CEO EN SENIOR PUBLICIDAD VICEPRESIDENTE DE CERNECO
El mercado es como la selva: competitivo, impredecible y lleno de riesgos. Para evitar caer en errores, es crucial cuestionar las verdaderas intenciones".
En lo más profundo de la selva, donde las hojas susurran secretos y las sombras parecen cobrar vida, un león hambriento rondaba su territorio buscando algo que comer. Su estómago rugía como un trueno y su paciencia estaba al límite. Un astuto zorro, que también vivía cerca, sabía que debía actuar rápido para evitar convertirse en el siguiente plato.
- “¡Zorro!, tráeme algo de comer, o tú serás mi cena”, rugió el león, con un tono que no dejaba lugar a dudas.
El zorro, sagaz y siempre con un plan bajo la manga, respondió rápidamente:
- “Por supuesto, majestad. No tiene que repetírmelo dos veces. Espere aquí, le traeré un banquete digno de su reinado”. No mucho después, el zorro llegó al claro donde un burro, ajeno a todo, pastaba tranquilamente.
- “Amigo burro -dijo el zorro con una sonrisa falsa-, ¡traigo grandes noticias! El león, nuestro poderoso rey, ha decidido hacerte el nuevo gobernante de esta selva. ¡Ven conmigo para que te corone!”.
El burro, sorprendido y halagado, respondió con entusiasmo:
- “¿Rey? ¿Yo? ¡Eso es increíble! Claro que iré”.
PRESENCIA ANTE EL SOBERANO
Al llegar frente al león, el burro apenas tuvo tiempo de reaccionar antes de que el felino lo atacara, arrancándole las orejas de un
zarpazo. Sin embargo, en el forcejeo y ante la desesperación, el burro logró escapar. Herido y confundido, fue directo al zorro:
- “¡Me mentiste! Dijiste que el león quería hacerme rey, pero intentó matarme”, le dijo.
El zorro, imperturbable, negó con la cabeza. - “¡Tonto, burro! No te quiso matar. Solo te quitó las orejas para que la corona encaje perfectamente en tu cabeza. Ven conmigo de nuevo, esta vez todo saldrá bien”, respondió con astucia.
INCAUTA DECISIÓN
El burro, ingenuo, pensó que aquello tenía sentido y decidió volver. Pero el león nuevamente lo atacó y, esta vez, le cortó la cola de un mordisco. Pese a todo, el burro escapó, furioso.
- “¡Zorro! ¡Eres un mentiroso! Ahora me ha quitado la cola”, se quejó.
El zorro, con su sonrisa de siempre, respondió:
- “Amigo, no lo entiendes. Te quitó la cola para que puedas sentarte cómodamente en el trono. Es parte del proceso. Confía en mí, esta vez será diferente”.
El burro, dudoso pero incapaz de resistirse al halago, volvió nuevamente. Esta vez, el león no falló. Con un salto certero, atrapó al burro y lo mató. Luego, el león ordenó al zorro:
- “Despelleja al burro y tráeme su cerebro, su corazón, sus pulmones y su hígado”.
El zorro obedeció, pero antes de regresar junto al león, como estaba solo y con hambre, decidió comerse el cerebro del burro. Al presentarse ante el rey, el león preguntó:
- “¿Dónde está su cerebro?”
El zorro, con calma y una pizca de sarcasmo, respondió:
- “Majestad, el burro no tenía cerebro. Si lo hubiera tenido, no habría regresado después de que le cortaras las orejas y la cola”.
UNA BUENA LECCIÓN
En el mundo de los negocios, como en esta fábula, la ingenuidad puede ser un lujo demasiado costoso. Las ofertas tentadoras, los halagos o las oportunidades que parecen demasiado buenas para ser verdad suelen esconder intenciones que no siempre son evidentes.
El mercado es como la selva: competitivo, impredecible y lleno de riesgos. Para evitar caer en errores, es crucial cuestionar las verdaderas intenciones detrás de cada propuesta y analizar cuidadosamente los posibles beneficios y peligros.
Herramientas como el análisis de datos, la investigación previa, la evaluación de riesgos y la consulta con expertos pueden ayudar a tomar decisiones informadas. En los negocios como en la vida, quien no aprende de sus errores está condenado a repetirlos.
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Fernando de Cevallos, presidente de Green Paraná ANÁLISIS
Paraguay: El tesoro escondido que atrae a inversionistas extranjeros
Fernando de Cevallos, presidente de Green Paraná, compartió recientemente con Creative Cast su experiencia como inversionista extranjero en Paraguay, destacando por qué este país ha emergido como un destino atractivo para las inversiones, especialmente en el sector inmobiliario. Con proyectos como Plaza City transformando Ciudad del Este, de Cevallos nos muestra cómo Paraguay pasó de ser "el último en la fila" a una joya ineludible para el desarrollo de negocios.
De Cevallos, quien lleva más de una década en Paraguay, comenzó su trayectoria profesional en el mundo corporativo financiero, principalmente en España, trabajando en grandes multinacionales con proyectos en Sudamérica. Fue su tío quien lo invitó a conocer Paraguay, y tras un primer viaje, tuvo claro que este país era una oportunidad única.
"Paraguay siempre ha estado debajo del radar, pero cada día es más difícil esconder este tesoro que existe en Sudamérica", comenta. La decisión de invertir aquí surgió, paradójicamente, como una opción de descarte frente a la complejidad burocrática y los altos costos de Brasil. Según él, aunque Brasil es un gigante económico, Paraguay ofrece un entorno más ágil y prometedor para los inversores.
Fernando rechaza la idea de que "en Paraguay todo está por hacer". Explica que si bien esta frase era cierta en 2010, el país ha avanzado considerablemente en los últimos 13 o 14 años. "Hoy, basta con mirar el skyline para entender que Paraguay está cambiando", asegura. Proyectos como Plaza City en Ciudad del Este son prueba de este dinamismo, donde el sector inmobiliario ha encontrado un terreno fértil para su desarrollo.
El presidente de Green Paraná destaca que la imagen de Paraguay en el exterior está cambiando. Cada vez más extranjeros se interesan en
invertir en el país, atraídos por su estabilidad económica, costos competitivos y una estructura fiscal clara.
"Estamos viendo un mercado más dinámico y con mayor apertura internacional", explica de Cevallos. Este fenómeno, según él, no solo beneficia al sector inmobiliario, sino también a otros ámbitos de la economía paraguaya.
INCURSIÓN
Para quienes deseen incursionar en Paraguay, de Cevallos subraya la importancia de investigar a fondo el mercado y rodearse de aliados locales confiables.
"Paraguay ofrece grandes oportunidades, pero es clave entender sus particularidades para tener éxito", aconseja.
Fernando de Cevallos es un testimonio viviente del potencial de Paraguay como destino de inversiones. Su visión y experiencia reflejan cómo este país, una vez subestimado, se está consolidando como un actor clave en Sudamérica.
Con proyectos innovadores y una creciente reputación internacional, Paraguay deja de ser "el tesoro escondido" para convertirse en una de las opciones más prometedoras para los inversores extranjeros.
Una de las transformaciones más interesantes que De Cevallos vislumbra es un cambio en cómo los paraguayos perciben la propiedad. "La mayoría de las empresas y tierras siguen perteneciendo a sus fundadores o a sus herederos. Pero el grado de inversión puede ser el impulso para que muchos empiecen a valorar sus bienes no solo sentimentalmente, sino también desde una perspectiva financiera". Este cambio, asegura, permitirá una mayor integración del país en los mercados financieros globales.
¿Por qué Ciudad del Este?
Green Paraná ha centrado sus operaciones en Ciudad del Este, una decisión que para muchos puede parecer inusual en un mercado dominado por Asunción. De Cevallos explica que mien-
tras la capital es un motor de crecimiento financiero y administrativo, Ciudad del Este representa el núcleo productivo del país, gracias a su comercio, energía y posición estratégica.
"Decidimos invertir en Ciudad del Este porque tiene una lógica distinta y un potencial enorme", afirma. Según De Cevallos, esta ciudad no debería considerarse "el interior", sino un epicentro conectado al sur de Brasil, una de las regiones más densamente pobladas y productivas del vecino país.
Incluso se aventura a hacer una declaración impopular: "Si pudiéramos redibujar Paraguay, pondría la capital en Ciudad del Este". Esta afirmación refleja su convicción sobre el futuro de esta ciudad como un polo de desarrollo con oportunidades de largo plazo.
En el corazón de su estrategia está el kilómetro 8, una zona que hace 20 años era vista como un área marginal, pero que ahora se posiciona como un eje de desarrollo gracias a proyectos innovadores. “Hace años nos decían locos por inver-
tir aquí, pero hoy somos ejemplo para la competencia, que también está desarrollando a nuestro lado. Eso confirma que nuestra visión no estaba equivocada”, asegura de Cevallos.
El nacimiento de un distrito urbano integral Green Paraná inició su transformación con la construcción del centro comercial y de servicios Plaza City. Este desarrollo no solo revitalizó el área, sino que atrajo a empresas clave. Actualmente, dos edificios corporativos en la zona albergan la sede de una universidad privada, consultorios médicos, y multinacionales. Además, un hotel operado por la cadena Wyndham complementa el ecosistema urbano.
“Lo que buscamos es crear un proyecto urbano de gran escala, donde cada desarrollo esté conectado y ofrezca algo más que una inversión. Queremos que quienes vivan aquí disfruten de una verdadera calidad de vida”, explica de Cevallos.
INNOVAR
El sector inmobiliario en Paraguay ha evolucionado significativamente en los
últimos años. De Cevallos recuerda que hace apenas una década era difícil desarrollar proyectos residenciales debido a la falta de créditos hipotecarios a largo plazo.
Sin embargo, la mejora en las condiciones financieras, como hipotecas a 20 o 30 años y tasas de interés más accesibles, ha permitido que el mercado gane dinamismo.
“Hoy en día, no solo ofrecemos viviendas, sino un entorno donde las personas puedan vivir, trabajar y disfrutar. Ciudad del Este está creciendo rápidamente, y nosotros apostamos por ser parte de esa transformación, contribuyendo al desarrollo urbano de manera responsable”, agrega.
De Cevallos es claro: el crecimiento de Ciudad del Este no solo debe medirse en términos económicos, sino también en calidad de vida. Según el empresario, el desafío no es únicamente construir viviendas, sino diseñar espacios que respondan a las necesidades de sus habitantes y promuevan un estilo de vida más equilibrado.
“La visión de Green Paraná trasciende la rentabilidad. Queremos dejar un legado,
un barrio modelo que inspire a otros desarrolladores. Por eso invitamos a la competencia, porque creemos que la ciudad tiene el potencial para albergar diversos proyectos que beneficien a todos”, concluye.
MERCADO COMPETITIVO
De Cevallos subraya que Paraguay cuenta con características únicas que lo posicionan como un mercado atractivo. "Es un país estable, con una fiscalidad simple y baja", comenta, aunque advierte que aún hay aspectos por mejorar. Uno de ellos es el impuesto a las remesas al extranjero, que, según él, dificulta la explicación a inversores extranjeros. "Aunque se ha firmado un convenio de doble imposición con España, el segundo en la historia de Paraguay, todavía se pueden realizar adaptaciones al marco fiscal para convertir al país en un 'auto de Fórmula 1' en términos de competitividad".
Al comparar a Paraguay con otros mercados, De Cevallos destaca que el país ofrece un entorno menos regulado que Europa, lo que facilita el desarrollo de ideas y proyectos. "En Europa, la hiperregulación frena la innovación. En Paraguay, no existe esa hiper burocratización, y cada vez hay más acuerdos como convenios de doble imposición o de libre comercio que ayudan a la inversión", señala.
Sin embargo, reconoce la ausencia de un ecosistema robusto de capitales de riesgo o inversionistas ángeles, como el que existe en Estados Unidos. Pese a ello, enfatiza que esto no limita a los emprendedores. "En Paraguay, sin dinero, también puedes emprender en bienes raíces. Puedes ponerte de acuerdo con el dueño de un terreno, buscar inversores financieros y desarrollar proyectos".
El mercado inmobiliario de Paraguay se presenta como un terreno fértil para aquellos que sepan identificar y aprovechar las oportunidades. Según De Cevallos, con ajustes estratégicos y un enfoque innovador, el país puede convertirse en un referente regional para el desarrollo de bienes raíces.
Jackie Torres
Fernando de Cevallos, presidente de Green Paraná.
La arquitectura interior en Paraguay está viviendo una transformación significativa que refleja tanto las necesidades actuales de las personas como la influencia de movimientos globales en el diseño. Con la mirada puesta en 2025, la interiorista Anna Candia, especialista en el área, comparte su visión sobre las tendencias que dominarán los espacios residenciales y comerciales, destacando el regreso a lo natural y el compromiso con la sostenibilidad como pilares clave en el diseño de ambientes. El diseño de interiores en 2025 se orientará a crear espacios que no solo sean prácticos y funcionales, sino que también proporcionen un ambiente de calma y calidez. "Vamos a ver una tendencia marcada hacia la conexión con lo natural", asegura Candia. El uso de materiales que evocan la naturaleza será predominante, especialmente en los acabados, donde la madera en tonos cálidos y las piedras naturales jugarán un papel esencial. Estos elementos no solo aportan una estética rústica y auténtica, sino que también generan una sensación de bienestar emocional, creando un vínculo palpable entre los usuarios y su entorno natural.
La incorporación de materiales como arcilla y yeso veneciano, que imitan las texturas naturales, permitirá recrear ambientes más orgánicos. Estos acabados no solo son visualmente atractivos, sino que también ofrecen una experiencia táctil que potencia la interacción de los habitantes con su entorno.
DISEÑO CURVO
Las formas curvas y envolventes seguirán marcando tendencia en el diseño de muebles y decoración. Candia destaca que estos diseños no solo aportan fluidez a los espacios, sino que también suavizan el ambiente, creando una atmósfera relajada y acogedora. "Este tipo de muebles es perfecto para viviendas y comercios que buscan transmitir cercanía y calidez", señala la arquitecta. Las líneas suaves y fluidas permiten generar un ambiente armonioso, en el que los espacios se sienten cómodos y fáciles de habitar, promoviendo una experiencia más relajante y placentera.
SOSTENIBILIDAD
La sostenibilidad es otro de los ejes fundamentales que marcarán el diseño de
Anna Candia habla sobre las tendencias
"No diseñamos catálogos, diseñamos grandes historias"
El mercado paraguayo tiene un potencial enorme, y estamos viendo cómo los profesionales locales están marcando la diferencia con su gran creatividad así como con compromiso con la calidad",
interiores en Paraguay para 2025. Candia subraya que los materiales sostenibles están ganando terreno, especialmente aquellos de bajo impacto ambiental. El uso de maderas recuperadas, melaminas recicladas y acabados que minimizan la huella de carbono se están convirtiendo en una prioridad para los diseñadores, reflejando un cambio hacia la conservación y el respeto por el medio ambiente.
La luz natural será otro componente esencial en el diseño de interiores, tanto en hogares como en establecimientos comerciales. Grandes ventanales, cortinas ligeras y colores claros se emplearán para maximizar la entrada de luz natural, lo que no solo mejora la calidad de vida de los ocupantes, sino que también contribuye a la eficiencia energética al reducir el consumo de electricidad.
ASESORAMIENTO
PERSONALIZADO
Al momento de asesorar a un cliente, Candia considera tres aspectos fundamentales: "Escuchar sus necesidades y expectativas, equilibrar funcionalidad y estética, e informarlo sobre materiales y tendencias".
La arquitecta subraya la importancia de comprender las prioridades, el presupuesto y los objetivos de cada cliente para ofrecer soluciones adaptadas a sus
necesidades específicas. Además, destaca la relevancia de educar al cliente sobre las diversas opciones disponibles, lo que permite una toma de decisiones informada y satisfactoria.
En cuanto a las preferencias de los clientes paraguayos, la interiorista señala una clara inclinación hacia estilos de diseño globales, aunque con un toque local que se adapta al contexto y clima del país. "El minimalismo es cada vez más popular, pero se ajusta a nuestras condiciones climáticas y a un uso de texturas naturales", comenta Candia. Además, el estilo industrial, con concreto a la vista y estructuras metálicas, se está consolidando como una opción predilecta, especialmente en los espacios comerciales. Esta
fusión entre lo global y lo local refleja cómo los clientes buscan diseños modernos que respeten sus raíces culturales y necesidades específicas. Candia recalca que el análisis del estilo de vida del cliente es esencial para ofrecer un diseño adecuado. "No diseñamos para un catálogo; diseñamos para personas reales", afirma.
DESAFÍOS
Dirigir obras en Paraguay presenta una serie de retos importantes. Según Candia, uno de los principales problemas es la escasez de mano de obra calificada, especialmente en áreas como carpintería y tapicería. Esto dificulta cumplir con la alta demanda y, al mismo tiempo, gestionar la presión de los clientes que buscan resultados rápidos.
Otro desafío recurrente es la dependencia de la obra bruta, ya que los retrasos en su finalización afectan directamente los cronogramas de instalación de muebles y acabados. A pesar de estas dificultades, Candia señaló que la confianza en la mano de obra local ha ido en aumento, aunque persiste cierta preferencia por los muebles importados. Sin embargo, el sector nacional avanza con pasos firmes, demostrando que puede competir con calidad y precisión.
EXPECTATIVAS 2025
De cara al futuro, Candia se muestra optimista respecto al crecim iento del mercado de arquitectura y diseño en Paraguay. Destaca el incremento de inversiones y proyectos de gran envergadura, lo que representa una
oportunidad para que los diseñadores locales ofrezcan propuestas innovadoras y posicionen al país como un referente regional. Asimismo, anticipa un aumento en la demanda de diseños sostenibles y personalizados, lo que impulsará la colaboración entre arquitectos, diseñadores y proveedores locales. "El mercado paraguayo tiene un potencial enorme, y estamos viendo cómo los profesionales locales están marcando la diferencia con su creatividad y compromiso con la calidad", concluyó Candia.
Con estas perspectivas, la arquitectura y el diseño en Paraguay se perfilan como sectores clave para el desarrollo económico y cultural del país, adaptándose a las necesidades de un público cada vez más exigente y consciente.
Anna Candia, interiorista.
En un año marcado por un significativo crecimiento económico, el sector inmobiliario ha experimentado una notable expansión, especialmente en el mercado de departamentos residenciales. En el último podcast de 2024 de Innova Desarrollos, Antonio Azouz, Gerente Comercial de la empresa, compartió valiosas lecciones sobre el mercado inmobiliario de Paraguay y cómo tomar decisiones inteligentes para invertir en departamentos. A continuación, resumimos las enseñanzas clave que pueden guiar a cualquier inversionista que busque maximizar sus retornos en el futuro cercano.
La Importancia de la ubicación
Una de las lecciones más destacadas de Azouz es que la ubicación sigue siendo el factor determinante para una inversión exitosa. A medida que Asunción y otras ciudades del país experimentan un crecimiento urbano sostenido, la demanda por departamentos residenciales y de renta ha crecido considerablemente. Azouz sugiere que para asegurar una alta tasa de ocupación y una posible plusvalía, los departamentos deben estar ubicados en zonas seguras, con acceso a servicios clave como shoppings, oficinas corporativas, centros educativos, hospitales, y transporte público. Además, es esencial que la zona esté bien conectada y ofrezca infraestructura en desarrollo o ya consolidada. "La ubicación ha sido, es y seguirá siendo fundamental en tu inversión", enfatiza Azouz.
La Importancia de un perfil de inversión adaptable
A lo largo del año, Azouz destacó que el perfil de un inversor puede cambiar dependiendo de su situación personal y del contexto del mercado. Invertir en un departamento de entrega inmediata no siempre es la mejor opción, ya que cada inversión debe ajustarse a las necesidades del momento. El tipo de proyecto, la capacidad financiera y la modalidad de la inversión deben ser reevaluados cada vez. El inversor debe ser consciente de que lo que funcionó en una etapa de su vida podría no ser lo más adecuado en el futuro. Además, la modalidad de inversión (alquiler a corto o largo plazo, compra para reventa, etc.) también variará según
ANÁLISIS
Antonio Azouz, Gerente
Comercial de Innova Desarrollos
Sector Inmobiliario: Lecciones fundamentales para un prometedor 2025
las circunstancias. "El hecho de que hoy te convenga invertir en un departamento de posesión inmediata no significa que siempre será así", explica Azouz.
La flexibilidad en el financiamiento y la gestión del proyecto Un inversionista exitoso debe ser flexible en su enfoque financiero. Azouz explicó que, si bien algunos proyectos pueden ser financiados a través de crédito, otros pueden requerir el uso de fondos propios. Cada inversión debe ser evaluada según la capacidad financiera del momento. Además, el financiamiento debe ser adecuado al tipo de propiedad y a la etapa en la que se encuentre el proyecto. No todas las inversiones deben replicar las decisiones pasadas; cada una debe ser analizada de forma independiente, tomando en cuenta las variables del mercado, la financiación disponible y el perfil personal.
Los datos son contundentes: las propiedades adquiridas hace una década en Asunción han incrementado su valor en un promedio del 70%. "El mercado inmobiliario es cíclico pero poco volátil", señala Azouz, destacando que las inversiones a largo plazo, especialmente con financiamiento a 15 años, permiten construir patrimonio de manera sostenible.
Enfatiza la importancia de una administración profesional y eficiente. "Puedes tener el departamento más rentable del país, pero sin una gestión adecuada, no hay milagro que valga", advierte Azouz. Una gestión profesional asegura ingresos constantes y optimiza la experiencia residencial de inquilinos y huéspedes.
No todas las propiedades son iguales Azouz también advirtió que no todas las propiedades ofrecen el mismo nivel de rentabilidad. Si bien los departamentos siguen siendo una de las mejores opcio -
nes de inversión por su bajo riesgo y alta rentabilidad, se debe tener cuidado con los costos operativos elevados, como impuestos municipales y expensas, que pueden reducir las ganancias de alquiler. Además, destacó que las propiedades en zonas alejadas de los centros de alta demanda son menos rentables. La clave está en invertir en proyectos bien ubicados, con departamentos compactos, bien distribuidos y con ameni-
ties funcionales. La Importancia de la formación continua Finalmente, Azouz recordó que el aprendizaje constante es clave para una inversión inteligente. A través de los podcasts semanales que Innova Desarrollos ofrece, los inversores tienen la oportunidad de acceder a conocimientos y estrategias para optimizar sus decisiones. La educación continua sobre el mercado inmobiliario es esencial
para tomar decisiones informadas y rentables en un entorno tan competitivo.
Perspectivas del sector
El sector inmobiliario paraguayo muestra signos positivos de cara al 2025. Innova Desarrollos, por ejemplo, reportó cifras récord en 2024, con proyectos como Innova Centro alcanzando un 92% de ocupación y una tasa de ocupación del 100% en sus unidades vendidas. El proyecto Innova Las
No está demás enfatizar la importancia de una administración profesional así como eficiente. Puedes tener el departamento más rentable del país, pero sin una gestión adecuada, no hay milagro que valga".
INNOVA CENTRO ALCANZA EL 92% DE OCUPACIÓN Y EL PROYECTO INNOVA LAS MERCEDES AVANZA CON UN 80% DE VENTAS. EL DATO
AUMENTÓ EL VALOR DE LAS PROPIEDADES EN ASUNCIÓN. 70% LA CIFRA
Mercedes avanza con un 80% de ventas, mientras que Innova Villamorra alcanzó un 90% de ventas en su año de lanzamiento. La combinación de un mercado en crecimiento, una economía estable y estas lecciones aprendidas sugiere un 2025 prometedor para el sector inmobiliario paraguayo, especialmente para aquellos inversores que apliquen estos aprendizajes en sus decisiones de inversión.
Antonio Azouz, Gerente Comercial de Innova Desarrollos
La reurbanización sostenible y el rewilding para bajar la temperatura en las ciudades
NICOLÁS MORALES
SARAVIA
ARQUITECTO Y DOCENTE FADA UNA MAGISTER EN E.S.U. CONSULTOR EN CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE (PYGBC) @BIOCONSARQUITECTOS
El rewilding es un enfoque de conservación y restauración ecológica que busca restaurar la naturaleza a su estado original. Esto se puede hacer mediante la intervención sobre lo construido".
La primera semana de noviembre de 2023, la Dirección de Meteorología alertó sobre una inminente ola de calor que afectaría diversas localidades del país, especialmente en el Chaco, con previsiones de temperaturas alcanzando máximas de hasta 44°C. La región oriental también experimentará impactos, con temperaturas que oscilarán entre 40 y 42°C, según el más reciente informe meteorológico.
En este contexto de eventos climáticos extremos, la cumbre del Grupo Intergubernamental de Expertos en Cambio Climático (IPCC), concluida en marzo de 2023, ha destacado preocupaciones cruciales. Se ha enfatizado que, para mantener las temperaturas por debajo de 1,5 grados y prevenir catástrofes ambientales, se requiere una reducción global de emisiones del 43 % para 2030 y del 84 % para 2050, siendo la industria de la construcción un sector clave. La construcción de edificios, responsable del 38% de todas las emisiones de CO2 y el 40% de la demanda energética, se presenta como un punto crítico a abordar.
¿QUÉ ES LA REURBANIZACIÓN SOSTENIBLE?
La reurbanización sostenible es el proceso de planificación y diseño de las ciudades de una manera ambientalmente consciente y socialmente responsable. Se trata de repensar la infraestructura urbana y mejorarla de manera inteligente para reducir el impacto ambiental de las ciudades.
¿QUÉ ES EL EFECTO ISLA DE CALOR?
El efecto isla de calor es un fenómeno en el que las áreas urbanas, con altos niveles de construcción y actividad humana, experimentan temperaturas más altas de hasta 10°C que en entornos rurales, debido a la retención del calor en los materiales y su posterior disipación.
¿QUÉ ES EL REWILDING?
El rewilding es un enfoque de conservación y restauración ecológica que busca restaurar la naturaleza a su estado original. Esto se puede hacer mediante la intervención sobre lo construido permitiendo que la naturaleza se desarrolle por sí misma.
Algunos de los principios de la reurbanización sostenible incluyen:
Eficiencia energética y reducción de las emisiones de gases de efecto invernadero. Uso de energías renovables y fuentes de energía limpias.
Conservación del agua y el uso de tecnologías de agua grise y gris.
Reducción de los residuos y reciclaje. Promoción de la movilidad sostenible, como el transporte público, el ciclismo y el caminar.
Incorporación de la naturaleza en el diseño urbano, aquí entra el rewilding.
El rewilding puede tener un impacto positivo en el medio ambiente de varias maneras:
Aumento de la biodiversidad.
Mejora de la calidad del agua y del aire. Reducción de la erosión. Almacenamiento de carbono.
¿Cómo se relacionan la reurbanización sostenible y el rewilding?
La reurbanización sostenible y el rewilding son dos enfoques complementarios que pueden ayudar a crear ciudades más sostenibles. La reurbanización sostenible puede ayudar a reducir el impacto ambiental de las ciudades, mientras que el rewilding puede ayudar a restaurar la naturaleza y mejorar la calidad del medio ambiente. Por ejemplo, la reurbanización sostenible puede incluir la incorporación de espacios verdes en las ciudades, como parques, jardines y bosques. Estos espacios verdes pueden ayudar a mejorar la calidad del aire, reducir el ruido y proporcionar un hábitat para la vida silvestre. El rewilding puede ayudar a conectar estos espacios verdes entre sí, creando corredores ecológicos que permitan a la vida silvestre moverse libremente.
Algunos ejemplos de proyectos de reurbanización sostenible y rewilding incluyen:
Corea del Sur:
Hace apenas dos décadas el arroyo Cheonggyecheon, que atraviesa el centro de la capital de Corea del Sur Seúl, yacía bajo toneladas de hormigón. Sin embargo, un proyecto que buscaba regenerar la zona lo sacó de nuevo a la luz y ahora fluye de nuevo, limpio y azul, por el corazón de la megalópolis asiática. Ahora los ciudadanos disfrutan de un corredor verde y acogedor que invita a pasear y al más puro esparcimiento.
SUECIA:
El proyecto de reurbanización sostenible de la ciudad de Malmö, Suecia. Esta ciudad está trabajando para reducir su huella de carbono y mejorar la calidad de vida de sus ciudadanos.
SINGAPUR: Singapur personifica su visión de Ciudad en la Naturaleza. El espacio verde de múltiples capas destaca las ideas de sostenibilidad y resiliencia a través del matrimonio de la tecnología y la naturaleza.
Al combinar la reurbanización sostenible y el rewilding, podemos crear ciudades que sean más habitables, equitativas y respetuosas con el medio ambiente.
El urbanismo sostenible se presenta como una respuesta integral a los desafíos que enfrentan las ciudades en la actualidad. Su enfoque holístico busca promover la calidad de vida de las comunidades, proteger el medio ambiente y fomentar el desarrollo económico local. Para lograrlo, es necesario garantizar la existencia de espacios públicos de calidad, promover la sostenibilidad social y económica en las comunidades rurales, fomentar el desarrollo económico local, actuar frente al cambio climático, promover el uso de energías renovables y la eficiencia energética, gestionar de manera sostenible los residuos sólidos urbanos y establecer una nueva gobernanza y modelo de gestión urbano territorial.
¿Cómo podemos aplicarlo en nuestras ciudades del Paraguay?
En la imagen generada por IA vemos el futuro urbanizado de la «Nueva Asunción», la
capital que sigue expandiendo y depredando las zonas naturales, humedales y montes. Es imperativo adoptar medidas para contrarrestar esta degradación del entorno natural causada por la expansión urbana.
8 ACCIONES PARA DESARROLLAR EL REWILDING:
1. Corredores Ecológicos Urbanos: Crear conexiones verdes que permitan a la vida silvestre moverse libremente dentro de la ciudad.
Desarrollar pasillos verdes elevados que conecten parques y áreas naturales, facilitando la mig ración de especies urbanas.
2. Techos Verdes y Paredes Vegetales: Integrar la vegetación en estructuras urbanas para mejorar la biodiversidad y reducir el impacto ambiental. Implementar techos verdes en edificios que sirvan como jardines, contribuyendo a la absorción de CO2 y proporcionando hábitats para insectos y aves.
3. Parques Urbanos Multifuncionales: Diseñar parques que no solo sean espacios recreativos, sino también ecosistemas autosostenibles. Crear parques con sistemas de recolección de agua de lluvia, paneles solares y áreas de rewilding, fomentando la biodiversidad en el corazón de la ciudad.
4. Reintroducción de Flora y Fauna Nativa:
Recuperar especies nativas en entornos urbanos para restaurar el equilibrio ecológico. Reintroducir plantas y animales autóctonos en parques urbanos, como la reintegración de mariposas y abejas polinizadoras, el proyecto de hotel de insectos en Barcelona.
5. Rehabilitación de Cursos de Agua Urbanos:
Recuperar ríos y arroyos que han sido canalizados o degradados. Restaurar arroyos urbanos, como el proyecto Cheonggyecheon en Seúl, convirtiéndolos en espacios naturales y corredores acuáticos.
6. Jardines Urbanos Comunitarios:
Facilitar la participación ciudadana en la creación de espacios verdes. Establecer jardines comunitarios en terrenos baldíos o azoteas, involucrando a residentes en la siembra y cuidado de plantas.
7. Rehabilitación de Infraestructuras Obsoletas: Transformar infraestructuras urbanas abandonadas en hábitats naturales. Convertir antiguas áreas industriales en parques ecológicos, como se hizo en la High Line de Nueva York o el parque Seoullo 7017 en Seul.
8. Bosques Urbanos Sostenibles: Crear bosques dentro de la ciudad para aumentar la biodiversidad y mejorar la calidad del aire. Diseñar bosques urbanos con especies locales adaptadas al entorno urbano, como el proyecto Foresta Urbana en Milán. La Ley 4928/13 «De protección del arbolado urbano» y la Ordenanza N° 60/98, que establece las acciones para proteger la cobertura arbórea de la ciudad de Asunción, son regulaciones cruciales que deben ser cumplidas
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El mercado inmobiliario sigue creciendo y las tecnologías de realidad virtual facilitan este proceso. Gracias a los beneficios de la realidad virtual, los clientes finales consiguen lo que quieren a través de una experiencia inmersiva. El sector inmobiliario de realidad virtual es el gran futuro del sector, ya que permite a los empresarios revelar todo el potencial de su producto.
Según informa ProgramAce en la actualidad, casi todas las empresas de desarrollo de aplicaciones de realidad virtual ofrecen una gama de servicios en el segmento inmobiliario de realidad virtual. Si necesita mejorar sus recorridos por la casa, las tecnologías inmersivas pueden convertirse en su mejor aliado. La realidad virtual para el sector inmobiliario no solo lo ayudará a mejorar la experiencia del cliente, sino que también aumentará las ventas gracias a la experiencia práctica.
Después de visualizar los productos inmobiliarios y, a veces, incluso interactuar con ellos, los clientes tienen más probabilidades de realizar una compra. Es por eso que las visitas a las propiedades inmobiliarias en realidad virtual en 3D se han vuelto increíblemente populares entre los agentes. Para obtener más información valiosa,
Cuando aparecieron las primeras plataformas de realidad virtual importantes, se las consideraba artículos novedosos para los ricos. Con el tiempo, las variantes más asequibles, como Oculus Rift y HTC Vive, comenzaron a filtrarse en los mercados de consumo, pero todavía se las consideraba principalmente herramientas con las que jugar videojuegos o disfrutar de experiencias inmersivas. Recién en los últimos cinco años aproximadamente las empresas comenzaron a reconsiderar la tecnología y a adaptarla a sus necesidades comerciales. El sec-
TECNOLOGÍA
Se estima que 1,4 millones de agentes la utilizarán
Realidad virtual para el sector inmobiliario: aspectos esenciales
tor inmobiliario no es una excepción a esta tendencia.
Según un estudio de Goldman-Sachs , se estima que 1,4 millones de agentes inmobiliarios utilizarán la tecnología en 2025, lo que casi con certeza constituirá la mayor parte de los especialistas en este campo. Aunque los datos sobre el uso actual de la realidad virtual en esta industria son limitados, hemos visto ejemplos notables con la adopción por parte de empresas como Compass , Zillow y Sotheby's International Realty . Estas empresas han adaptado con éxito la tecnología a sus operaciones y, al hacerlo, han facilitado un poco el trabajo de sus agentes inmobiliarios.
Las empresas antes mencionadas están a la vanguardia en lo que respecta a las herramientas tecnológicas que tienen a su disposición, pero no es demasiado tarde para que otras empresas de bienes raíces (RE) se sumen al juego.
BENEFICIOS
Nadie discutiría que el mercado inmobiliario de la realidad virtual está ganando terreno y que las tecnologías XR ofrecen muchos beneficios a todas las partes que participan en el proceso. Tanto los consumidores como los propietarios de empresas pueden beneficiarse de la experiencia inmersiva. Según Statista , el tamaño del mercado de AR/VR/MR alcanzó los 28 000 millones de dólares en 2021 y se prevé que aumente a más de 250 000 millones de dólares en 2028.
En pocas palabras, ¿cuáles son los beneficios para los agentes inmobiliarios y los propietarios de negocios?
1. Menos viajes a las casas. Los bienes raíces en reali-
dad virtual permiten a los agentes comercializar y vender casas desde cualquier rincón del mundo, lo que simplifica significativamente el flujo de trabajo y ayuda incluso a reducir los costos de viajar entre apartamentos.
2. Información inmersiva. Al permitir que los compradores potenciales interactúen virtualmente con la casa que desean, garantiza una experiencia inmersiva que maximiza las probabilidades de una transacción fructífera.
3. Ahorro de costes. Aunque los recorridos virtuales en 3D con numerosas funciones pueden resultar bastante caros, el resultado es gratificante a largo plazo, ya que ahorra recursos en materiales impresos de primera calidad que necesita mostrar a los clientes
potenciales y en viajes a ubicaciones físicas.
4. Sentido de propiedad. Dado que una persona que ve su posible casa dentro de un entorno virtual 3D de 360 grados comienza a percibirla implícitamente como propia, aumentan las posibilidades de vender el producto.
5. Cobertura internacional. La realidad virtual en el sector inmobiliario es lo que ayuda a las empresas a garantizar una oferta y una demanda globales, ya que la tecnología detrás de esta solución no tiene en cuenta las distancias geográficas. De este modo, la visualización y puesta en escena virtuales contribuyen considerablemente al potencial de comercialización de los productos inmobiliarios. Los agentes pueden aprovechar las tecnologías inmersivas y promocionar
casas o apartamentos de forma más eficaz y con costes reducidos.
Uso de la realidad virtual en el sector inmobiliario La realidad virtual puede tener múltiples usos para los agentes inmobiliarios. Debido a que los cascos de realidad virtual como Oculus o HTC se están generalizando, cada vez más usuarios tienen acceso a tecnologías inmersivas y pueden aprovechar todos los beneficios de las propiedades inmobiliarias a distancia. Por lo tanto, los agentes inmobiliarios virtuales pueden utilizar esta solución de múltiples maneras. ¿Interesado? A continuación, se muestran las respuestas.
No es ningún secreto que la realidad virtual para el marketing inmobiliario se utiliza no solo para promo -
cionar propiedades, sino también para mostrarlas de forma positiva. Afortunadamente, los cascos de realidad virtual permiten que ambas partes interactúen dentro de un entorno virtual sin salir de casa. Por eso, los recorridos virtuales en 3D se están volviendo tan populares entre los agentes inmobiliarios expertos.
Los recorridos guiados se parecen a los vídeos promocionales, pero a menudo se presentan en forma de vídeos de 360 grados o experiencias completamente virtuales (interactivas). Con tantas opciones a mano, los agentes inmobiliarios pueden comercializar propiedades con más confianza y en condiciones convenientes.Puesta en escena y visualización virtual
Comercializar una propiedad que aún no se ha construido es un desafío difícil, ¿no es así? Ahí es donde entra en juego la realidad virtual inmobiliaria. Con la visualización en 3D y las visitas virtuales a apartamentos o casas, puede promocionar cualquier propiedad mucho antes de que se construya. Por lo tanto, la falta de objetos físicos nunca complicará el trabajo de los agentes inmobiliarios, lo cual es una buena noticia.
Las soluciones de realidad virtual ayudan a los propietarios a interactuar con los inquilinos de una manera más eficiente, ya que pueden experimentar recorridos virtuales en 3D utilizando únicamente sus gafas. La realidad virtual resuelve problemas y les ayuda a evitar la interacción innecesaria con los propietarios.
