Vijf vragen over

‘Regeling heeft echt geholpen’

Lekker met een bootje varen, dan doen veel Utrechters graag. Maar voor Peter Tusveld is het zijn bedrijf. Met lekkerbootjevaren.nl biedt hij liefhebbers rondvaarten aan door de Utrechtse grachten en singel. Door corona ligt het bedrijf stil en hebben ze ink op hun reserves moeten interen. Ook voor Peter zelf liepen zijn lasten gewoon door, maar gelukkig was er de TONK-regeling om hem te helpen.

Peter en zijn compagnon hebben meerdere sloepen waarmee gasten met een hapje en een drankje door de stad kunnen varen. Het seizoensbedrijf is hard getroffen door de coronacrisis. Door de eerdere lockdowns konden ze niet ondernemen. Nu liggen de boten ook vast aan de kade, want met een maximale groepsgrootte van twee personen is het natuurlijk niet rendabel om te varen.

Voordat de coronacrisis uitbrak ging het goed met het bedrijf. Peter vertelt: “Het was, en is natuurlijk nog steeds, een top-onderneming. We hadden een gezellig team en we voeren volop.” Het bedrijf moest vorig jaar in maart tijdens de eerste lockdown de deuren sluiten. “Na de eerste versoepelingen hebben we vorig jaar in de zomermaanden wel weer mensen kunnen ontvangen, maar in de loop van het jaar begon de tweede lockdown.”

Het bedrijf heeft erg moet interen op de reserves. “Gelukkig hebben we altijd aan verstandig ondernemen gedaan. We weten ook dat we soms minder goede en soms topseizoenen hebben.” Toch heeft de coronacrisis er fink ingehakt. Omdat Peter en zijn compagnon er veel eigen geld in hebben zitten, raakt de crisis hun persoonlijk ook. De ondernemers maakten al gebruik van de Tozo-regeling. Peter: “Ik kreeg toen een mailtje dat er een nieuwe regeling aankwam; de TONK. Ik heb toen alle voorwaarden doorgenomen en kwam daarvoor in aanmerking.”

Post openmaken

De Tijdelijke Ondersteuning Noodzakelijke Kosten – kortweg de TONK – is een eenmalige bijdrage voor alle Utrechters die minder inkomsten hebben als gevolg van corona. Dat kan gaan om minder inkomsten uit een baan, uitkering of onderneming. Alle Utrechters kunnen kijken of ze er voor in aanmerking komen, dus niet alleen ondernemers.

De TONK is een bijdrage aan de huur, hypotheek, servicekosten of betaling aan de VvE. Voor Peter kwam dit als geroepen. “Ik woon

met o.a.: Ellen ten Damme Nederlandse Reisopera Andries Tunru Rake Klappen

zelf in Utrecht en betaal een finke huur. Ik heb uiteraard ook mijn spaarrekening moeten aanspreken, want ik kreeg bijna geen inkomsten meer vanuit de onderneming. Toen heb ik de TONK aangevraagd en voldeed aan alle voorwaarden. Daarom kreeg ik een eenmalige uitkering van 1500 euro en was ik geholpen.” Lekkerbootjevaren.nl hoopt als de coronaversoepelingen doorgaan deze zomer weer te kunnen starten.

TONK-regeling uitgebreid

De gemeente Utrecht heeft deze week bekendgemaakt de TONK-regeling te verruimen zodat nog meer inwoners ermee geholpen worden. Met de nieuwe regeling hebben Utrechters met een inkomensdaling vanaf 15% recht op de TONK in plaats van 25%. Hierdoor komt een grotere groep Utrechters in aanmerking voor de regeling. Daarnaast kan een deel van de TONK-aanvragers hierdoor een hogere vergoeding verwachten. Utrecht voert vier maximumbedragen in: € 750, € 1.500, € 2.250 en € 3.000. Voorheen golden er slechts twee bedragen: € 750 en € 1.500.

Utrecht hanteert geen vermogenstoets. Zo is er een ruimhartige en snelle beoordeling van de aanvragen. De hoogte van de vergoeding hangt af van de woonkosten. De twee nieuwe, hogere bedragen zijn toegevoegd om Utrechters met zeer hoge woonkosten beter te helpen. Voor een deel van de mensen die al TONK hebben ontvangen geldt dat ze een hogere vergoeding krijgen. Daarvoor hoeven deze mensen niets te doen, ze krijgen vanzelf bericht en een bedrag op hun rekening.

Dit verhaal is tot stand gekomen in samenwerking met de gemeente Utrecht. De verhalenreeks sluit aan bij de talkshow Er is genoeg die elke zondag te zien is bij RTV Utrecht. Dit verhaal is onderdeel van een serie van drie publicaties. In de volgende DUIC#129 lees je het verhaal over de U-pas regeling.

Bubbel, inflatie?! Gaan de huizenprijzen binnenkort dalen?

Tegenwoordig kan ik nergens meer komen voordat mij het hemd van het lijf is gevraagd over de woningmarkt. De woningmarkt is oververhit. Het is belachelijk, beleggers moeten we weren en er moet een prins Bernard taks komen…

Maar is de markt echt zo anders dan we uit het verleden kennen? Is het dezelfde bubbel als in 2008 toen hij einde van het jaar klapte? We noemen het altijd de bankencrisis van 2008. Maar eigenlijk begon deze crisis in Amerika al in 2006… Dat zou betekenen dat als het een vergelijkbare bubbel is, dat we nog ca. 1,5 jaar hebben voordat de daling wordt ingezet.

Toch verwacht ik niet dat dat gaat gebeuren. Het grote probleem zat hem in het feit dat er tophypotheken werden afgesloten. Er kon meer geleend worden dan de woning waard was. Daarnaast werd er vrijwel niet afgelost. Ook mocht je ten opzichte van wat je verdiende meer lenen en de rente was hoger. Op het moment dat jij de hypotheek niet meer kon betalen was er direct een groot probleem. Je bleef met schulden achter en een woning moest snel verkocht worden om nog grotere problemen te voorkomen.

Op dit moment zijn er in Utrecht ca. 35.000 zoekers naar een woning. Er zijn ca. 440 woningen inclusief het nieuwbouwaanbod beschikbaar in Utrecht. Je ziet dus dat er een enorme vraag is. Daarnaast kost het geld op je spaarrekening geld, de aandelenmarkt is niet zo betrouwbaar, de crypto maakt rare sprongen en dat zorgt ervoor dat nog meer mensen vastgoed als een betrouwbare investering zien.

De kranten koppen dat de economie sneller herstelt dan verwacht. De spaarrentes blijven dalen. De hyptoheekrente stijgt heel licht, maar zie je vlak daarna vaak weer iets dalen vanwege de concurrentie. Maar met een aantrekkende economie en zoveel overheidsgeld wat al in de economie is gepompt ligt de infatie op de loer. Ons geld wordt minder waard.

Conclusie: de huizen blijven voorlopig even stijgen. Na 7 vette jaren, komen er altijd 7 magere jaren. De prijzen zullen wellicht wat minder hard stijgen. Maar dalen? Dat voorlopig nog niet. Geen haast met het kopen van een huis, wachten tot de markt in zal storten? Dat kan je nog weleens fink wat geld kosten.

Vijf vragen over de nieuwe plannen voor Utrecht Science Park

Tekst: Ilana Noot

1Een stukje geschiedenis: hoe is Utrecht Science Park door de jaren heen veranderd?

Vroeger draaide alles in het gebied waar nu Utrecht Science Park is om de Kromme Rijn. De rivier verlegde door de eeuwen heen regelmatig haar verloop, maar vanaf de twaalfde eeuw gingen mensen het moerassige landschap ontginnen voor de landbouw. Langs de rivier ontstonden ridderhofsteden, die later uitgroeiden tot de landgoederen van Amelisweerd. Voor de bewerking van de landbouwgrond werden door het klooster in de buurt van Oostbroek boerderijen gesticht: ‘uithoven’ genoemd. Pas vele eeuwen later, vanaf de jaren 60 van de vorige eeuw, ontstonden de eerste contouren van wat nu Utrecht Science Park is. De faculteit Diergeneeskunde en onderdelen van de toenmalige faculteit wis- en natuurkunde kwamen, verspreid over het gebied, als eerste op De Uithof. In 1988 volgde een stedenbouwkundig plan voor De Uithof. Onderwijsgebouwen kwamen dichter bij elkaar te staan, waardoor het gebied levendiger werd. Later, vanaf 1999, kwamen er ook woningen op De Uithof en er ontstond draagvlak voor voorzieningen, zoals The Basket, het café aan de Heidelberglaan. In 2018 vond de veelbesproken naamsverandering plaats: De Uithof heette vanaf toen Utrecht Science Park. Het gebied groeide verder als ‘kenniscluster’ en er was steeds meer behoefte aan ruimte voor bedrijven en startups.

2Waarom worden er plannen gemaakt voor het USP?

De groei van het Utrecht Science Park paste tot ongeveer 2014 in het oorspronkelijke stedenbouwkundigplan, maar om in de toekomst verder te kunnen groeien is een nieuw plan nodig. Dagelijks komen meer dan 70.000 mensen naar het Science Park, van wetenschappers en studenten, tot artsen en verpleegkundigen. Kennisinstellingen en bedrijven zijn dus belangrijk, maar ook het landschap rondom het USP is bijzonder: de groene weiden, bossen, boerderijen, landgoederen en de Nieuwe Hollandse Waterlinie zijn volgens de gemeente 'van grote natuurlijke, recreatieve, culturele en historische waarde voor de omgeving’. Die twee factoren moeten dus behouden blijven, maar er gaan ook dingen veranderen. Het gebied moet toekomstbestendig worden. Het huidige bestemmingsplan stamt uit 2010, maar binnen dat plan is niet genoeg ruimte om de nieuwe ambities waar te maken. De gemeente heeft daarom samen met de Universiteit Utrecht, Universitair Medisch Centrum Utrecht en Stichting Utrecht Science Park een omgevingsvisie opgesteld. Die visie gaat over zowel wegen en gebouwen, als groen. Aan de hand van vier thema’s wordt beschreven wat de ambities voor de komende twintig jaar zijn en hoe het gebied er in 2040 uit moet zien. De thema’s in de omgevingsvisie zijn: ‘levendig kenniscentrum met slimme mix van functies’, ‘groen en gezond landschap’, ‘leefbaar en bereikbaar’, ‘zichtbaar duurzaam en gasloos’.

3Wat gaat er dan veranderen?

Zoals op meer plekken in Utrecht gaan groei van de stad en de bouw van meer woningen en voorzieningen hand in hand. Op USP komt daar nog bij dat er, om te blijven groeien, meer kantoren en bedrijven nodig zijn.

Woningen

De groei van het aantal inwoners op het Utrecht Science Park wordt mogelijk door huizen te bouwen. 4.000 nieuwe woningen moeten er komen, bedoeld voor studenten en mensen die op het USP werken. Met de bouw van nieuwe woningen en de komst van meer mensen is er ook ruimte om de voorzieningen op het USP uit te breiden. Het sportcomplex Olympos kan worden uitgebreid en er kunnen extra voorzieningen komen in het centrumgebied van het USP.

Arbeidsplaatsen

De nadruk op het USP ligt op onderwijs, zorg, onderzoek en innovatie. De gemeente hoopt met het aanpakken van het Science Park meer ruimte te maken voor doorontwikkeling, groei en ‘spontane ontmoetingen’ waaruit nieuwe innovaties kunnen ontstaan. Komende jaren moet er ruimte vrijkomen voor ruim 4.000 nieuwe arbeidsplaatsen op het gebied van Life Sciences en Health en duurzaamheid. Die ruimte ontstaat door te bouwen op plekken waar nu parkeerplaatsen zijn of waar verouderde gebouwen van de Universiteit Utrecht en het UMC staan.

Verkeer

Meer arbeidsplaatsen en inwoners betekent meer verkeer. Volgens de gemeente zijn verkeersmaatregelen nodig, zoals het weren van doorgaand verkeer door ‘knips’ en het hanteren van lage parkeernormen. Verder wil de gemeente samen met werkgevers en instellingen kijken hoe werknemers minder of anders kunnen reizen, bijvoorbeeld door anders te roosteren of meer thuis te werken. Parkeren krijgt een minder belangrijke plek op het USP en fetspaden en het wandelnetwerk worden juist uitgebreid. Verder wordt gekeken hoe het met het openbaar vervoer moet. Regionaal wordt onderzocht hoe bestaande ov-knooppunten zo goed mogelijk kunnen worden gebruikt, maar er wordt ook gekeken naar plekken voor nieuwe stations, zoals station Lunetten-Koningsweg en een nieuwe lijn tussen Amersfoort en het USP.

Energie

Volgens de gemeente wordt op het USP werk gemaakt van duurzaamheid, energietransitie en circulariteit. Er wordt gebruik gemaakt van warmte-koudeopslag, waarmee energie wordt opgeslagen in de bodem om gebouwen vervolgens te kunnen verwarmen of koelen. Op de daken komen zonnepanelen en er wordt onderzoek gedaan naar diepe geothermie, waarmee heet water uit de grond wordt gehaald. Altijd een discussiepunt, maar ook in deze omgevingsvisie zijn zoeklocaties voor windmolens opgenomen. Ook wordt gekeken of in de weilanden rondom de gebouwen zonnevelden kunnen komen.

4Wat gaat er met de groene omgeving rondom het USP gebeuren?

Groeien op een gezonde manier kan alleen als er ook ruimte is voor groen, stelt de gemeente in de omgevingsvisie. Sterker nog, de gemeente bepleit dat de groene weiden, lanen, tuinen en natuur samen met de gebouwde omgeving een twee-eenheid vormen. Door de nieuwe verbindingen op het USP verdwijnen auto’s naar de randen van het gebied, waardoor aaneengesloten parken ontstaan. Er moeten nieuwe voetpaden komen, waar gewandeld kan worden en langs de lanen komen bomenrijen, zodat het USP klimaatbestendiger wordt. Natuurvriendelijke oevers en andere begroeiing moeten gaan zorgen voor een grotere diversiteit aan planten en dieren in het gebied. Het landschap is volgens de gemeente verder een belangrijke voorwaarde voor mensen om in een van die 4.000 nieuwe huizen op het USP te komen wonen. “De kenmerken van het USP, waarbij kennis en landschap samengaan, sluiten hier perfect op aan”, stelt de gemeente. “Het groen en het landschap lopen hier niet om de stad heen, maar dwars door het USP. Dit biedt de mogelijkheid om stad en land beter te verbinden en het landschap niet alleen voor de gebruikers en bewoners van USP dichterbij te brengen, maar ook voor mensen uit de stad.”

5En hoe gaat het nu verder?

Zoals gebruikelijk ligt de Omgevingsvisie Utrecht Science Park 2040 ter inzage. Iedereen die dat wil kan van 15 juni tot 26 juli reageren op de plannen. De reacties worden gebruikt om de Omgevingsvisie ‘aan te scherpen’ voordat die ter besluitvorming wordt voorgelegd aan de gemeenteraad.