КОНСУЛЬТАЦИИ С ЭКСПЕРТАМИ
Опубликовано в журнале International Residence #19 (2013 г.)
СЕВЕРНЫЙ КИПР
Страна: Северный Кипр. Консультант: Вадим Юхневич. Должность: директор по маркетингу. Компания: «ДОМ-ИНФО консалтинг». Контакты: +7 495 649 6922, www.dom-info.eu, info@dom-info.eu.
— Какими соображениями прежде всего руководствуются покупатели недвижимости, приобретая собственность именно на Северном Кипре?
— Природа, здоровье и красота — основные факторы, которые привлекают все больше и больше россиян к Северному Кипру в поисках счастья. Покупатели рассматривают страну не только как «жемчужину Средиземноморья», но и как место, где хочется остаться навсегда, т. е. для постоянного проживания, учебы, ведения бизнеса и досуга — будь то 3-6 месяцев в году или заслуженный отдых, пенсия. В связи с этим необходимо понимать, что Северный Кипр — это не только идеальное направление для пляжного отдыха и туризма, но и уникальное в своем роде место с отличными университетами (преподавание на английском), развитой инфраструктурой и самое главное — комфортным и безопасным устройством
жизни. Многие семьи, приехавшие на Северный Кипр однажды в качестве туристов, в итоге решают сюда переселиться и выбирают для себя эту страну в качестве места жительства.
Если же спросить любого среднестатистического российского покупателя недвижимости на Северном Кипре, что повлияло на его выбор в пользу именно этой страны, то, скорее всего, он ответит: уровень цен на недвижимость. Например, стоимость 2-спальных апартаментов начинается от 40 000 евро, а цена на виллы класса люкс не будет превышать 150 000 евро. Согласитесь, что уровень цен на недвижимость Северного Кипра представляет собой большой интерес с точки зрения вложения денег и постоянного проживания. Аналогичные по характеристикам дома и квартиры в греческой части острова или в Испании стоят в 3-5 раз дороже.
— Для каждой страны характерна своя процедура покупки недвижимости иностранцами. Расскажите об особенностях процесса покупки и системы налогообложения на Северном Кипре.
— Кипр — бывшая английская колония, поэтому на Северном Кипре все сделки оформляются по международным стандартам. Сначала покупатель выбирает объект, затем юристы и консалтинговые фирмы делают проверку, и далее идет регистрация сделки (договора) в земельном управлении совместно с выплатой гербового сбора в размере 0,5 %.
— Путешествие в большинство стран мира начинается с получения визы. Есть ли какие-либо затруднения, ограничения для россиян?
— Безвизовый въезд и простота получения ВНЖ делают Северный Кипр одним из самых привлекательных мест в Средиземноморье. На Северном Кипре проживает большое количество выходцев из стран бывшего СССР: дети ходят в садики, школы, университеты, где обучение происходит на английском языке.
— Планируются ли в ближайшем будущем какие-либо изменения в законодательстве Северного Кипра, которые могут положительно либо отрицательно сказаться на процессе приобретения недвижимости или даже на праве собственности иностранца?
— Официально у Северного Кипра нет взаимоотношений с Россией. Однако текущий статус страны как непризнанной республики несет в будущем неоспоримое инвестиционное преимущество для россиян и российских фирм. Любое официальное решение мирового сообщества придаст дополнительный интерес к недвижимости Северного Кипра и, следовательно, будет способствовать росту цен. Позитивной новостью стал тот факт, что в связи с заинтересованностью местного правительства в притоке иностранцев и их вложениях в экономику страны в 2013 г. снизился налог transfer fee — с 6 % до 3 %. Разумеется, прямые
перелеты и снятие эмбарго также положительно скажутся на рынке недвижимости Северного Кипра.
— При инвестиционных вложениях важно быть уверенным, что рынок недвижимости, а вместе с ним и цены на жилье, не обрушатся в течение нескольких следующих лет. Каковы соответствующие прогнозы на Северном Кипре?
— Многие застройщики и риэлторы предлагают россиянам возможность вложения в недвижимость на Северном Кипре как инвестирование в «последний шанс для среднего класса». Несмотря на то, что большинство квартир, апартаментов, домов и вилл Северного Кипра на прибрежной линии уже построено и продано, недвижимость Северного Кипра остается одной из самых востребованных и доступных на рынке курортного жилья всего Средиземноморья и предлагает самые конкурентоспособные цены. Как следствие — спрос превышает качественные предложения и генерирует дальнейший рост цен. Северный Кипр не входит в Еврозону, а значит, не зависит от евро, доллара или кризиса в Европе. Молодая экономика ТРСК уверенно развивается. 2013 г. будет годом стабильности и уверенности для инвесторов и простых покупателей. В то время, когда в ряде стран ЕС наблюдается постепенное (или резкое) снижение цен, Северный Кипр и Турция заняли лидирующие позиции среди стран, в которых происходит развитие экономики и повышение цен на недвижимость.