Montréal
Un héritage européen au rythme de l’Amérique
Contacts HP & Associés : www.hpaa.ca • info@hpaa.ca • Tél. : +1 (514) 419-8981 1396 rue Sainte-Catherine O, bureau 404, Montréal (Québec) H3G 1P8 Canada Rédacteur en chef : Heidy Pinsonneault, fondatrice de l’agence HP & Associés,
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Bienvenue à Montréal! C’est avec grand plaisir que HP & Associés vous ouvre un monde d’opportunités immobilières à Montréal. Au fils des années, nous avons aidé des personnes et des familles à acheter une nouvelle maison, trouver le
meilleur investissement immobilier ou débuter un nouveau chapitre de leur vie dans «La Belle Province». Notre équipe a acquis une excellente réputation pour la qualité de ses services et nous sommes particulièrement fiers du succès rencontré auprès de notre clientèle internationale. Nous espérons que vous trouverez dans ces pages des informations utiles qui vous inciteront à nous contacter afin que vous puissiez en apprendre davantage sur l’achat de biens immobiliers à Montréal. Nous serons ravis de répondre à vos diverses questions. Que votre objectif consiste à faire l’acquisition d’une maison familiale ou d’un immeuble en vue d’un investissement, nous possédons l’expertise qui vous permettra de réaliser vos rêves. Nous sommes impatients d’avoir de vos nouvelles!
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Montréal - ville idéale Régulièrement classée par les Nations Unies comme l’une des villes où la vie est la plus agréable, Montréal offre une combinaison parfaite de la joie de vivre à la française et des pratiques d’affaires nord-américaines. Située dans le sud-ouest du Québec, au confluent des rivières Champlain et Ottawa, Montréal est une ville insulaire dont les heureux habitants bénéficient d’une qualité de vie enviable. Imaginez une ville à l’architecture élégante, proposant un milieu culturel vibrant et dynamique avec une population cosmopolite et cultivée, un faible taux de criminalité, des soins de santé gratuits de grande qualité, d’excellents établissements d’enseignement public, le tout s’associant avec brio. Voilà Montréal! Un des éléments clés caractérisant le haut niveau de vie à Montréal se retrouve dans la qualité de ses offres immobilières. Le marché immobilier de Montréal se démarque par sa robustesse et sa vigueur. On n’y constate l’existence d’aucune bulle immobilière et les taux hypothécaires demeurent historiquement bas. Après une décennie de croissance soutenue, le marché immobilier a atteint un point d’équilibre entre les acheteurs et les vendeurs. On peut affirmer qu’il n’y a jamais eu de meilleur moment pour acheter à Montréal, qu’il s’agisse d’investir ou d’acquérir une propriété pour vous-même.
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Cyclistes sur la rue de la Commune
L’Université McGill, l’Hôpital Royal Victoria et le mont Royal
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Dôme du marché de Bonsecours
Escaliers extérieurs
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Qui sommes-nous ? Heidy Pinsonneault a fondé HP & Associés dans la foulée de son désir de proposer des services de courtage immobilier haut de gamme complets. Son expertise de pointe dans les domaines de l’immobilier et de la gestion hôtelière de luxe constituaient le socle de sa vision, laquelle est d’abord orientée vers les besoins des clients que sur la seule recherche d’une propriété. Afin de répondre aux attentes insatisfaites d’une clientèle internationale qui sait ce qu’elle veut, HP & Associés a mis de l’avant une offre de service unique, caractérisée par des services consultatifs inégalés, et ce, à partir de l’appel d’offre initial, dont l’objectif est de s’enquérir des détails relatifs à une propriété, jusqu’à l’achat de celle-ci et lors des étapes ultérieures.
Témoignages “Merci à toute l’équipe d’HP pour votre accompagnement et votre professionnalisme. C’est l’opération la plus rapide et la plus sure que j’ai faite en 35 ans d’investissement. Recevez et partagez notre gratitude et notre amitié pour votre engagement et vos conseils sur le suivi de notre expérience à Montréal. Une liste serait en dessous des réalités, car vos suggestions, vos conseils pertinents et votre rapidité pour chaque démarche effectuée, témoignent de votre ouverture d’esprit et de votre qualité de réseau. L’agence HP nous a étonné par son professionnalisme et son efficacité . Partout avec nous, ils n’ont eu de cesse de s’occuper de tout, jusqu’à l’assurance et la location de notre opération. Je suis prêt à recommencer dans de telles conditions. Nous vous recommanderons à nos amis et nos relations. Sans votre générosité et votre professionnalisme nous n’aurions pu réaliser une si bonne affaire.” Robert Benitah
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Notre offre de service HP & Associés propose un bouquet de services immobiliers uniques destiné à une clientèle internationale distinctive. Notre objectif ne consiste pas seulement à aider nos clients à acheter des biens immobiliers. Nous proposons également une multitude de services complémentaires conçus pour faire de votre investissement une véritable réussite. Gestion de propriétés : à nos investisseurs : non seulement nous vous guidons dans le choix de la meilleure propriété qui soit, nous prenons également en charge la location et sommes en mesure de vous proposer des services de gestion immobilière clé en main. Service de relocalisation : à nos clients cadres délocalisés : nous proposons un soutien VIP à la réinstallation afin de vous assurer un déménagement agréable et dépourvu de tracas. Notre réseau d’experts : de plus, nos clients bénéficient de notre réseau de prestataires de services de confiance (avocats, notaires, fiscalistes, entrepreneurs, décorateurs, consultants scolaires, agents de voyage, accompagnateurs en carrière, etc.) afin que nous puissions répondre à tous vos besoins, quels qu’ils soient. Nos clients n’ont de cesse de nous manifester leur appréciation pour la très grande qualité de nos services.
Témoignages “Je remercie toute l’équipe d’HP & Associés pour le travail effectué; une disponibilité exemplaire, un travail rapide et professionnel, autant dans la recherche du produit que dans le processus d’acquisition et de gestion du bien.” Arnaud Lucas
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Parc Jean Drapeau et centre-ville de MontrĂŠal
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Contexte économique Le Canada fait très bonne figure au chapitre des banques les plus solides au monde, puisque 6 de ses institutions sont classées au top 50 des meilleures institutions à cet égard.1 De plus, selon l’OCDE « le Canada est l’une des économies de l’OCDE qui offre les meilleurs résultats à bien des égards. Il enregistre des scores élevés dans toutes les dimensions de l’indicateur du mieux vivre de l’OCDE, en particulier en ce qui concerne le bien-être, la sécurité personnelle et l’état de santé. […] La conjoncture macroéconomique est généralement favorable, avec un faible taux de chômage, une inflation conforme aux objectifs et une croissance qui devrait demeurer solide d’ici 2019. »2 Sur le plan de la croissance, le Conference Board prévoient que celle du Québec sera de 1,8 % cette année.3 Montréal peut cependant miser sur le fait qu’elle fut l’un des deux « moteurs de la croissance de l’emploi au Québec en 2018. » 4 Les taux hypothécaires Dans un contexte international économique incertain, la Banque du Canada maintient un taux directeur de 1,75% depuis octobre 2018 et prévoit un ralentissement de la croissance économique pour 2019, prévoyant « toutefois que l’économie reprendra du galon plus tard dans l’année. » 5 La migration Selon Statistiques Canada, la population immigrante au pays est fortement concentrée dans 3 régions métropolitaines de recensement. C’est ainsi que 2 immigrants sur trois habitent soit à Vancouver, Toronto ou Montréal. 6 Sur les quelque 50 000 nouveaux arrivants qui pourraient déposer leurs valises au Québec en 2018 7 , on évalue également que 70% des nouveaux arrivants accueillis au Québec s’installent à Montréal. Et près des deux tiers des Montréalais reconnaissent la valeur ajoutée de l’immigration. 8 De par son statut de métropole, Montréal est donc le cœur économique du Québec. Le milieu est donc doté des avantages permettant
1/ https://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/services-financiers/banques-les-plus-sures-au-monde-le-canada-bien-represente/589810 2/ http://www.oecd.org/fr/presse/le-canada-enregistre-une-croissance-solide-mais-le-commerce-et-le-marche-du-logement-sont-sources-de-risques.htm 3/ https://www.lesaffaires.com/secteurs-d-activite/general/la-croissance-economique-du-quebec-sera-en-bas-de-2-en-2020/608546 4/ https://www.stat.gouv.qc.ca/statistiques/travail-remuneration/bulletins/etat-marche-travail-2018.pdf 5/ https://www.tvanouvelles.ca/2019/04/24/le-taux-directeur-demeure-inchange-a-1-75 6/ https://www150.statcan.gc.ca/n1/fr/pub/91-551-x/91-551-x2017001-fra.pdf?st=mPVKiGLU 7/ https://cdn-contenu.quebec.ca/cdn-contenu/adm/min/immigration/publications-adm/plan-immigration/PL_immigration_2019_MIDI.pdf
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d’intégrer la main d’œuvre issue de l’immigration 9, lesquels contribuent au plein épanouissement des nouveaux arrivants chez nous. Portrait global du secteur immobilier En 2018, la part du lion du secteur immobilier au Québec allait au secteur des maisons unifamiliales avec 67,5%, suivi des copropriétés à 23,7%, alors que les plex ferment la marche à 8,2%. Il est à noter que le marché de la copropriété atteignait en 2018 une part de marché inégalée. Dans la région de Montréal, « […] à la fin du premier trimestre [2019], la part de marché de la copropriété atteignait un record de tous les temps, avec un époustouflant 56% des ventes résidentielles […]. » 10 Selon la Fédération des chambres immobilières du Québec, tant le marché des maisons unifamiliales que celui des copropriétés avantagent actuellement nettement les vendeurs. 11 Le marché locatif dans la RMR de Montréal Le taux d’inoccupation a diminué dans la RMR de Montréal entre 2017 et 2018, passant de 2,8% à 1,9%. Il s’agit du taux le plus bas observé depuis 2008. Ces taux oscillent naturellement d’un quartier à l’autre, comme par exemple le Sud-Ouest / Verdun (1,1%), le Plateau-Mont-Royal (1,5%), Lavaldes-Rapides (1,8%), Longueuil (2%) et le Centre-ville de Montréal / Îlesdes-Sœurs (2,6%). Notons finalement qu’on observait une hausse de 2,5% des loyers dans la RMR de Montréal en 2018. Cette situation de relative stabilité qui perdure depuis 2006 est attribuable aux mêmes facteurs clés. Ces derniers continueront d’influer sur le marché en produisant des effets divergents. D’une part, les bas taux hypothécaires continueront de se traduire par un certain mouvement d’accession à la propriété. D’autre part, le nombre élevé de nouveaux arrivants et la croissance de l’emploi, notamment chez les jeunes de 15 à 24 ans , maintiendront la demande de logements locatifs. Ces facteurs, conjugués à la croissance limitée de l’offre locative, viendront plus que compenser le départ de locataires vers le marché de la propriété et ainsi faire baisser le taux d’inoccupation en 2012.
8/ http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/page/d_social_fr/media/documents/a120223b-01_binam_planaction_web_rev.pdf 9/ http://ville.montreal.qc.ca/pls/portal/docs/PAGE/AFFAIRES_FR/MEDIA/DOCUMENTS/ACCELERER_MONTREAL.PDF 10/ https://www.fciq.ca/pdf/mot_economiste/194_me_042019.pdf 11/ https://www.fciq.ca/pdf/mot_economiste/194_me_042019.pdf 12/ Source : Société canadienne d’hypothèques et de logement. 13/ http://www.emploiquebec.gouv.qc.ca/fileadmin/fichiers/pdf/Publications/00_imt_bmt-2018.pdf
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Dynamisme du marché immobilier Montréalais « Au premier trimestre de 2019, le prix de l’agrégat des propriétés dans la région du Grand Montréal a augmenté de 5,5 pour cent d’une année à l’autre pour atteindre 406 332 $. Le taux d’appréciation du prix des propriétés de la région du Grand Montréal a une fois de plus surpassé celui des régions du Grand Toronto (3,4 pour cent) et du Grand Vancouver (-1,5 pour cent), ainsi que la moyenne nationale (2,7 pour cent). Les trois types de propriétés étudiés ont affiché des gains ce trimestre, le prix médian des maisons à deux étages, des maisons de plain-pied et des appartements en copropriété augmentant de 6,4 pour cent, de 3,7 pour cent et de 5,2 pour cent pour atteindre 514 412 $, 316 159 $ et 328 488 $ respectivement. » 1 1/ Étude sur le prix des maisons Royal Lepage (2019)
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Place Jacques Cartier
CafĂŠ international dans la Petite Italie
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Comment acheter une propriété à Montréal HP & ASSOCIÉS VOUS FACILITE LES CHOSES :
• Contactez HP & Associés et faites-leur part de vos besoins et de votre budget. Au Canada, tous les courtiers immobiliers ont accès à l’ensemble du marché, de sorte que vous pouvez faire affaire avec un courtier immobilier unique.
• Votre courtier immobilier effectuera une recherche exhaustive sur l’ensemble du marché tout en respectant vos critères et vous fera parvenir une courte liste des possibilités les plus intéressantes.
• Accompagné de votre courtier immobilier, vous visiterez les propriétés de votre choix afin d’évaluer leur pertinence en fonction de vos exigences.
• Une fois votre choix arrêté, votre courtier immobilier préparera l’offre d’achat et la présentera à l’agent inscripteur. Votre courtier ira négocier en votre nom en vue de l’obtention des conditions les plus avantageuses.
• Lorsque votre offre aura été acceptée, votre courtier immobilier vous aidera à remplir les conditions telles qu’indiquées au contrat (généralement l’approbation de l’hypothèque et l’inspection du bâtiment dans un délai de 30 à 90 jours, selon le cas).
• Une fois que ces exigences ont été respectées; vous serez en mesure de rencontrer le vendeur devant un notaire afin de finaliser la transaction. Félicitations! Vous êtes propriétaire d’un bien à Montréal. Votre courtier immobilier HP dispose d’un vaste réseau de contacts pouvant vous aider en ce qui a trait à : l’approbation hypothécaire, l’inspection des bâtiments, l’accès à un notaire, à un comptable et plus encore.
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Vivre à Montréal UN MONDE DE POSSIBILITÉS VOUS ATTEND Les services de HP : la société perçoit une commission versée directement par le vendeur. Vous trouverez, ci-après, une liste des principaux coûts associés à l’achat de biens immobiliers et auxquels vous devez normalement vous attendre :
• Pré-qualification hypothécaire : les non-résidents sont tenus de déposer un acompte de 30% à 35%, s’ils souhaitent obtenir un prêt hypothécaire auprès d’une banque canadienne. Toutes les autres exigences demeurent les mêmes pour les acheteurs non-résidents, que pour les Canadiens.
• Inspection du bâtiment : cette étape essentielle est effectuée par un professionnel qualifié. Les frais peuvent varier de 750 $ à 1500 $ et plus selon la structure inspectée.
• Frais de notaire : ces frais peuvent varier entre 1500 $ CAD à 3000 $ selon la complexité de la transaction.
• Taxe de bienvenue : il s’agit d’une taxe provinciale calculée sur la base d’un pourcentage du prix d’achat et payable 30 jours maximum après la clôture.
• Si le vendeur est une entreprise, la TPS et la TVQ seront ajoutées au prix d’achat.
• Les frais de gestion de propriété de HP & Associés seront facturés dans l’éventualité où vous choisissez de louer votre propriété pour en tirer un profit.
• Veuillez noter que si votre achat est un investissement d’affaires, toutes vos dépenses sont déductibles d’impôt au Canada. Les conventions fiscales existant entre la France et le Québec vous protégeront contre la double imposition et vous permettront de tirer un maximum de profit de votre opération spéculative.
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Le Plateau Mont-Royal
VOTRE ÉQUIPE D’EXPERTS L’achat d’une propriété implique la coopération de nombreux experts avec, bien sûr, HP & Associés en première ligne. Voici une description des principaux intervenants : Courtier immobilier Au Québec, il faut 3 ans d’études et de formation continue pour devenir un courtier agréé. Votre courtier a l’obligation de représenter vos intérêts et maintenir un haut niveau de professionnalisme et de connaissances, tel que requis par les directives de l’OACIQ (Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec). Par conséquent, votre courtier HP vous fournira les services suivants : il vous informera de l’état du marché immobilier, prendra note de vos exigences, constituera une courte liste de propriétés choisies, vous accompagnera lors des visites des biens, préparera une offre d’achat, négociera en votre faveur les modalités définitives de l’offre et facilitera une clôture opportune et adéquate de la transaction. Vous ne paierez aucun honoraire à votre courtier HP, car celui-ci les percevra directement du vendeur. Courtier en hypothèques Votre courtier hypothécaire est un professionnel indépendant dûment formé et agréé qui procédera à des recherches et vous proposera les offres de prêts hypothécaires les plus compétitives sur le marché. Vous ne paierez rien à votre courtier en prêts hypothécaires, car celui-ci va également percevoir ses honoraires (un pourcentage fixe basé sur le montant de l’hypothèque) directement du vendeur.
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Inspecteur en bâtiments L’inspecteur en bâtiment de votre choix examinera la propriété afin d’évaluer la solidité de la construction et mettre au jour d’éventuels défauts. Votre courtier peut vous recommander un inspecteur compétent, cette profession n’étant pas réglementée. Les courtiers en immeubles les plus compétents ont souvent une expérience étendue du domaine de la construction et sont, soit des architectes, des ingénieurs ou des entrepreneurs en construction. Les frais relatifs à cette inspection peuvent varier de 750 $ à 1500 $ selon les dimensions et le type de propriété (copropriété nouvellement construite par rapport à une vaste demeure individuelle d’une centaine d’années). Notaire Votre courtier et vous, le vendeur et peut-être son courtier, allez tous vous réunir au bureau du notaire à la date choisie pour la clôture de la transaction. Le notaire s’assurera que la propriété est libre de toute obligation (hypothèque du vendeur, si tel est le cas) de sorte qu’il puisse transmettre un titre clair et libre de tout droit à l’acheteur. C’est lors de cette rencontre que tous les documents seront signés devant témoins et que l’acheteur transférera les fonds au vendeur. Tous les paiements non compensés liés à la propriété (services publics, taxes) seront déduits de cette somme. Le notaire et le courtier déduiront également leurs honoraires de ce montant. Les honoraires du notaire peuvent varier entre 1500 $ à 3000 $.
Marché Bonsecours
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Le circuit lumière du Vieux-Montréal
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Marché immobilier de Montréal ASPECTS FINANCIERS Ville-Marie Faites l’expérience de l’effervescence du centre-ville de Montréal. Profitez de ses fabuleux restaurants, musées, boutiques et plus encore, et ce juste à votre porte. Vieux-Montréal Vous croirez être à Paris lorsque vous déambulerez dans ses charmantes rues pavées, visiterez de manière impromptue ses nombreuses galeries d’art ou admirerez les particularités historiques du Vieux-Port. Westmount Un arrondissement urbain de premier choix à Montréal, situé sur les flancs du Mont Royal. Profitez de ses merveilleux aménagements destinés à la famille, tous à distance de marche du centre-ville. Ouest-de-l’Ile de Montréal Des communautés riveraines distinctives qui proposent un environnement familial privilégié et détendu. Faites une place au golf, au tennis ou à la voile au cœur de votre vie familiale dans ce havre de paix situé sur le bord de l’eau. Hôtel Place des Armes dans le Vieux-Montréal
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Hôtel Gault
Rosemont
Escaliers extérieurs sous la neige
Couple dans le Vieux-Montréal
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Réalisation : www.ecom-design.fr
Contacts HP & Associés : www.hpaa.ca • info@hpaa.ca • Tél. : +1 (514) 419-8981 • 1396 rue Sainte-Catherine O, bureau 404 Montréal (Québec) H3G 1P8 Canada