放飛夢想， 成就未來 原北京新東方名師授課
TOEFL（托福）初級班、加強班、衝刺班 SAT/ACT美國大學入學考試 小班教學或一對一輔導 寒暑假TOEFL（托福) / SAT密集培訓班 Believe you ,Believe us ,Believe ourselves!
美東版
上課地點：法拉盛及長島SYOSSET
718-888-1470/718-888-1183
ISSN 1941-7878
紐約法拉盛緬街39-15，403E室（七號地鐵口） 微信：Jj643406465
郵箱：American edu@yahoo.com
二○一七年十二月九日至十二月十五日 December 9 ～ December 15 , 2017．每逢星期六發行
00
中華商報傳媒集團（美國）出版 9 771941 787008
www.chinesebiznews.com
零售 $25￠
二零一七年 第四十九期 ISSN 1941-7878
主辦：中華商報美東分社 電話 718.888.1183 地址：39-15 Main Street, Suite #403E, Flushing, NY 11354
川普稅改對美國房市走向的影響 【本報記者倪麗虹綜合報道】 美國參議院 11 月 2 日通過了川普 稅改方案，投票比例為 51：49， 此前共和黨克服了在赤字等問題 上的一系列內部分歧，稅改方案將 對經濟產生深遠影響。這份方案包 括約 1.4 萬億美元減稅措施，將把 企業稅率從 35% 削減至 20%，重 塑跨國企業課稅規則，並暫時降低 個人所得稅。 一系列稅收措施不僅直接改變 企業與家庭的財務狀況，同時也將 對美國房地產市場的走向產生重 大影響。 現階段美國房地產市場趨勢 美國房價高，租金升，對於投資 者來說，賺錢賺到手軟。更有證據 表明，越來越多的資金投入到美國 房地產市場中去。而對於某些低收 入群體來說，承擔的住房成本則越 來越高。聯邦住宅抵押貸款公司房 地美（Freddie Mac）近日發布了一 份報告。 該 報 告 以 該 公 司 2010 年 到 2016 年間至少兩次發放抵押貸款 的公寓為樣本，追蹤租金變化數 據。研究結果顯示，2010 年，低 收入家庭要找到可以負擔的公寓 已經很不容易，當年普通公寓中 只有 11.2% 是低收入家庭可以承 受的；到了 2016 年，情況更加糟 糕，低收入家庭負擔得起的普通公 寓只剩下 4.3% 了。 房地美的報告著重於針對大城 市地區那些收入不到中等收入水 平一半的家庭。舒茲的文章指出， 這些家庭擁有的資源最少，在住房 選擇上最受限制，政策制定者應該 更多地為經濟上易受沖擊的家庭 著想。房地美報告中的數據也暗 示，住房負擔能力下降，不僅僅是 低收入人群面臨的問題。從全美 範圍看， 2010 年至 2016 年，中 等收入家庭可負擔的公寓比例從 95.8% 下降到了 90.6%，超過 5 個 百分點。盡管總體上中等收入家庭 仍可負擔 90% 的公寓，但趨勢是 在下降。 美 國 在 線 房 地 產 平 臺 Apartmentlist.com 的 數 據 顯 示， 2014 年至今，科羅拉多州一臥室 公寓租金的中位數上升了 22.4%，
是全美平均數的兩倍；該州首府 丹佛的房租比全美平均價格高了 12.6%。 一些房地產行業的專家稱，在金 融危機期間，科羅拉多遭遇了房屋 止贖危機，投資者收購住宅並投放 到高端租賃市場。同時，2009 年 至 2016 年，該州增加了約 57 萬 新進人口，其中很多都從事高收入 的科技和石油行業，這也推高了當 地的房租和房價。 房地美的報告中使用了聯邦住 房和城市發展部制定的所謂住房 負擔能力的定義，即住房成本不應 超過收入的 30%。因此，承受能力 同時取決於租金和收入，住房承受 能力下降的原因可能是租金上升， 也可能是收入減少，或收入和租金 變化差異縮小。 降低房屋貸款利率稅收減免額度 稅改前原先只要帶息貸款在 100 萬美金以下的個人，都能享受 稅收減免；稅改後把享受貸款稅 收額度上限降為 50 萬美元。需要 註意的是指貸款超過 50 萬美金， 不是房價 50 萬，並且只針對新貸 款，不是針對已有貸款。 對高房價地區的買房族來說，原 本房貸利息抵稅政策受惠最大的 群體是購買大房子（房價貴），交 納很高房貸利息的的高收入家庭。 華人就是這一群體的重要組成部 分，在美華人主要聚集在大洛杉 磯地區、舊金山灣區、大紐約地 區等城市，多數地方買個小房子 都是上百或幾百萬美元，稅改方 案規定，貸款超過 50 萬美元不能 享受稅收減免，這對於高收入貸款 買房的的華人家庭來說是一大重 創！舉個例子，年收入 50,000 美 元，稅改前每年交納的房屋貸款利 息是 5,000 美元，那么國家只收妳 45,000 美元的收入所得稅；在稅 改後如果貸款超過 50 萬美元，那 么房貸利息將不能作為收入所得 稅的抵扣部分。 大於 50 萬美元的房屋抵押貸款 主要集中在加州、紐約州、弗吉尼 亞州、新澤西州、德克薩斯州、伊 利諾伊州、馬裏蘭州、華盛頓和佛 羅裏達州。華人聚居的北加灣區、 南加的洛杉磯、紐約這一比例都在
百分之 20 以上。而加州就占全國 的 45.7％，這其中華人的貢獻不 小。不過相對加州來說，最心酸的 應該是紐約。 大州中，“房價高，稅也高”的 是紐約州；“房稅高，但房價不 高”的是德州；“房價高，但房稅 不高”的是加州。 稅改對 2018 年房市走向的影響 此次稅改看似會影響高房價地 區買家的購房意願。 但是，不僅僅是買家的購房意 願，許多購房貸款余額高的房主將 不願意出售房屋，因為下調的房貸 利率低稅上限讓他們無法抵消成 本。而這會加劇現有的一個大問 題，房源供給量短缺。 稅改方案公布後，投資者普遍對 租房市場更加看好。房貸利率低稅 上限讓租房看起來比買房更加劃 算，美國最大的租房公司股票價格 更是在 11 月 2 號稅改方案宣布後 迅速上漲。 假設市場上房源供給量更加短 缺，租房需求更加旺盛，房租必定 會快速上漲。快速上漲的房租會讓 市場迅速自動調節，加上短缺的房 源，房屋價格並不會下跌，反而會 受堅挺的經濟發展影響而持續上 漲。 並且，根據數據分析，在美國納 稅人中，僅有 20% 的人群要求用 房屋貸款利息用來抵稅。此次稅改 並不會在根本上改變當前火熱的 房地產市場。 在德州，不會有人因為這次稅
改而打消購房的念頭或者產生抱 怨。近年來，由於德州很多城市租 金漲幅迅猛，已經吸引了很多投資 者的目光，此次稅改，會加劇這一
現象。德州聖安東尼奧，達拉斯， 博蒙特和謝爾曼地區的租金年漲 幅迅猛趨勢顯而易見。在加州，舊 金山灣區聖克拉拉，聖何塞，森尼
韋爾等地區，由於房屋租金一直都 很高，並沒有體現出較大的租金漲 幅，這些地區的投資回報更多的體 現在房屋增值上。
美華裔青年社團呼籲社會各界 協助留學生遠離各類違禁藥物 【本報訊】在聖誕節來臨之 際，全美中華青年聯合會、美華 國際青年商會、北美深圳青年聯 合總會、美國華裔優秀青年聯誼 會等團體向全美社會各界和中 國留學生、留學生家長發出公開 信，呼籲社會各界關註違禁藥物 正在向留學生群體侵襲；希望執 法部門加強執法力度，打擊向留 學生群體銷售各類有損身心健 康的違禁商品的非法商業活動； 同時呼籲留學生提升自我控制 能力、抵制各類誘惑、遠離各類 不良物品。 公開信指出，註意到笑氣、香 煙、大麻等一些不利於青少年身 心健康的商品，近年來，刻意在 中國留美大、中學生群體中推 銷，並提供迅速送貨上門服務， 留學生非常容易通過微信購買。 特別是在年底假日季節，笑氣、 香煙、大麻等成為少數留學生 節、假日期間聚會中的“新主 角”。 公開信提醒留學生、吸食笑氣、
中華商報傳媒集團 洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., CitySuite of Industry, 91744NY廣告刊登熱線 626-215-0179 888-588-3431 editor@chinesebiznews.com 中華商報美東分社 地址：39-15 Main Street, #403E, CA Flushing, 11354 電話 718.888.1183傳真新聞線索提供：cbneast@gmail.com
香煙、大麻，不僅有 害身心，而且違法。 即使是美國有些州， 吸食香煙、大麻已經 合法化，但是仍然有 嚴格的年齡限制。在 加州法規規定要年 齡超過 21 歲才可以 購買和吸食香煙。同 時，作為外國留學生 在美國受到聯邦法 的管轄，而聯邦法 中、吸食大麻是違 法的。留學生吸食大麻一旦被發 現，後果嚴重，有可能影響自己 的一生。 公開信呼籲聯邦執法部門，采 取有效措施，嚴厲打擊對於通過 微信以及其它方式向留學生群 體銷售各類違禁商品的非法商 業活動。同時呼籲留學生家長， 嚴格監控子女的零用錢的支出。 公開信同時呼籲全美華人社區 關註這個現象，給留學生更多的 關心，共同努力制止違禁藥品在
留學生群體中繼續發展和蔓延 的勢頭，為留學生營造健康的學 習、生活環境。 公開信呼籲在美的中國留學 生，珍惜在美國的留學機會，在 緊張和單調的學習之余，培養健 康、積極的業余愛好，持之以恒。 同時提升自我控制能力、抵制各 類誘惑、遠離各類不良物品。為 未來的人生努力，讓自己的青春 在海外閃光，積聚未來服務社會 的能力。
專業的美國房地產搜索平台 美國手機房產網：http://m.fangchan.us/