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二零一一年 第三十四期 ISSN 1941-7878
二○一一年八月二十日至二十六日 總 188 期 August 20 ～ 26, 2011．每逢星期六出
洛杉磯總社 15713 Valley Blvd., City of Industry, CA 91744 電話 626-465-0145 傳真 888-588-3431 Editor@chinesebiznews.com
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二○一一年八月二十日至二十六日 總188期 August 20～26, 2011 www.ChineseBizNews.com
【專題人物．地產經紀 Jin 陳】
中國打房限購 錢進美國房市 美國優質房地產吸引大陸投資者 崇 尚 先“ 安 居 ” 後 中國人“樂業”，只要有相對 充裕的積蓄，都樂於打造一個屬於 自己的安居之地，移居國外的中國 人也是如此。根據搜房網今年 3 月 舉辦的網絡調查，在當前通脹預期 和嚴厲限購政策下，有 30% 的購 房者將目光轉向了海外。中國人海 外買房主要集中在幾個熱點國家， 包括美國、澳大利亞、加拿大、英 國、新加坡、馬來西亞。 其中美國又集中在紐約、舊金山 和洛杉磯等三座城市，是投資的首 選地。而最近的新趨勢顯示，相比 於以前的“買房養學”“買房養 老”，現在海外購房增添了更多的 投資色彩。 國際金融危機爆發後，雖然美國 房地產市場迄今仍未摘掉“危機 重災區”的帽子，但包括中國人在 內的外國客戶，已成為美國許多城 市房地產市場上最活躍的群體，是 穩定房市的“協助力量”。華人聚 居區的房價更是逆市而動，有些地 區的房價已經率先觸底反彈。美國 房地產在大幅下跌前，性價比就已 經高過國內一些高價樓盤。近幾年 下跌之後，這種優勢更加突出，美 國房地產有投資價值是肯定的，目 前正是抄底美國房產的最佳時機。 中國大陸也於近期宣佈繼續實 行房屋限購令並擴大到二三線城 市，中國政府為了調控房價已經陸 續推出多項限購措施，包含禁止二 套房貸，首付不得低於房價 50%， 購屋者需有當地戶口及 5 年納稅 證明。 許多大陸投資者將現金移至海 外，在美國房價低點順勢進場把握 低時機，或有些買主已為未來投資 佈局，趁現在風險低插足美國市 場，利用買低賣高操作手法，一方 面擴大事業版圖，未來皆可轉賣
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B6•綜合要聞 B6．環球地產
二○一一年八月二十日至二十六日 總188期 August 20～26, 2011 www.ChineseBizNews.com
倫敦房價 可能呈奧運式增長 奧運概念建築未來都將進入租賃市場 倫敦騷亂肆虐不過三個夜晚，影響至深，不安全的陰影侵蝕著每一個潛在 地產投資者的信心，英國眼中這些投資者大多來自中東、俄羅斯和中國。 據《體壇周報》報導，奧運城市 大抵尺土寸金，永遠都是尺土寸 金，這大家都懂的。這一次輪到倫 敦了，近三年，房價一直在漲。數 據顯示，英倫三島上下，倫敦連年 上升，2009 年 3 月以來的增長幅度 達到 14.7%，而其他地區增幅不過 8.1%。單從數據看，好像沒有瘋漲 的趨勢，可是來自全球各地的資本 早就將倫敦視為資金最安全的目的 地之一，因此四月至六月間，單筆
500 萬英鎊的房產交易總量創下歷 史新高，一片繁榮景象。 騷亂肆虐不過三個夜晚，影響至 深，不安全的陰影侵蝕著每一個潛 在地產投資者的信心，英國眼中這 些投資者大多來自中東、俄羅斯和 中國。低迷不堪的經濟在奧運的助 力之下並沒有任何澎湃回轉的跡 象，專家們的預判以及市場數據都 顯示，2011 年，倫敦之外的房價必 將走上回落的軌跡，倫敦奧運概念
的地產也不會有爆發式增長，英國 經濟又少了一個上升拉動的引擎。 樂觀的消息也不是沒有，據說到了 2012 年，可能因為利率低和新房供 應量不足等原因，倫敦房價會有小 幅上漲。不管何種判斷和走勢，中 國買家到倫敦去買房置業似乎都還 是一個不錯的選擇，在中國人的價 值判斷體系里，奧運可是一個重大 的利好因素。 不管您是否置業，借著奧運契機 去倫敦走走，總會收獲不 少的。全世界的人們其實 很 像 的， 倫 敦 人 當 初 申 奧，明確表示就是要借著 奧運，開發倫敦東部，讓 古老的城市平添一個嶄 新的側面，因此奧林匹克 公園也就落戶於此。明年 到了倫敦，可一定要去倫 敦東區走走，規模宏大的 奧林匹克公園涵蓋了諸 多場館、奧運村，讓過往 相對落後的東區面貌一 新，這相當於在北京，把 奧運村建到了下風下水 欠發達的南城，可惜北京
當時沒有這麼選擇。 明年六月，奧運會前，伊利莎白二 世將迎來鑽石婚。英國人民為表達 對於女王和王室的尊崇，從 2013 年 開始，奧林匹克公園將命名為“伊 利莎白女王奧林匹克公園”。皇家 郵政也來湊趣，將 E20 這個郵政編 碼划撥給了奧林匹克公園。每個英 國人看到這個郵政編碼都要會心一 笑，因為 E20 原本屬於熱播 25 年 的 BBC 肥皂劇《倫敦東區人》里虛 擬郊區小城沃爾福特的。如今，虛 擬成為現實。 從北京奧運會開始，濟南全運會、 廣州亞運會、深圳大運會一路行來， 咱們有了成型的運動員村和媒體村 建設運營策略，地產開發商早早介 入，房價隨大賽而起，做足環保綠 色概念，不愁買家，理論上皆大歡 喜。倫敦的做法不盡相同，開發全 部交由一個名叫“奧運遺產傳承當 局”（ODA）的機構操作，資金源 自納稅人，因此 ODA 必須確保保值 增值。 中國國內的朋友先別惦記著奔著 女王公園去買房了，已經建成的 運動員村總計 2818 個單元，其中 有 1000 個完全適合家庭居住的三 居室和四居室，還有更大面積的五 居室和大量健全的附屬設施。佔地
中國樓市“限購令”擴大在即 市場普遍預期本月底名單將出爐 【本報綜合報導】中國住建部 17 日公佈列入新增限購城市名單的 5 項標準，包括房價增幅較高、漲幅 已超過或接近全年房價控制目標及 成交量同比增幅較高等。據此或將 有 30-35 個二三線城市加入限購， 這將促使全國房價加速下行。 住建部政策研究中心住宅與房地 產產業處處長趙路興表示，就以往 經驗看，短期內限購令不會導致地 產商大規模降價。 住建部 5 項建議標準分別是 :6 月 份國家統計局新建住房價格指數同 比增幅或 1 至 6 月新建住房價格指 數月環比增幅較高、排名靠前的； 6 月份新建商品住房均價比去年年
底漲幅超過或者接近全年房價控制 目標的；1 至 6 月新建商品住房成 交量同比增幅較高的；位於已限購 區域中心城市周邊，外地人購房比 例較高的；存在房價上漲過快、調 控政策執行不嚴格等突出問題，社 會反映強烈的。住建部提出，符合 上述兩項條件以上的城市，建議列 入新增限購城市名單。住建部還表 示，對調控政策落實不到位、房價 上漲過快的城市進行約談。 根據規定，8 月 20 日之前各省將 上報限購名單，8 月底前新一批的 限購城市名單肯定會出爐。鏈家地 產首席分析師張月稱，預計將會有 30-35 個的二、三線城市將列入限
購範圍，未來全國限購城市將達到 70 余個，這將促使全國房價加速下 行。 秦皇島、贛州、常德、丹東、煙 台等 13 個二、三線城市 6 月份房價 同比漲幅 5% 以上，並且連續三個月 同比漲幅超 5%。秦皇島、哈爾濱、 徐州、濟寧、銀川、濰坊、北海、 柳州等 17 個城市今年上半年商品 住宅成交量同比漲幅在 20% 以上。 另外，部分城市位於已限購的一 線或省會城市周邊，本身也具有得 天獨厚的位置、經濟發展等優勢， 房價和重點城市相差較大，因此外 地人購房比例較高。根據鏈家地產 統計，廊坊、保定、揚州、惠州等
19 個城市均符合上 述條件。 其中，秦皇島、濰坊、柳州、煙 台、揚州、東莞等 14 個城市滿足兩 項以上限購標準，另外約有 18 個城 市在單一標準衡量中位於前列。 趙路興表示，此次的限購令並不 會導致地產商突然大規模降價，而 所謂“金九銀十”的概念也正在逐 漸淡出公眾視野。 然而，業內人士分析指出，限購依 然是目前最有效的樓市調控手段， 二三線城市限購令若在 8 月底前 出台，首先會壓制可能出現的樓市 “金九銀十”反彈，隨後二三線城 市也將會步一線城市“量價齊跌” 的後塵。
美國房價繼續下行的空間有限̶見本報6月4日報道
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作為一個千萬級人口的中心城 市，東京的房價也大大高於周邊地 區。市中心密集的人流中有相當一 部分到了夜晚就要回到位於外省市 的家中。也許用不了幾年，北京的 高房價也會和東京一樣“逼”走一 部分年輕人。 好在泛東京地區的交通網絡異常 發達，東京的地鐵和輕軌線也往往 與周圍的大小城市連在一起：作為 全日本的第二大城市，橫濱的地鐵 網就與東京的地鐵網緊密“粘連” 著，你很可能一不留神就從東京坐 到了橫濱的海邊。 在世界範圍來看，不僅中國的年 輕人難以實現自己的住房夢，即便 是歐美髮達國家的年輕人如果他不 是出自一個相當富裕的家庭，或者 即便出自富裕之家但如果不做啃老 族的話十有八九也都是望房興嘆。 在歐美國家，對於剛剛離開大學校 園走入社會的新人來說除非依靠父 母幾乎很少有一畢業就擁有自己住 房的情況，一般的年輕人工資不高 又沒有多少積蓄，大體上都是在工 作十幾年之後才會考慮買房的事 情，即使是結婚成家往往也都是租 房居住。 記得在從東京市區到成田機場的 輕軌列陳上遇到了一對兒下班回家 的三十來歲的年輕夫婦，他們告訴
我因為東京市內的房價是他們所無 法承受的，倆人就湊錢在價格較低 的崎峪縣買了一套房子，每天都要 來回坐上近三個小時的輕軌和地鐵 往返於東京與他們在崎峪縣的小 家。 近些年來中國城市的住宅價格也 越來越高，與此同時，各地的交通建 設也越來越接近於發達國家：高速 公路輕軌列車乃至城際高速鐵路在 各個省份都已經或正在計劃建設當 中。北京上海等城市不僅規劃了不 遜於東京紐約巴黎的地鐵線路網， 與周邊的城市聯絡線也越來越豐富 和密集，很多相鄰的城市都呈現出 一種同城化的特點。居住在崑山、 天津乃至河北到上海或北京上班的 人也越發地多了起來——因為高速 公路網以及城際特快列車的出現， 中國部分城市和地區的出行方式也 越來越類似於歐美及日本。 我當然也討厭高房價，至少它讓 很多已經“中產”了的人們在買房 之後重新過起了緊巴巴的日子。但 在房價已然不斷高企的現實情況之 下坐等降價恐怕也不太現實，買房 人唯有另辟蹊徑或許才是明智而合 理的選擇吧。 作者：徐鐵人 源自：新華網
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且算是政府對於倫敦東部基礎設施 建設的投入吧。 值得我們注意的是，ODA 與先後 三個簽約方約定，未來這些物產的 改造經營必須考慮到不同收入階層 的需要，控制租價，為倫敦東部真 正開闢出一個多樣性的居住社區。 DIAR 公司在倫敦威斯敏斯特投資 30 億英鎊開發了高端社區銷售，價 格完全交由市場來決定。但涉及到 奧運地產，他們只能聽從倫敦政府 意願。理論上，奧運核心區的新地 產並沒有拉升倫敦的地價，倫敦市 政府小心翼翼地設計著奧運會在這 座城市中軟著陸。 圖為：新落成的倫敦奧林匹克公 園籃球館是歷屆奧運會所建的最大 的一個臨時比賽場館
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250 公頃，社區內佇立著 3000 棵 粗壯大樹。很遺憾，這些全新的奧 運概念建築絕不出售，未來都將進 入租賃市場，這是英國人的精心設 計，他們並非希望看到因為奧運概 念房價飛漲。 ODA 花費 11 億英鎊打造運動員 村項目，早在 2009 年，就將運動 員村中的 1379 套房子出售給了一 家地產管理公司，一次性收回 2.68 億英鎊。上周，ODA 又做成了一筆 交易，將剩餘的 1439 套房子出售給 了卡塔爾 DIAR 投資公司和 Delancey Estates 地產經營公司，收回 5.57 億 英鎊。這兩次交易讓 ODA 回收了 8.25 億英鎊，與初始投資尚有近三 個億的差距。ODA 對公眾的解釋是， 這片土地以前荒蕪廢棄，這三億權
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多年來，在裝修庭院的建材中，木材一直佔據著主要角色。 但是近年，木材的缺點越來越為人們所認識， 一種新的替代材料逐漸成為人們美化庭院的新選擇， 這就是超強塑鋼製品。 其材料 VINYL 是以 PVC 型材作為 主要基礎構件的一種復合材料 , 其 中更增加了高成分的二氧化鈦元 素。由這種復合材料製成的圍欄， 具有安全，長久耐用，抗紫外線， 抗惡劣氣候，抗撞擊，不變形，安 裝靈活，易於清洗等諸多優點。 全新材料製成 Nice Fence Co 的 產 品 均 由 全 新 PVC 材料製成，不含任何再生材 料，（所謂再生材料是指已被使用 過或已經被製成工業產品重新被 當作原料使用）。雖然 PVC 材料是 可以重復使用的，但是 Nice Fence Co 的產品材料中沒有任何再生材
料。 終生不變色 Nice Fence Co 的產品終生不變 色，產品材料中包含 10% 的二氧 化鈦（Ti02）及其他化學添加劑， 從而防止紫外線對材料所造成的 侵蝕。 一 般 的 Vinyl 產 品 用 久 後 會 發 黃，就是因為紫外線的緣故，而 Nice Fence Co 的產品中含有有效的 阻止紫外線成分，從而保證了對極 強光線的抵御。 不易燃 PVC 的燃點在華氏 900 度，而且 不易燃。正因為如此，VINYL 被歸
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貴一些，（除非你用最優質的木 材，那樣的話，兩者的價錢大約打 平）但是一旦安裝完畢，你無需再 花精力和金錢。 而木製產品則在使用期中不斷 需要油漆，打磨，修理，替換，而 目前木材成本在增加，質量在下降 （質量下降的原因為現在多用幼 齡木材）所以 VINYL 的產品更具 吸引力。 Nice Fence Co 生產的圍欄，除了 常見的白色，還有木紋色，以及可 供顧客自己刷油漆的貼心選擇。款 式更是多種多樣。 Nice Fence Co 產品有條件終生保 修，任何向該公司購買產品的客戶 均可享受。看完這篇文章，您難道 還不心動嗎？趕快與 Nice Fence Co 聯絡吧！
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為自我熄火的材料。 抗衝撞 Nice Fence Co 產品中有一種化學 復合材料是專門抵御衝撞力的，這 種材料使得他們的產品在抵御衝 撞方面有及其出色的表現。 易清洗 Nice Fence Co 的產品易於清洗， 在正常情況下，只要用家用的衝水 管沖洗即可，特別的污漬只要用一 般浴缸的清洗劑就能清洗乾淨。 替換方便 Nice Fence Co 的產品具有高防撞 性能，但異常強大及直接的撞擊 （比如汽車的撞擊）會造成損壞，
所以他們產品的另一個優點就是 其部件替換方便， 抗低溫 一般的塑料材料在天冷的狀況 下柔軟度不夠，而 VINYL 材料的 圍欄可以適應溫度的急劇變化，材 料成分中那些用於防止撞擊的成 分同樣也有益於圍欄抵御低氣溫 的能力。 更安全 還有，VINYL 的表面光滑無孔， 沒有鋒利的邊緣或刺片，所以與木 制圍欄相比，對孩童及寵物更安 全。 新工藝 Nice Fence Co 的另一個特點是， 他擯棄了第一代第二代塑鋼圍欄 使用膠水粘合的缺陷，採用新工藝 加工，所有材料溝槽鑲嵌，接痕更 加牢固平整。 一次花費長久無憂 雖然這種產品比木制的圍欄稍
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