Affari Casa 5 Novembre 2010 by Editoriale Affari Srl

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casa Sommario

aste e fallimenti pag. 3

attività commerciali pag. 3-5

immobili affitti case città inferiori a Euro 400 case zona tirrenica ville

pag. 5-7 case città superiori a Euro 400 pag. 8-17

pag. 18-23 case zona ionica

pag. 23-24

pag. 24 case studenti inf. a Euro 300 pag. 24-31

case studenti sup. a Euro 300 pag. 31-33 uso ufficio - studio imm. commerciali e terreni

pag. 35 immobili affitti richieste

pag. 33-35 pag. 37

immobili vendita case

commerciali

pag. 37 ville

pag. 37

pag. 37-38 terreni

pag. 38

immobili acquisto commerciali e terreni

pag. 38

immobili permuta pag. 38

agenzie immobiliari pag. 38-39

case vacanza pag. 39

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N21-Rometta: appartamento al piano terra arredato, salone con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, wc, box auto. Buono come investimento o casa al mare estiva. Euro 89.000,00. N22-Rometta: monovano arredato ben diviso con piccola stanzetta e wc, oltre box. Euro 50.000,00. N26-Faro Superiore: casa indipendente su due elevazioni, composta da: 3 vani, cucina, 2 wc. Necessita migliorie. Euro 65.000,00. N29-Valdina: panoramica casa indipendente su due elevazioni, oltre 130 mq. 4 vani, cucina-soggiorno, cantina, ripostiglio, balconi e verande. Euro 100.000,00 trattabili. N30-Salice: casa indipendente con 1000mq di terreno panoramica, composta 3vani oltre accessori.Euro 65.000,00. N35-Villafranca Tirrena, pressi bar Fiumara: ampio appartamento di 130 mq. con posto auto, ingresso in disimpegno, salone doppio, cucina, 2 wc, 2 camere da letto, ampio balcone. Trattativa riservata. N38-Portorosa: incantevole villa di rara bellezze su due elevazioni, oltre 1.000mq. di terreno lato mare. Trattativa riservata. N39-Faro Superiore-Sperone: appartamento in condominio signorile ben rifinito di 4 vani, oltre 2wc, cucina abitabile, 2 posti auto. Euro 170.000,00. N40-Paradiso: in zona servita, appartamento di 125 mq, ingresso, salone, cucina abitabile, tre vani letto, 2wc, ripostiglio, posto auto e cantina. Euro 250.000,00. N41-Faro Superiore “Regina Residence”: impressionante villa di Estrema bellezza, 470mq. su due elevazioni oltre verande panoramiche vista mare oltre mq. 450 di giardino, forno a legna, 2 cucine, soggiorno doppio, 4 vani letto, cantina lavanderia, 2 saloni, studiolo, 5wc, oltre sottotetto trattativa riservata. N42-Tremonti: in fase di ultimazione, Proponiamo Panoramica villa bifamiliare di 180mq su due elevazioni 5 vani cucina soggiorno, 2 servizi, ripostigli oltre terrazzo di cui un giardino di inverno chiuso di 40 mq. e scoperto di 60, e giardino di 450mq. Euro 360.000,00 cadauna. N43-Acqualadroni: appartamento in residence vista mare composto da: salone angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, wc e ampia veranda di 30mq con arredo mare. Euro 55.000,00. N44-Pressi prossimi svincoli di Giostra: immensa villa panoramica di 1.200 mq., 20 camere, 4 saloni, cantine, box ampie verande oltre 5000 mq di terreno. Da ristrutturare. Ottimo come casa di riposo o clinica o centro benessere. N45-Piano Torre: a 150mt dal Mare comodo bivani al 2° piano, ampia veranda. Posto auto. Euro 35.000,00. N47-Castanea: per chi ama la tranquillità, Proponiamo Villa con panorama Stupendo di 135 mq., 5 vani, 200 mq. di giardino, 50 mq. di box, oltre forno a legna e 130 mq. di veranda. N48-Ganzirri: panoramica villa di rara bellezza, oltre 550 mq. su due elevazioni, 10 vani, 1.000 mq. di terreno. N49-Mortelle fronte Giardino delle Palme: appartamento vista mare di 110mq., 5 vani, oltre 2 wc, 2 ripostigli. S50-Terme Vigliatore: causa trasferimento rifinito appartamento di 140 mq., cucina, soggiorno, 2wc, ampie verande. Euro 115.000,00. N51-Saponara: villa singola ben rifinita su due elevazioni, 170 mq., 6 vani, cucina, 3 wc, 2 ripostigli, 80 mq. di verande, 360 mq. di giardino, oltre dependance cucina soggiorno. N52-Ganzirri pressi cinema Iris: ottimo appartamento di 90 mq. al piano 1°, 3 vani, ampia veranda di 35mq. Arredato, mai usato. N54-Sperone: ottima villa di 200 mq., 6 vani, oltre mansarda, cantina, 500 mq. di giardino, forno, 2 wc, camino. Euro 245.000,00. N55-Spartà: ottima Villa a Schiera di 150 mq., su due elevazioni, 4 vani, cucina, soggiorno, 3 wc, oltre giardino di 100 mq., ed ampie verande. Euro 150.000,00 N56-Rometta Marea: a pochi passi dal mare, nuovo appartamento di 105 mq., 3 vani. Posto auto. Euro 150.000,00. N57-Sperone: ampio appartamento di 120 mq., 4 vani, cucina, soggiorno, 2wc, ripostiglio, box auto e 3 posti auto. Ben rifinito. Euro 155.000,00.

N59-San Jachiddu bassa: appartamento panoramico e ben rifinito di 95 mq., cucina, 2wc, salone, camera matrimoniale, camera, ripostiglio, 2 balconi. Cantina. Posto auto. Euro 165.000,00. N60-Acqualadroni: appartamento fronte mare di tre vani, ampia veranda, posto auto. Euro 50.000,00. N63-Spadafora: rifinito e panoramico appartamento di 120 mq. al 3° piano con vista incantevole. N64-Sperone: panoramico e tranquillo appartamento in villa di 75 mq., 3vani oltre veranda a livello terrazzo 150 mq. di giardino e garage. N65-Spadafora: a soli 30 metri dal mare in zona tranquilla comodo appartamento di tre vani, cucina, 2wc, 2 ampi balconi. Euro 115.000,00. N66-Villa Indipendente di 140 mq 5 vani piu cantina oltre 2000 mq. di terreno presso maneggio di Faro Superiore. Euro 300.000,00. N67-Ganzirri: monolocale di 25 mq. con angolo cottura, wc con piccola lavanderia esterna e soppalco adibito a camera da letto. Euro 35.000,00. N68-San Saba: ottimo appartamento Fronte Mare in piccolo condominio 4 vani cucina soggiorno oltre ampia veranda di 130 mq con giardino d'inverno. Euro 255.000,00. N70-Annunziata: appartamento panoramico di rara bellezza, rifiniture di lusso arredi particolari simili ad un veliero, 5 vani, oltre 2 wc, ripostigli. Cantina , box ed giardino N71-Acqualadroni: appartamento al piano 1°, panoramico molto caratteristico di 5 vani, cantina, box ampio spazio di 250 mq. esterno. Ottimo anche come ristorante pizzeria. N72-Cedesi: compromesso per appartamento di nuova costruzione pressi lago di Ganzirri 3 vani, cucina abitabile, 2 wc. Posto auto. Da Euro 1.700,00 al mq N73-Faro Superiore: casa semindipendente di 180 mq. su tre livelli, con piccolo spazio esterno. N74-Faro Superiore: panoramico appartamento di 135 mq., 5 vani, oltre accessori. Posto auto e box N75-Spartà: ottima soluzione indipendente di 100 mq., oltre 2.300 mq. di terreno. N76-Faro Superiore: grande appartamento di 180 mq. 5 vani, cucina, soggiorno, 2wc, oltre corte. N78-Falcone (pressi svincolo): struttura adibita ad albergo in ottime condizioni oltre 16 camere, vista mare con bagni interni climatizzati, ben rifiniti sala ristorante oltre 3000 mq di spazzi esterni parcheggio. Prezzo Affare, N84-Viale Annunziata Alta: ampio appartamento panoramico di 4 vani più vano in mansarda, cucina abitabile, 2wc, 3 posti auto. Euro 265.000,00. N85-Pressi stazione di Milazzo: ottimo appartamento semi indipendente di 102 mq., 3 vani oltre accessori. N87-Faro Superiore: due appartamenti semi indipendente oltre 8 vani con spazio esterno. Affare. Euro 95.000,00. N88-Faro Superiore: panoramica casa indipendente 3 vani, oltre cucina, wc e dependance con 1.400 mq. di giardino pianeggiante. Euro 85.000,00. N89-Faro Superiore: panoramica casa ondipendente di 3 vani, con terreno pianeggiante oltre 1.200 mq. N91-Pace: zona servita appartamento di mq. 120, 4 vani ben rifinito. con 2 wc. lavanderia. ampia veranda con vista mare. oltre giardino lato monte di 50 mq. Posto auto e box di 25 mq. con solppalco. N92- Viale Annunziata: signorile appartamento ben rifinito di 5 vani, oltre cucina, soggiorno, 2 wc, ampia veranda e giardino di 180 mq. c.a. Posto auto. N93-Pressi lago di Ganzirri ed a soli 30 mt dal mare: soluzione indipendente su due elevazioni ben rifinita, 4 vani, cucina, 2 wc. N94-Rometta: in zona servita a pochi metri dal mare funzionale appartamento arredato di 120 mq. c.a 5 vani, cucina, 2wc e ripostiglio. Possibilità di garage. N95-Faro superiore: casa singola di 50 mq. c.a con 900 mq. di terreno panoramico. Euro 95.000,00. N96-Viale Annunziata: appartamento in villa su due livelli di oltre 140 mq., sei vani, 2wc, 2 ripostilgli, cucina, soggiorno, ampie balconi e verande. Ottime le rifiniture. Posto auto e box.

AFFITTI A01-Via Giordano Bruno: locale commerciale m. 90 c.a. due luci più soppalco. A05-Via Cuppari: locale di 600 mq., a due passi dal tram, con wc e posti auto. A06-Via Garibaldi: locale da ristrutturare pressi ex Rtp, mq. 500. A09-Zir: garage su strada di 500 mq. circa. A10-Via Spadafora: locale deposito di 600 mq. più wc. A12-Via Del Santo: locale di 800 mq. più wc, oltre spazio esterno. A13-Via Bonino: locali uso ufficio 450mq. p.1° tutti con wc. A19-Via Garibaldi ang. Viale Giostra: comodo appartamento centrale in zona servita, completamente ristrutturato e semi arredato, di 3 vani, cucina e wc, A21-Paradiso: comodo appartamento semi arredato in zona servita, 4 vani più accessori oltre posto auto e cantina. Euro 650,00. A25-Gaggi: in zona servita panoramico e ampio appartamento di 150 mq 5 vani, 2wc, ripostiglio, cucina. Posto auto. Arredato. Ottime condizioni. A26-Via Oreto angolo Via Bonino: ottimo locale commerciale su strada in zona servita, 2 luci. A30-Faro Superiore: comoda villa su due elevazioni, ben rifinita oltre mansarda e ampie verande. A31-Pace: Uso Transitorio panoramico appartamento vista mare arredato, 4 vani, oltre accessori. A32-Pressi svincoli autostradale Messina Centro: appartamento arredato e non, 3 vani, cucina, wc, ripostiglio, ampie verande. Posto auto. TERRENI T03-Acqualadrone: terreno su strada, in zona tranquilla e vicinissimo al mare. T04-San Filippo: pressi stadio San Filippo panoramico terreno 3.000 mq. c.a. T05-Molino: terreno mq. 3.000 con rudere di 35 mq. panoramico. Euro 30.000,00. T06-Larderia: terreno panoramico di 3.000 mq. con capannone. T09-Annunziata alta: terreno su strada in parte edificabile. Euro 75.000,00. T11-Salice, terreno di 5500mq panoramico con due ruderi di 60 mq oltre sala attrezzi, acqua luce, Euro 70.000,00. T14-Tipoldo: terreno agricolo di oltre 3500mq interamente panoramico. Euro 17.500,00. VENDITA LOCALI VL01-Via Del Santo: 800 mq. di locale, piano terra, anche divisibile con parcheggio. Euro 800,00 al mq. VL02-Via Bonino: pressi posta al piano 1°, locale 450 mq. divisibile. Buone come ufficio. VL04-Santa Marta: locale commerciale su strada più appartamento di 3 vani di retro. Euro 115.000,00. VL 05-Via Palermo: locale ben rifinito una luce 40 mq. oltre retro e wc. Già locato. Ottimo reddito. VL09-Via Garibaldi, in contesto signorile locale di 250mq ottimo come studio palestra o centro riabilitativo. Euro 230.000,00. VL11-Via Spadafora: in zona servita deposito di 600mq., con wc e spazio esterno di 30 mq., oltre rampa macchine direttamente. Da ristrutturare. Euro 480.000,00. ATTIVITA’ AT01-Viale San Martino: vendiamo bar con annesso ricevitoria alto reddito. AT02-Bar avviato in Via Bonino. AT03-Zona centrale: vendesi palestra con tutti gli arredi ed attrezzatura, oltre cardio. Euro 95.000,00. SPECIALE CANTIERI Cantiere- Pace: RESIDENCE PACE, panoramici appartamenti con rifiniture di lusso, varie metrature anche con giardino. A partire da Euro 175.000,00. Cantiere- San Pier Marina: costruende ville a schiera in zona tranquilla vista mare su due elevazioni, con mansarda, 6 vani, 3 wc, oltre posto auto e giardino.

CENTRO

Messina Sud Vendita - Residenziale Via G.Alessi - rif. 1292644 Appartamento di 120 mq ca. posto al piano terra, composto da: ingresso, salone doppio, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno, ripostiglio, balcone, veranda, discrete condizioni. Posto auto singolo scoperto. Tel. 090.774080 Via Salandra - rif. 1270275 Appartamento di 70 mq ca., posto al piano terra, composto da: ingresso, soggiorno, cucina semiabitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno, ripostiglio, da restaurare. Tel. 090.770254

Viale Giostra

Viale Europa

SUD

S.Margherita - rif.1282591 Appartamento buone condizioni interne, piano primo completo di posto auto e con possibilità di acquisto aggiuntivo di altra unità attigua. Tel. 090.389012

Via Candore - rif. 1224529 Appartamento di 90 mq ca., posto al 3° piano, composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno, da ristrutturare. Tel. 090.774080 Via Comunale Santo - rif. 1290267 Appartamento di 90 mq ca., posto al piano terra, composto da: ingresso, soggiorno, cucina semiabitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno, veranda, parzialmente restaurato. Posto auto singolo scoperto. Tel. 090.770254 Via Comunale Catarratti - rif. 1290241 Casa indipendente di 116 mq ca. su 3 livelli, composta da: 1° livello (piano terra): ingresso, soggiorno, angolo cottura, bagno, terrazzo di 20 mq ca.: 2° livello (piano primo): camera matrimoniale, cameretta, bagno, balcone; 3° livello (piano secondo): soggiorno con angolo cottura, lavanderia, terrazzo di 23 mq ca.. si accettano permute. Restaurata. Tel. 090.770254 Via 40 D - rif. 1281208 Casa indipendente di 110 mq ca., composta da: salone singolo, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali, cameretta, 2 bagni, ripostiglio, terrazzo di 120 mq ca., giardino di 340 mq ca., da restaurare. Tel. 090.770254

Centro Vendita - Residenziale

Via P. Mafalda - rif. 1210483 Appartamento di 140 mq ca, posto al 1° piano, composto da: ingresso, salone doppio, cucina abitabile, 3 camere matrimoniali, 2 bagni, ripostiglio, 2 balconi, restaurato. Ascensore. Tel. 090.774080

Via Bellinzona - rif. 1288252 Appartamento di 90 mq. ca posto al 2° piano, composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, cameretta, bagno, balcone, discrete condizioni. Ascensore. Tel. 090.774080

Via Consolare Pompea - rif. 1276696 Casa panoramica semi indipendente, su due piani con balconi ed ampio terrazzo. Tel. 090.310733 Faro Superiore - rif.1282569 luminoso appartamento ben diviso completo di sottotetto e posto auto. Euro 159.000,00. Tel. 090.389012

Via S.Barbara (T.Cannizzaro) - rif. 1282865 Quadrivani ristrutturato con balconi e terrazzo. Tel. 090.310733

Via Roccaguelfonia (c/i via XXIV Maggio) Primo piano composto da quattro vani, cucina, doppi servizi e ripostiglio. Termoautonomo. Ottimo investimento. Euro 198.000,00. Tel. 090.6783076

Via Ettore Lombardo Pellegrino In piccolo stabile d’epoca, appartamento al secondo piano con terrazzo soprastante composto da quattro vani e accessori. Tel. 090.6783076 Via O. Turriano - rif. 1171623 Appartamento di 90 mq ca, posto al piano terra, composto da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, bagno, terrazzo, da ristrutturare. Tel. 090.774080 Via S. Marta - rif. 1282349 Appartamento di 55 mq ca., posto al piano terra, composto da: ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, bagno, da restaurare. Tel. 090.770254

Via Canova c/i Chiesa S.Orsola - rif.1285962 Appartamento composto da: cucina abitabile, salone, 2 vani letto, bagno, piano rialzato ottimo investimento. Euro 99.000,00. Tel. 090.389012 Via Noviziato Casazza - rif. 1285042 Appartamento in vendita di 150 mq ca., posto al 2° piano, composto da: ingresso, salone singolo, cucina semiabitabile, camera matrimoniale, 3 camerette, 2 bagni, balcone, da restaurare. Ascensore. Tel. 090.770254

Messina Nord Vendita - Residenziale

Via C. Botta (T.Cannizzaro) - rif. 1183542 Appartamento bivani completamente ristrutturato, ottimo anche uso ufficio. Tel. 090.310733

Salita Tremonti - rif. 1284356 Appartamento di 100 mq ca., posto al 3° piano, composto da: ingresso, salone singolo, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, 2 bagni, 2 balconi, restaurato. Ascensore, box singolo e posto auto singolo scoperto Tel. 090.770254

Ganzirri - rif.1282577 Bvani con terrazza panoramica fronte Lago. Tel. 090.389012 Via Palermo - rif. 1262600 Trivani ristrutturato di mq. 80 con balconi, posto al terzo piano con ascensore. In zona ben servita. Tel. 090.310733 Faro Superiore pressi Piazza - rif.1282586 Casa indipendente su 2 livelli mq. 80 circa buone condizioni interne dotata di riscaldamento autonomo. Euro 89.000,00. Tel. 090.389012 Tremonti Ingresso, salone, studio, due vani letto, doppi servizi, cucina abitabile ampio ripostiglio. Ben ristrutturato. Termoautonomo. Posto auto. Tel. 090.6783076

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S.Agata pressi Piazza - rif.1282579 Appartamento mq. 80 circa ben diviso in piccolo condominio, piano primo. Tel. 090.389012

Provincia Vendita - Residenziale Rometta Marea C.da Vena - rif. 1275909 Villa a schiera su tre livelli con ampi spazi esterni, in elegante complesso con campo da tennis, piscina e garage. Tel. 090.310733 Rometta Marea Via Lifia - RIF. 1269587 Porzione di villa bifamiliare di 130 mq ca. su 2 livelli composta da: 1° livello (piano terra): ingresso, salone doppio, cucina abitabile, bagno, ripostiglio, giardino di 160 mq ca.; 2° livello (piano primo): ingresso, 3 camere matrimoniali, bagno, balcone, veranda, restaurata. Posto auto singolo scoperto. Tel. 090.774080 Alì Terme - rif. 1279884 Trivani ristrutturato formato da un soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e due balconi. In complesso con posto auto scoperto. Tel. 090.310733

Via G.Pilli - rif. 1286900 Appartamento di 120 mq ca., posto al 1° piano, composto da: ingresso, salone singolo, tinello e angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno, 3 balconi, restaurato. Ascensore e posto auto singolo coperto. Tel. 090.774080

Via La Farina - rif. 1256355 Appartamento panoramico di mq. 140, con balconi, posto al quinto piano con ascensore. Nuda proprietà. Tel. 090.310733

Via Catania - rif. 1285894 Appartamento di 160 mq ca. posto al 2° piano, composto da: ingresso, salone doppio, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, 2 camerette, 2 bagni, ripostiglio, 2 balconi, da restaurare. Ascensore e box singolo. Tel. 090.770254 Via 30 B (Gazzi) - rif. 1285316 Appartamento di 105 mq ca., posto al 1° piano, composto da: ingresso, salone singolo, cucina semiabitabile, camera matrimoniale, 2 camerette, bagno, ripostiglio, balcone, discrete condizioni. Cantina e posto auto singolo scoperto. Tel. 090.770254

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Contesse - rif.1282589 Casa indipendente su 2 piani di cui il secondo mansardato interamente ristrutturata e con veranda panoramica. Tel. 090.389012

Pressi mc Donalds Comodo e luminoso trivani con servizi, secondo piano. Euro 95.000,00. Tel. 090.6783076 Via Liguria - rif. 1277687 Appartamento di 80 mq ca. su 2 livelli, posto al 3° piano, composto da: 1° livello, 3° piano: ingresso, salone singolo, cameretta, bagno, balcone; 2° livello, 4° piano: cucina abitabile, camera matrimoniale e terrazzo di 40 mq ca., discrete condizioni. Tel. 090.774080

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AFFITTI - VENDITA

CONDOMINIO E DINTORNI, CONFEDILIZIA RISPONDE

In collaborazione con La rubrica fornisce risposta solo a quesiti di interesse generale. Non saranno, pertanto, presi in considerazione quesiti relativi a questioni già pendenti innanzi all’Autorità Giudiziaria. I quesiti vanno inoltrati alla Confedilizia tramite la seguente email confediliziamessina@tiscali.it o tramite fax 090.9582019 INNOVAZIONE, INCIDENZA SUL DECORO ARCHITETTONICO Si domanda su quali criteri occorre basarsi per valutare l’incidenza di un’innovazione sul decoro architettonico di un edificio condominiale. Al quesito ha risposto la Cassazione secondo cui, per i fini di cui trattasi, occorre adottare, “caso per caso, criteri di maggiore o minore rigore in considerazione delle caratteristiche del singolo edificio e/o della parte di esso interessata”, e tenere conto anche del fatto se tale edificio abbia avuto “originariamente ed in quale misura un’unitarietà di linee e di stile, suscettibile di significativa alterazione in rapporto all’innovazione” realizzata (in tal senso, sent. n. 5417 del 15.4.’02). RISCOSSIONE DEI CONTRIBUTI CONDOMINIALI Un amministratore domanda se possa agire per la riscossione dei contributi condominiali direttamente nei confronti del conduttore. No, non è possibile. Come precisato dalla giurisprudenza, infatti, l’amministratore di condominio – a norma degli artt. 1123 c.c. e 63 disp. att. c.c. – può riscuotere pro quota e in base allo stato di ripartizione approvato dall’assemblea, le spese per la manutenzione delle cose comuni e per la prestazione dei servizi nell’interesse comune direttamente ed esclusivamente dai condòmini (in tal senso, Cass. sent. n. 10719 del 28.10.’93). COPERTURA DELL’AUTORIMESSA, RIPARTIZIONE DELLE SPESE Nel silenzio del regolamento di condominio, si domanda quale sia il criterio da applicare per ripartire la spesa inerente il rifacimento di un cortile comune che svolga anche funzione di copertura dell’autorimessa condominiale. Al quesito ha risposto la Cassazione, secondo cui in un’ipotesi del genere sussistono le condizioni “per un’applicazione analogica dell’art. 1125 c.c.”, il quale accolla per intero le spese relative alla manutenzione di una parte di una struttura complessa (il pavimento del piano superiore) a chi con l’uso esclusivo della stessa determina la necessità di tale manutenzione. Ciò, infatti, è quello che si verifica anche nel caso di usura della pavimentazione di un cortile comune, la quale è determinata dall’utilizzazione esclusiva che della stessa viene fatta dalla collettività dei condòmini (in tal senso, sent. n. 18194 del 14.9.’05). INDENNITÀ DI AVVIAMENTO E CESSAZIONE DELL’ATTIVITÀ Si domanda se sia dovuta l’indennità di avviamento commerciale ad un conduttore che, successivamente al rilascio dell’immobile a seguito di disdetta del locatore, cesserà la sua attività. Sì, l’indennità è comunque dovuta. Secondo la Cassazione infatti, ai fini dell’attribuzione dell’indennità per la perdita dell’avviamento commerciale, è sufficiente l’anticipata cessazione del rapporto a causa del recesso del locatore, non richiedendo la legge ulteriori condizioni e, quindi, restando irrilevante sia la circostanza che il conduttore estromesso abbia cessato ogni attività prima o dopo il rilascio dell’immobile, sia la carenza di prova di un effettivo danno o dell’esistenza in concreto dell’avviamento (in tal senso, sent n. 7528 del 27.3.‘09). INTEGRAZIONE DI DISDETTA NON MOTIVATA Un locatore, che ha inviato al suo inquilino una disdetta non motivata per la scadenza del primo periodo contrattuale, domanda se tale disdetta possa essere validamente rinnovata con un altro atto contenente l’indicazione dei motivi omessi. La risposta è positiva, purché il tutto avvenga entro il termine di preavviso stabilito dalla legge (in tal senso, Cass. sent. n. 7696 del 21.3.‘08). RINNOVAZIONE DEL CONTRATTO IN CASO DI DURATA PIU’ LUNGA DEL PRIMO PERIODO CONTRATTUALE In una locazione ad uso commerciale le parti hanno stabilito una durata del primo periodo contrattuale di sette anni, mentre nulla hanno convenuto con riferimento al successivo periodo di rinnovazione. Si domanda se sia corretto ritenere che il contratto, alla scadenza dei primi sette anni, si rinnovi per un eguale periodo. No, non è corretto. La giurisprudenza – sulla base del dettato normativo di cui all’art. 28 della legge 392/’78 – ha escluso, infatti, che la rinnovazione tacita di un rapporto locatizio, ove le parti abbiano previsto una durata del primo periodo contrattuale superiore al minimo fissato dalla legge (sei anni), possa comportare una durata superiore al minimo suddetto, e cioè pari a quella stabilita convenzionalmente all’inizio del rapporto (in tal senso, Cass. sent. n. 2316 del 2.2.‘07). CONDOMINIO E PRIVACY Un amministratore domanda se sia legittimo affiggere nell’androne condominiale l’elenco dei condòmini morosi. La risposta è negativa. Un’iniziativa del genere, infatti, è stata ritenuta dal Garante della protezione dei dati personali lesiva della privacy degli interessati (Provv. 11.5.‘06). MIGLIORAMENTI E CONSENSO DEL LOCATORE Si domanda se un conduttore, che abbia eseguito sull’immobile a lui concesso in locazione dei miglioramenti senza il consenso espresso del locatore, abbia diritto all’indennità prevista dall’art. 1592 c.c. Il diritto del conduttore alla indennità per i miglioramenti della cosa locata presuppone, ai sensi dell’art. 1592 cod. civ., che le relative opere siano state eseguite con il consenso del locatore, e tale consenso, importando cognizione dell’entità, anche economica, e della convenienza delle opere, non può essere implicito, né può desumersi da atti di tolleranza, ma deve concretarsi in una chiara ed inequivoca manifestazione di volontà volta ad approvare le eseguite innovazioni (in tal senso, Cass. sent. n. 2494 del 30.1.’09). Nel caso di specie, pertanto, l’indennità non è dovuta.

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