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La solución está al alcance de tus manos
Conocé los créditos y soluciones financieras disponibles para la adquisición, construcción y ampliación de viviendas.
Además, te presentamos la oferta crediticia a la que podés acceder, para la financiación de estudios superiores, crecimiento de las mipymes y mucho más.
“Con una visión de desarrollo, la AFD no mira rentabilidad y riesgos, sino
el impacto”
La Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), que recientemente cumplió 19 años de existencia, ha desempeñado un rol crucial en el impulso de la economía paraguaya.
Stella Guillén, presidenta de la institución, resalta que como banco público de segundo piso, que trabaja a través del sistema financiero para canalizar recursos hacia sectores estratégicos como la vivienda, la educación y el agro, han logrado importantes hitos durante el último año.
Uno de los logros más destacados de la AFD ha sido la obtención del grado de inversión, un hito que refleja la sólida gestión financiera de la entidad y su compromiso con la transparencia y la gobernanza.
“Nosotros venimos trabajando, desde hace más de 15 años, en la evaluación de nuestros riesgos y nuestro manejo responsable de las finanzas y es así que ahora, habiendo alcanzado el país el grado de inversión, también nosotros podemos tener este grado de inversión, que se convierte en una posibilidad de acceder a recursos económicos en mejores condiciones, no solamente en lo referente a las tasas, sino también en el plazo y, en la medida que tengamos el acceso a esas mejores condiciones, podemos trasladarlas a las familias y las empresas”, resalta.
Otro hito importante es el lanzamiento del programa de viviendas Che Róga Porã, desarrollado en colaboración con el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH).
Este programa, con la tasa de interés más baja de la historia (6.5%), tiene como objetivo principal facilitar el acceso a la vivienda a precios accesibles.
“Este programa está orientado a que las familias puedan acceder al financiamiento de su vivienda, a precio de alquiler, y que la comiencen a pagar recién al mudarse, que es algo
que con ninguno de nuestros productos anteriores se daba, con plazos que llegan incluso hasta 30 años”.
Además, la AFD ha lanzado tres emisiones de bonos sostenibles, siendo la primera institución pública en Paraguay en hacerlo. Estos bonos, destinados a sectores específicos como la vivienda, el forestal y la educación, permiten destinar recursos hacia áreas clave para el desarrollo sostenible del país.
“Durante el año no solamente lanzamos el primero, sino que tuvimos tres bonos sostenibles emitidos por la AFD y, si la gente se pregunta de qué se trata un bono sostenible, explico que este se da cuando hacemos la emisión de un bono y estamos recogiendo dinero, para poder volver a canalizarlo a través de nuestros productos”, señala.
La institución también ha lanzado el Fondo de Garantías para la Educación, una herramienta que facilita el acceso al crédito para quienes desean invertir en su formación, especialmente en posgrados en el exterior. Este fondo actúa como un respaldo para que las instituciones financieras otorguen préstamos con menores riesgos, permitiendo a más personas acceder a oportunidades educativas que requieren de una fuerte inversión.
Con estas iniciativas, que se suman a los productos existentes, la AFD no solo fortalece el sistema financiero paraguayo, sino que también promueve el desarrollo social y económico del país, siendo un verdadero catalizador del progreso.
Stella Guillén - presidenta de la AFD.
Oportunidades para acceder a una vivienda propia con la AFD
Contar con una vivienda propia es uno de los anhelos más importantes para muchas familias. Para facilitar este proceso, existen diversos programas de financiamiento que permiten adquirir, construir o mejorar una vivienda.
A continuación, se presentan cuatro opciones destacadas que pueden ser de gran utilidad para quienes buscan cumplir este sueño o, en el caso de los desarrolladores inmobiliarios, ofrecer dichas soluciones habitacionales.
CHE RÓGA PORÃ: TU CASA A PRECIO DE ALQUILAR
El programa Che Róga Porã está diseñado para facilitar la adquisición de una primera vivienda a personas físicas con ingresos de hasta cuatro salarios mínimos. Este financiamiento ofrece una solución accesible para quienes buscan establecer su primer hogar en condiciones favorables.
Pueden acceder al programa personas calificadas como sujeto de crédito por una IFI, que no posean inmuebles a su nombre y que cumplan con el límite de ingresos establecidos. Este financiamiento se destina exclusivamente a la compra de viviendas en pozo, que estén debidamente habilitadas por el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH).
El monto máximo de financiamiento es de ₲ 500 millones por beneficiario, con un plazo de hasta 30 años con garantía fiduciaria. Las cuotas mensuales no pueden superar el 40% del ingreso global familiar, y los pagos incluyen capital, interés e IVA. La tasa de interés para este programa es del 6,5%, la más baja disponible en la historia del sector en nuestro país.
PRIMERA VIVIENDA, INVIRTIENDO EN TU PRIMER HOGAR
El programa Primera Vivienda está orientado a personas físicas que buscan adquirir, construir o mejorar su primera vivienda. Este financiamiento es ideal para quienes no cuentan con un inmueble a su nombre y desean acceder a una solución habitacional, con condiciones favorables.
Este producto está destinado a personas físicas calificadas por una IFI y que no posean viviendas a su nombre. Pueden acceder asalariados, profesionales independientes, comerciantes, microempresarios o cuentapropistas, con ingresos globales familiares que no superen los siete salarios mínimos legales vigentes (SMLV).
El programa permite financiar la compra de una vivienda terminada, en construcción o en preventa. También incluye la posibilidad de adquirir un terreno y construir, o bien refaccionar, ampliar y terminar la primera vivienda. Para los grupos familiares con ingresos de hasta cuatro SMLV, el valor máximo de la vivienda a financiar es de 260 salarios mínimos, con una tasa de interés final de entre el 7,9 y 9,9%. El plazo máximo del crédito puede llegar hasta 30 años.
MI CASA: OPCIONES FLEXIBLES PARA TU HOGAR IDEAL
El programa Mi Casa ofrece una amplia gama de opciones para quienes desean financiar la adquisición, construcción, refacción, ampliación o terminación de una vivienda. Pueden acceder a este financiamiento personas físicas calificadas como sujeto de crédito por una IFI, incluyendo asalariados, profesionales independientes, comerciantes y microempresarios. Es posible financiar hasta dos viviendas de hasta ₲ 1.500 millones cada una.
El programa Mi Casa permite financiar la compra de viviendas terminadas, en construcción o en preventa, así como la adqui-
sición de terrenos para nuevos proyectos. También cubre la refacción, ampliación y terminación de viviendas existentes. Adicionalmente, se puede financiar el equipamiento del hogar hasta un monto de 20 salarios mínimos vigentes.
PRODESI, IMPULSANDO EL DESARROLLO INMOBILIARIO
El programa Prodesi está diseñado para desarrolladores inmobiliarios que deseen llevar a cabo proyectos habitacionales en el país. Podrán acceder al programa los desarrolladores inmobiliarios, sean personas físicas o jurídicas, con al menos tres años de experiencia en el sector y dos proyectos previos comercializados. Es indispensable que el proyecto habitacional se realice en territorio nacional y contemple la construcción de al menos seis viviendas.
El desarrollador debe aportar al menos el 30% del valor total del proyecto, incluyendo el terreno y los gastos preliminares, antes del desembolso del crédito. El 70% restante podrá financiarse con el préstamo otorgado o mediante preventas. El plazo del financiamiento puede extenderse hasta cinco años, incluyendo un periodo constructivo de hasta 36 meses.
Grandes beneficios que impulsan el crecimiento empresarial
Acceder a productos financieros especializados puede ser un factor determinante para el crecimiento de las empresas, ya que permite capitalizar oportunidades, mejorar la infraestructura y optimizar la operatividad.
PROMIPYMES, APOYO INTEGRAL PARA LAS MIPYMES
El programa Promipymes está diseñado para ofrecer financiamiento a las micro, pequeñas y medianas empresas (MIPYMES), que operan en los sectores económicos secundarios, terciarios y superiores.
Promipymes está dirigido a personas físicas o jurídicas, que califiquen como sujeto de crédito y que generen ingresos anuales de hasta ₲ 15.000 millones. Esta categoría incluye a las microempresas, con ventas anuales de hasta ₲ 646.000.000; las pequeñas empresas, con ventas de hasta ₲ 3.230.000.000; las medianas empresas, con ventas de hasta ₲ 7.752.000.000; y las empresas intermedias, con ingresos de hasta ₲ 15.000.000.000.
Es importante destacar que las mujeres prestatarias pueden acceder a financiamiento con una tasa diferenciada, siempre y cuando cumplan con los criterios de elegibilidad establecidos. Promipymes ofrece una amplia gama de opciones de financiamiento que abarcan desde la adquisición de inmuebles productivos, hasta la mejora de infraestructuras, la implementación de tecnología y la adquisición de maquinaria y equipos.
También se financian proyectos de inversión en infraestructura pública y capital operativo para empresas de leasing, factoring y otras, reguladas por el Banco Central del Paraguay (BCP). Adicionalmente, se cubren inversiones en el sector industrial naranja, que incluye actividades en artes, turismo, diseño y tecnología de la información, entre otros.
Los créditos individuales pueden ser otorgados por instituciones financieras intermediarias (IFIs), con plazos de hasta 2 años para capital operativo y hasta 12 años para otros financiamientos, incluyendo un periodo de gracia de 2 años. Para micro y pequeñas empresas, el capital operativo y el activo fijo pueden financiarse hasta 5 años, con un periodo de gracia de 1 año.
El monto máximo de financiamiento es de USD 1.500.000 o su equivalente en moneda local. En casos específicos, como la adquisición de inmuebles productivos, el financiamiento puede cubrir hasta el 100%
del proyecto, con un límite del 80% del valor del inmueble cuando se trata de terrenos baldíos. Las amortizaciones de capital e intereses pueden programarse según el ciclo de generación de ingresos de la empresa, ofreciendo flexibilidad en los pagos.
PROCRECER, FINANCIAMIENTO PARA PROYECTOS DE INVERSIÓN
El programa Procrecer está orientado a financiar proyectos de inversión que requieren montos superiores a USD 1.500.000. Está destinado a personas físicas o jurídicas que califiquen como sujeto de crédito, con ingresos anuales desde ₲ 15.000 millones. Este programa es ideal para empresas que buscan financiar grandes proyectos de inversión, con el objetivo de expandir sus operaciones y mejorar su competitividad en el mercado.
Además, ofrece financiamiento para una amplia variedad de inversiones, incluyendo la adquisición de inmuebles produc-
tivos, la mejora de infraestructuras, y la implementación de nuevas tecnologías. Además, se financian proyectos de inversión en infraestructura pública, como la construcción de puertos, obras viales y la generación de energía renovable, así como inversiones en el sector industrial naranja y capital operativo para exportadores.
El programa permite financiar hasta el 100% del presupuesto del proyecto, con un límite del 80% del valor del inmueble cuando se trata de terrenos baldíos destinados a proyectos de inversión.
Los créditos de Procrecer pueden otorgarse con plazos de hasta 12 años, con un periodo de gracia de hasta 2 años, mientras que el capital operativo puede financiarse hasta 2 años sin periodo de gracia. Las amortizaciones de capital e intereses son flexibles, permitiendo adaptarse al flujo de ingresos del proyecto.
Para conocer todas las condiciones, visite www.afd.gov.py
Sudameris y AFD, una colaboración estratégica para el desarrollo financiero
La subgerente de Negocios Inmobiliarios de Sudameris, Fiorella Frescura, destaca la importancia de la colaboración entre la entidad y la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) para el crecimiento financiero y económico.
La misión principal de Sudameris, al trabajar en conjunto con la AFD, es proporcionar acceso a productos y condiciones financieras favorables, tanto para personas físicas como jurídicas.
“La Agencia Financiera de Desarrollo ha sido, a lo largo del tiempo, un socio clave y estratégico en el apoyo de todos los esquemas de financiamiento. Como entidad, nuestra misión principal es proporcionar a nuestros clientes acceso a productos y condiciones financieras favorables mediante un amplio portafolio de producto ofrecido por la AFD”, resaltó.
Esta colaboración ha permitido a Sudameris diversificar su portafolio y mejorar las condiciones ofrecidas a sus clientes, fortaleciendo su capacidad de financiamiento, “en consecuencia, tenemos la capacidad de ofrecer productos más ajustados a las
necesidades de nuestros clientes”.
En comparación con otras instituciones financieras, trabajar con la Agencia Financiera de Desarrollo ofrece ventajas significativas. La AFD se especializa en transmitir recursos a Instituciones Financieras, ofreciendo condiciones de financiamiento favorables, tasas de interés competitivas y la posibilidad de financiamiento a mayor plazo.
Además, brinda un apoyo técnico integral y consultoría para mejorar la implementación de sus productos. Sudameris planea continuar expandiendo su colaboración con la AFD y mejorar las ofertas. El objetivo es garantizar la satisfacción del consumidor final y fomentar un desarrollo beneficioso para ambas partes.
“La esencia de esta relación radica en acompañar y retroalimentar la información sobre las necesidades del consumidor final, con el objetivo principal de garantizar la satisfacción de los mismos y seguir creciendo a través de este proceso”.
Finalmente, resaltó los logros de un gran
Fiorella Frescura - subgerente de Negocios Inmobiliarios de Sudameris.
aliado, como define a la AFD, por el “impacto positivo que ha generado a lo largo de estos años. Su compromiso con el desarrollo y la mejora continua ha sido una fuente de inspiración y un motor de progreso para muchos”.
Impulsando el desarrollo productivo, agropecuario y forestal
El acceso a financiamiento especializado es crucial para el desarrollo sostenible de proyectos en sectores clave como la agricultura, la ganadería y la forestación. Estos productos financieros, diseñados para satisfacer las necesidades específicas de cada área, permiten a los productores optimizar sus operaciones, incrementar la productividad y contribuir al crecimiento económico del país. A continuación, se detallan tres importantes programas de financiamiento.
PROCOOP: IMPULSANDO EL CRECIMIENTO COOPERATIVO
Procoop es un programa de financiamiento dirigido a socios y personas jurídicas pertenecientes a cooperativas de producción habilitadas para operar con la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD). Este programa ofrece una amplia gama de opciones de financiamiento, incluyendo proyectos ganaderos, agrícolas, sistemas de irrigación, proyectos forestales y para pequeñas y medianas empresas (pymes). Además, Procoop permite la financiación de estudios académicos y la adquisición, construcción o remodelación de viviendas.
El plazo máximo de financiamiento varía según el tipo de proyecto, con plazos que van desde 2 hasta 20 años y el monto máximo financiable es de hasta el 100% del presupuesto del proyecto, con un lími-
te de USD 1.000.000 o su equivalente en guaraníes.
El crédito se paga en cuotas ajustadas al ciclo de ingresos del proyecto, con la opción de elegir entre dólares americanos o guaraníes como moneda de pago.
PROCAMPO: APOYO INTEGRAL
AL SECTOR PRIMARIO
Procampo está orientado a financiar proyectos en el sector económico primario, incluyendo ganadería mayor y menor, agricultura, y soluciones de riego e infraestructura complementaria. Este programa está disponible para personas físicas y jurídicas residentes en Paraguay, con experiencia comprobada en el sector.
Los plazos de financiamiento en Procampo varían según el tipo de proyecto, llegando hasta 12 años para mejoras de infraestructura y recomposición de inversiones afectadas por desastres naturales. Procampo se distingue por su capacidad de adaptación a las necesidades de cada proyecto, permitiendo plazos de gracia y pagos ajustados al ciclo de generación de ingresos del emprendimiento financiado.
PROFORESTAL: FOMENTO A LA REFORESTACIÓN SUSTENTABLE
Proforestal es un programa diseñado para
financiar proyectos de reforestación con especies exóticas de rápido crecimiento, especies nativas con fines comerciales y la recomposición de bosques naturales, entre otros proyectos. Este financiamiento está disponible para personas físicas y jurídicas que presenten proyectos forestales viables a desarrollar en Paraguay.
Las condiciones de Proforestal incluyen la presentación de un proyecto aprobado y pueden financiarse tanto proyectos nuevos como aquellos con hasta tres años de antigüedad. El plazo máximo de financiamiento es de 12 años, incluyendo un periodo de gracia de igual duración. Este periodo extenso es esencial para acomodar el ciclo de crecimiento y el flujo de fondos típicos de los proyectos forestales. El monto financiable puede cubrir hasta el 100% del valor del proyecto.
PROEDUC, financiando el futuro educativo de los paraguayos
El acceso a la educación superior es una de las inversiones más importantes que una persona puede hacer en su vida. Sin embargo, los costos asociados pueden ser un obstáculo significativo.
Con el propósito de facilitar el acceso a la formación académica y técnica, PROEDUC ofrece un sistema de financiamiento flexible, que permite a los estudiantes paraguayos alcanzar sus metas educativas, tanto en el país como en el extranjero.
El programa está dirigido a estudiantes paraguayos, ya sean naturales o naturalizados, que residan en el país y cuenten con la admisión o aceptación escrita de una universidad, instituto de enseñanza superior o de formación técnica habilitado para emitir títulos de tecnicaturas, grados y postgrados.
Este programa financia diversos aspectos esenciales para el desarrollo educativo. Dentro del país, se pueden cubrir
matrículas, colegiaturas, libros, materiales didácticos y gastos relacionados con la graduación.
Para aquellos que buscan estudiar en el extranjero, el programa también incluye el financiamiento de pasajes internacionales, seguros médicos, gastos de vivienda, traslados y alimentación, entre otros.
El préstamo puede cubrir el 100% de la necesidad de fondos, hasta un máximo de USD 100.000 o su equivalente en guaraníes. El plazo máximo de pago es de hasta 10 años y 6 meses, con un periodo de gracia de hasta 2 años y 6 meses, lo que brinda al estudiante el tiempo necesario para estabilizarse financieramente, antes de comenzar con las amortizaciones.
Es importante recordar que los requisitos de este producto, así como el de todos los productos de la Agencia Financiera de Desarrollo, se encuentran detallados en la web www.afd.gov.py.
Che Róga Porã, impulsando el acceso a viviendas dignas
Carlos Baruja - ministro del MUVH.
Juan Carlos Baruja, titular del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH), habló sobre los objetivos, criterios y proyecciones del programa Che Róga Porã, un esfuerzo gubernamental que busca facilitar el acceso a viviendas dignas. para un segmento específico de la población paraguaya.
Esta iniciativa tiene como principal objetivo facilitar el acceso a la tan ansiada casa
propia, a un segmento de la clase media cuyos ingresos oscilan entre uno y cuatro salarios mínimos.
Según el ministro Baruja, “este programa se alinea perfectamente con la misión institucional de nuestro Ministerio: trabajar en acciones y planes que garanticen a los paraguayos su derecho de acceder a una vivienda digna y, por ende, a una mejor calidad de vida”.
Juan
Para asegurar la transparencia en la selección de beneficiarios, el programa establece criterios claros y específicos. Los postulantes deben ser de nacionalidad paraguaya o extranjeros con radicación permanente, mayores de edad, y tener ingresos familiares de entre uno y cuatro salarios mínimos.
Además, Baruja indicó que “el postulante no debe poseer inmuebles edificados a su nombre, ni haber sido beneficiado con subsidios habitacionales u otra ayuda estatal, además de ser un sujeto de
crédito”.
La participación de varios sectores de la sociedad en la consolidación del programa también juega un papel crucial en garantizar su transparencia.
En cuanto a las metas del programa, a corto plazo se espera concretar la entrega de entre 1.000 a 1.500 soluciones habitacionales.
Es importante destacar que “el modelo que aplica Che Róga Porã es el de la vi-
vienda en pozo. Durante todo el proceso de construcción de las soluciones habitacionales, se realiza un estricto control de la calidad de los materiales utilizados y de las obras ejecutadas”.
El impacto esperado de Che Róga Porã en la calidad de vida de los beneficiarios y en las comunidades es significativo, pues el programa no solo busca reducir el déficit habitacional, sino también dinamizar la economía y generar empleo en el sector de la construcción.
Estas acciones harán “posible que muchos trabajadores del rubro tengan la posibilidad de un trabajo digno que les permita atender las necesidades del hogar”.
El programa exige también que las zonas de construcción cuenten con servicios básicos como salud, educación, transporte y seguridad, entre otros, para asegurar un entorno de vida adecuado para las familias.
En términos de proyecciones futuras, el ministro Baruja destacó que se apunta a que Che Róga Porã alcance el nivel de política pública, con nuevas líneas de financiamiento que permitan su sostenibilidad a largo plazo. Este enfoque asegura que el programa pueda continuar beneficiando a más familias paraguayas en el futuro, consolidándose como una solución integral y duradera para el acceso a la vivienda digna en Paraguay.
Impulsor del desarrollo económico y el sector de la construcción
El programa Che Róga Porã, liderado por el Ministerio de Urbanismo, Vivienda y Hábitat (MUVH) y la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD), está destinado a impactar significativamente tanto en la economía local, como en la creación de empleo dentro del sector de la construcción.
Según el Ing. Guillermo Mas, presidente de la Cámara Paraguaya de la Industria de la Construcción (CAPACO), este plan no solo beneficia a las familias de clase media que sueñan con la casa propia, sino que también tiene un efecto multiplicador en el desarrollo de las comunidades.
“La construcción de una casa emplea al menos a 10 personas de forma directa e indirecta, lo que se traduce en bienestar económico para miles de familias que viven de las obras”, explicó Mas.
CAPACO ha tenido una participación activa en el diseño y ejecución del programa, con la crucial colaboración de gremios de la construcción, la academia, entidades financieras y aseguradoras, para garantizar que las viviendas construidas cumplan con los estándares de calidad y seguridad requeridos.
“Muchos de nuestros socios se encuentran habilitados como desarrolladores, para la construcción de viviendas, trabajando de manera coordinada con las entidades financieras y las aseguradoras para garantizar el éxito y la sostenibilidad a largo plazo de este programa”, destacó.
Según Mas, los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) y del MUVH indican un déficit de aproximadamente un millón de unidades habitacionales, por lo que “la apertura del mercado de construcción de viviendas para este segmento de la población re-
presenta un beneficio enorme, pero más que nada, representa oportunidades”, subrayó. Esta apertura no solo amplía la base de clientes potenciales para las empresas constructoras, sino que también fomenta alianzas estratégicas con entidades financieras e inmobiliarias para diversificar los tipos de proyectos.
“La reciente habilitación del programa Che Róga Porã también forma parte del panorama alentador para el sector, ya que generará miles de puestos de trabajo, dinamizará la economía, impulsará el desarrollo y fomentará el consumo”, comentó.
Resaltando el impulso que el gobierno está dando a las obras, el Ing. Mas espera que el 2024 sea un año de recuperación para la industria de la construcción, con proyecciones optimistas de crecimiento en torno al 3% y con importantes obras en ejecución y en puertas, también en el sector privado, indicó que CAPACO confía en que podrá retomar el dinamismo de años anteriores y volver a ser uno de los motores centrales del crecimiento económico del país.
Guillermo Mas - presidente de la CAPACO.
