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【文接 B1】限於篇幅，本文著重介紹 奇諾崗的城市概況、社區特點與置業 機會，未來將以專文分析奇諾崗的房 市動態與投資選擇。 城市概況 奇諾崗市隸屬于南加州聖伯納迪諾 縣（San Bernardino），是加州政府在南 部重點規劃的三個新興城市之一 ( 另 外兩個是Irvine和 Rancho Cucamonga) ， 位於洛杉磯東郊約 30 分鐘車程之處。 市區範圍的面積約 45 平方英里，大部 分是未開發的連綿山丘。平原丘陵兼 具，街道整齊寬敞，綠樹成蔭，美景 如畫，環境清幽，交通便捷。 奇諾崗原是奇諾市（City of Chino） 的一部分。在 20 世紀 20 年代，隨著 洛斯塞拉諾斯（Los Serranos）高爾夫俱 樂部的建成，這裡成為洛杉磯旅遊觀 光客們趨之若鶩的一個聚集地。而在 20 世紀 60 年代，卡本峽谷（ Carbon Canyon）空寂的山谷地區成為嬉皮士 和藝術家們最喜歡的一個場所。從 80 年代後期開始的建市進程非常順利， 到 1991 年 12 月 1 日，奇諾崗正式成 為一個擁有約 42,000 人口的城市。 奇諾崗終年氣候宜人，在受海洋氣 候影響的同時又受到位於東北部的高 山影響，所以有各種不同類型的天氣， 但是不論溫度還是濕度都是終年舒適 宜人。如同其它的太平洋沿海地區， 85% 降雨量是集中在冬季的 11 月至 3 月。夏季比較乾燥，陽光充裕，春季、

夏季和初秋都有涼爽的微風。 奇諾崗周圍交通發達便捷，60 號和 57 號高速公路在這裡交匯，並且很容 易連接到 71 號和 91 號高速公路。南 部海灘、北部山區、東部沙漠，以及 洛杉磯市中心和橙縣商業中心，都在 方圓不到一小時的車程之內。 奇諾崗轄區內擁有 3000 英畝公有空 地，40 個大小不一的公園綠地，39 公 里的小徑和 5 個社區建築群。為了維 護高品質的生活空間和美麗的鄉間氣 息，奇諾崗的幾位居民在 2007 年發起 成立了名為 Hope for the Hills 的民間組 織，一起反對南加州愛迪生電力公司 在該地區安裝高壓電線和電塔。他們 一路抗爭，並吸引數百名成員一道參 與，向加州公共事業委員會據理力爭， 終於贏得了五位委員 3 比 2 的有利裁 決結果，在今年 8 月 24 日一起見證了 歷史性式的勝利，而這是共用事業公 司第一次在設備安裝後進行拆除。 社區特點 在過去十年中，奇諾崗是聖伯納迪 諾縣最具成長性的城市，也是最安全 和最宜居的城市。根據 2000 年和 2010 年的全美人口普查，奇諾崗全市人口 從 2000 年的 66,787 增長到 2010 年的 74,799；奇諾崗在 2005 年被 CNN 和 Money 雜誌評選為全美 100 個最適合 居住城市的第 68 名，而在 2012 年的 評選中躍升為第 34 名；根據美國聯邦 調查局 2008 年發佈的數據，奇諾崗在

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美國最安全的城市中排名第 13 位，比 2005 年的第 28 位又前進了一大步； 此外，在“美國西部最好的小城市” （城市人口 10 萬人以下）中排名第 8 位。 2010 年奇諾崗人口結構中的族裔分 佈為：白人占 50.8%，亞裔占 30.3%， 西語裔或拉丁裔占人口的 29.1%；太平 洋島民占 8.7%， 非裔占 4.6%，美國原 住民占 0.5%，其他族裔為 8.7%，擁有 2 種族裔以上混血血統的人口則為為 4.9%。 在這個多樣化的社區中，族群融洽， 敦睦互助。特別是在過去十年中，越來 越多的亞裔人口遷徙到奇諾崗，亞裔 在全市人口中的比重比十年前上升了 8.2 個百分點。而隨著近幾年洛杉磯華 人東移，奇諾崗湧入大量華裔居民，總 計約 1 萬多人。值得一提的是，“奇 諾”（Chino）在西班牙語中的意思為 “中國人的”，難怪越來越多的華人逐 漸遷居到這裡安家，而優秀的中華文 化也為社區多樣性進一步增添色彩。 據統計，奇諾崗成年居民中 41.2% 擁 有學士學位或更高學歷，且多從事專 業性或經理以上職務工作，使得奇諾 崗成為家庭收入較高的城市之一，在 美國收入最高的中小城市（城市人口 65,000-250,000 人）排名第 6 位，家 庭中間收入超過 10 萬美元。 奇諾崗擁有自己的現代化購物中心， 其中包括了65個之多的高檔消費商店 和飯店。這個購物中心採用了“大街 奇諾崗”的理念，即將其市政府、圖 書館、零售商店建在同一區域，這樣 給居民生活帶來了很大的便利。 奇諾崗作為南加州著名的優良學區， 其教育質量更是讓關心孩子學業的家 長引以為豪的。奇諾崗有 10 所小學， API 分數都高於 800，其中有 6 所的 API 分數在 900 以上；有 2 所初中， 其中峽谷山（Canyon Hills）得分 894， 湯森（Townsend）得分 900；主要的高 中是阿亞拉（Ruben S. Ayala）得分在 838，奇諾崗中學得分 821。此外，10 所小學中的 8 所，2 所初中和阿亞拉高 中都被評為加州的傑出學校。Country Springs 小學在國家藍帶學校（National Blue Ribbon School）系統中更有出色的

表現。 在一個崇尚基礎教育與重視生活品 質的社區中，幼有所學，老有所養。 儘管奇諾崗是一個僅有22年歷史的年 輕城市，但事實證明，很多居民都願 意長期甚至終身地居住在這裡，即使 是在他們自己的孩子都已長大成人之 後。以 55 歲以上的當地居民為代表的 群體是奇諾崗人口的重要組成部分， 他們中許多人其實已經在這裡生活了 20 年以上，而且往往是他們房子的 原始主人。於是一個令人倍感溫馨的 社團應運而生——“奇諾崗 55+ 俱樂 部”(Chino Hill 55+ Club)，他們歡迎來 自社會各階層、個族裔的人們共同成 為奇諾崗長久的居民！ 置業機會 那一座座掩映在奇諾崗丘壑綠蔭中 的夢幻家園，提供了廣泛的置業選擇， 以滿足精明甚至挑剔的買家——也許 是一位成功的企業家，正在尋找獨家 領地豪宅上的那顆皇冠明珠；也許是 一對憧憬兩人世界的情侶，正在興奮 地考慮購買第一套房子來組建家庭， 並且嚮往屋外就是綿延的小徑和花 園；也許是重視孩子教育的家長，正 在尋找從小學一直到高中的好學校； 也是一位年長者正在構想現代化城市 中的退休生活，仍然可以享有一個田 園小鎮的感覺。人們稱之為“家”的 地方到底是什麼樣的？那裡應該有對 社區的真實理解，有對美國的文化情 結，還有多元化的豐富多彩。在奇諾 崗，這些問題的答案都是一個響亮的 “YES ！ 這裡既有面積超過一萬平方英尺的 富麗堂皇的私家莊園，也有一千平方 英尺以下的安樂窩。你會發現獨特的 社區以及開放和友好的鄰里。還不時 有一些機會適合精明的房地產投資 者。有些房子便利到緊挨著 Costco，99 大華超市或者 Target 超市，另外一些房 子的位置可以快速進入高速公路或主 要街道，還有一些隱居式住所僅有一 條曲折的小路連入山丘或峽谷背後。 奇諾崗大部份是 1987 年以後新建的 二層式獨立屋，城市內有七處豪宅區， 房價從一百萬起價，至四百萬之間。 還有一小部分舊區屬於 1980 年之前

建造的房子，街道比較淩亂。除去豪宅 區和舊區以外的房屋，奇諾崗分成北 區和南區，北區的商業比較繁華，南 區以住宅為主，比較幽靜，適宜居住， 房價比北區大約低 10%。北區以 Costco 和大華超市商業集中的地方為中心， 房子的建築年份平均在 1992 年，房屋 面積平均 2000 平方英尺，目前的平均 價位在 62 萬美元左右；南區房子的建 築年齡平均在 2000 年，房屋面積平均 為 2200 平方英尺，平均價格在 55 萬 美元左右。 總而言之，奇諾崗將讓您擁有無限可 能，相信其中就有您正在尋求的，您還 在等什麼呢？請立即聯繫奇諾崗最優 秀的地產經紀團隊 John & Michelle 保夫 婦和 Jack 吳先生，他們提供的一條龍 優質服務一定可以幫助您在這個多元 化的社區中找到自己夢想中的家園！ 專業 買屋 賣屋 一條龍服務 現在就 與我們連絡： 909-262-3132 168@91709.biz

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二○一五年五月二日至八日 總381期 May 2 ∼ 8, 2015 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com

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【 本 報 綜 述 】 對中國的高淨 值人群來說，他們曾有過一段最 好的時光，錢總是來得那麼快， 而高收益低風險的投資出口又總 是那麼容易找到。但是，金融市 場如同世間萬物，波動才是永恆 不變的規律。 在經歷了數年的高速發展後， 中國經濟正在進入一個新的階 段，也呈現出一定程度的系統性 風險，高淨值人群要想守住這些

年積累的財富，就不得不考慮以 合理的海外配置來獲得更為穩 健的投資收益，這也許是未來數 十年財富管理致勝的關鍵。 事實上，精明的富豪們早就洞 悉了經濟發展的趨勢，也早已為 自己及全家規劃好一條通向更 高品質生活的道路。在對中國高 收入人群的個人消費與投資模 式進行了長期跟蹤和研究後，也 胡潤百富就曾在去年發佈報告 稱，在接受調研的中國富人中有 超過 60% 已經移民到其他國家， 或正在考慮移民。而在諸多移民 類別中，近年新興的買房移民正 在虜獲一大批高淨值甚至是中 產階級的芳心。 據悉，隨著中國國力的提升， 越來越多的中國投資者在積累 了一定財富之後有能力並且也正 在選擇移民海外。值得一提的是， 隨著越來越多的國家開放了低門 檻的移民政策後，這一趨勢正在 向普通中產階級蔓延。在經過調 查後發現，80% 的中國家庭選擇 移民海外的目的是計劃將子女送 到國外接受教育。同普通留學相 比，若子女隨父母一起辦理移民， 那麼在拿到綠卡身份（居留權） 後，孩子能更方便地就讀當地的

公立或私立學校，在申請大學時， 與本國的學生享受同等待遇，還 能節省很大一筆留學費用。 這幾年歐洲幾個國家出臺了購 房移民政策，吸引了很多中國家 庭 的 眼 球，50 萬 歐 元 門 檻 對 很 多家庭來說並不算高，買房的同 時全家獲得歐盟身份。外聯出國 上海事業部總經理林培贇女士表 示，當前歐洲房價已經觸底並出 現翹頭趨勢，加之近期歐元匯率 大跌，雙重“折扣”之下，眼下 正是投資歐洲房產的黃金時機。 林培贇女士同時指出，對於多 數投資人來說，他們大部分事業 重心、生活重心依然放國內，拿 到身份或綠卡後，依然選擇定居 國內，“移民不移居”是當下很 多移民家庭的現狀。以歐洲為例， 獲得西班牙、葡萄牙、匈牙利任 一國家的居留權，就可以自由往 來 26 個申根國，真正的歐洲通行 證，並且每年只需在該國居住數 十天甚至無需居住，可謂是當下 “移民不移居”的最佳選擇。 外聯出國是專注于海外移民、 海外投資、海外教育的專業機構。 作為國內移民行業的領跑者，首 創海外項目中心，成為業內最早 開展海外投資移民項目研究的公

司。對項目及政策的潛心鑽研， 至今保持著美國客戶最快 3 天通 過移民局審核、加拿大客戶最快 6 個月登陸溫哥華、匈牙利客戶 最快 1 個月獲批居留卡、西班牙 客戶不出國門最快 5 個工作日獲 批投資居留簽證的全國紀錄。連 續 7 年辦理速度全國第一，連續 7 年綠卡數量全國第一，並不斷 刷新著自己曾創造的輝煌。 外聯不斷在後續服務上提升品 質， 在 原 有 理 財 投 資、 安 家 置 業、稅務規劃等一站式服務的基 礎上，為新老僑民提供更多接觸 當地主流社會的機會，如定期邀 請新老僑民共同參與慈善環保、 藝術鑒賞等主題活動，組織參加 包括巴菲特股東大會、紐約市長 就職典禮、與 Tiffany 副總裁共享 “蒂凡尼的早餐”等高端活動。 外聯更是投入大量心力解決新僑 民子女求學、就業問題，為他們 提供學業輔導、留學申請、職業 規劃等菁英教育“一對一”私人 服務。外聯就曾多次邀請賓夕法 尼亞大學、布朗大學、康奈爾大 學、普林斯頓大學以及哥倫比亞 大學的學生會領袖與外聯客戶子 女分享海外留學經驗，讓莘莘學 子零距離體驗頂尖名校文化。

2015 第 六 屆 廣 州 國 際 優 質 生活暨海外房產投資展在 5 月 22-24 日于廣州保利世貿博覽館 隆重召開，屆時將會有來自歐洲、 美 洲、 澳 洲 等 海 外 房 地 產 企 業 “軍團”密集亮相。據海外房產投 資展負責人穆勇介紹，“我們將 為投資者、海外開發商及移民諮 詢中介提供一個面對面交流互動 的平臺，從而引導和促進海外投 資市場的良性發展。來自美國、 加拿大、澳大利亞、塞浦路斯、 葡萄牙、英國、馬來西亞、泰國 等多個國家的約 250 個房地產項

目亮相。不但要展示各國充滿異 域風情的優質地產項目，還要組 織系列活動，權威的專家論壇， 移民詳細的投資說明會，介紹海 外置業的相關知識和注意事項， 解決意向移民置業者的困擾。” 據瞭解，凡在展會期間報名參 加海外置業房企組織的看房團的 誠意買家，或有投資移民需要的 可以享受移民服務費用優惠、買 房更有高額返現及贈送出國往返 費用的超級優惠。

新加坡租賃市場持續疲軟 首季組屋求租期同比延長 據新加坡聯合早報消息，過去的 第一季度，新加坡組屋租賃市場持 續疲軟，同一年前相比，推出市場 求租的組屋單位得花更長時間才能 找到合適租戶。 據新加坡房地產聯合交易網 SRX 和房地產網站 ST Property 的數據顯 示，今年第一季完成交易的組屋，

推出市場求租期中位數達到 41 天。 這同去年第一季完成租賃交易的組 屋相比，長了一個星期，當時組屋 的求租期中位數是 34 天。求租期指 的是單位從推出市場到成功找到租 戶所花的時間。 受訪的房地產市場人士指出，過 去一年不少私宅項目竣工，許多屋

主搬去私宅後想出租組屋，令租賃 市場供應增加。智信研究與諮詢總 監王伽勝說：“新私宅竣工後，除 了那些購買鞋盒單位的投資者，多 數屋主更願意搬入新的私宅居住， 他們也希望出租組屋賺取租金，抵 消私宅房貸的壓力。” 業界人士建議賣組屋套現 據瞭解，從 2010 年 8 月起，當 地政府規定私宅屋主必須在購買組 屋半年內賣掉私宅，不能同時擁有 私宅和組屋；不過從組屋提升搬去 私宅的人，則能繼續保留組屋。 王伽勝指出，這項條例讓很多搬

去私宅的屋主選擇出租組屋，而不 是出售組屋，導致公開市場中求租 的單位數量增加。他說，目前租賃 市場疲弱，尋找租戶不如以往那樣 容易，長期找不到租戶的屋主，也 許得考慮賣掉組屋套現。 “一些屋主原本打算用出租組屋 賺取的租金支付私宅貸款，但地點 不好的單位可能好幾個月都租不出 去。另外，多數私宅買家選擇按項目 進度付款，項目竣工後每月要支付 的貸款數額也會變高，有的屋主可 能感到貸款壓力，考慮出售組屋。” 私宅租金更具競爭力

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更多私宅項目竣工，也使私宅租 金更有競爭力，間接造成組屋單位 不像以往那般受歡迎。SRX 數據顯 示，上月非有地私宅租金月比下滑 0.4%，比一年前則低了 6.3%。 ERA 產業經紀羅幸臨透露，最近 他遇到兩名屋主，一個以每月 2800 元出租靠近波東巴西地鐵站新私宅 的兩臥房單位，另一人則以 2500 元 出租靠近布萊德地鐵站的三房式組 屋單位。 他說：“這兩個單位地點相當接 近，而且都有兩個臥房，租金也相 差不遠。現在私宅租金下滑，很多

租客會覺得租私宅更划算。” 羅幸臨指出，求租時間較長的組 屋，多數是因屋主不願下調租金。 “屋主應有心理準備把租金下調 10%，去年 2800 元月租，今年可能 只有 2500 元。” 組屋租金自去年 8 月之後連續下 滑，上月才止跌回彈。ERA 產業主要 執行員林東榮認為，上月組屋租金 小幅回升 0.1% 可能只是短暫現象， “由於私宅租金正在下調，這將會 阻礙組屋租金上揚”。他預計，今 年全年組屋租金還將繼續走低，下 調幅度預計是 5% 至 6%。

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美國 Nice Fence Co 第三代超強塑鋼產品介紹

美麗圍欄 更是安全、堅實的圍欄 用過木制圍欄的人都知道， 無論是前院的草坪圍 欄，還是後院的隔板牆，或是天井 的遮陽架，不管怎樣定期投資油漆 養護，最後都會腐朽發黑甚至垮 倒，顯得陳舊破敗與不安全隱患。 ‫ڷ‬УᇧࠢϚӣȂ౪ӵ‫ޟ‬༭ᓁ࡚؅഍ ࢐ҢଽϷυ‫຺ޟ‬஼༭ਟᇧԙ 無論圍欄或天井遮陽架，所用材 料堅硬又有韌性，外表鍍有一層瓷 一樣的光澤，無刺，不開裂，不會 被蟻蟲啃蝕，也不會因潮濕而腐 爛。無需任何油漆養護。 正因為這些特質，在房屋裝修市 場上，塑鋼圍欄脫穎而出，走進千 家萬戶。 選擇塑鋼圍欄把庭院裝修得現 代，自然，浪漫，溫馨，增加房屋 的品味和價值，已成為北美社會的 趨勢。 美 國 Nice Fence Co 生 產 的 超 強塑鋼圍欄，經過六年的研發完

2011 年 11 月 30 日晚，肆虐聖蓋博谷的狂風為美麗圍欄做了 最好的見證。在這次風災中，美麗圍欄頂住了時速近 100 英里的狂風， 所有用戶的圍欄無一變形、無一受損、無一倒塌。 獲得了一致好評 ! ! ! 你家裡還在用傳統的木製圍欄嗎？ 請趕快換用美麗圍欄，真正美麗、安全、堅實的圍欄。 善 , 其材料 VINYL 是以 PVC 型材作 為主要基礎構件的一種復合材料 , 其中更增加了高成分的二氧化鈦 元素。 由這種復合材料製成的圍欄，具 有安全，長久耐用，抗紫外線，抗 惡劣氣候，抗撞擊，不變形，安裝 靈活，易於清洗等諸多優點。 全新材料製成 Nice Fence Co 的 產 品 均 由 全 新 PVC 材料製成，不含任何再生材 料，（所謂再生材料是指已被使用 過或已經被製成工業產品重新被 當作原料使用）。雖然 PVC 材料是

可以重復使用的，但 Nice Fence Co 的產品材料中沒有任何再生材料。 終生不變色 Nice Fence Co 的產品終生不變 色，產品材料中包含 10% 的二氧 化鈦（Ti02）及其他化學添加劑， 從而防止紫外線對材料所造成的 侵蝕。一般的 Vinyl 產品用久後會 發黃，就是因為紫外線的緣故，而 Nice Fence Co 的產品中含有有效的 阻止紫外線成分，從而保證了對極 強光線的抵禦。 不易燃 PVC 的燃點在華氏 900 度，而且

不易燃。正因為如此，VINYL 被歸 為自我熄火的材料。 抗衝撞 Nice Fence Co 產品中有一種化學 復合材料是專門抵禦衝撞力的，這 種材料使得他們的產品在抵禦衝 撞方面有及其出色的表現。 易清洗 Nice Fence Co 的產品易於清洗， 在正常情況下，只要用家用的衝水 管沖洗即可，特別的污漬只要用一 般浴缸的清洗劑就能清洗乾淨。 替換方便 Nice Fence Co 的產品具有高防撞

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性能，但異常強大及直接的撞擊 （比如汽車的撞擊）會造成損壞， 所以他們產品的另一個優點就是 其部件替換方便， 抗低溫 一般的塑料材料在天冷的狀況 下柔軟度不夠，而 VINYL 材料的圍 欄可以適應溫度的急劇變化，材料 成分中那些用於防止撞擊的成分 同樣也有益於圍欄抵禦低氣溫的 能力。 更安全 VINYL 的表面光滑無孔，沒有鋒 利的邊緣或刺片，所以與木制圍欄 相比，對孩童及寵物更安全。 新工藝 Nice Fence Co 的另一個特點是， 他擯棄了第一代第二代塑鋼圍欄 使用膠水粘合的缺陷，採用新工藝 加工，所有材料溝槽鑲嵌，接痕更 加牢固平整。 一次花費長久無憂

雖然這種產品比木制的圍欄稍 貴一些，（除非你用最優質的木 材，那樣的話，兩者的價錢大約打 平）但是一旦安裝完畢，你無需再 花精力和金錢。 而木製產品則在使用期中不斷 需要油漆，打磨，修理，替換，而 目前木材成本在增加，質量在下降 （質量下降的原因為現在多用幼 齡木材）所以 VINYL 的產品更具吸 引力。 Nice Fence Co 生產的圍欄，除了 常見的白色，還有木紋色，以及可 供顧客自己刷油漆的貼心選擇。款 式更是多種多樣。 Nice Fence Co 產品有條件終生保 修，任何向該公司購買產品的客戶 均可享受。看完這篇文章，您難道 還不心動嗎？趕快與 Nice Fence Co 聯絡吧！ 他們的電話是： 888-229-6966 909-772-9724

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