ARTHUR LOYD ROUEN
CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE
LES CHIFFRES DU MARCHE 2014
S I T U AT I O N G E O G R A P H I Q U E
ROUEN METROPOLE c’est :
486 500 Hab. Regroupant
71 communes
48 000 établissements
220 000 emplois
40 000 étudiants
177 Parcs d’acAvités
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A N A LY S E D U M A R C H É
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A N A LY S E d u M A R C H É Malgré les réformes engagées par l’Etat, les signes d’une reprise économique se font aHendre. Dans le marché de l’immobilier de bureaux, l’année 2014 en est la démonstraAon. L’écoulement de l’offre reste préoccupant. Les bureaux de seconde main peinent à trouver preneurs et les bureaux neufs disponibles offrent des fins de programmes présentant des peAtes et moyennes superficies. Ces offres se heurtent au manque de visibilité des entreprises. Devenues aHenAstes, elles préfèrent négocier à la baisse les loyers des bureaux de seconde-‐main dont le stock reste important et varié. Aujourd’hui, sans disponibilités de grandes surfaces terAaires neuves, aucune transacAon de plus de 1.000 m2 n’a été enregistrée en 2014. Une situaAon de blocage qui apporte la preuve que les grands uAlisateurs recherchent une offre qualitaAve et rapidement disponible. CeHe situaAon devrait convaincre les propriétaires à poursuivre leur effort de revalorisaAon de leur immeuble. Le stock d’immeubles à revaloriser s’établit aujourd’hui environ 18.000 m2. Il existe cependant quelques programmes à venir à court terme. En effet, Sogeprom lance ceHe année son programme sur le quarAer Lucilline, Rouen Rive Droite, le River Green, immeuble labellisé de plus de 7.000 m2 de bureaux. La Foncière AlAtude sur le Parc de la Ronce sur Isneauville va construire un immeuble de 1.700 m2 en « blanc », livraison prévue courant 2016. La Matmut emboite le pas et livrera en 2017 son immeuble la Filature de plus de 17.500 m2 Rouen Rive Gauche et le Vauban bis, quarAer Lucilline, Rouen Rive Droite, immeuble mixte qui offrira plus de 4.600 m2 de bureaux. Souhaitons donc que les promoteurs prennent le pari d’une relance du marché locaAf ou à l’acquisiAon en aHente de bureaux neufs. Il est à noter, que le marché de l’invesAssement se porte très bien. Sans perspecAve de croissance en France, les taux d’intérêt sont maintenus à la baisse, l’offre est riche et les vendeurs et acquéreurs opportunistes. L’offre foncière sur l’aggloméraAon rouennaise enregistre une baisse due à la vente de terrains industriels et portuaires ayant pu répondre aux demandes spécifiques. Néanmoins, en ce qui concerne l’offre de terrains d’acAvités mixte, à ce jour, elle ne se posiAonne pas sur les secteurs les plus recherchés malgré un marché très demandeur. Il faudra aHendre 2017 pour le secteur des plateaux Nord et au plus tôt 2016 pour le secteur de St EAenne du Rouvray et Oissel où Rouen Métropole entreprendra la reconversion de friches industrielles. Gageons que les deux années à venir vont permeHre au marché de l’immobilier d’entreprise rouennais de retrouver son dynamisme et ses performances, et de nouveau voir les grandes demandes exogènes revenir à leur plus haut niveau. Nadia THOREL Directrice Associée
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BILAN 2014 du marché de BUREAUX La libération des grandes surfaces de seconde main au profit d’immeubles neufs n’a fait qu’accroître le stock de bureaux de seconde main disponibles. Les utilisateurs choisissant les qualités environnementales et architecturales des immeubles neufs. Concernant les surfaces inférieures à 250 m2, on observe un net recul de la commercialisation et un stock en augmentation, notamment Rouen Rive Gauche. La question de l’obsolescence des immeubles des années 70-80 est aujourd’hui posée, plus de 14.000 m2 ne répondent plus aux exigences des utilisateurs ou acquéreurs.
CHIFFRES CLES BUREAUX
En m2
Comparaison avec l’an passé
Stock immédiatement disponible Bureaux neufs
10 922
+ 14 %
Surface en construction
4 700
- 36 %
Surface de seconde main (Hors immeubles à revaloriser)
47 967
- 10%
Transactions hors compte propre
23 923
- 20%
0
500 m2
Transactions en compte propre
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L’OFFRE
BUREAUX DISPONIBLE
STOCK DISPONIBLE TOTAL EN M2 Stock disponible neuf
10 922
Stock disponible 2ème main ancien
47 967
Stock disponible 2ème main à revaloriser
17 273
Stock disponible total
76 162
Stock effecAf disponible total (hors m2 à revaloriser)
58 889
CONTRUCTIONS et PROJETS en m2 A ce jour, 30 472m2 de permis de construire ont été déposés majoritairement sur Rouen Rive Droite/Rive Gauche 79 000 m2 environ sont en projet majoritairement sur Rouen Rive Gauche 4 700 m2 de constructions en cours
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2014
L A C O M M E R C I A L I S AT I O N B U R E A U X VOLUME COMMERCIALISE en 2014
26 096m2 – 20% par rapport à 2013
L’année 2014 enregistre le plus bas résultat depuis 15 ans
SECTEURS
NEUF
SECONDE MAIN
TOTAL
Plateaux Est
0
0
0
Plateaux Nord
866
5 761
6 627
Rouen Rive Droite
0
5 899
5 899
Rouen Rive Gauche
570
2737
5 016
Secteur Sud Est
396
2 124
4 916
Secteur Sud OUest
0
2 396
2 396
Secteur Nord Ouest
0
135
135
Secteur Elbeuf
58
1049
1 107
Secteur Austreberthe
0
0
0
Total
1 890
TENDAN CE
GRAND LYON EST
24 206
26 096
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2014
L E S VA L E U R S B U R E A U X
Les informaAons figurant ci-‐dessus concernent les prix d’offres, c’est à dire les prix affichés tels que communiqués aux preneurs potenAels. En aucun cas, il ne s’agit de prix de transacAons, qui eux se forment au cours de la négociaAon entre les parAes au cGRAND ontrat. LYON EST
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2014
L A C O M M E R C I A L I S AT I O N D E L ’ A C T I V I T E VOLUME COMMERCIALISE en 2014 100 000 m2 + 4% par rapport à 2013 Le marché reste très acAf mais les entreprises peinent à trouver les locaux en adéquaAon avec leurs besoins, marché essenAellement locaAf. Néanmoins, ce marché est en aHente de reprise économique L A C O M M E R C I A L I S AT I O N D E S T E R R A I N S
VOLUME COMMERCIALISE en 2014 17,5 Ha 15,9 Ha se répartissent sur 3 terrains Uniquement concrétisation de demandes endogènes 1,6 ha concernent des zones d’activités Aucune commercialisation de terrain de catégorie tertiaire GRAND LYON EST
Offre en diminution
20% pour des terrains à vocation logistique 10 et portuaire
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ARTHUR LOYD : 61 implantations en France
ARTHUR LOYD ROUEN www.arthur-loyd-rouen.com 2Bis rue Georges Charpak Parc de la Vatine 76130 MONT SAINT AIGNAN Tél. : 03 44 300 600 Fax : 03 44 37 14 51
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Nadia THOREL Directrice Associée Bureaux/Inves4ssement ARTHUR LOYD ROUEN Tél. : 02 35 600 400 Port. : 06 38 61 10 81 Mail : nadiathorel@arthur-‐loyd.com