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中華商報．地產Ｂ版 二○一一年一月二十九日至二○一一年二月四日 總 159 期 January 29 ～ February 4 2011．每逢星期六出
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二零一一年 第五期 ISSN 1941-7878
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體。其中西裔佔 70%，白人 16%，
價 為 13 萬—18 萬 之 間，比 2005,
居民提供了一個休閒放鬆及闔家團 費不同，基本上從 2, 000-4,000 不
言，是一個陌生的名字。因為有一
215 FWY 向南 4 個出口處。距離華
非洲裔美國人佔 10%，其它為亞裔
2006 年時的房價大約跌了 60% 左
聚的好去處。
等。若想瞭解這方面的細節，請直
個巨大美麗的湖，我們稱這個城市
人聚集的羅蘭崗 50 英里大約 45 分
及其它族裔。
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Moreno Valley 及 Perris 一代房地產
及更多的成交案例 ，我們對這一地
業 及 住 宅 建 設 發 展 迅 猛，這 個 加 offer，租金也令他們非常滿意。
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它是加州的一個休閒娛樂區 , 一
人組成的團隊，他們有超過二十年
隨時打電話給我們，希望我們的專
，掌握了這個城市所有短售及銀行
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服務這一地區的經驗，在最短時間
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Perris 始 建 於 1911 年，但 大 部
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B6•綜合要聞 B6•環球地產
二○一一年一月二十九日至二○一一年二月四日 總159期 January 29～February 4 2011 www.ChineseBizNews.com
迪拜世界島 正逐漸下沉 面臨海水淹沒命運 泥沙腐蝕損毀 人造海上世界地圖 全部竣工似乎遙遙無期 禍不單行 一位英國律師對法官出示的證據稱，現在島上的沙土正在沉入海水， 各島之間的航道也漸漸淤積。除了被迪拜留作炫耀的“格陵蘭島”之外， 大多數其他島上的工程都已經由於開發商的債務危機而停工。 【本報綜合報導】迪拜著名的“ 世界島”是一個群島，由 300 座大 小不同的島嶼組成，整個群島組成 了一幅世界地圖的圖案，其工程規 模 之 大 堪 稱“ 世 界 第 八 大 奇 蹟 ” 。但據英國媒體 1 月 22 日報導 ，阿聯酋迪拜一個辦理地產案件的
特別法庭近日爆出消息：律師的證 據稱這幅人造“海上世界地圖”正 在漸漸下沉，面臨被淹的危險。 一位英國律師對法官出示的證據 稱，現在島上的沙土正在沉入海水 ，各島之間的航道也漸漸淤積。這 位律師代理的公司正在對迪拜的國
有開發商迪拜棕櫚島集團提起訴訟 。這些島嶼正在漸漸沉入海水中， 律師史密斯說道，並稱有證據顯示 世界島的泥沙腐蝕和損毀。 除了被迪拜留作炫耀的“格陵蘭 島”之外，大多數其他島上的工程 都已經由於開發商的債務危機而停
工。棕櫚島集團的母公司迪拜世界 房地產公司於 2009 年底提出推遲 償還 250 億美元債務的要求。隨後 成立了迪拜世界法庭來審理有關公 司重組、分割而引起的糾紛。 世界島始建於 2003 年，它是迪 拜世界集團的 13 個龐大房地產項 目之一，具體由迪拜世界旗下的椰 棗林集團負責施工建設。世界島坐 落在造型奇特的帆船酒店阿拉伯塔 和迪拜拉希德港之間，距離迪拜海 岸 4 公里。站在世界第一高樓哈利 法塔上，世界島的壯觀盡入眼簾。 世界島是在距迪拜海岸 4 公里處 一塊長 9 公里、寬 7 公里的海域內 ，按照世界地圖的佈局興建的 300 多座人工島嶼，是世界最大的人造 群島。島上建有豪華酒店和別墅， 人們可以乘坐直升機或汽艇在島嶼 間往來。 2003 年，迪拜納克希爾
項目的迪拜椰棗林集團強調，如果 撤銷合同，企鵝海事公司需每年支 付約 100 萬英鎊的補償金。 企鵝海事公司指責世界島工程事 實上已經停止，公司無法從中盈利 ，所以必須中止合同。而該公司的 律師更是強調，世界島項目已經死 了。這名律師還出具美國航天局拍 攝的圖片，認為現在島上的沙土正 在慢慢沉入海中，各島之間的航道 也漸漸淤積。 而世界島開發商、迪拜椰棗林 集團的律師則針鋒相對地指出，在 過去 3 年中，他們一直定期對世界 島進行跟踪監測，島嶼並未發生實 質性下沉和泥沙流失。他說，項目 只是處於暫時的昏迷狀態，這是一 個長達 10 年的漫長開發計劃，現 在只是施工節奏慢下來了，我們最 終會如願以償地圓滿竣工。
集團承包了工程，計劃在 10 年內 完成。 世界島的填海工程已完成大半， 全部島嶼的 70% 已經預售給大企業 或富豪。然而英國律師理查德•史 密斯近日透露，島上的沙灘正在逐 漸被海水侵蝕，島嶼之間的海上通 道也被泥沙淤塞，這些島嶼正在逐 漸沉入海水中。原來全球經濟危機 爆發後，迪拜房地產價格暴跌 50% ，未竣工的島嶼由於缺乏資金已經 停工。現在除了格陵蘭島上有人居 住外，其餘島嶼都是荒島。 按照開發設計，世界島的不同島 嶼上，都打造了堪稱超一流的酒店 和奢華別墅，出售或者租給來自世 界各地的富翁們享用。由於島上入 住者為數不多，生意蕭條，企鵝海 事公司的經營難以為繼。於是，公 司提出撤銷合同要求。負責世界島
全球買房負擔最重的城市排名
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投資者看好德國 法國 北歐地區房市 【本報綜合報導】歐洲非上市房 地產投資者協會 1 月 25 日公佈的《 歐洲房地產投資調查報告》稱， 2010 年以來，隨著德國經濟的持 續復甦，該國寫字樓和零售物業的 投資價值節節攀升，對投資者的吸 引 力 也 越 來 越 大。 資 產 總 額 達 9810 億歐元的“歐洲未上市房地 產基金”，已把德國房地產視為全 歐洲最具投資價值的首選地，取代 了以往排行榜首的英國。 2010 年德國國民經濟總產值（ GDP）增速達 3.6%，尤其對新興經 濟體出口的增長，促使該國經濟得
以平穩發展，同時提升了國內消費 水平。德國零售物業是投資者最為 看好的房地產投資種類，寫字樓的 受歡迎程度排在其後。 調查數據顯示，在最具投資價值 排行榜單中，德國位列第一，法國 及北歐地區緊隨其後，英國此次僅 位居第四。投資者的心態變化明顯 ，他們似乎對英國經濟的低增速和 高房價保持高度警惕，同時被德國 穩定的經濟增長和不斷增強的房地 產市場所吸引。”該機構預計，這 一趨勢將會在 2011 年延續。 伴隨經濟強勁增長，柏林、法蘭
克福、杜塞爾多夫、漢堡、慕尼黑 等大城市，商業和住宅地產需求強 勁，帶動租金普遍上揚。 柏林商 業地產銷售額位居德國各大城市之 首。 2010 年柏林商業地產銷售額 達 22.8 億歐元，而 2009 年僅為 12 億歐元。 2010 年柏林寫字樓出租面積達 51.2 萬平方米，比 2009 年增加 25 ％，為金融危機以來最高。柏林寫 字樓租金也出現回升。高檔寫字樓 每平方米月租金為 20.5 歐元。寫字 樓每平方米平均月租金也從 2009 年的 10.58 歐元增至 12.87 歐元。
【本報綜合報導】根據美國顧問 公 司 Demographia 公 佈 的 年 度 國 際 房價負擔報告，香港購屋負擔全球 第一，去年第 3 季香港中價位房價 為港幣 258 萬，是普通家庭年平均 收入 22.54 萬的 11.4 倍。第二名澳 洲悉尼市的倍數為 9.6 倍，第三名 加拿大溫哥華市為 9.5 倍。 如果不是以城市而是以整個國家 為單位來計算的話，澳洲成為全球 房價最貴負擔的首位，房價相當於 家庭每年收入的 6.1 倍，第二是紐 西 蘭 的 5.3 倍， 英 國 是 5.2 倍， 愛 爾 蘭 4.0 倍， 加 拿 大 3.4 倍， 美 國 3.0 倍。 報告指出，有史以來，僅美國洛 杉磯曾超越這記錄，分別在 1997 年錄得 11.5 倍，2006 年為 11.4 倍 。不過，去年已降至 5.9 倍。排名 第二的城市為澳洲悉尼，均價倍數 為 9.6 倍，第三是加拿大溫哥華， 達 9.5 倍。 該份報告的的調查範圍包括美國 、英國、加拿大、紐西蘭、愛爾蘭
、澳洲及香港，合共 325 個城市。 統計發現，所有城市中，有 115 個 為“ 能 夠 負 擔 ”，94 個“ 輕 微 不能負擔”，42 個“嚴重不能負 擔 ”，74 個“ 極 度 不 能 負 擔 ”。 其中 115 個能夠負擔房價的城市， 都位於美國和加拿大。 Demographia 的 評 定 標 準， 房 價 和家庭收入比例在 3 倍以下的城市 被 歸 納 為“ 能 夠 負 擔 ”， 比 例 達 5.1 倍以上已屬“極度難以負擔“ ，香港的倍數是這個標準的兩倍有 餘，僅略遜美國洛杉磯市 1907 年 所創的 11.5 倍歷史記錄。 報告涵蓋美、英、加、紐西蘭、 愛爾蘭、澳洲及香港共七個國家和 地 區， 所 統 計 的 325 個 城 市 中， 115 五個屬於能夠負擔，94 個輕微 不能負擔，42 個嚴重不能負擔， 74 個極度不能負擔。 所有房價能夠負擔的城市均在美 國，輕微不能負擔的城市主要在美 國和加拿大和愛爾蘭。嚴重不能負 擔、和極度不能負擔的城市主要澳
洲、紐西蘭和英國。 國際地產界人士表示，房市高於 家庭每年收入 5.1 倍，已經屬於難 以負擔，而香港房市在過去兩年， 上升了超過 5 成，去年就恢復到全 球金融海嘯之前的水準，主要是由 於低息、經濟擴張以及大陸買家湧 入香港市場，讓香港情況變得極度 難以負擔。分析師以至房地產發展 商，皆預期香港屋價將繼續上升， 看好未來兩年可再升 33%，房租也 有 15% 的漲價空間。而估計今年通 貨膨脹率則達 7%，讓香港人想在 兔年置產難上加難；專家則警告， 房地產泡沫危機一觸即發。 據香港文匯報報導，學者和業界 有認同香港樓價與週邊城市比較屬 超高，已經出現泡沫；不過，也有 業界人士認為樓價仍健康，還有雙 位數升幅。而理工大學建築及房地 產學系教授許智文指出，樓價持續 高企，會令貧富懸殊問題惡化，產 生社會問題，促請政府加大力度打 擊炒樓。
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B8•綜合要聞 B8•互動家園
二○一一年一月二十九日至二○一一年二月四日 總159期 January 29～February 4 2011 www.ChineseBizNews.com
美國 Nice Fence Co 第三代超強塑鋼產品介紹
庭院裝修的新寵 美麗圍欄
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多年來，在裝修庭院的建材中，木材一直佔據著主要角色。 但是近年，木材的缺點越來越為人們所認識， 一種新的替代材料逐漸成為人們美化庭院的新選擇， 這就是超強塑鋼製品。 Fence Co 的產品材料中沒有任何 再生材料。 終生不變色 Nice Fence Co 的產品終生不變 色，產品材料中包含 10% 的二氧 化鈦（Ti02）及其他化學添加劑 ，從而防止紫外線對材料所造成 的侵蝕。一般的 Vinyl 產品用久後 會發黃，就是因為紫外線的緣故 ，而 Nice Fence Co 的產品中含有 有效的阻止紫外線成分，從而保 證了對極強光線的抵御。 不易燃 PVC 的 燃 點 在 華 氏 900 度， 而 且 不 易 燃。 正 因 為 如 此，VINYL
其 材 料 VINYL 是 以 PVC 型 材 作 為 主要基礎構件的一種復合材料 , 其 中更增加了高成分的二氧化鈦元 素。由這種復合材料製成的圍欄 ，具有安全，長久耐用，抗紫外 線，抗惡劣氣候，抗撞擊，不變 形，安裝靈活，易於清洗等諸多 優點。 全新材料製成 Nice Fence Co 的 產 品 均 由 全 新 PVC 材料製成，不含任何再生材 料，（所謂再生材料是指已被使 用過或已經被製成工業產品重新 被當作原料使用）。雖然 PVC 材 料是可以重復使用的，但是 Nice
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被歸為自我熄火的材料。 抗衝撞 Nice Fence Co 產 品 中 有 一 種 化 學復合材料是專門抵御衝撞力的 ，這種材料使得他們的產品在抵 御衝撞方面有及其出色的表現。 易清洗 Nice Fence Co 的 產 品 易 於 清 洗 ，在正常情況下，只要用家用的 衝水管沖洗即可，特別的污漬只 要用一般浴缸的清洗劑就能清洗 乾淨。 替換方便 Nice Fence Co 的 產 品 具 有 高 防 撞性能，但異常強大及直接的撞
擊（比如汽車的撞擊）會造成損 壞，所以他們產品的另一個優點 就是其部件替換方便， 抗低溫 一般的塑料材料在天冷的狀況 下柔軟度不夠，而 VINYL 材料的 圍欄可以適應溫度的急劇變化， 材料成分中那些用於防止撞擊的 成分同樣也有益於圍欄抵御低氣 溫的能力。 更安全 還 有，VINYL 的 表 面 光 滑 無 孔 ，沒有鋒利的邊緣或刺片，所以 與木制圍欄相比，對孩童及寵物 更安全。 新工藝 Nice Fence Co 的 另 一 個 特 點 是 ，他擯棄了第一代第二代塑鋼圍 欄使用膠水粘合的缺陷，採用新 工藝加工，所有材料溝槽鑲嵌， 接痕更加牢固平整。 一次花費長久無憂
雖然這種產品比木制的圍欄稍 貴一些，（除非你用最優質的木 材，那樣的話，兩者的價錢大約 打平）但是一旦安裝完畢，你無 需再花精力和金錢。 而木製產品則在使用期中不斷 需要油漆，打磨，修理，替換， 而目前木材成本在增加，質量在 下降（質量下降的原因為現在多 用幼齡木材）所以 VINYL 的產品 更具吸引力。 Nice Fence Co 生 產 的 圍 欄， 除 了常見的白色，還有木紋色，以 及可供顧客自己刷油漆的貼心選 擇。款式更是多種多樣。 Nice Fence Co 產 品 有 條 件 終 生 保修，任何向該公司購買產品的 客戶均可享受。看完這篇文章， 您難道還不心動嗎？趕快與 Nice Fence Co 聯絡吧！ 他們的電話是： 888-229-6966 909-772-9724
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