Zona 24 17

GENERA CIÓN URBANA ZONA

24-17

TERMINOS DE REFERENCIA DEL ESTUDIO URBANO

Rita Roesch 09-78 Diego Mejía 09-174 Daniela Hurtarte 09-288 Anya Recinos A. 09-201

1. Cliente Municipalidad de Guatemala 2. Problemática Necesidad de expansión urbana - Definición del crecimiento del perímetro urbano, las vías potenciales externas de la ciudad y el impuesto predial sobre el suelo correspondiente.

- Espacios que recaen a ser monofuncionales o no generadores de producción económica activa.

3. Objetivos Generar una propuesta de una nueva centralidad en la zona 24 modificando las dinámicas urbanas tradicionales presentes creando un nuevo polo de atracción económica.

- Recuperación del valor del ambiente urbano que se ha perdido ante la desintegración de los espacios dentro del entorno.

Contemplar los diferentes actores del área como punto de partida generando un área de usos mixtos. (área residencial, comercial e industrial) - Generar nuevos articuladores/flujos de dinámica urbana. Reparto de espacios tanto públicos como privados.

4. Producto o resultados del estudio urbano Planteamiento de una estrategia territorial para la creación de una nueva centralidad en la zona 24.

- Generar un sector económico, de negocios.

- Propuesta de una ciudad industrial - Polo de desarrollo que invita a vivir - Crecimiento y ordenamiento urbano canalizado por los ejes de transporte TERRITORIOS -

LOCAL: Toda la ciudad de Guatemala DE REFERENCIA: zona 24 MICROLOCAL: Meseta en z. 24

SOBRE LA ZONA -

Zona 24 es un municipio del departamento de Guatemala situado al norte de los Ocotes zona 25 y al sur de Lomas del Norte Zona 17. Una zona en su mayoría industrial, contrario a la zona 17 puramente habitacional.

ZONA 17 Vivienda 4,055

Población 17,890

ZONA 24 Vivienda 3,256 7,311

Población 15, 523 33,413

ZONAS24 /17

TERRI TORI O

MUNI CI PO DE GUATEMALA

SI TI O

CI UDAD DE GAUTEMALA

ZONA 17 Y 24

ZONAS24 /17

Medi o Ambi ent e

ZONA VEGETAL Ă r ea Ver de Topogr af i a Quebr ada

Mes et as

ZONAS24 /17

Tr ans por t e

EXI STENCI A VI AL Conexi 贸n ent r e zonas( 24 y17) Conexi 贸n con l a ci udad

FALTA DECONECTI VI DAD Topes

ZONAS24 /17

ESTRUCTURA ECONÓMI CA

Es t r uct ur a Cent r aNor t e I ndus t r i a yComer ci o

Vi vi enda

ZONAS24 /17

ESTRUCTURA SOCI AL

SEGREGACI ÓN SOCI AL-ESPACI OSI NFORMALES ZONA 24 ZONASEXTERNAS

ZONA 17

ZONAS24 /17

ESTRUCTURA URBANA

USOSDESUELO

LI MI TEY CONEXI ONES

CENTRANor t e

I ndus t r i a

Hos pi t alMi l i t ar

Vi vi enda

Comer ci o

Li mi t e de ar ea de I nt er venci 贸n Conexi 贸n ent r e zonas Conexi 贸n con l a ci udad

CAUSAS

Vivienda

Alto valor de suelo urbano

Ordenamiento y gestion Urbana

Falta de Planificacion Urbana

Politica que prioritariza al Vehiculo

Vialidad y Movilidad

Falta de Sistema de transporte Alternativo

Economico-­‐Social

Voluntad de Diferenciacion

PROBLEMA

EFECTOS Vivienda Periferica Vivienda informal

La Ciudad de Guatemala a tenido un crecimiento urbano descontrolado y desparramado.

VARIABLES

Uso Irracional del Suelo Carencia de Espacio Publico Mezcla Pobre de usos Descontrol en el proceso de urbanizacion Fragmentacion del tejido urbano Infrastructura vial Poca nocion de la escala peatonal Falta de conectividad Contaminacion Visual Contaminacion Auditiva Contaminacion Ambiental Trafico Vial Informalidad de transporte publico

Segregacion Inseguridad Predominio de espacios privados, y publico-­‐privados Prejuicios sociales Perdida de la vida en comunidad

VARIABLE

FORTALEZAS

DEBILIDADES

OPORTUNIDADES

AMENAZAS

Medio ambiente

-

Existencia de espacios verdes Contaminación mínima

-

Limitación por bordes naturales por topografía pronunciada

-

Creación de espacios verdes y áreas abiertas de espacio público.

-

Probabilidad alta de derrumbes (área de riesgo)

Transporte

-

Existencia de red vial Conectividad y accesibilidad

-

Falta de conectividad Dificultad en la movilidad al interior de los barrios y su conexión con el centro de la ciudad.

-

Nuevas conexiones en la red vial

-

Conflictividad de tránsito entre zonas aledañas.

-

Segregación social por segmento económico

-

Proyección de centralidad Generación de usos mixtos

-

Expansión desordenada de industrias

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Segregación social “Voluntad de diferenciación” Potencial en la formación de asentamientos informales

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Proyectos de vivienda social Mejor interacción entre habitantes Recreación Participación ciudadana

-

Formación de barrios informales

Topografía pronunciada Crecimiento desordenado No hay dirección de catastro en el área Formación de barrios informales Poca permeabilidad urbana Falta de espacios públicos recreativos Falta de diseño urbano Diseño de espacio público para el peatón.

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Proyección de ordenamiento territorial.

Uso mixto del suelo

-

Proceso de urbanización descontrolado Uso de suelo irracional

Estructura económica

Estructura social

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-

Estructura urbana -

Existencia de flujo económico por comercio existente en la zona Seguridad Interacción social

Accesibilidad Existencia de espacio potencial para expansión Existencia de propuestas de expansión (Aeropuerto y anillo periférico) Localización estratégica de conectividad

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FODA

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FALTA DE ESPACIO PARA EXPANSIÓN URBANA

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