Гражданство через инвестиции в зарубежную недвижимость

http://www.aif.ru/realty/article/59734

Гражданство через инвестиции в зарубежную недвижимость

Существует много причин, почему люди стремятся сменить место жительства и переехать в другую страну. Качество жизни, климат и местоположение страны являются важными условиями. Материальный достаток семьи и гибкие налоговые законодательства часто бывают ключевыми факторами С точки зрения ведущего международного эксперта Вадима Юхневича, следующие направления являются одними из наиболее привлекательных мест по сумме налоговых сборов и для получения гражданства через инвестиции в недвижимость:    

Великобритания Сент-Китс и Невис Португалия Северный Кипр

Международная «инвестиционно-консалтинговая группа ДОМ-ИНФО» имеет большой опыт в консультировании состоятельных семей по вопросу места жительства, где можно не только получить второе гражданство, но и сохранить благосостояние семьи. Налоги, которые могут взиматься, должны быть приняты во внимание, а также общий уровень и качество жизни, которые может предложить новое место. Статья содержит обзор наиболее привлекательных мест для проживания в зависимости от суммы налогов.

Вадим Юхневич гражданин Великобритании, Высшее экономическое образование, IFS School of Finance, СeMAP (London), Институт маркетинга (IDM), Опыт работы в Savills International, GLG Real Estate Council, Re/MAX (London) Компания: DOM-INFO Group Должность: Директор по Маркетингу Москва: +7 (495)-649-69-22; Лондон: +44-7853-137-137 www.DOM-INFO.eu; www.ukconsulting.ru info@dom-info.eu; info@ukconsulting.ru

Великобритания Великобритания является очень популярным местом для проживания не только россиян, но и практически граждан всего мира. Большой выбор недвижимости высокого качества, отличное транспортное сообщение с Европой и всем миром, превосходная репутация системы образования и стабильная законодательная ставят эту страну в списке на 1 место! Инвестиционные визы Великобритании предлагают ряд преимуществ для состоятельных людей, которые живут за пределами ЕС и хотят переехать на постоянное место жительства в Великобританию. Основы налогообложения позволяют человеку быть резидентом Великобритании и платить низкие налоги. Это означает, что налог будет выплачиваться на источник дохода и на доход от прироста капитала, но доход от инвестиций не в Великобритании не будет облагаться налогом, если он не передан Соединённому Королевству. Инвестор может получить первый вид на жительство в Великобритании на три года, внеся 1 млн. фунтов стерлингов и инвестируя 75% в допустимые инвестиции (например бонды). По крайней мере £ 750,000 должны быть инвестированы в течение трех месяцев после прибытия и первого разрешения на въезд в Великобританию. После первых трех лет, если человек продолжает соблюдать все условия, ему / ей будет предоставлена виза еще на два года. В конце пятилетнего срока можно подать заявку для получения постоянного вида на жительство (ILR). Получив разрешение на проживание в Великобритании, в период до получения ILR, необходимо проводить не менее 50% своего времени в Великобритании. Правила позволяют получить ILR уже через три года, если инвестор вложил 5 млн. фунтов стерлингов, и через два года, если он инвестировал 10 миллионов фунтов стерлингов. Можно подать заявку на получение гражданства Великобритании в конце шестого года пребывания в стране. Интернациональные компании часто используют Великобританию для выхода на европейский рынок. DOM-INFO UK Consulting Group может дать профессиональный совет и оказать полный спектр услуг компаниям и частным лицам, которые хотят открыть дело, инвестировать в бизнес или купить недвижимость Великобритании на самых выгодных условиях.

Сент-Китс и Невис Плодородная почва и климат делают карибский остров Невис популярным местом для проживания. А привлекательный налоговый режим, надёжность правительства, финансовая стабильность, хорошо спланированное, современное законодательство и защитные программы населения придают этому месту ещё большую ценность. Основным преимуществом гражданства Невиса является то, что оно гарантирует получение паспорта Сент-Китс и Невиса. Получившие такой паспорт, могут по праву пользоваться всеми привилегиями Шенгенской зоны, также они не нуждаются в визе для посещения Великобритании. Гражданство Сент Китс и Невиса может быть получено как второе или альтернативное гражданство. Нет никаких личных подоходных налогов или корпоративного налога на иностранные источники дохода и активы. Кроме того, правительство Невиса освобождает Экономических Граждан от выплат по социальному обеспечению (за исключением работающих на острове), налогов на наследство, налога на прирост капитала и налога на дивиденды. Мы рекомендуем, всем потенциальным кандидатам проконсультироваться с нашими налоговыми консультантами и обсудить вопрос о взаимном налоге с Невисом. Для получения экономического гражданства требуется минимальная сумма инвестиций, которая составляет 400.000 долл. США в утвержденной области развития недвижимости. Кроме того, человек может вложить от 250.000 долларов США до 450 000 долларов США в Фонд диверсификации сахара (SDF). Самое большое преимущество паспорта Сент-Китс и Невис это сроки его получения. В среднем, обладателем гражданства Сент-Китс и Невис можно стать за 3 месяца, а по ускоренной программе — за 1 месяц, что согласитесь не имеет альтернатив во всём мире! Многочисленные налоговые льготы доступны и для международных компаний. Компании с ограниченной ответственностью в Невисе не подпадают под корпоративный налог, гербовый сбор или налоговый актив. Также отсутствует валютный контроль, другие сборы или налоги, взимаемые с имущества или доходов, происходящих за пределами Невиса.

Португалия Португалия является очень привлекательным местом с прекрасными пляжами, лучшими полями для гольфа и теплым климатом. Режим инвестиционной деятельности позволяет гражданам из стран, не принадлежащих ЕС, получить вид на жительство, связанный с инвестиционной деятельностью в Португалии, что позволит инвестору свободно передвигаться по Европейскому Союзу. Для того, чтобы удовлетворить критерию «инвестиционной деятельности», гражданин страны, не входящей в ЕС, должен соблюсти хотя бы одно из следующих условий на территории Португалии:   

Перевод капитала на сумму не менее € 1M; Создание, по меньшей мере, 10-ти рабочих мест; Приобретение недвижимости на сумму не менее € 500K. Интересно что законодательство не запрещает получать кредит в местном банке на покупку недвижимости и в последующим сдавать собственность в аренду.

Инвестиционная деятельность (или наличие недвижимости) должна продолжаться не менее 5 лет и на 6-й год инвестор может подать заявление на гражданство и получить португальский паспорт. Инвестор должен доказать, что пробыл на территории Португалии по меньшей мере

7 дней в течение первого года и 14 дней в течение последующих двух лет. Согласитесь, что данные условия идеально подходят для иностранного инвестора, который может постоянно проживать в любой другой стране, но в то же время через 5 лет претендовать на получение паспорта ЕС. Еще одной привлекательной особенностью жизни в Португалии является непостоянный режим проживания. Эта схема позволяет «новым» жителям пользоваться налоговыми льготами на срок до десяти лет. Доходы от работы по найму или независимого личного заработка, из внутренних или внешних источников, если не освобождены от налогов, то облагаются им по специальной единой ставке в размере 20%. Это при условии, что доход может быть получен от высокооплачиваемой деятельности научного, художественного или технического характера. Другие правила применяются для пассивного и активного доходов. Режим инвестиционной деятельности и португальский непостоянный режим проживания юридически совместимы. Гражданин страны, не входящей в ЕС, может одновременно подать заявление на оба режима. Есть целый ряд налоговых преимуществ, доступных для компаний, имеющих лицензию на работу в Международном деловом центре (IBC) в Мадейре (автономный регион Португалии). Корпоративные налоговые ставки не будут превышать 5% до 2020 года, нет гербового сбора и налога на капитал (при определенных условиях). Компании, зарегистрированные в Мадейре, являются португальскими компаниями и имеют право на получение привилегий в большинстве соглашений об избегании двойного налогообложения между Португалией и другими странами ЕС. Консалтинговая группа ДОМ-ИНФО длительное время сотрудничает с финансовыми структурами (банками) Мадейры и юридическими офисами, при помощи которых можно не только выгодно купить недвижимость Португалии в кредит, но и получить европейское гражданство, паспорт ЕС с минимальными затратами и рисками.

Северный Кипр — Какими соображениями прежде всего руководствуются покупатели недвижимости, приобретая собственность именно на Северном Кипре? В.Ю.: — Природа, здоровье и красота — основные факторы, которые привлекают всё больше и больше россиян к Северному Кипру в поисках счастья, не только как к «жемчужине Средиземноморья», но и места, где хочется остаться навсегда, т.е. для постоянного проживания, учёбы, ведения бизнеса и досуга — будь то 3-6 месяцев в году или заслуженный отдых, пенсия. В связи с эти необходимо понимать, что Северный Кипр — это не только идеальное направление для пляжного отдыха и туризма, но и уникальное в своём роде место с отличными университетами (преподавание на английском), развитой инфраструктурой и самое главное — комфортным и безопасным уставом жизни. Многие семьи, приехавшие на Северный Кипр однажды в качестве туристов, в итоге решают сюда переселиться и выбирают для себя как место жительства. Если же спросить любого среднестатистического российского покупателя недвижимости на Северном Кипре, его будет скорее всего привлекать — уровень цен на недвижимость. Например, стоимость 2-х спальных апартаментов начинается от 40 000 Евро, а цена на виллы класса «люкс» не будет превышать 150 тысяч евро. Согласитесь, что цена на недвижимость Северного Кипра интересная с точки зрения вложения денег и постоянного проживания. Аналогичные по характеристике дома и квартиры в греческой части острова или в Испании стоят в три-пять раз дороже.

— Для каждой страны характерна своя процедура покупки недвижимости иностранцами. Расскажите об особенностях процесса покупки и системы налогообложения на Северном Кипре. В.Ю.: — Кипр, бывшая английская колония, поэтому на Северном Кипре все сделки оформляются по международным стандартам. Сначала покупатель выбирает объект, затем юристы и консалтинговые фирмы делают проверку и далее идет регистрация сделки (договора) в земельном управлении совместно с выплатой гербового сбора в размере 0.5%.

— Путешествие в большинство стран мира начинается с получения визы. Есть ли какие-либо затруднения, ограничения для россиян? В.Ю.: — Безвизовый въезд и простота получения ВНЖ делает Северный Кипр одним из самых привлекательных в Средиземноморье. Северный Кипр густо заселён выходцами из стран бывшего СССР: дети ходят в садики, школы, университеты, где обучение происходит на английском языке. Прежде чем принимать решение по какой-либо стране, всегда рекомендую сделать «домашнее задание», а именно — прочитать теорию и узнать о мнении тех людей, которые там постоянно проживают. Это самые лучшие индикаторы качества и уровня жизни. Также советую посмотреть видео семьи Гагариных, которые переехали на Северный Кипр на ПМЖ.

— Планируются ли в ближайшем будущем какие-либо изменения в законодательстве Северного Кипра, которые могут положительно либо отрицательно сказаться на процессе приобретения недвижимости или даже на праве собственности иностранца? В.Ю.: — Официально у Северного Кипра нет взаимоотношений с Россией. Однако для некоторых россиян и российских фирм непризнанная республика имеет неоспоримые преимущества. Любое решение в политическом или международном плане, придаст дополнительный интерес к недвижимости Северного Кипра и следовательно будет способствовать росту цен. В этом году снизился налог transfer fee, от 6% до 3%, правительство заинтересовано в притоке иностранцев. Разумеется, что прямые перелеты и снятие эмбарго — повлияет положительно на рынок недвижимости Северного Кипра .

— При инвестиционных вложениях важно быть уверенным, что рынок недвижимости, а вместе с ним и цены на жилье, не обрушатся в течение нескольких следующих лет. Каковы соответствующие прогнозы в стране? В.Ю.: — Многие застройщики и риелторы, предлагающие россиянам недвижимость на Северном Кипре, предлагают свои предложения как инвестирование в «последний шанс для среднего класса». На самом деле, большинство квартир, апартаментов, домов, вилл Северного Кипра на прибрежной линии побережья уже построено и продано. Несмотря на этот факт, цены на недвижимость Северного Кипра среди жилья на курортном Средиземноморье самые доступные и гораздо дешевле чем жильё в других странах, которое уже приобретено более состоятельными соотечественниками. Северный Кипр не в Еврозоне и не зависит от евро или доллара, либо кризиса в Европе. Молодая экономика ТРСК уверенно развивается. 2013 будет годом стабильности и уверенности для инвесторов и простых покупателей. В то время когда в ряде стран ЕС наблюдается постепенное (или резкое) снижение цен, Северный Кипр и Турция заняли лидирующие позиции среди стран, в которых происходит развитие экономики и повышение цен на недвижимость.

Можно сделать вывод, что Северный Кипр — остается рынком стабильным для обыденного инвестора и покупателя зарубежной недвижимости в 2013 году, спрос превышает качественные предложения и генерирует дальнейший рост цен. Компания: ДОМ-ИНФО Северный Кипр +7 (495)-649-69-22; +90-533-832-8353 www.DOM-INFO.eu; info@dom-info.eu