Северный Кипр недвижимость, мнение экспертов DOM-INFO Consulting.

Северный Кипр недвижимость, мнение экспертов DOM-INFO Consulting.

Северный Кипр или Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК), провозглашенная в 1983 и признанная до настоящего времени только Турцией, постепенно становится одним из самых востребованных рынков недвижимости средиземноморского региона. Территория Северного Кипра занимает треть территории всего острова. Отделяет республику от остальной части так называемая «Зелёная линия» (Grin Line), которую охраняет контингент вооруженных сил ООН по поддержанию мира на Кипре. С 2004года все ограничения, наложенные на свободное перемещение между северной и южной частями острова, сняты. Попасть из южной части Кипра в ТРСК можно через несколько переходов, три из которых располагаются в Никосии – столице Кипра. Каждый въезжающий на территорию Северного Кипра, получает отдельный листок-вкладыш с печатью о пребывании в республике в качестве туриста. И получает возможность оставаться в ТРСК от одного до трех месяцев. По истечении этого срока можно, покинув страну всего на один день, вернуться обратно, получив, таким образом, еще одну туристическую визу. Вид на жительство согласно законодательству ТРСК может получить любой собственник недвижимости на Северном Кипре, который документально подтверждает, что у него есть средства содержать себя и свою семью в течение года. С точки зрения экспертов DOM-INFO UK Consulting Group, иностранному гражданину купить недвижимость на Северном Кипре достаточно просто. Несмотря на то, что банки Северного Кипра иностранцев не кредитуют, оформить долгосрочный кредит можно непосредственно у застройщика или девелопера под 5-12% годовых на его условиях. Для этого необходимо, выбрав подходящий объект и оговорив условия покупки, внести юристу депозит (зарезервировать объект), стоимость которого составляет порядка 1-2 тысяч фунтов. Многие застройщики Северного Кипра утверждают, что все средства необходимо оплачивать им напрямую, но как рекомендует Ассоциация Застройщиков Северного Кипра AZSK, весь финансовый взаиморасчет необходимо производить с помощью юриста. Только так можно быть уверенным в чистоте и прозрачности сделки в соответствии с

существующими правовыми нормами. При этом необходимо воспользоваться услугами опытного юриста, стоимость которого составляет 1-1,5 тысяч фунтов. Он обеспечит проведение всей сделки от проверки ликвидности объекта, до получения покупателем права собственности на приобретенный объект, а также титула на земельный участок с оплатой всех необходимых пошлин и налогов. При подписании контракта покупатель уплачивает первый взнос до 30% от стоимости недвижимого имущества. Контракт заключается и регистрируется в местном Земельном управлении и кадастре и регистрируется в течение 21 дня после подписания. Чтобы стать полноправным собственником недвижимости иностранцу следует получить специальное разрешение на перевод прав собственности в Министерстве Внутренних Дел ТРСК. Процедура длится от 18 до 24 месяцев. Однако с момента подписания контракта покупатель становится фактически законным владельцем приобретаемой недвижимости, т.е. может сдавать в аренду, продавать, дарить, совершать иные юридически значимые действия. До получения разрешения на перевод прав собственности стоит оформить ипотеку в качестве обременения на объект сделки или взять доверенность с предыдущего владельца. Таким образом, можно быть уверенным, что никто не сможет совершить никаких сделок с фактически принадлежащей покупателю недвижимостью. Возможность сдачи в аренду уже после подписания контракта и уплаты первого взноса позволяет будущему владельцу погашать большую часть кредита с помощью арендных платежей. Некоторые компании застройщики продают недвижимость с гарантированной арендой объекта, что прописывается отдельным пунктом в контракте. Прибыль от аренды в таком случае гарантируется в размере 6-12% в год. За последнее время тысячи европейцев приобрели недвижимость на Северном Кипре. Как результат, цены выросли более чем на 150%. Недвижимость Севера Кипра остается более доступной по сравнению с аналогичной недвижимостью юга острова или Турцией. Стойкий интерес к недвижимости Северного Кипра продолжает сохраняться и на сегодняшний день. Практически, каждый турист, побывав на Северном Кипре, задумывается о покупке здесь жилья. Что же манит потенциальных покупателей в эту все еще непризнанную международным сообществом республику?

- Конечно, это мягкий и наиболее благоприятный для человеческого организма климат этого, щедро одаренного природой, острова.

- Гостеприимное и доброжелательное местное население.

- Отсутствие языковых барьеров. Большинство населения знает английский язык, последнее время популяризировался русский.

- На Северном Кипре наиболее низкий уровень преступности среди стран средиземноморского региона и в Европе в целом.

- Согласно недавним статистическим исследованиям, уровень стоимости проживания на Кипре существенно ниже среди других европейских стран.

- Отсутствие ограничений на ввоз-вывоз денег из страны, выгодная по сравнению со странами Европейского союза налоговая система для успешного ведения бизнеса, привлекательные ставки по вкладам, возможность быстрого оформления бизнеса – часть очевидных экономических выгод приобретения недвижимости в ТРСК.

Многие эксперты уверены, что нынешние инвестиции в недвижимость Северного Кипра принесут хорошие дивиденды в будущем.