Report 11

‫‪A T‬‬

‫‪R‬‬

‫‪A‬‬

‫‪J‬‬

‫‪E‬‬

‫‪S‬‬

‫‪T‬‬

‫‪I‬‬

‫تحليل نمونه های مشابه‬ ‫‪IFA‬‬

‫نسخه ‪۲/۰۰‬‬

‫‪D‬‬

‫‪R‬‬

‫‪P A‬‬

‫پردیس گلستان تجارت‬

‫شاخه تجربـی معماری کالنشهر‬

‫راه�دی پروژه پردیس تجارت‬ ‫اسناد ب‬

‫‪IFA‬‬ ‫نسخه‪2/00‬‬

‫تحلیلنمونه‌هایمشابه‬

‫فــــــــــــــــــــــــــهرست‬

‫‪1‬‬

‫مقدمه ‬ ‫فصل یک‬

‫‪ -1‬شاخصه‌های قابل الگو برداری ‬ ‫‪-1-1‬زمان ساخت ‬ ‫ت‬ ‫‪-2-1‬م�اژ پروژه ‬ ‫‪-3-1‬هزینه ساخت ‬ ‫‪-4-1‬مهندسان و مشاوران ‬ ‫‪-5-1‬خدمات فضاهای اصیل ‬ ‫ِ‬ ‫‪-6-1‬سیستم سازه‌ای ‬ ‫‪-7-1‬روابط فضاهابا هم ‬

‫‪3‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪5‬‬ ‫‪6‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪8‬‬ ‫‪8‬‬

‫فصل دو‬

‫‪ -2‬مدل‌های الگو برداری ‬ ‫‪-1-2‬آمار ‬ ‫‪-2-2‬جستجوی عمی ‬ ‫ق‬

‫‪11‬‬ ‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬

‫فصل سه‬

‫‪-3‬تحلیل مجوز اخذشد ه‬ ‫تن‬ ‫‪-1-3‬م� مجوز اخذ شده ‬ ‫‪-2-3‬تحلیل مجوز ‬ ‫‪-3-3‬مجوز اخذ شده و محدود کردن پهنه نمونه‌ها ‬

‫‪15‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪23‬‬ ‫‪24‬‬

‫فصل چهار ‪ -4‬تحلیل آماری نمونه‌های مشاب ه‬ ‫‪ -1-4‬نسبت سطح زیر بنا به تعداد طبقات ‬ ‫‪ -2-4‬سازه دال در ساختمان‌های مشابه ‬ ‫‪ -3-4‬مدت ساخت ‬ ‫‪ -4-4‬هزینه ساخت ‬ ‫‪ -5-4‬سطح پوشش ‬ ‫‪-6-4‬آسانسور‌ها ‬ ‫‪-7-4‬تناسب میان فضای مشاع و فضای مفید ‬ ‫‪-8-4‬تناسب میان هسته‌ی ساختمان و دال کف ‬ ‫نورگ�ی ‬ ‫‪-9-4‬عمق ی‬ ‫‪-10-4‬ارتفاع طبقات ‬ ‫ت ‬ ‫تأسیسا�‬ ‫‪-11-4‬طبقات‬

‫‪27‬‬ ‫‪30‬‬ ‫‪34‬‬ ‫‪35‬‬ ‫‪37‬‬ ‫‪40‬‬ ‫‪42‬‬ ‫‪46‬‬ ‫‪46‬‬ ‫‪48‬‬ ‫‪48‬‬ ‫‪48‬‬

‫فصل پنج‬ ‫فصل شش‬

‫‪ -5‬تحلیل گزینه‌ها‬ ‫‪ -6‬تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه مشابه ‬ ‫‪ -1-6‬برج بورس شن‌ژن ‬ ‫‪ -2-6‬مرکز تجارت ن‬ ‫جها� وان ‬ ‫‪ -3-6‬کانیون ‬ ‫‪-4-6‬مرکز مایل شانگهای ‬ ‫‪ -5-6‬برج خلیفه ‬ ‫‪-6-6‬برج پالزا ‪ 66‬‬ ‫‪-7-6‬برج آبینو هاروکاس ‬ ‫‪ -8-6‬شارد ‬ ‫‪ -9-6‬تحلیل ‪ 8‬نمونه‌ی مشابه ‬ ‫‪-10-6‬تحلیل نمونه‌های مراکز تجارت ن ‬ ‫جها�‬

‫‪51‬‬ ‫‪55‬‬ ‫‪57‬‬ ‫‪77‬‬ ‫‪107‬‬ ‫‪127‬‬ ‫‪157‬‬ ‫‪183‬‬ ‫‪205‬‬ ‫‪231‬‬ ‫‪261‬‬ ‫‪267‬‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه‌های مشابه در جهان ‬

‫‪273‬‬

‫پیوست ‪ | 2‬مشاوران ‬

‫‪405‬‬

‫پیوست ‪ | 3‬طراحان ‬

‫‪419‬‬

‫پیوست ‪ | 4‬جدول اطالعات ‬

‫‪433‬‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ ‬

‫‪445‬‬

‫مقدمه‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫مقدمه‬

‫پردیس تجارت‪ ،‬در نوع خود پروژه ای ب� همتا است‪ .‬در تعریف و تولید پروژه ای با مختصات‬ ‫شناسا� تجارب‬ ‫این پروژه‪ ،‬تجارب کمی در میان متخصصان کشور وجود دارد‪ .‬از این رو‬ ‫ی‬ ‫ب�‌الملیل برای پروژه ای این ن‬ ‫ین‬ ‫چنی� الزامی به نظر یم�سد‪ .‬پروژه در تعریف اولیه ی خود برج‬ ‫‪ 73‬طبقه ای است که در قلب تهران تعریف شده است‪ .‬آغاز حرکت بلند مرتبه سازی در ایران‬ ‫را می‌توان سال ‪ 1328‬هجری شمیس دانست‪ .‬حضور ش�کت‌های ی ن‬ ‫ب�‌الملیل در اواسط دهه‬ ‫چهل و اوایل دهه ‪ 50‬تکنولوژی بلند مرتبه سازی را وارد کشور نمود‪ .‬با وقوع انقالب اسالمی‬ ‫بلند مرتبه سازی تقریباً به مدت بیش از ‪ 10‬سال متوقف شد‪ .‬در این سالها ساخت و ساز این‬ ‫ن‬ ‫اخ�‬ ‫نوع ساختمان‌ها به تکمیل مجموعه‌های‬ ‫مسکو� نیمه تمام محدود ماند‪ .‬در سالهای ی‬ ‫چشمگ� داشته است‪ .‬در تمامی این سالها آنچه‬ ‫روند بلند مرتبه سازی در ایران دوباره رشدی‬ ‫ی‬ ‫به بلندمرتبه سازی در کشور معروف بوده‪ ،‬غالبا احداث ساختمان‌های ‪ 15‬تا ‪ 20‬طبقه ای بود‬ ‫که با تخصص‌های بومی به پایان رسیده اند‪ .‬یغ� از موارد معدودی که شامل برج میالد و برج‬ ‫ین‬ ‫ب�‌الملیل تهران می‌شود‪ ،‬شهر فاقد ساختمان‌های بلندتر از ‪ 200‬تم� است‪ .‬در نتیجه پردیس‬ ‫ت‬ ‫‌گ�د که کم� در کشور به آنها پرداخته‬ ‫‌ها� قرار می ی‬ ‫تجارت از لحاظ ارتفاع در دسته ساختمان ی‬ ‫‌همتا� محسوب می‌شود‪.‬‬ ‫شده و از این منظر پروژه ب� ی‬ ‫شناسا� نمونه‌های‬ ‫به‬ ‫تجارت"‪،‬‬ ‫پردیس‬ ‫پروژه‬ ‫دی‬ ‫راه�‬ ‫سند‬ ‫ابتدا� "تهیه‬ ‫در دو گزارش‬ ‫ب‬ ‫ی‬ ‫ی‬ ‫آشنا� با مفاهیم اولیه ساخت برج‌ها و مفاهیم اولیه‬ ‫مشابه پرداخته شد‪ .‬هدف از آن بخش ی‬ ‫عملکردی آنها بود‪.‬‬ ‫دستیا� به اطالعات جامع و کیل در مورد چند شاخصه از شاخصه‌های‬ ‫هدف از این گزارش‬ ‫ب‬ ‫اه�دی پروژه پردیس تجارت‪ ،‬است‪ .‬لیست این شاخصه‌ها‬ ‫متعدد مورد نیاز برای‬ ‫شناسا� ر ب‬ ‫ی‬ ‫و توضیحات آنها در فصل اول این گزارش توضیح داده خواهند شد‪ .‬در فصل دوم شیوه‬ ‫نیل به اطالعات به کمک الگو برداری بیان می‌شود‪ .‬در فصل سوم به کمک مجوز پهنه نمونه‬ ‫برداری کوچک می‌شود‪ .‬برای این منظور مجوز اخذ شده از کمیسیون ماده پنج به عنوان ییک از‬ ‫ت‬ ‫قسم� از این‬ ‫اصول پروژه ارایه و تحلیل می‌شود‪ .‬در فصل چهارم به کمک آمار لیست بلند‪،‬‬ ‫شناسا� و تحلیل می‌شوند‪ .‬در فصل پنجم به کمک تحلیل‌های صورت پذیرفته در‬ ‫شاخصه‬ ‫ی‬ ‫گزارش ‪ : 10‬تحلیل و ارایه گزینه ها‪ ،‬لیست کوتاهی از لیست بلند ارایه شده در فصل چهار‬ ‫حاصل می‌شود که در فصل ششم با مطالعه عمیق روی این لیست کوتاه‪ ،‬مابقی شاخصه‌ها‬ ‫تحلیل می‌شوند‪.‬‬

‫‪1‬‬

‫شاخصه‌های قابل الگو برداری‬

‫‪1‬‬

‫شناسا� شود‪.‬‬ ‫در ساخت پروژه پردیس تجارت موارد متعددی وجود دارد که باید وضعیت آنها‬ ‫ی‬ ‫گس�ده ای از مسایل نف�‪ ،‬اقتصادی و ت‬ ‫این موارد که حیطه ت‬ ‫اس�اتژیک را شامل می‌شوند‪ ،‬از این‬ ‫پس شاخصه‌های پروژه نامیده می‌شوند‪ .‬تعدادی از شاخصه‌های پروژه پردیس تجارت عبارتند‬ ‫از ‪ :‬شاخصه‌های ت‬ ‫اس�اتژیک مانند زمان ساخت‪ ،‬هزینه ساخت‪ ،‬رسعت در ساخت‪ ،‬انتخاب‬ ‫میان سازنده داخیل و خارجی و شاخصه‌های اقتصادی مانند هزینه ساخت هر تم� مربع به‬ ‫طور متوسط‪ ،‬شیوه‌های ی ن‬ ‫تام� مایل‪ ،‬شیوه‌های فروش‪ ،‬طول مدت فروش‪ ،‬هزینه‌های بهره‬ ‫ن‬ ‫ز‬ ‫دیسیپل�‌های مورد نیاز‪،‬‬ ‫برداری و یا شاخصه‌های نف� مانند برنامه یف�ییک پروژه‪ ،‬مشاوران و‬ ‫ی‬ ‫شیوه‌های ی ن‬ ‫تام� زیر ساخت‪ ،‬تعداد پارکینگ‪ ،‬آسانسور مورد نیاز به ازای هر تم� مربع کف‪،‬‬ ‫ز‬ ‫ز‬ ‫تجه�ات و امکانات ساخت‪.‬‬ ‫تجه�ات مکانییک پروژه‪ ،‬ی‬ ‫سازه مناسب پروژه‪ ،‬ی‬ ‫به دلیل اینکه تجربه مشابه ای برای پروژه پردیس تجارت از لحاظ ابعاد و ارتفاع در کشور‬ ‫وجود ندارد‪ ،‬دانش موجود در مورد این شاخصه‌ها امکان ارایه پاسخ دقیق به این شاخصه‌ها‬ ‫دستیا� به اطالعات مربوط به این شاخصه‌ها تکنیک‌های متعددی‬ ‫را فراهم نمی‌سازد‪ .‬برای‬ ‫ب‬ ‫‪1‬‬ ‫وجود دارد که ییک از آنها الگوبرداری از روی نمونه‌های مشابه است‪ .‬در مجموعه اسناد‬ ‫اه�دی پردیس تجارت در گزارش‌ ‪:1‬برریس ‪ 12‬نمونه مشابه پروژه‌های چند منظوره بزرگ‬ ‫ر ب‬ ‫ن‬ ‫مقیاس‪ ،‬گزارش ‪:2‬برریس ‪ 15‬نمونه مراکز تجارت جها� و گزارش‪:10‬تحلیل فاز شناخت و‬ ‫ارایه گزینه ها‪ ،‬به نوعی این الگو برداری مورد استفاده قرار گرفته است‪ .‬در الگو برداری به‬ ‫‌ها� که از لحاظ کالبد و محتوی با پردیس تجارت تقارب‬ ‫مدد اطالعات موجود در ساختمان ی‬ ‫ت‬ ‫قسم� از شاخصه‌های مربوط به پردیس تجارت استخراج می‌شوند‪ .‬در این گزارش‬ ‫دارند‪،‬‬ ‫ش‬ ‫شناسا� می‌شوند و به کمک الگوبرداری‬ ‫هستند‬ ‫برداری‬ ‫الگو‬ ‫قابل‬ ‫که‬ ‫‌ها‬ ‫ه‬ ‫شاخص‬ ‫این‬ ‫از‬ ‫بخ�‬ ‫ی‬ ‫برای پروژه پردیس تجارت تحلیل می‌شوند‪.‬‬

‫‪4‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫شاخصه های قابل الگو برداری‬ ‫ ‬

‫‪-1-1‬زمان ساخت‬ ‫پروژه پردیس تجارت تقویم متنوعی را از روز ش�وع تا آغاز بهره‌برداری خواهد داشت‪.‬‬ ‫گ‬ ‫آماد� ی ن‬ ‫زم� و کارگاه‪ ،‬تزریق بودجه‪ ،‬جذب‬ ‫تمامی مراحل پیش از ساخت‪ ،‬مشاوره‪ ،‬طراحی‪،‬‬ ‫رسمایه‌گذار و‪ .. .‬در قالب زمان ساخت پروژه تعریف می‌شوند‪ .‬زمان ساخت پروژه ای با ابعاد‬ ‫بیش از ‪ 500‬هزار تم�مربع سطح زیر بنا‪ ،‬و ‪ 73‬طبقه ارتفاع ییک از ت‬ ‫مهم�ین گلوگاه‌های پروژه‬ ‫ها� که مشابه با پروژه پردیس تجارت از لحاظ ارتفاع‬ ‫پردیس تجارت خواهد بود‪ .‬تنها تجربه ی‬ ‫ت‬ ‫ن‬ ‫در کشور ساخته شده اند‪ ،‬ساختمان برج یب�‌الملیل تهران و برج مخابرا� میالد در تهران است‪،‬‬ ‫که هیچ یک از این دو ساختمان نمی‌توانند به عنوان الگوی ن‬ ‫زما� پردیس تجارت قرار یگ�ند‪.‬‬ ‫نس� در مورد زمان ساخت پروژه در کشور ایران از اهمیت زیادی برخوردار است‪ .‬از‬ ‫درک ب‬ ‫ف‬ ‫طر� حضور به موقع در بازار‪ ،‬ت‬ ‫مش�یان بالقوه‌ای را که اکنون تقاضای پروژه را باال برده‌اند‬ ‫جذب میکند و از ف‬ ‫شناسا� ت‬ ‫مش�یان در زمان اتمام‬ ‫طر� درک زمان اتمام پروژه می‌تواند به‬ ‫ی‬ ‫ختم شود‪ .‬نکته مهم بعدی در مورد زمان ساخت پروژه محاسبات اقتصادی پروژه است‪ .‬طول‬ ‫تاث� قرار می‌دهد‪ .‬این موضوع می‌تواند به‬ ‫زمان پروژه به شدت محاسبات اقتصادی را تحت ی‬ ‫اتخاذ شیوه‌های رسیع سازی مانند افزایش شیفت کاری یا تکنولوژی‌های مدرن ساخت و یا‬ ‫سازنده خارجی‪ ،‬اخذ ضمانت نامه‌های جدید در مورد زمان ساخت و‪ .. .‬منتج شود‪.‬‬ ‫در مورد پروژه پردیس تجارت زمان ساخت به چند مولفه اصیل مرتبط است ‪ :‬ی ز‬ ‫م�ان تزریق‬ ‫رسمایه‪ ،‬نظم در تزریق رسمایه‪ ،‬حضور سازنده خارجی‪ ،‬حضور رسمایه گذار خارجی در پروژه‬ ‫و امکانات نف� ی ن‬ ‫نها�‪ .‬برای دریافت متوسط قابل قبویل از زمان‬ ‫ب� الملیل و کیفیت محصول ی‬ ‫‪Benchmarking1.1‬‬

‫‪5‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫شاخصه های قابل الگو برداری‬

‫ساخت پروژه‪ ،‬در فصل ‪ ،4‬با الگو برداری روی نمونه‌های مشابه و تحلیل آنها‪ ،‬می‌توان به‬ ‫ین‬ ‫تخم� اولیه‌ای از زمان ساخت پروژه پردیس تجارت نایل شد‪.‬‬

‫در امکان سنجی اولیه تهیه شده برای پروژه پردیس تجارت در ی ز‬ ‫پای� سال ‪ ،1393‬تم�اژ پروژه‬ ‫برابر با ‪ 586‬هزار تم�مربع در نظر گرفته شده است‪ .‬تم�اژ در نظر گرفته شده در رای کمیسیون‬ ‫ماده ‪ ،5‬ی ن‬ ‫هم� عدد را به عنوان جوازپروژه پردیس تجارت در نظر گرفته است‪ .‬تدقیق عدد‬ ‫تم�اژ ییک دیگر از ت‬ ‫مهم�ین گامهای پروژه پردیس تجارت است و ییک از شاخصه‌های مهمی‬ ‫است که به کمک الگو برداری می‌توان در مورد آن تصمیم گرفت‪ .‬امکان بارگذاری‪ ،‬ی ز‬ ‫م�ان‬ ‫ت‬ ‫تاسیسا�‪ ،‬ی ز‬ ‫م�ان پارکینگ مورد نیاز‪ ،‬معماری پروژه‪ ،‬جمعیت‬ ‫تقاضا‪ ،‬مسایل سازه ای و‬ ‫ت‬ ‫ش‬ ‫تاث� میگذارند و با‬ ‫ساکنان و مراجعان و‪ ...‬بخ� از‬ ‫فاکتورها� است که روی م�اژ پروژه ی‬ ‫ی‬ ‫الگو برداری قابل استخراج هستند‪ .‬از ف‬ ‫طر� امکان فروش‪ ،‬امکان ی ن‬ ‫تام� زیر ساخت‪ ،‬امکان‬ ‫ین‬ ‫تام� مایل برای ساخت از جمله عوامل داخیل ای است که از الگو برداری تبعیت نمی‌کنند‬ ‫تاث� خواهند گذاشت‪.‬‬ ‫ویل روی تم�اژ پروژه ی‬

‫‪-3-1‬هزینه ساخت‬ ‫پردیس تجارت از لحاظ ارتفاع ساخت در کاربری عمومی‪ ،‬در کشور ایران ب� سابقه است‪.‬‬ ‫تمهیدات نف� پروژه بسیار متنوع و ت‬ ‫ین‬ ‫دیسیپل�‌های جاری در‬ ‫گس�ده هستند و بسیاری از‬ ‫ت‬ ‫همتا� پردیس‬ ‫این پروژه تا کنون در کشور تجربه نشده اند‪ .‬ییک از مهم�ین‬ ‫بخشها� که ب� ی‬ ‫ی‬ ‫تاث� میگذارد‪ ،‬هزینه ساخت آن است‪ .‬درک این موضوع که پروژه‬ ‫تجارت‪ ،‬روی این پروژه ی‬ ‫پردیس تجارت را نمی‌توان با نمونه‌های ساخت و ساز داخیل مقایسه کرد و بسیاری از رشته‬ ‫ها� که در این پروژه فعال خواهند بود ی ن‬ ‫ب� الملیل هستند‪ ،‬نهایتا به این منجر می‌شود که‬ ‫ی‬ ‫هزینه ساخت پروژه به کمک الگو برداری از روی نمونه‌های ی ن‬ ‫ب� الملیل منتج شود‪ .‬در مورد‬ ‫هزینه‌ی ساخت نمودارها نتایج متعددی در کشورهای مختلف وجود دارد که ی ن‬ ‫تخم�‌های‬

‫ ‬

‫ت‬ ‫‪-2-1‬م�اژ پروژه‬

‫‪6‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫شاخصه های قابل الگو برداری‬

‫ت‬ ‫متفاو� را برای این بخش ارایه میکند‪ .‬ی ز‬ ‫م�ان کیفیت اشاره شده در گزینه‌های بخش ‪7‬‬ ‫درگزارش ‪ : 10‬تحلیل فاز شناخت و ارایه گزینه ها‪ ،‬به نوعی می‌تواند بیانگر کیفیت مد نظر‬ ‫ساخت باشد و هزینه ساخت‌های متنوع حاصل شده در بخش ‪ 4‬را می‌توان با این کیفیت‬ ‫سنجید‪ ،‬تا به عدد دقیق تری در مورد هزینه ساخت هر تم� مربع پردیس تجارت نایل شد‪.‬‬ ‫عالوه بر این موضوع ایجاد جداول تفکییک از هزینه در بخش‌های مختلف ساخت در‬ ‫پروژه‌های مختلف می‌تواند به ترسیم دقیق‌تر نمودار تزریق مایل ‪ 1‬به پروژه منتج شود‪.‬‬

‫ ‬

‫‪-4-1‬مهندسان و مشاوران‬ ‫در ساخت ساختمان‌ها مسایل نف� متعددی وجود دارند که سازنده برای حل آنها نیازمند‬ ‫مشاوران متخصص در آن مسایل است‪ .‬این موضوع در ساختمان‌های معمویل به مشاوران‬ ‫معماری‪ ،‬سازه‪ ،‬تاسیسات و گاهی مشاور سیویل محدود می‌شود‪ .‬در ساختمان‌های‬ ‫گ‬ ‫بلندمرتبه به دلیل پیچید� مسایل و چند بعدی شدن آنها‪ ،‬تعداد این رشته‌های تخصیص‬ ‫افزایش قابل توجهی دارد‪ ،‬از این رو سازنده ‪ /‬کارفرما احتیاج دارد بداند که برای ساخت به‬ ‫چه مشاور نا� نیاز دارد‪ .‬این موضوع ت‬ ‫تاث� دارد و درک زمان حضور‬ ‫ح� در بعد زمان هم ی‬ ‫مشاوران تخصیص در پروژه از اهمیت به سز یا� برخوردار می‌شود‪.‬‬ ‫مستث� نیست و مانند ث‬ ‫ن‬ ‫اک� ساختمان‌های بلندمرتبه مهندسان‬ ‫پردیس تجارت از این قاعده‬ ‫و مشاوران متعدد احتیاج خواهد داشت‪ .‬طبق پیوست ‪ : 2‬مشاوران تخصیص فعال در‬ ‫پروژه‌های بلندمرتبه ف‬ ‫معر� شده اند و وظایف هر یک از آنها مشخص شده است‪ .‬در الگو‬ ‫برداری انجام گرفته در فصل ‪ 6‬این گزارش‪ ،‬در ‪ 8‬پروژه مشابه‪ ،‬حضور این مشاوران مورد‬

‫‪Cash felow 1.1‬‬

‫‪-5-1‬خدمات فضاهای اصیل‬ ‫ِ‬

‫شاخصه های قابل الگو برداری‬ ‫ ‬

‫در فصل ‪ 7‬گزارش ‪ : 10‬تحلیل فاز شناخت و ارایه گزینه ها‪ ،‬فضاهای اصیل پروژه پردیس‬ ‫ت‬ ‫خدما�‌ای را طلب‬ ‫شناسا� شد‪ .‬این فضاهای اصیل‪ ،‬فضاهای‬ ‫تجارت در ‪ 8‬نقطه معیار‬ ‫ی‬ ‫ت گ‬ ‫میکنند که ی ز‬ ‫ها� را با عنوان خدمات ویژه تولید خواهد کرد‪ .‬درک‬ ‫م�ان‬ ‫گس�د� آنها گزینه ی‬ ‫فضاها� تشکیل شده اند و ح�ت‬ ‫اینکه این خدمات در ساختمان‌های مشابه چیستند و از چه‬ ‫ی‬ ‫چه مقدار از ساختمان به این فضاها اختصاص می‌یابد‪ ،‬توسط الگو برداری انجام شده‬ ‫در فصل ‪ 4‬این گزارش اتفاق میافتد‪ .‬در واقع این خدمات هستند که ی ز‬ ‫م�ان لوکس بودن‬ ‫ساختمان را تعریف میکنند و به کمک این خدمات است که میتوان ساختمان پردیس تجارت‬ ‫را به استانداردها� مانند مراکز تجارت ن‬ ‫جها� نزدیک کرد‪.‬‬ ‫ی‬ ‫گزارش ‪:13‬برنامه ی ز‬ ‫ف�ییک به کمک این مطالعات تدقیق می‌شود و با کمک الگو برداری از‬ ‫نمونه‌های مشابه‪ ،‬فضاهای الزم را برای پروژه ترسیم میکند‪ .‬در گزارش مذکور روابط میان‬ ‫فضاها و ابعاد آنها ی ز‬ ‫ن� در تطابق با دیگر شاخصه‌های پروژه پردیس تجارت‪ ،‬مشخص‬ ‫می‌شوند‪.‬‬ ‫ت‬ ‫در قالب این بخش ییک از موارد مهمی که باید استخراج شود‪ ،‬آسانسورها و دس�سیهای‬ ‫عمودی پروژه است‪ .‬در ساختمان‌های بلندمرتبه آسانسورهای ساختمان رگ حیات ساختمان‬ ‫هستند‪ ،‬تعریف درست و دقیق از تعداد‪ ،‬ظرفیت و مکان استقرار آسانسورهای میتواند‬ ‫تاث� به سز یا� بر روی بهره‌برداری و کیفیت ساختمان بگذارد‪ .‬از سوی دیگر هسته مرکزی‬ ‫ی‬ ‫پروژه محل استقرار تاسیسات عمومی و مشاعات اصیل ساختمان خواهد بود و سازه اصیل‬ ‫ساختمان بر این هسته استوار می‌شود‪ .‬باید تعداد آسانسور و تمهیدات ت‬ ‫دس�یس عمودی‪،‬‬ ‫درون این هسته دیده شود و ی ز‬ ‫تاث� بگذارد‪.‬‬ ‫م�ان این تاسیسات میتواند بر ابعاد هسته ی‬ ‫آسانسورها ییک از مخارج اصیل در ساختمان‌های بلندمرتبه هستند‪.‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫انتها� انجام می‌پذیرد‪ ،‬مشاوران مورد نیاز‬ ‫برریس قرار می ی‬ ‫ها� که در بخش ی‬ ‫‌گ�د و با تحلیل ی‬ ‫ف‬ ‫پروژه پردیس تجارت در دو رده الزامی و پیشنهادی‪ ،‬معر� خواهند شد‪.‬‬

‫‪7‬‬

‫‪8‬‬

‫‪-6-1‬سیستم سازه‌ای‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫شاخصه های قابل الگو برداری‬

‫ییک از ت‬ ‫مهم�ین مسایل نف� در ساختمان‌های بلند‪ ،‬سازه ساختمان است‪ .‬سازه ساختمان‌های‬ ‫بلند عمال کلیدی‌ترین بخش نف� طراحی و ساخت ساختمان‌ها را شکل می‌دهد و در کنار‬ ‫تاسیسات ساختمان از ارکان نف� اصیل طراحی محسوب می‌شود‪ .‬ساختمان‌های بلند بعد‬ ‫اخ�اع سیستم‌های ساخت ن‬ ‫از ت‬ ‫بت� در اوایل قرن ‪ 20‬به طور کیل متحول شدند و هر ساله‬ ‫با ش‬ ‫‌ها� که در تکنولوژی ساخت سازه‌های بلند به وجود می‌آید‪ ،‬شاهد نوآوری در‬ ‫پی�فت ی‬ ‫سازه این ساختمان‌ها هستیم‪ .‬درک سیستم سازه ای ساختمان‌های بلند و سازه غالب در‬ ‫ها� است که می‌توان به کمک الگوبرداری به استنتاجات‬ ‫ساختمان‌های بلند‪ ،‬ییک از شاخصه ی‬ ‫دقیقی دست یافت‪ .‬موضوع سازه در ساختمان‌های بلند به طور مفصل در گزارش‪:7‬شناخت‬ ‫محیط تکنولوژیک برریس شده است‪.‬‬

‫ ‬

‫‪-7-1‬روابط فضاهابا هم‬ ‫ییک از ت‬ ‫ها� که در ساختمان‌های میکس یوز باید مورد توجه قرار یگ�د‪،‬‬ ‫مهم�ین شاخصه ی‬ ‫آنجا� که‬ ‫شناسا� انواع فضاهای مورد نیاز و شیوه استقرار این فضاها در کنار یکدیگر است‪ .‬از ی‬ ‫ی‬ ‫ارتباط میان فضاها در ساختمان‌های بلند مرتبه به صورت عمودی است‪ ،‬تکنیک‌های استقرار‬ ‫ها�‬ ‫فضاها در کنار یکدیگر با ساختمان‌های مانوس متفاوت است‪ .‬از این رو ییک از شاخصه ی‬ ‫که در پروژه پردیس تجارت هم باید مورد مطالعه قرار یگ�د‪ ،‬شیوه استقرار فضاها در کنار‬ ‫فضا� آنها با هم است‪ .‬این موضوع به کمک الگوبرداری از ‪ 8‬ساختمان مهم‬ ‫یکدیگر و روابط ی‬ ‫ف‬ ‫میکس یوز که در فصل ‪ 6‬معر� شده اند‪ ،‬حاصل می‌شود‪.‬‬ ‫در ی ن‬ ‫هم� راستا ییک دیگر از مواردی که باید مورد مطالعه قرار یگ�د شیوه رابطه فضاهای درون‬ ‫مجموعه با یب�ون مجموعه است‪ .‬همواره رابطه شهر با ساختمان‌ها به ایجاد واکنش متقابیل‬ ‫میان این دو تبدیل می‌شود که برنامه ریزی روی این رابطه ییک از شاخصه‌های مورد نظر در‬ ‫فضاها� در پردیس تجارت وجود دارند که می‌توانند میان شهر‬ ‫طراحی پردیس تجارت است‪.‬‬ ‫ی‬ ‫گ‬ ‫و مجموعه پیوست� برقرار کند و عالوه بر اینکه حیات شهری را به درون مجموعه اضافه‬ ‫می‌کنند‪ِ ،‬دین ساختمان را ی ز‬ ‫ن� به شهر ادا نمایند‪ .‬همزمان با تزریق تکاپوی شهر به مجموعه‪،‬‬ ‫ساعات فعالیت مجموعه افزایش می‌یابد و این موضوع باعث رونق در مجموعه و اثر گذاری‬ ‫ت‬ ‫بیش� آن در اذهان عمومی خواهد شد‪.‬‬

‫‪9‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫شاخصه های قابل الگو برداری‬

‫ ‬

‫مدل‌های الگو برداری‬

‫‪2‬‬

‫‪12‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫مدل‌های الگو برداری‬

‫کیفیت و بهره‌وری مناسب دو شاخصه مهم در مورد پردیس تجارت محسوب می‌شوند‪ .‬اطالع‬ ‫ین‬ ‫همچن� سیستم‌ها‬ ‫از وضعیت بازار ساخت و ساز ساختمان‌های بلند و کیفیت و کمیت آنها و‬ ‫ش‬ ‫و روش‌های ساخت در این پروژه اجتناب‌ناپذیر است‪ .‬الگوبرداری (‪ )Benchmarking‬رو�‬ ‫پیش�د پروژه را بر اساس تجربیات‬ ‫سیستماتیک است که بوسیله آن می‌توان ساخت و ب‬ ‫ن‬ ‫ارزیا�‬ ‫برد‪.‬‬ ‫بهره‬ ‫جهان‬ ‫در‬ ‫مشابه‬ ‫‌گ�ی کرد و از اطالعات موجود در تجربه‌های‬ ‫جها� اندازه ی‬ ‫ب‬ ‫شناسا�‬ ‫مقایسه‌ای میان نمونه‌های مشابه کمک خواهد کرد تا شاخصه‌ها به صورت دقیق‬ ‫ی‬ ‫بگ�ند‪ .‬اصوال شیوه‌های مختلفی برای الگو برداری‬ ‫شود و در ترسیم پروژه مورد استفاده قرار ی‬ ‫در پروژه‌های طراحی و معماری متصور است‪ .‬انتخاب میان این شیوه‌ها بر اساس نتیجه مورد‬ ‫نظر در الگو برداری متفاوت است‪.‬‬ ‫ها� ست که در الگو برداری معماری مورد‬ ‫شیوه‬ ‫از‬ ‫ییک‬ ‫برریس موردی یا ‪CASE STUDY‬‬ ‫ی‬ ‫‌گ�د‪ .‬در این شیوه با توجه به اسناد و مداریک که از پروژه‌های مشابه در‬ ‫استفاده قرار می ی‬ ‫صفحات مجازی یا اطالعات کتابخانه ای یافت می‌شود‪ ،‬اطالعات مورد نظر استخراج‬ ‫می‌شود‪ .‬این اطالعات می‌تواند در قالب اعداد‪ ،‬آمار‪ ،‬ارقام و یا به صورت تحلییل و نوشتاری‬ ‫ارایه شوند‪.‬‬ ‫ت گ‬ ‫ها� که باید به کمک الگو برداری استخراج‬ ‫شاخصه‬ ‫د�‬ ‫گس�‬ ‫دلیل‬ ‫به‬ ‫تجارت‬ ‫پردیس‬ ‫در مورد‬ ‫ی‬ ‫شوند‪ ،‬از دو شیوه برای به دست آمدن شاخصه‌ها استفاده شد‪.‬‬

‫ ‬

‫‪-1-2‬آمار‬ ‫در این بخش آمار مربوط به ‪ 101‬ساختمان که از لحاظ تم�اژ و سطح اشغال با پروژه پردیس‬ ‫تجارت قرابت دارند استخراج شد‪ .‬به دلیل تنوع زیادی که در این تعداد ساختمان بلند وجود‬ ‫ها� که احتیاج به تحلیل در کل پروژه‌ها نداشت به کمک‬ ‫دارد‪ ،‬اطالعات پایه و شاخصه ی‬ ‫ین‬ ‫میانگ� ها‪ ،‬بیشینه‌ها و کمینه ها‪ ،‬نمودارهای تطبیقی و جداول‬ ‫این شیوه استخراج شد‪.‬‬ ‫متعددی‪ ،‬به کمک این شیوه استخراج شد که نهایتا در تحلیل‌های اقتصادی و یا طرح جامع‬ ‫سه بعدی این اطالعات مورد استفاده قرار خواهد گرفت‪ .‬این اطالعات در فصل ‪ 4‬این گزارش‬ ‫قرار دارد و اطالعات تکمییل در پیوست یک ارایه شده است‪.‬‬

‫‪-2-2‬جستجوی عمیق‬ ‫ت‬ ‫کوچک� کردن پهنه مورد مطالعه‪ ،‬کیفیت مطالعات باال می‌رود‪ .‬در این شیوه‬ ‫در این بخش‪ ،‬با‬ ‫به اطالعات آماری بسنده نخواهد شد‪ .‬اطالعات تکمییل و تفصییل در مورد پروژه‌ها به دست‬ ‫‌گ�د‪ .‬در این برریس‌ها تالش می‌شود پروژه‌ها را‬ ‫می‌آید و در تحلیل‌ها مورد استفاده قرار می ی‬ ‫در راستای روند منطقی ش‬ ‫پی�فت آنها تحلیل کرد‪ .‬اطالعات دقیق تری مانند فضاها‪ ،‬روابط‬ ‫فضاها‪ ،‬بازتاب اجتماعی پروژه‌ها و‪ .. .‬در این شیوه قابل تحلیل هستند‪ .‬در فصل ‪ 6‬این‬ ‫گزارش ‪ 8‬نمونه ساختمان به کمک این شیوه تحلیل شده اند که ماحصل این تحلیل‌ها شاخصه‬ ‫ت‬ ‫استنتاجا� برای گزارش ‪:13‬برنامه ی ز‬ ‫ف�ییک منجر می‌شود‪ .‬محدود‬ ‫ها� را به دست می‌دهد که به‬ ‫ی‬ ‫کردن دامنه در نمونه‌های مشابه ایجاد شود‪.‬‬

‫‪13‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫مدل‌های الگو برداری‬

‫ ‬

‫تحلیل مجوز اخذشده‬

‫‪3‬‬

‫‪16‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل مجوز اخذ‌شده‬

‫ییک از ت‬ ‫مهم�ین اسناد و نقاط ثابت در پروژه پردیس تجارت‪ ،‬مجوز اخذ شده پروژه توسط‬ ‫آنجا� که بر اساس این مجوز‪ ،‬محاسبات جواز و پیش پروانه پروژه‬ ‫کمیسیون ماده ‪ 5‬است‪ ،‬از ی‬ ‫اخذ شده است‪ ،‬می‌توان مجوز را مبنای مهمی برای گامهای بعدی پروژه محسوب کرد‪ .‬به‬ ‫ها� که قرابت‬ ‫کمک این مجوز می‌توان برریس آماری نمونه‌های مشابه را محدودتر کرد و برج ی‬ ‫ت‬ ‫بیش�ی به پردیس تجارت دارند را در رسته‌های آماری گنجاند‪ .‬از این رو در این بخش مجوز‬ ‫ت‬ ‫ت‬ ‫فاکتورها�‬ ‫‌گ�د تا‬ ‫اخذ شده به عنوان فیل�ی برای گس�ه نمونه‌های مشابه مورد تحلیل قرار می ی‬ ‫ی‬ ‫برای محدود کردن دامنه در نمونه‌های مشابه ایجاد شود‪.‬‬

‫تن‬ ‫‪-1-3‬م� مجوز اخذ شده‬ ‫در تاریخ ‪ 93/9/10‬در کمیسیون ماده ‪ ،5‬شورای عایل معماری و شهرسازی‪ ،‬مجوزی برای ‪586‬‬ ‫هزار تم� مربع ساختمان در ‪ 73‬طبقه به تصویب رسیده است‪ .‬ش‬ ‫م�وح رای کمیسیون به ش�ح‬ ‫زیر است‪:‬‬ ‫دب�خانه کمیسیون ماده پنج شهر تهران‪ ،‬بند ‪ -4‬صورتجلسه ‪532‬‬ ‫ی‬ ‫مشخصات ملک ‪:‬‬ ‫ –شماره پرونده ‪80/816455 :‬‬ ‫ –مورخ ‪93/07/28 :‬‬ ‫ –ردیف ‪939 :‬‬ ‫ت‬ ‫ –امالک پالک ثب� ‪ 1785 :‬ایل ‪ 1778‬و ‪ 1977‬و ‪ 3268‬ایل ‪ 3271‬و ‪ 3468‬ایل ‪ 2507‬فرعی به‬ ‫همراه ار ضا� و امالک ق‬ ‫الحا� شمال غرب و‪...... .‬‬ ‫ –محدوده شهرداری منطقه ‪6 :‬‬ ‫ –شماره کامپیوتری ‪60000297 :‬‬ ‫ – ن‬ ‫نشا� ‪ :‬خیابان اسدآبادی ـ نبش خیابان ‪64‬‬ ‫ –مساحت طبق سند ‪ 48263 :‬تم�مربع‬ ‫ت‬ ‫تقری� پس از اصالحی ‪ 34000 :‬م�مربع‬ ‫ –مساحت ب‬ ‫ت‬ ‫ت‬ ‫ –عرض گذرهای دس�یس به ملک ‪ :‬از شمال به خیابان ‪ 30‬م�ی شصت و چهارم‪ ،‬از غرب به‬ ‫خیابان ‪ 34‬تم�ی اسدآبادی و کوچه ‪ 12‬تم�ی ترانه‪ ،‬از جنوب به خیابان ‪ 17‬تم�ی شصت و‬ ‫دوم و از ش�ق به کوچه ‪ 4‬تم�ی‬ ‫طرح تفصییل یکپارچه شهر تهران ‪:‬بخش عمده ای از جنوب محدوده در زیرپهنه ‪ ( 222S‬که‬ ‫مستلزم تهیه طرح و تصویب کمیسیون ماده پنج است) و قسمت شمایل آن در زیر پهنه‌های‬ ‫‪ M 113‬و ‪ S 123‬واقع شده که با توجه به وسعت‪ ،‬تجمیع و ضوابط و مقررات طرح تفصییل‪،‬‬ ‫ن‬ ‫ساختما� ‪ %380‬در ‪ 7‬طبقه یا سطح اشغال ‪ %80‬در همکف و ‪ %50‬در‬ ‫احداث بنا با تراکم‬ ‫ن‬ ‫فوقا� مجاز است‪ .‬ضمناً باریکه ای از غرب محدوده در حریم گسل قرار دارد‪.‬‬ ‫طبقات‬ ‫ق‬ ‫ش‬ ‫وضع موجود ‪:‬ملک فوق به صورت محصور بوده که در قسمت شمال‌�� آن یک ساختمان‬ ‫‌غر� چند واحد ساختمان اداری و یک واحد سوله‬ ‫نیمه کاره پنج طبقه و در قسمت شمال ب‬ ‫ن‬ ‫قرار دارد‪ .‬در مابقی قسمت‌های ملک چندین واحد خانه مسکو� یک طبقه (زاغه) بوده که در‬ ‫ترصف آلونک ی ن‬ ‫نش�‌ها است‪.‬‬ ‫موضوع درخواست ‪:‬شهرداری منطقه ‪ 6‬طی نامه شماره ‪ 506/53106‬مورخ ‪ ،93/07/28‬ضمن‬ ‫ارسال گزارش امکان سنجی مربوطه‪ ،‬تقاضای احداث مجموعه بلندمرتبه تجاری ‪ -‬اداری –‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل مجوز اخذ‌شده‬

‫گ‬ ‫ت‬ ‫ورز� ت‬ ‫(فرهن�‪ -‬ش‬ ‫اقام�) و طرح موضوع در کمیسیون ماده پنج را به ش�ح ذیل مطرح‬‫خدما�‬ ‫نموده است ‪:‬‬ ‫ – ی ن‬ ‫زیرزم�‌های ‪ -6‬ایل ‪ -12‬به منظور احداث پارکینگ و مشاعات در سطح اشغال ‪.%56‬‬ ‫ – ی ن‬ ‫زیرزم�‌های ‪ -2‬ایل ‪ -5‬به منظور احداث پارکینگ‪ ،‬تأسیسات و مشاعات در سطح اشغال‬ ‫‪.%56‬‬ ‫ – ی ن‬ ‫زیرزم� ‪ -1‬به منظور احداث تجاری (‪ 14960‬تم�مربع)‪ ،‬بال� (‪ 11288‬تم�مربع) و مشاعات در‬ ‫سطح اشغال ‪.%56‬‬ ‫ –همکف به منظور احداث تجاری (‪ 2671/6‬تم�مربع)‪ ،‬اداری (‪ 1190‬تم�مربع)‪ ،‬بال� (‪3978‬‬ ‫تم�مربع) و مشاعات در سطح اشغال ‪.%21‬‬ ‫ –طبقه اول به منظور احداث تجاری (‪ 2671/6‬تم�مربع)‪ ،‬بال� (‪ 3529/2‬تم�مربع) و مشاعات‬ ‫در سطح اشغال ‪.%18‬‬ ‫گ‬ ‫ت‬ ‫ت‬ ‫ش‬ ‫ –طبقه دوم به منظور احداث فرهن� ـ ورز� (‪ 4760‬م�مربع)‪ ،‬بال� (‪ 1802‬م�مربع) و‬ ‫مشاعات در سطح اشغال ‪.%14‬‬ ‫ت‬ ‫ –طبقات سوم ایل یازدهم به منظور احداث اداری (کال ً ‪ 34969‬م�مربع)‪ ،‬بال� (کال ً ‪13253/2‬‬ ‫تم�مربع) و مشاعات در سطح اشغال‌های ‪ %13‬و ‪.%11‬‬ ‫ت‬ ‫ –طبقات دوازدهم ایل یس و یکم به منظور احداث اداری (هرطبقه ‪ 2856‬م�مربع)‪ ،‬بال� (هر‬ ‫طبقه ‪ 108/2‬تم�مربع) و مشاعات در سطح اشغال ‪.%8/5‬‬ ‫ –طبقات یس و دوم ایل پنجاه و پنجم به منظور احداث اداری (هر طبقه ‪ 2280‬تم�مربع)‪ ،‬بال�‬ ‫(هر طبقه ‪ 901‬تم�مربع) و مشاعات در سطح اشغال ‪.%7‬‬ ‫ –طبقات پنجاه و ششم ایل شصتم به منظور احداث ت‬ ‫اقام� (هر طبقه ‪ 2730‬تم�مربع)‪ ،‬بال�‬ ‫(هر طبقه ‪ 561‬تم�مربع) و مشاعات در سطح اشغال ‪.%7‬‬ ‫ –توضیحات تکمییل ‪:‬الزم به ذکر است که در صورت الحاق ار ضا� و امالک مجاور این‬ ‫محدوده (واقع در شمال غرب و ش�ق پروژه) مساحت محدوده طرح با ‪ 6000‬تم�مربع به‬ ‫‪ 14000‬تم�مربع افزایش خواهد یافت که در این‌صورت سطوح اشغال پروژه مطابق ش�ح‬ ‫ین‬ ‫زیرزم�‌ها ‪٪50‬همکف ‪٪19‬طبقه اول ‪٪16‬طبقه دوم ‪ ٪13‬طبقات سوم ایل‬ ‫درخواست در‪:‬‬ ‫ششم ‪٪11‬طبقات هفتم ایل یازدهم ‪٪9‬طبقات دوازدهم ایل یس و یکم ‪٪8‬طبقات یس‬ ‫و دوم ایل شصتم ‪٪6‬خواهد بود‪.‬واحدتملک ار ضا� شهرداری طی نامه شماره ‪818/2153‬‬ ‫مورخ ‪ 71/04/17‬اعالم نموده بر اساس رای کمیسیون ماده ‪ 12‬قانون ار ضا� شهری ملک فوق‬ ‫ن‬ ‫ساختما� به شماره ‪ 2025‬مورخ ‪ 1356/01/30‬به منظور‬ ‫دایر است‪.‬ملک مذکور دارای پروانه‬ ‫ن‬ ‫ن‬ ‫زیرزم�‪ ،‬همکف و ‪38‬‬ ‫مسکو� تجاری‪ ،‬اداری در ‪ 7‬بلوک به صورت ‪ 4‬طبقه‬ ‫احداث بنای‬ ‫ی‬ ‫طبقه روی آن بوده است‪.‬‬ ‫ – ی ن‬ ‫زیرزم�‌ها به منظور احداث ‪ 35817‬تم�مربع زیربنای پارکینگ‪ ،‬انبار و تاسیسات‬ ‫ن‬ ‫ –همکف ‪ 7269‬تم�مربع بنای مسکو� و تجاری‬ ‫ن‬ ‫ت‬ ‫مسکو� (‪553‬واحد) به همراه مستحدثات ‪ 133908‬م�مربع‬ ‫ –‪ 28‬طبقه به منظور استفاده‬ ‫ملک مذکور دارای گواهی عدم خالف به شماره ‪ 506/9/18618‬مورخ ‪ 1368/08/17‬بوده که‬ ‫ین‬ ‫زیرزم� در ییک از بلوک‌ها و عدم آغاز‬ ‫وضعیت ملک را به صورت " اجرای سقف نیمه تمام‬ ‫ن‬ ‫ساختما� در سایر بلوک‌ها" اعالم نموده است‪.‬‬ ‫عملیات‬ ‫نظریه کارگروه نف�‪ :‬موضوع در جلسه ‪ 93/07/29‬مطرح و پس از توضیحات نماینده شهرداری‬ ‫ارگ�ی آن در‬ ‫منطقه ‪ 6‬و مشاور تهیه کننده طرح و نظر به وسعت سایت طرح پیشنهادی و قر ی‬ ‫ن‬ ‫ش‬ ‫پیشا� شهر تهران (‪.....‬پیشنهادی در ضوابط طرح بلندمرتبه سازی) با مورد تقاضا م�وط به‬

‫‪17‬‬

‫‪18‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل مجوز اخذ‌شده‬

‫رعایت موارد ذیل موافقت شد‪ :‬ار ضا� و امالک مجاور پروژه در شمال و غرب آن (به مساحت‬ ‫‪ 6000‬تم�مربع) توسط مالک‪ ،‬تملک و به طرح الحاق شود‪.‬تعداد ‪ 3‬طبقه از مستحدثات طرح‬ ‫گ‬ ‫ورز� اختصاص یابد‪ .‬به لحاظ ت‬ ‫فرهن� – تفریحی – ش‬ ‫دس�یس و‬ ‫پیشنهادی به کاربری‌های‬ ‫ت‬ ‫مس� کردستان شمال از طریق‬ ‫از‬ ‫دیگری‬ ‫ورودی‬ ‫پروژه‪،‬‬ ‫فعیل‬ ‫یس‬ ‫دس�‬ ‫مباحث ترافییک‪ ،‬مازاد بر‬ ‫ی‬ ‫طراحی ت‬ ‫مس� خروجی از طریق تقاطع یغ�‬ ‫دس�یس جدیدی از تقاطع کردستان – حکیم و یک ی‬ ‫گ‬ ‫همسطح با خیابان جهان آرا ضمن هماهن� با معاونت حمل و نقل و ترافیک شهرداری طراحی‬ ‫و تعبیه شده و خط آسمان پروژه از برج تهران فراتر نباشد‪.‬‬ ‫مصوبه کمیسیون ‪:‬موضوع در جلسه مورخ ‪ 93/09/10‬در کمیسیون ماده پنج مطرح و با پیشنهاد‬ ‫کارگروه نف� ش‬ ‫م�وط به اینکه محدوده جنوب ش‌� ق� ‪ -‬بر خیابان اسدآبادی (با حروف ‪ - )CDEH‬به‬ ‫مجموعه اضافه و در حدود یک بلوک شهری تعریف شود‪ ،‬موافقت به عمل آمد‪ .‬ضمنا در‬ ‫مورد این پروژه پس از تصویب و ابالغ ضوابط بلندمرتبه سازی در مراجع ذی‌صالح‪ ،‬در صورت‬ ‫وجود مغایرت‪ ،‬مقرر شود این پروژه مجددا در کمیسیون ماده پنج مطرح و اتخاذ تصمیم شود‬ ‫و ضمنا بحث معماری (ایر نا� – اسالمی) به تایید کمیته نما حوزه معاونت شهرسازی برسد و‬ ‫بلوک کامل تملک شود‪.‬‬

‫‪19‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل مجوز اخذ‌شده‬

‫تن‬ ‫م� کمیسیون ماده‌ی پنج‬

‫‪20‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل مجوز اخذ‌شده‬

‫تن‬ ‫م� کمیسیون ماده‌ی پنج‬

‫‪21‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل مجوز اخذ‌شده‬

‫‪22‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل مجوز اخذ‌شده‬

‫‪-2-3‬تحلیل مجوز‬

‫‪23‬‬

‫‪%54‬‬

‫‪%3‬‬ ‫‪%1‬‬ ‫‪%1‬‬

‫‪%5‬‬

‫با استناد به گزارش ‪ : 15‬ترافیک تهیه شده در ش�کت سیستماتیکا ایتالیا‪ ،‬پارکینگ‌های در نظر‬ ‫گرفته شده برای پروژه با توجه به برنامه ی ز‬ ‫ف�ییک و مجوز گرفته شده امکان تقلیل به حدود ‪4500‬‬ ‫اتومبیل را دارند و این به ن‬ ‫مع� کم شدن تقریبا‬ ‫‪ 135000‬تم�مربع از فضای پارکینگ مجموعه‬ ‫‪%9‬‬ ‫خواهد بود‪ .‬از این رو می‌توان نمودار‬ ‫فوق را با فرض ثابت ماندن برنامه‬ ‫یز‬ ‫ف�ییک به‌صورت زیر ترسیم کرد ‪:‬‬ ‫‪%40‬‬ ‫‪%36‬‬

‫‪%4‬‬ ‫‪%2 %2‬‬

‫‪%7‬‬

‫ت‬ ‫خدما� نمودار فوق به صورت زیر خواهد‬ ‫در صورت حذف پارکینگ‌ها به عنوان یک فضای‬ ‫بود ‪:‬‬ ‫‪%14‬‬ ‫مشاعات‬ ‫پارکینگ‬ ‫تجاری‬ ‫گ‬ ‫فرهن�‬ ‫ش‬ ‫ورز�‬ ‫اقام�ت‬ ‫اداری‬

‫‪%11‬‬

‫‪%63‬‬

‫‪%3‬‬ ‫‪%3‬‬ ‫‪%6‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪%29‬‬

‫تحلیل مجوز اخذ‌شده‬

‫همانطور که پیداست در این مجوز برنامه ی ز‬ ‫ف�ییک پروژه بر این اساس تعریف شده است ‪:‬‬ ‫‪ 141000‬تم�مربع فضای اداری‪ 31000 ،‬تم�مربع مشاعات مجموعه‪ 25000 ،‬تم�مربع فضای تجاری‪،‬‬ ‫‪ 14000‬تم�مربع هتل‪ 6000 ،‬تم�مربع فضای ش‬ ‫ورز�‪،‬‬ ‫گ‬ ‫‪ 6500‬تم� مربع فضای فرهن� و‬ ‫‪%7‬‬ ‫‪ 258000‬تم� مربع پارکینگ‬

‫این جدول موید این موضوع است که در مجوز اخذ شده‪ ،‬پروژه پردیس تجارت یک میکس‬ ‫یوز با محوریت اداری است که تقریبا ‪ 586‬هزار تم�مربع خواهد بود‪ .‬از ف‬ ‫طر� مطابق مجوز‬ ‫اخذ شده پروژه پردیس تجارت شامل ‪ 60‬طبقه باالی همکف‪ ،‬همکف و ‪ 12‬طبقه زیر ی ن‬ ‫زم�‬ ‫خواهد بود که مجموعا ‪ 73‬طبقه خواهد بود‪.‬‬ ‫نکته ای که باید متذکر شد این است که مجوز اخذ شده‪ ،‬از لحاظ سطح زیر بنا و ارتفاع‪،‬‬ ‫کم� به خطر انداخت و از ف‬ ‫بسیار ارزشمند است و باید در حد توان آنرا ت‬ ‫طر� هزینه جوازهای‬ ‫فضاهای ذکر شده در رای کمیسیون‪ ،‬به شهرداری تهران پرداخته شده است‪ .‬در مورد مسایل‬ ‫نها� پروژه را منوط به نظر شورای عایل ترافیک دانسته‬ ‫ترافییک رای کمیسیون ماده ‪ ،5‬تصویب ی‬ ‫نها� باید واجد ش�ایط ترافییک مد نظر این شورا باشد‪ .‬با توجه به تعدد پارکینگ‌ها‬ ‫و طرح ی‬ ‫در این پروژه و کاربری مختلط موجود در آن این موضوع اهمیت ویژه ای پیدا می‌کند و اتخاذ‬ ‫سیاست‌های درست در این زمینه می‌تواند به موفقیت ت‬ ‫بیش� طرح در شورای عایل ترافیک‬ ‫منجر شود‪.1‬‬

‫‪24‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل مجوز اخذ‌شده‬

‫‪-3-3‬مجوز اخذ شده و محدود کردن پهنه نمونه‌ها‬

‫‪1.1‬برای مطالعه ت‬ ‫اس�اتژی‌های ترافییک به گزارش ‪:15‬‬ ‫مطالعات ترافیک مراجعه فرمایید‬

‫ها� تهیه شود که به کمک مقایسه آماری در این جدول‬ ‫در بخش ‪ ،4‬باید جدول داده ی‬ ‫داده‌ها به استانداردها� ن‬ ‫�ض‬ ‫جها� در مورد بع شاخصه‌های مورد جستجو دست یافت‪ .‬به‬ ‫ی‬ ‫دس�یس به اطالعات ث‬ ‫کمک سایت ‪ SKYSCRAPERCENTER.COM‬امکان ت‬ ‫اک� ساختمان‌های‬ ‫بلند در دنیا وجود دارد‪ .‬عالوه بر آن به کمک ت‬ ‫این�نت می‌توان اطالعات تکمییل در مورد این‬ ‫ساختمان‌ها را به دست آورد‪ .‬ویل تعداد ساختمان‌های بلند ساخته شده‌‌ای که می‌توان آنها را‬ ‫به عنوان نمونه‌های موردی ساختمان‌های بلند استخراج کرد‪ ،‬بسیار زیاد است‪ .‬از این رو در‬ ‫‌ها� برای انتخاب‌های ممکن‬ ‫این بخش تالش می‌شود به کمک مجوز اخذ شده‪ ،‬محدودیت ی‬ ‫ت‬ ‫ها� که به ساختمان پردیس تجارت قرابت بیش�ی دارند‬ ‫ایجاد کرد و نهایتا به جدول داده ی‬ ‫دست یافت‪ .‬این جدول داده‌ها در بخش ‪ ،4‬ارایه خواهد شد‪.‬‬ ‫ت‬ ‫ها� که با تعریف پروژه در مجوز اخذ شده می‌توان به دست آورد عبارتند از‪:‬‬ ‫مهم�ین نکته ی‬ ‫‪-1-3-3‬ساختمان اداری محور است‪ :‬همانطور که در نمودار صفحه قبل در مجوز‬ ‫قالب فضای ساختمان پردیس تجارت‪ ،‬اداری فرض شده و تقریبا ‪ % 62‬مساحت فضاهای‬ ‫اصیل ساختمان (بدون در نظر ت ن‬ ‫گرف� پارکینگ‌ها) به فضای اداری اختصاص خواهد داشت‪.‬‬ ‫‌ها� که روی رونق کاربری‌های‬ ‫در گزارش ‪ : 10‬تحلیل و ارایه گزینه‌ها هم با توجه به برریس ی‬ ‫مختلف و محیط کالن صورت گرفت‪،‬برمحوریت اداری در ساختمان پردیس تجارت‪ ،‬تایید‬ ‫مجدد شد‪ .‬از این رو می‌توان ییک از شاخصه‌های محدود کردن نمونه‌های مشابه را محوریت‬ ‫اداری در آن ساختمان‌ها دانست‪.‬‬ ‫ت‬ ‫ها� که می‌توان با استناد به آن پهنه‬ ‫‪ 2-3-3‬تعداد طبقات‪ :‬ییک از مهم�ین مشخصه ی‬ ‫ها� است که به عنوان نمونه‌های‬ ‫ساختمان‬ ‫جدول داده‌ها را محدود کرد‪ ،‬تعداد طبقات در‬ ‫ی‬ ‫ن‬ ‫زم� خواهد‬ ‫مشابه انتخاب می‌شوند‪ .‬طبق مجوز اخذ شده پردیس تجارت‪ 61 ،‬طبقه باالی ی‬ ‫داشت‪ .‬از ف‬ ‫طر� در مجوز‪ ،‬ذکر شده که پردیس تجارت باید با ت‬ ‫اح�ام به خط آسمان برج یب�ن‬ ‫تعب� از این جمله‪ ،‬محدود شدن ارتفاع پردیس تجارت تا ‪55‬‬ ‫الملیل تهران طراحی شود‪ .‬یک ی‬ ‫ت‬ ‫سو� دیگر مجموع طبقا� که مجوز کمیسیون ماده ‪ 5‬را دارد ‪73‬‬ ‫طبقه برج تهران است‪ .‬از ی‬ ‫طبقه است‪ .‬از این رو می‌توان پهنه ای از ساختمان‌های ‪ 55‬تا ‪ 75‬طبقه را برای نمونه‌های‬ ‫مشابه در نظر گرفت‪.‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫نتیجه‌ای که از این موضوع می‌توان گرفت این است که سطح زیر بنای در نظر گرفته شده‬ ‫میانگ� ن‬ ‫جها� و تقریبا ‪ 2‬برابر آن است‪ .‬این به این ن‬ ‫برای پردیس تجارت ت‬ ‫ین‬ ‫مع�‬ ‫بیش� از سطح‬ ‫مناس� برای محدود کردن نمونه‌های مشابه در‬ ‫خواهد بود که سطح زیر بنا نمی‌تواند معیار‬ ‫ب‬ ‫پروژه پردیس تجارت باشد‪ .‬زیرا در ‪ 100‬نمونه ای که در جدول باال با دو معیار تعداد طبقات‬ ‫‌گ�د‪.‬‬ ‫و کاربری اداری محدود شده اند تنها ‪ 7‬مورد در بازه تم�اژی پروژه قرار می ی‬ ‫شایان ذکر است‪ ،‬در تحلیل‌های کالبدی که در مورد این موضوع در طرح جامع سه بعدی‬ ‫صحبت خواهد شد‪ ،‬راهکارهای استقرار همزمان تعداد طبقات و تم�اژ در پروژه ی ز‬ ‫ن� برریس‬ ‫خواهد شد‪.‬‬

‫تحلیل مجوز اخذ‌شده‬

‫‪-3-3-3‬سطح زیر بنا‪ :‬به نظر می‌رسد سطح زیر بنای مجوز گرفته شده ییک دیگر از‬ ‫ها� است که می‌تواند جدول نمونه‌های مشابه را محدود کند‪ .‬سطح زیر بنای پروژه‬ ‫شاخصه ی‬ ‫پردیس تجارت مطابق مجوز ‪ 586‬هزار تم�بع خواهد بود که این سطح می‌تواند حداقل به‬ ‫تقریبا ‪ 350‬هزار تم� مربع تقلیل پیدا کند‪ .‬سطح زیر بنا در ساختمان‌های بلند مستقیما با‬ ‫ها�‬ ‫تعداد طبقات ( بند ‪ ) 3،3،1‬قابل قیاس است‪ .‬در نمودار زیر سطح زیر بنای ساختمان ی‬ ‫در بازه ارتفاعی پردیس تجارت‪ ،‬در نمونه‌های مشابه مشخص شده است‪ .‬همانطور که در‬ ‫این نمودار مشخص است‪ ،‬متوسط سطح زیر بنا در یک ساختمان ‪ 60‬طبقه ت‬ ‫کم� از ‪ 200‬هزار‬ ‫تم� مربع و در یک ساختمان ‪ 75‬طبقه تقریبا ‪ 230‬هزار تم� مربع است‪.‬‬

‫‪25‬‬

‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫‪4‬‬

‫معیارها� که در انتهای بخش قبل ذکر شد و بر اساس مرکز داده‌های‬ ‫بر اساس‬ ‫ی‬ ‫ نمونه‌های‬1‫ صد و یک ساختمان زیر حائز قرار یگ�ی در لیست بلند‬skyscrapercenter.com ‫معیارها� که برای این لیست مد نظر قرار‬ .‫مشابه برای پروژه پردیس تجارت قرار گرفته اند‬ ‫ی‬ : ‫گرفت عبارتند از‬ ‫وجود عملکرد اداری‬-1 ‫تعداد طبقات ی ن‬-2 75 ‫ تا‬55 �‫ب‬

Wenzhou (CN)

Haihang International Plaza Tower A Midtown Tower Bloomberg Tower Forebase Financial Plaza 181 Fremont Suzhou Xindi Center Diwang International Commerce Center Zhengzhou Greenland Plaza Rinku Gate Tower YixingDongjiu Tower Park Place Kingtown International Center Fortune Plaza Hi-Tech Greenland Center Honglou Times Square The Leaf Torre Reforma Asia Pacific Tower &Jinling Hotel Panglin Plaza Al Rostamani Maze Tower J57 One Magnificent Mile Greenland Center North Tower Changzhou Modern Media Center Jing An Kerry Centre Tower 2 Two Liberty Place Metropol Tower Istanbul Cloud Nine Golden Eagle International Plaza Trump Tower Comcast Innovation and Technology Center YantaiShimao No. 1 The Harbour China World Trade Center Phase 3B SunnyWorld Center Rolex Tower Chapultepec Uno Shangri-La Vancouver Indonesia-1 South Tower ShaoxingShimao Crown Plaza Tomorrow Square Raffles City Hangzhou Tower 1 Imperia Tower

Haikou (CN) Tokyo (JP)

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

Wenzhou Zhixin Plaza Shanghai Longemont Hotel Nantong Zhongnan International Plaza Vanbo Plaza South Tower Riparian Plaza

28

Shanghai (CN) Nantong (CN) Baoding (CN) Brisbane (AU)

New York City (US) Chongqing (CN) San Francisco (US) Suzhou (CN) Nanning (CN) Zhengzhou (CN) Izumisano (JP) Yixing (CN) Dubai (AE) Nanjing (CN) Urumqi (CN) Nanchang (CN) Lanzhou (CN) Abu Dhabi (AE) Mexico City (MX) Nanjing (CN) Shenzhen (CN) Dubai (AE) Changsha (CN) Chicago (US) Yinchuan (CN) Changzhou (CN) Shanghai (CN) Philadelphia (US) Istanbul (TR) Shanghai (CN) Nanjing (CN) New York City (US) Philadelphia (US) Yantai (CN)

7

LONG LIST

Beijing (CN) Shenyang (CN) Dubai (AE) Mexico City (MX) Vancouver (CA) Jakarta (ID) Shaoxing (CN) Shanghai (CN) Hangzhou (CN) Moscow (RU)

Long List1.1

‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

29

Comcast Innovation and Technology Center YantaiShimao No. 1 The Harbour China World Trade Center Phase 3B SunnyWorld Center Rolex Tower Chapultepec Uno Shangri-La Vancouver Indonesia-1 South Tower ShaoxingShimao Crown Plaza Tomorrow Square Raffles City Hangzhou Tower 1 Imperia Tower Huamin Emperor Hotel ASPIN Tower Kipco Tower Deji Plaza Lamar Tower 2 Renaissance Moscow Tower 2 Eton Place Dalian Tower 2 World Trade Center 1 Deji Plaza Gama Tower New World Centre Redevelopment Federation Towers - Zapad Tower Olympia Centre Hung Cheung Plaza Q.1 Four Seasons Hotel & Tower Wuhan Yangtze River Shipping Center The Buildings By Daman Zifeng Tower Huaqiang Golden Corridor City Plaza Main Tower Gate to the East R&F Yingkai Square Kaisa Center Bicsa Financial Center Wuxi Suning Plaza 1 Wuxi International Finance Square Wenzhou Trade Center Guangxi Finance Plaza Northeast Asia Trade Tower TanjongPagar Centre Dongguan TBA Tower Binhu Times Square State Tower City Gate Tower Metropolitan Tower Hengqin International Finance Center Al Yaqoub Tower Thamrin Nine Tower 1 Lamar Tower 1 One Shenzhen Bay Tower 7 The Landmark StalnayaVershina 35 Hudson Yards Keangnam Hanoi Landmark Tower Riverview Plaza A1 Wilshire Grand Center The Shard Landmark Tower Twin Towers Guiyang, West Tower China World Tower Sky Tower Mercury City Tower Diwang International Fortune Center CitySpire

Philadelphia (US) Yantai (CN) Beijing (CN) Shenyang (CN) Dubai (AE) Mexico City (MX) Vancouver (CA) Jakarta (ID) Shaoxing (CN) Shanghai (CN) Hangzhou (CN) Moscow (RU) Shanghai (CN) Dubai (AE) Kuwait City (KW) Nanjing (CN) Jeddah (SA) Moscow (RU) Dalian (CN) Yiwu (CN) Nanjing (CN) Jakarta (ID) Hong Kong (CN) Moscow (RU) Chicago (US) Shenzhen (CN) Qingdao (CN) Miami (US) Wuhan (CN) Dubai (AE) Nanjing (CN) Shenyang (CN) Suzhou (CN) Guangzhou (CN) Huizhou (CN) Panama City (PA) Wuxi (CN) Wuxi (CN) Wenzhou (CN) Nanning (CN) Incheon (KR) Singapore (SG) Dongguan (CN) Hefei (CN) Bangkok (TH) Ramat Gan (IL) New York City (US) Zhuhai (CN) Dubai (AE) Jakarta (ID) Jeddah (SA) Shenzhen (CN) Abu Dhabi (AE) Moscow (RU) New York City (US) Hanoi (VN) Wuhan (CN) Los Angeles (US) London (GB) Yokohama (JP) Guiyang (CN) Beijing (CN) Abu Dhabi (AE) Moscow (RU) Liuzhou (CN) New York City (US)

‫‪30‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫جا� که این اطالعات‬ ‫اطالعات زیر در مورد این ‪ 101‬نمونه مشابه مورد مطالعه قرار گرفت و تا ی‬ ‫توسط ت‬ ‫این�نت‪ ،1‬قابل استخراج بود‪ ،‬جدول داده‌های مربوط به این برج‌ها تکمیل شد ‪:‬‬ ‫زمان ساخت‪ ،‬ارتفاع پروژه‪ ،‬تعداد طبقات‪ ،‬سازه‪ ،‬کاربری‪ ،‬مساحت‪ ،‬تعداد پارکینگ و تعداد‬ ‫آسانسور‪.‬‬ ‫ت‬ ‫عالوه بر آن در مواردی که امکان دس�یس به اطالعات بود هزینه ساخت و سطح پوشش کف‬ ‫ساختمان‌ها استخراج شده است‪.‬اطالعات کامل این لیست در پیوست ‪ :4‬جدول اطالعات‪،2‬‬ ‫موجود است‪ .‬طبق این جدول داده‌ها تحلیل‌های زیر قابل استخراج هستند ‪:‬‬

‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫‪ -1-4‬نسبت سطح زیر بنا به تعداد طبقات‬ ‫در نمودار زیر نسبت سطح زیر بنا به تعداد طبقات در ساختمان‌های برریس شده به نمایش‬ ‫در آمده است‬ ‫نسبت ارتفاع طبقات و سطح زیربنا‬

‫‪500,000‬‬

‫‪450,000‬‬

‫‪400,000‬‬

‫‪350,000‬‬

‫‪300,000‬‬

‫‪250,000‬‬

‫‪200,000‬‬

‫‪150,000‬‬

‫‪100,000‬‬

‫‪50,000‬‬

‫‪0‬‬ ‫‪53 55 56 57 57 58 58 59 59 59 60 60 61 61 62 62 64 64 65 66 66 67 68 69 70 71 72 72 74 74 76 77 77 79‬‬

‫‪1.1‬منابعی که برای تکمیل این جدول مورد استفاده‬ ‫قرار گرفت سایت‌های ‪skyscrapercenter.‬‬ ‫‪،com، ctbuh.org‬‬ ‫‪Data Table2.2‬‬

‫تعداد طبقات‬

‫تصاویر صفحات بعد ‪:‬‬ ‫سمت راست‪-‬المار تاور‬ ‫سمت چپ‪-‬استست تاور‬ ‫‪STATE Tower1.1‬‬ ‫‪LAMAR Tower2.2‬‬ ‫‪BICSA3.3‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫ساختمان بیکسا‬

‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫ین‬ ‫میانگ� یک ساختمان ‪ 70‬طبقه تقریبا ‪ 200‬هزار تم�مربع‬ ‫مطابق نمودار صفحه‌ی قبل به طور‬ ‫بیش� از ‪ 220‬هزار م�ت‬ ‫مساحت خواهد داشت و این عدد برای یک ساختمان ‪ 75‬طبقه کمی ت‬ ‫مربع خواهد بود‪ .‬ت‬ ‫بزرگ�ین ساختمان ‪ 70‬تا ‪ 75‬طبقه‌ای که در جدول داده‌های نمونه‌های‬ ‫مشابه ف‬ ‫معر� شده‪ ،‬متعلق به ساختمان استیتتاور‪ 1‬در بانکوک با مساحت ‪ 330‬هزار تم�مربع‬ ‫است و ت‬ ‫کم�ین مساحت در ی ن‬ ‫هم� رسته متعلق به ساختمان لمارتاور‪ 2‬در جده است که ‪ 90‬هزار‬ ‫‪3‬‬ ‫ت‬ ‫تم�مربع مساحت دارد‪ .‬ساختمان بیکسا در پاناما با ‪ 212‬هزار م�مربع‪ ،‬یک مرکز مایل است و‬ ‫ت‬ ‫بیش�ین قرابت را در رسته یاد شده با پروژه پردیس تجارت دارد‪.‬‬

‫‪31‬‬

‫‪32‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫‪33‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫‪34‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪ -2-4‬سازه دال در ساختمان‌های مشابه‬

‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫ت‬ ‫موضوعا� است که در ی ن‬ ‫اه�دهای‬ ‫مسئله سازه ساختمان‌های بلند ییک از پراهمیت ترین‬ ‫تعی� ر ب‬ ‫نف� ساختمان نقش ایفا می‌کند‪ .‬مسائل نف� مربوط به سازه به طور مفصل در گزارش ‪: 7‬‬ ‫مطالعه محیط تکنولوژیک مورد برریس قرار گرفت و به سیستم‌های مختلف سازه‌ای به‬ ‫صورت جز در آن گزارش پرداخته شد‪ .‬همانطور که در گزارش‌ها ذکر شده تقریبا در تمامی‬ ‫بت� است‪ .‬این هسته مرکزی به پوسته یب� ن‬ ‫ساختمان‌های بلند هسته مرکزی به صورت ن‬ ‫و� سازه‬ ‫ن‬ ‫ای ساختمان که عمدتا ردیف ستون‌ها هستند‪ ،‬متصل می‌شود‪ .‬سازه‌های یب�و� می‌توانند‬ ‫گ‬ ‫یکپارچ� ت‬ ‫ب� یا فلز باشند‪ .‬ستون‌ها در صورت ن‬ ‫تن‬ ‫بیش�ی با هسته مرکزی دارند و‬ ‫بت� بودن‪،‬‬ ‫بت� فضای ت‬ ‫هم� دلیل باال می‌رود‪ ،‬ویل ستون‌های ن‬ ‫رسعت ساخت به ی ن‬ ‫بیش�ی از سطح مفید‬ ‫‪1‬‬ ‫ت‬ ‫را اشغال می‌کنند و انعطاف پذیری کم�ی نسبت به ستون‌های فلزی دارند‪ .‬بخش بعدی‬ ‫دالها� هستند که در کف قرار دارند و کف طبقات را شکل می‌دهند و یا آن‌ها را نگه‬ ‫سازه‪ ،‬ی‬ ‫شناسا� آنها می‌تواند دیدگاه‌های‬ ‫و‬ ‫‌شود‬ ‫ی‬ ‫م‬ ‫ا‬ ‫ر‬ ‫اج‬ ‫مختلف‬ ‫‌های‬ ‫م‬ ‫سیست‬ ‫به‬ ‫‌ها‬ ‫ل‬ ‫دا‬ ‫این‬ ‫می‌دارند‪.‬‬ ‫ی‬ ‫ت گ‬ ‫مناس� برای شیوه‌های ساخت ارایه کند‪ .‬در نمودار زیر گس�د� مصالح سازه ای کف در‬ ‫ب‬ ‫ساختمان‌های برریس شده ارایه می‌شود ‪:‬‬

‫‪%8‬‬ ‫‪%6‬‬ ‫‪%4‬‬ ‫‪%41‬‬

‫‪%41‬‬

‫‪N/A‬‬

‫‪steel‬‬

‫‪concrete/steel‬‬

‫‪concrete‬‬

‫‪composite‬‬

‫همانطور که در نمودار باال مشخص شده است‪ ،‬عمده سیستم‌های سازه ای دال کف ن‬ ‫بت� یا‬ ‫ها� وجود دارد که کف ن‬ ‫بت� روی یت�های فلزی قرار گرفته است‪ ،‬در‬ ‫کامپوزیت است‪ .‬نمونه ی‬ ‫ن‬ ‫عمده این گروه‪ ،‬سیستم سازه ای یپ�امو� هم فلزی است‪.‬‬ ‫ت‬ ‫بیش� به گزارش ‪:7‬مطالعه‬ ‫‪1.1‬برای اطالعات‬ ‫محیط تکنولوژیک مراجعه کنید‪.‬‬

‫‪11‬‬

‫‪12‬‬

‫‪14‬‬

‫‪1010‬‬

‫‪11‬‬

‫‪12‬‬

‫‪14‬‬

‫‪10‬‬

‫‪12‬‬ ‫‪9‬‬

‫‪1010‬‬

‫‪9‬‬

‫‪12‬‬

‫‪8‬‬

‫‪9‬‬

‫‪12‬‬

‫‪35‬‬ ‫‪8‬‬

‫‪10‬‬

‫‪4 4‬‬

‫‪33‬‬

‫‪3 33‬‬ ‫‪44‬‬

‫‪3‬‬

‫‪3333333‬‬

‫‪2‬‬

‫‪2 2‬‬

‫‪2‬‬

‫‪2 2‬‬

‫‪2‬‬

‫‪4‬‬ ‫‪44‬‬

‫‪4‬‬ ‫‪90‬‬

‫‪70‬‬

‫‪2‬‬

‫‪4‬‬

‫‪3‬‬

‫‪80‬‬

‫‪60‬‬

‫‪212‬‬ ‫‪40‬‬

‫‪50‬‬

‫‪30‬‬

‫‪20‬‬

‫‪70‬‬

‫‪60‬‬

‫‪240‬‬

‫‪0‬‬

‫‪10‬‬

‫‪12‬‬

‫‪0‬‬

‫‪2 20‬‬

‫‪30‬‬

‫‪14‬‬

‫‪0‬‬

‫‪11‬‬

‫‪50‬‬

‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫‪55‬‬

‫‪7‬‬ ‫‪7 7‬‬ ‫‪77 7‬‬ ‫‪7 7‬در ‪ 101‬نمونه برداشت شده‪ ،‬متوسط طول ساخت پروژه‌ها تقریبا ‪ 5‬سال است‪ .‬مطابق نمودار‬ ‫‪8 8‬‬ ‫‪8‬‬ ‫صفحه‌ی مقابل‪ ،‬این عدد در برج‌های ‪ 50‬تا ‪ 60‬طبقه ‪8‬‬ ‫برریس شده ‪ 4/5‬سال‪ ،‬در برج‌های ‪60‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬ ‫‪6 6 6 6 6 6 6 6 6‬تا ‪ 65‬طبقه ‪ 4/78‬سال‪ ،‬در برج‌های ‪ 65‬تا ‪ 70‬طبقه ‪ 5/88‬سال و در برجهای ‪ 70‬طبقه تا ‪75‬‬ ‫‪77‬‬ ‫‪7‬‬ ‫‪7 7‬‬ ‫‪6‬‬ ‫است‪.‬‬ ‫سال‬ ‫‪5/26‬‬ ‫طبقه‬ ‫‪8‬‬ ‫‪5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5‬در‪ 5‬نمونه‌های برریس شده ساخت گیت تود ایست‪ 1‬در سوژو ی ن‬ ‫چ� تقریبا ‪ 12‬سال به طول‬ ‫‪66 66 6 66 66‬‬ ‫انجامیده است‪ ،‬که این ت‬ ‫بیش�ین طول مدت ساخت در ‪6‬نمونه‌های مشابه برریس شده است‪.‬‬ ‫‪ 8‬ت‬ ‫کم�ین مدت‪ ،‬متعلق به ‪8‬‬ ‫پروژه‌های متعددی است که در ی ن‬ ‫چ� واقع شده اند و طول زمان‬ ‫‪44 444444 444‬‬ ‫‪44 4 444‬‬ ‫‪55 5 5 55 5555‬‬ ‫ساخت آنها تقریبا ‪ 2‬سال است ‪.‬‬ ‫‪4‬‬ ‫‪6‬‬ ‫آنجا� که این اطالعات مربوط به آمار ساختمان‌های بلندمرتبه ایست که در سطح دنیا بنا‬ ‫‪3 3 3 3 3 3 3 3 3 3‬از‪ 3 3 3‬ی‬ ‫‪44 444444 444‬‬ ‫‪44‬‬ ‫می‌شوند‪ ،‬اطالعات دقیقی از جریان طول پروژه‪ ،‬توقف‌ها و مسایل کارگاه در دست نیست‬ ‫‪4‬‬ ‫اتفاقات را در طول زمان پروژه نادیده گرفت‪.‬‬ ‫تاث� این‬ ‫‪ 6‬و نمی‌توان ی‬ ‫‪6‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪8 8‬‬ ‫‪ -3-4‬مدت ساخت‬

‫‪10‬‬

‫‪10‬‬

‫‪1010‬‬

‫‪0‬‬ ‫‪10‬‬

‫‪50‬‬

‫‪40‬‬

‫‪30‬‬

‫‪20‬‬

‫‪5030‬‬

‫‪4020‬‬

‫‪3010‬‬

‫‪0‬‬ ‫‪200‬‬

‫‪9‬‬

‫‪10‬‬

‫‪0‬‬

‫‪9‬‬

‫‪0‬‬ ‫‪8 8‬‬

‫‪8‬‬

‫‪8‬‬

‫‪0‬‬ ‫‪10‬‬

‫‪77 7‬‬

‫‪7 7‬‬

‫‪0‬‬

‫‪7‬‬

‫‪77‬‬

‫‪66 6 66 66‬‬

‫‪66‬‬

‫‪6‬‬ ‫‪555 5‬‬

‫‪5 5‬‬

‫‪55 5555‬‬

‫‪44 4 444‬‬

‫‪55‬‬

‫‪444444‬‬

‫‪444‬‬

‫‪44‬‬

‫‪4‬‬ ‫‪3 33‬‬

‫‪33‬‬

‫‪3‬‬

‫‪3333333‬‬

‫‪2‬‬

‫‪2 2‬‬

‫‪2‬‬

‫‪13‬‬

‫‪Gate‬‬ ‫‪to the East‬‬ ‫‪0‬‬ ‫‪90‬‬

‫تصویر صفحه‌ی بعد‪ :‬گیت تو د ایست‬ ‫‪Gate to the East1.1‬‬

‫‪80‬‬

‫‪70‬‬

‫‪60‬‬

‫‪50‬‬

‫‪40‬‬

‫‪20‬‬

‫‪30‬‬

‫‪13‬‬

‫‪Gate to the East‬‬

‫‪10‬‬

‫‪0‬‬

‫‪36‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫‪ -4-4‬هزینه ساخت‬

‫‪37‬‬

‫‪600‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪325‬‬ ‫‪150‬‬

‫‪697‬‬ ‫‪369‬‬

‫‪675‬‬

‫‪738‬‬ ‫‪550‬‬ ‫‪100‬‬ ‫ساختمانهای مسکونی‬

‫‪675‬‬ ‫‪550‬‬ ‫‪100‬‬ ‫ساختمانهای مسکونی‬

‫‪7382500‬‬

‫‪861‬‬ ‫‪1500‬‬

‫‪500‬‬

‫‪2000‬‬

‫‪328‬‬ ‫‪1000‬‬

‫‪0‬‬

‫‪861‬‬ ‫‪1500‬‬

‫ساختمانهای اداری‬ ‫‪500‬‬

‫‪3281000‬‬ ‫‪861‬‬ ‫‪328‬‬ ‫ساختمانهای اداری‬

‫‪4500‬‬

‫‪0‬‬

‫ساختمانهای اداری‬ ‫‪500‬‬

‫‪4000‬‬

‫‪820‬‬

‫‪0‬‬

‫‪3500‬‬

‫‪287‬‬

‫‪697‬‬

‫‪532‬‬ ‫‪112‬‬ ‫‪532‬‬

‫‪738‬‬

‫‪861‬‬ ‫‪328‬‬

‫‪2500‬‬ ‫‪2000‬‬

‫‪280‬‬

‫‪1500‬‬

‫‪476‬‬

‫‪1000‬‬

‫‪560‬‬

‫‪500‬‬

‫‪280‬‬

‫دالر‬

‫‪369‬‬

‫‪3000‬‬

‫‪0‬‬

‫‪Steve Watts1.1‬‬ ‫در این نمودار مقایسه ای از هزینه‌های ساختمان‌های بلند مرتبه در قیاس با ساختمان‌های‬ ‫‪Davis‬‬ ‫‪Langdon2.2‬‬ ‫ت‬ ‫کوتاه ارایه شده است‪ .‬طبق این نمودار مشخص است که هزینه متوسط ساخت هر م�مربع‬ ‫‪GIA3.3‬‬ ‫‪4.4‬طبق این گزارش‪ 7‬عامل اصیل هزینه‌های فضای مفید در یک ساختمان بلند تقریبا ‪ %150‬یک ساختمان معمویل خواهد بود‪ .‬این موضوع‬ ‫در تمامی ارکان ‪ 7‬گانه هزینه ساختمان‪ 4‬دیده خواهد شد‪ .‬ت‬ ‫بیش�ین هزینه در ساختمان‌های‬ ‫نف� ساختمان را شامل می‌شود‪ :‬سازه‌های‬ ‫جان� (کف – یت� و دیوارهای ش‬ ‫بر� )‪ ،‬سازه‪ ،‬بلند اداری مربوط به سازه‪ ،‬نما و تاسیسات است‪.‬‬ ‫ب‬ ‫ت‬ ‫تاسیسات‬ ‫کاری‪،‬‬ ‫نما‪ ،‬دیواره‌ها داخیل و نازک‬ ‫تغی� درصد‪ ،‬در هزینه آسانسورها و ارتباطات‬ ‫همانطور که در این نمودار پیداست بیش�ین ی‬ ‫ت‬ ‫‪5‬‬ ‫الک�ییک‪ ،‬مکانییک‪ ،‬آسانسورها‪ ،‬مطالعات و عمودی است که تمهیدات ویژه ای را در ساختمان‌های بلند مرتبه طلب می‌کند‪.‬‬ ‫مشاوره‬ ‫و‬ ‫اولیه‬ ‫‌های‬ ‫ه‬ ‫وهزین‬ ‫‌ها‬ ‫ی‬ ‫اح‬ ‫طر‬ ‫طبق این مطالعه ت‬ ‫مهم�ین موضوعی که " طرح برج " روی هزینه ساختمان تحمیل می‌کند‪،‬‬ ‫‪5.5‬این اطالعات مربوط به ساخت یک ‪Steve Watts‬‬ ‫‪Langdon‬‬ ‫‪Davis‬احی سازه‌ی ویژه برای آن و راهکارهای نما خواهد بود‪.‬‬ ‫هزینه طر‬ ‫ساختمان پوسته وهسته (‪GIA= SHELL AND‬‬ ‫نما‪،‬‬ ‫در سازه‪،‬‬ ‫برشی )‪،‬‬ ‫دیوارهای‬ ‫جانبی (کف –‬ ‫بلندسازه های‬ ‫‌هایشود‪:‬‬ ‫شامل می‬ ‫زیر‪،‬ساختمان را‬ ‫های فنی‬ ‫اصلی هزینه‬ ‫گزارش‪ 7‬عامل‬ ‫‪ )CORE‬در لندن است‪ .‬ساختمان پوسته طبق‬ ‫سطح‬ ‫کوتاه‪،‬‬ ‫ساختماتیرنو‌های‬ ‫نسبت به‬ ‫ساختمان‬ ‫دالیل‬ ‫مطالعه‪ ،‬به‬ ‫طبقایناین‬ ‫دیواره ها داخلی و نازک کاری‪ ،‬تاسیسات الکتریکی‪ ،‬مکانیکی‪ ،‬آسانسورها‪ ،‬مطالعات و طراحی ها وهزینه های اولیه و مشاوره‬ ‫ن‬ ‫مربوط به ت‬ ‫پوستهند‪:‬‬ ‫برخوردار‬ ‫اطالعاتبهره‬ ‫مفید از‬ ‫وهسته (‪ )SHELL AND CORE‬در لندن است‪ .‬ساختمان پوسته هسته ساختمانی‬ ‫ی ساختمان‬ ‫کم�ک‬ ‫وریساخت ی‬ ‫هسته ساختما� است که در آن طبقات این‬ ‫به صورت آزاد به ت‬ ‫مش�یان ارایه شده است است که در آن طبقات به صورت آزاد به مشتریان تارایه شده است و مشاعات کلی از ساختمان کسر شده و واحد ها تاز هم جدا نشده ض اند ‪.‬‬ ‫ •سازه و دیوارهای سازه ای بزرگ� و کلفت تر هستند در نتیجه فضای بیش�ی را در �یب‬ ‫و مشاعات کیل از ساختمان کرس شده و‬ ‫طبقات اشغال خواهند کرد‪.‬‬ ‫واحد‌ها از هم جدا نشده اند‪.‬‬ ‫ •فضای ت‬ ‫بیش�ی بابت تاسیسات مکانییک و رایزرهای آن مورد احتیاج است‪.‬‬ ‫‪14‬‬

‫‪15‬‬

‫‪16‬‬

‫‪17‬‬ ‫‪18‬‬

‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫‪287‬‬

‫‪150‬‬

‫‪3693000‬‬

‫‪2000‬‬

‫‪1000‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪Shell & Core Construction Cost US$/sqm GIA‬‬

‫بلندمرتبه همواره جزو اطالعات طبقه بندی‬ ‫اطالعات مربوط به هزینه ساخت در پروژه‌های‬ ‫‪4500‬‬ ‫کم� امکان ت‬ ‫شده محسوب می‌شود و ت‬ ‫دس�یس به آنها وجود دارد‪ .‬در ‪ 101‬نمونه برریس شده‪ ،‬تنها‬ ‫‪4000‬‬ ‫‪Shell & Core Construction Cost US$/sqm GIA‬‬ ‫شد که در صحت آنها جای شبهه وجود دارد‪ .‬از این رو برای دریافت‬ ‫اطالعات ‪ 8‬نمونه یافت ‪820‬‬ ‫‪4500‬‬ ‫‪3500‬‬ ‫بلند مرتبه‪ ،‬به اطالعات موجود در سایت‬ ‫عدد دقیق هزینه ساخت هر تم� مربع ساختمان‬ ‫‪287‬‬ ‫‪Shell & Core Construction C‬‬ ‫‪3000‬‬ ‫‪ 4000‬رجوع شد‪.‬‬ ‫‪ ctbuh.org 820‬در سال ‪2010‬‬ ‫‪4500‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪3500‬‬ ‫‪ 697‬واتس‪ 1‬و داویسالنگدون‬ ‫استیو‬ ‫طبق مطالعه ای که‬ ‫‪ 2500‬در گزارش "اقتصاد ساختمان‌های بلند"‬ ‫‪287‬‬ ‫‪600‬‬ ‫‌اند‪ 369‬ی ن‬ ‫‪3000‬‬ ‫فضای مفید‪ 3‬در این ساختمان‌ها به صورت‬ ‫‪ 4000‬در سال ‪ 2010‬ارایه کرده‬ ‫میانگ� قیمت ساخت ‪2000‬‬ ‫‪100‬‬ ‫‪820‬‬ ‫‪6973500‬‬ ‫‪325‬‬ ‫مختلف به ش�ح زیر است ‪:‬‬ ‫تفکییک در کشورهای ‪2500‬‬ ‫‪738‬‬ ‫‪1500‬‬

‫‪38‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪‬‬

‫گ‬ ‫س�کوالسیون به دلیل پیچید�‪ ،‬فضای زیادی را از سطح کف اشغال‬ ‫ •آسانسورها‪ ،‬پله‌ها و ی‬ ‫خواهند کرد‪.‬‬ ‫م�ان فضای مفید به فضای کل در ساختمان‌های اداری کوتاه‌مرتبه در این گزارش ی ن‬ ‫یز‬ ‫ب�‬ ‫ن‬ ‫‪ %68‬تا ‪ %75‬محاسبه شده است‪ ،‬این عدد در ساختمان‌های بلندمرتبه تنها یب� ‪ %60‬تا ‪%70‬‬ ‫خواهد بود‪.‬‬

‫‪‬‬

‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫ت‬ ‫ت‬ ‫تاث� می‌گذارد‪ ،‬فارغ از نوع بهره برداری یا مالک‬ ‫مهم�ین‬ ‫موضوعا� که در هزینه ساختمان ی‬ ‫‪‬‬ ‫آنها‪ ،‬به صورت عادی عبارتند از ‪:‬‬ ‫ •شکل و هندسه طراحی‪ ،‬ارتفاع‪ ،‬ی ز‬ ‫م�ان هویت نمادین طراحی و الغری ساختمان ( نسبت‬ ‫ارتفاع به کف )‬ ‫‪• ‬سایز و نظم سطح کف در طبقات و نسبت سطح مفید به سطح کل‬ ‫‪• ‬راهکارهای سازه ای منجمله مکان هسته مرکزی و شیوه ساخت‬ ‫‪• ‬مشخصات نما‪ ،‬مفصل ها‪ ،‬تکرارپذیری و جزیات آنها‬ ‫‪• ‬دیدگاه به پایداری ساختمان‬ ‫‪• ‬هزینه‌های مرتبط به سایت‪ ،‬مسایل زلزله و باد‬ ‫‪• ‬وضعیت بازار و شیوه‌های ی ن‬ ‫تام�‬ ‫اس�اتژی‌های ت‬ ‫‪ • ‬ت‬ ‫دس�یس‌های عمودی‬ ‫‪‬‬ ‫برای نمونه بازه هزینه تمام شده برای هر تم�مربع مفید‪ ،‬در ساختمان‌های بلندمرتبه در‬ ‫کشورهای مختلف به ش�ح زیر است ‪:‬‬ ‫نمودار ت‬ ‫گس�ه‌ی هزینه‌ی ساخت برج‌‌های بلندمرتبه‬ ‫در نقاط مختلف دنیا‬

‫لندن‬ ‫امارات متحده‬ ‫شانگهای‬ ‫ملبورن‬ ‫نیویورک‬ ‫دالر بر تم�مربع‬

‫طبق مطالعات صورت گرفته سطح پوشش ساختمان‌های بلند اداری نسبت به کل عرصه ی ن‬ ‫ب�‬ ‫زم� خواهد بود‪ .‬این عدد در لندن در بازه ای میان ‪ %32‬تا ت‬ ‫‪ 30%‬تا ‪ %36‬سطح کل ی ن‬ ‫ح� ‪% 60‬‬ ‫ن‬ ‫زم� و‬ ‫در نوسان است‪ .‬این عدد در مورد پردیس تجارت با محاسبات اولیه ‪ % 17‬روی سطح ی‬ ‫با تقریب تا ‪ %7‬برای طبقات باالتر از سطح ی ن‬ ‫زم� خواهد بود‪ .‬این موضوع در گزارش ‪:14‬طرح‬ ‫ِ‬ ‫جامع سه بعدی تدقیق خواهد شد‪.‬‬ ‫تغی� کرده است‪ ،‬همانطور که در گزارش‬ ‫نوع استفاده از ساختمان‌های بلند در طول زمان ی‬ ‫اخ� رونق زیادی پیدا‬ ‫‌های‬ ‫ل‬ ‫سا‬ ‫در‬ ‫‪:10‬تحلیل و ارایه گزینه ها‪ ،‬بیان شد‪ ،‬میکس یوزها‬ ‫ی‬ ‫کرده‌اند‪ .‬در ساختمان‌های تک کاربری ی ز‬ ‫ن� همچنان اداری‌ها پرطرفدارترین ساختمان‌های بلند‬ ‫هستند‪ .‬در ادامه در نمودار صفحه‌ی مقابل مقایسه ای از هزینه‌های ساختمان‌های اداری‬ ‫ن‬ ‫مسکو� ارایه می‌شود‪:‬‬ ‫با‬

‫‪Shell & Core Construction Cost US$/sqm GIA‬‬

‫‪4000‬‬ ‫‪820‬‬ ‫‪4500‬‬

‫‪Shell & Core Construction C‬‬

‫‪820‬‬ ‫‪287‬‬

‫‪600‬‬

‫‪369‬‬

‫‪675‬‬

‫‪738‬‬

‫‪100‬‬ ‫‪325‬‬ ‫‪150‬‬

‫‪6973500‬‬

‫‪550‬‬ ‫‪100‬‬ ‫ساختمانهای مسکونی‬

‫‪550‬‬

‫‪Shell & Core Construction Cost US$/sqm GIA ‬‬ ‫‪2500‬‬ ‫‪738‬‬ ‫‪1500‬‬ ‫‪Shell & Core Construction‬‬ ‫‪Cost US$/sqm‬‬ ‫‪GIA‬‬

‫‪3693000‬‬

‫‪2000‬‬

‫‪1000‬‬

‫‪7382500‬‬

‫‪861‬‬ ‫‪1500‬‬

‫‪500‬‬

‫‪2000‬‬

‫‪328‬‬ ‫‪1000‬‬

‫‪0‬‬

‫‪861‬‬ ‫‪1500‬‬

‫ساختمانهای اداری‬ ‫‪500‬‬

‫‪3281000‬‬ ‫‪861‬‬

‫‪0‬‬

‫‪600‬‬

‫‪4500‬‬

‫‪820‬‬ ‫‪820‬‬ ‫‪287‬‬ ‫‪697‬‬

‫‪600‬‬ ‫‪369‬‬

‫‪100‬‬ ‫‪325 100‬‬ ‫‪150 325‬‬ ‫‪150‬‬ ‫‪675‬‬ ‫‪675‬‬

‫‪738‬‬

‫‪861‬‬

‫‪550‬‬

‫‪550‬‬ ‫‪100 100‬‬ ‫مسکونی‬ ‫ساختمانھای‬ ‫مسکونی‬ ‫ساختمانهای‬

‫‪4500‬‬

‫‪328‬‬

‫‪287‬‬ ‫‪697‬‬ ‫‪369‬‬

‫‪4000‬‬ ‫‪3500‬‬

‫‪3000‬‬ ‫‪2500‬‬ ‫‪2000‬‬

‫‪738‬‬

‫‪861‬‬ ‫‪328‬‬

‫ساختمانھای اداری‬ ‫ساختمانهای اداری‬

‫‪1500‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪0‬‬

‫جانىى‬ ‫سازه �‬

‫‪4000‬‬ ‫‪3500‬‬ ‫‪3000‬‬ ‫‪2500‬‬ ‫‪2000‬‬

‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫‪328‬‬ ‫ساختمانهای اداری‬

‫ساختمانهای اداری‬ ‫‪500‬‬

‫‪0‬‬

‫‪39‬‬

‫دالر‬

‫‪100‬‬ ‫ساختمانهای مسکونی‬

‫‪369‬‬ ‫‪3000‬‬

‫‪2000‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪100‬‬ ‫‪325‬‬ ‫‪150‬‬

‫‪697‬‬

‫‪600‬‬

‫‪2874000‬‬

‫‪675‬‬

‫‪3500‬‬

‫تغيرى كرده است‪ ،‬همانطور كه در گزارش ‪:10‬تحليل و ارايه گزينه ها‪ ،‬بيان شد‪ ،‬ميكس يو‬ ‫‪4000‬در‬ ‫نوع استفاده از ساختمانهای بلند‬ ‫‪287‬طول زمان �‬ ‫‪3000‬‬ ‫كاربری � �‬ ‫نرى همچنان اداری ها پرطرفدار ترين ساختمانهای بلند هستند‪.‬‬ ‫اخرى رونق زيادی پيدا كرده اند‪ .‬در ساختمانهای تک‬ ‫‪8204500‬در سال های �‬ ‫‪697‬‬ ‫‪3500‬‬ ‫‪2500‬‬ ‫�‬ ‫ادامه در نمودار زير مقايسه ای از هزينه های ساختمانهای اداری با مسكو� ارايه مىشود‪:‬‬

‫‪1500‬‬ ‫‪1000‬‬ ‫‪500‬‬ ‫‪0‬‬

‫سازه اصىل‬ ‫نما‬ ‫متوسطمكانيىكساخت هر تم�مربع مفید در‬ ‫مقایسه ای پیداست‪،‬‬ ‫همانطور که در این نمودار‬ ‫تاسيسات‬ ‫آسانسورها و باالبرها‬ ‫ساختمان‌های بلند اداری در شهر لندن‪ ،‬کمی بیش از ‪ 4000‬دالر آمریکا ی ن‬ ‫در‬ ‫شده‪،‬‬ ‫زده‬ ‫تخم�‬ ‫هزينه های اوليه و مشاوره‬ ‫ن‬ ‫مسکو� مشابه تقریبا ‪ 2500‬دالر خواهد بود‪ ،‬این به ن‬ ‫مع�‬ ‫حالیکه این عدد برای ساختمان‬ ‫�‬ ‫همانطور كه در اين نمودار مقايسه ای پيداست‪ ،‬متوسط ساخت هر مرىمربع مفيد در ساختمانهای بلند اداری ندر شهر لندن‪ ،‬كمى بيش‬ ‫نسبت به ساختمان‌های مسکو� است‪.‬‬ ‫تفاوت ‪� %166‬هزینه ساخت ساختمان‌های اداری‬ ‫�‬ ‫مسكو� مشابه تقريبا ‪ 2500‬دالر خواهد بود‪ ،‬اين به �‬ ‫معىى تفاوت ‪66‬‬ ‫تخمںى زده شده‪ ،‬در حاليكه اين عدد برای ساختمان‬ ‫‪ 4000‬دالر آمريكا‬ ‫تغی�ات‬ ‫اداری‪،‬‬ ‫بلند‬ ‫‌های‬ ‫ن‬ ‫ساختما‬ ‫در‬ ‫تاسیسات‬ ‫جان� و‬ ‫مشخصا در �هزینه‌های سازه‬ ‫ی‬ ‫‌های ب‬ ‫�‬ ‫جانىى و تاسيسات در ساختمانه‬ ‫ی‬ ‫ها‬ ‫ساختمان‬ ‫به‬ ‫نسبت‬ ‫اداری‬ ‫ی‬ ‫ها‬ ‫ساختمان‬ ‫هزينه ساخت‬ ‫مسكو� است ‪.‬مشخصا در هزينه های سازه های �‬ ‫ن‬ ‫مسکو� � دارد و در مقابل هزینه آسانسور‌ها و نما در‬ ‫عمده ای نسبت به ساختمان‌های بلند‬ ‫مسكو� دارد و در مقابل هزينه آسانسور ها و نما در ساختمانهای اداری بلند مر‬ ‫بلند اداری‪ ،‬تغي �رىات عمده ای نسبت به ساختمانهای بلند‬ ‫ن‬ ‫مسکو� آن �است‪ .‬ت‬ ‫�ساختمان‌های � اداری بلند �مرتبه ت‬ ‫کالبدی‪:‬میان‬ ‫تفاوت‬ ‫بیش�ین‬ ‫کم� از‬ ‫بيان شده اند‬ ‫جدول زير‬ ‫مشابهكاربری های مسكو� و اداری در‬ ‫كالبدی ميان‬ ‫كمرى از مشابه مسكو� آن است‪ .‬بيشرىين تفاوت‬ ‫ن‬ ‫مسکو� و اداری در جدول زیر بیان شده اند ‪:‬‬ ‫کاربری‌های‬ ‫ديواره های داخىل و نازک كاریهای عمومى‬

‫مساحت متوسط هر طبقه‬ ‫نسبت ديوار به كف‬ ‫متوسط ارتفاع مفيد طبقات‬ ‫جنس پوسته خارجى‬ ‫جنس ابر سازه به كار رفته‬

‫‪GFA=Ground Floor Area1.1‬‬ ‫‪Shell and Core2.2‬‬

‫ساختمان بلند مرتبه اداری‬ ‫‪ 1500‬تا ‪� 3000‬مرى مربع‬

‫�‬ ‫مسكو�‬ ‫ساختمان بلند مرتبه‬ ‫‪ 560‬تا ‪� 790‬مرى مربع‬

‫‪ 0/35‬تا ‪0/60‬‬ ‫‪3/65‬تا ‪� 2/40‬مرى‬ ‫دوپوسته با هواكش طبيعى و شيشه‬ ‫فريم های فلزی با هسته فلزی يا �‬ ‫بتىى‬

‫‪ 0/40‬تا ‪0/65‬‬ ‫‪ 2/90‬تا ‪� 3/20‬مرى‬ ‫ديوار يک پوسته با ‪ %40‬شيشه‬ ‫تمام �‬ ‫بتىى‬

‫نتیجه یگ�ی‪ :‬با توجه به درصد مفید ‪ %/60‬برج‌های اداری‪ ،‬می‌توان هزینه تمام شده هر تم�‬ ‫مربع زیر بنا‪ 1‬را در یک ساختمان بلند مرتبه اداری در مرحله پوسته و هسته‪ 2‬که از کیفیت باال‬ ‫ب�‌الملیل ی ن‬ ‫برخوردار است تقریبا ‪ 2500‬دالر در بازار ی ن‬ ‫تخم� زد‪ .‬این عدد برای ساختمان مشابه‬ ‫با کیفیت معمویل به ‪ 1750‬دالر تقلیل پیدا می‌کند‪ .‬برای صحه گذاری روی این عدد‪ ،‬می‌توان‬ ‫از ض�یب نسبت هزینه یک ساختمان کوتاه‌مرتبه به یک ساختمان بلندمرتبه آن را محاسبه‬ ‫نها� یک ساختمان بلندمرتبه‬ ‫کرد‪ .‬مطابق مطالب گفته شده و جدول صفحه ‪ 37‬هزینه ی‬ ‫‪ %150‬هزینه یک ساختمان کوتاه‌مرتبه است‪ .‬از ف‬ ‫طر� هزینه ساخت یک ساختمان اداری‬ ‫ن‬ ‫مطابق جدول باال ‪ %166‬ساخت یک ساختمان مسکو� است‪ .‬اگر این دو عدد را در هم‬ ‫ض�ب کنیم هزینه ساخت یک ساختمان اداری بلندمرتبه با کیفیت باال‪ ،‬تقریبا ‪ %250‬هزینه‬ ‫ن‬ ‫مسکو� کوتاه‌مرتبه با کیفیت باال خواهد بود و با این معیار می‌توان‬ ‫ساخت یک ساختمان‬ ‫ن‬ ‫ن‬ ‫تخم� مستقیما با‬ ‫این‬ ‫است‬ ‫بدیهی‬ ‫آورد‪.‬‬ ‫دست‬ ‫به‬ ‫تجارت‬ ‫پردیس‬ ‫ساخت‬ ‫تخمی� از هزینه‬ ‫ی‬ ‫کیفیت ساختمان‌ها مرتبط است که این موضوع هم از جداول یاد شده قابل استخراج است‪.‬‬ ‫اطالعات تکمییل برای هزینه ساخت بر اساس مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی‌جانگ در پیوست ‪ 5‬به زبان‬ ‫انگلییس موجود است‪.‬این اطالعات اعداد ذکر شده در این گزارش را تایید می‌کنند‪.‬‬

‫‪40‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪ -5-4‬سطح پوشش‬

‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫در جدول زیر سطح پوشش متوسط ساختمان‌های برریس شده ارایه می‌شود‪ .‬این عدد حاصل‬ ‫تقسیم مساحت زیر بنای کل به تعداد طبقات است‪ .‬همانطور که در نمودار زیر پیداست‪،‬‬ ‫ین‬ ‫میانگ� مساحت کف در ساختمان‌های برریس شده‪ 2556 ،‬تم�مربع است و این موید عددی‬ ‫است که در فصل قبل بر اساس مطالعات صورت پذیرفته استیو واتس حاصل شده بود‪.‬‬ ‫ها� است که در ن‬ ‫ین‬ ‫میانگ�‪ ،‬به دست آمده و در‬ ‫منح�‬ ‫نکته جالب در نمودار فوق شکست ی‬ ‫ها� که پس از این نقاط شکست‬ ‫ساختمان‬ ‫است‪.‬‬ ‫شده‬ ‫نمودار به صورت نارنجی مشخص‬ ‫ی‬ ‫قرار گرفته اند‪ ،‬غالبا دو یا چند برجی هستند و یا سطح پوشش آنها در کف بسیار زیاد است‪.‬‬ ‫سطح پوشش متوسط‬

‫‪Imperia Tower Moscow1.1‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫ایم�یاتاور در مسکو‪، 1‬سطح پوشش در کف این‬ ‫پ‬ ‫ساختمان تقریبا ‪ 5000‬تم�مربع است‪.‬‬

‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫ت‬ ‫‪:‬مهم�ین عامیل که بر سطح پوشش کف در ساختمان‌هااثر می‌گذارد ی ز‬ ‫م�ان پذیرا‬ ‫نتیجه یگ�ی‬ ‫شدن نور و فاصله لبه تا هسته مرکزی در این ساختمان ها‪ ،‬عمق راهرو‌ها برای فرار از حریق‬ ‫ن‬ ‫آتشنشا� و نهایتا محدودیت‌های سازه ای هسته تا پوسته ساختمان است‪.‬‬ ‫و استانداردهای‬ ‫ز‬ ‫عالوه بر این نکات ذائقه طراحی و یم�ان نمادین بودن ساختمان‪ ،‬تعداد طبقات‪ ،‬و شکل‬ ‫تاث� میگذارد‪.‬‬ ‫هندیس ساختمان روی این موضوع ی‬ ‫بر اساس نمونه‌های برداشت شده‪ ،‬به دلیل سطح اشغال باالی هسته مرکزی و نوع فعالیت‬ ‫ساختمان‌های اداری‪ ،‬سطح کف متوسط در ساختمان‌های بلند اداری در بازه ی ن‬ ‫ب� ‪ 1000‬تا ‪3000‬‬ ‫تم�ی تعریف می‌شود‪ .‬برای به دست آوردن این عدد به طور دقیق در ساختمان پردیس‬ ‫تجارت باید مطالعات طرح جامع سه بعدی بر اساس برنامه ی ز‬ ‫نها� حاصل شود‪.‬‬ ‫ف�ییک ی‬ ‫آموخته بعدی از مطالعه نمونه‌های مشابه امکان دو برج یا چند برجی شدن ساختمان در‬ ‫صورت باال ت ن‬ ‫زف� سطح پوشش در یک طبقه وجود دارد‪.‬‬

‫‪41‬‬

‫‪42‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪-6-4‬آسانسور‌ها‬

‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫ییک از ت‬ ‫مهم�ین موضوعات در ساختمان‌های بلند تعداد آسانسورها در آنها است‪ .‬همانطور‬ ‫که در جدول صفحه ‪ 37‬اشاره شد‪ ،‬آسانسورها و باالبرها تقریبا ‪ %7‬هزینه کل ساخت را‬ ‫در ساختمان‌های بلند تحمیل می‌کنند و این به معنای تقریبا ‪ 180‬دالر به ازای هر تم�بع‬ ‫سطع زیر بنای کل است‪ .‬آسانسورهای ساختمان‌های بلند عمال بار اصیل حمل و نقل درون‬ ‫جا� عمودی توسط آسانسورها‬ ‫ساختمان را به عهده دارند‪ ،‬از این رو رسته‌های متفاوت جابه ی‬ ‫رخ می‌دهد‪ ،‬از حمل بار تا حمل دسته جمعی (‪ 25‬نفر) به طور همزمان توسط آسانسورهای‬ ‫ساختمان‌های بلند اتفاق می‌افتد‪ .‬دو موضوع تعداد و رسعت متوسط آسانسورها باید در‬ ‫شناسا� شوند‪.‬‬ ‫ساختمان‌های بلند‬ ‫ی‬ ‫‪-1-6-4‬تعداد آسانسورها ‪ :‬تعداد آسانسورها در ساختمان عالوه بر محاسبات‬ ‫اقتصادی‪ ،‬در ی ز‬ ‫تاث� مستقیم می‌گذارد‪.‬‬ ‫م�ان مرصف انرژی و ابعاد هسته سازه ای مرکزی ی‬ ‫عالوه بر این موضوع نگهداری آسانسورها ی ز‬ ‫ن� از این منظر اهمیت پیدا می‌کند‪ .‬در جدول‬ ‫اطالعات نمونه‌های مشابه اطالعات مربوط به آسانسورهای ‪ 35‬پروژه از ‪ 101‬پروژه به دست‬ ‫آمد‪ .‬طبق این اطالعات متوسط تعداد آسانسورها در نمونه‌های برریس شده ‪ 23‬آسانسور‬ ‫است‪ .‬متوسط سطح زیر بنای ساختمان‌های این گروه ‪ 135‬هزار تم�مربع است و این به ن‬ ‫مع�‬ ‫یک آسانسور به ازای هر ‪ 5800‬تم�مربع سطح زیربنا است‪ .‬این عدد را بر مبنای سطح متوسط‬ ‫کف (سطح زیر بنا تقسیم بر تعداد طبقات ) و تعداد آسانسورها برابر با تقریبا ‪ 1‬آسانسور‬ ‫به ازای هر ‪ 100‬تم� مربع سطح متوسط کف است‪ .‬در جدول‌های زیر مقایسه ای میان تعداد‬ ‫ین‬ ‫همچن� مقایسه ای از تعداد‬ ‫آسانسورها با ارتفاع ساختمان‌ها و سطح کل زیر بنای آنها‪،‬‬ ‫آسانسور نسبت به سطح کف هر طبقه از برج ها‪ ،‬ارایه می‌شود ‪:‬‬ ‫‪1.1‬نسبت تعداد آسانسورها به ارتفاع طبقات‬

‫نسبت تعداد آسانسورها به مساحت زیربنا‬

‫‪43‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫نسبت تعداد آسانسورها به مساحت متوسط کف‬

‫‪-2-6-4‬رسعت آسانسورها ‪ :‬به دلیل فاصله میان مبدا و مقصد برای مراجعه کنندگان‬ ‫در ساختمان‌های بلند‪ ،‬رسعت آسانسورها از اهمیت ویژه ای برخوردار است‪ .‬به ی ن‬ ‫هم� دلیل‬ ‫‌گ�ند با نمونه‌های‬ ‫نمی‌توان‬ ‫آسانسورها� که در ساختمان‌های بلند مورد استفاده قرار می ی‬ ‫ی‬ ‫مشابه آنها در ساختمان‌های ‪ 20‬تا ‪ 30‬طبقه مقایسه کرد‪ .‬رسعت آسانسورها مستقیما در‬ ‫تکنولوژی مورد نیاز برای ساخت آنها و محدودیت ی ن‬ ‫تاث� خواهد گذاشت‪.‬‬ ‫تام�‌کنندگان آنها ی‬ ‫در جدول نمونه‌های برریس شده‪ ،‬رسعت آسانسور اصیل‪ 1‬ی ن‬ ‫ب� ‪ 6‬تا ‪ 7‬تم� بر ثانیه است‪ .‬کمینه‬ ‫رسعت آسانسور در نمونه‌های برریس شده‪ 4 ،‬تم� بر ثانیه است و مربوط به ساختمان ‪213‬‬ ‫تم�ی ‪ ShaoxingShimao Crown Plaza‬در شهر شائوزینگ ی ن‬ ‫چ� است‪.‬‬

‫‪44‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫ن‬ ‫مسکو� حمل و نقل عمودی‬ ‫نتیجه یگ�ی ‪ :‬ساختمان‌های اداری نسبت به ساختمان‌های‬ ‫بیش�ی دارند از این رو تعداد آسانسور ت‬ ‫به مراتب ت‬ ‫بیش�ی طلب می‌کنند‪.‬از این رو هزینه‬ ‫ن‬ ‫مسکو� است‪.‬‬ ‫مربوط به آسانسور در ساختمان‌های اداری بلند تقریبا دو برابر ساختمان‌های‬ ‫ت‬ ‫مطالعا� که روی نمونه‌های مشابه صورت گرفت تقریبا یک آسانسور به ازای هر‬ ‫بر اساس‬ ‫ن‬ ‫ت‬ ‫‪ 100‬تا ‪ 150‬م� مربع سطح پوشش کف نیاز است و این به مع� ‪ 25‬آسانسور برای برجی با‬ ‫سطح پوشش ‪ 3000‬تم�مربع‪ .‬عالوه بر آن رسعت آسانسورهای ساختمان‌های بلند بسته به نوع‬ ‫استفاده و مراجعه کنندگان آنها متفاوت است و رسعت متوسط برای تندرو ترین آسانسور‬ ‫ین‬ ‫ب� ‪ 6‬تا ‪ 7‬تم� بر ثانیه است‪.‬‬ ‫‪Top Elevator Speed1.1‬‬

‫‪45‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫ساختمان شائوزینگشیمائو در ی ن‬ ‫آسانسورها� با رسعت ‪ 4‬تم� بر ثانیه‬ ‫چ� با‬ ‫ی‬

‫‪-7-4‬تناسب میان فضای مشاع و فضای مفید‬

‫‪46‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫در مراحل اولیه‌ی طراحی‪ ،‬طراح حد و وسعت مساحت ناخالص‪ 1‬و مساحت خالص‪ 2‬را در‬ ‫طرح پیشنهادی خود از ایده و کانسپت ارائه شده‪ ،‬ی ن‬ ‫مع� می‌کند؛ سپس این ارقام مبنای‬ ‫شاکله‌ی هسته‌ی ساختمان‪ 3‬و سیستم سازه‌ای خواهد بود‪ .‬جالب آنکه طبق مقاله‌ی سال ‪2007‬‬ ‫تأث� معکوس می‌پذیرد‪،‬‬ ‫واتز‪ ،4‬کار یآ� طبقات کف از ارتفاع ساختمان‌های بلندمرتبه‌ی اداری ی‬ ‫جان� مازاد و همینطور پاسخ به‬ ‫چرا که هسته‌ی ساختمان و عنارص سازه‌ای به فراخور بار ب‬ ‫گس�ده و ت‬ ‫دس�یس عمودی‪ ،‬در سطح کف‪ ،‬ت‬ ‫نیازهای ت‬ ‫نها�‪ ،‬بر‬ ‫تصمیم‬ ‫در‬ ‫‌شوند‪.‬‬ ‫ی‬ ‫م‬ ‫گس�ده‌تر‬ ‫ی‬ ‫مساحت خالص با سطح اشغال‌شده توسط هسته‌ی ساختمان و عنارص سازه صحه گذاشته‬ ‫ِ‬ ‫می‌شود‪ .‬سیستم سازه‌ای و پیکره‌بندی هسته‌ی ساختمان‪ ،‬ضمن اینکه در ارتباط تنگآتنگ با‬ ‫شکل دال کف‪ ،‬عمق محدوده‌ی ی ز‬ ‫لی�ینگ‪ ،‬ارتفاع کف و حمل‌ونقل عمودی هستند‪ ،‬مهم‌ترین‬ ‫فضا� در ساختمان‌های بلندمرتبه‌ی اداری به حساب می‌آیند‪.‬‬ ‫عوامل ی‬ ‫تأث�گذار بر کار یآ� ی‬

‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫‪-8-4‬تناسب میان هسته‌ی ساختمان و دال کف‬

‫کف معمول‪ ،‬از منافع اقتصادی‬ ‫دال ِ‬ ‫نسبت مساحت خالص به مساحت ناخالص در یک ِ‬ ‫ن‬ ‫تعی�‌کننده‌ی کار یآ�‬ ‫بسیار مهم برای توسعه‌دهنده‌ی ساختمان به حساب می‌آید‪ ،‬چراکه ی‬ ‫فضا� طبقات خواهد بود‪ .‬طبق آن چه که در کتاب «برج‌های بلندمرتبه‌»ی یینگ‪ 5‬آمده‌‬ ‫ی‬ ‫است‪ ،‬کار یآ� دال کف در یک ساختمان بلندمرتبه‌ی اداری معمویل عموماً نباید ت‬ ‫کم� از ‪45‬‬ ‫درصد باشد‪ .‬آن دسته از طراحی‌های دال کف که از تمهییدات هوشمند مانند پله‌‌قیچی‌ها‪،‬‬ ‫ت‬ ‫آسانسورهای ش‬ ‫بهداش�‌های پراکنده و مانند اینها بهره می‌برند‪ ،‬امکان ارتقاء‬ ‫ف�ده‪ ،‬رسویس‬ ‫کار یآ� در آن‌ها تا ‪ 80‬و ‪ 85‬درصد وجود دارد‪.‬‬ ‫بنابراین دال کف به طور کیل مقید و محدود به بیشینه سطح پوشش سایت نیست‪ .‬سطح دال‬ ‫کف در ساختمان‌های بلندمرتبه به تناسب ارتفاع عمو ‌دی‌شان‪ ،‬بزرگ در نظر گرفته می‌شود و‬ ‫ت‬ ‫فضا�‬ ‫گس�ه‌ی ‪ 2150‬تم�مربعی تا ‪ 4900‬تم�مربعی را برای طبقات معمویل در بر می ی‬ ‫‌گ�د‪ .‬کار یآ� ی‬ ‫متغ� است‪.‬‬ ‫در این ساختمان‌ها از ‪ 60‬درصد تا ‪ 77‬درصد ی‬

‫‪GFA (Gross Floor Area(1.1‬‬ ‫‪NFA (Net Floor Area(2.2‬‬ ‫‪Core3.3‬‬ ‫‪Watts4.4‬‬ ‫‪Yeang5.5‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫ین‬ ‫فضا� ده بلندمرتبه‌ترین ساختمان جهان‪ 68 ،‬درصد است‪.‬‬ ‫متوسط ارزش‬ ‫میانگ� در کار یآ� ی‬ ‫یز‬ ‫آنال� آماری در برج‌های ساخته‌شده‪ ،‬طبق جدول صفحه‌ی قبل‪ ،‬نشان‌گر آن است که گرچه‬ ‫ت‬ ‫درصد‬ ‫مساحت کف در کشور ترکیه ‪-‬به عنوان مثال‪ -‬کم� از ده برج دیگر در جهان است‪ ،‬اما‬ ‫ِ‬ ‫نسبت مساحت خالص به مساحت ناخالص در هر دو آنها تقریباً هم‌ارز است‪ .‬بنابراین‪ ،‬از‬ ‫این ی ز‬ ‫فضا� به لحاظ تناسب میان مساحت‬ ‫آنال� این نتیجه به‌دست خواهد آمد که کار یآ�‌های ی‬ ‫خالص و ناخالص بسیار نزدیک به یکدیگر خواهد بود‪.‬‬ ‫عمق مورد استفاده از سطح یب�ون ساختمان به سمت هسته‌ی مرکزی را محدوده‌ی‬ ‫گ‬ ‫لی�ینگ گویند‪ .‬گرچه محدوده‌ی ی ز‬ ‫یز‬ ‫لی�ینگ وابسته به نیاز کارکردی بوده و ارتباط تنگاتن� با‬ ‫گ‬ ‫قاب‌بندی سازه‌ای و مصالح به کار رفته دارد‪ ،‬اما رده‌بندی‌های متنوعی‪ ،‬به رغم این وابست�‬ ‫ن‬ ‫ساختما� برای محدوده‌ی‬ ‫و محدودیت‌ها‪ ،‬وجود دارد‪ .‬در آلمان بیشینه‌ای توسط ضوابط‬ ‫یز‬ ‫لی�ینگ مشخص شده و به طور مشخص نمی‌تواند متجاوز از ‪ 8‬تم� باشد‪ .‬در ژاپن این رقم‬ ‫‪ 18‬تم� است‪ .‬در ایاالت متحده‪ ،‬به تبع توسعه روزافزون در سطح دال کف پس از جنگ‬ ‫ن‬ ‫جها� دوم و به واسطه نوآوری‌های تکنولوژیک‪ ،‬این رقم به ‪ 17‬تم� رسیده است‪ .‬آسیا ی ز‬ ‫ن�‬ ‫رقمی مشابه آمریکا دارد‪.‬‬ ‫ز‬ ‫نس� ثابت مانده‌ است‪ ،‬شاید به‬ ‫بیشینه‌‌ عمق محدوده‌ی ی‬ ‫لی�ینگ طی ‪ 30‬سال گذشته به طور ب‬ ‫حداک� عایدی در توسعه‌ی اداری ن‬ ‫ث‬ ‫زما� حاصل می‌شود که‬ ‫این دلیل که مشخص شده است‬ ‫باال� از کارمندان در حوزه‌ی ‪ 8‬تم�ی از جداره‌ی خارجی مستقر باشند‪.‬‬ ‫درصد ی‬ ‫توانا�‬ ‫بهبود‬ ‫موجب‬ ‫‌ای‬ ‫ه‬ ‫مالحظ‬ ‫قابل‬ ‫شکل‬ ‫به‬ ‫نما‪،‬‬ ‫‌بندی‬ ‫ل‬ ‫مفص‬ ‫و‬ ‫کنج‬ ‫در‬ ‫‌شده‬ ‫ع‬ ‫دفاتر واق‬ ‫ی‬ ‫ت‬ ‫ز‬ ‫لی�ینگ خواهد‬ ‫فضا� در مقابل‬ ‫فضاها� با عمق بیش� محدوده‌ی ی‬ ‫ی‬ ‫ارتقاء کیفیت و کار یآ� ی‬ ‫بود‪ .‬هرچه عمق ت‬ ‫بیش� شود‪ ،‬به طور قابل توجه‌ای از قابلیت عرضه‌ی آن کاسته می‌شود‪.‬‬ ‫لی�ینگ‪ ،‬در ده بلندمرتبه‌ترین ساختمان اداری جهان یب�ن‬ ‫طبق جدول زیر عمق محدوده‌ی ی ز‬ ‫ین‬ ‫متغ� خواهد بود‪.‬‬ ‫‪ 8/3‬تم� تا ‪ 22/9‬تم�‪ ،‬با عمق‬ ‫میانگ� ‪ 12/1‬تم� ی‬

‫‪47‬‬

‫‪48‬‬

‫نورگ�ی‬ ‫‪-9-4‬عمق ی‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫م�ان ت‬ ‫به‌کار بردن ی ز‬ ‫کم�ی پنجره در فاصله‌ی هسته تا جداره‌ی خارجی این امکان را برای کاربران‬ ‫ق‬ ‫ن� در ارتباط با� بمانند و نتیجتاً از نور طبیعی ی ز‬ ‫فراهم می‌آورد که با یب�ون ی ز‬ ‫ن� بهره‌مند‬ ‫شوند‪.‬‬ ‫بر اساس آنچه در کتاب «معماری ساختمان‌های بلندمرتبه» (‪ALI,M. M., ARMSTRONG‬‬ ‫‪Architecture of Tsll Buildings, Council on Tall Buildings and Urban )1995( .P.J‬‬ ‫‪ )McGraw-Hill, Inc., New York ,30 Habitat Committee‬آمده است‪ ،‬عمق محدوده‌ی‬ ‫یز‬ ‫لی�ینگ باید در حدود ‪ 10‬تا ‪ 14‬تم� برای کاربری‌های اداری باشد‪ ،‬به جز در مواردی که کاربر‬ ‫فضا گروه‌های بزرگ مستأجر باشند‪.‬‬

‫‪-10-4‬ارتفاع طبقات‬

‫ارتفاع کف تا کف برای یک ساختمان اداری‪ ،‬به طور معمول برای تمامی طبقات اشغال‬ ‫شده به جز طبقه‌ی بال� و طبقات با کاربری‌های خاص یکسان خواهد بود‪ .‬در ساختمان‌های‬ ‫بلندمرتبه‌ی اداری‪ ،‬ارتفاع ف‬ ‫اضا� کف تا کف‪ ،‬مشخصاً هزینه‌ی به مراتب ت‬ ‫بیش�ی را برای‬ ‫ت‬ ‫عنارص سازه‌ای‪ ،‬فلزکاری‪ ،‬رایزرهای تأسیسا� و حمل‌ونقل عمودی در پ� خواهد داشت‪.‬‬ ‫ارتفاع کف تا کف تابعی از ارتفاع کف تا سقف الزم‪ ،‬عمق کف کاذب (در صورت وجود)‪ ،‬عمق‬ ‫ماب� هسته تا جداره‌ی یب� ن‬ ‫سیستم سازه‌ای در کف‪ ،‬مصالح به‌کار رفته در فضای ی ن‬ ‫و� و عمق‬ ‫الزم برای توزیع تأسیسات مکانییک خواهد بود‪.‬‬ ‫اهمیت چیدمان ن‬ ‫پال� و ارتفاع سقف تا آنجاست که در کتاب «کیفیت و تناسبات اجر یا�»‪،‬‬ ‫ن‬ ‫مقدم بر جزئیات‪ ،‬نازک‌کاری و پوشش‌ها‪ ،‬نمای یب�و� و طول عمر مصالح ساخت آمده‬ ‫است‪.‬‬ ‫ت‬ ‫ت‬ ‫کاربری‌های تجاری گس�ه‌ای از ارتفاع کف تا سقف را که از ‪ 2/7‬تا ‪ 3/7‬م� است‪ ،‬شامل‬ ‫می‌شود‪.‬‬ ‫ت‬ ‫ن‬ ‫ز‬ ‫آنال� انجام شده بر ساختمان‌های جهان ارتفاع کف تا کف یب� ‪ 3/73‬تا ‪4/20‬م� و‬ ‫بر اساس ی‬ ‫ت‬ ‫ت‬ ‫متغ� است‪ .‬ارتفاع کف تا سقف بازه‌ی ‪ 2/65‬تا ‪ 2/8‬م� و رقم متوسط‬ ‫با متوسط ‪ 3/98‬م�‪ ،‬ی‬ ‫‪ 2/7‬تم� را به خود اختصاص می دهد‪.‬‬

‫ت‬ ‫تأسیسا�‬ ‫‪-11-4‬طبقات‬

‫خرپا� در‬ ‫برخی برج‌های بلندمرتبه‪ ،‬هسته‌ی مرکزی نحیفی دارندکه به موجب آن بست‌های ی‬ ‫فاصله‌های ن‬ ‫معی� تعبیه می‌شود تا به هسته‌ی مرکزی وصل شده و ساختار سازه‌ای برج را‬ ‫تکمیل کنند‪ .‬ث‬ ‫طبقات‬ ‫خرپا� مانع از آن می‌شود که به عنوان‬ ‫ِ‬ ‫ثل� شکل بودن این واحدهای ی‬ ‫مورد استجار به‌کار روند‪.‬بنابراین تأسیسات مکانییک و ترتیبات و تمهییدات آسانسورها را در‬ ‫خود جای می‌دهند‪.‬‬ ‫از طرف دیگر‪ ،‬کامال ً ناکارآمد خواهد بود که پمپ‌ها‪ ،‬آب را به صدها طبقه باالتر هدایت‬ ‫و پمپاژ کنند؛ بنابراین تقریباً به ازای هر ‪ 10‬طبقه‌ی مورد استفاده و استیجار‪ ،‬یک گروه‬ ‫ت‬ ‫تأسیسا� لحاظ می‌شود که آب از تانک‌های مستقر در آن‌ها‪ ،‬به طبقات‬ ‫از این طبقات‬ ‫ین‬ ‫همچن� موارد‬ ‫باال� فرستاده شود‪ .‬این پمپ‌ها کارکرد نگهداری آب برای استفاده‌ی روزانه و‬ ‫ی‬ ‫اضطراری را دارند‪.‬‬ ‫این طبقات شامل ژنراتورهای ت‬ ‫الک�ییک‪ ،‬چیلر‪ ،‬پمپ آب و یغ�ه در کنار برخی عنارص سازه‌ای‬ ‫و ترتیبات آسانسورها است‪.‬‬

‫‪49‬‬

‫برج‌های تجاری دوقلوی آمریکا‬

‫‪% 13‬‬

‫‪15‬‬

‫‪110‬‬

‫‪،64-65 ،29-32‬‬ ‫‪،104-108 ،88-89‬‬ ‫‪110 ،109‬‬

‫برج ویلیس (برج ی ز‬ ‫س�ر)‬

‫‪% 15‬‬

‫‪13‬‬

‫‪88‬‬

‫‪،84 ،43 ،38-40 ،2-7‬‬ ‫‪87-88‬‬

‫برج‌های دوقلوی تپ�وناس‬

‫‪% 7/5‬‬

‫‪7‬‬

‫‪93‬‬

‫‪89-93 ،51-52‬‬

‫برج ی ن‬ ‫ج� مائو‬

‫‪% 15‬‬

‫‪25‬‬

‫‪168‬‬

‫‪،73-75 ،40-42 ،17-18‬‬ ‫‪،155 ،136-138 ،109-111‬‬ ‫‪160-168‬‬

‫برج خلیفه‬

‫‪% 17‬‬

‫‪17‬‬

‫‪102‬‬

‫‪،25-26 ،17-18 ،7-8‬‬ ‫‪،58 ،50 ،42 ،34‬‬ ‫‪،90 ،87 ،82 ،74 ،66‬‬ ‫‪32-100‬‬

‫تایپه ‪101‬‬

‫‪% 14‬‬

‫‪17‬‬

‫‪118‬‬

‫‪،24-25 ،17-18 ،6-7‬‬ ‫‪،70 ،61 ،52 ،43 ،34‬‬ ‫‪114 ،104 ،97 ،88 ،79‬‬

‫ساختمان امپایر استیت‬

‫ت‬ ‫چندتا� دسته‌بندی می‌شوند و‬ ‫تأسیسا� در گروه‌های‬ ‫در برخی ساختمان‌ها‪ ،‬طبقات‬ ‫ی‬ ‫ساختمان را به چند بلوک عمودی تقسیم‌بندی می‌کنند‪ ،‬در برخی به طور مساوی و در طول‬ ‫سازه‌ پراکنده می‌شوند‪ ،‬در برخی دیگر ی ز‬ ‫ن� در باالی ساختمان متمرکز شده‌اند‪.‬‬ ‫نما� از برج ویلیس‬ ‫ی‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪%7‬‬

‫‪8‬‬

‫‪110‬‬

‫‪،25-26 ،17-18 ،7-8‬‬ ‫‪66 ،58 ،50 ،42 ،34‬‬ ‫‪90، 87 ،82 ، 74،‬‬ ‫‪92-100،‬‬

‫تحلیل آماری نمونه‌های مشابه‬

‫درصد‬ ‫طبقات‬ ‫ت‬ ‫تأسیسا�‬

‫تعداد‬ ‫طبقات‬ ‫ت‬ ‫تأسیسا�‬

‫تعداد کل‬ ‫طبقات‬

‫شماره طبقات‬ ‫ت‬ ‫تأسیسا�‬

‫نام برج‬

‫تحلیل گزینه‌ها‬

‫‪5‬‬

‫‪52‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل گزینه‌ها‬

‫در این بخش هدف این است که بر اساس نقطه معیار ‌های انتخاب شده در انتهای‬ ‫گزارش ‪ :‌1 0‬تحلیل و ارایه گزینه ها‪ ،‬لیست کوتاهی از ساختمان‌های مشابه برای پردیس‬ ‫تجارت انتخاب شوند که با کمک برریس عمیق روی آنها بخش دیگر شاخصه‌های قابل استخراج‬ ‫به کمک الگو برداری برای پروژه پردیس تجارت‪ ،‬استخراج شوند‪ .‬در نتیجه در این بخش نقطه‬ ‫شناسا� و تالش می‌شود ‪ 8‬نمونه‬ ‫معیار‌های ‪ 8‬گانه استخراج شده در گزارش شماره ‪ 10‬بار دیگر‬ ‫ی‬ ‫مشابه برای این نقطه معیار‌ها در دنیا شناسا� و به صورت دقیق ف‬ ‫معر� شود‪.‬‬ ‫ی‬ ‫در بخش ‪ 7‬گزارش ‪ : 10‬تحلیل و ارایه گزینه ها‪ ،‬هشت نقطه معیار برای مجموعه پردیس‬ ‫تجارت ارایه شد ‪:‬‬ ‫‪ -1‬ساختمان اداری‪ :‬در این گزینه پردیس تجارت یک ساختمان اداری رصف است که تالش‬ ‫می‌شود ت‬ ‫بیش�ین فضای ممکن در آن‪ ،‬به فضاهای اداری اختصاص داده شود‪ .‬در این گزینه‬ ‫ت‬ ‫جا� که ممکن است‪،‬‬ ‫جان� حداقیل برای ساختمان ارایه می‌شود‪ .‬فضاهای خدما� تا ی‬ ‫خدمات ب‬ ‫در قالب واحدها ارایه میشوند‪ .‬واحدهای اداری در این گزینه تا جای ممکن‪ ،‬مستقل عمل‬ ‫می‌کنند‪ .‬مشاعات به پله‌ها‪ ،‬آسانسورها و بال�‌ها محدود می‌شوند‪ .‬از این رو تمام خدمات‬ ‫ث‬ ‫حداک�ی از مجموعه به‌عنوان فضای‬ ‫جان� در این فضاها ارایه خواهند شد‪ .‬به دلیل استفاده‬ ‫ب‬ ‫تام� پارکینگ ت‬ ‫اداری در این بخش‪ ،‬نیاز به ی ن‬ ‫بیش�ی هست‪ .‬در نتیجه این گزینه از لحاظ ترافییک‬ ‫معضالت ت‬ ‫بیش�ی در ساعات اولیه صبح (برای ورود) و ساعات بعدازظهر (برای برگشت) در‬ ‫منطقه ایجاد می‌کند‪.‬‬ ‫‪-2‬ساختمان اداری با خدمات ویژه ‪ :‬در این گزینه پردیس تجارت یک ساختمان اداری است‬ ‫ت‬ ‫ت‬ ‫خدما� مایل‪ ،‬بیمه و ‪...‬‬ ‫خدما� اداری مانند سالنهای همایش‪ ،‬نمایشگاهها‪،‬‬ ‫که فضاهای‬ ‫یز‬ ‫ن� به فضاهای اداری اضافه می‌شود‪ .‬در این بخش فضاهای اداری به کل ساختمان وابسته‬ ‫ت‬ ‫خواهند بود و قسم� از فضاهای خود را به صورت تجمعی‪ ،‬به ساختمان واگذار میکنند‪.‬‬ ‫ت‬ ‫درنتیجه درصد فضای مفید درون واحدها ت‬ ‫خدما� مانند اتاق‌های‬ ‫بیش� خواهد بود‪ .‬زیرا‬ ‫کنفرانس‪ ،‬شو روم‌ها‪ ،‬رسویسها‪ ،‬آبدارخانه‪ ،‬ت‬ ‫ش‬ ‫ح� من� و چاپ و‪ .. .‬به صورت فضاهای‬ ‫مشاع در اختیار کل ساختمان خواهد بود و در نتیجه فضای ت‬ ‫کم�ی اشغال خواهند کرد‪ .‬این‬ ‫موضوع سبب می‌شود اهمیت بهره برداری صحیح از این مجموعه بسیار باال رفته و ساختمان‬ ‫محتاج سیستم بهره برداری ویژه ای باشد تا بتواند مشاعات را ت‬ ‫کن�ل و در اختیار واحدها قرار‬ ‫ت‬ ‫خدما�‪ ،‬ت‬ ‫گس�د ‌ه خواهد بود‪ ،‬اما‬ ‫فضا�‪ ،‬به دلیل وجود فضاهای‬ ‫دهد‪ .‬در این گزینه تنوع ی‬ ‫گ‬ ‫یز‬ ‫م�ان تنوع باعث پیچید� سازه و تاسیسات این پروژه نخواهد شد‪.‬نکته حایز اهمیت در این‬ ‫تام� می‌شود‪ .‬هرقدر این خدمات ت‬ ‫م�ان خدمات ویژه‌ای است که در آن‪ ،‬ی ن‬ ‫گزینه‪ ،‬ی ز‬ ‫گس�ده‌تر و‬ ‫خاص‌تر باشد‪ ،‬کیفیت ساختمان افزایش پیدا می‌کند‪ ،‬اما همزمان از فضای قابل فروش اداری‬ ‫کم می‌شود‪ .‬مراکز تجارت ن‬ ‫جها� ت‬ ‫بیش�ین قرابت برنامه‌ای را با این گزینه دارند‪ .‬مطرح‌ترین آنها‬ ‫مرکز تجارت ن‬ ‫جها� وان در نیویورک است‪.‬‬ ‫‪-3‬میکس یوز اداری و هتل آپارتمان ‪ :‬در این گزینه‪ ،‬پردیس تجارت در قالب یک میکس یوز‬ ‫تعریف می‌شود که مخلوطی از فضاهای اداری با فضاهای هتل آپارتمان است‪ .‬فضای اداری‬ ‫در این گزینه ساده و بدون خدمت ویژه تعریف شده است‪ .‬هتل آپارتمان از لحاظ هویتهای‬ ‫ت‬ ‫ت‬ ‫نس� فضاها‪ ،‬سطح‬ ‫اقام� مناسب�ین گزینه برای همجواری با گزینه اداری است‪ .‬استقالل ب‬ ‫اش� ت‬ ‫ت‬ ‫کف مورد نیاز‪ ،‬مشاعات محدود و هزینه شارژ‪ ،‬ت‬ ‫مناسب�ین‬ ‫اکا� است که هتل آپارتمان را‬ ‫هویت ت‬ ‫اقام� برای همجواری با فضای اداری ساده می‌نماید‪ .‬در این گزینه خدمات هتلینگ به‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫معنا� با گزینه‌های باال قرابت‬ ‫در ادامه این بخش ‪ 8‬مجموعه از ساختمانهای بلند که از نظر ی‬ ‫دستیا� به فضاهای مورد نیاز در‬ ‫داشتند مورد مطالعه عمیق قرار گرفت‪ .‬هدف از مطالعه‬ ‫ب‬ ‫شناسا� مشاوران و‬ ‫و‬ ‫شهر‬ ‫با‬ ‫‌ها‬ ‫ن‬ ‫ساختمان‌های بلند‪ ،‬و نوع استقرار آنها‪ ،‬رابطه ساختما‬ ‫ی‬ ‫مهندسان مورد نیاز در طول پروژه است‪.‬‬ ‫ن‬ ‫جها� مطالعه شده در‬ ‫در ادامه در بخش ‪ 10-6‬به صورت مشخص مراکز تجارت‬ ‫گزارش‪:2‬برریس ‪ 15‬مرکز تجارت ن‬ ‫‌گ�ند و فضاهای مورد نیاز برای‬ ‫جها�‪ ،‬مورد تحلیل قرار می ی‬ ‫ف‬ ‫تبدیل شدن مجموعه به مرکز تجارت ن‬ ‫جها�‪ ،‬معر� می‌شوند‪.‬‬

‫تحلیل گزینه‌ها‬

‫م�ان استقالل و مالکیت فضای ت‬ ‫اقام� ی ز‬ ‫اندازه هتلهای ‪ 5‬ستاره پررنگ نیست و ی ز‬ ‫ن� به اندازه‬ ‫ن‬ ‫مسکو� پررنگ نخواهد بود‪ .‬در نتیجه ترکیب فضاها در گزینه ‪ ،3‬میکسیوز اداری |‬ ‫فضای‬ ‫هتل آپارتمان است‪.‬‬ ‫ترکی� با‬ ‫در‬ ‫اداری‬ ‫فضاهای‬ ‫گزینه‬ ‫این‬ ‫در‬ ‫‪:‬‬ ‫هتل‬ ‫و‬ ‫ویژه‬ ‫خدمات‬ ‫با‬ ‫اداری‬ ‫‪ -4‬میکس یوز‬ ‫ب‬ ‫‌گ�ند‪ ،‬در کنار این دو فضای اصیل رسته ای از فضاهای خدما�ت‬ ‫فضای هتل ویژه قرار می ی‬ ‫ت‬ ‫مش�ک و مجزا برای این دو فضا در نظر گرفته می‌شود‪.‬‬ ‫های� مارکت ‪ :‬در این گزینه میکس یوزی از فضاهای اداری با فضای‬ ‫‪-5‬میکس یوز اداری و پ‬ ‫ش‬ ‫تجاری محله ای در نظر گرفته شده است‪ .‬در این گزینه بخ� از فضاهای تجاری هم به‬ ‫مغازه‌های خطی اختصاص خواهد یافت‪ .‬فضای اداری این گزینه مطابق با مختصات گزینه‬ ‫(‪ )5.1‬است‪.‬‬ ‫‪-6‬میکس یوز اداری با خدمات ویژه و تجاری ‪ :‬در این گزینه میکس یوزی از فضاهای‬ ‫اداری‪ ،‬فضاهای تجاری‪ ،‬و خدمات ویژه ای برای فضاهای اداری در نظر گرفته خواهد شد‪.‬‬ ‫فضاهای اداری در این گزینه در کیفیت باال و خدمات در سطح ت‬ ‫گس�دهای ارایه می‌شوند‪.‬‬ ‫های� مارکت ‪ :‬این گزینه میکس یوزی از فضاهای‬ ‫‪ -7‬میکس یوز اداری‪ ،‬هتل آپارتمان‪ ،‬و پ‬ ‫اداری‪ ،‬ت‬ ‫اقام�‪ ،‬و تجاری مستقل است‪ .‬در این گزینه تالش می‌شود مشاعات و فضاهای‬ ‫جان� ت‬ ‫کم�ی استفاده شود و فضاها در حد امکان مستقل عمل کنند‪.‬‬ ‫ب‬ ‫‪ -8‬میکس یوز اداری با خدمات ویژه‪ ،‬هتل و تجاری ‪ :‬این گزینه میکس یوز کامیل از‬ ‫فضاهای اداری‪ ،‬هتل‪ ،‬تجاری و خدمات است‪.‬‬

‫‪53‬‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ی مشابه‬

‫‪6‬‬

‫‪56‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫موقعیت‪:‬‬

‫ین‬ ‫چ� | شانگهای‬

‫طول ساخت‪:‬‬

‫‪2008-2013‬‬

‫طبقات‪:‬‬

‫طبقات باالتر از سطح ی ن‬ ‫زم� ‪ 46‬طبقه‬ ‫پای�‌تر از سطح ی ن‬ ‫طبقات ی ن‬ ‫زم� ‪ 3‬طبقه‬

‫ارتفاع از سطح ی ن‬ ‫زم� ‪ 254 :‬تم�‬ ‫مشاور ‪:‬‬

‫مشاور عمران و سازه ‪Ove Arup‬‬ ‫مشاور آکوستیک ‪DHV Building and Industry‬‬ ‫مشاور عالیم و گرافیک ‪2 × 4‬‬ ‫مشاور معماری منظر ‪Inside-Outside‬‬

‫آسانسور‪:‬‬

‫تعداد آسانسور ‪24‬‬

‫طراح‪:‬‬

‫(‪ِ )OMA‬رم کولهاس‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫تم�اژ‪:‬‬

‫مساحت مجموع طبقات ‪ 265000‬تم�مربع‬ ‫مساحت متوسط طبقات پودیوم ‪ 15000‬تم�مربع‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪ -1-6‬برج بورس شن‌ژن‬

‫‪ShenZhen Stock Exchange‬‬

‫‪57‬‬

‫‪58‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫موقعیت در ی ن‬ ‫چ�‬

‫موقعیت در ِشن ِ‌ژن‬

‫موقعیت در منطقه‬

‫‪-3-1-6‬فرم‪ :‬فرم مربعی برج‪ ،‬فروتنانه با برج‌های مربعی اطراف هماهنگ شده‌است‪.‬‬ ‫ت‬ ‫اسکل� ساختمان را با بافت شیشه‌ای‬ ‫اما نمای برج متفاوت است‪ .‬نمای برج‪ ،‬سازه مشبک‬ ‫می‌پوشاند‪ .‬بافت پوسته شیشه‌ای‪ ،‬تکنولوژی ساخت را به نمایش می‌گذارد در حایل‌که همزمان‬ ‫زیبا� نما را شامل می‌شود‪ .‬رنگ‌های ث‬ ‫خن� و ی ز‬ ‫‌هوا�‬ ‫م�ان شفافیت نما‪ ،‬با ی‬ ‫تغی� ش�ایط آب‌و ی‬ ‫ی‬ ‫‌نظ� می‌شود مانند جرقه‌زدن هنگام آفتاب تند‪،‬‬ ‫�‬ ‫‌های‬ ‫ه‬ ‫جلو‬ ‫ایجاد‬ ‫باعث‬ ‫و‬ ‫‌کند‬ ‫ی‬ ‫م‬ ‫تغی�‬ ‫ب ی‬ ‫ی‬ ‫سکوت آسمان ابری درخشنده در هوای گرگ‌و‌میش و افروخته‌شدن در شب‪ .‬نما‌‌‪ ،‬یک نمای‬ ‫عمیق است با بازشوهای فرورفته که به‌طور یغ�فعال ی ز‬ ‫م�ان ورود گرمای خورشیدی را به فضای‬ ‫داخیل ساختمان کاهش داده و نور روز را در داخل افزایش می‌دهد و از مرصف انرژی‬ ‫می‌کاهد‪ .‬ساختمان بورس شن‌ژن به‌عنوان ییک از ساختمان‌های سه ستاره از لحاظ پایداری‬ ‫انرژی در ی ن‬ ‫چ� محسوب می‌شود‪.‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪-2-1-6‬برنامه ی ز‬ ‫ف�ییک ‪:‬پودیوم برج شن‌ژن‪ ،‬یک حجم طره‌شده ‪ 3‬طبقه است که ‪ 36‬تم�‬ ‫از سطح ی ن‬ ‫زم� باال رفته‌است و ییک از بزرگ‌ترین طبقات اداری محسوب می‌شود و مرکز بورس‬ ‫ت‬ ‫مساح� بیش از ‪ 15000‬تم�مربع و فضای باز‬ ‫مجموعه در این فضا قرار دارد‪ .‬این فضا با‬ ‫قابل ت‬ ‫‌دس�س روی سقف‪ ،‬تمامی عملکردهای بازار بورس را دارا است‪ .‬پودیوم برج‪ ،‬نمای‬ ‫ساختمان را در کنسول باال کشیده شده‪ ،‬بسیار متحول می‌کند‪ .‬هنگامی که در شب می‌درخشد‪،‬‬ ‫در حایل‌که بدنه برآمده آن‪ ،‬نمای شهر شن‌ژن را قاب کرده‪ ،‬فعالیت‌های بازار مایل شن‌ژن را به‬ ‫صورت مجازی ش‬ ‫منت� می‌کند‪.‬‬ ‫ین‬ ‫همچن� طبقه همکف را تا حدودی از عملکردهای نا همگون آزاد کرده و فضای‬ ‫سکوی معلق‪،‬‬ ‫عمومی وسیعی به‌وجود می‌آورد درحایل‌که امنیت و حریم خصویص فضا هم در آن حفظ‬ ‫می‌شود‪.‬‬ ‫برج به‌وسیله دو آتریوم‪ ،‬طبقه همکف را مستقیما به فضاهای عمومی داخل ساختمان وصل‬ ‫می‌کند‪.‬ورودی کارمندان بورس شن‌ژن در سمت ش�ق و مستاجران دفاتر اداری و یغ�ه در‬ ‫غر� ساختمان قرار گرفته‌است‪ .‬دفاتر اجر یا� ساختمان بورس شن‌ژن‪ ،‬روی فضای معلق‬ ‫جداره ب‬ ‫جای داده‌شده‌اند‪ .‬طبقات باالتر به فضاهای غذاخوری و دفاتر اجاره‌ای اختصاص یافته‌اند‪.‬‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‌گ�د نه‬ ‫‪-1-1-6‬معماری ‪:‬ماهیت بازار بورس‪ ،‬بهره‌وری است که بر پایه رسمایه شکل می ی‬ ‫ن‬ ‫تم�یال‪ .‬بورس ِشن‌ژن به مثابه یک تحقق ی ز‬ ‫ساختما� است با‬ ‫ف�ییک در‌نظر گرفته‌شده‌است که‬ ‫ِ‬ ‫پایه معلق(با فاصله از سطح ی ن‬ ‫زم�) که بیش از آن که فضا را اشغال کرده‌باشد‪ ،‬بیانگر بازار‬ ‫بورس است‪ .‬معموال پایه ساختمان‪ ،‬ارتباط یک سازه را به ی ن‬ ‫زم� مستحکم‌تر می‌سازد‪ .‬در‬ ‫ساختمان بورس ِشن ِ‌ژن‪ ،‬همچنان که پایه ساختمان بر اساس منافع اقتصادی به ارتفاع باالتر‬ ‫کشید ‌ه شده‌است و بازار را جابجا می‌کند‪ ،‬به بدنه برج نفوذ کرده و به یک جایگاه مخصوص‬ ‫معلق تبدیل شده‌است و این‌گونه ادعا می‌کند که یک انجمن معمارانه هزاره را پشت‌رس‬ ‫گذرانده‌است و به هزاره سوم و مدرنیته وارد می‌شود‪ :‬یک ساختمان صلب روی یک پایه‬ ‫صلب‪.‬‬

‫‪59‬‬

‫ساختمان ‪ 46‬طبقه‌ی بورس شن‌ژن با ارتفاع ‪ 254‬تم�ی‪ ،‬یک مرکز مایل با مفهوم شهری‬ ‫شمایل‪-‬جنو� ی ن‬ ‫ب� کوه لینوها و بولوار‬ ‫به‌حساب می‌‌آید که در یک میدان جدید در تقاطع محور‬ ‫ب‬ ‫ق‬ ‫غر� جاده شنان و ش�یان اصیل شن‌ژن واقع شده‌است‪ .‬این قرار یگ�ی‬‫بینهه و محور ش�� ب‬ ‫ن‬ ‫ساختما� در واکنش به مقیاس‌ها و سطوح چندگانه‬ ‫نه به‌عنوان یک جسم بسته بلکه مانند‬ ‫ن‬ ‫ن‬ ‫سنگ� و گاهی صمیمی و خودما� به‌نظر می‌رسد‪.‬‬ ‫در فضای شهر عمل می‌کند‪ .‬بع�ض مواقع ی‬ ‫ت‬ ‫ساختمان بورس شن‌ژن مدام ارتباطات جدیدی را در بس� شهر ایجاد می‌کند و شاید ی ز‬ ‫انگ�ه‌ای‬ ‫دستیا� به فرم‌های جدید معماری و شهرسازی ایجاد می‌نماید‪.‬‬ ‫برای‬ ‫ب‬

‫‪60‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫اسکیس‌های پروژه ‪ :‬در این اسکیس‌ها مشخص‬ ‫است ‪ OMA‬الهام اصیل خود را از ساختمان ویال‬ ‫ساوا‪ ،‬اثر لکوربوزیه گرفته است‪ .‬ویال ساووا نمادی‬ ‫از طراحی به کمک پالن آزاد است که در اواسط قرن‬ ‫‪ 20‬بنا شده است‪.‬‬

‫‪61‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪62‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫دیاگرام برنامه ی ز‬ ‫ف�ییک ‪ :‬در دیاگرام روبرو روابط و‬ ‫شیوه استقرار فضاهای اداری در برج شن‌ژن دیده‬ ‫می‌شود‪ .‬در این برج فضاهای اداری به دو بخش‬ ‫فضاهای اداری کارکنان مرکز بورس و فضاهای‬ ‫اداری قابل فروش تقسیم شده اند‪ .‬کمربند‬ ‫کنسول شده به ساختمان بورس اختصاص داده‬ ‫شده و طبقات ن‬ ‫تحتا� محل استقرار خدمات اصیل‬ ‫مجموعه است‪ 3 .‬طبقه پارکینگ هم در زیر برج‬ ‫قرار گرفته اند‪.‬‬

‫باشگاه و غذاخوری‬ ‫دفاتر اداری‬ ‫دفاتر کارکنان بورس ِشن ِ‌ژن‬ ‫دفاتر اجر یا� بورس ِشن ِ‌ژن‬ ‫سالن اسم‌نوییس‪ ،‬گالری‪ ،‬کنفرانس‬ ‫دفاتر ‪ IT‬سازمان بورس ِشن ِ‌ژن‬

‫پالن طبقات اداری‬

‫‪63‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫مقطع مجموعه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫پالن پودیوم‬

‫‪64‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫نمای پروژه‬

‫بافت پنجره‌های نما‬

‫‪65‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫قاب کردن نمای یب�ون برج ‪SZSE‬‬

‫جزییات نصب پنجره‌های برج ‪SZSE‬‬

‫‪-4-1-6‬سازه ‪:‬برج و کنسول آن به‌ عنوان یک سازه واحد‪ ،‬ترکیب شده‌اند‪ .‬خرپا‌ها و سازه‌های‬ ‫عمودی‪ ،‬وظیفه انتقال بار را به هسته مرکزی ایفا میکنند‪ .‬کنسول پروژه به‌وسیله خرپاهای‬ ‫سه بعدی تمام فلزی ساخته شده‌است و به هسته اصیل متصل است‪ .‬هسته مرکزی مسلح‬ ‫ین�وهای ش‬ ‫بر� و لنگر حاصل از پودیوم طره شده را از طریق خرپاهای کمربندی و انتقایل به‬ ‫ن� رانش جان� و بارهای افقی را ث‬ ‫زم� منتقل می‌کند‪.‬خرپاهای افقی و عمودی ی ز‬ ‫ین‬ ‫خن� کرده و‬ ‫ب‬ ‫در برابر زلزله مقاومت می‌کند‪.‬‬

‫‪66‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫دیاگرام سازه تشکیل‌دهنده برج شن‌ژن‬

‫جزییات اجر یا� برج و پودیوم معلق‬

‫‪67‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫اسکلت فلزی کفسازی‬

‫خرپا� و خرپاهای افقی و عمودی‬ ‫ستون‌های ی‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫نحوه اجرای پودیوم معلق‬

‫‪68‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫نصب ستون‌های مورب سازه اصیل‬

‫اتصال سازه فلزی به هسته مرکزی ن‬ ‫بت�‬

‫خرپاهای انتقایل کمربندی پودیوم‬

‫‪69‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫خرپاهای عمودی متصل‌کننده پودیوم به هسته‬

‫معلق شدن سازه پودیوم‬

‫‪70‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫دیاگرام فضاهای عمومی برج ‪ :‬در این دیاگرام‬ ‫مالحظه می‌شود طبقه همکف برج و طبقه همکف‬ ‫کنسول‪ ،‬به صورت آزاد در اختیار مراجعه کنندگان‬ ‫عادی قرار دارد‪.‬‬

‫دیاگرام تحلیل فرم‬

‫‪71‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پودیوم عظیم طره‌شده‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫نمای درخشنده برج در هنگام شب‬

‫‪72‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫نمای برج‪ ،‬بازتاب نمای آسمان‬

‫فضای باز روی پودیوم بعنوان پارک نیمه عمومی‬

‫دید به زیر پودیوم معلق‬

‫‪73‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫فضای ورودی برج‬

‫پل شیشه‌ای رابط دو آتریوم موجود‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫دید به آتریوم مرکزی‬

‫‪74‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫بال� ورودی برج‬

‫فضای ت‬ ‫اس�احت و باشگاه کارکنان‬

‫‪75‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪76‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪ -2-6‬مرکز تجارت ن‬ ‫جها� وان‬ ‫‪One World Trade Center‬‬ ‫‪ 278709‬تم�مربع‬ ‫مساحت مجموع طبقات‬ ‫مساحت متوسط طبقات (‪ 20‬طبقه ) ‪ 4503‬تم�مربع‬ ‫مساحت متوسط طبقات ( ‪ 90‬طبقه ) ‪ 2947‬تم�مربع‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫موقعیت‪ :‬آمریکا | نیویورک‬ ‫طبقات‪ :‬تعدادطبقات باالتر از سطح ی ن‬ ‫زم� ‪104‬‬ ‫ن‬ ‫تعدادطبقات ی ن‬ ‫زم� ‪5‬‬ ‫پائ�‌تر از سطح ی‬ ‫تعداد طبقات اداری ‪71‬‬ ‫مشاوران‪ :‬مشاور معماری و سازه ‪SOM‬‬ ‫مشاور عمران و سازه ‪WSP Cantor Seinuk‬‬ ‫ن‬ ‫مشاور ت‬ ‫الک�ییک‪ ،‬مهندیس و خدمات ساختما� ‪JB&B‬‬ ‫مشاور ساختمان ‪Tishman Construction group - AECOM‬‬ ‫مشاور معماری‪ ،‬طراحی داخیل‪ ،‬منظر ‪Miller Hare‬‬ ‫مشاور ت‬ ‫اس�اتژی‌های ارتباطی ‪Wordsearch‬‬ ‫آسانسور‪ :‬تعداد آسانسور ‪73‬‬ ‫ت‬ ‫رسعت آسانسور ‪ 10/28‬م� بر ثانیه‬ ‫تعداد آسانسور حمل‌و‌نقل ‪5‬‬ ‫طراحان‪:‬‬

‫دانیل لیبسکیند‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تم�اژ‪:‬‬

‫‪77‬‬

‫دیوید چایلدز‬

‫‪78‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫موقعیت در آمریکا‬

‫موقعیت در ایالت نیویورک‬

‫موقعیت در منطقه‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-1-2-6‬برنامه ی ز‬ ‫ف�ییک‪:‬آخرین طبقه برج ‪ OneWTC‬رسما به‌عنوان طبقه ‪ 104‬ی ن‬ ‫تعی� شده‌است‪.‬‬ ‫با این وجود‪ ،‬برج شامل ‪ 94‬طبقه است‪ 86 .‬طبقه قابل استفاده باالتر از سطح ی ن‬ ‫زم� در این‬ ‫برج واقع است که ‪ 78‬طبقه آن به بخش اداری اختصاص داده‌شده‌است (تقریبا ‪240،000‬‬ ‫تم�‌مربع)‪.‬‬ ‫پایه برج شامل طبقات ‪ 1‬تا ‪ 19‬است که در فضای ورودی‪ ،‬بال� با ارتفاع ‪ 20‬تم� گنجانده‌شده‌است‪.‬‬ ‫طبقات اداری از طبقه ‪ 20‬ش�وع می‌شود و تا طبقه ‪ 63‬ادامه می‌یابد‪ .‬در طبقه ‪ 64‬برج یک‬ ‫ن‬ ‫آسما� ‪ 1‬قرار‌گرفته و از طبقه ‪ 65‬تا ‪ ،90‬بخش اداری ادامه می‌یابد‪ .‬طبقات ‪ 91‬تا ‪ 99‬و ‪103‬‬ ‫بال�‬ ‫ت‬ ‫تا ‪ 104‬شامل طبقات تاسیسا� می‌شود‪.‬‬ ‫‪2‬‬ ‫تجه�ات ت ن‬ ‫عالوه بر امکانات و ی ز‬ ‫آن� مخابر تا� و صداوسیما‪ ،‬برج دارای ‪3‬طبقه سکوی تماشا در‬ ‫طبقات ‪ 100‬تا ‪ 102‬است‪ .‬همانند ساختمان امپایر استیت‪ ،‬بازدیدکنندگان از ساکنان برج جدا‬ ‫می‌شوند و با ورودی مجز یا� که در کنار موزه تعبیه شده‌است به فضای تشخیص هویت ت‬ ‫امنی�‬ ‫ین‬ ‫زیرزم� هدایت می‌شوند‪ .‬روی سکوی تماشا فضای اصیل تماشا در طبقه ‪ 100‬قرار دارد اما‬ ‫در‬ ‫در طبقه ‪ 101‬عالوه بر این فضا‪ ،‬محیل برای پذیر یا� و رصف غذا و در طبقه ‪ 102‬محیل برای ثبت‬ ‫خاطرات‪ ،‬پیش ن‬ ‫‌بی� شده‌است‪ .‬برای نشان دادن شهر نیویورک و مطلع کردن بازدیدکنندگان از‬ ‫‪3‬‬ ‫اها� که در این شهر رخ داده‪ ،‬یک ابزار تعامیل به نام ض�بان شهر مورد‬ ‫داستان‌ها وماجر ی‬ ‫‌گ�د‪.‬‬ ‫استفاده راهنمای تورهای قرار می ی‬ ‫هزینه بازدید برای هر نفر ‪ 32‬دالر است ویل کودکان و نوجوانان مشمول تخفیف می‌شوند‪.‬‬ ‫سپتام� و خانواده‌های آن‌ها رایگان درنظر‬ ‫سکوی آسمان برای بازماندگان حادثه ‪11‬‬ ‫ب‬ ‫گرفته‌شده‌است‪.‬‬ ‫ن‬ ‫بازگشا� برج پیش‌بی� شد که ساالنه سه و نیم میلیون نفر از سکوی آسمان بازدید‬ ‫هنگام‬ ‫ی‬ ‫کنند‪ .‬بلیط ش‬ ‫فرو� از تاریخ ‪ 8‬آوریل سال ‪(2015‬سال جاری) آغاز شده است‪ .‬برج به طور رسمی‬ ‫در ‪ 28‬می‌‪(2015‬یک روز جلوتر از برنامه‌ی پیش ن‬ ‫‌بی� شده) افتتاح شد‪.‬‬ ‫در باالی برج‪ 3 ،‬محل غذاخوری قرار گرفته‌است ‪:‬‬ ‫‪4‬‬ ‫ یک کافه به اسم"کافه ‪"1‬‬‫‪5‬‬ ‫ت‬ ‫کبا� و گوش�) به اسم"میکس ‪"1‬‬ ‫ یک بار و رستوران( مخصوص غذاهای ب‬‫‪6‬‬ ‫ یک رستوران ناهارخوری "ناهارخوری ‪"1‬‬‫برخی به قیمت غذاها و الزام پرداخت کامل هزینه بلیط سکوی تماشا برای ورود به رستوران‬ ‫ها� روی جهان" است که رستوران آخرین‬ ‫انتقاد کرده‌اند‪ .‬شهرت آن‌ها در مقایسه با "پنجره ‪ 7‬ی‬ ‫طبقه برج اصیل‪ 1‬سازمان تجارت ن‬ ‫جها� محسوب می‌شود‪.‬‬ ‫‪8‬‬ ‫دس�یس دارند‪ .‬ت‬ ‫زیرزم� و انبار و مرکز خرید ت‬ ‫ین‬ ‫مس�‬ ‫پارکینگ در طبقه‬ ‫ساکنان برج به‬ ‫دس�یس به ی‬ ‫دس�یس به مرکز مایل ن‬ ‫ح� ت‬ ‫از طریق تم�وی نیویورک و ت‬ ‫جها� از طریق سیستم حم ‌لو‌نقل برج‬ ‫‪ OneWTC‬تسهیل شده‌است‪ .‬ساختمان اجازه ت‬ ‫دس�یس مستقیم به "خیابان ِوست" و "خیابان‬ ‫ِویس" و "خیابان فولتون" در سطح طبقه همکف را می‌دهد‪.‬‬ ‫ت‬ ‫تقری� ‪ 3900‬تم�مربع است درحایل‌که ‪ 5100‬م� مساحت فضای تجاری‬ ‫ساختمان دارای مساحت ب‬ ‫را در خود جای داده‌است‪ .‬ایده ساخت رستوران نزدیک انتهای برج همچون ساختمان اصیل‬ ‫برج تجارت ن‬ ‫‌ها� روی جهان به دلیل عمیل‬ ‫جها� اول(تخریب شده در ‪11‬‬ ‫ب‬ ‫سپتام�) به نام پنجره ی‬ ‫نبودن از لحاظ تدارکات کنار گذاشته‌شد‪.‬‬

‫‪79‬‬

‫‪80‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫موقعیت برج‌های تجارت ن‬ ‫جها� در منطقه ت ن‬ ‫منه�‬

‫‪81‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫ارگ�ی برجهای تجارت ن‬ ‫جها� اول در سایت‬ ‫قر ی‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫نمودار بلندترین برج‌های حال ض‬ ‫‌حا� در شهر‬ ‫نیویورک‬

‫‪82‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫موقعیت برج ‪ OneWTC‬نسبت به شهر نیویورک‬

‫عملکردهای اطراف برج ‪ OneWTC‬در سایت پروژه‬

‫‪83‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫اسکیس‌های اولیه دنیل لیبسکیند‬

‫حادثه‪11‬سپتام� به سمت برج‬ ‫اسکیس محل یادمان‬ ‫ب‬

‫‪84‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تاسیسات مکانییک‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫سکوی تماشای‬ ‫‪ 6700‬تم�مربع‬ ‫تاسیسات مکانییک‬ ‫‪ 2860‬تم�مربع‬ ‫فضای اجاره‌ای ‪ 2911‬تم�مربع‬ ‫‪ 9727‬تم�مربع‬ ‫فضای اجاره‌ای ‪ 3231‬تم�مربع‬ ‫بازسازی‌شده و‬ ‫ساخته‌شده برای واحدهای مناسب‬ ‫‪ 3231‬تم�مربع‬

‫‪ 2949‬تم�مربع‬

‫‪ 3437‬تم�مربع‬

‫‪ 86757‬تم�مربع‬ ‫‪ 3785‬تم�مربع‬ ‫بال� آسمان‬ ‫‪ 4087‬تم�مربع‬ ‫فضای اجاره‌ای‬ ‫‪ 44635‬تم�مربع‬ ‫‪ 8671‬تم�مربع‬ ‫بازسازی‌شده و‬ ‫ساخته‌شده برای واحدهای مناسب‬ ‫ت‬ ‫‪ 1858‬م�مربع‬

‫‪ 4319‬تم�مربع‬

‫‪ 4389‬تم�مربع‬ ‫فضای اجاره‌ای‬ ‫‪ 111480‬تم�مربع‬ ‫‪ 4459‬تم�مربع‬

‫‪ 4505‬تم�مربع‬ ‫تاسیسات مکانییک‬

‫دیاگرام برنامه ی ز‬ ‫ف�ییک برج ‪OneWTC‬‬

‫بال� ورودی اصیل‬ ‫ساختمان‬ ‫خدمات‬ ‫ین‬ ‫زیرزم�‬ ‫بال� طبقه‬ ‫خدمات ساختمان‬

‫‪85‬‬

‫‪ China Center‬در شهر نیویورک‬ ‫گروهی است که تجارت اجناس ن‬ ‫چی�‬ ‫را در بخش‌های اداری شهر‌اتاق‌های‬ ‫کنفرانس‌‪ ،‬فضاهای غذاخوری و دیگر‬ ‫امکانات موجود سازماندهی می‌کند‪.‬‬ ‫این ش�کت ‪ 1858‬تم�مربع از این برج را‬ ‫اجاره کرده‌است‪.‬‬

‫یک ش�کت بزرگ رسانه‌ای مالک‬ ‫کانال‌های ‪ Vanity Fair، Vogue‬است‬ ‫که قرارداد اجاره بیش از ‪ 92000‬تم�مربع‬

‫را در سال ‪ 2011‬به امضا رساندند‪.‬‬ ‫نوام� سال ‪ 2015‬از‬ ‫این ش�کت در‬ ‫ب‬ ‫محل فعیل خود در میدان "نیویورک‬ ‫تایمز" به ساختمان ‪ One WTC‬انتقال‬ ‫خواهد‌یافت‪.‬‬

‫ش�کت‌ها و ادارات ساکن در برج ‪One WTC‬‬

‫اداره کل خدمات عمومی (‪،)GSA‬‬ ‫شاخه‌ای از دولت ایاالت متحده‬ ‫آمریکا به حساب می‌آید که بر عملکرد‬ ‫آژانس‌های فدرال نظارت می‌کند‪.‬‬ ‫این ن‬ ‫دسام� ‪ 2013‬اعالم کرد‬ ‫کمپا� در‬ ‫ب‬ ‫که ت‬ ‫ش‬ ‫دف� مرکزی این �کت به برج‬ ‫‪ OneWTC‬به مساحت ‪ 27870‬تم�مربع‬ ‫(حدود ‪ 6‬طبقه) انتقال می‌یابد‪.‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫در اواخر سال ‪ ،2014‬آژانس ‪KiDS‬‬ ‫کل طبقه ‪ 87‬برج به مساحت ‪3251‬‬ ‫تم�مربع را برای ‪ 15‬سال اجاره کرد‪.‬‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫فضا� است‬ ‫‪،Legend Hospitality‬‬ ‫ی‬ ‫اریا� برای‬ ‫برای پذیر یا� و خدمات باز ب‬ ‫تیم‌های حرفه‌ای ش‬ ‫ورز� به مساحت‬ ‫‪ 9290‬تم�مربع که شامل فضای‬ ‫تماشای برج ‪ OneWTC‬در این بخش‬ ‫جای‌گرفته‌است‬

‫‪86‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪ 2861‬تم�مربع‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪ 3437‬تم�مربع‬

‫‪ 3790‬تم�مربع‬

‫‪ 4074‬تم�مربع‬

‫‪ 4310‬تم�مربع‬

‫‪ 4385‬تم�مربع‬

‫‪ 4468‬تم�مربع‬

‫‪ 4505‬تم�مربع‬ ‫‪ 282000‬تم�مربع‬

‫دیاگرام پالن طبقات برج ‪One WTC‬‬

‫‪87‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫پالن | طبقه ‪45‬‬

‫پالن | مبلمان طبقه ‪45‬‬

‫‪88‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫پالن | طبقه ‪60‬‬

‫(ال� آسمان)‬ ‫پالن | طبقه ‪ 64‬ب‬

‫‪89‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫پالن | طبقه ‪75‬‬

‫پالن | مبلمان طبقه ‪90‬‬

‫‪90‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫نمای شمایل برج ‪OneWTC‬‬

‫سازه | عنارص تشکیلدهنده سازه برج‬

‫قاب فلزی‬ ‫تن‬ ‫ب� روی عرشه فلزی‬ ‫تن‬ ‫ب� مسلح‬ ‫عایق ضدحریق‬ ‫دیوار پرده‌ای‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫سازه | دیاگرام اصیل سازه‌ای برج ‪OneWTC‬‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-2-2-6‬سیستم سازه‌ای ‪:‬سازه برج حول یک قاب ش‬ ‫خم� فلزی بسیار بزرگ شامل یت�ها‬ ‫و ستون‌ها است طراحی شده‌است که عنارص موجود در سازه از طریق جوش و پیچ به هم‬ ‫متصل می‌شوند‪.‬دو عدد جرثقیل که ت‬ ‫بزرگ�ین جرثقیل‌های استفاده‌شده در نیویورک هستند‬ ‫در این پروژه برای قرار دادن ستون‍های فلزی و گره‌ها به‌کار گرفته‌شده‌اند‪.‬‬ ‫خم� با اتصال به یک دیوار ش‬ ‫این قاب ش‬ ‫بر� مرکزی بسیار عظیم سبب ایجاد سازه‌ای بسیار‬ ‫گ‬ ‫قدرتمند می‌شود که از این طریق می‌توان فضای بزر� از این ساختمان را بدون ستون و‬ ‫انعطاف‌پذیر خلق کرد‪.‬‬ ‫گ‬ ‫با توجه به افزایش برید� گوشه‌های برج‪ ،‬همچنان که از طبقات باال می‌رویم‪ ،‬باعث ایجاد‬ ‫فرم ایرودینامیک می‌شود که از لحاظ سازه‌ای بسیار کارآمد است‪ .‬در شهر نیویوک طراحی‬ ‫ساختمان‌های بلندمرتبه غالبا با توجه‌ به بار باد انجام می‌شود‪ .‬شکل هندیس برج‪One WTC‬‬ ‫در معرض باد قرار ت ن‬ ‫‌گرف� این ساختمان را به شدت کاهش می‌دهد‪.‬‬

‫‪91‬‬

‫‪92‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫باال� ساختمان‬ ‫سازه | ترتیب ساخت طبقات ی‬

‫سازه | ساختمان در حال ساخت‬

‫‪93‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫باال� ساختمان‬ ‫سازه | ترتیب ساخت طبقات ی‬

‫سازه | ساختمان در حال ساخت‬

‫‪94‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫سازه | ساختمان در حال ساخت‬

‫سازه | ساخت طبقات اولیه‬

‫سازه | ساخت طبقات اولیه‬

‫‪95‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫سازه | ساختمان در حال ساخت‬

‫سازه | ساختمان در حال ساخت‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫سازه | ساخت طبقات اولیه‬

‫‪96‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫شیشه‌های نمای خارجی‬

‫دیاگرام اتصال پنجره‌ها به سازه کف و سقف‬

‫‪97‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫مراحل ن‬ ‫پایا� ساخت ت ن‬ ‫آن�‬

‫نصب آخرین قطعه برج روی ت ن‬ ‫آن�‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫عنارص تشکیل‌دهنده ت ن‬ ‫آن�‬

‫‪98‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫دید از ساختمان به شمال‬

‫دید از ساختمان به ش�ق‬

‫دید از ساختمان به ش�ق‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-3-2-6‬پایداری‪ :‬همانند سایر ساختمان‌های مجموعه سازمان تجارت ن‬ ‫جها�‪،‬برج ‪OneWTC‬‬ ‫گ‬ ‫یز‬ ‫ن� از ویژ�‌های معماری پایدار برخوردار است‪ .‬قالب سازه اصیل و داخیل ساختمان از‬ ‫مصالح قابل بازیافت ساخته شده‌است که شامل صفحات ‪ Gypsum‬و تایل‌های سقفی ی ز‬ ‫ن�‬ ‫هست‪ .‬حدود ‪ 80‬درصداز زباله‌های تولید‌شده برج بازیافت می‌شوند‪ .‬اگرچه فضای سقف در‬ ‫هر برجی دارای محدودیت است‪ ،‬اما در این ساختمان برای ی ن‬ ‫ش‬ ‫رسمای�‬ ‫تام� انرژی تاسیسات‬ ‫از سیستم جمع‌آوری آب باران بهره می‌برد‪ .‬سلول‌های سوخت فسفریک اسید تعبیه‌شده در‬ ‫ساختمان‪ 4/8 ،‬مگاوات انرژی تولید می‌کند و از بخارهای خروجی تاسیسات جهت تولید برق‬ ‫استفاده می‌شود‪.‬‬ ‫ت‬ ‫سازمان انرژی نیویورک از سیستم ‪ UTC Power‬برای ی ن‬ ‫تاسیسا�‬ ‫تام� انرژی سلول‌های‬ ‫استفاده کرده‌است که این سیستم ییک از ت‬ ‫بزرگ�ین سلول‌های جهان است که در یک ساختمان‬ ‫نصب شده‌است‪.‬‬ ‫ین‬ ‫همچن� استفاده از انرژی هیدرولیک را تسهیل کرده‌است‪ .‬پنجره‌ها از‬ ‫برج ‪OneWTC‬‬ ‫ت‬ ‫ز‬ ‫شیشه‌های فوق شفاف ساخته شده‌است که اجازه می‌دهند بیش�ین یم�ان نور خورشید به‬ ‫درون فضای داخیل نفوذ کند‪.‬‬ ‫ف‬ ‫دیمرها� است که در مواقعی که نور کا� به فضای داخیل می‌تابد‪،‬‬ ‫نورپردازی داخیل دارای‬ ‫ی‬ ‫ف‬ ‫این سیستم‪ ،‬نور داخیل را بطور خودکار کاهش داده تا هزینه مرص� انرژی به حداقل ممکن‬ ‫اک� ساختمان‌های واقع در سایت برج‌های تجارت ن‬ ‫برسد‪ .‬همانند ث‬ ‫جها�‪ ،‬گرمایش ساختمان‬ ‫برج تجارت ن‬ ‫جها� اول بوسیله "بخار" انجام می‌شود‪ .‬با مقدار محدودی نفت و یا دستگاه‌های‬ ‫گازسوز‪.‬‬ ‫طال� ‪( LEED‬مدیریت در انرژی و طراحی محیطی) را‬ ‫انتظار می‌رود برج ‪ OneWTC‬گواهی ی‬ ‫دریافت کند و به ییک از پایدارترین ساختمان‌های بلندمرتبه جهان از لحاظ طراحی محیطی‬ ‫تبدیل شود‪.‬‬

‫‪99‬‬

‫‪100‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫دید به ورودی برج و ایستگاه تم�و‬

‫دید به ورودی برج‬

‫دید به ایستگاه تم�و‬

‫‪101‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫دید به فضای داخیل بال�‬

‫نمای داخیل ایستگاه تم�و‬

‫‪102‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫نمای داخیل بخش اداری برج‬

‫نمای داخیل بخش اداری برج‬

‫نمای داخیل بخش اداری برج‬

‫‪103‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫نمای داخیل بخش اداری برج‬

‫نمای داخیل بال� تماشا به سمت شهر‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫نمای داخیل بخش اداری برج‬

‫‪104‬‬

‫گ‬ ‫‪ -4-2-6‬ویژ�‌های اصیل برج ‪:‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫ بال� اصیل با ارتفاع ‪ 16/76‬تم� و متصل به سه تراز مختلف خیابان و در ارتباط با شبکه‬‫زیرزمی� ت‬ ‫ن‬ ‫(م�و) نیویورک‬ ‫قطار‬ ‫ت‬ ‫ بال� آسمان دوطبقه برای دس�یس به طبقات باالتر‬‫ طبقات بدون ستون‬‫ ارتفاع ‪ 4‬تم�ی کف تا کف طبقات‬‫ حداقل ارتفاع سقف تمام شده برای هر طبقه ‪ 2/75‬تم�‬‫‌الس�‬ ‫ ‪ 54‬آسانسور رسیع ی‬‫طال� ‪LEED‬‬ ‫ اخذ گواهی ی‬‫روشنا� ‪ 90‬درصد فضاهای اشغال شده از طریق نور روز‬ ‫‬‫ی‬ ‫ کاهش ‪ 21‬درصدی انرژی‬‫ ‪ 100‬درصد انرژی تجدیدپذیر‬‫ ‪ 30‬درصد کاهش مرصف آب شهری‬‫ف‬ ‫مرص�‬ ‫ ‪ 100‬درصد بازیافت آب‬‫ هوای ت‬‫فیل�شده کیفیت باال‬ ‫ دیوار پرده‌ای مرغوب و کارکردی‬‫سازه مستحکم‬‫تجه�ات ت‬ ‫ب� مسلح مرکزی بعنوان پوشش‌دهنده کل ی ز‬ ‫ تن‬‫امنی�‬ ‫ پله‌های فرار عریض تحت فشار‬‫ ژنراتور ‪ Backup‬اورژانیس و سیستم‌های حساس ن‬‫ایم�‬ ‫ قاب‌های ش‬‫خم� فلزی‬ ‫مس�های بارگذاری سازه‌ای متنوع‬ ‫ ی‬‫انتخا� داخیل برای هدایت مستقیم‬ ‫های‬ ‫مس�‬ ‫با‬ ‫ار‬ ‫ر‬ ‫ف‬ ‫‌های‬ ‫ه‬ ‫پل‬ ‫مناسب‬ ‫تباط‬ ‫ ار‬‫ی‬ ‫ب‬ ‫ساکنان به خیابان‬ ‫یز‬ ‫انگ�ه‌های مایل برای ساکنان در برج ‪:‬‬ ‫ معاف از مالیات فروش‬‫ اجاره اقتصادی و معاف از مالیات اشغال‬‫ اشتغال ن‬‫آفری� و برنامه نگهداری (‪)JCRP‬‬ ‫جابجا�‬ ‫ برنامه کمک به اشتغال و‬‫ی‬ ‫‪ -‬هزینه کم مالیات ‪LIEU‬‬

‫‪105‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪106‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪ -3-6‬کانیون‬

‫‪107‬‬

‫تم�اژ‪:‬‬

‫‪250‬هزار تم�مربع‬

‫موقعیت‪:‬‬

‫ترکیه | استانبول‬

‫طبقات‪:‬‬

‫تعدادطبقات باالتر از سطح ی ن‬ ‫زم� ‪25‬‬ ‫ن‬ ‫تعدادطبقات ی ن‬ ‫زم� ‪6‬‬ ‫پائ�‌تر از سطح ی‬ ‫ن‬ ‫مسکو�‬ ‫‪ 160‬واحد تجاری و ‪ 179‬واحد‬

‫ارتفاع‪:‬‬

‫‪ 118‬تم�‬

‫پارکینگ‪:‬‬

‫به ظرفیت ‪3100‬‬

‫آسانسور‪:‬‬

‫تعداد آسانسور ‪34‬‬

‫آپارتمان‪:‬‬

‫‪ 179‬واحد‬

‫طراح‪:‬‬

‫‪The Jerde Partnership with Tabanlioglu Architects‬‬

‫هزینه‪:‬‬

‫‪200‬میلیون دالر‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫سال ساخت‪2006 :‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪kanyon shopping center‬‬

‫‪108‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫موقعیت قرارگیری در ترکیه‬

‫موقعیت در شهر استانبول‬

‫موقعیت در منطقه‬

‫‪Canyon .1‬‬ ‫‪Buyukdere.2‬‬ ‫‪Şişli.3‬‬ ‫‪jerde.4‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫ت‬ ‫دس�یس به طبقات سالن‌های سینما از طریق‬ ‫پل‌های روباز‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫ف�ییک ‪ :‬کانیون‪( 1‬که در لغت به ن‬ ‫‪-1-3-6‬برنامه ی ز‬ ‫مع� دره‌ی عمیق و باریک است)‪ ،‬مجتمع‌ای‬ ‫چندمنظوره واقع در خیابان بویوکر‪ 2‬در منطقه تجاری لونت از سیسیل‪ ،3‬استانبول‪ ،‬ترکیه‬ ‫است که در تاریخ ‪ 6‬مه سال ‪ 2006‬افتتاح شد‪ .‬مساحت کل مجموعه ‪ 255،000‬تم�مربع است‬ ‫ش‬ ‫(پوش� به مساحت ‪ 37،500‬تم�‌مربع)‪ ،‬برج اداری ‪ 26‬طبقه و بخش‬ ‫که شامل ‪ 160‬فروشگاه‬ ‫ن‬ ‫ن‬ ‫مسکو� ‪ 22‬طبقه با ‪ 179‬آپارتمان مسکو� به فرم مواج و پیچیده دراماتیک معماری‪ 9 ،‬سالن‬ ‫ن‬ ‫ش‬ ‫همچن� باشگاه ورز�‬ ‫سینما با ظرفیت ‪ 1،600‬تماشاگر و پارکینگ با ظرفیت ‪ 3،100‬وسیله‌نقلیه و‬ ‫ی‬ ‫ت‬ ‫با مساحت ‪ ۴۰۰۰‬تم�‌مربع است‪ .‬هر طبقه از برج اداری‪ ،‬دارای حدود ‪ 1،167‬م�مربع فضای‬ ‫ت‬ ‫دف� قابل استفاده است‪.‬‬ ‫ین‬ ‫کانیون استانبول‪ ،‬ترکیب ش‬ ‫همچن� تفرج و رسگرمی‪ ،‬در قالب‬ ‫رو� منحرص‌به‌فرد برای خرید و‬ ‫ن‬ ‫‌ها� که در فضای‬ ‫معماری‌ای فوق‌العاده است‪ .‬مرکزی برای برندهای محیل و جها� و کافه ی‬ ‫باز ساخته‌شده‌است‪ .‬هدف از ساخت کانیون‪ ،‬ایجاد یک قلب جدید برای شهر استانبول است‬ ‫گ‬ ‫که مردم را با کار‪ ،‬زند� و خرید در منطقه مدرن استانبول و فراتر از آن به‌هم متصل‌کند‪.‬‬ ‫ن‬ ‫به ی ن‬ ‫مسکو� بسیاری در کنار آن ساخته‌شده‌است‪ .‬طراح کانیون‬ ‫‌هم� دلیل اداره و پروژه‌های‬ ‫‪4‬‬ ‫ش‬ ‫تجر� و عمیل در جهان است و تمرکز خود را بر روی‬ ‫ش�کت جرده است که پی�و معماری ب‬ ‫ایجاد ن‬ ‫مکا� گذاشته که نه‌ تنها یک ساختمان منحرص به‌فرد باشد بلکه بتواند ی ن‬ ‫ب� مردم و‬ ‫ت‬ ‫ز‬ ‫فضا� که فراتر از یک فضای رصفا یف�ییک‪ ،‬انرژی مثب� به‌عنوان‬ ‫فضا ارتباط برقرار کند‪ .‬ی‬ ‫گ‬ ‫محیط‌زیست متحرک و ن‬ ‫مکا� صمیمی در زند� مردم باشد‪ .‬این یک ترکیب منحرص‌به‌فرد از‬ ‫طراحی‪ ،‬درک رفتار انسان‪ ،‬معماری و برنامه‌ریزی شهری است‪ .‬خدمات کار و تفریح‪ ،‬کافه و‬ ‫گ‬ ‫گ‬ ‫رستوران‪ ،‬زند� اجتماعی در کانیون را پرجنب و جوش و متفاوت از زند� کاری نموده‌است‪.‬‬ ‫بسیاری از مناطق پیاده‌روی تحت پوشش تهویه هوا قرار‌دارند‪ .‬کانیون نه‌تنها در سطح ترکیه‪،‬‬ ‫‌جنو� الهام بخش است‪ .‬در سطح بام فضاهای ب ز‬ ‫س� و آمفی‌تئاتر‬ ‫بلکه برای کل منطقه اروپای ب‬ ‫جانما� شده‌اند که تجربه‌ای متفاوت از فضای باز عمومی برای مخاطب ایجاد‬ ‫روباز مجموعه‬ ‫ی‬ ‫ن� در حجمی عظیم و کروی شکل در ت‬ ‫نموده است‪ .‬سالن‌های سینما ی ز‬ ‫حال� نیمه‌معلق در مرکز‬ ‫بنا قرار گرفته و ت‬ ‫دس�یس به طبقات آن از طریق پل‌های روباز است‪.‬‬

‫‪109‬‬

‫ن‬ ‫مسکو� مجموعه کانیون در قلب هیاهو و جنب‌و‌جوش‪ ،‬در نگاه اول نامناسب‬ ‫جانما� بخش‬ ‫ی‬ ‫به‌نظر می‌رسد‪ .‬اما ایجاد تعادل میان این تکاپو و نیاز ساکنان به آرامش به وسیله ارتباط میان‬ ‫س�‪ ،‬موقعیت ن‬ ‫ن‬ ‫مسکو� و فضای ب ز‬ ‫مکا� این بخش را به نقطه قوت پروژه تبدیل‬ ‫واحدهای‬ ‫اک� واحدهای مسکو�ن‬ ‫ن‬ ‫مسکو� افزوده‌است‪ .‬بر‌خالف ث‬ ‫ساخته و بر ارزش مایل واحدهای‬ ‫متداول‪ ،‬ساکنان کانیون از تراس و باغچه اختصایص برخوردارند‪.‬‬

‫‪110‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫در بخش اداری ی ز‬ ‫ن� کار و تفریح در‌هم تنیده شده‌اند‪ .‬کافه‌ها و رستوران‌های مجتمع طراوت‬ ‫گ‬ ‫گ‬ ‫و تکاپوی زند� جمعی را در کنار زند� کاری قرار‌داده و روحیه‌ای متفاوت را در فضای اداری‬ ‫تزریق کرده است‪.‬‬

‫منبع‪:‬‬ ‫‪http://www.the-shard.com/shard/a‬‬‫‪/vertical-city‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫ف‬ ‫مرص� و سازگاری با طبیعت انجام‬ ‫‪-2-3-6‬پایداری ‪ :‬طراحی پروژه با رویکرد کاهش انرژی‬ ‫گرفته است‪ .‬واحدهای تجاری در چهار طبقه و در ارتباط با فضاهای باز سازماندهی شده و‬ ‫ت‬ ‫مشکال�‬ ‫مس� تفرجگاهی فراهم‌آورده‌است‪ .‬هر‌چند این رویکرد‬ ‫عرصه را برای‬ ‫جانما� چهار ی‬ ‫ی‬ ‫ن‬ ‫چن� ساختار خالقانه‌ای به‬ ‫را در زمستان‌های رسد شهر استانبول به‌دنبال خواهد‌داشت اما ی‬ ‫‌ها� که در ترازهای‬ ‫مخاطبان احساس گشت‌و‌گذار در خیابان‌های تجاری را القا می‌کند‪ .‬خیابان ی‬ ‫مختلف ارتفاعی قرار داشته و به یکدیگر دید دارند‪.‬‬

‫‪111‬‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫ین‬ ‫در این مجموعه فضاهای باز با هدف ی ن‬ ‫همچن� ارتباط‬ ‫پویا� و‬ ‫تام� احساس فراغت و ی‬ ‫جانما� شده‌اند و امکان استفاده از‬ ‫برصی مناسب‪ ،‬میان سطوح مختلف در قلب پروژه‬ ‫ی‬ ‫آن‌ها در تمام فصل‌ها برای مخاطبان وجود دارد‪ .‬مجموعه ی کانیون مانند شهری در درون‬ ‫ن‬ ‫مسکو�‪ ،‬فروشگاه‌های متنوع‪ ،‬رستوران‌ها‪،‬‬ ‫ترکی� متنوع از فضای اداری و‬ ‫شهر است‪ .‬ب‬ ‫گ‬ ‫مجتمع‌های تفریحی (سینما‪ ،‬تاتر و‪ ). .‬که مناسبت‌های زند� شهری و تعامل میان ساکنان‬ ‫و بازدیدکنندگان را تقویت می‌کند‪ .‬کانیون با طراحی جسورانه‪ ،‬اشکال معماری به‌یاد ن‬ ‫‌ماند�‪،‬‬ ‫ن‬ ‫ساختما� منحرص به فرد‪ ،‬تکمیل شده‌است‪ .‬جریان سیال ت‬ ‫دس�یس‌ها در رسارس‬ ‫توسط مصالح‬ ‫انحناها� از طریق فرم ساختمان ایجاد می‌کند‪ .‬طراحی هوشمندانه از نور‪ ،‬سنگ‌های‬ ‫پروژه‬ ‫ی‬ ‫خایک رنگ و نوارهای میس ن‬ ‫تزیی� رنگ شده با انحنای مالیم در نمای برج اداری‪ ،‬این جریان‬ ‫دلپذیر دره مانند را تقویت می‌کند‪ .‬در نهایت این ترکیب‌بندی با حفاظی شیشه‌ای محصور‬ ‫می‌شود‪.‬‬

‫‪112‬‬

‫اهرو� که حول آن‌ها شکل گرفته‪ ،‬از دیگر نکات‬ ‫نورپردازی ی‬ ‫خ�ه‌کننده فضاهای روباز و ر ی‬ ‫شاخص در کانیون است‪.‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫گ‬ ‫جانما� شده‌است‪.‬‬ ‫خو� با منطقه تجاری تقسیم استانبول‪،‬‬ ‫ی‬ ‫مرکز خرید کانیون‪ ،‬در هماهن� ب‬ ‫به‌عنوان ییک از ی ن‬ ‫فضا� خوشایند ایجاد‌کرده که مراجعه‌کنندگان‬ ‫اول� مراکز خرید روباز اروپا‪ ،‬ی‬ ‫هنگام قدم‌زدن در محیطی پیچ‌در‌پیچ و پویا حیس مشابه عبور از دره‌ای باریک و عمیق را‬ ‫تجربه‌کنند‪ .‬این ساختمان دارای تکنیک مهندیس خایص است که برای ی ن‬ ‫اول� بار در جهان اجرا‬ ‫شده‌است‪ .‬یک سیستم گردش هوا که در آن‪ ،‬مناطق باز مجموعه شبیه هواکش عمل می‌کنند‪.‬‬ ‫"س� ترموستاتیک" ئ‬ ‫نامر� ایجاد می‌کند تا رصف‌نظر از آب و‬ ‫مانند دره‌ای عمیق و باریک که یک پ‬ ‫س�کوالسیون هوا لذت بب�د‪ .‬این مجموعه ی چندمنظوره‬ ‫هوای خارج مجموعه‪ ،‬بازدیدکننده از ی‬ ‫ت‬ ‫اطراف مرکز خریدی در چهار طبقه ‪-‬به مثابه‌ی بازارهای سن� روباز‪ -‬مهار شده است‪ .‬انحنای‬ ‫‌ها� که ت‬ ‫دس�یس به مجموعه را ممکن می‌کنند‪ ،‬شهری جمع‌وجور را به‬ ‫خیابان‌ها و محوطه ی‬ ‫ت‬ ‫ذهن متبادر می‌سازد و امکانات و تاسیسات مش�ک این مجموعه با ‪ 179‬آپارتمان بر این حس‬ ‫زیست‌جمعی تاکید می‌کند‪ .‬ترکیب سازگار از سنگ‪ ،‬شیشه و مس قسمت‌های مختلف پروژه‬ ‫ع� حال شامل یک برج تجاری ‪ 25‬طبقه ی ز‬ ‫را تبدیل به یک واحد یکپارچه می‌کند که در ی ن‬ ‫ن�‬ ‫جانما� شده اند و این انحنا‬ ‫هست‪ .‬آپارتمان‌ها در زاویه‌ای رو به چشم‌انداز خیابان لونت‬ ‫ی‬ ‫ن‬ ‫مسکو� را ی ن‬ ‫تضم� می‌کند‪ .‬این مجموعه بخش کم‌درآمد را با بخش‬ ‫حریم خصویص هر واحد‬ ‫ت‬ ‫ن‬ ‫تو‌آمد هستند‪،‬‬ ‫ثروتمند مجاور ارتباط می‌دهد و در میان جمعی� که یب� این دو بخش در رف ‌‬ ‫نوعی تعامل اجتماعی پویا ایجاد‌می‌کند‪.‬‬

‫‪113‬‬

‫‪114‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫ین‬ ‫زیرزم�‬ ‫پالن | طبقه اول‬

‫ین‬ ‫زیرزم�‬ ‫پالن | طبقه دوم‬

‫پالن | طبقه‌ی همکف‬

‫پالن | طبقه‌ی اول‬

‫‪115‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫پالن | تیپ بخش اداری‬

‫ن‬ ‫مسکو�‬ ‫پالن | تیپ بخش‬

‫منبع‪:‬‬ ‫‪http://www.fondazionerenzopiano.‬‬ ‫‪org/the-shard-london-bridge-tower‬‬

‫‪116‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫برش بخش اداری و تجاری‬

‫برش طویل‬

‫ نمونه‌ مشابه‬8 ‫تحلیل عمیق‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

117

http://www.yapi.com.tr/haberler/ kanyon-mimaride-ve-yasam-tarzindahtml.46416_yenilikci-bir-yaklasim

:‫منبع‬

‫‪118‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫ن‬ ‫‪-3-3-6‬ایم�‪ :‬ساختار کانیون برای زلزله با مقاومت باالتر از ‪25‬درصد از بدترین ش�ایط‬ ‫زلزله ی ز‬ ‫‌خ�ی در منطقه‪ ،‬طراحی شده‌ است‪ .‬طراحی مهندیس کانیون و ساخت و ساز آن‪ ،‬از‬ ‫آی�‌نامه ی ن‬ ‫ب�‌الملیل مختلفی شامل استاندارد ‪ 1998‬ترکیه‪ ،‬ی ن‬ ‫تست استاندارهای میل و ی ن‬ ‫ب�‌الملیل‬ ‫ن‬ ‫‪3‬‬ ‫‪2‬‬ ‫‪1‬‬ ‫اف‪.‬ا�‪.‬ای‪.‬ام ‪ ،‬استاندارد ساختما� یونیفورم کد‬ ‫یو‪.�.‬یس ‪ ،‬ی‬ ‫‪،02-318-AC‬ای‪.‬آی‪.‬اس‪.‬یس ‪ ،‬ب‬ ‫آمریکا را با موفقیت عبور کرده است‪.‬‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪AISC .1‬‬ ‫‪UBC.2‬‬ ‫‪FEMA.3‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫ن‬ ‫بنا� تکمیل‌کننده و تقویت‌کننده استحکام فرم‌های‬ ‫‪-4-3-6‬مصالح ساختما� ‪ :‬مصالح ی‬ ‫معماری پروژه هستند‪ .‬برج اداری در میان دیوارهای شیشه‌ای احاطه‌شده است‪ .‬فضاهای‬ ‫عمومی که تداعی کننده‌ی نام مجموعه (کانیون‪:‬دره‌ی عمیق و باریک) هستند‪ ،‬از ترکیب‬ ‫ن‬ ‫کا� و ت ن‬ ‫سنگ و ش‬ ‫ترکی� هستند از شیشه‪ ،‬گچ و سنگ با‬ ‫ب� ساخته شده‌اند‪ .‬برج‌های مسکو� ب‬ ‫اتصاالت فلزی‪ .‬کانیون با این ترکیب‌بندی مصالح برای بدترین حالت زلزله‌ی ممکن در منطقه‬ ‫طراحی شده است‪.‬‬

‫‪119‬‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪120‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫ت‬ ‫هلیکوپ� بر روی سقف‬ ‫اجرای باند فرود‬

‫اجرای سازه‬

‫ت‬ ‫هلیکوپ� بر روی سقف‬ ‫اجرای باند فرود‬

‫‪121‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪122‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪123‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪124‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪125‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪126‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-4-6‬مرکز مایل شانگهای‬

‫‪127‬‬

‫تم�اژ‪:‬‬

‫موقعیت‪ :‬ی ن‬ ‫چ� | شانگهای‬ ‫طبقات‪ :‬تعدادطبقات باالتر از سطح ی ن‬ ‫زم� ‪101‬‬ ‫پای�‌تر از سطح ی ن‬ ‫تعدادطبقات ی ن‬ ‫زم� ‪3‬‬ ‫ارتفاع‪:‬‬

‫‪ 492‬تم�‬

‫مشاوران ‪ :‬مشاور عمران و سازه ‪Leslie E. Robertson Associates‬‬ ‫مشاور مصالح ‪ALT Cladding & Design‬‬ ‫مشاور عمران و سازه ‪Ove Arup‬‬ ‫پارکینگ‪:‬‬

‫به ظرفیت ‪1100‬‬

‫آسانسور‪ :‬تعداد آسانسور ‪31‬‬ ‫طراح‪:‬‬

‫ت‬ ‫دف� مشاور معماری "کان ِپ ِد ِرسن فاکس" (‪)KPF‬‬

‫ِلسیل رابرتسون (مهندس سازه)‬

‫ویلیام ِپ ِد ِرسن (معمار)‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫مساحت مجموع طبقات ‪ 381600‬تم�مربع‬ ‫مساحت سایت پروژه ‪ 30000‬تم�مربع‬ ‫مساحت فضای زیربنا ‪ 14400‬تم�مربع‬ ‫مساحت متوسط طبقات ‪ 2300‬تم�مربع‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪Shanghai World Financial Center‬‬

‫‪128‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫موقعیت در ی ن‬ ‫چ�‬

‫موقعیت در شانگهای‬

‫موقعیت در منطقه‬

‫‪SWFC .1‬‬ ‫‪KBF.2‬‬ ‫‪OWTC.3‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪-2-4-6‬برنامه ی ز‬ ‫ین‬ ‫ین‬ ‫همچن� طبقات ‪ 2‬و ‪ 3‬رستوران‌ها و‬ ‫زیرزم� و‬ ‫ف�ییک ‪ :‬در طبقات ‪ -1‬و ‪ -2‬در‬ ‫فروشگاه‌ها قرار دارند که ارائه انواع خدمات کافه‪ ،‬رستوران و سایر امکانات متنوع مورد‌نیاز‬ ‫برای فضاهای اداری را به‌عهده دارد‪.‬‬ ‫ن‬ ‫طبقه چهارم برج به انجمن مرکز مایل جها� شانگهای اختصاص دارد‪ .‬این طبقه برای‬ ‫انجمن‌های ی ن‬ ‫ب�‌الملیل و نمایشگاه‌های برندهای لوکس و سایر رخدادهای سطح باال طراحی‬ ‫شده‌است‪ .‬این انجمن‪ ،‬باالترین سطح کیفیت در فضا‪ ،‬امکانات و خدمات را برای کاربران‬ ‫فراهم می‌کند‪.‬‬ ‫طبقه ‪ ‌29‬برج متعلق به مرکز فرهنگ و رسانه سازمان مایل ن‬ ‫جها� است که در این مرکز‪،‬‬ ‫اطالعات فرهنگ و اقتصاد‪ ،‬ارتباط ی ن‬ ‫ب� مردم و بورس را تشویق می‌کند‪.‬‬ ‫باال� در هر دو زمینه‬ ‫طبقات ‪ 7‬ایل ‪ 77‬برج دارای عملکرد اداری هستند‪ .‬استانداردهای بسیار ی‬ ‫عملکردی و آسایش را به‌عنوان یک کالس ن‬ ‫جها� مرکز مایل دنبال می‌کند‪ .‬اعتبار فضای اداری‬ ‫‪ SWFC‬ش�ایط الزم برای تجارت موفق را فراهم می‌کند‪.‬‬ ‫ت‬ ‫طبقات ‪ 79‬ایل ‪ 93‬در این ساختمان در اختیار هتل هایات قرار گرفته‌است‪ .‬ح� میان گروه‬ ‫هتل‌های لوکس هایات در ‪ 45‬کشور دنیا‪ ،‬پارک هایات به‌عنوان ییک از شاخص‌ترین‌ها از لحاظ‬ ‫اقامت و کیفیت خدمات شخیص ف‬ ‫معر� شده‌است‪.‬‬ ‫‪1‬‬ ‫طبقات ‪ 100 - 97 - 94‬به فضای نظاره‌گر شهر یا همان سکوی تماشا تبدیل‌ شده‌است‪ .‬در راس‬ ‫برج اس‪.‬دبلیو‪.‬اف‪.‬یس در طبقه ‪ 100‬با ارتفاع ‪ 474‬تم� باالتر از سطح ی ن‬ ‫زم�‪ ،‬مرتفع‌ترین سکوی‬ ‫تماشا در دنیا به شمار می‌آید‪.‬‬

‫‪129‬‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫گ‬ ‫‪-1-4-6‬معماری ‪ :‬متمایزترین ویژ� طرح اس‪.‬دبلیو‪.‬اف‪.‬یس‪ ،1‬گشایش موجود در باالی برج‬ ‫است‪ .‬در طرح اولیه‪ ،‬دایره‌ای به قطر ‪ 46‬تم� برای کاهش فشار بار وارده بر ساختمان و اشاره‬ ‫چی� پیش ن‬ ‫به مدور بودن آسمان در افسانه‌های ن‬ ‫‌بی� شده‌بود‪.‬‬ ‫‌چن� به علت شکل دایره‌ای آن به "دروازه ماه" ن‬ ‫این فرم هم ی ن‬ ‫چی� شباهت دارد‪ .‬اگرچه این طرح‬ ‫ن‬ ‫‌ها� از سوی بسیاری از چی�‌ها از جمله شهردار شهر شانگهای(چنگ‌لیانگ‌یو)‬ ‫اولیه با مخالفت ی‬ ‫همراه شد‪ .‬زیرا معتقد بودند که این تصویر دایره‌ای شباهت بسیاری به "طلوع خورشید" در‬ ‫پرچم ژاپن دارد‪ .‬از این‌رو پ ِد ِرسن تصمیم گرفت یک پل در ی ن‬ ‫پای� گشایش برج قرار دهد که از‬ ‫ِ‬ ‫یک‪.�.‬اف‪ 2‬طرحی را پیشنهاد داد که در آن گشایش‬ ‫‪2005‬‬ ‫اکت�‬ ‫‪18‬‬ ‫در‬ ‫دایره بودن شکل آن بکاهد‪.‬‬ ‫ب‬ ‫ب‬ ‫ز‬ ‫تغی� کرده‌بود و از این طریق اجرای آن ین� ساده‌تر و مقرون‌به‌رصفه‌تر‬ ‫دایره‌ای به شکل ذوزنقه ی‬ ‫می‌شد‪.‬‬ ‫ن‬ ‫پای� گشایش ذوزنقه‌ای باالی برج قرار‬ ‫برج دارای ‪ 3‬سکوی تماشای مجزا است که در باال و ی‬ ‫ت‬ ‫گرفته‌است‪ .‬ی ن‬ ‫پای�‌ترین سکوی تماشا که در طبقه ‪ 94‬واقع است ‪423‬م� ارتفاع دارد‪ .‬دومی در‬ ‫ت‬ ‫ت‬ ‫طبقه ‪ 97‬با ارتفاع ‪439‬م� و مرتفع‌ترین واقع در طبقه ‪ 100‬با ‪ 474‬م� ارتفاع جای گرفته‌است‪.‬‬ ‫ارتفاع آخرین طبقه ساختمان ‪ 492‬تم� است که در آن زمان بلندترین ساختمان جهان محسوب‬ ‫می‌شد‪ .‬قبل از این که ساخت سقف برج به اتمام برسد ارتفاع کل ساختمان‪ 509 ،‬تم� درنظر‬ ‫گرفته‌شده‌بود که از ارتفاع برج تایپه ‪ 101‬تجاوز می‌کرد‪ .‬اما یک محدودیت ارتفاعی به پروژه‬ ‫تحمیل شد که اجازه افزایش ارتفاع به بیش از ‪ 492‬تم� ارتفاع را نمی‌داد‪ .‬معمار(ویلیام‬ ‫پدرسن) و کارفرما (مینورو موری) پیشنهاد افزودن یک دکل به‌عنوان یک "ساختمان چهارشانه"‬ ‫را داد که از این رو ارتفاع برج اس‪.‬دبلیو‪.‬اف‪.‬یس از برج تایپه ‪ 101‬و مرکز تجارت ن‬ ‫‪3‬‬ ‫جها� وان‬ ‫ش‬ ‫پی� می‌گرفت‪.‬‬

‫‪130‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫موقعیت برج ‪ SWFC‬نسبت به مناطق مجاور‬

‫موقعیت برج ‪SWFC‬و سایت‌پالن پروژه‬

‫‪131‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫نمودار بلندترین برج‌های موجود در شانگهای‬

‫ت‬ ‫دس�یس از مرکز شهر به برج ‪SWFC‬‬

‫‪132‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫ورودی فروشگاه‬ ‫ورودی بخش اداری‬ ‫فضای پیاده‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫ورودی انجمن‌ها‬

‫ورودی هتل‬

‫ورودی فضای تماشا‬

‫سایت‌پالن و ورودی بخش‌های مختلف برج‬ ‫ایستگاه قطار شانگهای‬ ‫فرودگاه ی ن‬ ‫ب�‌الملیل‬ ‫پودونگ شانگهای‬

‫ایستگاه میدان خلق‬

‫ت‬ ‫نزدیک�ین ایستگاه‌های حمل و نقل‬ ‫فاصله برج از‬

‫فرودگاه ی ن‬ ‫ب�‌الملیل‬ ‫هونگژیاو شانگهای‬

‫جنو�‬ ‫ایستگاه ب‬ ‫قطار شانگهای‬

‫‪133‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫سکوی تماشا‬ ‫فضای آسمان‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫هتل هایات پارک‬ ‫خیابان قرن ‪100‬‬

‫اداری‬ ‫سکوی آسمان‬

‫مرکز فرهنگ و رسانه‬ ‫سکوی آسمان‬

‫انجمن‌ها‬ ‫پارکینگ‬

‫فروشگاه و رستوران‬

‫دیاگرام برنامه ی ز‬ ‫ف�ییک برج ‪SWFC‬‬

‫فضاهای خایل‬

‫‪134‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫دیاگرام بخش‌های یغ� اداری برج ‪SWFC‬‬

‫پالن فضای ‪Event Circle‬‬

‫‪135‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫پالن بخش ورودی فروشگاه‌ها و رستوران‌ها‬

‫پالن بخش ورودی فضاهای اداری‬

‫‪136‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫ین‬ ‫زیرزم� ‪-2‬‬ ‫پالن‬

‫ین‬ ‫زیرزم� ‪-1‬‬ ‫پالن‬

‫پالن طبقه دوم‬

‫‪137‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پالن طبقات اولیه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫پالن طبقه سوم‬

‫‪138‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪139‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪140‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪-3-4-6‬سیستم سازه‌ای‪ :‬دهانه ذوزنقه‌ای برج از ت ن‬ ‫ب� مسلح و سازه فلزی ساخته‬ ‫نا� از ساکنان و ی ز‬ ‫شده‌است‪ .‬شمار زیادی از ین�وها از جمله بار باد و بار زنده ش‬ ‫تجه�ات‬ ‫ین‬ ‫سنگ�‪ ،‬بر سازه برج وارد می‌شود‪ .‬این ین�وهای فشاری و ش‬ ‫خم� از طریق قاب مورب محکم‬ ‫ن‬ ‫زم� منتقل می‌شوند‪ .‬در طراحی از مواد و مصالح‬ ‫(به‌همراه خرپاهای طره‌ای اضافه‌شده) به ی‬ ‫ش‬ ‫و کارآمد استفاده شده‌است‪ .‬زیرا افزایش ضخامت دیوارهای بر� هسته‌ی خارجی و وزن‬ ‫سازه فلزی در دیوارهای یپ� ن‬ ‫امو� را کاهش می‌دهد‪.‬‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫قالب‌بندی هسته ن‬ ‫بت� مرکزی‬

‫‪ 2200‬شمع بعنوان نگهدارنده‌های اصیل ساختمان‬

‫‪141‬‬

‫ستون‌های اصیل‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫خرپا�‬ ‫کمربند ی‬ ‫ستون‌های مورب عظیم‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫دیاگرام سازه اصیل برج‬

‫ن‬ ‫فوقا� برج‬ ‫دیاگرام سازه بخش‬

‫خرپا�‬ ‫یت�چه‌های ی‬

‫هسته ‪ -‬خرپا‬

‫ابرسازه‬

‫‪142‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫هسته‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫خرپا�‬ ‫بست ی‬

‫مگا بند‬

‫کمربند خرپا‬

‫دیاگرام سازه اصیل برج‬

‫کمربند خرپا‬ ‫خرپا�‬ ‫بست ی‬

‫دیوار هسته‌ای‬ ‫دیاگرام سازه اصیل برج‬

‫مگا ستون‬

‫مگا ستون‬

‫‪143‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫خرپا�‬ ‫ساخت هسته مرکزی و یت�های ی‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫دیاگرام سازه‌ای تیپ طبقات‬

‫‪144‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫نها� ساخت برج‬ ‫مراحل ی‬

‫ستون‌های اصیل و مورب سازه‬

‫‪145‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫ساختمان در حال ساخت‬

‫دیاگرام ارتفاع طبقات ‪ :‬کف کاذب بلند تر در‬ ‫فضاهای تجاری برای ایجاد رسمایش و گرمایش از‬ ‫کف‪ ،‬سبب می‌شود ارتفاع مفید آن ت‬ ‫کم� از فضاهای‬ ‫اداری باشد‪ .‬از این رو ارتفاع بخش‌های تجاری بلند‬ ‫تر تعریف شده است‪.‬‬

‫طبقات تجاری‬

‫طبقات اداری‬

‫‪146‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫دیاگرام ت‬ ‫حرک� عمودی در برج ‪SWFC‬‬

‫فضای استفاده ساکنان‬ ‫فضای استفاده تاسیسات‬

‫‪147‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫آسانسورهای دوطبقه‬

‫سیستم فاضالب و تهویه مطبوع‬

‫آب میعان‌ی و آب گرم‬ ‫هواکش‪-‬تخلیه‬

‫ذخ�ه آب‬ ‫لوله‌های ارتباط هواکش و ی‬ ‫فاضالب عمومی‬ ‫فاضالب پ ز‬ ‫آش�خانه‬

‫‪148‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫دیاگرام روند رسیدن به فرم‬

‫دیاگرام حرکت عمودی از پله‌ها‬

‫تقسیمات مدوالر شبکه‬

‫تقسیمات مدوالر شبکه‬

‫تقسیمات مدوالر استاندارد‬

‫تقسیمات مدوالر نیم‬

‫دیاگرام شبکه‌بندی سقف‬

‫تقسیمات مدوالر شبکه‬

‫‪149‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫دیاگرام پوسته برج ‪SWFC‬‬

‫مدول = ‪ 1/8‬تم�‬

‫دهانه = ‪ 10/8‬تم�‬

‫منطقه مسلح‬

‫دیاگرام مناطق تحت بار طبقات‬

‫منطقه استاندارد‬

‫‪150‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫مرکز فرهنگ و رسانه ‪ -‬طبقه ‪29‬‬

‫انجمن ‪ - SWFC‬طبقه ‪4‬‬

‫‪151‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫گالری انجمن‌ها‬

‫مرکز فرهنگ و رسانه ‪ -‬طبقه ‪29‬‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫فضای داخیل رستوران و فروشگاه ‪ -‬طبقه ‪ 3‬و ‪-2‬‬

‫‪152‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫فضای داخیل سکوی تماشا ‪ -‬طبقه ‪100‬‬

‫فضای داخیل هتل هایات پارک ‪ -‬طبقه ‪ 79‬تا ‪93‬‬

‫فضای داخیل بخش اداری ‪ -‬طبقه ‪ 7‬تا ‪77‬‬

‫‪153‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫دید از باالی برج ‪SWFC‬‬

‫ن‬ ‫فوقا� برج ‪SWFC‬‬ ‫دید به درون حفره‬

‫دید از برج ‪ SWFC‬به اطراف‬

‫‪154‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪155‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪156‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪ -5-6‬برج خلیفه‬

‫موقعیت‪:‬‬

‫عر� | بد�‬ ‫امارات متحده‌ی ب‬

‫طبقات‪:‬‬

‫تعدادطبقات باالتر از سطح ی ن‬ ‫زم� ‪163‬‬ ‫پائ�‌تر از سطح ی ن‬ ‫تعدادطبقات ی ن‬ ‫زم� ‪1‬‬

‫مشاوران‪:‬‬

‫مشاور سازه ‪Skidmore, Owings & Merrill LLP‬‬ ‫مشاور مکانیک‪ ،‬ت‬ ‫اللک�یک و لوله ش‬ ‫‌ک� ‪Skidmore, Owings & Merrill LLP‬‬ ‫مشاور طراحی منظر ‪SWA group‬‬ ‫‌نشا� و ت‬ ‫اح�اق ‪Rolf Jensen & Asociates‬‬ ‫مشاور آتش ن ‌‬ ‫مشاور پارکینگ ‪Walker Parking consultants‬‬ ‫مشاور ژئوتکنیک ‪Hyder consulting‬‬ ‫مشاور باد ‪RWDI‬‬ ‫مشاور قرارداد ‪Samsung C&T Corporation‬‬ ‫مشاور آسانسور و ت‬ ‫دس�یس عمودی ‪Lerch Bates‬‬ ‫مشاور نما ‪ALT Limited; Far East Global group‬‬

‫پارکینگ‪:‬‬

‫به ظرفیت ‪2957‬‬

‫آپارتمان‪:‬‬

‫تعداد واحدها ‪900‬‬

‫هتل‪:‬‬

‫تعداد اتاق‌ها ‪304‬‬

‫آسانسور‪:‬‬

‫تعداد آسانسور ‪58‬‬ ‫باالترین رسعت آسانسور ‪ 10‬تم� بر ثانیه‬

‫طراح‪:‬‬

‫‪Skidmore, Owings & Merrill LLP‬‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫تم�اژ‪:‬‬

‫مساحت ناخالص ‪ 309473‬تم�مربع‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪Burj Khalifa‬‬

‫‪157‬‬

‫‪158‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫موقعیت در امارات‬

‫موقعیت در دوبی‬

‫موقعیت در منطقه‬

‫‪73-95‬‬ ‫‪68-72‬‬ ‫‪53-65‬‬ ‫‪34-52‬‬ ‫‪31-33‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪26‬‬ ‫‪24-25‬‬ ‫‪19-23‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪10-13‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪3-8‬‬ ‫‪1-2‬‬ ‫همکف‬

‫‪ 758‬تم�مربع‬ ‫‪ 5772‬تم�مربع‬ ‫‪ 5945‬تم�مربع‬

‫‪ 52322‬تم�مربع‬ ‫‪ 52322‬تم�مربع‬

‫‪ 54488‬تم�مربع‬ ‫‪ 54488‬تم�مربع‬ ‫‪ 6036‬تم�مربع‬

‫مخلوط‬ ‫رصدخانه‬ ‫ن‬ ‫مسکو�‬ ‫هتل‬ ‫رستوران‬ ‫ش�گت گاز جنوب هوک‬ ‫همکاران آرما‬ ‫دفاتر اداری‬ ‫گروه اداری‬ ‫دفاتر اداری‬ ‫‪Gallup‬‬ ‫‪Warwick‬‬ ‫‪Al Jazeera English studio‬‬ ‫‪Mathys-Squire‬‬ ‫‪Duff-Phelps‬‬ ‫بخش اداری شامل ‪Half‬و ‪Protivity‬‬ ‫بخش نفت و گاز‬ ‫دفاتر اداری‬ ‫مرکز خرید‪ -‬پذیرش بخش اداری‬ ‫هتل‪-‬رستوران‪-‬ورودی رصدخانه‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫طبقات‬

‫مساحت طبقات‬

‫کاربری‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-1-5-6‬برنامه ی ز‬ ‫ف�ییک‪ :‬برج خلیفه دارای بیش از هزار واحد آپارتمان‪ ۴۹ ،‬طبقه اداری‪،‬‬ ‫همچن�‪ ‬هتل ن‬ ‫ین‬ ‫آرما�‪ ‬با ‪ ۱۶۰‬اتاق به‬ ‫‪ ۴‬استخر و یک کتابخانه مخصوص ساکنان است‪.‬‬ ‫طراحی‪ ‬جورجیو ن‬ ‫آرما�‪ ‬در طبقات اولیه برج واقع است‪.‬‬ ‫‌گ�د که شامل‬ ‫این آسمانخراش در مرکز یک منطقه خرید جدید ‪ 20‬میلیارد دالری قرار می ی‬ ‫فضا� برای ‪ 1200‬مغازه‬ ‫‪ 30000‬آپارتمان و یک مجتمع بزرگ فروشگاهی است که گفته می‌شود با ی‬ ‫ت‬ ‫بزرگ�ین مرکز خرید مسقف جهان است‪.‬‬ ‫دکوراسيون داخیل برج توسط جورجيو ن‬ ‫ارم� طراحی شده‌است‪ .‬برج بد� دارای ‪ 160‬طبقه‌ی‬ ‫قابل سکونت است که ‪ 700‬واحد آپار ن‬ ‫تما� شخیص ي ن‬ ‫ب� طبقات ‪ 45‬تا ‪ 108‬قرار گرفته است‪،‬‬ ‫يک استخر در طبقه ی ‪ 78‬تعبيه شده است و تقريبا بقيه‌ی طبقات به ش�کت‌های تجاری‬ ‫اختصاص داده شده است‪.‬‬

‫‪159‬‬

‫‪160‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫شکل اجمایل پالن‌ها و موقعیتشان نسبت به باد‬

‫‪161‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪162‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫ارگ�ی طبقات‬ ‫شکل اجمایل پالن‌ها و موقعیت قر ی‬ ‫نسبت به حجم سه بعدی برج‬

‫پالن تیپ هتل‬ ‫‪1.1‬استودیو‬ ‫‪2.2‬اتاق مهمان‬ ‫‪3.3‬سوییت‬ ‫‪4.4‬پذیر یا�‬ ‫‪5.5‬ناهارخوری‬ ‫‪6.6‬اتاق خواب‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پالن تیپ طبقات اداری‬ ‫‪1.1‬استودیو‬ ‫‪2.2‬اتاق مهمان‬ ‫‪3.3‬سوییت‬ ‫‪4.4‬پذیر یا�‬ ‫‪5.5‬ناهارخوری‬ ‫‪6.6‬اتاق خواب‬ ‫‪7.7‬اتاق خواب با تخت یک نفره‬ ‫‪8.8‬اتاق خواب با تخت دو نفره‬ ‫‪9.9‬اتاق خواب با تخت چهار نفره‬ ‫‪1010‬اداری‬ ‫‪1111‬کافه‌تریا کارمندان‬ ‫‪1212‬سوییت بخش اجر یا�‬ ‫‪1313‬اتاق جلسات‬ ‫‪1414‬پذیرش‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫ن‬ ‫مسکو�‬ ‫پالن تیپ طبقات‬ ‫‪1.1‬استودیو‬ ‫‪2.2‬اتاق مهمان‬ ‫‪3.3‬سوییت‬ ‫‪4.4‬پذیر یا�‬ ‫‪5.5‬ناهارخوری‬ ‫‪6.6‬اتاق خواب‬ ‫‪7.7‬اتاق خواب با تخت یک نفره‬ ‫‪8.8‬اتاق خواب با تخت دو نفره‬ ‫‪9.9‬اتاق خواب با تخت چهار نفره‬

‫‪163‬‬

‫‪164‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫پالن | طبقه‌ی شصت و هشت‬

‫پالن | طبقه‌ی شصت و نه‬

‫پالن | طبقه‌ی هفتاد و دو‬

‫‪165‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫برش ض‬ ‫عر�‬

‫برش از جزئیات طبقات ی ن‬ ‫پای�‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪ 166‬جزئیات نما و نحوه‌ی عملکرد شیشه‌های کف تا‬ ‫سقف‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪SOM .1‬‬ ‫‪Hammerhead.2‬‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-2-5-6‬سیستم سازه‌ای ‪ :‬طراحی مارپیچی ‪ Y‬مانند این برج را آدریان اسمیت معمار‬ ‫اسکیدمور و ش�کا‪ 1‬انجام داده است‪ ،‬برای حمایت از هسته ساختاری برج‪ ،‬که با باالتر ت ن‬ ‫رف�‬ ‫باریک می‌شود‪ ،‬به کار رفته است‪ .‬در ارتفاع باالتر برج به یک ساختار فوالدی بدل می‌شود‬ ‫که منار مخروطی عظیمی در راس آن قرار گرفته است‪.‬این برج ‪ 160‬طبقه از ‪ 330‬میلیون تم�‬ ‫مکعب ت ن‬ ‫س�ز در‬ ‫ب� و ‪ 31400‬تن فوالد ساخته شده است‪ .‬برج بد� شبيه سازه لوله‌ای برج ي‬ ‫شيکاگو است‪ ،‬با اين وجود اين برج يک سازه لوله‌ای محسوب نمی‌شود‪ .‬از مهم‌ترين مشکال�ت‬ ‫که مهندسان در ساخت برج تجربه کردند‪ ،‬می‌توان به طراحی لرزه‌ای سازه‪ ،‬ين�وی باد حاکم‬ ‫در طراحی سازه‌ای‪ ،‬انتقال ين�و و مصالح در ارتفاعات زياد و طراحی نمای خارجی مقاوم در‬ ‫‌وهوا� سخت بد� شامل دمای باالی محيط‪ ،‬طوفان‌های شن و تابش فرابنفش‬ ‫برابر ش�ايط آب ي‬ ‫خورشيد سوزان اشاره کرد‪ .‬هم ي ن‬ ‫تغي�ات فشار و دما با افزايش‬ ‫‌چن� در ساختمان‌های بلند‪ ،‬ي‬ ‫ارتفاع محسوس است که اثرات آن را بايد در طراحی سازه لحاظ کرد‪.‬‬ ‫پايه برج‪ :‬يیک از شاهکارهای مهندیس که در برج نظر هر متخصیص را جلب می‌کند‪ ،‬قرار‬ ‫دادن ‪ 500‬هزار تن وزن برج بر روی يک فريم مثلث شکل با ارتفاع ‪ 3/7‬تم�ی است‪.‬اين فريم‬ ‫ميلگردها� به قطر ‪ 1/5‬تم� که در عمق ‪ 50‬تم�ی ي ن‬ ‫زم� فرو رفته است تشکيل شده‌است‪.‬‬ ‫از‬ ‫ي‬ ‫ت‬ ‫ن‬ ‫در فونداسيون برج از ب� با چگایل باال و نفوذپذيری اندک‪ ،‬به همراه حفاطت کاتديک در‬ ‫ن‬ ‫زير آن استفاده شده تا هرگونه اثر مخرب ش‬ ‫زيرزمي� را به‬ ‫شيميا� آب‌های‬ ‫نا� از حمالت‬ ‫ي‬ ‫حداقل برساند‪.‬‬ ‫مقابله با باد در ارتفاع ‪ 800‬تم�ی‪ :‬بيش از ‪ 40‬تست تونل باد مختلف بر روی برج خليفه‬ ‫انجام شده‌است تا تمام آثار باد در ارتفاع ‪ 800‬تم�ی از سطح دريا بر روی برج مشخص شود‪.‬‬ ‫ن‬ ‫برج خليفه از سه بخش ن‬ ‫باال� تشکيل شده‌است‪ .‬هر کدام از اين قسمت‌ها به‬ ‫پايي�‪ ،‬ميا� و ي‬ ‫ت‬ ‫ن‬ ‫تغي�ات فشار و دما رفتارهای‬ ‫متفاو� طراحی شده‌اند تا در برابر جريان باد و‬ ‫گونه‬ ‫همچن� ي‬ ‫ي‬ ‫ن‬ ‫ن‬ ‫متفاوت و آرما� داشته باشند‪ .‬مهندسان‪ ،‬سازه بت� برج را که به شکل يک ‪ Y‬پهن است‪ ،‬به‬ ‫متغ�ی است‪ .‬اين ترفند برای کاهش‬ ‫فرم پله‌ای ساخته‌اند‪ ،‬در نتيجه برج دارای سطح مقطع ي‬ ‫زيبا� و کارکردی‪ ،‬برای شکل دادن هسته‬ ‫ين�وی باد بر برج استفاده شده و عالوه بر مزايای ي‬ ‫سازه‌ای برج يز‬ ‫ن� به کار رفته است‪ .‬هر کدام از بال‌های برج‪ ،‬بال‌های ديگر را توسط هسته‬ ‫ن‬ ‫ش‬ ‫همچن� مقاومت پيچ� سازه را‬ ‫مرکزی شش ضلعی برج نگهداری ‌می‌کند‪ .‬هسته مرکزی‬ ‫ي‬ ‫فراهم مي‌آورد‪ .‬ديوارهای ن‬ ‫ميا� در هر بال از هسته مرکزی تا انتهای بال امتداد مي‌يابد و به‬ ‫ن‬ ‫ش‬ ‫ش‬ ‫رسچک� مشابه‬ ‫رسچک�‪ 2‬ختم می‌شوند‪ .‬اين ديوارهای ميا� به همراه ديوارهای‬ ‫ديوارهای‬ ‫تام�ن‬ ‫ش‬ ‫جان و بال يک يت� عمل می‌کنند و مقاوت سازه را در برابر برش و خمش نا� از باد ي‬ ‫مي‌کند‪ .‬ستون‌های يپ� ن‬ ‫امو� و طبقه همکف برج يز‬ ‫ن� اين سيستم را تکميل می‌کند‪ .‬نتيجه کار‬ ‫ش‬ ‫جان� و پيچ�‪ ،‬ب�‌نهايت مقاوم است‪ .‬برج بد� در بلندترين‬ ‫برجی است که در برابر حرکت ب‬ ‫ت‬ ‫ث‬ ‫جان� حداک� ‪ 1/2‬م� نوسان می‌کند‪ .‬شايد اين مقدار زياد به‌نظر‬ ‫نقطه خود در اثر ين�وهای ب‬ ‫برسد‪ ،‬اما اگر ساکنان برج از پنجره به يب�ون نگاه نکنند‪ ،‬متوجه اين حرکت نخواهند شد‪.‬‬ ‫ب� مسلح است که از نظر حجمی ‪ 45000‬تم� مکعب و از نظر ن‬ ‫سازه‌ی اصیل برج ت ن‬ ‫وز� به‬ ‫‪ 110000‬تن می‌رسد‪ .‬برای اين سازه ‪ 192‬شمع به طول ‪ 50‬تم� در ي ن‬ ‫زم� جاگذاری شده‌است‪ .‬از‬ ‫نظر يز‬ ‫م�ان کار برای ساخت اين برج در پايان‪ 22 ،‬ميليون نفر‪ -‬ساعت کار صورت گرفته است‪.‬‬ ‫پمپاژ ت ن‬ ‫ب� بصورت عمودی برای ارتفاعات زياد‪ ،‬بسيار سخت است‪ .‬رکورد قبیل اين پمپاژ‬ ‫ت‬ ‫ت‬ ‫مربوط به يک واحد صنع� ين�و در ايتاليا به ارتفاع ‪ 532‬م� بوده است که اين رکورد با ارتفاع‬ ‫‪ 601‬تم� پمپاژ عمودی در برج بد� شکسته‌شد‪.‬‬

‫‪167‬‬

‫‪168‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‌نظ� آدريان اسميت را به برج ‪ 828‬تم�ی‬ ‫‪ 380‬معمار و تکنيسن پس از ‪ 6‬سال تالش‪ ،‬طرح ب� ي‬ ‫ن‬ ‫خليفه در بد� تبديل کرده‌اند‪ .‬داخل برج يز‬ ‫زيبا� نمای‬ ‫ن� با طراحی جورجيو آرما� به همان ي‬ ‫يب� ن‬ ‫و� است‬ ‫نوام� ‪ 2007‬بلندترين ديواره‌های ن‬ ‫ب� مسلح به‌وسيله پمپاژ ت ن‬ ‫درو� از جنس ت ن‬ ‫ب� با فشار ‪80‬‬ ‫در ب‬ ‫مگاپاسکال از سطح ي ن‬ ‫زم� با ارتفاع عمودی پمپاژ ‪ 601‬تم� ساخته شد و رکورد قبیل پمپاژ در يک‬ ‫ساختمان که مربوط به ي ن‬ ‫دوم� برج بلند جهان با ارتفاع ‪ 470‬تم� به نام برج تايپه ‪ 101‬را شکست‬ ‫ت‬ ‫و هم ي ن‬ ‫هيدروالک�يک‬ ‫‌چن� رکورد قبیل پمپاژ عمودی ‪ 532‬تم�ی متعلق به توسعه بنای برج‬ ‫‪1‬‬ ‫ت‬ ‫ن‬ ‫يز‬ ‫ریوا دل گاردا در سال ‪ 1994‬ن� توسط برج بد� شکسته شد‪ .‬فشار ب� برای پمپاژ به اين سطح‬ ‫نزديک به ‪ 200‬بار بوده است‪.‬‬ ‫مقدار ربار‪( 2‬میل گرد عاج دار) استفاده شده در برج ‪ 31400‬تن تم�يک بوده که اگر انتها به‬ ‫انتهای آنها را کنار هم بگذاريم بيش از يک چهارم محيط کره ي ن‬ ‫زم� می‌شود‪.‬‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪Riva Del Garda .1‬‬ ‫‪Rebar.2‬‬

‫‪169‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-3-5-6‬سیستم‌های مکانییک و ی ز‬ ‫تجه�ات کالبدی ‪ :‬نمای برج خلیفه از ‪ 26000‬شیشه‬ ‫ت‬ ‫مساح� برابر با ‪ ۱۲۰۰۰۰‬تم� مربع دارد‪ .‬برای ی ز‬ ‫تم� کردن این شیشه‌ها‬ ‫تشکیل شده است که جمعا‬ ‫شیارها� که به صورت افقی در طبقات ‪ ۷۳ ،۴۰‬و ‪ ۱۰۹‬تعبیه شده ‪ ۲‬تا ‪ ۳‬ماه‬ ‫با استفاده از‬ ‫ی‬ ‫ن‬ ‫طول می‌کشد‪ .‬هر یک از این شیارها مخز� ‪ ۱۵۰۰‬کیلوگرمی را حمل می‌کنند که با استفاده از‬ ‫کابل‌های ی ن‬ ‫سنگ� به صورت افقی و عمودی حرکت می‌کنند‪ .‬در محوطه یپ�امون برج خلیفه‬ ‫‪1‬‬ ‫پاریک به مساحت ‪ 11‬هکتار وجود دارد که توسط گروه معماری اس‪.‬دبلیو‪.‬ای و با الهام از گل‌‬ ‫صحر یا� هیمنوکالیس‪ 2‬طراحی شده است‪ .‬برای آبیاری پارک از سیستم جمع‌آوری میعانات و‬ ‫آب درون سیستم ت‬ ‫برود� برج استفاده می‌شود‪.‬‬ ‫ث‬ ‫حداک� ‪ 1/2‬تم� نوسان می‌کند‪.‬‬ ‫جان�‬ ‫برج خلیفه در بلندترين نقط ‌ه خود‪ ،‬در اثر ين�وهای ب‬ ‫نمای يب� ن‬ ‫و� شامل ‪ 142000‬تم� مربع است که از شيشه‌های رفلکس‪ ،‬آلومينيوم‪ ،‬پانلهای‬ ‫فوالدی ضد زنگ و پره‌های لوله‌ای عمودی تشکيل شده است‪ .‬سيستم پوشش برج برای‬ ‫ث‬ ‫حداک� دمای هوا در تابستان‌های بد� طراحی شده است بعالوه اينکه دمای هوا در بلندترين‬ ‫نقطه‌ی برج به ‪ 6‬درجه‌ی سانتیگراد می‌رسد که نسبت به دمای پايه‌ی برج بسيار رسد است‪.‬‬ ‫هوای گرم و مرطوب بد� به همراه سيستم خنک کننده ش‬ ‫پي�فته برج باعث می‌شود تا حجم‬ ‫زيادی بخار آب و رطوبت از طريق سيستم کندانسور دستگاه‌های خنک‌کننده به مايع تبديل‬ ‫شود‪ .‬حجم اين آب مايع در سال به ‪ 15‬ميليون گالن برابر با حجم ‪ 20‬استخر سايز المپيیک‬ ‫می‌رسد و برای مصارف مختلف استفاده می‌شود‪.‬‬

‫‪170‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-4-5-6‬حمل و نقل و ت‬ ‫دس�یس عمودی در برج ‪ :‬در برج خليفه ‪ 58‬آسانسور و ‪8‬‬ ‫پله ق‬ ‫بر� به طور مداوم کار حمل و نقل ساکنان به طبقات مختلف برج را انجام می‌دهند‪.‬‬ ‫ن‬ ‫توانا� حمل ‪ 5500‬کيلوگرم جرم را دارد و بلندترين آسانسور‬ ‫آسانسور بار و آتش‌نشا� برج ي‬ ‫باری جهان است‪ .‬آسانسورهای برج قابليت برنامه ريزی هوشمند برای مواقع تخليه اضطراری‬ ‫نما� از يب�ون برج را می‌دهند ظرفيت‬ ‫و آتش‌سوزی را دارند‪ .‬چند آسانسور که به افراد ي‬ ‫‪ 12‬تا ‪ 14‬نفر را دارند و با رسعت ‪ 10‬تم� بر ثانيه حرکت می‌کنند‪ .‬با استفاده از رسيع‌ترين‬ ‫ت‬ ‫کيلوم� در ساعت می‌رسد‪ ،‬رسيدن به قله اين برج‬ ‫آسانسورهای جهان که رسعت آن به چهل‬ ‫فقط دو دقيقه طول می‌کشد‪.‬‬

‫‪SWA .1‬‬ ‫‪Hymenocallis.2‬‬

‫‪171‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪172‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪-5-5-6‬تمهیدات ساخت‪ :‬ساختار اجر یا� باال به ی ن‬ ‫پای� این امکان را فراهم نمود تا ‪23‬‬ ‫بت� و بخش اعظم برج یپ� ن‬ ‫ت‬ ‫طبقه‌ی اول از هسته‌ی ن‬ ‫امو�‪ ،‬ح� پیش از تکمیل حفاری طبقات‬ ‫زیرین ساخته شود‪ .‬این تکنیک اجر یا�‪ ،‬برای ی ن‬ ‫اول� بار در حال پیاده‌سازی بود که سبب جلو‬ ‫افتادن چهارماهه در برنامه‌ی پیچیده‌ی پروژه شد‪.‬‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-6-5-6‬مصالح‪ :‬نمای يب� ن‬ ‫و� برج ‪142‬هزار تم�مربع مساحت دارد که از شيشه‌های رفلکس‪،‬‬ ‫آلومينيوم‪ ،‬پانل‌های فوالدی ضدزنگ و پره‌های لوله‌ای عمودی تشکيل شده است‪ .‬وزن‬ ‫کل آلومينيوم استفاده‌شده در نمای برج معادل ‪ 5‬هواپيمای غول‌پيکر ايرباس ‪ A380‬است‪.‬‬ ‫ث‬ ‫حداک� دمای هوا در تابستان بد� طراحی شده‌است‪.‬‬ ‫پوشش خارجی برج بر اساس‬

‫ن‬ ‫‪-7-5-6‬ایم�‪ :‬ن‬ ‫ايم� برج در برابر آتش و رسعت تخليه برج‪ ،‬از فاکتورهای مهم طراحی‬ ‫ن‬ ‫برج بد� بوده است‪ .‬تمام راه‌پله‌ها با ت ن‬ ‫ب� احاطه شده و آسانسور باری و آتش‌نشا� برج ‪5500‬‬ ‫کيلوگرم ظرفيت دارد‪ .‬از آن‌جا که منطقاً انتظار نمی‌رود مردم ‪ 160‬طبقه را پياده طی کنند‪،‬‬ ‫‌ها� با سيستم تهويه برای مواقع اضطراری وجود دارد‪.‬‬ ‫هر ‪ 25‬طبقه‪ ،‬پناهگاه ي‬

‫نحوه‌ی ساز و کار سیستم ‪ walkie-talkie‬در‬ ‫پروسه‌ی ساخت و نظارت‬

‫‪173‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-8-5-6‬تحلیل عملکردی ‪ :‬گل صحر يا� هیمنوکالیس‪ 1‬اصیل‌ترين ايده‌های طراحی برج بد�‬ ‫يزيیک‪ ‬ن�وی وارده توسط باد‬ ‫را به معماران آن داده‌است‪ .‬اين‪ ‬طراحی نه تنها از نظر شکل ف� ي‬ ‫نما� منحرص به‪ ‬فرد و‬ ‫در طبقات آخر را مهار می‌‌کند‪ ،‬بلکه به ساکنان هر کدام از طبقات ي‬ ‫بدون شا�اف به سوی ساير واحد‌ها می‌دهد‪.‬‬ ‫رسيع‌ترين آسانسور جهان در اين برج مستقر شده است که رسعت آن ‪ 18‬تم� در ثانيه است‪،‬‬ ‫رسيع‌ترين آسانسور بعد از برج بد� مربوط به برج تايپه ‪ 101‬است که ت‬ ‫رسع� معادل ‪ 16/3‬تم�‬ ‫در ثانيه دارد‪ .‬برج بد� شامل ‪ 52‬آسانسور است که بصورت دو‌عرشه‌ای ساخته شده‌اند و‬ ‫جابجا� ‪ 42‬نفر را در يک زمان دارند‪.‬‬ ‫توانا�‬ ‫ی‬ ‫هرکدام ي‬

‫‪174‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪Hymenocallis .1‬‬

‫‪175‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪176‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪177‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪178‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪179‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪180‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪181‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪182‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫تم�اژ‪:‬‬

‫مساحت ناخالص برج یک ‪ 80000‬تم�مربع‬

‫موقعیت‪:‬‬

‫ین‬ ‫چ� | شانگهای‬

‫طبقات‪:‬‬

‫‪48‬‬

‫مشاوران‪:‬‬

‫مشاور سازه ‪Thornton Tomasetti‬‬ ‫مشاور مکانیک‪ ،‬ت‬ ‫ش‬ ‫اللک�یک و لوله‌ک� ‪Parsons Brinckerhoff Consultants‬‬ ‫‪Private Limited; Associated Consulting Engineers‬‬ ‫مشاور قرارداد ‪Shanghai Construction Group‬‬ ‫مشاور باد ‪RWDI‬‬ ‫مشاور آسانسور ‪Schindler‬‬

‫پارکینگ‪:‬‬

‫روی سطح ی ن‬ ‫زم� به ظرفیت ‪63‬‬ ‫ن‬ ‫ین‬ ‫زم� به ظرفیت ‪345‬‬ ‫پائ�‌تر از سطح ی‬

‫آسانسور‪:‬‬

‫تعداد آسانسور ‪19‬‬

‫طراح‪:‬‬

‫‪Frank CY Feng Architects & Associates;Kohn Pedersen Fox Associates‬‬

‫هزینه‪:‬‬

‫‪ 320‬میلیون دالر آمریکا‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫طول ساخت‪1994-2001 :‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪-6-6‬برج پالزا ‪66‬‬ ‫‪PLAZA 66‬‬

‫‪183‬‬

‫‪184‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫موقعیت در چین‬

‫موقعیت در شانگهای‬

‫‪ 16‬تا ‪32‬‬ ‫‪ 2‬تا ‪15‬‬

‫‪ 2085‬تم�مربع‬ ‫‪ 2070‬تم�مربع‬ ‫‪ 2100‬تم�مربع‬

‫باال�‬ ‫حوزه‌ی ی‬

‫‪-2-6-6‬سیستم‌های مکانییک و ی ز‬ ‫تجه�ات کالبدی ‪ :‬فانوس ‪ 36/5‬تم�ی قرار گرفته در‬ ‫باالترین نقطه برج از یک سازه فوالدی به شکل چهارضلعی یغ�متقارن ساخته شده که محل‬ ‫ارگ�ی برج‌های خنک کننده چیلرهای مجموعه ی ز‬ ‫ن� است‪.‬‬ ‫قر ی‬ ‫‪-3-6-6‬تمهیدات ساخت ‪ :‬پالزا ‪ 66‬یک مجموعه اداری‪-‬تجاری در شانگهای است که شامل‬ ‫یک مرکز خرید ‪ 5‬طبقه‌ای با مساحت ‪ 50000‬تم� مربع و دو آسمان‌خراش با ارتفاع ‪ 288‬و ‪228‬‬ ‫تم� است‪ .‬برج ‪ 1‬این مجموعه در حال ض‬ ‫ین‬ ‫پنجم� برج بلند شانگهای است‪.‬‬ ‫حا�‬ ‫رسمایه گذاری این پروژه توسط امالک هتگ النگ لز کشور هنگ کنگ انجام شده‪ .‬مدیریت‬ ‫گروه رسمایه‌گذاران توسط ر نا� َچن بوده و طراحی آن را ش�کت کوهن پدرسن فاکس از نیویورک‬ ‫انجام داده است‪.‬‬ ‫ن‬ ‫برج شماره ‪ 1‬در زمان خود بلندترین ساختمان بت� شهر شانگهای بوده است‪ ،‬چالش اصیل‬ ‫ساخت این برج‪ ،‬طراحی سازه‌ای با این مقیاس در ت‬ ‫بس� زلزله ی ز‬ ‫خ� و در معرض گردباد و ش�ایط‬ ‫ن‬ ‫فونداسیو� بر خاک ضعیف و توسط مصالحی با مقاومت محدود بوده است‪.‬‬ ‫اقلیمی حاد و با‬ ‫‪-4-6-6‬آسانسور ‪:‬آسانسورهای برج پالزا ‪ 66‬توسط ن‬ ‫کمپا� شیندلر فراهم و نصب شده‌اند‪،‬‬ ‫این ن‬ ‫تأم� ر ت‬ ‫کمپا� برای ی ن‬ ‫اح� کاربران در کنار رسعت باالی انتقال آن‌ها در طبقات‪ ،‬از مدل‬ ‫ن‬ ‫ت‬ ‫شیندلر ‪ 7000‬خود استفاده کرده که از به�ین آسانسورهای این کمپا� است و در بسیاری از‬ ‫ث‬ ‫توانا� باال ت ن‬ ‫حداک� ‪10‬‬ ‫رف� تا ارتفاع ‪ 500‬تم� با رسعت‬ ‫برج‌ها نصب شده است‪ .‬این آسانسورها ی‬ ‫تم�ی در ثانیه را دارند‪.‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫طبقات‬ ‫‪ 36‬تا ‪48‬‬

‫مساحت طبقات‬

‫کاربری‬ ‫باال�‬ ‫حوزه‌ی ی‬ ‫حوزه‌ی میا�ن‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-1-6-6‬برنامه ی ز‬ ‫‌گ� ترین جنبه پروژه برج‪ ،‬فانوس ‪ 36/5‬تم�ی با سازه فوالدی‬ ‫ف�ییک ‪:‬چشم ی‬ ‫هندیس در باالی آن است که ارتفاع آن را به ‪ 288/2‬تم� و تعداد طبقات آن را به ‪ 62‬طبقه‬ ‫می‌رساند‪ .‬در مجاورت این برج پودیوم تجاری ‪ 50‬هزار تم� مربعی قرار گرفته که عالوه‬ ‫م� ن‬ ‫بر ی ز‬ ‫نورگ� مرکزی با سقف‬ ‫با� از معروف‌ترین برندهای دنیا‪ ،‬فضاهای شاخیص همانند ی‬ ‫شیشه‌ای مشابه یک ت‬ ‫کش�‪ ،‬یک راسته با سقف شیشه‌ای قوس‌دار و فضای مرکزی بدون ستون‬ ‫ز‬ ‫به ارتفاع ‪ 6‬طبقه در انتهای آن را ین� شامل می‌شود‪.‬‬ ‫پارکینگ ‪ 3‬طبقه‌ای این مجموعه که شامل محل توقف ‪ 900‬خودرو و ‪ 1500‬دوچرخه است در‬ ‫ین‬ ‫زیرزم� این مجموعه توسط یک دیوار‬ ‫طبقات زیرین مرکز خرید قرار گرفته است‪ ،‬محدوده‬ ‫دوغا� با جزئیات ت‬ ‫ن‬ ‫چن� بزرگ در‬ ‫فضا� این ی‬ ‫تقوی� ویژه محصور شده تا امکان ساخت ی‬ ‫محافظ ب‬ ‫ین‬ ‫زم� سست موجود را فراهم کند‪.‬‬

‫‪185‬‬

‫‪186‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫پالن رستارسی‬

‫پالن تیپ قاب‌بندی‬

‫پالن تیپ‬

‫ نمونه‌ مشابه‬8 ‫تحلیل عمیق‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

187

‫پالن سازه‌ی بام‬

‫پالن شالوده‬

‫برش ش‬ ‫عر� از بست‌های سازه‌ای‬ :‫منبع‬ http://global.ctbuh.org/resources/ the-tallest--1195/papers/download concrete-building-in-shanghai-chinapdf.66-plaza

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪ 188‬پالن | فضای نمایشگاهی | پالزای یب� ن‬ ‫و�‪ ،‬مقابل‬ ‫ورودی از خیابان شمایل‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫پالن | فضای نمایشگاهی | گالری‪ ،‬طبقه‌ی همکف‬

‫پالن | فضای نمایشگاهی | آتریوم‪ ،‬طبقه‌ی همکف‬

‫منبع‪:‬‬ ‫‪http://global.ctbuh.org/resources/‬‬ ‫‪the-tallest--1195/papers/download‬‬ ‫‪concrete-building-in-shanghai-china‬‬‫‪pdf.66-plaza‬‬

‫‪189‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫پالن بخش تجاری | طبقه‌ی ب� یک‬

‫پالن بخش تجاری | طبقه‌ی یازدهم‬ ‫منبع‪:‬‬ ‫‪com/en/.http://www.plaza66‬‬ ‫‪aspx.2015/promotions/event-gallery‬‬

‫‪190‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫پالن بخش تجاری | طبقه‌ی دوازدهم‬

‫پالن بخش تجاری | طبقه‌ی ی ز‬ ‫س�دهم‬ ‫منبع‪:‬‬ ‫‪com/en/.http://www.plaza66‬‬ ‫‪aspx.2015/promotions/event-gallery‬‬

‫‪191‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫پالن بخش تجاری | طبقه‌ی چهاردهم‬

‫پالن بخش تجاری | طبقه‌ی پانزدهم‬ ‫منبع‪:‬‬ ‫‪com/en/.http://www.plaza66‬‬ ‫‪aspx.2015/promotions/event-gallery‬‬

‫‪ 192‬پالن بخش اداری‬ ‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫منبع‪:‬‬ ‫‪com/en/.http://www.plaza66‬‬ ‫‪aspx.2015/promotions/event-gallery‬‬

‫مهم�ین نکته طراحی سازه بلندترین برج ن‬ ‫‪-7-6-6‬سیستم سازه‌ای ‪ :‬ت‬ ‫پاسخگو�‬ ‫بت� شانگهای‪،‬‬ ‫ی‬ ‫جان� شدید منطقه همچون‬ ‫جان� بود‪ .‬نیاز به مقاومت در مقابل ین�وهای ب‬ ‫به ین�وهای ب‬ ‫زلزله و بادها و گردبادهای شدید به همراه مصالح موجود با مقاومت محدود‪ ،‬طراحی سازه‬ ‫بت� با این مقیاس از ن‬ ‫را برای طراحان تبدیل به کاری مشکل کرده بود‪ .‬در طراحی برج ن‬ ‫بت� با‬ ‫مقاومت ‪ 80‬مگاپاسکال بر تم� مکعب استفاده می‌شود ویل مصالح بومی موجود امکان دست‬ ‫بت� با مقاومت ت‬ ‫یاف� به ن‬ ‫تن‬ ‫بیش� از ‪ 50‬مگاپاسکال بر تم� مکعب را یغ� ممکن می‌کرد‪ ،‬فوالد‬ ‫ت‬ ‫استفاده شده در سازه‌های ن‬ ‫مقاوم� حدود ‪ 60‬کیلوپاند بر اینچ‬ ‫بت� مصلح بلندمرتبه معموال‬ ‫ت‬ ‫مربع دارند ویل فوالد موجود برای استفاده در این پروژه مقاوم� نزدیک به ‪ 48‬کیلوپاند بر‬ ‫ث‬ ‫حداک� ی ز‬ ‫م�ان‬ ‫اینچ مربع داشت‪ .‬چالش دیگر پیش روی طراحان ضوابط خاص منطقه بود که‬ ‫ت‬ ‫نوسان برج در باالترین نقطه آن را یک‪-‬هشتصدم کل ارتفاع برج مجاز می‌داند در صور� که‬ ‫در ث‬ ‫اک� نقاط دیگر دنیا حد مجاز این ض�یب ‪ 1‬به ‪ 500‬است‪ .‬ش�کت طراحان سازه ساختمان‪،‬‬ ‫ثورنتون‪-‬توماسن‪ ،‬با توجه به شدت باد موجود در منطقه‪ ،‬طی مالقات‌ها و جلسات متعدد‬ ‫تغی� دهند‪.‬‬ ‫با مسئوالن توانستند که این ض�یب را تا یک‪-‬ششصدوپنجاهم ی‬ ‫ییک از نوآوری‌های انجام شده در برج پالزا ‪ 66‬استفاده از ت ن‬ ‫ب� مجوف در دیوار ش‬ ‫بر� سازه‬ ‫ن‬ ‫واقع در طبقات‪ 24‬تا ‪ 26‬و ‪ 39‬تا ‪ 41‬است‪ .‬مشکل دیوار ش‬ ‫بر� در سازه‌های بت� این است که‬ ‫ت‬ ‫به ر ت‬ ‫تأسیسا� در آن‌ها‬ ‫مس�های عبوری و کانال‌های‬ ‫اح� امکان ایجاد گشایش برای قراردادن ی‬ ‫نیست‪ .‬ویل در سازه این برج با طراحی دیوار ش‬ ‫بر� خایص که در هر طبقه دو گشایش بزرگ‬ ‫باال� و پایی�ن‬ ‫دارند این مشکل حل شد‪ .‬این دیوارها طوری طراحی شده‌اند که قسمت‌های ی‬ ‫کش� الزم را فراهم می‌‪‎‬کنند و قسمت ن‬ ‫آن‌ها مقاومت فشاری و ش‬ ‫میا� دیوارها مقاومت در‬ ‫ش‬ ‫مقابل ین�وهای ش‬ ‫بر� دارند‪ .‬شش دسته از دیوارهای بر� در عرض برج قرار گرفته‌اند که در‬ ‫گ‬ ‫کنار هم در مقابل ین�وهای ش‬ ‫خم� وارده بر برج ایستاد� می‌کنند‪ .‬یت�های موجود در لبه هر‬ ‫ت‬ ‫ت‬ ‫میلیم� عرض دارند که هر کدام دهنه‌ای به عرض ‪ 9‬تم�‬ ‫میلیم� ضخامت و ‪975‬‬ ‫طبقه‪1250 ،‬‬ ‫توانا� مقاومت در برابر بار زیاد‬ ‫را پوشش می‌دهند‪ .‬وضعیت خاک شانگهای طوری نیست که ی‬ ‫ن‬ ‫زم� در عمق‬ ‫ساختمان‌های بلند را داشته باشد‪ .‬الیه‌های ریس و ماسه‌ای موجود در خاک ی‬ ‫زیاد و یغ�قابل ت‬ ‫دس�یس هستند‪ .‬به ی ن‬ ‫ق� ش‬ ‫هم� دلیل این ساختمان بر روی یک ش‬ ‫ف�ده مقاوم‬ ‫زم� ساخته شده که با شمع‌های ن‬ ‫در برابر ماسه و حدود ‪ 90‬تم� در زیر ی ن‬ ‫بت� به طول ‪ 80‬تم�‬ ‫زم� فرو رفته‌اند‪ ،‬ت‬ ‫ت‬ ‫میلیم� در ی ن‬ ‫بس�ی مناسب برای بنا شدن برج فراهم آورده‌اند‪.‬‬ ‫و قطر ‪800‬‬

‫‪193‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫برش ض‬ ‫عر�‬

‫دیاگرام و تصویر سازه‌ی آتریوم‬

‫‪194‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫ نمونه‌ مشابه‬8 ‫تحلیل عمیق‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

195

:‫منبع‬ com/en/.http://www.plaza66 aspx.2015/promotions/event-gallery

‫‪196‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫ نمونه‌ مشابه‬8 ‫تحلیل عمیق‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

197

:‫منبع‬ com/en/.http://www.plaza66 aspx.2015/promotions/event-gallery

‫‪198‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫ نمونه‌ مشابه‬8 ‫تحلیل عمیق‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

199

:‫منبع‬ com/en/.http://www.plaza66 aspx.2015/promotions/event-gallery

‫‪200‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪201‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫منبع‪:‬‬ ‫‪http://skyscrapercenter.com/building/‬‬ ‫‪1132/id‬‬

‫‪202‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪203‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫منبع‪:‬‬ ‫‪http://skyscrapercenter.com/building/‬‬ ‫‪1132/id‬‬

‫‪204‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫موقعیت‪:‬‬

‫ژاپن | آساکا‬

‫طول ساخت‪:‬‬

‫‪2010-2014‬‬

‫طبقات‪:‬‬

‫تعدادطبقات باالتر از سطح ی ن‬ ‫زم� ‪60‬‬ ‫پائ�‌تر از سطح ی ن‬ ‫تعدادطبقات ی ن‬ ‫زم� ‪5‬‬

‫مشاوران‪:‬‬

‫مشاور سازه ‪Takenaka Corporation‬‬ ‫مشاور مکانیک‪ ،‬ت‬ ‫اللک�یک و لوله ش‬ ‫‌ک� ‪Takenaka Corporation‬‬ ‫مشاور طراحی منظر ‪Studio on Site‬‬ ‫مشاور نورپردازی ‪Bonbori Lighting Architect & Associates, Inc‬‬ ‫مشاور طراحی داخیل ‪ ;nfix Design Inc;Kanko Kikaku Sekkeisha‬‬ ‫‪ Kinso;Nihon Sekkei‬‬ ‫مشاور قرارداد ;‪Takenaka Corporation; Day Nippon Construction‬‬ ‫‪Okumura; Obayashi; The Zenitaka‬‬

‫پارکینگ‪:‬‬

‫به ظرفیت ‪190‬‬

‫هتل‪:‬‬

‫تعداد اتاق‌ها ‪360‬‬

‫آسانسور‪:‬‬

‫تعداد آسانسور ‪56‬‬ ‫باالترین رسعت آسانسور ‪ 6‬تم� بر ثانیه‬

‫طراح‪:‬‬

‫‪Takenaka Corporation‬‬

‫هزینه‪:‬‬

‫معادل حدوداً ‪ 1/1‬میلیارد دالر‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫تم�اژ‪:‬‬

‫مساحت ناخالص ‪ 212000‬تم�مربع‬ ‫مساحت به انضمام طرح توسعه ‪ 306000‬تم�مربع‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪-7-6‬برج آبینو هاروکاس‬ ‫‪Abeno Harukas‬‬

‫‪205‬‬

‫‪206‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫ایده‌ی طرح قاب‌بندی‬ ‫چیدمان مرکز ثقل‪ ،‬مرکز ت‬ ‫سف�‪ ،‬سازه‌ی تقویت‌شده‬ ‫ت‬ ‫و فضاهای اداری‪ ،‬تجاری و اقام� نسبت به هم‬ ‫برگرفته از ساختار ‪Tentoki‬‬

‫‪207‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪ 208‬پالن | طبقه‌ی شصتم‬ ‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫پالن | طبقه‌ی پنجاه و هشتم‬

‫پالن | طبقه‌ی پنجاه و سوم‬

‫پالن | طبقه‌ی یس و هشتم‬

‫‪209‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫پالن | طبقه‌ی بیست و نهم‬

‫‪ 210‬پالن | طبقه‌ی هفدهم‬ ‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫پالن | طبقه‌ی شانزدهم‬

‫دیاگرام برش ض‬ ‫عر�‬

‫‪211‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-1-7-6‬آسانسور ‪ :‬شش آسانسور پرشتاب با ظرفیت هرکدام ‪ 60‬نفر در کنج‌های ساختمان‬ ‫مستقر شده‌اند؛ به نحوی که امتداد عمودی شبکه‌ی افقی حمل و نقل شهری محسوب‬ ‫می‌شود‪.‬‬ ‫یک شبکه‌ی پیچید ‌ه از فضاهای چندوجهی در طبقات بال� ایجاد شده است‪ .‬که فضای پویای‬ ‫شهر را به ساختمان در شکیل تطبیق‌پذیر وارد می‌کند‪.‬‬ ‫در این برج یس‌ونه آسانسور که هفتاد و شش درصد کل را تشکیل می‌دهد با ی ز‬ ‫تجه�ات‬ ‫احیاکننده در نظر گرفته شده‌اند؛ از جمله‌ی آن‌ها آسانسورهای پرشتاب است‪ .‬به واسطه‌ی‬ ‫این ی ز‬ ‫تجه�ات لحاظ شده ‪ 18‬درصد از ین�وی اجر یا� را کاهش می‌دهد‪.‬‬

‫‪212‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫اتصاالت عمودی و افقی ت‬ ‫دس�یس ها‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫کاهش انتشار دی‌اکسید کربن برج آبنو هاروکاس‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-2-7-6‬سیستم‌های مکانییک و تکنولوژی‌های بکار رفته ‪ :‬تکنولوژی‌های یغ�فعال‪،‬‬ ‫شامل ایجاد ارتباط با طبیعت و شهر به واسطه‌ی فضاهای خایل ن‬ ‫میا� (‪ )void‬و پشت‌بام‌های‬ ‫تأم� محیطی آسوده‪ ،‬در ی ن‬ ‫س�جهت ی ن‬ ‫بز‬ ‫ع� استفاده‌ی حداقیل از انرژی می‌شود‪.‬‬ ‫ت‬ ‫ن‬ ‫معماری یغ�فعال‪ ،‬در مقابل به جای گذاش� محدودیت‌ها‪ ،‬اتفاقاً در راستای توسعه‌ی‬ ‫ن� ت‬ ‫ت‬ ‫روانشناخ� عمل می‌کند و در واقعیت امر ی ز‬ ‫گس�ش حوزه‌های آسایش‬ ‫سازش‌پذیری‌های‬ ‫ت‬ ‫دما� که نیاز به انرژی کم�ی دارد‪ ،‬رقم م ‌یزند‪ .‬اما راهکارهای‬ ‫پذیرش‬ ‫انسان را جهت‬ ‫ی‬ ‫ت‬ ‫ن‬ ‫هم�‌ها محدود نبوده و بیش� از مشارکت قابل مالحظه در حفظ انرژی‪ ،‬نتایج‬ ‫یغ�فعال به ی‬ ‫تأث� خود قرار می‌دهد‪.‬‬ ‫تحت‬ ‫ا‬ ‫ر‬ ‫ادی‬ ‫ر‬ ‫انف‬ ‫‌های‬ ‫ت‬ ‫حساسی‬ ‫که‬ ‫دارد‬ ‫�‬ ‫در‬ ‫ی‬ ‫سودمندی را پ‬ ‫ن‬ ‫سز‬ ‫تأث� ب یا� دارند‪.‬‬ ‫فضاهای خایل میا� به ارتفاع چند طبقه (‪ )void‬در تهویه و تبادل گرما ی‬ ‫بخش‌های ی ز‬ ‫ن� تعبیه شده تا گرمای مازاد کانال فضاهای خایل را در سقف‌ها نگه می‌دارد و‬ ‫ش‬ ‫هوای خروجی رسد را از طریق سیستم تهویه‌ی ران� به طبقات باالی برج خنک‌کننده انتقال‬ ‫می‌دهد‪ .‬فضاهای خایل ن‬ ‫میا� در بخش‌های اداری نور طبیعی و باد را به بخش هسته‌ی‬ ‫مرکزی هدایت می‌کند‪.‬‬ ‫ز‬ ‫به واسطه‌ی این راهکارهای فعال و یغ�فعال‪ ،‬یم�ان انتشار دی‌اکسید کربن برج آبنوهاروکاس‪،‬‬ ‫ن‬ ‫ساختما� با ی ن‬ ‫هم� مقیاس که به شیوه‌های مرسوم و رایج ‪-‬شامل ارتقاء عملکردی‬ ‫در قیاس با‬ ‫و کاهش استفاده‌ی سهل‌الوصول از انرژی‪ -‬طراحی شده است‪ ،‬تا ‪ 38‬درصد کاهش یافته‬ ‫است‪.‬‬ ‫هم ن‬ ‫مرکز حمل و نقل و‬ ‫شهری‬ ‫‌ی‬ ‫ه‬ ‫محدود‬ ‫در‬ ‫‌ها‬ ‫یل‬ ‫فعا‬ ‫تمرکز‬ ‫‌ها‪،‬‬ ‫ی‬ ‫کاربر‬ ‫تنوع‬ ‫ترکیب‬ ‫و‬ ‫‌نشی�‬ ‫ِ ِ‬ ‫همچن� نوآوری استفاده‌ی توأمان از ت‬ ‫ین‬ ‫اس�اتژی فعال و یغ�فعال محیطی‪ ،‬بنوهاروکاس را به‬ ‫ف‬ ‫‌ها� با الگوی "شهرهای ش‬ ‫ف�ده‌ی بلندمرتبه" معر� می‌کند‪.‬‬ ‫عنوان رسمشق پروژ ی‬

‫‪213‬‬

‫‪214‬‬

‫نحوه‌ی کارکرد مرصف انرژی‬ ‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫سیستم بازیافت انرژی‬

‫‪215‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫بنا� به ارتفاع ‪ 300‬تم� در ش�ایطی که از سه‬ ‫‪-3-7-6‬تمهیدات ساخت ‪ :‬الزمه‌‌ی ساخت ی‬ ‫جهت غرب‪ ،‬شمال و جنوب به خیابان‌ها� پر رفت‌وآمد منتهی می‌شود‪ ،‬اندیشیدن تمهیدا�ت‬ ‫ی‬ ‫ین‬ ‫همچن� حیاط‌های ساخت‌وساز است‪.‬‬ ‫است که هم راه‌های حمل و نقل مصالح و‬

‫‪216‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-4-7-6‬مراحل ساخت و بازسازی پروژه ‪:‬مرحله‌ی اول‪:‬آغاز توسعه‌ی سکوی ایستگاه‬ ‫ش‬ ‫‌جا� موقعیت توقف قطار به فاصله‌ی‬ ‫آبنوبا� در جهت ش�ق‬ ‫اوساکا‬ ‫ب‬ ‫(دسام� ‪ )2007‬و جابه ی‬ ‫‪ 30‬تم�ی از موقعیت فعیل پیش از تخریب ساختمان قدیمی‪.‬‬ ‫‌جا� محل اجتماعات جدید به طبقه‌ی همکف ساختمان اصیل‬ ‫مرحله‌ی دوم‪ :‬آغاز جابه ی‬ ‫(ژوئن ‪)2008‬‬ ‫دسام� ‪)2009‬‬ ‫مرحله‌ی سوم‪ :‬تخریب ساختمان قدیمی (مارچ ‪ 2009‬تا‬ ‫ب‬ ‫مرحله‌ی چهارم‪ :‬ساخت برج جدید در سایت ساحتمان قدیمی ( ژانویه ‪ 2010‬تا تابستان ‪)2013‬‬ ‫مرحله‌ی پنجم‪ :‬گشایش ت‬ ‫(دسام�‬ ‫موق� بخش‌های تجاری (ژوئن ‪ ،)2013‬اتمام ساخت برج‬ ‫ب‬ ‫‪ ،)2013‬افتتاحیه‌ی بزرگ کل مجموعه (مارچ ‪)2014‬‬

‫سقف محافظ‬

‫‪217‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-5-7-6‬سیستم سازه‌ای ‪ :‬سیستم بست‌ها در برج آبنوهاروکاس به واسطه‌ی طبقات‬ ‫‌بندها� با ورق‌های فوالدی متصل‬ ‫خرپاها به هسته‌ی فوالدی وصل است‪ .‬دیوارها و پشت ی‬ ‫است‪ .‬دیوارها و پشت‌بندها� با ورق‌های فوالدی شکسته که با قاب‌های یپ� ن‬ ‫امو� یس‪.‬اف‪.‬‬ ‫ی‬ ‫‌گ�ی فضاهای کاری بسیار انعطاف پذیر و فارغ از‬ ‫ت� ساخته شده است‪ ،‬منجر به شکل ی‬ ‫ستون‌های سازه‌ای شده است که در مقیاس ‪ 22‬تم� از ‪ 72‬تم�‪ ،‬هر یک دید و منظر ویژه‌ای‬ ‫را به ارمغان می‌آورد‪.‬‬ ‫‪1‬‬ ‫ت‬ ‫همچن�ن‬ ‫طبقات به کمک بست‌ها مرکز سخ� را به مرکز ثقل این برج نامتقارن وصل می‌کند‪.‬‬ ‫ی‬ ‫در خدمت متصل کردن فضاهای اداری به فضاهای باز از جمله کافه‌ها می‌آید‪.‬این زیربست‌ها‬ ‫موجب می‌شود که ساختمان در ی ن‬ ‫ع� ایستا بودن پویا به نظر رسد‪.‬‬ ‫(دم�های ت‬ ‫کن�ل‌کننده‌ی لرزش) در کنار ی ز‬ ‫تجه�ات تنومند سازه‌ای‪،‬‬ ‫جذب‌کننده‌های انرژی پ‬ ‫ن‬ ‫ش‬ ‫زم�‌لرزه و بادهای شدید‬ ‫دم�ها را به شدت ارتقا داده و لرزش‌ها و تکان‌های نا� از ی‬ ‫عملکرد پ‬ ‫ن‬ ‫باال� از امنیت و ایم� را فراهم می‌کند‪ .‬برج‬ ‫را مهار می‌کند‪ .‬از این جهت‬ ‫دستیا� به سطح ی‬ ‫ب‬ ‫همچن� ‪ 225‬ورق فوالدی خمیده در بخش‌های ن‬ ‫ین‬ ‫میا�‬ ‫دم� است‪.‬‬ ‫خرپا� پ‬ ‫دارای سه هسته‌ی ی‬ ‫دم� در دو نوع روغ�ن‬ ‫ن‬ ‫برج کار گذاشته شده است‪.‬در مجموع در بخش پایی� برج‪ 307 ،‬پ‬ ‫ت‬ ‫تغی� شکل ش‬ ‫ش‬ ‫بر� بیشینه بوده و کن�ل لرزش‌ توسط‬ ‫و‬ ‫چرخ�‪ ،‬نصب شده است‪ ،‬آنجا که ی‬ ‫ن‬ ‫ن‬ ‫ت‬ ‫ن‬ ‫زم�‌لرزه‌های طوال� و بادهای‬ ‫دم�ها به� عمل می‌کند‪ .‬این رتبه‌ی ایم� باال رصفاً محدود به ی‬ ‫پ‬ ‫ن‬ ‫اشیاءه�ی ی ز‬ ‫شدید نبود‪ ،‬بلکه در محافظت از ی ز‬ ‫ن� بسیار کارآمد است‪.‬‬ ‫تجه�ات اداری و‬

‫‪218‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪Tower‬‬ ‫‪Crane‬‬

‫‪Third yard‬‬

‫‪Telpher‬‬ ‫‪Crane‬‬

‫‪Second yard‬‬

‫‪First yard‬‬

‫‪Service entrance‬‬

‫‪Outrigger1.1‬‬

‫‪219‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪220‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪221‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪222‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪223‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪224‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪225‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪226‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪227‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪228‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪229‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪230‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫تم�اژ‪:‬‬

‫مساحت ناخالص ‪ 127489‬تم�مربع‬ ‫مساحت خالص ‪ 110000‬تم�مربع‬

‫طبقات‪ :‬تعدادطبقات باالتر از سطح ی ن‬ ‫زم� ‪73‬‬ ‫ن‬ ‫تعدادطبقات ی ن‬ ‫زم� ‪3‬‬ ‫پائ�‌تر از سطح ی‬ ‫مشاوران‪ :‬مشاور سازه ‪WSP group‬‬ ‫مشاور مکانیک‪ ،‬ت‬ ‫ش‬ ‫اللک�یک و لوله‌ک� ‪Arup‬‬ ‫مشاور مایل ‪AECOM‬‬ ‫‌نشا� و ت‬ ‫اح�اق ‪Arup‬‬ ‫مشاور آتش ن ‌‬ ‫مشاور ترافیک‪WSP group‬‬ ‫مشاور ژئوتکنیک ‪WSP group‬‬ ‫مشاور باد ‪RWDI‬‬ ‫مشاور آکوستیک ‪WSP group‬‬ ‫مشاور قرارداد ‪Mace‬‬ ‫ت‬ ‫مشاور آسانسور و دس�یس عمودی ‪Lerch Bates‬‬ ‫مشاور نما ‪Connell Mott MacDonald‬‬ ‫آسانسور‪ :‬تعداد آسانسور‪44‬‬ ‫باالترین رسعت آسانسور‪ 6‬تم� بر ثانیه‬ ‫طراح‪:‬‬

‫ن‬ ‫ساختما� رنزو پیانو‬ ‫کارگاه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫موقعیت‪ :‬انگلستان | لندن‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪ -8-6‬شارد‬ ‫‪The SHARD‬‬

‫‪231‬‬

‫‪232‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫موقعیت در انگلستان‬

‫موقعیت در شهر لندن‬

‫موقعیت در منطقه‬

‫‪73-95‬‬ ‫‪68-72‬‬ ‫‪53-65‬‬ ‫‪34-52‬‬ ‫‪31-33‬‬ ‫‪28‬‬ ‫‪27‬‬ ‫‪26‬‬ ‫‪24-25‬‬ ‫‪19-23‬‬ ‫‪18‬‬ ‫‪17‬‬ ‫‪16‬‬ ‫‪15‬‬ ‫‪14‬‬ ‫‪10-13‬‬ ‫‪9‬‬ ‫‪3-8‬‬ ‫‪1-2‬‬ ‫همکف‬

‫‪ 758‬تم�مربع‬ ‫‪ 5772‬تم�مربع‬ ‫‪ 5945‬تم�مربع‬

‫‪ 52322‬تم�مربع‬ ‫‪ 52322‬تم�مربع‬

‫‪ 54488‬تم�مربع‬ ‫‪ 54488‬تم�مربع‬ ‫‪ 6036‬تم�مربع‬

‫مخروط‬ ‫رصدخانه‬ ‫ن‬ ‫مسکو�‬ ‫هتل‬ ‫رستوران‬ ‫ش�گت گاز جنوب هوک‬ ‫همکاران آرما‬ ‫دفاتر اداری‬ ‫گروه اداری‬ ‫دفاتر اداری‬ ‫‪Gallup‬‬ ‫‪Warwick‬‬ ‫‪Al Jazeera English studio‬‬ ‫‪Mathys-Squire‬‬ ‫‪Duff-Phelps‬‬ ‫بخش اداری شامل ‪Half‬و ‪Protivity‬‬ ‫بخش نفت و گاز‬ ‫دفاتر اداری‬ ‫مرکز خرید‪ -‬پذیرش بخش اداری‬ ‫هتل‪-‬رستوران‪-‬ورودی رصدخانه‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫طبقات‬

‫مساحت طبقات‬

‫کاربری‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-1-8-6‬برنامه ی ز‬ ‫ف�ییک ‪ :‬بال� ساختمان در سه طبقه‌ی اول واقع شده‪ ،‬و در طراحی آن سعی‬ ‫شده تا محوط ‌ه با توجه به ساختار استقرار در سطوح مختلف‪ ،‬به محیط یکپارچه‌ای با کاربری‬ ‫ت‬ ‫سر نا� و تاکیس‪ ،‬اما امن و دوستانه برای‬ ‫بیش� و در ترکیب با خدمات راه‌آهن‪ ،‬شبکه‌ی اتوبو ‌‬ ‫کاربران پیاده‪ ،‬شکل یگ�د‪ .‬فضای اداری انعطاف‌پذیر شارد‪ ،‬محیطی را ارائه می‌کند که با کاربران‬ ‫خود در همکاری و تعامل است‪ .‬این خصیصه با صفحات منحرص به فرد کف در هر طبقه‪،‬‬ ‫که ت‬ ‫گس�ه‌ی ‪ 14770‬تا ‪ 31492‬تم�مربع را شامل می‌شود‪ ،‬تقویت شده است‪ .‬‬ ‫صفحات طبقات به واسطه‌ی شیشه‌های کف تا سقف‪ ،‬نور طبیعی و دید فردی به شهر را‬ ‫برای کارمندان فراهم می‌آورد‪ .‬این شیشه‌ها در صورت نیاز به کمک سایه‌بان‌های در نظر‬ ‫گرفته شده در مقابل شدت نور‪ ،‬به صورت اتوماتیک سایه‌اندازی می‌کنند‪ .‬از طرف دیگر‪،‬‬ ‫بخش‌های مختلف اداری همان‌گونه که با دیدهای انحصاری به شهر مجهز شده‌اند‪ ،‬می‌توانند‬ ‫از حصاربندی‌های (صفحات جداکننده) هشت‌ضلعی با طرح و ترتیب مقت�ض بهره بب�ند‪.‬‬ ‫ماب� صفحات جداکننده این امکان را فراهم می‌کند که با ی ز‬ ‫فضاهای ی ن‬ ‫م�های جلسه‪ ،‬مبل و‬ ‫دستگاه‌های خنک‌کننده‌ی آب مبلمان شده و به عنوان نقطه اتصال تیم‌ها به کار رود‪.‬‬ ‫ن‬ ‫زمستا� است که این فرصت را برای کاربران فراهم می‌آورد‬ ‫هر طبقه‌ی اداری دارای سه باغ‬ ‫تا با محیط یب�رون تعامل ت‬ ‫بیش�ی داشته باشند‪ .‬طراحان بر این عقیده بوده‌‌اند که ساختمان‪،‬‬ ‫ن‬ ‫ت‬ ‫ت‬ ‫ماب�ن‬ ‫برخالف برج‌های بلندمرتبه‌ی مهروموم شده‌ی کالسیک ارتباط انسا� به� و بیش�ی ی‬ ‫درون و یب�ون ارائه دهد‬

‫‪233‬‬

‫‪234‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪235‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪236‬‬

‫پالن | طراز محل اجتماعات‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫پالن | طراز خیابان‬

‫پالن | طبقه‌ی نه‬

‫پالن | طبقه‌ی بیست و سه‬

‫‪237‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫پالن | طبقه‌ی یس و دو‬

‫پالن | طبقه‌ی یس و نه‬

‫‪238‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫پالن | طبقه‌ی شصت و هشت‬

‫پالن | طبقه‌ی شصت و نه‬

‫پالن | طبقه‌ی هفتاد و دو‬

‫‪239‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫برش ض‬ ‫عر�‬

‫برش از جزئیات طبقات ی ن‬ ‫پای�‬

‫‪240‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫برش با تاکید بر طبقات اختصاص داده شده به‬ ‫فضاهای عمومی‬

‫برش با تاکید بر طبقات اختصاص داده شده به‬ ‫فضاهای عمومی‬

‫‪241‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪242‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫جنو�‬ ‫نمای ب‬

‫نمای شمایل‬

‫غر�‬ ‫نمای ب‬

‫‪243‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫برش جزئیات نما‬

‫برش جزئیات مرکز اجتماعی‬

‫‪244‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫پالن جزئیات نما‬

‫برش جزئیات مرکز اجتماعی‬

‫‪245‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫برش از جزئیات طبقات باال‬

‫سایت پالن‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪ 246‬جزئیات نما و نحوه‌ی عملکرد شیشه‌های کف تا‬ ‫سقف‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬ ‫ارگ�ی نسبت به رودخانه و‬ ‫پالن موقعیت قر ی‬ ‫خیابان‌های محصورکننده‬

‫قالبگ�ی‬ ‫مرحل ‌ه دوم‪ -‬سطح کف در طبقه‌ی همکف‬ ‫ی‬ ‫شده و عملیات حفاری در طبقه‌ی اول و دوم‬ ‫ین‬ ‫زیرزم� آغاز شد‪.‬‬ ‫ین‬ ‫زیرزم�‬ ‫مرحله ‌سوم‪ -‬سطح کف طبقه‌ی دوم‬ ‫قالبگ�ی شده و ی ن‬ ‫‌گ�ی برای هسته‌ی‬ ‫ماش� قالب ی‬ ‫ی‬ ‫ت‬ ‫ن‬ ‫سازه‌ای کارگذاشته شد‪ .‬همزمان با باالرف� هسته‌ی‬ ‫مرکزی سازه‪ ،‬عملیات حفاری در طبقه‌ی سوم‬ ‫ین‬ ‫زیرزم� ادامه پیدا کرد‪.‬‬ ‫مرحله‌چهارم‪ -‬همزمان ش‬ ‫پی�فت در عملیات ساخت‬ ‫هسته‌ی مرکزی سازه‪ ،‬پ� ساختمان در طبقه‌ی سوم‬ ‫زیرزم� بنا می‌شد‪ ،‬پیش از آنکه دیوارهای ن‬ ‫ین‬ ‫بت�‬ ‫ین‬ ‫ماب� مرکز هسته‌ای سازه پ� نصب شود‪.‬‬ ‫منبع‪:‬‬ ‫‪http://pixshark.com/the-shard-plan.‬‬ ‫‪htm‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫مرحل ‌ه اول‪ -‬دیواره‌ی شمع‌های منقطع‌کننده‬ ‫در اطراف محیط نصب شده و شمع و ستون‌ها‬ ‫کارگذاشته شدند‪.‬‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫پای�‌تر جهت هم ن‬ ‫‌خوا� ت‬ ‫‪-2-8-6‬سیستم سازه‌ای ‪ :‬در شارد طبقات ی ن‬ ‫بیش� با پوشش‌های‬ ‫عریض‌تر با قاب‌بندی فوالدی در نظر گرفته شده‌اند‪ .‬این درحایل‌ست که در طبقات باالتر که‬ ‫طول پوشش کاهش می‌یابد ت ن‬ ‫باال� که طول‬ ‫ب� پس‌تنیده به کار می‌رود‪ .‬در محدود طبقات ی‬ ‫‌کارگ�ی ساختار معمول ت ن‬ ‫پوشش به ی ز‬ ‫ب�‌آرمه را امکان‌پذیر‬ ‫م�ان قابل‌توجهی کم می‌شود‪ ،‬به ی‬ ‫می‌کند‪ .‬جهت سهولت در مرحله‌ی ساخت‪ ،‬مخروط باظ قاب‌بندی فوالدی اجرا شده است‪.‬‬ ‫فرم شاخص مخروطی به واسطه‌ی پنج بخش سازه‌ای ایجاد شده‌است‪ .‬از طبقه‌ی سوم‬ ‫زیرزم� تا طبقه‌ی هفتاد و دوم یک هسته‌ی ت ن‬ ‫ین‬ ‫ب�‌آرمه مستقر شده است‪ .‬چهل طبقه‌ی اول با‬ ‫فوالد کامپوزیت قاب‌بندی شده است؛ این در حایل است که از طبقه چهلم تا طبقه‌ی شصتم‬ ‫ب� پس‌تنیده اجرا شده و پس از آن تا طبقه‌ی هفتاد و دوم ت ن‬ ‫با ت ن‬ ‫ب� آرمه به کار رفته است‪.‬‬ ‫ب� به بازدهی ت‬ ‫مخروط تا طبقه هشتاد و هفتم با فوالد کار شده است‪ .‬ترکیب فوالد و ت ن‬ ‫به�‬ ‫سازه کمک قابل توجه‌ای کرده است‪.‬‬ ‫ن‬ ‫طراحی شاخص پروژه با ت ن‬ ‫ساخ� طبقات هتل و آپارتمان بت�‪ ،‬به صورت ساندویچی و میان‬ ‫ث‬ ‫الیه‌ای در ی ن‬ ‫دام�های جرمی‬ ‫ب� طبقات اداری فوالدی و مخروط‪ ،‬به کمک خن� کردن نیاز به پ‬ ‫ن‬ ‫پای�» اجرا شده اند‪.‬‬ ‫تنظیم‌شده‌ی پرهزینه آمده است‪ .‬هسته‌ها به صورت «از باال به ی‬ ‫ن‬ ‫به ی ن‬ ‫فوقا� می‌توانست بدون هیچ تعلیل جهت تکمیل شدن‬ ‫هم� سبب ساختار سازه‌ای‬ ‫بخش‌های زیرین ادامه داشته باشد‪ .‬‬

‫‪247‬‬

‫‪248‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪249‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪250‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪251‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪ -3-8-6‬تمهیدات ساخت ‪ :‬ساختار اجر یا� باال به ی ن‬ ‫پای� این امکان را فراهم نمود تا ‪23‬‬ ‫بت� و بخش اعظم برج یپ� ن‬ ‫امو�‪ ،‬ت‬ ‫طبقه‌ی اول از هسته‌ی ن‬ ‫ح� پیش از تکمیل حفاری طبقات‬ ‫زیرین ساخته شود‪ .‬این تکنیک اجر یا�‪ ،‬برای ی ن‬ ‫اول� بار در حال پیاده‌سازی بود که سبب جلو‬ ‫افتادن چهارماهه در برنامه‌ی پیچیده‌ی پروژه شد‪.‬‬

‫‪252‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-4-8-6‬مصالح ‪ :‬هماهنگ نمودن سازه با کاربری‌های متعدد و متنوع پروژه منجر به‬ ‫بکارگ�ی مصالح شد‪ .‬به موجب آن هم هزینه‌ی پروژه و هم ی ز‬ ‫م�ان کربن‬ ‫استفاده‌ی بهینه در ی‬ ‫به کاررفته‪ 1‬کاهش یافت‪.‬‬ ‫‪-5-8-6‬هزینه ساخت ‪ :‬یغ�معمول بودن هزینه و جنبه‌های اقتصادی ساختمان‌های‬ ‫بلدمرتبه ایجاب می‌کند که نگرش بلندمدت داشت‪ .‬رنزو پانو در مصاحبه‌ای اشاره می‌کند که‬ ‫مردم هنوز بابت دوره‌ی پانزده‌ساله‌ی پروژه نوع نگاه ت‬ ‫مع�ضانه نسبت به وی دارند‪ .‬جالب‬ ‫آنکه این ساختمان برای دو یا سه سده در نظرگرفته شده است‪ .‬بسیاری از کارآفرینان ی ز‬ ‫چ�ی‬ ‫ت‬ ‫تجار� می‌کند که پس از ‪ 50‬سال ناپدید شده یا‬ ‫در حدود ‪ 10‬تا ‪ 15‬سال را رصف طرح ریزی‬ ‫در روندهای موازی حل می‌شود‪.‬‬ ‫سپتام� ‪ 2007‬در نظر گرفتند‬ ‫در‬ ‫دالری‬ ‫میلیون‬ ‫‪300‬‬ ‫اولیه‬ ‫پکیج‬ ‫ابتدا� پروژه یک‬ ‫ب‬ ‫سالر و ش�کای ی‬ ‫ف‬ ‫ن‬ ‫زم� مورد نظر کا� بود‪.‬‬ ‫که برای پرداخت هزینه‌های تا آن زمان و خرید و‬ ‫جابجا� ساکنان ی‬ ‫ی‬ ‫ت‬ ‫سپتام� ‪ 2007‬تخریب آغاز شد ویل با توجه به ب� ثبا� وضع اقتصادی اروپا ساخت پروژه در‬ ‫در‬ ‫ب‬ ‫نوام� ‪ 2007‬گروه پیمانکاری میس‪ 2‬استخدام شد تا ساخت پروژه با رسمایه‬ ‫خطر قرار گرفت در ب‬ ‫ث‬ ‫حداک� ‪ 500‬میلیون دالر آغاز کند که این بودجه به ‪ 700‬میلیون دالر در سال ‪ 2008‬افزایش‬ ‫تنها� ‪ 500‬میلیون دالر بوده است‪ .‬در سال ‪ 2008‬اعالم شد‬ ‫یافت‪ .‬هزینه‌ی قراردادی پروژه به ی‬ ‫که هشتاد درصد سهام با پرداخت ‪ 400‬میلیون دالر توسط کنرسسیوم رسمایه‌گذاران قطری‬ ‫ین‬ ‫تام� شده‌است‪.‬‬

‫‪Embodied Carbon.1‬‬ ‫‪Mace.2‬‬ ‫‪Clarke Energy.3‬‬ ‫‪GE Jenbacher.4‬‬ ‫‪ARUP.5‬‬ ‫‪Aquality.6‬‬ ‫‪More-Control.7‬‬

‫‪-6-8-6‬سیستم‌های مکانییک و ی ز‬ ‫ترکی� تولید برق و آب‬ ‫تجه�ات کالبدی ‪ :‬دستگاه ب‬ ‫گرم شارد توسط ش�کت کالرک‪ 3‬نصب و راه اندازی شده‪ .‬این دستگاه که با موتور گازی مدل‬ ‫ش‬ ‫جنبا�‪ 4‬کار می‌کند همزمان ‪ 1/13‬مگاوات برق و ‪ 1/2‬مگاوات آب گرم را با راندمان‬ ‫جی‪.‬ای‬ ‫گ‬ ‫تأم�ن‬ ‫ز‬ ‫‪ 85/3‬درصد تولید می‌کند‪ .‬این سیستم که آلود� بسیار کمی ین� دارد باعث شده هزینه ی‬ ‫انرژی ساختمان نسبت به ت‬ ‫حال� که برق را از شبکه شهری تهیه کند به ی ز‬ ‫م�ان قابل توجهی‬ ‫ت ‪6‬‬ ‫‪5‬‬ ‫ای‪.‬آر‪.‬یو‪ �.‬و اکوآلی�‬ ‫کاهش یابد‪ .‬سیستم جمع آوری آب باران در شارد توسط ش�کت‬ ‫پ‬ ‫نصب شده‪.‬‬ ‫ت ‪7‬‬ ‫ز‬ ‫تم� کردن شیشه‌ها و رسویس‌های خاص‬ ‫ش�کت مورکن�ل یک سیستم باالبر بلند مرتبه برای ی‬ ‫در ارتفاع ساختمان شارد طراحی کرده که نرم افزار خایص برای آن در نظر گرفته شده که به‬ ‫سهولت استفاده کاربر از باالبر کمک می‌کند‪ ،‬به این صورت که کاربر منطقه مورد نظر خود را‬ ‫برای نرم افزار تعریف میکند و دستگاه به صورت خودکار کاربر را (بدون نگر نا� از سیستم‌های‬ ‫اه�ی پیچیده) به آن منطقه منتقل می‌کند‪.‬‬ ‫ر ب‬

‫‪253‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪254‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-7-8-6‬تحلیل عملکردی ‪ :‬فرم مخروطی ساختمان به واسطه‌ی ایجاد اندازه‌های بهینه و‬ ‫‌گ�ی بهینه و اقتصادی در‬ ‫‌‌ها� چندمنظوره موجب جهت ی‬ ‫مساعد در صفحات کف برای کاربری ی‬ ‫ن‬ ‫طراحی طبقات شده است‪ .‬به ی ن‬ ‫فضاها�‬ ‫پای�‌تر از‬ ‫هم� دلیل‪ ،‬بخش‌های اداری در طبقات ی‬ ‫ی‬ ‫گس�ده با مداخله‌ی ت‬ ‫با ساختار پالن باز ت‬ ‫کم� سازه‌ای بهر‌ه می‌برد‪ ،‬در حایل که طبقات باالتر‬ ‫جهت استفاده به عنوان اتاق‌‌های هتل و آپارتمان مناسب است‪ .‬با حرکت به سمت باال و نوک‬ ‫مخروط‪ ،‬اتصاالت مفصیل ظریف یت� و ستون‌های فوالدی‪ ،‬فضاهای دلباز و زیبا را به کاربران‬ ‫تحس� بر ی ز‬ ‫ین‬ ‫انگ� برخوردار شوند‪.‬‬ ‫عمومی عرصه می‌کنند تا از مناظر‬

‫‪255‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪256‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪257‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪258‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪259‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪ -9-6‬تحلیل عمیق نمونه‌ها‬

‫ن‬ ‫جها� وان نیویورک‪ :‬ارتفاع ‪ 20‬تم�ی بال� این مجموعه ییک از‬ ‫‪-2-9-6‬مرکز تجارت‬ ‫ت‬ ‫موضوعا� است که در توده حجمی این مجموعه متناسب با هویت بسیار ویژه‬ ‫شاخص‌ترین‬ ‫آن‪ ،‬مد‌نظر قرار گرفته است‪ .‬سکوی تماشا ییک دیگر از فضاهای عمومی این مجموعه است‬ ‫ت‬ ‫خدما� ویژه‌ای در مجاورت‬ ‫که سه طبقه مجموعه به آن اختصاص داده شده و فضاهای‬ ‫آن‪ ،‬برای بازدیدکنندگان از این سکو در نظر گرفته شده‌است‪ .‬ورودی‪ ،‬بال� و آسانسورهای‬ ‫مجز یا� به سکوی دید در طبقه همکف برای این سکوهای تماشا در نظر گرفته شده است‪.‬‬ ‫ت‬ ‫خدما� دیگری هستند که در مجموعه مستقر شده‌اند و به‬ ‫رستوران‌ها و کافه‌ها‪ ،‬فضاهای‬ ‫ن‬ ‫عموم مردم شهر نیویورک خدمات ارایه می‌کنند‪ .‬چهار طبقه فوقا� مجموعه به تاسیسات‬ ‫نکا� که در مرکز تجارت ن‬ ‫مکانییک اختصاص داده شده‌اند‪ .‬ییک از مهم‌ترین ت‬ ‫جها� وان نیویورک‬ ‫وجود دارد‪ ،‬استقرار ایستگاه تم�و در زیر برج است که نیاز برج به فضاهای پارکینگ را به‬ ‫ت‬ ‫تمهیدا� است‬ ‫طرز قابل مالحظه‌ای کم کرده است‪ .‬ژنراتورهای اضطراری پشتیبان‪ ،‬از دیگر‬ ‫که در این ساختمان‪ ،‬عالوه بر ژنراتورهای عادی مستقر شده است و امنیت ساختمان را در‬ ‫ش�ایط اضطراری ی ن‬ ‫تام� می‌کند‪.‬‬ ‫‪-3-9-6‬کانیون استانبول‪ :‬مهم‌ترین نکته‌ای که در کانیون قابل الگوبرداری است‪ ،‬نوع‬ ‫ن‬ ‫مسکو� و تجاری در کنار یکدیگر است‪ .‬استقالل عملکردی فضاها‬ ‫استقرار فضاهای اداری‪،‬‬ ‫گ‬ ‫گ‬ ‫در این مجموعه در ی ن‬ ‫ع� حال پیوست� فرمال آن‌ها مهم‌ترین ویژ� مجموعه کانیون است‪.‬‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-1-9-6‬ساختمان بورس شن‌ژن‪ :‬در ساختمان بورس شن‌ژن‪ ،‬کلیدی‌ترین کاربری موجود‪،‬‬ ‫مرکز بورس شهر شن‌ژن است که به‌صورت کنسول یب�ون‌زده پایه ساختمان‪ ،‬نمادی فرم‌یافته‬ ‫گ‬ ‫پیوست� مستقیم با شهر امکان ت‬ ‫دس�یس به تاالر بورس را برای‬ ‫است‪ .‬این مرکز بورس در‬ ‫تمام مردم مهیا کرده است‪ .‬بال�‌های مجزا برای مجموعه و مرکز بورس ییک دیگر از تمهیدات‬ ‫عملکردی است که در این ساختمان گنجانده و در دو طبقه مختلف مستقر شده‌اند‪ .‬این تاالر‬ ‫بورس یک فضای اداری مستقل درون فضای اداری ایجاد کرده است‪ .‬این موضوع می‌تواند‬ ‫مناس� برای استقرار یک فضای اداری با هویت مجزا درون مجموعه باشد‪ .‬آتریوم‌های‬ ‫نمونه ب‬ ‫این مجموعه‪ ،‬راهکاری برای اتصال فضاهای اداری در طبقات است که در چندین مقطع در‬ ‫ساختمان تکرار شده‌اند‪.‬‬ ‫فضاهای نمایشگاهی‪ ،‬تاالر بورس فضاهای اداری اختصایص و سالن غذاخوری کارکنان در‬ ‫جان� هستند که به فضاهای اداری این مجموعه اضافه‬ ‫فضاها� ب ‌‬ ‫باالترین طبقه ساختمان‪،‬‬ ‫ی‬ ‫ت‬ ‫ز‬ ‫تجه�ات‬ ‫شده‌اند‪ .‬استقرار سالن غذاخوری در باالترین طبقه‪ ،‬عمال آن را به فیل�ی میان ی‬ ‫مکانییک مستقر روی بام و فضاهای اداری تبدیل نموده است تا رس وصدا و لرزش حاصل از‬ ‫تاسیسات به فضاهای اداری منتقل نشود‪ .‬آسانسورهای مجز یا� برای ت‬ ‫دس�یس به این فضای‬ ‫غذاخوری تعبیه شده‌اند‪ .‬عالوه بر آن با استقرار این فضا در باالترین طبقه‪ ،‬عمال این فضا‬ ‫از فضاهای عمومی مجزا شده است‪ .‬اختصاص ت‬ ‫به�ین فضای برج و بزرگ‌ترین پانورامای دید‬ ‫به فضای غذاخوری از نکات جالب دیگر در این پروژه است‪.‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫فضاها� که در ساختمان‌های بلند‌مرتبه‬ ‫براساس نمونه‌های برریس‌شده در‌این بخش‪،‬‬ ‫ی‬ ‫ش‬ ‫میکس‌یوز اداری‌محور مورد استفاده قرار گرفته‌اند را به �ح زیر می‌توان تحلیل کرد‪:‬‬

‫‪261‬‬

‫‪262‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫این موضوع ت‬ ‫ح� در خرد‌فضاهای مجموعه ی ز‬ ‫‌خو� رعایت شده است‪ .‬ورودی‌ها و‬ ‫ن�‪ ،‬به ب‬ ‫سینما� و کافه‌ها و رستوران‌های مستقر در آن‪ ،‬این امکان را‬ ‫خروجی‌های مجزا برای فضای‬ ‫ی‬ ‫برای بهره‌برداران فراهم کرده تا بتوانند در ساعات مختلف‪ ،‬کاربران مختلف را در مجموعه‬ ‫ت‬ ‫کن�ل کنند‪ .‬ورودی‌های متعدد و مجزا و استقرار ایستگاه تم�و‪ ،‬حرکت در مجموعه کانیون را‬ ‫به سهل‌ترین شیوه امکان‌پذیر کرده است‪.‬‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-4-9-6‬مرکز مایل شانگهای‪ :‬سکوی دید ویژه این مجموعه شاخص‌ترین‪ ،‬نکته‌ای است که‬ ‫تاث� گذاشته است‪ .‬این سکوی دید هم مانند نمونه‌های دیگر‪ ،‬بال�‬ ‫نها� ساختمان ی‬ ‫در شکل ی‬ ‫و آسانسورهای مجز یا� دارد که در طبقه همکف‪ ،‬مردم عادی را به باالترین نقطه مجموعه‬ ‫اهنما� می‌کند‪ .‬عالوه بر این سکوی دید سه نقطه دیگر در ‪ 101‬طبقه این برج است که برای‬ ‫ر ی‬ ‫ت‬ ‫بازدید عموم اختصاص داده شده و با استقرار فضاهای خدما� مانند رستوران و کافه در‬ ‫مناس� از این سکوهای دید حاصل می‌شود‪ .‬در ی ن‬ ‫پای�‌ترین سکوهای دید‬ ‫آن فضاها‪ ،‬درآمد‬ ‫ب‬ ‫مدیاسن� (مرکز رسانه) واقع شده است‪ .‬در ‪ 4‬طبقه تحتا�ن‬ ‫ت‬ ‫که در طبقه ‪ 28‬و ‪ 29‬واقع شده‪،‬‬ ‫فضاها� برای انجمن‌ها در نظر گرفته شده که اتاق‌های مالقات‪ ،‬اجتماعات و کنفرانس‌های‬ ‫ی‬ ‫مختلف در این فضاها مستقر شده‌اند‪.‬‬ ‫هتل هایات در باالترین طبقات قابل ت‬ ‫دس�یس در بدنه اصیل مجموعه‪22 ،‬طبقه را به خود‬ ‫اختصاص داده است که بال� و آسانسورهای مجز یا� برای خود دارد‪ 8 .‬طبقه از بدنه این‬ ‫مجموعه ‪ 101‬طبقه‪ ،‬به طبقات مکانیکال اختصاص یافته که در آن‌ها ی ز‬ ‫تجه�ات مکانییک و‬ ‫پمپ‌ها قرار گرفته‌اند‪ .‬این به ن‬ ‫مع� یک طبقه مکانیکال به ازای هر ‪ 15‬طبقه است‪ 3 .‬طبقه‬ ‫پارکینگ در زیر مجموعه قرار گرفته‌اند‪ .‬فضاهای تجاری در مجاورت برج قرار گرفته‌اند تا‬ ‫بگ�ند و فضای مفید ت‬ ‫بیش�ی در آن‌ها به وجود بیاید‪.‬‬ ‫از ستون‌ها و داکت‌های برج فاصله ی‬ ‫بیش� یک مجموعه ت‬ ‫‪-5-9-6‬برج خلیفه‪ :‬ت‬ ‫اقام� است تا مجموعه‌ای اداری‪ ،‬اما در کل‬ ‫ت‬ ‫عملکردهای متنوعی که در این مجموعه مستقر شده‌اند‪ ،‬بیش از ‪ 100‬هزار م�مربع آن در‬ ‫دو�‌مال‪،‬‬ ‫‪ 49‬طبقه‪ ،‬به فضاهای اداری اختصاص داده شده است‪ .‬استقرار در مجاورت ب‬ ‫برج خلیفه را از استقرار فضاهای تجاری �‌نیاز نموده است‪ .‬با این وجود اما هتل ن‬ ‫آرما�‪،‬‬ ‫ب‬ ‫بخش‌ها� از فضاهای ن‬ ‫تحتا� خود را به استقرار فضاهای تجاری تحت برند اختصاص داده‬ ‫ی‬ ‫ت‬ ‫طبقا� از این برج‪ ،‬برای بازدیدکنندگان عادی آزاد است‪ .‬مطرح‌ترین آن‌ها سکوهای‬ ‫است‪.‬‬ ‫دو�‌مال‬ ‫یک‬ ‫منفی‬ ‫طبقه‬ ‫از‬ ‫ا�‬ ‫ز‬ ‫مج‬ ‫ورودی‬ ‫و‬ ‫‌اند‬ ‫ه‬ ‫شد‬ ‫مستقر‬ ‫طبقه‬ ‫چندین‬ ‫در‬ ‫که‬ ‫است‬ ‫دیدی‬ ‫ب‬ ‫ی‬ ‫ن‬ ‫ز‬ ‫دارند‪ .‬عالوه بر آن کافه‌ها و رستوران‌های متعدد برج آرما� ین� برای عموم مردم قابل‬ ‫دو� است‬ ‫استفاده هستند‪ .‬برج خلیفه در مراسم و روزهای خاص‪ ،‬مرکز جشن‌های شهر ب‬ ‫ت‬ ‫تاسیسا� این مجموعه به استقرار ی ز‬ ‫تجه�ات آتش‌بازی اختصاص می‌یابند‪.‬‬ ‫و تمامی طبقات‬ ‫جان� آن مستقر شده که‬ ‫‪-6-9-6‬برج پالزا ‪ :66‬سکوی دید این مجموعه در فانوس ب‬ ‫ت‬ ‫ت‬ ‫بیش�ین دید و منظر را به صورت پانوراماتیک برای بینندگان فراهم کند‪ .‬ی ز‬ ‫تاسیسا�‬ ‫تجه�ات‬ ‫هم� فانوس قرار گرفته‌اند‪ .‬مرکز خریدی پنج طبقه‌‪ ،‬در طبقات ن‬ ‫مجموعه در ی ن‬ ‫تحتا� این برج‬ ‫ت‬ ‫خدما� مانند‬ ‫واقع شده است‪ .‬فضاهای اداری در قالب دو برج در مجموعه قرار گرفته‌اند که‬ ‫فضاهای غذاخوری‪ ،‬اتاق‌های کنفرانس‪ ،‬سالن همایش و‪ ...‬در آن‌ها مستقر شده است‪.‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪-8-9-6‬برج شارد‪ :‬فضای اداری انعطاف‌پذیر شارد‪ ،‬محیطی را ارایه می‌کند که با کاربران‬ ‫خود‪ ،‬در همکاری و تعامل است‪ .‬این خصیصه با صفحات منحرص به فرد کف در هر طبقه‪،‬‬ ‫که ت‬ ‫گس�ه‌ی ‪ 14770‬تا ‪ 31492‬تم�مربع را شامل می‌شود‪ ،‬تقویت شده است‪ .‬صفحات طبقات‬ ‫به واسط ‌ه شیشه‌های کف تا سقف‪ ،‬نور طبیعی و دید فردی به شهر را برای کارمندان فراهم‬ ‫می‌آورد‪ .‬این شیشه‌ها در صورت نیاز به کمک سایه‌بان‌های در نظر گرفته شده در مقابل‬ ‫شدت نور‪ ،‬به صورت اتوماتیک سایه‌اندازی می‌کنند‪ .‬از طرف دیگر‪ ،‬بخش‌های مختلف اداری‬ ‫همان‌گونه که با دیدهای انحصاری به شهر مجهز شده‌اند‪ ،‬می‌توانند از حصاربندی‌های‬ ‫(صفحات جداکننده) هشت‌ضلعی با طرح و ترتیب مقت�ض بهره بب�ند‪ .‬فضاهای ی ن‬ ‫ماب�‬ ‫صفحات جداکننده این امکان را فراهم می‌کند که با ی ز‬ ‫م�های جلسه‪ ،‬مبل و دستگاه‌های‬ ‫خنک‌کننده‌ آب مبلمان شود و به‌عنوان نقطه اتصال تیم‌ها به کار رود‪ .‬هر طبق ‌ه اداری‪،‬‬ ‫ن‬ ‫زمستا� است که فرصت تعامل با محیط یب�ون را را برای کاربران فراهم‬ ‫دارای سه باغ‬ ‫می‌آورد‪ .‬طراحان بر‌این عقیده بوده‌‌اند که ساختمان‪ ،‬برخالف برج‌های بلندمرتب ‌ه مهر‌و‌موم‬ ‫شده‌ کالسیک ارتباط ن‬ ‫به� و ت‬ ‫انسا� ت‬ ‫بیش�ی ی ن‬ ‫ماب� درون و یب�ون ارایه دهد‪ .‬بال� ساختمان در‬ ‫سه طبقه‌ اول واقع شده و در طراحی آن سعی شده تا محوط ‌ه با توجه به ساختار استقرار در‬ ‫سطوح مختلف‪ ،‬به محیطی یک‌پارچه‌ با کاربری ت‬ ‫بیش� و در ترکیب با خدمات راه‌آهن‪ ،‬شبکه‌‬ ‫سر نا� و تاکیس‪ ،‬اما امن و دوستانه برای کاربران پیاده شکل یگ�د‪ .‬هسته‌ها به صورت «از‬ ‫اتوبو ‌‬ ‫ن‬ ‫ن‬ ‫ن‬ ‫‌‌هم� سبب ساختار سازه‌ای فوقا� توانست بدون هیچ تعلیل‬ ‫پای�» اجرا شده‌اند‪ .‬به ی‬ ‫باال به ی‬ ‫جهت تکمیل‌شدن بخش‌های زیرین ادامه داشته باشد‪ .‬فرم مخروطی ساختمان به‌واسطه‌‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫فضا� معادل ‪ 62000‬تم�مربع را به‬ ‫‪-7-9-6‬برج آبینوهاروکاس‪ :‬بخش اداری در این برج‪ ،‬ی‬ ‫جانما� شده‌ است‪.‬‬ ‫‪36‬ام‬ ‫تا‬ ‫خود اختصاص داده است که در طبقات ‪ 17‬و ‪ 18‬و طبقات ‪21‬‬ ‫ی‬ ‫‌بندها� با ورق‌های‬ ‫هر طبقه اداری تم�اژی معادل ‪ 2400‬تم�مربع فضا دارد‪ .‬دیوارها و پشت ی‬ ‫ت‬ ‫فوالدی شکسته با قاب‌های یپ� ن‬ ‫‌گ�ی فضاهای کاری بسیار‬ ‫امو�‬ ‫یس‪.‬اف‪ ،�.‬منجر به شکل ی‬ ‫تن‬ ‫گذاش� دست معمار‬ ‫انعطاف‌پذیر و فارغ از ستون‌های سازه‌ای شده است که عالوه بر باز‬ ‫در طراحی فضاهای داخیل‪ ،‬در مقیاس ‪ 22‬تم� از ‪ 72‬تم�‪ ،‬هر یک دید و منظر ویژه‌ای را‬ ‫به ارمغان می‌آورد‪ .‬طبقات اداری این برج‪ ،‬دارای وسیع‌ترین فضای ممکن و از قابلیت‌های‬ ‫ن‬ ‫ه� طراحی در آینده نزدیک به‌حساب می‌آید و شامل ش‬ ‫پی�فته‌ترین امکانات آی ت‌�‪ ،‬نورپردازی‬ ‫و سیستم‌های تهویه با امکانات قابل‌توجهی برای کارکنان است‪ .‬این دفاتر در آینده نزدیک‬ ‫به‌عنوان یک ایستگاه کار با پیش ن‬ ‫‌بی�‌های الزم برای نسل‌های بعدی عمل خواهند کرد‪ .‬یک‬ ‫شبک ‌ه پیچیده‌ از فضاهای چندوجهی در طبقات بال� ایجاد شده است که فضای پویای شهر‬ ‫را در شکیل تطبیق‌پذیر به ساختمان وارد می‌کند‪ .‬شش آسانسور پرشتاب با ظرفیت هرکدام‬ ‫‪ 60‬نفر در کنج‌های ساختمان مستقر شده‌اند؛ به‌نحوی که امتداد عمودی شبک ‌ه افقی حمل‬ ‫و نقل شهری محسوب می‌شوند‪ .‬تکنولوژی‌های یغ�فعال‪ ،‬شامل ایجاد ارتباط با طبیعت‬ ‫و شهر به واسطه‌ فضاهای خایل ن‬ ‫س� جهت ی ن‬ ‫میا� (‪ )void‬و پشت‌بام‌های ب ز‬ ‫تام� محیطی‬ ‫ن‬ ‫آسوده‪ ،‬در ی ن‬ ‫ع� استفاد ‌ه حداقیل از انرژی تعبیه شده‌اند‪ .‬فضاهای خایل میا� به ارتفاع چند‬ ‫ن‬ ‫‌سز‬ ‫تاث� به یا� دارند‪ .‬فضاهای خایل میا� در بخش‌های‬ ‫طبقه (‪ )void‬در تهویه و تبادل گرما ی‬ ‫ن‬ ‫اداری نور طبیعی و باد را به بخش هست ‌ه مرکزی هدایت می‌کند‪ .‬هم‌نشی� و ترکیب تنوع‬ ‫کاربری‌ها‪ ،‬تمرکز فعالیت‌ها در محدوده‌ شهری مرکز حمل و نقل و هم ی ن‬ ‫‌چن� نوآوری استفاده‌‬ ‫ِ ِ‬ ‫توامان از ت‬ ‫اس�اتژی فعال و یغ�فعال محیطی‪ ،‬آبینوهاروکاس را به‌عنوان رسمشق پروژه‌ای با‬ ‫ف‬ ‫الگوی "شهرهای ش‬ ‫ف�ده‌ بلندمرتبه" معر� می‌کند‪.‬‬

‫‪263‬‬

‫‪264‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‌‌ها� چندمنظوره‪ ،‬موجب‬ ‫ایجاد اندازه‌های بهینه و مساعد در صفحات کف برای کاربری ی‬ ‫‌گ�ی بهینه و اقتصادی در طراحی طبقات شده است‪ .‬به ی ن‬ ‫‌هم� دلیل‪ ،‬بخش‌های اداری‬ ‫جهت ی‬ ‫ت‬ ‫ت‬ ‫ن‬ ‫فضاها� با ساختار پالن باز گس�ده با مداخل ‌ه کم� سازه‌ای بهره‌ می‌برد‪،‬‬ ‫پای�‌تر از‬ ‫در طبقات ی‬ ‫ی‬ ‫در حایل که طبقات باالتر جهت استفاده به‌عنوان اتاق‌‌های هتل و آپارتمان مناسب است‪.‬‬ ‫با حرکت به سمت باال و نوک مخروط‪ ،‬اتصاالت مفصیل ظریف یت� و ستون‌های فوالدی‪،‬‬ ‫تحس�‌بر ی ز‬ ‫فضاهای دل‌باز و زیبا را به کاربران عمومی عرضه می‌کنند تا از مناظر ی ن‬ ‫انگ� برخوردار‬ ‫شوند‪.‬‬

‫‪265‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪-10-6‬تحلیل نمونه‌های مراکز تجارت ن‬ ‫جها�‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫در پروژه پردیس تجارت‪ ،‬همواره تبدیل مجموعه به یک مرکز تجارت ن‬ ‫جها� مدنظر قرار‬ ‫ن‬ ‫دارد‪ .‬در ادامه گزارش ‪ :2‬برریس ‪ 15‬نمونه منتخب پروژه‌های مراکز تجارت جها�‪ ،‬پانزده مرکز‬ ‫ب�‌الملیل ف‬ ‫تجارت ن‬ ‫جها� ی ن‬ ‫معر� و برریس شد‪ ،‬این بخش به تحلیل اطالعات به دست آمده‬ ‫درآن گزارش می‌پردازد‪.‬‬ ‫ن‬ ‫همان‌طور که در گزارش مذکور بیان شد‪ ،‬مراکز تجارت ن‬ ‫چندا�‬ ‫جها� از لحاظ کالبدی فرق‬ ‫با ساختمان‌های اداری ندارند و تنها در سطح‪ ،‬خدمات و فضاهای مورد نیاز با مراکز اداری‬ ‫ج�ان نمود‪ .‬اصوال‬ ‫‌ها� دارند‪ .‬بعضا می‌توان این تفاوت‌ها را با برون‌سپاری خدمات‪ ،‬ب‬ ‫تفاوت ی‬ ‫ن‬ ‫ن‬ ‫ت‬ ‫تبدیل شدن یک ساختمان اداری به مرکز تجارت جها� بیش� از آن که ساز‌و‌کار ف� داشته‬ ‫باشد‪ ،‬ساز‌و‌کار اداری دارد‪.‬‬ ‫در این بخش با جمع‌بندی کیل در مورد فضاهای موجود در مراکز تجارت ن‬ ‫جها� موجود در‬ ‫جهان‪ ،‬مطابق جدول صفحات بعد تالش می‌شود برنامه ی ز‬ ‫ف�ییک و فضاهای موجود در مراکز‬ ‫ن‬ ‫جها� برریس شود‪.‬‬ ‫همان‌طور که در ‪ 15‬نمونه برداشت‌شده مالحظه می‌شود‪ ،‬ییک از مهم‌ترین بخش‌های مراکز‬ ‫تجارت ن‬ ‫جها�‪ ،‬دفاتر اداری قابل واگذاری به ش�کت‌ها هستند‪ .‬این فضای اداری‪ ،‬بدنه اصیل‬ ‫مراکز تجارت ن‬ ‫جها� را شکل می‌دهند‪ .‬عالوه بر آن فضاهای اداری قابل ارایه‪ ،‬در بخش اداری‬ ‫اصیل خود مرکز تجارت ن‬ ‫جها� قرار دارند که در آن‌ها خدمات نرم‌افزاری اتصال به شبکه‬ ‫ن‬ ‫مراکز تجارت ن‬ ‫جها� و ت‬ ‫دف� مرکز تجارت جها� مزبور قرار گرفته‌اند‪ .‬در موارد برریس شده‪،‬‬ ‫هر ‪ 15‬مورد از دفاتر اداری بهره‌مند هستند‪ .‬این فضاهای اداری به‌صورت دفاتر اداری‪،‬‬ ‫دفاتر باز و دفاتر موقت‪ ،‬در مراکز تجارت ن‬ ‫جها� مستقر شده‌اند‪.‬‬ ‫فضاهای نمایشگاهی ییک از ارکان مجموعه‌های تجارت ن‬ ‫جها� هستند‪ .‬ییک از مهم‌ترین‬ ‫رسالت‌های مراکز تجارت ن‬ ‫رویدادها� در سطح شهر‪ ،‬کشور و منطقه‬ ‫جها� برگزار کردن‬ ‫ی‬ ‫فضا� برای ارایه خدمات و‬ ‫است‪ .‬به‌دلیل برگزاری مراسم و همایش‌های متعدد‪ ،‬باید ی‬ ‫ف‬ ‫معر� آن‌ها برای این مراکز فراهم باشد که غالبا به‌صورت مراکز همایش و نمایشگاه‌ها در‬ ‫این مجموعه‌ها دیده می‌شوند‪ .‬این فضاهای نمایشگاهی در دو رده محدود و ت‬ ‫گس�ده به‬ ‫‌رسا� به مراکز تجارت ن‬ ‫خدمات ن‬ ‫جها� مشغول هستند‪ .‬بعضا به‌دلیل هزینه زیاد و سطح‬ ‫اشغال وسیع‪ ،‬فضاهای نمایشگاهی بزرگ در درون مجموعه مستقر نمی‌شوند و در قالب‬ ‫قراردادی بلند‌مدت‪ ،‬برون‌سپاری می‌شوند‪ .‬اما در ث‬ ‫اک� موارد مراکز نمایشگاهی محدود‪ ،‬در‬ ‫درون مراکز تجارت ن‬ ‫جانما� و بهره‌برداری می‌شوند‪.‬‬ ‫جها�‬ ‫ی‬ ‫ن‬ ‫سالن‌های کنفرانس و سالن‌های جلسات‪ ،‬ملحقات بعدی مراکز تجارت جها� هستند‪ .‬این‬ ‫فضاها در ابعاد و ظرفیت‌های مختلف به فضاهای نمایشگاهی متصل می‌شوند و در آن‌ها‬ ‫همایش‌ها‪ ،‬ن‬ ‫سخ� نا�‌ها‪ ،‬کارگاه‌ها و‪ .. .‬مرتبط با نمایشگاه یا فعالیت‌های ش�کت‌های مستقر‬ ‫در مراکز ن‬ ‫جها� اتفاق می‌افتد‪.‬‬ ‫هتل‌ها از دیگر فضاهای جان� مستقر در مراکز تجارت ن‬ ‫جها� هستند‪ .‬به‌دلیل هویت‬ ‫ب‬ ‫ب�‌الملیل این مراکز‪ ،‬مراجعه‌کنندگان و نوع مراجعه آن‌ها‪ ،‬نیازمند استقرار یک فضای ت‬ ‫ین‬ ‫اقام�‬ ‫ن‬ ‫ن‬ ‫معت� جها� به مراکز‬ ‫در کنار مراکز تجارت جها� است که غالبا تحت بهره‌برداری یک برند ب‬ ‫تجارت ن‬ ‫جها� متصل می‌شوند‪.‬‬ ‫ن‬ ‫فضاها� است که در مجموعه تجارت جها� مستقر‬ ‫فضای پذیر یا� و شت�یفات ییک دیگر از‬ ‫ی‬ ‫ن‬ ‫می‌شوند‪ .‬با برگزاری نمایشگاه‌ها و مراسم متعدد در مجموعه مراکز تجارت جها�‪ ،‬نیاز به‬ ‫ت‬ ‫خدما� پشتیبان مانند فضاهای پذیر یا� اهمیت می‌یابد‪ .‬از این رو غالبا در مراکز‬ ‫فضاهای‬

‫‪267‬‬

‫‪268‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫رديف‬

‫�‬ ‫مساحت)مرىمربع(‬

‫كشور‪ /‬شهر‬

‫وضعيت بناها‬

‫سايت‬

‫ساخته شده‬

‫سال �رسوع‬

‫تعداد‬ ‫سال افتتاح‬ ‫طبقات‬

‫كا‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫مجموعه اداری‬ ‫ه‬

‫‪11‬‬

‫عر�‪� /‬د�‬ ‫امارات متحده �‬

‫در حال تكميل‬

‫‪500,000‬‬ ‫‪500,000‬‬

‫‪1971‬‬ ‫‪1971‬‬

‫‪1978‬‬ ‫‪1978‬‬

‫‪2‬‬

‫مالزی‪ /‬كواالمپور‬

‫تكميل شده‬

‫‪158,000‬‬ ‫‪158,000‬‬

‫‪1981‬‬ ‫‪1981‬‬

‫‪1985‬‬ ‫‪1985‬‬

‫اداری و س‬

‫‪3‬‬

‫اندونزی‪ /‬جاكارتا‬

‫در حال تكميل‬

‫‪1975‬‬ ‫‪1975‬‬

‫‪ 5‬برج اد‬

‫‪75,000‬‬ ‫‪75,000‬‬

‫‪205,000‬‬ ‫‪205,000‬‬

‫‪4‬‬

‫برزيل‪ /‬سائوپائلو‬

‫تكميل شده‬

‫‪200,000‬‬ ‫‪200,000‬‬

‫‪1993‬‬ ‫‪1993‬‬

‫‪1995‬‬ ‫‪1995‬‬

‫‪5‬‬

‫پكن‪� � /‬‬ ‫چںى‬

‫در حال تكميل‬

‫‪1,100,000‬‬ ‫‪1,100,000‬‬

‫‪1985‬‬ ‫‪1985‬‬

‫‪1990-2010‬‬ ‫‪1990-2010‬‬

‫‪66‬‬

‫بحرين‪ /‬منامه‬

‫تكميل شده‬

‫‪129,169‬‬ ‫‪129,169‬‬

‫‪2004‬‬ ‫‪2004‬‬

‫‪45,000‬‬ ‫‪45,000‬‬

‫‪39‬‬ ‫‪39‬‬

‫‪25‬‬ ‫‪25‬‬

‫اداری‪ -‬تجاری‪ -‬ه‬

‫مجموعه ای از‬ ‫تجاری‪ -‬هتل ‪ -‬س‬

‫‪2008‬‬ ‫‪2008‬‬

‫‪5050‬‬

‫‪ 2‬برج اد‬

‫‪77‬‬

‫تركيه‪ /‬استامبول‬

‫تكميل شده‬

‫‪500,000‬‬ ‫‪500,000‬‬

‫‪1982‬‬ ‫‪1982‬‬

‫‪2020‬‬

‫‪ 3‬برج اداری‪ -‬تج‬ ‫ه‬

‫‪88‬‬

‫اسپانيا‪ /‬بارسلونا‬

‫تكميل شده‬

‫‪40,000‬‬ ‫‪40,000‬‬

‫‪1999‬‬ ‫‪1999‬‬

‫اداری‪ -‬تجاری‪ -‬ه‬

‫‪9‬‬

‫تايوان‪ /‬تايپه‬

‫تكميل شده‬

‫‪159,329‬‬

‫‪1982‬‬ ‫‪1989‬‬

‫‪1990‬‬ ‫‪1990‬‬

‫اداری و مر‬

‫‪10‬‬ ‫‪10‬‬

‫اياالت متحده آمريكا‪ /‬نيويورک‬

‫تكميل شده‬

‫‪325,279‬‬

‫‪2006‬‬ ‫‪2006‬‬

‫‪2014‬‬ ‫‪2014‬‬

‫‪11‬‬ ‫‪11‬‬

‫ابوظىى‬ ‫عر�‪/‬‬ ‫امارات متحده �‬ ‫�‬

‫تكميل شده‬

‫‪500,000‬‬ ‫‪500,000‬‬

‫‪2007‬‬ ‫‪2007‬‬

‫‪2009‬‬ ‫‪2009‬‬

‫‪12‬‬ ‫‪12‬‬

‫��‬ ‫چںى ‪ /‬شانگهای‬

‫تكميل شده‬

‫‪381,600‬‬ ‫‪381,600‬‬

‫‪1997‬‬ ‫‪1997‬‬

‫‪2008‬‬ ‫‪2008‬‬

‫‪13‬‬ ‫‪13‬‬

‫جنو�‪ /‬سئول‬ ‫كره �‬

‫تكميل شده‬

‫‪14‬‬ ‫‪14‬‬

‫هندوستان‪� /‬‬ ‫بمبىى‬

‫تكميل شده‬

‫‪15‬‬ ‫‪15‬‬

‫�قرىس‪/‬‬

‫تكميل شده‬

‫‪7,000‬‬ ‫‪7,000‬‬

‫‪202,500‬‬ ‫‪202,500‬‬

‫‪605,221‬‬ ‫‪605,221‬‬

‫‪1946‬‬ ‫‪1946‬‬

‫از‪200000‬‬ ‫بيش ‪200,000‬‬

‫‪1970‬‬ ‫‪1970‬‬ ‫‪2004‬‬ ‫‪1946‬‬

‫‪104‬‬ ‫‪104‬‬

‫ا‬

‫اداری‪ -‬مس‬ ‫‪101‬‬ ‫‪101‬‬

‫اداری‪ -‬تجار‬

‫مجموعه ای از‪3‬‬ ‫سالن‬ ‫‪32‬‬ ‫‪32‬‬

‫اداری‬

‫ا‬

‫‪ 55‬برج اداری‪ -‬تجاری‬ ‫‪25‬‬

‫اداری‪ -‬تجاری‪ -‬هتل ‪ -‬مركز كنفرانس‬ ‫�‬ ‫مسكو� ‪ -‬اداری‪-‬‬ ‫مجموعه ای از‬ ‫تجاری‪ -‬هتل ‪ -‬سالن های اجتماعات‬

‫‪19‬‬ ‫‪50‬‬

‫‪ 2‬برج اداری ‪ -‬تجاری‬

‫‪20‬‬

‫‪ 33‬برج اداری‪ -‬تجاری‪ -‬هتل و سالن‬ ‫همايش‬ ‫اداری‪ -‬تجاری‪ -‬هتل‪ -‬مركز كنفرانس‬ ‫اداری و مركز نمايشگاهى‬

‫‪104‬‬

‫اداری‬ ‫�‬ ‫مسكو�‪ -‬تجاری‬ ‫اداری‪-‬‬

‫‪101‬‬

‫اداری‪ -‬تجاری‪ -‬هتل ‪ -‬موزه‬ ‫مجموعه ای از‪ 33‬برج اداری‪ -‬تجاری‪-‬‬ ‫سالن همايش‬

‫‪32‬‬

‫اداری‪ -‬تجاری‬ ‫اداری‬

‫دفاتر اداری‬

‫دفاتر موقت‬

‫اداری باز‬

‫دفاتر مجازی‬

‫النژ و پذير �ا� ويژه‬ ‫سالن كنفرانس‬

‫سالن جلسات‬

‫سالن نمايشگاه‬

‫گردهما�‬ ‫سالن‬ ‫�‬

‫آمفى تئاتر‬

‫سينما‬

‫مسجد‬

‫رستوران‬

‫غذاخوری كارمندان‬

‫هتل‬

‫**‬ ‫*‬

‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫*‬

‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫**‬ ‫* *‬ ‫***‬ ‫* *‬ ‫**‬ ‫*‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫اداری و سالن همايش‬

‫****‬ ‫*‬ ‫***‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫**‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫**‬ ‫***‬ ‫***‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫***‬ ‫****‬

‫*‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫‪39‬‬

‫مجموعه اداری‪ -‬تجاری و سالن‬ ‫همايش‬

‫**‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫*****‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫*****‬ ‫** ***‬ ‫**‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫**‬ ‫*‬ ‫**‬ ‫**‬ ‫******‬ ‫*‬ ‫** ***** *‬ ‫** * ***‬

‫**‬

‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫*‬ ‫*‬

‫مركز خريد‬

‫تعداد‬ ‫ح‬ ‫طبقات‬

‫كاربری‬

‫فروشگاه‬ ‫خدمات �‬ ‫ورزىس‬

‫‪269‬‬

‫‪270‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫تجارت ن‬ ‫جها�‪ ،‬فضاهای ویژه‌ای در اشکال مختلف به موضوع پذیر یا� و شت�یفات اختصاص‬ ‫می‌یابد‪ .‬به‌دلیل کارکرد ی ن‬ ‫ب�‌الملیل این مراکز‪ ،‬وجود فضای ویژه‌ای برای شت�یفات و حضور‬ ‫افرای مهم در مجموعه باید در نظر گرفته شود‪.‬‬ ‫ت‬ ‫غذاخوری‌ها‪ ،‬رستوران‌‪‎‬ها و کافه‌ها‪ ،‬دیگر فضاهای خدما� است که در کنار فضاهای اداری‬ ‫مراکز تجارت ن‬ ‫‌گ�د‪ .‬غذاخوری‌ها برای رسویس‌دهی به کارکنان و رستوران‌ها‬ ‫جها� قرار می ی‬ ‫برای میهمانان ویژه و یا بازدیدکنندگان از نمایشگاه‌ها فعالیت خواهند داشت‪ .‬در کنار این‬ ‫بخش‌ها فضاهای فروشگاهی محدود و مربوطی هم وجود دارند که در راستای اهداف مرکز‬ ‫تجارت ن‬ ‫جها� فعالیت می‌کنند‪.‬‬ ‫مراکز تجارت ن‬ ‫جها� همواره تالش می‌کنند‪ ،‬ت‬ ‫به�ین خدمات را به کارمندان و ساکنان خود‬ ‫خدما� که در مراکز تجارت ن‬ ‫ت‬ ‫جها� قرار دارد‪ ،‬باشگاه‬ ‫ارایه دهند‪ .‬از این رو از دیگر فضاهای‬ ‫خدمات است که در اختیار کارکنان و خانوادگان آن‌ها قرار دارد و به ارایه خدمات تفریحی و‬ ‫ش‬ ‫ورز� به آن‌ها می‌پردازد‪ .‬این باشگاه شامل فضاهای تفریحی مانند رستوران‌ها و فضاهای‬ ‫ورز� محدودی است که در اک�ث‬ ‫ت‬ ‫بازی‪ ،‬ماساژ و اس�احت و ورزش‌های بآ� و یا باشگاه ش‬ ‫ساعات شبانه‌روز خدمات ویژه‌ای به ساکنان مجموعه ارایه می‌نماید‪.‬‬

‫‪271‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫تحلیل عمیق ‪ 8‬نمونه‌ مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه‌های مشابه در جهان‬

‫‪274‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪275‬‬

‫تاریخچه آسمان خراش‌ها‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫ساختمان‌های بلند از سال ‪ 1870‬تا ‪1900‬‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ساختمان‌های بلند از سال ‪ 1901‬تا کنون‬

‫‪https://en.wikipedia.org/wiki/History_of_the_tallest_buildings_in_the_world‬‬

‫‪276‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫برج تریبون (شیکاگو) ‪1922‬‬

‫(دو� ) ‪2010‬‬ ‫برج خلیفه ب‬

‫ساختمان فالت ایرون (نیویورک ) ‪1902‬‬

‫امپایر استیت ( نیویورک ) ‪1930‬‬

‫ساختمان بیمه (شیکاگو ) ‪1885‬‬

‫‪277‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫بلند ترین گونه‌های مختلف ساختمان از ‪ 1870‬تاکنون‬

‫برج ایفل (پاریس) ‪1889‬‬

‫ساختمان مونادناک (نیویورک) ‪1881‬‬

‫‪278‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫س� تکامیل ساختمان‌های بلند از سال ‪ 1300‬میالدی تاکنون‬ ‫ی‬

‫‪279‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪280‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫بلندترین ساختمان‌ها در آمریکا از سال ‪2013 - 1960‬‬

‫تعداد ساختمان‌های بلندمرتبه موجود ‪164 :‬‬

‫‪281‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪282‬‬

‫‪Record Completion Total‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ساختمان‌های بلندمرتبه ساخته شده در سال ‪2014‬‬

‫‪2014 Year in Review: Rec‬‬

‫‪283‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪284‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫در هرکــدام از کشــورهای زیــر‪ ،‬یــک ســاختمان بلندمرتبــه بــه‬ ‫ارتفــاع بیــش از ‪ 200‬مـ تـر در ســال ‪ 2013‬بــه بهره‌بــرداری رســید‪:‬‬ ‫ین‬ ‫فیلیپــ� ‪ -‬لهســتان ‪-‬‬ ‫اتریــش ‪ -‬اندونــزی ‪ -‬کویــت ‪ -‬مالــزی ‪-‬‬ ‫قطــر ‪ -‬روســیه ‪ -‬تایلنــد ‪ -‬انگلســتان ‪ -‬آمریــکا‪ .‬در مجمــوع در ‪17‬‬ ‫کشــور در ســال ‪ 2013‬ســاختمان‌های بلندمرتبــه‌ی بیــش از ‪200‬‬ ‫مـ تـر ارتفــاع ســاخته شــد‪.‬‬

‫ساختمان‌های بلند مرتبه بیش از ‪ 200‬تم� ارتفاع‪ ،‬ساخته شده در سال ‪ ،2013‬بر اساس کشور‬

‫در هرکــدام شــهرهای زیــر‪ ،‬یــک ســاختمان بلندمرتبــه بــه‬ ‫ارتفــاع بیــش از ‪ 200‬مـ تـر در ســال ‪ 2013‬بــه بهره‌بــرداری رســید‪:‬‬ ‫بانکیــاو ‪ -‬چانگــژو ‪ -‬چنگــدو ‪ -‬دالیــان ‪ -‬دوحــه ‪ -‬دونگــوان ‪ -‬فــوژو‬ ‫ هانگــژو ‪ -‬هاربـ ی ن‬‫ـ� ‪ -‬جاکارتــا ‪ -‬کواالالمپــور ‪ -‬کویــت ‪ -‬لیــوژو ‪-‬‬ ‫لنــدن ‪ -‬مـ ت‬ ‫ـاکا� ‪ -‬مســکو ‪ -‬نــان چانــگ ‪ -‬نیویــورک ‪ -‬پاتایــا ‪ -‬ســئول‬ ‫ شــیجیاژوانگ ‪ -‬تایپــه ‪ -‬ویــن ‪ -‬وروکالو ‪ -‬یوخــی‪ .‬در مجمــوع در‬‫‪ 41‬شــهر در ســال ‪ 2013‬ســاختمان‌های بلندمرتب ـه‌ی بیــش از ‪200‬‬ ‫مـ تـر ارتفــاع ســاخته شــد‪.‬‬

‫ساختمان‌های بلند مرتبه بیش از ‪ 200‬تم� ارتفاع‪ ،‬ساخته شده در سال ‪ ،2013‬بر اساس شهر‬

‫‪285‬‬

‫ساختمان‌های بلند مرتبه بیش از ‪ 200‬تم� ارتفاع‪ ،‬ساخته شده در سال ‪2013‬‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫بـرای دومـ ی ن‬ ‫ـ� ســال پیـ پـا�‪ 3 ،‬ســاختمان‬ ‫از ‪ 5‬ســاختمان بلند‌مرتبــه جهــان کــه‬ ‫در ایــن ســال ســاخته شــده انــد متعلق‬ ‫عر� اســت‪.‬‬ ‫بــه کشــور امــارات متحــده ب‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫دو�‬ ‫هتل مارکویز ب‬ ‫برج ‪2‬‬

‫ین‬ ‫پیــا�‪ 9 ،‬ســاختمان‬ ‫بــرای‬ ‫چهارمــ� ســال پ‬ ‫بلنــد مرتبــه در ســال ‪ 2013‬بــه اتمــام‬ ‫رســید‪ .‬ایــن ‪ 36‬آســمان خــراش کــه در‬ ‫اخــر ســاخته شــد‪،‬‬ ‫مــدت چهــار ســال ی‬ ‫حــدود نیمــی از کل ســاختمان‌های‬ ‫بلند‌مرتبــه‌ی بیــش از ‪ 200‬ت‬ ‫مــر کــه تــا‬ ‫‌گــرد‪.‬‬ ‫کنــون ســاخته شــده انــد را دربر‌می ی‬

‫‪286‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫ساختمان‌های بلند مرتبه بیش از ‪ 200‬تم� ارتفاع‪ ،‬ساخته شده در سال ‪2013‬‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪287‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫ساختمان‌های بلند مرتبه بیش از ‪ 200‬تم� ارتفاع‪ ،‬ساخته شده در سال ‪2013‬‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪288‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫ها� که‬ ‫‪ -1‬می‌توانیم بهره برداری از ساختمان‌های بلند مرتبه‌ی سال ‪ 2014-2015‬را با توجه به پروژه ی‬ ‫اکنون در حال ساخت هستند پیش ن‬ ‫‌بی� کنیم‪.‬‬ ‫تأث� تخریب برج‌های تجارت ن‬ ‫جها�‬ ‫‪ -2‬تمامی ساختمان‌های بلندمرتبه بعد از سال ‪ ،2001‬تحت ی‬ ‫شماره ‪ 1‬و ‪ 2‬نیویورک بوده اند‪.‬‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ٌ‬

‫‌ها� را که در سال ‪ 2012‬به‬ ‫در مطالعات سال ‪ ،CTBUH ،2012‬تعداد ساختمان ی‬ ‫اتمام رسیده اند را ‪ 66‬اعالم کرده و طبق آخرین اطالعات این عدد به ‪69‬‬ ‫افزایش پیدا کرده است‪.‬‬ ‫تکمیل ساخت ‪ CCTV‬در ی ن‬ ‫چ� در سال ‪ 2008‬گزارش شده است‪ .‬اگرچه در طول‬ ‫فرایند جایزه ‪ ،CTBUH‬ی ن‬ ‫تعی� شده بود که فقط پوسته‌های خارجی تکمیل شده‬ ‫است‪ .‬طراحی داخیل آن در سال ‪ 2012‬پایان یافت‪.‬‬ ‫برج دانشگاه نف� باتویل در شهر باتویل گرجستان در سال ‪ 2012‬به بهره برداری‬ ‫رسید ویل اطالعات آن تا اواسط ‪ 2013‬تایید نشده بود‪.‬‬ ‫ارتفاع اولیه برج ‪ Hysan Place‬در هنگ کنگ ‪ 190‬تم� گزارش شده است که‬ ‫ین‬ ‫پای� تر از حداقل ارتفاعیست که برای این مطالعه در نظر گرفته شده‪ .‬در‬ ‫سال ‪ 2013‬ارتفاع آن به ‪ 204‬تم� افزایش پیدا کرد‪.‬‬

‫ساختمان‌های بلندمرتبه ای که از سال از ‪ 1960‬تا ‪ 2015‬ساخته شده اند‬

‫‪289‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪290‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ساختمان‌های بلند مرتبه بیش از ‪ 200‬تم� ارتفاع‪ ،‬ساخته شده در سال ‪ ،2014‬بر اساس منطقه‬ ‫آسیا (بجز منطقه خاورمیانه)‬ ‫اخ� صنعت بلندمرتبه سازی آسیا در سال ‪ 2014‬ی ز‬ ‫ن� ش‬ ‫پی�فت داشته است‪ 74 .‬ساختمان از ‪ 97‬ساختمان (‪ )%76‬اجرا شده‬ ‫سیطره ی‬ ‫در سال ‪ 2014‬در آسیا قرار داشت‪.‬‬

‫‪291‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ساختمان‌های بلند مرتبه بیش از ‪ 200‬تم� ارتفاع‪ ،‬ساخته شده در سال ‪ ،2013‬بر اساس منطقه‬

‫‪tall buidings 200 meter or taller‬‬ ‫‪compeleted in 2014 : by function‬‬

‫ساختمان‌های بلند مرتبه بیش از ‪ 200‬تم� ارتفاع‪ ،‬ساخته شده در سال ‪ ،2013‬بر اساس عملکرد‬

‫‪292‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪tall buidings 200 meter or taller‬‬ ‫‪compeleted in 2014 : by Structural Material‬‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ساختمان‌های بلند مرتبه بیش از ‪ 200‬تم� ارتفاع‪ ،‬ساخته شده در سال ‪ ،2014‬بر اساس مصالح سازه ای‬

‫‪293‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫تحلیل ‪ 100‬ساختامن بلندمرتبه جهان بر اساس منطقه‬

‫‪294‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫تحلیل ‪ 100‬ساختامن بلندمرتبه جهان بر اساس عملکرد‬

‫‪295‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫تحلیل ‪ 100‬ساختامن بلندمرتبه جهان بر اساس مصالح سازه ای‬

‫‪CTBUH Year in Review: Tall Trends‬‬ ‫‪296‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫در هرکدام از کشورهای زیر‪ ،‬یک ساختمان بلندمرتبه به ارتفاع بیش از ‪ 200‬تم� در سال ‪ 2014‬به بهره‌برداری رسید‪:‬‬ ‫جنو� ‪ -‬تایوان ‪ -‬انگلستان ‪ -‬ویتنام‪.‬‬ ‫شییل ‪ -‬کویت ‪ -‬مالزی ‪ -‬سنگاپور ‪ -‬کره ب‬

‫‪Trends of 2014, and Forecasts for 2015‬‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫تعداد کل ساختمان‌ها = ‪97‬‬ ‫= ‪ 23.333‬م�ت‬ ‫مجموع ارتفاع‌ها‬ ‫تعداد کل کشورها‬

‫= ‪19‬‬

‫‪ :CTBUH‬ساختامن‌های بلندمرتبه در سال ‪ 2015‬و پیش بینی برای سال ‪2024‬‬

‫‪297‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪CTBUH Year in Review: Tall Trend‬‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪CTBUH Year in Review: Tall Trends‬‬ ‫‪298‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫در هرکدام از کشورهای زیر‪ ،‬یک ساختمان بلندمرتبه به ارتفاع بیش از ‪ 200‬تم� در سال ‪ 2014‬به بهره‌برداری رسید‪:‬‬ ‫بریسبان ‪ -‬بوسان ‪ -‬ی ن‬ ‫ازم� ‪ -‬جده ‪ -‬جنان ‪ -‬کواالالمپور ‪ -‬کونمینگ ‪ -‬کویت ‪ -‬لیوژو ‪ -‬لندن ‪ -‬مانیال ‪ -‬ملبورن ‪-‬‬ ‫هارب� ‪ -‬استانبول ‪ -‬ی‬ ‫نانجینگ ‪ -‬نانینگ ‪ -‬نان لونگ ‪ -‬اوساکا ‪ -‬ریاض ‪ -‬سانتیاگو ‪ -‬شن ژن ‪ -‬سنگاپور ‪ -‬تایپه ‪ -‬تایو وان ‪ -‬ژنگ ژو‪.‬‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫تعداد کل ساختمان‌ها = ‪97‬‬ ‫= ‪ 23.333‬م�ت‬ ‫مجموع ارتفاع‌ها‬ ‫تعداد کل کشورها‬

‫= ‪54‬‬

‫ساختمان‌های بلند مرتبه بیش از ‪ 200‬تم� ارتفاع‪ ،‬ساخته شده در سال ‪ ،2014‬بر اساس شهر‬

‫‪299‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪300‬‬

‫نمودارهای احداث ساالنه ساختمان‌های بلندمرتبه بیش از ‪ 200‬تم� ارتفاع‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫تعداد ساختمان‌های بلندمرتبه موجود ‪348 :‬‬

‫‪301‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪302‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫جنو� ‪48 :‬‬ ‫تعداد ساختمان‌های بلندمرتبه موجود در کره ب‬

‫تعداد ساختمان‌های بلندمرتبه موجود در سایر نقاط آسیا بجز ی ن‬ ‫جنو� ‪140 :‬‬ ‫چ� و کره ب‬

‫تعداد ساختمان‌های بلندمرتبه موجود در ت‬ ‫اس�الیا ‪27 :‬‬

‫‪303‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪304‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫تعداد ساختمان‌های بلندمرتبه موجود در اروپا ‪37 :‬‬

‫تعداد ساختمان‌های بلندمرتبه موجود در خاورمیانه ‪120 :‬‬

‫تعداد ساختمان‌های بلندمرتبه موجود در ایاالت متحده آمریکا ‪169 :‬‬

‫‪305‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪306‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ها� که ساالنه به لیست ‪ 100‬ساختمان مرتفع جهان راه می‌یابند‬ ‫تعداد ساختمان ی‬

‫‪307‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪308‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫در ســال ‪ ، CTBUH 2013‬اســامی ‪ 73‬ســاختمان را کــه‬ ‫تــا ســال ‪ 2013‬در حــال اتمــام بودنــد را منتـ شـر کــرد کــه‬ ‫ایــن عــدد در ایــن ســال پــس از بــرریس مجــدد بــه ‪71‬‬ ‫ســاختمان تغیـ یـر یافــت‪.‬‬ ‫ن‬ ‫بانــک مرکــزی کویــت در ابتــدا بــه عنــوان ســاختما� کــه‬

‫در ســال ‪ 2013‬بــه بهره‌بــرداری رســید اعــام شــد‪ .‬اگرچــه‬ ‫اطالعــات جدیــد تــا اوایــل ســال ‪ 2014‬ایــن خـ بـر را تاییــد‬ ‫نمی‌کنــد‪ .‬تاریــخ اتمــام ایــن ســاختمان پــس از بــرریس‬ ‫مجــدد‪ ،‬ســال ‪ 2015‬تخمـ ی ن‬ ‫ـ� زده‌شــد‪.‬‬

‫برح‌هــای آیکــون (‪)2-1‬در شــهر گوانگــژو ی ن‬ ‫چــ� در‬ ‫ین‬ ‫بــ� ســاختمان‌های اتمــام شــده در ســال ‪ 2013‬جــای‬ ‫گرفته‌بودنــد‪ .‬ســپس مقــرر شــد کــه ایــن دو بــرج عمــا‬ ‫‪ 192‬مـ تـر ارتفــاع خواهنــد داشــت کــه ایــن ارتفــاع خــارج‬ ‫از رده‌بنــدی در جــدول ســاختمان‌های بیــش از ‪ 200‬مـ تـر‬ ‫‌گــرد‪.‬‬ ‫ارتفــاع قــرار می ی‬ ‫ساختمان‌های اضافه‌شده در سال ‪:2013‬‬ ‫بــرج ‪ ASE Center R2‬در شــهر چانگ‌ژینــگ چـ ی ن‬ ‫ـ� در‬ ‫ســال ‪ 2013‬بــه اتمــام رســید‪ .‬ویل در مطالعــات ســال ‪2013‬‬ ‫جــای نگرفته‌بــود‪ .‬امــا اکنــون در برریس‌هــای جدیــد‬ ‫بــه لیســت ســاختمان‌های تکمیل‌شــده در ســال ‪2013‬‬ ‫اضافــه شده‌اســت‪.‬‬

‫ها� که‬ ‫‪ -1‬می‌توانیم بهره برداری از ساختمان‌های بلند مرتبه‌ی سال ‪ 2015-2014‬را با توجه به پروژه ی‬ ‫اکنون در حال ساخت هستند پیش ن‬ ‫‌بی� کنیم‪.‬‬ ‫تأث� تخریب برج‌های تجارت ن‬ ‫جها�‬ ‫‪ -2‬تمامی ساختمان‌های بلندمرتبه بعد از سال ‪ ،2001‬تحت ی‬ ‫شماره ‪ 1‬و ‪ 2‬نیویورک بوده اند‪.‬‬

‫ساختمان‌های مرتفع بیش از ‪ 200‬تم� ارتفاع‪ ،‬ساخته شده ی ن‬ ‫ب� سالهای ‪2016 - 1920‬‬

‫‪309‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫تعداد ساختمان‌های مرتفع‌تر از ‪ 200‬تم� در هر دهه ( از سال ‪ 1920‬تا ‪) 2015‬‬

‫‪310‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪ 10‬ساختمان مرتفع جهان در حال ساخت برای اتمام در سال ‪2015‬‬

‫‪311‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪312‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫مجموع ارتفاع‬ ‫کل ساختمان‌های‬ ‫بلندمرتبه‌ی بیش از ‪200‬‬ ‫تم� ارتفاع در سال ‪،2013‬‬ ‫به ‪ 17662‬تم� رسید که‬ ‫رتبه‌ی دوم پس از سال‬ ‫‪ 2011‬محسوب می‌شود‪.‬‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬ ‫رتبه ‪ ،57-1 : 7‬نیویورک‬ ‫‪ 306‬مرت‬

‫ین‬ ‫اولــ�‬ ‫اروپــا بــرای‬ ‫بــار از ســال ‪1953‬‬ ‫‪ 2،‬ســاختمان از ‪10‬‬ ‫ســاختمان مرتفــع بیــش‬ ‫از ‪ 200‬مـ تـر ارتفــاع را بــه‬ ‫خــود اختصــاص داد‪.‬‬

‫ـ� بـرای ششـ ی ن‬ ‫چـ ی ن‬ ‫ـم� ســال پیـ پـا�‬ ‫اکــرث ســاختمان‌های بلندمرتبــه‬ ‫بیــش از ‪ 200‬ت‬ ‫مــر ارتفــاع در‬ ‫جهــان را بــه انجــام رســاند‪37 .‬‬ ‫ســاختمان بلندمرتبــه در ی ن‬ ‫چــ�‬ ‫در ‪ 22‬شــهر‬

‫‪313‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫رتبه ‪ : 1‬مرکز تجارت جهانی اول‪ ،‬نیویورک‬ ‫‪ 541‬مرت‬

‫‪314‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫رتبه ‪ : 12‬مرکز تجارت جهانی چهارم‪ ،‬نیویورک‬ ‫‪ 298‬مرت‬

‫‪315‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫رتبه ‪ : 6‬برج َرفَل‪ ،‬ریاض‬ ‫‪ 308‬مرت‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫رتبه ‪ :10‬توره کوستانرا‪ ،‬سانتیاگو‬ ‫‪ 300‬تم�‬

‫‪316‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫رتبه ‪ : 11‬آبِنو هاروکاس‪ ،‬اوزاکا‬ ‫‪ 300‬مرت‬

‫‪317‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫رتبه ‪ : 18‬مرکز لوت ّه‪ ،‬هانول‬ ‫‪ 272‬مرت‬

‫‪318‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫رتبه ‪ : 32‬اینفینیتی‪ ،‬بریسبون‬ ‫‪ 249‬مرت‬

‫‪319‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫رتبه ‪ : 13‬آر اند اِف یینگکای‪ ،‬گوانگژو‬ ‫‪ 269‬مرت‬

‫‪320‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫رتبه ‪ : 33‬برج‌های ‪1‬و‪ 2‬بیمه بین‌امللل‪ ،‬چِ نگدو‬ ‫‪ 248‬مرت‬

‫رتبه ‪ : 90‬وانگ جینگ سوهو تی‪ ،3‬پکن‬ ‫‪ 200‬مرت‬

‫‪321‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫رتبه ‪ : 17‬مرکز تجارت جهانی‪ ،‬ابوظبی‬ ‫‪ 278‬مرت‬

‫‪322‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫رتبه ‪ : 96‬یومیوری شیمبون‪ ،‬توکیو‬ ‫‪ 200‬مرت‬

‫‪323‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫رتبه ‪ : 80‬برج چرخان َمسلَک‪ ،‬استانبول‬ ‫‪ 202‬مرت‬

‫‪324‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫رتبه ‪ : 79‬آیس کُندوس‪ ،‬تورنتو‬ ‫‪ 202‬مرت‬

‫‪325‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫رتبه ‪ِ : 52‬‬ ‫لیدن هال‪ ،‬لندن‬ ‫‪ 224‬مرت‬

‫‪326‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫رتبه ‪ : 89‬برج بین‌املللی اسالمی‬ ‫‪ 200‬مرت‬

‫‪327‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫رتبه ‪ : 40‬برج‌های مرکزی ژینگداو‪ ،‬ژینگداو‬ ‫‪ 238‬مرت‬

‫‪328‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪19‬‬

‫‪18‬‬

‫‪17‬‬

‫‪13 14 15 15 16‬‬

‫‪ 20‬ساختمان مرتفع جهان ‪،‬ساخته شده در سال ‪2014‬‬

‫‪12‬‬

‫‪329‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪9 10 11‬‬

‫‪8‬‬

‫‪7‬‬

‫‪6‬‬

‫‪5‬‬

‫‪4‬‬

‫‪3‬‬

‫‪2‬‬

‫‪1‬‬

‫‪330‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪3‬‬

‫‪4‬‬

‫برج‪ 1‬میدان وارف تایم‬ ‫یو ژی‪ ،‬چین‬ ‫‪ 339‬مرت‬

‫برج‪ 1‬میدان سونینگی‬ ‫یوژی‪ ،‬چین‬ ‫‪ 328‬مرت‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪7‬‬

‫‪8‬‬

‫‪57-1‬‬ ‫نیویورک‪ ،‬امریکا‬ ‫‪308‬‬

‫وو ژی مائویه‪-‬هتل ماریوت‬ ‫وو ژی‪ ،‬چین‬ ‫‪ 304‬مرت‬

‫‪12‬‬

‫‪11‬‬

‫مرکز تجارت جهانی چهارم‬ ‫نیویورک‪ ،‬آمریکا‬ ‫‪ 299‬مرت‬

‫‪= 15‬‬

‫آبِنو هاروکاس‬ ‫اُزاکا‪ ،‬ژاپن‬ ‫‪ 300‬مرت‬

‫‪= 15‬‬

‫برج غربی پالزای بین‌املللی سوچو‬ ‫هو ژو‪ ،‬چین‬ ‫‪288‬‬

‫وو ژی مائویه‪-‬هتل ماریوت‬ ‫وو ژی‪ ،‬چین‬ ‫‪ 288‬مرت‬

‫‪20‬‬

‫مرکز عالی فورچِ ن‬ ‫پکن‪ ،‬چین‬ ‫‪ 267‬مرت‬

‫‪ 20‬ساختمان مرتفع جهان ‪،‬ساخته شده در سال ‪2014‬‬

‫‪19‬‬

‫آئورا در کالج پارک‬ ‫تورنتو‪ ،‬کانادا‬ ‫‪ 272‬مرت‬

‫‪331‬‬

‫‪2‬‬

‫مرکز تجارت جهانی ابوظبی ‪ِ -‬د ر ِ‬ ‫ِزیدنس‬ ‫ابوظبی‪ ،‬امارات متحده عربی‬ ‫‪ 381‬مرت‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪6‬‬

‫‪5‬‬

‫برج َرفَل‬ ‫ریاض‪ ،‬عربستان‬ ‫‪ 328‬مرت‬

‫برج ای مول سنرت‬ ‫شن یانگ‪ ،‬چین‬ ‫‪ 311‬مرت‬

‫‪9‬‬

‫‪10‬‬

‫برج هیونگ کونگ‬ ‫ِشن زِن‬ ‫‪ 303‬مرت‬

‫توره کوستانرا‬ ‫سانتیاگو‪ ،‬شیلی‬ ‫‪ 300‬مرت‬

‫‪14‬‬

‫مرکز مالی بین املللی بوسان‬ ‫بوسان‪ ،‬کره جنوبی‬ ‫‪ 289‬مرت‬

‫‪18‬‬

‫مرکز لوتّه‬ ‫هانوی‪ ،‬ویتنام‬ ‫‪ 272‬مرت‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫‪1‬‬

‫مرکز تجارت جهانی اول‬ ‫نیویورک ‪،‬آمریکا‬ ‫‪ 541‬مرت‬

‫‪13‬‬

‫آر اند اِف یینگکای‬ ‫گوانگژو‪ ،‬چین‬ ‫‪ 296‬مرت‬

‫‪17‬‬

‫مرکز تجارت جهانی ابوظبی ‪ -‬آفیس‬ ‫ابوظبی‪ ،‬امارات متحده عربی‬ ‫‪ 278‬مرت‬

‫‪332‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫بلندترین ساختمان‌های جهان‪ ،‬ساخته شده در هر سال‬

‫‪333‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪334‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ین‬ ‫میانگ� ارتفاع ‪ 100‬ساختمان بلندمرتبه موجود در جهان در هر سال‬ ‫ین‬ ‫میانگ� ارتفاع همه ساختمان‌های بلندمرتبه بیش از ‪ 200‬تم� ارتفاع در هر سال‬

‫ین‬ ‫میانگ� ارتفاع بلندترین ساختمان‌ها در هر سال‬

‫‪335‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪336‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫بلندترین برج‌های مخابر تا� جهان‬

‫‪337‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪338‬‬

‫عر�‬ ‫برریس آماری نمونه‌های مشابه در کشور امارات متحده ب‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫عملکرد‬

‫نوع سازه‬

‫زمان اتمام پروژه‬

‫تعداد طبقات‬

‫ارتفاع (فوت)‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪339‬‬

‫در حال ساخت‬

‫تخریب شده‬

‫ارتفاع ت‬ ‫(م�)‬

‫در مرحله ایده‬

‫شهر‬

‫معماری آن آغاز شده‬

‫پیشنهادی‬

‫به پایان نرسید‬

‫متوقف‬

‫نام ساختمان‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫سازه آن آغاز شده‬

‫به اتمام رسیده‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫عملکرد‬

‫نوع سازه‬

‫زمان اتمام پروژه‬

‫تعداد طبقات‬

‫ارتفاع (فوت)‬ ‫‪340‬‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫ارتفاع ت‬ ‫(م�)‬

‫شهر‬

‫نام ساختمان‬

‫‪341‬‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪342‬‬

‫عملکرد‬

‫نوع سازه‬

‫زمان اتمام پروژه‬

‫تعداد طبقات‬

‫ارتفاع (فوت)‬ ‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ارتفاع ت‬ ‫(م�)‬

‫شهر‬

‫نام ساختمان‬

‫‪343‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪344‬‬

‫عملکرد‬

‫نوع سازه‬

‫زمان اتمام پروژه‬

‫تعداد طبقات‬

‫ارتفاع (فوت)‬ ‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ارتفاع ت‬ ‫(م�)‬

‫شهر‬

‫نام ساختمان‬

‫‪345‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪346‬‬

‫عملکرد‬

‫نوع سازه‬

‫زمان اتمام پروژه‬

‫تعداد طبقات‬

‫ارتفاع (فوت)‬ ‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ارتفاع ت‬ ‫(م�)‬

‫شهر‬

‫نام ساختمان‬

‫‪347‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪348‬‬

‫عملکرد‬

‫نوع سازه‬

‫زمان اتمام پروژه‬

‫تعداد طبقات‬

‫ارتفاع (فوت)‬ ‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ارتفاع ت‬ ‫(م�)‬

‫شهر‬

‫نام ساختمان‬

‫‪349‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪350‬‬

‫عملکرد‬

‫نوع سازه‬

‫زمان اتمام پروژه‬

‫تعداد طبقات‬

‫ارتفاع (فوت)‬ ‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ارتفاع ت‬ ‫(م�)‬

‫شهر‬

‫نام ساختمان‬

‫‪351‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪352‬‬

‫عملکرد‬

‫نوع سازه‬

‫زمان اتمام پروژه‬

‫تعداد طبقات‬

‫ارتفاع (فوت)‬ ‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ارتفاع ت‬ ‫(م�)‬

‫شهر‬

‫نام ساختمان‬

‫‪353‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪354‬‬

‫عملکرد‬

‫نوع سازه‬

‫زمان اتمام پروژه‬

‫تعداد طبقات‬

‫ارتفاع (فوت)‬ ‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ارتفاع ت‬ ‫(م�)‬

‫شهر‬

‫نام ساختمان‬

‫‪355‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫عملکرد‬

‫‪356‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫نوع سازه‬

‫زمان اتمام پروژه‬

‫تعداد طبقات‬

‫ارتفاع (فوت)‬

‫ارتفاع ت‬ ‫(م�)‬

‫شهر‬

‫نام ساختمان‬

‫‪357‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪358‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫عملکرد ساختمان‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫تعداد طبقات‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪359‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫بازه ارتفاعی‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫مصالح سازه‌ای‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪360‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ن‬ ‫عر�‪ ،‬ارتفاع بیش از ‪ 150‬تم�‬ ‫ترتیب زما� تکمیل ساختمان‌های بلند مرتبه امارات متحده ب‬ ‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪361‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪362‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ت‬ ‫ین‬ ‫از‪150‬م�‬ ‫عر�‪ ،‬ارتفاع بیش‬ ‫میانگ� زمان تکمیل اجرای ساختمان‌های بلند مرتبه امارات متحده ب‬ ‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪363‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪364‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫آمار ت‬ ‫عر� در یک سال‪ ،‬ارتفاع بیش از ‪ 150‬تم�‬ ‫بیش�ین ساختمان‌های ساخته شده در امارات متحده ب‬ ‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪365‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪366‬‬

‫برریس آماری نمونه‌های مشابه در کشور قطر‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫عملکرد‬

‫نوع سازه‬

‫زمان اتمام پروژه‬

‫تعداد طبقات‬

‫ارتفاع (فوت)‬

‫‪367‬‬

‫در حال ساخت‬

‫تخریب شده‬

‫شهر‬

‫پیشنهادی‬

‫به پایان نرسید‬

‫متوقف‬

‫نام ساختمان‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ارتفاع ت‬ ‫(م�)‬

‫در مرحله ایده‬

‫معماری آن آغاز شده‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫سازه آن آغاز شده‬

‫به اتمام رسیده‬

‫‪368‬‬

‫عملکرد‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫نوع سازه‬

‫زمان اتمام پروژه‬

‫تعداد طبقات‬

‫ارتفاع (فوت)‬

‫ارتفاع ت‬ ‫(م�)‬

‫شهر‬

‫نام ساختمان‬

‫‪369‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪370‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫عملکرد ساختمان‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫تعداد طبقات‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪371‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫بازه ارتفاعی‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫مصالح سازه‌ای‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪372‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ترتیب ن‬ ‫زما� تکمیل ساختمان‌های بلند مرتبه قطر‪ ،‬ارتفاع بیش از ‪ 150‬تم�‬ ‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪373‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪374‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ین‬ ‫میانگ� زمان تکمیل اجرای ساختمان‌های بلند مرتبه قطر‪ ،‬ارتفاع بیش از ‪ 150‬تم�‬ ‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪375‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪376‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫آمار ت‬ ‫بیش�ین ساختمان‌های ساخته شده در قطر‪ ،‬ارتفاع بیش از ‪ 150‬تم�‬ ‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪377‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪378‬‬

‫برریس آماری نمونه‌های مشابه در کشور ترکیه‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫عملکرد‬

‫نوع سازه‬

‫زمان اتمام پروژه‬

‫تعداد طبقات‬

‫ارتفاع (فوت)‬

‫‪379‬‬

‫در حال ساخت‬

‫تخریب شده‬

‫شهر‬

‫پیشنهادی‬

‫به پایان نرسید‬

‫متوقف‬

‫نام ساختمان‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ارتفاع ت‬ ‫(م�)‬

‫در مرحله ایده‬

‫معماری آن آغاز شده‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫سازه آن آغاز شده‬

‫به اتمام رسیده‬

‫‪380‬‬

‫عملکرد‬

‫نوع سازه‬

‫زمان اتمام پروژه‬

‫تعداد طبقات‬

‫ارتفاع (فوت)‬ ‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ارتفاع ت‬ ‫(م�)‬

‫شهر‬

‫نام ساختمان‬

‫‪381‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪382‬‬

‫عملکرد‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫نوع سازه‬

‫زمان اتمام پروژه‬

‫تعداد طبقات‬

‫ارتفاع (فوت)‬

‫ارتفاع ت‬ ‫(م�)‬

‫شهر‬

‫نام ساختمان‬

‫‪383‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪384‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫عملکرد ساختمان‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫تعداد طبقات‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪385‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫بازه ارتفاعی‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫مصالح سازه‌ای‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪386‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ترتیب ن‬ ‫زما� تکمیل ساختمان‌های بلند مرتبه ترکیه‪ ،‬ارتفاع بیش از ‪ 150‬تم�‬ ‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪387‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪388‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ین‬ ‫میانگ� زمان تکمیل اجرای ساختمان‌های بلند مرتبه ترکیه‪ ،‬ارتفاع بیش از ‪ 150‬تم�‬ ‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪389‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪390‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫آمار ت‬ ‫بیش�ین ساختمان‌های ساخته شده در ترکیه‪ ،‬ارتفاع بیش از ‪ 150‬تم�‬ ‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪391‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪392‬‬

‫برریس آماری نمونه‌های مشابه در کشور مالزی‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫عملکرد‬

‫نوع سازه‬

‫زمان اتمام پروژه‬

‫تعداد طبقات‬

‫ارتفاع (فوت)‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪393‬‬

‫در حال ساخت‬

‫تخریب شده‬

‫ارتفاع ت‬ ‫(م�)‬

‫در مرحله ایده‬

‫شهر‬

‫معماری آن آغاز شده‬

‫پیشنهادی‬

‫به پایان نرسید‬

‫متوقف‬

‫نام ساختمان‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫سازه آن آغاز شده‬

‫به اتمام رسیده‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪394‬‬

‫عملکرد‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫نوع سازه‬

‫زمان اتمام پروژه‬

‫تعداد طبقات‬

‫ارتفاع (فوت)‬

‫ارتفاع ت‬ ‫(م�)‬

‫شهر‬

‫نام ساختمان‬

‫‪395‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪396‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫عملکرد ساختمان‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫تعداد طبقات‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪397‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫بازه ارتفاعی‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫مصالح سازه‌ای‬

‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪398‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ترتیب ن‬ ‫زما� تکمیل ساختمان‌های بلند مرتبه مالزی‪ ،‬ارتفاع بیش از ‪ 150‬تم�‬ ‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪399‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪400‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫ین‬ ‫میانگ� زمان تکمیل اجرای ساختمان‌های بلند مرتبه مالزی‪ ،‬ارتفاع بیش از ‪ 150‬تم�‬ ‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪401‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫‪402‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫آمار ت‬ ‫بیش�ین ساختمان‌های ساخته شده در مالزی‪ ،‬ارتفاع بیش از ‪ 150‬تم�‬ ‫(منبع ‪) CTBUH :‬‬

‫‪403‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 1‬تحلیل آماری پروژه های مشابه در جهان‬

‫پیوست ‪ | 2‬مشاوران‬

‫‪406‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫مشاور معماری ‪)Architectural Consultant) ARCH‬‬

‫پیوست ‪ | 2‬مشاوران‬

‫معماران مشاور به مدیران و صاحبان مشاغیل گفته می‌شود که مالک ش�کت‌های طراحی‬ ‫معت� در بسیاری از فعالیت‌های تخصیص به کار گرفته‬ ‫مستقل می‌باشند‪ .‬این متخصصان ب‬ ‫می‌شوند‪ .‬برخی شامل مالکان شخیص می‌شوند که روی مسکن یا یک کاربری خاص تمرکز‬ ‫می‌کنند‪ .‬برخی ی ز‬ ‫ن� به عنوان ش�کت‌های متوسط شناخته می‌شوند که به طو مثال روی‬ ‫اردادها� با مراکز و سازمان‌های ت‬ ‫دول� و یا خصویص انجام‬ ‫پروژه‌های با مقیاس بزرگ تر و قر‬ ‫ی‬ ‫می‌دهند و تعدادی ی ز‬ ‫‌گ�ند که طیف وسیعی از‬ ‫ن� در گروه ش�کت‌های با مقیاس بزرگ قرار می ی‬ ‫ت‬ ‫صنع� و‪ .. .‬در این دفاتر به مرحله اجرا می‌رسد‪.‬‬ ‫پروژه‌های عمومی‪ ،‬تجاری و‬ ‫نقش این مشاوران‪ ،‬طرح ریزی خالقانه و ابداعی طراحی ساختمان برای کارفرما است‪ .‬گاهاً‬ ‫طرح جامع و مدیریت پروژه ی ز‬ ‫ن� جز وظایف اصیل این ش�کت‌ها به حساب می‌آید‪ .‬برای مثال‬ ‫برخی مدیریت ی ن‬ ‫زم� و پروژه ساختمان سازی را برای رسمایه گذاران خصویص به عهده دارند‬ ‫س�ز‬ ‫بقیه ی ز‬ ‫ن� روی بخشها و زمینه‌های مختلف از جمله طراحی شهری‪ ،‬نگهداری‪ ،‬معماری ب‬ ‫محیطی‪ ،‬مرمت و بازسازی فعالیت می‌کنند‪]1[ .‬‬

‫سیستم‌های ت‬ ‫کن�ل و اتوماسیون ساختمان ‪BACS‬‬ ‫(‪)Building Automation And Control Systems‬‬ ‫کن�ل ت‬ ‫کن�ل اتوماسیون ساختمان به تمامی سیستم‌های ت‬ ‫سیستم ت‬ ‫الک�ییک گفته می‌شود که‬ ‫الک�ییک را ت‬ ‫گرمایش ساختمان‪ ،‬تهویه‪ ،‬امنیت و سایر سیستم‌های وابسته به جریان‌های ت‬ ‫کن�ل‬ ‫می‌کند‪.‬‬ ‫ت‬ ‫این سیستم‌های کن�یل شامل ‪:‬‬ ‫ •نورپردازی‬ ‫ • ت‬ ‫کن�ل کننده‌های هوا‬ ‫ • واحدهای ت‬ ‫کن�ل کننده هوا با حجم ثابت‬ ‫ • واحدهای ت‬ ‫متغ�‬ ‫کن�ل کننده هوا با حجم ی‬ ‫ه�بد ‪VAV‬‬ ‫ • سیستم ی‬ ‫ •موتورخانه مرکزی‬ ‫ •سیستم آب گرم‬ ‫ •سیستم آب کندانسور‬ ‫ • سیستم آب داغ‬ ‫ •هشدار و امنیت [‪]2‬‬

‫منبع ‪Wikipedia : 1،2‬‬

‫تعم� و نگهداری ساختمان ض� ت‬ ‫ور� است تا اطمینان جاصل شود که ساختمان‌ها و سایر‬ ‫ی‬ ‫ض‬ ‫الحاقات ساخته‌شده موجود در حال حا� عملکرد مناسب و کار یا� بهینه را دارا هستند‪.‬‬ ‫گ‬ ‫ن‬ ‫انسا� را‬ ‫تعم� و نگهداری نامناسب‪ ،‬عملکرد ین�وی‬ ‫عالوه بر پوسید� و تخریب ساختمان‪ ،‬ی‬ ‫ایم� و سالمت کارکنان و ن‬ ‫کاهش داده و تهدیدی برای ن‬ ‫کسا� که در مجاورت آن ساکن هستند‬ ‫محسوب می‌شود‪.‬‬ ‫ها� است که در راستای حفظ کار یا� ساختمان و‬ ‫نگهداری ساختمان شامل کلیه ی فعالیت ی‬ ‫ت‬ ‫الحاقا� است که در ی ن‬ ‫ح� پروژه و یا‬ ‫جنبه‌های عملکردی آن از جمله تاسیسات‪ ،‬سازه‪ ،‬و سایر‬ ‫ن‬ ‫نابساما�‌های‬ ‫جلوگ�ی از‬ ‫بعد از آن به ساختمان اضافه شده است‪ .‬هدف اصیل این بخش‪،‬‬ ‫ی‬ ‫ت‬ ‫تاسیسا� و بازسازی هر گونه تخریب در بدنه و سازه‌ی بنا‬ ‫احتمایل در سیستم‌های مکانییک و‬ ‫است‪.‬‬ ‫ •نگهداری و مرمت ساختمان به بخش‌های زیر طبقه‌بندی می‌شود‪:‬‬ ‫ •نگهداری برنامه‌ریزی شده ‪ :‬انجام مراقبت بطور منظم–مانند دیگ‌های مرکزی موتورخانه‬ ‫ن‬ ‫پیشگ�انه ‪ :‬به منظور نگه ت ن‬ ‫جایگزی�‬ ‫داش� و حفظ کارکرد و یا افزایش عمر آن مانند‬ ‫ •نگهداری‬ ‫ی‬ ‫تایل‌های ترک خورده سقف قبل از آب و هوای نا مناسب‬ ‫ •نگهداری اصالحی ‪ :‬شامل نگهداری تمام ی ز‬ ‫ها� است که هنوز درحال استفاده هستند‬ ‫چ� ی‬ ‫مانند ش‬ ‫نقا� و دکوراسیون ساختمان در طول مدت زمان سکونت‪]1[ .‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫مهندیس عمران ‪)Civil Engineering) CIV‬‬ ‫مهندیس عمران یک مهندیس حرفه ای است که در تعامل با طراحی‪ ،‬ساختمان و نگهداری و‬ ‫مرمت یک محیط ساخته شده ی ی ز‬ ‫‌گ�د‪.‬‬ ‫ف�ییک قرار می ی‬ ‫مهندیس عمران ی ن‬ ‫ش‬ ‫دوم� مهندیس قدیمی ب� بعد از مهندیس نظامی محسوب می‌شود‪ .‬این‬ ‫مهندیس در طول زمان به بخشهای مختلفی تقسیم شده است از جمله مهندیس معماری‪،‬‬ ‫مهندیس محیط‪ ،‬مهندیس ژئوتکنیک‪ ،‬مهندیس ت‬ ‫کن�ل‪ ،‬مهندیس زلزله‪ ،‬مهندیس سازه‪ ،‬مهندیس‬ ‫حمل و نقل‪ ،‬مهندیس قانون‪ ،‬مهندس شهرسازی‪]2[ .‬‬

‫منبع ‪Designing Building Wiki : 1،2‬‬

‫پیوست ‪ | 2‬مشاوران‬

‫نگهداری ساختمان ‪)Building Maintenance) BMNT‬‬

‫‪407‬‬

‫رایانه – فناوری اطالعات – نرم‌افزار ‪COMP‬‬ ‫(‪)Computer – IT - Software‬‬

‫‪408‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 2‬مشاوران‬

‫همان طور که به وسیله ی انجمن فناوری اطالعات آمریکا تعریف شده است‪ ،‬به مطالعه‪،‬‬ ‫ن‬ ‫پشتیبا� با مدیریت سیستم‌های اطالعات ن‬ ‫مبت� بر رایانه‪،‬‬ ‫طراحی‪ ،‬توسعه‪ ،‬پیاده سازی‬ ‫اخ�اً کاربرد این سیستم‌های‬ ‫خصوصاً برنامه‌های نرم افزاری و سخت افزار رایانه می‌پردازد‪ .‬ی‬ ‫هوشمند در ارتقای سطح کیفی عملکردی ساختمان الزامی بوده و مشاوران ویژه و متخصص‬ ‫ن‬ ‫ساختما� همکاری می‌کنند‪ .‬طراحی و اجرا در گروه‬ ‫پیش�د این بخش با کارفرماهای‬ ‫در ب‬ ‫ش گ‬ ‫ن‬ ‫فعالیت‌های با ف�د� باالی اطالعات محسوب می‌شوند که شمار زیادی از ین�وی انسا� و‬ ‫مسایل مختلف را در خود جای داده است که این ش�ایط استفاده از تکنولوژی‌های نوین در‬ ‫صنعت فناوری اطالعات و رایانه را الزامی می‌سازد‪ .‬در چند دهه اخ� همواره ف‬ ‫معر� طراحی‬ ‫ی‬ ‫به کمک کامپیوتر (‪ )CAD‬و مدل‌سازی اطالعات ساختمان (‪ )BIM‬بیانگر این هستند که این‬ ‫سیستم‌ها و فناوری‌ها به یک بخش اسایس در طراحی و روند اجرای پروژه تبدیل شده‌اند‪]1[ .‬‬

‫مشاور هزینه ‪)Cost Consulting) COST‬‬

‫منبع ‪Designing Building Wiki : 1‬‬

‫به طور معمول‪ ،‬مشاوران هزینه ( مایل )‪ ،‬نقشه برداران مقدار و پول محسوب می‌شوند‪.‬‬ ‫حسابداران ی ز‬ ‫ن� می‌توانند بعنوان ین�وی حامی و کمیک این مشاوران نقش ایفا کنند‪ .‬بسیاری‬ ‫عناوین مختلف برای هزینه‌های اسناد و مدارک برنامه‌ریزی اتالق شده‌است‪ .‬برنامه‌های مایل‬ ‫و اقتصادی پروژه عموما به‌وسیله مشاوران هزینه انجام می‌شود‪ .‬این مشاوران در طول‬ ‫فعالیت‌های روند اجرای پروژه‪ ،‬با روشن شدن ماهیت پروژه و طراحی‪ ،‬توسعه جزییات و‬ ‫ف‬ ‫مرص� توسط پیمانکاران و ی ن‬ ‫تام�‌کنندگان‪ ،‬تکامل و روند مایل پروژه‬ ‫افزایش دقت و هزینه‌های‬ ‫را مدیریت می‌کنند‪.‬‬ ‫نقش مشاوران هزینه عبارت است از‪:‬‬ ‫ •کمک به تشخیص نیازهای کارفرما و بعهده ت ن‬ ‫گرف� مطالعات امکان سنجی‬ ‫ • ض�ورت‌ها و نیازهای شاخص با توجه به پروژه‌های مشابه‬ ‫ارزیا� و مقایسه ی گزینه‌ها‬ ‫ • ب‬ ‫ن‬ ‫تعی� بودجه ی پروژه‬ ‫ •کمک به ی‬ ‫ • ت‬ ‫کن�ل طرح‌های توسعه با توجه به بودجه پروژه‬ ‫ت‬ ‫ن‬ ‫ •به عهده گرف� مدیریت ریسک‪ ،‬مدیریت ارزش‬ ‫ •آماده سازی طرح‌های هزینه‪ ،‬ی ن‬ ‫تخم� و طرح ریزی جریان نقدی‬ ‫ •توصیه‌های ت‬ ‫اس�اتژی تدارکات‬ ‫ •توصیه‌های بسته بندی‬ ‫ •تهیه ی فاکتور مقدار‬ ‫ •تهیه اسناد مناقصه ی فاکتور گذاری‬ ‫ •صدور اسناد مناقصه‬ ‫ارزیا� مناقصه‬ ‫ • ب‬ ‫متغ�ات‬ ‫ •برآورد هزینه ی‬ ‫ •تهیه صورت‌های ارزش برای گواهی‌های موقت‬

‫مهندیس محیط زیست ‪)Environmental Engineering) ENVE‬‬

‫پیمانکار‪/‬ساختمان ‪)Construction / Contractor) CON‬‬ ‫در ش�ایط بسیار ت‬ ‫گس�ده‪ ،‬پیمانکاران سازمان منصوب شده توسط کارفرما‪ ،‬برای انجام‬ ‫فعالیت‌های اجرا‪ ،‬به کار گرفته می‌شدند اگرچه ظاهراً ساده به نظر می‌رسد اما این واقعیت‬ ‫عدم تمایل پیمانکاران برای انجام کلیه ی وظایف و معامالت مورد نیاز به طور مستقیم کار‬ ‫را پیچیده می‌کند‪ .‬بدین ن‬ ‫مع� است که پیمانکار ؟ گروه از پیمانکاران خرد را برای همکاری در‬ ‫‌گ�د‪ .‬پیمانکاران می‌توانند از راه‌های مختلف با درجات مختلف‬ ‫بخش‌های مختلف به کار می ی‬ ‫ریسک و پاداش انتخاب شوند‪.‬‬ ‫دیگر اصطالحات مورد استفاده برای توصیف پیمانکاران اصیل و پیمانکاران خرد عبارتند از ‪:‬‬ ‫ •پیمانکاران متخصص‬ ‫ •پیمانکاران خرد داخیل‬ ‫انتسا�‬ ‫ •پیمامکاران خرد‬ ‫ب‬ ‫ •پیمانکاران تجارت‬ ‫ •پیمانکاران کارها [‪]3‬‬ ‫منبع ‪Designing Building Wiki : 1،2،3‬‬

‫پیوست ‪ | 2‬مشاوران‬

‫مشاوران مهندیس محیط زیست قادر به ارائه ی مشاوره‌های تخصیص راجع به یک پروژه را‬ ‫دارند‪.‬‬ ‫ن‬ ‫تعی� شده انعطاف‌پذیر برای کمک در برابر مسائل محیطی‬ ‫همواره ممکن است یک تاریخ ی‬ ‫سن� معموال ً بعنوان یک فعالیت ق‬ ‫س� و یا ت‬ ‫اخ�اً در پروژه‌های ب ز‬ ‫الحا� استفاده شده‬ ‫باشد‪ .‬ی‬ ‫جدا� ناپذیری از فرآیند تصمیم یگ�ی‬ ‫است‪ .‬امروزه مشاوران محیط زیست می‌توانند بخش ی‬ ‫از مراحل ابتدای پروژه برای رسیدن به طرح‪ ،‬سازماندهی و توسعه ی پایدار باشند‪.‬‬ ‫نقش مشاوران مهندیس محیط زیست ‪:‬‬ ‫ • ش�کت‬ ‫ •برریس و حسابریس از شیوه‌های کار و سیستم کسب و کار‬ ‫ •شناخت ریسک‬ ‫ت‬ ‫ •توسعه و پیاده سازی یک اس�اتژی منسجم پایداری‬ ‫ •گزینش مشاوران‬ ‫ •فرآیند‬ ‫ • ت‬ ‫دس�یس‬ ‫ •گزینش موقعیت ن‬ ‫مکا�‬ ‫ •خالصه ی پروژه [‪]2‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫ارزیا� مطالبات‬ ‫ •کمک به ب‬ ‫ن‬ ‫نها�‬ ‫ •تهیه گزارش هزینه به طور منظم از جمله هزینه‌های پیش بی� نشده و جریان ی‬ ‫نها� [‪]1‬‬ ‫ •تکمیل حساب ی‬

‫‪409‬‬

‫طراحی داخیل ‪)Interior Design) INTR‬‬

‫‪410‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 2‬مشاوران‬

‫طراحان داخیل‪ ،‬برنامه و طرح داخل ساختمان را به عهده دارند‪ .‬ادارات‪ ،‬هتل ها‪ ،‬رستوران‬ ‫ها‪ ،‬فضاهای تجاری‪ ،‬پذیر یا�‪ ،‬بهداشت‪ ،‬تئاتر ‪،‬طراحی نمایشگاهی‪ ،‬طراحی‌های داخیل‬ ‫ن‬ ‫مسکو� و‪ .. .‬این فعالیت می‌تواند شامل ساختمان‌های تازه تاسیس یا باز توسعه و باز‬ ‫طراحی فضاهای موجود باشد‪.‬‬ ‫ت‬ ‫طراحی داخیل یک فعالیت کامال ً واضح و تعریف شده نیست و گس�ه ی وسیعی از فعالیت‌ها‬ ‫و عنارص ن‬ ‫‌گ�د‪ .‬حرفه ی طراحی داخیل‪ ،‬نسبتاً جدید تر است‬ ‫ه�خالقانه و معماری را در بر می ی‬ ‫و این عنوان منحرص به هیچ گروهی نیست و هر فردی می‌تواند خود را یک طراح داخیل‬ ‫بنامد‪ .‬بعضاً طراحی داخیل را همان دکوراسیون داخیل تصور می‌کنند اما عمال ً یک موضوع‬ ‫درگ� شده و نیازمند شناخت‬ ‫بسیار پیچیده است که با بسیاری رشته‌ها و شاخه‌های مختلف ی‬ ‫باال� از جزئیات راجع به موارد زیر است‪.‬‬ ‫و درک ی‬ ‫ •شبکه‌های طراحی‬ ‫فضا�‬ ‫ • طراحی ی‬ ‫تاث� پذیری مردم از محیط‬ ‫ • نحوه ی‬ ‫ •ساختمان و مواد و مصالح‬ ‫یز‬ ‫تجه�ات‬ ‫ •مسائل تکنییک از جمله آکوستیک‪ ،‬نورپردازی و فناوری‌های نوین همچون‬ ‫سمعی‌برصی و ‪ITC‬‬ ‫ •پایداری‬ ‫ •دیگر مشاوران‬ ‫ •وظایف‬ ‫ز‬ ‫تعدادی از طراحان داخیل‪ ،‬آزاد فعالیت می‌کنند ( مستقل) سایرین ین� یا به استخدام‬ ‫مشاوران در آمده اند یا در دفاتر معماری مشغول به کار هستند و ت‬ ‫ح� می‌توانند مستقیماً به‬ ‫وسیله ی پیمانکاران انتخاب شوند‪.‬‬ ‫یک پروژه طراحی داخیل می‌تواند شامل موارد زیر باشد ‪:‬‬ ‫ •کمک به کارفرما برای ی ن‬ ‫تعی� مخترصی از برنامه و بودجه‬ ‫ •مشاوره به دیگر سهام داران از جمله صاحبان ی ن‬ ‫زم�‬ ‫ •قبول یا تطبیق نام تجاری ( برند) موجود کارفرما یا سبک داخل خانه‬ ‫ • ش‬ ‫پی�فت اسکیس‌های اولیه ی طراحی‬ ‫ •تهیه ی ی ن‬ ‫تخم� درباره هزینه‬ ‫ •تهیه ی جزئیات طراحی‬ ‫ز‬ ‫تجه�ات‪ ،‬مبلمان و دیگر امکانات‬ ‫ •انتخاب رنگ‪ ،‬مواد‪ ،‬پوشش ها‪ ،‬ی‬ ‫ •کسب تائیدیه‌ها از جمله مقررات ساخت و ساز‬ ‫ •تهیه اطالعات تولیدی‬ ‫ •انتخاب ی ن‬ ‫تام� کنندگان و اسپانرسها و محل قرارداد‬ ‫ •مدیریت قرارداد‬ ‫ •بازریس روند انجام کارها‬ ‫ •گزارش انجام کار‬ ‫ارزیا� پس از اشغال [‪]1‬‬ ‫ •انجام ب‬ ‫منبع ‪Designing Building Wiki : 1‬‬

‫توسعه دهندگان ساخت ساختمان‌ها را برای افزایش سود باز توسعه و روشن می‌سازند‪ .‬این‌ها‬ ‫با رسمایه گذاران مایل که محل ساختمان را می‌خرند و آن را برای تولید سود‪ ،‬می‌فروشند یا‬ ‫ن‬ ‫همپوشا� قابل توجهی به وضوح احساس می‌شود‪.‬‬ ‫اجاره می‌دهند متفاوتند‪ ،‬اگرچه‬ ‫توسعه دهندگان کوچک معموال ً ت‬ ‫وق� توسعه به اتمام می‌رسد را می‌فروشند‪ .‬در حایل که‬ ‫توانا� حفظ توسعه و افزایش دار یا� را بعنوان یک توسعه دهنده‬ ‫توسعه دهندگان بزرگ تر ی‬ ‫رسمایه دارا هستند‪.‬‬ ‫ن‬ ‫تعی� می‌شود که‬ ‫یک توسعه دهنده با یک پیمان کار متمایزاست‪ .‬پیمان کار به وسیله ی کارفرما ی‬ ‫می‌تواند یک توسعه دهنده باشد‪ .‬که مراحل ساخت پروژه را به انجام برساند‪ .‬سود پیمانکار‬ ‫از روند اجرای پروژه رصفاً وابسته به دار یا� نیست‪ .‬توسعه دهندگان می‌توانند ساخت پروژه‬ ‫بگ�ند و یا می‌توانند برای انجام آن‪ ،‬پیمانکاران را‬ ‫را خودشان به طور خصویص در اختیار ی‬ ‫استخدام نمایند‪]1[ .‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫مهندیس سازه ‪)Structural Engineering) STRC‬‬ ‫ارزیا� می‌کند‪ .‬مهندیس‬ ‫سازه و اسکلت آن را برای اطمینان از کار یا� و استحکام آن‌ها برریس و ب‬ ‫سازه پیش تر به‌عنوان شاخه ی زیر مجموعه از مهندیس عمران قلمداد می‌شد‪ .‬اما اکنون‬ ‫به‌عنوان یک رشته ی اختصایص بسیار مهم و پیچیده که خود دارای زیر مجموعه‌های فر ن‬ ‫اوا�‬ ‫است‪ ،‬توسعه یافته است‪ .‬مهندسان سازه روی ت‬ ‫گس�ه وسیع سازه‌ها که شامل ساختمان‌ها‬ ‫پل‌ها ت‬ ‫‌گ�د بازه ی خدمات ارائه شده توسط‬ ‫کش�‌ها و هواپیماها و اسکله‌ها را در بر می ی‬ ‫مهندس سازه شامل موارد زیر است‪.‬‬ ‫ارزیا� سایت‬ ‫ • ب‬ ‫زم�ن‬ ‫ •قدرت خاک‪ /‬ی‬ ‫ •تحقیقات ژئو تکنیک و ی ن‬ ‫زم� شنایس‬ ‫ •بارگذاری و طراحی فونداسیون‬ ‫ •نظارت سنجی‬ ‫ •تحلیل سیاالت‬ ‫ •کمک به آماده سازی اسناد جلسه‬ ‫ارزیا� گزینه‬ ‫ •مطالعات امکان سنجی و ب‬ ‫ارزیا� مناقصه‬ ‫ •کمک به مناقصه ی اسناد و مدارک و ب‬ ‫ارزیا� و یکپارچه سازی کار توسط متخصصان‬ ‫ • ب‬ ‫ •مطالعات محیطی‬ ‫ •برریس مواد‬ ‫ •بهبود ی ن‬ ‫زم�‬ ‫ •زه ش‬ ‫ک� و فاضالب‬ ‫مس�ها‬ ‫ • ی‬ ‫ •دیوارهای حمال‬ ‫منبع ‪Designing Building Wiki : 1‬‬

‫پیوست ‪ | 2‬مشاوران‬

‫توسعه‌دهندگان ‪)Developer) DEV‬‬

‫‪411‬‬

‫‪412‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫ •طراحی پ�‬ ‫ •جزئیات و طراحی سازه ای‬ ‫ •بارهای ویژه‬ ‫ •تدارکات ضد حریق‬ ‫ •تخریب‬ ‫ •مقررات ساخت و ساز‬ ‫ارزیا� ریسک‬ ‫ • ب‬ ‫ •مدیریت ارزش‬ ‫ •برریس سایت‬ ‫ •توسعه ی راه حل‌های بازسازی‬ ‫ •شهادت شهود متخصص برای دادگاه‌ها و مقاصد بیمه‬ ‫زیبا� شنایس [‪]1‬‬ ‫ •مسائل ی‬

‫پیوست ‪ | 2‬مشاوران‬

‫معماری منظر ‪)Landscape Architecture) LAND‬‬ ‫گ‬ ‫طراحی منظر یا معماری منظر به چیدمان‪ ،‬تنظیم و اصالح ویژ�‌ها یک منظر‪ ،‬فضاهای‬ ‫شهری یا باغ گفته می‌شود‪ .‬این رشته طراح ریزی‪ ،‬طراحی و مدیریت فضاهای باز برای خلق‬ ‫روستا� را شامل می‌شود‪.‬‬ ‫محیط شهری یا‬ ‫ی‬ ‫ت‬ ‫ز‬ ‫س� تا باغ ها‪،‬‬ ‫طراحی منظر می‌تواند به طیف گس�ده‌ای از پروژه‌ها از طراحی پارک و فضای ب‬ ‫فضاهای ش‬ ‫ورز� و مقیاس‌های بزرگ همچون توسعه مسکن پارک‌های تجاری‪ ،‬دانشگاه ها‪،‬‬ ‫ن‬ ‫مجموعه‌های بیمارستا� و‪ .. .‬گفته‌شود‪.‬‬ ‫گ‬ ‫ها� است از جمله ‪:‬‬ ‫طراحی منظر شامل بازه بزر� از عنارص و فعالیت ی‬ ‫ •شکل ی ن‬ ‫زم�‬ ‫ •ساختمان‌های ساخته شده‬ ‫مس�ها‪ ،‬پله ها‪ ،‬رمپ ها‪ ،‬راه آهن و‪.. .‬‬ ‫س�کوالسیون حرکت مانند جاده ها‪ ،‬ی‬ ‫ • ی‬ ‫ •پوشش گیاهی‬ ‫گ‬ ‫ •ویژ�‌های آب و دیگر تاسیسات‬ ‫ •مبلمان‬ ‫ •نورپردازی‬ ‫ش‬ ‫ •فاضالب و زه ک�‬ ‫ •عالئم راهنما [‪]2‬‬ ‫ ‬

‫منبع ‪Designing Building Wiki : 1،2‬‬

‫ها� گفته می‌شوند که افراد و یا ش�کت‌های طرف‬ ‫به مجموعه ای از موضوعات و سیاست ی‬ ‫قرارداد از یک پروژه باید آن را مد نظر قرار دهند‪.‬‬ ‫این بدین منظور نیست که همه ی مسائل را تحت پوشش قرار دهد ‪،‬چون مقیاس برخی‬ ‫ها� که مفاد بیمه‬ ‫مسائل پروژه در این عنوان نمی گنجد‪ .‬این قسمت برای تمامی افراد یا گروه ی‬ ‫متناسب با پروژه تصمیم یگ�ی می‌کنند‪ ،‬تعریف شده است‪ .‬ممکن است در یک پروژه که یک‬ ‫اهنما� و مشاوره‬ ‫مطالبه تعریف شده است هزینه بیمه بسیار باال رود پس به این دلیل‪ ،‬ر ی‬ ‫تخصیص الزامی است‪.‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫بیمه ریسک‪،‬جامع پیمانکاران – بیمه قرارداد‬

‫این یک سیاست برای تحت پوشش قراردادن تمام خطرات مرتبط با پروژه‌های ساختمان‬ ‫محسوب می‌شود که معموال ً تحت نام ت‬ ‫مش�ک یک پیمانکار و یک کارفرمای شهرداری صادر‬ ‫می‌شود این بیمه گاهی اوقات قرارداد بیمه را ی ز‬ ‫ن� شامل می‌شود‪.‬‬ ‫بی� نشده هزینه یا خسارت به فعالیت‌های ساختما�ن‬ ‫پوشش بیمه معموال ً از کاهش پیش ن‬ ‫ن‬ ‫فعالیت ی ن‬ ‫ماش� آالت‪ ،‬وقفه در ش‬ ‫پی�فت پروژه‪ ،‬مسئولیت عمومی نصب و کارگاه ساختما� در‬ ‫جلوگ�ی می‌کند‪ .‬البته این بیمه می‌تواند شامل نگهداری پس از اجرای‬ ‫طول زمان اجرای پروژه‬ ‫ی‬ ‫ن� شامل شود این نوع بیمه قادر به پوشش یک ت‬ ‫پروژه را ی ز‬ ‫گس�ه وسیع از مسئولیت عمومی‪،‬‬ ‫تجه�ات را ی ز‬ ‫برپا� ی ز‬ ‫ن� است‪]1[ .‬‬ ‫توقف‪ ،‬تجارت ی‬

‫مهندیس حریق ‪)Fire Engineering) FIRE‬‬ ‫استفاده از اصول علمی و مهندیس برای حفاظت از افراد‪ ،‬اموال و محیط زیست در برابر‬ ‫تخری� ش‬ ‫نا� از طریق مهندیس حریق نامیده می‌شود‪ .‬این علم از طریق استفاده‬ ‫خسارت‌های ب‬ ‫از ی ن‬ ‫قوان� وضع شده و قضاوت تخصیص با ش‬ ‫دان� عمیق از پدیده‌ها و اثرات آتش و واکنش‬ ‫و رفتار مردم در برابر آتش‪ ،‬به دست می‌آید‪ .‬مهندسان حریق با تشخیص خطرات احتمایل راه‬ ‫ت‬ ‫جلوگ�ی از خطرات و اثرات حریق طراحی می‌کنند‪.‬‬ ‫حفاظ� را برای‬ ‫کارهای‬ ‫ی‬ ‫دستیا� به حفاظت حریق‪ ،‬یک مهندیس حریق باید سواد و آگاهی الزم را برای درک‬ ‫به منظور‬ ‫ب‬ ‫مسائل زیر داشته باشد‪.‬‬ ‫گ‬ ‫مکان�م آتش که شامل ش�وع حریق‪ ،‬پخش و ت‬ ‫ویژ�‌ها و ی ز‬ ‫کن�ل آن‬ ‫ •ماهیت‪،‬‬ ‫گ‬ ‫شناسا� آتش سوزی‪ ،‬مدیریت و اطفای حریق‬ ‫ •چگون�‬ ‫ی‬ ‫ •رفتار احتمایل سازه‪ -‬مصالح‪ -‬تاسیسات‬ ‫ •دستگاه‌ها و فرآیندها در ارتباط با حفاظت از جان و مال و محیط زیست در مواجهه با‬ ‫حریق‬ ‫ •تعامل و یکپارچه سازی سیستم ن‬ ‫ایم� آتش و دیگر سیستم‌های ساختمان‪ ،‬سازه‌های‬ ‫ت‬ ‫صنع� و ی ز‬ ‫تجه�ات مشابه [‪]2‬‬

‫منبع ‪Designing Building Wiki : 1،2‬‬

‫پیوست ‪ | 2‬مشاوران‬

‫بیمه ‪ /‬ریسک ‪)Insurance / Risk) INSU‬‬

‫‪413‬‬

‫پ� ‪ /‬ی ن‬ ‫زم� ‪)Foundation / Geotechnic) GEO‬‬

‫‪414‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫پیوست ‪ | 2‬مشاوران‬

‫گ‬ ‫سن� ن‬ ‫ن‬ ‫پشتیبا� از سازه ی اصیل را ی ن‬ ‫تحتا�‬ ‫تام� کرده و بار ساختمان را به الیه‌های خایک یا‬ ‫پ�‪،‬‬ ‫گ‬ ‫ش‬ ‫که ظرفیت بر� الزم و ویژ�‌های مناسب استقرار را دارا است انتقال می‌دهد‪.‬‬ ‫طیف ت‬ ‫گس�ده‌ای از انواع فونداسیون که وجود دارند که هر کدام برای ش�ایط خایص مورد‬ ‫گ‬ ‫‌گ�ند و نوع آن‌ها به ش�ایط و مالحظات زیر بست� دارد‪.‬‬ ‫استفاده قرار می ی‬ ‫ •ماهیت بارهای وارده‬ ‫ • ش�ایط ی ن‬ ‫زم�‬ ‫ •وجود آب در ت‬ ‫بس�‬ ‫ • ت‬ ‫دس�یس‬ ‫ •حساسیت به رسو صدا و ارتعاش‬ ‫در مقیاس بزرگ تر‪ ،‬پ�‌ها به دو نوع پ�‌های کم عمق و پ�‌های عمیق طبقه بندی می‌شوند‪.‬‬ ‫جاها� که بار وارده ی ساختمان ارتباط ضعیفی با ظرفیت ش‬ ‫بر� خاک‬ ‫پ�‌های کم عمق معموال ً ی‬ ‫ن‬ ‫سطح ی ن‬ ‫ش‬ ‫زم� دارد‪.‬استفاده می‌شود پ�‌های عمیق زما� که ظرفیت بر� خاک برای جذب بارهای‬ ‫وارده ش‬ ‫‌گ�د تا بار وارده را به الیه‌های‬ ‫نا� از ساختمان کفایت نمی کند‪ ،‬مورد استفاده قرار می ی‬ ‫ش‬ ‫عمیق تر با ظرفیت بر� باالتر انتقال دهد‪]1[ .‬‬

‫طراحی ‪ /‬مهندیس نما ‪)Façade Design/Engineering) FAC‬‬ ‫نمای ساختمان ییک از ت‬ ‫زیبا� شنایس به شمار‬ ‫بزرگ�ین و مهم ترین عنارص در عملکرد نف� و ی‬ ‫می‌آید‪ .‬مهندیس نما‪ ،‬ن‬ ‫دستیا�‬ ‫زیبا� شناسانه‪ ،‬محیطی و سازه ای برای‬ ‫ب‬ ‫ه� و علم حل مسائل ی‬ ‫به پوشش موثر در ساختمان است‪ .‬ش�کت‌های متخصص در این بخش از صنعت ساختما�ن‬ ‫فعالیت می‌کنند و مهندسان در قالب ش�کت‌های تولیدی نما در بخش‌های مختلف نف�‬ ‫همکاری می‌کنند‪.‬‬ ‫عموماً مهندسان نما به طور اختصایص در نقش یک مهندس و مشاور نما انتخاب شده و با‬ ‫نیم طراحی پروژه همراه با معماران‪ ،‬مالکان مدیران پروژه و تولید کنندگان همکاری می‌کنند‪.‬‬ ‫ین‬ ‫مهندس� نما باید جنبه‌های مختلف را همچون طراحی‪ ،‬گواهی‪ ،‬ساخت و نصب نمای‬ ‫بگ�ند‪:‬‬ ‫ساختمان با توجه به موارد زیر در نظر ی‬ ‫ن‬ ‫ش‬ ‫هوا� ایم� و قابلیت‬ ‫زیبا� شناسانه‪ ،‬رفتار سازه ای‪� ،‬ایط آب و ی‬ ‫عملکرد مصالح‪ ،‬مسائل ی‬ ‫ت‬ ‫خدما�‪ ،‬امنیت‪ ،‬نگهداری و مرمت مجموعه ی این قابلیت‌ها شامل مواردی همچون‪،‬‬ ‫محاسبات دینامیک سیاالت‪ ،‬انتقال حرارت در دو بعدی و سه بعدی در ساختمان‪ ،‬رفتار‬ ‫مصالح‪ ،‬روش‌های تولید‪ ،‬مهندیس سازه‪ ،‬تدارکات می‌شود‪.‬‬ ‫نمای ساختمان ییک از پر هزینه ترین و خطر پذیرترین بخش‌های هر پروژه کالن محسوب‬ ‫می‌شود‪.‬‬ ‫همواره نمای ساختمان‌ها باالترین سطح خطا را در روند اجرای پروژه به همراه دارد و فشارها‬ ‫و چالش‌های ش‬ ‫تغی�ات و سازگاری در مواجهه با عملکرد انرژی و محیطی در این مرحله‬ ‫نا� از ی‬ ‫بیش از سایر مراحل ساخت احساس می‌شود‪]2[ .‬‬ ‫منبع ‪Designing Building Wiki : 1،2‬‬

‫مهندیس باد ‪)Wind Engineering) WIND‬‬

‫منبع ‪Designing Building Wiki : 1‬‬ ‫منبع ‪Wikipedia : 2‬‬

‫مهندیس باد از زیر مجموعه‌های مهندیس مکانییک‪ ،‬مهندیس سازه و ی ز‬ ‫ف�یک کاربردی است که‬ ‫تاث� باد در محیط طبیعی و مصنوع را تحلیل می‌کند و خسارات احتمایل‪ ،‬عدم آسایش یا‬ ‫ی‬ ‫ش‬ ‫منافعی که از باد نا� می‌شود را مورد مطالعه و برریس قرار می‌دهد‪ .‬در زمینه ی مهندیس‬ ‫باد بادهای قوی که باعث عدم آسایش می‌شوند همانند بادهای بسیار شدید‪ ،‬تند بادها که‬ ‫خر با�‌های ت‬ ‫گس�ده ای را در پ� دارند‪ ،‬مد نظر هستند‪.‬‬ ‫گ‬ ‫در زمینه انرژی‌های باد و آلود�‌های هوا بادهای با شدت کم و مالیم ی ز‬ ‫ن� به دلیل ارتباط با‬ ‫تولید برق‪ ،‬اهمیت می‌یابند‪.‬‬ ‫مهندسان باد در زمینه‌های هواشنایس‪ ،‬دینامیک سیاالت‪ ،‬مکانیکف سیستم‌های اطالعا�ت‬ ‫افیا� و آیرودینامیک و دینامیک سازه مشخص هستند‪.‬‬ ‫جغر ی‬ ‫ت‬ ‫در این شاخه مدل‌های جوی تونل باد الیه جوی مرزی و مدل‌های محاسبا� مکانیک سیاالت‬ ‫ن‬ ‫ساختما� را یاری دهند‪.‬‬ ‫مهندسان باد در زمینه‌های زیر می‌توانند پروژه‌های‬ ‫تاث� باد بر سازه ( ساختمان – برج – پل )‬ ‫ • ی‬ ‫ •آسایش باد‪ ،‬نزدیک ساختمان‬ ‫ •اقلیم باد برای انرژی بادی‬ ‫گ‬ ‫ •آلود� هوا نزدیک ساختمان‬ ‫مهندیس باد گاهاً به وسیله ی مهندسان سازه به دلیل ارتباط نزدیک با مهندیس زلزله محاسبه‬ ‫و تحلیل می‌شود‪]2[ .‬‬

‫پیوست ‪ | 2‬مشاوران‬

‫سیستم‌های مکانییک می‌تواند شامل عنارص زیر ساخت‪ ،‬کارگاه‌ها و ی ن‬ ‫ماش� آالت‪ ،‬ابزار و‬ ‫قطعات‪ ،‬گرمایش و تهویه و‪ .. .‬باشد‪.‬‬ ‫ت‬ ‫سیستم‌های ت‬ ‫محاسبا�‪،‬‬ ‫الک�ییک شامل منبع و توزیع انرژی‪ ،‬سیستم‌های مخابر تا�‪ ،‬ابزارهای‬ ‫سیستم‌های ت‬ ‫کن�ل و‪ .. .‬است‪.‬‬ ‫واضح است مقدار زیادی از تاسیسات ت‬ ‫فضا�‬ ‫ها� از ساختمان در ی‬ ‫الک�ییک و مکانییک در بخش ی‬ ‫ت‬ ‫‌گ�ند‪.‬‬ ‫مش�ک جای می ی‬ ‫گ‬ ‫مهندسان مکانیک فرآیندهای توسعه و تولید طیف بزر� از اجزای مکانییک از کارگاه ها‪ ،‬بزرگ‬ ‫تا ی ن‬ ‫ماش� آالت و وسایل نقلیه را بر عهده دارند آن‌ها در کل مراحل ش‬ ‫پی�فت پروژه از طراحی‬ ‫تا اجرا حضور موثر دارند‪ .‬مهندسان مکانیک می‌تواند در بخش‌های مختلفی از پروژه همکاری‬ ‫کنند‪.‬‬ ‫تجه�ات برای کمک به کاهش هزینه‌ها و افزایش اطمینان‪ ،‬ن‬ ‫ •طراحی و پیاده سازی ی ز‬ ‫امی� و‬ ‫تولید‬ ‫ •مشخصات پروژه در حال توسعه‬ ‫ •حل مشکالت با بخش تولید‪ ،‬پیمانکاران خرد‪ ،‬ی ن‬ ‫تام� کنندگان و کارفرمایان‬ ‫ارزیا� طراحی ها‬ ‫ •توسعه‪ ،‬کشت و ب‬ ‫ •مدیریت پروژه از طریق اصول و تکنیک ها‬ ‫ •برنامه ریزی و طراحی فرآیندهای تولید [‪]1‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫سیستم‌های مکانییک و ت‬ ‫الک�ییک ‪M&E‬‬ ‫(‪)Mechanical/Electrical Systems‬‬

‫‪415‬‬

‫طراحی شهری ‪)Urban Design) URB‬‬

‫‪416‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫گ‬ ‫ت‬ ‫مشارک� و چند رشته ای از شکل دادن به محیط ی ز‬ ‫ف�ییک برای زند�‬ ‫طراحی شهری یک فرآیند‬ ‫ت‬ ‫ن‬ ‫کردن در شهرها و روستاهاست‪ .‬ه� خلق مکان ها؛ طراحی در یک بس� شهری طراحی شهری‬ ‫ن‬ ‫ساختما�‪ ،‬فضاها‪ ،‬منظرها‪ ،‬باد و ایجاد چهارچوب و‬ ‫طراحی ساختمان ها‪ ،‬مجموعه‌های‬ ‫‌گ�د‪.‬‬ ‫ی‬ ‫م‬ ‫بر‬ ‫در‬ ‫ا‬ ‫ر‬ ‫‌شود‬ ‫ی‬ ‫م‬ ‫موفق‬ ‫آیندها� که موجب توسعه ی‬ ‫فر‬ ‫ی‬ ‫ی‬ ‫ت‬ ‫طراحی شهری به فرآیند قالب یگ�ی به شکل شهر از طریق زمان گفته می‌شود ( پی� وبر )‪.‬‬ ‫طراحی شهری الزاماً درباره خلق مکان است‪ ،‬ن‬ ‫مکا� که دیگر تنها یک فضا نیست بلکه تمام‬ ‫رویدادها و فعالیت‌های ممکن در آن اتفاق می‌افتد و در نهایت کل شهر ن‬ ‫غ� می‌شود‪ .‬به‬ ‫جای یک شهر تکه تکه شده در بخش‌های مستقل بدون مکان‪ ،‬یک شهر منسجم یکپارچه و‬ ‫گ‬ ‫متنوع ق‬ ‫ند� روزانه‪ ،‬به یک گفتمان ی ن‬ ‫ین‬ ‫ب� مرکز شهر و تم�وهای‬ ‫همچن� شهری ز‬ ‫با� می‌ماند‪ .‬در‬ ‫ن‬ ‫زیرزمی� محدود نمی شود‪ .‬در عوض شهروندان ترغیب می‌شوند که از بخش‌های مختلف‬ ‫گ‬ ‫شهر لذت بب�ند و این گونه تجارب و آگاهی مردم از یک زند� شهری مناسب ارتقا می‌دهد‪]1[ .‬‬

‫پیوست ‪ | 2‬مشاوران‬

‫مشاور حمل‌و‌نقل عمودی ‪VERC‬‬ ‫(‪)Vertical Transportation Consultant‬‬ ‫مشاور حمل‌ونقل عمودی کیس است که در طراحی‪ ،‬تست‪ ،‬و نگهداری آسانسورها پله بر�ق‌ها‬ ‫تجه�ات ت‬ ‫مس�های متحرک و دیگر ی ز‬ ‫حرک� عمودی‪ ،‬متخصص و مجرب است‪ .‬برخی‬ ‫باالبرها و ی‬ ‫مشاوران آسانسور شاید به‌عنوان بازرسان ویژه آسانسور فعالیت کنند‪.‬‬ ‫وظایف مشاوران آسانسور‪:‬‬ ‫ •مشاوران آسانسور برای مالکان‪ ،‬توسعه دهندگان‪ ،‬مستاجران ساختمان‪ ،‬معماران مهندسان‬ ‫و نهادهای اعمال کد شهری و ش�کت‌های بیمه برای مقاصد زیر کار می‌کنند‪.‬‬ ‫شناسا� گزینه‌های سیستم آسانسور برای توسعه دهندگان به منظور ایجاد بهینه‌ترین راه‬ ‫ •‬ ‫ی‬ ‫کارهای حمل و نقل برای یک ساختمان‬ ‫ •طراحی سیستم‌های آسانسور برای معماران و مهندسان – از جمله مطالعات‪ T‬مشخصات‬ ‫اجزا‪ ،‬و تهیه طرح برای پیوست به قرارداد‬ ‫ق‬ ‫حقو� درباره استاندارد حمل [‪]2‬‬ ‫ •گواهی متخصص‬

‫منبع ‪Designing Building Wiki : 1‬‬ ‫منبع ‪Wikipedia : 2‬‬

‫‪417‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 2‬مشاوران‬

‫پیوست ‪ | 3‬طراحان‬

‫‪420‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 3‬طراحان‬

‫‪421‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 3‬طراحان‬

‫‪422‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 3‬طراحان‬

‫‪423‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 3‬طراحان‬

‫‪424‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 3‬طراحان‬

‫‪425‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 3‬طراحان‬

‫‪426‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 3‬طراحان‬

‫‪427‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 3‬طراحان‬

‫‪428‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 3‬طراحان‬

‫‪429‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 3‬طراحان‬

‫‪430‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 3‬طراحان‬

‫‪431‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 3‬طراحان‬

‫پیوست ‪ | 4‬جدول اطالعات‬

119,000

2163.6

hotel / office

370,000 23,536

6981.1

residential / office

70000

1200-1240 1320.8 130,000,000

hotel / office

215000

1732

3981.5

hotel / office

234000

1700

4034.5

/steel residential / office

68891

84000

1473.7

hotel / office

154000

2566.7

residential / office

62,263

1055.3 500,000,000

hotel / office

132130

2318.1

hotel / office

240000

/steel hotel / office

118000

2034.5 677,105,283

te

162000

2793.1

te

810

60

6

389.6

199

17

273.0

203

22

91.7

Area

81.7

Number op parking

6

1857.1

8030.5

residential / hotel / office

hotel / office

30478

4067.8 5738.2

365 483

33

6

10

7

637

20

6

87.0

1000

27

5

385.3

residential / office

te

hotel / office

230000

3965.5

te

residential / office

91000

1542.4

te

hotel / office

209058

te

hotel / office

te

16

40022

203.7

3733.2

10000

residential / office

251000

4254.2

residential / office

70082

1061.8

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

2410.7

1100

434

‫ | جدول اطالعات‬4 ‫پیوست‬

135000

N Elevator/area* 1000000

hotel / office

Elevator Top Elevator Speed (m/s)

3496.4

Parking Number of elevator

195,800 45,709

cost ($)/Area(m²)

avrage Floor

floor

cost ($)

hotel / office

ncrete residential / office

te

SITE

Use

GFA

Area(m²)

220

Material

ccupied

To Tip 255

Us

53

3

56 concrete

hotel / offic

hotel / offic

Shanghai Longemont Hotel

Shanghai (CN)

2002

2005 3

218

53

3

56

Nantong Zhongnan International Plaza

Nantong (CN)

2008

2011 3

273.3

53

2

55 steel/concrete residential

Vanbo Plaza South Tower

Baoding (CN)

2011

2015 4

192

53

0

53 concrete

hotel / offic

Brisbane (AU)

2001

2005 4

249.8 188

53

0

53 concrete

residential

2010

2014 4

249.8

54

0

54 composite

hotel / offic

hotel / offic

227 Riparian Plaza 130

2016 8

T0tal

181

2008

Floors Floors Below Ground

119 Wenzhou Zhixin Plaza Wenzhou (CN)

Height (m) Duration

City

Completed

Building Name

Construction started

Year

Floors Above Ground

‫ | جدول اطالعات‬4 ‫پیوست‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

435

Haihang International Haikou (CN) Plaza Tower A

136 Midtown Tower

Tokyo (JP)

2003

2007 4

247.9

54

4

58 steel

139 Bloomberg Tower

New York City (US) 2000

2004 4

245.6 237.4

54

3

57 concrete/steel residential

Chongqing (CN)

2007

2014 7

245.3 205

54

6

60 concrete

hotel / offic

141 181 Fremont

San Francisco (US)

2014

2017 3

244.4

54

5

59 steel

residential

162 Suzhou Xindi Center

Suzhou (CN)

2005 0

232

54

3

57 concrete

residential office

2003

2006 3

276

206.4

54

3

57 concrete

hotel / offic

2007

2013 6

280

244.7

56

3

59 composite

hotel / offic

140

Forebase Financial Plaza

Diwang International Commerce Center 92

Nanning (CN)

Zhengzhou Greenland Zhengzhou (CN) Plaza

116 Rinku Gate Tower

Izumisano (JP)

1992

1996 4

256

56

2

58 concrete/steel hotel / offic

144 Yixing Dongjiu Tower

Yixing (CN)

2010

2012 2

243.8 225.6

56

2

58 composite

hotel / offic

158 Park Place

Dubai (AE)

2004

2007 3

234

56

1

57 concrete

residential

2005

2013 8

231.2 215.2

56

2

58 composite

hotel / offic

Urumqi (CN)

2002

2008 6

230

56

3

59 composite

residential

Nanchang (CN)

2012

2015 3

268

56

0

56 composite

hotel / offic

Honglou Times Square Lanzhou (CN)

2012

2016 4

266

56

3

59 composite

hotel / offic

The Leaf

Abu Dhabi (AE)

2011

2015 4

248

57

2

59 concrete

residential

Torre Reforma

Mexico City (MX)

2009

2016 7

244

57

9

66 composite

residential

163

Kingtown International Nanjing (CN) Center

164 Fortune Plaza Hi-Tech Greenland Center

200

235.2

hotel / office

230000

3965.5

te

residential / office

91000

1542.4

te

hotel / office

209058

te

hotel / office Use

3733.2

20

6

Parking

87.0

N Elevator/area* 1000000

residential / office hotel / office

70082 195,800 45,709

1061.8 3496.4

1000 1100

27 16

5 6

385.3 81.7

te

hotel / office

120000 135000

2000.0 2410.7

550

23

135000 119,000

2213.1 2163.6

residential / office hotel / office

370,000 23,536

6981.1

residential / office

180000 70000

1200-1240 3050.8 1320.8 130,000,000

te

residential / office hotel / office

97000 215000

1732

1701.8 3981.5

te

hotel / office

114000 234000

1700

1868.9 4034.5

1206

33

residential / hotel / te /steel residential / office office

90000 84000

1475.4 1473.7

1787

21

te

hotel / office

111000 154000

1325-2813 2566.7 1913.8

1340 810

16 60

residential / office

111000 62,263

2200

780 199

24 17

216.2 273.0

hotel / residential residential / hotel / office

340000

5862.1

hotel / office

300,000 132130

5172.4 2318.1

hotel / office

144000 240000

203

22

91.7

/ office ncrete hotel residential / office

te

GFA

SITE 29000 68891

1913.8 500,000,000 1055.3

8030.5

2400.0 4067.8

30478

residential / office /steel hotel / office

90000 118000

1475.4 677,105,283 325,000,000 2034.5

te

hotel / office

123000 162000

2016.4 2793.1

te

residential / hotel / residential / office office

227000

3847.5

te

hotel / office

123000 230000

te

hotel / office residential / office

91000

te

residential / office hotel / office

57000 209058

2731 40022

te

hotel / office

92000

10000

residential / hotel / residential / office office

61000 251000

924.2 339,045,821 4254.2

residential / hotel / residential / office office

70082

1061.8

te

1857.1

8,118.50

1900

3611.1 5738.2

Area

te

cost ($)

Number op parking

4254.2

avrage Floor

251000

10000

floor

residential / office

Top Elevator Speed (m/s)

Elevator Number of elevator

cost ($)/Area(m²)

40022 Area(m²)

637

7

1090

191.7

4

7

289.5 233.3

7 6

144.1 389.6

365 70 483

2084.7 3965.5

637

1542.4

1500

950.0 3733.2

609

33

6

10

7

20

6

203.7

87.0

10

175.4

13

213.1

1333.3 5558.1 1000

27

5

385.3

436

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

te

10

‫ | جدول اطالعات‬4 ‫پیوست‬

residential / office

234

56

1

57 concrete

residential

2005

2013 8

231.2 215.2

56

2

58 composite

hotel / offic

Urumqi (CN)

2002

2008 6

230

56

3

59 composite

residential

Nanchang (CN)

2012

2015 3 Year

56 composite

hotel / offic

200

0 Floors 3

59 composite

hotel / offic Us

57

2

59 concrete

residential

2016 4

266

56

The Leaf

2011

2015 4

248

2009 2008

7 2016 8

244 255

235.2 220

57 53

9 3

66 56 composite concrete

residential hotel / offic

Nanjing (CN) Shanghai (CN)

2008 2002

2014 3 6 2005

242 218

226

57 53

3

60 composite 56

hotel / offic

Shenzhen (CN) Nantong (CN)

2008

2000 3 2011

240 240 273.3

57 53

4 2

61 steel/concrete residential hotel / offic 55

Dubai (AE) Baoding (CN)

2006 2011

2010 4 2015

210 192

57 53

0

57 concrete 53

residential hotel / offic

Changsha (CN) Brisbane (AU)

2013 2001

2015 4 2 2005

207.8 188 205.2 249.8

57 53

2 0

59 concrete steel 53

residential

Haihang International 208 130 One Magnificent Mile Chicago (US) Haikou (CN) Plaza Tower A

2010

1983 2014 4

205.1 249.8

57 54

0

57 54 concrete composite

residential hotel / offic

Greenland Center 72 Midtown Tower 136 North Tower

Yinchuan (CN) Tokyo (JP)

2014 2003

2017 4 3 2007

301 268.5 247.9

58 54

3 4

61 steel composite 58

hotel / offic

Changzhou Modern 107 Bloomberg Tower 139 Media Center

Changzhou (CN) 2009 New York City (US) 2000

2013 4 2004

265.1 237.4 225 245.6

58 54

3

residential 61 concrete/steel composite 57 residential office

Shanghai (CN) Chongqing (CN)

2009 2007

2013 7 4 2014

260 245.3 205

58 54

0 6

58 concrete composite 60

hotel / offic

114 181 TwoFremont Liberty Place 141

Philadelphia (US) San Francisco (US)

1987 2014

1990 3 2017

258.5 244.4

58 54

0 5

58 steel 59

residential

Metropol Tower 126 Suzhou Xindi Center 162 Istanbul

Istanbul (TR) Suzhou (CN)

2013

2016 0 3 2005

250 232

58 54

0 3

58 concrete 57

hotel / resid residential office

Diwang International 152 Cloud Nine Commerce Center

Shanghai (CN) Nanning (CN)

2001 2003

5 2006 3

238 276

206.4

58 54

0 3

58 concrete 57

hotel / offic

1994 2007

1998 6 4 2013

214 280

244.7

58 56

2 3

60 composite 59

hotel / offic

New York City (US) 1992 1980 Izumisano (JP)

1982 4 2 1996

202.4 256

58 56

3 2

61 concrete/steel concrete residential 58 hotel / offic

Philadelphia (US) Yixing (CN)

2014 2010

2018 2 4 2012

341.7 225.6 243.8

59 56

2

61 composite 58

hotel / offic

Yantai (CN) Dubai (AE)

2008 2004

2015 3 7 2007

323 234

59 56

0 1

59 concrete composite 57

residential residential office

2013 2005

2016 8 3 2013

316 231.2 215.2

59 56

0 2

59 composite 58

hotel / offic

59 56

0 3

concrete 59 composite

hotel / offic residential

Abu Dhabi (AE)

Reforma Mexico City (MX) 119 Torre Wenzhou Zhixin Plaza Wenzhou (CN) 146 181

Asia PacificLongemont Tower & Shanghai Jinling Hotel Hotel

Nantong Zhongnan 150 Panglin Plaza International Plaza 192

Al Rostamani Maze Vanbo Plaza South Tower

204 Riparian J57 227 Plaza

112 140

186 92

Jing An Kerry Centre Forebase Financial Tower 2 Plaza

Golden Eagle Zhengzhou Greenland Nanjing (CN) Zhengzhou (CN) International Plaza Plaza

216 Rinku TrumpGate Tower 116 Tower Comcast Innovation 31 Yixing and Technology 144 Dongjiu Tower Center Yantai Shimao No. 1 158 Park Place The Harbour 57 163

China World Trade Kingtown International Beijing (CN) Nanjing (CN) Center Phase 3B

T0tal

2012

To Tip

Honglou Times Square Lanzhou (CN) Building Name City

ccupied

Material

56

Floors Below Ground

268 Height (m)

Floors Above Ground

Hi-Tech Greenland Center

Duration

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬ ‫ | جدول اطالعات‬4 ‫پیوست‬

2007 3

Kingtown International Nanjing (CN) Center

164 Fortune Plaza

437

2004

Completed

163

Dubai (AE)

Construction started

158 Park Place

111 Fortune SunnyWorld 164 PlazaCenter

Shenyang (CN) Urumqi (CN)

2007 2002

2014 6 7 2008

260 230

Hi-Tech Greenland 138 Rolex Tower Center

Dubai (AE) Nanchang (CN)

2007 2012

2010 3 2015

246.8 268

59 56

1 0

60 composite concrete 56

residential hotel / offic

154 Honglou Chapultepec Uno Mexico City (MX) Times Square Lanzhou (CN)

2013 2012

2018 4 5 2016

237.6 266

59 56

10 3

69 composite 59

hotel / offic

223 The Shangri-La Vancouver (CA) Leaf Vancouver Abu Dhabi (AE)

2005 2011

2009 4 2015

200.9 188.5 248

59 57

7 2

66 concrete 59

residential residential office

2015 2009

2019 7 4 2016

303 244

60 57

7 9

67 composite 66

residential residential office

67

Indonesia-1 South Torre Reforma Tower

Jakarta (ID) Mexico City (MX)

200

235.2

te

residential / hotel / office

227000

te

hotel / office

123000

3847.5 8,118.50

2084.7

residential / hotel / hotel / office office

195,800 45,709

3496.4

te

hotel / office

101000 135000

1629.0 2410.7

93000 119,000

1476.2 2163.6

residential / hotel / hotel / office office

283000 23,536 40355 370,000

4716.7 6981.1

residential / hotel / residential / office office

287000 70000

4415.4 130,000,000 240,000,000 1200-1240 1320.8

hotel / office

260000 215000

1732

residential / office hotel / office

234000

1700

floor

SITE

213.1

16

6

81.7

25

4

247.5

325

15

6

161.3

1500

32

7

111.5

4062.5 3981.5

927

18

.

4034.5

750

6

810

60

199

17

339,045,821

5558.1

1100

836.2 1857.1

/steel residential / office

96000 84000

1473.7

te

hotel / office

150000 154000

2419.4 2566.7

residential / office

69000 62,263

1078.1 500,000,000 1055.3

residential / hotel / residential / office office

139000

2106.1

te

residential / office hotel / office

92000 132130

1393.9 2318.1

te

hotel / office

240000

te /steel hotel / office

150000 118000

2419.4 677,105,283 2034.5

hotel / office

150000 162000

2238.8 2793.1

hotel / office residential / office

128000

2000.0

te

residential / office hotel / office

207000 230000

3089.6 3965.5

637

te

residential / office

132000 91000

2095.2 1542.4

430

te

residential / office hotel / office

132000 209058

40022

1970.1 3733.2

te

serviced apartments 108000 hotel / office / office

10000

1565.2

426

te

te

30478

8030.5

69.2

6

389.6 273.0

2952 17

4067.8

203 5738.2

8

22

184.8 91.7

365 1181 483

residential / hotel / residential / office office

168000 251000

2625.0 4254.2

934

hotel / office residential / office

70082

1061.8

1000

15 33

8 6

100.0 203.7

10

7

18 20

6

87.0

12

6

111.1

27

5

385.3

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

te

68891

13

cost ($)

438

‫ | جدول اطالعات‬4 ‫پیوست‬

924.2

1333.3

N Elevator/area* 1000000

61000

te

175.4 Elevator Top Elevator Speed (m/s)

residential / hotel / office

te

609 10 Parking Area

92000

1900

950.0 cost ($)/Area(m²)

hotel / office Use

Area(m²)

avrage Floor

57000

GFA

residential / office

residential / hotel / ncrete residential / office office

2731

Number of elevator

1500

Number op parking

hotel / office

59 composite

residential office

Beijing (CN)

2013

2016 3

316

59

0

59 composite

hotel / offic

111 SunnyWorld Center

Shenyang (CN)

2007

2014 7

260

59

0

59 concrete

hotel / offic

138 Rolex Tower

Dubai (AE)

2007

2010 3 Year

246.8 Height (m)

59

60 concrete

residential

154 Chapultepec Uno Building Name

Mexico City (MX) City

2013

2018 5

237.6

59

10

223 Shangri-La Vancouver Vancouver (CA)

2005

2009 4

200.9 188.5

59

Floors Below Ground

69

7

66 concrete

residential office

Indonesia-1 South 67 Wenzhou Zhixin Plaza Wenzhou (CN) Jakarta (ID) 119 Tower

2015 2008

2019 8 4 2016

303 255

60 53

7 3

67 concrete composite 56

residential hotel / offic office

hotel / offic

‫ | جدول اطالعات‬4 ‫پیوست‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

439

China World Trade Center Phase 3B

220

1 Floors

Floors Above Ground

57

Material

0

T0tal

59

ccupied

323

To Tip

2015 7

Duration

2008

Completed

Yantai (CN)

Construction started

Center Yantai Shimao No. 1 The Harbour

hotel / offic Us

87 181

Shaoxing Shimao Shanghai Longemont Crown Plaza Hotel

Shaoxing (CN) Shanghai (CN)

2008 2002

2012 3 4 2005

288.5 218

60 53

2 3

62 composite 56

91

Nantong Zhongnan Tomorrow Square International Plaza

Shanghai (CN) Nantong (CN)

1997 2008

2003 3 6 2011

284.6 238 273.3

60 53

3 2

residential 63 steel/concrete concrete 55 residential office

124

Raffles Plaza City Hangzhou Vanbo South Hangzhou (CN) Baoding (CN) Tower 1

2010 2011

2016 4 6 2015

250 192

60 53

0

60 concrete composite 53

residential hotel / offic office

Moscow (RU) Brisbane (AU)

2001

2011 4 10 249.8 238.7 188 225.7 2005

60 53

5 0

65 concrete 53

residential residential office

Haihang International 156 Huamin Emperor Hotel Haikou (CN) Shanghai (CN) 130 Plaza Tower A

2007 2010

2013 4 6 2014

235.1 229.1 249.8

60 54

4 0

64 composite 54

hotel / offic

169 Midtown ASPIN Tower 136 Tower

Dubai (AE) Tokyo (JP)

2008 2003

2013 4 5 2007

225.6 205.1 247.9

60 54

1 4

61 steel concrete 58

residential hotel / offic

Kipco TowerTower 139 Bloomberg

Kuwait City (KW) 2005 New York City (US) 2000

2011 4 6 2004

240 245.6 237.4

60 54

0 3

60 concrete/steel concrete 57 residential

Forebase Financial 49 Deji Plaza 140 Plaza

Nanjing (CN) Chongqing (CN)

2009 2007

2013 7 4 2014

324 245.3 205

62 54

0 6

62 concrete composite 60

hotel / offic

81 181 Lamar Tower 2 141 Fremont

Jeddah (SA) San Francisco (US)

2008 2014

2018 3 10 244.4 293 2017

62 54

2 5

64 steel concrete 59

residential

Renaissance Moscow 85 Suzhou Xindi Center 162 Tower 2

Moscow (RU) Suzhou (CN)

2013

2018 0 5 2005

289 232

62 54

4 3

66 concrete 57

residential residential office

Eton Place Dalian Diwang International Tower 2 Center Commerce

Dalian (CN) Nanning (CN)

2008 2003

2015 3 7 2006

279.5 206.4 252.2 276

62 54

4 3

66 concrete composite 57

residential hotel / offic

Zhengzhou Greenland 110 World Trade Center 1 Zhengzhou (CN) Yiwu (CN) 92 Plaza

2011 2007

2015 6 4 2013

260 280

62 56

0 3

62 composite 59

hotel / offic

Deji Plaza 116 Rinku Gate Tower

Nanjing (CN) Izumisano (JP)

2009 1992

2013 4 1996

324 256

62 56

0 2

62 concrete/steel composite 58 hotel / offic

86 Yixing Gama Tower 144 Dongjiu Tower

Jakarta (ID) Yixing (CN)

2011 2010

2016 2 5 2012

288.6 225.6 243.8

63 56

4 2

67 composite concrete 58

hotel / offic

New World Centre 108 Park Place 158 Redevelopment

Hong Kong (CN) Dubai (AE)

2013 2004

2016 3 2007

265 234

63 56

1

64 concrete 57

hotel / offic residential

2005

2008 8 3 2013

243.2 215.2 231.2

63 56

4 2

67 composite concrete 58

residential hotel / offic

222.9 200 214.8 230

63 56

0 3

63 composite concrete 59

residential

151 Riparian Imperia Tower 227 Plaza

94

145 163

FederationInternational Towers Kingtown Moscow (RU) Nanjing (CN) Zapad Tower Center

244.7

171 Fortune OlympiaPlaza Centre 164

Chicago (US) Urumqi (CN)

1981 2002

1986 6 5 2008

Hi-Tech Greenland 180 Hung Cheung Plaza Center

Shenzhen (CN) Nanchang (CN)

1993 2012

2004 3 11 268 218 2015

63 56

4 0

67 composite 56

residential hotel / offic

147 Q.1 Honglou Times Square Qingdao (CN) Lanzhou (CN)

2009 2012

2015 2016 6 4

241.9 266

64 56

5 3

69 59 concrete composite

serviced ap hotel / offic / office

Four Seasons Hotel & 148 The Leaf Tower

Miami (US) Abu Dhabi (AE)

2000 2011

2003 4 3 2015

240.4 248

64 57

0 2

64 concrete 59

residential residential office

Wuhan (CN) Mexico City (MX)

2014 2009

2018 7 4 2016

330 244

65 57

0 9

65 composite 66

hotel / offic residential

41

Wuhan Yangtze River Torre Reforma Shipping Center

300 235.2

132000

2095.2

residential / office

132000

168000

2625.0

hotel / office

195,800 45,709

3496.4

residential / hotel / hotel / office office

148000 135000

2276.9 2410.7

cost ($)

te hotel / office ncrete residential / office

138000 119,000

1943.7 2163.6

te

hotel / office

370,000 23,536

6981.1

te

residential / hotel / residential / office office

430000 70000

6515.2 130,000,000 1200-1240 1320.8

te

residential / hotel / hotel / office office

143000 215000

1732

2014.1 3981.5

hotel / office

234000

1700

4034.5

hotel / office /steel residential / office

68891

cost ($)/Area(m²)

1565.2

residential / hotel / office

20440

430

1970.1 avrage Floor

floor

SITE

GFA

serviced apartments 108000 / office Use

Area(m²)

Parking

6

111.1

934

1100

16

6

81.7

1200

54

7

391.3

29

6

202.8

1857.1

212000 84000

3028.6 1473.7

1400

21

810

60

199

17

273.0

22

91.7

hotel / serviced hotel / office apartments / office

224000 154000

3154.9 2566.7

te

hotel / office residential / office

145000 62,263

2132.4 500,000,000 1055.3

residential / hotel / hotel / office office

175000

2430.6

te

hotel / office

219000 132130

3041.7 2318.1

1822

te

residential / hotel / hotel / office office

140000 240000

1971.8 4067.8

203

residential / hotel / te /steel hotel / office office

158000 118000

2225.4 677,105,283 2034.5

te

280000 162000

3888.9 2793.1

te

Elevator 12

426

te

hotel / office

30478

residential / hotel / residential / office office residential / serviced 330000 apartments hotel / office/ hotel / 230000 office

8030.5

5738.2

99.1 6

389.6

365 483

33

6

10

7 6

203.7

4459.5 3965.5

2000 637

20

1297.3 1542.4

1230

24

250.0

112.5

te

residential / office

96000 91000

te

residential / office hotel / office

209058

40022

3733.2

etal te

residential / office hotel / office

219000

10000

3000.0

hotel / office residential / office

53350 251000

4254.2

362

6

hotel / office residential / office

186000 70082

2447.4 1061.8

1000

27

te

87.0

5

87.0

385.3

440

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

residential / office

18

‫ | جدول اطالعات‬4 ‫پیوست‬

3089.6

N Elevator/area* 1000000

207000

Top Elevator Speed (m/s)

residential / office

Number of elevator

2000.0

Area

128000

Number op parking

hotel / office

New World Centre Redevelopment

Hong Kong (CN)

2013

2016 3

265

63

1

64 concrete

hotel / offic

145

Federation Towers Zapad Tower

Moscow (RU)

2005

2008 3

243.2

63

4

67 concrete

residential

171 Olympia Centre

Chicago (US)

1981

1986 5

222.9 214.8

63

0

63 concrete

residential

180 Hung Cheung Plaza

Shenzhen (CN)

1993

2004 11 218 Year Height (m)

63

67

residential

147 Q.1

Qingdao (CN) City

2009

2015 6

241.9

Miami (US)

Construction started

2000

2003 3

240.4

2014 2008

2018 8 4 2016

330 255

Dubai (AE) Shanghai (CN)

2006 2002

2014 3 8 2005

Nanjing (CN) Nantong (CN)

2005 2008

Shenyang (CN) Baoding (CN) Suzhou (CN) Brisbane (AU)

4 Floors

residential office

65 53

0 3

65 concrete 56

hotel / offic

235 218

65 53

0 3

65 concrete 56

residential hotel / offic office

2010 3 5 2011

450 316.6 273.3

66 53

5 2

71 steel/concrete composite hotel / offic 55 residential

2014 2011

2018 4 2015

327 192

66 53

0

66 concrete composite 53

hotel / offic

2004 2001

2016 4 12 249.8 301.8 188 2005

66 53

0

66 concrete composite 53

residential residential office

Haihang International 79 R&F Yingkai Square Guangzhou (CN) 130 Haikou (CN) Plaza Tower A

2008 2010

6 2014 4

296.2 283 249.8

66 54

5 0

71 composite 54

residential hotel / offic office

88 Midtown Kaisa Center 136 Tower

Huizhou (CN) Tokyo (JP)

2009 2003

2015 4 6 2007

288 247.9

66 54

0 4

66 steel concrete 58

hotel / offic

104 Bloomberg Bicsa Financial Center 139 Tower

Panama 2008 New YorkCity (PA) City (US) 2000

2013 4 5 2004

267 245.6 237.4

66 54

4 3

70 concrete/steel concrete hotel / offic 57 residential

Forebase Financial 45 Wuxi Suning Plaza 1 140 Plaza

Wuxi (CN) Chongqing (CN)

2010 2007

4 2014 7

328 284.4 245.3 205

67 54

4 6

71 concrete composite 60

hotel / serv hotel / offic apartments

Wuxi International 33 181 Fremont 141 Finance Square

Wuxi (CN) San Francisco (US)

2011 2014

2014 3 2017

339 244.4

68 54

0 5

68 steel composite 59

hotel / offic residential

2002

2011 0 9 2005

321.9 244 232

68 54

4 3

72 concrete 57

residential hotel / offic office

Wuhan Yangtze River 41 Wenzhou Zhixin Plaza Wenzhou (CN) Wuhan (CN) 119 Shipping Center 157 181 15 46

The Buildings By Shanghai Longemont Daman Hotel Nantong Zhongnan Zifeng Tower International Plaza Huaqiang Golden Vanbo Plaza South Corridor City Plaza Tower Main Tower

70 Riparian Gate to the East 227 Plaza

52 Suzhou Wenzhou Trade Center Suzhou (CN) Wenzhou (CN) 162 Xindi Center

300 220

Material

64 concrete

T0tal

0

Four Seasons Hotel & Tower

Floors Above Ground

64

148

ccupied

serviced ap / office Us

To Tip

69 concrete

Duration

5

Building Name

Completed

64

Floors Below Ground

‫ | جدول اطالعات‬4 ‫پیوست‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

441

108

53

Diwang International Guangxi Finance Plaza Nanning (CN) Commerce Center

2010 2003

2016 3 6 2006

321 276

294.6 206.4

68 54

4 3

72 concrete composite 57

hotel / offic

64 92

Northeast Asia Trade Zhengzhou Greenland Incheon (KR) Zhengzhou (CN) Tower Plaza

2006 2007

2011 6 5 2013

305 280

279.7 244.7

68 56

3

71 composite 59

residential hotel / offic office

2013 1992

2016 4 3 1996

290 256

68 56

3 2

residential 71 concrete/steel composite 58 hotel / offic office

84 Yixing Dongguan TBATower Tower Yixing (CN) Dongguan (CN) 144 Dongjiu

2008 2010

2013 2 5 2012

289 243.8 225.6

68 56

4 2

72 composite 58

101 Park BinhuPlace Times Square 158

2010 2004

2016 3 6 2007

268 234

68 56

1

68 concrete 57

Kingtown International 137 State Tower Bangkok (TH) 163 Nanjing (CN) Center

2005

2001 8 2013

247.2 215.2 231.2

68 56

6 2

74 composite concrete 58

142 Fortune City GatePlaza Tower 164

Ramat Gan (IL) Urumqi (CN)

1998 2002

2001 6 3 2008

244 230

68 56

6 3

74 composite concrete 59

residential

Hi-Tech Greenland 179 Metropolitan Tower Center

New York City (US) 2012 Nanchang (CN)

1985 3 2015

218.2 268

68 56

2 0

70 composite concrete 56

residential hotel / offic

83 Rinku Tanjong Pagar Centre 116 Gate Tower

Singapore (SG) Izumisano (JP)

Hefei (CN) Dubai (AE)

233 200

hotel / offic

residential residential office residential apartments hotel / offic office

35

Hengqin International Zhuhai (CN) Honglou Times Square Lanzhou (CN) Finance Center

2015 2012

2018 4 3 2016

336.7 300 266

69 56

4 3

73 composite glass/ metal 59

residential hotel / offic

44

Al Yaqoub The Leaf Tower

2006 2011

2013 4 7 2015

328 248

69 57

1 2

70 concrete 59

hotel / offic residential

38

Thamrin Nine Tower 1 Mexico Jakarta (ID) Torre Reforma City (MX)

2014 2009

2018 7 4 2016

333.5 235.2 244

70 57

6 9

76 composite 66

hotel / offic residential

Dubai (AE) Abu Dhabi (AE)

Parking

250.0

Elevator

1100

16

6

81.7

84000 135000

1166.7 2410.7

500

163000 119,000

2202.7 2163.6

residential / office hotel / office

159000 23,536 370,000

2038.5 6981.1

997

16

8

100.6

hotel / office residential / office

213000 70000

1200-1240 2766.2 1320.8 130,000,000

965

39

7

183.1

105000 215000

1732

1458.3 3981.5

1700

4034.5

186000 195,800 45,709

residential / office hotel / office

residential / residential / hotel / hotel / office office hotel / residential / hotel / office office

234000

SITE

hotel / office

68891

cost ($)

1857.1

Area

2447.4 3496.4

53350

3000.0

Number op parking

112.5

hotel / office

avrage Floor

6

219000

floor

362

residential / office Use

7

te hotel / office /steel residential / office

185000 84000

2434.2 1473.7

te

hotel / office

160000 154000

2051.3 1,000,000,000 2566.7

6250.0

810

60

6

389.6

te

residential / hotel / residential / office office

110000 62,263

1447.4 500,000,000 580,290,000 1055.3

5275.4 8030.5

199

44 17

7

400.0 273.0

residential / hotel / hotel / office office

393000

5171.1

te

hotel / office

183000 132130

2376.6 2318.1

te

hotel / office

280000 240000

36,421 30478

3544.3 4067.8

residential / office /steel hotel / office

118000

2034.5 677,105,283

te

residential / office hotel / office

174000 162000

2175.0 2793.1

te

residential / hotel / residential / office office

te

residential / office hotel / office

230000

te

residential / office

91000

te

hotel / office

209058

te

hotel / office

te

33,400

12.5

1000

3965.5

203 5738.2

22

91.7

365 437 483

31 33

7 6

178.2 203.7

10

7

637

12 20

8 6

87.0

1000

27

5

385.3

1542.4 40022

3733.2

10000

residential / office

251000

4254.2

residential / office

70082

1061.8

442

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

Area(m²)

24

‫ | جدول اطالعات‬4 ‫پیوست‬

1230

N Elevator/area* 1000000

1297.3

Top Elevator Speed (m/s)

te

2000

cost ($)/Area(m²)

residential / office

residential / hotel / te ncrete residential / office office

te

96000

4459.5

Number of elevator

te

residential / office

GFA

etal

residential / hotel / office residential / serviced apartments / hotel / 330000 office

137 State Tower

Bangkok (TH)

142 City Gate Tower

Ramat Gan (IL)

179 Metropolitan Tower

New York City (US)

2010

1998

268

68

2001

247.2

68

6

74 concrete

2001 3

244

68

6

74 concrete

residential

70 concrete

residential

1985 Year

233

218.2 Height (m)

68

68

residential office residential apartments office

2016 6

2 Floors

73 glass/ metal

residential Us

44

Al Yaqoub Tower

2006

2013 7

328

69

1

70 concrete

hotel / offic

38 Wenzhou Thamrin Nine Tower Jakarta (ID) 119 Zhixin Plaza1 Wenzhou (CN)

2014 2008

2018 8 4 2016

333.5 220 255

70 53

6 3

76 concrete composite 56

hotel / offic

Shanghai Longemont 51 Lamar Tower 1 181 Hotel

Jeddah (SA) Shanghai (CN)

2008 2002

2018 3 10 218 322 2005

70 53

2 3

72 concrete 56

residential hotel / offic

Dubai (AE)

Material

4

T0tal

69

Floors Above Ground

336.7 300

ccupied

2018 3

To Tip

2015

Duration

Hengqin International Zhuhai (CN) Finance Center Building Name City

Completed

35

Floors Below Ground

Hefei (CN)

Construction started

‫ | جدول اطالعات‬4 ‫پیوست‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

443

101 Binhu Times Square

32

One Shenzhen Bay Nantong Zhongnan Tower 7 International Plaza

Shenzhen (CN) Nantong (CN)

2014 2008

2018 3 4 2011

341.4 319.7 273.3

71 53

3 2

residential 74 steel/concrete composite 55 residential office

48

Vanbo Plaza South The Landmark Tower

Abu Dhabi (AE) Baoding (CN)

2006 2011

2013 4 7 2015

324 192

267.9

72 53

6 0

78 concrete 53

residential hotel / offic

Moscow (RU) Brisbane (AU)

2006 2001

2015 4 9 2005

308.9 188 292.5 249.8

72 53

5 0

77 53 composite concrete

hotel / offic residential

Haihang International 62 New York City (US) 2015 130 35 Hudson Yards Haikou (CN) 2010 Plaza Tower A

2019 2014 4

307.5 249.8

72 54

0

72 54 composite

Keangnam Hanoi 136 Midtown Tower Landmark Tower

Hanoi (VN) Tokyo (JP)

2008 2003

2012 4 2007

328.6 309.9 247.9

72 54

2 4

74 steel concrete 58

20 Bloomberg Riverview Plaza A1 139 Tower

Wuhan (CN) 2013 New York City (US) 2000

2018 4 5 2004

436 330.3 245.6 237.4

73 54

3

76 concrete/steel composite hotel / offic 57 residential

60 Riparian Stalnaya Plaza Vershina 227

residential residential hotel / offic office hotel / resid hotel / offic office

Forebase Financial 36 Wilshire Grand Center Chongqing (CN) Los Angeles (US) 140 Plaza

2013 2007

2017 7 4 2014

335.3 205 245.3

73 54

5 6

78 concrete composite 60

hotel / offic

63 181 The Fremont Shard 141

London (GB) San Francisco (US)

2009 2014

2013 3 4 2017

306 244.3 244.4

73 54

3 5

76 steel composite 59

residential residential office

78 Suzhou Landmark Tower 162 Xindi Center

Yokohama (JP) Suzhou (CN)

1993 0 2005

296.3 273 232

73 54

3

76 concrete steel 57

residential hotel / offic office

37

Twin Towers Guiyang, Diwang International Guiyang (CN) Nanning (CN) West TowerCenter Commerce

2012 2003

2017 3 5 2006

335 276

206.4

74 54

3

77 concrete composite 57

hotel / offic

39 92

Zhengzhou Greenland China World Tower Beijing (CN) Zhengzhou (CN) Plaza

2005 2007

2010 6 5 2013

330 280

311.8 244.7

74 56

5 3

79 composite 59

hotel / offic

82 Rinku Sky Tower 116 Gate Tower

Abu Dhabi (AE) Izumisano (JP)

2006 1992

2010 4 1996

292.2 276.6 256

74 56

3 2

77 concrete/steel concrete residential 58 hotel / offic

34 Yixing Mercury City Tower 144 Dongjiu Tower

Moscow (RU) Yixing (CN)

2006 2010

2013 2 7 2012

338.8 225.6 293 243.8

75 56

5 2

80 composite concrete 58

residential hotel / offic

Diwang International 65 Park Place 158 Fortune Center

Liuzhou (CN) Dubai (AE)

2010 2004

2015 3 5 2007

303 234

75 56

0 1

75 concrete composite 57

residential residential office

Kingtown International New York City (US) 2005 1987 163 CitySpire Nanjing (CN) Center

1987 8 0 2013

248.1 215.2 231.2

75 56

2

77 composite concrete 58

residential hotel / offic

164 Fortune Plaza

56

3

59 composite

residential

Urumqi (CN)

2002

2008 6

230

Nanchang (CN)

2012

2015 3

268

56

0

56 composite

hotel / offic

Honglou Times Square Lanzhou (CN)

2012

2016 4

266

56

3

59 composite

hotel / offic

The Leaf

Abu Dhabi (AE)

2011

2015 4

248

57

2

59 concrete

residential

Torre Reforma

Mexico City (MX)

2009

2016 7

244

57

9

66 composite

residential

Hi-Tech Greenland Center

200

235.2

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪446‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪447‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪448‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪449‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪450‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪451‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪452‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪453‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪454‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪455‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪456‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪457‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪458‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪459‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪460‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪461‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪462‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪463‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪464‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪465‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪466‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪467‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪468‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪469‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪470‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫‪471‬‬

‫تحلیل نمونه‌های مشابه‬

‫پیوست ‪ | 5‬مقاله‌ی ت‬ ‫پی� دی جانگ‬

‫یادداشت‪:‬‬

P A

R

D

I

S

T

E

J A R

A T