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ISSN 1941-7878

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二零一四年 第二十期

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美商業地產吸引中資 報 業 報導 5 月 14 至 17 日,2014 年美中房地產高峰會及 考察交流活動在洛杉磯、橙縣和聖地亞 哥逐項展開,其中大會開幕式與主題論 壇於 5 月 15 日在位於工業市的太平洋棕 櫚大酒店(Pacific Palms Resort)隆重舉 行,來自美中兩國各級政府官員、著名 地產專家學者及地產投資商就未來城市 發展、老齡頤養中心、大型購物中心及 酒店旅遊度假村等進行研討對接。5 月 18 日之後,中國代表團部分成員還將在 拉斯維加斯和紐約等地開展相關領域的 研討、考察和交流活動。 主辦方表示,美中房地產高峰會旨在 搭建美中房地產特別是商業地產合作平 台,每年都邀請眾多來自美中兩國精英、 著名專家學者、開發商與會共同打造前 所未有的交流與合作平台。此次高峰會 能夠切實為中國投資者傳遞有效信息。 在大會開幕式, 阿罕布拉市華裔市長 沈時康(下圖圖中)等南加州民選官員

資佔比例較高,其中,中國投資者成為 美國商業地產的主要國際買家。 在主題論壇上,美國卡樂星(Carl's Jr) 漢堡連鎖集團北美市場副總裁 Michael D'Arezzo 介紹了卡樂星 70 多年的歷史以 及加盟特許經營項目,並針對實際投資 效益進行了分析。此外,蒙納克養老項 目(Monach Senior Living Project)的案例 分析也受到與會人士的普遍關注,來自 中國的開發商和投資者紛紛表示出進一 步考察洽商合作的意向。 中房聯盟—福泰豐養生養老合作開發 投資基金創始合夥人羅傑董事長向本報 記者表示,在中國人口結構持續老齡化 這個宏觀趨勢下,養老地產對追求長期、 穩定收益的開發商或各類投資機構來說 無疑是一個不可忽視的市場。他希望在 國內成功開發運作的基礎上,能夠在美 國紐約、洛杉磯等地尋覓到合適的項目 進行對接。 與會專家表示,中國企業和個人來美

國投資商業地產的優勢主要體現在:一 是資金充足;二是運作靈活;三是更快 的速度提供資金;而主要面臨的劣勢包 括:一是無美國企業或個人信用;二是 對美國當地市場信息了解。專家們就此 建議指出,中國投資者用選擇專業的諮 詢公司、會計師事務所和律師事務所提 供高品質的專業服務,也可以選擇和當 地的投資公司或個人合作,規避自己的 劣勢。

舉,其中來自中國的開發商和投資者數 量將遠遠超過上一屆。 RECon 主要內容 包括會議、培訓、頒獎與展覽,其中展 覽會場設有購物中心招商專區和供應商 專區。 購物中心招商專區集中超過 900 家全 球領先的開發商、零售商和租賃商。這 個規模宏大的盛會展區面積達 200 萬平 方英尺。據統計,在這為期 3 天的時間 裡,將成交該行業年度房地產零售交易 的 50% 以上。零售商專區設在中央展廳 和北館,是零售名牌的展示區,還設有 免費 WiFi,會議室和自由交流區,是零 售商、租賃公司和購物中心的匯聚地。 RECon 的主辦機構國際購物中心協會 (ICSC)成立於 1957 年,是購物中心行 業的全球貿易協會。 ICSC 在 100 多個國 家擁有超過 60,000 名會員,ICSC 的會 員包括購物中心的主業、開發商、運營 商、行銷專家、投資商、出租商、零售 商及其它專業從業者,還有相關的學術 機構和政府公共機構等。ICSC 連動了世 界上超過 25 個國家和地區的購物中心 協會,每年舉辦各種活動諸如展覽會、 會議、培訓等多達 300 場,參會者累計 超過 100,000 人。

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紛紛到會表示祝賀,並歡迎中國開發商 和投資者到當地考察商業地產項目;聖 蓋博市市議員廖欽和介紹該市商業地產 市場概況,並表示將提議該市提供一塊 可開發土地參與養老產業合作;核桃市 市議員秦振國則建議幫助新移民解決房 屋改擴建方面的諮詢工作,同時希望媒 體多報導相關知識,讓新移民了解,避 免不必要的麻煩。 有關資料顯示,2013 年中國投資者在 美國共投資 140 億美元,是 2012 年的 兩倍,其中大部分投資來自於中國的私 人企業。美國地產集團 CEO 蘇家敏(上 圖圖右)表示,美國商業地產近期回暖 跡像明顯,中國投資者為尋求多元化發 展、開闢多向投資渠道,在美國尋求商 業地產投資的熱情也日漸高漲,而美國 的整體商業地產投資環境也吸引國際投

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值得一提的是,世界商業地產界的頂 級盛會——2014 全球商業地產博覽會 (RECon)將於 5 月 18 日至 20 日在拉斯 維加斯舉行,將有來自世界各地的 50 多 個國家和地區的 3 萬多名參與者共襄盛

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美國財政赤字收縮 美債將供不應求 報 合報導 2014 財年前 7 個 月美國財政赤字同比顯著減少,增稅和 復蘇正在推高美國聯邦政府收入。美國 財政部數據顯示,從去年 10 月開始到 今年 4 月底美國政府赤字總計 3064.1 億美元,比上財年同期下滑了 37%。美 國 2014 財年從去年 10 月 1 日開始。 4 月份美國政府收入超過了支出,實現了 1068.5 億美元盈餘。 美國在過去的 60 年裡,有 46 次在 4 月份實現盈餘,這主要稅收收入大幅上 升影響。但盈餘隻是暫時現象,因為聯邦

RE#01508024

政府每年的支出通常會大大超出稅收, 最終導致赤字以及更多的債務。 美國財政部的數據表明,美國緩慢的 經濟復甦,加上增稅和減支正在改善赤 字狀況。上個月美國國會預算辦公司發 布的一份報告估計,2014 財年美國聯邦 政府赤字為 4920 億美元,相當於 2.8% 的 GDP 規模,降至 2007 年以來最低。 週一美國財政部報告顯示,本財年前 7 個月聯邦政府稅收增長 8% 達到 1.735 萬億美元。同期支出下滑 2% 為 2.041 萬

億美元。由於稅收強勁,加之持續的支 出削減,美國聯邦政府預算赤字處於顯 著改善軌道。長期來看,這有著重要的 經濟影響,但近期的影響劇烈體現在美 國國債市場。 因舉債需求減弱,美國財政部未來數 月將下調國債的發行額,這將施壓美債 收益率。預計未來兩個季度美債發行額 將降至約 3500 億美元,較去年同期銳減 40%。 本週,10 年期美國國債收益率跌破近 期交易區間,降至 2.5% 下方,為去年 10

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月份以來最低水平。幫助美國利率保持 在低水平的因素還有:外海資本流入、烏 克蘭危機和人民幣貶值引發避險需求, 然而,僅這些趨勢還不足以解釋利率下 跌趨勢。 太平洋投資管理公司(PIMCO)首席投 資官比格羅斯(Bill Gross)稱,10 年期 美國國債收益率已下降至近 7 個月以來 的最低水平,這主要反映了美聯儲將把 基準利率保持在極低水平的可能性。 (轉接 P3)

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