Stor mangel på kontorlokaler

Sjælland oplever stor mangel på kontorlokaler

Nye tal fra erhvervsportalen Ejendomstorvet.dk viser, at Region Sjælland har et mindre udvalg af kontorlokaler end resten af landet. Det skyldes især, at der mangler moderne kontorer i de større byer, hvilket er et resultat af manglende nybyggeri, mener John Borrisholt, EDC Erhverv Poul Erik Bech.

På Sjælland har virksomheder på udkig efter kontorplads mindre at vælge imellem end i det øvrige Danmark. Det viser de nyeste tal fra Ejendomstorvet.dk. På landsplan er udbuddet eller tomgangen 5,2%, mens udbuddet blot er 3,7% i Region Sjælland.

Adm. direktør hos Ejendomstorvet.dk Jakob Wegener siger: ”I begyndelsen af 2023 kunne vi registrere et stigende udbud af kontorlokaler i Region Sjælland, men billedet er vendt det seneste par kvartaler. Udbuddet er mindst i Østsjælland med 3,0%, mens det ligger lidt højere i Vestog Sydsjælland med 4,0%.”

Øgede krav til kontorlokaler

Det lave udbud skal ses i lyset af, at virksomheder har øgede krav til kontorlokalernes faciliteter og placering. Om det nuværende marked fortæller, partner og direktør i EDC Erhverv Poul Erik Bech i Roskilde, John Borrisholt:

”Den lave aktivitet i markedet hænger sammen med, at virksomheder efterspørger moderne og effektive lokaler i de større byer. Men der er ikke blevet bygget særligt meget nyt i de områder, og virksomhederne har derfor meget lidt at vælge imellem. Det skyldes bl.a., at lejeniveauerne er lave, især lidt væk fra København. Samtidig er de ledige lejemål tit lidt ældre lokaler eller kontorer, som er bygget sammen med større haller til produktion eller lager – og de ligger ofte uden for de større byer. Udlejere med utidssvarende lokaler får svært ved at tiltrække lejere, hvis ikke de renoverer og moderniserer lejemålene.”

Novo på kontorjagt

Novo Nordisk er en af de virksomheder, der lider af det manglende udbud af kontorlokaler. I januar lejede de 60.000 m² kontorlokaler i Høje Taastrup. Men også længere vestpå jagter medicinalkoncernen kontorer, ikke mindst i Kalundborg, hvor der bliver investeret mange mia. i at udvide produktionen. Lige nu er blot fem lokaler udbudt i købstaden – mod 30-40 kontorer i Holbæk, Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse.

”Kalundborg er nærmest støvsuget for ledige kontorlokaler, og så få ledige lokaler er et sjældent syn i en by af den størrelse. Mange af de benyttede kontorlokaler sidder Novo Nordisk allerede selv i, og hvis ikke de har taget dem, har nogle af deres leverandører. Det kan være en elektriker eller et vvs-firma, der gerne vil have et lille kontor i byen, mens de arbejder på de store byggerier. Derudover er Novo Nordisk udfordret af, at de efterspørger kontorlokaler, der gerne skal være et par tusinde m². På det nuværende marked udbydes kontorlokaler i den størrelsesorden ikke i Kalundborg, og Novo Nordisk vil ligeledes have svært ved at finde dem i andre vestsjællandske byer,” noterer John Borrisholt fra EDC Erhverv Poul Erik Bech med sjællandske afdelinger i Køge, Næstved, Roskilde og Slagelse.

Region Sjælland har lidt over 2,1 mio. m² kontorareal, fordelt med næsten 1,5 mio. m² i Vest- og Sydsjælland og 650.000 m² i Østsjælland. I hele landet er der lige knap 28 mio. kontor- m².

Tendenser på kontormarkedet

• Tomgangen/udbuddet udgør 3,7% af de samlede kontorarealer mod 5,2% i hele landet

• Regionen har underskud af moderne lokaler i de større byer

• Begrænset nybyggeri de senere år, på nær i Køge og til dels Roskilde

• Lejere forventer moderne og lyst indrettede lokaler med godt indeklima og lavt energiforbrug

• Sværere at udleje utidssvarende lokaler, selv med lavere leje

• Sværest at udleje kontorer i mindre byer og i udkanten af de større byer

• I Kalundborg er udbuddet af kontorlokaler meget begrænset

• Novo Nordisk søger større lejemål i bl.a. Holbæk og Slagelse, men det er svært at skaffe

• Kontor-til-bolig-ombygninger i bymidter er næsten stoppet – højere rente og byggeomkostninger gør økonomien i projekterne svær

• Øget interesse for bæredygtige lokaler og kontorer tæt på station

Mere information

John Borrisholt, Direktør og partner

EDC Erhverv Poul Erik Bech Sjælland, Tlf.: 5858 8395 • jsb@edc.dk