residencial
Portal de Llano Grande
Galatea Parque Residencial cuenta con casas de 2 pisos, 3 alcobas, 2 baños, pisos en cerámica con guarda escoba y todas las puertas. La puerta principal y la del patio son metálicas. Son torres de 5 pisos, posee piscina, salón social y amplias zonas verdes, todo en un conjunto cerrado. Aplica para subsidio con cuota inicial financiada a 12 meses sin interés. Zonas Comunes: Portería, sendero ecológico, salón social, gimnasio, cancha múltiple, cancha de voleiplaya, piscina para adultos, piscina para niños, zonas de BBQ, juegos infantiles y parqueaderos para carros y motos.
Proyecto de interés social en conjunto cerrado, casas de 59 mts², de dos niveles, con sala comedor, cocina, patio de ropas, baño social sencillo y habitación. En el segundo nivel baño social con ducha y dos habitaciones. Con acabados: pisos en cerámica, cielorraso, mesón de la cocina en granito natural, paredes con dos manos de pintura, todas las puertas, enchapes en las zonas húmedas y sobre el mesón de la cocina. Zonas Comunes: Zona social, parqueaderos comunes, zonas verdes, salón social y juegos infantiles.
Tangara Parque Residencial
Tangara Parque Residencial esta ubicado a tan solo 5 minutos de Pereira vía cerritos, diagonal al colegio Rafael Reyes. Es un proyecto desarrollado en un área de terreno de más de 40.000 mts². Posee 3 torres de apartamentos de 15 Pisos para un total de 360 unidades habitacionales con un metraje de construcción que comprende entre los 70.74 mts² y los 145.84 mts². Zonas comunes: administración, 2 porterías con lobby, 2 piscinas para adultos y niños, 2 jacuzzis, espacio para asoleadoras, sauna, turco y dos baños – vestier, salón social, gimnasio dotado, cuarto de masajes, salón de juegos, etc.
Villa Roble Parque Residencial
Ubicación: En la Avenida el Ferrocarril variante La Romelia. El proyecto se construye en Dosquebradas, sector La Alameda, polo de desarrollo urbanístico de la ciudad, de estratos 3 y 4. El proyecto cuenta además con: 3 torres de apartamentos de 8 pisos, 16 casas, portería con citofonía virtual, ascensor para cada torre, planta eléctrica y áreas comunes, cancha múltiple, gimnasio, jacuzzi, turco, piscina para adultos y para niños climatizada, juegos infantiles, salón social, locales comerciales y sótano de parqueaderos privados.
Torre Maipú
Ubicación: Carrera 7a con calle 31 esquina. Único proyecto en el centro de la ciudad, construcción tradicional, la mejor ubicación y todo a la mano, diseño contemporáneo, salón social, terraza, muro llorón y muro verde, shut de basuras, planta eléctrica, red contra incendios y vidrios azules. Área de construcción: 42,68 a 77,75 mts². Área privada: 36,68 a 72,75 mts². Clima cálido y todo en el sector del centro.
Loma Linda Apartamentos
El proyecto consta de: Torre 1, 2 y 3 para entrega en segundo trimestre del 2014 (financiación a 2 meses). Torre 4 y 5 para tercer trimestre del 2014 (financiación 5 meses). Torre 7, 8 y 9 para primer trimestre de 2015 (financiación a 10 meses). Financiación sin intereses. Ubicado en Dosquebradas, en el sector de La Capilla. Torres de 5 pisos sin ascensor, aptos de 3 alcobas (El precio varía dependiendo el piso y torre que escoja). Aplica subsidio de vivienda. Este precio del apto es en obra gris, el piso en mortero (listo para poner la cerámica), las paredes estucadas (listas para pintar), en el baño la zona húmeda enchapada con todos los aparatos sanitarios y la puerta, en la cocina el mesón en acero inoxidable con el lavaplatos y el lavadero en la zona de ropas. Si desean tomarlo con todos los acabados se debe incluir un dinero adicional al valor estimado.
PAG PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN
11
PEREIRA, ABRIL DE 2014
Portal de Las Araucarias
Batará Parque Central
Batará Parque Central está ubicado en el Macro Proyecto Gonzalo Vallejo - a 1 km de la estación de Corales, vía a San Joaquín. El proyecto de vivienda consta de 7 torres de apartamentos de 8 pisos cada una con ascensor, parqueaderos comunales y zonas de recreación para los más pequeños. Los interesados en este proyecto podrán disfrutar en familia de las siguientes zonas comunes: Piscina, sauna, turco, jacuzzi, cancha múltiple, salón social, sala de ping pong, gimnasio y ciclo ruta. El apartamento tipo 1 cuenta con: 3 alcobas, vestier, 2 baños, sala comedor, balcón, cocina y zona de ropas. Apartamento tipo 2: 3 alcobas, 2 baños, estudio, sala - comedor, balcón, cocina y zona de ropas.
El Portal de las Araucarias es el proyecto inmobiliario mas ambicioso que se haya licenciado para Santa Rosa de Cabal, bajo la modalidad de interés social, construido en un área aproximada de 34.000 mts², consta de 6 torres de 15 pisos, dos ascensores cada torre, 8 apartamentos por piso, 120 apartamentos por torre, para un total de 720 apartamentos para el proyecto, cuenta con un urbanismo amplio y generoso en espacios libres, zonas verdes y áreas sociales, 13 zonas de juegos para niños, 10 zonas BBQ, piscina para adultos y para niños, una cancha deportiva múltiple, salón social, gimnasio dotado, amplias zonas verdes, ciclovía interna, guardería para niños y mucho más.
Punta Palma
El Condominio Residencial Campestre Punta Palma, ofrece casas para estrenar estratégicamente ubicadas en el kilómetro 2 de la vía que conduce de Cerritos a La Virginia. Conjunto cerrado, conformado por 21 casas independientes, ubicado sobre la vía principal, portería con vivienda, bodega, parqueadero para visitantes, puerta de acceso vehicular eléctrica, puerta peatonal, vías internas asfaltadas, iluminación de vías internas, instalaciones subterráneas de todos los servicios públicos. Alcoba principal con baño, 2 alcobas auxiliares, alcoba del servicio, baño social, Jardín interior, patio de ropas, terraza y piscina.
PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN PAG PEREIRA, ABRIL DE 2014
Crece el interés por la construcción
verde
Para nadie es un secreto que el tema de la construcción pasa por un momento de renovación y más cuando todo el mundo tiene los ojos puestos en los procesos verdes y quieren saber más sobre ellos, especialmente los compradores de casas nuevas. Para muchos esto es una esperanza de ahorro, mientras que para otros es una oportunidad de ayudar al planeta y desde el punto de vista de negocios, es una tendencia que genera millones a la industria de la construcción. En los últimos años dicho sector ha experimentado un verdadero auge, fruto de los retos que ha tenido que afrontar: nuevos métodos constructivos, estructuras de mayor luz, altura o esbeltez o construcción en ambientes más agresivos, etc. La construcción verde tiene entonces el objetivo de diseñar y construir propiedades que sean ambientalmente responsables y eficientes en el uso de energía y que además estén equipadas para que sus habitantes se mantengan saludables. Requiere unos accesorios, materiales de construcción y estilos de diseños especializados, para lo que se ha creado todo un movimiento a nivel mundial. Hoy en día por ejemplo, el hormigón sigue siendo el material más usado en la construcción, pero el empleo de nuevas adiciones ha permitido desarrollar un material de muy altas prestaciones. El uso de fibras de última generación ha permitido desarrollar un material más resistente a agresiones externas, más durable o flexible. Por otro lado, la investigación ha desarrollado polímeros artificiales que por sus propiedades frente a la corrosión y al ataque químico, por su baja densidad y alta resistencia pueden constituir una buena alternativa a los materiales tradicionales.
Qué deben buscar Las casas nuevas tienden a ser más eficientes y saludables. Los compradores deben preguntarse: Si usan energía solar. No son muy frecuentes y es uno de los atractivos más costosos. Accesorios para conservar agua. Como el tipo de plomería, de inodoros, duchas, lavamanos y fregaderos. Tipo de pintura y materiales de construcción. Es importante tener la garantía de que no son tóxicos. Calidad del aire interior. Usted no puede controlar el exterior, pero sí asegurarse de que respira un aire no contaminado en su casa. Pregunte por los equipos que vienen con la vivienda, conozca sobre el sistema de instalación y sellado de las ventanas y puertas, pero también evalúe la ventilación de la casa, eso también es importante.
Ser amigable con el medio ambiente se ha convertido en el reto de los distintos sectores económicos, por ello desde las materias primas comienza la transformación de los espacios.
12
PAG PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN
13
PEREIRA, ABRIL DE 2014
Otros aspectos
Una casa verde es: El lugar donde se desarrolla y se escoge responsablemente, sin hacer daño al terreno, asegurando que provea una entrada de luz natural y tomando en cuenta las ventajas del clima, el diseño sostenible y las técnicas adecuadas.
Novedades en Materiales En las obras se están reemplazando sistemas convencionales de pegas, el caso de adhesivo rígido, por adhesivos estructurales en poliuretano con altísimas prestaciones. Productos por ejemplo como membranas líquidas en impermeabilización, que se pueden aplicar en momentos de lluvia y que tengan secado bastante alto. Posibilidad de volumetría y diseños muy complejos que se pueden lograr fácilmente con nuevos materiales, como sistemas livianos y plaquetas de titanio, para el recubrimiento de mejores acabados. Tome en cuenta Los accesorios y enseres que más ahorran energía pueden ser más costosos, pero a la larga le ahorran más en facturas mensuales y con algunos tiene una durabilidad de muchos años. Siempre verifique los sellos de calidad e Eco en los enseres antes de comprar. No se conforme con que un vendedor le diga que la casa es “eficiente”. Pregunte de qué se trata esa eficiencia y cuáles son sus beneficios.
PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN PAG PEREIRA, ABRIL DE 2014
14
Consejos para mejorar su vivienda Equilibre el diseño con la funcionalidad La decoración debe ser vistosa y atractiva pero también debe ser práctica para su vida diaria. ¿Qué quiere decir esto? Que cada día usted tiene necesidades y una decoración práctica, puede ayudarle a cumplir sus objetivos, por ejemplo el tener un mueble lujoso puede ser un inconveniente si tiene niños pequeños porque no sabrán cuidar de el, por ello es importante que siempre busque el equilibrio. La seguridad es primordial Usted debe evaluar que los muebles, los electrodomésticos, las cortinas, las escaleras y todo sea totalmente seguro y mucho más todavía si hay niños en la casa. Separe los espacios El separar los diferentes espacios de la casa o apartamento le da un toque más moderno y personal a la decoración. No necesariamente tiene que separarlos con paredes y puertas, sino que puede optar por otras alternativas más estéticas y económicas como un mueble alto, un biombo, una estantería y hasta marcar el espacio con una alfombra. Mucha luz La iluminación de la habitación es importantísima. Cuando se recomienda poner mucha luz es porque a nadie le gusta tener una habitación a oscuras. Quizá necesite de una luz más baja en el dormitorio para descansar mejor, pero aun así opte por pintar las paredes y techos en tonos claros para que la poca luz que use se refleje en ellos. Busque la armonía entre las diferentes estancias del hogar. Decoración La selección del estilo de decoración es enteramente una decisión personal, además de ser muy importante porque recreará el ambiente acogedor y de comodidad que usted está buscando. Los interiores de casas modernas se caracterizan por contar con áreas limpias, con pocos detalles y colores vivos, pero que a su vez juega mucho con las texturas. La mayoría de personas prefieren estilo minimalista. Materiales A menudo las palabras limpio y minimalista tienen que ver con la decoración de la casa y también con los accesorios electrónicos como equipos de música o televisores, ya que tienen que armonizar en el espacio. Por otro lado, los pisos pueden ser de granito o linóleo, si tiene alguna otra
Si está pensando en darle un cambio de imagen a su hogar y necesita empezar con la decoración para darle ese toque tan propio y personal que lo identifique y lo haga sentir más cómodo, aquí tiene algunos consejos básicos para decorar su hogar. opción puede utilizarla pero evite las alfombras o mantas. Modernos muebles En la decoración de interiores de casas modernas la elección de los muebles es un tema muy importante. Una opción es conseguir sillas, sofás y mesas de líneas elegantes y limpias (es decir, de colores sobrios y diseños que creen una sensación de mayor espacio), algo audaz pero sofisticado. Es usual que en esta decoración moderna se utilicen muebles de formas geométricas o angulares; así que puede colocar los que más le guste pero que sean pocos. Iluminación Puede optar por colocar altas lámparas o iluminación con luces dicroicas en el techo. Si cuenta con espacios que contengan grandes ventanas, elija persianas de tela simple. Elegir Colores Si quieres elegir colores con una paleta, será necesario que aprendas a leer una carta de colores de pintura, de esa manera será más fácil elegir y combinar los colores con los cuales deseas pintar las paredes.
PAG PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN
15
PEREIRA, ABRIL DE 2014
Aprenda a arrendar en poco tiempo Es importante arrendar en el menor tiempo posible pero sin desesperarse y asegurando por punta y punta el pago oportuno del arriendo y el cuidado del inmueble. Una buena opción es acudir a un agente especializado en finca raíz, un inmobiliario. En caso de hacerlo, usted solo deberá firmarle un documento de consignación del inmueble y de ahí en adelante, este se encargará no solo de arrendar su inmueble si no de administrarlo. Si toma la decisión de ahorrarse un poco de dinero y colocar por su propia cuenta el arriendo de la propiedad, debe iniciar una tarea de divulgación, algo así como diseñar y montar una pequeña campaña de publicidad, teniendo en cuenta las siguientes herramientas: Avisos en la ventana Se trata de comprar un cartel y colocarlo en un lugar visible hacia el exterior del inmueble en el que se indiquen los datos para que lo contacten.
Una propiedad representa un patrimonio al que se le debe sacar la máxima rentabilidad, no solo porque se dejan de recibir ingresos por arrendamiento, sino porque el pago de servicios públicos, impuestos y administración no dan espera.
Voz a voz Familiares, compañeros de trabajo y conocidos puede contarles y encomendarles que si saben de alguien que esté interesado en su inmueble por favor se lo hagan saber. Muchas veces los celadores de los conjuntos y quienes atienden negocios vecinos resultan ser los canales de divulgación más efectivos. Anuncios en los clasificados Con solo hacer una llamada y cargar el costo a la factura de un servicio público o una tarjeta débito o crédito consigue que su inmueble aparezca en un periódico, radio o televisión. Este tipo de avisos suelen ser muy efectivos los fines de semana (sobre todo en prensa escrita). Publicación en Internet La Web es el medio más efectivo y económico para la publicación de ofertas inmobiliarias. Allí los propietarios pueden incluir, a precios muy bajos, la información del inmueble, incluso fotos y recorridos virtuales.
PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN PAG PEREIRA, ABRIL DE 2014
16
Para buscar un asesor Primero, asegúrese de que esa persona cuenta con una trayectoria respaldada por una entidad reconocida dentro del sector inmobiliario. Recuerde, esta persona será el custodio del depósito que el comprador entregue para separar la propiedad del mercado. Segundo, es preferible que el experto asesor que usted contrate conozca el mercado y tipo específico de la propiedad en cuestión, pues probablemente tendrá un grado de valor superior.
La importancia de un asesor inmobiliario Un asesor experto inmobiliario es un profesional preparado para representar tanto al vendedor como al comprador en una transacción inmobiliaria. Contar con un experto que le asista en la venta de su propiedad es de suma relevancia. Sin embargo, es de vital importancia saber escoger a la persona adecuada para que le oriente y represente propiamente. Funciones de los asesores Los inmuebles son propiedades de alto valor que representan una necesidad frecuente en la población mundial, cuando se hace la oferta de un inmueble, el mismo deberá estar desarrollado pensando en cubrir con la necesidad habitacional de las familias o la pareja que desee habitarlo. Sin embargo, el sector contempla muchos más aspectos que son de utilidad para la sociedad, cómo lo son el alquiler con fines turísticos y residencial para estudiantes o empresarios. También hay ofertas de venta y soluciones de índole comercial, cómo lo serían las oficinas y los locales comerciales. El asesor inmobiliario se encarga de encontrar todas las soluciones de cada sector, disponibles para cumplir las expectativas de los compradores. Para esto se construye el primer catálogo, el cual debe solventar rápidamente las necesidades para generar muy buenos ingresos. Una vez que haya una gran disponibilidad inventariada, el asesor se encarga de encontrar los mercados más productivos para sacarle provecho a las propiedades encontradas, para esto debe determinar las probabilida-
des de negocios y los tipos, pues hay inmuebles que son dados en venta, mientras que hay otros que son puestos en condiciones de alquiler, por lo que es pertinente tener en claro cual condición beneficia a cada sector de la sociedad, para así lograr una rápida tramitación de la venta o del alquiler si es el caso. Los servicios del asesor inmobiliario son completos tanto para el comprador cómo para el vendedor, el Internet es la principal figura del intercambio de información y por esto quizás tienda a ser uno de los medios más convenientes tanto para localizar o acceder a una oferta de venta, cómo para hacer la negociación de las ofertas encontradas. El asesor además, participa en la finiquitación de la venta o del alquiler del inmueble, ya sea casa, oficina, local o apartamento, para esto tiende a brindar asesoría a nivel de servicios jurídicos y tiende a brindar información referente al financiamiento de la compra, pues hay personas que la desean realizar y cumplen con las condiciones crediticias y por desconocimiento del medio, tienden a abandonar la venta. El avance tecnológico del sector impulsa cada día las oportunidades de negociar en el mercado inmobiliario, para esto, el asesor utiliza los diferentes medios de comunicación y tiende a aplicar técnicas de mercadeo cada vez más innovadoras. Este sector fue uno de los primeros en integrarse a los cambios tecnológicos, como ha sido el caso del Internet, el cual se fundamentó en la posibilidad de crear campañas de venta desde las computadoras en casa, por lo que el mercadeo se hizo más cómodo y con mejores resultados al facilitar las probabilidades de compra de la persona, logrando que el asesor vaya directo al cliente y que los procesos de compra y venta no le tomen mucho tiempo para que los resultados sean verdaderamente efectivos.
Tercero, pregunte cuál es el plan de mercadeo a utilizar. Todas las propiedades son diferentes y requieren que ese plan se aplique específicamente al inmueble que usted quiere vender. No es lo mismo mercadear una propiedad de, por ejemplo, $150,000 que una de $1 millón. Son diferentes mercados y diferentes objetivos de compradores. El experto asesor también debe poder prepararle un análisis del mercado, que indique las propiedades vendidas en los últimos seis meses y las que están actualmente en venta en el área. Cuarto, asegúrese que el corredor de bienes raíces que le está ofreciendo el servicio comparta su inventario con otros colegas de la industria, y está dispuesto a dividir su comisión si otro corredor lleva al comprador a la transacción. Esto se conoce como “co-broker”, y es importante para usted como vendedor, pues le ofrece la oportunidad de que su propiedad también esté disponible para los clientes de otros corredores.
PAG PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN
17
PEREIRA, ABRIL DE 2014
Los Acabados Se denomina acabados de construcción a todos aquellos trabajos que se realizan en una construcción para darle terminación a los detalles, quedando con un aspecto estético y habitable. Algunos acabados en una construcción serían los pisos, ventanas, puertas, pintura y enyesado de paredes. Los materiales que son utilizados para realizar estos trabajos pueden ser: el yeso, cerámica, madera, impermeabilizantes, pinturas, ladrillos, mampostería, etc. Se conoce como acabados, revestimientos o recubrimientos a todos aquellos materiales que se colocan sobre una superficie de obra negra o bruta. Es decir son los materiales finales que se colocan sobre pisos, muros, plafones, azoteas, obras exteriores o en huecos y vanos de una construcción. Los acabados de construcción tienen por función o su objetivo principal la de proteger todos los materiales bases o de obra negra así como de proporcionar belleza, estética y confort. Para llegar a su acabado final casi siempre es necesario utilizar antes otros materiales
llamados acabados intermedios. Por ejemplo para colocar un piso de madera o un mármol en un muro, se necesita primero colocar un bastidor de madera base. Tipos de acabados de construcción Acabados en pisos, acabados en paredes y divisiones, acabados en techos y cielos falsos, acabados en puertas y ventanas. Existen diferentes tipos de materiales de acabados y recubrimientos. Los hay elegantes, sencillos, rústicos, coloridos, brillantes, lisos, rugosos y para todos los gustos. Los materiales varían según el tipo de acabado que se desee, pero los más empleados son: barro y cemento (tejas), mármol y cuarzo (incrustaciones), piedra artificial (acabado rústico), pastas acrílicas (texturizados), pinturas de diferentes colores.
PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN PAG PEREIRA, ABRIL DE 2014
18
Constructores seguros seguro de responsabilidad civil extracontractual”, reveló el titular de Vivienda. Supervisión de proyectos Se propone la eliminación de todas las excepciones que permitan que los municipios o curadores autoricen a los constructores para que ellos mismos controlen la ejecución de las obras. “La supervisión será independiente, externa y reportará directamente a la compañía aseguradora, lo cual dará mayor exigencia en la supervisión de la obra, que entre otras funciones controlará la construcción, la bitácora de obra, control de materiales, control sobre planes de diseño, etc. Esto definitivamente eliminará el yo con yo en este tipo de procesos”, informó el Ministro.
A través de un proyecto de ley, el Ministerio de Vivienda busca proteger a los compradores para que casos como el del edificio Space en Medellín no se repitan afectando a cientos de familias.
Con el proyecto de ley se establece la obligación de adquirir un seguro por parte de los constructores de vivienda nueva y se establecen medidas para incrementar la seguridad de las edificaciones. Las medidas puestas a consideración son: Pólizas obligatorias Exigencia de pólizas obligatorias para proyectos de vivienda nueva: tanto el constructor como el enajenador estarán obligados a adquirir un seguro que cubra a los propietarios y a los terceros que se vean afectados en el evento en que la edificación perezca o amenace ruina como consecuencia de las deficiencias en construcción, suelo, materiales o diseños. “Esta medida aplicará para la construcción de vivienda nueva que se deba someter al régimen de propiedad horizontal o cuando se trate de 15 o más unidades habitacionales y no cobijará a las personas naturales que construyan una vivienda para su uso propio”, sostuvo el ministro de Vivienda, Luis Felipe Henao Cardona. También señaló que el valor asegurado de la póliza será igual al valor comercial del inmueble, el cual se ajustará anualmente de conformidad con el Índice de Valoración Predial certificado por el DANE. “El seguro tendrá una vigencia de 10 años contados a partir de la expedición de la certificación técnica de ocupación. Para el caso de las edificaciones nuevas con uso diferente a vivienda se exigirá un
Certificación técnica Será un documento expedido, bajo la gravedad de juramento, por el supervisor técnico independiente de cada proyecto en el cual hará constar que la obra cumplió con todas las especificaciones técnicas y de diseño y puede ser habitable. “Esta disposición una vez avalada se anexará a las actas de supervisión y deberá protocolizarse mediante escritura pública que se inscribirá en el folio de matrícula inmobiliaria del predio. Para los titulares de licencias de construcción y constructores que permitan la ocupación de las edificaciones sin este requisito serán objeto de multas sucesivas mensuales de 25 salarios mínimos legales mensuales vigentes. Curadores urbanos El proyecto de ley prevé incompatibilidades e inhabilidades para los curadores urbanos y además serán vigilados a través de la Superintendencia de Notariado y Registro. De allí que se creará una Superintendencia Delegada para el control de curadores urbanos. “Además se establecerá un régimen de inhabilidades e incompatibilidades para ser designado curador urbano y para el ejercicio de la función. Corresponderá a la Superintendencia de Notariado y Registro adelantar el concurso de méritos para la designación de curadores urbanos”, puntualizó Henao Cardona. Por su parte, el presidente de Fasecolda, Jorge H. Botero, dijo que este el seguro obligatorio de estabilidad de obra cubrirá las responsabilidades que corresponden al constructor por 10 años.
PAG PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN
19
PEREIRA, ABRIL DE 2014
Consejos para conservar su casa Cada espacio del hogar tiene elementos que necesitan con un cuidado diario y permanente para que las habitaciones no luzcan viejas, sin magia y con poca personalidad.
Mantener los marcos limpios Para evitar que quede marcado en la pared el marco del cuadro y evitar hasta donde se pueda también el polvo, debe poner en la parte de atrás del cuadro cartón delgado o fieltro pegado al marco. Así queda separado de la pared, el aire circula por detrás y por consiguiente se mantendrá más limpio por más tiempo.
Velas limpias y duraderas Para que las velas duren más, antes de usarlas debe meterlas al congelador durante unas horas, de esta forma se consumirán más lentamente. Para que estén limpias se deben frotar con un trapo impregnado de alcohol.
Metales dorados La solución económica es frotar la superficie que se desee limpiar con un limón con sal, luego enjuagarla con agua. Las manchas difíciles se deben frotar con un cepillo suave, cuidando de no rayar.
Cocina libre de malos olores A fin de evitar el desagradable olor que se produce cuando freímos alimentos, puede introducir en el aceite caliente, antes de que hierva, un manojo de perejil, lo cual contrarrestará el olor. Otro truco consiste en introducir en el aceite hirviendo un trozo de manzana sin pelar, lo cual desprenderá un agradable olor.
Lámparas con pantalla de tela Estas pantallas pueden limpiarse con un trapo y talco, retirando todos los restos de suciedad que hayan quedado con un cepillo suave. Si hay manchas difíciles se puede intentar con un algodón humedecido en éter.
Sanitarios Estas áreas requieren de mantenimiento diario, en limpieza y desinfección. Es aconsejable emplear estropajos blancos de dureza media y limpiadores, líquidos o en polvo, que a la vez sean desinfectantes.
PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN PAG PEREIRA, ABRIL DE 2014
20
Beneficios del crédito de vivienda durante 15 años, corriendo el riesgo de desconocer el comportamiento de la inflación durante ese periodo de tiempo. Por esta razón los bancos y otras entidades muchas veces prefieren ofrecer préstamos atados a la inflación, es decir, en UVR, para evitar la incertidumbre que genera el desconocimiento del comportamiento de las inflación.
Es importante que la persona que solicite el crédito analice bien su situación, esté seguro de la vivienda o local que va a alquilar o comprar y sobre todo, que esté muy enterado de lo que pasará después de adquirir el crédito, ya que el tiempo es largo y las cuotas pueden tener sus variaciones.
¿Cuáles son las características de un crédito de vivienda en pesos? Un crédito de vivienda en pesos debe tener tasa fija de interés durante todo el plazo del préstamo y los sistemas de amortización deben estar aprobados por la Superintendencia Bancaria en los cuales no se contemple capitalización de intereses. ¿Es posible cancelar la deuda cuando se cuenta con el dinero necesario? Si, los créditos de vivienda en pesos pueden ser cancelados en forma de prepago, bien sea total o parcialmente, sin que haya cabida a ningún tipo de multa. Si usted desea comprar vivienda este es un dato que le puede interesar, pues a través de un crédito de vivienda en pesos, puede encontrar la oportunidad perfecta para pagar cómodamente su casa o realizar las reparaciones que desea, pero primero es importante saber sobre este método, de qué trata, cuál es la tasa de interés y otros aspectos destacados que lo tendrán al día sobre este servicio que prestan los bancos y otras entidades financieras. ¿Qué es un crédito en pesos? Pocos saben que los créditos varían según la intención con la que se solicite, en el caso del crédito en pesos, son aquellos a los que no se les aplica UVR (Unidad de Valor Real) sino una tasa única anual, que promedia entre el 16 % y el 22 %.
¿Cuál es la tasa de interés que un banco puede cobrar sobre un crédito de vivienda en pesos? La tasa establecida por el Banco de la República es el equivalente máximo a 13.1 puntos porcentuales nominales anuales pagaderos mes vencido. La diferencia primordial entre créditos UVR y en pesos.
No olvide que aunque el tiempo puede ser largo, invertir en un propiedad para el futuro es una de las mejores decisiones que se puede tomar en la vida.
¿Qué ventajas tiene el crédito de vivienda en pesos? Sin duda, una de las ventajas más importantes es que el usuario conoce de antemano la tasa con la que se liquidarán sus cuotas haciéndole posible calcular el valor de cada una de las mismas, ya que estas nunca variarán. Las entidades financieras pueden entregar créditos de este tipo para la financiación de vivienda aún cuando este tipo de transacción puede resultar desventajosa, ya que se estarán comprometiendo a establecer una tasa fija
Básicamente, los créditos de vivienda en pesos permiten al deudor saber con certeza cuál es el valor que tendrá que pagar durante la vida del préstamo, sin embargo, es importante que tenga en cuenta que las primeras cuotas del crédito en pesos son máqs altas que las del crédito en UVR porque en estas últimas no se paga totalmente la corrección monetaria que se causa en cada mes.
PAG PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN
21
PEREIRA, ABRIL DE 2014
Viviendas de bambú El solo bambú puede ser utilizado para hacer partes de una casa con excepción del fogón de la chimenea. En la mayoría de los casos, sin embargo, el bambú es combinado con otros materiales de construcción tales como madera, arcilla, cal, cemento, hierro galvanizado y hojas de palma, de acuerdo con su relativa eficiencia, disponibilidad y costo. La importancia del bambú en cualquier región está determinada habitualmente por el nivel económico de la gente común. En ciertas áreas culturales, sin embargo, y especialmente en niveles económicos muy altos, como entre las partes cultas del Japón, Java y Malasia, el bambú es empleado arquitectónicamente en formas que son distintivas y básicamente artísticas. El poste principal en una casa japonesa es el bambú, lo que valoriza la casa en cuanto se considere su calidad y su construcción. Los elementos estructurales del tejado son fijados al poste, y permite que una casa adecuadamente construida se mantenga en pie pese a los temblores de tierra y las operaciones. En el mundo se pue-
El uso del bambú como material de construcción, es común en las áreas donde el material adecuado crece en suficiente cantidad.
den ver muchas casas en las que el poste principal es un bambú fornido o donde añade carácter a un poste de madera revistiéndolo con bambú.
La superficie natural de muchos bambúes es limpia, dura y lisa, con un color atractivo, cuando las cañas han sido almacenadas y maduradas.
Características El bambú tiene las siguientes características que hacen de él un material conveniente y económico para la construcción de la vivienda o para los andamiajes que facilitan la construcción: Las unidades naturales, varas o cañas de bambú como se les llama, son de medidas y formas que las hacen manuables, almacenables y sistematizables, en forma conveniente y económica. Las cañas tienen una estructura física característica que les proporciona alta resistencia con relación a su peso. Son redondas o casi redondas en su sección transversal, ordinariamente huecas, y con tabiques transversales rígidos, estratégicamente colocados para evitar la ruptura al curvarse.
PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN PAG PEREIRA, ABRIL DE 2014
22
Consejos para ahorrar luz ¿Sabía que la iluminación supone, aproximadamente, la quinta parte de su consumo de electricidad? Racionalizar su uso es imprescindible para reducir su factura mensual. Si no sabe cómo conseguirlo, le damos algunos consejos que puede aplicar fácilmente en su hogar.
• Siempre que sea posible, aproveche la
iluminación natural. También es fundamental que no deje la luz encendida en habitaciones que no esté utilizando.
• Utilice colores claros en las paredes y techos: aprovechará mejor la iluminación natural y podrá reducir el uso de luz artificial. Reduzca al mínimo la iluminación ornamental en exteriores, como jardines y patios.
• Mantenga limpias las lámparas y las
pantallas: se incrementará la luminosidad, sin aumentar la potencia. Sustituya las bombillas convencionales por las de bajo consumo. Para un mismo nivel de iluminación, ahorran hasta un 80 % de energía y duran ocho veces más. Cambie, con prioridad, las que están más tiempo encendidas.
• Utilice lámparas fluorescentes con balasto
electrónico integrado, ya que duran más y consumen menos. Aguantan, además, un mayor número de encendidos y apagados. Las encontrará fácilmente en el mercado con el nombre de lámparas de bajo consumo, y cuentan con el etiquetado A, que garantiza su eficiencia energética.
• Un pasillo no requiere ni la misma luz ni la
misma intensidad que una zona de estudio. Adapte la iluminación a sus necesidades y de preferencia a la iluminación localizada: además de ahorrar conseguirá ambientes más confortables.
• Coloque reguladores
de intensidad luminosa de tipo electrónico, ya que, además de crear un ambiente más acogedor, pierden menos calor que los antiguos reguladores de reóstato.
Optimice la iluminación en su hogar La luz es un elemento indispensable para nuestra vida, de ahí que la iluminación se convierte una de las necesidades energéticas más importantes de un hogar, representando aproximadamente la quinta parte de la demanda de electricidad en la vivienda. Para conseguir una buena iluminación en el hogar se debe analizar las necesidades de cada una de las estancias de la vivienda, ya que no todos los espacios requieren la misma luz, ni durante el mismo tiempo, ni mucho menos, la misma intensidad. Una vez tenga clara la iluminación que necesita en cada uno de los espacios de la casa, debe tener en cuenta ciertos factores. La luz natural, la mejor La entrada de luz natural en las casas aporta energía, alegría y vitalidad al hogar, además de facilitar las tareas diarias y, por supuesto, ahorrar energía. Sin embargo, el paso de la luz natural depende de muchos factores: no sólo de la iluminación exterior, sino también de los obstáculos, de la orientación de la fachada, del tamaño de los huecos y espesor de los muros, del tipo de acristalamiento, de los
elementos de control solar existentes (persianas, toldos...), etc. Hoy en día, en el mercado existen diversas soluciones para hacer llegar luz natural a habitaciones interiores. Crear nuevas entradas de luz Suele ser un problema por falta de permisos o de presupuesto, sin embargo, siempre se puede optar por cambiar el tipo de cristal que disponen las ventanas. Otra opción mucho más económica es pintar los marcos de las ventanas de un color claro, preferiblemente de blanco. Esto dará una sensación de luminosidad extra y amplitud. Las puertas También pueden ayudarle a dar más luz a su casa. Sustituir la típica puerta de madera por otra de cristal (al menos, parcialmente de cristal), le dará la transparencia necesaria para permitir que la luz se expanda por el resto de la casa, sin rechazar el fin de separar ambientes y dar intimidad. Optar por muebles Los revestimientos claros aportarán, como es lógico, luminosidad a la estancia. Blancos, crudos, mates, lacados o realizados en cristal. Todos ellos resultan muy útiles para esta labor y, además, resultan muy fáciles de combinar en cualquier ambiente. Sea como sea, si quiere lograr este propósito, es necesario no sobrecargar la estancia.
PAG PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN
23
PEREIRA, ABRIL DE 2014
Los colores para pintar su casa Son muchos los que están acostumbrados a vivir en hogares pintados con colores como el blanco, el amarillo pálido o como mucho un tímido azul. Son pocas las personas que se arriesgan a pintar con colores más atrevidos que puedan darle al hogar un aire diferente y original. En la mayoría de los casos, además, se lanzan a pintar sin conocer qué sensación puede aportar cada color a esa habitación y, por lo tanto, qué sentimientos puede trasmitir a los habitantes de la casa. En general, a la hora de pintar, todo el mundo se inclina por el blanco. Al representar un color puro es perfecto para armonizar sobre todo cuando el mobiliario está formado por estilos diferentes y, sin embargo, es el color más impersonal. Otro de los más recurrentes es toda la gama de colores pastel que crean un ambiente muy acogedor dándole un toque de calidez al hogar. Sin embargo, ¿sabe usted cómo influye cada color en su estado de ánimo? Las distintas marcas en pinturas y decoración, dan algunas pistas para conocer la influencia que ejercen los colores en su bienestar emocional. El rojo El rojo es pasión y emoción. Atrae la atención visual rápidamente y en algunas culturas está considerado símbolo de la suerte. La energía vital que transmite es ideal para estancias como el comedor o la biblioteca porque se asocia con lugares de mucha actividad. El gris El color gris es perfecto para darle un aire sofisticado a cualquier estancia de la casa sobre todo combinando con mobiliario minimalista de colores brillantes, pero puede provocar sentimientos de nerviosismo y aislamiento en personas con tendencia a ser introvertidas. El naranja El naranja atrae la vista, estimula la conversación y fomenta la sociabilidad. Por eso, es ideal para aquellas estancias en las que se producen más interacciones sociales como el salón o el comedor y está especialmente indicada para aquellas personas con el ánimo bajo porque ayuda a deshacerse del miedo y a eliminar la depresión. El rosa El rosa, por su parte, tiene un gran efecto calmante y relajante promoviendo la afabilidad. Ayuda a despejar la mente de pensamientos negativos y proporciona energía;
Los colores dicen mucho de usted, por eso, debe escogerlos teniendo en cuenta su propia personalidad y el tipo de ambiente que quiere crear en su hogar.
por eso es perfecto para el dormitorio o cualquier rincón de la casa que invite a la desconexión. El amarillo Luz y optimismo. Esto trasmite el color amarillo, que además de aportar muchísima claridad a cualquier espacio, es excelente para llevar la alegría a cualquier ambiente estimulando la apacidad intelectual y elevando el ánimo. El azul Si lo que busca es serenidad, el azul es el color prefecto para conciliar el sueño y relajarse. Su efecto calmante y tranquilizador lo convierte en un color que se adapta a la perfección a cualquier estancia de la casa. Además, aporta una increíble sensación de limpieza.
PUBLICACIÓN COMERCIAL / PROYECTOS, VIVIENDA & CONSTRUCCIÓN PAG PEREIRA, ABRIL DE 2014
24
El Diseño Hoy en día han innovado muchos productos, nuevos estilos, nuevas decoraciones y se han creado otras formas para vivir gracias a la tecnología. En la actualidad esta decoración se esta considerando como un estilo; el cual es muy cautivador y elegante. Este estilo utiliza elementos de tradición que datan desde hace años; los cuales han llegado de religiones y de diferentes culturas que pasan de generación en generación. Estos elementos son perfectos a la hora de ubicarlos en una casa moderna, ya que le ofrece una ambiente distinto, diferente, étnico y muy innovador. Este estilo se puede colocar junto a otros estilos, ya que este utiliza su propio espacio y lo explota sin la necesidad de desenfocar los demás estilos. Son muchas las tiendas que ofrecen estos elementos étnicos que son importados de diferentes partes del mundo, ya sea de América del Sur, del Oriente, de Sudáfrica, etc. Estas tiendas están especializadas para vender diferentes figuras y elementos que representan el estilo étnico, una forma única y diferente de decorar en el hogar.
Etnias Y Cultura En La Decoración La decoración étnica moderna es un estilo que ha cobrado vida en el diseño de interiores, los expertos ven en las figuras y colores una combinación diferente. ¿Quiere darle a su hogar un aire étnico actual? Este estilo está muy de moda en los últimos tiempos, y a través de este artículo le ayudaremos a lograrlo con una serie de claves y buenos consejos que le resultarán útiles. Si los sigue todos e introduce su toque personal, seguro que su hogar luce moderno y multicultural. Las claves de este estilo La multiculturalidad, la mezcla de culturas y de costumbres, es una combinación que debe realizarse con cabeza para que el resultado sea acertado, pero si lo hace bien, el resultado será espectacular y con un toque muy moderno. El estilo étnico moderno se caracteriza por combinar objetos de diferentes culturas y crear con todos ellos un marco exótico y colorido. Las culturas africanas, asiáticas, indias,
orientales o tropicales van a ayudarle a crear un exótico y variado hogar, sin olvidarse de la armonía. Hay que tener en cuenta que esta última es una de las principales claves para que el gusto por lo étnico y lo moderno tengan una combinación acertada. Es difícil conseguir que objetos de tan diferentes culturas combinen entre sí, pero si consigue hacerlo el efecto será irrepetible. Si usted es una persona más sobria, puede crear diferentes estilos en las diferentes partes del hogar, pero el resultado no será tan llamativo. Además, para un estilo étnico moderno es necesario ser capaces de mezclar objetos de diferentes culturas. Siempre con armonía, con buen gusto y sin repetir o copiar los diseños. Una buena forma de crear un espacio étnico es partiendo de un único objeto. Elija uno que sea especial para usted o que le trasmita algo, y centre toda la decoración de esa estancia a raíz de ese objeto. Recuerde armonizar y no asfixiar con demasiados objetos, porque ese es otro factor a tener en cuenta, ya que multiculturalidad no significa que todo quepa. Colores Los colores inspirados por la tierra y el sol son los elegidos para este tipo de ambientes. Marrones, rojos, naranjas, verdes, amarillos o incluso fucsia combinados con una buena dosis de blanco en el interior.