BZ空間2025年春季号 by CBRE-APAC

直iビジネス不動産、未来予想図

緯密なマケット鯛董に加えて、現場の視点や有識者の意見も交えて市場の新機軸を探っていく．

2025 Spring | Nº 183

AREA PICK-UP

札　幌　THE VILLAGE SAPPORO ··· 133

仙　台 NANT仙台南町············· 135

東　京　IsaI AkasakA ·············· 139

さいたま（仮称）OMIYA SOUTH GATE

増築プロジェクト

142

三　重　（仮称）四日市駅前三交ビル ··· 157

大　阪　日建ビル1号館

166

広　島　（仮称）基町相生通地区第一種市街地再開発事業 ············· 173

福　岡　ONE FUKUOKA BLDG.···· 182

沖　縄　浦添ロジスティクスセンター ··· 183

北海道

想定成約賃料わずかに上昇

CBREの調査による2024年 12月期におけるオフィスマーケットエリアの空室率は、3.2%と前期（同年9月期）比で0.2ポイント低下した。想定成約賃料（共益費込）は、対前期比0.3%上昇の15,980円／坪となっている。

今期は新築供給がなく、2024

HOKKAIDO

新築ビルの空室消化で空室率は低下。ニーズは強く、賃料相場も上昇か？

年Q2に竣工した新築オフィスビルのテナント決定が進み始めたことにより空室率は低下傾向にある。新築オフィスビルの決定理由として拡張移転、新規開設が多く見られた。コンタクトセンターやシェアオフィス運営会社の新規出店でも、まとまった面積が決定している。成約の面積帯としては 20～30坪の件数が多かった。

札幌中心部　大型ビル坪当たり 22,000円 25,000円

札幌中心部　大型ビル以外坪当たり 15,000円 20,000円

倉庫・配送センター既存坪当たり 3,400円～ 3,700円

賃料相場の動向としては、新築オフィスの決定が進み始めたことにより、新築オフィスの賃料水準は大きく下落せず、今後は横ばいで進むと想定される。加えて、既存物件の引き合いも強いことから 2025年上期も緩やかに相場は上昇していくことが想定される。

札幌支店　稲山　靖晃

大型ビルの竣工はなく、このクラスのマーケットの動きは少ない状況。各物件ともに安定稼働を見せている。

2024年Q2に竣工したオフィスビルの、テナント決定が進んでいる。

2023年2024年に供給された物件に成約が見られるほか、足元の需要も寄せられている。2025年は新規供給予定がないことから今後も空室率はさらに低下すると思われる。

空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

JR 札幌駅をはじめ、中心部の3駅が徒歩圏内！地下歩行空間（チカホ）直結の好立地に、

2026年春、先進的な次世代ビジネス拠点が誕生。

2026年4月、札幌の中心部に誕生する「THE VILLAGE SAPPORO」は、次世代のビジネスシーンを見据えた、先進的なミドルサイズオフィスビルだ。地下鉄「さっぽろ駅」「大通駅」、JR「札幌駅」の3駅が徒歩圏内という抜群のビジネスフットワークに加え、「札幌駅前通地下歩行空間（チカホ）」と直結する利便性を備えている。冬季の積雪時も快適な移動を可能とするこの特長は、ビジネス効率を高める重要な要素と言える。

地上13階の洗練されたファサードは、札幌の風土からインスピレーションを得たデザインを採用。ワンフロア約 200 坪、ロングスパンによる無柱空間の執務室の空間設計は、3～4区画までの分割が可能で、デスクレイアウトの自由度も高い。レイアウトシミュレーションでは、フロア最大90席程度のワークプレイスの構築ができるスペースで、拡張性のある事業計画が可能となるだろう。

さらに特筆すべきは、新耐震基準の1 25倍の強度と制震性能を備えた堅牢な構造。非常時・災害時の各種 BCP 対策も施されており、高圧2回線受電方式の採用により、停電リスクを軽減。非常用発電機による72時間の電力供給を実現するなど、事業継続性に大きな安心を提供する。

また環境性能においても、CASBEE 札幌 A ランク、ZEB Oriented 認証、ゼロカーボンビル推進ビル認定を取得予定であり、再生可能エ

ネルギー 100% 利用による環境負荷の低減を目指す。SDGs の観点からも、テナント企業の価値向上に寄与するものとなっている。

階には入居テナント専用の共用ラウンジを設置し、カジュアルなコミュニケーションスペースを提供。各階の共用部にもコミュニティキッチンを設けることで、従業員間の自然な交流を促進するフロアプランニングが可能だ。

「THE VILLAGE SAPPORO」は、充実した設備と機能性に加え、環境性能にも優れており、企業の持続的成長とイノベーション創出を支援する最適な拠点となることが期待される。札幌における事業展開の大きなアドバンテージを提供し、今後、札幌におけるビジネスの新たな中心地となるだろう。

THE VILLAGE SAPPORO

建物概要

●所在地／北海道札幌市中央区北二条西3丁目1-2（予定）●構造／鉄骨造・鉄骨鉄筋コンクリート造●規模／地上13階、地下1階、塔屋1階建●延床面積／12,293 13㎡（3,718 7坪）●建築主／いちご地所株式会社●設計／基本設計：株式会社山下設計、実施設計：清水建設株式会社 ●施工／清水岩田地崎丸彦渡辺特定建設工事共同企業体●竣工／2026年4月（予定）●交通／地下鉄さっぽろ駅徒歩2分・大通駅徒歩4分、JR 札幌駅徒歩6分、札幌駅前通地下歩行空間（チカホ）直結お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.011-231-6931

市場動向賃貸不動産市場その動向と相場

東北

郊外から中心部への需要が増加シービーアールイー㈱の調査による、2024年12月期の仙台市内の空室率は3.9%と、前期（同年9月期）より0.3ポイント低下した。中でも、昨今のオフィス開発の中心となっている、南町通の空室は、他エリアと比較して、大きく消化された。昨年から続く、新築ビルの堅調な空室消化が、空室率低下の要因と言えるだろう。

新築ビルの大型供給で需要が喚起されたことや、建て替えに伴う立ち退き移転の需要により、引き続き、空室の消化が進んでいる。

既存ビルの二次空室については、立ち退きテナントを中心に、空室になる前に成約するケースも目立っている。

また、移転需要の大きなトレンドとして、郊外から仙台市中心部

TOHOKU

新築ビルの堅調な空室消化により、空室率は3％台に低下。

への動きが挙げられる。これは、アセットライト経営への転換と、人材採用の強化が、主な要因と言えるだろう。特に後者については、企業側が求める人材を多数確保するために、オフィス環境に投資するという志向が浸透し始めている。そのため、ビル内共用部のアメニティ施設（ラウンジ、貸会議室、屋上テラスなど）の充実度や、仙台駅からのアクセスなど、様々な角度から、従業員のエンゲージメントを向上させるため、職場環境を整えようとする声が、非常に強くなっている。

今後の新規供給は年1棟ペース

今後の供給予定としては、今年 6月竣工予定の「NANT仙台南町」（ワンフロア貸室面積約250坪、地上11階建）が控えている。直近2年間の大量供給が、8割程度

消化した現在の仙台マーケットにおいて、注目の物件の一つと言えるだろう。その後は、2026年1 月竣工予定の「lamroN仙台」（ワンフロア貸室面積約106坪、地上7階建）が控えており、それ以降は、年に1棟ペースでのオフィスビル開発が見込まれている。従前のテナント需要から見れば、十分な供給と言えるが、昨今のテナント需要の増加を鑑みると、タイトなマーケットになることが想定される。

電力ビル再開発の2030年以降への後ろ倒しが懸念される中、さらなる新築オフィスビルの開発や、築年数が経過した既存ビルの建て替え、リノベーションなどの検討により、現在の活発なテナント需要を取り込む受け皿が、醸成されることを期待したい。

仙台支店　森　涼輔

直近2年間に竣工したビルの稼働率が8割程度まで上昇。移転に伴う二次空室、特に坪単価10,000円台前半の手頃な物件は成約までの期間が短く、空室になる前に消化するケースが多く見られた。賃料はやや上昇。手頃な価格帯の物件は、特に大手デベロッパーの物件を中心に、既存テナントへの値上げ要請や、募集単価の見直しの動きが見られた。

既存物件には空室があるが、築古物件が多く、テナント需要の喚起が見込まれない状況が続いている。特に100坪を超える空室は限定的で、大企業の支社や支店の移転需要はあるにもかかわらず、受け皿がない。盛岡市

好立地でリニューアル済みの優良ビルは非常に人気が高く、空室が出てもすぐに成約する。一方、価格を抑えていても空室が長期化している例もある。価格が高めでも好立地、ハイグレードの物件が好まれる傾向。

倉庫・配送センター・注文建築坪当たり

空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇

2025年は約2.2万坪の物流倉庫が竣工予定。2024年竣工物件も昨年後半にかけて活発な動きがあり、順調に空室が消化されている。■仙台エリアでは、倉庫需要は食品・日用雑貨・半導体関連が活発に動いている。■盛岡・北上エリアでは、徐々に空室が消化される傾向にあるが、倉庫内で働く人の雇用面が引き続き課題。■郡山エリアでは、開発および既存物件の空室が少なく、倉庫需要は旺盛。

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことならシービーアールイー株式会社

仙台市中心部のビジネス好立地に、都市再生を担う高機能オフィスビルが誕生。

街を活気づけ新時代をリード。

仙台駅から西方に伸びる南町通は、古くから栄える仙台屈指のメインストリート。南町通が、仙台のビジネスストリート・東二番丁通りと交差する地に、オフィスビル「NANT 仙台南町」が誕生する。仙台市街を東西、南北に貫通する主要な大通りの結節点に立地し、ビジネス拠点として絶好。交通アクセスも JR 仙台駅徒歩7分、地下鉄仙台

基準階平面図（ 3 ～ 6 階）

ワンフロア

約791㎡（約239坪）

駅徒歩4分、JR 仙石線あおば通駅徒歩4分と優れた利便性を誇る。

仙台市は、高機能オフィスの整備による都心部の機能強化を推進する「せんだい都心再構築プロジェクト」に取り組んでおり、同ビルは、第2号案件に指定されている。外観は、角地に合わせたスタイリッシュな形状に、大きな窓枠が印象的な次代の牽引役に相応しいデザイン。公開空地は広く取られ、植栽に20種類以上の郷土種を採用して緑豊かな環境を実現、さらに木質ベンチを設置して人々に憩いの場を提供する計画となっている。新たな都市空間が、キッチンカーやイベント利用など、オフィスワーカーや市民にとっての利便性や賑わいを創出し、まさに“都心再構築”の一翼を担う。

1階は店舗、2階は外部から直接アクセス可能な来客向けのオフィスフロアであり、オフィスワンフロアは、3 ～ 8 階が約 239 坪、9 ～ 11階が約258坪。天井高2,800mm の無柱空間で、窓が大きく、杜の都らしい景観が広がる開放感ある執務環境を提供する。フロアは最大 5 分割が可能で最小は 21 坪。オフィス機能は、LED 照明、グリッドシステム天井、高さ100mm の OA フロア、電気容量60VA/ ㎡、床荷重500kg/㎡（重荷重域1,000kg/㎡）などハイスペックが揃う。環境認証は、ZEB Ready、CASBEE 新築 -S ランク、CASBEEWO-S ランクを取得済で、ワーカーの健康面も配慮されている。　また、制震構造の採用に加え、停電時には非常用発電機より最大 72時間、貸室内に15VA/㎡の電源が供給され、万全の BCP を誇る。　仙台都心部で優れたビジネス空間を提供し、街に潤いを与えながら経済を牽引する「NANT 仙台南町」。ビジネスの頼もしい味方である。

NANT 仙台南町

建物概要 ●所在地／宮城県仙台市青葉区中央3-4-6（地番）●構造／地上：鉄骨造、地下：鉄筋コンクリート造、制震構造●規模／地上11階、地下1階建●敷地面積／1,347㎡（407坪）●延床面積／ 11,657㎡（3,526坪）●事業主／鹿島建設株式会社●竣工／2025年（令和7年）6月（予定） ●駐車場／機械式：32台●交通／ JR 仙台駅徒歩 7分、地下鉄仙台駅徒歩 4分、JR 仙石線あおば通駅徒歩4分お問い合わせ先

札幌・道内主要都市

札幌駅前エリア 200坪（663㎡）

札幌駅

北口

エリア 59坪（194㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

地下鉄「さっぽろ」駅

徒歩2分地下鉄「大通」駅徒歩4分

13階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6022

JR「札幌」駅徒歩3分地下鉄「北12条」駅徒歩5分

6階

札幌駅北口エリア 323坪（1,067㎡）

大通エリア 105坪（349㎡）

大通エリア 230坪（760㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

JR「札幌」駅徒歩2分

4階

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6018

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6013

地下鉄「大通」駅徒歩1分

11階賃　　料（/坪）／23,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／25,300円税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-6021

地下鉄「豊水すすきの」駅徒歩1分 13階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／06-6028

1 札幌駅前 3331 100 20万 22,000 20,000 01-6008

2 札幌駅前 4356 108 15 6万 14,300 13,000 01-0026

3 大通 8343 104 27 6万 25,300 23,000 02-6021

4 大通 10343 104 27 6万 25,300 23,000 02-6021

5 大通 11349 106 27 6万 25,300 23,000 02-6021

6 西 11 丁目 1128 39 1 9万 6,930 6,300 03-0022

7 西 11 丁目 8138 42 15 6万 14,300 13,000 03-0024

8 西 11 丁目 4167 51 6 4万 8,800 8,000 03-0205

9 西 11 丁目 4206 62 4 8万 8,800 8,000 03-0211

10 西 11 丁目 5206 62 4 8万 8,800 8,000 03-0211

11 西 11 丁目 5215 65 12万 11,000 10,000 03-0146

12 西 11 丁目 6220 67 3 1万 11,322 10,293 03-0041

13 西 11 丁目 3263 79 12 6万 11,550 10,500 03-0186

14 創成川東 2129 39 4 8万 10,450 9,500 05-0197

15 創成川東 2154 47 3万 11,000 10,000 05-0018

16 創成川東 1166 50 9万 16,500 15,000 05-0010

17 創成川東 5193 58 2 1万 7,700 7,000 05-0018

18 狸小路以南 1243 73 14 4万 13,200 12,000 06-6035

19 狸小路以南 2269 81 6万 11,000 10,000 06-6035

20 狸小路以南 1273 83 19 2万 17,600 16,000 06-6035

21 狸小路以南 4315 95 3 3万 6,050 5,500 06-0010

22 狸小路以南 B1321 97 4 8万 8,800 8,000 06-6022

23 狸小路以南 8359 109 4 8万 8,800 8,000 06-6022

24 狸小路以南 4420 127 4 2万 7,700 7,000 06-0002

25 札幌駅北口 276 23 1 3万 4,950 4,500 01-0082

26 札幌駅北口 178 24 2 9万 10,706 9,733 01-6028

27 札幌駅北口 283 25 1 4万 4,950 4,500 01-0082

28 札幌駅北口 391 28 4万 14,790 13,445 01-6025

29 札幌駅北口 2134 41 12 8万 15,950 14,500 01-0129

30 札幌駅北口 6228 69 5 4万 9,900 9,000 01-0106

No. エリア

保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数 31 白石・南郷通 1336 102 3万 11,000 10,000 02-0149

32 菊水 2260 79 2 5万 4,616 4,196 01-0088 33 菊水 1343 104 2 9万 10,593 9,630 01-0022 34 平岸 2114 34 1 5万 5,500 5,000 02-0122

35 豊平 279 24 1 9万 6,875 6,250 01-0059

36 琴似 4138 42 3 9万 7,150 6,500 01-0089

37 琴似 3204 62 1 2万 4,399 3,999 01-0006

38 発寒 2144

022.262.5651

仙台・東北主要都市

五橋

エリア 96坪（317㎡）

国分町

エリア 215坪（710㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

地下鉄「五橋」駅徒歩3分JR「仙台」駅徒歩7分

6階

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／06-0036

地下鉄「広瀬通」駅徒歩5分地下鉄「青葉通一番町」駅徒歩6分

5階

宮城野区エリア 57坪（187㎡）

盛岡

福島エリア 61坪（201㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

JR「小鶴新田」駅徒歩1分

1階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

JR「盛岡」駅徒歩12分 6

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

JR「福島」駅徒歩1分

7階

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／05-6003

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-6026

共　益　費（/坪）／込み預託金／6ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0002

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

1 仙台駅西口周辺 3123 37 17 6万 16,168 14,698 01-0099

2 仙台駅西口周辺 4123 37 17 6万 16,168 14,698 01-0099

3 仙台駅西口周辺 2152 46 4 8万 8,800 8,000 02-0144

4 仙台駅西口周辺 5274 83 3 6万 9,900 9,000 02-0063

5 本町 2118 36 4 1万 7,432 6,756 03-0060

6 本町 4119 36 4 2万 7,700 7,000 03-0065

7 本町 6119 36 4 2万 7,700 7,000 03-0065

8 本町 1289 87 6 9万 12,592 11,447 03-0060

9 立町・大町 5109 33 3 6万 13,200 12,000 05-0016

6118

勾当台 6104

8万 8,800

3143 43 3 2万 8,800 8,000 04-0200

15 勾当台 5143 43 3 2万 8,800 8,000 04-0200

16 勾当台 3144 44 3 2万 8,800 8,000 04-0200

17 勾当台 3201 61 4 4万 8,135 7,395 09-0016

18 勾当台 9902 273 18万 16,500 15,000 04-0273

1116 35 3 6万 6,600 6,000 04-0005

24 六丁の目 5134 41 3 6万 6,600 6,000 04-0005

25 六丁の目 6146 44 3 6万 6,600 6,000 04-0005

26 六丁の目 7349 106 2 7万 9,900 9,000 04-0098

27 青森市 3120 36 2 9万 5,394 4,904 01-0002

28 青森市 4188 57 3万 5,500 5,000 01-0086

29 盛岡市 5132 40 1 8万 6,600 6,000 01-0039

30 盛岡市 2132 40 3 9万 7,150 6,500 01-0022

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0036

31 盛岡市

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

東京

全グレードで賃料相場上昇

シービーアールイー㈱の調査によると、2024年12月期のグレードA空室率は、対前期（同年9 月期）比0.8ポイント低下の 4.2%となった。空室率低下の主な要因は、前期に続き、昨年竣工したビルの空室消化が進んだことが挙げられる。

東京23区内オールグレード空室率は、対前期比0.5ポイント低下の3.5%となり、5期連続で空室率の低下を記録している。

東京23区内のビルの空室率低下に伴い、すべてのグレードのビルで賃料相場の上昇が見られた。

中でも、グレードAビルの賃料は、他のグレードよりその上昇率が高い。特に、交通利便性が良く、ハイグレードビルが多い、東京駅周辺エリアの賃料上昇は、他エリア

相場表

TOKYO

グレードA空室率が再び低下。

需要は今後も堅調に推移。

よりも顕著となっている。

その背景として、幅広い業種で、人材を確保するためのグレードアップ移転や、立地改善を目的とした移転、拡張移転や館内増床の動きが、引き続き活発であることが挙げられる。

移転先の選択肢が限られつつある中で、オフィスの環境改善を投資と捉え、賃料の上昇も許容するテナントが増えており、2025年も引き続き、テナント需要は、堅調に推移するものと予測される。実際、近年竣工した新築ビルでは、竣工時にテナント誘致の状況が芳しくなかったにもかかわらず、 2025年に竣工予定の新築ビルでは、おおむね順調に、テナント誘致が進んでいる。また、2026年に竣工予定の新築ビルについても、テナント誘致が順調に進んでいるビルが散見される。

リーシング状況の二極化

グレードAビル以外で、立地や設備水準が劣るビルでは、相対的に空室消化に時間を要し、リーシング状況の二極化が進みつつある。テナントがオフィスに求めるニーズは、企業規模や業種を問わず、今後も多様化することが想定される。ビルのハード面だけでなく、ソフト面でもアップデートすることが求められるだろう。

今後、好立地物件の賃料相場は上昇すると予測される。また、移転に伴う入居工事費用や原状回復工事費用も、引き続き上昇すると予測される。そのため、テナントは、移転を検討する際、慎重にマーケット状況などを見極めつつも、優良物件の確保に向けて、スピーディーな判断が求められるだろう。

東京本社　岩本　尚

新築ビルや築浅ビルを中心に空室消化が進み、条件の引き上げが散見される。主要３区

周辺７区

周辺７区中小規模ビル

23区内大規模ビル坪当たり 13,000

23区内中小規模ビル

立川坪当たり 12,000円～ 17,000円

条件の緩和が弱まっているにもかかわらず、引き続き空室消化は進んでいる。

引き続き空室消化が進み、一部の物件では賃料上昇の動きが見られる。

賃料の設定次第では空室消化の動きにばらつきが出て、テナント誘致に苦戦を強いられている物件がある。

一部の物件ではキャンペーン等により空室消化が進むも、立地改善移転もあり、全体的には空室消化の動きは鈍く、テナント誘致に苦戦を強いられている。

コスト重視移転の引き合い、動きはあるものの、空室消化の動きは鈍い。

需要は一定的にあるが依然空室が少なく、動きが停滞している。

（注）主要3区＝千代田、中央、港　周辺7区＝新宿、渋谷、文京、豊島、品川、台東、目黒　23区内＝左記10区を除く東京都内空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

東京都心部のステータスあるエリアに、創造性を活性化させるシェアオフィスが誕生。

“異才”

の融合が次代のビジネスを生み出す。

東京都心部に位置する赤坂エリアは、官公庁に近くまた各国大使館も多く、国際色豊かなロケーションとハイグレード感を誇るオフィス街である。赤坂駅、赤坂見附駅、青山一丁目駅から徒歩圏内と交通アクセスも優れた立地に誕生したシェアオフィス「IsaI AkasakA」は、長期滞在型ラグジュアリーホテルをコンバージョンし、一棟全体が全 200室のスモールオフィスの集合体となっている。コンセプトは「異才が集う。未来を彩る」。ビジネスなどにおいて、“成功をつかみつつも、さらなる高みを目指す”企業を対象に、オフィスとしての場所を提供するだけではなく、「IsaI AkasakA」に集うことにより、新たなビジネスやイマジネーションが生まれることを目指している。　オフィスバリエーションは、35～70㎡と豊富で最適なスペースを利用可能。貸室には、利用人数分のデスクとチェアが設置済で、会議室や打ち合わせ場所などは、必要な時だけ貸会議室、共用スペース、共用設備を使用することで、初期費用やランニングコストを削減可能。また、ラウンジ、WEB ブース、カフェレストラン、フィットネスルーム、シミュレーションゴルフなど、リフレッシュしながら創造的な活動ができる上質な空間が用意されている。さらに、運営スタッフが常駐し、ビジネスをサポートしてくれるので心強い。元々ホテルとして建てられたビルのため、内部は広々としており、共用部を中心にビルコンセプトと共鳴する様々なアート作品も配されている。施設内では、入居者向けや招待型で、交流イベントも開催され、ビジネスチャンスを生むコミュニケーションの機会を提供している。

通常のオフィス移転だけでなく、戦略的オフィス縮小移転やサテライトオフィス、スタートアップ企業や個人事業主まで、あらゆるビジネスパーソンの要望に応えるビル、それが「IsaI AkasakA」である。

IsaI AkasakA（イサイアカサカ）

建物概要 ●所在地／東京都港区赤坂5-2-33●構造／鉄筋コンクリート造●規模／地上24階、地下1階建●竣工／2019年（令和元年）1月●駐車場／あり（別途月額利用料）●駐輪場／シェアサイクル「HELLO CYCLING」ステーションあり●交通／地下鉄千代田線赤坂駅徒歩7分、地下鉄半蔵門線大江戸線青山一丁目駅徒歩10分、地下鉄銀座線丸ノ内線赤坂見附駅徒歩10分お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.03-5288-9780

市場動向

賃貸不動産市場その動向と相場

横浜

横浜駅周辺は今後も逼迫

シービーアールイー㈱の調査によると、2024年12月期の横浜オールグレードの空室率は6.5% となり、前期（同年9月期）の 7.1%から0.6ポイント低下した。

エリア別で見ると、「横浜駅周辺」エリアの空室率は、前期の 2.6%から0.4ポイント低下の 2.2%となり、さらに空室が少ない状況である。新たな解約による空室が、マーケットに出てくることが少なく、駅近物件を中心に需要が高いことから、空室が長期化することもない。そのため、今後も逼迫したマーケットが予想される。

「みなとみらい」エリアの空室率は、前期の10.2%から0.5ポイント低下の9.7%と、引き続き空室消化が進んでいる。2023、 24年と大型の新規供給により、

YOKOHAMA

オールグレード空室率は低下傾向。みなとみらいで順調に空室を消化。

空室率は大きく上昇したが、横浜市近郊や郊外、都内からの本社移転や新規需要の影響で、空室消化が進んだと考えられる。また、既存物件の空室消化も進んでおり、来期以降の動向も注視される。

全体的に堅調な新横浜

「川崎」エリアの空室率は、前期よりわずかに上昇した。以前と比べると空室率は低下してきているものの、いまだに大型空室を抱えている物件もある。さらに、新川崎エリアにも、空室が長期化する物件があり、マーケット回復には、もう少し時間がかかりそうだ。

武蔵小杉エリアは、空室消化が順調に進んでおり、コロナ前のマーケットに回復している。

「新横浜」エリアは、前期と比べて空室率が低下し、空室消化が進んでいる。大型空室が発生した

種別賃料（共益費込み）

物件では、すべての募集フロアが契約となった。来年竣工する新築物件にも引き合いが多く、マーケット全体としての動きは堅調である。空室消化が進むにつれ、高額賃料帯の物件への引き合いも増えてきており、今後のマーケット動向を注視したい。

「関内」エリアは、前期と比べて空室消化が進み、空室率は低下した。昨年竣工した新築物件も、順調にリーシングが進んでおり、ほぼ満室となっている。マーケットとしては、空室が少ない状況が続いているが、今年末には、大型物件の竣工が予定されている。同エリアでは、久々の大規模供給となる。「みなとみらい」エリアと競合する可能性も高く、今後は、「関内」エリアに注目を集めることができるかが鍵となる。

横浜支店　大窪　純彦

需給の動向

横浜大規模ビル坪当たり 18,000円～ 23,000円既存・新築物件の両方で空室消化が進んだ。

横浜中小規模ビル坪当たり 13,000円～ 18,000円

駅近物件は空室が少ない状態が続いており、面積や業種によっては区画の確保は難しい状況。

関内大規模ビル坪当たり 11,000円 15,000円新規供給により動きは出ているが、全体の空室は引き続き少ない。

関内中小規模ビル坪当たり 10,000円～ 11,000円空室が少ない状態が継続している。

新横浜大規模ビル坪当たり 13,000円 16,000円大型物件の空室消化が進み、高額物件への引き合いも増えている。

新横浜中小規模ビル坪当たり 10,000円～ 13,000円立地、ビルグレードが良い物件は空室が少なく、空室消化が早い。

川崎大規模ビル坪当たり 12,000円～ 16,000円大型空室の長期化も見られ、引き合いは全体的に少ない。

川崎中小規模ビル坪当たり 10,000円 14,000円

空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下

空室率推移

駅近物件は需要が根強く、空室が長期化せず消化されている。

※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

事業用不動産のことならシービーアールイー株式会社横浜支店

市場動向賃貸不動産市場その動向と相場

関東・信越

需要堅調で新規空室なし

シービーアールイー㈱の調査によると、2024年12月期のさいたまエリアの空室率は0.7%となり前期（同年9月期）から0.2ポイント低下。同エリアの空室率は同年3月期に12期ぶりに1%を下回って以来、4期連続で1%未満となり、需給バランスはタイトな状況が続いている。

競争力の高い物件は解約テナン

相場表

種別

KANTO・SHINNETSU

埼玉：空室率は低下し4期連続１％未満。千葉：多様化する海浜幕張のニーズ。

トの契約期間終了前に、次のテナントが決まるケースも多く、空室率に参入されずに満室化している。その影響で今期に新たに空室となった物件はなく、限られた供給の中でテナント同士が物件の取り合いをするケースも見られる。

このような市況下、2025年 12月末に竣工予定の「（仮称） OMIYA SOUTH GATE増築プロジェクト」は、検討テナントが増えつつある。

R＆D、サービスオフィスも検討増

海浜幕張エリアは都内に比べリーズナブルな賃料で数百坪以上の空室確保が可能なため、オフィス以外にもR&Dセンターやサービスオフィス等の検討案件が増加。

船橋・千葉エリアのオフィス需要は引き続き堅調だが、エリア内のトップレントのビルは比較的テナント確保に時間を要している。

東京本社　倉田仲桜　正田健太朗

賃料（共益費込み）

需給の動向空室率推移さいたま市

今期空室となった物件がない中で空室消化は進み、空室率は低下。その影響で徐々に賃料上昇が見られる物件もある。

駅近物件に需要が集中し、駅から徒歩10分以上の物件との二極化が見られるが、全体の空室率はほぼ横ばい。

海浜幕張駅坪当たり 8,500円～ 10,500円

駅前の好立地物件では、館内増床や新規開設により空室が消化された一方、同程度の空室発生もあり、全体として空室率は横ばい。千葉市、千葉県の企業立地助成金やリーズナブルな賃料から、都内物件を検討するテナントからも注目を集める事例が増加。

引き続き堅調なオフィスニーズを背景に緩やかな賃料上昇が見られ、立地や金額帯を問わず、物件確保が難しい。

移転や拡張需要はあるものの、空室が少なく選択肢が限られる。

駅近物件に引き合いが多く、空室消化が進むと見られる。一方、水戸駅北口では賃料引き下げの動きが見られる。

今年竣工予定の物件が本格的に募集を開始。その他物件も引き合いが増え、今後、賃料相場が上昇する可能性がある。

需要が堅調なことから、空室率は低下が続いている。一部物件では既存テナントに対する値上げの動きも見られる。

高崎エリアの空室消化に伴い、空室率低下の動きは緩やかになった。来春、新前橋駅前で新規供給予定。

空室が長期化していた100坪超の物件で消化が進み、空室率は低下。まとまった面積での区画の確保が難しくなっている。

新築ビルに移転した企業の二次空室が今後、半年間で顕在化。それにより空室率が若干上昇することが見込まれる。長野

坪当たり 8,500円 11,000円

JR長野駅近くのビルに新規募集が散見される一方、駅徒歩圏から少し離れたビルでは成約が見受けられ、市場全体は横ばい傾向。

交通・商業・行政機能が集積するさいたま新都心に、大規模フロアを誇るビルが誕生。

充実したオフィス空間がビジネスに貢献。

鉄道輸送の要衝で一大商業地でもある大宮エリアと官公庁・文教施設が集積する浦和エリアの間に位置するさいたま新都心は、首都圏北部の主要なビジネスエリアとして発展している。2007年6月竣工のオフィスビル「大宮サウスゲート」の増築物件として誕生するのが、「（仮称）OMIYA SOUTH GATE 増築プロジェクト」。立地は、JR さいたま新都心駅徒歩7分、JR 北与野駅徒歩12分で、2駅4路線が利用できる。また、首都高速埼玉新都心線の新都心・新都心西出入口至近で、東京都心部はもちろん東北・関越自動車道へのアクセスが良く、優れた交通利便性を誇る。外観は、ガラスボックスのようなファサードデザインによる圧迫感のない軽やかな印象。オフィスエントランスも2層吹き抜けの洗練された上質な空間で、来訪者を心地良く迎え入れる。

基準階は、埼玉エリア最大級のワンフロア約 500 坪。天井高 2,800mm、奥行20ｍの無柱空間、フルハイトサッシによる三面採光により、明るく開放感ある執務空間を実現している。フロア分割は最大5区画で、最小47 55坪から利用できる。オフィス機能は、OA フロア高さ 100mm、電気容量 65VA/ ㎡、床荷重 500kg/ ㎡（重荷重域1,000kg/㎡）、グリッドシステム天井、LED 照明などハイスペックが並ぶ。駐車場は、ビジネスに車利用が見込まれるエリアだけに

482台と豊富。アメニティも充実している。各階にリフレッシュスペースと喫煙室を設置（2階、7階は喫煙室なし）、屋上にもリフレッシュスペースが設けられ、ワーカーに憩いの場を提供。また、「大宮サウスゲート」との連絡デッキもあり、同ビルの食堂を利用できる。

BCP 対策では、埼玉エリアでは珍しい専有部給電用の非常用発電機を備えており安心。環境対応では、「CASBEE-S ランク」、「ZEB Oriented 相当」を取得予定である。

オフィス空室率が低く、2027年まで新規供給がない埼玉エリアでは希少な新築大型ビル。新たなビジネスに絶好の物件と言えるだろう。

基準階平面図

事務室 A 157 20㎡（47 55坪）

事務室 B 445 30㎡（134 70坪）

ワンフロア 1,652 46㎡（499 87坪）

事務室 E 157 20㎡（47 55坪）

事務室 C 435 28㎡（131 67坪）

事務室 D 457 47㎡（138 38坪）

（仮称）OMIYA SOUTH GATE 増築プロジェクト建物概要 ●所在地／埼玉県さいたま市中央区新都心7-2●構造／鉄骨造●規模／地上12階、地下1階、塔屋 1 階建●延床面積／ 29,930 68 ㎡（9,054 03 坪）●基準階床面積／ 1,652 46 ㎡（499 87坪）●主な用途／事務所、店舗、倉庫、駐車場●駐車場／482台（平面･機械式）●竣工／2025年（令和7年）12月（予定）●交通／ JR 京浜東北線宇都宮線高崎線さいたま新都心駅徒歩7分、JR 埼京線北与野駅徒歩12分お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.03-5288-9780

●複数路線利用可能な好立地

●天井高 2, 800 mm、室内 LED 化済、個別空調仕様

建物概要

所在地東京都港区芝 2-29-14

交通 JR 田町駅徒歩 8分、都営三田線三田駅徒歩5分

都営浅草線三田駅徒歩 6分

構造鉄骨造

規模地上7階

延床面積 5,750 17㎡（1,739 43 坪）

竣工 2003 年9月

空調個別空調

天井高 2, 800 ㎜

エレベータ 2基

駐車場 18 台（機械式駐車場）

床仕様フリーアクセスフロア（H=100 ㎜）

床荷重 450 kg/㎡

所在地

芝公園

大本山増上寺

ザ・プリンスパーク

タワー東京

芝公園

港区役所

センタービル

駅園公芝

ホテルザセレスティン東京芝

東京都港区虎ノ門2-10 -1 虎ノ門ツインビルディング西棟 6F

浜崎橋JCT

東京グランドホテル

戸板女子短大浜

芝国際中学・高校

MAビル

建物概要

所在地東京都立川市曙町 2-7-20

交通 JR 立川駅徒歩 2 分

構造鉄骨造

規模地上 8 階、地下1階

延床面積 4,242 92㎡（1,283 48 坪）

竣工 2009 年 6月

エレベータ 2基

423 31㎡（128 05 坪）

募集階面積賃料敷金・保証金共益費

多摩モノレール

みずほ銀行

立川郵便局三井住友銀行

ビックカメラ三菱UFJ 銀行

昭和記念公園通り

首都圏

東京23区 | 東京都下 | 山梨

東京 23 区内

蒲田駅徒　歩 3分オフィス 5F

東京都下

首都圏

さいたま | 埼玉 | 群馬 | 栃木 | 長野新潟

さいたま市内

大宮駅徒　歩 4分オフィス

㎡賃料相談共益相談 119坪敷金相談媒介シービーアールイー㈱ 03-5288-9780

設備その他備考 ■ 1990 年 3 月竣工■鉄骨鉄筋コンクリート造、陸屋根■地上8階、地下1階建■大通りに面する希少な1階物件

略記号の見方

略記号

の見方

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件新　　　築………築1年以内で未入居の物件大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件

新　　　築………築1年以内で未入居の物件築　　　浅………竣工後5年以内の物件大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件

東京都千代田区

大手町

エリア 673坪（2,227㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

東京メトロ「大手町」駅直結JR「神田」駅徒歩8分

23階

大手町

エリア 689坪（2,279㎡）

大手町エリア 782坪（2,586㎡）

賃　　料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未定

共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／19-0183

東京メトロ「大手町」駅直結JR「東京」駅徒歩11分

11階

賃　　料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未定

共　益　費（/坪）／なし預託金（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／なしコードNo.／19-0385

東京メトロ「大手町」駅直結JR「東京」駅徒歩3分

27階

賃　　料（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未定

共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／19-0378

東京メトロ「大手町」駅徒歩4分JR「神田」駅徒歩6分

賃　　料（/坪）／未定

25階

秋葉原

共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未定税込共益費（/坪）／未定コードNo.／08-6003

JR「秋葉原」駅徒歩２分東京メトロ「末広町」駅徒歩３分

15階

麹町

エリア

麹町

191坪（633㎡）

エリア 669坪（2,214㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0437

東京メトロ「麹町」駅徒歩2分東京メトロ「半蔵門」駅徒歩6分

賃　　料（/坪）／応相談

14階

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／17-0123

東京メトロ「麹町」駅徒歩3分JR「四ツ谷」駅徒歩5分

賃　　料（/坪）／応相談

8階

税込賃料（/坪）／応相談

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 丸の内 B1362 109 48万 22,000 20,000 19-0098

2 神田駅周辺 3187 57 10 8万 19,800 18,000 08-0169

3 神田駅周辺 5187 57 10 8万 19,800 18,000 08-0169

4 神田駅周辺 6187 57 10 8万 19,800 18,000 08-0169

5 神田駅周辺 2219 66 7 8万 14,300 13,000 08-0190

6 神田駅周辺 6230 70 19 6万 30,800 28,000 06-0240

7 神田駅周辺 5304 92 18万 16,500 15,000 05-0092

8 神田駅周辺 3384 116 12万 13,200 12,000 08-0027

9 岩本町 6247 75 12 8万 17,600 16,000 03-0038

10 岩本町 5248 75 9 6万 17,600 16,000 04-0259

11 秋葉原駅周辺 4169 51 10 4万 14,300 13,000 02-0142

12 秋葉原駅周辺 2179 54 8万 11,000 10,000 02-0089

13 秋葉原駅周辺 6185 56 28 2万 25,850 23,500 01-0451

14 秋葉原駅周辺 7185 56 28 2万 25,850 23,500 01-0451

15 秋葉原駅周辺 8185 56 28 2万 25,850 23,500 01-0451

16 秋葉原駅周辺 7194 59 12万 13,200 12,000 01-0368

17 神田小川町 9316 96 21 3万 39,084 35,531 09-6023

18 神田小川町 10316 96 21 3万 39,084 35,531 09-6023

19 神田小川町 11316 96 21 3万 39,084 35,531 09-6023

20 神田小川町 12316 96 21 3万 39,084 35,531 09-6023

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／16-6011

エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数 21 神田小川町 13316 96 21 3万 39,084 35,531 09-6023

神田小川町 12710 215 18万 16,500 15,000

2285 86 15万 27,500

No.

東京都中央区

日本橋エリア 166坪（550㎡）

日本橋

エリア 502坪（1,661㎡）

東銀座エリア 74坪（244㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

東京メトロ「日本橋」駅徒歩1分東京メトロ「三越前」駅徒歩5分

3階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／4,000円預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／4,400円コードNo.／10-0267

東京メトロ「日本橋」駅直結東京メトロ「三越前」駅徒歩4分 11階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／10-0356

東京メトロ「東銀座」駅徒歩5分都営「築地市場」駅徒歩4分

2階

八重洲エリア 387坪（1,279㎡）

勝どき

エリア

575坪（1,901㎡）

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／4,000円預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／4,400円コードNo.／20-0260

東京メトロ「京橋」駅徒歩4分東京メトロ「日本橋」駅徒歩4分

20階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／11-0531

JR「東京」駅徒歩4分東京メトロ「京橋」駅徒歩4分 10階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／11-6003

都営「勝どき」駅徒歩7分東京メトロ「月島」駅徒歩12分

24階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

都営「勝どき」駅

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／23-0088

徒歩10分東京メトロ「月島」駅徒歩16分

16階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／23-0136

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 日本橋・京橋 2153 46 21 6万 19,800 18,000 10-0199

2 日本橋・京橋 3172 52 11 2万 15,400 14,000 11-0015

3 日本橋・京橋 8336 101 21 6万 19,800 18,000 10-0180

4 銀座 9210 64 13 2万 24,200 22,000 17-0268

5 銀座 3216 65 9万 16,500 15,000 17-0131

6 銀座 9216 65 28 2万 25,850 23,500 17-0205

7 銀座 8278 84 35万 38,500 35,000 19-0019

8 銀座 9278 84 35万 38,500 35,000 19-0019

9 銀座 1322 97 42万 38,500 35,000 18-0287

10 銀座 5437 132 14万 15,400 14,000 20-0229

11 築地 8496 150 18万 32,991 29,992 21-6018

12 築地 9496 150 18 6万 34,091 30,992 21-6018

13 築地 10496 150 18 6万 34,091 30,992 21-6018

14 築地 8626 189 25 2万 23,100 21,000 21-0048

15 築地 9633 192 25 2万 23,100 21,000 21-0048

16 新富・明石町 3196 59 8 1万 14,850 13,500 16-0276

17 新富・明石町 5196 59 8 1万 14,850 13,500 16-0276

18 新富・明石町 5198 60 7 8万 14,300 13,000 16-0336

19 新富・明石町 2211 64 6 6万 12,082 10,984 16-6006

20 八丁堀 7195 59 4 2万 23,115 21,014 12-6020

階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数 21 八丁堀 8195 59 4 2万 23,115 21,014 12-6020 22 八丁堀 6208 63 19 2万 17,600 16,000 12-0354

23 八丁堀 4349 106 10 5万 11,550 10,500 12-0274

24 八丁堀 4590 179 19 2万 17,600 16,000 12-0354

25 茅場町 3272 82 6万 11,000 10,000 14-0242

茅場町 6413 125 7 2万 13,200 12,000 14-0116

箱崎町・新川 3153 46 13万

No. エリア

内幸町

エリア 289坪（958㎡）

汐留

エリア 451坪（1,492㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

都営「内幸町」駅徒歩1分東京メトロ「霞が関」駅徒歩5分 17階

賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定

税込賃料（/坪）／未定

都営「汐留」駅

5階

赤坂

エリア 284坪（940㎡）

赤坂

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／05-0121

徒歩3分JR「新橋」駅徒歩6分

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0140

東京メトロ「六本木」駅徒歩2分東京メトロ「溜池山王」駅徒歩3分

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／09-0170

東京メトロ「赤坂見附」駅徒歩8分東京メトロ「赤坂」駅徒歩8分

11階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

東京メトロ「神谷町」駅直結

賃　　料（/坪）／応相談

3階

芝エリア

139坪（460㎡）

芝公園

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／09-0691

東京メトロ「六本木一丁目」駅

徒歩9分

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／08-0152

JR「田町」駅徒歩2分都営「三田」駅直結

10階

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／21-5208

都営「芝公園」駅徒歩4分　都営「大門」駅徒歩3分

3階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 新橋 5232 70 17 1万 31,380 28,527 03-6004

2 新橋 6232 70 17 1万 31,380 28,527 03-6004

3 新橋 7232 70 18万 32,948 29,953 03-6004

4 新橋 B1267 81 19 2万 17,600 16,000 02-0193

5 新橋 3281 85 22 8万 20,900 19,000 02-0237

6 虎ノ門 4171 52 18万 19,800 18,000 07-0121

7 虎ノ門 7413 125 22 8万 20,900 19,000 07-0154

8 汐留 3174 53 13 2万 24,210 22,009 01-0100

共　益　費（/坪）／5,000円預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／5,500円コードNo.／19-0073

大門 4233 71 8

西新宿エリア 120坪（399㎡）

西新宿エリア 173坪（572㎡）

詳しくは web で！

全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

東京メトロ「西新宿」駅徒歩5分都営「都庁前」駅徒歩6分

13階賃　　料（/坪）／20,000円共　益　費（/坪）／4,000円預託金／10ヶ月税込賃料（/坪）／22,000円税込共益費（/坪）／4,400円コードNo.／02-0170

都営「新宿」駅徒歩3分都営「都庁前」駅徒歩3分

28階賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／6,215円預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／未定税込共益費（/坪）／6,836円コードNo.／01-0196

賃　　料（/坪）／応相談

4階

渋谷エリア 137坪（454㎡）

渋谷エリア 195坪（645㎡）

恵比寿エリア 153坪（508㎡）

池袋エリア 357坪（1,181㎡）

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0110

JR「渋谷」駅徒歩1分東京メトロ「渋谷」駅徒歩3分

37階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／なし預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／なしコードNo.／11-0527

JR「渋谷」駅徒歩7分東京メトロ「渋谷」駅徒歩6分

5階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-6249

JR「恵比寿」駅徒歩5分東京メトロ「恵比寿」駅徒歩9分

5階賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／13-0341

賃　　料（/坪）／応相談

13階

共　益　費（/坪）／なし

預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／なしコードNo.／03-0540

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 西新宿 11281 85 20万 22,000 20,000 02-0170

2 西新宿 7361 109 18万 16,500 15,000 01-0183

3 西新宿 13400 121 20万 22,000 20,000 02-0170

4 新宿駅東口周辺 B1165 50 9 6万 17,600 16,000 06-0006

5 新宿御苑前駅周辺 7280 85 35万 38,500 35,000 04-6010

6 新宿御苑前駅周辺 5523 158 10 8万 19,800 18,000 04-0069

7 四谷 3238 72 15万 27,500 25,000 18-6017

8 四谷 4276 84 31 2万 28,600 26,000 19-6004

9 四谷 2353 107 31 2万 28,600 26,000 19-6004

10 四谷 3353 107 31 2万 28,600 26,000 19-6004

11 曙橋駅周辺 3202 61 11 2万 17,600 16,000 14-0112

12 市谷・神楽坂 7219 66 19 8万 18,150 16,500 16-0078

13 早稲田駅周辺 2120 36 8 9万 16,381 14,892 15-6012

14 大久保 3137 41 8 4万 15,400 14,000 08-0108

15 新大久保駅周辺 2195 59 4 2万 15,400 14,000 09-0163

16 北新宿 2160 48 9万 16,500 15,000 10-0054

17 中落合 2582 176 5万 13,763 12,512 12-0096

18 渋谷 7159 48 13 2万 24,245 22,041 02-0126

19 渋谷 6375 113 18 4万 25,300 23,000 02-0024

20 道玄坂・宇田川・神南 5183 55 16 2万 29,700 27,000 03-6021

保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

21 道玄坂・宇田川・神南 3212 64 10 9万 22,018 20,016 03-0135 22 神宮前 6155 47 8 8万 24,200 22,000 04-0396 23 神宮前 B1199 60 8万 29,246 26,587 04-0613

24 千駄ケ谷 6104 31 8万 20,057 18,234 05-0278

25 代々木 3237 72 15 4万 16,889 15,354 06-0297

26 幡ケ谷 3494 150 13 5万 14,850 13,500 08-0226

27 幡ケ谷 4494 150 13 5万 14,850 13,500 08-0226 28 初台・上原 3348 105 9万 16,500 15,000 09-0138

29 円山町・神泉町 7255 77 14万 19,250 17,500 10-0018 30 鶯谷・代官山

03.5288.9520

その他東京23区

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

1 日暮里 8273 83 7 2万 13,200 12,000 01-0023

2 王子・豊島 2229 69 22 8万 20,900 19,000 03-6002

3 赤塚・成増 6320 97 10 8万 19,800 18,000 11-6010

4 上野駅東口周辺 3349 105 12 9万 14,135 12,850 02-0085

5 上野・秋葉原駅周辺 6340 103 19 2万 17,600 16,000 01-0024

6 秋葉原駅東口周辺 4212 64 13 2万 24,200 22,000 03-0194

7 浅草橋・蔵前 4307 93 9 5万 10,450 9,500 05-0081

8 湯島・本郷 8499 151 8万 11,000 10,000 07-0029

9 後楽・神楽坂 3411 124 12 5万 11,440 10,400 01-0084

10 小石川 7587 178 17万 18,700 17,000 05-0010 11

12 両国駅周辺 1330 100 6万 11,020

13 門前仲町駅周辺 6345 104

このページのお問い合わせは 03.5288.9520

東京都下・山梨

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

1 吉祥寺駅周辺 8186 56 17万 18,700 17,000 01-0034

2 吉祥寺駅周辺 2198 60 9万 16,509 15,008 01-0072

3 三鷹駅北口周辺 6188 57 14 1万 19,339 17,581 02-6002

4 武蔵境駅周辺 1119 36 10 8万 11,877 10,797 03-0097

5 立川駅南口周辺 3469 142 4 8万 13,200 12,000 01-0016

6 立川駅南口周辺 4469 142 4 8万 13,200 12,000 01-0016

7 立川駅南口周辺 5469 142 4 8万 13,200 12,000 01-0016

8 立川駅南口周辺 2516 156 18万 16,506 15,005 01-0026

9 立川駅北口周辺 2402 122 30万 27,500 25,000 02-0132

10 立川駅北口周辺 1402 122 42万 38,500 35,000 02-0132

11 立川駅北口周辺 2585 177 60万 55,000 50,000 02-0132

12 国分寺市 2149 45 12 6万 23,100 21,000 01-6003

このページのお問い合わせは 03.5288.9520

千葉・茨城

8243 74 11 9万 10,909 9,917 03-0011 18 八王子市 9243 74 11 9万 10,909 9,917 03-0011 19 八王子市 11243

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

横浜・神奈川県下

みなとみらいエリア 97坪（322㎡）

みなとみらいエリア 728坪（2,407㎡）

新横浜エリア 344坪（1,137㎡）

関内エリア 672坪（2,224㎡）

新川崎エリア 191坪（631㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

みなとみらい線「新高島」駅徒歩3分JR「横浜」駅徒歩11分

14階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／10ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-0055

みなとみらい線「みなとみらい」駅徒歩3分みなとみらい線「新高島」駅徒歩3分

4階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-0071

JR「新横浜」駅徒歩6分地下鉄「新横浜」駅徒歩6分

9階賃　　料（/坪）／14,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／15,400円税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0152

JR「関内」駅徒歩1分地下鉄「関内」駅徒歩1分

20階賃　　料（/坪）／未定共　益　費（/坪）／未定預託金（/坪）／未定税込賃料（/坪）／未定

税込共益費（/坪）／未定コードNo.／06-6002

JR「新川崎」駅徒歩3分JR「鹿島田」駅徒歩3分

23階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0001

貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 横浜駅西口周辺 4271 82 4 5万 9,900 9,000 01-0010

2 横浜駅西口周辺 2362 110 13万 14,300 13,000 01-0040

3 横浜駅西口周辺 4502 152 13万 14,300 13,000 01-0040

4 横浜駅東口周辺 4266 81 7 2万 13,200 12,000 02-0052

5 横浜駅東口周辺 4323 98 6 9万 12,630 11,482 03-6004

6 横浜駅東口周辺 5323 98 6 9万 12,630 11,482 03-6004

7 桜木町・関内駅周辺 6166 50 8 8万 12,100 11,000 05-0003

8 桜木町・関内駅周辺 3167 51 2 5万 8,798 7,998 03-0100

9 桜木町・関内駅周辺 8194 59 6 6万 12,099 10,999 06-0069

10 桜木町・関内駅周辺 B1207 63 11 5万 12,650 11,500 05-0061

11 桜木町・関内駅周辺 9210 64 4 5万 12,448 11,316 01-0027

12 桜木町・関内駅周辺 4240 73 6 6万 12,136 11,033 02-0011

13 桜木町・関内駅周辺 5252 76 6 3万 11,530 10,482 02-0011

14 桜木町・関内駅周辺 2269 82 11万 15,115 13,741 05-6003

15 桜木町・関内駅周辺 4362 110 13万 14,300 13,000 05-0031

16 桜木町・関内駅周辺 5362 110 13万 14,300 13,000 05-0031

17 桜木町・関内駅周辺 6362 110 13万 14,300 13,000 05-0031

18 桜木町・関内駅周辺 3399 121 12万 11,000 10,000 05-0056

19 桜木町・関内駅周辺 7852 258 14 4万 13,200 12,000 05-0101

20 みなとみらい 3117 36 11 4万 20,900 19,000 04-6009

21 みなとみらい 4117 36 11 4万 20,900 19,000 04-6009

22 みなとみらい 1145 44 23万 25,300 23,000 04-6005

23 新横浜駅周辺 6210 64 5 4万 9,900 9,000 01-0068

24 新横浜駅周辺 9217 66 6 8万 12,430 11,300 01-0044

25 新横浜駅周辺 9431 131 14 4万 13,200 12,000 01-0108

26 新横浜駅周辺 5457 138 14 4万 13,200 12,000 01-0108

27 新横浜駅周辺 7480 145 16 8万 15,400 14,000 01-0152

28 新横浜駅周辺 4539 163 6 6万 12,100 11,000 01-0094

29 新横浜駅周辺 12736 223 16 8万 15,400 14,000 01-0152

30 新横浜駅周辺 3 1,088 329 8 8万 12,100 11,000 01-0094

31 新横浜駅周辺 9 1,137 344 16 8万 15,400 14,000 01-0152

32 新横浜駅周辺 5 1,406 425 16 8万 15,400 14,000 01-0152

33 町田市 2288 87 6万 11,000 10,000 01-0099

34 川崎市 3202 61 18万 19,800 18,000 03-6024

35 川崎市 6238 72 12 5万 13,750 12,500 02-0270

36 川崎市 2253 76 11 2万 12,307 11,188 01-6003

37 川崎市 3285 86 18万 16,500 15,000 01-0072

川崎市 1295 89 18万 19,800 18,000 03-6024 39 川崎市 1350 106 4 8万 8,800 8,000 01-6006

埼玉・栃木・群馬・新潟・長野

大宮

エリア 73坪（242㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「大宮」駅徒歩5分ニューシャトル「大宮」駅徒歩5分

1階

大宮

エリア 499坪（1,652㎡）

前橋

エリア 120坪（397㎡）

新潟エリア 166坪（549㎡）

長野エリア 32坪（108㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

JR「さいたま新都心」駅

賃　　料（/坪）／応相談

4階

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-0022

徒歩7分JR「北与野」駅徒歩12分

共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6002

JR「前橋」駅徒歩10分上毛電鉄「中央前橋」駅徒歩5分

6階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

JR「新潟」駅徒歩22分

13階

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0026

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0108

JR「長野」駅徒歩7分長野電鉄「長野」駅徒歩5分

2階

賃　　料（/坪）／6,000円共　益　費（/坪）／3,500円預託金／6ヶ月税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／01-0051

1 大宮駅東口周辺 5191 58 12万 13,200 12,000 01-0208

2 大宮駅東口周辺 2226 68 10 8万 19,800 18,000 01-0052

3 大宮駅東口周辺 6249 75 17万 18,700 17,000 01-0153

4 大宮駅東口周辺 5269 81 8万 13,750 12,500 01-0259

5 大宮駅東口周辺 3300 91 8 8万 9,708 8,825 01-0020

6 大宮駅東口周辺 4324 98 12万 11,000 10,000 01-0054

7 大宮駅東口周辺 4328 99 12万 13,200 12,000 01-0080

8 大宮駅東口周辺 2397 120 6万 10,992 9,993 01-0341

9 大宮駅東口周辺 1-5640 194 13万 14,300 13,000 01-0348

10 大宮駅西口周辺 3203 61 6万 11,000 10,000 02-0058

11 大宮駅西口周辺 7217 66 16 8万 15,400 14,000 02-0006

12 大宮駅西口周辺 5255 77 14 5万 15,950 14,500 02-0021

13 大宮駅西口周辺 2363 110 18万 16,500 15,000 02-0006

14 浦和駅周辺 5186 56 10 4万 14,300 13,000 01-0021

15 浦和駅周辺 4197 60 12万 13,200 12,000 01-0031

16 浦和駅周辺 5197 60 7 8万 14,300 13,000 01-0089

17 浦和駅周辺 6262 79 24万 26,400 24,000 01-6005

18 浦和駅周辺 7938 284 22万 24,200 22,000 01-6005

19 浦和区その他

22 南区 4540 163 6 6万 12,100 11,000 01-6003

23 川越市 5212 64 3 4万 9,350 8,500 01-0117

24 川越市 2232 70 8 4万 15,365 13,968 01-6046

25 川越市 3242 73 12万 13,200 12,000 01-0032

26 川越市 1371 112 15 7万 21,588 19,625 01-0012

27 熊谷市 4132 40 3 8万 5,525 5,023 01-0035

28 熊谷市 5137 41 1 8万 6,643 6,039 01-0044

29 熊谷市 6137 41 1 8万 6,643 6,039 01-0044

30 熊谷市 7137 41 1 8万 6,643 6,039 01-0044 No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）

31 川口・西川口 5162 49 8 2万 8,800 8,000

34 所沢市 1222 67 26 8万 24,564 22,331 01-0054

35 越谷市 2198 60 5 1万 9,381 8,528 01-0318

36 越谷市 1645

宇都宮市 1152

市場動向賃貸不動産市場その動向と相場

名古屋

オールグレード空室率は変動なしシービーアールイー㈱の調査による、2024年12月期の名古屋オールグレード空室率は、前期（同年9月期）と変わらず4.3%であった。ただし、グレードAにおいては、前期同様、館内増床ニーズや統合移転などが見られ、対前期比0.6ポイント低下の3.8%と空室消化が進んでいる。大型区画は、確保しにくい状況である。

エリア別で見ると、「名駅」エリアのオールグレード空室率は、対前期比0.9ポイント低下の 3.3%。グレードB空室率も、対前期比1.7ポイント低下し、空室消化が大きく進んでいる。特に、築浅や好立地物件での空室消化が進み、名古屋駅の交通利便性などを背景に、郊外エリアからの立地改善、同エリア内での環境改善、採用強化を中心とした、幅広い面

相場表

NAGOYA

前向きな動きで空室消化が進む名駅。伏見・丸の内、栄の空室率は上昇。

積帯で動きがあった。

一方、「伏見・丸の内」エリアのオールグレード空室率は、対前期比0.8ポイント上昇の6.1%。「栄」エリアは、対前期比0.4ポイント上昇の4.2%と、両エリアとも空室が増加する結果となった。既存物件では、100坪以上の空室を中心に分割検討を行い、リーシングを進めている物件も見られる。しかし、大きく賃料目線を落としている物件は、少ない印象である。

グレードB空室率については、「伏見・丸の内」エリアは、対前期比1.1ポイント上昇の4.5%、「栄」エリアは、対前期比0.4ポイント上昇の4.1%となった。前向きな移転の増加で、市全体のグレードA空室率が低下しているのとは逆に、苦戦を強いられている状況がうかがえる。両エリアは、 2026年に3棟の供給予定があ

種別賃料（共益費込み）

り、二次空室も想定される。そのため、これらの物件が竣工する前に、賃貸条件の見直しや積極的なキャンペーンなどにより、ますます物件の競争力強化が求められてくるだろう。

名古屋駅周辺の今後の開発

長期的な目線では、昨年12月、名古屋鉄道が、名古屋駅再開発の方針について続報を発表した。

2026年春に、名古屋駅前の名鉄百貨店および名鉄グランドホテルを閉店。2026年度にビルの解体を始め、2027年度に、再開発に着手する計画が予定されている。

「名駅」エリアでは、2026年に、オフィスビル2棟（約16,000坪）の供給が予定されているが、現時点では他の開発はない。名古屋駅再開発の今後の動向には、高い関心が集まっている。

名古屋支店　小林　琉斗

需給の動向

空室率推移名駅坪当たり 16,000円 31,000円増員や環境改善など、前向きな動機での移転で空室が消化された。

名駅西坪当たり 14,000円

募集空室は限定的。2026年竣工予定のオフィス計画がある。

伏見坪当たり 13,000円 17,000円今秋に竣工予定のオフィス計画の動向に注視。栄坪当たり

坪当たり

大型面積を確保できるビルは限定的。

円築浅ビルで空室消化するも、全体としてはほぼ横ばい。

周辺都市（岐阜）坪当たり 8,000円～ 13,000円岐阜駅周辺のビルでは空室消化の動きが見られた。

周辺都市（三河）坪当たり 9,500円 13,500円今後、具体化するオフィス計画が数棟ある模様で、潜在的拡張ニーズが具体化する可能性あり。

周辺都市（三重）坪当たり

円～

円四日市エリアでは新築ビル竣工に向けて動きあり。津エリアは需給バランスは変わらず横ばい。

周辺都市（静岡）坪当たり 10,000円 13,000円事業拡大・人員増による増床移転が多く、50坪以上の空室は減少傾向。増床移転で空室となった20～30坪の空室増。館内増床ニーズも依然根強い。

倉庫・配送センター坪当たり 3,200円～ 4,000円エリアによって差があるが、引き続き一定の需要があり空室の消化が徐々に進んできている。

近鉄四日市駅から徒歩3分の好立地。生まれ変わる中央通り沿いに新たに誕生する、

高い環境性能を備えた県内最大級のオフィスビル。

三重県北部に位置する四日市市。古くから、四日市港を中心に人や物が行き来し、戦後は、臨海部に石油化学コンビナートが立ち並ぶ、日本有数の臨海工業都市として発展した。名古屋や大阪といった大都市圏への交通アクセスがスムーズで、近年は、半導体や自動車など、多様な企業が集積する産業都市として知られている。

その四日市市では、現在、中部圏初の官民で取り組む集約型の公共交通ターミナル整備事業「バスタプロジェクト」や、近鉄四日市駅と JR 四日市駅を結ぶ中央通りを中心とした「“ニワミチよっかいち”中央通り再編基本計画」など、複数のプロジェクトが進行している。そんな中、近鉄四日市駅から徒歩3分、メインストリートの中央通りに面した好立地に、今春「（仮称）四日市駅前三交ビル」が竣工する。

木質調パネルをランダムに配置した外観が特徴的な地上14階建のオフィスビルで、1～2階が商業フロア、3～14階がオフィスフロアとなる。南側には、EV 自動車急速充電スポットを配置した自走式駐車場が併設され、約125台分の駐車スペースも確保している。

オフィスフロアの床面積は、ワンフロア約240坪で、最小約27坪から分割が可能。フロア内は、天井高 2,800mm、グリッドシステム天井や 100mm の OA フロアを採用し、自由度の高いレイアウトが実現できる。また、LED 照明や Low-E 複層ガラス、CO2センサー内蔵の全熱交換換気扇など、環境に配慮したスペックを採用し、環境・社会への配慮がなされた建物として、「BELS」最高位の 5 スターや「ZEB-Ready」認証を取得。さらに、ワーカーの健康性、快適性の維

持・増進を支援する建物として、県内初となる「CASBEE- スマートウェルネスオフィス」の最高評価 S ランクを取得している。さらに、入居テナントの BCP 対応として、災害における停電や断水発生時も、ビル独自で電力を供給し、インフラ機能を維持できるような設備を採用している。加えて、四日市市内で初めてのテナント専用ラウンジ＆会議室を設置。ラウンジとオフィスを行き来する変化がもたらす業務の生産性など、ラウンジを利用するからこそ生まれる豊かさが享受できる。　進化する四日市駅前に誕生する「（仮称）四日市駅前三交ビル」。地域の新たなランドマークとして、長く愛されていくだろう。

（仮称）四日市駅前三交ビル

建物概要 ●所在地／三重県四日市市浜田町 41 番 1 他●構造／鉄骨造●規模／地上 14 階建●竣工／ 2025年（令和7年）春（予定）●事業主／三交不動産株式会社●交通／近鉄名古屋線近鉄四日市駅徒歩3分お問い合わせ先シービーアールイー株式会社

賃貸不動産市場その動向と相場

金沢

駅前大型ビルのニーズ堅調当社調査による2024年12月期の金沢における空室率は、 14.3％と前期（2024年9月期）より0.5ポイント低下した。

いくつかのビルで即入居可能となり、空室率に一定数、反映されたものの、それを上回る空室消化があったため、全体として空室率は低下した。特に2022年8月に竣工したJR金沢駅西第四NKビル

金沢駅周辺

富山坪当たり

KANAZAWA

企業のブランディングの視点から、入居ビルを重要視する傾向へ。

における空室消化が大きく、さらに今もなお引き合いが複数社あり、今後も空室消化が見込まれる。

また、想定成約賃料はエリア全体で10,760円/坪、金沢駅周辺で12,060円/坪と前期からいずれもわずかに上昇したものの、ほぼ横ばいとなった。

選ばれるビルとなる施策、重要に移転に舵を切る要因として多く挙げられるのは、BCP対策、採

福井坪当たり 7,000円 11,000円

用強化、立地改善など前向きな理由であり、企業のブランディングとして、入居するビルは重要視される傾向が強まっている。

移転元の二次空室の発生や、新築物件の竣工予定などから、空室率は依然として高い状態が続くと予想され、オーナー側は、選ばれるビルとなるための施策を考えることは、今後も重要であるだろう。

金沢営業所　井澤　啓貴

管理の行き届いた物件を中心に成約しているものの、老朽化物件を中心に移転・撤退等で空室が若干増えている。

金沢駅西を中心に空室消化が進み、なかでも特定の築浅物件の空室消化が著しい。

富山駅周辺のグレード感のある物件を中心に成約しているものの、移転が多く、今後、二次空室の発生が見込まれる。

駅前の新築物件では入居率が高まっており、空室も少なくなっているものの、ニーズの総量はそれほど多くはない。

倉庫・配送センター坪当たり 2,500円 3,500円物件が枯渇しており、空室になれば一定の反響がある。

倉庫・配送センター坪当たり 2,000円

円

建築費高騰の影響から、競争力のある物件では、今後少しずつ募集金額が上昇することが予想される。

空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。

建物概要

所在地石川県金沢市南広岡町ハ 42-1

交通 JR 金沢駅徒歩 20 分

構造･規模木造･地上 2階

延床面積 322 14㎡（97 44 坪）

竣工 2025 年 4月（予定）

空調個別空調駐車場 14台（平面駐車場）

床仕様フリーアクセスフロア

シービーアールイー株式会社

お問い合わせ先

媒　介

金沢営業所

石川県金沢市広岡 3 -3 -11

●駅西エリアの希少な新築物件

●ハイセンスな外観 ●一棟貸し、フロア貸し、分割可能

※竣工前の物件のため、面積は若干変更となる場合がございます。

TEL.076-224-6310

名古屋 | 愛知 | 静岡 | 岐阜 | 三重

三重県下

近鉄津駅徒　歩 1分オフィス 10F

住所三重県津市羽所町700 名称アスト津

面積 380㎡賃料 13,750円（税抜12,500円）共益 4,400円（税抜4,000円） 115坪敷金 12ヶ月媒介津駅前都市開発㈱ 059-222-4122

設備その他

備考

北陸

金沢 | 石川 | 富山 | 福井

金沢市内

金沢駅徒　歩 24分オフィス 8F

住所石川県金沢市駅西新町3-1-10 名称 NEWSビル

面積 52㎡賃料 10,450円（税抜9,500円）共益込み

16坪敷金 8ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 076-224-6310

新神田バス停徒　歩 4分オフィス 3F

住所石川県金沢市入江2-54 名称中村ビル

面積 97㎡賃料 7,700円（税抜7,000円）共益込み 29坪敷金相談媒介シービーアールイー㈱ 076-224-6310

金沢西 I.C. 車 6分貸地 —

住所石川県金沢市進和町77 名称（仮称）金沢市進和町S土地面積 505㎡賃料 160,000円共益なし 153坪敷金 3ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 076-224-6310

設備その他備考

■建築用地または駐車場用地■北陸自動車道金沢西ICより車で約6分の好立地

西金沢駅徒　歩 20分オフィス 2F

住所石川県金沢市横川7-50-1 名称 87ビル横川

面積 150㎡賃料 199,760円（税抜181,600円）共益 89,870円（税抜81,700円） 45坪敷金 12ヶ月貸主北陸名鉄開発㈱ 076-233-2377

富山県下

富山駅徒　歩 2分オフィス 7F

住所富山県富山市牛島町18-7 名称アーバンプレイス

面積 79㎡賃料 11,000円（税抜10,000円）共益 5,610円（税抜5,100円） 24坪敷金 12ヶ月媒介シービーアールイー㈱ 076-224-6310

設備その他

備考 ■富山駅北口至近の好立地■貸会議室・リフレッシュコーナーあり■来客用駐車場あり■ビル内飲食店あり

ＯＡフロア………フリーアクセスフロア、二重床等が敷設されている物件ブロードバンド………光ファイバー引込等、高度通信化が図られている物件電気容量………電気容量が30VA/㎡以上確保されている物件即入居可………現在空室で、即入居が可能な物件条件相談可………提示条件に交渉の余地のある物件略記号の見方

ワンフロア………ワンフロア・ワンテナントで利用できる物件天井高し………天井高が2,600mm以上の物件 24時間使用………24時間利用できる物件機械警備………カードリーダー等機械警備が導入されている物件個別空調………階別、部屋別の個別空調運転が可能な物件

駅　　　前………徒歩1分以内及び駅前ロータリー面す物件駅　近　し………駅徒歩5分以内の物件駅　直　結………地下階やデッキ等で地下街や駅に繋がっている物件大通り面す………国道、他地方主要道に面している物件金融機関近し………銀行・郵便局等の金融機関が徒歩5分以内の物件新　　　築………築1年以内で未入居の物件築　　　浅………竣工後5年以内の物件大型ビル………延床面積3,000坪以上の物件駐車場あり………ビル内に駐車場があり、現在空きのある物件部屋形よし………整形もしくは無柱で使い勝手の良い物件

略記号の見方

名古屋

名古屋駅周辺エリア 150坪（497㎡）

詳しくは web で！

全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「名古屋」駅徒歩5分　地下鉄・名鉄・近鉄「名古屋」駅徒歩3分

相談

丸の内エリア 101坪（335㎡）

伏見エリア 34坪（111㎡）

栄エリア 273坪（903㎡）

金山エリア 33坪（109㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

地下鉄「丸の内」駅徒歩1分

賃　　料（/坪）／応相談

3階

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-0093

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6001

地下鉄「伏見」駅

徒歩1分

12階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／05-0132

地下鉄「栄」駅徒歩1分

19階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／10-6004

JR・地下鉄・私鉄各線「金山総合」駅徒歩2分

7階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0065

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 名駅周辺 3215 65 4 8万 8,800 8,000 05-0073

2 名駅周辺 5215 65 4 8万 8,800 8,000 05-0073

3 名駅周辺 6215 65 4 8万 8,800 8,000 05-0073

4 名駅周辺 10215 65 4 8万 8,800 8,000 05-0073

5 名駅周辺 4302 91 15 6万 14,300 13,000 05-0016

6 名駅周辺 2378 114 15 6万 14,300 13,000 02-0099

7 名駅南 4220 66 15 6万 14,300 13,000 04-0011

8 名駅南 2229 69 6 4万 8,800 8,000 04-0110

9 名駅南 4640 194 4万 5,500 5,000 04-0110

10 名駅西 2204 62 3 7万 6,710 6,100 08-0105

11 名駅西 3300 91 9 5万 10,450 9,500 07-0002

12 名駅西 2357 108 3 7万 6,710 6,100 08-0105

13 丸の内 4196 59 10万 11,000 10,000 01-0096

14 丸の内 6231 70 2 8万 10,450 9,500 01-0027

15 丸の内 4417 126 2 9万 10,450 9,500 01-0027

16 丸の内・久屋大通駅周辺 7136 41 5 7万 10,450 9,500 03-0049

17 丸の内・久屋大通駅周辺 8136 41 5 7万 10,450 9,500 03-0049

18 丸の内・久屋大通駅周辺 4138 42 9万 9,890 8,991 03-0089

19 丸の内・久屋大通駅周辺 3159 48 9万 9,900 9,000 03-0035

20 丸の内・久屋大通駅周辺 8163 49 7万 7,700 7,000 03-0039

21 丸の内・伏見駅周辺 2205 62 4 2万 11,532 10,484 04-0104

22 丸の内・伏見駅周辺 4210 64 2 9万 10,450 9,500 04-0066

23 丸の内・伏見駅周辺 7210 64 2 9万 10,450 9,500 04-0066

24 丸の内・伏見駅周辺 3212 64 3 8万 10,313 9,375 04-0104

25 丸の内・伏見駅周辺 8263 80 14 4万 13,200 12,000 05-0083

26 丸の内・伏見駅周辺 6300 91 12 6万 11,550 10,500 05-0035

27 丸の内・伏見駅周辺 5383 116 2 9万 10,450 9,500 04-0066

28 丸の内・伏見駅周辺 8383 116 2 9万 10,450 9,500 04-0066

29 丸の内・伏見駅周辺 2397 120 20 4万 18,700 17,000 04-0119

30 栄・久屋大通駅周辺 7628 190 9 9万 18,150 16,500 06-0184

31 栄・久屋大通駅周辺 8628 190 9 9万 18,150 16,500 06-0184

32 栄・久屋大通駅周辺 9628 190 9 9万 18,150 16,500 06-0184

33 栄・久屋大通駅周辺 4700 212 14 2万 12,195 11,086 06-0184

34 伏見駅周辺 3148 45 9万 9,900 9,000 08-0011

35 伏見駅周辺 9149 45 9万 9,900 9,000 08-0019

36 伏見駅周辺 6170 51 1万 6,050 5,500 07-0026

37 伏見駅周辺 3206 62 9万 9,900 9,000 07-0114

38 伏見駅周辺 2210 64 5万 7,908 7,189 07-0084

39 伏見駅周辺 6214 65 9万 9,900 9,000 08-0019

40 伏見駅周辺 7221 67 12万 13,200 12,000 08-0072

41 伏見駅周辺 4313 95 10 8万 9,900 9,000 08-6002

42 栄・矢場町駅周辺 12213 64 18万 16,500 15,000 09-0155 43 栄・矢場町駅周辺 7226 68 13万 14,300 13,000 09-0129 44 栄・矢場町駅周辺 3253 76 12 5万 13,730 12,482 09-0020 45 栄・矢場町駅周辺 5295 89 13 2万 12,100 11,000 09-0095

46 上前津駅周辺 8344 104 5 2万 9,516 8,651 14-0273

47 金山総合駅周辺 B1160 48 10 3万 21,791 19,810 21-0014

48 金山総合駅周辺 B1197 59 25 2万 20,350 18,500 21-0015

49 金山総合駅周辺 6379 115 4 4万 12,100 11,000 19-0061

50 千種・今池駅周辺 10151 46 5 1万 9,350 8,500 04-0039

久屋大通・高岳 6286 87 6万 6,600 6,000 01-0025

55 久屋大通・高岳 4340 103 8 8万 12,100 11,000 01-0142 56 久屋大通・高岳・新栄町

076.239.4041 東海主要都市

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

26 四日市市 3180 54 2 4万 4,400

静岡駅北 3158 48 1 9万 7,131

16 岐阜市 3172 52 3万 5,500 5,000 01-0225

17 岐阜市 4172 52 3万 5,500 5,000 01-0225

21 津市 4197 60 4 5万 8,250 7,500 01-0013

22 津市 5197 60 4 5万 8,250 7,500 01-0013

23 津市 7197 60 12万 11,000 10,000 01-0091

24 津市 10380 115 15万 13,750 12,500 01-0091

25 四日市市 1142 43 11万 20,232

金沢・富山・福井

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

www.cbre-propertysearch.jp

1 武蔵が辻・香林坊 2191 58 10 8万 9,900 9,000 03-0114

2 武蔵が辻・香林坊 5235 71 3 3万 6,092 5,538 02-0075

3 武蔵が辻・香林坊 8274 83 1 8万 1,649 1,499 01-0037

4 武蔵が辻・香林坊 11275 83 11 7万 14,300 13,000 02-0475

5 武蔵が辻・香林坊 1279 84 1 4万 5,222 4,747 02-0282

6 武蔵が辻・香林坊 16447 135 8万 11,000 10,000 03-0270

7 武蔵が辻・香林坊 13730 221 8万 11,000 10,000 03-0270

8 金沢駅周辺 17147

9 金沢駅周辺 2198

10 金沢駅周辺 2212 64 11 4万 14,300 13,000 04-0220

11 金沢駅西 4210 63 4 8万 8,800 8,000 05-0148

12 金沢駅西

賃貸不動産市場その動向と相場市場動向

大阪

急速に空室消化が進む新大阪当社調査による、2024年12 月期の大阪グレードA空室率は 4.9%と、前期（同年9月期）より0.7ポイント低下。空室率は、 2期連続で低下した。同年11月に、大規模新築ビル「グラングリーン大阪パークタワー」と「グラングリーン大阪ゲートタワー」の 2棟が竣工したが、空室率に対する影響は、限定的なものとなった。

グレードAの新築ビルにおいては、立地改善やビルのグレードアップを目的とした移転のほか、拡張統合移転や自社ビルからの移転など、大型の移転事例が複数見られた。竣工の前後を問わず、非常に順調に空室消化が進んでいる。

グレードAの既存ビルでは、新築ビルとの賃料水準の乖離が大き

相場表

OSAKA

グレードAビルは順調に空室を消化。底堅い需要でマーケットは活況。

いこともあり、新規供給に伴う二次空室が、あまり発生していない。また、館内増床ニーズの増加により、空室が発生しても、外部へ募集する前に消化する動きも見られた。引き続き、低水準の空室率を維持している。

大阪グレードBの空室率も、前期より0.2ポイント低下し、2.4 ％となった。エリア別で注目すべきは「新大阪」で、需要が非常に活況であり、空室率は対前期比 3.5ポイント低下の2.0％と、空室消化が急速に進んでいる。また、「淀屋橋」でも需要は底堅く、空室率は、対前期比0.3ポイント低下の0.9％と、非常に低い水準を維持している。

総供給量は前年の半分以下

2024年は「梅田」を中心に、

種別賃料（共益費込み）

大規模ビルの供給ラッシュの年であった。想像を上回る需要があり、マーケットは総じて活況となった。その要因の一つに、オフィスを経営戦略の一環として捉える企業が増えており、リクルーティングの強化やBCP向上を目的とした移転が、数多く見られた点が挙げられる。そして、このトレンドは、今後も続くと思われる。

一方で、2025年の新築ビルの供給は、「淀屋橋」に大型新築ビル 2棟の竣工が控えているものの、年間の総供給量は約36,500坪と、 2024年の供給量（約86,400坪）の半分以下となる。移転を検討している企業においては、より一層、マーケットトレンドの把握と、速やかな意思決定を行うことが重要となるだろう。

関西支社　上田　健介

需給の動向

空室率推移梅田大規模ビル坪当たり 24,000円～ 34,000円

梅田中小規模ビル坪当たり

前期に続き大型新築ビルの引き合いは強く、順調に空室消化が進んでいる。また、大型既存ビルにおいては、空室が少なく希少性が高まっている。

円一時的に空室率はやや上昇したものの、移転需要は増え、順調に空室を消化している。

淀屋橋・本町大規模ビル坪当たり 19,000円～ 28,000円エリア内の需要は底堅く、総じて順調に空室を消化している。

淀屋橋・本町中小規模ビル坪当たり 14,000円 22,000円安定的な需要があり、順調に空室を消化している。

難波・心斎橋大規模ビル坪当たり 15,000円～ 22,000円新規空室は限定的であり、前期同様に安定した水準で推移。

難波・心斎橋中小規模ビル坪当たり 13,000円～ 17,000円大規模ビル同様、底堅いエリア内需要により安定した水準で推移している。

周辺都市大規模ビル坪当たり 13,000円～ 16,000円

周辺都市中小規模ビル坪当たり 12,000円 14,000円

事務所兼倉庫市内・北摂・東大阪坪当たり 5,500円～ 8,000円

新大阪エリアの大型ビルを中心に空室消化が進んだ。

前期同様、空室率・賃料は安定して推移している。

前期と同様に新規供給見込みが少なく、空室が少ない状況が続いている。賃料帯は高止まり傾向で、テナントは面積帯にかかわらず少ない選択肢の中から物件選定する必要がある。

倉庫・配送センター坪当たり 4,000円～ 5,000円今期は目立った供給がなく、大阪府下の空室率は低下した。先物を含めて優良物件はテナントの決定が早く、需要は堅調である。

原橋野田

東本願寺難波別

不動産業界が直面する環境問題の解決策「ゼノベ」により生まれ変わるオフィスビル。

その第一弾が2025年春にリニューアル工事完了！

2024年、日本の平均気温は2年連続で過去最高を更新。我が国ばかりでなく、世界各地で集中豪雨による洪水や干ばつなど、気候の変動による被害が甚大化しており、連日のように関連報道が続く。環境保全対策が待ったなしの課題であるのは、周知のとおりだ。

こうした中、日建設計と日本政策投資銀行グループが協業で立ち上げたのが「ゼロエネルギーリノベーションプロジェクト（通称：ゼノベ）」だ。これは不動産業界において、温室効果ガスの排出量を正味ゼロにするネットゼロ実現に向けた、環境改修モデルの構築とその普及・浸透を目的としたもの。その第一弾である「日建ビル1号館」が、 2025年春の全面リニューアルに向けて改修が進められている。

◀ゼロエネルギーリノベーションプロジェクト（通称：ゼノベ）ロゴ

SDGs への関心が年々高まる中、優れた環境性能を併せ持った“新生”日建ビル1号館が、時代のワークスタイルに合わせた快適なオフィス空間としての評価を得ることは間違いないだろう。

日建ビル1号館建物概要 ●所在地／大阪府大阪市中央区高麗橋4-6-12（地番）●構造／鉄骨鉄筋コンクリート造鉄筋コンクリート造●規模／地上7階、地下1階、塔屋1階建●建築面積／596 99㎡（180 58坪） ●延床面積／4,140 97㎡（1,252 64坪）●主な用途／事務所●竣工／1968年8月（2025 年3月リニューアル工事完了予定）●交通／ Osaka Metro 御堂筋線淀屋橋駅徒歩

場所は大阪市中央区高麗橋。市内を南北に貫く大阪メトロ御堂筋線「淀屋橋」駅と四つ橋線「肥後橋」駅に挟まれたオフィスエリアで、交通の便にも恵まれた立地と言える。今回は1968年に竣工した地上 7階、地下1階建の既存ビルのエネルギー使用量を大幅に削減し、環境性能の向上を目的としている。具体的には汎用性の高い省エネ技術として、断熱性能の向上や空調機器のダウンサイジングおよび高効率化といったシステムの見直しを行う。さらに自然換気が行えるよう南面の窓を開閉可能にするなど、環境負荷を低減させるための効果的な施策を数多く実施。これにより ZEB Ready 認証を取得したほか、建築物の省エネ性能の第三者評価である BELS においてエネルギー消費性能レベル 6 を取得している。ワンフロア面積は約 80 坪～約 130 坪あり、最上階以外は天井躯体現しで仕上げるため天井高 3,155mm と余裕のある高さを確保。敷地内に5台分の駐車スペースが用意されている。

賃貸不動産市場その動向と相場市場動向

神戸・京都

神戸は依然旺盛な需要が続く当社調査による、神戸における 2024年12月期の空室率は2.3 ％と、前期（同年9月期）と比較すると0.1ポイントの上昇となった。依然として低水準を維持しており、オフィス需要の根強さを示唆している。今後の新規供給が限定的であるため、既存オフィスビルの競争力維持が重要となる。ビルオーナーは、既存ビルの改修やアップグレードを通じて、テナントニーズに応えていくことが求められるだろう。想定成約賃料は 12,300円／坪となり、前期から1.2%の上昇。これは、低い空室率が賃料上昇圧力となっていることが主な要因だ。

今後は2027年以降の大規模な新規供給まで、空室率が引き続

相場表

KOBE ・KYOTO

神戸：低い空室率が賃料上昇圧力に。京都：空室率は4期連続で低下。

き低水準で推移すると予想。賃料は緩やかな上昇基調が続くと考えられ、急激な上昇は想定しにくい状況だ。ただし、経済情勢や企業動向によっては、市場が変化する可能性もあるため、注意が必要である。企業は質とコストの最適解を、ビルオーナーはテナントニーズへの柔軟な対応が求められる。京都は四条烏丸の需要が高まる

京都における2024年12月期の空室率は1.9%となり、前期比 0.5ポイントの低下。4期連続の下振れとなり、テナント需要は依然として旺盛である。空室率低下の主因は、四条烏丸エリアにおける100坪以上の成約が複数あったこと。四条烏丸エリアに加え京都駅前もテナント需要が高いエリアだが空室がほとんどないため、

種別賃料（共益費込み）

必然的に四条烏丸エリアでの需要が非常に高まってきている。

オールグレードの今期想定成約賃料は15,370円/坪と、前期比でわずかに0.1%低下に留まった。新規供給が限られる中で、既存ビルが競争力を維持するために賃料を据え置き、調整していることが想定される。

今後は2025年Q3の日本生命四条ビルの竣工以降、主要エリアの大規模供給が途絶え、テナントは既存ビルから選定せざるを得ない状況となるだろう。このため、立地やグレード、設備などの条件が良い既存ビルで発生する二次空室は早期に埋まる可能性が高い一方、そうでない物件は空室期間が長期化する可能性もあり、市場の二極化が予想される。

関西支社　水野克哉　益田健汰

需給の動向

空室率推移三宮～神戸大規模ビル坪当たり 16,000円～ 19,000円引き続き、限定的な空室状況が続く。

三宮～神戸中小規模ビル坪当たり 11,000円～ 15,000円大規模ビルと同様の傾向で、空室は限定的な状況が続く。

姫路坪当たり 9,000円 12,000円前期と比較すると企業の動きが増えてきたものの、引き続き需給ともに動きが少ない。

明石・加古川坪当たり 8,000円～ 11,000円状況に大きな変化がないため、需給ともに動きが少ない。

阪神間坪当たり 9,000円

円状況に大きな変化がないため、需給ともに動きが少ない。

四条烏丸大規模ビル坪当たり 18,000円～ 25,000円老朽化に伴う拡張移転の需要があり、継続して需要が見られる。

四条烏丸中小規模ビル坪当たり 12,000円 18,000円 100坪以下の需要は継続している。

京都駅前坪当たり 17,000円～ 22,000円需要は横ばいで推移している。

倉庫・配送センター・工場兵庫坪当たり 3,600円

倉庫・配送センター・工場

空室率推移凡例　＝上昇　＝やや上昇　＝横ばい　＝やや低下　＝低下

既存物件の空室は順調に消化している。2025年以降における新規供給物件の引き合いは増加傾向。賃料は上昇傾向が続く。

前期に続き大型倉庫の新規供給はなく、空室も変化はなし。大型倉庫は2026年まで供給がなく、先々の募集賃料は上昇傾向。

大阪市北区

梅田

エリア 58坪（192㎡）

梅田

エリア 157坪（522㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「大阪」駅徒歩4分大阪メトロ「西梅田」駅徒歩4分

9階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0006

JR「大阪」駅徒歩1分阪急「大阪梅田」駅徒歩5分

17階

梅田エリア 516坪（1,706㎡）

梅田エリア 876坪（2,896㎡）

梅田エリア

堂島・中之島

南森町・東天満

1,199坪（3,966㎡）

坪（360㎡）

（

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／なし預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／なしコードNo.／01-0012

JR「大阪」駅徒歩4分阪急「大阪梅田」駅徒歩6分

13階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0014

大阪メトロ「梅田」駅徒歩1分大阪メトロ「東梅田」駅徒歩2分

26階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-0237

大阪メトロ「西梅田」駅徒歩1分JR「大阪」駅徒歩1分

23階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6001

JR「北新地」駅徒歩1分大阪メトロ「西梅田」駅徒歩2分

14階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／06-0077

㎡）大阪メトロ「扇町」駅徒歩3分　JR「大阪天満宮」駅徒歩6分

6階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／12-0098

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 大阪駅周辺 B1118 36 5 6万 7,700 7,000 04-0185

2 大阪駅周辺 1-2119 36 9 1万 24,970 22,700 03-0225

3 大阪駅周辺 2137 42 12万 11,000 10,000 04-0190

4 大阪駅周辺 2137 42 17万 14,300 13,000 04-0109

5 大阪駅周辺 2151 46 18万 16,500 15,000 04-0159

6 大阪駅周辺 5153 46 6万 16,500 15,000 03-0047

7 大阪駅周辺 3159 48 6 5万 11,880 10,800 04-0026

8 大阪駅周辺 5163 49 12万 11,000 10,000 04-0190

9 大阪駅周辺 9207 63 25 5万 28,097 25,543 03-6006

10 大阪駅周辺 10207 63 25 5万 28,097 25,543 03-6006

11 大阪駅周辺 12207 63 25 5万 28,097 25,543 03-6006

12 大阪駅周辺 3227 69 15万 13,200 12,000 04-0121

13 大阪駅周辺 4241 73 12 8万 17,600 16,000 02-0009

14 大阪駅周辺 9262 79 27 6万 25,300 23,000 03-0211

15 大阪駅周辺 11262 79 27 6万 25,300 23,000 03-0211

16 大阪駅周辺 11296 89 5 6万 15,396 13,996 03-0047

17 大阪駅周辺 2344 104 12万 11,000 10,000 04-0190

18 大阪駅周辺 4350 106 12万 11,000 10,000 03-0047

19 大阪駅周辺 2368 111 17万 14,300 13,000 04-0109

20 大阪駅周辺 12802 243 2 3万 12,430 11,300 03-0047

保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

21 堂島・曽根崎 7155 47 11万 12,100 11,000 05-0070

堂島・曽根崎 B1324 98 15万 16,500 15,000 06-0014 23 堂島・曽根崎 7533 161 18 5万 16,940 15,400 05-0081

24 堂島・曽根崎 4730 221 18 5万 16,940 15,400 05-0081

25 中之島 4243 73 14 4万 13,200 12,000 16-0040 26 中之島 5243 73 14 4万 13,200 12,000 16-0040 27 南森町 B1109 33 4

大阪市中央区・西区

淀屋橋

エリア 128坪（424㎡）

本町

エリア 66坪（221㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

大阪メトロ「淀屋橋」駅徒歩5分大阪メトロ「肥後橋」駅徒歩3分

3階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6017

大阪メトロ「淀屋橋」駅徒歩5分大阪メトロ「北浜」駅徒歩5分

7階

本町エリア 89坪（297㎡）

堺筋本町エリア 57坪（191㎡）

堺筋本町エリア 164坪（543㎡）

北浜

エリア 36坪（119㎡）

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／2,000円預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／2,200円コードNo.／04-0723

大阪メトロ「本町」駅徒歩4分大阪メトロ「堺筋本町」駅徒歩3分

13階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0773

大阪メトロ「堺筋本町」駅徒歩2分大阪メトロ「本町」駅徒歩5分

8階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／4,540円預託金（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

大阪メトロ「堺筋本町」駅徒歩5分

税込共益費（/坪）／4,994円コードNo.／04-0663

9階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0793

徒歩4分　大阪メトロ「難波」駅徒歩5分 12階

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,500円預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／19-0070

大阪メトロ「北浜」駅徒歩2分京阪「北浜」駅徒歩2分

9階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 淀屋橋 8105 32 12万 13,200 12,000 01-0645

2 淀屋橋 3220 67 11万 12,100 11,000 01-0607

3 本町駅周辺 5285 86 1 8万 6,600 6,000 03-0227

4 本町駅周辺 2292 88 5 5万 12,100 11,000 03-0723

5 本町駅周辺 1331 100 25万 27,500 25,000 05-0517

6 本町駅周辺 5352 106 12 6万 11,550 10,500 05-0673

7 本町駅周辺 8570 172 13 2万 12,100 11,000 05-0544

8 本町駅周辺 9570 172 13 2万 12,100 11,000 05-0544

9 本町駅周辺 4998 302 11万 12,100 11,000 05-6007

10 北浜 3397 120 6 3万 11,550 10,500 02-0654

11 北浜 5401 121 14 4万 13,200 12,000 02-0675

12 北浜 8723 219 9 2万 10,065 9,150 02-0630

13 堺筋本町駅周辺 8242 73 12 6万 11,550 10,500 04-0788

14 堺筋本町駅周辺 6266 81 15万 16,500 15,000 04-0553

15 堺筋本町駅周辺 2324 98 1 5万 5,500 5,000 04-6007

16 堺筋本町駅周辺 5420 127 7 8万 14,300 13,000 04-0580

17 堺筋本町駅周辺 3439 133 8万 8,800 8,000 06-0679

18 堺筋本町駅周辺 9511 155 15万 16,500 15,000 04-0553

19 南船場・心斎橋 3277 84 14 4万 19,800 18,000 16-0345

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-0685

21 南船場・心斎橋 B1281 85 10万 11,000 10,000 17-0036

22 南船場・心斎橋 7429 130 8万 8,800 8,000 17-0172

23 千日前 6197 60 24 6万 22,550 20,500

20 南船場・心斎橋 7277 84 14 4万 19,800 18,000 16-0345 No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

大阪府下・和歌山・奈良

新大阪エリア 60坪（201㎡）

新大阪エリア 103坪（342㎡）

詳しくは web で！

世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

大阪メトロ「東三国」駅徒歩7分大阪メトロ「新大阪」駅徒歩8分

8階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／4,000円預託金／10ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／4,400円コードNo.／09-0091

大阪メトロ「新大阪」駅徒歩2分JR「新大阪」駅徒歩2分

10階

新大阪エリア 477坪（1,580㎡）

難波

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／09-6004

大阪メトロ「新大阪」駅徒歩2分JR「新大阪」駅徒歩3分

12階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／09-0118

江坂

エリア 79坪（261㎡）

和歌山

エリア 54坪（179㎡）

5階賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／03-0042

4階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0009

大阪メトロ「江坂」駅徒歩1分北大阪急行「江坂」駅徒歩1分

3階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0009

南海「和歌山市」駅徒歩20分JR「和歌山」駅徒歩18分

9階賃　　料（/坪）／9,500円共　益　費（/坪）／3,500円預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／10,450円税込共益費（/坪）／3,850円コードNo.／01-0081

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 新大阪・三国 1117 35 7万 7,700 7,000 10-0092

2 新大阪・三国 3150 45 6万 6,600 6,000 10-0092

3 西中島 5163 49 14万 15,400 14,000 01-6004

4 西中島 7167 50 13万 14,300 13,000 01-0386

5 西中島 3179 54 4万 11,000 10,000 01-0007

6 西中島 9211 64 8万 6,600 6,000 01-0095

7 西中島 6212 64 13万 11,000 10,000 01-0085

8 西中島 6235 71 13 8万 12,650 11,500 01-0078

9 西中島 6245 74 4万 11,000 10,000 01-0007

10 西中島 8269 81 14万 12,870 11,700 01-0131

11 西中島 6279 84 19 2万 17,600 16,000 01-0297

12 西中島 5502 152 14 8万 16,280 14,800 01-0286

13 鶴橋 7284 86 4 7万 8,955 8,141 04-0014

14 鶴橋 8373 113 4 2万 7,700 7,000 02-0070

15 吹田市 6119 36 10万 11,000 10,000 03-0114

6205 62 11万 10,120 9,200 02-0082

19 吹田市 7264 80 8 3万 9,075 8,250 03-0129

20 吹田市 6335 101 8万 5,500 5,000 03-0101

賃料（税抜）コード No. ㎡坪数 21 枚方市 5126 38 4 8万 8,800 8,000 02-0034

堺市 8198 60 9 5万 10,450 9,500 04-0111

東灘区エリア 111坪（368㎡）

06.6292.1700 このページのお問い合わせは 06.6292.1700

明石市

エリア 138坪（457㎡）

神戸・兵庫県下京都・滋賀

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「三ノ宮」駅徒歩5分阪急「神戸三宮」駅徒歩5分

11階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／05-6005

JR「摂津本山」駅徒歩8分　阪急「岡本」駅徒歩12分

14階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／04-0046

JR「明石」駅徒歩2分　山陽電鉄「明石」駅徒歩2分

9階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

1 新神戸・三ノ宮駅 2270 82 12 5万 13,750 12,500 02-6001

2 三ノ宮 6304 92 13 2万 12,100 11,000 03-0173

3 三ノ宮 3443 134 20 3万 14,909 13,554 03-0099

4 三ノ宮・北野 6135 41 5 4万 6,604 6,004 04-0030

5 三ノ宮・旧居留地 1261 79 37 5万 27,500 25,000 05-0019

6 三ノ宮・旧居留地 12752 227 20 4万 18,700 17,000 05-0165

7 元町・県庁前

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0002

四条烏丸

エリア 21坪（72㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

地下鉄「烏丸御池」駅徒歩2分

賃　　料（/坪）／応相談

3階

四条烏丸

エリア 30坪（100㎡）

四条烏丸

1 四条烏丸～烏丸御池

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／02-0029

阪急「京都河原町」駅徒歩4分地下鉄「四条」駅徒歩7分

賃　　料（/坪）／応相談

5階

税込賃料（/坪）／応相談

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6105

3 四条烏丸～五条 6137 41 13 6万 18,700 17,000 04-0017

4 四条烏丸～五条 2138 42 13 8万 12,650 11,500 04-0067

5 四条烏丸～五条 8177 54 7 5万 12,099 10,999 04-0014

6 四条烏丸～五条 5224 68 21 6万 19,800 18,000 04-0128

7 四条烏丸～五条 7278 84 13 8万 12,650 11,500 01-0039

8 烏丸御池～丸太町

賃貸不動産市場その動向と相場市場動向

広島・岡山

想定成約賃料は最高値を更新シービーアールイー㈱の調査による、2024年12月期の広島市内中心部の空室率は3.3％と、対前期（同年9月期）比0.1ポイント低下した。2022年8月末に竣工した「広島JPビルディング」が満室となり、ビル竣工前とほぼ同水準の空室率に落ち着いた状況となった。同ビルは、竣工前の募集段階からコロナ禍の影響を受け、テナント誘致に苦戦を強いられていたが、広島駅直結という抜群の立地や、広島市内のオフィスビルでは初めてテナント専用の食堂スペースを導入するなど、テナントからの評価が非常に高く、しばらく満室状態が続きそうである。

また、広島市の想定成約賃料は 11,960円／坪と、前期から0.2 ％上昇し最高値を更新した。1月末に「明治安田広島ビル」、2月

相場表

種別

HIROSHIMA・OKAYAMA

広島：空室率は低下基調で推移。岡山：検討幅を広げ空室消化が進む。

末に「大同生命広島ビル」が竣工したことにより、来期の想定成約賃料は上昇するのではないかと予想される。ただし、11月に竣工予定の「d_ll HIROSHIMA」や 12月に竣工予定の「APエルテージ国泰寺ビル」が竣工する頃には、先に竣工した2棟の新築ビルへの移転後の二次空室が顕在化することが想定され、想定成約賃料は、一旦落ち着くものと思われる。

今年3月には、JR広島駅ビルに商業施設「ミナモア」が開業する。また、2027年春には、中区基町に商工会議所、オフィス、ホテルが入居する複合ビル（地上 31階建）が竣工する予定である。今後、広島駅周辺と中心部の両エリアが、活性化することに期待したい。

前向きな需要が旺盛な岡山

岡山市は、今期も引き続きIT関

連企業や産業機器関連企業の環境改善など、業種に限らず、前向きな動きが散見された。依然として、 JR岡山駅前付近で築浅かつハイグレードでまとまった面積のニーズが多い。それらを満たす空室がない中で、立地選定、複数区画検討、希望する築年数の緩和など、企業側が検討の幅を広げたことにより、さらに空室の消化が進んでいる。

2027年3月、JR岡山駅東口広場に、路面電車が乗り入れる予定である。周辺が少しずつ様変わりしてきたことで、工事が進んでいることが実感される。このような整備により、JR岡山駅前付近のみならず、路面電車でのアクセスの良いエリアなど、企業が希望するエリアが広がることが期待される。

広島支店　柴﨑雅史　名越正幸

賃料（共益費込み）

需給の動向

空室率推移広島駅北坪当たり 11,000円 13,000円小規模区画の空室が多少あるが、全体的に空室は少ない。

広島駅南坪当たり 11,000円～ 13,000円築浅ビルの空室は減少傾向。

八丁堀・紙屋町坪当たり 11,000円～ 18,000円新築2棟の竣工により、二次空室が発生する可能性がある。

大手町坪当たり

円中心部よりも条件を緩和しているビルもあるが、全体的に一時期よりは空室が消化されている。

岡山桃太郎大通り坪当たり 9,000円～ 13,000円需要は引き続き緩やかな状況で、全体的に大きな変化もなく推移している。

岡山市役所筋坪当たり 12,500円～ 15,500円築浅ビルの空室消化が徐々に進むも、全体的にはやや緩やか。

広島倉庫・配送センター坪当たり 3,600円

広島倉庫・配送センター坪当たり

岡山倉庫・配送センター坪当たり 3,300

円空室率は依然として0％で推移しており、需要の受け皿がない状況が続く。新たな開発計画が具体化されることに期待したい。

郊外も需要は引き続き旺盛な中、受け皿となる空室がない状態が続いている。新たな供給に期待したい。

2025年竣工予定物件も1棟はテナントが内定し、大型物件は残り1棟のみ募集の状況。大型物件の選択肢は限定的。

市内中心部「紙屋町・八丁堀」エリアに、新時代の広島のビジネスシーンを牽引する高さ160m のガラスのランドマークが誕生。

八丁堀にかけての相生通り沿いは、県庁などの官公庁をはじめ、金融機関や商業施設が集積する、古くからの業務・繁華街エリアである。

この紙屋町・八丁堀地区の活性化に向けた、官民連携のリーディング・プロジェクトが「（仮称）基町相生通地区第一種市街地再開発事業」である。

敷地内には、地上31階、地下1階建の複合高層棟の他に、変電所棟、市営駐輪場棟が建設される。複合高層棟は、20～31階に世界水準のラグジュアリーホテル、7 ～ 19 階はオフィスフロア、低層部は広島商工会議所となっている。オフィスエントランスは3階に設けられ、 1 階と 6 階にはオープンスペースを整備。1 階のピロティは、相生通りと一体的に利用することで、街の賑わいを創出することが期待される。6階のオープンテラスは、ビルの利用者だけでなく、市民に親しまれる憩いの場として開放される。

●所在地／広島県広島市中区基町●構造／鉄筋コンクリート造●規模／高層棟：地上31階・地下1階建、変電所棟：地上5階建、市営駐輪場棟：地上5階・地下1階建●敷地面積／約7,500㎡● 建築面積／約5,900㎡●延床面積／約86,300㎡●竣工／2027年（令和9年）4月（予定）● 交通／広島電鉄立町駅徒歩1分、路線バス立町停徒歩1分、広島バスセンター停徒歩7分、アストラムライン県庁前駅本通駅徒歩7分お問い合わせ先シービーアールイー株式会社　 TEL.082-243-9321 　中国地方の政治、経済、文化の中心地・広島。中でも、紙屋町から

オフィススペースは、広島市内最大規模となる約 6,700 坪。基準階のワンフロアは約529坪で、フロア貸しから最小約36坪の分割貸しまで、10分割が可能である。天井高は2,800mm、グリッドシステム天井や100mm の OA フロア、最大1,000kg/㎡のヘビーデューティーゾーンの確保など、高規格のオフィス環境を整備している。ま

た、14階には、多様化するワーカーのニーズに応えるため、コワーキングスペース / 貸会議室を配置する予定だ。

環境対策については、カーボンニュートラルに向けた取り組みとして、CO2 排出量は、電力供給業者での取り組みとの相乗効果で、将来的に、標準的なビルに比べ約50 ％以上の削減を達成。エネルギー消費量は、標準的なビルに比べ約35 ％の削減を目標とする。また、建築環境総合性能評価システム（CASBEE）の S ランクに相当する性能を有し、周囲の環境への影響も考慮している。

広島最大級のランドマークビルとして、紙屋町・八丁堀エリアに、新たな賑わいと交流の場を生み出す「（仮称）基町相生通地区第一種市街地再開発事業」の複合高層棟。2027年4月の竣工が待ち遠しい。

（仮称）基町相生通地区第一種市街地再開発事業建物概要

市場動向賃貸不動産市場その動向と相場

高松・松山

上昇に転じた高松の空室率

当社調査による2024年12月期における高松市の空室率は7.8 ％となり、対前期（同年9月期）比0.8ポイントの上昇となった。

今期はエリアからの撤退や館内減床、縮小移転といったマイナスの動きの他、一部、環境改善移転などプラスの動きから生じた空室が顕在化し空室率は上昇に転じた。

これまでも空室は生じていた

TAKAMATSU・MATSUYAMA

高松：顕在化した空室の消化が弱含み。松山：まとまった面積確保は依然困難。

が、潜在空室が顕在化するまでに埋め戻しつつ、既存空室の消化が進んでいたことで、空室率は低下傾向にあった。しかし、今期は空室消化の進みが弱く、これまで順調に推移してきた市場の流れが一転する懸念も生じてきたと言える。

２棟の新築ビルの建設進む

松山市は引き続き既存空室は少なく、まとまった面積の確保は容易ではない。ただ、全体的に需要

種別賃料（共益費込み）

の動きに緩やかさが感じられた。

一方で２棟の新築については、竣工まで１年足らずとなった。現地には囲いがなされ、鉄骨が建ち、立体感と存在感が生じてきたことから、具体的に検討が進んでいくと期待される。

この２棟の空室消化動向がマーケットに与える影響は大きく、引き続き目が離せない。

広島支店　名越　正幸

需給の動向

空室率推移高松中心部大規模ビル坪当たり

築浅大型ビルは引き続き品薄状態。

高松中心部中小規模ビル坪当たり 8,000円～ 10,000円需要は引き続き緩やかだが、一部解約の動きも散見される。

松山中心部ビル坪当たり 11,000円～ 15,000円

新築ビルの建設が進み、既存物件との比較検討も進み出している。

松山城

高松シンボルタワー

高松サンポート合同庁舎

JR四国本社

高松港旅客ターミナルビル

JRホテルクレメント高松

JR クレメントイン

高松

水城通り

高松港

高松国税局松山税務署

本町三丁目

伊予鉄市内線

県民ホール

JR高松高松築港（レグザムホール）

高松センチュリーホテル

瀬戸大橋通り香川銀行リーガホテルゼスト高松

県立高松工芸高校

県立高松高校

高松赤十字病院

香川県庁

日本銀行高松支店

高松東急 REIホテル

高松高等検察庁玉藻公園四国電力

高松城跡

県立ミュージアム

坂の上の雲ミュージアム

愛媛県庁

県庁前

松山地方裁判所東急REI ホテル

いよてつ会館

大街道

愛媛県美術館

本町一丁目

香川大神宮

高松裁判所

高松三越高松中央郵便局

高松市美術館マルナカ

法泉寺ロイヤルパークホテル高松

美術館通り

高松市役所フェリー

高松北警察署伊予銀行

中央公園志度街道

百十四銀行本店

香川銀行本店

片原町

日本放送協会松山放送局

南堀端松山市市役所前

JA愛媛本館

NTT西日本愛媛支店 ANA クラウンプラザホテル松山

松山市役所

日本銀行松山支店

松山ニューグランドホテル

三越カンデオホテルズ松山大街道

四国電力株式会社愛媛支店

松山市男女共同参画推進センター松山市

松山中央郵便局伊予銀行本店

坊っちゃん列車ミュージアム

愛媛県立松山南高校いよてつ

髙島屋

聖カタリナ大学

高松 | 香川 | 松山 | 愛媛 | 徳島

高知

香川県下

松ノ元バス停徒　歩 2分オフィス 1F

住所香川県高松市太田下町3031-1 名称サンフラワー通り東ビルⅢ

面積 87㎡賃料 5,500円（税抜5,000円）共益 990円（税抜900円） 26坪敷金 6ヶ月貸主日本地所倉庫㈱ 086-241-8458

設備

その他備考 ■礼金1 ヶ月分（消費税別途）■契約期間 2年

略記号の見方

1階東北 60.28坪空室

1階東南 45.02坪空室

2階東I 41.37坪空室

3階東F 36.63坪空室

3階東BD 50.00坪空室

5階東B 24.28坪空室

5階東G 18.52坪空室

6階東G 32.11坪空室

1階 A 42.00坪時期応相談 2階 B 2.58坪時期応相談 2階 C 11.60坪時期応相談 2階 D 18.07坪時期応相談

〈1階〉

岡山県岡山市北区本町6-117 JR岡山駅徒歩3分鉄骨造

陸屋根4階建 1,282.28㎡（387.89坪） 1982年11月

個別空調 1基

〈4～8階〉

〈2階〉

稲荷町

エリア 19坪（64㎡）

大手町エリア 28坪（92㎡）

紙屋町エリア 31坪（103㎡）

立町エリア 62坪（205㎡）

三川町エリア 95坪（316㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

広電「稲荷町」駅徒歩1分JR「広島」駅徒歩6分

4階賃　　料（/坪）／11,862円共　益　費（/坪）／2,063円預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／13,048円税込共益費（/坪）／2,269円コードNo.／01-0218

広鉄「中電前」駅徒歩1分バス「中電前」停徒歩1分

2階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／08-0003

広電「紙屋町東」駅徒歩1分　バス「紙屋町」停徒歩1分 B1階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／05-0030

3階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／05-0037

広電「八丁堀」駅徒歩6分

4階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／07-0070

岡山

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

徒歩8分

5階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／03-0033

岡山エリア 64坪（211㎡） JR「岡山」駅徒歩14分岡山電気軌道「大雲寺前」駅徒歩11分

8階賃　　料（/坪）／16,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月税込賃料（/坪）／17,600円税込共益費（/坪）／込みコードNo.／03-6005

1 白島・上八丁堀 2165 50 12 5万 11,486 10,442 01-0148

2 白島・上八丁堀 1166 50 9万 9,900 9,000 01-0025

3 八丁堀 3106 32 5 6万 7,700 7,000 02-0106

4 八丁堀 5149 45 12万 11,019 10,017 02-0033

5 幟町 11177 54 12万 11,000 10,000 03-0130

6 幟町 10198 60 8 5万 9,350 8,500 03-0039

7 幟町 3216 65 25 7万 15,730 14,300 03-0087

8 幟町 3265 80 12万 11,000 10,000 03-0130

9 幟町 8770 233 24 7万 15,070 13,700 03-0087

10 大手町一・二丁目 9140 42 8万 8,800 8,000 04-0094 11

高松エリア

坪（414㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「栗林」駅徒歩10分

12階

松山

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0593

伊予鉄「西堀端」駅徒歩2分伊予鉄「松山市」駅徒歩8分

賃　　料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-0253

福岡

継続する大型新規供給

シービーアールイー㈱の調査による2024年12月期の福岡主要オフィスゾーンの空室率は、対前期（同年9月期）比1.0ポイント上昇の4.8％。想定成約賃料（共益費込）は、対前期比0.2％上昇の 16,230円／坪となった。2023 年9月期以降、空室率は5期ぶりに上昇に転じ、想定成約賃料は5 期連続上昇となっている。人員増加に伴う拡張移転や新規事業所開設など、前向きな需要が市場をけん引した。

昨年12月末、「天神ビッグバン」における最大規模の開発「ONE FUKUOKA BLDG.」が竣工を迎えた（全面開業は、今年4 月24日予定）。本開発を皮切りに、「天神ブリッククロス」（今年 4月竣工予定）や「天神住友生命

FUKUOKA

空室率は5期ぶりに上昇するも、前向きな需要がマーケットをけん引。

FJビジネスセンター」（今年6月竣工予定）など、継続的に大型新規供給が予定されている。今後具体化する開発まで含めると、福岡マーケットのエリア全体における将来的な空室率上昇は、避けられないと予想される。一方で、博多エリアについては、今後の再開発に伴う立ち退き需要のほか、天神エリアに比べ、大型供給が限定的になるため、空室率上昇の影響も限定的だと想定される。

物件間に差別化の動き

ただし、空室率の上昇によって、必ずしもテナント優位のマーケットになるとは限らない。空室率上昇の大きな要因は、大型新規供給によるものであり、物件の選択肢が純粋に増えるかたちではない。

需要の喚起や空室消化は、物件の持つ競争力次第である。そのよう

な状況の中、新規供給の物件については、大型開発を中心に、ワーカーの快適性や働き方の柔軟性を補完する機能（貸会議室、フィットネス、コワーキング施設など、単価に見合った高付加価値を提供する機能）の充実度によって、差別化を図る動きがある。既存物件については、リニューアルやセットアップ、居抜きなど、他の既存物件にはない、最新のトレンドを踏まえたかたちで、差別化を図る動きがある。

様々なコスト上昇が、企業業績を圧迫している一方で、より良い人材を確保することは、企業の喫緊の課題である。魅力ある物件への需要が高まる中、空室率上昇で生じる、物件間の差別化競争が、マーケットのさらなる進化や発展につながることに期待したい。福岡支店　田中菜津美

相場表

種別

賃料（共益費込み）

博多駅前坪当たり

博多駅東

呉服町坪当たり 15,000円 17,000円

坪当たり

赤坂大名坪当たり

坪当たり

需給の動向

立ち退き需要もあり、全体的に空室は消化傾向。新築中心に引き合いは増えている。

博多駅前同様に空室は消化傾向。この傾向は東比恵エリアまで広がっており、引き合いも増加。

大小問わず幅広い面積で募集があり、博多・天神中心地より割安感のあるエリアとして、動きが出てきている。

新築ビルが竣工したこともあり、空室率は上昇するも、新築中心に大型の引き合いが集まってきている状況。

一部の新築を含め動きは停滞気味。

新築への引き合いが見受けられるが、大きな変化は見られない。

引き続き需給の動向に大きな変化は見られない。2025年には市内に中型賃貸物件（床面積計１万坪弱）の供給予定があり、賃料相場の上昇が見込まれる。

空室率推移

空室率推移凡例　 =上昇　 =やや上昇　 =横ばい　 =やや低下　 =低下 ※物件検討時の予算の目安です。詳しくはシービーアールイー㈱社員におたずねください。文中の空室率については、2014年3月期より、データ算出の対象となるオフィスビルを、原則として延床面積1,000坪以上、かつ新耐震基準に準拠した物件に変更しました。

昭和通り明治通り

イオン県立美術館

天神

西鉄福岡（天神）

岩田屋

築港出入口

福岡国際センター

千代県庁口

福岡県庁

プラザ東公園

呉服町

博多リバレイン

中洲川端

櫛田神社ゲイツ

中央郵便局シティ JRJP 博多ビル天神南

大丸三越

天神中央公園

薬院

薬院大通

博多区役所バスタミナル博多警察署

（建替中）

西日本シテ銀行本店

櫛田神社前 THE BASICS FUKUOKA

JR博多シービーアールイー株式会社 092-472-1711

支店福岡

九州沖縄 J R 博多

大規模再開発「天神ビッグバン」のど真ん中。街のシンボルとなる天神駅直結の複合ビルが 2025年4月、いよいよオープン。

2014年から構想がスタートした「天神ビッグバン」。九州一の繁華街である福岡市中央区の天神交差点を中心とした、半径約 500m 圏内の約80ha を舞台に大規模な再開発事業が展開されている。その目玉の一つである、オフィス・商業・ホテル・カンファレンス等を擁する複合型ビル「ONE FUKUOKA BLDG.」が、この4月にいよいよ開業を迎える。

最大の特徴は、天神ビッグバンの1丁目1番地ともいえる、天神交差点に面した角地という立地。地下鉄空港線天神駅や七隈線天神南駅、天神地下街と直結しており、JR 博多駅まで約 5 分、福岡空港まで約 11分という軽快なフットワークを誇っている。建物は幅約100m × 奥行約 80m ×高さ約 97m というサイズ感と、優れたデザイン性が相まって、圧倒的な存在感を放つ。8 ～ 17 階のオフィス層はワンフロア約 1,400 坪と西日本でも最大規模の広さを誇る無柱空間。フロア借りはもちろん、ミニマム約 131 坪からの区画割りも可能だ。天

井高3m の開放的な執務空間には国内最高水準の設備が揃っているほか、「DBJ Green Building」認証のプラン認証における最高位ランク取得、「LEED GOLD®」予備認証、「ZEB」認証の取得など、環境への配慮も万全だ。さらに最先端の制振構造に加え、水害対策や電力対策といった BCP 対応にも優れている。

6 7階にはスカイロビーとして、開放的なパブリックスペースのほか、カンファレンスホール、ボールルーム、テナントワーカー専用のラウンジ、会議室、ウェルネスルームが設けられる。また、世界トップクラスのイノベーションキャンパスを運営する CIC の、東京に次ぐアジアにおける2拠点目の「CIC Fukuoka」も開設予定。一方、 5階では万人が楽しめる“食の空間”「天神福食堂」のオープンが控える。　多様なワーカー・来街者に開かれた「ONE FUKUOKA BLDG.」は、新たなビジネス、交流、そして文化を生み出す価値創造の場となっていくだろう。

ONE FUKUOKA BLDG.

建物概要 ●所在地／福岡県福岡市中央区天神1-11-1●構造／鉄骨造（柱 CFT 造）●規模／地上19階、地下 4 階、塔屋 1 階建●敷地面積／約 8,600 ㎡（約 2,600 坪）●延床面積／約 147,000 ㎡（約44,000坪）●主な用途／オフィス、商業、ホテル、カンファレンス他●事業主 / 西日本鉄道株式会社●竣工／2024年12月●交通／福岡市営地下鉄空港線天神駅直結、西鉄天神大牟田線福岡（天神）駅徒歩2分、西鉄天神高速バスターミナル徒歩3分お問い合わせ先西日本鉄道株式会社天神開発本部福ビル街区開発部 TEL.092-734-1353

絶好の立地特性を活かして物流ビジネスに貢献。

沖縄有数の商工業都市・浦添市に、

沖縄県中央部、那覇市の北側に位置する浦添市は、琉球王国の古都として豊かな歴史を有し、現在では県内有数の商工業都市として発展している。沖縄本島を南北に貫通する主要幹線道路・国道58号線沿いに誕生するマルチテナント型物流施設が、「浦添ロジスティクスセンター」。浦添市街、那覇市街各地にスムーズに配送できる立地にあり、沖縄本島の大動脈・沖縄自動車道の西原 IC からは約 5km（車で約 10分）で、県内各地にも快適にアクセスできる。また、沖縄西海岸道路にも近接し、那覇港から約6km、那覇空港から約9km と主要物流拠点に短時間に往復でき、ロジスティクス施設として優れた交通利便性を誇る。さらに、浦添市の人口は県内で4番目に多く、那覇市に隣接していることから近年増加傾向にあり、雇用確保においても優位性の高い立地となっている。

いる。さらに、施設利用者向けにシャワー室付共用休憩室を設置するなど、ワーカー本位の働きやすい環境も整えている。

建物規模は地上4階建。外観は、自然豊かな地域の都市景観に調和するデザインを採用している。また、色合い・素材においても、沖縄の歴史・文化・ライフスタイルを尊重したものとなるよう配慮されている。倉庫スペースは最大4分割でき、最小約2,000坪単位で利用可能。

構内車両通路は、スロープ式を採用しており、大型トラックのスムーズな移動を実現している。倉庫内設備も最新の機器を導入し、快適な作業空間を提供。また、倉庫内にセンサー付自動点灯・消灯照明を採用して電気代を削減するなど、環境に配慮した設備も各所に導入して

物流ビジネスに適した好立地で、優れたロジスティクス能力を発揮する「浦添ロジスティクスセンター」は今年3月に、いよいよ竣工を迎える。沖縄経済の発展に大いに貢献することだろう。

最新マルチテナント型物流施設が2025年3月竣工 !! 浦添ロジスティクスセンター

建物概要 ●所在地／沖縄県浦添市城間 1985-1 他●構造／鉄骨造●規模／地上 4 階建●建築面積／ 12,432 26㎡（3,760 75坪）●延床面積／47,358 35㎡（14,325 90坪）●事業主／戸田建設株式会社●竣工／2025年3月●交通／沖縄自動車道西原 IC 約5 0km（車で約10分）お問い合わせ先シービーアールイー株式会社 TEL.092-472-1711

KSC 鴨池ビル

錦江湾・桜島を一望できる、エリア内随一のハイグレード物件大規模立体駐車場完備

建物概要

所在地鹿児島県鹿児島市与次郎2- 4 -35

交通鹿児島交通バス与次郎二丁目停徒歩 2 分

構造鉄骨鉄筋コンクリート造

規模地上 8 階

延床面積 13,250 82㎡（4,008 37坪）

竣工 2000 年 3月

空調個別空調（ 2022 年1月リニューアル）

エレベータ 3 基

駐車場自走式・機械式駐車場あり

床仕様フリーアクセスフロア（H＝75 ㎜）

テナント募集

募集階面積賃料敷金・保証金共益費

1階 196 98 ㎡（59.59 坪）相談 10 ヶ月賃料に含む

2階（205） 201 32㎡（60 9 坪）相談 10 ヶ月賃料に含む

2階（206） 466.45㎡（141.1坪）相談 10 ヶ月賃料に含む

3 階（306A ） 86 4㎡（26 14 坪）相談 10 ヶ月賃料に含む

福岡 | 熊本 | 佐賀 | 長崎 | 大分

宮崎 | 鹿児島 | 沖縄

福岡市博多区

呉服町駅徒　歩 3分オフィス 5F

住所福岡県福岡市博多区店屋町1-31 名称博多アーバンスクエア

面積 52㎡賃料 12,100円（税抜11,000円）共益 3,960円（税抜3,600円） 16坪敷金 12ヶ月管理㈱オー・エイチ・アイ 092-733-1306

設備その他備考

■地下鉄貝塚線呉服町駅徒歩3分■地下鉄空港線中洲川端駅徒歩5分■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上11階、地下1階建

呉服町駅徒　歩 3分オフィス 10F

住所福岡県福岡市博多区店屋町1-31 名称博多アーバンスクエア

面積 225㎡賃料 12,100円（税抜11,000円）共益 3,960円（税抜3,600円） 68坪敷金 12ヶ月管理㈱オー・エイチ・アイ 092-733-1306

設備その他備考 ■地下鉄貝塚線呉服町駅徒歩3分■地下鉄空港線中州川端駅徒歩5分■鉄骨鉄筋コンクリート造■地上11階、地下1階建

福岡市中央区

桜坂駅徒　歩 24分事務所・店舗 1F

住所福岡県福岡市中央区小笹1-13-16 名称小笹レジデンス

面積 204㎡賃料 363,000円（税抜330,000円）共益込み 62坪保証金 3ヶ月貸主㈱ジェスト 092-406-6058

設備

その他備考

■地下鉄七隈線桜坂駅徒歩約24分■西鉄バス小笹停徒歩約1分■コインパーキングあり

略記号の見方

博多駅

周辺エリア 112坪（370㎡）

博多駅周辺エリア 236坪（781㎡）

中洲川端エリア 321坪（1,063㎡）

天神エリア 334坪（1,104㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「博多」駅徒歩3分地下鉄「博多」駅徒歩3分

5階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／3,000円預託金／10ヶ月税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／3,300円コードNo.／02-0114

地下鉄「博多」駅徒歩5分JR「博多」駅徒歩7分

8階賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／込み預託金（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-6038

地下鉄「中洲川端」駅徒歩3分地下鉄「天神」駅徒歩6分

5階賃　　料（/坪）／21,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月税込賃料（/坪）／23,100円税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-6019

地下鉄「天神」駅徒歩1分地下鉄「天神南」駅徒歩5分

11階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6146

9階賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金（/坪）／応相談税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6151

貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 博多駅前 2302 91 8 7万 9,570 8,700 02-0048

2 博多駅前 1396 120 12万 11,000 10,000 02-0112

3 博多駅前 2730 221 8 7万 9,570 8,700 02-0048

4 博多駅東 8344 104 15万 16,500 15,000 03-6032

5 博多駅東 4417 126 5 7万 10,450 9,500 03-6071

6 博多駅東 8453 137 12万 11,000 10,000 03-0324

7 博多駅東 1473 143 13万 14,300 13,000 03-0098

8 博多駅東 3526 159 12万 11,000 10,000 03-0324

9 博多駅東 4564 171 19 2万 17,600 16,000 03-0183

10 博多駅東 3684 207 16 8万 15,400 14,000 03-5350

11 博多駅東 3758 229 18万 16,500 15,000 03-0203

12 博多駅東 2912 276 3 6万 6,600 6,000 03-0095

13 呉服町 9428 130 25 2万 23,100 21,000 01-6019

14 呉服町 3625 189 19万 20,900 19,000 01-6032

15 呉服町 3632 191 25 2万 23,100 21,000 01-6019

16 呉服町 6642 194 18万 19,800 18,000 01-6032

17 呉服町 7642 194 18万 19,800 18,000 01-6032

18 呉服町 8642 194 18万 19,800 18,000 01-6032

19 呉服町 9642 194 18万 19,800 18,000 01-6032

20 呉服町 10642 194 18万 19,800 18,000 01-6032

21 呉服町 2667 202 11万 12,100 11,000 01-0107

22 呉服町 10423 318 25 2万 23,100 21,000 01-6019

23 呉服町 5 1,063 322 25 2万 23,100 21,000 01-6019

24 呉服町 6 1,063 322 25 2万 23,100 21,000 01-6019

25 天神 9206 62 19 7万 18,040 16,400 01-0006

26 天神 2219 66 6万 11,000 10,000 01-0087

27 天神 6240 73 22 5万 16,512 15,011 01-0066

28 天神 7248 75 19 7万 18,040 16,400 01-0006

29 天神 6278 84 23 4万 21,450 19,500 01-0267

30 天神 7281 85 21 6万 19,800 18,000 01-0068

31 天神 2322

天神 2349 105 30万 33,000 30,000 01-0131

天神 B1369 112 30万 33,000 30,000 01-0131

35 天神 3428 129 15万 13,750 12,500 01-0233

36 天神 1474 143 27万 19,800 18,000 01-0068

37 天神 1474 144 30万 22,000 20,000 01-0068

38 赤坂・大名 5251 76 22 2万 20,350 18,500 02-6160

39 赤坂・大名 6251 76 22 2万 20,350 18,500 02-6160

赤坂・大名 7251 76 22 2万 20,350 18,500 02-6160

赤坂・大名 9251 76 22 2万

20,000 02-6172

赤坂・大名 6270 82 6万 22,000 20,000 02-6172 45 赤坂・大名 3333 101 20 4万 18,700 17,000 02-0395

赤坂・大名 2361 109 8 8万 9,680 8,800 02-0076

赤坂・大名 8363 110 13 9万 12,760 11,600 04-0001

北九州

エリア 163坪（541㎡）

熊本

エリア 104坪（346㎡）

詳しくは web で！全国の最新物件情報を多数掲載世界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

JR「小倉」駅徒歩5分

4階

賃　　料（/坪）／16,000円共　益　費（/坪）／込み預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／17,600円

税込共益費（/坪）／込みコードNo.／02-6008

市電「花畑町」駅徒歩1分市電「熊本城・市役所前」駅徒歩2分

4階

長崎

エリア 90坪（299㎡）

鹿児島

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／込み預託金／10ヶ月

税込賃料（/坪）／応相談税込共益費（/坪）／込みコードNo.／01-0018

JR「長崎」駅徒歩1分

6階

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6005

バス「上之園町」停徒歩1分市電「都通」駅徒歩4分

5階

宮崎

賃　　料（/坪）／応相談

税込賃料（/坪）／応相談

2階

共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6013

賃　　料（/坪）／応相談共　益　費（/坪）／応相談預託金／12ヶ月

税込賃料（/坪）／応相談

税込共益費（/坪）／応相談コードNo.／01-6019

No. エリア階貸室面積保証金・敷金（坪当たり）賃料（坪当たり）賃料（税抜）コード No. ㎡坪数

1 小倉北区 5194 59 10 2万 9,350 8,500 02-0019

2 小倉北区 4197 60 3 4万 6,160 5,600 02-0032

3 小倉北区 1198 60 30 8万 33,864 30,785 02-0221

4 小倉北区 3200 61 2 1万 7,700 7,000 02-0003

5 小倉北区 4203 61 3 8万 5,280 4,800 01-0048

6 小倉北区 7219 66 3 4万 6,160 5,600 02-0032

7 小倉北区 6257 78 10 2万 9,350 8,500 01-0057

8 小倉北区 2262 79 5 8万 6,380 5,800 01-0037

9 小倉北区 3270 82 6 8万 7,480 6,800 01-0015

10 小倉北区 3292 88 5 8万 6,380 5,800 01-0037

11 小倉北区 B1314 95 9万 8,250 7,500 02-0032

12 小倉北区 6356 108 6 8万 7,480 6,800 01-0015

13 小倉北区 5382 116 6 8万 7,480 6,800 01-0015

14 小倉北区 2428 130 2 1万 7,700 7,000 02-0003

15 小倉北区 1432 131 10 2万 9,350 8,500 02-0019

16 小倉北区

01-0005

熊本市 4305 92 5 9万 10,736 9,760 01-0005

24 熊本市 5347 105 13 5万 14,850 13,500 01-0018

25 熊本市 6347 105 13 5万 14,850 13,500 01-0018

26 熊本市 7347 105 13 5万 14,850 13,500 01-0018

27 熊本市その他 3493 149 5 1万 9,350 8,500 02-0029

28 熊本市その他 4524 159 5 1万 9,350 8,500 02-0029

29 久留米市 6169 51 6 6万 12,100 11,000 01-0048

30 久留米市 2192 58 4 2万 7,700 7,000 01-0030

31 久留米市 6205 62 4 2万 7,700 7,000 01-0012

32 久留米市 1228 69 14 9万 16,380 14,891 01-0010

33 久留米市 2236 71 3 6万 6,600 6,000 01-0010

34 久留米市 2258 78 5 4万 9,900 9,000 01-0006

35 久留米市 3274 83 4 2万 7,700 7,000 01-0001

36 久留米市 B1354 107 5 4万 9,900 9,000 01-0048

37 久留米市 1620

物流施設・配送センター

凡　例

※記載の数字は小数点以下を切り捨てて掲載しています。

東京都大田区

物件コード：

募集面積（坪／㎡）

略記号

主な交通アクセス

東京モノレール／流通センター駅徒歩分首都高速号羽田線／平和島出入口階

坪㎡ ▢ 賃相談

▢ 用準工業地域

▢ 使倉庫

…保証金保 …竣工年竣

募集階

▢ 保ヶ月

▢ 竣 2017年 ▢ 入 2018年相談

…入居日入

…月額賃料賃 *複数の用途地域にかかる場合は、主な用途地域を掲載しています。

…用途地域* 用

湾岸部エリア

内陸部エリア

南部エリア

北部エリア

湾岸部エリア

…使用用途使

坪当たり 3,300円～

坪当たり

内陸部エリア坪当たり

空室率推移凡例＝上昇＝やや上昇

移転・統合により空室の変動はあるものの、依然として空室率は低水準。物件確保には決断スピードが求められる。

順調に成約を重ねている新規供給床もあり、空室率はやや低下傾向。ただし、賃料水準が大幅に上昇しており、検討できる顧客層が限定的な状況。

大型の新規供給が控えていることから、空室率は一時的に上がる見込みである。供給量が多いため、満床になるまでには時間を要する。

竣工後も長い期間空室を抱えている物件が多数見受けられる。また、一部のエリアに集中的に供給が続いており、賃貸条件で差別化を図る物件が増えている。

成約までに時間がかかる印象はあるが、ニーズは依然として多く、徐々に空室は減っている。特に外環道沿線エリアにおいては、賃料が高くとも成約している。

依然として空室率の高い状態が続いている。表面賃料を下げる物件も出てきており、全般的にテナント確保に苦戦している。

新規供給が限定的なエリアだがニーズは依然として旺盛。空室率は引き続き低水準を維持しており、大型物件にはほぼ空室がない。

駅徒歩圏や平屋使い可能な物件、小面積の空室消化は早いが、多層階や貸出面積の大きい物件は契約に時間を要している。二極化の様相。

北海道

札幌市｜北海道

お問合せはシービーアールイー株式会社札幌支店 011-231-6931

札幌市白石区 JR 函館線／厚別駅

物件コード： 101104026006

道央自動車道／大谷地 IC1km

2,457 坪 8,123 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2022 年即入居可

札幌市白石区 JR 函館線／白石駅

物件コード: 101104036006

道央自動車道／札幌 IC0.8km

5,137 坪 16,984 ㎡相談相談

準工業地域事務所兼倉庫 2023 年即入居可

札幌市西区鉄工団地前バス停徒歩 8分

物件コード: 101107026016

札樽自動車道／新川 IC2.7km

637 坪 2,107 ㎡相談相談

工業専用地域事務所兼倉庫 2024 年即入居可

東北

仙台市｜宮城県｜青森県｜岩手県

秋田県｜山形県｜福島県

お問合せはシービーアールイー株式会社本社　　 03-5288-9520

仙台市宮城野区 JR 仙石線／福田町駅徒歩14分 1 4

物件コード: 104102036021

国道 4号仙台バイパス／苦竹 IC1.5km

2,532 坪 8,371 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・事務所 2024 年即入居可

仙台市泉区地下鉄南北線／泉中央駅 2～4 階東北自動車道／泉 IC1km

物件コード: 104105016011

1,401 坪 4,633 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2024 年即入居可

名取市仙台空港アクセス線／杜せきのした駅徒歩12分

物件コード: 104207016001

仙台北部道路／名取中央スマートIC0.9km

2,268 坪 7,498 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2024 年即入居可

岩沼市仙台空港線／仙台空港駅徒歩 31分 1 4 階仙台東部道路／仙台空港 IC4.2km

物件コード: 104211016001

2,647 坪 8,751 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2023 年即入居可東京

都心 5 区

お問合せはシービーアールイー株式会社本社

東京都港区

物流施設・配送センター

東京

文京区｜台東区｜墨田区｜江東区

お問合せはシービーアールイー株式会社本社　　 03-5288-9520

北海道・宮城・東京

東京都墨田区都営新宿線／菊川駅徒歩 6分貸地

物件コード: 113107026001 174 坪 577 ㎡相談相談

準工業地域注文用地 2025 年相談

東京都墨田区都営新宿線／森下駅徒歩 9 分

113107036004

113108076101

坪 10,102 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・事務所 2022 年即入居可

東京都江東区 JR 京葉線／潮見駅徒歩10 分

物件コード: 113108085057

1.8km

445 坪 1,472 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 1987年 2025 年相談

東京都江東区東京メトロ東西線／南砂町駅徒歩 5 分

物件コード: 113108085985

5 階首都高速湾岸線／新木場出入口 4.5km

391 坪 1,292 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 1997年即入居可

東京都江東区 JR 京葉線／潮見駅徒歩 8分

物件コード: 113108086011

4 階首都高速湾岸線／新木場出入口

196 坪 648 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 1985 年 2025 年相談東京都江東区東京臨海高速鉄道りんかい線／東雲駅徒歩 3分

物件コード: 113108105552

7階首都高速湾岸線／新木場出入口

464 坪 1,534 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 1996 年 2025 年4月相談

東京

品川区｜目黒区｜大田区｜世田谷区｜中野区

杉並区｜豊島区｜北区｜荒川区

お問合せはシービーアールイー株式会社本社　　 03-5288-9520

東京都品川区東京モノレール／天王洲アイル駅徒歩7分 1 4 階首都高速湾岸線／大井出入口1.9km

物件コード: 113109020070 550 坪 1,818 ㎡ 660 万円(税抜600 万円) 10ヵ月

商業地域倉庫・事務所 2001年即入居可

東京都品川区京急本線／立会川駅徒歩12分 B1階首都高速1号羽田線／勝島出入口 0.2km

物件コード: 113109095120

854 坪 2,825 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 1990 年即入居可

東京

東京都下

お問合せはシービーアールイー株式会社本社　　 03-5288-9520

八王子市 JR 中央線／八王子駅

物件コード: 113201056007

中央自動車道／八王子 IC1.4km

3,090 坪 10,215 ㎡相談相談倉庫・バース 2024 年即入居可立川市多摩モノレール／泉体育館駅徒歩 9 分

物件コード: 113202050055

2,759 坪 9,122 ㎡相談相談準工業地域

JR 武蔵野線／北府中駅徒歩10 分

3 階中央自動車道／国立府中 IC3.6km

物件コード: 113206036002

5,259 坪 17,382 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2024 年即入居可

府中市 JR 武蔵野線／北府中駅徒歩10 分

物件コード: 113206036002

中央自動車道／国立府中 IC3.6km

1,681 坪 5,557 ㎡相談相談

工業地域倉庫 2024 年即入居可国立市 JR 中央線／国立駅徒歩1分

物件コード: 113215016005

89 坪 295 ㎡ 160 万円(税抜145 万円)

店舗 1982 年即入居可

国立市 JR 中央線／国立駅徒歩1分

物件コード: 113215016005

77 坪 256 ㎡ 132 万円(税抜120 万円)

店舗 1982 年即入居可

武蔵村山市西武拝島線／武蔵砂川駅

首都圏中央連絡自動車道／入間 IC7.8km

物件コード: 113223015046 301 坪 997 ㎡ 143 万円(税抜130 万円) 4ヵ月

工業地域

倉庫・事務所 1995 年 2025 年3月

あきる野市 JR 五日市線／武蔵野引田駅徒歩 6分 1階首都圏中央連絡自動車道／日の出 IC2.5km

物件コード: 113228016001

物件コード: 113121105285

818 坪 2,706 ㎡相談 6ヵ月

工業地域倉庫・その他 1993 年 2025 年4月相談

東京都江戸川区 JR 京葉線／葛西臨海公園駅徒歩15 分 1 3 階

首都高速湾岸線／葛西出入口1km

物件コード: 113123035512

1,500 坪 4,958 ㎡相談倉庫即入居可

東京都江戸川区 JR 京葉線／葛西臨海公園駅徒歩13分 3 階

首都高速湾岸線／葛西出入口 0.7km

物件コード: 113123036002

1,206 坪 3,989 ㎡相談相談準工業地域倉庫・事務所 2022 年 2025 年相談

862 坪 2,849 ㎡相談 3ヵ月

準工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可

羽村市 JR 青梅線／羽村駅徒歩13分 1階

物件コード: 113227016012

工業地域

首都圏中央連絡自動車道／青梅 IC6km

58 坪 193 ㎡相談相談

事務所・その他 2024 年即入居可

西多摩郡瑞穂町 JR 高崎線／箱根ケ崎駅 1～3 階首都圏中央連絡自動車道／青梅 IC3km

物件コード: 113303016001

4,182 坪 13,825 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2022 年即入居可

CBRE 物件検索サイト

最新情報は web で！ www.cbre-propertysearch.jp

業界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

首都圏

千葉市｜市川市｜柏市｜千葉県｜茨城県

お問合せはシービーアールイー株式会社本社　　 03-5288-9520

千葉市稲毛区 JR 総武本線／四街道駅

物件コード: 112103016013

東関東自動車道／千葉北 IC3.3km

3,348 坪 11,070 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2023 年即入居可

市川市 JR 京葉線／二俣新町駅徒歩13分

物件コード: 112203045176

首都高速湾岸線／千鳥町出入口3km

8,401 坪 27,773 ㎡相談相談

工業地域倉庫・事務所 2009 年即入居可

船橋市 JR 京葉線／二俣新町駅徒歩 25 分

物件コード: 112204045060

京葉道路／船橋 IC4.3km

4,523 坪 14,953 ㎡ 1,891万円(税抜1,719 万円) 相談

準工業地域倉庫・事務所 1997年即入居可

船橋市 JR 京葉線／二俣新町駅徒歩10 分 1 4 階

物件コード: 112204045213

京葉道路／船橋 IC1.2km

1,381 坪 4,567 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 1981年 2025 年4月

木更津市 JR 内房線／袖ヶ浦駅

物件コード: 112206016017

東京湾アクアライン／木更津金田 IC

2,102 坪 6,950 ㎡相談相談

第1種住居地域貸地・注文用地即入居可

松戸市 JR 常磐線／北松戸駅徒歩 6分 2 3 階

物件コード: 112207026011

東京外環自動車道／三郷南 IC4.2km

5,186 坪 17,144 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2023 年即入居可

野田市東武野田線／梅郷駅徒歩10 分 1 2階

物件コード: 112208015084

常磐自動車道／柏 IC6km

1,288 坪 4,260 ㎡ 525万円(税抜477 万円) 3ヵ月

準住居地域倉庫・事務所 1977年即入居可

成田市京成本線東成田線／空港第 2ビル駅

物件コード: 112211016005

東関東自動車道／成田 IC1km

9,797 坪 32,389 ㎡相談相談

市街化調整区域貸地即入居可

柏市つくばエクスプレス／柏たなか駅徒歩10 分 1階常磐自動車道／柏 IC

物件コード: 112217035079

323 坪 1,067 ㎡ 146万円(税抜132 万円) 3ヵ月工業地域倉庫即入居可

市原市 JR 内房線／八幡宿駅 1～4 階京葉道路／蘇我 IC5.3km

物件コード: 112219016026

9,707 坪 32,091 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2026 年 2026 年5月相談

浦安市 JR 京葉線／舞浜駅徒歩 25 分 1 5 階首都高速湾岸線／舞浜 IC2.3km

物件コード: 112227016006

4,563 坪 15,084 ㎡相談 4ヵ月

準工業地域倉庫・事務所 2006 年 2025 年相談四街道市 JR 総武本線／四街道駅

物件コード: 112231015015

物流施設・配送センター

3,136 坪 10,367 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2016 年 2026 年8月

香取郡多古町 JR 総武線／飯倉駅

物件コード: 112347016004

849 坪 2,807 ㎡ 450 万円(税抜409 万円) 6ヵ月工場 2019 年即入居可

山武郡芝山町芝山鉄道／芝山千代田駅

物件コード: 112409016013

新空港自動車道／新空港 IC

1,948 坪 6,442 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・事務所 2002 年即入居可

土浦市 JR 常磐線／土浦駅

常磐自動車道／土浦北 IC1.3km

物件コード: 108203015025

1,035 坪 3,423 ㎡ 416万円(税抜378 万円) 3ヵ月

市街化調整区域倉庫 1991年即入居可

古河市 JR 宇都宮線／古河駅 1

物件コード: 108204016047

873 坪 2,885 ㎡ 550 万円(税抜500 万円) 相談工場即入居可

つくば市つくばエクスプレス／みどりの駅 1

常磐自動車道／谷田部 IC0.3km

物件コード: 108220016017

3,419 坪 11,304 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2023 年即入居可

つくばエクスプレス／つくば駅 4 5 階首都圏中央連絡自動車道／つくば中央 IC8km

物件コード: 108220016018

3,417 坪 11,296 ㎡相談 6ヵ月準工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可

つくば市つくばエクスプレス／研究学園駅 1～4 階首都圏中央連絡自動車道／つくば中央 IC4.7km

物件コード: 108220016019

3,364 坪 11,123 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2024 年即入居可

つくば市つくばエクスプレス／研究学園駅 1 3 階首都圏中央連絡自動車道／つくば中央 IC5km

物件コード: 108220016026

2,270 坪 7,507 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2023 年即入居可

つくばみらい市関東鉄道常総線／新守谷駅

常磐自動車道／谷和原 IC1km

物件コード: 108235016014

221 坪 730 ㎡ 330 万円(税抜300 万円) 相談

準工業地域倉庫・事務所 2025 年相談

稲敷郡阿見町 JR 常磐線／ひたち野うしく駅

首都圏中央連絡自動車道／阿見東 IC0.8km

物件コード: 108443015004

5,403 坪 17,861 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2017年 2025 年4月

稲敷郡阿見町 JR 常磐線／ひたち野うしく駅

首都圏中央連絡自動車道／阿見東 IC1.2km

物件コード: 108443016010

4,193 坪 13,864 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・事務所 2023 年即入居可

猿島郡五霞町東武日光線／幸手駅 2階首都圏中央連絡自動車道／五霞 IC1km

物件コード: 108542015005

2,584 坪 8,543 ㎡ 1,109 万円(税抜1,008 万円) 相談

準工業地域倉庫・バース 2018 年即入居可

猿島郡境町東武日光線／南栗橋駅 2階

東関東自動車道／佐倉 IC 物件コード: 112228016009

14,912 坪 49,296 ㎡相談相談

準工業地域

首都圏中央連絡自動車道／境古河 IC0.4km

物件コード: 108546016011

759 坪 2,510 ㎡相談 6ヵ月

市街化調整区域倉庫・バース 2025 年 2025 年5月相談

最新情報は web で！ www.cbre-propertysearch.jp

業界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

常総市関東鉄道常総線／小絹駅

物件コード: 108211015010

常磐自動車道／谷和原 IC4km

5,572 坪 18,422 ㎡相談 6ヵ月

市街化調整区域倉庫・バース 2014 年即入居可

常総市関東鉄道常総線／三妻駅 1 2階

物件コード: 108211016017

首都圏中央連絡自動車道／常総 IC6.4km

3,082 坪 10,190 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2023 年即入居可

常総市関東鉄道常総線／三麦駅

物件コード: 108211016018

首都圏中央連絡自動車道／常総 IC

5,200 坪 17,190 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可

首都圏

横浜市｜神奈川県

お問合せはシービーアールイー株式会社本社　　 03-5288-9520

横浜市神奈川区京急本線／神奈川新町駅徒歩 9 分 4 階

物件コード: 114102085111

首都高速神奈川1号横羽線／子安出入口

1,000 坪 3,305 ㎡相談相談

商業地域倉庫 2000 年即入居可

横浜市鶴見区 JR 鶴見線／鶴見小野駅徒歩 6分 1～2階

物件コード: 114101016010

首都高速神奈川1号横羽線／生麦出入口 0.9km

5,470 坪 18,085 ㎡相談

工業専用地域倉庫・バース 2024 年即入居可

横浜市金沢区金沢シーサイドライン／並木北駅徒歩10 分 4 階

物件コード: 114108016004

首都高速湾岸線／幸浦出入口1km

2,244 坪 7,419 ㎡相談相談

工業地域

倉庫・バース 2022 年即入居可

横浜市港北区東急東横線／大倉山駅徒歩 24分 3 階

物件コード: 114109066005

首都高速神奈川7号横浜線／馬場 IC3.2km

7,429 坪 24,558 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2026 年 2026 年10月相談

平塚市小田急小田原線／本厚木駅

物件コード: 114203016004

新東名高速／厚木南 IC1.4km

3,228 坪 10,671 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2019 年即入居可

小田原市小田急小田原線／栢山駅

物件コード: 114206016009

小田原厚木道路／小田原東 IC3km

7,398 坪 24,456 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2024 年即入居可

相模原市 JR 横浜線／相模原駅

物件コード: 114209055319

首都圏中央連絡自動車道／相模原愛川 IC4km

3,300 坪 10,909 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2018 年即入居可

厚木市小田急小田原線／愛甲石田駅 1階東名高速道路／厚木 IC0.9km

物件コード: 114212056059

2,255 坪 7,455 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2026 年 2026 年8月相談

海老名市 JR 相模線／門沢橋駅 1～2階新東名高速道路／厚木南 IC2.7km

物件コード: 114215016029

1,007 坪 3,330 ㎡相談相談準工業地域倉庫・事務所

海老名市 JR 相模線／門沢橋駅 1

IC2.7km

物件コード: 114215016030

5,184 坪 17,138 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・事務所 2024 年即入居可

海老名市小田急小田原線／海老名駅徒歩17分 1階首都圏中央連絡自動車道／海老名 IC2.2km

物件コード: 114215016042

3,902 坪 12,899 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・バース 2026 年 2026 年4月

座間市相模鉄道本線／さがみ野駅徒歩11分 2階東名高速道路／綾瀬スマートIC4.5km

物件コード: 114216016012

4,497 坪 14,866 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可綾瀬市綾瀬工業団地入口バス停徒歩 6分

東名高速道路／綾瀬スマートIC3km

物件コード: 114218016020

7,534 坪 24,907 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース

足柄上郡大井町 JR 御殿場線／上大井駅徒歩11分

東名高速道路／大井松田 IC3.1km

物件コード: 114362016004 804 坪 2,658 ㎡ 286万円(税抜260 万円) 相談

シービーアールイー株式会社本社　　 03-5288-9520

さいたま市北区 JR 高崎線／宮原駅

首都高速埼玉大宮線／与野出入口7km

物件コード: 111102016032

412 坪 1,365 ㎡ 330 万円(税抜300 万円) 3ヵ月

準工業地域倉庫 1984 年即入居可

川越市東武東上線／川越駅

関越自動車道／川越 IC4km

物件コード: 111201015149

905 坪 2,994 ㎡ 319 万円(税抜290 万円) 3ヵ月

準工業地域倉庫即入居可

熊谷市秩父鉄道／ひろせ野鳥の森駅

熊谷バイパス／玉井 IC

物件コード: 111202016005

490 坪 1,620 ㎡ 189 万円(税抜172 万円) 2ヵ月

工業地域倉庫 2025 年相談

熊谷市秩父鉄道／ひろせ野鳥の森駅

熊谷バイパス／玉井 IC

物件コード: 111202016006

240 坪 793 ㎡ 92 万円(税抜84 万円) 2ヵ月

工業地域倉庫 2025 年相談

飯能市西武池袋線／入間市駅

物件コード: 111209016001

首都圏中央連絡自動車道／狭山日高 IC0.7km

660 坪 2,181 ㎡相談 6ヵ月

無指定倉庫・バース 2020 年即入居可

加須市東武伊勢崎線／花崎駅 2 3 階東北自動車道／加須 IC4.5km 物件コード: 111210016015

春日部市東武伊勢崎線／北春日部駅徒歩 26分 1階

物件コード: 111214016023

412 坪 1,364 ㎡ 187万円(税抜170 万円) 3ヵ月

準工業地域倉庫 1974 年即入居可

羽生市秩父鉄道／西羽生駅徒歩12分 1

物件コード: 111216016011

東北自動車道／羽生 IC7km

3,978 坪 13,152 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2024 年即入居可

鴻巣市 JR 高崎線／北鴻巣駅

物件コード: 111217016003

首都圏中央連絡自動車道／桶川加納 IC10km

2,676 坪 8,848 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可

上尾市 JR 高崎線／北上尾駅 1

物件コード: 111219016015

首都圏中央連絡自動車道／桶川北本 IC4.5km

2,876 坪 9,509 ㎡相談 6ヵ月

工業地域倉庫・バース 2022 年 2025 年4月

戸田市 JR 埼京線／北戸田駅徒歩15 分

物件コード: 111224016010

東京外環自動車道／戸田東 IC0.4km

290 坪 958 ㎡ 223 万円(税抜203 万円) 3ヵ月

倉庫 1981年 2025 年相談

入間市 JR 八高線／金子駅徒歩 41分 1 2階

物件コード: 111225015094

首都圏中央連絡自動車道／入間 IC2.8km

1,252 坪 4,140 ㎡ 495万円(税抜450 万円) 4ヵ月

市街化調整区域倉庫・事務所 1986 年 2025 年相談

朝霞市武蔵野線／北朝霞駅徒歩 40 分 1 3 階

物件コード: 111227015094

東京外環自動車道／和光北 IC3.5km

1,063 坪 3,514 ㎡相談相談無指定倉庫・事務所 2025 年相談

和光市東武東上線／和光市駅徒歩18分 1～5 階

物件コード: 111229015089

東京外環自動車道／和光 IC1km

1,392 坪 4,604 ㎡ 462 万円(税抜420 万円) 4ヵ月

準工業地域倉庫・バース 1973 年即入居可

新座市 JR 武蔵野線／新座駅徒歩15 分 4 階

物件コード: 111230015147

関越自動車道／所沢 IC2km

2,386 坪 7,888 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2019 年即入居可

久喜市 JR 東北本線／東鷲宮駅徒歩15 分

物件コード: 111232016015

東北自動車道／久喜 IC5.5km

7,964 坪 26,327 ㎡相談 6ヵ月

工業専用地域倉庫・バース 2022 年即入居可

三郷市 JR 武蔵野線／吉川美南駅徒歩7分

物件コード: 111237016036

東京外環自動車道／外環三郷西 IC2.5km

7,404 坪 24,479 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2025 年 2025 年7月

坂戸市東武東上線／坂戸駅

関越自動車道／坂戸西スマートIC 物件コード: 111239016002

1,975 坪 6,530 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可

幸手市東武日光線／幸手駅 1 3 階

物件コード: 111240015013

首都圏中央連絡自動車道／幸手 IC1.4km

3,326 坪 10,998 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2020 年 2025 年4月

日高市 JR 八高線／高麗川駅徒歩 25 分 1 4 階

首都圏中央連絡自動車道／圏央鶴ヶ島 IC5.7km

ふじみ野市東武東上線／上福岡駅 1～4 階

物件コード: 111245016003

関越自動車道／三芳スマートIC4km

物流施設・配送センター

4,358 坪 14,407 ㎡相談 5ヵ月

市街化調整区域倉庫・バース 2022 年即入居可

入間郡毛呂山町 JR 八高線／毛呂駅徒歩 23分 1 4 階

物件コード: 111326016002

関越自動車道／坂戸西スマートIC10km

3,366 坪 11,130 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2024 年即入居可

比企郡嵐山町東武東上線／武蔵嵐山駅

関越自動車道／嵐山小川 IC0.6km

物件コード: 111342016002

3,893 坪 12,872 ㎡相談相談

物件コード: 111242016005

5,199 坪 17,189

埼玉・群馬・石川・富山

市街化調整区域倉庫・バース 2022 年即入居可

児玉郡神川町 JR 八高線／丹荘駅

関越自動車道／本庄児玉 IC5km

物件コード: 111383016001

1,727 坪 5,709 ㎡ 760 万円(税抜691万円) 6ヵ月

工業専用地域倉庫 2024 年即入居可

北葛飾郡杉戸町東武伊勢崎線／東武動物公園駅 5 階首都圏中央連絡自動車道／五霞 IC7km

物件コード: 111464015021

3,021 坪 9,987 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・バース 2007年 2025 年8月

吉川市 JR 武蔵野線／吉川美南駅 1 3 階

物件コード: 111243016007

常磐自動車道／三郷料金所スマートIC

378 坪 1,252 ㎡ 132 万円(税抜120 万円) 3ヵ月

工業専用地域倉庫・工場 1988 年即入居可

伊勢崎市 JR 両毛線／国定駅

北関東自動車道／伊勢崎 IC8km

物件コード: 110204016007

500 坪 1,652 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2018 年 2025 年相談

太田市東武伊勢崎線／太田駅徒歩 24分 1階北関東自動車道／太田桐生 IC6km

物件コード: 110205016022

305 坪 1,009 ㎡ 121万円(税抜110 万円) 4ヵ月

準工業地域工場 1983 年即入居可

北陸

金沢市｜石川県｜富山県｜福井県

お問合せはシービーアールイー株式会社金沢営業所 076-224-6310

白山市北陸鉄道石川線／小柳駅

物件コード: 117210015015 59 坪 196 ㎡ 10 万円(税抜9 万円) 3ヵ月

工業地域事務所即入居可

白山市 IR いしかわ鉄道／松任駅徒歩 30 分

北陸自動車道／白山 IC7km

物件コード: 117210016012 1,879 坪 6,213 ㎡相談 6ヵ月

準住居地域倉庫 2024 年即入居可

高岡市 JR ／高岡駅徒歩 25 分

物件コード: 116202015185

能越自動車道／高岡 IC5.7km

243 坪 806 ㎡ 53 万円(税抜48 万円) 6ヵ月

商業地域倉庫即入居可

高岡市 JR ／新高岡駅

能越自動車道／高岡 IC6km

物件コード: 116202016010

295 坪 975 ㎡ 66万円(税抜60 万円) 3ヵ月

第1種住居地域倉庫 1977年 2025 年4月

最新情報は web で！ www.cbre-propertysearch.jp

業界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

射水市あいの風とやま鉄道／小杉駅徒歩17分 1階

物件コード: 116211016004

北陸自動車道／小杉 IC

95 坪 315 ㎡ 28 万円(税抜25 万円) 2ヵ月

第1種住居専用地域事務所兼倉庫 1988 年即入居可

福井市 JR ／福井駅徒歩 49 分 1

物件コード: 118201016003

北陸自動車道／福井 IC4.7km

1,012 坪 3,347 ㎡ 124万円(税抜113 万円) 相談

準工業地域店舗・事務所 1995 年即入居可

越前市ハピラインふくい線／鯖江駅

物件コード: 118209016002

北陸自動車道／鯖江 IC4km

450 坪 1,487 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2021年即入居可

東海

名古屋市｜愛知県｜岐阜県｜三重県｜静岡県

お問合せはシービーアールイー株式会社名古屋支店

052-238-1055

名古屋市中村区地下鉄東山線／八田駅徒歩 8分 4 階名古屋高速 5 号万場線／烏森出入口2.8km

物件コード: 123105166002

1,605 坪 5,307 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2023 年即入居可

名古屋市中村区地下鉄東山線／岩塚駅 1～4 階

物件コード: 123105166004

名古屋高速 5 号万場線／烏森出入口2km

12,972 坪 42,882 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2025 年 2025 年6月予定

名古屋市中区地下鉄名城線／上前津駅徒歩 8分 1 5 階名古屋高速 2号東山線／白川出入口 0.8km

物件コード: 123106176001

409 坪 1,352 ㎡相談

商業地域倉庫・事務所即入居可

名古屋市昭和区 JR・名鉄・地下鉄／金山駅 1

物件コード: 123107026004

名古屋高速 3号大高線／高辻出入口1km

6,531 坪 21,592 ㎡相談相談

工業地域倉庫 2025 年 2025 年5月

名古屋市港区名鉄築港線／東名古屋港駅徒歩10 分

物件コード: 123111036008

名古屋高速 4号東海線／船見出入口3km

4,457 坪 14,736 ㎡相談

工業専用地域倉庫・バース 2023 年即入居可

名古屋市守山区 JR 中央本線／神領駅

物件コード: 123113016007

東名高速道路／守山スマートIC2.4km

4,600 坪 15,206 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2022 年即入居可

一宮市名鉄尾西線／苅安賀駅

物件コード: 123203016008

弥富市

物件コード: 123235015027

IC3.5km

3,691 坪 12,204 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・事務所 2018 年即入居可

弥富市近鉄名古屋線／近鉄弥富駅 1階伊勢湾岸自動車道／湾岸弥富 IC0.9km

物件コード: 123235016006

13,640 坪 45,092 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・事務所 2024 年即入居可

掛川市 JR 東海道本線／掛川駅 1～4 階東名高速道路／掛川 IC3km

物件コード: 122213016009

14,415 坪 47,654 ㎡相談相談

工業地域倉庫 2025 年 2026 年1月

大阪

大阪市内

お問合せはシービーアールイー株式会社関西支社 06-6292-1730

大阪市大正区 JR 大阪環状線／大正駅徒歩11分 1 5 階阪神高速17号西大阪線／大正東出入口 0.3km

物件コード: 127108016004

3,403 坪 11,250 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2025 年 2025 年4月予定

大阪市大正区南海高野線／津守駅徒歩 21分

物件コード: 127108026001

阪神高速17号西大阪線／大正東出入口2.2km

4,206 坪 13,906 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2014 年即入居可

大阪市西淀川区阪神なんば線／出来島駅徒歩 25 分 3 4 階阪神高速 5 号湾岸線／中島出入口 0.5km

物件コード: 127113075052

2,100 坪 6,942 ㎡相談

工業専用地域倉庫 2017年即入居可

大阪市東成区大阪メトロ中央線／深江橋駅徒歩 9 分 1 2階

物件コード: 127115036004

107 坪 355 ㎡ 154万円(税抜140 万円) 10ヵ月

工業地域事務所兼倉庫 2024 年即入居可

大阪市西成区南海本線・地下鉄堺筋／天茶屋駅徒歩18分 1～ 6 階阪神高速堺線／玉出 IC1.3km

物件コード: 127122085014

300 坪 991 ㎡相談

工業地域倉庫 2013 年即入居可

大阪市住之江区大阪メトロ四つ橋線／北加賀屋駅徒歩15 分 1 4 階阪神高速15 号堺線／玉出出入口2.2km

物件コード: 127125016005

6,388 坪 21,120 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2025 年 2025 年4月

～

階東海北陸自動車道／一宮稲沢北 IC0.5km

2,463 坪 8,144 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・事務所 2023 年即入居可

常滑市名鉄空港線／中部国際空港駅徒歩10 分 2階中部国際空港連絡道路／セントレア東 IC0.1km

物件コード: 123216010106

901 坪 2,980 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2007年 2025 年4月

小牧市名鉄小牧線／味岡駅徒歩17分 1～4 階東名高速道路／小牧 IC4.2km

物件コード: 123219016054

3,037 坪 10,042 ㎡相談

大阪市住之江区大阪メトロ／ポートタウン東駅徒歩12分 1～4 階阪神高速 4号湾岸線／南港北出入口1.5km

物件コード: 127125045046

5,750 坪 19,008 ㎡ 2,593 万円(税抜2,358 万円) 相談

準工業地域倉庫・事務所 1998 年 2025 年3月

大阪市住之江区

物件コード: 127125046004

大阪メトロニュートラム／平林駅 3 階

阪神高速 4号湾岸線／南港中出入口3km

1,992 坪 6,586 ㎡相談相談倉庫 2015 年即入居可

大阪市住之江区大阪メトロニュートラム／南港口駅徒歩1分 2階阪神高速 4号湾岸線／南港中出入口1km

物件コード: 127125046013

3,918 坪 12,955 ㎡相談

準工業地域倉庫 2026 年 2026 年相談

最新情報は web で！ www.cbre-propertysearch.jp

業界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

大阪

大阪府下｜奈良県｜和歌山県

お問合せはシービーアールイー株式会社関西支社 06-6292-1730

吹田市

大阪メトロ御堂筋線／江坂駅徒歩15 分 4～5 階

名神高速道路／豊中 IC5.2km

物件コード: 127205016009

2,719 坪 8,988 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2023 年即入居可

高槻市阪急京都線／上牧駅徒歩10 分

物件コード： 127207016002

5,005 坪 16,546 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・事務所 2023 年即入居可

高槻市名神高速道路／茨木 IC7km 4

物件コード: 127207026004

2,000 坪 6,611 ㎡相談

工業地域倉庫 2024 年即入居可

守口市大阪メトロ鶴見緑地線／鶴見緑地駅徒歩16分 1 2階

物件コード: 127209016006

92 坪 306 ㎡ 102 万円(税抜93 万円) 6ヵ月

準工業地域事務所兼倉庫 2024 年即入居可

茨木市大阪モノレール／沢良宜駅徒歩 20 分 2階近畿自動車道／摂津北 IC1.2km

物件コード: 127211016018

7,268 坪 24,029 ㎡相談

準工業地域倉庫 2026 年 2026 年4月

和泉市泉北高速鉄道／和泉中央駅徒歩 34分 1 2階阪和自動車道／岸和田和泉 IC2.2km

物件コード: 127219026009

4,420 坪 14,613 ㎡ 2,091万円(税抜1,901万円)

準工業地域倉庫 2025 年 2025 年10月相談

門真市大阪メトロ長堀鶴見緑地線／門真南駅 1

物件コード: 127223026016

近畿自動車道／大東鶴見 IC2.6km

2,100 坪 6,942 ㎡相談

倉庫即入居可

東大阪市近鉄大阪線／弥刀駅

物件コード: 127227016006

近畿自動車道／八尾 IC0.9km

574 坪 1,898 ㎡ 275万円(税抜250 万円) 3ヵ月第1種住居地域倉庫 2025 年相談

堺市美原区南海高野線／狭山駅

物件コード: 127147016006

南阪奈道路／美原東 IC4.3km

359 坪 1,187 ㎡ 132 万円(税抜120 万円) 3ヵ月事務所兼倉庫 1971年即入居可

大和郡山市近鉄橿原線／二階堂駅徒歩21分 1階西名阪自動車道／郡山 IC 物件コード: 129203016003

1,001 坪 3,309 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫 2026 年 2026 年夏

生駒郡安堵町西名阪自動車道／大和まほろばスマートIC1.5km 1階

物件コード: 129345016001

1,945 坪 6,431 ㎡相談相談

準工業地域倉庫・事務所 2023 年即入居可

生駒郡安堵町西名阪自動車道／大和まほろばスマートIC1.9km 1～4 階

物件コード: 129345016002

11,340 坪 37,488

近畿圏

神戸市｜兵庫県

お問合せはシービーアールイー株式会社関西支社 06-6292-1730

神戸市中央区神戸新交通ポートライナー／南公園駅徒歩 5 分 1

物件コード: 128110096004

1,717 坪 5,679 ㎡ 880 万円(税抜800 万円) 相談

商業地域事務所兼倉庫 1985 年即入居可

神戸市灘区阪神本線／西灘駅徒歩 22分

物件コード: 128102026004

阪神高速 3号神戸線／摩耶出入口1.2km

1,230 坪 4,068 ㎡相談 3ヵ月準工業地域倉庫 2001年即入居可

神戸市長田区 JR 山陽本線／鷹取駅徒歩13分

阪神高速 3号神戸線／若宮出入口1.1km

物件コード: 128106046006 4,665 坪 15,421 ㎡相談工業専用地域倉庫 2023 年即入居可神戸市北区

IC2.3km

物件コード: 128109016003

1,584 坪 5,238 ㎡相談

準工業地域事務所 2025 年即入居可神戸市北区神戸電鉄三田線／岡場駅徒歩 5 分 1階中国自動車道／西宮北 IC2.3km

物件コード: 128109016004

1,583 坪 5,234 ㎡相談

準工業地域倉庫 2025 年 2025 年相談

神戸市北区神戸電鉄三田線／道場南口駅徒歩18分 1 4 階中国自動車道／西宮北 IC4.5km

物件コード: 128109016007

6,552 坪 21,662 ㎡相談

準工業地域事務所兼倉庫 2025 年 2025 年

神戸市西区神戸電鉄粟生線／木津駅徒歩15 分 1 2階山陽自動車道／神戸西 IC1km

物件コード: 128111016019

5,347 坪 17,677 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2022 年即入居可尼崎市阪神本線／出屋敷駅徒歩10 分 1～4 階阪神高速 3号神戸線／尼崎西出入口1.2km

物件コード: 128202046020

9,976 坪 32,979 ㎡相談 6ヵ月

工業地域倉庫・事務所 2025 年 2025 年6月

西宮市神戸電鉄三田線／田尾寺駅徒歩18分

物件コード: 128204016006

中国自動車道／西宮北 IC

2,930 坪 9,685 ㎡相談相談

準工業地域倉庫 2023 年即入居可

西宮市神戸電鉄三田線／田尾寺駅徒歩 9 分

物件コード： 128204016011

中国自動車道／西宮北 IC0.2km

12,534 坪 41,437 ㎡相談相談

準工業地域事務所兼倉庫 2025 年 2025 年10月予定

川西市 JR 福知山線／北伊丹駅徒歩16分 1 4 階阪神高速11号池田線／川西小花出入口3.1km

物件コード: 128217016005

2,053 坪 6,788 ㎡相談

準工業地域倉庫 2026 年 2026 年相談

三田市 JR 福知山線／相野駅徒歩 25 分 1～2階舞鶴若狭自動車道／三田西 IC1.5km

物件コード: 128219016002

4,262 坪 14,091 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2016 年即入居可

最新情報は web で！ www.cbre-propertysearch.jp

業界No.1の実績を誇るCBREが提供する、事業用不動産専門ポータルサイト。

近畿圏

京都市｜京都府｜滋賀県

お問合せはシービーアールイー株式会社関西支社 06-6292-1730

京都市南区近鉄京都線／上鳥羽口駅徒歩 8分 4 階

物件コード: 126107050009

44 坪 147 ㎡ 34万円(税抜31万円) 6ヵ月

工業地域事務所 1991年即入居可

京都市南区近鉄京都線／上鳥羽口駅徒歩 9 分

物件コード: 126107056006

262 坪 866 ㎡相談相談

工業地域事務所兼倉庫 1991年即入居可

京都市右京区阪急京都線／西院駅徒歩14分 B1 5 階名神高速道路／京都南 IC7.3km

物件コード: 126108015633

2,410 坪 7,969 ㎡相談相談

工業地域倉庫 1974 年 2025 年4月相談

向日市 JR 京都線／向日町駅徒歩15 分 5 階名神高速道路／京都南 IC14km

物件コード: 126208015330

97 坪 320 ㎡相談相談工業地域倉庫即入居可

長岡京市 JR 京都線／長岡京駅徒歩17分 1～2階京滋バイパス／大山崎 IC3km

物件コード: 126209015395

1,413 坪 4,671 ㎡相談相談

工業地域倉庫・事務所 1982 年 2025 年春

長岡京市 JR 京都線／長岡京駅

物件コード: 126209016002

名神高速道路／大山崎 IC3.1km

4,641 坪 15,344 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫 2024 年即入居可

久世郡久御山町近鉄京都線／伊勢田駅

物件コード: 126322015508

第二京阪道路／久御山南 IC2km

1,600 坪 5,289 ㎡相談

準工業地域倉庫 2018 年 2025 年6月

湖南市 JR 草津線／石部駅徒歩 20 分 3 階名神高速道路／栗東湖南 IC2.1km

物件コード: 125211016004

11,821 坪 39,079 ㎡相談

工業地域倉庫 2025 年 2025 年6月

岡山県｜島根県｜鳥取県｜四国

お問合せはシービーアールイー株式会社関西支社 06-6292-1730

赤磐市 JR 山陽本線／熊山駅徒歩15 分 2階山陽自動車道／山陽 IC 物件コード: 133213016001

270 坪 892 ㎡相談倉庫即入居可

都窪郡早島町 JR 山陽本線／中庄駅

物件コード: 133423016003

山陽自動車道／早島 IC3km

中国

広島市｜広島県｜山口県

お問合せはシービーアールイー株式会社福岡支店 092-472-1711

広島市中区

物件コード: 134101146003

物件コード: 134105015504 1,194 坪 3,947 ㎡

福岡支店 092-472-1711

福岡市博多区地下鉄／東比恵駅徒歩19 分 1

物件コード: 140132066042

階福岡都市高速環状線／半道橋出入口1km

3,426 坪 11,326 ㎡相談相談

工業地域倉庫・バース 2025 年 2025 年6月

北九州市小倉北区 JR ／小倉駅

物件コード: 140106016017

北九州都市高速 2号線／日明出入口1km

2,723 坪 9,004 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・事務所 2024 年即入居可

北九州市小倉北区 JR ／小倉駅

北九州都市高速

物件コード: 140106016017

3,487 坪 11,527 ㎡相談相談

工業専用地域倉庫・事務所 2024 年即入居可

柳川市西鉄／蒲池駅

物件コード: 140207016001

181 坪 600 ㎡相談無指定バース 2020 年即入居可

小郡市甘木鉄道／松崎駅徒歩

物件コード: 140216016010

6,314 坪 20,876 ㎡相談相談

市街化調整区域倉庫・バース 2025 年 2025 年夏

筑紫野市 JR ／天拝山駅

物件コード: 140217016002

九州自動車道／筑紫野 IC1km

1,851 坪 6,120 ㎡相談 3ヵ月準工業地域倉庫・バース 2023 年即入居可

三井郡大刀洗町甘木鉄道／山隈駅大分自動車道／筑後小郡 IC3km

物件コード: 140503016001

1,350 坪 4,465 ㎡相談相談

準工業地域倉庫即入居可

新丸ビル

丸ビル

東京本社

明治安田生命ビル21F

丸の内 MY PLAZA

東京国際フォーラム

丸の内オアゾ東京本社

〒100-0005

東京都千代田区丸の内2-1-1

JR札幌駅

札幌支店日本生命札幌ビル15F 南口

北海道庁

議会議事堂東急バスターミナル札幌ワシントン

駅前通

グランドホテル

三井住友銀行三菱UFJ銀行時計台

北5条手稲通

全日空ホテル

北3条通

札幌支店

〒060-0003

広瀬通駅

久屋大通高岳

桜通

名古屋銀行本店

錦通栄

松

中区役所

名古屋支店中日ビル21F

関西支社グランフロント大阪タワーA 32F

阪神梅田駅東梅田駅谷町線大阪環状線うめきた広場タワー C 阪神百貨店阪急百貨店新阪急ホテル御堂筋線ヨドバシカメラグランフロント大阪タワー B JR大阪駅梅田駅阪急梅田駅 JR　　　　東海道線

〒980-0021

仙台市青葉区中央1-2-3

TEL.022-262-5651

横浜支店

コンフィデンス

金沢

金沢市企業局日本銀行金沢支店

NHK 金沢放送局

金沢信用金庫

金沢営業所

金沢パークビル

名古屋支店

〒460-0008

愛知県名古屋市中区栄4-1-1

TEL.052-238-1055

関西支社

〒530-0011

大阪市北区大深町4-20

TEL.06-6292-1700

JR金沢駅西第四NKビル5F

北國銀行本店

首都高速道路

鉄相・急京

札幌市中央区北三条西4-1-1

TEL.011-231-6931

TEL.03-5288-9288 国内全拠点ガイド

横浜支店

〒220-0004

横浜市西区北幸1-11-15

TEL.045-316-4311

R&Bホテル金沢駅西口

ハイアットセントリック

JR金沢 ABホテル

アパホテル金沢駅前

紙屋町西

住友信託銀行

通本

紙屋町東

広島国際ホテルエディオン

広島銀行本店

三井住友銀行

三菱 UFJ銀行

広島支店シシンヨービル6F

金沢営業所

〒920-0031

金沢市広岡3-3-11 TEL.076-224-6310

広島支店〒730-0036

広島市中区袋町3-17 TEL.082-243-9321

金沢営業所

広島支店

福岡支店

札幌支店

仙台支店

東京本社

横浜支店

名古屋支店

関西支社

お問い合わせ

シービーアールイー株式会社

宅地建物取引業／国土交通大臣免許（１5）第1075号不動産鑑定業／国土交通大臣登録（３）第261号第二種金融商品取引業、投資運用業、投資助言・代理業／関東財務局長（金商）第1301号一級建築士事務所／東京都知事登録第 57677号警備業／東京都公安委員会認定第30003852号　総合不動産投資顧問業／総合 - 第160号　賃貸住宅管理業／国土交通大臣登録（01）第009861号主な加盟団体一般社団法人不動産流通経営協会　　一般社団法人不動産証券化協会（準会員）　公益社団法人日本不動産鑑定士協会連合会　　公益社団法人日本ロジスティクスシステム協会金融商品取引業協会第二種金融商品取引業：一般社団法人第二種金融商品取引業協会金融商品取引業協会投資運用業、投資助言・代理業：一般社団法人日本投資顧問業協会（JIAA）

東京本社〒100-0005 　東京都千代田区丸の内2-1-1（明治安田生命ビル） TEL.　03-5288-9288（大代）

website: www.cbre.co.jp

2025 Spring | Nº 183

ビジネス不動産情報誌

「BZ空間」（ビズくうかん）は、 CBREが発行する事業用不動産情報誌です。

“BZ Kukan” is a commercial real estate information magazine published by CBRE.

BZ空間 2025春季号（3月1日発刊）

本誌掲載物件・推奨物件 2025年2月25日現在につき、契約済の節はご了承ください。

広告有効期限　2025年5月末日

本誌の配送（配送先変更・中止等）に関するお問い合わせは下記にご連絡ください。

造本には十分注意しておりますが、万一、乱丁・落丁本の場合はお取り替えいたします。

アンケートにご協力ください

より役立つ誌面づくりの参考にさせていただきます。 CBRE物件検索サイトのTOPページ右下、または下記からアンケート入力フォームをご利用ください。

BZ空間誌のお届け先の変更や中止なども、上記からお手続きいただけます。

（同封のFAX用紙もご利用ください。）

0120.980.459

※フリーダイヤル受付時間：10:00～18:00（土・日・祝日を除く）

凸版物流株式会社 FAX 03.5372.6120

発行

シービーアールイー（株）

〒100-0005

東京都千代田区丸の内2-1-1

BZ空間編集部　Mail:BZ@cbre.com

印刷

TOPPANクロレ（株）

BZ空間2025年春季号

AREA PICK-UP

最新 物件情報

物件表の見方

北海道

HOKKAIDO

THE VILLAGE SAPPORO

東北

TOHOKU

NANT 仙台南町

札幌・道内主要都市

徒歩2分地下鉄「大通」駅 徒歩4分

仙台・東北主要都市

東京

TOKYO

横浜

YOKOHAMA

関東・信越

KANTO・SHINNETSU

●天井高 2, 800 mm、室内 LED 化済、個別空調仕様

MAビル

首都圏

東京 23 区内

東京都下

首都圏

さいたま市内

東京都千代田区

東京都中央区

徒歩3分JR「新橋」駅 徒歩6分

東京メトロ「六本木一丁目」駅

その他東 京23区

東京都下・山梨

千葉・茨城

横浜・神奈川県下

埼玉・栃木・群馬・新潟・長野

JR「さいたま新都心」駅

名古屋

NAGOYA

KANAZAWA

シービーアールイー株式会社

三重県下

北陸

金沢市内

富山県下

名古屋

徒歩1分

大阪

OSAKA

その第一弾が2025年春にリニューアル工事完了！

神戸・京都

相場表

KOBE ・KYOTO

大阪市北区

大阪市中央区・西区

大阪府下・和歌山・奈良

神戸・兵庫県下 京都・滋賀

広島・岡山

相場表

HIROSHIMA・OKAYAMA

高松・松山

TAKAMATSU・MATSUYAMA

香川県下

福岡

FUKUOKA

ONE FUKUOKA BLDG.

KSC 鴨池ビル

テナント募集

福岡市博多区

地下鉄「天神」駅 徒歩1分地下鉄「天神南」駅 徒歩5分

バス「上之園町」停 徒歩1分市電「都通」駅 徒歩4分

物流施設・ 配送センター

北海道

東北

東京

東京

CBRE 物件検索サイト

首都圏

首都圏

北陸

東海

最新物件情報

徒歩2分地下鉄「大通」駅徒歩4分

徒歩3分JR「新橋」駅徒歩6分

その他東京23区

神戸・兵庫県下京都・滋賀

地下鉄「天神」駅徒歩1分地下鉄「天神南」駅徒歩5分

バス「上之園町」停徒歩1分市電「都通」駅徒歩4分

物流施設・配送センター