WHERE IMOVEIS
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Ano 06 | Agosto • Setembro 2012 MCC Comunicação Ltda.
Ed. 06
Mercado Imobiliário Opinião e perspectivas dos melhores diretores da Construção
Paisagismo/Decoração/Iluminação Dicas, lançamentos e tendências
Feira de Imóveis Ademi-PR De 29/08 a 02/09
E mais: Negócios e produtos - o mundo da construção e decoração está aqui
Apartamentos mudam. Valores não. Há 67 anos a Construtura Hugo Peretti entrega suas obras dentro do prazo, em endereços nobres e com um padrão de qualidade que se renova todos os anos e que representa nosso compromisso com os atributos que você realmente valoriza.
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EDI TO RIAL 6ª Edição Mercado Imobiliário: hora da cautela Desde quando a Where Imóveis foi lançada, em 2006, o editorial da publicação era pautado no “boom” da construção. Crescimento do mercado, valorização dos imóveis e até falta de mão-de-obra qualificada foram temas recorrentes. Agora, na sexta edição, é a primeira vez que vamos falar de uma desaceleração de mercado. E vejo essa desaceleração não com pessimismo, mas acredito que teremos até um mercado mais consistente e maduro. Os preços tendem a ficar mais “reais” também, pois qual investimento financeiro rende o dobro em dois anos, como aconteceu com diversos terrenos na capital? Aquele crescimento desenfreado uma hora ia acalmar – panorama que percebemos a partir de agora. Mercado mais calmo (isso não significa estagnado), mais cautela na hora da compra. A médio prazo significa mercado fortalecido, sem “sobe e desce” - evoluindo de uma maneira mais equilibrada e saudável.
Marina Cotovicz
Editora
• EDITORA/DIRETORA: Marina Cotovicz | redacao@wherecuritiba.com.br • ARTE/DIAGRAMAÇÃO/CAPA: Diogo Cotovicz | arte@wherecuritiba.com.br
• GERÊNCIA COMERCIAL: Maritsa Fantinato | 41 9227.0043 | maritsa@wherecuritiba.com.br • CONTATO COMERCIAL: Gabriel Bertran | 41 9227.0040 | gabriel@wherecuritiba.com.br • DEPARTAMENTO FINANCEIRO: Ricardo Martins de Souza financeiro@wherecuritiba.com.br • CTP. IMPRESSÃO E ACABAMENTO: MAXIGRÁFICA • CIRCULAÇÃO: LONDOM Logística e Distribuição Where Imóveis é uma publicação anual da MCC Comunicação Ltda. Rua Antônio Kaminski, 191 | Orleans | 81200 402 | Curitiba – PR | Tel/Fax 41 3373.4124 | www.wherecuritiba.com.br *Não é permitida a reprodução. Os artigos assinados não são de responsabilidade da MCC Comunicação Ltda. A MCC Comunicação, consciente das questões ambientais e sociais, utiliza papéis com certificação FSC (Forest Stewardship Council) na impressão deste material. A certificação FSC garante que a matéria-prima florestal provém de um manejo considerado social, ambiental e economicamente adequado, e outras fontes controladas.
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SU MÁ RIO
08 OPINIÃO 18 PRODUTOS PARA CASA 24 MERCADO 28 ILUMINAção 32 CONDOMÍNIOS
38 CASA COR 44 PAISAGISMO
Foto: Gerson Lima
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O diretor da Simmetria, Edson Marochi, recebeu a arquiteta Olga Bergamini e a decoradora Yara Mendes no brunch de lançamento da Coleção 2012 da sua loja.
Foto:Kelly KellyKnelvels Knelvels Foto:
A arquiteta Katalin Stammer, a diretora do Grupo Inove, Eviete Dacól e a designer de interiores Fabianne Brandalise, na palestra “Milão sob o olhar do Design”, realizada na loja Inove Decoração.
As irmãs Rubia e Danusa Dallarmi na inauguração do atelier Rubia Dallarmi. A arquiteta curitibana Michele Araldi, que comanda o escritório de arquitetura Archilinea, acaba de ingressar no Green Building Council Brasil - GBC Brasil organização não governamental que visa fomentar a indústria de construção sustentável no País.
Depois de conferir a Feira Internacional do Móvel em Milão, a maior feira de design de mobiliário do mundo, o diretor da Moss Para Casa - Felipe Schultz - foi para a Itália visitar a Technodomus, também conhecida como Salão Internacional da Indústria Madeireira para a Construção e Móveis.
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Os licenciados da mostra de arquitetura, design e paisagismo Morar Mais por Menos Curitiba, Léo Pletz e Gil Ferrucci. A mostra acontece de 10 de outubro a 18 de novembro.
A Incorporadora Monarca e as construtoras Tecnisa e Stuhlberger promoveram o evento de apresentação do Wizz Iguaçu. Na foto, Cristiano Viana, diretor da Tecnisa; Seme Raad Filho, diretor da Incorporadora Monarca; João Auada Jr., diretor de negócios da Tecnisa; Vitor Wjuniski, sócio-diretor da Construtora Stuhlberger; Gerson Carlos da Silva, diretor geral da Brasil Brokers Galvão; e Osvaldo Gomes dos Santos, diretor da Coelho da Fonseca.
WHERE imóveis_AGOSTO • SETEMBRO 2012
Frederico Carstens arquiteto sócioproprietário da Realiza Arquitetura, que foi convidado a palestrar e compor a mesa de debates no VIII Seminário Internacional de Nanotecnologia, Sociedade e Meio Ambiente.
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01| A presidente do Instituto Municipal de Turismo, Juliana Vosnika; a diretora da Casa Cor Paraná, Marina Nessi e o diretor corporativo da GAD, Valpirio Gianni Monteiro na apresentação da sede que abrigará o evento em 2013 a Sociedade União Juventus, no Ecoville. 02| As designers de interiores Liliane Barreiros, Rosangela Pauli e Carla Armstrong, da Duomo Arquitetura e Interiores, exibiram na mostra no espaço “Home Office”, uma tela pintada a quatro mãos pela consagrada artista plástica Sila Lima em parceria com a artista plástica argentina Gabby Jardi Krizmancic.
04| Eduardo Mourão é quem assinou a Cozinha Outdoor da Casa Cor PR. O espaço reuniu características que já fazem parte do estilo de projetar do profissional: sofisticação e elegância na mescla do clássico com o contemporâneo. 02
Foto: Gerson Lima
03| Maria Ines Borges da Silveira, as arquiteta Karen Godoy e Jeslayne Valente e Lilian Vargas.
Foto: Gerson Lima
Foto: Amarildo Henning
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OPINIÃO | MERCADO IMOBILIÁRIO
OFERTA DE IMÓVEIS: MULTIPLICIDADE O que caracteriza a oferta de imóveis novos em Curitiba, hoje, é a multiplicidade. Existem diversas opções no mercado, em várias regiões da cidade, facilitando a busca pela moradia por um preço que a renda do comprador permita, com possibilidade de financiamento e de pagamento no longo prazo. O segmento está em crescimento e valorização e assim deve se manter. Isto porque a intenção de compra de imóveis para moradia é alta e a economia nacional e local apresenta bom desempenho. A capital paranaense detém a menor taxa de desemprego do país, com alta renda média do trabalhador. Todos os pontos positivos estão colocados, entre eles renda permanente, crédito, confiança e otimismo do consumidor. Isto atesta que existe uma demanda clara pela casa própria. Gustavo Selig Presidente da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR)
A DIREÇÃO CERTA É PARA FRENTE E NÃO PARA CIMA O Brasil criou para si uma realidade na qual o compasso de uma economia que se supunha inabalável ditava o ritmo de um suposto desenvolvimento acelerado. Sem a ficção temos pela proa um cenário macroeconômico delicado, que exigirá dos empresários brasileiros uma boa dose de sangue frio, de espírito empreendedor e de coragem. A desaceleração do PIB já comprometeu 2012 e os estímulos ao mercado já não são suficientes para seduzir o comprador que teme pelo futuro. O mercado imobiliário acusa que é momento de cautela para lançamentos, pois há super oferta em inúmeros nichos, além de uma política de formação de preços confusa e temerária. É inevitável a conclusão: não há infraestrutura pronta para o desenvolvimento social, para um salto industrial, construtivo e agrícola e por conta disso acabamos convergindo para a necessidade de se rever a política nacional de tributação interna, principal entrave em nossos planos de crescimento econômico em longo prazo. Diante da realidade que se apresenta precisamos parar de sonhar com o céu e caminhar para frente.
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WHERE imóveis_AGOSTO BRASIL CURITIBA_JULHO •2010 SETEMBRO • AGOSTO 20122010
HUGO PERETTI NETO Diretor da Construtora Hugo Peretti e vice-presidente da Ademi/PR
OPINIÃO | MERCADO IMOBILIÁRIO
PERSPECTIVAS POSITIVAS Mesmo com expectativas mais contidas para a economia brasileira, as perspectivas para o mercado imobiliário de Curitiba são positivas e os ingredientes essenciais para a manutenção estão presentes no próprio mercado. Indicadores positivos no cenário macroeconômico, elevado déficit habitacional, pleno emprego e expansão do crédito imobiliário são fatores importantíssimos para o mercado crescer de forma sustentável. Nos últimos anos o mercado imobiliário brasileiro esteve superaquecido e agora estamos passando por um momento de estabilidade e com ritmo de crescimento mais moderado. Tenho convicção de crescimento do mercado e a certeza de que o setor é capaz de construir um futuro promissor, mas é preciso que as empresas aproveitem o momento para investir em novas tecnologias, na profissionalização, na industrialização e na capacitação de profissionais para atender clientes cada vez mais exigentes e com consciência social. É muito importante estarmos atentos a esta nova dinâmica do mercado, um mercado em maturação e rumo a um processo de equilíbrio. O desenvolvimento de uma região está diretamente associado ao mercado imobiliário, o setor tem um grande potencial. Qualquer movimentação gera impacto significativo na economia e isto acontece porque qualquer atividade econômica acaba passando, direta ou indiretamente, pelo setor imobiliário. William Max Ribeiro Gerente Regional da Plaenge
Oportunidades no Mercado Imobiliário O mercado imobiliário oferece muitas oportunidades para Curitiba. A prova disso é que várias empresas de outras regiões do Brasil se instalaram aqui. Nos últimos três anos houve um forte aquecimento do setor e, consequentemente, um crescimento no número de vendas e lançamentos. Este novo movimento do mercado foi muito importante, porque conseguiu atender uma demanda já estabelecida localmente. Em curto prazo, a velocidade de vendas deve se manter, o que é um aspecto positivo. Este é um momento para entregar os produtos que foram lançados no passado e prospectar oportunidades futuras. Neste contexto, a PDG entregou, neste ano, três empreendimentos em Curitiba e ainda temos outros produtos na regional sul para serem entregues em 2012. A PDG é, atualmente, a maior incorporadora do Brasil, atuando em mais de 70 cidades e se posicionando em todos os nichos - do econômico ao alto padrão e do residencial ao comercial -, com uma ampla variedade de produtos. Essa diversidade, contemplada pela nossa estratégia comercial, nos permite minimizar o risco do negócio e atuar, desta forma, com maior segurança. Hoje temos, na capital paranaense, 8.500 unidades lançadas e ainda 22 canteiros de obras desde 2007 e, nos últimos cinco anos, lançamos na cidade cerca de seis mil unidades. André Marin Diretor Regional da PDG
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WHERE imóveis_AGOSTO BRASIL CURITIBA_JULHO •2010 SETEMBRO • AGOSTO 20122010
WHERE imรณveis_AGOSTO โ ข SETEMBRO 2012
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OPINIÃO | MERCADO IMOBILIÁRIO
CRESCIMENTO ORDENADO Curitiba é um importante mercado para a ROSSI e este é um ano de consolidação de nossa operação. Cada vez mais temos nos firmado na capital paranaense como uma das líderes de mercado e com uma marca reconhecida. A cidade é reconhecida pela boa infraestrutura, ampla rede de serviços e um urbanismo avançado, com planejamento de vias e áreas verdes e uma economia forte. Todos esses fatores favorecem e impulsionam o crescimento do mercado imobiliário de forma ordenada. Diante deste cenário, estaremos dando continuidade à nossa operação e buscando sempre novas oportunidades para oferecer os melhores produtos ao consumidor curitibano.
Gustavo Kosnitzer Diretor Regional da Rossi
MINHA CASA MINHA VIDA EM CURITIBA Vemos o Programa Minha Casa Minha Vida (MCMV), do Governo Federal, como uma das principais ações tomadas até agora em nosso país para facilitar o acesso à casa própria. No entanto, como primeira construtora de Curitiba a aderir ao programa, encaramos hoje com muita preocupação a continuidade dessa ação na capital. O problema são os preços dos terrenos. Levantamento divulgado em julho pela Ademi-PR mostrou que o preço de venda dos terrenos na capital teve um aumento, nos últimos quatro anos, de 71% a 105%, muito maior do que a elevação do preço dos imóveis no mesmo período. O valor do preço dos terrenos teria que ser condizente com os índices inflacionários e medido de acordo com a variação dos preços dos insumos e serviços da construção civil. Nossa construtora mesmo está fazendo imóveis de alta qualidade em municípios da Região Metropolitana, por falta de espaço viável na capital. Hoje, as zonas de interesse da habitação social existentes na capital são poucas e estão localizadas na região sul de Curitiba, prevêem a construção de apenas dois pavimentos, com a possibilidade de comprar o potencial construtivo para até quatro pavimentos. No passado, com a existência de poucos equipamentos comunitários implantados na vizinhança, como creches, escolas, postos de saúde, entre outros, esta restrição se justificava. Porém, não há mais razão para esta limitação. Em capitais com porte semelhante a Curitiba, como Salvador, Porto Alegre e Belo Horizonte, é comum a construção de empreendimentos populares com até 12 pavimentos, o que reduz o custo unitário do terreno para cada habitação construída. Também é necessário criar novas possibilidades de Zonas de Interesse da Habitação Social em outras regiões da capital para que o programa Minha Casa Minha Vida chegue a um maior número de famílias - do contrário, estes imóveis migrarão cada vez mais para a região metropolitana.
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NEWTON BORGES DOS REIS Diretor Comercial da Conceito e Moradia
OPINIÃO | MERCADO IMOBILIÁRIO
MERCADO SALUTAR O mercado imobiliário é muito promissor, não só pelos atrativos como a queda de juros e a facilidade de financiamento, mas também porque o desejo de qualquer pessoa é ter a casa própria. Ter uma escritura nas mãos significa segurança para a família toda, pois um bem como este passa por várias gerações. Além disso, também é um atrativo no mercado financeiro. Vejo hoje uma fase mais tranqüila. As decisões de compra estão um pouco mais lentas, embora a economia brasileira esteja bem. O consumidor fica um pouco na dúvida pelas notícias externas. Ainda assim temos um mercado imobiliário salutar: não há extravagâncias em lançamentos, o consumidor está mais cauteloso e, como reflexo, temos um panorama mais maduro, sólido e saudável. A busca por condomínios horizontais ainda é a coqueluche do momento, pois o desejo de morar em casa, aliado à segurança, está em boa parte da população. Dentro do mercado imobiliário é o segmento que não sofre abalo.
OSVALDIR BENATO Diretor-Presidente da Casteval
MERCADO EM EXPANSÃO O crescimento econômico brasileiro, com a entrada da classe C, tem reflexos sobre o mercado imobiliário. Há alguns anos, o foco das incorporados era outro: um público de classe alta que já conhecia o mercado e buscava por imóveis amplos e localizados em regiões nobres das cidades. Sem esquecer dos clientes habituais, as companhias têm se voltado para atender a classe média. Os produtos para esse público são imóveis de dois ou três dormitórios, com varanda, e uma metragem de até 100 m2. Os empreendimentos também têm que atender as necessidades de quem vive em grandes cidades, onde itens de lazer e serviço são valorizados. A classe média gosta de receber visitas, mas não necessariamente dentro de casa, por isso, os projetos costumam oferecer salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet e churrasqueira, além dos itens tradicionais para uso exclusivo dos moradores, como piscina e área fitness. Apesar dos últimos indicadores mostrarem crescimento menor do PIB, a demanda por moradias no Brasil, estimada em 1,5 milhão de unidades/ ano, ainda é bem maior que a oferta. Além disso, o segmento de média renda vem crescendo consistentemente, a estimativa aponta que 45 milhões de pessoas entre 2007 e 2030 farão parte dessa categoria, assim o mercado residencial continuará aquecido por muitos anos. Daniel FernandeS Superintendente de Incorporação da Brookfield Incorporações
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Ç BUSINESS Rossi
Arquitectonica
A Rossi, uma das principais incorporadoras e construtoras do País, traçou como estratégia para este ano a melhora da rentabilidade e na geração de caixa, além de focar sua operação em regiões que ofereçam potencial de crescimento e rentabilidade. No primeiro trimestre do ano a receita líquida da companhia atingiu R$ 789 milhões, o que representa um crescimento de 20% em relação ao mesmo período do ano passado. Os projetos voltados ao segmento econômico representaram, no período, 31% das unidades lançadas, e 23% dos lançamentos totais. Neste nicho, o destaque foi o Rossi Praças Golfe, empreendimento lançado no mês de março em São José do Rio Preto (SP), com 100% de suas 240 unidades comercializadas.
Infibra Apresentar novidades que façam a diferença na hora da compra. Essa é a aposta da Infibra, empresa com mais de 50 anos na fabricação de materiais para construção civil, que entrou recentemente no segmento de PVC com o lançamento de forro e porta sanfonada. Os produtos aliam qualidade e segurança. Além de serem resistentes e duráveis, tanto a porta quanto o forro são anti-chamas, evitando a propagação do fogo em caso de incêndio. O toque final está no acabamento uniforme, que agrega maior beleza ao ambiente.
Movimento Hub Há dois anos o movimento Hub dava os primeiros passos em Curitiba, proporcionando um ambiente de coworking a pessoas e projetos inovadores com o objetivo comum de construir um mundo radicalmente melhor. O aniversário do modelo de trabalho na capital paranaense não passou em branco e foi comemorado com a presença dos fundadores, membros e o público em geral. A ocasião demonstrou a força do movimento que tende a crescer cada vez mais, conectando profissionais das mais diversas áreas e oferecendo os recursos necessários para que desenvolvam suas ideias.
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WHERE imóveis_AGOSTO • SETEMBRO 2012
Uma das maiores grifes mundiais da arquitetura, o grupo Arquitectonica, vai assinar um projeto em Curitiba. A Partilha Incorporações, especializada em imóveis de alto padrão, selecionou a empresa norte-americana para projetar seu primeiro empreendimento corporativo, que será construindo num terreno na esquina da Avenida Batel com Rua Francisco Rocha. Sediada em Miami e com 10 escritórios em cidades como Nova York, Los Angeles, Paris, Dubai, Hong Kong e Shangai, além de São Paulo, a empresa tem criações que se tornaram ícones por todo o mundo, como a sede da Microsoft em Paris (foto), o Banco da China e muitos outros, entre edifícios corporativos, universidades, aeroportos, hoteis, cassinos e complexos imobiliários.
Portobello A Portobello divulgou o resultado de suas operações no 1.° trimestre de 2012. A Receita Bruta atingiu R$ 189,3 milhões, superando em 17% o mesmo período de 2011. Já Receita de Vendas do Mercado Interno cresceu 18% em relação a 2011 e 10% a mais que o índice setorial – ABRAMAT – que cresceu 8%. Fatores como um parque fabril bem atualizado, o crescimento dos investimentos, o desenvolvimento de novos produtos e uma agressiva atuação comercial foram traduzidos em ganho de “market share”. Segundo o presidente Cesar Gomes Junior, o resultado é fruto do crescimento das vendas com mix melhor (preço e margem maiores, sustentados por seus lançamentos) e da maior produção com menor custo. A Portobello é hoje a maior empresa de revestimentos cerâmicos da América do Sul.
Parceria Monarca/Stuhlberger No ano de 2009, a incorporadora paranaense Monarca e a construtora paulista Stuhlberger anunciaram uma parceria que tem por objetivo o desenvolvimento de empreendimentos imobiliários na cidade de Curitiba. Logo em seguida, lançaram o imóvel Silva Jardins, localizado ao lado do Shopping Estação. Com uma localização privilegiada e com itens de lazer e serviços diferenciados, o empreendimento, que contou também com todo o trabalho de excelência da Construtora Tecnisa, se transformou em um verdadeiro fenômeno de vendas. Após três anos de muito trabalho e dedicação, as empresas parceiras entregaram no último trimestre o empreendimento. Informações: www.monarca.com.br e www.stuhlberger.com.br.
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Telhas Ecológicas Onduline
Que tal decorar a parede de casa com frases inspiradoras? A Stixx Adesivos Criativos tem várias opções, que vão desde trechos de poemas famosos até frases de humor e otimismo. A coleção “Blá Blá Blá” está com um lançamento, o “Believe Yourself”, que na tradução quer dizer “acredite em você”. Na sua composição de cores, forma outro texto: “Be You” (Seja você mesmo), e mais o símbolo usado em textos na internet, de um rostinho piscando os olhos. Os adesivos estão à venda pelo site www.stixx.com.br.
A preocupação com o aquecimento global tornou-se imprescindível para qualquer empresa que tenha conscientização com o meio ambiente. Pensar em maneiras de diminuir o impacto na natureza é uma das melhores maneiras de contribuição ao planeta. A Onduline, multinacional francesa fabricante de telhas de fibra vegetal, tem essa preocupação e isto leva a uma economia de uma árvore a cada nove telhas fabricadas. Além das telhas ecológicas Onduline durarem em média 30 anos, ainda possuem garantia de 15 anos de impermeabilização. Criada em 1950 na França, o Grupo Onduline é o maior fabricante de telhas de fibra vegetal do mundo.
ALMEIDA FLORES A Almeida Flores promove workshop de arranjos comerciais no dia 11/9, das 8h às 16h. Demonstração de arte floral e embalagens, exposição de acessórios, plantas e muitas novidades farão parte do evento. Coordenação e desenvolvimento: Léo Mendes e Tânia Santos. Local: Rodovia da Uva, 693, Roça Grande – Colombo/PR. Informações: 41. 3675 5450.
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» Estátua de Dragão Estátua Dragão Celestial, de Bali, com 60 centímetros de altura, em madeira e pintada à mão, à venda pela Hestia Design, empresa do Grupo Hestia. [www.hestiaimport.com.br] Preço: R$ 898,00
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PRODUTOS PARA CASA Ç » FOGÃO A empresa italiana Bertazzoni conta com linha de coifas e fogões coloridos, agregando design com originalidade às cozinhas. Azul, verde, vermelho, amarelo, vinho, creme e preto são as opções de cores oferecidas pela marca. O Fogão Linha Professional possui 120 cm de largura, seis queimadores, grill de mesa com sete níveis de temperatura e forno duplo para o preparo simultâneo de vários pratos. F. 0800 757-5757.
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» Jogo de Jantar O Estilo Inglês é o clássico que sempre esta em alta! Nova coleção ao estilo inglês. Jogo de jantar Pretty Blu composto por 42 peças. Na Casamiga. [www.casamiga.com.br]. Preço: R$409,00.
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O projeto encontra-se aprovado pela Prefeitura Municipal de Curitiba: alvará de número 308272. O empreendimento foi registrado sob o nº1 na Matrícula nº 88.272 do 9º Cartório de Registro de Imóveis de Curitiba, em 11/01/2012 em nome da Brookfield São Paulo Empreendimentos Imobiliários S/A. Creci Galvão 2772J. Creci Lopes J4107. Imagens meramente ilustrativas. Croqui de localização sem escala. * Os equipamentos de automação são meras sugestões materializadas no apartamento decorado localizado no stand de vendas do empreendimento. As unidades serão entregues com adequação de obra que possibilitará a instalação de automação pelos moradores. Consulte memorial descritivo.
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PRODUTOS PARA CASA Ç » CABIDEIRO Willy Jupp é artista plástico e designer de joias e artigos em madeira. Muito admirada por decoradores e arquitetos, a madeira traz toques clássicos. Jupp encontra no entalhe uma bela aplicação da marcenaria. O artista transforma simples peças de madeira em objetos mágicos e cheios de significado. [www.willyjupp.com]. Preço: R$340,00.
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» MESA DE JANTAR Base em “V” com madeira de MDF. Designer: Victor Angueira. Medidas: 1,60m x 45 cm de largura e 74cm de altura. Na Ton Sur Ton [tonsurton.com.br]. Preço: R$ 9.211,00.
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Ainda de acordo com a Colliers, o ciclo de mercado de escritórios de São Paulo deve entrar em superoferta em meados de 2015. A tendência de continuidade de queda da taxa de vacância, a partir de 2013, somada à previsão de pouca oferta de novos espaços suportam a expectativa do cenário positivo. O Índice Imobiliário (IMOB) da BM&F Bovespa já teve valorização de 5,21%, com 788 pontos. Esse indicador mede o desempenho das empresas do setor relacionadas também à intermediação imobiliária e à exploração de imóveis. O índice fechou 2010 com 1.036 pontos e, em 2011 com 749 pontos. A estimativa da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip) é que a oferta do crédito no setor imobiliário deve aumentar entre 30% e 40% este ano.
primeiro trimestre do ano, em relação ao mesmo período do ano passado. De acordo com dados do Departamento de Economia e Estatística do Sindicato da Habitação (Secovi-SP) foram comercializados R$ 2,73 bilhões, ante os R$ 2,15 bilhões no mesmo período de 2011. Em relação às unidades, o crescimento foi de 26,6%, com 5.400 imóveis vendidos nos três primeiros meses deste ano, contra 4.265 no ano passado. O número de lançamentos residenciais caiu 29,2%, segundo levantamento da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio, totalizando 3.635 unidades até março, contra 5.133 no mesmo período em 2011. “A queda do número de lançamentos é consequência do maior estoque de imóveis gerados pelas construtoras.
Mas com a redução das taxas de juros no crédito imobiliário, a expectativa é que o setor retome o crescimento, porém de uma maneira mais equilibrada”, explica Mário França, fundador da Requadra Desenvolvimento Imobiliário. Mesmo assim, a queda na venda não é uma unanimidade, pois a perspectiva é que o mercado imobiliário continue estável este ano. Fatores como o crescimento da economia, manutenção do mercado interno aquecido, aumento da renda familiar, baixas taxas de desemprego, elevado déficit habitacional e eventos esportivos mundiais devem manter o mercado aquecido.
A venda de imóveis novos na cidade de São Paulo registrou alta de 27% no
CURITIBA Se nos anos anteriores teve um “boom” na construção civil na capital paranaense, obviamente agora a consequência é o aumento no volume de apartamentos novos a serem entregues. A estimativa é que o número de unidades entregues duplique em 2012, em relação ao ano anterior, chegando a 7.354 apartamentos. O pico deve se dar em 2013, quando serão entregues quase 11 mil unidades em Curitiba. Estas são as perspectivas da Associação dos Dirigentes de Empresas do Mercado Imobiliário do Paraná (Ademi/PR). Para o presidente da associação, Gustavo Selig, esta alta é um reflexo da grande quantidade
de empreendimentos lançados em 2008. “Vale lembrar que próximo a 90% do montante total está vendido e que boa parte não estará disponível no mercado”, analisa. Selig acredita que isto não vai desestabilizar o setor, visto que muitas pessoas que adquiriram o imóvel na planta para investimento o fizeram com a finalidade de locação. Segundo o Perfil Imobiliário 2011, realizado pela entidade, apenas 17% dos entrevistados sobre a intenção de compra do imóvel nos próximos 24 meses afirmaram que vão o fazer para investimento. Destes, 82% disseram que vão destiná-lo para
locação e apenas 18% para revenda. “Isto evidencia o perfil do poupador e não do especulador”, comenta Selig. Considerando este cenário, a tendência dos preços dos imóveis novos é de crescimento. De acordo com Selig, os lançamentos devem valorizar entre 12 e 15% ao ano. “Este aumento se deve não apenas à questão da valorização, mas também por conta do aumento dos custos de construção, especialmente mão de obra e terreno. Por isso, não há como baixar o preço do imóvel”, explica. WHERE imóveis_AGOSTO • SETEMBRO 2012
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Mulheres e o Mercado Imobiliário A ascensão feminina tem ocasionado mudanças importantes nos mais diversos setores da economia. A independência financeira conquistada pelas mulheres – um processo lento, porém significativo – trouxe inúmeras consequências para o mercado, principalmente porque hoje elas estão mais preocupadas com o futuro
e têm voz nas decisões relativas ao planejamento do orçamento pessoal e familiar. No segmento dos consórcios os números comprovam o aumento da participação feminina na compra de cotas. Atualmente, cerca de 30% dos clientes da Ademilar Consórcio de Imóveis são mulheres, a maioria com idades que variam de 30 a 35 anos. Em pouco mais de um ano, de 2011 até o início de 2012, já foram vendidas mais de 1.600 cotas para elas.
Segundo dados do Ministério do Trabalho e Emprego, a mão de obra feminina nos canteiros de obras já representa 12% do total em atividade no Brasil. Além disso, desde 2010 as construtoras – principalmente as voltadas para o segmento habitacional – têm destinado, em média, 40% das vagas abertas para as mulheres, consideradas mais detalhistas e cuidadosas que os homens.
E não é só como clientes que elas entram neste setor, mas também como mão de obra. A falta de profissionais na área da construção civil: do ajudante de pedreiro ao engenheiro, tem sido uma pedra no sapato das empresas. Agora as mulheres já estão fazendo atividades antes consideradas “masculinas”.
Investimento no Exterior Uma pesquisa feita pela National Association of Realtors da Florida, em junho de 2011, apontou o Brasil como o segundo país que mais investiu em imóveis residenciais para estrangeiros não residentes no estado no último ano, atrás somente do Canadá e à frente do Reino Unido, Venezuela e Alemanha. Mas o brasileiro foi quem mais gastou, investindo em media 20% mais do que outros estrangeiros. E quase metade das casas dos brasileiros deve ser usada somente em período de férias. Por isso, o mercado imobiliário americano passou a dedicar uma atenção toda especial ao Brasil, que começa a ter projeção nessa modalidade de turismo. No primeiro condomínio 26
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residencial da Walt Disney, em Orlando, o Golden Oak Walt Disney World Resort, apresentado pela Piquet Realty, esperase que os brasileiros fiquem entre os maiores compradores dos cerca de 240 lotes de 1 a 3 mil metros quadrados que estão à venda, do total de 360 terrenos. Para construir a casa dos sonhos dentro do parque de diversão mais
famoso do mundo, o interessado terá de investir pelo menos US$ 400 mil pelo terreno ou US$ 1,5 milhão para comprar uma casa com 300 metros quadrados, pronta para morar.
“
Procurando uma casa nova? Se é Rossi, eu assino embaixo.
”
Ivete Sangalo
4003-0980
www.rossiresidencial.com.br
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ILUMINAÇÃO Ç
LED
Flexibilidade, Redução no Consumo e Tendência
Texto: Marina Cotovicz | Fotos: diversos/divulgação
No ano passado, o Governo Federal decretou que as lâmpadas incandescentes tradicionais deverão ser retiradas do mercado até 2016, quando precisarão ser definitivamente substituídas por outras. Com isso surgiu uma boa oportunidade para procurar alternativas mais modernas, como a lâmpada que utiliza da tecnologia LED, popularmente conhecida como LampLED. Este produto tem vida útil maior que os anteriores, além de consumir menos energia e produzir mais luz se comparada com a tecnologia proibida. Excelente opção para quem se preocupa com o ambiente.
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ATECNOLOGIA
lém de ser uma solução econômica, já que proporciona menor consumo de energia e maior durabilidade, este tipo de iluminação resulta em efeitos inusitados e torna o espaço mais aconchegante e sofisticado, uma vez que as possibilidades são infinitas. Grande parte das lâmpadas com tecnologia LED hoje, ainda que sejam mais caras a princípio, valem o investimento. Mesmo assim é importante ter ciência que existem locais onde a troca por um produto mais novo pode não compensar de imediato. Nas residências, uma boa troca a ser feita é nos spots - espaços geralmente muito apertado e onde as LampLEDs
destinadas à esses locais já conseguem ter um bom desempenho, muito por conta do seu pequeno tamanho com grande fluxo luminoso. Atualmente, os modelos mais usados nestes lugares são as chamadas dicróicas, que, aos poucos, vão dividindo seu espaço no mercado com a nova tecnologia. “Na iluminação decorativa, o uso de fitas de LED em locais onde até então era impossível iluminar por ser muito estreito também está se tornando comum. Com elas, conseguimos oferecer efeitos com a luz até então impensados, complementando a iluminação geral do espaço e destacando objetos de forma pontual”, diz a arquiteta Cláudia Capello
Antonelli e gerente da Osram (líder no mundo em produto para iluminação). É fato que cada vez mais os LEDs irão fazer parte do cotidiano. A cada momento, novas lâmpadas com essa tecnologia são desenvolvidas e inseridas no dia a dia com o objetivo de servir melhor o gosto do consumidor. “Isso é ótimo, porém, é importante ficar atento ao momento certo de cada instalação, ou seja, saber o que já cabe ser colocado nos ambientes e o que pode esperar um pouco na hora de modernizar a iluminação de um lugar”, diz Cláudia. Em resumo, é preciso saber não apenas como, mas quando e onde já vale a pena usar as novidades disponíveis no mercado.
TENDÊNCIAS Luminária suspensa A versão suspensa ilumina de forma excepcional com um design ultrafino e provocativo. É uma estética completamente nova que combina iluminação direta e indireta em uma única luminária LED eficiente. Uma faixa estreita e translúcida circunda a extremidade da luminária, fazendo com que a fonte de luz pareça ‘flutuar’ no ar.
Luz para teto com sistemas de canais Os tetos integrados do futuro vão trazer uma estética ultramoderna, minimalista para ambientes de escritórios, varejo e hotelaria, transformando a iluminação e outras instalações em elementos visuais dramáticos. Fita LED Decorativo, cenográfico e funcional. As possibilidades de uso das fitas de LED são infinitas. Seu formato flexível se adapta aos mais diversos espaços, destacando locais como sancas, corrimões, nichos, armários, degraus e jardins. WHERE imóveis_AGOSTO • SETEMBRO 2012
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À prova d’água A segunda geração da Aqualed, luminária de LED desenvolvida para projetos de arquitetura e iluminação de orientação, principalmente em áreas de piscinas, decora e modifica espaços com luzes no piso. Soma-se a isso sua praticidade de instalação e design moderno, além de ser à prova d’água, tornando-se um modelo ideal para iluminação decorativa de pisos, beiras de piscinas, e destaques de paredes ou fachadas. Facilmente adaptável à área construída, o produto ainda tem outra vantagem: sua luz não esquenta, permitindo que as pessoas possam tocá-la sem qualquer problema.
TORRE DE LONDRES Após uma reforma completa, os detalhes arquitetônicos impressionantes da icônica Tower Bridge de Londres agora podem ser claramente vistos à noite pela primeira vez em seus 118 anos de história. O sistema de iluminação foi especificamente desenvolvido para melhorar a estética da ponte e garantir um eficiente consumo de energia. O novo sistema fez parte de um projeto global e por envolver um monumento tombado, exigiu um planejamento detalhado para garantir que a estética da ponte não fosse alterada, mas apenas reforçada. Desta forma, uma série de LEDs contemporâneos da GE Iluminação realçam a torre.
Mais de 2 km do sistema LED Tetra Contour para iluminação arquitetural foram instalados no trabalho em pedra e metal da ponte. Fornecido em 2,44 m de comprimento, o sistema possui um mecanismo flexível de LED que pode ser moldado no local para ajustar-se às características arquitetônicas. Controles também foram instalados permitindo que a atmosfera da iluminação seja alterada para atender às
diferentes ocasiões. A combinação de LEDs para iluminação arquitetônica e de projetores foi especificamente planejada para ajudar a reduzir o consumo de energia em até 40%, em relação ao sistema anterior.
DIFERENÇAS E NOVIDADES As primeiras lâmpadas elétricas de consumo em larga escala são as incandescentes [1] e possuem coloração amarela. Elas deram origem a muitas outras, como as halógenas [2], de maior vida útil. As fluorescentes tubulares [3] são muito utilizadas no interior de edifícios e indústrias. Já as fluorescentes tubulares compactas [4], são ideais para epaços reduzidos. As fluorescentes compactas [5] são muito usadas em domicílios, pois além da vida útil 10 vezes maior se comparada às incandescentes, gastam 80% menos energia. As de descarga de alta pressão [6] são adequadas a apenas algumas situações. As lâmpadas de LED [7], que possuem princípios diferenciados e inovações tecnológicas, com baixísssimo consumo e grande uso na decoração, como suas versões de ajuste de variações de cor por controle remoto [8]. 30
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[8] [7]
[1] [2]
[4]
[3]
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CONDOMÍNIOS Ç
S O N S A M E L B O PR AIS I C N E D I S E R CONJUNTOS
Texto: Redação Foto/Ilustração: sxc.hu / arte
: E D A D I L I B A PONS S E R A É M DE QUE DOR ? A R O M O D NIO OU Í m O D N O C DO
A palavra condomínio, no dicionário, tem por definição quando existe um domínio de mais de uma pessoa simultaneamente de um determinado bem, ou partes de um bem. No Brasil tem-se o condomínio quando a mesma coisa pertence a mais de uma pessoa, e todas envolvidas têm igual direito, de forma ideal, sobre o todo e cada uma de suas partes. Por aí já basta para saber que condomínio, muitas vezes, é sinônimo de encrenca e inimizades. É difícil limitar até aonde vai a sua liberdade e quando começa a do vizinho. Eleição de síndico, votações e inadimplência lideram a lista de perguntas recebidas diariamente pela equipe da Paris Condomínios, administradora com quase 70 anos de mercado. Segundo José Roberto Iampolsky, diretor da empresa, as dúvidas vêm aumentando à medida que as pessoas que nunca moraram em conjuntos residenciais passam a viver nestes ambientes. 32
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REELEIÇÃO DE SÍNDICO Um dos maiores mitos envolve a eleição do síndico. Há muita gente que acredita que a reeleição é proibida. Na verdade, não existe na lei limitações para o número de vezes que o síndico pode se reeleger. O Código Civil e a Lei dos Condomínios determinam que o mandato do síndico deve ser de no máximo dois anos, com direito a reeleição.
VOTAÇÕES SECRETAS Segundo o especialista, outro grande equívoco extremamente comum em condomínios é pensar que, para evitar brigas, o ideal é que as votações sejam secretas nas assembleias. “Isto é um mito. É proibida a realização de votação secreta nas assembléias. As votações devem ser abertas e, preferencialmente, nominais”, alerta. Isto visa evitar fraudes. Além do mais, como o peso dos votos é proporcional à fração de cada unidade (tamanho do imóvel e do valor de condomínio que paga), seria impossível computá-los de forma secreta.
Inadimplência Há dois grandes mitos envolvendo esta questão. O primeiro é que o condômino, mesmo estando em atraso, pode participar das assembleias e quem o impedir poderá ser processado por danos morais. Mas existe suporte legal no Código Civil, artigo 1.335, que diz que o inadimplente não pode votar nem participar das assembleias. O segundo mito é que nada se pode fazer contra o inadimplente que possui uma única propriedade. De acordo com o especialista, isto não é verdade, pois o beneficio do chamado bem de família não engloba os imóveis penhorados por dívidas de condomínio e IPTU.
Crimes No caso de roubos e assaltos há um mito de que o condomínio pode ser responsabilizado e obrigado a indenizar o morador que sofrer estes crimes. “Na realidade, a segurança é um dever do Estado e, em tese, caberia responsabilidade ao condomínio tão somente se o roubo for praticado por um funcionário, pois a administração é feita sobre as áreas comuns, e não inclui a propriedade exclusiva de cada condômino ou locatário”, alerta Iampolsky.
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Problemas Estruturais Problemas com encanamentos estão entre as maiores reclamações e divergências em condomínios, de acordo com a equipe da Paris Condomínios. Devido à falta de informação, muitos moradores não sabem como resolver as questões referentes a vazamentos e infiltrações e acabam agravando a situação e aumentando os prejuízos. Um dos maiores equívocos no que se refere a vazamentos é pensar que a responsabilidade é sempre do condomínio. Na verdade, em grande parte das vezes, o problema é do morador. Para saber a quem cabe solucionar a
questão, existe uma regra básica: se o vazamento tiver origem em canos na vertical, ou seja, nas colunas ou nas áreas comuns, a responsabilidade é do edifício. Se o problema estiver nos canos horizontais, chamados de ramais, deve ser resolvido pelo morador do apartamento relacionado. Quando a responsabilidade é
do condomínio, o síndico, em conjunto com a administradora, deve providenciar no mínimo três orçamentos para efetuar os reparos necessários. As despesas devem ser rateadas conforme a fração ideal de cada um dos condôminos, obrigatoriamente, por força do art. 1.336 do novo Código Civil, ou seja, em um edifício com vários tamanhos de apartamentos, a cobrança será proporcional a metragem de cada unidade. “Normalmente, os vazamentos de grandes proporções em áreas comuns são responsabilidade dos proprietários dos imóveis e não de inquilinos”, esclarece Iampolsky.
Condomínios Logísticos - uma tendência de mercado No Brasil, nos últimos anos, tem acontecido o surgimento de complexos logísticos. Eles não se destinam a uma única companhia, mas a dezenas delas que alugam ou compram seus galpões para, sem gastar muito, usufruir da proximidade dos maiores pólos de consumo. Os condomínios logísticos estão sendo projetados e construídos
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para atender a uma demanda existente e crescente por áreas flexíveis, com baixo custo de ocupação, localização estratégica e que ofereçam a segurança. Esses lugares geralmente são incorporados por investidores especulativos, ou seja, que constroem sem a garantia de prélocação. Assim, o empreendimento deve ter uma característica
construtora flexível para tender diversas atividades e demanda. A absorção em condomínios logísticos de alto padrão fechou o último ano com alta de 648% em relação ao período anterior, com 1.095.913 m² ocupados. Segundo a Colliers International Brasil (empresa de consultoria de soluções imobiliárias) esses números ratificam a projeção de crescimento desse mercado. Do total absorvido, 75% correspondem à região Sudeste e 15% à região Nordeste,
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sendo o Porto de Suape, em Pernambuco, um dos principais fatores que influenciaram no total absorvido da região. O preço médio nacional, pedido de locação, também sofreu alta no último ano, fechando em R$ 18,85 m²/mês. As regiões Sul, Centro Oeste e Nordeste sofreram elevação representativa com 15%, 8% e 4%, respectivamente. Mesmo assim, as maiores médias nacionais permanecem nos Estados de Rio de Janeiro e São Paulo, com R$ 25,00 m²/mês e R$ 19,60m²/mês respectivamente. O Paraná fechou com R$ 14,95 m²/mês. INTERIOR O crescimento avassalador de grandes centros, excesso de trânsito somado à dificuldade de locomoção e estacionamento, realidade da criminalidade e falta de território, causada pelo crescimento urbano desordenado leva empresários
de diversos segmentos a transferirem suas corporações para loteamentos fechados em regiões metropolitanas ou no interior. Essa tendência demonstra que as grandes metrópoles já não são mais a preferência para a instalação de companhias. Além disso, as cidades do interior apresentam incentivos fiscais, extremamente vantajosos para um negócio que se inicia ou está em expansão. “Outra vantagem é que os condomínios fechados para empresas são melhores planejados, podendo contar com portaria, segurança, área paisagística delineada dividida, beneficiando a todos”, destaca Luiz Roberto L. Trevisani, da empresa Petre, responsável pelo Centro Empresarial Bandeirantes, na Rodovia SP-101. Segundo ele, além da segurança e da privacidade, garantidas pelo rigoroso controle de acesso de pessoas e veículos, os loteamentos
industriais e empresariais fechados são grandes aliados no fortalecimento da imagem corporativa, contribuindo para o aumento da credibilidade, fortalecimento da marca e da relação com os diferentes públicos. Porém, o empresário, ao se definir por um local, deve se preocupar com a logística. Estar próximo a grandes centros, aeroportos e importantes rodovias é fundamental para o desenvolvimento da maioria dos negócios. Mesmo com a desaceleração da economia constatada no ano passado, 2012 começou com boas perspectivas para o mercado de condomínios industriais. Segundo levantamento da Colliers International Brasil, a absorção líquida anual do segmento deve duplicar em relação ao ano anterior. Neste primeiro trimestre, 251.450 m² foram entregues no mercado, com absorção de 70%.
VANTAGENS DOS CONDOMÍNIOS LOGÍSTICOS » Rateio de custo com manutenção, limpeza e jardinagem nas áreas comuns; » Rateio de custo com segurança e portaria; » Utilização das áreas de apoio como restaurante, cafeteria, salas de reunião, sala de treinamento, ambulatório, entre outros; » Localização e visibilidade: o condomínio torna-se referência na região; » Flexibilidade de expansão da operação sem mudança de endereço.
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DECORAÇÃO Ç
Sala de Jantar - Viviane Tabalipa
TENDÊNCIAS da
Casa Cor PR
O que se viu na Mostra e que estará em voga nos próximos meses
Texto: Marina Cotovicz | Fotos: diversos/divulgação
Todo ano a Casa Cor revela uma forte tendência. Teve a época do retorno dos papéis de parede em grande estilo, das banheiras vitorianas, das pastilhas e do tom vermelho. Mas a Mostra de 2012, com 45 ambientes, diferente das outras edições não revelou uma única tendência forte. Acredito que a mistura de estilos é o que prevalece este ano. Ainda assim alguns pontos tiveram destaque nos ambientes 38
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Um deles é a Tecnologia: muitos espaços utilizaram-se do recurso tecnológico para agregar modernidade e conforto. Tons sóbrios e neutros também se repetiram (não necessariamente uma tendência, pode ser uma característica local, uma vez que o curitibano não gosta de ousar muito). A Sustentabilidade foi o maior destaque em vários espaços e, por fim, viu-se a mistura de diferentes materiais como painéis, tecidos e papéis nos tetos, pisos e paredes.
TECNOLOGIA O Living do engenheiro Luiz Maganhoto e do designer Daniel Casagrande mostra bem essa tendência futurista. Composto por uma combinação de móveis de desenhos marcantes, uma profusão de tecnologia e uma evidente leitura de um futuro próximo, o espaço inteiramente branco, trouxe texturas, nuances e volumes de coloração prata, off White e pinceladas de azul, originadas pelo meticuloso projeto de iluminação.
Living
Living
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Sustentabilidade A arquiteta Suzane Simon mostrou que a preocupação sustentável norteou todo o projeto da Sala da Lareira. Os tecidos utilizados para mobiliário e cortina são naturais, com menor impacto ambiental na sua fabricação. A madeira natural amendoim, da Indus Parquet, possui certificado desde 2001 do FSC (Forest Stewardship Council), pois utiliza florestas manejadas, e a lareira do ambiente é a álcool resultando em um aquecimento mais limpo.
Sala da Lareira
Lareira a álcool
A arquiteta Renata Zappellini trouxe para o Clube do Vinho e da Água o reaproveitamento de tecidos e de tijolos de uma casa demolida. Destaque para as poltronas de patchwork revestidas com sobras de tecido fora de linha, que iriam diretamente para o lixo. O ambiente recebeu ainda revestimento em tijolo, tinta acrílica e espelho.
Clube do Vinho e da Água
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Cadeira com tecido de patchwork
Tons Neutros O ambiente dos sonhos para um casal jovem e moderno é a revelação da dupla Jeslayne Valente e André Menin, ao compor a Suíte do Casal. Esbanjando modernidade está a ousada televisão de 360º, estrategicamente posicionada, de maneira que permite ao casal assistir o que quiser de todos os ângulos do quarto. Os revestimentos da Finger revelam o toque da seda e do couro em cores neutras para trazer um tom intimista e ao mesmo tempo aconchegante ao ambiente.
Suíte do Casal
Banheiro e Closed da Suíte do Casal
As arquitetas Caroline Andrusko e Eliza Schuchovski são as responsáveis pelo o ambiente Lounge Bar. Partindo de um conceito que garante personalidade ao espaço, o projeto retrata o natural em um local sofisticado e de bom gosto. A realização evidencia materiais claros e de cores neutras, sem perder de vista o conforto e o requinte. A arquiteta e designer Renata Mueller aliou conforto e alta tecnologia no ambiente Espaço MultimídiA. Executado com materiais nacionais ambientalmente certificados, o projeto foi pensado num ângulo de impacto privilegiado para os visitantes.
Lounge Bar
Espaço Multimídia WHERE imóveis_AGOSTO • SETEMBRO 2012
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NOVIDADES | DESTAQUES Destaque para as pastilhas do banheiro da Suíte da Criança, assinado pela arquiteta Mariana Paula Souza, que revelam a foto de uma garota e deixam o quarto mais personalizado.
Foto: Marcelo Stammer
A Suíte de Hóspedes, da arquiteta Renata Pisani conseguiu aliar tecnologia, sustentabilidade e moda. Os detalhes de crochê, presentes em cortinas e almofadas, foram inspirados na coleção do estilista paranaense Jefferson Kulig. A tecnologia utilizada na iluminação por meio de estruturas atirantadas no teto, e pelas luminárias em LED automatizadas com as cortinas e o sistema de home theater dão ares high tech ao espaço. A sustentabilidade está na cabeceira da cama trabalhada em lona de caminhão, no piso de madeira de demolição e nas prateleiras em lâmina de bambu.
Fernanda Rocha Loures também ousou e idealizou um Bistrô mais alegre. As banquetas, de MDF coloridos, levam assento de camurça “molhado” em capitonê e fazem companhia perfeita às cadeiras brancas de design assinado (Mundo Design). Keyla Kinder traz na Sala de Refeições o ambiente inspirado no movimento “Art Déco”. Como grande destaque o projeto promove o lançamento nacional da Torre Gibi, da linha Comics - uma coleção de mobiliário vinda diretamente do Egito com inspirações de Arte Pop. Na contra-mão dos tons pastéis, a Sala de Jantar da arquiteta Viviane Tabalipa vem cheia de estilo e personalidade. A mesa em laca branca, com pés chipandelle entalhados a mão conferem um ar de sofisticação e contrasta com o tom forte das paredes. 42
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AGENDE-SE Já começa a preparação da edição comemorativa dos 20 anos da Casa Cor Paraná. O local escolhido é a sede social da SOCIEDADE UNIÃO JUVENTUS no bairro Ecoville, onde serão apresentados 70 ambientes retratando o morar contemporâneo de Curitiba.
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PAISAGISMO Ç
JARDIM DE INVERNO
charme e natureza dentro de casa
O jardim de inverno é uma área reservada para plantas, cachepots, bancos, entre outros elementos que tragam um pouco de natureza para dentro da residência. Ter um jardim interno é uma ótima opção para apartamentos ou para as casas que não possuem quintal. Mesmo nas residências com grandes áreas na parte de fora, esse tipo de espaço pode dar um charme a mais na decoração. Texto: Marina Cotovicz | Fotos: sxc.hu
Arnaldo Brandão, engenheiro agrônomo com especialização em paisagismo, conta que o jardim interno é muito usual em países com o clima frio, como Inglaterra e Estados Unidos, onde se armazenam plantas no inverno para ficarem protegidas das nevascas e, no verão, retornam aos jardim externos. “No Brasil o jardim de inverno é usado no interior da edificação para proporcionar ventilação e iluminação natural aos ambientes. A presença da vegetação traz a natureza para dentro da casa”, diz o engenheiro.
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Nesse ambiente podem estar inclusos vasos de plantas, cadeiras de descanso, esculturas e até mesmo pequenas árvores, mas é preciso tomar cuidado para o ambiente não ficar com “muita informação” e, principalmente: saber que tipo de planta colocar. O espaço disponível é que vai definir as espécies e o porte das plantas. “A intensidade luminosa também é um fator importante na escolha da vegetação”, salienta Arnaldo. As composições podem ser variadas com espécies de palmeiras como a areca bambu, a
chaemadorea e a rafis. Os filodendros possuem várias espécies de folhas de diferentes tamanhos que ficam lindos em ambientes internos, além das bromélias, afelandras e gengibre azul - espécies nativas do Brasil. Lírio da paz, antúrios e samambais também são ótimas opções. Nos jardins de inverno geralmente as plantas usadas são as perenes que ficam bonitas o ano inteiro e florescem no tempo de cada espécie. “A principal tendência para jardins internos são os jardins verticais que
formam paredes e quadros vegetados com espécies de begônias peperômias, samambais musgos, etc”, diz o paisagista. As flores são mais fáceis de trocar de acordo com a estação: as orquídeas como o simbidium ou as flores de prímula são uma boa opção de cores para o inverno e no verão tem as gérberas, as heliconias, os antúrios e lírios.
CUIDADOS O solo deve ser de boa qualidade, de preferência utilizar substratos orgânicos que já vem adubados e fornecem nutrientes para as plantas. As adubações de manutenção serão necessárias para manter as plantas viçosas como o uso de adubos químicos do tipo NPK granulado, adubos líquidos, foliares e adubos de liberação lenta. “O uso de produtos preventivos contra pragas e doenças como o óleo neem e o sulfato de cobre, ambos indicados para a agricultura orgânica, não prejudicam a saúde das pessoas e são importantes para o controle WHERE imóveis_AGOSTO • SETEMBRO 2012
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de pulgões e cochonilhas, formigas e algumas doenças fúngicas”, enfatiza o engenheiro agrônomo. O cuidado com a rega é essencial, mantendo o solo úmido, porém não encharcado. Existem sistemas de irrigação automáticos para facilitar.
Árvores Frutíferas Frutas saborosas como laranja, romã e jabuticaba, além de encherem uma fruteira, também dão vida aos jardins. Atualmente, além de ser contemporâneo resgatar a qualidade de vida e abusar do “natural”, é tendência o uso de plantas frutíferas em paisagismos. A ideia de pegar a fruta no próprio pé e mostrar para o filho é realmente fascinante para muitas pessoas e isso, com certeza, provoca uma aproximação do homem com a natureza. “Este tipo de planta atrai passarinhos, contribui para todo o ecossistema, além de ser educativa para casas que possuem crianças, pois percebem o desenvolvimento da árvore desde seu crescimento até chegar ao ponto de 46
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ser consumido”, explica a paisagista Daniela Sedo. Segundo Daniela, as espécies mais utilizadas são de jabuticaba, laranja, mexerica, pitanga, romã, maçã, kiwi e amora. Em volta das árvores, os pisos precisam ser porosos, sem caminhos muito próximos, por causa de algumas raízes serem agressivas e rústicas. Porém, no projeto de paisagismo em áreas externas não há necessidade que todas as frutíferas sejam da mesma espécie: há como alternar com outros tipos de plantas, arbustos e diferentes espécies frutíferas num mesmo jardim. Dependendo do estilo desejado, em áreas de quintal ou lateral elas podem estar juntas a hortas.
grande porte não se desenvolvem em vasos, mas a romã, pitanga, acerola, limão e jabuticaba frutificam muito bem nestes nichos. É necessário que
a terra esteja bem adubada e os vasos sejam grandes. Quanto maior o espaço - melhor, com banho de sol de pelo menos quatro horas diárias.
Espaços pequenos, em condomínios verticais e em varandas de apartamentos também podem ter o plantio. Entretanto, as espécies de
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Ç ARTIGO Cuide da sua caixa d´água! Por Josiane Bruner
É comum tempestades destruírem telhas e caixas d´água. Por isso, é preciso estar sempre de olho na parte superior da sua casa para evitar surpresas desagradáveis. Além de bem tampada - para evitar a proliferação de insetos, em especial a do mosquito transmissor da dengue - é preciso ter outros cuidados com o seu reservatório de água. Primeiramente, é preciso ter atenção à limpeza. É recomendada a higienização dos reservatórios pelo menos a cada seis meses, visando evitar a proliferação de bactérias e micróbios. Também é necessário se atentar à qualidade do material. Mesmo com aparências similares, os reservatórios escondem diferenças que podem comprometer a durabilidade, a resistência e principalmente a qualidade da água. O material mais recomendado é o polietileno. Mesmo assim, existem inúmeras marcas disponíveis no mercado, com grande variação de qualidade. O mais indicado é quando o material passa por um sistema de produção com extrusão a quente, no qual o pigmento azul do reservatório se funde à resina, evitando que o pigmento se solte com o tempo de vida do produto. É preciso verificar ainda sua opacidade à luz e sua espessura, pois suas paredes sendo finas deixam passar a luz solar, o que pode ocasionar a proliferação de algas, bactérias e outros micro-organismos, contaminando a água. Por todos estes cuidados é importante se manter atento na hora da escolha do reservatório.
* Josiane Bruner é gerente de relacionamento com o consumidor da Infibra, empresa com mais de 50 anos no mercado de construção civil.
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