Investeren in Dordrecht, kansen voor nieuwbouw.

DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE

ADMIRAALSPLEIN, OUD KRISPIJN & SCHOLENCLUSTER NOORDENDIJK

KANSEN VOOR WONINGBOUW IN DORDRECHT PAP E N DREC H T ZWIJNDRECHT

Ben eden Merwede

S L IE DREC H T

A16

C EN TRUM D O RD REC H T Grote Ru g

de

M aa

• kansen: woningbouw in elk segment • omvang: meerdere locaties in Dordrecht

Dordtsche Kil

Ou

Rustig, wonen in groene ruim opgezette woonomgeving

s

Nie uw

e Me rwe

de

N ATION AAL PARK DE B IE S BOSC H

A16

Dord tse Ki l IV

www.investerenindordrecht.nl

N3

N3

A16

Kansen voor woningbouw in Dordrecht Wij dagen u uit ons te helpen bij het realiseren van de broodnodige kwalitatieve én kwantitatieve injecties op de woningsmarkt.

Spetterend Wonen in de Drechtsteden is niet voor niets ‘Kwaliteit verbeteren’.

Toevoegen wat ontbreekt. Nu doen wat nu moet.

Het lokale en regionale woonbeleid is gericht op het vergroten van dediversiteit in het woningaanbod en verbeteren van het woonklimaat van Dordrecht.

Het motto van de (regionale) woonvisie

De woonvisie en ons Dordtse woonbeleid zijn gericht op het uit de voorraad halen van kwalitatief mindere en verouderde woningen, het verbeteren van de sociale voorraad en het toevoegen van kwalitatief

hoogwaardige woningtypen waar nu nog tekort aan is, terwijl daar onder Dordtse huishoudens met een hoog inkomen wel vraag naar is. Deze Woonvisie staat niet op zichzelf. Zij maakt deel uit van een bredere en integrale aanpak “Groeiagenda 2030: Goed leven in de Drechtsteden’ met aandacht voor wonen, bereikbaarheid en verbetering van onze sociaaleconomische positie. De Woonvisie

beoogt hieraan een inspirerende en uitnodigende bijdrage te leveren.

Woningbehoefte De Zuidelijke Randstad ziet een grote trek naar het stedelijk gebied: mensen en bedrijven kiezen voor stedelijke regio’s. Er is dan ook een grote vraag naar woningen; tot 2030 moeten er 200.000 tot 250.000 woningen

bijgebouwd worden in de Zuidelijke Randstad. Dordrecht en de regio Drechtsteden willen een deel van deze vraag faciliteren. Het college en de gemeenteraad van Dordrecht hebben zich uitgesproken voor de groei in huishoudens en woningen.

Admiraalsplein DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE

OMVANG 2 locaties

LOCATIEGEGEVENS Admiraalsplein, Dordrecht

Herstructurering Wielwijk In 2007 is in nauwe samenwerking met wijkbewoners, Woonbron en de gemeente de visie Wielwijk Sterk en Weerbaar gereedgekomen.

Een ambitieuze visie om Wielwijk een beter toekomstperspectief te bieden. Zowel fysiek, door forse ingrepen in de bestaande woningvoorraad en buitenruimte, als sociaal, door de inzet van een stevig stimuleringsprogramma.

Een belangrijk onderdeel van de visie Wielwijk Sterk en Weerbaar is het

zogenaamde Parklint. Het Parklint speelt in de nieuwe ruimtelijke structuur de hoofdrol. De zuidelijke wijkontsluitingsweg wordt verlegd van de Maarten Harpertszoon Trompweg naar de Admiraal de Ruyterweg aan de rand van de wijk. In het straatprofiel van de MH Trompweg – een zone van 400 m lang en 50-80 m breed – wordt een nieuwe parkinrichting gemaakt die het huidige Wielwijkpark verbindt met het hart van de wijk.

De groenzone sluit aan op het Admiraalsplein en het groengebied

langs de Karel Doormanweg. Zo verandert het oude, decentraal gelegen Wielwijkpark in een eigentijds lineair park dat goed aansluit op de woonbuurten. Langs het nieuwe park is ruimte voor nieuwe woonmilieus.

De portiekflats langs de Trompweg verdwijnen en worden vervangen door grondgebonden woningen. Langs de zuidrand van het Wielwijkpark komen kavels voor zelfbouwers. Nieuwbouw op deze plek, zorgt dat ook deze zijde van het park ‘ogen’ krijgt, wat belangrijk is voor de sociale veiligheid.

KAREL DOORMANWEG

N3

ADMIRAALSPLEIN

2

GALILEÏLAAN

1

BR

ED

A

A16

WIELWIJKPARK

Ligging en Bereikbaarheid

PA P E N D REC H T ZWI J N D REC H T

Grote Rug

de

M aa

Ni eu

we Me rw

ed e

N AT I O N AA L PA RK D E B I E S BOSC H

A16

Do rd t se Ki l IV

Om de herontwikkeling van het Admiraalsplein te voltooien, wordt ook de herontwikkeling van de westzijde van de Cornelis Trompweg meegenomen. (locatie 2)

s

Dordtsche Kil

Aan de zuidzijde van het plein is de locatie tussen het Admiraalsplein en de Van Kinsbergenstraat is nog beschikbaar voor herontwikkeling. (locatie 1)

S L I E D REC H T

C ENTRUM DO RDREC H T

Ou

Het Admiraalsplein is, met winkels en welzijnsvoorzieningen het hart van Wielwijk. De “Zilvervloot” een nieuwbouwcomplex met winkels en woningen is een icoon voor de vernieuwing van de wijk. Hieraan gekoppeld is wijkcentrum “de Admiraal” gebouwd en ten zuiden hiervan is door nieuwe invulling van een bestaand casco, het wooncomplex “de Compagnie” ontstaan.

Bened en Merwed e

A16

Voorwaarden MINIMALE EN MAXIMALE GROOTTE VAN PERCELEN

EVENTUELE CRITERIA AAN BOUWGROOTTE

Voorgevelrooilijnen volgens bestemmingsplan

Maximale bouwhoogte 15 meter

FASERING

FASE 1: Inventarisatie FASE 2: Voorbereiding

BEREIKBAARHEID AANTAL LOCATIES/UNITS Parkeren binnen de aangegeven locaties Wonen op de verdiepingen mogelijk Wonen op begane grond na R-O Procedure

FASE 3: Selectievergunning FASE 4: Realisatie

Oud Krispijn DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE

PATERSWEG

ONTWIKKELING TREBBE WONEN

FASERING Wijzigen bestemmingsplan Aanbesteding met voorselectie Start bouw

CRITERIA Patersweg De maximale bouwhoogte langs de Patersweg is 12 m (4 lagen). In de dwarsstraten is de maximale bouwhoogte 11 m (3 lagen). De dakvorm kan zowel een plat dak als een kap zijn. De rooilijn ligt 4 m achter de uitgiftegrens.

Dit is verder naar voren dan de huidige rooilijn (7 m achter de uitgiftegrens), maar houdt voldoende ruimte voor het maken van voortuinen. Deze voortuinen leveren een belangrijke bijdrage aan de groenbeleving in het straatbeeld.

DUBBELDAMSEW PAPENDRECH T

ZWI J N D REC H T

Ben ed en Merwed e

S L IEDRECH T

A16

A16

C ENTRUM DO RDRECH T Grote Ru g

de

M aa

s

Dordtsche Kil

Ou

Ni eu

we Me rw

ed e

NAT IO NAAL PARK DE BIES BOSCH

A16

Do rd t se Ki l IV

PATERSWEG

OVERKAMPWEG

LAAN DER VERENIGDE NATIES

N3

Vernieuwen met respect voor structuur en karakter Bouwrijpe kavels in centraal gelegen tuindorp Oud Krispijn (Dordrecht) Lommerrijk en groen, met prachtige singels en rijke architectuur. Dat is Oud Krispijn, centraal gelegen tussen de uitvalswegen de A16 en N3, direct ten zuiden van de binnenstad van Dordrecht. De wijk is grotendeels gebouwd in de jaren dertig volgens de tuinstadgedachte, met een duidelijke opbouw in herkenbare buurtjes met daarbinnen een samenhangende architectuur. De laatste jaren is er veel geïnvesteerd in de leefbaarheid van de wijk. De woningvoorraad is

verbeterd en er is flink geïnvesteerd in het openbare gebied, met veel ruimte voor groen, speelruimte en parkeren.

Nu de wijk als geheel een positievere uitstraling heeft, wil Dordrecht er meer woningen in het marktsegment realiseren. De kavels die nu worden uitgegeven liggen ten zuiden van de Patersweg; de enige wederopbouwbuurt van Oud Krispijn.

De Patersweg zijn in de jaren zestig als één stedenbouwkundige eenheid vormgegeven (samen met de

REEWEG ZUID

portiekflats aan de zuidzijde van de Waldeck Pyrmontweg). Bij nieuwbouw is uitgangspunt het ontwikkelen van twee kleinere buurten: een oostelijk van de Jacob van Ruisdaelstraat en een westelijk van deze straat. Dit zijn logische buurteenheden. De twee nieuwe buurten tonen verwantschap, als tegenhanger van de vooroorlogse noordzijde van de Patersweg, maar mogen ook van elkaar verschillen.

De eerste buurt wordt momenteel ontwikkeld.

Schetsontwerp Trebbe plot 1, architect A3

Patersweg plot 1, ontwikkellocatie Trebbe Wonen.

OUD KRISPIJN Oud- en nieuwbouw

Scholencluster Noordendijk DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE

OMVANG

3,5 hectare

BESCHIKBAAR

De locatie is in 2020/2021 geheel beschikbaar.

Ruimte voor wonen met karakter 3,5 hectare te ontwikkelen voor (particuliere) woningbouw in het hogere segment Aan de Noordendijk, aan de rand van het centrum van Dordrecht, ligt een cluster van scholen. Het gebied – dat goed ontsloten is richting A16 en N3 – beslaat in totaal zo’n 3,5 hectare. Er staan vier scholengebouwen met gymzalen, waarvan er drie nog in gebruik zijn.

Uiteindelijk zullen alle vier de panden beschikbaar komen voor herontwikkeling.

Renovatie is geen optie gezien de beoogde invulling met woningen in het hogere segment.

Aan de oostzijde ligt een jachthaven en de in 2006 gerealiseerde wijk Plan Tij, met duurdere woningen aan het water. Aan de westzijde wordt het gebied begrensd door twee flats aan de Oranjelaan. In het verlengde hiervan wordt op dit moment gebouwd aan de nieuwe wijk Stadswerven.

Het gebied kan (deels) ontwikkeld worden door ontwikkelaars, maar ook door de

gemeente of een combinatie van beide partijen. De ambitie van de gemeente is om er woningen te bouwen in het segment dun en duur. Ook moet het mogelijk zijn voor particulieren om, in eigen opdrachtgeverschap, vrijstaande woningen te bouwen. Hier is veel vraag naar. Hiermee geeft het gebied invulling aan een van de speerpunten van Dordrecht om woningvoorraad in Dordrecht te versterken en te faciliteren in een breder aanbod in een hoger segment.

Eventuele voorzieningen in de wijk mogen

niet concurreren met de binnenstad en het Energiehuis.

De locatie aan de Noordendijk is benoemd in het onderzoek ‘Deltametropool; duurzame verstedelijking en agglomeratiekracht: Casus Zuidelijke Randstad’. Bovendien is het gebied op basis van de visie Maritieme topregio en het woningbouwprogramma Drechtsteden aangewezen als toplocatie.

De locatie zal in de markt worden gezet middels een tender.

NOORDENDIJK

SCHOLENCLUSTER

N3

Proces

PA P E N D REC H T ZWI J N D REC H T

S L I E D REC H T

C ENTRUM DO RDREC H T Grote Rug

DUBBELDAMSEWEG ZUID

M aa

s

we Me rw ed

e

N AT I O N AA L PA RK D E B I E S BOSC H

Ni eu

Het gebied kan vanaf 2020/2021 (deels) ontwikkeld worden door ontwikkelaars, maar ook door de gemeente of door een combinatie van beide partijen. Ambitie van de gemeente is om er woningen te bouwen in het segment ‘dun en duur’. Ook moet het mogelijk zijn voor particulieren er in eigen opdrachtgeverschap vrijstaande woningen te bouwen.

de

Dordtsche Kil

Ou

Het gebied – dat goed ontsloten is richting A16 en N3 – beslaat in totaal zo’n 3,5 hectare. Er staan vier scholengebouwen met gymzalen, waarvan er drie nog in gebruik zijn. Uiteindelijk zullen alle vier de panden beschikbaar komen voor herontwikkeling.

Bened en Merwed e

A16

A16

Do rd t se Ki l IV

IMPRESSIE LOCATIE SCHOLENCLUSTER NOORDENDIJK

CONTACT Project Admiraalsplein Evelien Stehouwer Projectmanager e.stehouwer@dordrecht.nl Tel.: 078 - 7704912 Oud Krispijn Gabby Prevo Projectmanager g.prevo@dordrecht.nl Tel.: 06 - 20304563 / 078 - 7704737 Project Scholencluster Noordendijk Bart de Boer Projectmanager b.de.boer@dordrecht.nl

COLOFON: Gemeente Dordrecht Stadsontwikkeling Postbus 8 3300 AA Dordrecht www.investerenindordrecht.nl Fotografie: Femke Bruinsma, Louis Haagman, gemeente Dordrecht, Dordrecht Marketing, Joop van Houdt (luchtfoto’s)

DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE

Investeren in Dordrecht Lange tijd was Dordrecht het best bewaarde geheim van Nederland.

Maar inmiddels weten steeds meer ondernemers en bezoekers de stad te vinden. Grote culturele evenementen, een rijke historie, een zeehaven, meer dan 1.000

monumenten en veel ruimte voor ontwikkelingen en innovaties trekken ambitieuze denkers en doeners naar Hollands oudste stad.

Daar zijn we trots op. Want Dordrecht is niet alleen onderdeel van de

Drechtsteden met al haar maritieme zwaargewichten, of alleen schakel naar steden als Den Haag en Rotterdam en toegangspoort voor de grote Europese havens.

Ook Dordrecht zelf biedt ontelbaar veel mogelijkheden. Voor ambitieuze

woningbouwprojecten, kantoortransformaties en bedrijfsvestiging.

In Dordrecht zijn alle stedelijke voorzieningen aanwezig die nodig zijn voor een aangenaam woon- en vestigingsklimaat. De gemeente

Dordrecht is er alles aan gelegen om klant- en resultaatgericht te opereren. Graag kijken wij samen met u ver vooruit. We heten u dan ook graag welkom in onze prachtige stad!

www.investerenindordrecht.nl