Kim chung

ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH VÀ THIẾT KẾ Ý TƯỞNG KIẾN TRÚC LÔ CT3, CT4, CT5 KHU ĐÔ THỊ MỚI KIM CHUNG

KIM CHUNG – ĐÔNG ANH– HÀ NỘI

1.

2.

3.

4.

5.

Mục tiêu Phân tích hiện trạng Ý tưởng thiết kế Quy hoạch không gian Thiết kế kiến trúc

Mục tiêu: 1. Xây dựng mô hình tổ hợp nhà ở xã hội tạo điều kiện để các đối tượng có thu nhập thấp, công nhân, khó khăn về nhà ở có cơ hội sở hữu một căn nhà phù hợp với mức thu nhập, đóng góp quan trọng vào quỹ nhà ở của thành phố Hà Nội, đảm bảo an sinh xã hội.

2. Xây dựng khu nhà ở xã hội với không gian sống, làm việc tiện nghi, và bền vững.

3. Phát triển một không gian nhà ở thân thiện, có bản sắc, phù hợp với nếp sinh hoạt của công nhân và người dân có thu nhập thấp 4. Đa dạng hóa đối tượng khách hàng và phân khúc sản phẩm, không chỉ phục vụ công nhân mà cả những người dân có nhu cầu về nhà ở

PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG

Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất Khu đô thị Kim Chung

CT 3 – Diện tích 25205

m2

CT 4 – Diện tích 11759

m2

CT 5 – Diện tích 14330

m2

Phân tích hiện trạng lô đất Đất dự án Đất ở hiện trạng

Lô đất CT3 Diện tích giải phóng mặt bằng 1665

m2.

Lô đất CT5 Diện tích giải phóng mặt bằng 6899

m2.

Phân tích giao thông khu vực nghiên cứu

Vị trí lô đất trong mối quan hệ các dự án xung quanh

Hình ảnh hiện trạng xung quanh lô đất nghiên cứu

Những vấn đề tồn tại với các khu nhà ở công nhân 1. Cơ cấu căn hộ không hợp lý, một phòng thiết kế cho từ 8 đến 20 người ở.

2. Chất lượng căn hộ hay phòng cho thuê không cao, ẩm thấp, hay thấm dột …

3. Thiếu các dịch vụ, thiếu hạ tầng xã hội và các không gian sinh hoạt cộng đồng cho công nhân.

4. Quản lý và vận hành các khu nhà ở công nhân còn yếu kém, chưa sát với thực tế nhu cầu công nhân.

5. Sự hình thành của các khu nhà trọ cho công nhân thuê do tư nhân xây dựng là một yếu tố cạnh tranh trực tiếp.

6. Số lượng công nhân hoạt động trong các nhà máy thuộc khu công nghiệp không ổn định, tăng giảm phụ thuộc nhiều vào nền kinh tế vĩ mô.

Điều tra xã hội: 1. Thu nhập công nhân ( bao gồm lương + phụ cấp ) từ 3,6 tr – 4,5 tr một tháng.

2. Nhu cầu thuê căn hộ có diện tích 15 m2 đến 18 m2 ( 2 người ở 1 căn hộ ), có vệ sinh. Giá thuê phòng có vệ sinh ghép kín 700.000 VNĐ đến 800,000 VNĐ một tháng, cộng với 200.000 VNĐ tiền điện nước sinh hoạt. Giá thuê phòng có vệ sinh chung thấp hơn 200.000 VNĐ 3. Có nhu cầu tụ tập ban bè, giao lưu tìm hiểu

Chiến lược phát triển dự án

Ý TƯỞNG CHỦ ĐẠO

PHỐ TRONG KHU Ở

QUY HOẠCH KHÔNG GIAN

Quy hoạch tổng mặt bằng

Phân tích không gian

Tổ chức không gian tầng trệt

Phối cảnh tổng thể toàn dự án

Phối cảnh tổng thể khu CT3

Phối cảnh khu dịch vụ, ẩm thực

Phối cảnh sân trong

Phối cảnh không gian mở

Phối cảnh không gian cộng đồng

Phối cảnh khu CT1, CT2

Mặt đứng nhìn từ trục đường chính

Ý TƯỞNG KIẾN TRÚC

Mặt bằng khối điển hình 1

Mặt bằng khối điển hình 2

Mặt bằng khối điển hình 3

Mặt bằng khối điển hình 4

Mặt cắt khối điển hình

Thống kê loại căn hộ

Căn hộ loại A

9,8m

6,4 m

Căn hộ loại B

9,6 m

6,4m

Chiếm tỷ lệ 25% Mục đích sử dụng: bán và cho thuê

Căn hộ loại C

6,4 m

Chiếm tỷ lệ 25% Mục đích sử dụng: bán và cho thuê

Căn hộ loại C, diện tích 29 m2 (cho thuê)

10,2 m

Chiếm tỷ lệ 20% Mục đích sử dụng: cho thuê

3,2 m

BẢNG TỔNG HỢP CHỈ TIÊU DIỆN TÍCH 03 LÔ - KHU ĐÔ THỊ KIM CHUNG 5,2ha Vị trí

Stt

Tên hạng mục

Lô

Tòa

Diện tích Sàn XD

Đv

DT sàn Số tầng

Diện tích phân bổ chức năng

Tổng sàn

A

NHÀ 10 TẦNG

1

Khối căn hộ (thân)

m2

1,600

8.0

12,800

2

Khối phục vụ chung (đế)

m2

1,600

2.0

3,200

B

NHÀ 12 TẦNG

1

Khối căn hộ (thân)

m2

2,100

10.0

21,000

2

Khối phục vụ chung (đế)

m2

2,100

2.0

4,200

C

NHÀ 10 TẦNG

1

Khối căn hộ (thân)

m2

1,500

8.0

12,000

2

Khối phục vụ chung (đế)

m2

1,500

2.0

3,000

D

NHÀ 12 TẦNG

1

Khối căn hộ (thân)

m2

2,100

10.0

21,000

2

Khối phục vụ chung (đế)

m2

2,100

2.0

4,200

E

NHÀ 9 TẦNG

1

Khối căn hộ (thân)

m2

900

8.0

7,200

2

Khối phục vụ chung (đế)

m2

900

1.0

900

F

NHÀ 9 TẦNG

1

Khối căn hộ (thân)

m2

900

8.0

7,200

2

Khối phục vụ chung (đế)

m2

900

1.0

900

G

NHÀ 12 TẦNG

1

Khối căn hộ (thân)

m2

620

11.0

6,820

2

Khối phục vụ chung (đế)

m2

1,630

1.0

1,630

Căn hộ DV TM

Cộng đồng

Để xe

Gthông, K thuật

Dân số

Số Hệ số Ghi chú K căn

499

176

0.67

819

270

0.67

468

176

0.67

819

270

0.67

281

104

0.69

281

104

Chung đế 0.69

266

99

0.67

1 9,984

2,816 803

399

1,198

800

2

1

16,380

4,620 529

655

1,966

1,050

3 9,360

2,640 752

374

1,123

750

4 16,380

4,620 529

655

1,966

1,050

1 5,616

1,584 225

674

225

2 2

5,616

1,584 225

674

225

3 5,320

1,500 371

213

638

408

H

NHÀ 12 TẦNG

1

Khối căn hộ (thân)

2

Khối phục vụ chung (đế)

I

NHÀ 12 TẦNG

1

Khối căn hộ (thân)

2

Khối phục vụ chung (đế)

K

NHÀ 12 TẦNG

1

Khối căn hộ (thân)

2

Khối phục vụ chung (đế)

L

NHÀ 10 TẦNG

1

Khối căn hộ (thân)

2

Khối phục vụ chung (đế)

M

NHÀ 10 TẦNG

1 2

1 m2

620

10.0

6,200

2

m

620

2.0

1,240

m2

620

10.0

6,200

4,836

1,364 156

193

580

242

99

0.67

242

99

0.67

242

99

0.67

312

104

0.67

310

2

2

m

620

2.0

1,240

m2

620

10.0

6,200

m2

620

2.0

1,240

m2

890

9.0

8,010

4,836

1,364 156

193

580

310

3 3

4,836

1,364 156

193

580

310

4

2

m

1,360

1.0

1,360

Khối căn hộ (thân)

m2

890

9.0

8,010

Khối phục vụ chung (đế)

m2

1,360

1.0

1,360

6,248

1,762 20

250

750

340

Chung đế

5 6,248

1,762 312 20

250

750

104

340

TỔNG CỘNG Tổng DTXD (chiếm đất) Tổng DT sàn xây dựng Tổng DT sàn căn hộ bán Dân số Số lượng căn hộ bán

15,310 147,110 95,659 4,783 1,704

0.67

BẢNG TỔNG HỢP CĂN HỘ CÁC LÔ 01,02,03 - KHU ĐÔ THỊ KIM CHUNG 5,2ha Số lượng căn hộ TT

Tên hạng mục

Đv

A1

A2

A3

B1

60- 73m2

B2

B3

C1

C2

45 - 60m2

1

Nhà 10 tầng Lô 01 tòa số 01

c

8

24

16

16

32

2

Nhà 12 tầng Lô 01 tòa số 02

c

20

40

20

30

60

3

Nhà 10 tầng Lô 01 tòa số 03

c

8

24

16

16

32

4

Nhà 12 tầng Lô 01 tòa số 04

c

20

40

20

30

60

5

Nhà 9 tầng Lô 02 tòa số 01

c

8

8

8

6

Nhà 9 tầng Lô 02 tòa số 02

c

8

8

8

7

Nhà 12 tầng Lô 02 tòa số 03

c

8

Nhà 12 tầng Lô 03 tòa số 01

9

C3

C4

Tổng căn/ Tòa

28 - 45m2 24

8

40

8

176

20

10

50

10

270

24

8

40

8

176

10

20

10

50

10

270

32

16

8

24

104

32

16

8

24

104

33

22

22

22

99

c

33

22

22

22

99

Nhà 12 tầng Lô 03 tòa số 02

c

33

22

22

22

99

10

Nhà 12 tầng Lô 03 tòa số 03

c

33

22

22

22

99

11

Nhà 10 tầng Lô 03 tòa số 04

c

8

8

8

32

16

8

24

104

12

Nhà 10 tầng Lô 03 tòa số 05

c

8

8

8

32

16

8

24

104

88

160

204

124

312

172

208

36

364

36

5%

9%

12%

7%

18%

10%

12%

2%

21%

2%

Tổng căn/ Toàn khu Tỷ lệ %

%

10

1704

B¶ng 1: tæng hîp tæng møc ®Çu t­ l« ®Êt No1 - No2 nhµ ë KIM CHUNG 5,2 HA tt I

H¹ng môc ®Çu t­ Chi phÝ x©y l¾p c«ng tr×nh + PCCC vµ s©n v­ên ngoµi nhµ

ii Chi phÝ thiÕt bÞ c«ng tr×nh + PCCC iii Chi phÝ Qu¶n lý dù ¸n iv Chi phÝ T­ vÊn ®Çu t­ x©y dùng v Chi phÝ kh¸c vi Chi phÝ dù phßng (5%) vii Chi phÝ ph©n bæ h¹ tÇng

Gi¸ trÞ tr­íc thuÕ

Gi¸ trÞ sau thuÕ

VAT

Ký hiÖu

651,707,900,000

65,170,790,000

716,878,690,000

XL

50,781,002,000

5,078,100,200

55,859,102,200

tb

8,162,921,041

816,292,104

8,979,213,145

da

23,622,240,649

2,362,224,065

25,984,464,714

tv

3,737,678,559

281,012,121

4,018,690,680

kh

36,900,587,112

3,685,420,924

40,586,008,037

dp

-

-

-

1

Chi ph©n bæ h¹ tÇng l« ®Êt

-

-

-

2

Chi ph©n bæ h¹ tÇng l« ®Êt

-

-

-

-

-

-

VIII Chi phÝ ®Òn bï gi¶I phßng mÆt b»ng 1

Chi phÝ ®Òn bï gi¶i phßng mÆt b»ng

-

-

2

Chi phÝ ®Òn bï gi¶i phßng mÆt b»ng

-

-

IX Chi phÝ b¸n hµng

1,578,643,755

157,864,375

1,736,508,130

776,490,973,117

77,551,703,790

854,042,676,907

15,937,506,337

-

15,937,506,337

XII Tæng møc ®Çu t­

792,428,479,453

77,551,703,790

869,980,183,243

XIII Tæng møc ®Çu t­ (lµm trßn)

792,428,479,000

77,551,704,000

869,980,183,000

X Tæng møc ®Çu t­ ch­a bao gåm l·I vay XI L·i vay

lv

TRÂN TRỌNG CẢM ƠN