Programme neuf Parc Tertiaire sur le site de la gare SNCF
A LOUER A VENDRE
Seine Maritime
VAL de REUIL Votre contact : Nadia THOREL 06 38 61 10 81 EMail : nadiathorel@arthur-loyd.com
VA L d e R E U I L 2 7
SITUATION GEOGRAPHIQUE
Seine Maritime
VAL de REUIL
Seine Maritime
CARTE
13.099 m2
VAL de REUIL
I N D I C AT E U R S C L E S d e l a C o m m u n e d e Va l d e R e u i l
L’ENVIRONNEMENT
Seine Maritime
VAL de REUIL
Nb dʼhabitants"
13.407 (2012)(4ème ville du département de lʼEure)"
Indicateurs économiques"
• Taux dʼactivité :64.2 %*" • Taux de chômage : 26.7 %" • Nbre dʼemplois dans la zone : 9 710"
Activités principales"
Tissu industriel en périphérie concentré sur lʼindustrie pharmaceutique, cosmétique et activité commerciale en centre-ville, administrations"
Desserte & localisation"
• • • •
Accès routier dense et à proximité N36015 vers Rouen/Gaillon/vernon" Accès autoroutier à 2 km – A13 (desserte Nord-Sud)" Gare SNCF Paris St-Lazare " Métropoles environnantes : Paris (100 kms) ; Rouen (28 kms) : Le Havre (96 kms)"
* Taux d'activité : rapport entre le nombre d'actifs (occupés et chômeurs) et l'ensemble de la population correspondante."
Le Vaudreuil est une ville créée de toutes pièces en 1975 et fut rebaptisée Val de Reuil en 1985. Val de Reuil accueille, sur ses 7 parcs d’activités, des entreprises de pointe à fort potentiel de développement : La commune proposant l’offre la plus importante de Haute-Normandie en terrains aménagés diversifiés. Elle développe un pôle d’excellence régional dans les domaines de la pharmacie, de l’imagerie, de l’électronique, de l’informatique et de l’optique. L’industrie pharmaceutique est l’activité leader de la commune, dans une région qui se place au second rang national dans ce secteur. 60% des emplois de la région dans ce domaine d’activités sont concentrés à Val de Reuil.
P R É S E N TAT I O N D U P R O G R A M M E GARE SNCF
LE PROGRAMME
Seine Maritime
VAL de REUIL
FIN 2015, la nouvelle Gare SNCF du Val de Reuil sera livrée offrant à ses usagers un parking gratuit de 463 places. L’intermodalité permettra à la gare d’être beaucoup mieux connectée au réseau routier et urbain avec les services de bus et de taxis La gare de Val-de-Reuil est la huitième de Haute-Normandie avec un trafic quotidien de 1.300 passagers, principalement vers Rouen et Paris 20 liaisons ferroviaires quotidiennes avec la Gare Saint Lazare par la Gare de Val-de-Reuil .
LE PARC TERTIAIRE
Sur un terrain de 13.000 m2, dans un environnement paysagé, 4 immeubles de bureaux de 1.500 m2 en R+2 aux normes RT 2012 offrant de faibles couts de maintenance et d’exploitation et un excellent confort thermique. Chaque immeuble est conçu pour être divisible proposant 4 surfaces distinctes par niveau. 100% PMR 2 parkings de 60 places chacun .
P R É S E N TAT I O N D U P R O G R A M M E
IMMEUBLE PASSIF offrant un excellent confort thermique Un bâtiment compact qui permet :
Seine Maritime
Une orientation sud privilégiée pour une captation optimale de l'énergie solaire.
LE PROGRAMME
Un ratio M2 au sol / M2 façades optimisé
VAL de REUIL
• • • •
Isolation thermique renforcée Suppression des ponts thermiques Excellente étanchéité à l'air Centrale de traitement d’air qui chauffe et rafraichit.
Faibles couts de maintenance et d’exploitation. Consommation très faibles : d’env. 6€/m2/ an Bureaux livrés en plateaux ouverts paysagés
NOTE DESCRIPTIVE
LE PROGRAMME
Seine Maritime
VAL de REUIL
NOTE DESCRIPTIVE
LE PROGRAMME
Seine Maritime
VAL de REUIL
L E S S U R FA C E S RDC
ETAGES
D
B
C
A
SURFACES
Seine Maritime
VAL de REUIL
Des immeubles offrant une bonne divisibilité ▪ Des immeubles de 1 500 m2 de Surface u;le en trois niveaux de 500m2 chacun. ▪ Chaque niveau est divisible en 4 surfaces dis;nctes. ▪ Il sera ainsi possible d’offrir des surfaces de bureaux évolu;ves IMMEUBLE
Divisibilité possible A B C D
RDC
1ER Etage
2ème Etage
500 m2
500 m2
500 m2
81 m2 163 m2 298 m2 453 m2
81 m2 163 m2 298 m2 453 m2
81 m2 163 m2 298 m2 453 m2
LES CONDITIONS
FINANCIERES
Prix de vente en VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement) Bureaux
Seine Maritime
1.900€/m2 HT HD (hors cloisonnement bureaux.)
Soit l’immeuble de 1.500 m2 utiles Prix de vente total HT Hors droit
2.850.000 €
VEFA/BEFA
3% HT Honoraires de commercialisation à la charge de l’acquéreur Echéancier de paiement : 25% HT à la signature de la vente 3% HT Honoraires de commercialisation à la charge de l’acquéreur 30% HT à la l achèvement des fondations 25% HT à la mise hors d eau du bâtiment 15% HT à la mise hors d air du bâtiment 3% à la livraison 1.5% à la levée des réserves 0.5% à la remise de l attestation de la non contestation de la conformité des travaux
Conditions de location en BEFA (Bail en Etat Futur d’Achèvement) Bureaux
150 €/m2 HT HD (hors cloisonnement bureaux.)
Soit une loyer total annuel HT/HC par immeuble de 210.000 €
VAL de REUIL
Bail 9 ans ferme Indexation selon ILAT (Indice des Loyers des Activités Tertiaires Charges collectives et prorata de l’impôt foncier à la charge du Preneur Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT Article 606 (Clos et Couvert) à la charge du Bailleur Honoraires de commercialisation : 15 % HT du loyer annuel HT à la charge du Preneur
ARTHUR LOYD ROUEN
CONSEIL EN IMMOBILIER D’ENTREPRISE
Votre contact
Nadia THOREL Directrice Associée Bureaux/Inves4ssement/Commerce Tél. : 02 35 600 400 Port. : 06 38 61 10 81 Mail : nadiathorel@arthur-‐loyd.com
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