CHINESE REAL ESTATE NEWS 地產Ａ版 二○一六年六月十八日至六月廿四日 總 440 期 Jun.18 ～ Jun.24 2016．每逢星期六出
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二零一六年 第廿四期 ISSN 1941-7878
出版 中華商報傳媒集團
洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 電話 626-215-0179 傳真 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com
對行業專注熱誠 待客戶坦直用心 集團隊力量 提供最專業的全方位經紀服務 - 訪美國美聯地產資深經紀 Kinney 林 美國美聯投資集團是一家集文化、教育、衛生、經 貿、科研與地產等多元產業為一體的綜合性集團公司， 總部位於洛杉磯 ; 旗下的美國美聯地產公司，致力於美 國房地產投資開發、美國資產併購、房產資源整合 , 買 賣以及租賃等的相關不動產業務。美聯地產人才濟濟 , 經紀人員眾多 , 可以根據客戶不同的需求 , 提供量身定
制的房產投資開發規劃和建議，或者為客戶設計可行、 安全、經濟、便捷的美國房地產投資開發方案。 美聯地產資深經紀 Kinney 林說 , 美聯地產一貫秉持 “客戶利益第一、服務信譽至上“的經營理念，竭誠為 所有客戶提供從諮詢、看屋購屋、租賃到管理等全方位 的專業服務。【文轉 A4】
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A4•綜合要聞 A4．專題報導
二○一六年六月十八日至六月廿四日 總 440 期 Jun.18 ～ Jun.24 2016 www.fangchan.us / www.chinesebiznews.com
對行業專注熱誠 待客戶坦直用心 集團隊力量 提供最專業的全方位經紀服務 - 訪美國美聯地產資深經紀 Kinney 林
KINNY 林 資深地產經紀 626 625 5034 國語 粵語 台山語 英語 西班牙語
美國美聯投資集團是一家集文 化、教育、衛生、經貿、科研與 地產等多元產業為一體的綜合性 集團公司，總部位於洛杉磯 ; 旗下 的美國美聯地產公司，致力於美 國房地產投資開發、美國資產併 購、房產資源整合 , 買賣以及租賃 等的相關不動產業務。美聯地產人 才濟濟 , 經紀人員眾多 , 可以根據 客戶不同的需求 , 提供量身定制 的房產投資開發規劃和建議，或者 為客戶設計可行、安全、經濟、便 捷的美國房地產投資開發方案。 美聯地產資深經紀 Kinney 林說 , 美聯地產一貫秉持“客戶利益第 一、服務信譽至上“的經營理念， 竭誠為所有客戶提供從諮詢、看屋 購屋、租賃到管理等全方位的專業 服務。同時身兼美聯投資集團副總 裁的 Kinney 進一步說明表示 , 美 聯地產作為南加州最知名的華裔 地產商之一 , 憑藉著強大的經紀 隊伍 , 傲人的銷售業績 , 以及長期 良好的口碑 , 締造出各種堅實的 在地競爭優勢，因此能與美國主流 各大金融機構 , 開發商 , 會計師與 法律機構 , 乃至美國移民局間建 立長期穩固的合作關係，便於為客 戶提供最即時的市場動態 , 和最 優質的美國房地產投資服務。 待 人 熱 誠 , 做 事 果 決 的 Kinney 一向給人商場女強人的鮮明形象 , 但是 , 她卻笑言 , 在進入房地產 行業前 , 她其實一直服務於教育 界 , 是一位滿懷熱忱 , 作育英才無 數 , 桃李滿天下的教育工作者 ; 也 因此 ,Kinney 在成為專業經紀後 , 便將一腔誨人不倦的熱誠與愛心 , 轉移到服務客戶與提攜後進上 ! Kinney 表示 , 她隨家人早年移民 南美洲 , 西班牙語可說是她的母
語 , 由於精通中文 , 英文與西班牙 語 , 對她日後從事不動產業務助 益良多。Kinney 於 1990 年來到美 國 , 在一個偶然的機會中 , 她開始 接觸物業管理的工作 , 並且從而 對房地產行業產生強烈的興趣。 進入這個行業近三十年 ,Kinney 的服務範疇越來越寬廣 , 從住宅 買賣 , 公寓投資以及出租管理 , 乃至到大型商業地產的開發建 設 ,Kinney 的身影無所不在 ; 她說 , 由於對行業的熱愛 , 對客人的熱 情 , 讓她永遠停不下腳步 , 只要看 到客人的需求在哪裡 , 她的服務 就到那裡 ! Kinney 更 認 為 , 一 個 人 的 作 為 有限 , 團隊的力量卻無窮 , 所以多 年來 , 她對提攜後進 , 不遺餘力。 Kinney 說 , 她從不吝與新進經紀分 享經驗和業務 , 並且引領新人順 利走入這個行業 ; 因為她堅持透 過團隊合作來服務客戶 , 這樣的 工作模式不但新人受惠 , 她也能 接納更廣闊的客源與更多的業務 ; 讓她所服務區域的地理範圍能夠 超越加州 , 遠至內華達 ; 提供的服 務項目 , 能夠從土地開發 , 投資買 賣 , 到涉足後期的物業管理 ; 此 外 ,Kinney 服務的客群 , 除了主流 , 華裔 , 西語裔 , 更深入越南裔 ! 她 說 , 之所以能夠做到這麼多 , 都是 團隊合作的結果 , 同時 , 在這樣的 運作下 , 客戶得到的服務更為細 膩完善 , 滿意度也更高 , 這是各方 受益的多贏策略 ! 與 Kinney 深談發現 , 她的成功 絕非偶然 , 除了不懈的努力 , 還有 全心的投入 , 連年獲得的各種獎 杯獎牌 , 從”年度最多 Listing”, ”年度最高銷售額”, 到”年度最 佳經紀”
…等等大小獎項 , 二十多年來累 積的豐碩戰果 , 就是明證 : 她的專 業不僅侷限於一個領域 , 或者一 個項目 , 她以團隊合作的方式不 斷提升服務層次 , 擴大服務績效 , 說 明 Kinney 林 是 一 位 永 不 鬆 懈 , 全面領先的優秀經紀人 ! 談到聯邦準備理事會（Fed）12 月中剛剛宣佈 , 將利率升息 1 碼 （0.25%）的決定，Kinney 表示， 這是自 2006 近十年來 , 民眾面對 的首次升息，也是繼去年聯準會結 束 QE 量化寬鬆後，為實施 7 年的 超低利率政策畫下句點。這意味 著 , 金融海嘯後政府實施的各項 非常救市措施 , 自此全部退場，美 國經濟與房市從此將重返健全房 市的正常軌道。 Kinney 還提醒 , FOMC 在會後發 表聲明指出，按照目前經濟局勢發 展，聯邦基金利率只會以「漸進」 方式調升，並預期未來會有一段時 間 , 利率仍舊維持在長期中性水 準以下。Kinney 說 , 基準利率雖已 開始逐步調升，但後續升息步伐將 會十分和緩，仍處於相對較低的水 準 , 有意買屋賣屋的朋友要把握 機會。 Kinney 不 諱 言 , 利 率 是 一 把 雙 面刃 , 當經濟環境好轉 , 利率不可 能維持在救市時期的零利率水準 , 但是 , 升息勢必在金融市場掀波， 對房市帶來衝擊 , 為減輕預期心 理造成的影響，Fed 才會一再安撫 市場，不斷重申將以「漸進」步伐 調升利率，並保留彈性空間，視經 濟數據好壞來決定漸進的步伐。 Kinney 說 , 究竟利率調升對於房屋 市場會帶來何種程度的實質影響 尚不可知 , 但是 , 依據目前的情勢 判斷 ,2016 年加州房地產市場的
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價格與銷量仍然會保持穩定增長 的勢頭，也許整體漲幅不若前兩 年那樣快速明顯 , 不過 , 平穩小漲 3-5% 不是難事。 Kinney 強調 , 現階段是投資的 最 佳 時 機 , 但‘ 投 資 ’ 完 全 不 同 於’投機’, 投資需要長遠的眼光 與正確的判斷 , 不會以追求近利 作為目標 ; 投資人只要以謹慎的 態度 , 開放的眼光 , 依據需要來進 行買賣交易 , 現在入手 , 長期必有 斬獲 ! 同時 , 她也提醒想要買屋賣屋的 朋友 , 經過夏季的”衝刺”, 秋冬 季節是房屋市場的傳統淡季 , 交 易相對清淡 , 但對於買家賣家來 說 , 每年十月下旬到初春 , 反而可 能是上市交易的好時段 , 因為 , 這 段時間中 , 上市物件相對較少 , 對 於地點屋況不錯的房子來說 , 反 而奇貨可居 ; 相對的 , 對於買家而 言 , 由於競爭和緩 , 與賣主議價的 幅度相對較高 , 更容易找到稱心 如意 , 價廉物美的物業。 三十年來 ,Kinney 能夠協助無數 的客戶圓滿完成買屋換屋的夢想 , 並且獲得客戶的最高評價 , 就是 因為她一貫堅持的原則 - 看需要 , 找答案 - Kinney 永遠是”依據客戶
個別情況 , 提供最適合所需的解 決方案”: 她認為 , 每個人的情況不同 , 需 求不同 , 尋找的合適房型或投資 標的就絕不相同 ; 此外 , 為了投資 或自住的不同目的 , 看房的方向 也會不一樣。她舉例說 , 譬如 , 年 輕人與銀髮族的居住需求會有很 大的差別 , 如果是年輕人 , 她會特 別注重學區問題 , 而老人家的住 房必須生活機能完善 , 而且比較 適合沒有太多樓梯的平房。此外 , 家庭成員的生活 , 工作 , 與休閒興 趣 , 或者收入高低與預算在在都 決定購屋的區域與型態。 Kinney 代理的物業 , 種類眾多 , 品項齊全 , 無論商用或住宅 , 高檔 豪宅到中低價位 , 她都一視同仁 給予最適切的服務 ; 她說 , 目前所 代理的 Listing 中 , 從位於拉斯維 加斯到洛杉磯的大型可開發土地 , 商場辦公樓 , 多單位公寓 , 到自住 型獨棟豪宅 , 或適合年輕人小家 庭的集合住宅與公寓 , 一應俱全。 無論您的預算如何 , 想要買屋賣 屋或投資 , 都歡迎與 Kinney 聯絡 , 她帶領專業的營銷團隊 , 以最大 的熱忱為您提供最適合所需的全 方位服務。
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陽宅風水之流年與守德慧思語 丙申年（太歲管仲） 犯太歲之生肖：虎、蛇、猴、豬 合太歲之生肖：牛、馬、狗
盤商﹑防水業（修屋頂）﹑喪葬業﹑瓷器
性﹑光亮性行業﹑爐具﹑燈飾﹑美術工藝
﹑石器﹑石板﹑磚瓦﹑石灰﹑水泥﹑飼料
﹑眼鏡、照明。
﹑農畜牧業﹑土產﹑窯業，
向西北之門：
向東北之門
木剋土 防腰痛 不利小口 是非 破財 車災
土剋水運 注意健康 主腎病 耳 血 不利男
扭傷（西北方宜擺紅地毯）
性 出外遠行小心 防失物 賊險 忌動土 閒
不利風水命屬水者。大利風水命屬金者。
事莫理
有變動或不祥之生肖﹕牛、 虎、龍﹑蛇﹑
不利風水命屬火者。 大利風水命屬木者
羊，猴﹑雞、豬（兔、馬）
有變動或不祥之生肖﹕龍﹑蛇﹑馬、羊
吉之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑鋸
各有志，不可強也。（一日萬般事，人生不
動不利靜 注意健康 腹 脾 肌肉 腸胃 婦科
性行業﹑爐具﹑燈飾﹑美術工藝﹑眼鏡、
（狗、猴﹑豬）。
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學鑒
自由；若要身富貴，必向理中求），（理憑
亦有變卦之事
照明印刷業。
吉之行業：傢俱﹑木器﹑裝璜﹑盆栽﹑園
定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰性之行
力伸，力憑理壯），理解良心道德，公理正
不利風水命屬水者。 大利風水命屬金者
忌之行業：房地產﹑中人﹑介紹業﹑建築
藝﹑紙業﹑布業﹑文藝﹑書本﹑文具行﹑
業﹑汽車﹑娛樂。
義即做對的事。生活上，（科學與人文），
有變動或不祥之生肖﹕鼠、牛 兔，馬，
﹑秘書﹑企管顧問﹑代理商﹑經銷商﹑中
書局﹑出版﹑教育﹑作家教師﹑司法﹑軍
忌之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲﹑
並重不可偏廢；科學與日俱進，人文歷久彌
( 虎， 羊 ，狗 ，豬 )。
盤商﹑防水業（修屋頂）﹑喪葬業﹑瓷器
警﹑公務﹑政治﹑文化﹑宗教﹑慈善業﹑
記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由業
新。以上所說就是事情的道理。
吉之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑鋸
﹑石器﹑石板﹑磚瓦﹑石灰﹑水泥﹑飼料
敬神品﹑青果商﹑香料﹑醫療﹑藥物
﹑防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅遊
2016 年是下元八運的第十三年。上山之猴，
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學鑒
﹑農畜牧業﹑土產﹑窯業，
忌之行業：印刷業 高熱性 美髮﹑美容﹑
﹑清潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑流
天于屬火，地支是金。納氣為火。流年以天
定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰性之行
向東南之門
自動餐﹑食品業﹑修理﹑製造業﹑代工﹑
動事業
于為重，主丙火之年，丙日時臨丁西酉，天
業﹑汽車﹑娛樂。
外出 旅遊 不安定 金生水 文采風流 注意
加工﹑灑﹑照明﹑易燃物﹑汽油站﹑火爆
元炎火鎖金，六親相守不安寧，阻礙前程難
忌之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲﹑
耳 腎 子宮 下體 防失物 或賊險 利武職
進，丁火長生，就財棄命，居官猶自憂貧，
記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由業﹑
亦有變卦之事 變動之事
就財棄命難長壽。偏財旺而得位，妾勝妻；
防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅遊﹑清
利風水命屬木者。 大利風水命屬水者。
之分。
故偏財偏勝。金融反覆，美元強勢，東西方
潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑流動事業
有變動或不祥之生肖﹕牛、虎、兔、龍、
智者懂得進退捭闔之術，錢財名利是養命之
經紀不平衡，股市亦若是，房市平隱，人禍
向西之門﹕
狗、猴、豬 ( 鼠、雞 ) 。
物也是奪命之源。所以做人處事要能體諒別
不斷，車災多，爭鬥，爭執，戰事，口舌事
木生火運 主聰明利科考 亦有女性之間 之
吉祥之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲
人，立場互易則恍然大悟，言語無可量，迴
件，恐怖勢力受到壓制，欺騙，病毒，地震，
互相欣賞 有喜慶之事 得未來之生氣 注意
﹑記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由業
避洗腦，保持獨立思考的能力，結交賢達，
出外旅遊，防突發之災厄，亂邦不入。物價
眼部 心臟 防火厄
﹑防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅遊﹑
遠離禍害。人有責任保護自己及所愛的人，
仍處低點。福分減少忌大投資，守為安。
不利風水命屬金者。大利風水命屬土者。
清潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑流動事
達者了解這個世界，塞者反要世界來了解
大利之行業：土，金。
有變動或不祥之生肖﹕鼠、兔，雞、狗
業
他。要會區別核心和周邊價值，無知會帶
忌之行業：木，火。
( 牛、龍、蛇 )。
忌之行業：傢俱﹑木器﹑裝璜﹑盆栽﹑園
來混亂。生命的價值不懂追求快樂還要超
6 月 5 日至 7 月 6 日 2016（陽曆）
吉之行業：房地產﹑中人﹑介紹業﹑建築
藝﹑紙業﹑布業﹑文藝﹑書本﹑文具行﹑
越時空和個人來成就人生的意義，那是一種
向東之門
﹑秘書﹑企管顧問﹑代理商﹑經銷商﹑中
書局﹑出版﹑教育﹑作家教師﹑司法﹑軍
頓悟。要防招忌，需得意不看相，悶聲賺大
不旺男丁 損小口多災 犯白虎 主破財 如
盤商﹑防水業（修屋頂）﹑喪葬業﹑瓷器
警﹑公務﹑政治﹑文化﹑宗教﹑慈善業﹑
錢。因這世界充滿了仇富，妒美，反知，恨
有喜慶之事 防火厄 注意眼部 心臟
﹑石器﹑石板﹑磚瓦﹑石灰﹑水泥﹑飼料
敬神品﹑青果商﹑香料﹑醫療﹑藥物
權。動靜等觀，勿以物喜，不以己悲。至美者
不利風水命屬水者。大利風水命屬金者。
﹑農畜牧業﹑土產﹑窯業，
向西南之門：
必有不善；物極必反，樂極生悲。經云（智
有變動或不祥之生肖﹕鼠、龍 馬 雞 （羊
忌之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑鋸
財星被剋 減其吉旺程度 不利婚姻 變愛
慧如金剛）（觀色如聚沫），有時（金剛怒
狗豬）
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學鑒
小口少男 防有兒童受傷 不宜動土（可擺
目），有時（菩薩低眉），因人而異。（擇
吉之行業：金融﹑武器﹑五金﹑器械﹑鋸
定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰性之行
設紅色地毯 - 西南方）
交者不敗）（得道者多助，失道者寡助），
木業﹑鐘錶﹑模具﹑銀樓﹑當鋪﹑科學鑒
業﹑汽車﹑娛樂。
利風水命屬土者。 大利風水命屬火者。
公平對待自己和眾生，因果鐵律不可撼之。
定﹑武術﹑堅硬性﹑主動性﹑主宰性之行
向北之門：
有變動或不祥之生肖﹕鼠、牛、虎、蛇、
全無赤足，人無完人，愛無全愛，白璧有微
業﹑汽車﹑娛樂。
金剋木運 防破財 盜賊 病厄 主意外受傷
狗、豬（兔、龍、馬）。
瑕，此事古難全，只能求心安而已。投降或
忌之行業：服務業﹑貿易﹑外交﹑冷飲﹑
尤其足 腿 任何是非宜忍慎
吉之行業：高熱性 美髮﹑美容﹑自動餐﹑
服從並不是失敗，而是累積能量，待時而
記者﹑攤販﹑冷藏品﹑征信社﹑自由業﹑
利風水命屬土者。 大利風水命屬火者。
食品業﹑修理﹑製造業﹑代工﹑加工﹑灑
動，待機而起。磁同共振，物以類聚，人以
防火業﹑偵探﹑搬家業﹑冷凍﹑旅遊﹑清
有變動或不祥之生肖﹕兔、馬、羊 、 雞
﹑照明﹑易燃物﹑汽油站﹑火爆性﹑光亮
群分，（得先機者勝，善定位者王）。生命
潔業﹑玩具﹑海產﹑演藝事業﹑流動事業
（ 牛 、龍、猴）。
性行業﹑爐具﹑燈飾﹑美術工藝﹑眼鏡、
很複雜，十人十色，人生都是從零開始，什
向南之門
吉之行業：高熱性 美髮﹑美容﹑自動餐﹑
照明印刷業。
麼都要學習，一生不懈。人生的目的這要問
進財 利官 土生金利財 但防為了錢的事
食品業﹑修理﹑製造業﹑代工﹑加工﹑灑
忌之行業：房地產﹑中人﹑介紹業﹑建築
你自己，各人有各人的人生目標和目的；人
夫婦不和 親屬不和之象 主出外 變動 利
﹑照明﹑易燃物﹑汽油站﹑火爆性﹑光亮
﹑秘書﹑企管顧問﹑代理商﹑經銷商﹑中
西南方。太歲位在西南方。歲
財位破位在東北方。三煞位在南 方。五黃在東北方，二黑在正中。
天有逆順之紀；地有孤虛之理；人有通塞
次利之行業：水。
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