Investeren in Dordrecht, Oud Krispijn

DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE

OUD KRISPIJN DORDRECHT PAPENDRECHT ZWIJNDRECHT

Ben eden Merwede

S L IE DREC H T

A16

C EN TRUM D O RD REC H T Grote Ru g

de

M aa

Dordtsche Kil

Ou

s

Nie uw

e Me rwe

de

N ATION AAL PARK DE B IE S BOSC H

Vernieuwen met respect voor structuur en karakter Bouwrijpe kavels in centraal gelegen tuindorp Oud Krispijn • kansen: koop- en huurwoningen • omvang: 2 locaties, ca. 141 woningen

A16

Do rdtse Ki l IV

www.investerenindordrecht.nl

DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE

OMVANG OMVANG Patersweg, 2 kavels met 90 woningen waarvan 36 voor sociale woningbouw in opdracht van Trivire.

1 kavel Zuiderpoort, ca 51 woningen

DU B B E L DA M SE PA PENDRECH T

ZWI J N D REC H T

Ben ed en Merwed e

S L IEDRECH T

A16

A16

C ENTRUM DO RDREC H T Grote Ru g

de

M aa

s

Dordtsche Kil

Ou

Ni eu

we Me rw ed

e

NAT IO NAAL PARK DE BIES BOSCH

A16

Do rd t se Ki l IV

ZUIDENDIJK

PATERSWEG

OV E R K A M PW EG

LAAN DER VERENIGDE NATIES

N3

Vernieuwen met respect voor structuur en karakter Bouwrijpe kavels in centraal gelegen tuindorp Oud Krispijn (Dordrecht) Lommerrijk en groen, met prachtige singels en rijke architectuur. Dat is Oud Krispijn, centraal gelegen tussen de uitvalswegen de A16 en N3, direct ten zuiden van de binnenstad van Dordrecht. De wijk is grotendeels gebouwd in de jaren dertig volgens de tuinstadgedachte, met een duidelijke opbouw in herkenbare buurtjes met daarbinnen een samenhangende architectuur.

De laatste jaren is er veel geïnvesteerd in de leefbaarheid van de wijk. De woningvoorraad is verbeterd en er is flink geïnvesteerd in het openbare gebied, met veel ruimte voor groen, speelruimte en parkeren.

Nu de wijk als geheel een positievere uitstraling heeft, wil Dordrecht er meer woningen in het marktsegment realiseren. De kavels die nu worden uitgegeven liggen ten zuiden van de Patersweg; de enige wederopbouwbuurt van Oud Krispijn, gebouwd in de jaren zestig.

REEWEG ZUID

En ten oosten van de Zuidendijk.

Er is ruimte voor koopwoningen, vrije sector huurwoningen en sociale woningbouw. Een belangrijk uitgangspunt bij de vernieuwing van de wijk is om de bestaande structuur zoveel mogelijk te respecteren en het tuindorp karakter te versterken.

Zuiderpoort, ca 51 woningen: Het bouwplan voor deze locatie dient een nieuwe architectonische eenheid in de wijk te worden, met een eigen identiteit, maar tegelijkertijd ook

aansluiting zoekend bij de bebouwing in de omgeving. De naastgelegen Mauvebuurt is referentie voor de te realiseren architectonische kwaliteit.

Patersweg: 90 woningen waarvan 36 voor sociale woningbouw in opdracht van Trivire.

De Patersweg zijn in de jaren zestig als één stedenbouwkundige eenheid vormgegeven (samen met de portiekflats aan de zuidzijde van de Waldeck Pyrmontweg). Bij nieuwbouw is uitgangspunt het ontwikkelen van

twee kleinere buurten: een oostelijk van de Jacob van Ruisdaelstraat en een westelijk van deze straat. Dit zijn logische buurteenheden. De twee nieuwe buurten tonen verwantschap, als tegenhanger van de vooroorlogse noordzijde van de Patersweg, maar mogen ook van elkaar verschillen.

NIEUWBOUW Oud Krispijn

OUDBOUW Oud Krispijn

START EN STATUS VAN HET PROCES

Aanbesteding verkoop Zuiderpoort inschrijving eerste of tweede week juni 2017 Aanbesteding verkoop Patersweg, fase 2 inschrijving eerste week juli 2017

Woningen Het woonbeleid van Dordrecht en de Drechtsteden is gericht op het vergroten van de diversiteit in het woningaanbod en verbeteren van het woonklimaat van Dordrecht.

In Dordrecht zijn relatief (te) weinig woningen die na 2000 zijn opgeleverd.

Gezien de bevolkingsprognose en woningbehoefteramingen is er in alle segmenten behoefte aan meer nieuwbouw.

In lijn met de doelstellingen van de woonvisie heeft in Oud-Krispijn de afgelopen jaren op grote schaal herstructurering plaatsgevonden.

Dit had ten doel de kwaliteit

van de sociale huurwoningen te verbeteren ĂŠn de diversiteit van het woningaanbod te verbreden door meer woningen in het marktsegment (koop en huur) toe te voegen. De strategie voor Oud-Krispijn is er op gericht om eerst de verouderde sociale huurwoningen te vervangen door nieuwe sociale huurwoningen van hoge kwaliteit. Om vervolgens, nadat de wijk als geheel een positievere uitstraling had gekregen, de woningen in het marktsegment te realiseren. Bij die laatste, afrondende fase zijn we nu aangeland.

In eerste instantie werd voor het toevoegen van woningen in het

marktsegment vooral gedacht aan koopwoningen. Onder meer door de toename van het aantal oouderen en flexibele arbeidscontracten wordt er inmiddels ook een toenemende vraag naar vrije sector huurwoningen verwacht. Door meer huurwoningen in het marktsegment toe te voegen, willen we ook de doorstroming uit de sociale huursector stimuleren en scheefhuurders een kwalitatief hoogwaardig alternatief geboden.

FASERING Aanbesteding met voorselectie wijzigen bestemmingsplan indien nodig start bouw.

Criteria Zuiderpoort De maximale bouwhoogte is 10 m, de goothoogte ligt tussen de 3 en 6 m in maat en schaal aansluitend op de kappen in de omgeving.

Dit deel van Krispijn kenmerkt zich door lange, vaak licht buigende straten, begeleid door straatwanden in één rooilijn. De rooilijnen van het bouwveld volgen de rooilijnen van deze straatwanden. Dit levert variërende voortuinen op van 2 m tot 4 m diep (diepe tuinen liggen overwegend op de zonzijde).

TRIVIRE

ONTWIKKELING TREBBE PLOT 2 PATERSWEG

ONTWIKKELING TREBBE PLOT 1

FASERING Aanbesteding met voorselectie Wijzigen bestemmingsplan Start bouw

Artist impression Trebbe plot 1 Criteria Patersweg De maximale bouwhoogte langs de Patersweg is 12 m (4 lagen). In de dwarsstraten is de maximale bouwhoogte 11 m (3 lagen). De dakvorm kan zowel een plat dak als een kap zijn. De rooilijn ligt 4 m achter de uitgiftegrens.

Dit is verder naar voren dan de huidige rooilijn (7 m achter de uitgiftegrens), maar houdt voldoende ruimte voor het maken van voortuinen. Deze voortuinen leveren een belangrijke bijdrage aan de groenbeleving in het straatbeeld.

Patersweg plot 1, ontwikkellocatie Trebbe Wonen.

Nieuwbouw schetsontwerp Trebbe plot 1, archtitect A3

CONTACT Gabby Prevo Projectmanager g.prevo@dordrecht.nl Tel.: 06 2030 4563 / 078 770 4737

COLOFON: Gemeente Dordrecht Stadsontwikkeling Postbus 8 3300 AA Dordrecht www.investerenindordrecht.nl Concept & opmaak: AmaiAmai, Dordrecht Fotografie: Louis Haagman, gemeente Dordrecht, Dordrecht Marketing, Joop van Houdt (luchtfoto’s)

DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE

Investeren in Dordrecht Lange tijd was Dordrecht het best bewaarde geheim van Nederland.

Maar inmiddels weten steeds meer ondernemers en bezoekers de stad te vinden. Grote culturele evenementen, een rijke historie, een zeehaven, meer dan 1.000

monumenten en veel ruimte voor ontwikkelingen en innovaties trekken ambitieuze denkers en doeners naar Hollands oudste stad.

Daar zijn we trots op. Want Dordrecht is niet alleen onderdeel

van de Drechtsteden met al haar maritieme zwaargewichten, of alleen schakel naar steden als Den Haag en Rotterdam en toegangspoort voor de grote Europese havens.

Ook Dordrecht zelf biedt ontelbaar veel mogelijkheden. Voor

ambitieuze woningbouwprojecten, kantoortransformaties en bedrijfsvestiging.

In Dordrecht zijn alle stedelijke voorzieningen aanwezig die nodig zijn voor een aangenaam woon- en

vestigingsklimaat. De gemeente Dordrecht is er alles aan gelegen om klant- en resultaatgericht te opereren. Graag kijken wij samen met u ver vooruit. We heten u dan ook graag welkom in onze prachtige stad!

www.investerenindordrecht.nl