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Coworking à Paris-IDF, une hausse de 134 % des ouvertures d'espaces en 2017 (Arthur Loyd) - Business Immo
Coworking à Paris-IDF, une hausse de 134 % des ouvertures d'espaces en 2017 (Arthur Loyd) Publié le 06/12/2017 à 08:30 En direct du Simi (Paris) - Six mois après la 1ère édition, Arthur Loyd publie sa 2e infographie sur le coworking. Plus qu’une simple rétrospective de l’année 2017, elle renouvelle le recensement des espaces de coworking en Ile-de-France : ainsi, le total des ouvertures représente 83 900 m² en 2017, contre « seulement » 35 800 m² en 2016, soit une hausse de 134 % en un an. La multiplication des ouvertures d’espaces de plus de 2 000 m² change la physionomie du coworking, mais également sa géographie. De tels chiffres montrent bien que le coworking est devenu la nouvelle coqueluche du monde du travail, de la tech et désormais de l’immobilier.
© Andrey Popov/ Fotolia
Bien qu’étant début décembre, l’étude prend en compte, dans un souci d’exhaustivité, toutes les ouvertures à venir d’ici la n de l’année 2017. Au total, en Ile-de-France, 198 espaces de coworking sont en service et représentent 186 100 m², dont 105 600 m² à Paris intramuros. Ainsi, la capitale, qui concentre « seulement » 31 % du parc de bureaux francilien, soit plus de 16 millions de m², abrite 57 % des espaces de coworking. Ces résultats ne sont pas anodins puisque ce regroupement des espaces est dû à la forte présence des talents et de la classe créative, une population à la fois très urbaine et demandeuse de centralité, Paris ne faisant pas exception par rapport aux
métropoles européennes.
Autre enseignement majeur concernant Paris : le coworking est avant tout l’apanage de la Rive Droite, avec 93 % des surfaces de coworking, contre 7 % seulement pour la Rive Gauche. Bien que cette dernière rassemble quelques acteurs pionniers du coworking, aucun des grands opérateurs multi-sites, à l’exception récente de Morning Coworking dans le 14e arrondissement, n’y a ouvert d’espaces. Le succès rencontré par Station F, le plus grand incubateur de start-up au monde qui a ouvert ses portes en juin 2017 dans le 13e arrondissement, démontre un attrait certain de cette localisation pour la classe créative. Mais la Rive Gauche recèle d’autres localisations coworking-compatibles : quel opérateur ira se positionner dans le secteur d’affaires établi de Montparnasse, véritable hub de la Rive Gauche ? Les professionnels de l’immobilier connaissent la terminologie par cœur, mais pour les autres, le Quartier central des affaires est le 1er quartier d’affaires francilien, devant la Défense, avec plus de 7 millions de m² de bureaux. Centré sur les arrondissements de l’Ouest parisien, haut lieu de grandes entreprises, d’adresses et d’immeubles de prestige, le coworking ne semblait pas, a priori, en terrain conquis. Or, l’infographie d’Arthur Loyd permet de mettre en lumière une véritable ruée vers l’Ouest des espaces de coworking. Point de départ de cette mouvance : le Silicon Sentier, quartier général des start-up et de la French Tech qui concentre un nombre important d’espaces de coworking de la première heure. « En 2017, les ouvertures en volumes à Paris QCA ont été multipliées par 2. De 13 000 m² en 2016 à 29 400 m² en 2017, le coworking connaît une croissance exponentielle dans le QCA, sans compter sur les 25 600 m² prévisionnels qui doivent ouvrir au 1S 2018. De plus, les quartiers d’affaires établis de Paris et de la proche banlieue concentrent 63 % des espaces de coworking depuis 2016, une proportion qui est à l’opposé du schéma existant entre 2008 et 2015 », souligne Pierre-Antoine Matrand, directeur de l’Agence Ile-de-France d’Arthur Loyd. Et d'ajouter : « Tous les ingrédients semblent réunis pour le succès des espaces de coworking dans Paris QCA, puisque dans le contexte actuel de reprise économique et de pénurie d’offre de bureaux, le coworking apparaît comme une solution immédiate pour les utilisateurs à la recherche de exibilité, souhaitant maîtriser leurs coûts immobiliers et se concentrer sur leur cœur de métier. » Une implantation dans le QCA offre la possibilité à un opérateur de coworking de se constituer un agship dans un immeuble dont l’architecture et/ou la localisation lui permette de se différencier par rapport à ses concurrents. C’est surtout l’opportunité d’élargir le spectre des utilisateurs potentiels du coworking, en séduisant et captant notamment les grands utilisateurs présents et la clientèle d’affaires.
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Cette localisation s’explique aussi par une diversi cation du coworking qui invite les grandes entreprises ainsi que les TPE-PME à tenter l’aventure du coworking. Cette demande a transformé en partie le visage du coworking et incite les opérateurs à proposer davantage de solutions de bureaux privatifs que d’espaces ouverts. En effet, c’est bien le cœur de la demande dans les secteurs d’affaires établis : des espaces dédiés et la possibilité d’accéder à des espaces communs animés, tout en conservant une souplesse et une exibilité immobilière, avantages intrinsèques du coworking. Le coworking n’est pas que le privilège des travailleurs parisiens. Les métropoles régionales, Lyon en tête, voient depuis peu l’arrivée des grands opérateurs de coworking ouvrant des espaces de grande taille. Les preuves n’en nissent plus d’abonder, et attestent d’une véritable ferveur pour le coworking. Tous les résultats de l’infographie permettent d’a rmer que l’engouement qu’il provoque n’est pas prêt de s’arrêter. « Il ne fait désormais aucun doute que les opérateurs multi-sites mettent en œuvre leur stratégie de développement, certaines résolument offensives, a n de conquérir rapidement ce marché et disposer d’un maillage important sur le territoire. Après les quartiers d’affaires traditionnels de Paris et sa 1ère Couronne, ces opérateurs devraient poursuivre leur développement dans les grandes métropoles régionales bien reliées à Paris en TGV. Le lancement de nouveaux concepts, à l’image de Mama Works, issu de la chaîne hôtelière Mama Shelter, ou encore de Foncière des Régions
90.65€ | +0.43% , qui vient tout juste de dévoiler son offre de coworking dans le quartier Euroméditerranée
à Marseille, démontre une fois de plus que le coworking se réinvente sans cesse et gagne chaque jour du terrain », ajoute Philippe Leigniel, président d’Arthur Loyd Investissement. Et ce dernier de conclure : « Dans cette mutation, une confusion des genres semble possible entre opérateurs et propriétaires puisque nous observons que certains opérateurs de coworking, à l’image de Wework, commencent à se porter acquéreur de leurs espaces, notamment en Amérique du Nord, pour sécuriser des emplacements stratégiques, tandis que certains investisseurs agissent directement en mettant en œuvre du coworking sur une partie de leur patrimoine. Nous sommes quant à nous très conscients de la contribution que devons apporter à chaque acteur de ce nouveau marché ».
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