Investeren in Dordrecht,Westelijke Dordtse Oever

DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE

WESTELIJKE DORDTSE OEVER DORDRECHT PAP E NDREC HT ZWI JNDRECHT

Ben ed en Merwed e

SL I E D REC H T

A16

CENT RUM DORDRECHT Grote Ru g

de

M aa

Dordtsche Kil

Ou

s

• kansen: nog 100 hectare beschikbaar voor duurzame bedrijvigheid in de logistieke en maritieme sector

Nie uw

e Me rwe

de

N ATI O N AA L PA RK D E B I E SBOSC H

Met 700 hectare, 950 bedrijven en 14.000 arbeidsplaatsen het grootste bedrijventerrein van de Drechtsteden

A16

Do rd t se Kil IV

www.westelijkedordtseoever.nl www.investerenindordrecht.nl

DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE

OMVANG Het grootste bedrijventerrein van de Drechtsteden heeft nog 100 hectare beschikbaar.

Ondernemerszin is altijd sterk vertegenwoordigd geweest in Dordrecht, een stad die over enkele jaren haar 800-jarig bestaan viert. Aan de westzijde van de stad langs de A16 ligt met 700 hectare, 950 bedrijven en ruim 14.000 arbeidsplaatsen het grootste bedrijventerrein van Dordrecht en de regio Drechtsteden. De Westelijke Dordtse Oever, omvat onder andere grote watergebonden bedrijven, productiebedrijven, kantoorruimten, distributie- en logistieke bedrijven, autobedrijven, aannemers en handelsbedrijven. De Westelijke Dordtse Oever vormt in al zijn diversiteit de economische motor van de Drechtsteden.

Ondernemers op de Westelijke Dordtse Oever worden uitgedaagd huisvesting en bedrijfsprocessen duurzaam in te richten.

Energietransitie, mobiliteit, circulaire economie en ruimtegebruik staan hierbij centraal.

Beeldkwaliteitplan Logistiek Park Dordtse Kil IV

Rijnboutt - gemeente Dordrecht

A16

6

Zeehaven

Dordtse Kil I/II

N3

De Westelijke Dordtse Oever bestaat uit Dordtse Kil I tot en met IV, de Zeehaven en Amstelwijck-West.

Het programma voor dit gebied heeft tot doel een aantrekkelijk en duurzaam bedrijvengebied te creëren, bereikbaarheid te verbeteren en zo’n 67 hectare nieuw terrein te ontwikkelen. De ontwikkeling van de Westelijke Dordtse Oever kent een integrale aanpak waarbij het nieuw te realiseren terrein DK IV in nauwe samenhang met de bestaande

terreinen en de daar gevestigde ondernemers wordt ontwikkeld.

Naast het aantrekken van nieuwe bedrijvigheid heeft de gemeente Dordrecht bijzondere aandacht voor de gevestigde bedrijven. Het bestaande bedrijfsleven vormt daarbij als het ware de magneet voor het aantrekken van nieuwe bedrijvigheid op DK IV en III, terwijl de ontwikkeling van Dordtse Kil IV de buitenboordmotor vormt voor de economische doorontwikkeling op

Dordtse Kil

Westelijke Dordtse oever, grootste banenmotor in de regio

Dordtse Kil III

Dordtse Kil IV

A16

Dordtse Kil I, II, Amstelwijck West en het Zeehavengebied.

De komende jaren wordt door Gemeente, Provincie, Rijk en Havenbedrijf Rotterdam ruim 150 miljoen euro geïnvesteerd in de ontwikkeling van het nieuwe logistieke bedrijventerrein Dordtse Kil IV, verbetering van de infrastructuur en herstructurering van bestaande terreinen.

Zuidelijke ontsluiting HSL

Bruggehof

Westelijke Dordtse Oever Ontwikkelkader

De Zeehaven, Dordrecht Inland Seaport Sinds 2013 is de Zeehaven van Dordrecht onderdeel van het Rotterdamse havenindustrieel complex. De komende jaren zetten het Havenbedrijf Rotterdam en de gemeente Dordrecht in op een verdere vitalisering van de Dordtse Zeehaven. De uitstraling van de haven krijgt een nieuwe impuls en er wordt meer haven gerelateerde bedrijvigheid aangetrokken. In het zeehavengebied zijn drie terreinen

beschikbaar. Ter hoogte van de Prins Willem Alexanderkade is 7,8 hectare beschikbaar, op het terrein aan de Kilkade 7 is 2,5 hectare beschikbaar en aan de noordzijde van de WDO op Duivelseiland is een ontwikkellocatie beschikbaar van circa 5,5 hectare.

Nog beschikbaar: Totaal 16,5 hectare per direct beschikbaar. Het terrein heeft een Zeehaven gerelateerd profiel.

Dordtse Kil I, II, Louterbloemen, Krabbepolder en Amstelwijck West De bedrijventerreinen Dordtse Kil I, II, Louterbloemen, Krabbepolder en Amstelwijck West maken samen met het terrein Dordtse Kil III en het nog te ontwikkelen terrein Dordtse Kil IV onderdeel uit van het werklandschap de Westelijke Dordtse Oever te Dordrecht. De terreinen kenmerken zich door hun verschillende levensfases en een grote variatie aan uitstraling, bedrijvigheid en functies.

Het vastgoed op deze terreinen is

nagenoeg in zijn geheel in privaat bezit.

In de afgelopen jaren zijn er met steun van de Gemeente Dordrecht initiatieven genomen om te komen tot een professionaliseringsslag, verbetering van de organisatiegraad en verhoging van de veiligheid op de bedrijventerreinen. Dit heeft o.a. geresulteerd in KVO-B gecertificeerde collectieve beveiligingsprojecten op

de terreinen. Opvallend zijn ook de vele private investeringen die op dit moment plaatsvinden op de terreinen.

Op Louterbloemen en Krabbepolder is een Bedrijven Investeringszone (BIZ) actief. Op Dordtse Kil I, II en Amstelwijck West werken enkele betrokken ondernemers samen met de gemeente aan de totstandkoming van een Bedrijven investeringszone in 2018.

Dordtse Kil III Dordtse Kil III is in de jaren ’90 volgens de toen meest vergaande duurzame richtlijnen ontwikkeld.

Dat betekent: veel water, groen en zoveel mogelijk aangepast aan het bestaand landschap. Het gebied heeft parkmanagement dat ervoor zorgt dat het terrein zijn kwalitatief goede uitstraling behoudt. Ook de profielen van de verschillende wegen herbergen de nodige groenstructuren en dragen bij aan de belevingswaarde. Op het gebied van bebouwing gaat het om modern

en vooral industrieel vormgegeven gebouwen; de keuze van materialen is ondersteunend aan de beoogde architectuur en bestaat uit gedegen materialen, zoals hout, baksteen, beton, staal, glas en natuursteen, op een zodanige wijze toegepast dat er sprake is van een kwalitatief samengestelde compositie. Het doel is mede dat de architectuur borg staat voor een verzorgde sfeer en gezonde arbeidsomstandigheden.

Tot slot beschikken alle kavels over een glasvezelverbinding. Er zijn

nog meerdere kavels beschikbaar variĂŤrend in kavelgrootte. Het terrein wordt uitgegeven door de Regionale Ontwikkelingsmaatschappij Drechtsteden (ROM-D). Ook zijn er een aantal private kavels beschikbaar.

Nog beschikbaar: Totaal 22 hectare per direct uitgeefbaar. Het bedrijventerrein heeft een gemengd profiel. Kavelgrootte vanaf 0,2 tot 5 hectare. Bouwhoogten tussen 8 en maximaal 16 meter.

Dordtse Kil IV Het nieuw te ontwikkelen bedrijventerrein Dordtse Kil IV is met 67 hectare uitgeefbaar terrein het paradepaardje van de Westelijke Dordtse Oever. Met dit nieuwe terrein speelt Dordrecht in op de behoefte aan bedrijventerreinen vanuit de mainport Rotterdam en de regio Drechtsteden. De kavels van

1,5 tot 5 hectare worden vanaf 2019 uitgegeven. Het terrein krijgt een profiel dat zich hoofdzakelijk richt op de logistieke sector. De aandacht voor duurzaamheid is geborgd met een BREEAM certificering met het ambitieniveau excellent. De basisenergie-infrastructuur bestaat uit een elektriciteitsnet, waarmee

100% energieneutraal worden realistisch wordt. Inmiddels zijn er 4 windturbines gerealiseerd. Behalve deze windmolens komt er op en rond het terrein onder meer een waterstof facility point en een zonneenergiecentrale van ca 14 hectare voor het opwekken van duurzame energie.

Beeldkwaliteitplan Logistiek Park Dordtse Kil IV Rijnboutt - gemeente Dordrecht

Hoogteopbouw Ten behoeve van de bedrijfsefficiency van de logistieke bedrijven wordt een bouwhoogte van 25 meter mogelijk gemaakt. Vanwege de gewenste ruimtelijke kwaliteit in de openbare ruimte wordt langs de dijk, de Aquamarijnweg, de Rijksstraatweg en de dwarsstraten een vertrappende hoogteopbouw ingezet. Deze trapsgewijze opbouw leidt tot verschillende hoogtezones:

• een maximale hoogte van 12 meter langs de Wieldrechtse Zeedijk en de Rijksstraatweg; • een maximale hoogte van 16 meter langs de Aquamarijnweg, de Oude Beerpoldersekade (de rivierdijk), de A16 en de dwarsstraten; • een maximale hoogte van 25 meter in het hart van de grootschalige bouwvelden en als hoogteaccent voor de eilandkavels in het zuiden.

13

Illustratieve plankaart

Dordtse Kil IV

De gemeente Dordrecht constateert een groeiende (inter)nationale en regionale vraag. Er wordt gesproken met diverse serieus geïnteresseerde partijen uit de logistieke sector.

Vestigingsargumenten die worden genoemd zijn met name, de goede bereikbaarheid, het duurzame karakter van de terreinen, de aanwezigheid van goed opgeleid personeel, de reeds gevestigde bedrijvigheid en de ambities van de

gemeente Dordrecht om de Westelijke Dordtse Oever met een no nonsense aanpak en in samenwerking met een breed vertegenwoordigd bedrijfsleven te transformeren naar een onderscheidend werklandschap.

Nog beschikbaar: Totaal 67 hectare uitgeefbaar vanaf medio 2019. Het bedrijventerrein heeft primair een logistiek profiel.

Kavelgrootte vanaf 1,5 tot 5 hectare.

Grote Ru g

Ou

Ma de

as

LOUTERBLOEMEN A16

ZEEHAVEN

N3

PAPENDRECHT ZWIJNDRECHT

Ben ed en Merwed e

SLIEDRECHT

A16

Beeldkwaliteitplan Logistiek Park Dordtse Kil IV

Rijnboutt - gemeente Dordrecht

15

CENTRUM D O RD REC HT Grote Ru g

d Ou

WIELDRECHTSEWEG

as

A. Knoop A16/N3

DORDTSE KIL I KAMERLINGH ONNESWEG

Dordtsche Kil

N ATI O N AAL PARK DE B I E S BOSCH B. Parallelweg A16

A16

Do rd t se Ki l IV

C Wieldrechtse Zeedijk

DORDTSE KIL III

we M e rwe d

DORDTSE KIL II

e

Ni eu

we M er

w ed

e

NATIONAAL PARK DE BIESBOSCH

Nieu

Dord tsch e Kil

a eM

D. Dijkversterking westelijke ontsluiting

WIELDRECHTSE ZEEDIJK

E. Doortrekken Aquamarijnweg

DORDTSE KIL IV

F. Entree en verdeelpunt Dordtse Kil IV

RIJKSSTRAATWEG

G. Opwaarderen bestaande structuren

B. Directe ontsluiting op A16

Hoofdinfrastructuur Ontwikkelkader

Aanpassingen infrastructuur

Ligging en bereikbaarheid De komende jaren wordt fors geïnvesteerd in infrastructurele maatregelen; Rijkswaterstaat gaat de doorstroming op het knooppunt A16 / N3 bevorderen door de realisatie van een kwartklaverblad in combinatie met een parallelweg langs de westelijke rijbaan van de A16. De werkzaamheden hiervoor starten in 2018. Aan de oostkant van

de A16 worden nieuwe op- en afritten gerealiseerd.

In 2016/2017 is de dijk langs de Dordtse Kil versterkt en is een nieuwe westelijke ontsluiting aangelegd die zorgt voor een uitstekende verbinding van de Zeehaven met de terreinen Dordtse Kil I, II, III en IV.

LOGISTIEK/MARITIEM CLUSTER

Dordrecht maakt deel uit van de Drechtsteden, een samenwerkingsverband van zes gemeenten met een gedeelde identiteit en ambitie. De kracht van het maritieme cluster waarvan de Drechtsteden deel uitmaakt, is gelegen in de combinatie van een omvangrijke maritieme maakindustrie en de aanwezigheid van de Rotterdamse Zeehaven als Global Hub. Bedrijven die zich willen vestigen in de regio kunnen meeliften op dit profiel en deelnemen aan diverse stimuleringsprogramma’s voor het MKB. In de Drechtsteden zijn dan ook toonaangevende maritieme bedrijven als Boskalis, IHC, Heerema en Van der Wees gevestigd. Samen met een hecht netwerk van MKB-bedrijven werken zij aan slimme oplossingen voor wereldwijde watermanagementvraagstukken. Daarmee leveren zij niet alleen een essentiële bijdrage aan de Nederlandse economie, maar ook aan duurzame stedelijke delta’s wereldwijd.

Stedenbouwkundigplan-22-04-16.dgn 10-5-2016 10:49:34

Ontwerpbestemmingsplan Dordtse Kil IV

BP196Dordtsekil4.dgn 30-1-2017 8:19:08

Stedenbouwkundig plan Dordtse Kil IV

BP201Rijkswega16n3.dgn 23-1-2017 11:14:44

Ontwerpbestemmingsplan A16 N3

CONTACT Nico van Klinken Programmamanager Westelijke Dordtse Oever nj.van.klinken@dordrecht.nl Tel.: 078 770 42 71 / 06 1045 0493 www.westelijkedordtseoever.nl

COLOFON: Gemeente Dordrecht Stadsontwikkeling Postbus 8 3300 AA Dordrecht www.investerenindordrecht.nl Concept & opmaak: AmaiAmai, Dordrecht Fotografie: Louis Haagman, gemeente Dordrecht, Dordrecht Marketing, Joop van Houdt (luchtfoto’s)

DORDRECHT! ALLE RUIMTE VOOR VISIE

Investeren in Dordrecht Lange tijd was Dordrecht het best bewaarde geheim van Nederland.

Maar inmiddels weten steeds meer ondernemers en bezoekers de stad te vinden. Grote culturele evenementen, een rijke historie, een zeehaven, meer dan 1.000

monumenten en veel ruimte voor ontwikkelingen en innovaties trekken ambitieuze denkers en doeners naar Hollands oudste stad.

Daar zijn we trots op. Want Dordrecht is niet alleen onderdeel

van de Drechtsteden met al haar maritieme zwaargewichten, of alleen schakel naar steden als Den Haag en Rotterdam en toegangspoort voor de grote Europese havens.

Ook Dordrecht zelf biedt ontelbaar veel mogelijkheden. Voor

ambitieuze woningbouwprojecten, kantoortransformaties en bedrijfsvestiging.

In Dordrecht zijn alle stedelijke voorzieningen aanwezig die nodig zijn voor een aangenaam woon- en

vestigingsklimaat. De gemeente Dordrecht is er alles aan gelegen om klant- en resultaatgericht te opereren. Graag kijken wij samen met u ver vooruit. We heten u dan ook graag welkom in onze prachtige stad!

www.investerenindordrecht.nl