DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE
DE BIESBOSCH DORDRECHT PAPENDRECHT ZWIJNDRECHT
Ben eden Merwede
S L IE DREC H T
A16
C EN TRUM D O RD REC H T Grote Ru g
de
M aa
Dordtsche Kil
Ou
s
Nie uw
e Me rwe
de
N ATION AAL PARK DE B IE S BOSC H
Unieke Ontwikkelkans aan de rand van Nationaal Park de Biesbosch • kansen: recreatieve of toeristisch ontwikkeling; wellnesscentrum • omvang: 1 locatie
A16
Do rdtse Ki l IV
www.investerenindordrecht.nl
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE
OMVANG Het perceel voor de te ontwikkelen recreatieve voorziening bedraagt circa 5.000 m2 bebouwd oppervlak en de mogelijkheid circa 5.000 m2 onbebouwd gebied erbij te betrekken.
LOCATIEGEGEVENS Baanhoekweg 101, Dordrecht
De Hollandse Biesbosch De drie toeristische trekkers in de regio Drechtsteden zijn de historische binnenstad van Dordrecht, het Werelderfgoed Kinderdijk en Nationaal Park de Biesbosch. Het water is hierin de verbindende factor. De Biesbosch is door het ministerie uitgeroepen tot ĂŠĂŠn van de nationale parken van wereldklasse.
De Hollandse Biesbosch is de poort en hoofdentree tot de Biesbosch waar verschillende bezoekersstromen samenkomen. Door de vestiging van enkele toeristische en recreatieve faciliteiten in dit gebied is het gebied de afgelopen in staat geweest steeds meer bezoekers van buiten Dordrecht en de regio te trekken.
Het gebied profileert zich hiermee op actieve recreatie en ontspanning in een natuurlijke omgeving. Deze locatie leent zich voor verschillende typen recreatieve voorzieningen, zoals een wellnesscomplex of een hotel, of andere ideeĂŤn van ontwikkelende partijen, zolang dit bijdraagt aan de positionering van de Biesbosch als natuur- en recreatiegebied.
WATERBUS
TE ONTWIKKELEN LOCATIE
STERRENWACHT
RESTAURANT DE MERWELANDEN
BEZOEKERSCENTRUM
Ligging en Bereikbaarheid
PA P E N D REC H T ZWI J N D REC H T
Grote Rug
de
M aa
s
Dordtsche Kil
we Me rw
ed e
N AT I O N AA L PA RK D E B I E S BOSC H
Ni eu
(met Waterbushalte naar de Dordtse Binnenstad) en naast de in ontwikkeling zijnde Merwedeheuvel bestaat aan de Baanhoekweg de kans om een nieuwe recreatieve voorziening te realiseren.
S L I E D REC H T
C ENTRUM DO RDREC H T
Ou
In de natuurlijke omgeving van de Biesbosch wordt in het noordoosten van Dordrecht in recreatiegebied Hollandse Biesbosch een unieke ontwikkelmogelijkheid aangeboden. Liggend aan de Beneden Merwede
Bened en Merwed e
A16
A16
Do rd t se Ki l IV
Facts & Figures Minimale en maximale grootte van percelen 5.000 m2 tot 10.000 m2 (1 hectare) Aantal locaties/units 1 locatie
Eventuele criteria aan bouwgrootte Maximale bouwhoogte in bestemmingsplan 10 meter. Totaal bebouwd oppervlak 5.150 m2. Let op: Buitendijks gelegen in Stroom voerend regime: ontwerpvereisten vanuit Rijkswaterstaat aan situering gebouw. Bereikbaarheid Waterbushalte op 50 meter, bushalte (belbus) op 40 meter.
Onconventioneel project op een bijzondere locatie Midden in de natuur wordt in het noordoosten van Dordrecht in recreatiegebied Hollandse Biesbosch een unieke ontwikkelmogelijkheid aangeboden. De Biesbosch is uitgeroepen tot ĂŠĂŠn van de nationale parken van
wereldklasse. De Hollandse Biesbosch is de poort en hoofdentree tot de Biesbosch, waar verschillende bezoekersstromen samenkomen. De toeristische en recreatieve faciliteiten in dit gebied trekken steeds meer bezoekers
van binnen en buiten de regio. Het gebied profileert zich hiermee op actieve recreatie en ontspanning in een natuurlijke omgeving. In juli 2009 is een bouwaanvraag ingediend voor een Wellnesscentrum over
twee verdiepingen. Het voor dit project vastgestelde projectbesluit is overgenomen in het bestemmingsplan. Er is een bouwtitel, bouwvergunning en bouwrijpe grond beschikbaar om dit concept, of een andere recreatieve voorziening, op
deze locatie te realiseren. Het perceel voor de te ontwikkelen recreatieve voorziening bedraagt circa 5.000 m2 bebouwd oppervlak en de mogelijkheid circa 5.000 m2 onbebouwd gebied erbij te betrekken.
PROCES
FASERING Inventarisatie mogelijkheden Vanaf de Provada tot 1 september 2017 Voorbereiding van het project Van 1 september tot 31 december 2017 Vorming bestemmingsplan Er is een directe bouwtitel voor een Wellnesscentrum (bestemming Cultuur en Ontspanning, maximale bouwhoogte 10 meter). Bij andere plannen zal een passende procedure doorlopen dienen te worden, afhankelijk van de inhoud van het initiatief. Besluitvorming Afhankelijk van de inhoud van het initiatief. Geplande start verkoop Op aanvraag, nog nader te bepalen.
De gemeente Dordrecht en het Nationaal Park de Biesbosch willen in deze fase in contact komen met geĂŻnteresseerde partijen en ontwikkelaars. Omdat het een onconventioneel project op een bijzondere locatie betreft, bepaalt de interesse van partijen de uiteindelijke vervolgstappen.
1
Artist Impressions
2
1 2 3 4
4
3
Impressie luchtfoto Impressie entree Impressie Hamam Recreatiegebied de Merwelanden
5
5 Bezoekerscentrum 6 Ecolodges 7 Impressie entree 8 Impressie Hamam
6
8
7
CONTACT Dick Verheijen Directeur Nationaal Park de Biesbosch dch.verheijen@dordrecht.nl Tel.: 078 770 4140 Paul Bezemer Programma manager Ruimtelijke Ordening en Wonen p.bezemer@dordrecht.nl Tel.: 078 770 4831
COLOFON: Gemeente Dordrecht Stadsontwikkeling Postbus 8 3300 AA Dordrecht www.investerenindordrecht.nl Concept & opmaak: AmaiAmai, Dordrecht Fotografie: Louis Haagman, Mascha Joustra, gemeente Dordrecht, Dordrecht Marketing, Joop van Houdt (luchtfoto’s) Artist Impressions: 2by4 Architects Rotterdam
DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE
Investeren in Dordrecht Lange tijd was Dordrecht het best bewaarde geheim van Nederland. Maar inmiddels weten steeds meer ondernemers en bezoekers de stad te vinden. Grote culturele evenementen, een rijke historie, een zeehaven, meer dan 1.000
monumenten en veel ruimte voor ontwikkelingen en innovaties trekken ambitieuze denkers en doeners naar Hollands oudste stad. Daar zijn we trots op. Want Dordrecht is niet alleen onderdeel
van de Drechtsteden met al haar maritieme zwaargewichten, of alleen schakel naar steden als Den Haag en Rotterdam en toegangspoort voor de grote Europese havens. Ook Dordrecht zelf biedt ontelbaar veel mogelijkheden. Voor
ambitieuze woningbouwprojecten, kantoortransformaties en bedrijfsvestiging. In Dordrecht zijn alle stedelijke voorzieningen aanwezig die nodig zijn voor een aangenaam woon- en
vestigingsklimaat. De gemeente Dordrecht is er alles aan gelegen om klant- en resultaatgericht te opereren. Graag kijken wij samen met u ver vooruit. We heten u dan ook graag welkom in onze prachtige stad!
www.investerenindordrecht.nl