Caderno Técnico
More. Desfrute. Viva.
02 Caderno Técnico
Um empreendimento que vai
entrar para a sua história
Localizado em um bairro charmoso, o Quinta São Luiz nasce para valorizar a tradição de um dos pontos mais conhecidos de Caxias do Sul. Empreendimento contemporâneo e inovador, marca o começo de um novo capítulo na vida daqueles que buscam um jeito de morar com comodidade, sofisticação e conforto.
Arquiteto: Roque Frizzo CAU A3437-0
Apresentação
Entrega: Março de 2023
Imagens meramente ilustrativas. Regras pra logotipos conforme Convenção de Condomínio elaborada pela Incorporadora. Esta imagem poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores, Concessionárias, Projeto PPCI e processo executivo da obra.
Caderno Técnico 03
04 Caderno Técnico
Viva perto de tudo Ótima localização para você desfrutar a real conveniência.
Bairro de alto padrão residencial
Parque Getúlio Vargas
Hipermercado
Escolas
Centro de cultura
Órgãos públicos
Lifestyle gastronômico, cultural e de negócios
Fácil deslocamento para vários pontos da cidade
Imagens meramente ilustrativas. Regras pra logotipos conforme Convenção de Condomínio elaborada pela Incorporadora. Esta imagem poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores, Concessionárias, Projeto PPCI e processo executivo da obra.
Localização
CENTRO
Colégio São José
Colégio La Salle Carmo
Pharos
FSG Prefeitura Supermercado Zaffari
EXPOSIÇÃO
Centro de Cultura Ordovás
Padaria Trigo’s
Acesso pela Av. Independência, nº 2.432, Bairro Exposição
Caderno Técnico 05
06 Caderno Técnico
Mais segurança para o seu dia a dia Acessos independentes.
Acesso ao Lifestyle gastronômico, cultural e de negócios
Acesso pela Av. Independência, Bairro Exposição
Hall residencial
Guarita residencial com pulmão de segurança
Acesso garagem residencial
Acesso ao Lifestyle gastronômico, cultural e de negócios
Acesso residencial
Imagens meramente ilustrativas. Regras pra logotipos conforme Convenção de Condomínio elaborada pela Incorporadora. Esta imagem poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores, Concessionárias, Projeto PPCI e processo executivo da obra.
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08 Caderno Técnico
Comece um novo capítulo com tudo que você precisa.
3 salões de festas para diferentes ocasiões
Piscina aquecida e climatizada, adulto e infantil
Academia
Brinquedoteca
Rooftop com lounge para curtir o pôr do sol
Ambientes mobiliados e equipados
Lifestyle gastronômico, cultural e de negócios
Portaria com pulmão de segurança
Comece um novo capítulo com tudo que você precisa.
Caderno Técnico 09
10 Caderno Técnico
Viva grandes histórias com amigos e familiares em ambientes requintados. Infraestrutura completa e pensada nos mínimos detalhes.
Imagens meramente ilustrativas. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Mobília e decoração sujeitas a alterações.
Pavimento de lazer A B C D E F G H I J
Hall de entrada Estar social Salão Braseiro Espaço Club Brinquedoteca Confraria Gourmet Academia Piscina adulto Piscina infantil Vestiários
Caderno Técnico 11
12 Caderno Técnico
Piscina aquecida e ambiente com pé-direito duplo.
Lazer
Colecione momentos e divirta-se em ambientes completos.
Caderno Caderno Técnico Técnico 13 13
14 Caderno Técnico
Celebre a vida
em espaços únicos e repletos de personalidade.
Caderno Técnico 15
16 Caderno Técnico
Conforto e tranquilidade para morar Apartamentos amplos de 251m² e 266m² e Garden de 333m² e 432m²
3 suítes e gabinete, com possibilidade de uma quarta suíte
Ampla varanda gourmet com churrasqueira e espera para bifeteira
Cozinha integrada à área social
Área social composta por 3 ambientes
Ótima posição solar: suítes e sala frente norte
3 vagas de garagem por apartamento, com possibilidade de uma quarta vaga*
Esquadrias de PVC com vidro duplo
*conforme disponibilidade
Espera para split
Espera para lareira
Contrapiso com manta acústica
Plantas customizáveis
2 elevadores sociais e 1 elevador de serviço
Padrão Eccel de qualidade
Imagens meramente ilustrativas. A decoração é mera sugestão/mobília não inclusa no contrato.
Caderno Técnico 17
18 Caderno Técnico
Apartamento final 1 área privativa de 266,95m². Alto padrão com 3 suítes e gabinete. Ótima posição solar norte/leste.
ACESSO APTO FINAL 2
ACESSO APTO FINAL 1
ACESSO SERVIÇO APTO 1
Planta referente aos apartamentos do 5º ao 19º andar.
Apartamentos
Detalhes que fazem a diferença: • 3 suítes e gabinete, com possibilidade de uma quarta suíte. • Ampla varanda gourmet com churrasqueira e espera para bifeteira. • Cozinha integrada à área social. • Área social composta por 3 ambientes. • Ótima posição solar - ambientes sociais e suítes com insolação norte. • 3 vagas de garagem por apartamento, com opção de uma quarta vaga.* • Esquadrias em PVC com vidro duplo. • Espera para split. • Espera para lareira. • Contrapiso com manta acústica. • Plantas customizáveis. • 3 elevadores, sendo 2 sociais semiprivativos e 1 de serviço. • Alto padrão de acabamento. * Conforme disponibilidade.
BANHO A: 3,25 m²
BANHO
BALCÃO
A: 3,24 m²
BANHO
BALCÃO
A: 3,24 m²
BANHO A: 3,23 m²
SUÍTE 2
SUÍTE 2
A: 15,31 m²
A: 15,32 m²
SUÍTE 3
SUÍTE 3
A: 15,37 m²
SUÍTE 1
A: 15,37 m²
SUÍTE 1
A: 19,24 m²
A: 19,11 m²
ÁREAS SOCIAIS
CLOSET A: 13,60 m²
ÁREAS SOCIAIS m²
A: 56,89 m²
GABINETE
A: 59,08
BANHO
A: 10,21 m²
BANHO A: 9,01 m²
A: 9,28 m²
ELEVADOR SOCIAL
GABINETE
ELEVADOR SOCIAL
CLOSET m² A: 14,33
LAVABO A: 2,08 m²
A: 14,39 m²
CHURRASQUEIRA
LAVABO
HALL
A: 1,61 m²
Imagens meramente ilustrativas. A decoração é mera sugestão/mobília não inclusa no contrato. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Alterações e Projetos sujeitos a análise de viabilidade. Cotas sujeitas a variações devido ao processo de execução da obra. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores e Concessionárias. Sujeito a alterações exigidas pelo Projeto de PPCI. Valores de tabela referentes à Planta Tipo.
COZINHA A: 22,72 m²
VARANDA GOURMET A: 22,39 m²
COZINHA A: 17,73 m²
ELEVADOR SERVIÇO
SERVIÇO
ÁREA DE SERVIÇO A: 11,55 m²
A: 10,04 m²
VARANDA GOURMET A: 36,25 m²
LAJE TÉCNICA CHURRASQUEIRA
LAJE TÉCNICA
Caderno Técnico 19
20 Caderno Técnico
Apartamento final 2 área privativa de 251,94m². Alto padrão com 3 suítes e gabinete. Ótima posição solar norte/oeste.
Imagens meramente ilustrativas. A decoração é mera sugestão/mobília não inclusa no contrato. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Alterações e Projetos sujeitos a análise de viabilidade. Cotas sujeitas a variações devido ao processo de execução da obra. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores e Concessionárias. Sujeito a alterações exigidas pelo Projeto de PPCI. Valores de tabela referentes à Planta Tipo.
ACESSO APTO FINAL 2
ACESSO APTO FINAL 1
ACESSO SERVIÇO APTO 2
BANHO A: 3,25 m²
BANHO
BALCÃO
A: 3,24 m²
BANHO
BALCÃO
A: 3,24 m²
BANHO A: 3,23 m²
SUÍTE 2
SUÍTE 2
A: 15,31 m²
A: 15,32 m²
SUÍTE 3
SUÍTE 3
A: 15,37 m²
SUÍTE 1
A: 15,37 m²
SUÍTE 1
A: 19,24 m²
A: 19,11 m²
ÁREAS SOCIAIS
CLOSET A: 13,60 m²
ÁREAS SOCIAIS m²
A: 56,89 m²
GABINETE
A: 59,08
BANHO
A: 10,21 m²
BANHO A: 9,01 m²
A: 9,28 m²
ELEVADOR SOCIAL
GABINETE
ELEVADOR SOCIAL
CLOSET m² A: 14,33
LAVABO A: 2,08 m²
A: 14,39 m²
CHURRASQUEIRA
LAVABO
HALL
A: 1,61 m²
COZINHA A: 22,72 m²
VARANDA GOURMET A: 22,39 m²
Planta referente aos apartamentos do 5º ao 19º andar.
COZINHA A: 17,73 m²
ELEVADOR SERVIÇO
SERVIÇO
ÁREA DE SERVIÇO A: 11,55 m²
A: 10,04 m²
VARANDA GOURMET A: 36,25 m²
LAJE TÉCNICA CHURRASQUEIRA
LAJE TÉCNICA
Caderno Técnico 21
22 Caderno Técnico
Apartamento Garden 401 área privativa de 432,68m². Alto padrão com 3 suítes e gabinete. Ótima posição solar norte/leste.
ACESSO APTO FINAL 2 ACESSO APTO FINAL 1
ACESSO SERVIÇO APTO 1
Planta referente ao apartamento do 4º andar.
BANHO A: 3,25 m²
BANHO
BALCÃO
A: 3,24 m²
BANHO
BALCÃO
A: 3,24 m²
BANHO A: 3,23 m²
SUÍTE 2
SUÍTE 2
A: 15,31 m²
A: 15,32 m²
SUÍTE 3
SUÍTE 3
A: 15,37 m²
SUÍTE 1
A: 15,37 m²
SUÍTE 1
A: 19,24 m²
A: 19,11 m²
ÁREAS SOCIAIS
SOCIAIS ÁREAS59,08 m²
A: 56,89 m²
CLOSET
GABINETE
A:
BANHO
A: 13,60 m²
A: 10,21 m²
BANHO A: 9,01 m²
A: 9,28 m²
ELEVADOR SOCIAL
ELEVADOR SOCIAL
GABINETE
CLOSET A: 14,33 m²
LAVABO
A: 14,39 m²
CHURRASQUEIRA
LAVABO
HALL
TERRAÇO DESCOBERTO
COZINHA A: 22,72 m²
A: 81,31 m²
ELEVADOR SERVIÇO
VARANDA GOURMET
COZINHA
A: 22,39 m²
A: 17,73 m²
SERVIÇO A: 10,04 m²
ÁREA DE SERVIÇO A: 11,55 m²
VARANDA GOURMET
LAJE
Imagens meramente ilustrativas. A decoração é mera sugestão/mobília não inclusa no contrato. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Alterações e Projetos sujeitos a análise de viabilidade. Cotas sujeitas a variações devido ao processo de execução da obra. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores e Concessionárias. Sujeito a alterações exigidas pelo Projeto de PPCI. Valores de tabela referentes à Planta Tipo.
TÉC NICA
A: 36,25 m²
DESCOBERTO TERRAÇO A: 165,73 m²
CHURRASQUEIRA
Caderno Técnico 23
24 Caderno Técnico
Apartamento Garden 402 área privativa de 333,25m². Alto padrão com 3 suítes e gabinete. Ótima posição solar norte/oeste.
Imagens meramente ilustrativas. A decoração é mera sugestão/mobília não inclusa no contrato. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Alterações e Projetos sujeitos a análise de viabilidade. Cotas sujeitas a variações devido ao processo de execução da obra. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores e Concessionárias. Sujeito a alterações exigidas pelo Projeto de PPCI. Valores de tabela referentes à Planta Tipo.
ACESSO APTO FINAL 2 ACESSO APTO FINAL 1
ACESSO SERVIÇO APTO 2
BANHO A: 3,25 m²
BANHO
BALCÃO
A: 3,24 m²
BANHO
BALCÃO
A: 3,24 m²
BANHO A: 3,23 m²
SUÍTE 2
SUÍTE 2
A: 15,31 m²
A: 15,32 m²
SUÍTE 3
SUÍTE 3
A: 15,37 m²
SUÍTE 1
A: 15,37 m²
SUÍTE 1
A: 19,24 m²
A: 19,11 m²
ÁREAS SOCIAIS
SOCIAIS ÁREAS59,08 m²
A: 56,89 m²
CLOSET
GABINETE
A:
BANHO
A: 13,60 m²
A: 10,21 m²
BANHO A: 9,01 m²
A: 9,28 m²
ELEVADOR SOCIAL
ELEVADOR SOCIAL
GABINETE
CLOSET A: 14,33 m²
LAVABO
A: 14,39 m²
CHURRASQUEIRA
LAVABO
HALL
TERRAÇO DESCOBERTO
COZINHA A: 22,72 m²
A: 81,31 m²
ELEVADOR SERVIÇO
VARANDA GOURMET
COZINHA
A: 22,39 m²
A: 17,73 m²
SERVIÇO A: 10,04 m²
ÁREA DE SERVIÇO A: 11,55 m²
VARANDA GOURMET m²
LAJE TÉC
A: 36,25
NICA
DESCOBERTO TERRAÇO A: 165,73 m²
CHURRASQUEIRA
Planta referente ao apartamento do 4º andar.
Caderno Técnico 25
26 Caderno Técnico
O marco
de um novo começo.
Imagens meramente ilustrativas. Regras pra logotipos conforme Convenção de Condomínio elaborada pela Incorporadora. Esta imagem poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores, Concessionárias, Projeto PPCI e processo executivo da obra.
Caderno Técnico 27
28 Caderno Técnico
Apartamentos com 3 vagas de garagem. Opção da 4ª vaga*.
S1
Rampa acesso ao S1
Rampa acesso ao S2
Rampa saída para a Av. Independência
Rampa acesso ao S1
Imagens meramente ilustrativas. Áreas e dimensões sujeitas a alterações após Projeto Estrutural. Alterações e Projetos sujeitos a análise de viabilidade. Cotas sujeitas a variações devido ao processo de execução da obra. Esta planta poderá sofrer variações decorrentes ao atendimento das posturas Municipais, Órgãos Fiscalizadores e Concessionárias. Sujeito a alterações exigidas pelo Projeto de PPCI. Valores de tabela referentes à Planta Tipo. As plantas terão colunas conforme definido em projeto estrutural e que não aparecem nas imagens que são meramente ilustrativas. * Conforme disponibilidade.
S2
Rampa acesso ao S2.
Rampa saída do S2.
S1 S2
Caderno Técnico 29
30 Caderno Técnico
Especificações
Técnicas Descrição
Ambiente
Alvenarias Coberturas
Impermeabilização
Pavimentações
Esquadrias
Especificação Alvenaria com dimensões conforme projeto
Laje de forro
Laje impermeabilizada
Terraços
Laje impermeabilizada
Geral
Manta ou impermeabilizante hidráulico conforme projeto para locais específicos
Manta acústica em todos os ambientes internos dos apartamentos
Instalação de manta acústica nos apartamentos entre a laje de concreto e contrapiso para melhoria da eficiência acústica
Dormitórios e circulação
Piso de madeira laminada e rodapés
Sala e circulação do apartamento
Piso de madeira laminada e rodapés
Cozinha, área de serviço, banheiros, varandas e terraços
Porcelanato
Balcão frontal
Granito
Academia, salões de festas, brinquedoteca, área da piscina e demais ambientes de uso comum
Projetos específicos conforme arquiteto de interiores
Hall de entrada e hall dos andares
Projetos específicos conforme arquiteto de interiores
Escadarias
Concreto aparente
Garagens
Concreto aparente
Passeio
Conforme projeto paisagístico
Geral
Projeto de esquadrias e vidros
Externas dos apartamentos (dormitórios)
PVC com vidro duplo e com persianas
Externas dos apartamentos (salas)
PVC com vidro temperado ou laminado
Portas externas dos apartamentos (áreas de serviço e cozinha)
PVC com vidro temperado ou laminado nas portas
Externas dos apartamentos (banheiros)
PVC com vidro miniboreal ou opaco
Piscina
Pele de vidro com vidro duplo
Academia, brinquedoteca e salões de festas
PVC ou pele de vidro com vidro laminado ou duplo
Hall principal
PVC ou pele de vidro com vidro laminado
Demais esquadrias de uso comum
Conforme projeto específico
Externa da guarita
Esquadria com vidro especial de segurança
Internas dos apartamentos
Madeira com revestimento branco de fábrica
Internas de uso comum
Conforme projeto específico
Garagens
De ferro ou alumínio conforme projeto específico
Descrição
Ambiente Apartamentos
Massa corrida
Banheiros, exceto lavabos
Azulejos
Garagens e escadarias
Alvenaria aparente
Hall do térreo e hall dos andares
Massa corrida e/ou textura / ou conforme revestimentos do projeto de interiores de cada área
Academia, salões de festas, brinquedoteca, área da piscina e demais ambientes de uso comum
Massa corrida e/ou textura / ou conforme revestimentos do projeto de interiores de cada área
Apartamentos
Tetos e paredes com tinta acrílica ou PVA Maxx
Halls de entrada, academia, salões de festas, brinquedoteca, área da piscina e demais ambientes de uso comum
Tetos e paredes com tinta acrílica ou PVA Maxx
Garagens e escadarias
Tinta PVA
Externa
Tinta acrílica ou similar
Portas de ferro
Fundo e tinta esmalte
Geral dos apartamentos
Madeira de fábrica
Uso comum
Conforme projeto específico
Revestimentos de parede
Pintura
Especificação
Portas internas Equipamentos sanitários
Bacias sanitárias de louça com caixa acoplada
Banheiros
Base para metais da marca Docol ou similar
Gás Natural (GN)
Conforme projeto específico seguindo normas da ABNT e materiais homologados pelo Inmetro. Fonte de energia: gás natural
Hidrossanitárias
Conforme projeto específico seguindo normas da ABNT e materiais homologados pelo Inmetro, com hidrômetros individuais
Elétricas
Conforme projeto específico seguindo normas da ABNT e materiais homologadas pelo Inmetro, com medidores individuais
Espera para split
Um ponto para cada dormitório e dois pontos na sala
Espera para calefação elétrica
Tomada para calefação elétrica de parede nos banheiros e closet
Espera para lareira
Um ponto na sala. Fonte de energia: dimensionado para Pellet
Paisagismo
Geral
Conforme projeto específico
Soleiras e peitoris
Geral
Basalto, granito ou similar
Instalações
Itens não inclusos: Aparelhos a gás para aquecimento de água
Porta-toalhas, porta-papel, etc
Spots, bicos de luz e luminárias
Chuveiros ou duchas
Tampos de pias e/ou bancadas e cubas
Laqueamento de portas
Misturadores de água ou monocomandos
Revestimentos de pedra em churrasqueiras e muretas de boxes
Aparelhos de splits
Acabamentos dos registros
Tanque
Mobília das áreas privativas
Box de banheiros
Aparador de portas
Metais para churrasqueira e bifeteira
Assentos sanitários
Olho mágico
Medidores de gás
Customização: Este memorial descritivo refere-se ao projeto aprovado junto à Prefeitura Municipal de Caxias do Sul. Nos casos de personalização do imóvel, bem como opção de plantas diferentes do projeto aprovado, cada item deverá ser tratado com o respectivo proprietário. Durante a obra, o proprietário poderá customizar o seu imóvel conforme o seu estilo e objetivo. Para a melhor performance do seu apartamento, bem como, uma boa relação custo-benefício, sugerimos a contratação de arquiteto de interiores ou decorador para customização.
RUA DR. MONTAURY, 2090 I SALA 601 I BAIRRO EXPOSIÇÃO CEP 95020-190 I CAXIAS DO SUL I RS
www.eccelincorporadora.com.br eccelincorporadora
Imagens meramente ilustrativas. As unidades apenas serão comercializadas após o Registro do Memorial de Incorporação no Ofício de Registro de Imóveis, nos termos da Lei nº4.591/64.