Empreendimentos Imobiliários 2ª Edição by DiarioSM

Informe Comercial | 25 de Agosto de 2018 | Edição no 2

Para investir e morar com segurança e qualidade Foto Divulgação

Urbanes lança segunda fase de vendas do Residencial Galápagos, bairro planejado, ancorado na qualidade do morar bem Um bairro aberto, planejado para quem pensa em morar com qualidade de vida, em contato com natureza e com a tranquilidade de estar bem localizado. Foi pensando nisso que a Urbanes Empreendimentos investiu seus esforços no loteamento Galápagos Residencial, um lugar perfeito para quem busca investir de forma segura, ou morar com segurança e qualidade. Localizado no bairro Camobi, o residencial está situado em uma das regiões mais promissoras e que mais crescem na cidade. Exemplo disso é a valorização dos lotes do residencial, que valorizou 71% em dois anos. O empreendimento, que está na segunda fase de comercialização de lotes, conta com terrenos a partir de 250 metros quadrados e será entregue com uma infraestrutura completa, com ruas asfaltadas, rede de iluminação pública, escoamento de águas pluviais e rede de água potável e esgoto sanitário. Projetado com 14 mil metros de área verde, o residencial contará com uma ampla estrutura de lazer: com quadras poliesportivas, pista de caminhada, playground e academia ao ar livre, prezando uma estrutura que fornece a melhor opção em qualidade de vida. A localização é um de seus pontos fortes, já que o loteamento residencial fica situado próximo a locais como o Clube Dores, Estação Rodoviária e a cinco minutos da Universidade Federal de Santa Maria (UFSM). O aeroporto da cidade, postos de gasolina, hotel e supermercados também estão nas imediações e a região é, segundo o IBGE, um dos

O lançamento da segunda fase do residencial começou neste mês, com 175 lotes disponíveis, que vão de 250 a 772 metros quadrados locais preferidos para moradores que saem do aluguel e buscam moradia própria. Para facilitar a vida do comprador, a Urbanes consolidou parcerias para oferecer a solução da casa entregue por completo. Ou seja, comprando o lote, o cliente terá a possibilidade de já encaminhar a construção de sua residência e todos os trâmites burocráticos serão resolvidos através de um construtor. - Quando fechamos uma parceria completa para o cliente, isso facilita muito a sua vida. O construtor

E POR QUE INVESTIR EM LOTES? * Valorização: O lote é um bem durável, que não sofre depreciação de valor. Pelo contrário, melhorias na infraestrutura da região onde o lote está localizado, aumento dos preços do setor imobiliário e outros fatores contribuem para a valorização do espaço. *P oupança: A compra de um pedacinho de loteamento pode ser útil para poupar dinheiro que seria Poupança: gasto sem planejamento, e lucrar com a valorização que ocorre com o passar do tempo. A compra é uma das melhores aplicações financeiras disponíveis no mercado. * Economia: Comprar um lote é, quase sempre, mais barato do que adquirir um imóvel pronto ou terreno. Isso faz com que este seja o investimento perfeito para quem conta com pouco capital. * P ersonalização: Ao comprar um terreno, você abre a possibilidade de construir um imóvel que Personalização: atenda às demandas da sua família, sem medo de errar. Pode até demorar um pouquinho, mas você residirá em uma casa feita exatamente para o que gosta e precisa. * Escalonamento dos gastos: Além do valor de compra ser muito mais baixo do que de uma propriedade pronta, você pode escalonar os gastos de uma construção de acordo com suas possibilidades financeiras. Ou seja, se você recebeu um dinheiro extra, pode comprar mais materiais de construção e acelerar o andamento da obra. Já se ficou apertado e quer dar uma segurada na verba, é possível diminuir o passo e reduzir os gastos.

aprova o projeto na prefeitura, auxilia no encaminhamento do crédito e no registro do contrato, e entregamos um pacote fechado. Isso ajuda a diminuir as burocracias e o estresse pelos quais o cliente geralmente se envolve – comenta o gerente geral da Urbanes, Avelino Júnior. O lançamento da segunda fase do residencial começou neste mês, com 175 lotes disponíveis, que vão de 250 a 772 metros quadrados. A primeira fase contou com 310 lotes e, destes, já foram comercializados 88%. Além de todas as vantagens, a Urbanes garante toda a segurança da documentação para a compra do lote, com registro de incorporação, licença de obra e licença ambiental, todas aptas para a construção. A previsão de entrega do loteamento é abril de 2019.

Expediente: Este caderno é mensal, produzido pelo setor comercial e encartado em toda a circulação do Jornal Diário de Santa Maria Maria. Jornalista responsável: Liciane Brun MTB 16.246 Marketing e Planejamento: Magliele Alves Diagramação: André Fortes Quer anunciar na próxima edição deste caderno? Ligue (55) 3213-7190 ou entre em contato com seu atendimento.

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Dicas para proprietários que querem alugar seu imóvel Luciane Gallina explica o que é importante atentar na hora de locar Foto divulgação

Antes de você colocar o seu imóvel para aluguel, é preciso atentar para uma série de detalhes. É importante saber quais são as burocracias, custos e a importância de escolher uma boa administradora de imóveis para evitar problemas maiores. A advogada Luciane Gallina, da imobiliária Gallina, traz dicas para os proprietários que desejam colocar seu imóvel para a locação. Confira na entrevista: Quais os primeiros cuidados que o proprietário deve atentar na hora de colocar seu imóvel para aluguel? Luciane Gallina - É preciso escolher uma boa administradora de imóveis, com boas referências e que esteja bem estabelecida no mercado. Este é o caminho mais seguro. Na contratação com a administradora, já esclareça o prazo contratual, o valor do aluguel e quais as garantias que você aceita. Evite alugar direto, as chances de ter algum problema são bem maiores.

Luciane Gallina

Quais os pontos a atentar na hora de fazer um contrato de locação? Luciane - Os contratos de locação devem estabelecer direitos e deveres, além de garantias para ambas as partes, então o melhor é procurar um advogado especialista em direito imobiliário ou que, pelo menos, tenha um bom conhecimento na área. E os cuidados com o inquilino? Luciane - Os inquilinos devem apresentar documentação original e comprovante de renda que seja compatível com o valor do aluguel. Como avaliar e colocar um preço de locação no imóvel? Quais as despesas que o proprietário precisa avaliar para decidir este valor? Luciane - O valor do aluguel deve ser estabelecido avaliando vários aspectos do imóvel, entre eles as condições em que se encontra o imóvel, a sua localização, os encargos agregados, e, especialmente, o valor de mercado praticado naquele local e naquela situação. Por que é melhor escolher uma empr esa (imobiliária) para administrar o empresa seu imóvel? Luciane - É sempre melhor alugar por meio de uma imobiliária, porque uma boa locação de imóveis exige muitos cuidados. As administradoras já têm um processo mais elaborado de avaliação dos clientes, das garantias, um bom contrato de locação pré-determinado e tudo o mais para evitar, ao máximo, os dissabores decorrentes de uma locação problemática. Alguma dica para a divulgação do imóvel que está para aluguel? Luciane - Coloque placas de divulgação bem visíveis, com informações de contato, anuncie no jornal local e também na internet.

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Conheça as vantagens da energia solar para condomínios Instalação de placas fotovoltaicas reduz custos na conta de luz e é sustentável Iniciativas em soluções sustentáveis e mais conscientes estão, cada vez mais, presentes no dia a dia. O sistema de geração de energia elétrica por meio de placas fotovoltaicas tem sido utilizado, tanto como uma alternativa sustentável quanto para a redução de custos na conta de luz. A aplicação desta solução em condomínios residenciais tem se tornado mais usual, desde que a Agência Nacional de Energia Elétrica (ANEEL) estabeleceu a resolução 482/2012, que permite que os brasileiros possam gerar sua própria energia elétrica a partir de fontes renováveis ou de cogeração qualificada, e receber créditos sobre o excedente. Em prédios, é possível tornar o condomínio mais sustentável, além de

Foto divulgação

gerar economia com esta alternativa, por meio da geração compartilhada, estipulada pela resolução 687/2015, da Aneel. Ela é realizada por múltiplas unidades consumidoras, o que faz com que a energia elétrica seja compartilhada em todos os apartamentos e nas áreas comuns. Como funciona? Para a instalação de um sistema de energia solar, é necessário contratar uma empresa especializada, que fará um projeto personalizado de acordo com as necessidades do condomínio. É preciso encaminhar a documentação junto à distribuidora de energia. Os locais mais indicados para instalação são, geralmente, os telhados dos prédios, pois são espaços que recebem mais radiação solar. Caso o espaço destinado à instalação seja pequeno, é necessário encontrar uma área externa que receba a emissão de luz solar. O tamanho do espaço interfere diretamente na quantidade de energia gerada. Quando a energia injetada na

Geração de energia elétrica por meio de placas fotovoltaicas garante mais sustentabilidade e economia rede for maior do que a que foi consumida, o gerador recebe créditos, que podem ser abatidos na conta do fim do mês. Sustentabilidade A escolha pela energia solar como fonte de energia elétrica tem, como uma de suas grandes vantagens, o apelo da sustentabilidade ambiental. Ela permite que as necessidades energéticas sejam supridas, sem precisar de fontes convencionais, diminuindo o impacto ambiental da edificação. Isso se dá pelo fato que a energia produzida pelas placas solares diminui a utilização de energia originada de fontes emissoras de gases do efeito estufa, como as usinas hidroelétricas e termoelétricas, além de diminuir a demanda para cons-

trução de mais estruturas poluentes como essas. Economia Justamente pela luz solar ser um recurso renovável e o Brasil estar em uma zona de grande incidência solar, a eficiência de um sistema de geração de energia solar torna sua implementação muito interessante, pois há a possibilidade do retorno do investimento em um curto espaço de tempo. E, após a alteração na legislação, a instalação de um sistema de energia solar em condomínios ficou muito mais fácil e ainda é capaz de trazer lucro para os geradores. A economia na conta de energia elétrica pode ser revertida em melhorias no condomínio e ainda valorizar os imóveis.

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Quarto de criança fica mais flexível e vive revolução Daniel Mansur / Divulgação

JÚLIA ZAREMBA São Paulo A decoração de quartos infantis passa por uma revolução. Em meio a discussões sobre gênero e quebra de rótulos, o rosa e o azul não são mais soberanos nos ambientes, o que faz com que arquitetos e decoradores tenham de quebrar a cabeça para criar projetos em sintonia com os novos tempos. "Os projetos de princesa, sereia, futebol ou homem-aranha caíram por terra", afirma o arquiteto Leonardo Junqueira. "Cada criança tem um universo particular que deve ser explorado, e vejo hoje os pais encorajando isso." A preferência por uma decoração menos engessada, sem componentes tradicionalmente ligados ao universo feminino ou masculino, pode ser explicada por mudanças sociais e pela crise econômica, segundo ele. "As famílias não querem que os quartos fiquem datados, mas que durem bastante", diz. A maior oferta no mercado de móveis que não seguem cores e estilos tradicionais, como o provençal, também ampliaram as possibilidades de projetos, segundo a arquiteta Ana Yoshida. Fugir de decorações temáticas também é importante para que a criança não seja influenciada pelo gosto dos pais, afirma a arquiteta Bya Barros: "Ela deve ser livre para decidir se vai gostar ou não de um bicho ou desenho." A agente de viagens Aline Ricarte, 30, moradora da zona norte de São Paulo, decorou por conta própria o quarto da filha, Helena, de 8 meses, fugindo dos clichês. "Não é que ela não poderá usar vestido de princesa ou algo do tipo, não sou radical", diz. "O que eu não gosto é da obrigação de ter que comprar tudo em cor-de-rosa porque ela é menina, acho que tudo é para todo mundo." O cômodo tem um pouco de cada cor, com destaque para o amarelo, o verde e o azul, para que

Quarto de bebê projetado pela arquiteta Estela Netto a menina "se sinta livre". Um mapa-múndi colorido, uma faixa adesiva de animais na parede e uma rede para as duas se balançarem compõem a decoração. Ela compartilha o dia a dia com a filha e dicas para mães de primeira viagem em um perfil no Instagram (@omundodababyhelena). Equilíbrio A mudança na cara dos projetos não significa que o rosa e o azul tenham sido enterrados de vez. Para o arquiteto Léo Shehtman, quartos do tipo ainda são "um sonho para muitos pais", então a solução é modernizar o conceito antigo. "Deixo o estilo rococó de lado e invisto em linhas mais simples, retas", explica. "Os projetos estão cada vez menos taxativos e mais neutros." Foto Evelyn Muller / Divulgação

Projetado pelo ar quiteto L ucas P ado rika B ittar arquiteto Lucas Pado adovvani e pela designer E Erika Bittar

A neutralidade, contudo, não pode passar do ponto, segundo a artista plástica e arquiteta Carla Fazenda. "A cor estimula todos os sentidos da criança, mas há muitos pais que têm medo de ir além do bege", diz, acrescentando que deve haver um equilíbrio entre os tons. Barros, por sua vez, defende uma decoração branca e "clean", com pontos de cor em acessórios e objetos. "As novas gerações não querem mais saber de fru-fru, gostam de tudo limpo", diz. Para famílias com um casal de gêmeos, a solução cai como uma luva, já que poderão mesclar cores no ambiente que tenham a ver com cada um sem ficar exagerado. O engenheiro José Mauro, 54, pai de um casal de gêmeos de 2 anos, escolheu tons neutros para as paredes do quarto das crianças e cores mais vivas — laranja e azul— para as camas. Ele explica que a escolha da decoração não foi motivada por questões de gênero, mas estéticas: "Achamos que o rosa e o azul ficaram batidos, enjoamos." As camas —espécies de cabanas— não são iguais, apesar de terem a mesma base de tons. O projeto foi feito pelo arquiteto Lucas Padovani e pela designer de interiores Erika Bittar. "Ficou jovem e alegre", afirma o engenheiro. A harmonia na decoração do cantinho da criança deve se estender ao restante da casa, segundo a arquiteta Estela Netto. "Há alguns anos, os quartos infantis eram ilhas de decoração na casa. Hoje, já não são pensados de maneira isolada." Ela acredita que a participação dos filhos na concepção dos projetos é importante, mas que deve existir um limite para as vontades dos pequenos. A arquiteta Marta Calasans conta que costuma mostrar a imagem do projeto para a criança para saber se ela se identifica com o que foi proposto. "Sinto que os pais têm dado mais abertura para os filhos opinarem", diz.

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Veja peças clássicas da decoração e saiba como usá-las em casa CAR OLINA MUNIZ CAROLINA São Paulo Na decoração, clássico é o que tem personalidade. Se as tendências vêm e vão, os objetos e móveis que resistem ao tempo são aqueles que se destacam por romper com os padrões estéticos da época em que foram criados. "São peças senhoras de si mesmas, com uma presença tão forte que permanecem para sempre", afirma a designer de interiores Neza Cesar. Para ela, o estilo clean, neutro e minimalista, não é sinônimo de uma decoração atemporal. "Isso é uma moda e também vai passar. Atemporal é o que tem autenticidade", afirma. Clássicos, como a poltrona Luís 15, criada no século 18 na França, são fáceis de combinar e caem bem em qualquer ambiente. Por isso, sobrevivem nas casas por gerações, se adaptando a cada estilo que por ali passa. "Essas peças continuam sendo usadas por séculos porque têm um design bem resolvido, com visual e ergonomia bem feitos", afirma a arquiteta Zize Zink. O bom desenho persiste, mas os materiais podem ser modernizados. "É permitida uma liberdade poética. Os clássicos ganham novas roupagens, atuais e divertidas", diz o designer de interiores Fernando Piva. Originais ou cópias, os itens eternos podem se renovar a cada tendência, ganhando releituras com diferentes tecidos, cores e revestimentos. "Essas peças perduram justamente porque permitem ser revisitadas de outras formas", afirma o arquiteto Thales Drummond. Se os clássicos sempre caem bem, talvez a única regra seja não exagerar –afinal, são itens com muita personalidade. Por exemplo, colocar oito poltronas Luís 15 na mesa de jantar. "São peças que levam sofisticação ao ambiente, mas é preciso ter cuidado para não pesar. O ideal é que sejam o destaque da decoração", diz Drummond. A seguir, veja alguns exemplos de móveis, objetos e materiais clássicos sugeridos por arquitetos e designers de interiores e saiba como usá-los.

Fotos Divulgação

Poltrona Barcelona Popular em escritórios, a cadeira foi projetada pelo arquiteto alemão Ludwig Mies van der Rohe (1886-1969) em parceria com a designer Lilly Reich (1885-1947) para acomodar o rei e a rainha da Espanha no Pavilhão Alemão da Exposição Internacional de Barcelona, em 1929. Apesar disso, Afonso 13º e Vitória Eugénia de Battenberg nunca se sentaram nela. A peça passou a ser produzida comercialmente só em 1953, quando o arquiteto vendeu seus direitos à fábrica norte-americana Knoll. Uma peça original custa a partir de US$ 5.991 (R$ 19.292), mas não faltam réplicas no mercado. No projeto ao lado, o designer de interiores Fernando Piva usou um par de poltronas e uma banqueta no mesmo estilo. "São peças coringas e confortáveis."

Projeto do designer de interior es F ernando P iv interiores Fernando Piv ivaa

Luminária Arco

Projeto da arquiteta Zize Zink

A peça nasceu para resolver um problema prático: ter um pendente que não precisasse de furos no teto para sua instalação. Um poste de rua foi a inspiração de seus criadores, os irmãos Castiglioni, Pier Giacomo (19131968) e Achille (1918-2002). Ao inserir um arco de aço em um pedestal de mármore, os designers italianos criaram um pendente capaz de iluminar objetos a mais de dois metros de distância da base. Fabricada pela marca italiana Flos, uma Arco original custa a partir de US$ 2.995 (R$ 9.644). No projeto da foto ao lado, a arquiteta Zize Zink escolheu a luminária Arco para destacar e jogar luz sobre a mesa de jantar com tampo de vidro

Poltrona Luis 15 Requintado e cheio de adornos, esse estilo surgiu na França no reinado de Luís 15, no século 18. A poltrona é seu maior expoente, com pernas curvas, assento e encosto acolchoados. Hoje, é muito difícil encontrar uma peça original da época, mas há muitas réplicas. Na sala da foto ao lado, o arquiteto Thales Drummond combinou a cadeira com móveis de linhas retas e cores neutras. "É importante misturar com outros estilos para não ficar carregado", afirma. As poltronas ficam bem em diferentes espaços e podem dar destaque ao canto de uma sala ou de um quarto. Também dão um ar de sofisticação ao ambiente, mas é bom não abusar, diz o arquiteto. Uma ou duas peças são suficientes para adornar um cômodo, sob o risco de que fique parecido com um palácio.

Projeto do ar quiteto Thales D arquiteto Drrummond

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As vantagens de morar em um condomínio fechado Segurança e qualidade de vida ganham pontos na hora de escolher um condomínio fechado para morar É crescente a busca por terrenos e casas em condomínios fechados. Essa opção, segundo o Gerente de Vendas da Cancian Imóveis, Eder Lopes Ribeiro, é mais procurada por casais com filhos e que procuram por mais segurança, comodidade, área de lazer e, por vezes, uma aproximação maior com a natureza. É por isso que geralmente os residenciais fechados horizontais (casas), são localizados em regiões mais afastadas das áreas centrais da cidade, sendo assim propiciam ainda mais a qualidade de vida. Os custos com a taxa de condomínio nesses empreendimentos nem sempre são maiores do que outros residenciais. Listamos, a partir das dicas do Eder, quais são os benefícios de escolher essa modalidade para morar com conforto:

Segurança Esse é um dos quesitos mais importantes na hora de optar por um condomínio fechado. A grande maioria deles possui portaria 24 horas, sistema de segurança com câmeras de monitoramento e cercas elétricas que garantem mais segurança aos moradores.

Foto Divulgação

Privacidade Outro fator muito apreciado é a possibilidade de os moradores poderem construir a sua casa com as suas particularidades ou adquirir uma casa que se encaixe na necessidade e no gosto da família. Por vezes, tendo a condição de proporcionar um espaço privativo no seu terreno para confraternizar com seus familiares e amigos, além de ter um serviço de portaria que intermedia o primeiro contato entre visitantes e moradores.

O condomínio P ar que das O liv eiras, localizado Par arque Oliv liveiras, no B airr o Tomazz etti, é uma das opções de Bairr airro omazzetti, condomínio fechado em Santa Maria

Áreas Verdes de Lazer Um dos grandes diferencias e que fazem muitas famílias escolherem esta opção. Hoje, temos condomínios que possuem pistas de caminhada, piscina, lagos, sala de jogos, academia ao ar livre, espaços gourmet, que têm um apelo muito forte de proximidade com a natureza.

Espaços para Confraternizações Já é comum entre os condomínios fechados ter salões de festas e os chamados “espaços gourmet”, onde é possível reunir amigos e, até mesmo, realizar comemorações maiores, como festas de aniversário, casamento, formatura. Tudo isso na comodidade de estar dentro do seu próprio condomínio.