FOCUS SUR LE MARCHE DE BUREAUX 1er SEMESTRE 2015
ROUEN & AGGLOMERATION
DOCUMENT CONFIDENTIEL ET NON CONTRACTUEL
1
BILAN 1er semestre 2015 du marché de BUREAUX
Après une année 2014 ayant enregistré un retrait des transactions de 20% par rapport à l’année 2013, le 1er semestre 2014 présente une progression d’environ 20%. 2/3 des transactions concernent des surfaces de moins de 250 m2 tandis que 7 transactions représentent plus de la moitié des m2 transactés. La part du neuf reste toujours très faible 6% des transactions. Seule une vente à utilisateur a été enregistrée. Le secteur des plateaux nord enregistre le plus grand nombre de transactions (32% des parts de marché) suivi par Rouen Intramuros. Le stock de seconde-main progresse encore avec 180 biens dont la superficie totale représente 79.000 m2 dont 21.000 m2 d’immeubles à revaloriser. Principalement implantés sur la rive gauche de Rouen et sur les plateaux nord. Dans ce stock, 10.000 m2 de surfaces neuves immédiatement sont disponibles. Avec un marché du neuf en berne ces dernières années, 20.500 m2 sont aujourd'hui en construction mais ce sont majoritairement des comptes propres. Seuls 1.500 m2 se construisent en blanc. Des permis de construire sont en cours d’instruction pour 40.000 m2 de bureaux dont 34.900 m2 en gris et 5.100 m2 en blanc qui seront livrés en 2016. Cet apport de neuf lissé sur 2 à 3 ans répondra aux entreprises qui jusqu’alors restaient attentistes et envoie un signal très positif pour notre économie régionale.
CHIFFRES CLES BUREAUX
! En!m2!
Comparaison! avec!!l’an!passé!
Stock immédiatement disponible Bureaux neufs
10 012
+ 715 m2
Surface en construction
20.333
+ 20.333 m2
Stock Surface de seconde main (Hors immeubles à revaloriser)
47.991
+ 14.176 m2
Transactions hors compte propre
15.080
+ 3.707 m2
0
0"
Transactions en compte propre
en!%!m2!transactés! 100"m2"et"moins"
4%! 20%!
39%!
-""
251,500"m2"
17%!
!"
101,250"m2"
20%!
501,1000"m2" plus"de"1000m2" 2
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L’OFFRE
BUREAUX DISPONIBLE
STOCK DISPONIBLE TOTAL EN M2 Stock"disponible"neuf"
10"012"
Stock"disponible"2ème"main"ancien"
47"991"
Stock"disponible"2ème"main"à"revaloriser"(recensement"non"exhausBf)"
20"956"
Stock"disponible"total"
68"947"
Stock"effecBf"disponible"total"(hors"m2"à"revaloriser)"
58!003!
C O N S T R U C T I O N S e t P R O J E T S 25000" 40 186 m2 de permis de construire ont été déposés majoritairement sur Rouen Rive Droite/Rive Gauche 3 625 m2 de constructions en cours et 17 000 m2 en compte propre (une seule opération) 49 000 m2 de projets de construction sont en cours concentrés majoritairement sur les plateaux nord et rive gauche
20000" 15000"
En"construcBon" Permis"déposé"
10000"
En"projet"
5000" 0"
Plateaux" Plateaux" Rouen" Rouen" Sud"Est" Nord" Est" Nord" Rive" Rive" Ouest" Droite" Gauche"
Sud" Ouest"
Elbeuf""
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2015
L A C O M M E R C I A L I S AT I O N B U R E A U X VOLUME COMMERCIALISE au 1er trimestre 2015 15.080 m2 + 33 %par rapport au 1er semestre 2014 " SECTEURS
EVOLUTION!DE!LA! COMMERCIALISATION!EN!M2!
NEUF
SECONDE MAIN
TOTAL
Plateaux Est
0" "
110"
110"
Plateaux Nord
941"
4"008"
4"949"
Rouen Rive Droite
0"
3"885"
3"885"
Rouen Rive Gauche
0"
2"832"
2"832"
Secteur Sud Est
0"
2"441"
2"441"
15000"
Secteur Sud Ouest
0"
"""405"
"""405"
10000"
Secteur Nord Ouest
0"
"""230"
"""230"
Secteur Elbeuf
0"
"""228"
"""228"
Secteur Austreberthe
0"
0"
0"
Total
941"
14"139"
15!080!
40000"
Compte"propre""
35000"
Neuf"
30000"
Seconde"main""
25000" 20000"
5000" 0"
S2" 2011"
S1"
S2"
2012"
S1"
S2"
2013"
S1"
S2"
2014"
S1" 2015"
GRAND LYON EST
TENDAN CE
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A N A LY S E D U M A R C H É
LES CHIFFRES CLÉS – BUREAUX
1er semestre 2015
Seconde main VOLUMES PLACÉS
14.139!m²
STOCK DISPONIBLE
47.988 m²
LOYER – PRIX MOYEN VENTE – PRIX MOYEN
Neuf
941 m² 10.012 m²
+ 20.956 m2 à revaloriser
90 – 120 € HT HC /m² 900 – 1 400 € HD /m²
130 – 155 € HT HC /m² 1 750 – 1 800 € HD /m²
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2015
L E S VA L E U R S B U R E A U X
100"
95"
,"
90,120"
,"
,"
,"
,"
135"
96"
130,140"
90,100"
1773"
1200"
1750,1800"
999,1472"
150"
105"
145,156"
100,110"
,"
1180"
,"
1113,1264"
138"
101"
130,146"
90,110"
,"
940"
,"
835,1054"
130*"
82"
130*"
90,110"
,"
,"
,"
,"
,"
94"
,"
70,120"
1755*"
997*"
1755*"
997*"
,"
87"
,"
80,110"
,"
,"
,"
,"
170*"
90"
170*"
70,130"
,"
900*"
,"
900*"
*"Ne"renvoie"qu’à"un"seul"programme"
Les"informaBons"figurant"ci,dessus"concernent"les"prix"d’offres,"c’est"à"dire"les"prix"affichés"tels"que"communiqués"aux"preneurs"potenBels."En"aucun" cas,"il"ne"s’agit"de"prix"de"transacBons,"qui"eux"se"forment"au"cours"de"la"négociaBon"entre"les"parBes"au"contrat." GRAND LYON EST
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ARTHUR LOYD ROUEN
CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE
Votre contact
Nadia!THOREL! Directrice"Associée" Bureaux/Inves=ssement" " Tél.":"02"35"600"400" Port.":"06"38"61"10"81" Mail":"nadiathorel@arthur,loyd.com"