CONDOMINIO E DINTORNI, CONFEDILIZIA RISPONDE vedi a pag. 31 n. 49
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Ogni agenzia è un soggetto giuridico autonomo e ha un proprio titolare
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I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite la seguente email confediliziamessina@tiscali.it o tramite fax 090.9582019
DICHIARAZIONE DEI REDDITI DA LOCAZIONE Quali sono il quadro e la colonna della dichiarazione dei redditi in cui occorre inserire il reddito di un immobile sito a Milano locato con contratto 4+4? Il quadro di interesse è quello “B” e la colonna di riferimento, nella quale occorrerà indicare l’85% del canone di locazione, è la 5 (“Fabbricati dati in locazione”). INDENNITÀ DI AVVIAMENTO COMMERCIALE, PRESCRIZIONE Si domanda quale sia il termine di prescrizione del diritto all’indennità di avviamento commerciale. Per la giurisprudenza il diritto di cui trattasi si prescrive in dieci anni. Sul punto la Cassazione ha precisato, infatti, che l’indennità di avviamento prevista dall’art. 34, l. n. 392/’78, “non costituisce, diversamente dai canoni di locazione, una prestazione da corrispondersi periodicamente, ma un credito legato alla presenza di determinati presupposti e da estinguersi in unica soluzione”, onde il relativo diritto non è soggetto al termine di prescrizione (quinquennale) di cui all’art. 2948 n. 3 cod. civ., ma “a quello ordinario decennale, previsto dall’art. 2946 cod. civ.” (sent. 24037 del 13.11.’09). IMMOBILE DA ADIBIRE ALL’ESERCIZIO DI ATTIVITÀ TEATRALI Devo dare in locazione un immobile che il conduttore adibirà all’esercizio di attività teatrali. Posso fissare in sei anni la durata minima del primo periodo contrattuale? No. Dopo la modifica operata dall’art. 7, comma 1, lett. a), l. n. 9/’07 all’art. 27, l. n. 392/’78, locazioni di tal genere hanno durata minima iniziale di nove anni. LOCAZIONE, INDICAZIONE DATI CATASTALI Il proprietario di un appartamento appena concesso in locazione domanda se nella richiesta di registrazione del relativo contratto debba indicare i dati catastali dell’immobile. Sì. L’obbligo in questione è stato introdotto dall’art. 19, comma 15, d.l. n. 78/’10 (così come convertito in legge) ed è in vigore dall’1.7.’10.
Rispondiamo al sig. V.G. - Quesito: Anni fa sulle scale di un condominio è stato installato (previa autorizzazione assembleare) un saliscendi per persone con handicap, pagato dall’ente comunale in quanto l’inquilino utilizzatore godeva di un appartamento di proprietà del Comune. A seguito del decesso della persona che ne traeva beneficio, un condomino ha chiesto all’amministratore di far togliere l’apparato. Si vuole un parere in proposito. Parere Dal quesito si evince che il saliscendi in questione è stato installato a cura e a spese del Comune e che l’assemblea ha autorizzato l’installazione e l’innovazione. Ne consegue che anche l’eventuale rimozione dovrebbe essere effettuata dal Comune a sua cura e spese e le relative spese dovrebbero essere sostenute dall’ente che ha realizzato l’opera. Come la installazione del saliscendi è stata deliberata dall’assemblea, così la decisione relativa alla sua rimozione dovrebbe comunque essere sottoposta al vaglio dell’assemblea, comportando un’innovazione di segno opposto a quella precedentemente deliberata. Giova peraltro anche rammentare che la L. n. 13/1989 tutela l’interesse generale connesso all’abbattimento delle barriere architettoniche onde consentire la visitabilità degli immobili a tutti coloro che hanno occasione di accedervi, considerato anche che i portatori di handicap possono avere relazioni con l’immobile anche di natura diversa dalla proprietà, ad esempio in forza di un contratto di locazione (Trib. Milano 26.4.1993). Ciò quindi comporta che nel caso in cui l’ente comunale si rifiutasse di rimuovere la struttura in previsione di una nuova locazione a vantaggio di un soggetto diversamente abile, difficilmente potrebbe essere allo stesso imposta la relativa rimozione. Rispondiamo al sig. E.S. - Quesito: Due condominii hanno un unico cancello carraio comune, con strada interna tra i due fabbricati, quindi con reciproca servitù di passaggio. Si chiede di sapere se per deliberare l’automazione del cancello sia sufficiente la maggioranza di 501/1000 mill. e se, per l’eventuale modifica delle servitù attive e passive, sia necessaria l’unanimità dei proprietari. Parere In merito al primo quesito la Corte di cassazione ha affermato che un intervento di automatizzazione di un cancello già esistente, poiché finalizzata unicamente al semplice mutamento del modo di utilizzazione della cosa comune per il miglior godimento della stessa da parte dei condòmini, non costituisce innovazione e quindi può essere deliberata con la maggioranza semplice degli intervenuti in assemblea che rappresenti almeno la metà del valore dell’edificio. Quanto al secondo quesito, la modifica delle servitù attive e/o passive richiede una delibera adottata alla unanimità dei condòmini.