DIC. 2023
LA RIBERA
Cruzás y estás
El sueño de vivir en la playa
Cada detalle ha sido diseñado cuidadosamente para vivir una experiencia única.
Explora al comodidad y modernidad en Paseo del Sol, tu elección ideal en Encarnación
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CARTA DEL EDITOR
esde que tengo memoria, el rubro inmobiliario ha despertado en mí un gran interés. Los desarrollos y obras civiles siempre han sido mi pasión. Recuerdo que de pequeño le decía a mi madre que, cuando fuera grande, quería construir un complejo con residencias, un hotel, oficinas y un centro comercial, mucho antes de la existencia de complejos de uso mixto como Paseo La Galería o Distrito Perseverancia. A los 12 años, explorando por internet, descubrí un blog llamado "Paraguay Un Milagro Americano". En ese blog, se compartía todas las noticias sobre desarrollos inmobiliarios y mega proyectos que se llevarían a cabo en Asunción, además de subir noticias sobre otras industrias en crecimiento en esa época. En 2016, el blog cerró por alguna razón y dejó de subir noticias. Durante muchos años, me resultó difícil acceder a las noticias de desarrollos inmobiliarios y me era complicado encontrar información sobre algunos proyectos que veía en construcción en la calle. A partir de esa necesidad, creé El Inmobiliario en junio de este año. Noté que el rubro inmobiliario necesitaba un lugar donde la información pudiera encontrarse fácilmente. Unos días antes de lanzar la página web, fui invitado por casualidad al lanzamiento de un importante desarrollo inmobiliario en Santísima Trinidad. Al día siguiente del evento, el 15 de junio, publiqué mi primera nota y desde entonces no he parado. En estos 6 meses, he publicado más de 160 notas sobre el sector inmobiliario, abarcando desarrollos, empresas y entrevistas a destacadas figuras del sector. Siendo el editor, periodista, fotógrafo, diseñador gráfico, administrador de
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redes sociales y vendedor de El Inmobiliario, me he sentido muy acogido por el sector. Durante todos estos meses, he aprendido muchísimo con todas las personas con las que he hablado en el rubro, e intento comunicar todo ese conocimiento a través de las notas. Creo que al igual que yo, al leer las notas, los lectores podrán enriquecer su conocimiento. Espero que El Inmobiliario no solo sea una fuente de información esencial para el rubro, sino también una inspiración para los lectores a seguir construyendo un futuro próspero para Paraguay.
Me gustaría dedicar esta primera edición a mis padres, que aunque no entiendan en un principio mis ideas, siempre han apoyado y confiado en todo lo que hago. La educación que me brindaron y la ética que me han transmitido en el transcurso de mi vida han sido esencial para el éxito de El Inmobiliario. Me gustaría también agradecer al Sr. Gonzalo Faccas por todo lo que me ha enseñado y por haber confiado en mi todo este tiempo. Sin el, El Inmobiliario hoy probablemente ya no existiría.
Diciembre 2023
CONTENIDO 06
SECTOR INMOBILIARIO PARAGUAYO Con Raúl Constantino, Presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (CAPADEI), analizamos las tendencias, desafíos y perspectivas del sector inmobiliario en Paraguay en 2023, así como las expectativas para el próximo año.
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LA RIBERA La Ribera comienza a tomar forma y se erige como el proyecto más prometedor y accesible de la Nueva Asunción.
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HACIENDO REALIDAD PROYECTOS INCREÍBLES Hace unos ocho años, Matías Jiménez y Sebastián D'Aiello fundaron PICS 3D STUDIO en Argentina, impulsados por su pasión por el mundo del 3D y la visión de destacar en la industria inmobiliaria. Desde entonces, la empresa se ha convertido en un referente de calidad e innovación en la región.
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MARTÍN CRESPO
Martín Crespo, un experimentado fotógrafo con más de tres décadas de experiencia, ha dejado una marca destacada en la escena fotográfica de Asunción, Paraguay, abordando desde la cobertura de recitales hasta la fotografía inmobiliaria y de construcción.
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BENITEZ BITTAR
Benitez Bittar Constructora, con 34 años de experiencia, se destacó tras una reinvención en 2014, convirtiéndose en un referente en el sector inmobiliario paraguayo.
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REPORTE DEL MERCADO Las tendencias en el sector inmobiliario de las principales ciudades de Paraguay y una fascinante entrevista con Stephanie Hoeckle, quien comparte su experiencia en su primera venta como agente inmobiliaria.
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SECTOR INMOBILIARIO PARAGUAYO: ‘ ‘ PERSPECTIVAS DEL 2023 Y MAS ALLA En una conversación con Raúl Constantino, Presidente de la Cámara Paraguaya de Desarrolladores Inmobiliarios (CAPADEI), exploramos las tendencias, desafíos y perspectivas que marcaron el sector inmobiliario en Paraguay durante el 2023 y las expectativas para el próximo año.
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na de las tendencias más destacadas identificadas por Raúl Constantino, es la expansión fuera de Asunción. La necesidad de adaptarse a las opciones de crédito ofrecidas por instituciones financieras y el aumento en el costo de la tierra en Asunción han impulsado el desarrollo de proyectos en el Gran Asunción. Esta tendencia ha llevado a la creación de opciones inmobiliarias más accesibles y adaptadas a diferentes perfiles de compradores. Los desafíos que enfrenta el sector inmobiliario paraguayo también fueron objeto de discusión. Uno de los desafíos principales identificados es la necesidad de ampliar el acceso al crédito hipotecario, haciendo hincapié en la necesidad de que sea más accesible en términos de plazos y tasas. Además, se destacó la importancia de reducir la dependencia de compradores extranjeros, especialmente argentinos, para garantizar la sostenibilidad a largo plazo del mercado. Cabe destacar que la sostenibilidad del mercado no depende de compradores extranjeros. El inversor inmobiliario paraguayo ha demostrado a lo largo de los años que ha llevado a cabo todo el trabajo por sí mismo y que no ha necesitado que nadie venga de afuera para realizar las tareas. En cuanto a la demanda de propiedades comerciales y residenciales en los próximos años, indicó que mucho dependerá de la disponibilidad y accesibilidad del crédito, tanto a nivel local como internacional. Las condiciones políticas y económicas, especialmente en Argentina, también influirán en la demanda de propiedades en Paraguay. 4 En relación con las propuestas gubernamentales para
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Gentileza: Martín Crespo
aumentar los créditos hipotecarios, Constantino expresó su interés en que estas medidas aborden tanto las necesidades de la población de bajos ingresos como las de la clase media. Se destacó la importancia de desarrollar políticas que no solo generen cantidad, sino también calidad en la oferta de viviendas. Las recomendaciones para aquellos interesados en el mercado inmobiliario en 2024 incluyen informarse detalladamente sobre la oferta y la demanda. Subrayó la importancia de comprender el mercado local y evitar decisiones impulsadas por situaciones políticas y económicas externas que puedan perjudicar la estabilidad del sector. Respecto a la participación de inversionistas extranjeros en el próximo año, se enfatizó la necesidad de cautela, especialmente en el caso de inversores argentinos, cuya participación podría depender en gran medida de la situación política y económica en su país. Finalmente, Constantino expresó su deseo de que el gobierno desarrolle propuestas amplias que permitan el acceso a la vivienda para diferentes segmentos de la sociedad, incluida la clase media. Subrayó la importancia de preservar la seguridad del mercado y evitar medidas que expulsen a la población de Asunción a otras áreas que no cuentan con la infraestructura necesaria. En resumen, el sector inmobiliario en Paraguay se encuentra en un momento de transformación, con desafíos y oportunidades que requerirán un enfoque equilibrado y políticas bien definidas para asegurar su desarrollo sostenible a largo plazo. La colaboración entre el sector privado y el gobierno será clave para superar los desafíos y capitalizar las tendencias emergentes.-
LA RIBERA ‘ ‘ Cruzas y Estas
La Ribera comienza a tomar forma y se erige como el proyecto más prometedor y accesible de la Nueva Asunción.
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LA RIBERA
a Ribera comienza a tomar forma y se erige como el proyecto más prometedor y accesible de la Nueva Asunción. Conformado por 350 lotes, La Ribera se convertirá en un destino para aquellos que quieren tener la seguridad de estar cerca, pero la tranquilidad de sentirse lejos, ya que es el primer desarrollo que se encuentra justo a la salida del nuevo puente Héroes del Chaco. Su ubicación de privilegio permite que quienes decidan concretar su sueño estén a solo siete minutos de todo lo que necesiten en Asunción como colegios, centros de salud, supermercados y mucho más. Sin dudas, La Ribera es un barrio que te acerca a la grandeza del campo infinito con una obra que cambiará la historia.
El proyecto está concebido para que la calidad de vida de quienes sean parte esté a la altura de lo que siempre soñaron, por eso incluye un cuidado diseño de amenities pensados para disfrutar de las pequeñas cosas, todos los días, como:
Lagos Interactivos - Playas de arena - Circuito de caminatas Ciclovía - Polo gastronómico - Zona deportiva - Zonas de tratamientos corporales - Sala de Wellness y Yoga - Sala audiovisual - Sector de entrenamiento - Ouincho climatizado con parrilla y seating - Estacionamiento para visitas - Areas verdes y Grupos Generadores Electrógenos para el 100% de las residencias. Ser parte de La Ribera es disfrutar del primer proyecto de la Nueva Asunción, rodeado de naturaleza, cerca de todo y lejos del ritmo de la ciudad, con solo cruzar el nuevo puente Héroes del Chaco. Ser parte de La Ribera es tener la vida que siempre quisiste. Conocé más en www.laribera.com.py.-
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LA RIBERA
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HACIENDO REALIDAD PROYECTOS INCREIBLES. WE MAKE IT REAL. Hace aproximadamente ocho años, el encuentro entre Matías Jiménez y Sebastián D'Aiello marcó el inicio de PICS 3D STUDIO en Argentina. La pasión compartida por el mundo del 3D y la visión de crear una empresa que marque la diferencia en la industria del real estate llevaron a estos dos emprendedores a unir fuerzas y dar vida a lo que se ha convertido en un referente en calidad e innovación para la región.
ICS 3D STUDIO no solo ha prosperado en estos años, sino que ha contribuido significativamente al establecimiento de nuevos estándares en la industria de real estate. Su enfoque no se limita a proyectos locales; han expandido su influencia a nivel internacional, consolidándose como un socio estratégico para diversos desarrolladores inmobiliarios en Paraguay, Uruguay, Chile y España.
El primer proyecto de PICS 3D STUDIO en Paraguay fue con Consorcio JGL Casatua, y su participación se destacó en el proyecto CASA M, que ya se encuentra en construcción. Este proyecto motivó a la empresa a establecerse en Paraguay; esto abrió las puertas para colaborar con otros desarrolladores de renombre en el país, como Altius Group, Civis, Blok, AGB y TOSA entre otras. Hoy en día la empresa ofrece tres tipos de servicios: renders estáticos, renders 360 y animaciones 3D. Los renders estáticos son el punto de partida, donde nacen los proyectos. En esta fase, cada detalle, desde el modelado hasta la materialización y las luces, se plasma en imágenes estáticas que sirven como base para la visualización y planificación.
Los renders 360 representan un salto cualitativo en la experiencia visual. Generan panoramas utilizados con cascos de realidad virtual, permitiendo a clientes y desarrolladores realizar recorridos virtuales antes de que la primera piedra sea colocada. Este proceso no solo cumple una función de marketing, sino que también actúa como un 4 riguroso control de calidad, permitiendo un estudio detallado de la terminación del edificio antes de que la construcción comience. 6
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En cuanto a la animación 3D, es un servicio que ha venido creciendo gracias al auge de las redes sociales, se ha
vuelto esencial para destacar los productos. Los clips generados por PICS 3D STUDIO presentan proyectos aún no construidos de manera atractiva y realista. Convencer a un potencial cliente para invertir se vuelve una tarea más fácil cuando se presenta con un toque de calidad y realismo.
La inversión en los servicios de PICS 3D STUDIO se traduce proporcionalmente en resultados de venta para sus clientes. No solo se trata de imágenes; PICS 3D STUDIO ha logrado establecerse como un aliado valioso para competidores en el mercado. Su enfoque ético les permite trabajar para diversos proyectos sin conflictos, demostrando que su compromiso es con el proyecto de cada uno de sus clientes.
Un diferencial clave es la atención a los detalles y la capacidad de adaptarse a las necesidades del cliente. PICS 3D STUDIO se destaca por escuchar, interpretar y sugerir cambios de manera proactiva. Este enfoque ha llevado a la empresa a tener una base de clientes recurrentes, un testimonio de la calidad de su servicio y su compromiso continuo con la excelencia.
PICS 3D STUDIO no solo vende imágenes; vende confianza, compromiso y una asociación duradera. En cada proyecto, se sumergen en un proceso de estudio minucioso, revisando planos, mobiliario y estilizado. Más allá de ser una herramienta de marketing, sus renders son el resultado de un intercambio constante de ideas con sus clientes, generando un diferencial único basado en la comprensión y resolución de las necesidades de cada proyecto. En un mundo donde lo estético y la credibilidad son cruciales, PICS 3D STUDIO continúa buscando el diferencial que hará que cada proyecto sea inolvidable. Su historia es la historia de la transformación de visiones en realidades arquitectónicas innovadoras, y su futuro promete más innovación, calidad y éxitos compartidos.
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MARTIN CRESPO: CAPTURANDO EL ‘ CRECIMIENTO DE ASUNCION ingenieros ni los arquitectos, por eso necesitan hacer relevamientos de obras. Y también los timelapse, que es un trabajo muy metódico, que va a la par con la construcción. Los resultados se van viendo a medida que también se van viendo los resultados de la construcción misma. Entonces, es un trabajo a largo plazo”. Una de sus contribuciones más notables es su serie de fotolibros, iniciada en 2009 con su primer libro de Asunción. Martín relata que esta iniciativa fue impulsada por la agencia de publicidad Ojo de Pez, con la que tenía una estrecha colaboración. La serie de libros se ha convertido en una ventana a la evolución de la ciudad durante más de dos décadas, desde la perspectiva única de un fotógrafo comprometido con su entorno.
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artín Crespo, un apasionado fotógrafo con más de tres décadas de experiencia, ha dejado una huella indeleble en la escena fotográfica de Asunción, Paraguay. Su trabajo diverso, que va desde la cobertura de recitales hasta la fotografía inmobiliaria y de construcción, arroja luz sobre la evolución dinámica de la ciudad a lo largo de los años. En una entrevista exclusiva realizada en septiembre del 2023, Martín compartió su visión y experiencia en el mundo de la fotografía, así como sus reflexiones sobre el crecimiento urbano y el futuro del patrimonio histórico en Asunción. Graduado en Ciencias de la Comunicación con orientación en publicidad y opinión pública de la Universidad de Buenos Aires, Martín inició su viaje fotográfico en 1992, cuando adquirió su primera cámara en Ámsterdam. Durante los primeros ocho años, trabajó como fotógrafo semiprofesional, mientras desempeñaba roles de gerencia de marketing en empresas multinacionales. Fue en el año 2000 cuando la llegada de cámaras digitales de mayor calidad lo motivó a adentrarse más en la fotografía. Desde entonces, ha trabajado en una variedad de campos, desde el fotoperiodismo hasta la fotografía 4 inmobiliaria y de construcción, aprovechando su habilidad con drones y timelapse para ofrecer perspectivas únicas de obras en curso. En una parte de la entrevista, Martín revelo que “desde 6 hace varios años con el dron, especialmente en esta área de la fotografía inmobiliaria, construcción, etcétera. Es importante siempre tener otra vista. El dron siempre te 10 muestra el entorno, te muestra ángulos que no ven ni los
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El fotolibro más reciente de Martín, titulado "Asunción Siglo XXI", documenta 23 años de transformación de la ciudad, desde el 2000 hasta el 2023. Este proyecto representa una obra completa, que resalta el crecimiento urbano, los cambios en la arquitectura y la cultura de Asunción. Anteriormente, esta obra se dividió en tres volúmenes: "A Propósito de Asunción I, II y III", que cubrían hasta el año 2020. Sin embargo, a esta nueva edición, se añaden los últimos tres años para ofrecer una visión completa de cómo la ciudad ha cambiado, desde los días en que no existía la costanera hasta la vibrante Asunción actual. Este proyecto revela no solo el crecimiento en el área corporativa, sino la transformación de toda la ciudad, desde la ciudad vieja, hasta los nuevos desarrollos. Martín Crespo sufrió un ACV hemorrágico en la madrugada del 15 de noviembre de este año y actualmente se encuentra internado. Su hija, Jazmín Crespo, está vendiendo los libros publicados por su padre para poder cubrir los costos del hospital. Para adquirir los libros o realizar una donación, comuníquese al +595 981 253783.
LA TRAYECTORIA SE CONSTRUYE
Mas de 4 décadas sellando obras con calidad, conÞanza y garantía.
BENITEZ BITTAR CONSTRUCTORA: ~ ‘ 34 ANOS DE INNOVACION Y EXITO ‘ EN EL SECTOR DE CONSTRUCCION PARAGUAYO
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on una trayectoria de 34 años desde su fundación en 1989, Benitez Bittar Constructora se ha destacado como una empresa familiar que experimentó una reinvención significativa en 2014. Fundada por el ingeniero Santiago Rubén Benítez Vieira y acompañada en esta reinvención por el Arq. Sebastian Benitez Bittar, la empresa ha evolucionado desde sus modestos comienzos hasta convertirse en un referente en el sector inmobiliario paraguayo. El año 2015 marcó un punto de inflexión para Benitez Bittar Constructora, al acompañar el crecimiento que atravesaba el país y la tendencia de abrirse a nuevos mercados, participando activamente en la atracción de inversiones. Comenzaba una era en la que el sector xx 14
empresarial y el gobierno colaboraron estratégicamente para desarrollar la marca país y convertirse en el centro de atracciones de la región. En este contexto, la empresa participó activamente en lo que consideran el inicio del segundo boom inmobiliario, centrándose inicialmente en el desarrollo inmobiliario industrial y logístico. Identificando la oportunidad de acercarse a empresas internacionales que buscaban un espacio en Paraguay, la empresa adoptó una perspectiva innovadora. La clave del éxito de Benitez Bittar Constructora radica en su enfoque único, conocido como la "experiencia BBC". Más allá de ser una constructora convencional, la empresa se esfuerza por proporcionar un valor agregado a sus clientes. Esta filosofía se refleja en su compromiso con el
desarrollo integral de proyectos, desde la concepción de las ideas hasta su desarrollo comercial, adaptándose al foco de las necesidades específicas de cada cliente. En esencia, la figura del “aliado” se traduce en una serie de hechos intangibles que se manifiestan a lo largo de todo el proceso, incluso trascendiendo aportes del rubro en sí, con el fin de agregar valor al negocio. La “experiencia BBC” consiste en tener una conducta recíproca con la confianza depositada en la empresa, en otras palabras, ser un aliado estratégico en la visión a corto, mediano y largo plazo; como el caso de la alianza estratégica con la distinguida empresa ZUBA. La visión de la empresa se proyecta regionalmente, desmarcándose de la dependencia exclusiva del empresario local. Esta perspectiva ha impulsado el crecimiento exponencial de Benitez Bittar Constructora, que se distingue por generar oportunidades y relaciones sólidas en los sectores empresariales de las distintas capitales de la región. La empresa ha participado en proyectos destacados como la construcción del Distrito Perseverancia, que se perfila como un ícono a nivel nacional e internacional. Este proyecto de uso mixto se anticipa como un destino turístico, corporativo, residencial y empresarial, contribuyendo a elevar el estándar del sector inmobiliario en Paraguay. Benitez Bittar Constructora no solo se limita a Asunción, sino que se expande estratégicamente a zonas conurbanas como Luque y Fernando de la Mora, entre otros. Además, la empresa ha iniciado proyectos en ciudades como Encarnación y Ciudad del Este, reconociendo el potencial de estas áreas y adaptándose a las tendencias del mercado. El compromiso de la empresa va más allá de la simple construcción física, se involucra en todas las etapas del proceso. Todo comienza con el estudio de prefactibilidad, que abarca un marco técnico, económico y jurídico. Como propuesta de valor añadido, se avanza en lo que se conoce como el diseño conceptual de los proyectos. Una vez que se obtiene una visión clara del diseño conceptual, se procede al anteproyecto. Una vez completado este, elaborado con las herramientas más avanzadas en tecnología, se obtiene una comprensión precisa del proyecto. A continuación, se lleva a cabo el proyecto ejecutivo, seguido por la fase de construcción y, finalmente, el servicio posventa. …..Benitez Bittar Constructora ha demostrado ser una
empresa disruptiva e innovadora al participar en la creación del primer Fondo de Inversión Inmobiliaria del país (FINI Fondo Inmobiliario de Naves Industriales), siendo socia de la empresa REISA, focalizada en fondos de inversiones inmobiliarias. Esta iniciativa, desarrollada en colaboración con la empresa aliada CADIEM, refleja la mentalidad proactiva de la empresa para crear oportunidades y contribuir al crecimiento del sector. Con más de 350,000 m² de obras en curso actualmente y proyectos ambiciosos en marcha, Benitez Bittar Constructora se encuentra en su mejor momento con tendencias de seguir incrementando su desarrollo. La visión de la empresa es ser reconocida por la transparencia y ética en todas sus operaciones, estableciendo un estándar de integridad y calidad en la industria de la construcción. La misión es desarrollar espacios innovadores que trasciendan en el tiempo, construyendo no solo con calidad y atención personalizada, sino también dejando legados que perduren generaciones y se integren de manera armoniosa con el entorno natural y urbano. La empresa no solo se destaca por la cantidad de proyectos, sino por su capacidad para superar desafíos y mejorar continuamente. Su enfoque en sistemas de trabajo, relaciones a largo plazo y propuestas de valor diferenciadas, la posiciona como un actor destacado y diferente en el dinámico mercado inmobiliario paraguayo.-
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Reporte del Mercado ‘
El Mundo Inmobiliario en Paraguay
ASUNCION
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n el mercado de lujo residencial, Paraguay Sotheby's International Realty en Asunción destaca dos categorías principales: departamentos y residencias. Durante los últimos siete años, Asunción ha experimentado un notable aumento en departamentos de lujo, como el Jade Park, Eminent, Casa M, Carmen Dora y otros, ofreciendo variedad en estilo, tamaño y ubicación. La transición hacia departamentos es evidente entre extranjeros, mientras que los locales están comenzando a adoptar esta tendencia. Los departamentos ofrecen ventajas en seguridad, practicidad y distribución de costos de mantenimiento. En cuanto a las residencias de lujo, se observa una demanda creciente en el rango entre USD 500.000 a USD 1.000.000. Los compradores buscan propiedades modernas con patios amplios, terrenos grandes (alrededor de 600
metros cuadrados), tres o cuatro habitaciones como mínimo y un estilo arquitectónico distintivo. Los barrios tradicionales como Ycua Satí, San Jorge, Santo Domingo, Manora, Las Lomas y Mburukuya son los preferidos, ya que ofrecen concentración educativa, de ocio y servicios. A medida que aumenta el precio de las propiedades, la demanda disminuye, ya que los compradores en el rango de USD 1.000.000 a USD 1.500.000 muchas veces suelen buscar terrenos para edificar en base a sus necesidades particulares y el estilo que buscan. En resumen, el mercado de lujo en Asunción experimenta un desarrollo continuo, con una amplia variedad de propuestas en departamentos y residencias, adaptándose a las preferencias y estilos de vida de los compradores de este segmento.
-David Rodriguez CEO Paraguay Sotheby´s International Realty. 16
Reporte del Mercado
SAN BERNARDINO
S
an Bernardino, la ciudad veraniega por excelencia, se erige como una oportunidad sin igual en el mercado inmobiliario nacional. Este sector, que ha experimentado un repunte en los últimos años, se presenta como un atractivo para inversores tanto nacionales como internacionales. La rica historia, tradiciones arraigadas, paisajes impresionantes, serranía exuberante y vistas al Lago Ypacaraí, hacen de San Bernardino un enclave que aprovecha la sinergia del crecimiento económico sostenido a nivel nacional y el aumento de inversiones inmobiliarias en el país. La estratégica ubicación de San Bernardino atrae a residentes de Asunción y la zona metropolitana, quienes la eligen como alternativa para vivir el verano durante todo el año, gracias a su proximidad, a tan solo 30 o 45 minutos de la ciudad capital. La inversión inmobiliaria en San Bernardino ha ido en aumento, respaldada por grandes desarrolladoras y diversos inversores que reconocen un potencial de desarrollo significativo, dado el atractivo valor del metro cuadrado y las oportunidades para proyectos que demandan inversiones en infraestructura. Este crecimiento se refleja en la transformación notable que la ciudad ha experimentado en los últimos años, impulsada por la inversión en infraestructura y el interés creciente en propiedades residenciales y comerciales. A pesar de ello, es crucial que el sector público respalde este auge mediante políticas públicas y
ajustes normativos que desaten el máximo potencial inmobiliario de San Bernardino. La ciudad ha priorizado la inversión en infraestructura, con proyectos de renovación urbana, mejora de servicios públicos y desarrollo de nuevas áreas residenciales en marcha. Con opciones que van desde desarrollos de lujo hasta propiedades familiares y comerciales, San Bernardino se presenta como una oportunidad única para inversores, ofreciendo un entorno propicio y adaptado a las demandas específicas del mercado.
-Javier Saldaña Agente Inmobiliario C21 Wilson-Chihan.
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ENCARNACION
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ncarnación, en el sur de Paraguay, emerge como un atractivo destino para inversiones inmobiliarias gracias a su ubicación estratégica, economía en crecimiento y encanto turístico. Su posición fronteriza con
Argentina la convierte en un centro vital de comercio y logística, con conexiones terrestres clave entre Argentina, Paraguay, Brasil y Uruguay, respaldadas por un puerto fluvial vinculado a la hidrovía Paraná-Paraguay. La ciudad experimenta un notable auge económico impulsado por la construcción, la manufactura y el turismo, destacándose el Carnaval de Encarnación como un evento clave. Además, su atractivo turístico se ve potenciado por el río Paraná, su proximidad al Parque Nacional Iguazú y su rica historia evidente en monumentos como la Iglesia de la Santísima Trinidad y el Fuerte de Jesús de Tavarangüe. En resumen, invertir en Encarnación, Paraguay, es una opción atractiva debido a su ubicación estratégica, su economía en crecimiento y su encanto turístico. La ciudad presenta oportunidades en varios sectores, incluyendo el floreciente sector inmobiliario, la industria manufacturera, el comercio y el turismo. Además, cuenta con un clima propicio para el desarrollo de negocios.
-Menchy Rodriguez Agente Inmobiliaria Century 21 Sur. 17
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Reporte del Mercado
CIUDAD DEL ESTE
l mercado inmobiliario de Ciudad del Este está experimentando una transformación notable. La ciudad está en plena expansión y está evolucionando de un desarrollo horizontal a una estructura más vertical, adaptándose al concepto de vivir en altura. Actualmente, el 80% de las transacciones en la ciudad pertenecen al segmento residencial, mientras que el restante 20% corresponde al segmento comercial. Existe un creciente interés en invertir en propiedades de mayor categoría y prestación, que ofrezcan espacios más amplios, comodidades de calidad y, sobre todo, acabados y
materiales superiores. Dentro de esta expansión, destacan nuevos ejes urbanos como el Kilómetro 4 (supercarretera), el Kilómetro 7, donde se encuentran bancos y comercios minorista y el Kilómetro 8, que alberga el Hotel Dazzler y está impulsado por la nueva sede del Poder Judicial. Este cambio se atribuye al próspero momento económico de Ciudad del Este, impulsado por el turismo, la agroindustria y la represa hidroeléctrica, que desempeñan un papel crucial como principal proveedor de energía en la región.
-Santiago Gómez Managing Partner Pridelta Capital.
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NUEVA ASUNCION
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ueva Asunción es el epicentro del futuro de Asunción. Este municipio, análogo a las ciudades de Gran Asunción como Fernando de la Mora o Luque, se encuentra físicamente tan próximo a la capital que, gracias al nuevo puente, se integrara prácticamente como un barrio más. La magnífica infraestructura del puente destaca como una de las mejores del país, contando con una autopista de cuatro carriles que se extiende desde
-Amy Acosta Socia KW Carmelitas. 18
la frontera con Argentina hasta el centro histórico de Asunción y Luque. Nueva Asunción se encuentra en una posición única para convertirse en el núcleo logístico del futuro de la Gran Asunción. La visión para el país abarca la implementación de un nuevo aeropuerto internacional en el otro lado del río y la construcción de un tercer puente que conecte el centro histórico con Nueva Asunción, acercando aún más Argentina a esta prometedora región.
Foto: Negib Giha para C21 Real Estate Magazine
Reporte del Mercado
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STEPHANIE HOECKLE Mi Primera Venta
Una asesora de Century 21 Wilson-Chihan habla sobre realizar su primera venta, el tipo de propiedad que fue, las lecciones aprendidas, el impacto en su carrera y cómo ha cambiado hacer una venta.
i primera venta en Century 21 WilsonChihan fue una experiencia emocionante y significativa para mí. Ocurrió en agosto de 2021, un año marcado por la pandemia que afectó a todos. La propiedad que vendí fue un encantador departamento de un dormitorio ubicado en el edificio Altamira, Surubi’í. Lo curioso de esta venta es que me enamoré del producto desde el principio, cuando fui a conocerlo y participé en la presentación.Luego de publicar la propiedad en mi Instagram y Facebook, recibí un mensaje de una chica a la que conocía de otro ámbito. Habíamos coincidido en un trabajo en el pasado y ella mostró interés en el departamento. Fue una sorpresa agradable trabajar con alguien conocido, especialmente una joven que estaba invirtiendo por primera vez. Sentí un profundo orgullo al poder ayudarla a negociar y organizar la propuesta. La satisfacción de completar esta venta fue doble, ya que, en paralelo, también cerré otra transacción con una amiga cercana. Ella confió en mí para encontrarle un terreno en San Bernardino, donde planeaba construir su casa. Estas dos ventas simultáneas, una con una conocida y otra con una amiga, enfatizaron la importancia de nuestros contactos en el mundo inmobiliario. Aprendí, o
más bien reafirmé, que cada persona que cruza nuestro camino puede ser una oportunidad valiosa. En estos dos años, mi enfoque en las ventas ha evolucionado. Ahora, me siento más segura y confiada en mi capacidad para manejar propiedades más grandes. He ampliado significativamente mi red de contactos, lo que me permite identificar más rápidamente las oportunidades de transacción. Sin embargo, también he notado un cambio en la dinámica del mercado. Las estrategias tradicionales de ventas, como las pautas, han perdido eficacia. En un mercado más competitivo, la clave es sumergirse en el producto y comprender las necesidades del cliente a un nivel más profundo. Las reuniones cara a cara siguen siendo fundamentales y superan a cualquier interacción virtual. En resumen, mi primera venta en Century 21 WilsonChihan fue más que un logro financiero. Fue un recordatorio de la importancia de las conexiones humanas, la superación de miedos y la constante adaptación a un mercado inmobiliario en constante cambio. Cada transacción es única, y las lecciones aprendidas han sido fundamentales para mi crecimiento en este apasionante mundo de bienes raíces.19
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