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地產 C 版
二零一六年 第廿二期 ISSN 1941-7878
二○一六年六月四日至六月十日 總 438 期 Jun.04 ～ Jun.10 2016．每逢星期六出
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2015 年平均中價位房價為 476,000 美元，2016 年預計 將會達到 491,000 美元，在平穩的經濟環境中 , 房屋中 間價格會呈現穩定增長。同時 , 協會也預估 , 2016 年 加州的房價平均增長率在近三年的猛烈增長後 , 將會 出現平緩現象 , 年增率大約為 2.7%。 Keller Williams 資深經紀 Mona 方指出【文轉 C4】
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Mona 說 , 穩定的就業環境和較 低 的 房 貸 利 率 將 使 得 2016 年 加州的房屋市場繼續保持強勁 的需求 ！ Mona 在南加州作為專業經紀 近三十年 , 對於大洛杉磯地區 各個大小城市的各種類型物業 都有極深的涉獵。她說 , 對於大 洛杉磯整體環境的瞭解 , 不僅 源於每次交易長期累積的實務 經驗 , 她更感念早期初入行時 , 公司給予的”紮實訓練” 。 Mona 笑說 , 三十年前 , 作為新 進經紀很不容易 , 是必須勤練” 基本功”的 , 除了必須熟背地 圖 , 記路認路 ; 公司還規定每個 經紀每天早上必做的第一件事 , 就是要找出所有新上市的物業 , 並且分析每日最新的上市行情 ; 轉眼三十年過去 , 沒想到 , 當時 的”苦”差事 , 居然成為今天 Mona 最珍視的”好”習慣 : 她 說 , 由於多年來一直保持著每 日”晨讀”的習慣 , 讓她總能掌 握最新的資訊 , 市場整體的變 化趨勢更是瞭然於胸 , 才能隨 時應對客戶提出的各式各樣的 詢問 ! 熱 誠 爽 朗 的 Mona 從 業 三 十 年 , 始終秉持著”為客人多想 一下 , 多做一分”的原則 , 事事 盡 心 , 時 時 努 力 ! Mona 認 為 , 好的經紀人必須在交易的過程 中 , 發揮”安定人心” 與”指 引方向”的重要功能 : 她說 , 買 賣房屋是人生大事 , 可是 , 很多 客人對複雜的交易過程一知半 解 , 或者誤信人言 , 因之產生迷 思 , 甚至非理性選擇 , 作出錯誤 決定而不自知 ; 這時候 , 就是要 靠稱職的經紀人依據專業 , 給 予正確方向 , 協助理性判斷 , 並
且導向正確的抉擇。 認清需求最重要 適合自己的 最好 Mona 強 調 , 每 次 的 不 動 產 買 賣交易 , 都具有各自的獨特性 , 客戶首先應該認清自我需求 , 考慮的因素包括 : 本身的財務 能力 , 目的需求 , 心理偏好 , 投 資時間的長短 , 以及風險承受 能力等等 ; 才能從而決定 , 投資 的金額 , 地區與產品項目。 以數年前大家一窩蜂搶購銀 行屋 , 短售屋為例 , 她說 , 其實 這些問題屋不見得適合每個人 , 法拍屋也不一定真便宜 ; 但是 很多人一知半解 , 在盲從購入 後 , 才發現房屋問題一大堆 , 再 裝修的開銷更遠遠超過預算 , 以致追悔莫及 ; Mona 認為 , 好 的經紀人就是要協助客人遠離 危險 , 協助客人認清自己的需 要 , 能夠按照自己的能力 , 量力 而為 , 並且按部就班的購屋置 業。 勿人云亦云 忌盲目跟進 理 性進行交易 此外 ,Mona 提醒 , 房地產投資 要儘量避免”從眾”心理 , 盲目 跟進的結果往往是得不償失 ! 最近幾年來 , 洛杉磯的許多 華裔城市 , 受到來自中國買家 的追捧 , 房價連年三級跳 , 她發 現 , 很多來自中國的客人竟然 是在對城市以及環境都一無所 知的情況下 , 因為聽了親戚朋 友的意見 , 就指名購買 ; 這時 候 ,Mona 多半會勸告客人三思 , 並且進一步為客人提出詳細的 分析和建議。 Mona 說 , 這 一 波 來 自 中 國 的”爆買”潮 , 多半集中在幾 個著名的華裔城市 , 也讓這些
地區的房價”突飛猛進”; 對於 晚期進入市場的買家 , 基於投 資性價比的考量 , 投資人實在 不 必 汲 汲 於 投 入 過 熱 的 市 場。 Mona 認為 , 大洛杉磯地區幅員 廣大 , 不動產產品眾多 , 有潛力 的物業眾多 , 好的經紀人應該 提供客戶豐富足夠的資訊 , 協 助客人將有限的資源 , 作極大 化的運用 , 創造資產最大的價 值! 進入 2016 投資方向與時俱 變 美國升息在即，全球資金蜂擁 至 美 國， 加 上 千 禧 世 代 開 始 買 房 , 將為美國房屋市場貫注新 的活力 , 也勢必走向內需導向 的市場新形態。 Mona 建 議 投 資 人 , 應 以 更 開 放的眼光 , 更廣泛的評估大洛 杉磯地區之內 , 各種不同區域 , 不同類型的房源與不動產投資 標 的。Mona 表 示 , 除 了 獨 棟 住 宅 , 出租公寓 , 以及商業樓宇或 商 場 ; 她 認 為 ,Triple Net 商 業 地產既有穩定租金 , 又有不動 產權保障 , 轉手容易 , 還可作 1031 交換 , 十分適合許多有大
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服務範圍 (Our Services) 國際商業併購 (Business Mergers and Acquisitions) 國際商貿(International Trade) 訴訟仲裁(Business Litigation) 跨國公司(International Company ) 知識產權(Intellectual Property) 商業移民(Business Immigration)
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李斌律師事務所專業律師團隊專精國際商業訴訟及上訴，國際企業轉讓與並 購，商標版權專利申請，侵權訴訟等各項商業服務。 在國際商業與貿易方面，我們曾幫助超過五百多間中美公司撰寫契約，完成 轉讓與並購事宜，著名的例子有Intel Fab 23, Glasair Aviation LLC等。另外, 在商業訴訟方面，過去十年裏，我們成功的打贏許多金額大至九位數的訴訟 案件，例如China Lucky case, Zhejiang Maolong case 以及Hong Kong Greenwood case 等。這些卓越的成績成為本所專業服務的最佳見證，也為律 師事務所贏得良好口碑。 另外，我們也可以幫忙申辦L簽證(intra-company transferees visa)、EB-1-3 (multinational executives and managers visas)、EB-5 (immigrant investors visas)、E1 (treaty trader) 及E2簽證(treaty investor )等。 現今中國經濟蓬勃發展而美國經濟日益衰退，越來越多中國公司來美國投資 拓展，因此維護中國企業在美國審慎投資，以獲取更多的美國產品和企業交 流，直接和間接貢獻美國經濟複蘇成為本律師事務所的宗旨。
我們的電話是909.861.6880或909.861.8832 地址位於730 N. Diamond Bar Blvd., Diamond Bar, CA 91765
中華商報傳媒集團 洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 廣告刊登熱線 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
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南加州河濱郡449英畝 住宅地塊出售
www.ChineseBizNews.com www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com 二○一二年三月三十一日至四月六日 二○一六年六月四日至六月十日 總 438 期 Jun.04 March 31～～Jun.10 April 62016 2012
總土地面積;約32中國畝 開發專案:709多家庭別墅和591獨棟別墅 2012年是全美成長最快的5大城市之一 坐擁愛斯諾湖,湖的面積約3000英畝 為南加州最大的淡水湖
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$2600萬 酒店名稱：四點喜來登酒店 房間數量：159個房間 酒店地址：丹佛市，科羅拉多州
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地產售價： $488,990（奧裏諾科街） 土地面積：8,154平方英尺 住房面積： 2,409平方英尺
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3 聖伯納市1.25英畝土地 可建商場 加油站 $100萬 聖伯納迪諾市（Saint Bernardino of Siena）是 在加利福尼亞州最古老的社區之一。設立於
$1600萬可得 土地面積 : 367英畝 住宅數量 : 1061個住宅
1853年，坐落在美國加利佛尼亞州洛杉磯以
•20畝體育公園 •20英畝的中學 •12英畝小學 •4英畝的娛樂中心
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在蒂梅丘拉穀聯合學區一直是排 名最高的學區河濱縣，APP高達 866分。另外，高排名的牧場小學 和瑪格麗特中學距離Roripaugh牧場 分鐘。
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