荷蘭王國移民雜誌 by Dsign

荷蘭王國移民雜誌 INVESTMENT MAGAZINE OF THE NETHERLANDS

“荷兰是欧洲的门户，我们可以从荷兰进⼊入欧洲，放眼世界。” ──习近平主席在中荷经贸合作论坛上发⾔言

⼀一带⼀一路（英语：One Belt And One Road，缩写为OBAOR；或称为One Belt One Road，缩写为OBOR；或称Belt And Road，缩写为BAR）是“丝绸之路经济带”（“⼀一带”）和“21世纪海上丝绸之路”（“⼀一路”）两者简称的合称，是由中国最⾼高领导⼈人习近平于2013年9⽉月和10⽉月分别提出的经济合作概念，属于跨国经济带。中国国务院总理李克强在亚洲和欧洲访问时进⼀一步推⼲⼴广，并写进总理政府⼯工作报告中，成为中国对外的主要经济战略。⼀一带主要有三个⾛走向，其中第⼀一个就是从中国出发经中亚、俄罗斯到达欧洲。习近平主席在中荷经贸合作论坛上发⾔言时也强调：“荷兰是欧洲的⻔门户，我们可以从荷兰进⼊入欧洲，放眼世界。” 政策即东⻛风，中欧合作的东⻛风已经吹起，了解欧洲、投资欧洲、进⼊入欧洲是⽆无可阻挡的步伐。

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P3 目录

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CONTENTS

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P27

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P35

关于荷兰必须要知道的5件事荷兰在哪⾥里？是什么地⽅方？荷兰是世界上最开放和发达的城市之⼀一，据经济⾃自由指数显⽰示，在177个国家中排名第17位。2011 年，⼈人均收⼊入在世界排名第10位。2013年，联合国世界幸福报告将荷兰评级为世界第四⼤大幸福国家，反映它安居乐业的环境。

荷兰地理 Kingdom of the Netherlands

41,528 15-25 0-5 (Germanic)

(Celtic)

1,658

“2013年，联合国世界幸福报告将荷兰评级为世界第四⼤大幸福国家，反映它安居乐业的环境。”

荷兰是尼德兰⺩王国的主要构成国，位于欧洲⻄西部，⾯面积不⼤大，包括加勒⽐比海三个岛屿，⼈人⼝口稀少。荷兰三个最⼤大且地位最重要的城市是阿姆斯特丹、⿅鹿特丹及海⽛牙﹔阿姆斯特丹是荷兰的⾸首都，⿅鹿特丹的港⼝口是世界货柜吞吐量第⼋八⼤大贸易港，⽽而海⽛牙是荷兰政府所在地。荷兰是世界最早采⽤用议会的制度的国家之⼀一。1848年起，荷兰采⽤用议会⺠民主及君主⽴立宪政体，国家采⽤用单⼀一制。荷兰的历史源远流⻓长，被公认为⺠民主国家。2001年，荷兰成为世界⾸首个同性婚姻合法化的国家。荷兰是欧盟、G-10、北⼤大⻄西洋公约组织、经合组织、世界贸易组织的创办成员国之⼀一，也是⽐比荷卢经济联盟的⼀一员。荷兰是禁⽌止化武组织的主办国。因为它设有五个世界著名的法院，四个法院位于海⽛牙，因此海⽛牙被誉为“世界法律之都”。荷兰是以市场为导向的混合经济，据经济⾃自由指数，在177 个国家中排名第17位。2011年，⼈人均收⼊入在世界排名第10 位。2013年，联合国世界幸福报告将荷兰评级为世界第四⼤大幸福国家，反映它安居乐业的环境。中国国家主席习近平出访荷兰创造了三个历史。习主席专机⼊入境荷兰时，获皇家空军升空护航﹔荷兰国⺩王、⺩王后莅临机场迎候﹔获阿姆斯特丹⺩王宫盛⼤大“⽩白领结”晚宴招待，是欧洲⺩王室最⾼高礼遇。这反映了中荷关系良好。正如习主席在晚宴上说﹕“荷兰是欧洲的⻔门户，我们可以从荷兰进⼊入欧洲，放眼世界。” 这句话，给中荷关系带来了极⾼高的定位，荷兰正在张开⼿手臂，欢迎所有来⾃自中国的投资者。同时，这也反映了中国对荷兰的战略定位，中国⼈人移⺠民荷兰，可能将会受到国家⾸首肯，成为中荷关系、经济贸易的中介⼈人⾓角⾊色。

社会福利制度优越教育制度世界⼀一流医疗⽔水平先进住房条件良好⼯工作收⼊入优厚⼯工作步伐适中，保持⽣生活平衡整体环境优质⾼高度个⼈人安全社会政体先进⾼高幸福指数

风景

荷兰是⻄西北欧滨海⺩王国，东邻德国，南接⽐比利时，北临北海，与英国、丹⻨麦、挪威相望。⼟土地⾯面积41,528平⽅方公⾥里，境内东南部地势⾼高，海拔三百公尺，⻄西北部地势低，低于海平⾯面之⼟土地7,349平⽅方公⾥里，沿海堤防⻓长达2,414公⾥里。荷兰⽓气候四季分明，夏季⽓气温约摄⽒氏 15-25度，冬季则约为0-5度，且时有降雪。

20世纪的著名画家 Vincent Vin Gogh 的⾃自画像

⼈人⽂文荷兰⼈人⼝口（百万） 18.0000

13.5000

数据来源：联合国经济和社会事务部⼈人⼝口司正式发布的《世界⼈人⼝口展望：2012年修订版（World Population Prospects: The 2012 Revision）》

9.0000

4.5000

0 1980A

1990A

2000A

2010A

2020E

2030E

荷兰⼈人⼝口(百万)

依据荷兰中央统计局（CBS）统计资料，2013年荷兰⼈人⼝口增加5万⼈人，主要集中在阿姆斯特丹、⿅鹿特丹、海⽛牙及乌特勒⽀支。由2009年⾄至 2014年五年间⼈人⼝口增⻓长34万⼈人。⾃自2009年起，荷兰的都市化进程越趋明显，尤其在四⼤大主要城市。2013年5⽉月，⼈人⼝口总数达到1,679万⼈人。荷兰⺠民情开放，崇尚勤俭，国⺠民教育程度⾼高，且以信仰基督教及天主教为主。荷兰⾸首府为阿姆斯特丹，政府所在地及⾏行政中⼼心在海⽛牙，官⽅方语⾔言为荷语，但英语极为普遍，谙法语、德语者亦多。荷兰⼈人天性务实、在商⾔言商，国际化程度⾼高，对于外商态度普遍良好，认为外商赴荷投资有助于增加当地就业，因此近年来荷兰中央及各地⽅方政府均积极招商引资，以进⼀一步提升经济成⻓长。

荷兰农业结构种植业 12%

物产

园艺业 38%

荷兰物产丰富，是世界上农业发达的国家之⼀一，农业产值占国内⽣生产总值的 2%，亦是世界上主要的农产品出⼝口国之⼀一。农业构成中，畜牧业占50%，园艺业占38%，种植业占12%。荷兰⾯面积仅约41,500平⽅方公⾥里，但全国却有110平⽅方公⾥里⽤用于种植鲜花和果蔬的温室，因⽽而享有「欧洲花园」的美誉。花卉是荷兰的⽀支柱性产业，年出⼝口额达100亿欧元，出⼝口量占国际市场的60%。荷兰花卉作物的育种居全球领导地位，今⽇日全球种植的花卉与植物的品种有40%以上来⾃自荷兰，每年欧洲市场1,800新品种中，有65%来⾃自荷兰；荷兰出⼝口的花卉球根（鳞茎）全球占有率已超过80%，每年花卉、球根和植物出⼝口超过60亿欧元。

畜牧业 50%

数据来源：荷兰中央统计局（CBS） www.tradingeconomics.com

国际花卉市场占有率其他厄⽠瓜多尔 6% 8% 肯亚 10%

荷兰还是世界上奶酪产量最⼤大的国家，世界上成⽴立最早的豪达奶酪交易中⼼心久负盛名，其运营时间已有300多年之久。此外，荷兰也是⻢马铃薯种植最主要的⽣生产国之⼀一。哥伦⽐比亚 17%

荷兰 60%

数据来源：Prince & Prince (P&P) 国际花卉市场研究(2013)

经济荷兰虽⼩小国寡⺠民，天然资源有限，却在全球经贸体系占有⼀一席重要地位。根据世界贸易组织（WTO） “World Trade Organization”统计数据指出，2013年荷兰是全球第7⼤大出⼝口国及第9⼤大进⼝口国，占全球约3.4%的贸易量。荷兰亦为欧盟前5⼤大服务贸易出⼝口国，主要出⼝口服务包括研发、顾问及⼯工程建筑等。荷兰经济体系的特点在于共识与协商，⼜又称作“波德模式（Polder Model）”，荷兰⼈人崇尚团结合作的核⼼心价值，特别是每年由劳、资及政府三⽅方共同决定之“集体协议⼯工资（CAO）”制度，扭转了 1982年荷兰经济衰退、失业率⾼高达10%的困境，在当时可谓为奇迹。荷兰产业结构以服务业为主，约占国⺠民⽣生产⽑毛额的70%，且因位居欧洲⼼心脏地带，⾃自古即以贸易业及运输业最为发达，荷兰⿅鹿特丹港（Port of Rotterdam）及阿姆斯特丹史基浦机场（Schiphol Airport）并列为欧洲最重要的⻔门户之⼀一。荷兰在制造业⽅方⾯面则以化学、⻝⾷食品、⾦金属、能源及资讯业为主，产值虽仅占该国国⺠民⽣生产

⽑毛额的 3 成，惟造就许多世界级的跨国企业，其中以⻜飞利浦（Philips）、联合利华（Unilever）、壳牌⽯石油（Shell）、安科智诺⻉贝尔化学（Akzo Nobel）等最为知名。在农业⽅方⾯面，由于⾼高度资本密集化，并仰赖现代科技，荷兰已成为全球第2⼤大农产品出⼝口国，仅次于美国，法国则居第3，尤其在花卉养殖、拍卖及物流⽅方⾯面享誉国际。 2 0 1 3 年荷兰经济成⻓长主要来⾃自服务业（服务业占其 G D P 的 74%），⾦金融及商业服务占26%，酒店、餐饮、交通及通讯业占 24%，2013年荷兰政府⾚赤字下降90亿欧元，财⾚赤字率由2010年占 GDP 4.1%下降⾄至2.5%，五年来⾸首次降⾄至欧盟规定的3%上限以下。依据ING研究显⽰示，2013年带动荷兰经济成⻓长主要来⾃自产业相关进出⼝口及服务，使荷兰在2013年维持低失业率、低通货膨胀率及经常帐盈余之经济表现。另外2013年荷兰持续保持低外债及⾼高储蓄率，亦为荷兰不受欧元区经济危机影响的原因之⼀一。

荷兰经济体系的特点在于共识与协商，⼜又称作“波德模式（Polder Model）”，荷兰⼈人崇尚团结合作的核⼼心。

排名

国家

出口金额（亿美元）

中国

22,190

美国

15,900

德国

15,470

日本

7,870

法国

5,897

南韩

5,528

荷兰

5,502

意大利

5,249

俄罗斯

5,203

英国

4,792

排名

国家

进口金额（亿美元）

美国

22,940

中国

18,590

德国

13,330

日本

8,076

法国

6,920

英国

6,390

意大利

5,490

南韩

5,216

荷兰

4,921

印度

4,753

数据来源：荷兰中央统计局（CBS）、www.tradingeconomics.com

为什么去荷兰？宽容的社会环境和经贸政策、完善的基础设施和⺴⽹网络建设，使荷兰的商业环境极具竞争性和吸引⼒力。

最近5年，平均每年落户荷兰的中资企业有40家，平均每年对荷兰的投资额（仅绿地投资，不包含并购项⽬目）为7,200万欧元，创造就业岗位450个。

欧盟德国芬兰荷兰法国奥地利比利时意大利西班牙爱尔兰葡萄牙希腊

标准普尔评级

物价指数

失业率

AAA AAA AAA AA+ AA+ AA BBB+ A BBB+ BB SD

2.7 2.5 3.1 2.5 2.3 2.6 3.4 2.9 3.1 1.2 3.6 3.1

7.7 7.1 7.7 4.9 9.7 7.9 7.2 8.4 21.6 14.3 12.7 20.7

占欧盟GDP的比重 28.4% 2.1% 6.6% 21.3% 3.3% 4.1% 11.8% 17.4% 1.7% 0.5% 0.6%

标准普尔评级标准普尔为投资者提供信⽤用评级、独⽴立分析研究、投资咨询等服务，其中包括反映全球股市表现的标准普尔全球1200指数和为美国投资组合指数的基准的标准普尔500指数等⼀一系列指数。

环境宽容的社会环境和经贸政策、完善的基础设施和⺴⽹网络建设，使荷兰的商业环境极具竞争性和吸引⼒力。近年来，中国企业在荷兰投资热情持续升温。将近有120家的中国企业到荷兰投资，现在总共有260家中国企业在荷兰投资，涵盖了⾦金融服务业、运输业、农业、贸易等多个⾏行业，还包含多个⽇日⽤用品品牌，他们通过荷兰把产品分销到欧洲各地。现在，很多中国企业选择荷兰作为他们进⼊入欧洲市场的⻔门户。”⽇日前，在接受本报记者专访时，荷兰外商投资局中国⾸首席代表纪维德始终坚持认为荷兰是中国企业进⼊入欧洲最好的通道。中国企业对荷投资始于上世纪七⼗十年代，伴随着中国政府“⾛走出去”战略的实施，越来越多的中国企业在荷兰投资营商。根据荷兰外商投资局数据统计，中国企业对荷投资项⺫⽬目从五年前的每年10 ⾄至20个，增⻓长到最近五年的每年40余个。最近5年，平均每年落户荷兰的中资企业有40家，平均每年对荷兰的投资额（仅绿地投资，不包含并购项⺫⽬目）为7,200万欧元，创造就业岗位450个。

报道说，荷兰财政⼤大⾂臣戴瑟尔布鲁姆（JeroenDijsselbloem）在向议会递交的春季预算案中提及上述内容。他表⽰示，预计2015年荷兰预算⾚赤字将下降⾄至GDP的2.1%，政府债务预计将下降⾄至GDP的 68.6%，分别⽐比2014年9⽉月份提交的2015年年度预算案下降0.1个百分点和1.4个百分点。受国际⾦金融⻛风暴及欧元区债务影响，企业投资信⼼心不⾜足及银⾏行授信趋于保守，使外国企业仍对荷兰投资有所保留。依据荷兰经济部外商投资局（NFIA）统计2010年吸引外商直接投资⾦金额约13.5 亿欧元（2009年为42亿美元），合计完成155个投资案件，创造 3,021个⼯工作机会，其主要FDI来⾃自美国占30%，其次依序为英国、德国、瑞⼠士等。亚洲FDI以投资⾦金额较少为主，2010年约占其总投资案件之55%。另外，荷兰经济部统计迄今约6,000名外国企业员⼯工于荷兰⼯工作，为荷兰创造78万个⼯工作机会，其FDI以研发创新为主，约占30%。据荷兰外商投资局的最新统计，去年，按投资项⺫⽬目数量及新增就业岗位排名，中国已连续三年成为荷兰第⼆二⼤大外来直接投资国。

政策

荷兰外商投资局及各地⽅方外商投资机构在吸引投资⽅方⾯面扮演协调政府相关单位间之⾓角⾊色，举凡跨部会的协调事项、⼯工作证发给、劳⼯工法令及税务⽅方⾯面之规定等，皆可提供详细投资资讯及专业咨询。此外，NFIA亦提供各项投资法规、经贸统计、合资与并购机会等资讯，执⾏行投资专案计画，协助安排⼤大型外商企业⾄至各地区之参访⾏行程等服务，同时亦协调相关部会、地⽅方政府及荷兰国际物流协会（Holland International Distribution Council, HIDC）等机构为外资企业提供进⼀一步的服务，便利外商掌握充分资源选择适当的投资地点。荷兰位处欧洲⻔门户，具有优越的地理位置，是外商设⽴立发货仓库、⾏行销中⼼心与欧洲总部的理想地点。⿅鹿特丹为世界第⼀一⼤大商港，⽽而阿姆斯特丹不仅为⼀一个重要海港，其拥有的史基浦机场更是闻名全球的国际机场。⺫⽬目前，由美国或亚洲进⼝口⾄至欧洲的货物，三分之⼀一以上系透过荷兰的⽔水路、陆路及空运加以转运。荷兰数千家仓储运输配销业者亦充分配合提供各项⾼高附加价值之后勤⽀支援服务。此外，欧元货币已于2002年初正式问世，除交易成本与汇率⻛风险已明显减少外，欧元区内营业成本亦将逐渐呈现更⼤大的透明度与⽐比较性，对于扩充我在荷投资⼚厂商在欧洲之经营版图将有⽆无形的助⼒力。其次，⺫⽬目前在荷兰较具发展潜⼒力的产业计有酒店及旅游业、资讯电⼦子⼯工业、农产加⼯工、园艺花卉、⻝⾷食品⼯工业、化学⼯工业、机械⼯工业、医疗仪器⼯工业、仓储运输配销业、环保科技以及⽣生物科技等多项，荷兰⼚厂商在上述领域内已建⽴立可观的科技⽔水准，中国⼚厂商可考虑与经营此⼀一领域荷商进⾏行技术合作、合资或建⽴立企业联盟合作关系，共同开拓市场。

税收 1.个⼈人所得税（1）纳税⼈人  荷兰个⼈人所得税的纳税⼈人分为居⺠民个⼈人和⾮非居⺠民个⼈人。  （2）征税对象、税率  居⺠民个⼈人要就其来源于全世界的所得纳税。⾮非居⺠民个⼈人仅就其来源于荷兰的所得纳税。  2008年个⼈人所得税税率表⻅见下表。

级数 1 2 3  4

全年应纳税所得额不超过17579欧元的部分超过17579欧元⾄至31589欧元的部分超过31589欧元⾄至53860欧元的部分超过53860欧元的部分

税率（%） 33.60 41.85  42  52

社会保障税并在个⼈人所得税中征收，但是只对处于个⼈人所得税税率表中第⼀一档和第⼆二档的所得征收，即第⼀一档和第⼆二档的税率实际包括了31.15%的国家社会保障税的税率，⽽而第⼀一档和第⼆二档的所得税税率分别为2.45%和10.7%。年龄在65岁以上的纳税⼈人，其所得处于税率表中第⼀一档和第⼆二档的部分，税率分别为15.7%和 23.95%。股息、利息和某些项⺫⽬目的资本利得适⽤用25%的⽐比例税率。

2.新移民个⼈人所得税在前5年⾥里，新移⺠民只要保障每⽉月按时缴纳⼯工资税即可，每⽉月⼯工资税⾥里10%是个⼈人所得税，其余90%是移⺠民缴纳的养⽼老保险、福利、失业保险等。在五年后归化⼊入籍或申请⻓长期居留后如果移⺠民暂停⼯工作(公司解散或被解雇)，则可以⻢马上享有原⼯工资的 60%-90%不等的失业⾦金，为期数年(根据报税时间来计算)，之后为救济⾦金，每年最低可收取8,000欧元。在2011年美国传统基⾦金会发布的世界各国经济⾃自由度的排名中，荷兰的经济⾃自由得分为74.7，在世界上排名第15位，可⻅见荷兰是经济⾃自由度很⾼高的国家。经公司持有所有遗产，可将遗产通过遗嘱形式传给下⼀一代，避免缴付⾼高额遗产税。

3. 增值税（1）纳税⼈人  在荷兰境内提供应税货物与劳务及进⼝口货物的任何个⼈人、企业或其他经济组织，为增值税的纳税⼈人。  （2）税率  增值税税率分为三档：标准税率为19％；优惠税率为6%，主要适⽤用于⻝⾷食品、⾮非酒精饮料、旅馆服务业和公共交通；零税率主要适⽤用于出⼝口及相关的服务业。  （3）免税项⺫⽬目  不动产租赁，医疗、⽂文化、教育等服务业，银⾏行提供的服务，保险业，股票交易等免征增值税。

4.其他主要税种  （1）遗产和赠与税荷兰的遗产税征收额度取决于两个因素，分别是继承⼈人与死者的关系；及遗产的价值。遗产和赠与税对遗产的继承⼈人或者赠与的受赠⼈人征收。遗产税是针对所继承的财产的⼀一部分价值（即扣除了免税数额后所继承的财产额）征收的。有相应的最低和最⾼高税率，这取决于继承财产的价值⼤大⼩小及继承⼈人与被继承⼈人的关系。当配偶、孩⼦子、未婚的同居者作为继承⼈人时，适⽤用税率为5%-27%；当⽗父⺟母、兄弟和姐妹作为继承⼈人时，适⽤用税率为26%-53%，当⾮非亲属⼈人员作为继承⼈人时，适⽤用税率为 41%-68%。在荷兰，若由宗教、思想、慈善、⽂文化、科学或为社会提供服务和福利的公共组织继承遗产，可以享受全额免税。赠与税是对从荷兰的个⼈人居⺠民以任何⽅方式获得的任何赠与品征收的。相关的税率规定和遗产税⼀一致。同时，在⼀一些情况下，赠与税可以减免。不仅仅包括⽗父⺟母给孩⼦子礼物可以免税的情况，还包括其他的情况。和遗产税⼀一样，⼤大量享受免税的情况还需要满⾜足更多的条件。（2）社会保障税  荷兰的社会保障税是包含在个⼈人所得税中征收的（⻅见个⼈人所得税税率表），并且只对雇员征收，但是雇主会给雇员⼀一定的补偿。（3）不动产转让税  转让不动产或者不动产的某种产权（如建筑物、住宅、不动产公司的股份）要缴纳不动产转让税，税率为6％。

5.如何避免缴纳遗产税：经公司持有所有遗产，可将遗产通过遗嘱形式传给下⼀一代，避免缴付⾼高额遗产税。

6.房屋税房地产税是根据房地产的价值⽽而定，由所有者和使⽤用者共同⽀支付。每个市政府有权决定房地产税税率，每四年检讨⼀一次。地产税税率⼀一般是物业价值的0.1％⾄至0.3％之间。除了房地产税，市政当局还会征收房屋其他税费，例如涉到建筑税项、排污税、污⽔水税、地下⽔水税、⽣生态税、能源税等。这些税收因应不同市政府的决定⽽而变化，所以在购买房屋时必须向有关⽅方⾯面咨询详细税务数据。

7.主要税收优惠 1．⼩小额投资扣除  在计算公司应纳税所得额的时候，⼩小额投资可以享受⼀一定的扣除。最⾼高扣除率为25%，最低扣除率为1%。年投资额越⼤大扣除率越低，投资额在2100欧元⾄至35000欧元之间的，可以从应纳税所得额中扣除投资额的25%，年投资额在197000欧元⾄至230000欧元之间的，可以从应纳税所得额中扣除投资额的1%，年投资额超过230000欧元的不能享受此项扣除。

2．节能投资扣除  年度节能设备投资额在2100欧元⾄至108000000欧元之间的，可以享受投资额的44%的公司所得税扣除优惠。 3．环保投资扣除  年度环保设备投资额超过2100欧元的，可以享受⼀一定⽐比率的公司所得税扣除，扣除率根据设备的分级分为3档，即：40%、 30%和15%。 4．研究与开发优惠  从事研究和开发新技术的⼈人⼯工成本可以从雇主应当缴纳的⼯工资预提税中扣除⼀一部分。

2015荷兰税率

2010年欧洲个人所得税最高税率前十位的国家 1

瑞典

57.0%

荷兰

52.0%

丹麦

51.5%

奥地利

50.0%

比利时

50.0%

英国

50.0%

挪威

47.8%

德国

47.5%

意大利

43.0%

西班牙

43.0%

宏观经济调节 30%

公共服务收⼊入再分配宏观经济调节

公共服务 50%

收⼊入再分配 20%

8.税收－⽤用之于⺠民荷兰税率虽⾼高，但多数荷兰⺠民众对这种⾼高税收制度持肯定态度。这主要是因为，荷兰税收制度真正做到“取之于⺠民，⽤用之于⺠民”。荷兰政府财政⽀支出的20%⽤用于财富的再分配，如对低收⼊入者发放的各类补贴；30%的⽀支出⽤用于调控经济、扶持产业发展、政府债务利息⽀支出等。换⽽而⾔言之，荷兰政府70%左右的财政⽀支出都⽤用于为纳税者提供公共服务和财富再分配上，实际上是还富于⺠民，为市⺠民提供优越的福利。荷兰政府积极促进和完善公共服务，不但致⼒力提供优质的社会福利，⽽而且尽⼒力缩减贫富的差距，着⼒力推动宏观经济，使其得以全⾯面协调并可持续发展，为经济的持续稳定发展提供可靠的社会环境，满⾜足⺠民⽣生需求，使荷兰⼈人对本国的⾼高税收⽆无怨⽆无悔。

公司⼀一般在荷兰成⽴立公司法律形式分为三种： 1.

个体户

仅⼀一名公司拥有者，个⼈人和公司财产⽆无分别。意味着债权⼈人有权利索取你的个⼈人财产和配偶个⼈人财产，除⾮非签订婚前协议。 2.

合伙公司

两个或两个以上拥有者，个⼈人和公司财产⽆无分别。合伙⼈人共同承担法律责任和义务。 3.

独资有限责任公司(“BV”)

在荷兰⼤大部分公司为独资有限责任公司，其法⼈人只承担有限责任。公司资本为股份制，股份不可以⾃自由转让。股东只需承担资本，债权⼈人⽆无权追讨其个⼈人财产。在荷兰的“BV”相当于英语中的“Ltd”。

申请独资有限责任公司步骤： 1. 荷兰⺠民事公证处会在⼯工商局注册临时公司BV i.o.司法部会审查提交相关的资料，其中包括公司所有者的历史背景及经营⼈人的条件。 2. 如果没有任何异议，司法部将批准该公司在荷兰合法经营。 3. 司法部⼀一般条件下会拒绝有犯罪记录的包括曾经破产的经营者的申请。 4. 该审核通过证明的有效期为3个⽉月，在此期间公司可以开通银⾏行户⼝口以⽅方便汇⼊入最少资本18,000欧元。 5. 在此之后公司更名为BV，也就是说公司正式成⽴立。

整个过程需要2-4个⽉月的时间，如果其中⼀一个股东为⾮非欧盟居⺠民则申请需要更⻓长的时间。⾃自2012年10⽉月1⽇日起⽆无强制规定转⼊入18,000欧元注册资⾦金，相对成⽴立过程时间将会缩短。公司的股东有可能不是⼀一个⼈人⽽而是法⼈人实体，例如，中国的⺟母公司100%拥有荷兰的⼦子公司。但是中国的⺟母公司要根据中国的规定申请“海外投资许可”，在得到所有许可之后，⺟母公司可以派员⼯工来荷兰建⽴立公司。从投资的主要来源省份看，除了北京之外，⼏几乎全部集中在沿海城市。其中，⾹香港、⼲⼴广东、北京、上海、浙江占据了投资项⺫⽬目数的前五位。投资所属的⾏行业遍布各个领域，但主要集中于消费品、⼯工业⼯工程、服务业、IT、电⼦子、化⼯工、能源、交通与物流等⾏行业。

荷兰外商投资局局长浦乐施的话浦乐施，这个颇具中国古典⽓气息的名字背后，是个地地道道的荷兰⼈人。Bas Pulles，他是荷兰外商投资局（NFIA）的前任局⻓长。2014年初，荷兰调整了内部的机构设置，新增了荷兰企业局（RVO，Netherlands Enterprise Agency），他也升任成为新机构的董事。

中荷经济关系，未来发展如何？中荷经济关系在近⼏几年发展增强，⺫⽬目前依然在双向加深。Bas Pulles 认为，中荷双向的经济发展已经有所变化：“曾经是荷兰单向前往中国投资，中国的商品出⼝口到荷兰，可以说是⿊黑⽩白分明。但是现在中国的投资者也来到了荷兰，并且还在继续发展。⺫⽬目前在中国投资的荷兰公司超过了1000家，在荷兰投资的中国公司也超过 400，相信未来前来荷兰投资的中国公司还会更多。” 事实上，除了传统的贸易和投资外，技术的创新与合作也更多的出现在了中荷经济关系之中。因此，在未来的⼀一段时间，与之相关的交流将会增多，其他各类产业的合作也会逐渐进⼊入⼈人们的视线。“从荷兰⽅方⾯面来说，我们更关注顶尖领域。⽽而在和中国政府的沟通中，我们也发现许多这些领域内的合作可能。”Bas Pulles举出了⼏几个相关的例⼦子，“创意产业也有很多变化，设计师、建筑师、IT⼯工程等等，我们看到很多的中国的⺴⽹网络公司在欧洲寻找机会。和传统产业不同的是，你不需要开设⼯工⼚厂，也不需要花⼗十数年的时间和⼤大量进⾏行投资，可能短短⼀一年之内，你就可以建⽴立起⼀一家公司。另外，荷兰的化⼯工产业⼗十分出⾊色，在中国的发展也很不错，不过我们⺫⽬目前还没有看到中国的同⾏行业者来到荷兰。关于新能源和可再⽣生能源，在荷兰也有很⼤大的需求空间。” 农业⻝⾷食品，尤其是奶制品⽅方⾯面的合作讨论⼀一直属于热⻔门。“关于中国的婴幼⼉儿⻝⾷食品问题，荷兰的Campina 在逐渐进⼊入中国市场，”Bas Pulles坦承Campina在中国售价不低，“但是也更有保障。当然，我们不是单纯把荷兰的奶制品卖到中国，⽽而是要帮助建⽴立中国奶制品⾃自⾝身的体系，所以我们不是去建⼀一个奶⼚厂就结束了。⽜牛奶⽣生产需要好的奶⽜牛，制作、保存、运输缺⼀一不可，他们（Campina）会和在中国的伙伴商家合作完成，结合荷兰的技术与中国的市场需求，相信会是很好的双赢。”

“现在很多不错的荷兰企业，自身企业价值比金融危机前有所降低，而这些企业又不易得到荷兰银行的贷款，所以中国企业如果来投资的话，会是一桩很好的事情。”

荷兰吸引中资因由中国已经连续3年成为荷兰第2⼤大外来直接投资国。中国国家主席习近平在访问荷兰时说过，”要从荷兰推开欧洲的⼤大⻔门”。倪景润⼗十分认同习近平主席的说法，荷兰坐落在欧洲的核⼼心位置，拥有⾼高GDP，说荷兰是欧洲的⼤大⻔门，是因为荷兰拥有优质的海港和机场，⾼高素质的⼈人⼒力资源，良好的投资环境，以及相对较低的企业运营费⽤用，这些都使得荷兰成为外商投资的热⻔门之选。

背景资料︰荷兰外商投资局荷兰外商投资局（NFIA），顾名思义，荷兰外商投资局是⼀一个⾯面向前来荷兰投资的外商，提供资讯和帮助的官⽅方机构。“NFIA是由荷兰的国家经济部直接设置和统管的，”Bas Pulles向记者介绍起了相关背景，“其实除了投资，我们还涉及到其他三个⽅方⾯面的内容：推⼲⼴广贸易、为发展中国家的荷兰企业提供发展帮助，以及在国际范围内与荷兰相关的创新研究。” NFIA的机构设置是由两部分组成：21个外设于不同国家和地区的办公室，以及位于荷兰海⽛牙的总部。“在国外的办公处⼤大部分都设置在荷兰的使领馆，⼯工作⼈人员在2到5个不等，主要负责荷兰境外的推⼲⼴广⼯工作。起初我们⽐比较关注的是美国，后来逐渐发展到亚洲，例如早期的⽇日本、韩国，近期的中国、新加坡、⻢马来⻄西亚、印度，去年我们也开始向中东以及巴⻄西地区发展。”据Bas Pulles的介绍， NFIA的境外办公室基本覆盖了世界的各⼤大重点经贸地区，“可以说，⺫⽬目前我们重点关注的是增⻓长市场，⽽而不是传统市场。” “8年前，我们在上海设置了第⼀一个办公室，后来拓展到深圳和⼲⼴广州，4年前进驻北京，现在也在筹划重庆的办公室。”应记者的要求，他重点提到了NFIA在中国的发展情况。“如果⼀一家中国公司和NFIA的办公室联络，那么我们的⼯工作⼈人员会联系海⽛牙的总部。我们在海⽛牙有⼀一个25⼈人的⼯工作团队，会在了解公司要求的前提下，去帮助他们寻求对应的解决⽅方案，⽐比如建⽴立⼀一个物流中⼼心，策划考察⾏行程，为产品类型提供建议等等。”

荷兰有哪些福利？ • 优越的教育质量 • 政府退税和住房贷款 • 养⽼老保障 • 医疗保障

荷兰教育荷兰是国际上⾸首屈⼀一指对教育⾼高额投⼊入的国家，政府对包含移⺠民⼦子⼥女在内的所有孩⼦子的教育提供⼤大额现⾦金及交通补贴。

教育类别

年龄

教育程度

课程类别

年限

类型

初级教育

4-12岁

⼩小学

8年

全⽇日制义务教育

12-16岁

中学

中等职业教育预备学校WMBO

4年

全⽇日制义务教育

12-17岁

中学

⾼高级中学HAVO （可进⼊入⾼高等专业⼤大学）

5年

全⽇日制义务教育

12-18岁

中学

⼤大学前中等教育VWO （可进⼊入常规⼤大学）

6年

全⽇日制义务教育

18-27岁

⼤大学

常规⼤大学

学⼠士3-4年

设置学⼠士、硕⼠士和博⼠士课程

18-26岁

⼤大学

⾼高等专业教育⼤大学

硕⼠士1-2年

设置学⼠士和硕⼠士课程

24-27岁

⼤大学

国际教育学院

博⼠士3-4年

开设硕⼠士和博⼠士学位课程

中等教育

⾼高等教育

幼⼉儿教育：在幼⼉儿教育阶段，荷兰政府补贴⼉儿童上学前教育或幼⼉儿园的费⽤用⾼高达70%。⼩小学和中学教育：⾃自2008年起，荷兰政府根据《荷兰义务教育法》为5⾄至18岁学童提供免费教育（但⼤大部分⼩小学会接收4岁学童⼊入学接受免费教育），对教育的总投⼊入达国⺠民预算的20%左右，并有独⽴立的专家委员会定期对各⾼高校及其课程进⾏行考核评估，保证教学品质，以顺利达成荷兰中等教育的⺫⽬目标，为所有学⽣生投⾝身社会和职场作好准备。如果⼦子⼥女在18岁前(申请时需17岁)随⽗父⺟母移⺠民到荷兰，⼩小学阶段全部是免费教育，包括书本费由学校免费提供。在初中和⾼高中阶段每年荷兰政府对所有学⽣生的学费进⾏行补贴，学⽣生缴纳的学费为每年仅仅约20欧元（约‍168.159‍⼈人‍⺠民‍币）。有些学校的学费并不包含书本费，学⽣生必须⾃自⾏行购买，这⼀一点可以在申请学校时向学校询问。⾼高等教育：荷兰⾼高等教育：教育的先驱者。荷兰，不只有古⽼老的⻛风⻋车和绚烂娇艳的郁⾦金⾹香，荷兰⾼高等教育因其教学质量和国际化的学习环境也蜚声世界。荷兰的⾼高校开设了1,500多⻔门国际课程。在英语授课课程数量⽅方⾯面，荷兰在欧洲国家中是数⼀一数⼆二的。

荷兰⾼高等教育机构和双轨制教学

荷兰⾼高等教育实⾏行的是双轨制，学⽣生可以选择以下前两种的其中之⼀一： 1. 研究型⼤大学研究型⼤大学开设以研究为主的课程：主要负责在良好的学术环境下提供以研究为主的课程，注重研究。学⽣生既可以在学校，也可以在⼯工作中开展研究。研究类⼤大学的许多课程包含职业教育的成分。实际上，很多毕业⽣生毕业以后会从事研究领域之外的⼯工作。各⼤大学规模不⼀一，在校⽣生⼈人数从6,000到30,000不等，学⽣生总数共计240,000万⼈人。 2. 应⽤用科技型⼤大学应⽤用科技型⼤大学开设的⾼高等职业教育课程：开设的职业教育课程培养的是学⽣生对知识的实际运⽤用能⼒力，⽐比研究类⼤大学开设的课程更注重实践，为学⽣生将来从事某⼀一⾏行业做准备。实习是这类院校的教学计划的有机组成部分。学⽣生可通过实习积累⼯工作经验。规模较⼤大的应⽤用技术类⼤大学的在校⽣生⼈人数在2万到4万之间，学⽣生总数为 416,000。 3. 国际教育学院：第三种⾼高等教育形式国际教育学院（IE）是荷兰⾼高等教育的第三种形式，主要针对留学⽣生开设，针对多个领域提供先进的培训和课程。这类学院⼤大多⾪隶属于研究类⼤大学。荷兰有六所较⼤大的国际教育学院。通常这类院校的课堂规模很⼩小，参与者拥有不同的⽂文化背景，授课教师⼤大都具有在发展中国家⼯工作的丰富经验,这⼀一切都为不同⽂文化之间的知识交流提供了有利的条件。国际教育学院提供不同类型的课程，包括短期课程、硕⼠士课程，有些还提供博⼠士课程。 4. 其他学院除研究类⼤大学、应⽤用技术类⼤大学和国际教育学院外，其他⼀一些学院也提供某个专业的国际学位课程或短期课程。荷兰⾼高等教育的三个学习阶段荷兰从2002年起实施本硕连读制度，但本科课程和研究⽣生课程的区别依然存在。学⼠士学位和硕⼠士学位可由研究类⼤大学和应⽤用科技型⼤大学授予。需要先取得学⼠士学位（第⼀一阶段），才能修读硕⼠士学位（第⼆二阶段）。在完成研究⽣生课程后，就可开始修读博⼠士学位（第三阶段）。荷兰⾼高等教育的学位在荷兰⾼高等院校就读的学⽣生，完成本科阶段的学习即可获得学⼠士学位，完成研究⽣生阶段的学习则可获得硕⼠士学位。研究型⼤大学和应⽤用科学⼤大学均授予学⼠士和硕⼠士学位。国际教育学院提供硕⼠士课程，但没有学⼠士课程。如果希望在硕⼠士课程后获得博⼠士学位，必须去⼀一所研究型⼤大学。荷兰的医科、法律和⼯工商管理学科享誉国际，领先全球，吸引各国学⽣生报读。研究型⼤大学 •

博⼠士：4年

•

⽂文科硕⼠士（MA）：1-2年

•

理科硕⼠士（MSc）：1-2年

•

⽂文科学⼠士（BA）：3年

•

理科学⼠士（BSc）：3年

应⽤用科技型⼤大学 •

硕⼠士（M）：1-2年

•

学⼠士（B）：4年

国际教育学院 •

博⼠士（仅⼀一个学院授予）：学年不定

•

⽂文科硕⼠士（MA）：1-2年

•

理科硕⼠士（MSc）：1-2年

本科阶段每年学费（欧元）

硕⼠士阶段每年学费（欧元）

荷兰U类⼤大学（14所）⾮非欧盟学⽣生

✶

欧盟学⽣生

⾮非欧盟学⽣生

欧盟学⽣生

*乌特勒⽀支⼤大学

6,200-10,500

1,771

14,400-20,000

1,771

*莱顿⼤大学

13,000左右

1,771

15,000左右

1,771

*阿姆斯特丹⼤大学

9,000-25,000

1,771

10,500-25,000

1,771

*⿅鹿特丹伊拉斯姆斯⼤大学

5,500-15,000

1,771

10,000-15,500

1,771

蒂尔堡⼤大学

6,408

1,771

10,590

1,771

*格罗宁根⼤大学

7,500左右

1,771

13,000左右

1,771

*⻢马斯特⾥里赫特⼤大学

8,500

1,771

12,000

1,771

阿姆斯特丹⾃自由⼤大学

9,000-25,000

1,771

10,500-25,000

1,771

埃因霍恩理⼯工⼤大学

8,096

1,771

12,650

1,771

*代尔夫特理⼯工⼤大学

8,266

1,771

12,916

1,771

奈梅亨⼤大学

6,650-16,450

1,771

9,100-16,450

1,771

屯特⼤大学

8,096

1,771

12,650

1,771

*⽡瓦罗宁根⼤大学

12,020

1,771

12,020

1,771

代表该⼤大学跻⾝身全球⼤大学⼀一百名内。

数据来源：英国泰晤⼠士⾼高等教育世界⼤大学排名 http://www.timeshighereducation.co.uk/world-university-rankings/2013-14/world-r anking

⼤大学名称

学费（英镑£/年）英国及欧盟学⽣生

海外学⽣生

剑桥⼤大学 (Cambridge)

9,000

17,028

伦敦政治经济学院 (LSE)

9,000

16,512-21,312

⽜牛津⼤大学 (Oxford)

9,000

12,000

华威⼤大学 (Warwick)

9,000

16,000-22,500

伦敦⼤大学学院 (UCL)

9,000

14,700-20,445

约克⼤大学 (York)

8,500

14,400-17,400

爱丁堡⼤大学 (Edinburgh)

9,000

12,200-16,050

兰卡斯特⼤大学 (Lancaster)

9,000

13,000-18,000

埃克塞特⼤大学 (Exeter)

9,000

12,200-14,500

莱斯特⼤大学 (Leicester)

9,000

10,750-13,950

谢菲尔德⼤大学 (Sheffield)

9,000

11,890-15,500

拉夫堡⼤大学 (Loughborough)

9,000

14,900-15,120

国⺩王学院 (King’s College)

9,000

15,150-20,035

南安普顿⼤大学 (Southampton)

9,000

11,440

伯明翰⼤大学 (Birmingham)

9,000

12,330-15,660

诺丁汉⼤大学 (Nottingham)

9,000

13,900-15,600

纽卡斯尔⼤大学 (Newcastle)

9,000

13,900- 14,840

利兹⼤大学 (Leeds)

9,000

11,800-17,000

曼彻斯特⼤大学 (Manchester)

9,000

16,400-17,000

阿斯顿⼤大学 (Aston)

9,000

14,450-16,000

荷兰⼤大学学⽣生⽣生活在荷兰，仅有⼀一少部分⾼高校设有校园。尽管其他各家学校的建筑物会散布于城市的各个⾓角落，但是每所学校都有⾃自⼰己独特的⽂文化。每所学校都有把学⽣生聚在⼀一起开展各种学术活动、体育运动和休闲娱乐的社团，所有社团都由学⽣生⾃自⼰己管理，有些主要为留学⽣生⽽而设。较⼤大的留学⽣生社团有AIESEC和Erasmus学⽣生⺴⽹网络

(ESN）。很多城市都有独⽴立的学⽣生社团，它们不属于任何机构。学⽣生们也有⾃自⼰己爱去的餐馆或其他聚会场所。荷兰的⼤大学⽣生群体从不是孤⽴立的，⽽而是整个社会的⼀一部分。荷兰学⽣生到欧洲留学是个不错的选择，由于欧洲学费普遍上涨，留学费⽤用成为⼀一⼤大考验。虽然⼤大多欧盟政府不再补贴，但荷兰⾼高校却享有国家补贴，因此荷兰留学费⽤用在欧洲地区仍然具备竞争⼒力。再者，在荷兰留学不需要留学保证⾦金，这也是荷兰留学的⼀一⼤大特⾊色。荷兰政府对包含移⺠民孩⼦子在内的每个孩⼦子的现⾦金补贴为每⽉月50⾄至 120欧元，此外，每年还有200多欧元的额外补贴⽤用于⼦子⼥女的课外兴趣学习，如⾳音乐、美术、舞蹈等，这个补贴也是直接发放，和是否去学习没有关系。当拿到5年⾝身份证后，孩⼦子到英国读⼤大学的学费标准就和普通欧盟⼤大学⽣生的费⽤用⼀一样，英国部分⼤大学学费参考数据如下：⼀一个普通的中国学⽣生留学荷兰等发达⻄西⽅方国家四年的本科教育需要⾄至少50万元⼈人⺠民币(中国留学⽣生的学费为⾮非欧盟⽆无补贴学费，约每学年为5,000⾄至10,000欧元)，移⺠民荷兰可以为家庭省下这笔昂贵的留学费⽤用。荷兰政府还为移⺠民家庭的⼦子⼥女在荷兰接受⾼高等教育时提供每年⾼高达6,000欧元的⾼高额补贴，包含公共交通补贴，持学⽣生证可以在荷兰免费乘坐除⻜飞机和计程⻋车以外的其他所有公共交通⼯工具。

荷兰政府退税和住房贷款荷兰是⼀一个⾼高福利的国家，在新移⺠民抵达荷兰并领取ID卡，新移⺠民及其配偶和⼦子⼥女，在前5年即可以享受除选举权和失业⾦金、救济⾦金、政府补贴的廉价房以外的全部荷兰公⺠民同等福利待遇。5年后获得永居或⼊入籍后，即可享受全部荷兰公⺠民同等福利待遇。

荷兰驾照优才移⺠民还可以免试更换荷兰驾照，这对于⼀一些英语不好亦不懂荷兰语的移⺠民是极好的消息，不仅节省了2,000-3,000欧元的驾照学费，更重要的是，⽆无需经受繁复的荷兰驾照学习和考试过程。

退税退税是荷兰最独具特⾊色的福利⼿手段，也是欧美国家唯独荷兰才有的。很多荷兰⼈人把退税视作⼥女⺩王给予国⺠民的福利。

住房贷款

按照荷兰法律和税制，所有在荷兰⼯工作或有收⼊入的⼈人有依法报税和缴税的义务，但同时也有享受退税的权利。这种退税是全⽅方位的，购买房产物业有⾼高额退税，租房居住有退税，购买医疗保险有退税，配偶没有⼯工作有退税，甚⾄至公司之间的每⼀一单购买⾏行为也有 19%的退税。

购置房产选择贷款时，⼀一般要求购买与贷款⾦金额和期限相同的⼈人寿保险，只需每个⽉月⽀支付⼈人寿保险费和贷款利息。万⼀一买房⼈人(被保险⼈人)出现⼈人⾝身意外，保险公司会提前⽀支付全部房款。另外，如果连续⼀一段时间购房⼈人的收⼊入低于⽣生活保障所需，可能减免贷款的部分或全部。

这种退税福利可以根据⾃自⼰己的要求在每年或每个⽉月领取，⾃自移⺠民抵达之⽇日起就可以享有，和是否永久居留或⼊入籍没有关系。减税 30%的减税，是荷兰优才移⺠民才能享有的福利，荷兰本国公⺠民也享受不到。获得30%的减税福利后，⼯工资的30%免税，但相应的福利和退税却不受任何影响。

荷兰养⽼老和医疗保障

荷兰社会保障缴款与个税⼀一并由税务局统⼀一征收，具体缴纳⽐比率为31.15%，包含17.9%的社会保险包括养⽼老⾦金（AOW）、1.1% 的⼀一般性⽣生存保障津贴（ A N W ）、 1 2 . 1 5 % 的意外医疗费⽤用（AWBZ）。如果纳税⼈人的年龄达到65岁及以上，则不需要再缴纳17.9%的养⽼老⾦金（AOW）这⼀一类社会保障缴款，但是他们仍然需要缴纳⼀一般性⽣生存保障津贴（ A N W ）和意外医疗费⽤用（AWBZ）。在荷兰，从事⼯工作并享有社会保障的个⼈人，必须缴纳社会保障缴款。这是荷兰基本的社会保险，荷兰⼈人还可以⾃自⾏行缴纳其他商业性的社会保险。以养⽼老保险为例，除了国家基本的养⽼老保险（AOW）外，⼤大多数在荷兰⼯工作的⼈人还会缴纳辅助性养⽼老保险，这样退休后就会得到更多的养⽼老⾦金。⺫⽬目前，荷兰养⽼老保险基⾦金已达到7,000亿欧元。荷兰的养⽼老⾦金体系仍然是全世界最好的。继去年获得墨尔本美世全球养⽼老⾦金指数最⾼高得分后，荷兰的养⽼老⾦金体系今年再度夺冠，获得了78.3的⾼高分（分值0－100分），得分第⼆二和第三⾼高的分别是

瑞⼠士和瑞典，瑞⼠士得75.3分，瑞典得74.5分。中国是14个国家中得分最低的国家，仅得40.3分。移⺠民荷兰可享受完善医疗福利。作为⻄西欧⾼高福利国家，荷兰拥有⼀一套完善⽽而独⽴立的医疗保险体制，为全⺠民提供⾼高品质的医疗服务和医疗保险。⼏几乎每个荷兰⼈人都有⼀一个全科医⽣生，他们负责向患者提供最基本的医疗服务。这样的制度吸引了很多⾮非欧盟国家的新移⺠民定居荷兰，为了享受荷兰完善的医疗福利。荷兰实⾏行强制性的基本医疗保险，每个⽣生活在荷兰的⼈人都有参加医疗保险的法定义务。由私⼈人保险公司，个⼈人和所在公司共同⽀支付，但18岁以下的公⺠民由国家⽀支付。基本医疗保险的保险费（ p re m i e v a n d e b a s i s v e r z e k e ring）根据个⼈人选择的保险公司和保险计划各不相同。保险费会每年进⾏行调整，但各保险公司都必须根据荷兰政府的规定提供相同的基本医疗保险服务。

⼀一般每个成年⼈人每⽉月的基本医疗保险费约为100欧元。18岁以下的未成年⼈人免费获得基本医疗保险。如果个⼈人收⼊入低于政府规定的标准，还可以申请医疗补贴（zorgtoeslag），帮助缴纳保险费。荷兰医疗保险包括专科医⽣生、全科医⽣生和产科医⽣生提供的医疗服务，住院治疗、药物，18周岁以上的⽛牙⻮齿治疗，产后照顾，帮助戒烟以及健康康复、饮⻝⾷食建议等。从总体上说，荷兰的医疗保险制度，兼有英国全⺠民医疗保险和德国社会保险的特点，保障完善，国家财政负担也相对较轻，较好地实现了医疗保险的社会公平性与效率性的有机结合。荷兰的医疗保险制度已经引起很多国家的参考借鉴，同时也吸引了很多新移⺠民。移⺠民专家认为，荷兰所提供的完善、优越的医疗保险制度，是吸引投资移⺠民者的⼀一⼤大重点。不管是收⼊入较⾼高的⼤大学教授还是收⼊入较低的外来移⺠民，他们对现有的社会保障⽔水平和制度都很满意。他们⼀一致认为即使收⼊入较低的底层，也能过上体⾯面的⽣生活。在荷兰，失业者在失业后仍然可以拿到原来⼯工资的70%。找到⼯工作后要向当地的社会保障部⻔门报告，注销给你的事业保障⾦金，否则会得到⾼高额罚款。

关于幸福指数⻓长期以来，作为全球富裕国家排名前⼗十的荷兰，在各项关于幸福指数的调查中排名同样居⾼高不下，被世⼈人认为是全球最幸福的国家之⼀一。联合国发布的《全球幸福指数报告》中，荷兰的幸福指数在全球 156个国家中位列第6名。这份报告通过政治⾃自由度、社交⺴⽹网络、杜绝腐败、居⺠民精神和⾝身体健康状况、⼯工作保障、家庭婚姻关系等指标，综合勾画出每个国家的幸福轮廓。

联合国和欧洲联盟⼯工会调查均显⽰示，荷兰⼈人之间的相互信任是他们主观幸福感⽐比较⾼高的原因。虽然荷兰在欧洲绝对属于⼈人⼝口密度⾼高的国家，但荷兰⼈人在尊重他⼈人独⽴立空间的前提下，有着⾮非常良好的邻⾥里关系。很多荷兰⼈人都会把⾃自⼰己家的⼤大⻔门钥匙寄存在邻居那⾥里，以备不时之需。即使像阿姆斯特丹这样的国际化⼤大都市，就算是陌⽣生⼈人，⾛走在居⺠民区⾥里时也会互致问候。

⽽而在覆盖155个国家、数千名受访者、耗时三年的《盖洛普世界⺠民意调查》中，荷兰排名第5，仅次于北欧国家。在经济危机快要步⼊入第六个年头之际，欧洲联盟⼯工会调查公布的数据显⽰示，荷兰⼈人给⾃自⼰己⽣生活的评分为7.7分，在欧洲国家中位列第六，仅⽐比经济状况状况最好的2007年低了0.3分。

如何去荷兰？在2004年10⽉月1⽇日起正是实施荷兰优才移⺠民的政策。荷兰优才移⺠民指通过中国境内企业在荷兰设⽴立⼦子公司的投资⽅方式，派遣⾼高级管理者荷兰⼯工作申请居留许可的专案，也是所有欧盟国家唯⼀一可以给外籍⼈人⼠士⼀一次性颁发5年居留许可证的项⺫⽬目。

移民、定居国外、加⼊入外国国籍概念解析移⺠民：在拥有原有国籍的前提下，拥有另⼀一个国家的永久居住的权利并且享有该国家所有的福利保障制度。移⺠民=加⼊入外国国籍？很多⼈人都以为“移⺠民”就意味着退出中国籍、加⼊入了外国籍。其实不然，“移⺠民” 与“加⼊入外国籍”完全是两码事。不同国家的移⺠民政策各有不同，仅以荷兰为例。移⺠民荷兰，仅意味着你取得了荷兰的“永久居住权”，也就是说，你可以去荷兰居住，但你仍然是中国国籍、中国⼈人。想加⼊入荷兰国籍，你还要达到另外的条件、⾛走另外的申请程序才⾏行。移⺠民 = 定居国外？ “移⺠民”只是某些国家向外国⼈人签发的⼀一种签证的类别，你拿到了这种“移⺠民签证”之后，你想不想来、啥时来、来了住多久，那是你的事。有些国家对持有移⺠民签证的⼈人有⼀一定的居住时间要求（俗称“移⺠民监”），⽐比如加拿⼤大，他只要求你每5年中在加拿⼤大住满两年，就可以保住你的“永居权”。⽽而有的国家则根本没有这类要求，例如荷兰，他只需要你拿永居卡的时候本⼈人亲⾃自去取就可以了，不会要求必须在那⾥里住多久或者多久必须登录⼀一次。

荷兰移民政策

在2004年10⽉月1⽇日起正式实施荷兰优才移⺠民的政策。荷兰优才移⺠民指通过中国境内企业在荷兰设⽴立⼦子公司的投资⽅方式，派遣⾼高级管理者在荷兰⼯工作，并申请居留许可的专案，也是所有欧盟国家唯⼀一可以给外籍⼈人⼠士⼀一次性颁发5年居留许可证的项⺫⽬目。移⺠民荷兰的前5年可享受与荷兰公⺠民基本相同的福利待遇（除了选举权、失业⾦金、救济⾦金及购房零⾸首付和政府补贴的廉价房外）。5年后可以通过荷兰政府的要求申请永久居留和⼊入籍。荷兰新移⺠民政策，简称Modern Migration (Momi)已于2013年6⽉月1⽇日⽣生效。此新法的执⾏行将会在移⺠民⼿手续和政策⽅方⾯面带来极⼤大变化。对荷兰优才移⺠民中雇主的职责与权利进⾏行了修改。原有荷兰移⺠民政策中，荷兰居留许可申请⼈人必须在荷兰驻本国使领馆先申请临时居留许可 (MVV)，登陆荷兰后，必须于两周之内到荷兰移⺠民局换取正式居留许可(VVR)。新移⺠民政策中， MVV与VVR合并为⼀一个程序(TEV)。如果MVV为当地荷兰⼤大使馆(或领事馆) 签发，则在抵达荷兰后不再需要重新申请VVR。申请⼈人可直接到移⺠民局预约领取VVR居留卡。

在雇主获得认证担保⼈人资质后，移⺠民局原则上在两周之内会就员⼯工知识技术移⺠民的申请做出决定，⽽而员⼯工在获得临时⼊入境许可之后，⽆无需另⾏行申请即可⾃自动获得居留许可。知识技术移⺠民2013年的年薪标准，30岁以上的知识技术移⺠民年薪最少需要达到52,010欧元，⽽而30岁以下的知识技术移⺠民年薪⾄至少要达到38,141欧元。义务每年需要缴纳收⼊入的所得税基本在1万8千欧元左右。按照5万欧元的收⼊入标准。连续5年即可⼊入籍或者申请永久居留（包含家庭成员）。

荷兰优才移⺠民优势

权利

1.办理时间很短，4－6个⽉月客户即可获得签证启程前往荷兰，这也具有很⼤大的优势。

除救济⾦金以及公⺠民选举权外，从第⼀一年开始即可享受等同荷兰公⺠民⼀一样的福利和医疗保障，并可⾃自由选择⼯工作以及开店开公司等营⽣生，在⼯工作学习⽣生活上也可以享受退税等政策。

2.移⺠民荷兰，同样是⼀一⼈人办理，全家同⾏行(⼦子⼥女须在⼗十⼋八岁以下)，配偶在抵达荷兰后即可享有⾃自由⼯工作的权利，不需要再申请⼯工作许可，可以在荷兰受雇做任何全职或兼职⼯工作，随⾏行⼦子⼥女抵达后即享可受荷兰的免费教育。

荷兰优才移⺠民要求

3.移⺠民荷兰，⼀一次性即获得为期5年的居留卡，满5年后，即可根据荷兰移⺠民法申请⼊入籍或永居(荷兰绿卡或者欧盟绿卡)，中途不需要为延续居留卡费⼼心烦恼，也不需要和移⺠民局打交道。

主申请⼈人要求： 1.

主申请⼈人年龄在22岁-65周岁之间；

主申请⼈人不能占有在荷兰其任职公司25%以上的股份；

4.移⺠民荷兰后没有移⺠民监，荷兰政府没有规定移⺠民必须在荷兰停留的时间，所以，移⺠民后可以根据⾃自⼰己的需要安排⾏行程，随意往返中国及欧洲，可以在任何时间在欧盟内任何⼀一个国际机场出⼊入境。

主申请⼈人的年薪在荷兰不低于5.2万欧元。

5.新移⺠民抵达荷兰后，即可享受绝⼤大部分荷兰本国⼈人的福利。 6.移⺠民荷兰，⼦子⼥女在荷兰中学毕业后，可以以荷兰学⽣生的⾝身份申请欧盟内任何⼤大学，同等院校和专业，学费只有外国留学⽣生的15-20%，还享有留学⽣生⽆无法享受的免费交通卡、居住补助、⽆无息贷款、单科以及全等级奖学⾦金等所有福利，这⾥里要注意的是，不仅是移⺠民的⼦子⼥女，包括移⺠民的配偶，如果来荷兰后上⼤大学深造，也是同样享受荷兰本国学⽣生待遇（配偶年龄在30 岁以上和以下有⼀一些区别）。

⾝身份证护照

7.移⺠民荷兰这个花园⺩王国，可以享受到⾼高品质的⽣生活环境和低廉的物价以及⽣生活⽀支出，可以安⼼心在荷兰⼯工作和⽣生活，这对于⼀一个新移⺠民来说，是⾮非常重要的考量因素。

有关学历证书（主申所需证件（申请⼈人提请⼈人）供）过往⼯工作履历及⾼高中以上的教育经历（中英⽂文）证件照结婚证书

1、︑ 公证处办理33式

公证出⽣生证（18岁以下） 2、︑ 在我国外交部领事司或有关省、需要公证及双认证的⾃自治区、市的外材料（中英⽂文）事办公室的认证户⼝口本⼿手续 3、︑ 在荷兰驻华使馆办理认证⼿手续。

8.移⺠民荷兰后，不仅有明确的法律⾝身份，可以随意前往欧盟内任何⼀一个国家旅游或公务，同时，还具有⼀一个商业平台，可以尽情发挥⾃自⼰己的聪明才智和资源优势，拓展欧洲市场，享受荷兰优厚的税制，荷兰税法规定，在公司盈利以前，⽆无需缴纳任何所得税，即便是盈利年份，也可以⽤用相邻的亏损年份抵消，这种税制，在欧洲仅荷兰才能享受到。 9.移⺠民荷兰，⼦子⼥女可享有教育津贴⾄至27岁，⼩小学阶段全⾯面，中学仅

20欧元每年，另有50-120欧元的现⾦金补贴，欧盟所有国家的⾼高校费⽤用是外海留学⽣生的1/5。 10.移⺠民荷兰6个⽉月后，优才移⺠民即可以零⾸首期购置物业及私⼈人⻋车辆，购房年利率约为3.6% / 年，轻松得到优越的⽣生活质素。

条件

申请⼊入籍所需⽂文件

如欲申请⼊入籍，则必须达到以下要求：

有效旅游证件（例如护照）。

有效居留证。

申请⼈人年满18岁或以上。

2. 申请⼈人在荷兰（欧洲的荷兰领⼟土）持5年居住证，在申请⼊入籍过程中，申请⼈人的居住证必须仍然有效。

3. 出⽣生证明书 (外国的官⽅方⽂文件必须经翻译及具法律效⼒力。所有⽂文件必须以荷兰⽂文、英⽂文、法⽂文或德⽂文书写，否则必须翻译。)。

3. 申请⼈人持有有效的永久居留证或具有⾮非暂时性居留⺫⽬目的的居留证。

4. 通过荷兰语考试取得公⺠民融合证书(Civic Integration Certificate)或同等资格的⽂文凭。

4. 5.

荷兰政府没有反对申请⼈人在荷兰⽆无限期居留。申请⼈人能读、写、说和理解荷兰语。为了证明具有此语⾔言能⼒力，申请⼈人必须提供已经通过公⺠民融合考试(Civic Integration Examination)的A-2⽔水平之证明⽂文件，获得豁免者除外（例如，申请⼈人已持有另⼀一证书可证明荷兰语⽔水平）。如果报考3 次均未能通过，则可以申请语⾔言缺陷豁免考试。

6. 申请⼈人在过去4年没有被判⼊入狱、劳改或社会服务令或巨额罚款（453.78欧元或以上），申请期间也并⽆无牵涉任何刑事法律程序。 7. 兰。

申请⼈人必须参加公⺠民宣誓仪式，并在仪式上声明效忠于荷

申请⼊入籍 32

部分欧洲移民国家⽐比较国别

欧盟国家

申根国家

欧元区

英国

是

否

荷兰

是

⻄西班⽛牙

是

葡萄⽛牙

是

希腊

是

塞浦路斯

是

否

是

⻢马⽿耳他

是

瑞⼠士

否

是

否

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持荷兰护照免签情况荷兰护照 (深绿⾊色免签，浅绿⾊色落地签)

荷兰项⽬目⽅方添御统地产集团添御统地产集团在荷兰投资地产项⺫⽬目（酒店和酒店式公寓）。旗下荷兰地产项⺫⽬目是政府⽀支持项⺫⽬目，符合荷兰政府最新《优才移⺠民法》要求，⺫⽬目前拥有政府给予的“优才移⺠民”配额。

添御统地产集团⼀一问⼀一答 Q4. 协助了那么多⼈人在荷兰定居，最深刻地案例是什么？

来说是⼀一个优势和机会，并且也保留了传统技术移⺠民短平快得优点。

每⼀一个投资者、每⼀一位优才的状况都不⼀一样，因为我们不仅仅是帮助投资者本⾝身，⽽而且协助其全家到海外定居，所以每个案例都会让我们感悟。⼀一定要说的话，在加拿⼤大和美国移⺠民政策收紧之后，我们帮助了⼀一些被加拿⼤大和美国拒签的投资⼈人，短平快地顺利获得荷兰定居的⾝身份，这是让我们⾮非常骄傲的事情。

这个投资移⺠民政策是⺫⽬目前各国政策中⾮非常具有优势的项⺫⽬目，政府⾏行为有保障，投资的酒店房间有终⾝身产权，有租⾦金回报，五年后可以⾃自由买卖酒店，预期升值30%以上，⼀一家三代（夫妻、⼦子⼥女、双⽅方⽗父⺟母）都可以申请，持荷兰居留卡畅⾏行欧盟27个申根国，持荷兰护照通⾏行世界167国，享受国家⾼高福利（免费教育、医疗、养⽼老等）。 Q8. 荷兰最具有吸引⼒力的是什么？

Q1：T Regent Group 的主要业务是什么？公司的愿景是什么？

Q5. 技术移⺠民需要哪些条件？现在荷兰缺乏哪些技术？

A1：T Regent Group中⽂文名为添御统地产集团。集团主要在欧洲从事酒店地产业，同时我们为华⼈人优才提供海外定居的策略⽅方式，协助有需要的投资者在欧洲安居乐业。T字⺟母也代表着我们⼏几天的精神和追求: The pursuit of Top/Trust/Team。

荷兰优才移⺠民也称雇主担保移⺠民，是指主申请⼈人受聘于具有荷兰移⺠民局认证资质的荷兰企业，并经过企业申请，荷兰移⺠民局核准，⼀一次性给予申请⼈人五年居留许可。荷兰是所有欧盟国家唯⼀一可以给外籍⼈人⼠士⼀一次性颁发五年居留许可证的国家。

Q2. T Regent Group 有什么优势？

荷兰是⼀一个多元⽂文化的国家，需要很多产业和各国⼈人才。⽽而具体到我们所需要的技术⼈人才是因⼈人⽽而异，因职位⽽而异的。酒店地产业作为百业之⺟母，需要各⽅方⾯面的优秀⼈人才。

我们在欧洲，特别是荷兰，有着多年的⾏行业经验和丰富的政商⼈人脉，在⼤大中华地区，将酒店地产结合海外定居的⻰龙头企业，具有领导市场的地位和作⽤用。 Q3. 为何以荷兰作为主要的地产和海外定居地？荷兰与欧洲其他，例如葡萄⽛牙等传统移⺠民国家相⽐比的优势是什么？我们选择荷兰为我们的核⼼心投资国，不仅仅是因为我们在当地有丰富的资源，更重要的是，我们真⼼心热爱荷兰，深刻感受着荷兰做为⻄西欧的发达国家，其在政治、地理、⽂文化、经济等⽅方⾯面的优越性。这些是传统海外定居国家，如⻄西班⽛牙、葡萄⽛牙所不能⽐比拟的。

Q6. 在投资酒店和运营酒店上⼜又有什么经验？我们从08年就开始运营酒店，在荷兰的莱顿。⺫⽬目前在荷兰⾸首都阿姆斯特丹已经投资了三个项⺫⽬目，分别完⼯工和收购完毕。 Q7. 现在新出台的外省投资移⺠民和传统的移⺠民有什么优势？其实技术移⺠民和投资移⺠民各有优势。相对于技术移⺠民，投资移⺠民对申请⼈人的要求相对较低，学历要求低，对有需求的投资者

从⾏行业⾓角度来说，荷兰的法律、会计、⾦金融都⾮非常国际化，这既得益于荷兰⼈人⺠民的智慧和努⼒力，也得益于她不可取代的地理优势，距离国际⾦金融中⼼心伦敦也只有45分钟的航程。在这样的环境下荷兰的酒店地产业发展为国际地产基⾦金是⼀一个必然的趋势。从⽣生活和投资的⾓角度来说，荷兰是⼀一个包容性强的国度，有着优美的环境和平衡的⽣生活状态。我们能看到越来越多的华⼈人在荷兰安居乐业，中欧、中荷之间的交流越来越多，关系越来越紧密。这是我们在这么多年在⾏行业中感受到的明显变化。荷兰也不不像其他的移⺠民国家，她依然保持着⾃自⼰己鲜明的⺠民族个性，⽂文明、包容，浓郁的⽂文化⽓气息和先进的营商环境。 Q9. 对于中国内地的移⺠民市场来说，未来的趋势是什么？我们现在也有很⼤大的市场是在中国内地，中国内地对于海外的需求越来越⼤大，⽽而在全球很多传统的移⺠民国家和地区政策收紧甚⾄至落闸的情况下，⽐比如加拿⼤大、美国、⾹香港等，欧洲成为最主要的海外定居⺫⽬目的地是必然的，⽽而其中国际评级AAA的荷兰的优势也将会被越来越多的⼈人了解并着重关注。

荷兰酒店业概况来源：⿅鹿特丹台贸中⼼心⽇日期：2015.01.23 荷兰旅游局(NBTC Holland Marketing) 刚发布了2014年荷兰外来观光客⼈人数达1,400万⼈人，⽐比上(2013)年成⻓长了10%。如往年⼀一样，最多是来⾃自德国的观光客，约有390万⼈人，⽐比上⼀一年成⻓长12%；其次是来⾃自英国，约190万⼈人次，成⻓长率11%；第三⾼高为⽐比利时游客⼈人数，约180 万，成⻓长率10%。引⼈人注意的是来⾃自中国的游客，成⻓长率在2014年达18%，过去⼏几年来，每年中国来荷观光游客平均都有20万⼈人，2014年已经超过25万⼈人，虽然还⽐比不上邻国德国、⽐比利时等游客⼈人数，但中国游客却是所有来荷的外国观光客中增加速度最快的。中国⼈人有望在2025年成为旅游和公约（NBTC）的荷兰董事会的第五⼤大组。中国⺫⽬目前仍处于第九位，远远低于德国，⽐比利时和美国。“但在 2025年，我们预计会有有超过80万中国游客⼀一年，⽐比现在更多的300％” NBTC的 Ditte Ooms 说。他还提到，中国⼈人喜欢荷兰的宁静、干净。相对中国，荷兰⾯面积不⼤大，但很多景点驱⻋车前往⼗十分便利。荷兰的消费购物及旅游业收⼊入有25%来⾃自中国商旅。在2014年1400万国际游客访问了荷兰，⽐比2000年增加400万以上，即增加了40％。这不是⼀一个直的，线性增加。这期间也发⽣生了各种危机引起的挫折，其中包括911恐怖袭击和2008年开始的世界经济危机，但国际旅游业被证明是⾮非常有弹性的，每受挫后迅速恢复。

联合国

游客数（百万）

百分⽐比

德国

3.9

+12%

英国

1.9

+11%

⽐比利时

1.8

+10%

美国

1.1

中国

0.25

+18%

俄罗斯

0.19

-6%

数据来源：h+p://nos.nl/（荷兰广播基金会）

荷兰旅游业增⻓长的原因 • ⽐比利时和德国的游客增加，作为⼀一个邻国，荷兰受益; • 荷兰低成本航班数量增⻓长强劲，带来额外的旅游族群; • 更多的来⾃自新兴亚洲和南美市场的游客;当地经济的持续增⻓长使得这些国家越来越多的⼈人去国际化旅游城市度假; • ⼤大型博物馆的开放和及各类国际活动提升了荷兰作为旅游⺫⽬目的地的吸引⼒力; • NBTC积极引导荷兰旅游业，并与各⼤大旅游公司保持友好合作关系。

97,108

荷兰按星级分部的酒店和房间数⺫⽬目 60,000 45,000 30,000 15,000

1100

825

550

275

⼆二星级

三星级

⼀一星级

三星级

四星级

0 三星级 34%

酒店数⺫⽬目房间数⺫⽬目

275

五星级⼀一星级 3% ⼆二星级 5% 7%

房间总数

550

荷兰分部市场份额— 酒店房间

2,215

825

荷兰酒店房地产市场⽐比欧洲市场相对较少,荷兰的酒店主要位于阿姆斯特丹、史基浦、⿅鹿特丹、海⽛牙及乌特勒⽀支，当中于阿姆斯特丹地区是现时最⼤大的酒店市场。

酒店总数（包括⼀一⾄至五星级）

1100

荷兰酒店房地产

荷兰酒店房地产的市场统计

四星级

四星级 52%

数据来源：荷兰酒店星级分类

数据来源：Invast Hotels

荷兰⾸首都:阿姆斯特丹阿姆斯特丹毫⽆无争议成为欧洲数据中⼼心的焦点城市。 2014年，阿姆斯特丹在欧洲数据中⼼心市场的表现优异，创下了新的记录。主机代管的占有率⼏几乎翻倍据房地产咨询机构世邦魏理仕(CBRE)的报告，就欧洲数据中⼼心市场⽽而⾔言，阿姆斯特丹的主机代管的占有率为22.3兆⽡瓦，⽐比 2013年上涨了97%。这份名为"欧洲数据中⼼心市场报告"，其中提到阿姆斯特丹主机代管⾼高需求的背后主要是由⼤大量交易的⽀支持。去年, 荷兰提供主机代管、数据中⼼心和管理解决⽅方案的企业Interxion，在阿姆斯特丹开设了⼀一个新的数据中⼼心

(AMS-7)。这⼀一举措显著增加市场的供应，使占有率的增⻓长成为了可能。连通枢纽根据CBRE的报告，阿姆斯特丹在欧洲市场占居毫⽆无争议的领先位置，市场占有份额接近34%。阿姆斯特丹在数据中⼼心领域成功的关键在于这座城市定位为⼀一个连通的枢纽。阿姆斯特丹都市圈四通⼋八达--地理上和数字上同样便捷，数字⽅方⾯面主要归功于互联⺴⽹网的创新项⺫⽬目：阿姆斯特丹互联⺴⽹网交换中⼼心(AMS-IX)。AMS-IX是世界上最⼤大的数字交换平台，以可靠、⾼高质量和低成本⽽而远近闻名。

对ICT⾏行业的吸引⼒力数据中⼼心⾏行业⽽而⾔言，有⼀一个⾮非常重要的因素，阿姆斯特丹地区驻扎的电信和科技公司维持着⼀一个健康平衡的发展势头。有利的税收环境和优越的数字基础设施吸引了⼀一些主要的跨国ICT企业来到这⼀一地区发展，这⾥里迅速发展成为欧洲软件和ICT的焦点城市。理想的未来市场基本⾯面依然⽀支撑维持现在的占有率， CBRE预测，2015年阿姆斯特丹也会取得傲⼈人的成绩。

阿姆斯特丹酒店拥有权分布

阿姆斯特丹酒店的市场统计酒店总数（包括三⾄至五星级）

303

房间总数

21,431

阿姆斯特丹按星级分部的酒店和房间数⺫⽬目 100

7,300

7,175

7,050

6,925

100

品牌酒店 29%

6,800

四星級

三星級

营运者 48%

投资者 52%

三星级

四星级

酒店数⺫⽬目

房间数⺫⽬目

五星级 19%

⾮非品牌酒店 71% 三星级 39% ⾮非品牌酒店 35%

品牌酒店 65%

四星级 42%

2011

2012

阿姆斯特丹伯明翰数据来源：浩华酒店管理顾问、STR Global

2013 布魯塞爾

2014 巴塞隆納

2015 柏林

数据来源：欧洲酒店联盟

共管酒店模式管理模式介绍

以共管公寓酒店管理模式投资酒店，即投资者可以个⼈人名义，⽤用实惠的价格单独购买酒店客房，是初次投资酒店业的⼊入⻔门⾸首选，收益率和投资回报极具吸引⼒力。投资者购买某酒店房间后，酒店仍是由专业和经验丰富的酒店管理公司管理，酒台管理质素保证。共管公寓酒店管理模式投资酒店，在欧洲酒店业界已逐渐成为⼤大趋势，如英国、法国等地已有多项类似的投资项⺫⽬目。以每标准房间约30-35平⽅方⽶米，参考资料如下：

HVS 顾问公司选取座落于33个欧洲主要城市的酒店，评估各地酒店房间价值，并预测未来五年的发展：

2015年 (欧元)

2018年 (预测) (欧元)

阿姆斯特丹

$310,000

$329,000

酒店价值上升⽐比率(预测) 11.53%

伦敦

$650,000

$690,000

10.36%

柏林

$186,000

$197,000

9.14%

共管公寓酒店管理模式能为各主要投资⼈人带来以下的收益：开发商：

• 依据不同项⺫⽬目和客户需求可灵活使⽤用或租赁；

• ⽐比起建造五星级酒店来说，酒店式公寓的造价相对较低；

• 收益与运营绩效和利润挂钩；

• 由于获得预售承诺⽽而减少了开发⻛风险；

• 可以⽤用于抵押贷款。

• 通过预售给个⼈人购买者，内部退出机制；

综合分析：

• 由于预售押⾦金和开发贷款，对资本的要求降低；

从数据显⽰示：

• 酒店与其它房地产项⺫⽬目（⽐比如办公楼）⽐比较，公寓项⺫⽬目拥有⼤大量的市场需求，对单个公寓项⺫⽬目要求的投资资⾦金较低。

1）荷兰酒店房价和⼊入住率，在近四年呈上升趋势，为酒店业带来稳定的需求量。

业主：

2）四星级酒店的平均房价为 34 万欧元，有价有市，仍远低于历史⾼高位。

• 进⼊入住宿业（公寓经营）投资只需要较少的资⾦金； • ⼤大多数公寓管理⽅方案能为个⼈人投资者提供有限使⽤用优惠，以及使⽤用其它设施的折扣；

3）荷兰旅游业增⻓长，带动渴求 9000 个新酒店房间。预期荷兰阿姆斯特丹及史基浦地区的酒店业发展前景明朗。 4）阿姆斯特丹是欧洲房地产的三⼤大⻰龙头。

• 若收益⾜足够⾼高时（即综合出租率和房价后），业主便可得到直接的运营收益； • 不⽤用承担管理责任（指定的运营商将承担招徕客源的责任，当然这需要⽀支付⼀一定费⽤用）； • 可⼆二次出售的法定房地产权益；

合作单位

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