Magazyny.pl Nr 2(2)/2016 by SkyConcept Sp. z o.o.

magazyny.pl Nr 2(2)/2016

Maciej Walenda, DSV Solutions

Za jakością firmy logistycznej przemawia doświadczenie

Nowa ustawa o gruntach w Polsce

Sektor logistyczny w ofensywie

Aktywność na nowych rynkach

magazyny.pl

PANATTONI PARK PRUSZKÓW II Puszków, mazowieckie

Dostępna powierzchnia

23 000 m2

Możliwość dobudowania

Tak

Wynajmujący

PANATTONI

Kontakt: Paulina Dziubińska 

+48 605 059 693



paulina.dziubinska@eu.jll.com

Czas zmian i wyzwań Po bardzo udanym poprzednim roku na rynku magazynowoprzemysłowym przyszedł równie udany początek kolejnego. I choć zmieniają się w Polsce przepisy dotyczące sprzedaży gruntów, to nieruchomości komercyjne nie zwalniają tempa.

Magazyny.pl nr 2(2)/2016

Swoją obecność coraz bardziej zaznaczają

stworzeniu memorandum, które znacznie

firmy logistyczne, które już w tym

zwiększa atrakcyjność nieruchomości. Co

momencie wynajmują w Polsce około

istotne i bardzo aktualne – staramy się

Tomasz Olszewski

jednej trzeciej powierzchni magazynowych.

także wyjaśnić konsekwencje zmian w usta-

A to dopiero początek dobrej passy.

wie o obrotach gruntami w Polsce. W tym

Wydawca:

Według raportu opublikowanego przez

miejscu polecam też odwiedzać portal

Prologis, za najbardziej pożądany region

magazyny.pl, gdzie staramy się na bieżąco

wśród najemców logistycznych w Europie

dostarczać naszym czytelnikom informacji

Środkowo-Wschodniej uznana została

z rynku.

Polska Centralna. Dla operatorów oznacza to nowe wyzwania i ogromną

Opieka merytoryczna:

JLL Dział Powierzchni Magazynowo-Przemysłowych Saski Crescent ul. Królewska 16 00-103 Warszawa

Redakcja, skład i opracowanie graficzne:

szansę na rozwój. Więcej o wymaganiach i działalności tej branży mówi w wywiadzie

SkyConcept ul. Powązkowska 15 01-797 Warszawa www.skyconcept.pl info@skyconcept.pl

dla Magazyny.pl Maciej Walenda, Prezes Zarządu DSV Solutions. Firma JLL miała okazję współpracować z DSV Solutions przy wynajmie kolejnych powierzchni magazynowych w ubiegłym roku.

Kontakt:

Dużo miejsca poświeciliśmy w tym numerze

TOMASZ OLSZEWSKI

zagadnieniu terenów inwestycyjnych

Head of Industrial Agency,

Dział reklamy:

– przygotowaniu ich do sprzedaży oraz

Central & Eastern Europe, JLL

reklama@magazyny.pl

magazyny.pl

redakcja@magazyny.pl

Spis treści

Jak przygotować grunt inwestycyjny, żeby sprzedać go z sukcesem

06 09 14 18 22 28 32 36 38 42 44

Puls rynku Aktualności z rynku, ważne wiadomości z kraju i zagranicy

Raport JLL. Podsumowanie I kwartału 2016 Rynek powierzchni magazynowych w Polsce w I kwartale 2016 roku

Jak przygotować grunt inwestycyjny, żeby sprzedać go z sukcesem Kilka istotnych kroków, jakie warto zrobić, by pomyślnie sprzedać działkę

Memorandum inwestycyjne gruntu Krótki przewodnik po tym, jak przygotować kompendium wiedzy o terenie inwestycyjnym

Utrudniony dostęp do gruntów dla inwestorów Nowa ustawa o gruntach w Polsce

Aktywność na nowych rynkach w Polsce Rosnące zainteresowanie deweloperów małymi rynkami

Za jakością firmy logistycznej przemawia doświadczenie Wywiad z Maciejem Walendą z DSV Solutions

Intensywny rok przed DSV Solutions Case study: Nowe lokalizacje operatora logistycznego

20 lat Specjalnej Strefy Ekonomicznej Euro-Park Mielec Podsumowanie dwóch dekad działania SSE Euro-Park Mielec

Sektor logistyczny w ofensywie Rozwój branży logistycznej i jej zapotrzebowanie na powierzchnie magazynowe w Polsce

Kontakt JLL Masz pytania? Skontaktuj się ze specjalistami JLL magazyny.pl

Puls rynku

Kolejne magazyny Biura Inwestycji Kapitałowych

Biuro Inwestycji Kapitałowych – krakowski deweloper powierzchni komercyjnych – w drugiej połowie tego roku planuje ruszyć z rozbudową Śląskiego Centrum Logistycznego. W ramach inwestycji BIK S.A. zamierza wybudować dwie hale magazynowe o łącznej powierzchni najmu około 25 tys. m2. Realizacja projektu będzie podzielona na dwa etapy. Obiekty będą dysponowały powierzchniami przeznaczonymi pod wysokie składowanie oraz powierzchniami przeładunkowymi. Łączna wartość projektu wyniesie 33 mln zł.

Wynajem pierwszego etapu Poznań Airport Logistics Centre Pierwszy magazyn w poznańskim centrum Goodman został w całości wynajęty. Deweloper podpisał umowy na łączną powierzchnię 12 tys. m2. Firma Victaulic wynajęła 4,2 tys. m2 powierzchni magazynowej oraz 500 m2 powierzchni biurowej. Przeznaczeniem obiektu będzie magazynowanie i dystrybucja złączy, elementów przyłączeniowych i zaworów wytwarzanych w odlewni Victaulic w Drezdenku. W transakcji klienta reprezentowała firma doradcza JLL. Drugi z nowych klientów poznańskiego centrum logistycznego Goodman, firma specjalizująca się w dystrybucji produktów żywnościowych na rynki zagraniczne, wynajęła 6,8 tys. m2 powierzchni magazynowej oraz 500 m2 powierzchni biurowej.

magazyny.pl

Nowy park logistyczny MLP

Zakończona budowa Gdańsk-Kowale 4

Deweloper powierzchni komercyjnych przygotowuje budowę parku logistycznego MLP Łódź Wschód. Inwestycja na terenie łódzkiej dzielnicy Widzew będzie liczyć ok. 70 tys. m2, a całkowita powierzchnia parku wyniesie 15 hektarów. MLP Łódź Wschód zlokalizowany będzie zaledwie 5 kilometrów od ścisłego centrum Łodzi. Inwestycja znajduje się około 4 kilometry od autostrady A1 (węzeł Łódź Wschód) oraz około 25 kilometrów od autostrady A2 (węzeł Łódź Północ).

Centrum Logistyczne 7R Logistic, Gdańsk-Kowale 4 to nowoczesny obiekt magazynowy o powierzchni ok. 17,5 tys. m2. Budowa parku została rozpoczęta na zasadach spekulacyjnych. Obecnie obiekt jest już w 72% wynajęty. Budynek znajduje się w pobliżu drogi S6, obwodnicy Trójmiasta oraz autostrady A1. Oprócz powierzchni przeznaczonej pod składowanie towarów, magazyn posiada również zaplecze biurowo-socjalne. Jednym z pierwszych najemców Centrum Logistycznego 7R Logistic Gdańsk-Kowale 4 została firma PIKA, zajmująca się outsourcingiem procesów biznesowych.

Rozbudowa fabryki Lubelli

Strabag wybuduje nową halę produkcyjno-magazynową w Lublinie dla firmy Lubella. Obiekt o powierzchni 14 tys. m2 ma być ukończony pod koniec 2016 roku. Fabryka podzielona zostanie na trzy strefy funkcjonalne: biurową, techniczną, oraz zlokalizowaną na dwóch poziomach halę produkcyjno-magazynową z linią technologiczną. Wokół hali powstanie pełna infrastruktura, która zapewni sprawne funkcjonowanie fabryki.

Panattoni buduje zakład produkcyjny dla Johnson Electric

Inwestycja o powierzchni 9,6 tys. m2 dla Johnson Electric powstaje w Będzinie koło Katowic. Firma już we wrześniu tego roku będzie mogła uruchomić produkcję silników, przełączników i systemów kontroli w nowej lokalizacji. Obiekt budowany przez Panattoni Europe powstaje w formule BTS. Część produkcyjna zajmie 6,1 tys. m2, natomiast biurowo-socjalna aż 3,5 tys. m2.

magazyny.pl

Puls rynku

Spółka Ottensten w Stargardzie

Do jesieni tego roku w Stargardzkim Parku Przemysłowym na powstać centrum logistyczne Spółki Ottensten. Firma kupiła działkę o wielkości 14 tys. m2, na której zostanie wybudowany obiekt liczący 3,5 tys. m2. Ottensten zajmuje się dystrybucją takich narzędzi jak m.in. wkrętarki czy przecinarki, oraz obsługą firm z branży drzewnej. Poza Polską działa także w Danii, Rumunii, na Litwie czy Ukrainie.

Nowa fabryka w Tarnowie

Grupa Can-Pack należąca do czołówki producentów opakowaniowych na świecie wybuduje w Tarnowie nową fabrykę zlokalizowaną na terenach należących do Spółki. Wartość inwestycji określana jest na około 30 mln zł. Prace budowlane mają ruszyć w czerwcu tego roku, zaś start produkcji w nowym zakładzie jest przewidywany na pierwszy kwartał kolejnego roku.

30 tys. m2 dla Pepco w Rawie Mazowieckiej Deweloper powierzchni komercyjnych Prologis zakończył rozbudowę budynku magazynowego w Rawie Mazowieckiej. Firma Pepco potrzebowała odpowiednio dopasowanej i zlokalizowanej powierzchni magazynowej, która umożliwi sprawną dystrybucję produktów do pięciu krajów Europy Środkowo-Wschodniej. Istniejące 20 tys. m2 zostało powiększone o kolejne 30 tys. m2. Prologis odpowiadał za trzy kluczowe etapy prac: wykonanie zindywidualizowanego projektu, nadzór nad pracami projektowymi oraz przetarg obejmujący budowę i przekazanie budynku wraz z pozwoleniem na użytkowanie.

magazyny.pl

Q1 2016

Pierwszy kwartał 2016 roku na rynku magazynowym w Polsce W pierwszym kwartale 2016 roku na polskim rynku magazynowym oddano do użytku w sumie ponad 418 tys. m2 powierzchni. Tym samym, zasoby nowoczesnej przestrzeni magazynowej przekroczyły 10,4 mln m2.

Powierzchnie oddane do użytku W pierwszym kwartale 2016 roku ukończono budowy hal magazynowych

Najwięcej powierzchni oddanych do użytku w I kwartale 2016 Polska Centralna

o łącznej powierzchni ponad 418 tys. m2. To między innymi złożyło się na zwiększenie zasobów nowoczesnej powierzchni

85 000 m²

magazynowej w kraju do 10,371 mln m2.

Poznań

Deweloperzy odznaczali się szczególną

40 000 m²

aktywnością na rynku warszawskim, Górnym Śląsku oraz w Polsce Centralnej.

Górny Śląsk

Pod względem nowej podaży rynek zdecydowanie zdominował Panattoni

87 000 m²

Europe, który oddał do użytku ponad

Warszawa Okolice 137 000 m²

Podkarpacie 25 000 m²

280 tys. m2.

Podpisane umowy najmu Jak wynika z danych JLL, pierwsze trzy

Deweloperzy budują spekulacyjnie

miesiące tego roku przyniosły umowy najmu podpisane na blisko 680 tys. m ,

W budowie pozostaje 639,5 tys. m2,

z czego na nowe umowy przypada w sumie

z czego ponad połowa to inwestycje

303 tys. m2. W porównaniu do pierwszego

spekulacyjne. Najwięcej tego typu obiektów

kwartału 2015 roku, popyt brutto

powstaje w Poznaniu – ponad 80 tys. m2.

wzrósł o 100 tys. m . Najwięcej umów

W Centralnej Polsce spekulacyjnie buduje

podpisanych zostało w trzech regionach:

się 72 tys. m2, a we Wrocławiu 46 tys. m2.

Warszawa Okolice, Górny Śląsk oraz Poznań. Można uznać, że już tradycyjnie

Dostępne powierzchnie

największymi odbiorcami nowej powierzchni

W pierwszym kwartale 2016 roku było

byli przez pierwsze trzy miesiące 2016 roku

698 tys. m2 wolnej powierzchni. Wskaźnik

operatorzy logistyczni. Ich udział w popycie

pustostanów wyniósł 6,7 procent. Oznacza

netto wyniósł ponad 42 procent. Dużą

to wzrost o 0,5 punktu procentowego

aktywność odnotował także sektor lekkiej

w porównaniu z danymi z końca ubiegłego

produkcji i sieci sklepów.

roku.

magazyny.pl

Q1 2016

Porównanie popytu brutto w pierwszym kwartale 2015 i 2016 Q1 2015

Q1 2016

585 tys. m2

680 tys. m2

Powierzchnia oddana do użytku według lokalizacji 150 tys.

Q1 2016 417 500 m2

120 tys.

90 tys.

Poznań

Podkarpacie

Trójmiasto

6 000

Polska Centralna

15 500

40 000

Górny Śląsk

22 000

85 000

Warszawa Okolice

25 000

87 000

30 tys.

137 000

60 tys.

0 Szczecin

Lublin

Istniejąca powierzchnia magazynowa według lokalizacji m2

2,5 mln

2 mln

Q1 2016 10 371 000 m2

1,5 mln

60 000

78 000

132 000

153 000

158 000

208 000

329 000

649 000

1 289 000

1 454 000

1 794 000

G Śl órn ąs y k

1 630 000

2 437 000

500 tys.

W a O rsz ko a lic wa e

1 mln

magazyny.pl

po le O

in Lu bl

dg To os ru zc ń z/

dk ar pa c

cz Sz

ak ów Kr

W a M rsz ia aw st a o Tr ój m ia st o

C Pol en sk tra a ln a W ro cł aw

zn ań

Powierzchnia w budowie według lokalizacji m2 200 tys.

spekulacyjne

82 000 77 500

349 000 m2

150 tys.

z umowami przednajmu 39 000 69 000

100 tys.

72 000 34 000

290 500 m2

46 000 48 000

43 500 2 500

50 tys.

9 000 31 500

37 000 3 000

10 000 12 500

6 000 11 000

W a M rsz ia aw st a o

in Sz

/ dg To os ru zc ń z

st o ia m Tr ój

Kr ak

G Śl órn ąs y k

ów

w ła W ro c

C Pol en sk tra a ln a

W a O rsz ko a lic wa e

ań

4 500 1 500

Współczynnik niewynajętej powierzchni według lokalizacji Średnia

6,7%

Opole

Bydgoszcz/Toruń

Szczecin

Kraków

1,3%

Poznań

2,7%

Lublin

4,3%

Polska Centralna

Górny Śląsk

5,4%

Wrocław

6,3%

Trójmiasto

8,6%

Podkarpacie

9,5%

Warszawa Miasto

10,7%

Warszawa Okolice

11,8% 0

Popyt netto według sektorów Operator logistyczny 42,8%

Papier i książki 2,2%

Lekka produkcja 14,8%

Art. elektryczne 1,8%

Sieć sklepów 14,1%

Art. spożywcze 0,9%

Inne 12,1%

Farmaceutyki 0,9%

Art. chemiczne 4,2%

FMCG 0,8%

Budowlane 2,4%

Archiwa 0,7%

Motoryzacyjne 2,4%

magazyny.pl

Q1 2016

Ponad 10 mln m2 zasobów magazynowych w Polsce Firma JLL podsumowała pierwszy kwartał 2016 roku na rynku nieruchomości magazynowych. To były korzystne trzy miesiące, w których popyt brutto – uwzględniający przedłużenia istniejących umów – osiągnął poziom 680 tys. m2.

Porównując pierwszy kwartał tego roku

odzwierciedlenie w danych za pierwszy

Analizują dane z raportu JLL można

z pierwszymi trzema miesiącami ubiegłego,

kwartał, gdyż 10 tys. m2 spekulacyjnie,

oczekiwać, że kolejne kwartały 2016 roku

liczba wynajętych powierzchnie jest

czyli bez podpisanych umów, buduje się

będą wykazywać coraz lepsze wyniki.

o 100 tys. m2 większa. Popularnością

w regionie Bydgoszcz/Toruń, a 6 tys. m2

wśród wynajmujących cieszyły się Okolice

w Szczecinie.

Warszawy – 184 tys. m2, Górny Śląsk – 142 tys. m2 oraz Poznań – ponad

Wskaźnik pustostanów na koniec

123 tys. m2. Absolutnym rekordzistą jeśli

marca wzrósł do poziomu 6,7 procent.

chodzi o powierzchnię oddaną do użytku

Odnotowany wzrost spowodowany

jest Panattoni Europe. Deweloper oddał do

jest oddaniem do użytku powierzchni

użytku ponad 280 tys. m2.

budowanych spekulacyjnie. Duże zapotrzebowanie na tego rodzaju

Zaskakujące są liczby dotyczące

powierzchnię magazynową będzie

powierzchni budowanej, gdyż

nadal zachęcać deweloperów do

z 639,5 tys. m2, aż 349 tys. m2 to

realizacji projektów o takim charakterze.

powierzchnie spekulacyjne. W tym

Sektorem, który z pewnością przyczyni

numerze piszemy również o wzroście

się do dynamicznego rozwoju rynku

zainteresowania mniejszymi rynkami

magazynowego będzie e-commerce, a co

JOANNA CHOROMAŃSKA

magazynowymi zarówno po stronie

za tym idzie zwiększy się zapotrzebowanie

najemców, jak i deweloperów. Ma ono

na powierzchnie wśród branży logistycznej.

Business Development BTS Manager, JLL

magazyny.pl

Temat numeru

Jak przygotować grunt inwestycyjny, żeby sprzedać go z sukcesem Mogłoby się wydawać, że o sukcesie transakcji sprzedaży gruntu inwestycyjnego często decyduje sama lokalizacja. Jednak w oczach inwestorów równie istotne jest właściwe przygotowanie terenu do oferowania go potencjalnym nabywcom. Eksperci JLL podpowiadają co zrobić, aby przyspieszyć decyzje o zakupie i sprawnie przyprowadzić transakcję.

Przygotowanie memorandum inwestycyjnego powinno być dla każdego właściciela najważniejszym działaniem podczas procesu sprzedaży

Teren inwestycyjny, Dąbrowa Górnicza

Przygotowanie gruntu do sprzedaży na

– zaznacza Tomasz Olszewski, Dyrektor

pierwszy rzut oka może wydawać się nie-

Działu Powierzchni Magazynowo-

zwykle skomplikowanych procesem.

Przemysłowych w Europie Środkowo-

Eksperci JLL wskazują, że warto ten

Wschodniej, JLL.

proces przejść, by dobrze przygotowaną działkę sprzedać szybciej i bez

Odkrycie potencjału gruntu

komplikacji.

Dobrze przygotowane memorandum inwestycyjne powinno nie tylko opisywać

Memorandum jest najważniejsze

działkę, ale wskazywać jej potencjał

Przygotowanie memorandum inwestycyj-

i rozwiązania pozwalające szybko uzyskać

nego powinno być dla każdego właściciela

spodziewane parametry, na przykład

najważniejszym działaniem podczas pro-

w zakresie poboru mediów. Agata Zając

cesu sprzedaży. – To cała dokumentacja

podkreśla, że opisanie aktualnego stanu

działki, czyli między innymi wypis i wyrys

nieruchomości nie jest wystarczającym

z ewidencji gruntów i budynków, mapa za-

materiałem pozwalającym na komplekso-

sadnicza, księgi wieczyste – mówi Agata

wą jej ocenę. W związku z tym, memoran-

Zając, Associate Director, JLL.

dum inwestycyjne powinno być opraco-

Kompleksowo przygotowane memo-

waniem ukazującym nie tylko stan działki

randum inwestycyjne stanowi formalne

i obszary problematyczne, ale również

potwierdzenie stanu faktycznego oferowa-

prezentować gotowe rozwiązania. Dotyczy

nego terenu. – Warto pamiętać, że spo-

to chociażby sytuacji związanej z brakiem

rządzenie pełnej dokumentacji działki wy-

infrastruktury technicznej w obrębie

stawionej do sprzedaży znacznie podnosi

nieruchomości. – Należy wtedy wystąpić

jej atrakcyjność w oczach potencjalnych

o uzyskanie odpowiednich warunków

nabywców. Pozwala bowiem w krótkim

przyłączenia do sieci. Dzięki temu poten-

czasie ocenić zgodność oczekiwanych

cjalny inwestor otrzyma jasną informację

parametrów ze stanem rzeczywistym

o przewidywanym terminie dostarczenia

Temat numeru

mediów, spodziewanych kosztach, a także

rozłożenia kosztów przeprowadzonych

obowiązkach poszczególnych stron –

prac. Zdarzają się również projekty inwe-

mówi Agata Zając.

stycyjne o tak dużej skali, że nie mogłyby dojść do transakcji bez wsparcia gminy

Dla przedsiębiorcy niezwykle ważne jest

czy władz wyższego szczebla. We wszyst-

bezpieczeństwo transakcji, czyli zminima-

kich tych przypadkach konieczna jest

lizowanie ryzyka związanego z nabyciem

koordynacja całego procesu uzyskiwania

gruntu, który nie spełnia wszystkich

szeregu dokumentów i pozwoleń, ustala-

założonych kryteriów. Praktyka pokazuje,

nia zakresu odpowiedzialności poszcze-

że gdy inwestor wie za mało o działce,

gólnych stron czy współpracy z władzami

a zgromadzenie danych zajmie kolejne

– wyjaśnia Agata Zając z JLL.

miesiące, kieruje on uwagę na inne grunty, które posiadają już pełną dokumentację

Korzyści ze współpracy z gminą

techniczno-prawną. Dostarczenie kom-

Współpracując z samorządem można

pleksowej informacji na temat potencjału

uzyskać szereg udogodnień, które mają

danej oferty pomoże w przekonaniu kupu-

wpływ na zwiększenie atrakcyjności gruntu

jącego do podjęcia decyzji.

wystawionego do sprzedaży. Wiele gmin prowadzi aktywną politykę, licząc na nowe

Proces sprzedaży gruntu, ze względu na

miejsca pracy i aktywizację gospodarczą

uzyskanie szeregu dokumentów, często

danego regionu. Na zainteresowanie

jest długotrwały. – Daje to dodatkowy

władz lokalnych można liczyć zwłaszcza

czas na dopasowanie nieruchomości do

w przypadku inwestycji produkcyjnych.

wymagań zainteresowanego inwestora lub

W gestii samorządu leży uchwalenie

usunięcie wad. Może się to odbywać na

nowych bądź zmiana obowiązujących

koszt właściciela gruntu bądź też nabywcy.

planów miejscowych, ewentualna przebu-

Każda ze stron musi jednak ustalić zakres

dowa sieci infrastruktury technicznej czy

magazyny.pl

Praktyka pokazuje, że gdy inwestor nie ma kompletnej wiedzy o działce, a zgromadzenie danych zajmie kolejne miesiące, kieruje on uwagę na inne grunty, które posiadają już pełną dokumentację techniczno-prawną

Najważniejszym punktem powinno być właściwe przygotowanie memorandum inwestycyjnego. Stanowi ono wyczerpujące kompendium informacji na temat potencjału danej działki w zakresie przyszłego wykorzystania jej przez inwestora. To także swoista wizytówka gruntu pokazywana przyszłym nabywcom.

Agata Zając, Associate Director, JLL

inwestycje drogowe. Ponadto, samorządy

inwestor, ale również na etapie, gdy już

chętnie udzielają zachęt w postaci zwol-

mamy zainteresowanego kupca. Aby jed-

nień od podatku od nieruchomości. Może

nak cały proces był efektywny, niezbędna

się również zdarzyć, że działka wystawio-

jest współpraca z wieloma partnerami

na do sprzedaży będzie stanowiła część

− ze strony władz samorządowych, urzę-

gruntu, na którym powstanie szersza inwe-

dów czy właścicieli sąsiadujących gruntów.

stycja. W takich przypadkach, na szczeblu

Koordynacja tych wszystkich aspektów

gminnym lub wojewódzkim, inwestor może

wymaga wielu lat doświadczenia i wiedzy.

uzyskać wsparcie w zakresie scalania

To wszystko ma służyć jednemu główne-

gruntów publicznych czy prywatnych.

mu celowi, czyli optymalnemu przygotowaniu gruntu do sprzedaży, co podnosi

Współpraca i koordynacja kluczem do sukcesu

szanse otrzymania jak najkorzystniejszej oferty kupna.

Proces przygotowania gruntu inwestycyjnego do sprzedaży to coś więcej niż zgromadzenie samej dokumentacji.

Proces przygotowania gruntu inwestycyjnego do sprzedaży obejmuje przede wszystkim działania zmierzające do poznania i wykorzystania pełnego potencjału danej działki

Obejmuje on przede wszystkim działania zmierzające do poznania i wykorzystania pełnego potencjału danej działki. Rzadko który grunt jest idealny pod względem przygotowania do sprzedaży. – Nawet jeśli dana działka jest obciążona jakimiś wadami, typu zanieczyszczenie bądź brak drogi dojazdowej, nie musi to trwale obniżać jej wartości – dodaje Agata Zając. Trzeba jednak usunąć istniejące wady. Próba podjęcia ich likwidacji może mieć miejsce nie tylko zanim pojawi się

magazyny.pl

Temat numeru

Memorandum inwestycyjne gruntu Kluczem do sukcesu transakcji sprzedaży gruntu jest właściwe przygotowanie memorandum inwestycyjnego. To nie tylko wizytówka oferty, ale przede wszystkim kompendium wiedzy na temat potencjału danej działki.

Co składa się na memorandum inwestycyjne? − To po pierwsze cała dokumentacja działki, czyli między innymi wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków, mapa zasadnicza, księgi wieczyste. Cała dokumentacja pozwoli na wstępne określenie uwarunkowań nieruchomości. Druga bardzo ważna kwestia to uzyskanie warunków technicznych przyłączenia do sieci. Inwestorowi daje to informacje, jaka infrastruktura techniczna jest dostępna w okolicy, jakie będzie musiał ponieść nakłady na przyłączenie mediów i kiedy będą mogły być dostarczone te podstawowe − mówi Agata Zając, Associate Director, JLL.

Jak odpowiednio przygotować wszystkie potrzebne dokumenty i od czego zacząć? Eksperci JLL prowadzą krok po kroku.

1. Wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków Miejsce uzyskania: siedziba właściwego starosty lub prezydenta miasta Czas oczekiwania: z reguły w tym samym dniu, maksymalny termin ustawowy to 30 dni

Po co nam wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków? Pierwszym etapem utworzenia memorandum inwestycyjnego jest uzyskanie szeregu dokumentów charakteryzujących działkę. Jednym z nich jest wypis i wyrys z ewidencji gruntów i budynków − niezbędny przy wielu procedurach administracyjnych. Zawiera on dane dotyczące powierzchni działki w rozbiciu na wchodzące w jej skład użytki gruntowe. Wyrys, sporządzany jest jako kopia mapy ewidencyjnej zawierającej granice i numery działek, zasięg użytków gruntowych, ich oznaczenia oraz kontury budynków. Organem właściwym do wydania wypisu jest starosta czy prezydent miasta. Dokumentacja ewidencyjna wymaga uzupełnienia w postaci opracowań kartograficznych, takich jak mapa zasadnicza zawierająca m.in. informacje na temat sieci uzbrojenia terenu. Stanowią one materiał do analiz, obrazując stan zagospodarowania nieruchomości, w tym elementy naziemne i podziemne.

2. Odpis z księgi wieczystej Miejsce uzyskania: właściwy dla nieruchomości sąd rejonowy/dowolny sąd rejonowy w przypadku elektronicznej księgi wieczystej Czas oczekiwania: dostępna od ręki po złożeniu wniosku i uiszczeniu opłaty

magazyny.pl

Temat numeru

Dlaczego tak trudno jest dokonać właściwej oceny stanu prawnego gruntu? Księga wieczysta jest najważniejszym dokumentem, na podstawie którego określa się stan prawny nieruchomości. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych stanowi o nadrzędności mocy prawnej tego rejestru publicznego. Sprowadza się to do tego, że nabywca, który kupił nieruchomość od osoby uprawnionej wedle treści księgi wieczystej, może skutecznie domagać się wydania rzeczy od właściciela, który nie został ujawniony w księdze. Ze względu na często spotykane zaszłości historyczne w księgach wieczystych, czasami trudno jest dokonać właściwej oceny stanu prawnego gruntu. Właściciele mogą być nawet nieświadomi istnienia pewnych błędów. Warto zauważyć, że jedna księga wieczysta może obejmować kilka działek ewidencyjnych. Nawet gdy obciążenia (m.in. służebność osobista, przejazdu, przejścia, przesyłu) odnoszą się tylko do jednej z nich, to obciążają całą nieruchomość. W celu uzyskania odpisu z księgi wieczystej wniosek składa się do sądu rejonowego, w którym prowadzona jest księga wieczysta dla danej nieruchomości lub w przypadku gdy jest prowadzona w systemie informatycznym − w dowolnym sądzie.

3. Informacje na temat stanu sieci mediów Miejsce uzyskania: gminne przedsiębiorstwo komunalne (wodociągi i kanalizacja)/ dostawca mediów (gaz i elektryczność) Czas oczekiwania: około 3-4 miesiące

Dlaczego wiedza na temat warunków technicznych przyłączenia mediów jest ważna dla inwestora już na wczesnym etapie poszukiwania terenu? Wiedza na temat warunków technicznych przyłączenia mediów − energii elektrycznej, wodociągów, gazociągów, kanalizacji czy sieci telekomunikacyjnej, podnosi atrakcyjność nieruchomości w procesie sprzedaży oraz wpływa na czas potrzebny do podjęcia decyzji przez kupującego. Sprzedający już na wczesnym etapie poszukiwania przez potencjalnego nabywcę terenu pod przedsięwzięcie może dostarczyć informacje niezbędne do oszacowania zgodności oczekiwanych parametrów mediów oraz potencjalnego ryzyka inwestycyjnego. Warto również pamiętać, że już na etapie prowadzenia prac budowlanych niezbędne jest wykorzystanie mediów, takich jak woda i prąd. Dopiero na kolejnym przeprowadzana jest szczegółowa analiza z uwzględnieniem wymagań konkretnego już klienta. W przypadku klienta produkcyjnego, przyjmując wstępne założenia co do charakteru przyszłej produkcji, na początkowym etapie przygotowania działki pod względem infrastrukturalnym możemy wystąpić o warunki techniczne przyłączenia do sieci w zakresie założonych parametrów.

magazyny.pl

Temat numeru

4. Decyzja o lokalizacji zjazdu z drogi publicznej Miejsce uzyskania: siedziba zarządcy drogi Czas oczekiwania: ustawowo do 30 dni lub do 60 dni w szczególnie skomplikowanych przypadkach

Jak dostęp do sieci drogowych wpływa na wartość gruntów inwestycyjnych wystawionych do sprzedaży? Niebagatelny wpływ na w wartość gruntów inwestycyjnych ma odległość danej działki od głównych szlaków komunikacyjnych oraz dostęp do drogi publicznej. Firmy prowadzące działalność produkcyjną zwracają szczególną uwagę na bliskość głównych ośrodków miejskich, dostęp do siły roboczej czy transportu publicznego. Z punktu widzenia operatora logistycznego ważne są natomiast połączenia komunikacyjne związane z łańcuchem dostaw i dystrybucji. W skali makro znaczenie może mieć układ komunikacyjny całego kraju czy regionu. Szczególnie ważna jest bliskość dróg ekspresowych czy autostrad. W skali mikro natomiast, kluczowy jest dojazd do samej działki i dostęp do drogi publicznej, ewentualnie perspektywy rozbudowy istniejącej infrastruktury. Formalnym dokumentem potwierdzającym możliwość połączenia nieruchomości ze szlakiem komunikacyjnym jest decyzja zezwalająca na lokalizację zjazdu z drogi publicznej wydawana przez zarządcę danej trasy.t

5. Decyzja środowiskowa Miejsce uzyskania: urząd gminy lub miasta Czas oczekiwania: od 3 do 10 miesięcy

Czy sprzedający mogą uzyskać decyzję środowiskową przed pojawieniem się inwestora? Decyzja środowiskowa wydawana jest dla przedsięwzięć mogących zawsze lub potencjalnie znacząco oddziaływać na środowisko. Z punktu widzenia procesu przygotowania działki do sprzedaży, może ona dotyczyć nie tylko konkretnej inwestycji, ale również określonego typu przedsięwzięcia – jeszcze zanim pojawi się inwestor. Wczesne uzyskanie decyzji środowiskowej pozwala znacznie zaoszczędzić czas, gdyż wiąże ona organy wydające późniejsze dyrektywy dotyczące pozwolenia na budowę czy warunków zabudowy. W przypadku gdy dana działka nie jest objęta planem miejscowym, uzyskanie warunków zabudowy może nastąpić dopiero gdy określone jest oddziaływanie inwestycji na środowisko. To wydłuża cały proces i podnosi ryzyko przedsiębiorcy.

W przypadku inwestycji magazynowej

decyzja może być wydana w przeciągu 3 miesięcy. Bardziej skomplikowane projekty, mające znaczący negatywny wpływ na środowisko naturalne, mogą wymagać procedury trwającej nawet 6-10 miesięcy. Do wydania decyzji środowiskowej jest upoważniony wójt, burmistrz i prezydent miasta.

magazyny.pl

6. Badania geotechniczne gruntu Miejsce uzyskania: prace zlecane wyspecjalizowanym podmiotom przeprowadzającym badania terenowe i analizy chemiczne Czas oczekiwania: ok. 2-3 tygodnie

Dlaczego badania geotechniczne gruntu są ważne dla potencjalnej nabywcy gruntu? Badania geotechniczne dotyczące gruntu przygotowywanego do sprzedaży pozwolą precyzyjnie określić warunki posadowienia obiektu na działce oraz umożliwią wykrycie ewentualnych zanieczyszczeń gleby. Takie wyniki pomogą kupującemu wyeliminować kolejne potencjalne ryzyka już na wczesnym etapie, a tym samym zaoszczędzić czas i pieniądze. Badania geotechniczne gruntu mają na celu określenie parametrów podłoża gruntowego, tj., nośność gruntu, głębokość wód gruntowych, skład chemiczny gleby czy przydatność do zabudowy. O wartości działki budowlanej decyduje również koszt zrealizowania inwestycji związanych z jej przygotowaniem. Niekorzystne warunki wodno-gruntowe mogą nieść konieczność zastosowania specjalistycznych rozwiązań, np. nietypowego posadowienia fundamentów, wzmacniania podłoża czy konieczność obniżenia poziomu wód gruntowych, co oczywiście znacznie podnosi koszty inwestycji. Położenie na terenach podmokłych, zagrożenie zalewaniem wodami powodziowymi, zanieczyszczenie substancjami ropopochodnymi lub metalami ciężkim, szkody górnicze − mogą nawet wykluczyć grunty z terenów przeznaczonych pod zabudowę.

7. Wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Miejsce uzyskania: urząd gminy/miasta Czas oczekiwania: przeważnie w ciągu 2 tygodni (ustawowy termin to maksymalnie 30 dni)

Czy można zmienić zapisy planów miejscowych w procesie dostosowywania działki do wymagań potencjalnego nabywcy? Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP) jest aktem prawa miejscowego. Jego uchwalenie nie jest obligatoryjne dla gminy. Jednakże brak takiego dokumentu negatywnie rzutuje na wartość nieruchomości. Jeśli miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla danego terenu nie został uchwalony, należy postarać się o zyskanie decyzji o warunkach zabudowy. Plan miejscowy określa możliwość zlokalizowania inwestycji określonego rodzaju na danym terenie. Wyznacza dopuszczalną powierzchnię i wysokość zabudowy, wskaźnik minimalnej powierzchni biologicznie czynnej, liczbę miejsc parkingowych oraz inne warunki zagospodarowania terenu. W przypadku zapisów MPZP w znaczący sposób obniżających atrakcyjność działki w oczach inwestorów, istnieje możliwość przeprowadzenia procesu mającego na celu wprowadzenie korzystnych zmian, które mogą wpłynąć również na wzrost wartości nieruchomości. Wymaga to jednak czasu, a także współpracy z samorządem, w tym radą gminy bądź miasta, które są organami uchwalającymi plan miejscowy.

8. Decyzja o warunkach zabudowy Miejsce uzyskania: urząd gminy/miasta Czas oczekiwania: od 3 do 12 miesięcy (w zależności od wielkości gminy)

W jakich okolicznościach należy wystąpić o decyzję o warunkach zabudowy? Jeśli teren nie jest jeszcze objęty planem zagospodarowania przestrzennego, pozostaje wystąpienie o decyzję o warunkach zabudowy. Celem uzyskania tego dokumentu jest ustalenie czy istnieje możliwość realizacji inwestycji na danym obszarze. W takim przypadku proces inwestycyjny ulega wydłużeniu, co może wpłynąć na podniesienie czynnika ryzyka transakcji. Inwestor nie ma pewności, że nieruchomość spełni warunki wymagane przez ustawę i czy wydana decyzja będzie dla niego korzystna. Możliwe jest, że zostaną narzucone parametry nieakceptowalne przez inwestora, jak np. ograniczenie wysokości obiektu. Aby decyzja o warunkach zabudowy została wydana, musi być spełnionych kilka warunków. Zgodnie z zasadą dobrego sąsiedztwa, co najmniej jedna działka sąsiednia dostępna z tej samej drogi publicznej powinna być zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dla nowej zabudowy. Ponadto, teren powinien mieć zapewniony dostęp do drogi publicznej, być uzbrojony w media (lub posiadać taką możliwość). Nie jest dla niego wymagana zgoda na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na nierolnicze i nieleśne. Im mniejsza gmina tym czas oczekiwania na decyzję o warunkach zabudowy jest krótszy i można ją uzyskać w ciągu 2-3 miesięcy. Dużo trudniej jest w gminach miejskich, gdzie proces oczekiwania może przeciągnąć się do roku.

magazyny.pl

Temat numeru

Utrudniony dostęp do gruntów dla inwestorów NOWA USTAWA O GRUNTACH W POLSCE Od 30 kwietnia tego roku obowiązują nowe przepisy dotyczące obrotu gruntami rolnymi w Polsce. Zmiany dotyczą nie tylko możliwości i ograniczeń zakupu ziemi przez rolników, ale także dostępu do niej dla inwestorów, co znacznie wpływa na sytuację na rynku powierzchni magazynowo-przemysłowych.

– Nowe przepisy znacznie ograniczają

przepisy przewidują również wstrzymanie

swobodę w obrocie ziemią. Nie będzie

na 5 lat sprzedaży państwowej ziemi

ona mogła zostać sprzedana przez

rolnej. Warto zaznaczyć, że obecnie

rolnika dowolnej osobie – mówi Tomasz

w zasobach Agencji Nieruchomości

Olszewski Dyrektor Działu Powierzchni

Rolnych jest prawie 1,5 mln ha. Główną

Magazynowo-Przemysłowych w Europie

formą użytkowania państwowych gruntów

Środkowo-Wschodniej, JLL. Według

ma być dzierżawa. Prawo pierwokupu

nowych przepisów, ziemię rolną

będzie przysługiwało dzierżawcy, a także

w Polsce będzie mógł kupić jedynie

Agencji Nieruchomości Rolnych.

rolnik indywidualny. Ustawa określa, że jest to osoba, która od 5 lat mieszka na

Nowe przepisy zakładają co prawda

terenie gminy i prowadzi gospodarstwo

wyjątki i grunt będzie można sprzedać

rolne wielkości do 300 hektarów. Rolnik

osobie czy firmie, która nie jest rolnikiem

indywidualny musi ponadto posiadać

indywidualnym, jednak zgodę na taką

kwalifikacje rolnicze, czyli odpowiednie

sprzedaż będzie musiała wydać ANR. To

wykształcenie kierunkowe. Dodatkowo, po

na sprzedającym będzie ciążył obowiązek

zakupie ziemi, właściciel musi ją uprawiać

udowodnienia, że nikt z potencjalnych

przez 10 lat. Jest to także okres, w którym

kupców wśród rolników nie był zaintere-

nie może jej wydzierżawić czy sprzedać.

sowany. Właściciel ziemi rolnej będzie

W wyjątkowych sytuacjach zgodę na

również mógł ją podarować dziecku.

sprzedaż będzie wydawać sąd. Nowe

Ustawa nie wprowadza także ograniczeń

magazyny.pl

Według nowych przepisów, ziemię rolną w Polsce będzie mógł kupić jedynie rolnik indywidualny. Ustawa określa, że jest to osoba, która od 5 lat mieszka na terenie gminy i prowadzi gospodarstwo rolne wielkości do 300 hektarów.

Wizualizacja zagospodarowania w dziedziczeniu. Bez przeszkód ziemią

przewiduje gminny plan zagospodarowania

będą mogły handlować kościoły i związki

przestrzennego. Takich gruntów na rynku

wyznaniowe. Z obostrzeń ustawa wyłącza

jest stosunkowo niewiele. – Działki nie

również działki, które mają nie więcej niż

posiadające planu zagospodarowania

3 tys. metrów kwadratowych.

gruntu inwestycyjnego, Dąbrowa Górnicza

będą podlegały nowej ustawie, nawet takie, które mają wydane warunki zabudowy

Przepisy nie będą dotyczyć gruntów

– mówi Tomasz Olszewski z JLL.

położonych w granicach specjalnych stref ekonomicznych oraz działek o powierzchni

Decyzja o warunkach zabudowy jest instru-

do 2 ha. Spod restrykcyjnych przepisów

mentem pomocniczym, stosowanym jako

zostały też wyłączone nieruchomości

wyjątek na obszarach, gdzie nie ma planu

przeznaczone do budowy magazynów,

zagospodarowania. – To rozwiązanie spo-

parków przemysłowych, centrów

wodowało, że grunty, które formalnie były

logistycznych – chodzi jednak o te tereny,

gruntami rolnymi, a spełniały przesłanki do

które znajdują się w zasobach ANR. Co

uzyskania decyzji o warunkach zabudowy,

zatem z pozostałymi gruntami, które mogą

były wykorzystywane przez deweloperów

być interesujące dla inwestorów?

do budowy magazynów. Znacząca cześć parków magazynowych, które dzisiaj

Warunki zabudowy

istnieją, powstały w oparciu o decyzję

Surowe warunki ustawy mają nie doty-

o warunkach zabudowy – mówi Tomasz

czyć gruntów rolnych, których zabudowę

Olszewski z JLL. Głównym plusem takiego

magazyny.pl

Temat numeru

rozwiązania jest czas trwania procedury.

Nowa ustawa od 30 kwietnia

Jak tłumaczą eksperci JLL, uchwalenie

Rząd musiał uszczelnić obrót ziemią do

planu zagospodarowania trwa od roku do

pierwszego maja 2016 roku, ponieważ

kilku lat, podczas gdy decyzję o warunkach

wtedy upływa obowiązujący od 2004 roku

zabudowy można uzyskać w około pół

okres ochronny na zakup polskiej ziemi

roku. – Fakt, że teraz takie działki będą

przez cudzoziemców. Obcokrajowcy będą

podlegać nowemu prawu praktycznie unie-

więc mogli kupować w Polsce ziemię rolną

możliwia korzystanie z tej krótszej drogi

bez specjalnego pozwolenia MSWiA.

przygotowania gruntu do budowy – mówi Tomasz Olszewski.

Nowa ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego pierwotnie miała wejść w ży-

Mniejsza liczba działek dla inwestorów

cie pierwszego stycznia tego roku, ale

Zmiany w prawie mają bezpośrednie prze-

roku podpisał nowelizację, która przesu-

łożenie na firmy deweloperskie budujące

nęła jej start na pierwszego maja. W życie

obiekty magazynowo-przemysłowe.

wejść miały przepisy przygotowane przez

– W praktyce nowe prawo odcina

poprzedni rząd PO i PSL. Nowe Minister-

deweloperów od połowy zasobów

stwo Rolnictwa zapowiedziało jednak,

ziemi, do której do tej pory mieli

że przygotuje inne przepisy, a poprzednia

dostęp – twierdzi Olszewski. Eksperci

ustawa autorstwa Platformy Obywatelskiej

JLL przewidują, że skutkiem wejścia

nie zacznie obowiązywać.

prezydent Andrzej Duda pod koniec 2015

w życie powyższej ustawy będzie wzrost popytu (i co za tym idzie również cen) działek z obowiązującymi planami zagospodarowania przestrzennego. Natomiast dla właścicieli ziemi rolnej – nawet tej najlepiej zlokalizowane – perspektywy nie są najlepsze. Albo wystarają się w gminie o uchwalenie planu zagospodarowania, albo ich szanse na sprzedaż gruntu w korzystnej cenie spadną niemal do zera.

magazyny.pl

Surowe warunki ustawy mają nie dotyczyć gruntów rolnych, których zabudowę przewiduje gminny plan zagospodarowania przestrzennego. Takich gruntów na rynku jest stosunkowo niewiele

Agencja Nieruchomości Rolnych od 30 kwietnie będzie miała prawo kontrolowania spółek (z wyjątkiem spółek giełdowych) posiadających grunty rolne. Agencja będzie miała prawo pierwokupu tych terenów. Dodatkowo, jeśli w spółce zmieni się wspólnik lub pojawi się nowy, Agencja będzie mogła złożyć oświadczenie o nabyciu gruntu rolnego należącego do tej spółki.

magazyny.pl

PANATTONI PARK KRAKÓW III Kraków, małopolskie

Dostępna powierzchnia

32 000 m2

Możliwość dobudowania

Tak

Wynajmujący

Panattoni

Kontakt: Wojciech Zoń 

+48 603 089 414



wojciech.zon@eu.jll.com

Z rynku

Aktywność na nowych rynkach w Polsce Choć deweloperzy w Polsce wciąż koncentrują się na najbardziej dojrzałych rynkach magazynowych, to coraz częściej widać ich aktywność również w regionach wschodzących. Rośnie popularność takich rynków jak Rzeszów, Lublin, Bydgoszcz czy Szczecin. Skąd bierze się to szczególne zainteresowanie?

Branża magazynowa w Polsce jeszcze

Ich rozwojowi na pewno sprzyjają

nigdy nie była w tak dobrej kondycji jak

ulepszenia w infrastrukturze drogowej.

obecnie. Dane JLL pokazują, że w 2015

Potencjalnymi nowymi lokalizacjami są

roku najemcy zawarli w sumie umowy na

również Polska Wschodnia – Białystok,

2,2 mln m2. To o 160 tys. m2. więcej niż

oraz Kielce – dodaje Tomasz Olszewski.

w 2014 roku. – Sektor nieruchomości magazynowych i przemysłowych jest w du-

Atrakcyjne lokalizacje

żym stopniu zależny od sytuacji polskiej

– Rynki wschodzące przyciągają przede

gospodarki, a ta jest obecnie w dobrej

wszystkim brakiem konkurencji. Do tej

formie. O ile zmianie nie ulegną jej fun-

pory nie powstawały tam nowoczesne

damenty oraz międzynarodowa sytuacja

obiekty klasy A, które są obecnie stan-

ekonomiczna spodziewamy się, że w 2016

dardem, na jaki liczą najemcy. W każdym

roku zasoby nowoczesnej powierzchni

z tych miast jest grupa klientów, którzy

magazynowo-przemysłowej przekroczą

czekają na powierzchnie właściwie wypo-

poziom 10 milionów m2 – mówi Tomasz

sażone, bezpieczne i ułatwiające procesy

Olszewski, Dyrektor Działu Powierzchni

zarówno logistycznie jak i technologicznie

Magazynowo-Przemysłowych w Europie

– wskazuje Tomasz Olszewski z JLL. Waż-

Środkowo-Wschodniej, JLL. Najwięcej

nym czynnikiem dla przedsiębiorców przy

nowych inwestycji należy przewidywać na

wyborze lokalizacji jest również dostęp-

głównych rynkach, czyli w Polsce Cen-

ność pracowników. W regionach o dużej

tralnej, okolicach Warszawy i w Poznaniu.

koncentracji inwestycji magazynowych,

Jednak w ocenie ekspertów spora część

czyli na przykład w okolicach Poznania,

nowych przedsięwzięć pojawi się w regio-

Wrocławia czy Strykowa, stopa bezrobocia

nach wschodzących.

wyraźnie zmalała. Sporym wyzwaniem dla

– Będziemy obserwować dalszy rozwój

rynku jest więc zaoferowanie atrakcyjnej

takich obszarów jak Lublin, Bydgoszcz,

komunikacyjnie lokalizacji, w której nie bę-

Rzeszów, Trójmiasto czy Szczecin.

dzie problemem znalezienie odpowiedniej

magazyny.pl

Najwięcej nowych inwestycji należy spodziewać się na głównych rynkach, czyli w Polsce Centralnej, okolicach Warszawy i w Poznaniu. Jednak w ocenie ekspertów spora część nowych inwestycji pojawi się na rynkach wschodzących

kadry. Bydgoszcz, Lublin czy Rzeszów,

Warszawa). Oferowane powierzchnie

a w perspektywie Białystok i Kielce, mogą

magazynowe klasy A na wynajem

się w tej sytuacji okazać najtrafniejszym

przeznaczone będą na składowanie

wyborem.

i lekką produkcję, oraz dostosowane

Przykładowa realizacja inwestycji magazynowych w Lublinie

do indywidualnych potrzeb najemcy.

Nowe inwestycje

Istnieje możliwość wybudowania obiektu

W 2015 roku rynek w okolicach

przystosowanego dla firmy produkcyjnej.

Bydgoszczy i Torunia był jedynym,

Ruszyła już budowa obiektu magazynowo-

w którym nie oddano nowych obiektów.

biurowego w pierwszym etapie tego

W budowie jest tam obecnie jedna

centrum. Hala będzie miała powierzchnię

inwestycja. Centrum logistyczne

około 10 097 m2. Termin zakończenia

Panattoni Park Bydgoszcz to nowy

wszystkich prac objętych umową, w tym

projekt Panattoni Europe na terenie

uzyskanie pozwolenia na użytkowanie,

Bydgoskiego Parku Przemysłowo-

to 25 czerwca 2016 roku. – Panattoni

Technologicznego, w odległości 5 km od

realizuje obecnie najwięcej inwestycji

obwodnicy miasta. Na terenie centrum

w miastach regionalnych. Deweloper

logistycznego znajduje się bocznica

stworzył nawet wyspecjalizowany zespół

kolejowa (linia Piła-Bydgoszcz-Kutno-

ekspertów mających zająć się wyłącznie

magazyny.pl

Z rynku

tym sektorem. Zadaniem grupy jest

zabudowy. W jego skład wejdą trzy obiekty

uruchamianie parków logistycznych

zaprojektowane zgodnie z wymaganiami

w mniejszych miastach – zaznacza

nowoczesnej gospodarki magazynowej

Tomasz Olszewski.

i logistycznej, a także powierzchnie przystosowane do wymogów procesów

Rosnące zainteresowanie gruntami

produkcyjnych. Budowę pierwszych dwóch

– Po sukcesach jakimi okazały się

hal na 6-hektarowej działce zaplanowano

dotychczasowe inwestycje w mniejszych

na początek II kwartału tego roku. Waimea

miastach deweloperzy poszukują

Logistic Park Bydgoszcz powstanie na

kolejnych ciekawych gruntów pod budowę

19-hektarowej działce w południowo-

powierzchni magazynowo-przemysłowych

wschodniej części Bydgoszczy.

Rynki wschodzące przyciągają przede wszystkim brakiem konkurencji. Do tej pory nie powstawały tam nowoczesne obiekty klasy A, które są obecnie standardem,na jaki liczą najemcy

na tych rynkach – wskazuje Agata Zając, Dyrektor w Dziale Powierzchni

Skuteczne działania samorządów

Magazynowo-Przemysłowych, JLL.

Inwestorów coraz częściej przyciąga-

Tradycyjnie już największą szansę

ją również samorządy. Władze bardzo

na kupno mają dobrze zlokalizowane

intensywnie zabiegają o nowe firmy.

tereny z dogodnym dostępem, w pobliżu

Doskonałym przykładem jest Lublin, który

głównych węzłów transportowych. Działkę

znalazł się w czołówce miast najlepiej

pod budowę pierwszego etapu Waimea

pozyskujących inwestorów zagranicznych

Logistic Park Bydgoszcz kupiła już firma

w Europie. Miasto zajęło trzecie miejsce

Waimea. Inwestor posiada prawomocną

w prestiżowym rankingu „Europejskie mia-

decyzję środowiskową. Kompleks

sta i regiony przyszłości 2016/17” publiko-

logistyczny ma być realizowany w trzech

wanym corocznie przez należący do grupy

etapach i liczyć ok. 90 tys. m2 powierzchni

Financial Times, „fDi Magazine”. Lublin

magazyny.pl

Wizualizacja Panattoni Park Bydgoszcz

jest również interesującym regionem dla inwestorów magazynowych. – Strategiczne umiejscowienie aglomeracji jest istotną siłą tego miasta. Znajduje się ono we Wschodniej Polsce, ale jednocześnie wciąż relatywnie blisko Warszawy i połączeń komunikacyjnych z Zachodnią Polską – mówi w rozmowie z Magazyny.pl Mariusz Sagan, Dyrektor Wydziału Strategii i Obsługi Inwestorów, odpowiedzialny za rozwój Lublina. Jak dodał, należy szczególnie podkreślić lokalizację w aspekcie położenia miasta na trasie Via Carpathia, co daje ogromne możliwości dla operatorów parków logistycznych i ich najemców. Kolejnym istotnym aspektem są relatywnie niskie koszty pracy, prowadzenia oraz utrzymania biznesu, a także dostęp do

Rzeszów Rzeszów to region ciekawy dla inwestorów ze względu na najwyższy możliwy próg pomocy publicznej pozwalający uzyskać duże ulgi podatkowe

wykwalifikowanej kadry. – W Lublinie można również liczyć na najwyższy poziom pomocy publicznej w Polsce, wynoszący od 50 aż do 70 procent. Poza tym każdy projekt ma przydzielonego Project Managera, który pomaga w procesie realizacji projektu inwestycyjnego na wszystkich jego etapach. Żaden inwestor nie zostaje tutaj pozostawiony bez opieki – zaznacza Mariusz Sagan. – Lublin ma również Specjalną Strefą Ekonomiczną, oferującą prawie 120 ha gruntów inwestycyjnych – mówi Mateusz Iłowiecki, konsultant JLL odpowiedzialny za region wschodni.

E-magazyn Czynnikiem, który w najbliższych latach

Lublin W Lublinie każda inwestycja ma przydzielonego Project Managera, który pomaga na wszystkich etapach procesu realizacji przedsięwzięcia

będzie stymulował budowę nowych magazynów jest niezwykle dynamiczny rozwój branży e-commerce. Do 2020 roku nowe umowy najmu zawarte przez firmy obsługujące ten sektor mogą sięgnąć nawet 700 tys. m2 – wynika z raportu przygotowanego przez Prologis i firmę doradczą JLL. Oznacza to znaczący wzrost wpływu e-commerce na łańcuchy dostaw i rynek nieruchomości logistycznych oraz większe zapotrzebowanie na nowoczesne obiekty magazynowe. – W e-handlu liczy się przede wszystkim szybkość dostaw, dlatego rozwój nowych lokalizacji magazynowych w Polsce jest nieunikniony – podsumowuje Tomasz Olszewski z JLL.

Bydgoszcz Na terenie Bydgoskiego Parku Przemysłowo-Technologicznego powstaje nowy projekt, centrum logistyczne Panattoni Park Bydgoszcz magazyny.pl

Wywiad

Za jakością firmy logistycznej przemawia doświadczenie DSV SOLUTIONS Obsługa logistyczna branży farmaceutycznej oraz FMCG nakłada na operatora logistycznego szereg wymagań. Maciej Walenda, Prezes Zarządu DSV Solutions przekonuje, że może je spełnić jedynie doświadczona firma. Jakie to wymagania? Więcej o tym w rozmowie dla Magazyny.pl

Magazyny.pl: Ostatni raport JLL poka-

która idealnie sprawdza się w dystrybu-

zał, że ponownie to operatorzy logi-

cji produktów dalej na wschód. Zresztą,

styczni byli w minionym roku głównymi

wiele obsługiwanych przez nas projektów

odbiorcami magazynów w Polsce.

nie koncentruje się wyłącznie na rynku

W 2015 roku firmy z tego sektora miały

polskim, a właśnie na dystrybucji do krajów

35 procent udziału w rynku. Dlaczego

ościennych.

udział tej branży jest tak duży? Jak bardzo w rozwoju branży logistyczMaciej Walenda, Prezes Zarządu DSV

nej w Polsce pomaga outsourcing?

Solutions: Ponieważ Polska stała się

magazyny.pl

doskonałym punktem do lokowania

Na przestrzeni lat zmieniła się świadomość

wszelkiego rodzaju magazynów. Wynika to

klientów jeśli chodzi o możliwość prze-

z wielu przyczyn. Najpopularniejszą i po-

noszenia usług magazynowych do firmy

wtarzaną zawsze przy takich okazjach są

zewnętrznej. Rozwiązanie to, wiążące

niskie koszty pracy. Jest to argument, który

się jeszcze jakiś czas temu z pewnymi

przyciąga do naszego kraju inwestorów.

obawami klientów, jest w tej chwili coraz

Według mnie jednak dużo ważniejszym

chętniej przez nich implementowane. Wiele

argumentem przemawiającym za naszym

firm uświadomiło sobie, że samodzielne

krajem jest jakość, jaką może zaoferować

zorganizowanie siatki transportowej i ma-

rynek. Dodatkowo, możliwości rozbudowy

gazynowej to niezwykle trudne zadanie,

infrastruktury magazynowej są ogromne.

a co najważniejsze – może być nieopła-

Z punktu widzenia logistyki Polska jest

calne. Natomiast firmy logistyczne oferują

również ostatnim bezpiecznym przyczół-

nie tylko najnowocześniejsze rozwiązania

kiem przed wschodnią granicą. To kolejny

ułatwiające organizację zaopatrzenia, ale

argument, który pozwala klientom na

także świetnie wyszkoloną kadrę. My po

przesuwanie zapasów magazynowych na

prostu wiemy, jak efektywnie zarządzać

teren Polski. Nasz kraj posiada lokalizację,

transportem.

Maciej Walenda, Prezes Zarządu DSV Solutions

Zewnętrzna obsługa oznacza też do-

nym są również rozwiązania informa-

stęp do pełnej gamy usług logistycznych

tyczne. Mogą one zapewnić klientowi

począwszy od obsługi przyjęć i wydań,

ogromne ułatwienie w zarządzaniu swoimi

kompletacji zleceń i pakowania, zarzą-

zasobami magazynowymi. Doskonałym

dzania zwrotami, aż po usługi dodatkowe,

przykładem będą tutaj aplikacje mobilne

jak projektowanie i formowanie zestawów

dla handlowców, które wprowadziliśmy

promocyjnych, przepakowywanie czy ety-

w DSV Solutions. Dzięki nim przedstawi-

kietowanie i oznakowanie. Poza tym, wraz

ciel handlowy może analizować poziom

z rosnącą specjalizacją usług operatorów

zapasów oferowanych asortymentów,

rośnie również zaufanie do outsourcingu

sprawdzając ich dostępność w maga-

usług logistycznych. Wysoka jakość serwi-

zynie centralnym z dowolnego miejsca

su oraz korzyści płynące z synergii z inny-

za pośrednictwem urządzeń mobilnych.

mi projektami powodują, że firmy z różnego

Dzięki takiemu rozwiązaniu jest on w stanie

typu specjalistycznych branż coraz chętniej

na przykład zapewnić klienta o możliwej

korzystają z zewnętrznej obsługi logistycz-

dostawie podczas rozmowy handlowej.

nej swoich produktów.

Takie rozwiązanie pozwala na potwierdzanie dostępności zamawianych ilości bez

Firmy logistyczne oferują nie tylko najnowocześniejsze rozwiązania ułatwiające organizację zaopatrzenia, ale także świetnie wyszkoloną kadrę

Jakie jeszcze atuty – poza wspominany-

konieczności kontaktu z kilkoma zakładami

mi oszczędnościami – posiada outsour-

produkcyjnymi lub dostawcami.

cing obsługi logistycznej?

Klienci powinni jednak pamiętać o jednym. Aby w pełni wykorzystać potencjał

Kluczowe korzyści to konsolidacje dostaw,

zewnętrznej obsługi logistycznej trzeba

możliwość pełnego śledzenia towarów oraz

upewnić się, że wybrany przez nas partner

otrzymywanie przez klientów rozwiązań

posiada odpowiednie doświadczenie

szytych na miarę ich potrzeb oraz ocze-

oraz spełnia wymagania konieczne dla

kiwań. Niezwykle istotnym elementem

sprawnej obsługi danego sektora pro-

udanej współpracy z operatorem zewnętrz-

duktów. Do kluczowych z nich na pewno

magazyny.pl

Wywiad

należą między innymi: pełna kontrola nad

narzucanych przez organy państwo-

Jesteśmy jedną z najlepiej wyspecjalizowa-

łańcuchem dostaw, wgląd w wykonywane

we oraz precyzyjne dopasowanie do

nych firm obsługujących ten sektor rynku.

operacje w czasie rzeczywistym poprzez

wymagań klientów to kluczowe warun-

Zatrudnieni przez nas farmaceuci nie tylko

zintegrowane systemy informatyczne oraz

ki, z jakimi każdego dnia mierzy się

stale monitorują procesy magazynowe,

całkowita identyfikacja produktów na każ-

operator logistyczny. Każdy z procesów

weryfikują obowiązujące, często zmienia-

dym etapie łańcucha dostaw. Doskonałym

w obsłudze branży farmaceutycznej jest

jące się przepisy, ale przede wszystkim

przykładem jest branża farmaceutyczna.

nadzorowany przez odpowiednie organy

eliminują potencjalne ryzyka w łańcuchu

Na rynku polskim sektor ten obsługujemy

państwowe, co wymusza określony spo-

dostaw. Tego typu zadania wymagają ści-

już od 1995 roku i nasi klienci doceniają

sób postępowania.

słej współpracy z działami jakości naszych

fakt, że jesteśmy w stanie rekomendować

klientów oraz niebywałej dyscypliny. Tylko

wiele sprawdzonych rozwiązań, które

Przykładowo – spełnienie warunków prze-

w ten sposób jesteśmy w stanie zapewnić

wspomagają oraz zabezpieczają proces

chowywania to tylko jeden z wielu

wysokie parametry jakościowe w uję-

ich obsługi.

podstawowych wymogów. Równie istotne

ciu logistycznym, ale przede wszystkim

jest zachowanie pełnej ciągłości tem-

z zakresu bezpieczeństwa tak wrażliwych

Szczególnie, że farmacja to nie jest

peraturowej i brak radykalnych, choćby

produktów.

łatwy biznes.

krótkotrwałych wahań w tym względzie. W przypadku leków, często minimalna

W przypadku obsługi tak delikatnej

Obsługa logistyczna branży farmaceutycz-

rozbieżność może wpłynąć na strukturę

branży jak farmacja, na operatorze

nej nakłada na operatora bardzo złożony

substancji chemicznej i wykluczyć produkt

spoczywa również olbrzymia odpowie-

zestaw wymagań rynku i prawa. Ich speł-

z dalszego użycia.

dzialność.

obsługi tak wymagającego sektora. Stały

Jak firma DSV Solutions radzi sobie

Skala spoczywającej na nas odpowiedzial-

nadzór nad egzekwowaniem procedur

z tymi wyzwaniami?

ności jest nieproporcjonalnie wyższa niż

nienie jest zaledwie wstępem do realizacji

magazyny.pl

Jako operator logistyczny nie tylko odpowiadamy za wizerunek klienta, poprawność i terminowość realizacji dostaw, ale również za spełnienie szeregu krytycznych warunków dotyczących procesu logistycznego

w jakiejkolwiek innej branży. Jako operator

To także sektor, który bardzo szybko

logistyczny nie tylko bowiem odpowiadamy

reaguje na zmiany w gospodarce.

za wizerunek klienta, poprawność i terminowość realizacji dostaw, ale również za

Tak. W czasie spowolnienia gospodar-

spełnienie szeregu krytycznych warunków

czego w naturalny sposób konsumpcja

dotyczących procesu logistycznego. Ich

przesuwa się na produkty tańsze, jednak

spełnienie gwarantuje zaś zachowanie

globalnie dynamika obrotów naszych

odpowiednich parametrów dla produktów

klientów niezmiennie rośnie. Jednocześnie

farmaceutycznych.

klienci starają się intensyfikować działania marketingowe, generując dużo większe

Oczywiście wiodącym obszarem rozwo-

obroty w obszarze usług dodatkowych. Klu-

ju jest dla Was sektor healthcare, jednak

czem do sukcesu jest zatem bardzo bliska

dynamicznie rozwijacie również sektor

współpraca z klientami i wymiana informa-

FMCG.

cji na temat prognoz, nie tylko na poziomie całości obrotów, ale z uwzględnieniem

Dokładnie. W tym sektorze również

poszczególnych grup asortymentowych,

mamy spore doświadczenie. Powtarzam

czy też planowanych akcji promocyjnych.

ten aspekt ponieważ przy doborze firmy logistycznej doświadczenie jest niezwykle

Jakie wyzwania czekają na Was jako

ważne. Wieloletnie, aktywne prace nad

firmę świadczącą usługi dla branży

usprawnianiem procesów w obsłudze wielu

FMCG?

klientów pozwalają operatorowi na szeroką perspektywę i możliwość przedstawienia

System dystrybucji zależy od potrzeb

propozycji rozwiązań, które będą w stanie

klienta i jest dostosowywany do potrzeb

zagwarantować wysoką jakość obsługi,

konkretnego projektu. Prowadzimy pełny

eliminując jednocześnie potencjalne zagro-

proces monitoringu przepływu towarów do

żenia. Warto również poznać przykładowe

poziomu np. partii czy daty przydatności do

case studies operatora, będące dowo-

spożycia. Musimy być w stanie w bardzo

dem na sprawną realizację procesu oraz

krótkim czasie wycofać towary zgodnie

zapoznać się z doświadczeniami innych

z wymaganiami klientów oraz w szczegóło-

klientów. Takie referencje pozwalają na

wy sposób dokonać sortowania asortymen-

rzeczywistą ocenę kompetencji operatora

tów, również z tak wymagającego kanału

oraz identyfikację jego przewagi konkuren-

dystrybucji jak e-commerce. Jeśli zaś jest

cyjnej. Kolejną kwestią jest też umiejętność

mowa o automatyzacji, to w dzisiejszych

bliskiej współpracy oraz wspólnego szuka-

czasach obsługa logistyczna bez wykorzy-

nia oszczędności. Na każdym kroku proce-

stania narzędzi informatycznych wydaje się

su można wskazać rejony do usprawnień,

niemożliwa. Wymagania dotyczące czasu

jednak dla najbardziej spektakularnych

przepływu danych oraz poziom ich skom-

efektów kluczowa jest bliska współpraca

plikowania są tak wysokie, że jakakolwiek

klienta z operatorem. Z punktu widzenia

ręczna obsługa automatycznie stałaby się

operatorów logistycznych branża FMCG

„wąskim gardłem” całego procesu. W DSV

stanowi jednak niezwykle atrakcyjny rynek,

Solutions stale pracujemy nad uspraw-

choć równie specyficzny.

nianiem naszych narzędzi w taki sposób, aby zwiększać efektywność, czas reakcji

Dlaczego?

i transparentność całego łańcucha dostaw.

Jest kilka typowych newralgicznych punktów. Należy tu wskazać zmienność wolumenów w ciągu miesiąca, nieregularne zmiany liczby zamówień związane z działaniami sprzedażowymi czy też nieplanowane liczby zwrotów zamówień kanału e-commerce.

magazyny.pl

Transakcja

Intensywny rok przed DSV Solutions DSV Solutions w Polsce wkroczyło w 2016 rok z rekordowymi wzrostami obrotów i wyników finansowych. Przełożyło się to nie tylko na znaczne rozszerzenie działalności operacyjnej operatora, ale także na powiększenie powierzchni magazynowych. Przed firmą w nadchodzących miesiącach również sporo wyzwań.

Dzięki dynamicznemu rozwojowi logistyki

obiektu zlokalizowanego w Panattoni Park

farmaceutycznemu. Oczywiście wiodącym

kontraktowej, DSV Solutions uruchomiło

Grodzisk, w sąsiedztwie węzła autostrady

obszarem rozwoju jest dla DSV Solutions

nową powierzchnię logistyczną w Gdań-

A2. W związku z przeznaczeniem obiektu

sektor healthcare, jednak dynamicznie

sku. Obiekt o docelowej powierzchni po-

do obsługi sektora farmaceutycznego

rozwija się również FMCG oraz obsługa

nad 4 tys. m2 dedykowany jest dla nowego

zostanie on wyposażony w rozwiązania

branży przemysłowej.

projektu z obszaru wsparcia dla branży

dedykowane dla tej branży, w tym m.in.

automotive. – Kluczowy priorytet naszej

w strefy temperatur 2-80C i 15-250C.

firmy to jakość serwisu dla klientów. W tym

– Obsługa logistyczna branży farma-

DSV Solutions w Prologis Park Teresin

celu cały nasz zespół nieustannie koncen-

ceutycznej nakłada na operatora bardzo

DSV Solutions wprowadziło się

truje się na rozwoju usług oraz optymali-

złożony zestaw wymagań rynku i prawa.

w 2015 roku do Prologis Park Teresin.

zacji kosztowej, która dodatkowo pozwala

Ich spełnienie jest zaledwie wstępem do

– Wybór tej konkretnej lokalizacji, poza

nam na osiąganie coraz lepszych wyników

realizacji obsługi tak wymagającego sek-

dostępnością do rynków sprzedaży

finansowych. Jestem dumny z pracy całe-

tora. Stały nadzór nad egzekwowaniem

klienta, podyktowany był odległością do

go zespołu DSV Solutions i efektów jakie

procedur narzucanych przez organy pań-

naszej flagowej lokalizacji w Kampinosie,

osiągamy – mówi Maciej Walenda, Prezes

stwowe oraz precyzyjne dopasowanie do

co umożliwi pełną synergię operacyjną

Zarządu DSV Solutions.

wymagań klientów to kluczowe warunki,

– tłumaczy Maciej Walenda. Firma JLL

z jakimi każdego dnia mierzy się operator

doradzała DSV Solutions zarówno przy

Nowe magazyny dla branży farmaceutycznej

logistyczny – mówi Maciej Walenda.

zawarciu umowy najmu w Prologis Park

Obiekt w Gdańsku jest kolejnym magazy-

Obiekt w Grodzisku dołączy do trzech

– JLL jest uznaną na świecie marką, ale

nem wynajętym w ostatnich miesiącach

już funkcjonujących, nowych lokalizacji

o rozpoczęciu współpracy zaważył inny

przez DSV Solutions. W listopadzie

uruchomionych przez DSV w 2015 roku.

argument. Zaoferowano nam dedykowany

2015 roku firma podpisała umowę najmu

Wszystkie dedykowane są sektorowi

serwis z indywidualną opieką, partnerskim

magazyny.pl

Teresin oraz Panattoni Park Sosnowiec.

podejściem i co bardzo istotne,

sił Grupa DSV będzie w stanie zaofero-

pełną dyskrecją działań. Zaskoczyła

wać swoim klientom m.in. rozwiązania

mnie szeroka wiedza o nietypowych

magazynowe i logistyczne na sześciu

lokalizacjach i budynkach, których nie

kontynentach, dystrybucję i usługi trans-

oferowały inne firmy. Znakomity jest

portu drogowego w Europie, USA, Afryce

również czas reakcji, tak istotny przy

i Azji, ogromną skalę serwisu lotniczego

oferowaniu przez nas kompleksowych

i morskiego oraz dodatkowo wzmocnioną

rozwiązań logistycznych, w których

pozycją przetargową.

kluczową rolę odgrywa budynek, w jakim ulokowana będzie operacja. Nasze

– Przed nami bardzo ciekawy okres

zespoły sprzedaży są i będą w stałym

wspólnej pracy i jestem przekonany, że

kontakcie z naszymi konsultantami

pracownicy obydwu spółek będą w stanie

w JLL. Nadal liczymy na przekrojowe

wnieść wiele nowego spojrzenia dla uzy-

informacje dotyczące rynku i szczegółową

skania najlepszych efektów biznesowych.

analizę oferowanych na rynku rozwiązań

Bardzo istotnym elementem procesu

i propozycji – mówi Maciej Walneda

integracji będzie oczywiście koncentracja

z DSV Solutions.

na najwyższej jakości dla klientów. Dołożymy też wszelkich starań, aby połączenie

DSV z UTi Poland

naszych firm przyniosło wymierne efekty

– Aktualnie największym wyzwaniem

również naszych partnerom biznesowym

przed jakim stoimy jest przeprowadzenie

– mówi Maciej Walenda, Prezes Zarządu

sprawnej integracji z UTi Poland. W tym

DSV Solutions.

obszarze upatrujemy szans na interesującą wymianę doświadczeń i kompetencji

Grupa DSV jest globalnym dostawcą

– mówi Maciej Walenda. Połączenie firm

usług transportowych i logistycznych,

w poszczególnych krajach sprawi, że Gru-

posiadającym biura oraz oddziały w ponad

pa DSV stanie się jedną z najsilniejszych

75 krajach świata. Dzięki rozbudowanej

sieci logistyczno-transportowych z prze-

sieci partnerów świadczy swoje usługi na

szło 40 tysiącami pracowników w ponad

całym świecie, zatrudniając obecnie blisko

80 krajach na świecie. Dzięki połączeniu

23 tys. pracowników.

Kluczowy priorytet naszej firmy to jakość serwisu dla klientów. Nasz zespół nieustannie koncentruje się na rozwoju usług oraz optymalizacji kosztowej magazyny.pl

Strefa stref

20 lat Specjalnej Strefy Ekonomicznej Euro-Park Mielec Pierwsza w Polsce Specjalna Strefa Ekonomiczna EURO-PARK MIELEC ma już 20 lat. Przez ten okres wydano 320 zezwoleń na prowadzenie działalności gospodarczej. W sumie firmy zainwestowały w EURO-PARK MIELEC ponad 7 miliardów złotych.

Początki rozwoju mieleckiej strefy sięgają

W naszym kraju działa 14 specjalnych

okresu transformacji rynkowej w Polsce,

stref, których obszar nie może przekroczyć

gdy w zakładzie WSK PZL Mielec, na któ-

25 tys. ha. Każda SSE to wyodrębniona

rym opierała się gospodarka miasta i regio-

administracyjnie część terytorium Polski,

nu, załamała się produkcja i dramatycznie

przeznaczona do prowadzenia działalności

wzrosło bezrobocie. – Wówczas pojawiła

gospodarczej na preferencyjnych warun-

się koncepcja utworzenia na terenie Mielca

kach.

obszaru o uprzywilejowanych warunkach prowadzenia działalności gospodarczej,

SSE EURO-PARK MIELEC

aby przyciągnąć nowych przedsiębiorców

Dzisiaj Specjalna Strefa Ekonomiczna

i ożywić rynek pracy – mówi Prezes strefy,

EURO-PARK MIELEC obejmuje 28 pod-

Aleksandra Magaczewska. Strefa szybko

stref o łącznym obszarze ponad

znalazła naśladowców i zapoczątkowała

1496 ha w 5 województwach: podkar-

pojawienie się kolejnych takich obszarów

packim, lubelskim, małopolskim, śląskim

w Polsce. – Z lokalnej inicjatywy, bez dy-

i zachodniopomorskim.

rektyw urzędniczych i wsparcia ze środków publicznych, powstał w Polsce efektywny

Położenie terenów należących do SSE

instrument wsparcia rozwoju regionalne-

EURO-PARK MIELEC pozwala na dogod-

go, który na trwale pozostanie w historii

ny transport towarów i przewóz pasażerów.

gospodarczej Polski – dodaje Aleksandra

W każdej z podstref występuje korzystna

Magaczewska.

dla inwestorów infrastruktura transportowa: drogi krajowe, autostrady, lotniska pasa-

Obecnie Specjalne Strefy Ekonomiczne to

żerskie, a także lotnisko znajdujące się na

jedno z kluczowych rozwiązań zwiększa-

terenie strefy w Mielcu, które umożliwia

jących atrakcyjność inwestycyjną Polski.

obsługę lotów biznesowych, czarterowych

magazyny.pl

16 15 14

4 5

6 7

11 10

Miasta położone na terenie SEE Euro-Park Mielec: 1. Szczecin 2. Częstochowa 3. Gorlice 4. Mielec 5. Dębica

6. 7. 8. 9. 10.

Rzeszów Krosno Sanok Łańcut Jarosław

11. 12. 13. 14. 15. 16.

Lubaczów Zamość Chełm Lublin Lubartów Radzyń Podlaski magazyny.pl

Strefa stref

Podstawową korzyścią wynikającą z inwestowania w specjalnej strefie ekonomicznej jest możliwość skorzystania z ulgi podatkowej, polegającej na zwolnieniu przedsiębiorcy z płacenia podatku dochodowego

i transportowych. – Nie sprawdziły się obawy, że SSE EURO-PARK MIELEC będzie przyciągać tylko inwestorów zagranicznych. Na 160 przedsiębiorstw aż 120 to firmy z polskim kapitałem – mówi Magaczewska.

Co dla inwestorów? – Podstawową korzyścią wynikającą z inwestowania w specjalnej strefie ekonomicznej jest możliwość skorzystania z ulgi podatkowej, polegającej na zwolnieniu przedsiębiorcy z płacenia podatku dochodowego – mówi Joanna Choromańska, ekspertka JLL. Ulgi podatkowe to jednak nie wszystko co oferuje najstarsza SSE w Polsce. ARP S.A., która zarządza Strefą, oferuje inwestorom pakiet inwestycyjny, na który składa się m.in. oferta finansowa, lokalizacyjna z dobrze przygotowaną infrastrukturą komunikacyjną oraz dostępność wykwalifikowanych pracowników i ośrodków szkolno-naukowych. Dodatkowo,

Gminy woj. podkarpackiego położone na terenie SEE Euro-Park Mielec: 1.

Kolbuszowa

Dębica

Ostrów

4. Ropczyce 5.

Sędziszów Małopolski

Głogów Małopolski

Trzebownisko

Leżajsk

Jarosław

10.

Zagórz

11.

Radymno

magazyny.pl

3 5 4

8 6 7

9 11

przedsiębiorcy prowadzący działalność na terenie stref zarządzanych przez ARP S.A. mogą ubiegać się o finansowanie na preferencyjnych warunkach, obejmujące między innymi pierwszeństwo w ocenie wniosków, niższy poziom prowizji oraz marży, jak również możliwość zaakceptowania mniejszego wkładu własnego. Ponadto, spółka zarządzająca stwarza możliwość pozyskania partnerów naukowych i branżowych oraz oferuje komunikowanie dawców i biorców technologii za pomocą Platformy

7,6 mld zł

poniesionych nakładów inwestycyjnych

Transferu Technologii.

26,6 tysięcy

Specjalna Strefa Ekonomiczna Euro-Park Mielec

utworzonych nowych miejsc pracy

1496 ha

powierzchni

Spółka zarządzająca stwarza możliwość pozyskania partnerów naukowych i branżowych oraz oferuje komunikowanie dawców i biorców technologii za pomocą Platformy Transferu Technologii

podstref

magazyny.pl

Sektory

Sektor logistyczny w ofensywie Już teraz ponad jedna trzecia powierzchni magazynowej trafia do branży logistycznej – wynika z danych JLL. A ponieważ wszelkie rokowania specjalistów wskazują, że przed tym sektorem złote czasy, niewątpliwie logistycy będą potrzebowali coraz więcej powierzchni magazynowej.

Polska w Europie Centralnej

logistycznym pomaga też położenie

nad którą sami musieliby zapanować. Dziś

Rozwojowi branży sprzyja polska gospo-

geograficzne. – Polska leży w Europie

firmy logistyczne spełniają dużo więcej

darka. Od momentu wstąpienia naszego

Centralnej, na przecięciu szlaków

zadań niż kiedyś – począwszy od odbioru

kraju do Unii Europejskiej w 2004 roku,

handlowych Północ-Południe i Wschód-

towaru od dostawców, poprzez maga-

wzrost gospodarczy utrzymuje się na wy-

Zachód. Nasze położenie jest ogromnym

zynowanie, pakowanie, aż po transport.

sokim poziomie – średnio 3,9 procent.

atutem i daje spore możliwości. To

Zwiększa się więc ich zapotrzebowanie na

– Logistycy reprezentują wszystkie bran-

niezwykle istotny argument, szczególnie,

powierzchnie magazynową, a w Polsce

że, a to oznacza, że w momencie kiedy

że wiele firm decyduje się nie tylko na

nie brakuje nam magazynów najwyższej

jakiś sektor odnotowuje wzrost, jednocze-

obsługę Polski, ale i krajów w regionie –

jakości. – Pod względem dostępności po-

śnie rośnie też logistyka – mówi

mówi Tomasz Mika z JLL.

wierzchni jesteśmy ósmym rynkiem w Eu-

Tomasz Mika, Dyrektor Działu Powierzchni

ropie, a na dodatek najtańszym. Coraz

Magazynowo-Przemysłowych w Polsce,

Boom na e-commerce

więcej powierzchni buduje się w Polsce na

JLL. Dużym plusem jest również

Według szacunków Prologis oraz JLL

zasadach spekulacyjnych, więc operatorzy

poprawiająca się infrastruktura drogowa.

w 2016 roku wartość e-handlu w Polsce

logistyczni mają olbrzymi wybór – mówi

Do wielu miejsc w Polsce można szybko

wzrośnie o 15 procent w porównaniu

Tomasz Olszewski z JLL. E-commerce ma

i wygodnie dojechać. Firmy mogą też

z ubiegłym rokiem i wyniesie 38 mld zł.

szansę stać się w nadchodzących latach

korzystać z niskich kosztów pracy

htTo jednak dopiero początek. Do 2020

głównym motorem napędowym popytu na

i dostępności siły roboczej. – Można

roku udział handlu elektronicznego sięgnie

powierzchnię magazynową. – Zakładając,

u nas znaleźć specjalistów z każdej

aż 10 procent wartości całej sprzedaży

że wartość handlu internetowego w Polsce

dziedziny, z różnorodnym wykształceniem

detalicznej. W przypadku zakupów przez

będzie rosła o 15 procent rocznie, do roku

i doświadczeniem – dodaje Tomasz

Internet z łańcucha dostaw eliminowani są

2020 firmy z sektora e-commerce mogą

Olszewski, Dyrektor Działu Powierzchni

pośrednicy, a to stawia przed operatorami

wynająć nawet 700 tys. m2 magazynów –

Magazynowo-Przemysłowych w Europie

logistycznymi nowe wyzwania. Klienci nie

dodaje Olszewski.

Środkowo-Wschodniej, JLL. Operatorom

chcą już tylko zwykłej usługi transportowej,

magazyny.pl

Doskonałe przygotowanie deweloperów

sporych nakładów finansowych, nie

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzch-

dodatkowych pracowników. Przekazanie

ni magazynowej w Polsce sięgają obecnie

usług logistycznych firmie zewnętrznej

9,7 mln m . To projekty, które w dużej

zdecydowanie ogranicza koszty

mierze spełniają oczekiwania logistyków.

– wskazuje Kamil Szymański z JLL.

Jeśli nie, deweloperzy bardzo elastycznie

Poza tym, jak wskazuje Szymański, firmy

podchodzą do proponowanych rozwią-

logistyczne mają olbrzymie doświadczenie

zań. Jak wynika z rozmów ekspertów JLL

w efektywnym zarządzaniu transportem.

z operatorami logistycznymi oraz dewelo-

– Dla wielu to bezcenna wiedza,

perami, ich obecna współpraca zmieniła

szczególnie kiedy o pozycji rynkowej

się diametralnie w stosunku do tej sprzed

świadczy nie tylko jakość produktu, ale też

lat. – Deweloperzy słuchają głosów

szybkość i terminowość dostaw – dodaje

klientów i próbują odpowiadać na zapo-

Szymański.

mówiąc już o tym, że trzeba zatrudnić

trzebowania dotyczące czasem bardzo specyficznych magazynów. Dzisiaj obie

Atrakcyjna lokalizacja Polski

strony postrzegają się coraz częściej jako

Prologis opublikował raport przedstawia-

partnerów, którzy wspólnie dążą do zna-

jący najpopularniejsze wśród najemców

lezienia optymalnego rozwiązania – mówi

lokalizacje logistyczne w Europie Środko-

Kamil Szymański, Business Development

wo-Wschodniej. Za najbardziej pożądany

Manager, JLL.

region została uznana Polska Centralna, łącznie z Łodzią. W ramach badania, 216

Outsourcing usług

najemców z różnych sektorów oceniło 100

O ile jeszcze kilka lat temu wiele firm

lokalizacji. Ci wskazywali jako najważ-

chciało posiadać własne zaplecze logi-

niejsze: sąsiedztwo głównych ośrodków

styczne, o tyle coraz częściej przedsię-

gospodarczych, wspomniane już niskie

biorcy decydują się na outsourcing.

koszty oraz dostępność wykwalifikowa-

– Zarządzanie własny taborem

nych pracowników.

samochodowym wymaga od firmy

Całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni magazynowej w Polsce sięgają obecnie 9,7 mln m2 magazyny.pl

Kontakt Business Development

Tomasz Olszewski

Tomasz Mika

Kamil Szymański

Regional Director

National Director

Business Development Manager

+48 607 550 225 tomasz.olszewski@eu.jll.com

+48 695 340 298 tomasz.mika@eu.jll.com

+48 668 278 132 kamil.szymanski@eu.jll.com

Hale produkcyjne i grunty przemysłowe

Agata Zając Associate Director

Joanna Choromańska Business Development BTS Manager

+48 668 282 334

+48 664 026 254

agata.zajac@eu.jll.com

joanna.choromanska@eu.jll.com

Szukasz nowej lokalizacji dla Twojego magazynu? Chcesz obniżyć dotychczasowe stawki czynszu, a może jesteś zainteresowany terenem pod inwestycje przemysłowe? 44

magazyny.pl

Wynajem powierzchni magazynowych

Wojciech Zoń Associate Director

Paulina Dziubińska Senior Consultant

Michał Śniadała Senior Consultant

Mateusz Iłowiecki Senior Consultant

region: Górny Śląsk, Kraków, Rzeszów

region: Łódź, Warszawa

region: Wrocław, Poznań, Toruń i Bydgoszcz, Szczecin

region: Trójmiasto, Lublin

+48 603 089 414

+48 605 059 693

+48 502 406 036

+48 606 819 151

Krzysztof Biernot Consultant

Karolina Klepka Consultant

Daniel Kempa Consultant

+48 784 905 984

+48 668 131 239

wojciech.zon@eu.jll.com

krzysztof.biernot@eu.jll.com

paulina.dziubinska@eu.jll.com

karolina.klepka@eu.jll.com

michal.sniadala@eu.jll.com

mateusz.ilowiecki@eu.jll.com

+48 607 168 482

daniel.kempa@eu.jll.com

Skontaktuj się z zespołem naszych doradców, a znajdziemy dla Ciebie najlepsze możliwe rozwiązania.

magazyny.pl

GOODMAN POZNAŃ AIRPORT LOGISTICS CENTRE Poznań, wielkopolskie Dostępna powierzchnia

17 000 m2

Możliwość dobudowania

Tak

Wynajmujący

Goodman

Kontakt: Michał Śniadała 

+48 502 406 036



michal.sniadala@eu.jll.com