Informe Comercial | 28 de Julho de 2018 | Edição no 1
Investimento imobiliário: o que é preciso saber? Economista Mateus Frozza pontua dicas e cuidados na hora de investir Quando falamos em investimento no mercado imobiliário, uma série de dúvidas paira na cabeça de quem pretende investir. Planejamento financeiro, pesquisa, necessidades da família/ morador, local ideal e cenário econômico atual estão sempre em pauta e precisam ser bem pensados. A reportagem conversou com o economista e professor da Universidade Franciscana (UFN) Mateus Sangoi Frozza, que trouxe apontamentos e dicas para atentar na hora de planejar um investimento imobiliario. Confira a entrevista abaixo: Diário - O que é necessário pontuar quando formos pensar em escolher um imóvel para investir? Mateus SSangoi angoi F Frrozza - A primeira etapa: toda e qualquer investimento está ligado e duas situações, que são planejamento e retorno. Planejamento em adquirir e retorno de investimento realizado. A segunda etapa, no meu entendimento, seria mapear as necessidades da família, do casal ou do estudante. Itens como localização, tamanho do imóvel, segurança e parcela do orçamento comprometida, devem necessariamente estar nessa lista. Refleti em cinco apontamentos que podem fazer a diferença na hora de investir em imóveis: 1º- Atenção com o planejamento financeiro financeiro, principalmente se você, optar pelo consórcio imobiliário ou financiamento habitacional. 2º- P esquise com cuidado e com tempo Pesquise tempo, em vez de pegar a primeira a oportunidade que aparecer, pesquise com cuidado, gaste sola de sapato e
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Foto Estudio Asaphoto
busque várias opções. O tempo e a paciência podem ser bons aliados neste momento. 3º- Não esqueça dos custos extras - Quem nunca comprou um imóvel muitas vezes se esquece de que o preço de um imóvel não é apenas o preço nominal de compra. Existem outros custos, como o valor da escritura e possíveis reformas necessárias. 4º- Realize uma compra legalizada - Ao comprar o seu primeiro imóvel totalmente dentro da legalidade, não apenas você evita dores de cabeça no futuro, mas garante segurança para ambas as partes na negociação. 5º - Na dúvida sempre pergunte - Esclareça tudo que for preciso, questione o que achar necessário e, a partir disso, tome a melhor decisão para a aquisição do seu imóvel. Sempre utilize a informação a seu favor. Diário - Quais tipos de imóveis trazem mais retorno para quem investir? E, em Santa Maria, quais as melhores áreas para investimento? Mateus - A respeito dos investimentos tendo como foco o município, temos duas características: uma delas são os imóveis de um quarto que atendem os estudantes das universidades e faculdades. Deste modo, os bairros do Rosário, Centro e Camobi destacam-se para os que pretendem investir e ter retorno deste investimento. No bairro do Rosário, segundo último levantamento do Índice do Custo de Vida de Santa Maria (ICVSM), em média os aluguéis dos apartamentos de um dormitório ficam em R$: 550,00 mais condomínios. Já os apartamentos de dois ou mais dormitórios atendem uma demanda crescente de militares que residem no município a trabalho. Uma carência, que percebo, é de imóveis mobiliados e semi mobiliados, tendo em vista que tanto os militares, quanto os estudantes residem por tempo determinado no município. Os investimentos que suprirem esta característica, com certeza terão um diferencial competitivo. Diário - Como você observa o mercado imobiliário atual em nível de Rio Grande do Sul e Santa Maria? Mateus - O mercado imobiliário, como a construção civil, depende e muito de como está a economia. A economia com todo apresenta sinais de recuperação, no andar das lesmas, mas recuperando.
MA TEUS FR OZZ A MATEUS FROZZ OZZA Os estudantes e militares estão sempre chegando em suas novas moradas. Um benefício, que poucas cidades têm e Santa Maria é sim privilegiada. O que posso destacar são as mudanças de locais com a busca de alugueis mais baratos. A família que morava no centro, foi morar no bairro, por isso a impressão em muitos casos de imóveis para alugar e vender em excesso. O boom imobiliário de fato passou, mas o setor representa menos riscos que a atividade de comércio varejista, ou investir no mercado financeiro. As características de nossa população flutuante permitem este tipo de análise. Mas se formos analisar a representatividade do setor, o mesmo é essencial para a cidade, ainda mais se levarmos em consideração o número de empregos que podem ser gerados. Não tenho dúvidas que a recuperação da País e do Estado e, sim, do município, passa necessariamente pelos empregos gerados, pelo crédito fornecido e pela estabilidade política.
Expediente: Este caderno é mensal, produzido pelo setor comercial e encartado em toda a circulação do jornal Diário de Santa Maria. Jornalista responsável: Liciane Brun MTB 16.246 Marketing e Planejamento: Magliele Alves Diagramação: André Fortes Quer anunciar na próxima edição deste caderno? Ligue (55) 3213-7190 ou entre em contato com seu atendimento.
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Vida urbana com suavidade e conforto Mirato Urban Village: a exclusiva perspectiva de viver bem, próximo a tudo, unindo a elegância e a tranquilidade de uma região privilegiada O sucesso alcançado nas vendas do Scenarium Urban R esidence Residence esidence, último empreendimento da GR Incorporações, eleita a construtora/incorporadora do ano em 2016 pelo Sinduscon, foi o propulsor para a concepção de seu novo empreendimento MIRATO Urban Village. Entre os principais diferenciais do MIRATO, estão as áreas condominiais do empreendimento, que serão entregues totalmente equipadas e mobiliadas, oferecendo ainda mais comodidade e conforto aos moradores. O empreendimento contará com uma Gourmeteria no lounge externo, mobiliada no mais alto padrão com a diferenciada linha de
móveis Saccaro, um Fitness Center com área externa equipada para exercícios funcionais ao ar livre, Bicicletário e um Play Room planejado para o lazer e aprendizado das crianças. Outros diferenciais singulares são a topografia e a localização do empreendimento. Situado em uma das partes mais altas e nobres do Bairro Nossa Senhora de Lourdes, sua posição proporciona a contemplação de vistas encantadoras da cidade em
qualquer um dos apartamentos. A localização, próxima à Avenida Medianeira, oferece comodidade e conveniência em serviços e, ao mesmo tempo, a tranquilidade de um bairro residencial. O MIRATO conta com um total de 21 unidades, sendo 10 apartamentos de frente, 10 de fundos e uma cobertura. As plantas sugeridas são de três dormitórios, com dois apartamentos por andar e duas vagas de garagem por apartamento. A área privativa dos apartamentos varia entre 125 e 140m2. Previsão de entrega é para Abril de 2020. Com todos estes diferenciais, o MIRATO já é um sucesso consolidado de vendas, restando apenas um estoque de 9 unidades.
Quer saber mais sobre o empreendimento? Agende sua visita com o corretor de sua confiança, ao Living Modelo, um espaço decorado projetado nas mesmas dimensões da sala dos apartamentos, proporcionando uma experiência viva do estilo de vida MIRATO.
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Cancian Imóveis: qualificação, transparência e satisfação do cliente Para comemorar seis anos no mercado imobiliário, Cancian prepara novidades para o segundo semestre Em quase seis anos mercado imobiliário santamariense, a Cancian Imóveis tem como um de seus principais objetivos o foco na satisfação dos clientes e transparência nas negociações. Trabalhando com venda, aluguel, administração de condomínio e financiamentos, a empresa busca o bem-estar e a qualificação da equipe de trabalho, oportunizando treinamentos constantes e qualificação dos profissionais, para entregar o melhor e mais comprometido resultado. - Nossos colaboradores e gestores estão sempre buscando as melhores oportunidades do mercado imobiliário e oferecemos isto aos clientes, procurando, sempre que possível, superar suas expectativas e agilizar ao máximo as transações. Antes de comprar, vender, alugar um imóvel ou administrar um condomínio,
precisamos conhecer as necessidades do cliente, para poder saná-las da melhor forma possível – explica o diretor da imobiliária, Giuliano Cancian. Uma das novidades que a empresa prepara para o segundo semestre é uma nova loja no bairro Camobi. A loja ficará em uma das avenidas do bairro, um local de fácil acesso e boa visibilidade. Ainda contará com uma estrutura de 300 metros quadrados, estacionamento e comodidades que facilitarão a vida do cliente. - Sempre acreditamos no potencial do Bairro Camobi e é visível o seu crescimento nos últimos anos. Pensando em dar suporte cada vez maior ao bairro, decidimos que seria fundamental aumentarmos nossa estrutura física, possibilitando a gerar ainda mais negócios na região e visando sempre a melhor qualidade em nossos serviços – complementa o diretor da imobiliária. A Cancian Imóveis é a única imobiliária da cidade com três lojas de atendimento integrado, que totalizam quase 700 metros quadrados. Outro diferencial é que as lojas não fecham ao meio-dia, e,
Atuando com venda, aluguel, administração de condomínios e financiamentos, a Cancian tem como um dos grandes diferenciais a alta qualificação da equipe de trabalho aos sábados, atendem até às 16h. Para o diretor Giuliano Cancian, o momento atual está favorável para quem quer locar, comprar ou colocar seu imóvel em negociação: - Indicamos fazer uma boa visita, assessorada por profissionais credenciados e capacitados, definindo qual o perfil mais adequado para a necessidade atual, se a região buscada tem perspectiva de valorização e, no caso de apartamento, informar-se sobre as áreas comuns e regras do condomínio. Também é importante ver as condições de pagamento, custos, prazos, juros ou correções que incidirão. Por fim, sugiro analisar com calma a minuta do contrato e a documentação do imóvel, evitando problemas futuros – explica Cancian.
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Flores artificiais ficam mais realistas e dividem designers; saiba como usar DANAE STEPHAN São Paulo As flores artificiais evoluíram e mudaram até de nome. Agora chamadas de permanentes, migraram das lojinhas de R$ 1,99 para butiques elegantes e espaçosas, como a recém-inaugurada Q Flor, no bairro de Pinheiros (zona oeste de São Paulo), e a K&D, na Vila Nova Conceição (zona sul), frequentadas indistintamente por clientes finais, designers e arquitetos. Para Renato Orensztejn, presidente da ABCasa (associação que reúne fabricantes de artigos de decoração e utilidades domésticas), a melhora do acabamento desse tipo de produto foi fator determinante na alavancagem do setor nos últimos dez anos. “É um segmento gigante e muito sortido. Hoje temos perto de cem grandes atacadistas”, diz Orensztejn. Dos 400 expositores da feira anual organizada pela associação, cerca de 15% são importadores de flores artificiais. A qualidade de algumas espécies impressiona até especialistas na área. Caso do florista Vic Meirelles, que era totalmente contra esse tipo de produto, mas acabou se rendendo depois de usar amarílis permanentes em um casamento há cerca de dez anos - a flor natural é muito delicada e difícil de manusear. Hoje, não tem nenhum pudor de incluí-las em seus projetos. “Gosto de misturar com as naturais, e uso muito também em jardins suspensos e arranjos aéreos”, diz. Para o designer de Arranjo com folhas de fórmio e interiores Bruno Carvalho, as flores artificiais feito pelo arquiteto permanentes são uma saída e paisagista M ar celo F aisal Mar arcelo Faisal para quem não tem luz e ventilação suficientes. “Hoje essas flores ocupam um espaço diferente no mercado. Elas estão mais reais e bem mais caras. Por isso é preciso escolher com cuidado, levando em conta que elas vão fazer parte da decoração por bastante tempo”, diz Carvalho. Alguns especialistas ainda são contra a troca das naturais pelas artificiais. “A gente tem tantas opções de flores e plantas fáceis de cuidar que não tem porque usar artificiais”, diz a paisagista Clariça Lima. “Nada se compara a uma planta natural, que tem vida, troca energia com a casa, com o dono... As pessoas precisam de contato com a natureza.” E dá a dica: bromélias, renda portuguesa, avenca, espada-de-são-jorge, dinheiro-em-penca e rosa-do-deserto exigem poucos cuidados e se adaptam bem a ambientes pouco iluminados. Mas a paisagista abre uma exceção. “A pessoa tem um escritório que não tem iluminação e usa ar-condicionado o tempo todo? Aí cabe uma flor permanente”.
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Projetos tipo ‘faça você mesmo’ não são seguros se envolvem instalações pesadas JÚLIA ZAREMBA São Paulo Instalar um ar-condicionado no quarto e montar uma biblioteca com muitas prateleiras são intervenções domésticas aparentemente simples e inofensivas. Realizá-las sem o acompanhamento de um profissional, no entanto, pode sobrecarregar a estrutura do imóvel. Essa é só uma das consequências de projetos do tipo “faça você mesmo”, executados pelas mãos dos próprios moradores. A sobrecarga pode ocorrer, por exemplo, quando uma banheira de hidromassagem é instalada no terraço ou vasos pesados são colocados na varanda.
“As pessoas acham que a estrutura é capaz de suportar tudo, mas ela é calculada para ter um uso específico e receber um peso determinado”, afirma Rejane Berezovsky, diretora do Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia de São Paulo. Nessa situação, é preciso que um engenheiro ou arquiteto avalie se a laje vai suportar os novos itens. Caso contrário, a parede pode sofrer fissuras e rompimentos. Até mesmo trocar um piso por outro de material mais pesado é arriscado. “Adiciona uma carga extra à estrutura da edificação. Reforma não é coisa para amador”, afirma Francisco Cardoso, chefe do Departamento de Engenharia Civil da USP.
Quanto mais, pior Intervenções na parte elétrica de uma residência sem a orientação de um profissional também entram na lista de “não faça você mesmo”. Isso inclui, por exemplo, aumentar o número de tomadas de uma casa e instalar eletrodomésticos que serão ligados ao mesmo tempo.
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“As alterações podem gerar uma sobrecarga no sistema elétrico e levar a um princípio de incêndio”, explica Flávio Figueiredo, engenheiro civil e diretor da Figueiredo&Associados Consultoria. Berezovsky destaca que o risco é maior em prédios mais antigos. “Há 50 anos, não existia nem micro-ondas. Pode ser que o sistema elétrico do apartamento não suporte a demanda. É preciso medir a capacidade do imóvel”, diz. O mesmo cuidado se aplica a sistemas hidráulicos, afirma Tatiana Sakurai, professora da Faculdade de Arquitetura e Urbanismo da USP: “Manutenção e reparos mal feitos podem causar vazamentos e infiltrações”. Mas nem tudo é proibido. Intervenções que não afetem a estrutura do imóvel -como pintar paredes e aplicar revestimentos simples- estão liberadas, desde que a pessoa tenha o mínimo de familiaridade com a atividade. “Todos têm capacidade de fazer alguma coisa, acho que é neurose dizer que não dá para fazer nada sozinho”, afirma a arquiteta Marcela Torrelio, criadora do Arquilego, site que faz projetos de decoração on-line. A falta de habilidade, contudo, pode causar muita dor de cabeça. Foi o que aconteceu com a administradora Nelma Botelho, 52, que decidiu há oito meses instalar o boxe do seu banheiro sem contratar um profissional. “Eu tirei as medidas erradas e o vidro ficou pequeno. Agora, a água vaza para fora. Passo um sufoco na hora de tomar banho”, conta ela. Neste fim de semana, um profissional vai até sua casa para resolver o problema. “Saí no prejuízo, isso não precisava ter ocorrido”, afirma. A copeira Suze de Sá, 48, também teve problemas por causa de uma intervenção malfeita. No início do ano, ela decidiu retirar a escada de ferro que ficava em sua sala para ganhar mais espaço, mas deu tudo errado. “Tapamos o buraco com cimento, mas afundou. Parece que vai cair”, diz ela, que planeja fazer uma nova escada.
Compra consciente Comprar materiais de construção sem a ajuda profissional não é proibido, mas a pessoa pode errar na quantidade e escolher itens inadequados -comprar tinta não impermeável para usar na área externa, por exemplo.
Não faça isso em casa
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Saiba quais obras podem e quais não podem ser feitas sem a ajuda de um profissional
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Lotes: Essa será sua melhor opção de moradia e investimento Conforto, valorização e economia são alguns dos motivos para escolher um lote Investir em terreno é uma forma de diversificar seus investimentos e, quando bem realizado, pode gerar excelentes lucros. Para obter sucesso nessa empreitada, é importante que o investidor se mantenha atualizado sobre o mercado e tendências. O conforto e a segurança da família são fundamentais para a melhoria de todos os fatores em sua vida, por isso é preciso fazer investimentos adequados às suas demandas. A Urbanes Empreendimentos apresenta alguns excelentes motivos para você comprar o seu lote. * Valorização: O lote é um bem durável, que não sofre depreciação de valor. Pelo contrário, melhorias na infraestrutura da região onde o lote
está localizado, aumento dos preços do setor imobiliário e outros fatores contribuem para a valorização do espaço. * P oupança: A compra de um pedacinho de Poupança: loteamento pode ser útil para poupar dinheiro que seria gasto sem planejamento, e lucrar com a valorização que ocorre com o passar do tempo. Sem dúvidas, a compra de lote é uma das melhores aplicações financeiras disponíveis no mercado, quando comparada com outros investimentos * Economia: Comprar um lote é sempre mais barato do que adquirir um imóvel pronto, tornandose um investimento perfeito para quem ainda conta com pouco capital. *P ersonalização: Ao comprar um lote você abre Personalização: a possibilidade de construir um imóvel que atenda às demandas e necessidades sua e de sua família, sem medo de errar. Aqui é a propriedade que vai se adaptar a você, ficando exatamente como sempre sonhou. * Escalonamento dos gastos: Esse é outro
benefício crucial experimentado por quem investe em um lote. Além do valor de compra ser muito mais baixo do que de uma propriedade pronta, você pode escalonar os gastos de uma construção de acordo com suas possibilidades financeiras. Isso quer dizer que, se você recebeu um dinheiro extra, por exemplo, dá para comprar mais materiais de construção e acelerar o andamento da obra. Caso contrário, poderá reduzir os gastos até você acertar suas economias.
E na hora de escolher a incorporadora? Sabemos que investimento é algo complexo e que exige uma incorporadora segura. Antes de iniciar sua compra, pesquise sobre a empresa na internet, entre em contato, procure pessoas que já compraram. E o mais importante, verifique se a empresa tem registro de incorporação imobiliária de seus empreendimentos. O registro irá garantir ao comprador que o projeto está aprovado e em conformidade com as exigências legais, além de assegurar as obrigatoriedades que a incorporadora deve seguir, como por exemplo: provar que a área a ser construída é de posse da incorporadora; e ter o documento de convenções do condomínio. Por fim, o Registro de incorporação comprova todas as informações contidas nos materiais publicitários, garantindo ao comprador que receberá toda a estrutura divulgada pela incorporadora.
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