DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE BEDRIJVEN
WONEN
KANTOREN
HORECA
www.investerenindordrecht.nl
DORDRECHT, STAD MET AMBITIE!
Onze aanwezigheid is niet onopgemerkt gebleven gezien de grote interesse die we daarna hebben mogen ontvangen van vastgoedbeleggers, ontwikkelaars en investeerders. Met een aantal daarvan hebben we concreet zaken kunnen doen. Uiteraard willen we deze editie van de PROVADA Dordrecht weer laten zien en ook nieuwe partijen interesseren om te investeren in Dordrecht. Maar belangrijk is de contacten die we hebben opgedaan te bestendigen en structureel samen te werken aan de stad. We zijn ambitieus. Wij denken dat Dordrecht met de gunstige ligging in de Randstad en de kansen voor woningbouw unieke kwaliteiten bezit. We zien binnen de verstedelijking volop ruimte voor groei en transformatie. Dordrecht biedt veel mogelijkheden. Ook wij moeten keuzes maken. Dit jaar leggen we tijdens de PROVADA de nadruk op Dordrecht als vestigingsstad. Niet alleen bedrijfsvestiging maar zeker ook hoogwaardige woningbouw. Dordrecht is een stad met veel mogelijkheden en heeft zich de afgelopen jaren sterk ontwikkeld. En dat gaat niet onopgemerkt. Onze stad is de grootste stijger op de Atlas der Nederlandse gemeenten. Het is een erkenning voor veel partijen die zich de afgelopen jaren voor de stad hebben ingezet.
U kent Dordrecht als oudste stad van Holland. Een eiland met meer dan duizend monumenten en veel evenementen die passen bij de stad. Maar Dordrecht is vooral ook een duurzame stad die vooruitkijkt en zoekt naar mogelijkheden en ruimte ziet om te investeren en ontwikkelen. We willen de stad nog verder versterken en kijken uit met u te spreken over de mogelijkheden op bijvoorbeeld bedrijventerrein Westelijke Dordtse Oever (WDO) met haar 700 hectare, 750 bedrijven en 14.000 arbeidsplaatsen. In de Zeehaven van Dordrecht wordt door het Havenbedrijf Rotterdam, de provincie, Rijkswaterstaat en andere partijen volop geĂŻnvesteerd in infrastructuur bedrijventerrein Kil IV en de verdere ontwikkeling van de haven. De WDO is de grootste banenmotor voor Dordrecht en de regio. Maar ook de ontwikkelingen in ons Stationsgebied en de Spuiboulevard aan de rand van de historische binnenstad dragen bij aan een krachtige stad. Al met al bijzondere locaties die unieke meerwaarde bieden aan Dordrecht als centrumgemeente van de Drechtsteden. Op dit moment kunnen we met u in gesprek over concrete projecten maar we kijken ook uit naar uw visie en ambitie om Dordrecht en de Drechtsteden in de toekomst te versterken. Wij kijken uit naar die bijzondere ontmoetingen tijdens drie dagen PROVADA en de periode daarna.
Piet Sleeking Wethouder gemeente Dordrecht
Jasper Mos Wethouder gemeente Dordrecht
IN DORDRECHT ZIJN ALLE STEDELIJKE VOORZIENINGEN AANWEZIG DIE NODIG ZIJN VOOR EEN AANGENAAM WOON- EN VESTIGINGSKLIMAAT. VOOR BEWONERS ÉN ONDERNEMERS.
Foto: Ton Koene
Deelname aan de PROVADA 2016 heeft ons veel opgeleverd. Het was mooi om de stad op een groot podium te presenteren maar vooral de kennismaking met nieuwe relaties was bijzonder en waardevol.
Concept en vormgeving: AmaiAmai, Dordrecht - Fotografie: Louis Haagman, gemeente Dordrecht, Dordrecht Marketing, Ton Koene, Joop van Houdt (luchtfoto's) Drukwerk: Dekkers van Gerwen, Dordrecht DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE | 2
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE | 3
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE
D O R D R E C H T H E E T U W E L KO M ! Met haar unieke karakter, strategische positie ten opzichte van mainport Rotterdam, en onderdeel van de agglomeratiekracht van de zuidelijke Randstad, investeert de stad volop in de toekomst. Door zowel private als publieke partijen is in het voorbije decennium volop geïnvesteerd in de stad die steeds meer gezien en ervaren wordt. Een stad die op tal van onderdelen in minder dan 15 jaar tijd een gigantische metamorfose heeft ondergaan. Graag nodigen wij u uit om samen met ons de volgende stap te zetten. De economie in de regio groeit en verduurzaamt. We zien een bedrijfsleven dat volop investeert in innovatie, duurzaamheid en techniek, een aantrekkende logistieke markt en een historische binnenstad waarvan de aantrekkingskracht op (toeristische) bezoekers in grote sprongen toeneemt.
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE | 4
Daarbij kenmerkt de stad zich door een rijke traditie van samenwerking. Dat biedt kansen voor ondernemers, investeerders en vastgoedontwikkelaars die waarde willen toevoegen aan de regionale economie en aan de stad. Dordrecht heeft bovendien de schaal om snel te kunnen handelen en de flexibiliteit om de vraag vanuit de markt centraal te stellen.
“EEN TEAM VAN GEMEENTELIJKE PROJECTLEIDERS EN ACCOUNTMANAGERS HELPEN MET HET REALISEREN VAN UW AMBITIES, MET OOG VOOR REALITEIT EN HET DNA VAN DE STAD.”
De gemeente Dordrecht is er alles aan gelegen om klant- en resultaatgericht te opereren. Een team van gemeentelijke projectleiders en accountmanagers helpen met het realiseren van uw ambities, met oog voor realiteit en het DNA van de stad. Ze leggen verbindingen en vormen een éénduidig aanspreekpunt binnen de gemeente: een one stop shop. Graag kijken wij samen met u ver vooruit. We heten u dan ook graag welkom in onze prachtige stad!
DORDRECHT ALLE RUIMTE VOOR VISIE | 5
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE
WONEN, Z O R G E N R E C R E AT I E De historische binnenstad van Dordrecht telt talloze monumenten en heeft stedelijke voorzieningen die regionaal en vaak ook landelijk onderscheidend zijn. Er is een onderscheidend cultureel aanbod met onder meer het Dordrechts Museum, Energiehuis, Hofkwartier, The Movies en het nieuwe Kinepolis. De horeca groeit flink, zowel in cijfers als in kwaliteit. Inwoners kunnen rekenen op hooggespecialiseerde zorg in het Albert Schweitzer ziekenhuis; één van de beste ziekenhuizen van Nederland. Sporters komen af op mondiale toernooien in onze Sportboulevard: het grootste multifunctionele sportcom-
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE | 6
plex van Nederland. Met deze voorzieningen en de aanwezigheid van de grote landelijke winkelketens, geeft Dordrecht ook invulling aan zijn sterke centrumpositie binnen de Drechtsteden met in totaal zo'n 300.000 inwoners. Er is een goed waterbussysteem tussen de gemeenten, met de rivieren als verbinding.
Ook de komende jaren zullen we niet stil blijven zitten en blijven we investeren in het scheppen van een aantrekkelijk woonklimaat en het creëren van een aantrekkelijk voorzieningenaanbod. In de regio, en met name Dordrecht, met z'n unieke kwaliteiten, zijn volop kansen voor het toevoegen van interessante woonmilieus.
De Nationale Erfgoedprijs en onze grote sprongen in de landelijke Woonaantrekkelijkheidsindex zijn tekenen dat de inzet en investeringen van de gemeente, beleggers, ontwikkelaars en het bedrijfsleven vruchten afwerpen.
Het is dan ook onze ambitie om in de komende 15 jaar 10.000 nieuwe woningen, met name in het hogere segment, in de stad te realiseren. Verdeeld over verschillende type locaties, variërend van het voormalige scheepbouwlocatie De Stadswerven, de historische binnenstad, tot transformatie
van voormalige kantoren in de schil tussen de binnenstad en het centraal station. Het accent ligt op stedelijk wonen in de nabijheid van het uitgebreid voorzieningenpakket. Dordrecht daagt daarbij de markt uit om deze ambitie gezamenlijk te verwezenlijken.
“HET IS DAN OOK ONZE AMBITIE OM IN DE KOMENDE 15 JAAR 10.000 NIEUWE WONINGEN IN DE STAD TE REALISEREN, VERDEELD OVER VERSCHILLENDE TYPE LOCATIES.”
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE | 7
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE
ECONOMIE EN BEREIKBAARHEID Dordrecht maakt deel uit van de Maritieme Topregio Drechtsteden; een samenwerkingsverband van zeven gemeenten met een gedeelde identiteit en ambitie. Die ambitie vertaalt zich onder meer in een integrale regionale investeringsagenda op het gebied van woon, werk en leefklimaat. Een Economic Development Board, waarin de top van het bedrijfsleven en onderwijs zijn vertegenwoordigd, helpt bij het organiseren van het investerend vermogen.
Belangrijke pijlers in onze economie zijn handel, de maakindustrie en in toenemende mate leisure met de historische binnenstad, en de verbinding met het Werelderfgoed Kinderdijk en de Nationaal Park De Biesbosch. Dordrecht speelt een belangrijke rol in de ontsluiting van Nederland als hét maritieme centrum van Europa en is een natuurlijk onderdeel van de Maritieme Delta: het gebied dat loopt tot en met de mainport Rotterdam en de Tweede Maasvlakte. >>
Hier komen vrijwel alle disciplines samen: van water- en scheepsbouw tot offshore maritieme dienstverlening. Hiermee draagt de regio bij aan de Nederlandse economie, maar ook aan duurzame stedelijke delta’s wereldwijd. In toenemende mate ontstaan er in de regio ook cross-overs tussen het maritieme cluster en andere sectoren, zoals de zorg en aerospace. Binnen de Maritime Delta heeft Dordrecht een strategische positie op de as Rotterdam-Antwerpen. Als onderdeel van het havenindustrieel complex van mainport Rotterdam, vormen de Dordtse zeehaven en het westelijk gelegen bedrijventerrein, onder de gezamenlijke noemer Westelijke Dordtse Oever, een ware gateway to Europe. Zowel via het water, de weg als het spoor zijn er uitstekende verbindingen met het achterland. Mainport Rotterdam is op slechts 15 min afstand en Schiphol Airport, Amsterdam en Antwerpen zijn bereikbaar binnen het uur. Niet voor niets investeert het Havenbedrijf Rotterdam de komende jaren flink in de Dordtse Zeehaven.
DORDRECHT SPEELT EEN BELANGRIJKE ROL IN DE ONTSLUITING VAN NEDERLAND ALS HÉT MARITIEME CENTRUM VAN EUROPA EN IS EEN NATUURLIJK ONDERDEEL VAN DE MARITIEME DELTA. DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE | 8
DORDRECHT ALLE RUIMTE VOOR VISIE | 9
1
2
3
Westelijke Dordtse Oever: foto 1 t/m 5
4
WESTELIJKE DORDTSE OEVER 5
I N N O VA T I E E N VERDUURZAMING De kracht om te vernieuwen en te verbinden zie je zowel in het heden als verleden van Dordrecht terug. Vandaag de dag in de unieke bestuurlijke samenwerking in de regio en de cross-overs tussen bijvoorbeeld aerospace en maritime. Deze zijn ontstaan door de unieke samenkomst van deze topsectoren binnen de regio. Tradities en vakkennis worden hoog gewaardeerd en verrijkt met nieuwe inzichten. Voorbeelden zijn het Eiland van Dordrecht als living lab waar geëxperimenteerd wordt met wateropgaven, gekoppeld aan het Deltaprogramma, Building with nature (Ecoshape) en de Leerpark-campus waar onderwijs en bedrijven die samenwerken aan toegepaste innovaties voor de industrie 4.0. De kennisinfrastructuur van Dordrecht
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE | 1 0
strekt zich bovendien verder uit tot de TU Delft, Erasmus Universiteit Rotterdam en STC, die state of the art opleidingen bieden op gebied van o.a. waterbouw, deltamanagement, shipping, logistics en transport. De Duurzaamheidsfabriek, het innovatiecentrum binnen het leerpark, is recent aangewezen als landelijk Fieldlab Smart Industry. Dit biedt een unieke omgeving voor prototyping en testing voor het regionale bedrijfsleven en creëert een valorisatieomgeving en legt verbindingen met het onderwijs. De Duurzaamheidsfabriek wordt daarnaast nog meer de spil in het netwerk van de maritieme hotspots, waar bedrijven samen werken aan open innovatie. Het ondersteunt, verbindt en creëert netwerken tussen bedrijven, leader firms, MKB en
Duurzame bedrijvigheid in de logistieke sector. Nog 100 hectare beschikbaar op het grootste bedrijventerrein van de Drechtsteden. Kansen: Bedrijfsvestiging, maritieme bedrijven, zeehavenbedrijvigheid
start-ups. De regio ondersteunt deze ontwikkelingen bovendien met het MKB-katalysatorfonds voor eerste-fase innovaties. Kansen Graag bieden wij u duidelijkheid over wat er waar gerealiseerd kan worden. Dit doen we op het gebied van wonen aan de hand van de zogenaamde kansenkaarten, waarop locaties, typologie en aantallen worden genoemd. We willen aan de voorkant duidelijkheid geven, zodat u weet wat u waar kan realiseren. Vervolgens is het aan u om daar invulling aan te geven.
1. WESTELIJKE DORDTSE OEVER (WDO) Op het kruispunt tussen Rotterdam en achterland, bevindt zich aan de westzijde van Dordrecht - langs de A16 en op slechts 10 minuten van de historische binnenstad met 700 hectare, 950 bedrijven en ruim 14.000 arbeidsplaatsen het grootste bedrijventerrein in de regio. De Westelijke Dordtse Oever omvat onder andere grote watergebonden bedrijven, productiebedrijven, kantoorruimten, distributie- en logistieke bedrijven, autobedrijven, aannemers en handelsbedrijven. Ondernemers op de Westelijke Dordtse Oever worden uitgedaagd huisvesting en bedrijfsprocessen duurzaam in te richten. Energietransitie, mobiliteit, circulaire economie en ruimtegebruik staan hierbij centraal.
De komende jaren investeren Gemeente, Provincie, Rijk en Havenbedrijf Rotterdam ruim 150 miljoen euro in de ontwikkeling van het nieuwe logistieke bedrijventerrein Dordtse Kil IV, de verdere optimalisatie van de infrastructuur en herstructurering van bestaande terreinen. Dit is dus hét moment om in te stappen met uw bedrijf!
Omvang: > Dordtse Kil IV: 67 hectare met BREEAM certificering met het ambitieniveau excellent. Kavels van 1,5 tot 5 hectare worden vanaf 2019 uitgegeven. > Dordtse Kil III: Totaal 22 hectare per direct uitgeefbaar. Het bedrijventerrein heeft een gemengd profiel. > Zeehaven, Dordrecht Inland Seaport: 16,5 hectare per direct beschikbaar, functie zeehaven gerelateerd. Partijen: Gemeente Dordrecht, Havenbedrijf Rotterdam, toekomstige bedrijven, ontwikkelaars en beleggers
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE | 1 1
6
7
10
11 8 Admiraalsplein: foto 6 en 7 Thermen de Biesbosch: foto 8 en 9
LEERPARK
PROJECTEN
2. ADMIRAALSPLEIN Het Admiraalsplein is, met winkels en welzijnsvoorzieningen, het hart van de wijk Wielwijk. De Zilvervloot een nieuwbouwcomplex met winkels en woningen is een icoon voor de vernieuwing van de wijk. De zuidzijde van het plein (tussen het Admiraalsplein en de Van Kinsbergenstraat) is nog beschikbaar voor herontwikkeling. Om de herontwikkeling van het Admiraalsplein te voltooien, wordt voorgesteld ook de herontwikkelingsmogelijkheid van de westzijde van de Cornelis Trompweg te onderzoeken. Langs het nieuwe park is ruimte voor nieuwe woonmilieus. De portiekflats langs de Trompweg verdwijnen en worden vervangen door grondgebonden woningen. Langs de zuidrand van het Wielwijkpark komen kavels voor zelfbouwers. Vanaf juni 2017 start de inventarisatiefase.
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE | 1 2
12
9
13
Kansen: Woningen, scholen, (leer)bedrijven, kantoren en maatschappelijke functies
Leerpark: foto 10 t/m 13
3. THERMEN DE BIESBOSCH
4. LEERPARK
Onconventioneel project op een bijzondere locatie Unieke ontwikkelkans voor een recreatieve voorziening aan de rand van Nationaal Park de Biesbosch Midden in de natuur wordt in het noordoosten van Dordrecht in recreatiegebied Hollandse Biesbosch een unieke ontwikkelmogelijkheid aangeboden. De Biesbosch is uitgeroepen tot één van de nationale parken van wereldklasse. De Hollandse Biesbosch is de poort en hoofdentree tot de Biesbosch, waar verschillende bezoekersstromen samenkomen. De toeristische en recreatieve faciliteiten in dit gebied trekken steeds meer bezoekers van binnen en buiten de regio. Het gebied profileert zich hiermee op actieve recreatie en ontspanning in een natuurlijke omgeving. In juli 2009 is een bouwaanvraag ingediend voor een Wellnesscentrum over twee ver-
'Next step' campusontwikkeling Leerpark Dordrecht 6.000 m2 voor 'Maakfabriek', business units en voorzieningen Het Leerpark, met de Duurzaamheidsfabriek als een van belangrijke assets, vormt samen met het nabijgelegen Gezondheidspark, met ziekenhuis en sportboulevard, een stedelijk knooppunt met een (boven)regionale verzorging en aantrekkingskracht. Het stimuleert en faciliteert samenwerkingsverbanden tussen ondernemers, onderwijs en particulieren.
diepingen. Het voor dit project vastgestelde projectbesluit is overgenomen in het bestemmingsplan. Er is een bouwtitel, bouwvergunning en bouwrijpe grond beschikbaar om dit concept, of een andere recreatieve voorziening, op deze locatie te realiseren. Het perceel voor de te ontwikkelen recreatieve voorziening bedraagt circa 5.000 m2 bebouwd oppervlak en de mogelijkheid circa 5.000 m2 onbebouwd gebied erbij te betrekken.
Met de ontwikkelingen die de afgelopen jaren op het Leerpark hebben plaatsgevonden, en die vanuit heel Nederland met interesse en waardering zijn gevolgd, is ook duidelijk geworden dat het concept van het Leerpark nog niet compleet is. Het Leerpark
Wonen, werken en duurzaam leren
wordt verder ontwikkeld tot campus voor valorisatie, waar ook ruimte is voor startups, ondersteund met een programma gericht op ontmoeting tussen studenten en startups. Het gebied van het Leerpark biedt ook in termen van ruimtelijke ontwikkeling uitstekende mogelijkheden om door te groeien naar een campus. Voor de beoogde ‘Maakfabriek’ is er 6.000 m2 ruimte beschikbaar voor een nieuwe innovatiehal, parkeergarage, uitbreiding onderwijs en horeca- en leisurefaciliteiten. De ligging nabij de N3 en de A16 maken het Leerpark per auto optimaal bereikbaar. De binnenstad en het centraal station zijn per fiets of bus op 10 minuten afstand. In de mogelijke komst is het Leerpark, met een station Leerpark, ook voorzien van spoorwegen.
Omvang: > Gerealiseerd: - Woningen: 180 - Scholen: 57.000 m2 - Bedrijven : 12.500 m2 (leerwerkbedrijven) - Maatschappelijke functies: 7.000 m2 - Sport (klimhal, fitness): 950 m2 - Kantoren: 1.000 m2 > Nog te realiseren: - Woningen:270 met daarbovenop nog eens 200 woningen optioneel - Bedrijven: 16.400 m2 - Maatschappelijke functies: 700 m2 - Kantoren: 2.000 m2 Partijen: DaVinci College, gemeente Dordrecht, Heijmans
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE | 1 3
14
18
21
22
15
Amstelwijck Noord: foto 21 en 22 Spuiboulevard: foto 14 t/m 17
20
PROJECTEN
16
17
19 Businesspark Amstelwijck: foto 18 t/m 20
BUSINESSPARK AMSTELWIJCK Eigen signatuur in parkachtige setting
SPUIBOULEVARD Voormalige kantoorpanden worden levendige stadsappartementen Kansen: Nieuwbouw, woningen en kantoren Omvang: Tussen de 55.000 en 80.000 m2 oude kantoorruimte vervangen door nieuwe duurzame kantoorhuisvesting. Hoge ambitie als het gaat om wonen, realisatie van 10.000 woningen in de stad, vooral binnenstedelijk, met de Spuiboulevard als speerpunt. ca. 30.000 m2 ruimte beschikbaar voor de bouw van een eigentijds, duurzaam en aantrekkelijk stadskantoor.
5. SPUIBOULEVARD De gemeente heeft een uitdagende visie ontwikkeld voor de transformatie van dit gebied waarbij het nieuwe duurzame stadskantoor een belangrijke aanjager voor de ontwikkeling is. De kantoorpanden uit de jaren 70 en 80 die dit gebied tussen het centrum en het Centraal Station kenmerken, voldoen niet meer aan de behoeften van nu. Door de structurele leegstand gecombineerd met de infrastructurele ingrepen uit de jaren 70 en 80 is de waarde van dit gebied op een negatieve manier aangetast.
Door de nieuwe visie van de gemeente wordt het gebied rond de Spuiboulevard weer een moderne kantorenlocatie én een aantrekkelijke woonwijk. Door de perfecte combinatie van bereikbaarheid, een aantrekkelijke mix van wonen en werken en de gedurfde gebiedsontwikkeling vormt het gebied straks een uitgelezen plaats voor de moderne kenniswerker. De gemeente neemt hierbij het voortouw door haar eigen vastgoed gericht in te zetten als aanjager. Ook investeert de gemeente actief in de openbare ruimte.
6. BUSINESSPARK AMSTELWIJCK 2
72.000 m bouwgrond op hoogwaardige zichtlocatie aan de zuidelijke entree van de Randstad Als ondernemer weet u waar u heen wilt met uw organisatie en vindt u kwaliteit vanzelfsprekend. Als u ook het belang van een goede bedrijfslocatie kent, dan kiest u voor Businesspark. U kunt uw bedrijfspand of kantoorgebouw op het park een eigen identiteit geven. Het park is een mix van kantoorvilla’s, kantoren en hoogwaardige bedrijfsgebouwen. Het Businesspark Amstelwijck ligt centraal op een zichtlocatie aan de rijksweg A16/E19 en de N3, tussen Rotterdam en Antwerpen en is daarmee de zuidelijke toegangspoort tot de Randstad. Het park is uitstekend bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE | 1 4
Staat voor: > Stijlvol businesspark in een verzorgde, parkachtige omgeving > Oppervlakte vanaf 950 m2 tot 5.000 m2 of meer > Parkmanagement in eigen beheer > Gunstige parkeernorm van één parkeerplaats per 50 m2 BVO > Centraal gelegen op zichtlocatie aan de A16 tussen Rotterdam en Antwerpen
Het Parkmanagement is in eigen beheer en de parkeernorm is met één parkeerplaats per 50 m2 zeer gunstig. De kavels binnen het Businesspark Amstelwijck zijn bouwrijp en per direct beschikbaar.
7. AMSTELWIJCK NOORD Rust, groen en ruimte nabij binnenstad en uitvalswegen Nieuw te ontwikkelen woonwijk met een hoogwaardig profiel Amstelwijck Noord is het gebied ten noorden van het Businesspark Amstelwijck, dat nu een aantal sportvelden en de locatie van het Refaja ziekenhuis omvat. In het kader van de groeiambitie, wordt hier de komende jaren ingezet op woningbouwontwikkeling. Het ligt daarbij voor de hand om het hoogwaardige profiel van de wijk Dordtse Hout door te trekken. Amstelwijck Noord is een aantrekkelijke woonlocatie door de nabijheid van de binnenstad, scholen, sportfaciliteiten en winkels. Het gebied is goed ontsloten met de rijkswegen A16 en N3.Marktpartijen worden nadrukkelijk uitgenodigd om in een vroeg stadium mee te denken over het gewenste profiel en programma in Amstelwijck Noord.
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE | 15
23
24
31
28
25
32
Gezondheidspark: foto 23 t/m 27
PROJECTEN
Scholencluster Noordendijk: foto 31 en 32
26
8. GEZONDHEIDSPARK Het Gezondheidspark is een centraal in de stad gelegen stadsdeel, waarbij vooral is ingezet op het versterken van de stedelijke structuur op het gebied van sport en zorg. Een zorg- en sportboulevard zijn inmiddels gerealiseerd. Paradepaardjes van deze zones zijn het Albert Schweitzer ziekenhuis – in 2013 en 2014 uitgeroepen tot het beste ziekenhuis van Nederland – en de sportboulevard met een olympisch zwembad, een ijshockeyveld en een schaatsbaan waar spraakmakende sportevenementen plaatsvinden zoals het WK Shorttrack. Ook al gerealiseerd is één van de drie woontorens in de Overkampzone.
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE | 1 6
Het Gezondheidspark is goed bereikbaar voor de hele regio, doordat het bijzonder goed ontsloten is voor auto, fiets en bus. Het sluit bovendien aan op het dijkennetwerk van het Eiland van Dordrecht, dat zowel de stad als het buitengebied dooradert.
GEZONDHEIDSPARK 5 Hectare centraal gelegen bouwterrein waar alles draait om gezondheid Op het Gezondheidspark is de middenzone nog open voor ontwikkeling. Deze zone bestaat uit een aantal bouwvelden, waarvoor al enkele oriënterende stedenbouwkundige uitgangspunten zijn opgesteld. Het accent ligt hierbij, gezien de grote woonopgave in de stad, op wonen met ondersteunende voorzieningen en een hoogwaardige architectonische kwaliteit. Ontwikkelaars worden nadrukkelijk uitgedaagd om mee te denken in de nadere invulling van het programma. Het leidend thema voor de activiteiten in het Gezondheidspark is ‘Gezond leven’, te onderscheiden in: > Gezond worden (zorg). > Gezond denken (geestkracht). > Gezond blijven (sport en bewegen). > Gezond voelen (wellness).
27
30
29 Oud Krispijn Zuid: foto 28 t/m 30
9. OUD KRISPIJN Lommerrijk en groen, met prachtige singels en rijke architectuur. Dat is Oud Krispijn, centraal gelegen tussen de uitvalswegen de A16 en N3, direct ten zuidwesten van de binnenstad van Dordrecht. De wijk is grotendeels gebouwd in de jaren dertig volgens de tuinstadgedachte, met een duidelijke opbouw in herkenbare buurtjes met daarbinnen een samenhangende architectuur. De laatste jaren is er veel geïnvesteerd in de leefbaarheid van de wijk. De woningvoorraad is verbeterd en er is flink geïnvesteerd in het openbare gebied, met veel ruimte voor groen, speelruimte en parkeren. Dordrecht wil er meer woningen in het marktsegment realiseren. De kavels die nu worden uitgegeven liggen ten zuiden van de Patersweg; en ten oosten van de Zuidendijk. Er is ruimte voor koopwoningen, vrije sector huurwoningen en sociale woningbouw.
10. SCHOLENCLUSTER NOORDENDIJK
OUD KRISPIJN Vernieuwen met respect voor structuur en karakter. Bouwrijpe kavels in centraal gelegen tuindorp Oud Krispijn (Dordrecht). Kansen: Woningbouw Omvang: 155 woningen Partijen: Gemeente Dordrecht, Trivire, toekomstige ontwikkelaars en beleggers
Aan de rand van het centrum ligt een cluster van scholen. Het gebied – dat goed ontsloten is richting A16 en N3 – beslaat in totaal zo’n 3,5 hectare. Er staan vier scholengebouwen met gymzalen, waarvan er drie nog in gebruik zijn. Uiteindelijk zullen alle vier de panden worden gesloopt. Het gebied kan vanaf 2019/2020 (deels) ontwikkeld worden door ontwikkelaars, maar ook door de gemeente of door een combinatie van beide partijen. Ambitie van de gemeente is om er woningen te bouwen in het segment dun en duur. Ook moet het mogelijk zijn voor particulieren er in eigen opdrachtgeverschap vrijstaande woningen te bouwen.
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE | 17
L EG ENDA THERMEN DE BIESBOSCH SCHOLENCLUSTER NOORDENDIJK LEERPARK OUD KRISPIJN ZUID SPUIBOULEVA RD GEZONDHEIDSPARK AMSTELWIJCK NOORD BUSINESSPARK AMSTELWIJCK WESTELIJKE DORDTSE OEVER ADMIRAALSPLEIN
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE | 1 8
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE | 1 9
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE
Gemeente Dordrecht Stadsontwikkeling Postbus 8 3300 AA Dordrecht
www.investerenindordrecht.nl