Как купить недвижимость в Швейцарии? – Все, что нужно знать об этом! Динара Исманова (MBA, Wales University, UK Consulting Group, London) проживала и обучалась в Швейцарии на протяжении 5 лет.
Приобретая недвижимость в Швейцарии, вы принимаете правильное и выгодное решение для вложения своего капитала. У людей, которые хоть один раз побывали на отдыхе в этой красивейшей стране, пробуждается огромное желание приобрести здесь недвижимость. К сожалению, это сделать весьма сложно, даже при наличии больших денег! Уже на протяжении сорока лет в Швейцарии действует законодательная норма Колера, которая заключается в ограничении свободы приобретения швейцарской недвижимости гражданами других государств. Итак, каких трудностей стоит ожидать иностранцу, желающему приобрести какую-либо недвижимость в этой стране? Прежде всего, это лимит на приобретаемую площадь помещения, и жилая площадь (квартира) или нежилая (ресторан, магазин), максимальная площадь не должна превышать 200 кв. м, а площадь земельного участка не больше 10 соток. Есть возможность справиться с такими ограничениями, оформив приобретение на нескольких родственников. Помимо лимита, существует еще запрет для иностранцев на покупку любой недвижимости в крупных городах, но при желании эту проблему тоже можно благополучно решить. Например, в Женеве без каких-либо проблем можно купить коммерческую недвижимость, которая находится на французской территории, расстояние до центра не большое, 15-20 минут езды. И еще, для приобретения недвижимости в данной стране требуется получить в обязательном порядке вид на жительство. В случае покупки иностранной недвижимости в разных частях Швейцарии сначала узнайте о правилах, существующих в том кантоне, где находится интересующий вас объект. Только помните, что каждый из кантонов имеет свою квоту на продажу иностранцам недвижимого имущества, хотя главное решение принимается местным населением. В Швейцарии есть районы, где иностранцы, основываясь на решении местных референдумов, могут покупать недвижимость только на вторичном рынке и то, только тогда, когда кто-то из владельцев-иностранцев пожелает продать долю. К огромному сожалению, для граждан других стран, желающих вложить свои денежные средства в экономику Швейцарии посредством покупки недвижимости, данный процесс является достаточно длительным и трудоемким. Иметь недвижимость в стране с развитой и стабильной экономикой, великолепным климатом, да и просто отличной перспективой для отдыха хочется очень многим! Перед россиянами, желающими приобрести недвижимость в этой стране, существует множество преград, а именно: лимит на долю объектов собственности (не больше одного объекта на семью); размеры приобретаемой
недвижимости; строгие правила эксплуатации недвижимости; ограничение сроков перепродажи вашей недвижимости, а также множество других бюрократических нюансов. Поэтому, гражданам желающим купить недвижимость в Швейцарии специалисты советуют внимательно взвесить свои шансы из-за трудностей или же рассмотреть иные варианты приобретения в другой стране. Отметим, что большинство ограничений на покупку иностранцами недвижимости в данной стране не распространяется на сектор коммерческой недвижимости, в котором иностранный инвестор желает приобретать нужное ему количество объектов. При этом получение разрешительных документов у чиновников является совершенно не обязательным. Продажа в Швейцарии коммерческой недвижимости происходит в любое время для покупателя, не требуется ожидать завершения 5-летнего или 10-летнего срока владения. Швейцария - является надежной страной, инфляция здесь достаточно длительное время не превышала и 1%, именно поэтому швейцарская недвижимость имеет спрос среди иностранных граждан, ведь это надежное вложение денежных средств! Кроме того, приобретая коммерческую недвижимость, появляются, и отличные возможности по получению постоянной прибыли, например, от арендной платы. А вот все связанные с этим заботы (техническое обслуживание, урегулирование вопросов с арендаторами, оплата налогов, управление счетами) решает управленческая организация, стоимость услуг которой составит примерно 5% от общего дохода по оплате за аренду. Именно строгость законов Швейцарии и помогла избежать в период кризиса колебаний цен на недвижимость. Несмотря на все трудности, приобретая недвижимость и надежно вкладывая свой капитал в Швейцарию, вы защищаете свое будущее и будущее вашей семьи!