Kiinteistöliiketoiminta & Talouden Trendit

Lahden kaupunkikon serniin kuuluva kiinteistö sijoitusyhtiö Spatium on kiinteästi mukana Suomen tuoreimman yliopistokau pungin ja kasvukeskuksen elinvoimaisuuden lisäämi sessä. Vastuullisen kiinteistö hallinnan avulla yritysten toi mintaedellytyksiä kehittävä yhtiö luo uutta elämää Lah teen ja ympäristökuntiin Päi jät-Hämeessä vanhaa vaalien ja ympäristöä kunnioittaen.

– Lahti on nyt kovassa nos teessa, ja haluamme osaltam me olla mukana elinkeino politiikassa ja mahdollistaa alueelle uusia työpaikkoja ja veroeuroja. Kaupunkiomis teisena yhtiönä intressim me kiinteistösijoittajana on Lahden elinvoimaisuuden lisääminen, vaikka toimim mekin täysin markkinaehtoi sesti, toimitusjohtaja Jouni Kanervo sanoo.

Vastuullisella kiinteistöhallinnalla elinvoimaa kaupunkiin

Kovaa vauhtia kehittyvään Lahteen nousee uusia työllisyys- ja liiketoimintamahdollisuuksia vastuullisella kiinteistöhallinnalla.

Terveyttä ja turvallisuutta uudella teknologialla

Spatiumin kiinteistöhal linnan toimenpiteitä ohjaa Suomen Luonnonsuojelu liiton ylläpitämä Ekokom passi-ympäristösertifikaatti, mikä näkyy muun muassa hii lidioksidipäästöttömänä kau kolämpönä ja kiinteistöjen terveellisyyttä, turvallisuut ta ja kustannustehokkuutta edistävän älyteknologian hyödyntämisenä.

urheilu- ja messukeskuksen kaikki valaisimet led-valoiksi. Olemme myös avoimia uusil le innovaatioille. Käytössäm me on muun muassa erilaisia sisäilmaa mittaavia antureita, vesivuotovahteja sekä nano pinnoitteita, Miika Laakso Spatiumilta antaa esimerkke jä kiinteistöjen vastuullisesta kehittämisestä.

– Kaikki kiinteistömme lämpiää vihreällä hiilineut raalilla kaukolämmöllä. Osassa kohteistamme sähkö tuotetaan aurinkopaneeleil la ja hiljattain vaihdoimme

Historialliselle teollisuustehtaalle uusi elämä Tuoreena hankkeenaan Spa tium kehittää Lahden keskus tassa sijaitsevaan rouheaan tehdasmiljööseen aktiivista asumisen, yhteisöpalvelui den ja liike-elämän keskusta. Vanha Häklin huonekaluteh das ja Suomen rap-kulttuurin legendaarisesta Kasisalista kin tunnettu Sammonkatu 8:n kohde kätkee sisälleen lukuisia tarinoita, joita yri tykset ja investorit pääsevät nyt rakentamaan lisää. –Vanhan tehtaan rustiik

kisessa ja vetovoimaisessa ympäristössä vain mieliku vitus on rajana. Yhteistyössä Lahden muotoiluinstituutin kanssa kehitettävään kiin teistöön istuisi hyvin myös esimerkiksi huonekalumuseo Lahden profiilia ja rakennuk

sen historiaa mukaillen ja taiteilijoille löytyy joustavas ti raakatilaa Kaapelitehtaalta tuttuun malliin, Kanervo ja Laakso vinkkaavat.

Sammonkadun kohteen lisäksi Spatium on avoin neuvotteluille teollisuusalu

eella hyvien kulkuyhteyksien päässä sijaitsevan kiinteis tökokonaisuutensa kehittä miseksi. Rakennusoikeutta tässä tuotanto-, logistiikka- ja toimistokäyttöön soveltuvas sa kohteessa on jopa 100 000 neliön verran.

Spatium Toimitilat Oy on kiinteistökehittä jä, joka hallinnoi, vuokraa ja kehittää erilai sia kiinteistökokonaisuuksia vastuullisesti ja luotettavasti. Yhtiö hyödyntää innovatii visesti uusia teknologioita ja on sitoutunut hiilineutraaliuteen vuoteen 2025 mennessä.

Kiinteistöliiketoiminta & Talouden trendit on Editor Helsingin tuottama asiantuntijajulkaisu.

TEksti: Mari KorHonEn

”

Vanha tehdas uuteen kukoistukseen.

Spatiumin toimitusjohtaja Jouni Kanervo (oik.) ja Asset Manager Miika Laakso.

Lämmitysinvestoinneissa kannattaa pitää pää kylmänä

Maalämpö- ja lämpöpumppumarkkina käy nyt kuumana ja monella laitetoimittajalla varastot kumisevat tyhjyyttään. Alan kokeneen ammattilaisen, Thermia Suomen toimitusjohtajan Jaakko Tommisen mukaan maltti onkin nyt valttia. Kiireen ja panikoinnin sijaan kannattaa keskittyä siihen, että kotiin valikoituu oikein mitoitettu ja energiatehokas lämmitysratkaisu.

KaLLis energia on saanut suomalaiset liikkeelle ja in vestoimaan asuntojensa ener giatehokkuuteen. Öljylämmi tyksen ja kaukolämmön tilalle on hankittu maalämpöä sekä ilmavesilämpöpumppuja ja sähkölämmitteisiin taloihin kiihtyvään tahtiin ilmalämpö pumppuja.

Kuluva vuosi on ollut kii reinen myös alan pioneerei hin kuuluvassa Thermiassa.

Pian 100-vuotisjuhliaan viet tävä ruotsalaisyritys on tuo nut maalämpöteknologiaa täkäläisille markkinoille jo vuosikymmenien ajan. En simmäinen todellinen kas vunykäys osui vuoteen 2011, jolloin menekki maalämmös sä oli toimitusjohtaja Jaakko Tommisen mukaan vieläkin suurempi kuin nyt ja muita lämpöpumppuja myydään enemmän nyt kuin silloin.

Silloisen myyntipiikin taustalla oli kotitalousvähen nys sekä öljylämmittäjille myönnetty tuki, kun vaihtoi fossiilisen energialähteen ym päristöystävällisempään tek nologiaan.

– Kauppa käy toki nyt kin kitkattomasti, sillä maalämmön tai lämpö pumpun hankinnan kannat tavuutta ei tarvitse nykyisillä energianhinnoilla todellakaan aprikoida. Investointi on en tistä järkevämpi ja myös takai sinmaksuaika lyhyempi, Tom

Ammattilainen avuksi alusta lähtien

Tänä vuonna Suomessa toimitetaan lähes 11 000 maalämpöpumppua ja noin 14 000 ilma-vesilämpöpump pua. Thermia on yksi suurim mista toimittajista.

Markkina käykin alan ko keneiden ammattilaisten mu kaan jo ylikierroksilla. Kovan kysynnän keskellä kiusana on jo korona-aikana alkanut ja edelleen jatkuva komponent tipula, joka venyttää laitteiden toimitusaikoja.

Energiaremontin jälkeen kiinteistö on helpommin myytävissä ja myös sen arvo on huomattavasti parempi kuin aiemmin.

Myös asennuskapasiteettia on rajallisesti, ja monilla paik kakunnilla maalämpökaivojen porausta ja lämpöpumppujen asennusta voi joutua odotta maan pitkälle ensi kevääseen.

Kuumana käyvä markkina on tuonut alalle myös uusia ja kokemattomia toimijoita, joiden kanssa on Tommisen mukaan syytä olla tarkkana.

– Laitehankintoja tehdään huippukalliin energian takia jopa paniikissa. Jos joku lupaa

nyt laitteen ja asennuksen pa rissa viikossa, niin yhtälössä voi olla jotain pielessä, hän varoittaa.

Onnistuneen lämmitysin vestoinnin lähtökohta onkin se, että järjestelmän suunnit telee ja mitoittaa alan ammat tilainen, joka ei luota pelkkiin neliömääriin, vaan käy asen nuskohteessa myös paikan päällä. Näin varmistetaan ku hunkin kohteeseen sopivin ja teholtaan riittävä ratkaisu.

Tommisen mukaan tämä on ollut Thermian ja sen ym päri Suomea toimivan jälleen myynti- ja kumppaniverkos ton keskeinen periaate alusta lähtien.

– Lämmitysinvestointia ei todellakaan kannata tehdä omin päin ja liian kovalla kii reellä, sillä kyse on hankinnas ta, jonka kanssa on elettävä 10–20 vuotta eteenpäin. Vää rin mitoitettu järjestelmä voi

syödä suunnittelut energia säästöt moneen kertaan, hän muistuttaa.

Maalämpö nostaa asunnon arvoa

Kutistuvan energialaskun ja paremman asumismukavuu den lisäksi valittu lämmitys järjestelmä vaikuttaa suoraan asunnon arvoon.

– Asuntokauppatilastoissa alkaa jo näkyä se, kuinka vai keaa on esimerkiksi suoralla sähkölämmityksellä varustet tujen omakotitalojen myynti. Energiatehokkuus on entistä tärkeämpi arvonmääritys- ja ostokriteeri myös kerros- ja ri vitaloissa, Tomminen toteaa.

Toisaalta markkinakehi tys tarjoaa mahdollisuuden päästä kiinni edullisiin asuin neliöihin. Esimerkiksi hyvä kuntoisen öljylämmitteisen omakotitalon voi saada nyt hyvään hintaan, ja vaihtaa

vanhan järjestelmän tilalle huolettoman ja käyttäjäystä vällisen maalämmön.

– Asennus vesikiertoiseen lämmitysjärjestelmään sujuu vaivattomasti ja nopeasti. Sen jälkeen talo palvelee asuk kaitaan pienin energiakuluin vuosikymmeniä eteenpäin. Lisäksi teknologia on ke hittynyt entistä varmemmaksi, käyttäjäystävällisem mäksi ja energiatehokkaam maksi, Tomminen opastaa.

Öljylämmittäjille lisätä kynä on vielä asennustöihin saatavilla oleva korotettu kotitalousvähennys, joka on maksimissaan 7000 euroa. Kotitalousvähennystä voi hyödyntää myös ilma- ja ilma-vesilämpöpumppujen asennus töissä.

– Energiaremontin jälkeen kiinteistö on helpommin myytävissä ja myös sen arvo on huomattavasti parempi

kuin aiemmin, Tomminen muistuttaa.

Thermian jälleenmyyjäver koston kautta energiaremont ti hoituu rahoitusta myöten avaimet käteen-periaatteella ja 5 vuoden takuulla. Yhtiön kokemuksesta kertoo jotain se, että ensimmäinen inte groidulla varaajalla varustettu Thermia-maalämpöpumppu asennettiin 50 vuotta sitten.

Thermia Finland Oy Osa ruotsalaista, vuonna 1923 perustettua Thermia Värmea.

Koko Thermia-liiketoiminnan omistaa saksalainen Stiebel Eltron

Päätuotteita maalämpöratkaisut ja lämpöpumput Liikevaihto vuonna 2022 noin 25 miljoonaa euroa Jälleenmyyjä- ja kumppaniverkosto kattaa koko Suomen

Kiinteistöliiketoiminta & Talouden trendit on Editor Helsingin tuottama asiantuntijajulkaisu.

TEksti: Timo SormunEn

Lämmitysinvestointia ei kannata tehdä omin päin ja liian kovalla kiireellä, sillä kyse on hankinnasta, jonka kanssa on elettävä 10-20 vuotta eteenpäin, kertoo Thermia Suomen toimitusjohtaja Jaakko Tomminen..

minen toteaa.

”

SUKITUS

säästää aikaa ja kustannuksia

PutKiremontti herät tää taloyhtiöissä edelleen monenlaisia kauhukuvia. Päällimmäisenä on mieli kuva kuukausia kestävästä sotkuisesta työmaasta, jonka keskellä asuminen on käytän nössä mahdotonta.

Takaraivossa kummittele vat usein myös kustannukset, jotka ovat jo lähtökohtaisesti kipurajoilla ja saattavat töiden edetessä nousta vielä selvästi niiden yli.

Monessa iäkkääm mässä kiinteistössä putkiremontteja saa tetaankin lykätä näistä syistä vuodesta toiseen.

Samalla voi jäädä huo maamatta, että perin teiselle linjasaneerauk selle on olemassa myös vähemmän asumista haittaavia ja myös kus tannustehokkaampia vaihtoehtoja, muistut taa espoolaisen Sukitusval vonta Pro Oy:n toimitusjoh tajan Heikki Jyrämä.

noin puoleen raskaaseen put kiremonttiin ja purkutyöhön verrattuna. Ei siis ihme, että sukituksen suosio kasvaa nyt nopeasti, Jyrämä toteaa.

Hybridiremontissa säästytään purkutöiltä Samaa kertovat myös Kiin teistöliiton tilastot, joiden mukaan jo noin puolet lin jasaneerauksista hoidetaan sukituksella.

vittää. Projektijohtaja Marko Soikkelin mukaan pääosa linjasaneerausten kustannuk sista syntyy juuri työtunneis ta. Ja niitä kuluu, kun uusien putkien tieltä on ensin puret tava pois vanhaa. Pahimmil laan purettavaksi voi joutua vain muutamaa vuotta aiem min korjattu kylpyhuone.

noissa voidaan asua töiden ajan, toki pieni asumishaitta hybridiremontissakin on. Sukitusvalvonta Pro Oy toi mii linjasaneerausprojekteis

sa asiakkaan edunvalvojana, joka ottaa hankkeen haltuun ensimetreistä lähtien.

– Teemme tarvittavat kun totutkimukset, kilpailutam

me ja seulomme parhaat te kijät. Lisäksi valvomme, että työt valmistuvat ajallaan eikä laadusta tingitä, asiantuntija kaksikko tiivistää.

“

Hybridimallissa viemäri-, käyttövesi- ja sähkösaneeraukset voidaan jakaa useamman vuoden aikajänteelle. Näin se on kiinteistön ja asunnon omistajalle myös taloudellisesti kevyempi vaihtoehto.

– Sukituksessa vanhojen viemäreiden sisään tuodaan uusi putki, joka kestää taas vuosikymmeniä eteenpäin. Esimerkiksi kolmekerrok sisen kerrostalon viemärit sukitetaan reilussa viikossa. Myös kustannukset jäävät

– Perinteisessä linjasa neerauksessa kaikki uusi taan kerralla kylpyhuoneita myöten. Sukitukseen pe rustuvassa hybridimallissa voidaan sen sijaan korjata ensin pelkät viemärit. Sen jälkeen uusitaan käyttövesi putkistot pinta-asennuksina ja saneerataan kylpyhuoneita tarpeen mukaan, Jyrämä sel

– Hybridimallissa raken teita ei tarvitse juurikaan avata tai purkaa. Lisäksi vie märi-, käyttövesi- ja sähkösaneeraukset voidaan jakaa esi merkiksi 5–10 vuo den aikajänteelle. Näin se on myös taloudellisesti ke vyempi vaihtoehto. Myös taloyhtiöiden lainan saanti helpot tuu, kun yhden ison lainan sijasta haetaan jokaiselle urakalle oma, joka maksetaan pois ennen seuraavaa urakkaa, Soikkeli sel vittää.

Asiantuntemusta asiakkaan hyväksi Viemärisukituksen hinta on perinteisessä kerrostalohuo neistossa noin 100 euroa neliöltä. Mikäli samalla uusi taan myös käyttövesiputket ja sähköt, nousee hinta noin 400 euroon neliötä. Asun

Sukitusvalvonta Pro Oy

Henkilöstöä 4 kpl

Liikevaihto 2022 noin 600 000 euroa Erikoistunut viemärisukitusten suunnitteluun, kilpailutukseen ja valvontaan, sekä viemäreiden kuntotutkimuksiin, märkätilakartoituksiin ja putkiremonttien projektinjohtoon Kotipaikka Espoo, toiminta-alueena Etelä-Suomi

TEksti: Timo SormunEn

Toimimme linjasaneerausprojekteissa asiakkaan edunvalvojana, joka ottaa hankkeen haltuun ensi metreistä lähtien”, toimitusjohtaja Heikki Jyrämä ja projektijohtaja Marko Soikkeli kertovat.

Kaukolämpö on kehittyvää ja toimitusvarmaa lähilämpöä

Talven lähestyessä lämmön riittävyys sekä eri lämmitysmuotojen kustannukset herättävät huolta. Energiakriisi, polttoaineiden nousseet hinnat sekä fossiilisten polttoaineiden kalliit päästöoikeudet ovat lisänneet entisestään kiinnostusta luotettaviin ja uusiutuviin lämmönlähteisiin.

Fortumin Lämmitys- ja jäähdytysliiketoiminnassa on otettu jo vuosien ajan useita konkreettisia askelia entistä puhtaamman ja sen myötä kilpailukykyisemmän läm mön tuottamiseksi – viime vuonna uusiutuvat energia lähteet tuottivatkin jo noin 44 prosenttia Fortumin kau kolämmöstä.

– Kaukolämpötuotantom me muutosmatka kohti hii lineutraaliutta käynnistyi jo viime vuosikymmenen puoli välissä. Silloin alkoi lämmön tuotannon sähköistäminen Espoon Suomenojalla, jossa ryhdyttiin ottamaan talteen jätevesien hukkalämpöä. Nyt siellä on käytössä kol me lämpöpumppuyksikköä, joiden avulla tuotetaan jopa 50 000:n asukkaan lämmön

tarve, kertoo lämmitys- ja jääh dytysliiketoiminnan energiaratkaisuista vastaava johtaja Thomas Ekholm

Tulevaisuudessa hukka lämmön käyttöä tullaan lisää mään entisestään.

– Avasimme kaukolämpö järjestelmämme kaksisuun taiseksi vuonna 2018. Tämä tarkoittaa, että olemme val miita ostamaan lähialueidem me kiinteistöissä ja yritysten prosesseissa syntyvää puh dasta hukkalämpöä. Useita kohteita on jo toteutettu ja lisää on tulossa, selvittää Ek holm.

Aivan uudelle tasolle huk kalämmön hyödyntäminen nousee, kun Microsoftin uu det Espooseen ja Kauniaisiin rakennettavat datakeskukset valmistuvat ja Fortum alkaa kierrättää niissä syntyvää hukkalämpöä suoraan kau kolämmöksi. Kyseessä on lajissaan maailman suurin tal teen otettavan hukkalämmön määrä. Datakeskusten jäähdy tykseen käytetään päästötön tä energiaa ja siitä syntyvällä hiilineutraalilla lämmöllä ka tetaan tulevaisuudessa noin 100 000 asukkaan lämmön tarve Espoon, Kauniaisten ja Kirkkonummen alueella. Yhteensä kaukolämpöä tuo tetaan alueella noin 250 000 asukkaalle.

Kaukolämpöjärjestelmien ehdoton etu on kyky yhdistää reaaliaikaisesti ja joustavasti

lämmön eri lähteet asiakkai den tarpeisiin – esimerkiksi suuret hukkalämmöt voidaan siirtää tarvittaessa kaupungin laidalta toiselle sinne missä lämpöä kulloinkin tarvitaan. Kaukolämpöverkko on tähän ainoa valmis tekninen ratkai su. Näin lämmöntuotanto ei ole riippuvainen yhdestä energialähteestä.

Fortumilla on panostettu jo vuosia fossiilisten lämmön lähteiden osuuden pienentä miseen.

yhä suurempi osa on sähkö pohjaista, voidaan sähkö ja kaukolämpö integroida yh deksi isoksi kokonaisuudeksi.

– Koska käytämme moni puolisia lämmönlähteitä ja lämpöakkuja, kaukolämpö järjestelmä pystyy tasaamaan sähkönkulutuksen huippuja. Riippuen valtakunnallisesta sähkön kulutuksesta kullakin annetulla hetkellä voidaan sähköpohjaista lämmöntuo tantoa joko lisätä tai vähentää.

kaukolämmön tuotantoon et tä palvelemaan asiakkaitam me luotettavasti ja kilpailu kykyisesti. Toimintamme on monella tapaa uraauurtavaa, ja avainasemassa siinä on mo tivoitunut henkilökuntamme huippuosaajineen, korostaa Ekholm.

Tavoitteena onkin, että ko ko kaukolämmön tuotanto on hiilineutraalia tämän vuo sikymmenen loppuun men nessä ja viimeistään vuonna 2025 suljetaan viimeinen ki vihiiliyksikkö.

Uusi teknologia mahdollistaa myös kysyntähuippujen tasaamisen

Fortumin tavoitteita ovat energian saatavuuden varmis taminen, energiatehokkuu den parantaminen ja pääs töjen vähentäminen. Koska kaukolämmön tuotannosta

Jos esimerkiksi sähköstä on pulaa, voimme ajaa alas sähköpohjaista lämmöntuo tantoa. Vastaavasti esimer kiksi tuulisena päivänä kun sähköstä on ylitarjontaa, voimme ohjata nopeasti käyt töön otettavia sähkökattiloita tuottamaan lämpöä lämpöak kuihin ja verkkoon. Akkujen lämpöenergia voidaan pur kaa kaukolämpöverkkoon myöhemmin. Suomenojalla meillä on jo iso 800 megawat titunnin akku, johon varastoi tavan energian määrällä ajaisi Teslalla viisi kertaa kuuhun ja takaisin, selventää Ekholm kaukolämpö- ja sähköjärjes telmän yhdistämisestä saata via hyötyjä.

Motivoituneet huippuosaajat kilpailukyvyn takana – Muuntautumiskykymme on meille ensiarvoisen tär keää, jotta pystymme sekä siirtymään päästöttömään

Lopuksi hän muistuttaa, että Fortumin pitkäjänteinen innovointi uuteen teknolo giaan ja investoinnit uusiutu viin lämmönlähteisiin tekevät kaukolämmöstä tulevaisuu dessakin erittäin hintakilpai lukykyisen ja luotettavan läm mitysmuodon, joka perustuu lähialueelta saataviin hiili neutraaleihin lämmönlähtei siin. Fortumin kaukolämmön hinnoittelurakenne tullaan tämän ansiosta uudistamaan vuoden 2023 keväällä. Silloin valtaosalle asiakkaista kauko lämmön hinta laskee, ja eri tyisesti taloyhtiöt ja omakoti taloasujat tulevat hyötymään uudistuksesta.

Fortumin lämmitys- ja jääh dytysliiketoiminta kehittää ja toteuttaa paikallisia ener giaratkaisuja luotettavaan ja kohtuuhintaiseen lämmi tykseen ja viilennykseen. Tarjoamme kaupunkilaisille modernia, omavaraista ja päästötöntä energiaa.

Kiinteistöliiketoiminta

TEksti: Maija-Liisa Saksa

Motivoitunut henkilöstömme on innovoinut kaukolämpöjärjestel määmme tavalla, joka on maailmanlaajuisestikin uraauurtavaa, kertoo Thomas Ekholm tyytyväisenä.

Suomalaisinnovaatio vie kiinteistöt uuteen aikakauteen

Kiinteistöhallintaan kehitetty tekoälypohjainen työkalu valjastaa reaaliaikaisen tiedon kiinteistöstä ja sen käyttäjistä toimintojen kehittämisen ja rakennuksen elinkaarta pidentävän päätöksenteon tueksi.

maaiLman Parhaana so vellusinnovaationa palkittu IoT-TICKET® tekee siirtymän kohti älykästä rakentamista ja kiinteistöjohtamista helpoksi. Kiinteistöhallinnan ennakoi tavuutta edistävä ja toimin toja tehostava järjestelmä on kerännyt alan toimijoiden keskuudessa kiitosta sekä kan sallisesti että kansainvälisesti.

Suomalaisomisteisen Wapice Oy:n kehittämä IoT-alusta erottuu markkinoilla eduk seen erityisesti integroitavuu dellaan ja käyttäjäystävällisyy dellään. Yhtiö toi ohjelmoijien temmellyskentäksi mielletyn IoT:n helposti lähestyttävässä muodossa kiinteistö- raken nus ja teollisuusalan osaajien ulottuville.

– IoT on yhä edelleen kä sitteenä melko tuore ja tunte maton IT-alan ulkopuolella, jonka vuoksi sen potentiaa lista on vielä iso osa käyttä mättä. Halusimme madaltaa kynnystä kiinteistöjen elin kaarta pidentävän ja kustan nuksia vähentävän palvelun

käyttöönottoon luomalla alustan, jota käyttääkseen ei tarvita ohjelmointia. Olem me panostaneet siihen, että uusien sovelluksien tekemi nen on nopeaa ja vaivatonta, niin että asiakkaamme voivat itse luoda alustaan halua mansa toteutukset, toimi tusjohtaja Pasi Tuominen Wapice Oy:ltä kertoo Microsoftin innovaatiokilpailun voittaneen sovelluksen taus taa.

Todellisella tiedolla tasokasta päätöksentekoa

Kiinteistöala digitalisoituu muun maailman mukana kovaa vauhtia, ja saatavilla oleva tiedon määrä lisääntyy jatkuvasti. Datan volyymi ja pirstaloituminen eri lähtei siin kuitenkin haastaa rele vantin tiedon tunnistamisen ja eri tietolähteiden yhdistä misen optimaalisella tavalla.

IoT-TICKET® ratkaisee haas teen integroimalla eri tietoläh teet ja automaatiojärjestelmät yhteen, jolloin saatavilla oleva data on mahdollista hyödyn

tää tehokkaasti toimintojen kehittämiseen.

”

Tehokkuutta kiinteistöjohtamiseen.

– Sovellus harmonisoi kiin teistöjen datan yhteismitalli seksi, jolloin sen käyttö reaa liaikanäkymissä ja raporteissa on helppoa ja tieto saadaan te hokkaasti valjastettua päätök senteon tueksi. Kun päätökset pohjautuvat oikeaan tietoon, virheet vähenevät ja kustan nukset alenevat, Tuominen kiteyttää.

IoT-TICKET® mahdollistaa kiinteistöjen tehokkaan etä seurannan ja analyysin, jolloin kiinteistöhuollon toimenpi teet osataan suunnata oikein, piilevät epäkohdat tulevat näkyväksi ja ongelmakohtiin päästään reagoimaan ajoissa.

– Tekoälyn avulla voidaan kitkeä muun muassa huol tohenkilöstön turha työ ja fyysinen kiertely kohteissa.

Näin resurssit saadaan koh dennettua sinne, missä niille on todellinen tarve. Tekoälyn avulla saadaan reaaliajassa tie to esimerkiksi poikkeukselli sesta äänestä tai lämpötilasta kiinteistössä, jolloin mahdol liset ongelmat eivät pääse kas vamaan. Jatkuvan seurannan ja analyysin tuloksena toimin not tehostuvat, palvelut para nevat, reaktiokyky nopeutuu ja tekeminen oikea-aikaistuu. Ajallaan tehdyt huoltotoi menpiteet vähentävät vahin kojen määrää ja korjauskus tannuksia, Tuominen listaa älykkään kiinteistöhallinnan hyötyjä.

IoT-alustan avulla tiedot kiinteistöstä koko sen elin kaaren ajalta säilyvät, vaikka kiinteistöstä vastuussa olevat toimijat vaihtuvat.

– Läpinäkyvyys ennalta ehkäisee katastrofeja ja tekee mahdolliset rakennusajan virheet näkyväksi sekä toteu tuneet korjaustoimenpiteet jäljitettäväksi. Näin digitaali set ratkaisut edistävät paitsi kiinteistöalan tehokkuutta myös rakennusten terveelli

syyttä ja turvallisuutta, mikä näkyy käyttömukavuutena, ympäristöystävällisyytenä ja pidempinä elinkaarina. Älyk käiden järjestelmien avulla myös vanhasta rakennuksesta on mahdollista saada moder ni, Tuominen sanoo.

Ennakoimalla energiatehokkuutta ja käyttäjäystävällisyyttä Energiatehokkuuden seu ranta ja analysointi ovat jo vakiinnuttaneet asemansa kiinteistöalalla, mutta val litseva maailmantilanne on tehnyt energiakustannusten optimoinnista entistäkin kuumemman perunan. Wa picen tekoälypohjainen työ kalu mahdollistaa ennakoivan energiatehokkuuden hallin nan, jolloin käytettävissä ole vat resurssit voidaan hyödyn tää täydellä potentiaalilla.

– Osa asiakkaistamme esimerkiksi käyttää sovellus tamme aurinkovoimaloiden valvontaan sekä optimoi energian kulutustaan pörssi sähkön hinnan mukaan. IoT:n käyttömahdollisuuksissa vain

mielikuvitus on rajana, Wa picen energialiiketoiminnan johtaja Jyrki Keskinen hy myilee.

IoT-TICKET® -alustan ko nenäköratkaisun avulla kiin teistön omistajat saavat myös reaaliaikaista tietoa kiinteis tön käyttäjistä, jolloin palve luja voidaan kehittää käyttöas teen mukaan.

– Tämä antaa mahdollisuu den parantaa muun muassa kiinteistöjen viihtyvyyttä. Lisäksi esimerkiksi kauppa keskuksissa voidaan suunnata toimenpiteitä asiakkaille sen mukaan, miten ihmiset kiin teistössä liikkuvat. Tietotur vallisesti yksityisyydensuojaa kunnioittaen, Keskinen ja Tuominen päättävät.

Lue lisää IoT-TICKET® -ratkaisuista sekä älykkäistä energiapalveluista: wapice/tuotteet/iot-ticket wapice/palvelut/ alykkaat-energiapalvelut

KiinteistöliiK etoiminta & talouden trendit

Kiinteistöliiketoiminta & Talouden trendit on Editor Helsingin tuottama asiantuntijajulkaisu.

Vesieristeen puute lattiapinnoitteissa aiheuttaa vuosittain kymmenien miljoonien vahingot

– Useilla rakennusalan toimijoilla on sellainen käsitys, että kaikki polymeeripinnoitteet ovat itsessään vesieristeitä eikä erillistä vesieristettä tarvita esimerkiksi epoksi- tai akryylihier to massalattian alle. Tämä virheellinen käsitys maksaa vuosittain kosteusvaurioina, sisäilma ongelmina ja niin edelleen kymmeniä miljoonia euroja. Kukaan ei tiedä todellisia vuosi kustannuksia, toteaa Armeka Engineering Oy:n pinnoiteasiantuntija Ari Korpipää.

Kaikki lattiakaivolliset tilat luokitellaan mär kätiloiksi, joihin on asennettava vedeneristys RakMk D1 (1 1.2018) mukaan.

Asetuksen mukaan uudessa rakennukses sa, tai sitä vastaavassa korjaus- ja muutos työssä, lattiakaivolla varustettavia tiloja ovat suihkutila, kylpyhuone ja saunan pesuhuone, pesutupa, yleiseen käyttöön tarkoitettu wc-tila, lämmönjako- ja ilmanvaihtokonehuo neet, tekninen tila, jossa on vesivahingon mahdollisuus, autonpesupaikat sekä eri tyistilat, jotka puhdistetaan vesihuuhtelulla kuten jätesäilytystilat.

Kylmää faktaa on: • Jos lattiapinnoitteelta vaaditaan vesieris tysominaisuus, on betonin RH:n oltava 97 % tai alle, muutoin pinnoitteen luotettava asennus ei onnistu, koska tartuntaprime riepoksi ei tartu betoniin ja primerin päälle levitetty (irtoava) vesieristys estää betonin kuivumisen kokonaan ylöspäin.

• Korkealaatuisen ARMEKA Krunt-tartunta primerin päälle voidaan asentaa ARMEKA AEPU CP vesieriste, jonka päälle voidaan asentaa joko ARMEKA STB-epoksihierto massa tai joustava Remmers PUR-polyure taanipinnoite.

HUOM! ”Normaali” betonilaatan kosteus saavuttaa usein RH 97 % jo pari viikkoa va lusta. Sen puolesta pinnoitus voidaan tehdä vain laadukkailla epoksimateriaaleilla, jotka ovat riittävän elastisia ottamaan vastaan betonin kutistumisen, jota tapahtuu 28 vuorokauden ajan hydratoitumisen johdosta. Betonin on pystyttävä kuivumaan esimerkiksi alaspäin prosessin aikana.

Epoksin ristisilloittuminen ja sen myötä kovettuminen kestää useita kuukausia, joten laadukas epoksi pysyy ”joustavana” koko betonin hydratoitumisen ajan.

Oikein valittu ja asennettu pinnoite on turvallinen

Yleisin epäonnistumisen syy on kostealle betonille määritelty polyuretaani- eli PU-pin noite, joka asennetaan kostealle betonille.

Onnistuneelle PU-pinnoitteelle betonin RH:n on oltava korkeintaan 80–85 prosenttia, joka on sama kuin mattoasennuksille. Jos betoni on kosteampaa, PU-massa kovettuu välittömästi kohdatessaan kostean beto nin ja tarttuvuutta betoniin ei ole lainkaan.

Jos primerina käytetään tavallista epoksia, myöskään primeri ei tartu betoniin. PU-tart tuu epoksiin mutta ”paketti” on irti lattiasta.

Kahden, kolmen millimetrin paksuista polyuretaanimassaa ei voi käyttää massa lattioiden alla vesieristeenä, sillä paksun PU-pinnan päällä massalattia murtuu. Erityi sesti akryylimassa on vaurioherkkää.

– Monesti ajatus on, että laitetaan prime riksi kostean betonin vesipohjaista prime ria. Muuten hyvä ajatus, mutta kun primeri

päästää vesihöyryä läpi kosteasta betonista, PU-massa ei voi tarttua luotettavasti prime riin ja pommi on taas viritetty, eli kosteuson gelma on valmis, Korpipää huomauttaa. Onnistunut pinnoittaminen ei onneksi ole mahdoton tehtävä. Laadukkaan epoksitar tuntaprimerin päälle voidaan asentaa ARME KA AEPU CP vesieriste, jonka päälle voidaan asentaa joko ARMEKA STB -epoksihiertomas sa tai joustava Remmers PU -polyuretaani pinnoite.

Kysy lisää: armekaengineering.com

Puukerrostalo sitoo hiiltä koko rakennuksen käyttöiän

– Vastuullisuus ja kestävä kehitys ovat nouse massa yhä suurempaan rooliin rakennushank keiden suunnittelussa ja valinnoissa. Raken taminen on merkittävä päästöjen aiheuttaja ja puurakentamisella hiilijalanjälkeä voidaan merkittävästi vähentää betonirakentamiseen verrattuna. Puukerrostalon runko on pitkä aikainen hiilivarasto ja hyvin suunnitellun talon käyttöikä on huomattavasti pidempi kuin suunnitteluperusteissa käytetty 50 vuotta, sanoo hankekehitysjohtaja Ari Laitinen, KWComponent Oy.

Puukerrostalorakentamisen osuus on vielä vähäinen, mutta sen osuus kasvaa. Tätä edistää muun muassa kaupunkien tontinluovutus ehdot, jotka ohjaavat rakentamista enemmän puurakentamisen suuntaan.

Hyvällä suunnittelulla ja rakentamistavan valinnalla on merkittävä vaikutus kustannuk siin. Tehokkaalla teollisella puurakentamisella päästään alle betonirakentamisen hintatason.

Rakentaminen on osa kiertotaloutta Puurakentaminen on yksi ratkaisu kohti vähähiilisempää rakentamista. Puukerrosta loissa käytetään myös terästä ja betonia, joiden

hiilitasetta on myös parannettava. Yksi puun merkittävistä eduista rakennusmateriaalina on sen keveys, joka mahdollistaa teollisen rakentamisen. Tilaelementteihin perustuvassa rakentamisessa jopa 80 prosenttia tehdään tehtaalla, jolloin rakennusmateriaalien hukka on vähäisempi ja kierrätysaste on korkea.

– Kiertotalouden merkitys rakentamises sa kasvaa. Jo rakennusta suunniteltaessa on mietittävä valmiiksi purkaminen ja jatkokäyttö. Se koskee kaikkea, niin talotekniikkaa kuin runkorakenteitakin. Talon elinkaari on jo itsessään pitkä, purkamisen jälkeen kerrosta lon tilaelementtejä voidaan uudelleen käyttää esimerkiksi kesämökkien rakentamiseen, Laitinen kertoo.

– Kestävän rahoituksen luokittelujärjestelmä eli taksonomia muuttaa ja ohjaa rakentamista. Tämä vaikuttaa rakentamiseen liittyviin rat kaisuihin ja valintoihin. Taksonomia vaikuttaa rakenneratkaisujen lisäksi myös materiaalien valintaan. Entistä enemmän on hankkeita, joissa hiilijalanjälkeä lasketaan jopa yksittäis ten tuotteiden tasolla, jotta päästään mahdol lisimman pieneen hiilijalanjälkeen. Kestävä rakentaminen ei keskity pelkästään rakentami

seen vaan myös rakennuksen käyttöön. Nykyaikainen tilaelementti sisältää paljon energiankulutusta ja hiilijalan jälkeä vähentävää teknologiaa. Näiden valintojen kautta rakennuttajat pääsevät paremmin kiinni vihreään rahoitukseen, toteaa Woodcomp Oy:n toimitusjohtaja Marko Paloniemi.

Woodcompin teollinen puurakentami nen optimoi puun käyttöä. Puukerrosta loissa alakerrokset ovat massiivisempia ja rakenteet kevenevät ylöspäin, tämä lisää puurakenteen kilpailukykyä. Kerrostalo ja rakennetaan hallituissa olosuhteissa sisätiloissa ruuhka-Suomen ulkopuolella, missä on tarjolla sekä työvoimaa että tuoteosa- ja raaka-ainetoimittajia.

Woodcomp Oy, KW-Component Oy ja Lapaluodon Puu Oy kattavat koko arvoketjun puunjalostuksesta omaan tilaelementtitehtaaseen, suunnittelusta valmiiksi puukerrostaloksi.

Tutustu ekologiseen teolliseen puurakentamiseen woodcomp.fi

Voit myös ottaa yhteyttä Ari Laitiseen tai Jouni Lahtiseen.

Teollinen rakentaminen on ympäristöystävällistä kiertotaloutta.

• Rakentaminen tapahtuu tehtaassa, jolloin voidaan varmistaa kuivaketju sekä rakentamisen laatu, optimoida raaka-aineiden käyttö ja minimoida hukka.

• Korkealla esivalmistusasteella työ maa- ja kokonaisrakentamisaika lyhenee merkittävästi. Lyhentynyt työmaa-aika tarkoittaa myös parem paa pääoman tuottoa.

• Oikein suunniteltu ja rakennettu puukerrostalo on pitkäikäinen ja sen elinkaarta voidaan jatkaa.

Puu on merkittävä materiaali pientalorakentamisessa. Kerrostaloissa puun käyttö on vielä vähäisempää, mutta kasvaa voimakkaasti.

Teksti Kati Halonen

Vasemmassa kuvassa Hyljetie Espoossa rakennusvai heessa ja oikealla Kalliomäenkaari Sipossa valmiina.

Toimiva energiaremontti lähtee aina taloyhtiön tarpeesta

Jaanin aLueen ryhmäkor jaushanke on valtakunnalli sestikin mittava. Ryhmäkor jaushankekokonaisuuteen kuuluu vuosina 1967–69 val mistuneet yhdeksän yhdek sänkerroksista pistetaloa sekä nelikerroksinen lamellitalo, yhteensä 332 huoneistoa.

– Jokainen taloyhtiö on ai na yksilö, on tutkittava paitsi taloyhtiön tarpeet myös tek niset reunaehdot. Esimerkiksi ollaanko porauskieltoalueella tai pohjavesialueella, jolloin ei voida porata lämpökaivo ja, painottaa Jaaninalueen Huolto Oy:n toimitusjohtaja ja isännöitsijä Mika Varpula Realia Isännöinti Oy:stä.

– Kiinteistön energianlas kun pienentämiseen on usei ta vaihtoehtoja. Ekologisesti paras vaihtoehto on yhdistää maalämpö ja lämmön tal teenotto. Näin tehtiin myös kahdessa Jaanin kohteessa.

Mutta lämmitysjärjestelmää valittaessa ei ole vain yhtä oikeaa ratkaisua, muistuttaa Kaukora Oy:n projektimyyn tipäällikkö Mikko Rauhala

– Myös investoinnin ta kaisinmaksuaika ohjaa pää töksiä. Jos hankitaan laitteita, jotka eivät tuo merkittäviä hyötyjä, otetaan samalla yli määräisiä huoltokohteita. Siksi kannattaa hyödyntää energia-asioihin perehtyneitä

asiantuntijoita, Mika Varpula lisää.

– Jaaninsalpa ja Jaaninhan ka käsittävät molemmat kol me pistetaloa, joissa saatiin pienillä vesikatolla tehdyillä ilmanvaihdon kanavointi töillä asennettua lämmön talteenottopuhallin. Näin hankintakustannukset eivät nousseet suuriksi ja poistoil man lämmöntalteenotto oli kustannustehokasta yhdistää maalämpöjärjestelmään, ker too Tipitek Oy:n kiinteistö kohteiden projektipäällikkö Niko Lappalainen

rä energiakaivoja tarvittavan lämmönkeruutehon saavut tamiseksi, Niko Lappalainen jatkaa.

Runkoaikataulu maaläm pöurakan läpiviemiseksi luotiin jo urakkaneuvottelu vaiheessa. Työsuoritteiden ja urakkarajojen linjaukset oli vat alusta asti kaikille selvät.

Kiinteistön energianlaskun pienentämiseen on useita vaihtoehtoja.

Ekologisesti paras vaihtoehto on yhdistää maalämpö ja lämmön talteenotto.

– Kolmannessa yhtiössä eli Jaaninkannassa on yksi pistetalo, matala lamellitalo sekä liikehuoneisto, joten oli simme joutuneet asentamaan useita lämmöntalteenottopu haltimia sekä lämmönkeruu linjoja, jolloin hankintakus tannukset olisivat nousseet suuriksi. Oli kustannustehok kaampaa porata riittävä mää

– Etua on myös siitä, että Tipitek ja Kaukora ovat pai kallisia toimijoita, huolto ja varaosien saanti on turvat tua. Kaukoran maalämpö pumpuissa on useita komp ressoreita, joten jos yksi on huollettavana, voidaan ajaa muilla eikä tarvita kalliim paa sähkölämpöä. Myös Ti pitekin urakkasopimukseen sisältyvä, YSE:stä poikkeava, viiden vuoden takuuaika pai noi vaakakupissa, sanoo Mika Varpula.

Urakka loppusuoralla Alun perin tarkoitus oli viedä sama suunnitelma läpi kaikis sa neljässä taloyhtiössä, mutta jo alkumetreillä huomattiin, että tarpeet ja toiveet olivat erilaisia. Siksi päädyttiin te kemään jokaisessa yhtiössä omat päätökset ja urakkaso pimukset. Yksi taloyhtiöistä jäi kaukolämpöön ja kahdessa yhtiössä hyödynnetään pois toilman lämmöntalteenottoa maalämmön rinnalla, jolloin lämpökaivoja ei tarvinnut po rata niin montaa.

– Yhtiöille tuli sääs töä, kun oli vain yksi konsulttifirma ja ura koitsija. Säästimme myös aikataulussa. Normaalisti vastaavan kokoinen urakka kestäi si neljä vuotta, nyt 332 asunnon linjasaneeraus tehtiin 16 kuukaudessa, kertoo Mika Varpula.

– Pakko todeta, että hanke on mennyt äärimmäisen hy vin, kaikki on tehty sovitusti ajallaan ja asukkaat ovat olleet tyytyväisiä. Lämpöpump putekniikka on luotettavaa, joten siihen kannattaisi pa nostaa taloyhtiöissä enem mänkin. Alussa osakkailla oli pelkoa, kun kaikki revittiin auki ja piha muistutti sota tannerta, mutta kun energia hankkeiden investoinnit on kuoletettu, pääsemme sorvaa maan hoitovastikkeita alas päin. Säästämme ympäristön lisäksi puhdasta rahaa. Lisäksi saimme ARAn energia-avus tuksen, joka lyhensi inves toinnin takaisinmaksuajan 10–11 vuodesta 7–8 vuoteen, Mika Varpula sanoo.

Kokenut lämmityskumppani kaikkiin tarpeisiin Kaukora Oy on lämmittänyt suomalaisia koteja jo vuo desta 1949 Jäspi-, Jämä- ja Akvaterm-tuotemerkeillä. Suomen laajimmasta tuote-

ja järjestelmävalikoimasta löytyy tehokas ratkaisu kaik kiin kiinteistöjen lämmitysja jäähdytystarpeisiin, olipa energian lähteenä maalämpö, ilma, puu, aurinko tai sähkö. Etävalvottaviin lämpöpump puihin voidaan yhdistää eri lämmitystekniikoita.

Kaukora toimittaa vuo sittain yli 50 000 lämmitys laitetta. Koska lämmityslait teiden elinkaari on pitkä, on tärkeää että laitetoimittaja on valmistaja, joka palvelee huolto- ja varaosa-asioissa vielä vuosienkin päästä. Kau koran vahvuuksia ovat oma tuotekehitys sekä pohjoisten olosuhteiden ja rankkojenkin

säävaihteluiden tuntemus. Laitteita kehitetään jatkuvas ti myös käyttäjiltä ja jälleen myyjiltä saatavan palautteen perusteella.

– Lämmitystä tulisi ajatel la järjestelmäratkaisuna. Ja energiaremontin kartoitus-, suunnittelu- ja tarjousvai heessa kannattaa käyttää apu na LVI-suunnittelijaa tai ener giakonsulttia. Aina voi ottaa yhteyttä myös meihin, niin autamme projektin käynnis tämisessä. Kaikki myyjämme ovat lämmityksen asiantun tijoita, joilla on kyky valita kuhunkin kiinteistöön opti maalinen vaihtoehto, Mikko Rauhala lupaa.

Tutustu energiaremontin eri vaihtoehtoihin jaspi.fi/suuret-kiinteistot tai ota suoraan yhteyttä jaspi.fi/yhteystiedot Mikko Rauhalaan tai Arttu Eskolaan.

Kiinteistöliiketoiminta & Talouden trendit on Editor Helsingin tuottama kaupallinen asiantuntijajulkaisu.

Kiinteistön energia laskun pienentämi seksi ekologisesti paras vaihtoehto on yhdistää maalämpö ja lämmön talteenot to. Näin tehtiin myös kahdessa Jaanin alueen kohteessa.

TEksti: Kati HalonEn

”

Asteen parempaa lämpöpumppuosaamista

Olipa kyse pientalon, taloyhtiön tai muun suuren kiinteistön lämmityksestä ja jäähdytyksestä, Oilonin valikoimista löytyy tehokas ratkaisu energiakustannusten alentamiseen.

Oilon Lämpöässä -maalämpöpumput on suunniteltu suomalaisten kiinteistöjen lämmitykseen. Laadukkaat komponentit takaavat luotettavan lämmöntuoton myös ankarissa talviolosuhteissa. Oilon Chillheat -teollisuuslämpöpumput ovat erinomainen ratkaisu fossiilisista polttoaineista luopumiseen suurta tehoa ja/tai korkeita lämpötiloja (jopa 120 °C) vaativissa kohteissa. Geotermisen energian lisäksi lämmönlähteenä voidaan käyttää esimerkiksi hukkalämpöä.

Vedenkulutuksen hallinta säästää sähköä, ympäristöä ja rahaa

myös KotitaLouKsien

vedenkulutuksella on tässä oma osuutensa. Esimerkiksi veden lämmittämiseen kuluu merkittävästi energiaa ja läm pimän veden kulutuksen vä

hentäminen pienentää myös sähkönkulutusta.

Kotitalouksien vedenkulu tus on saatu laskemaan siir tymällä henkilöperusteisesta vesilaskusta kulutusperustei

seen laskutukseen. Erilaisten tutkimusten mukaan vettä säästyy kymmenestä prosen tista jopa useisiin kymmeniin prosentteihin. Myös läm pimän veden osuus laskee,

Lämmitysjärjestelmän tasapainottaminen kannattaa

Vesikiertoisen lämmitysjärjestelmän tasapainottaminen oikeilla tuotteilla voi tuoda taloyhtiöille huomattavia säästöjä. Tähän tarpeeseen IMI

Oy:n tekninen päällikkö Mikko Lättilä

nyt LämmitysKauden alkaessa ja energiahintojen ollessa korkealla, on syytä tar kistaa vesikiertoisen lämmi tysjärjestelmän toiminta. No peana toimenpiteenä voidaan tarkistaa patteritermostaat tien asetukset tai pudottaa menoveden lämpötilaa. Mi käli huonelämpötilat eivät ole tasaisia tai lämpötilat vaihtelevat, on tasapainotta minen oikea toimenpide.

– Tasapainottamisessa viedään oikea vesimäärä ku hunkin patteriin ja saadaan kaikkiin huoneistoihin ta sainen lämpötila. Energian säästöä tulee, kun vesi jäähtyy pattereissa riittävästi ja läm pöä voidaan tuottaa parem malla hyötysuhteella, kertoo IMI Hydronic Engineering

Tasapainottamisen tavoit teena on saavuttaa haluttu huonelämpötila mahdolli simman pienellä energian kulutuksella. Samalla kasvaa asumismukavuus.

suunnittelijoiden ja urakoit sijoiden kanssa ja olemme jatkuvana tukena.

koska lämpimästä vedestä maksetaan enemmän, kertoo vedenmittauksen asiantuntija Otto Moberg Koka Oy:stä. Hyvä työkalu vedenkulutuk sen pienentämiseen on sovel

lus, jonka avulla voi seurata omaa kylmän ja lämpimän veden käyttöään.

”

Kun laskutus perustuu todelliseen kulutukseen, vältytään ikäviltä yllätyksiltä.

Etäluettavat vesimittarit liitetään yhä useammin auto matisoituihin järjestelmiin.

– Reaaliaikainen veden kulutuksen seuranta ja datan siirto talohallintajärjestel mään ja laskutukseen auto maattisesti rajapinnan kautta tuovat ajansäästöä ja vähen tävät inhimillisiä virheitä tietojen syöttämisessä. Kun

laskutus perustuu todelliseen kulutukseen, vältytään myös ikäviltä yllätyksiltä tasauslas kuissa, Otto Moberg sanoo.

Rakkaudesta vedenmittaukseen

Koka Oy:n asukkaille luotu Oma HYDROLINK -mobii lisovellus kertoo päivittäin käytetyn veden sekä litroina että euroina. Reaaliaikainen kulutuksen seuranta mahdol listaa vesivuotohälytykset, jolloin putkirikkoihin tai mui hin vuotoihin päästää reagoi maan nopeasti.

– Järjestelmää valittaessa ta loyhtiön kannattaa selvittää, onko hankittava järjestelmä kustannustehokas. Meidän vedenmittausjärjestelmäm me on täysin huoltovapaita ja niissä ei ole piilokuluja, Otto Moberg muistuttaa.

Koka Oy tarjoaa Suomen laajimmasta valikoimasta etäluettavat vedenmittausjärjestelmät isännöitsijän ja asukkaiden käyttöön. Soita 010 286 2000 tai lue lisää: koka.fi/taloyhtiot

Perustettu vuonna 1968 Työllistää 20 henkilöä Toimittaa yli 100 000 vesimittaria vuodessa Etäluettavia järjestelmiä käytössä tuhansilla taloyhtiöillä

IMI TA patterija linjasäätöventtiileillä voidaan toteuttaa laadukas ja pitkäikäinen lämmitysjärjestelmä.

– IMI TA patteri ja linjasää töventtiileillä voidaan toteut taa laadukas ja pitkäikäinen lämmitysjärjestelmä. Teem me kiinteää yhteistyötä alan

IMI Hydronic Engineering on kokenut yritys, joka toi aikanaan markkinoille en simmäiset linjasäätöventtiilit. Uusia tuotteita kehitetään jatkuvasti. Yritys onkin maa ilman suurin linjasäätövent tiilien valmistaja ja Suomessa markkinajohtaja.

Energiaa säästävien tuottei den kehittäminen on kaikkien etu.

– Taloyhtiöissä voidaan päästä tasapainottamisen avulla n. 10–15 % säästöihin. Toimenpiteen takaisinmak suaika on yleensä lyhyt. Val taosa kiinteistöistä kaipaisi tasapainotusta, joten kyse on kokonaisuudessaan merkittä västä asiasta yhteiskunnassa, Lättilä toteaa.

Merkittäviä säästöjä tasapainottamalla Laaja tuotevalikoima lämmitysjärjestelmiin Luotettavia ja pitkäikäisiä ratkaisuja

Lue lisää: imi-hydronic.com

Kiinteistöliiketoiminta & Talouden trendit on Editor Helsingin tuottama asiantuntijajulkaisu.

Puhdasta juomavettä pidetään Suomessa vielä itsestäänselvyytenä, koska meillä on hyvät järvi- ja pohjavesivarannot. Hiilineutraaliuteen pyrkiminen näkyy nyt kaikkialla ja näin se on osa myös rakentamista ja talotekniikkavalintoja.

”

Hydronic Engineering Oy tarjoaa laajaa tuotevalikoimaa.

TEksti TEEmu Simola

IMI Hydronic Engineering

Energiatiedon hallintajärjestelmän tarkka data tuo säästöjä

Turun Stockmannin vesija sähkölaskuihin

Syksyllä 2022 Suomessa eletään energiakriisin kynnyksellä. Kaikenkokoisissa kiinteistöissä voidaan toteuttaa konkreettisia energiansäästötoimenpiteitä, kun energiankulutus pystytään ensin mittaamaan tarkasti. WAGOn energiatiedon hallintajärjestelmiä asennetaan paljon niin uusiin kuin saneerattaviin kiinteistöihin. Tarve tulee tulevaisuudessa vain kasvamaan. Seuraavaksi pääset lukemaan erään tutun tavaratalon tarinan.

taLoteKnisen urakoitsijan Saipu Oy:n projektipäällikkö

Ossi Honkavaara sai tilaa jalta pyynnön: kartoita, mi ten veden ja sähkönkulutus jakaantuu viisikerroksisessa kiinteistössä. Kyseessä oli Tu run Stockmannin tavaratalo. Aiemmin Stockmann omisti koko kiinteistön, mutta sit temmin omistajuus on siir tynyt Kevalle. Saipu Oy:lta haluttiin aiempaa tarkempaa dataa siitä, miten veden ja sähkön kulut jaetaan kiinteis tön, Stockmannin ja muiden pienempien vuokralaisten kesken.

Honkavaara tiimeineen tutustui lähtötilanteeseen tarkemmin. Kävi ilmi, että osa vanhan kiinteistön vesija sähkömittareista haluttiin säästää. Niiden pohjalta mää räytyi käytettävä kenttäväylä. Honkavaara etsi tietoa inter netistä: kuka pystyisi tarjoa maan energiatiedon hallinta järjestelmän, joka soveltuisi

valitulle väylälle ja toteuttaisi tarvittavat mittaukset? Kuka pystyisi toimittamaan tarvit tavan tavaran erittäin nopealla aikataululla? Hän lähetti säh köpostia kolmelle ehdokkaal le.

Työtä helpotti se, että WAGOn energiatiedon hallintajärjestelmä pystyi taipumaan kaikkiin kohteessa käytettäviin mittarija väylätyyppeihin.

Yhteistyökumppaniksi valikoitui laitteistoriippumaton ja joustava WAGO

Googlettamalla löytynyt, Honkavaaralle entuudestaan tuntematon WAGO oli ainoa,

joka pystyi taipumaan mää rättyihin ehtoihin. Yhteistyö alkoi. Vanhojen mittareiden rinnalle hankittiin uusia mit tareita, mutta yleisestä mark kinatilanteesta johtuen niitä jouduttiin hankkimaan eri val mistajilta. Honkavaaran työ tä helpotti se, että WAGOn energiatiedon hallintajärjes telmä pystyi taipumaan kaik kiin kohteessa käytettäviin mittari- ja väylätyyppeihin.

Seuraava haaste projektissa oli lähes sadasta mittarista saa tavan datan käsittely ja visu alisointi järkevään muotoon. WAGO toimii riippumatto masti kaikkien palveluntarjo ajien kanssa ja tarjoaa tarvit taessa myös omaa visuaalista käyttöliittymäänsä asiakkaal le. Loppukäyttäjän näkemäksi visuaaliseksi käyttöjärjestel mäksi valikoitui lopulta Ener Key.

WAGO toimitti ajallaan kaiken tavaran ja vastasi Honkavaaran kysymyksiin nopeasti. Yhteistyö sujui kaikin puolin hyvin.

kaiken tavaran ja vastasi Hon kavaaran kysymyksiin nopeas ti. Yhteistyö sujui kaikin puo lin hyvin.

Loppuvaiheessa projek tia otettiin käyttöön myös WAGOn tarjoama etähallin tamahdollisuus, jonka avulla WAGO pystyy auttamaan etänä esimerkiksi käyttöön otossa. Seuraavalla kerralla Honkavaara ottaisi hyödyl lisen palvelun käyttöön heti projektin ensivaiheessa.

tunnin välein. Kulut voidaan jatkossa jakaa tarkasti kiinteis tön vuokralaisten kesken. Li säksi voidaan ehkäistä turhia kuluja: järjestelmä havaitsee, jos esimerkiksi rikkinäinen vessanpönttö juoksuttaa vettä turhaan. Toimivalla energia tiedon hallintajärjestelmällä voidaan ehkäistä jopa vesiva hinkoja, koska normaalista poikkeava vedenkulutus huo mataan nopeasti.

Honkavaaran yllätti positii visesti se, miten paljon taus tatyötä WAGO teki suoraan EnerKeyn kanssa ja varmisti rajapintojen toimivuuden. Tämä säästi Honkavaaralta aikaa, sillä hänen ei tarvinnut itse toimia välikätenä.

WAGO toimitti ajallaan

Energianhallinnan järjestelmä tuo säästöjä ja turvaa loppukäyttäjälle Nyt loppukäyttäjä pääsee näkemään EnerKey-järjes telmästä ajantasaisen datan kiinteistön veden- ja säh könkulutuksesta. Aiemmin energiankulutuksen tiedot pe rustuivat arvailuihin ja arvioi hin, mutta nyt tieto päivittyy

Honkavaara muistuttaa, ettei loppukäyttäjä välttä mättä saa koskaan tietää kiin

teistössä käytettävän juuri WAGOn energiatiedon hal lintajärjestelmää. Tärkeintä loppukäyttäjälle on se, että järjestelmä toimii toivotusti. Oleellista urakoitsijalle on, että järjestelmä on yksinker tainen toteuttaa teknisesti, se ei ole sidonnainen mihinkään laitevalmistajiin ja yhteistyö sujuu muutenkin nopeasti ja asiantuntevasti. Honkavaara suosittelee WAGOa muillekin ja haluaa hyödyntää WAGOn palveluita myös tulevissa pro jekteissa.

WAGO tukee energia-alan digitalisointia ja älyk käiden verkkojen suunnittelua tarjoamalla huippu teknistä ohjaus- ja mittaustekniikkaa sekä ohjelmis toratkaisuja, jotka mahdollistavat yksinkertaisen ja turvallisen yhteyden pilvipalveluihin.

KiinteistöliiK etoiminta & talouden trendit

Kiinteistöliiketoiminta & Talouden trendit on Editor Helsingin tuottama asiantuntijajulkaisu.

”

”

Saipu Oy:n Ossi Honkavaara sai käyttöönotettua WAGOn toimittaman energiatiedon hallintajärjestelmän nopeasti ilman ongelmia.

KEVAn omistukseen siirtyneessä 5-kerroksisessa Turun Stockmannin tavaratalossa oli tarve jakaa veden ja sähkökulutuksen kulut eri käyttäjien kesken.

Consti Optimimonienergiajärjestelmän avulla kiinteistöjen energiankulutus voidaan jopa puolittaa

Järjestelmä leikkaa samalla merkittävästi myös hiilidioksidipäästöjä.

iLmastonmuutos mie lessä lähdimme miettimään, mikä olisi meidän ratkaisum me energian käytön ja siten päästöjen vähentämiseksi. Nyt kun energiahinnat nou sevat rajusti, kehittämämme ratkaisu on entistäkin ajan kohtaisempi, sanoo Heikki Pesu, Constin Talotekniikka Oy:n toimitusjohtaja.

Suunnitelmasta saumattomasti käytäntöön

Täysin uutta OPTIMIssa on tapa, jolla järjestelmä suun nitellaan ja toteutetaan ku hunkin kiinteistöön. Constin asiantuntijat keräävät kaikki järjestelmän mitoittamista varten tarvitsemansa tiedot, joista luodaan todellisuutta

vastaava virtuaalinen talo. Tämä tehdään alalla laajas ti energia-asiantuntijoiden käyttämään IDA Ice -si mulointiohjelmistoon. Si muloinnista saatavien tietojen pohjalta Constin asiantuntijat määrittävät kiinteistön omi naisuuksien ja sen käyttöta pojen mukaan optimaalisim man ratkaisun.

– Kun suunnittelemme energiajärjestelmän näin, voimme olla varmoja, että toteutus toimii samalla taval la suunnitelmassa ja käytän nössä. Näin voimme ottaa kokonaisvastuun ratkaisun toimivuudesta, sanoo Heikki Mäki, Consti Talotekniikka Oy:n energiaratkaisujen joh tava asiantuntija.

Simuloinnin myötä ra kennuttaja saa tiedon ra kennuksen tarvitsemasta ostoenergian määrästä jo han kesuunnitteluvaiheessa.

”

Järjestelmän avulla voidaan tasata sähkön hintahuippujen vaikutuksia.

Simulaatiot ovat osoitta neet, että OPTIMIn avulla kiinteistöjen energiankulu tuksessa voidaan saavuttaa jopa 50 prosentin säästöt kau kolämpölämmitykseen ver rattuna.

Järjestelmän avulla voidaan myös tasata sähkön hinta huippujen vaikutuksia.

– Energiansäästämisen li säksi juuri nyt on oleellista käyttää energia eri aikana kuin muut. Lämpötilaa ei lasketakaan yöksi, vaan taloa pikemminkin lämmitetään silloin. Näin lämmitystä voi daan pienentää aamun hinta huipun ajaksi, Mäki kertoo.

Ahtaille kaupunkitonteille OPTIMI on tarkoitettu eten

DIESELGENERAATTORIT

pelastavat kovimmankin talven

Sähkön hintojen ennustetaan nousevan ensi talvena ennätyskorkealle. Dieselgeneraattoreilla sähköä voidaan tuottaa varmasti ja sähköverkkoa edullisemmin vaikka koko pakkaskauden ajan.

Varavoima – se edullisempi vaihtoehto

Dieselgeneraattoreihin on totuttu turvautumaan säh kökatkojen ja kulutushuip pujen aikana. Ensi talvena sähkön hintojen ennustetaan kuitenkin nousevan ennätys korkeiksi ja pysyvän huippu lukemissa niin pitkään, että dieselgeneraattorit tarjoavat edullisemman vaihtoehdon myös pidempiaikaisessa käy tössä. Kaikki tarvittava sähkö voidaan tuottaa varavoimako neella.

Milloin varavoiman käyttö on edullisempi vaihtoehto?

Dieselgeneraattori kuluttaa noin 0,250,3 l/kWh poltto ainetta. Esimerkiksi kahden euron polttoaineen litrahin

nalla dieselgeneraattorin tuottama sähkö maksaa 0,5€/ kWh (0,25l/kWh x 2€/l = 0,5 €/kWh). Pörssisäh kön hinnan ollessa yli dieselgeneraattorin tuottaman sähkönhinnan, on sähkön tuottaminen edullisempaa di eselgeneraattorilla.

Sähköntuotto omalla varavoimakoneella Sähköä voidaan tuottaa vai vattomasti asiakkaan olemas sa olevalla varavoimakoneella ja säästää näin energiakuluis sa aina, kun sähköä tuotetaan dieselgeneraattorilla säh köverkon sijaan. Autamme arvioimaan jatkuvan käytön kannattavuutta ja tuemme kaikissa käytännön asioissa.

Dieselgeneraattorin jatkuva käyttö vaikuttaa lähinnä polt

toaineen kulutukseen, joten etukäteen kannattaa huoleh tia dieselin saatavuudesta ja varastoinnista.

”

Sähköä voidaan tuottaa vaivattomasti asiakkaan olemassa olevalla varavoimakoneella ja säästää näin energiakuluissa aina, kun sähköä tuotetaan dieselgeneraattorilla.

Kun käyttötunteja tulee enemmän, myös huoltoja tarvitaan useammin. Huolto on paikallaan noin 400 tun nin eli reilun kahden viikon

välein. Huollon kustannukset jäävät kuitenkin pieniksi: vain murtoosaan polttoainekus tannuksista.

Vuokrakone kannattaa tilata nyt!

Aina dieselgeneraattoria ei tarvitse ostaa omaksi. Meillä on laaja oma vuokrakalus to ja erinomaiset yhteydet kansainvälisiin varavoimako netoimittajiin. Hoidamme

käyttövalmiin varavoimako neen paikan päälle avaimet käteen palveluna kaikkialle Suomeen. Palvelumme kattaa myös kaluston huollot ja toi minnan varmistamisen käy tön aikana.

Kysyntä on nyt poikkeuk sellisen suurta, joten vuokra kaluston tilaamista ei kannata viivyttää pakkasille asti. En nakoi ja tilaa dieselgeneraat tori nyt!

kin kaupunkialueille, joiden ahtailla tonteille laajan läm pökaivokentän rakentaminen on mahdotonta. Järjestelmä hyödyntää myös aurinkoe nergiaa ja ottaa talteen kiin teistöjen hukkalämmön, jolloin maalämmön talteen ottoon tarvitaan tavallista pie nempi määrä porakaivoja.

Kesällä aurinkoenergiaa ja hukkalämpöä on paljon saata villa, jolloin lämpöä varastoi daan kallioon talven kulutus ta varten.

Erittäin joustava järjes telmä soveltuu erilaisiin ra kennustyyppeihin – sekä uudisrakentamiseen kuin korjaushankkeisiin. Korja ushankkeissa voidaan myös hyödyntää kiinteistöissä jo olevia ratkaisuja ja nostaa laa tutasoa uusimatta koko talo tekniikkaa.

Lue lisää Constin kehit tämästä kustannuste hokkaasta ja joustavasta energiaratkaisusta: www.consti.fi/talotek niikka/talotekniikkaura kointi/consti-optimi

Kiinteistöliiketoiminta & Talouden trendit on Editor Helsingin tuottama asiantuntijajulkaisu.

Oikea data auttaa hallitsemaan toimitusketjun riskit

Kun rahtialus jää jumiin kanavaan, toimitusketju jos toinenkin häiriintyy merkittävästi. Yritykset kautta maailman, ketjun kaikissa vaiheissa, joutuvat tekemään äkillisiä korjausliikkeitä minimoidakseen vahingot. Moni päätös joudutaan tekemään aikapaineen alla, puutteellisen ja epäluotettavan tiedon varassa.

KauasKantoisiLL a visioilla on tärkeä rooli yritys ten liiketoiminnassa, mutta reaalimaailmassa asiat etene vät usein hyvinkin eri tavalla kuin mitä on suunniteltu, toteaa edistyksellistä data- ja analytiikkaosaamista tarjoavan Dun & Bradstreetin myyntijohtaja Pasi Leino – Digitalisaation aikakau tena riskit toteutuvat useam min tietokoneiden äärellä kuin rahtialusten ohjaamois sa, joten teknologialla ja sen keräämällä datalla on yhä kasvavampi merkitys toimi tusketjujen hallinnassa.

Muuttuvat tilanteet muuttavat toimintamalleja

Globaali inflaatio ja muut vallalla olevat megatrendit ajavat yrityksiä tilanteisiin, jossa ne väistämättä joutuvat priorisoimaan omia maksu jaan. Toimitusketjun hallinta edellyttää jatkuvaa tilanneku vaa omien asiakkaiden luot toriskeistä sekä siitä, kuinka riskialttiissa kohteissa heidän rahansa ovat kiinni. Myös se, kuinka täsmällisesti maksut lähtevät muille tahoille, on merkityksellistä tietoa arvioi taessa asiakkaan kykyä ja ha lua maksaa laskunsa ajallaan. Vastuullisuuden noudat taminen liiketoiminnassa on asia, jonka yhä useammin edellytetään toteutuvan yh denmukaisena läpi toimitus ketjun. Toimittajilla saattaa olla kauniit vastuullisuusstra tegiat ja vakuuttavat raportit niiden toteutumisesta tähän asti, mutta tilanteet muut tuvat äkillisesti. Kun liike toiminta kääntyy laskuun ja

muuttuu taisteluksi yrityksen olemassaolosta, vastuullisuus jätetään vähemmälle huomi olle. Mainehaitan varjo las keutuu koko toimitusketjun ylle.

Juuri siksi relevanttia, ajantasaista tietoa tarvitaan kipeämmin kuin kenties kos kaan aikaisemmin.

– Toimitusketjujen kapei den paikkojen tunnistaminen on kyvykkyys, jonka mer kitys kasvaa koko ajan, Pasi Leino sanoo.

”Toimitusketjujen kapeiden paikkojen tunnistaminen on kyvykkyys, jonka merkitys kasvaa koko ajan.

– On myös pystyttävä no peasti päättelemään, mitä yritys voi kussakin tilanteessa näille kapeikoille tehdä.

Koko ajan vaikeammin en nustettavassa, yhä enemmän odottamattomia käänteitä tarjoavassa liiketoimintaym päristössä tällaiset skenaariot tulevat yhä yleisemmiksi. Vaikutukset eskaloituvat hel posti mittasuhteisiin, joilla voi olla ratkaiseva merkitys liiketoiminnan jatkumiselle.

Leino viittaa tietoon esi merkiksi siitä, kuinka raha liikkuu läpi toimitusketjun, kuinka toimittajat toimivat yrityksen kanssa verrattuna muihin – ja mistä löytää kor vaavia vaihtoehtoja tilanteen käydessä yrityksen kannalta kestämättömäksi.

Tietoahan on saatavilla, mutta tässäkään määrä ei ole laadun tae. Olennaista olisikin tiedostaa, millaiseen tietoon voi informaatiovaikuttami sen aikakautena luottaa – ja millaisen tiedon varassa voi daan luottavaisin mielin tehdä kauaskantoisiakin päätöksiä.

Automaatio auttaa, kun se osataan valjastaa oikein Automaation ja koneoppimi sen kaltaiset edistykselliset teknologiat ovat välttämättö miä, jotta jokaiseen tilantee seen ja tarpeeseen pystytään suodattamaan merkityksel lisimmät tiedonpalaset pää töksentekoa tukemaan. Toi saalta, kun toimittajia valitaan automaatioon perustuen il man kasvokkain tapahtunut

ta kanssakäymistä, riski siitä, että kaikkia tahoja ei tunneta riittävän hyvin, kasvaa.

– Jotta dataa voidaan hyö dyntää tehokkaammin ja syvällisemmin, on sitä osat tava tulkita oikein, Pasi Leino muistuttaa. Relevantti tieto on yhteismitallista ja siten vertailukelpoista – jotain ai van muuta kuin hakukoneista tai wikipedioista saatavat nä kemykset.

Parhaimmillaan tuo tieto pystyy reaaliaikaisesti tuke maan yrityksen toimintoja. Esimerkiksi myyntityössä joudutaan tuon tuostakin tekemään arvioita potentiaa listen asiakkaiden maksuval miudesta: myyjän neuvotte lupöydässä saama vaikutelma saattaa poiketa talousosaston tiedoista huomattavastikin. Kun tällainen tieto saadaan järjestelmistä ulos ja toimitet tua myyjälle automaattisesti ja oikea-aikaisesti, hän pystyy jo etukäteen määrittelemään, millaiset asiakkaat mahtuvat johdon asettamien määritys ten raameihin – ilman, että sitä tarvitsee erikseen kysyä.

Samalla periaatteella pys tytään esimerkiksi yritysten

vastuullisuusasiat evaluoi maan raportointityökalulla, joka kertoo saman tien, jos ta pahtuneet muutokset antavat aihetta toimenpiteisiin.

– Olennaista on hahmottaa toimitusketjun kokonaistilan ne, Pasi Leino korostaa. "Oi kea tieto auttaa havaitsemaan herkät signaalit ja simuloi maan niiden merkitystä taval la, joka mahdollistaa korjaus liikkeet parhaassa tapauksessa jo ennen ketjun toiminnan häiriintymistä.

Tiedon kenties suurin ar vo yrityksille on, että sen avulla voidaan ihmisten vä linen kanssakäyminen tehdä mahdollisimman joustavaksi. Koko ajan mukana kulkeva na arjen työkaluna se auttaa hallitsemaan toimitusketjuja ja vähentämään riskejä jokai sessa kohtaamisessa.

KiinteistöliiK etoiminta & talouden trendit

Kiinteistöliiketoiminta & Talouden trendit on Editor Helsingin tuottama asiantuntijajulkaisu.

TEksti: Timo Mansikka-aHo

Dun & Bradstreetin ratkaisut helpottavat toimitusketjussa tapahtuvien muutosten seuran taa ja esiin nousevien riskien tunnistamista.

Dun & Bradstreetin myyntijohtaja Pasi Leino korostaa, että toimittajaportfolion kokonaisvaltainen riskienhallinta mahdollistaa korjausliikkeet parhaassa tapauksessa jo ennen ketjun toiminnan häiriin tymistä.