Affari Casa 3 Dicembre 2010 by Editoriale Affari Srl

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267 SPARTA’ Piano Rocca

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NORD

227 ANNUNZIATA in posizione panoramica prestigiosa proprietà immobiliare, composta da: grande villa padronale, con ampi patii e terrazzi. Con giardino e vigneto circostante. Dependance di mq. 80. Informazioni in sede su appuntamento CENTRO

206 VIALE PRINCIPE UMBERTO

154 VIA TRENTO

rifiniti luminosi bivani arredati, verande. Ottimo reddito

in buon contesto grazioso trivani più servizi. Da ristrutturare

CENTRO

294 VIA SALANDRA

luminoso appartamento composto da: cucina-pranzo, 2 letto, saloncino, balcone e veranda di mq. 12

CENTRO

295 VIALE PRINCIPE UMBERTO bottega 2 luci, in atto locata. Ottimo investimento

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276 MORTELLE

CENTRO

212 VIALE ITALIA

“Palazzo Gervasi” appartamento piano terra trivani più servizi e vano deposito. Ideale per studio, ufficio o laboratorio. € 175.000,00

NORD

289 VIA JACI

ben esposto grande quadrivani composto da salone doppio, due letto, doppi servizi, cucina abitabile, ripostiglio

NORD

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grande locale commerciale mq. 370, con area di parcheggio di mq. 420. Qualsiasi attività. Vendita anche frazionata

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275 VIALE R. MARGHERITA Residential Park prestigioso piano

attico composto da ingresso, grande salone, 4 letto, tripli servizi, ripostiglio, studio e mq. 150 di terrazzo a livello, due box auto

CENTRO

290 VIALE R. MARGHERITA (Dazio) paroramico saloncino, due letto, bagno, ripostiglio, quota di terrazza, box auto

CENTRO

174 VIA ANDRIA panoramico ben rifinito esavani (costruzione D’Andrea) doppi servizi, lavanderia, ripostiglio, posto auto in garage

NORD

255 VIA PALERMO panoramico attico biavani con zona cottura, terrazzo a livello mq. 50, € 120.000,00

NORD

293 TREMONTI “Miramare”

240 SAN LICANDRO

grazioso rifinito salone, cucina, 2 letto, bagno, veranda, balcone. Ottime condizioni

ampio locale soppalcato con bagno. € 68.000,00

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prestigioso grande appartamento eventualmente divisibile. Rifiniture di pregio. Esterno attrezzato. Quattri posti auto

CENTRO

173 VIALE R. MARGHERITA (Via del Pozzo) rifinito saloncino, 2 letto, cucina, doppi servizi, ripostiglio in terrazza

CENTRO

258 VIA ANTONIO MARTINO

bottega mq. 350, 2 luci. Adatta a qualsiasi attività. Posto auto privato. Ingresso di servizio. Pagabile anche con il solo accollo del mutuo. Vera occasione!!!

NORD

254 VIA PALERMO panoramico rifinito piano attico composto da un ampio salone, cucina abitabile, letto, bagno, grande terrazzo a livello mq. 95 con patio, posto auto coperto. € 155.000,00 NORD

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CANTIERI

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“Parco delle Ninfe” costruendi ultimi trivani e pentavani. Consegna Dicembre 2010. Mutuo e dilazioni. Prezzi a partire da € 150.000,00 NORD

259 VIALE DEI TIGLI “Poggio Aprico” luminoso panoramico esavani, doppio ingresso. Posto auto in garage

NORD

266 FARO SUPERIORE

luminoso ampio pentavani, cucina-tinello, doppi servizi, ampie verande. Cantina. Due posti auto

PROVINCIA

287 SPADAFORA panoramico

rifinito quadrivani composto da salone, cucina, due letto, doppi servizi, ripostiglio, ampio balcone, box auto, posto auto scoperto, ottime condizioni

SUD

163 CONTESSE - S.S. 114 rifinito grande salone, cucina abitabile, camera da letto, bagno, ripostiglio, grande veranda

SUD

CANTIERI

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CANTIERI

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SUD

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SUD

CANTIERI

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CANTIERI

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panoramico ampio salone, cucinasoggiorno, due letto, doppi servizi, oltre piano mansardato interamnete attrezzato

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PA N O R A M I C A DELLO STRETTO “Eden Park” affittasi appartamento arredato, panoramico, 5 vani e mezzo, doppi servizi, ampi balconi, ascensorato, riscaldamento autonomo, 2 posti auto, a studenti o impiegati. ✆ 090675626 - 3388215418 ■

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VIALE EUROPA pressi ospedale Piemonte zona centro affittasi a studenti / specializzandi villetta autonoma arredata, composta da 2 ampi vani, doppi servizi, cucina abitabile, terrazzino, due soppalchi, no condominio. ✆ 0965758321 - 3299427395 VIALE ITALIA affittasi a 2/3 studenti/esse, specializzandi/e o impiegati/e, ampio e luminoso

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M I L A Z Z O C e n t r o a ff i t t a s i appartamento uso ufficio. ✆ 3471866181 ■

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CONDOMINIO E DINTORNI, CONFEDILIZIA RISPONDE La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria.

In collaborazione con

I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite la seguente email confediliziamessina@tiscali.it o tramite fax 090.9582019

INDENNITÀ E TRASFERIMENTO DELL’ATTIVITÀ NELLE IMMEDIATE VICINANZE Si domanda se l’indennità di avviamento commerciale sia dovuta dal locatore, anche nel caso in cui il conduttore trasferisca la propria attività in un locale sito nelle immediate vicinanze dell’immobile precedentemente condotto in locazione. La Cassazione ha precisato che il diritto all’indennità di avviamento prescinde da qualsiasi accertamento circa la “perdita ed il danno che il conduttore abbia subito in concreto in conseguenza del rilascio”. E ciò, quand’anche quest’ultimo abbia spostato la propria attività nelle immediate vicinanze dell’immobile precedentemente condotto in locazione (sent. n. 2834 del 26.2.’02). La risposta al quesito, pertanto, è positiva. RISOLUZIONE DELLA LOCAZIONE E IMPOSTA DI REGISTRO Si domanda a quanto ammonti l’imposta di registro dovuta per la risoluzione di un contratto di locazione. L’importo – da versare con apposito modello F23 e indicando il codice tributo 113T – è di 67 euro. ANTENNA SATELLITARE Nel mio condominio alla prossima assemblea si discuterà di installare un’antenna televisiva centralizzata satellitare. Vorrei sapere, pertanto, quale maggioranza occorre, in seconda convocazione, per assumere validamente una decisione del genere. Ai sensi dell’art. 2-bis, comma 13, d.l. n. 5 del 23.1.’01 (come convertito in legge) le opere finalizzate alla realizzazione di questo particolare tipo di impianti sono “innovazioni necessarie” per la cui approvazione si applica l’art. 1136, terzo comma, c.c.. Ciò significa che, in seconda convocazione, è sufficiente un quorum (sia costitutivo sia deliberativo) pari ad un terzo dei partecipanti al condominio e ad almeno un terzo del valore dell’edificio. DECORO ARCHITETTONICO, ALTERAZIONE In cosa consiste il divieto di alterare il decoro architettonico di un edificio previsto dall’art. 1120, secondo comma, cod. civ.? Secondo la giurisprudenza il divieto di cui trattasi riguarda “quei mutamenti che siano sufficienti ad apportare una disarmonia nell’insieme e si risolvano in un deterioramento” del carattere “estetico o dell’aspetto decorativo” di un edificio, “senza assurgere alla deturpazione, che rappresenta un quid pluris rispetto all’alterazione, perché deturpare significa deformare, rendere brutto, o addirittura ripugnante” (Cass. sent. n. 1800 del 28.7.’65). Rispondiamo al sig. P.F. - Quesito: In un condominio si é rotta la tubatura fognaria nel tratto che attraversa un giardino privato. Da verifiche effettuate si é riscontrato che tale tubatura serve oltre al condominio in questione anche due villette contigue e un altro condominio confinante. In vista dell’arrivo delle fatture per le riparazioni, si chiede come possano suddividersi le spese relative alla riparazione. Parere Se la conduttura in questione è di proprietà del condominio, è necessario accertare se l’altro condominio e le due villette in questione si siano allacciate abusivamente o se utilizzino la conduttura in forza di un titolo, e in questo caso se essa sia in comproprietà con tutti gli utenti. In quest’ultimo caso, in linea teorica dovrebbe ricorrere nella fattispecie un’ipotesi di supercondominio, al quale si applicano, com’è noto, le norme sul condominio: le decisioni relative alla gestione della cosa comune dovrebbero essere quindi adottate in una assemblea alla quale dovrebbero partecipare tutti gli utenti. All’interno del singolo condominio, le spese di competenza dovrebbero poi essere ripartite ai sensi dell’art. 1123 c.c. Rispondiamo al sig.ra G.Z. - Quesito: Nel regolamento contrattuale del 1923 di un condominio è previsto che le attività commerciali al piano terra con ingresso dalla strada non abbiano uscite sulle parti comuni interne del condominio. Nei fatti, le attività commerciali esercitate nel condominio sono tre di cui due già dispongono di una porta che accede alle parti comuni del condominio e di cui non si conosce la data di realizzazione. Si vuole sapere se l titolare della terza attività commerciale possa essere autorizzato dall’assemblea ad aprire una porta sulle parti comuni e - in caso positivo - con quale maggioranza. Parere Poiché il divieto alla apertura di una porta ad opera di attività commerciali è espressamente previsto nel regolamento condominiale di natura contrattuale, la delibera con la quale si autorizza la predetta apertura deve essere assunta all’unanimità dai condòmini. Ciò, perché il regolamento condominiale di tipo contrattuale può essere modificato unicamente con il consenso della totalità dei partecipanti al condominio, salvo diversa previsione eventualmente contenuta nello stesso. Rispondiamo al sig.ra L.M. - Quesito: Un amministratore è fuggito con la “cassa” ed i condòmini sono stati chiamati a ripagare ai fornitori le spese non saldate dall’amministratore in questione. Si chiede se un condomino, che ha affittato l’appartamento a un inquilino in regola con il pagamento degli oneri condominiali, possa rivalersi sull’inquilino per le spese di gestione ordinaria che andrà a pagare per la seconda volta. Parere Al quesito posto non può che darsi risposta decisamente negativa.

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EDITORIALE AFFARI SRL - Direttore resp.: Antonino De Luca ANNO 3 - n. 47 del 3 DICEMBRE 2010 Direzione - Redazione - Amm.: MESSINA:Viale S. Martino, 71 - 98122 Messina Stampa: TIPOGRAFIA MARTANO - MODUGNO (BA)

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