Специфика покупки недвижимости на Северном Кипре, что означает «титул» и AZSK?

Специфика покупки недвижимости на Северном Кипре, что означает «титул» и AZSK?

Северный Кипр является популярнейшим местом для выгодных инвестиций в недвижимое имущество на территории всего Средиземноморья. Немцы, скандинавы, британцы и россияне активно инвестируют в экономику Северного Кипра, производя тем самым существенные инвестиции. Как считает Олег Марчишин, эксперт известной интернациональной компании на рынках недвижимости Северного Кипра и Турции – DOMINFO.eu , -на сегодняшний день туризм играет огромную роль в экономике Северного Кипра, перекрывая существующую политическую нестабильность. Так, иностранные инвесторы вполне могут воспользоваться всеми преимуществами низкого налогообложения, простоты в иммиграции а также фискальных льгот. Преимущества покупки недвижимости Северного Кипра неоспоримы: - высокая вероятность входа в ЕС, - развитая инфраструктура, - стабильная экономическая ситуация, - благоприятный климат, - доступные цены на объекты жилой недвижимости, - открытие границы между Северным и Южным Кипром, благодаря чему увеличился приток туристов, которые могут абсолютно беспрепятственно путешествовать по всей стране, - лояльный визовый режим: так, виза получается в аэропорту, тогда как прямые авиарейсы из множества российских городов в Турцию и Южный Кипр делают путешествие на Северный Кипр легким и приятным. И, конечно, нельзя не сказать про то, что покупка недвижимого имущества с целью сдачи ее

в аренду является выгодным капиталовложением. Следует отметить, что в стране наблюдается высокий спрос на аренду жилья, причем стоимость аренды зависит от таких показателей как месторасположение, близость к пляжу, жилая площадь и туристический сезон. В целом иностранные граждане могут обладать недвижимостью исключительно в количестве одних апартаментов, виллы либо иного объекта. Кроме того, иностранец может купить ограниченное кол-во киприотской земли. Для того, чтобы иностранцу принадлежало больше одного объекта недвижимого имущества Северного Кипра, надо иметь свою собственную компанию, половина акций которой должна принадлежать турку-киприоту, проживающему на территории Северного Кипра. Являться собственником недвижимости на Северном Кипре - означает ничто иное, как перевести титул непосредственно на имя покупателя. В основном собственником признается лицо, приобретающее завершенное после строительства недвижимое имущество, выплачивающее всю сумму продавцу, оформляющее необходимые документы и оплачивающее налоговые выплаты и различные сборы. Лишь после этого строительной компанией или продавцом подается заявление про передачу титула собственника продавцу. В тех случаях, когда строительство объекта еще незавершенно, собственником объекта остается строительная компания (даже тогда, когда вся сумма за приобретаемый объект выплачена покупателем). На этом рынке существует много скрытых моментов и подводных камней, в которых разбираются далеко не все агенты недвижимости, не говоря уже про обыденного покупателя. Конечно, можно подписать огромное количество договоров про куплю-продажу, но вот получить титул можно только на один из приобретаемых объектов. Зачастую иностранные инвесторы покупают недостроенную недвижимость, чтобы впоследствии (в готовом варианте) перепродать ее существенно дороже. Здесь есть свои плюсы и минусы. Процедура покупки недвижимого имущества на Северном Кипре:

- выбор объекта недвижимости; - осмотр недвижимости покупателем; - обсуждение всех интересующих вопросов со строительной компанией либо собственником недвижимости, согласование цены и резервирование объекта на один месяц; - выбор адвоката на Северном Кипре, оплата его услуг и гербового сбора; - составление у государственного нотариуса покупателем доверенности на приобретение недвижимости на имя выбранного адвоката; - проверка на протяжении месяца подлинности титула на недвижимость, разрешения на строительство, а также составление контракта; - ознакомление покупателя с контрактом и его корректировка в случае необходимости; - адвокатом (от имени покупателя), а также продавцом подписывается контракт в присутствии, при этом присутствуют третьи лица, выступающие в роли свидетелей;

- адвокатом высылается покупателю по почте именно оригинал контракта; - регистрация адвокатом контракта на протяжении 21 дня со дня подписания контракта; - осуществление покупателем первого платежа по контракту; - обращение в Совет Министров за соответствующим разрешением на покупку недвижимости; - получение разрешения на покупку, оплата полной стоимости по подписанному контракту и перевод титула на свое имя (при условии, что строительство объекта окончено); - оплата 3-процентного налога на перевод титула; - получение ключей покупателем, а также оплата ним НДС через адвоката (в это же время покупатель должен оплатить подключение электричества и воды).

Стоит отметить, что в покупке недвижимости иностранному гражданину могут отказать в том случае, если у него была судимость либо он находится под следствием. Кроме того, не продаются иностранцам объекты, расположенные возле военной базы. Многие наши соотечественники всего этого не знают и спешат купить дешевые на первый взгляд предложения различных компаний-застройщиков либо риэлторов. Именно поэтому важно для покупателя работать только с известными международными компаниями и надежными застройщиками, зарегистрированными в Ассоциации Застройщиков Северного Кипра AZSK. Сегодня Северный Кипр – это райское место на земле, где удивительнейшим образом природа в своем первозданном виде сочетается с современными высокими европейскими эталонами жизни и, конечно, восточными традициями. «Мы не заинтересованы в продаже объекта какого-то конкретного застройщика либо продавца, так как мы не строим и не продаем то, что возможно пытаются продать другие! Наша команда консультантов-экспертов профессионально работает по самым перспективным направлениям на рынках зарубежной недвижимости более чем 20 стран мира, поэтому мы всегда можем независимо указать на все достоинства и недостатки выбранной Вами страны либо объекта недвижимости».