Caderno Técnico Rua Duque de Caxias Bairro Madureira Altos do Clube Juvenil
Apresentação
Um lugar para
curtir o melhor lado da sua vida O Arbos é o mais novo empreendimento da Eccel. Ideal para quem busca uma nova forma de morar bem e compartilhar momentos únicos com a família e amigos. Com arquitetura elegante e estrutura completa, oferece áreas de lazer amplas e diferenciadas.
Entrega: Agosto de 2023
Arquiteto: Roque A. Frizzo CAU A34437-0
Imagens meramente ilustrativas. Regras pra logotipos conforme Convenção de Condomínio elaborada pela Incorporadora. Esta imagem poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores, Concessionárias, Projeto PPCI e processo executivo da obra.
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More em uma
área nobre de Caxias do Sul O Arbos traz em suas raízes a elegância e o bem-estar. Por isso, apresentamos este empreendimento que se destaca na paisagem de uma das regiões mais valorizadas da cidade, no Altos do Clube Juvenil. Endereço que permite fácil deslocamento para diferentes pontos da cidade, bem como, escolas, hipermercados, hospitais e centro. Uma ótima localização para quem deseja viver em companhia do seu melhor.
Bairro de alto padrão residencial
Altos do Clube Juvenil
Hipermercado
Escolas
Hospitais
Fácil deslocamento para vários pontos da cidade
Imagens meramente ilustrativas. Regras pra logotipos conforme Convenção de Condomínio elaborada pela Incorporadora. Esta imagem poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores, Concessionárias, Projeto PPCI e processo executivo da obra.
R. Alexandre Fleming
Rede Bancária
Restaurante
Restaurante
Clube Juvenil
Restaurante
Faculdade
Hospital
Hipermercados
Museu Municipal
Rua Duque de Caxias, n º 2.157 – Bairro Madureira Próximo ao Clube Juvenil
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Imagens meramente ilustrativas. Regras pra logotipos conforme Convenção de Condomínio elaborada pela Incorporadora. Esta imagem poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores, Concessionárias, Projeto PPCI e processo executivo da obra.
Acesso Hall residencial
Modernidade Arquitetura inovadora e detalhista.
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Porta de entrada para o bem-estar Ambientes amplos para você viver histórias inesquecíveis.
3 salões de festas
Academia
Brinquedoteca
Lounge Pôr do Sol com lazer aberto no último andar
Hall com lounge e pé-direito duplo
Área externa de lazer
Hall de entrada com pé-direito duplo.
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Aprecie cada momento Pavimento do hall residencial
ACESSO
Imagens meramente ilustrativas. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Mobília e decoração sujeitas a alterações.
A B C D E
Hall social Hall elevadores Salão de festas Acesso garagens residenciais Paisagismo com fonte
Mezanino do hall residencial
Pé-direito duplo do hall social
A Hall elevadores B Salão de festas
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Contemple o melhor a cada instante Lazer com academia, brinquedoteca e área externa, com um toque de natureza.
ACESSO
ACESSO
Pavimento de lazer A Hall de elevadores B Academia C Brinquedoteca D Salão de festas E Área externa de lazer
Imagens meramente ilustrativas. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Mobília e decoração sujeitas a alterações.
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Celebre sua vida do melhor jeito Infraestrutura completa e ambientes que proporcionam contato com a natureza.
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Lounge Pôr do Sol
Local para curtir uma vista inesquecível.
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Seu lugar é no Arbos Apartamentos de 141m² a 164m² e unidades diferenciadas
3 dormitórios, sendo uma suíte
Varanda gourmet com churrasqueira
Cozinha integrada à área social
2 vagas de garagem por apartamento
Espera para split nos dormitórios e área social
Contrapiso com manta acústica
Esquadrias de PVC com espera para vidro duplo
2 elevadores
Padrão Eccel de qualidade
Imagens meramente ilustrativas. Regras pra logotipos conforme Convenção de Condomínio elaborada pela Incorporadora. Esta imagem poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores, Concessionárias, Projeto PPCI e processo executivo da obra.
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Varanda Gourmet
para desfrutar a vida com a família e amigos.
Imagens meramente ilustrativas. Regras pra logotipos conforme Convenção de Condomínio elaborada pela Incorporadora. Esta imagem poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores, Concessionárias, Projeto PPCI e processo executivo da obra.
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Planta aptos 701, 801, 1101, 1201, 1501, 1601 e 1701 área privativa de 142,60m2.
ACESSO APTO
Imagens meramente ilustrativas. A decoração é mera sugestão/mobília não inclusa no contrato. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Alterações e Projetos sujeitos a análise de viabilidade. Cotas sujeitas a variações devido ao processo de execução da obra. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores e Concessionárias. Sujeito a alterações exigidas pelo Projeto de PPCI. Valores de tabela referentes à Planta Tipo.
Detalhes que fazem a diferença: • Apartamentos de 141m² a 164m² e unidades diferenciadas de 188m² a 284m². • 3 dormitórios, sendo uma suíte. • Varanda gourmet com churrasqueira. • Cozinha integrada à área social. • 2 vagas de garagem por apartamento. • Espera para split em todos os dormitórios e área social. • Contrapiso com manta acústica. • Esquadrias de PVC com vidro duplo nos dormitórios • 2 elevadores. • Padrão Eccel de qualidade.
Planta aptos 601, 901, 1001, 1301 e 1401 área privativa de 159,33m2*
*Área da varanda de 30,80m2
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Planta aptos 1502, 1602 e 1702 área privativa de 154,83m2
ACESSO APTO
Imagens meramente ilustrativas. A decoração é mera sugestão/mobília não inclusa no contrato. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Alterações e Projetos sujeitos a análise de viabilidade. Cotas sujeitas a variações devido ao processo de execução da obra. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores e Concessionárias. Sujeito a alterações exigidas pelo Projeto de PPCI. Valores de tabela referentes à Planta Tipo.
Planta aptos 902, 1002, 1302 e 1402 área privativa de 141,10m²*
*Área da varanda de 18,90m²
Planta aptos 702, 802, 1102 e 1202 área privativa de 152,96m²*
*Área da varanda de 30,05m²
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Planta aptos 603 ao 1703 área privativa de 143,83m2
ACESSO APTO
Imagens meramente ilustrativas. A decoração é mera sugestão/mobília não inclusa no contrato. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Alterações e Projetos sujeitos a análise de viabilidade. Cotas sujeitas a variações devido ao processo de execução da obra. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores e Concessionárias. Sujeito a alterações exigidas pelo Projeto de PPCI. Valores de tabela referentes à Planta Tipo.
Planta apto 503 área privativa de 164,26 m2*
*Área da varanda de 41,05m2
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Planta apto 401 área privativa de 212,41m2
ACESSO APTO
Imagens meramente ilustrativas. A decoração é mera sugestão/mobília não inclusa no contrato. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Alterações e Projetos sujeitos a análise de viabilidade. Cotas sujeitas a variações devido ao processo de execução da obra. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores e Concessionárias. Sujeito a alterações exigidas pelo Projeto de PPCI. Valores de tabela referentes à Planta Tipo.
Planta apto 402 - Terraço área privativa de 284,44m2
ACESSO APTO
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Planta apto 501 área privativa de 188,92m2
ACESSO APTO
Imagens meramente ilustrativas. A decoração é mera sugestão/mobília não inclusa no contrato. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Alterações e Projetos sujeitos a análise de viabilidade. Cotas sujeitas a variações devido ao processo de execução da obra. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores e Concessionárias. Sujeito a alterações exigidas pelo Projeto de PPCI. Valores de tabela referentes à Planta Tipo.
Planta apto 502 área privativa de 162,53m2
ACESSO APTO
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Planta apto 602 área privativa de 162,53m2
Imagens meramente ilustrativas. A decoração é mera sugestão/mobília não inclusa no contrato. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Alterações e Projetos sujeitos a análise de viabilidade. Cotas sujeitas a variações devido ao processo de execução da obra. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores e Concessionárias. Sujeito a alterações exigidas pelo Projeto de PPCI. Valores de tabela referentes à Planta Tipo.
Detalhes que fazem a diferença: • Apartamentos de 141m² a 164m² e unidades diferenciadas de 188m² a 284m². • 3 dormitórios, sendo uma suíte. • Varanda gourmet com churrasqueira. • Cozinha integrada à área social. • 2 vagas de garagem por apartamento. • Espera para split em todos os dormitórios e área social. • Contrapiso com manta acústica. • Esquadrias de PVC com vidro duplo nos dormitórios. • 2 elevadores. • Padrão Eccel de qualidade.
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Imagens meramente ilustrativas. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Alterações e Projetos sujeitos a análise de viabilidade. Cotas sujeitas a variações devido ao processo de execução da obra. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores e Concessionárias. Valores de tabela referentes à Planta Tipo. Sujeito a alterações exigidas pelo Projeto de PPCI.
Rua Duque de Caxias
Excelente posição solar
Rua Alexandre Fleming
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Para estacionar bem. 2 vagas de garagem por apartamento.
Acesso pela R. Duque de Caxias
Rampa acesso ao S2
S1
S1 S2 S3 Imagens meramente ilustrativas. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Alterações e Projetos sujeitos a análise de viabilidade. Cotas sujeitas a variações devido ao processo de execução da obra. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores e Concessionárias. Sujeito a alterações exigidas pelo Projeto de PPCI. Valores de tabela referentes à Planta Tipo. As plantas terão colunas conforme definido em projeto estrutural e que não aparecem nas imagens que são meramente ilustrativas.
Rampa acesso ao S3 Rampa acesso ao S1
S2
Rampa acesso ao S2
S3
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Especificações
Técnicas Descrição
Ambiente
Alvenarias Coberturas Impermeabilização
Pavimentações
Esquadrias
Revestimentos de teto
Especificação Alvenaria com dimensões conforme projeto
Laje de forro
Laje impermeabilizada
Terraços
Laje impermeabilizada
Geral
Manta ou impermeabilizante hidráulico conforme projeto para locais específicos
Manta acústica em todos os ambientes internos dos apartamentos
Instalação de manta acústica nos apartamentos entre a laje de concreto e contrapiso, melhoria da eficiência acústica
Domitórios e circulação
Piso de madeira laminada e rodapés
Sala e circulação do apartamento
Piso de madeira laminada e rodapés
Cozinha, área de serviço, banheiros, varandas e terraços
Porcelanato
Academia, salões de festas, brinquedoteca e demais ambientes de uso comum
Projetos específicos conforme arquiteto de interiores
Hall de entrada e hall dos andares
Projetos específicos conforme arquiteto de interiores
Escadarias
Concreto aparente com pintura e resina
Garagens
Concreto aparente
Passeio
Conforme projeto paisagístico
Externas dos apartamentos (dormitórios)
PVC com vidro duplo e com persianas
Externas dos apartamentos (salas)
PVC com vidro temperado ou laminado
Portas externas dos apartamentos (áreas de serviço e cozinha)
PVC com vidro temperado ou laminado nas portas
Externas dos apartamentos (banheiros)
PVC com vidro miniboreal ou opaco
Academia, brinquedoteca e salões de festas
PVC ou pele de vidro com vidro laminado ou duplo
Hall principal
PVC ou pele de vidro com vidro laminado ou vidro temperado
Demais esquadrias de uso comum
PVC ou alumínio com vidro 4 mm ou laminado em locais específicos
Internas dos apartamentos
Madeira com revestimento branco de fábrica
Internas de uso comum
Conforme projeto específico
Garagens
De ferro ou alumínio conforme projeto específico
Apartamentos
Forro de gesso
Banheiros, exceto lavabos
Forro de gesso
Garagens, escadarias e lajes técnicas
Concreto aparente
Hall do térreo e hall dos andares
Forro de gesso ou conforme projeto específico
Academia, salões de festas, brinquedoteca e demais ambientes de uso comum
Forro de gesso ou conforme projeto específico
Descrição
Pintura
Portas internas
Equipamentos sanitários
Ambiente
Especificação
Apartamentos
Tetos e paredes com tinta acrílica ou PVA Maxx
Halls de entrada, academia, salões de festas, brinquedoteca e demais ambientes de uso comum
Tetos e paredes com tinta acrílica ou PVA Maxx
Garagens e escadarias
Tinta PVA
Externa
Tinta acrílica ou similar
Portas de ferro
Fundo e tinta esmalte
Geral dos apartamentos
Madeira de fábrica
Uso comum
Conforme projeto específico Bacias sanitárias de louça com caixa acoplada
Banheiros
Base para metais da marca Docol ou similar
Gás
Conforme projeto específico seguindo normas da ABNT e materiais homologados pelo Inmetro. Fonte de energia: gás natural
Hidrossanitárias
Conforme projeto específico seguindo normas da ABNT e materiais homologados pelo Inmetro, com hidrômetros individuais
Elétricas
Conforme projeto específico seguindo normas da ABNT e materiais homologados pelo Inmetro, com medidores individuais.
Espera para split
Um ponto para cada dormitório e sala
Calefação elétrica
Tomada para calefação elétrica de parede nos banheiros e nos apartamentos com closet
Paisagismo
Geral
Conforme projeto específico
Soleiras e peitoris
Geral
Basalto, granito ou similar
Instalações
Itens não inclusos: Aparelhos a gás para aquecimento de água
Tampos de pias e/ou bancadas e cubas
Laqueamento de portas
Chuveiros ou duchas
Revestimentos de pedra em churrasqueiras e muretas de boxes
Aparelhos de splits
Misturadores de água ou monocomandos
Tanque
Mobília das áreas privativas
Acabamentos dos registros
Aparador de portas
Metais para churrasqueira e bifeteira
Box de banheiros
Olho mágico
Medidores de gás
Assentos sanitários
Spots, bicos de luz e luminárias
Banheira
Porta toalhas, porta papel, etc.
Customização: Este memorial descritivo refere-se ao projeto aprovado junto à Prefeitura Municipal de Caxias do Sul. Nos casos de personalização do imóvel, bem como opção de plantas diferentes do projeto aprovado, cada item deverá ser tratado com o respectivo proprietário. Durante a obra, o proprietário poderá customizar o seu imóvel conforme o seu estilo e objetivo. Para a melhor performance do seu apartamento, bem como, uma boa relação custo-benefício, sugerimos a contratação de arquiteto de interiores ou decorador para customização.
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RUA DR. MONTAURY, 2090 I SALA 601 I BAIRRO EXPOSIÇÃO CEP 95020-190 I CAXIAS DO SUL I RS
www.eccelincorporadora.com.br eccelincorporadora
Imagens meramente ilustrativas. As unidades apenas serão comercializadas após o Registro do Memorial de Incorporação no Ofício de Registro de Imóveis, nos termos da Lei nº4.591/64.