Облачный конструктор для реальной жизни

8

Строительство и Недвижимость в Воронежском регионе

РАЗРАБОТКИ УЧЕНЫХ

№49 (698) 4 – 10 декабря 2014 г. Отдел рекламы: (473) 260-60-70, 260-67-63

Облачный конструктор для реальной жизни Малым инновационным предприятием «Бюро средового проектирования», действующем при бизнес-инкубаторе Воронежского ГАСУ, разрабатывается инновационный проект — облачный веб-конструктор малоэтажных жилых домов EveryCAD. Несмотря на то, что проект существует менее года, он уже успешно показал себя на различных конкурсах, смотрах, выставках, привлек внимание экспертов Сколково, венчурных инвесторов и государственных фондов поддержки инноваций. Наш корреспондент встретился с И. Л. Чураковым, руководителем предприятия, доцентом кафедры теории и практики архитектурного проектирования Воронежского ГАСУ и попросил рассказать о разработке.

— Во-первых, хочу сказать, что над проектом работают ученые и студенты двух вузов — Воронежского ГАСУ и ВГТУ. В команде проекта вместе со мной — Петр Владимирович Капустин, специалист по методологии проектирования, профессор, заведующий кафедрой теории и практики архитектурного проектирования Воронежского ГАСУ, и Дмитрий Михайлович Канин, специалист в области информационных систем, старший преподаватель ВГТУ, технический директор нашего предприятия. В чем суть проекта EveryCAD? Он представляет собой своего рода онлайнконструктор малоэтажного жилого дома, web-ориентированную систему автоматизированного проектирования, позволяющую пользователю быстро и с хорошим качеством разработать проектную документацию. Система помогает создавать отдельные дома, линейки домов и проекты застройки поселков с неповторимым разнообразием, но по единым принципам, пользуясь современными коммуникативными и технологическими разработками. Ориентирован проект на архитектурные бюро, частных потребителей, компании, ведущие застройку, специализированные домостроительные предприятия и заводы. Выработка требуемого решения или линейки проектных решений (к примеру, в случае застройки коттеджного поселка) осуществляется путем набора базовых параметров: площади, класса комфортности, ориентации по сторонам света, характеристик ландшафта и видов из окон, количеству комнат, материалов стен и перекрытий и так далее. После этого система выдает несколько вариантов планировочных и объемно-пространственных решений дома, включая систему их оценки, и позволяет, как говорится, довести до ума один из выбранных. Предпосылкой к созданию разработки явился анализ существующих проблем среды обитания человека и желание сделать ее разнообразной и комфортной. Сегодня в пригородной коттеджной застройке наблюдаются как позитивные, так и довольно тревожные тенденции, которые требуют исследования и пристального внимания со стороны бизнеса и органов власти.

— Игорь Леонидович, в чем по-Вашему проблемы застройки?

– Рынок малоэтажного жилья очень динамичен — за два десятка лет количество построенных квадратных метров увеличилось в семь раз, а доля малоэтажек в общем объеме жилищного строительства — в десять раз, с пяти до пятидесяти процентов. Эксперты прогнозируют увеличение ее доли через несколько лет до 60 процентов. К примеру, в США доля малоэтажек составляет более 80 процентов, в Европе — более 70 процентов. У нас же половина населения страны мечтают о собственном доме, а имеют его всего семь процентов жителей. При таких тенденциях уровень подавляющего большинства архитектурных решений, как в массовой, так и в индивидуальной за-

стройке, крайне низок. Проектированием занимаются все: дизайнеры с трехмесячными курсами, прорабы, сами потребители, рисуя проекты на бумажке в клеточку. Следствие закономерно: унылая и однообразная застройка, неликвиды возведенных коттед-

Д. М. Канин, ст. преподаватель ВГТУ жей, неудобства проживания, повсеместные переделки и перестройки. Стоимость потерь многократно превышает стоимость качественного проектирования — и рынок уже начинает это осознавать. Вот почему сегодня актуальными становятся две вещи: признание массовым потребителем необходимости профессионального подхода и наличие качественного и современного проектного продукта, будь то отдельный дом или застроенная территория. Со вторым пунктом несколько сложнее — как можно определить качество в творческом процессе? Ведь каждый творец убежден, что именно его работа лучше, оригинальнее и красивее других. Достаточно посмотреть на проводимые архитектурные конкурсы. О простом потребителе и средовом контексте речь вообще не идет, ориентация — скорее на «мир высокой моды», очень далекий от нужд реальной жизни. Работы-лауреаты конкурсов в подавляющем большинстве носят печать модернистской идеологии, сосредоточены исключительно на изысках в формотворчестве и подаче проекта. Представить реальный портрет потребителя подобной продукции достаточно сложно и, несомненно, массовым или даже сколько-нибудь типичным, он явно не является. В реальном проектировании зачастую навязываются решения, выгодные для портфолио зодчего, но создающие множество строительных и эксплуатационных проблем для клиента. Присутствует и другая крайность. Зачастую потребитель берет из интернета типовой проект и при этом совершенно не задумывается о целесообразности вложения в него серьезных материальных ресурсов. А вкладывается-то он в морально устаревшее и не соответствующее ситуации решение. Если посмотреть на характер современной малоэтажной застройки,— обе эти крайности налицо. Встает вопрос о реаль-

ных запросах потребителей, участие которых в процессе проектирования должно претерпеть серьезные изменения. С другой стороны, необходима четкая и понятная система ориентиров, констатирующих качество или неудачу архитектурного проекта. С нашей точки зрения, архитектурные решения либо утилизируют жизненную энергию человека, либо становятся ее катализатором. Эффективное проектное решение обязано экономить материальные и трудовые ресурсы как в процессе проектирования, так и строительства, эксплуатации дома. И, кроме того, способствовать протекающему в нем жизненному процес-

П. В. Капустин, профессор Воронежского ГАСУ су. Нынешние подходы ориентированы либо на реализацию творческого эго архитектора, о чем я уже говорил, либо на прагматизм прораба, строящего примитивную клетушку по примитивным схемам. Грезы архитектора о некоем абстрактном комфорте потребителя и праве на творческий поиск по факту оборачиваются неоправданной ипотечной кабалой, высокими издержками, неудобствами эксплуатации и сомнительным внешним обликом. Утверждать, что такая архитектура ориентирована на потребности клиентов — заблуждение, поскольку они способны в лучшем случае лишь сформулировать свои ожидания и предпочтения, а профессиональный подход должен строиться на определенной философии проектирования объекта и методике коммуникации с потребителем. Именно на решение этой проблемы и направлена наша система.

— Что означает название EveryCAD? — CAD — означает автоматизированная система проектирования. Every — каждый. Этим мы хотели показать, что система доступна как для крупной корпорации, проектирующей и строящей жилые дома, так и для простого потребителя, который решил самостоятельно, не имея на то навыков, спроектировать жилой дом, пользуясь интернетом. Или освоить и практиковать этот инструмент для ведения бизнеса в проектной сфере. А между этими понятиями «спряталась» архимедова «Эврика», поскольку проект — действительно революционный для архитектурной среды.

— Игорь Леонидович, в чем его новизна?

— В основе проекта EveryCAD лежат разработанные нами принцип организации пространства малоэтажных жилых домов и прототип программного продукта на отечественном геометрическом

ядре C3D. Это сколковская разработка, договор на использование которой нами уже подписан. Революционность проекта заключается в том, что это качественно новая технология моделирования дома (BIM), первый в РФ облачный сервис (SaaS) по архитектурному проектированию. И, кроме того, наш продукт не требует инсталляции и создает новый уровень отношений в системе «клиентпроектировщик». В настоящее время в процессе оформления находятся права интеллектуальной собственности на разработку, заключен лицензионный договор, подана заявка в Роспатент.

И. Л. Чураков, доцент Воронежского ГАСУ Интернет-платформа EveryCAD создает операционное пространство, в котором любое лицо может осуществить свою разработку, занести ее в портфолио и получать авторские гонорары в случае востребованности проекта у потребителей. Те, в свою очередь, имеют возможность: выбрать подходящий проект из онлайн-портфолио; получить «доводку» типового проекта до требуемых параметров; осуществить новое проектирование по заданным параметрам; разместить собственный проект в каталоге с получением авторских гонораров за его продажу. Наряду с этим планируется сформировать виртуальное поле для взаимодействия различных категорий потребителей, адептов социальной архитектуры, любителей и профессионалов в сфере архитектурного проектирования для совместного создания продукта по заданной методологии. Введение такого алгоритма существенно сократит психологические, временные и финансовые потери, а полученный результат будет привязан к четкой системе критериев, позволяющих оценить эффективность выбора решения. Потребитель в этой системе получает инструментарий, техническую поддержку, поддержку принятия решений, возможность обучения и профессиональной работы на рынке. Подобное уже стало нормой на других рыночных нишах (FOREX), где практически стерта грань между потребителем и профессионалом.

— В каких конкурсах принимал участие ваш проект?

— Прежде всего, хочу сказать, что для нас конкурсы важны, в первую очередь, обратной связью — всегда интересно узнать, каким видится твой проект со стороны, на фоне других прорывных инноваций, прошедших сито достаточно жесткого отбора. Вызывает ли он реальный интерес?

Продолжение на стр. 10 

10

АКТУАЛЬНО

Строительство и Недвижимость в Воронежском регионе

№49 (698) 4 – 10 декабря 2014 г. Отдел рекламы: (473) 260-60-70, 260-67-63

Облачный конструктор для реальной жизни  Продолжение. Начало на стр. 8 Две недели назад мы участвовали в конкурсе Kazan startup week 2014, кульминацией которого стало соревнование трех десятков молодых инновационных компаний со всей страны за серьезный венчурный капитал. В итоге шесть компаний получили в совокупности миллион долларов венчурных инвестиций за небольшие доли в их бизнесе. Наша компания привлекает средства на развитие проекта пока за счет проведения текущей проектной практики и участия в государственных конкурсах по поддержке инновационных и технологических разработок. В ноябре проект получил поддержку со стороны правительства Воронежской области в размере 450 тысяч рублей. Соответствующие материалы мы направили в Фонд содействия развитию малых форм предприятий в научно-технической сфере и сегодня ждем его решения. В настоящее время готовим заявку на конкурс Минобразования, посвященный проведению прикладных научных исследований и разработок, где выделяются гораздо более серьезные суммы. В следующем году планируем выйти на венчурное финансирование. В сентябре участвовали, причем успешно, в XII конкурсе «Будущие АСы КОМПьютерного 3D-моделирования», где получили специальный приз за разработку прототипа web-просмотрщика 3D моделей на базе графического ядра C3D. Прошедшим летом наша команда стала финалистом конкурса бизнес-проектов HSE {14K},

организованного Бизнес-инкубатором НИУ ВШЭ при поддержке ОАО «РВК» и Центра инновационного развития Москвы, на который было подано 359 заявок. Данный конкурс, по словам Гульнары Биккуловой, председателя жюри, директора департамента инновационных рынков и члена правления ОАО «РВК», « является наиболее авторитетным предпринимательским конкурсом в России, объединяющим лучшие студенческие команды и проекты». Среди наших конкурентов были представители из Москвы, Санкт-Петербурга, Краснодара, ХантыМансийск, других регионов страны, а также из США. В итоге было отобрано девять финалистов. Их работы оценивало жюри, состоящее из 20 экспертов венчурного бизнеса, крупных IT-компаний, стартап-менторов и бизнес-инкубаторов. Каждый проект получил оценку по открытой методологии RussianStartupRating и занял место в рейтинге. Кроме того, команды получили рецензию с анализом перспектив выхода на рынок и рекомендации по улучшению бизнес-модели. В нынешнем году мы участвовали также в региональном конкурсе архитектуры малоэтажных домов PROFIHOUSE. Наши разработки заняли первые места в двух номинациях — «Эконом» и «Элит». По итогам конкурса старт-апов «Смарт-выходные», организованного командой Digital Production Doctornet.pro и прошедшего в ВГУ, наш проект «Архитектурный аквалайзер для малоэтажного жилья» вошел в тройку номинантов, полу-

Консультирует юрист На вопросы читателей отвечают специалисты консультационного центра ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Воронежской области» Вопрос: Какие многоквартирные дома должны быть отремонтированы в первоочередном порядке? Ответ: Согласно региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в первоочередном порядке должны быть отремонтированы те, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта. Вопрос: Какие работы по капитальному ремонту дома можно оплачивать за счёт бюджетных средств? Ответ: В соответствии с ч. 4 ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирного доме, которые могут финансироваться за счёт средств государственной поддержки, предоставляемой субъектом РФ, определяется нормативным правовым актом субъекта. Вопрос: Собственники каких помещений обязаны уплачивать взносы для проведения капитального ремонта — жилых или нежилых? Должны ли уплачиваться взносы, если мы уехали на длительный срок и помещением никто не пользуется? Ответ: Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности. Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме также обязаны уплачивать собственники помещений в многоквартирном доме (то есть вне зависимости от вида помещения) . В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием для невнесения ими

платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Вопрос: Является ли состояние многоквартирного дома одним из критериев очередности проведения в нем капитального ремонта? Ответ: Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется региональной программой капитального ремонта, исходя из критериев, которые устанавливаются законом субъекта РФ. Состояние многоквартирного дома может быть одним из таких критериев. Субъекты РФ формируют региональную программу капитального ремонта, исходя из совокупности критериев с учетом требований ЖК РФ о первоочередном проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта. Вопрос: Если члены ТСЖ — собственники помещений — решат сформировать фонд капитального ремонта со специальным счётом, владельцем которого является ТСЖ, на чье имя будет открыт счёт? На имя ТСЖ как юридической организации или на имя физического лица, уполномоченного общим собранием собственников? Ответ: Если управление многоквартирным домом осуществляет ТСЖ, то в соответствии с требованиями ЖК РФ собственники помещений в нем могут принять решение о формировании фонда капитального ремонта со специальным счетом, владельцем которого будет ТСЖ. В этом случае счёт будет открыт, соответственно, на юридическое лицо. Подготовила Ольга КОСЫХ

чивших право на проведение комплексной экспертизы работы от компании SMPL. По мнению эксперта Фонда Сколкова Василия Рыжонкова (кластер ИТ) наш проект — единственный из представленных, который имеет перспективу в развитии партнерства с Фондом для продвижения на глобальный рынок.

— Игорь Леонидович, каковы ваши планы на будущее?

— Сейчас команда проекта работает над сайтом с простой навигацией, понятной и удобной в использовании, делает доводку прототипа программного продукта. К февралю мы планируем провести регистрацию созданных ПО и баз данных, запустить тестовую версию сайта с встроенным программным обеспечением и начать тестирование в реальном пространстве. Будем выстраивать партнерские отношения с девелоперами, строителями, производителями типовых домокомплектов, архитектурными бюро и другими участниками рынка. Серьезное внимание планируем уделить получению и обработке обратной связи в социальных сетях, на тех интернет-площадках, где делятся информацией пользователи. Помимо «облачного» продукта наметили консалтинговое сопровождение и обучающий онлайн-курс, позволяющий освоить проектирование домов в качестве бизнеса нашим партнерам в регионах. Беседу вела Ольга КОСЫХ

В РОССИИ ПРЕДЛОЖИЛИ ВОЗРОДИТЬ ЗВАНИЕ «МАТЬ-ГЕРОИНЯ» В России может быть восстановлено звание «Мать-героиня». Соответствующий законопроект внесла в Госдуму группа депутатов. Согласно документу, почетное звание получат женщины, родившие или усыновившие 10 детей. При этом младший ребенок должен достичь одного года, а хотя бы один из остальных – восьми лет. При награждении матерям будут выплачивать 5 млн руб. Кроме того, они смогут выйти на пенсию в 50 лет (обычный пенсионный возраст для женщин составляет 55 лет). При этом к их страховому стажу будет добавлено 10 лет. Если женщина умерла до того, как дети достигли необходимого возраста, право на орден и выплату 5 млн руб. переходит к ее супругу – отцу детей. Одновременно в Госдуму внесен другой законопроект , предусматривающий оказание бесплатной юридической помощи женщинам, которым во времена СССР был присвоен орден «Мать-героиня» или «Материн-

ская слава», а также «Медаль материнства». Также право на бесплатную помощь юристов могут получить граждане, награжденные российским орденом «Родительская слава». Напомним, что советский орден «Мать-героиня» был учрежден в 1944 г. Награду получали женщины, родившие 10 детей, по достижении младшим ребенком одного года при условии наличия в живых всех остальных детей. Впоследствии в России не раз озвучивались предложения возродить это звание, но до сих пор идея не была поддержана. Указом Президента РФ от 13 мая 2008 г. № 775 был учрежден орден «Родительская слава», который вручается родителям или усыновителям четверых и более детей по достижении младшим ребенком трехлетнего возраста при условии социально ответственного подхода к воспитанию, здорового образа жизни, заботы о гармоничном развитии детей и т.д. При вручении ордена гражданам выплачивают 100 тыс. руб.

«ДОМ ОФИЦЕРОВ» РЕКОНСТРУИРУЮТ В Воронеже столичный архитектор Тамара Мурадова представила проект реставрации здания Мариинской гимназии. Здание, которое известно воронежцам под названием «Дом офицеров», заметно преобразится. Проект будет необычный – с сохранением исторических объектов, но очень практичный и современный. «По-моему, это вообще может получиться первый в стране случай внятного осмысления сталинской архитектуры, — сообщил ректор академии искусств, получившей здание под свой корпус, Эдуард Бояков. — Без лужковской разухабистости, без демагогического “восстановим как было”, которым часто прикрывают не только идейную пустоту, но и возможность распила. У этого проекта есть своя философия». По словам ректора, архитектор даже решила оставить намного больше деталей, чем требует охрана памятников. При этом здание будет выглядеть очень современно – достаточно легко. На фотографиях проекта видно, что интерьер предполагается лаконичный: белые колонны, чёрные и серые полы. Правда, пока обсуждение было закрытым и подробные планы проекта не выкладывают на общественное обсуждение.