Markedstal for lager- og logistikejendomme

Udbuddet af eftertragtede ejendomme følger ikke med efterspørgslen

Logistiksegmentet har de seneste år været præget af fortsat fornuftig efterspørgsel. I 2024 har transaktionsvolumen for lager- & logistikejendomme været 13,4 mia. kr., hvilket er 34% mere end sidste år og svarer til godt ¼ af det samlede transaktionvolumen. Her er det vigtigt at nævne, at Danmarks største logistikcenter er blevet solgt for 3,3 mia. kr. af DSV til Catena.

Der er fortsat høj efterspørgsel efter nyere og moderne logistikejendomme med placering tæt på essentiel infrastruktur som motorveje. Der er dog også ganske markant efterspørgsel efter ejendomme til let industri, hvor der i hovedstadsområdet har været store handler i de seneste år. Ligeledes opleves der voksende fokus på bæredygtige og energieffektive ejendomme – gerne certificerede. Der er også god efterspørgsel efter sale&-lease-back aftaler med lange lejekontrakter, der mindsker risikoen for investorerne, og for at virksomhederne kan frigive likviditet samtidigt med, at virksomhederne kan fokusere på deres kernekompetencer. Efterspørgslen er bredt forankret over landet.

Udbuddet af de mest eftertragtede ejendomme er ikke fulgt med efterspørgslen, hvilket bl.a. kan tilskrives, at bynære industri- og logistikområder i høj grad konverteres til boligområder. Samtidigt bliver det i stadig stigende grad svært at skaffe egnede arealer til logistikejendomme på de bedste placeringer, da der til en vis grænse er mangel på kommunal velvillighed til at udlægge egnede arealer til lager- og logistikejendomme.

Tomgangen på lager- og logistikejendomme har på landsplan været kraftigt stigende det seneste år, hvor tomgangen er steget fra 1,9% i 4. kvartal 2023 til 2,9% i 4. kvartal 2024. Afkastkravene vurderes stabile i det kommende år, og det samme er tilfældet for markedslejen.

Find alle de seneste markedstal på: www.edc.dk/erhverv/marketupdate