Living Terra | Octubre - Noviembre 2019 by Grupo Ideas e Imágenes

CANCÚN | PLAYA DEL CARMEN | TULUM

LIVING TERRA OCTUBRE - NOVIEMBRE 2019

OCTOBER - NOVEMBER 2019

The Mexican ® Caribbean Real Estate Source

M A G A Z I N E

CANCÚN Y PLAYA DEL CARMEN

EN EL

TOP

DE RENTAS

VACACIONALES www.exporentavacacional.com.mx POWERED BY

C O N T E N I D O

ATENCIÓN A CLIENTES info@grupoideaseimagenes.com

Real estate sector grows alongside the tourism sector

EL SECTOR INMOBILIARIO CRECE A LA PAR DEL TURÍSTICO

Sargassum blocks

TRADUCCIÓN Stella Madrigal Álvarez contacto@starbusiness.com.mx www.starbusiness.com.mx

DINERO

CIRCULACIÓN Trinidad Herrera circulacion@grupoideaseimagenes.com

Mexico in the top 10 of the trendy destinations: AIRBNB

FOTOGRAFÍA Santiago Heyser photo@santiagoheyser.com Instagram: @santiagoheyser www.santiagoheyser.com

MÉXICO EN EL TOP 10 DE DESTINOS TRENDY: AIRBNB

DISEÑO David Arbeláez

URBANISMO

EQUIPO COMERCIAL Claudia Yáñez gerencia@grupoideaseimagenes.com Alicia Cano comercial@grupoideaseimagenes.com

BLOCKS DE SARGAZO

COLABORACIÓN EDITORIAL Alejandra Moncisbays Ramos Camila Subirachs

INNOVACIÓN

GRUPO LUXIMIA: OPCIONES ÚNICAS

COORDINACIÓN EDITORIAL Anastasia Casciano

Luximia Group: unique options

22 32 34 38

CONSEJO EDITORIAL Anastasia Casciano Verónica Riva Palacio Eduardo Hernández Iván Castillo Ricardo Alvarado Yahaira Gavidia

ESPECIAL

12 12

DIGITAL Camila Subirachs Facebook: LivingTerra www.livingterra.mx AGRADECIMIENTOS ESPECIALES AMPI La Mudi

NIDO COLABORADORES Alejandro Rabishkin | Notaría 39 Eduardo Hernández Manuel Lozano | Expo Renta Vacacional Ricardo Alvarado | TARC

LivingTerra es una revista bimestral editada por Grupo Ideas e Imágenes S.A de C.V, con domicilio en Av. Bonampak #77 Sm 3 Mz 20, Cancún, Q. Roo, CP 77500, Teléfono: +52 (998) 884 62 24 Certificado de Licitud de Título en trámite. PROHIBIDA LA REPRODUCCIÓN TOTAL O PARCIAL DEL MATERIAL EDITORIAL E INFORMACIÓN PROPIETARIA PUBLICADA EN ESTE NÚMERO SIN AUTORIZACIÓN POR ESCRITO DE GRUPO IDEAS E IMÁGENES S.A. DE C.V. Las opiniones expresadas en las colaboraciones editoriales son responsabilidad exclusiva de los autores y no necesariamente representan la opinión de la LivingTerra. Cada anunciante es responsable del contenido de su anuncio.

CONTEHarbing Taiping

HARBING TAIPING

Carlos Orozco

CARLOS OROZCO

Huna Tlum: where the good living is born

HUNA TULUM: DONDE NACE EL BUEN VIVIR

ZONA TULUM

Disruption effects in the real estate market

DISRUPCIÓN EN EL MERCADO INMOBILIARIO

DINERO

URBANISMO

Songdo: the world’s first smart city

SONGDO: LA PRIMERA CIUDAD INTELIGENTE DEL MUNDO

INNOVACIÓN

13 13

44 48 52 62 66

TABLE OF CONTENTS

DATOS

D A T O S

D U R O S

� LAMUDI.COM.MX

DUROS

¿QUÉ TAN CONVENIENTE ES

HARD DATA

RENTAR POR TEMPORADA?

How convenient is it to rent by seasons?

Aunque la plataforma Airbnb está presente desde el año 2008, este año dio un giro impresionante cuando anunció que cerró el verano con cifras récord. Although the Airbnb platform has been around since 2008, this year took an impressive turn when it announced that it closed the summer with record numbers.

Quintana Roo es uno de los estados con la vivienda

En México, la plataforma cuenta con + de 8,000 anfitriones. In Mexico, the platform has more than 8,000 hosts.

del país: precios que llegan a los

El 10 de agosto de 2019 registró un total de

+ costosa 39 mdp

en promedio en casas y alrededor de los 27 mdp en departamentos. Quintana Roo is one of the States with the most expensive housing in the country: Prices reaching 39 million pesos on average in homes and about 27 million pesos in apartments. En 2019 + de 3.5 millones de viajeros se hospedaron en México. In 2019 more than 3.5 million travelers stayed in Mexico.

4 millones

de personas hospedadas simultáneamente en propiedades listadas en la plataforma en el mundo. On August 10, 2019, it recorded a total of 4 million people simultaneously hosted on properties listed on the platform worldwide.

D A T O S

D U R O S

En el modelo de renta tradicional, el precio se fijaba tomando en cuenta el

1% de cada millĂłn

Actualmente este porcentaje se ubica

6% y el 8% This percentage currently stands at between 6 and 8%.

del valor de la propiedad. In the traditional rental model, the price was fixed taking into account 1% of each million based on the property value. En Airbnb en CDMX, el $ promedio del alojamiento en la plataforma es de

1,175 pesos por noche.

TambiĂŠn hay que considerar costos como el mantenimiento, el predial y los impuestos (IVA e ISR). Costs such as maintenance, property tax bill and taxes (VAT & IRS) should also be considered.

On Airbnb in Mexico City, the average income for accommodation on the platform is 1,175 pesos (USD$64) per night. Durante 2016, los ingresos promedio de los anfitriones por semana fueron de FUENTES CONSULTADAS / SOURCES: Lamudi.com.mx

4 mil 238 pesos

en propiedades completas: $2 mil 366 para habitaciones privadas y $1 mil 706 para cuartos compartidos. During 2016, the average host revenue per week was $4,238 pesos in full properties: $2,366 pesos for private rooms and $1,706 for share rooms.

A M P I

I N F O R M A

5to FORO

AMPI

INFORMA AMPI REPORTS

INMOBILIARIO PLAYA DEL CARMEN

5TH. REAL ESTATE FORUM PLAYA DEL CARMEN

LIC. LINA VANESSA RÍOS VEGA PRESIDENTE DE AMPI SECCIÓN PLAYA DEL CARMEN AMPI President Playa del Carmen Section

Por / By ALEJANDRA MONCISBAYS randes expositores, debates, capacitación, networking y más fueron los elementos que conformaron la quinta edición del Foro Inmobiliario AMPI Playa del Carmen realizado en septiembre pasado. Los temas fueron diversos, pues abarcaron desde una Radiografía del mercado inmobiliario residencial de Quintana Roo con Daniel Narváez; un Taller de Finanzas Personales para Inmobiliarios con Moris Dieck; Tu negocio en internet y perros con ropa por Juan Lombana o De la innovación Empresarial a la innovación personal por Ricardo Perret. Entre los expositores estuvo Ricardo Perret, quien fue reat exhibitors, debates, training, networking and more were the elements 12 años consultor empresarial en temas de innovación that made up the fifth edition of the AMPI Playa del Carmen Real Estate y la mente del consumidor; además de activista social a Forum held last September. través de la Asociación Civil México Sí Merece y autor de The topics were diverse, ranging from an X-ray of the Quintana Roo residential 10 libros. real estate market with Daniel Narváez; a Personal Finance Workshop for Real Por otra parte, Daniel Narváez, ofreció su experiencia Estate Brokers with Moris Dieck; Your business on the Internet and dogs with como líder de equipos de marketing en firmas clothes by Juan Lombana or From Business Innovation to Personal Innovation internacionales como Hospital ABC, la by Ricardo Perret. American Management Association. Ha Among the exhibitors was Ricardo Perret, who was a 12-year obtenido certificaciones en liderazgo business consultant on innovation issues and the consumer con inteligencia emocional. Es director mind; in addition to social activist through the Civil Association Mexico Does Deserve and author of 10 books. de mercadotecnia del portal inmobiliario On the other hand, Daniel Narváez offered his experience Lamudi.com.mx as a leader of marketing teams at international firms such Moris Dieck, Consultor de negocios y un as ABC Hospital, the American Management Association. apasionado de las finanzas y la economía. He has obtained leadership certificates with emotional Firme creyente de que la educación e intelligence. He is Marketing Director of the real estate inclusión financiera son pilares fundamentales para el website Lamudi.com.mx desarrollo y crecimiento de cualquier sociedad, realizó Moris Dieck, Business Consultant and passionate about finance and una capacitación en este tema. economics. A firm believer that financial education and inclusion are Juan Lombana, a quien se le considera uno de los fundamental pillars for the development and growth of any society, he mejores 22 digital marketers en el mundo según trained on this issue. Google. Fundador de Mercatitlán. Es una de las 64 Juan Lombana, who is considered one of the top 22 digital marketers in the personas en todo el mundo certificado por Google world according to Google. Founder of Mercatitlán. It is one of 64 people como Sprint Master, dio tips del tema. worldwide certified by Google as Sprint La cereza del pastel fue el Panel Inmobiliario dirigido por Master, gave tips of the subject. James Tobin con el tema: “De las Preventas y los ROI’S”. The Cherry On the Cake was the Real Estate Panel by James Tobin with the topic: “PreSales and ROI’s”.

fin

THE END

U R B A N I S M O

GRUPO LUXIMIA OPCIONES ÚNICAS UNIQUE OPTIONS

Por / By ALEJANDRA MONCISBAYS

G R U P O

L U X I M I A

rupo Luximia es una empresa consolidada en 2011 con la creación de un equipo multidisciplinario capaz de cubrir cada aspecto presentado durante el desarrollo de todo proyecto inmobiliario de lujo; desde la conceptualización, desarrollo y entrega, hasta el mantenimiento y administración de inmuebles, una oferta integral inigualable hecha a la medida de las exigencias actuales en la industria inmobiliaria y de la construcción.

Desarrollan proyectos sustentables con los más altos estándares de calidad. Están comprometidos con la responsabilidad económica, social y ambiental alrededor de cada uno de sus desarrollos, lo que da como resultado la confianza y solidez necesarias para posicionarlos como la empresa desarrolladora número uno en México. Continua investigación, alta tecnología y diseños de última generación en cada proyecto, han sido factores clave para crear la unión perfecta entre ingeniería y arquitectura.

GRUPO LUXIMIA SE CONSOLIDA COMO EL GRUPO CONSTRUCTOR NÚMERO 1 DE LA INDUSTRIA EN MÉXICO LUXIMIA GROUP BECOMES THE NUMBER ONE DEVELOPER COMPANY IN MEXICO

uximia Group is a company formed in 2011 with the creation of a multidisciplinary team capable of covering every aspect presented during the development of any luxury real estate project... from the conceptualization, development and delivery, to the maintenance and administration of real estate, an unparalleled offer tailored to the current demands in the real estate and construction industry. Luximia Group develop sustainable projects with the highest quality standards. Committed to economic, social and environmental responsibility around each of our developments, which will result in the confidence and solidity needed to become the number one developer company in Mexico. Continuous research, high technology and state-of-the-art designs in each project are the key factors to create the perfect union between engineering and architecture.

U R B A N I S M O

BE TOWERS Un condominio de lujo rodeado de un increíble entorno. Con un imponente campo de golf diseñado por Tom Weiskopf, además de marinas, resorts de 5 estrellas, village resorts y áreas comerciales. En resumen, un verdadero escenario de belleza y exclusividad. Todo un referente de estilo de vida en Cancún, 4 torres con 20 niveles cada una y 235 elegantes departamentos, todos con vista al mar. El desarrollo ya se encuentra al 100%, donde la satisfacción del cliente ha sido clave para el éxito de los proyectos siguientes.

CAMPO DE GOLF DISEÑADO POR TOM WEISKOPF, MARINAS, RESORTS DE 5 ESTRELLAS, VILLAGE RESORTS, ÁREAS COMERCIALES. TOM WEISKOPF- DESIGNED GOLF COURSE, INCLUDING MARINES, 5-STARS RESORTS, VILLAGE RESORTS AND SHOPPING AREAS.

A luxury condominium surrounded by an amazing environment. With an impressive Tom Weiskopf-designed golf course, including marines, 5-star resorts, village resorts and shopping areas. In short, a true setting of beauty and exclusivity. A reference of lifestyle in Cancun, 4 towers with 20 levels each and 235 elegant apartments, all with sea views. The development is already at 100%, where customer satisfaction has been the key to success of following projects.

G R U P O

L U X I M I A

SHARK TOWER Todo un reto que sólo Grupo Luximia se permitió enfrentar. Lo más actual en procesos constructivos, ingeniería, diseño y materiales de la gama más alta. Sin duda, un proyecto de lujo, a prueba de las más adversas condiciones climáticas y geográficas. También ubicada en el destino turístico número uno en México, una torre de 20 pisos, 134 departamentos de lujo, 6 mansiones, y una alberca volada única en su tipo, hacen de Shark Tower el perfecto escaparate. Este proyecto está bajo las premisas del cuidado al medio ambiente y la conservación del tiburón como especie milenaria, dándole un verdadero significado a la palabra “sustentable”, por lo cual se ha hecho uso de los sistemas tecnológicos más avanzados para su funcionamiento, por ejemplo, se tendrá el máximo ahorro de energía a través de aislamientos térmicos al interior de la torre para reducir las emisiones de CO2, entre muchas otras tecnologías implementadas para el cuidado de nuestro planeta. Shark Tower, un verdadero monumento dedicado a la preservación de la especie que ha gobernado el océano desde tiempos inmemorables.

A challenge that only Luximia Group allowed the way to face. The newest in construction processes, engineering, design and highest-range materials. Without a doubt, a luxury project, an evidence of the most adverse climatic and geographical conditions.

Also located in the number one tourist destination in Mexico, a 20-floor tower, 134 luxury apartments, 6 mansions, and a unique blown-up pool, make Shark Tower the perfect showcase. This project is under the premises of care for the environment and the conservation of the shark as a millennial species, giving a real meaning to the word “sustainable”, for which the most advanced technological systems have been made use for its operation, for example, it will have maximum energy savings through thermal insulation inside the tower to reduce CO2 emissions, among many other technologies implemented to take care of our planet. Shark Tower, a true monument dedicated to the preservation of species that has ruled the ocean since time immemorial.

U R B A N I S M O

El mejor capítulo de tu vida. Rodeado de una grandiosa reserva ecológica localizada en Puerto Cancún, Zen Gardens está planeado en una comunidad exclusiva con acceso a 250 metros de playa, Beach club, campo de golf, centro comercial y marina privada. Zen Gardens es uno de los proyectos que dan continuidad al Mix Use Development, un tipo de desarrollo urbano que combina usos residenciales, comerciales, culturales, institucionales y entretenimiento. The best chapter of your life. Surrounded by a magnificent ecological reserve located in Puerto Cancun, Zen Gardens is planned in an exclusive community with access to 250 meters of beach, Beach Club, golf course, shopping center and private marina. Zen Gardens is one of the projects that give continuity to Mix Use Development, a type of urban development that combines residential, commercial, cultural, institutional and entertainment uses.

ZEN GARDENS Zen Gardens es único en su tipo y no podrá ser replicado dentro de Puerto Cancún. En resumen, Zen Gardens, es el resultado de la necesidad de incorporar desarrollos integrales en zonas Zen Gardens is the only one of its kind and de mayor plusvalía para una comunidad may not be replicated within Puerto Cancun. In short, Zen Gardens is the result of the versátil, moderna, dinámica, rodeada de need to incorporate integral developments in areas of greater value for a versatile, ambientes naturales modern, dynamic community, surrounded y un diseño by natural environments and fascinating fascinante. design.

G R U P O

L U X I M I A

LUXIMIA CORPORATE Una cascada que cae desde la parte más alta del edificio, vistiendo los 4 pisos de un ambiente de selva tropical. Es el resumen de Luximia Corporate. La tecnología nos permite hoy, ofrecer lo más destacado en diseño, estructura y equipo de seguridad, además de amenidades acordes al siglo 21 en un único espacio corporativo, icónico, majestuoso y exclusivo, que combinará los beneficios de Zen Gardens, para ofrecer una experiencia única a usuarios y residentes.

ESPACIO CORPORATIVO, ICÓNICO, MAJESTUOSO Y EXCLUSIVO. A SINGLE CORPORATE ICONIC, MAJESTIC AND EXCLUSIVE SPACE. With prior knowledge that business and customers are the most important factors of success, we have designed an architectural project that will faithfully represent the most ambitious goals. A waterfall that falls from the top of the building, wearing the 4 floors of a rainforest environment. It is the summary of Luximia Corporate. Today, technology allows us to offer the highlights in design, structure and safety equipment, as well as amenities according to the 21st century in a single corporate, iconic, majestic and exclusive space, that will combine the benefits of Zen Gardens, to offer a unique experience to users and residents.

fin

THE END

U R B A N I S M O

P L A T A F O R M A S

D E

R E N T A S

V A C A C I O N A L E S

PLATAFORMAS DE RENTAS VACACIONALES CONTRIBUIRÁN A PROMOCIÓN

VACATION RENTALS PLATFORMS WILL CONTRIBUTE TO PROMOTION

Por / By ALEJANDRA MONCISBAYS l sector hotelero de México, presiona para que antes de diciembre quede lista la ley para que las denominadas plataformas colaborativas de rentas vacacionales paguen más impuestos, ya que el objetivo es recaudar una bolsa de aproximadamente 6 mil 200 millones de pesos para invertir en la promoción de los destinos turísticos de México en el extranjero.

U R B A N I S M O

P L A T A F O R M A S

D E

R E N T A S

V A C A C I O N A L E S

EN 2018, AIRBNB REGISTRÓ UN IMPACTO DE

2.7 MIL MILLONES

DE DÓLARES EN MÉXICO

IN 2018, AIRBNB RECORDED AN IMPACT OF USD$2.7 BILLION IN MEXICO.

En Quintana Roo la secretaria de Turismo, Marisol Vanegas Pérez confirmó que sería en el transcurso de septiembre, cuando se tendría la propuesta para iniciar el proceso de regulación y regularización del funcionamiento de aproximadamente 27 mil cuartos, que se ofrecen a través de las plataformas digitales de exico’s hotel sector is pushing for the law to be ready by December to hospedaje en los municipios de make so-called collaborative vacation rental platforms pay more taxes, as Solidaridad y Benito Juárez. the goal is to raise an income of approximately 6.2 billion pesos to invest in A nivel nacional, el objetivo de promoting Mexico’s tourist destinations abroad. cobrar impuestos a Airbnb y In Quintana Roo, the Secretary of Tourism, Marisol Vanegas Pérez confirmed HomeAway, entre otras, es recaudar that it would be in the course of September, when the proposal would be to una bolsa de 6 mil 200 millones start the process of regulating and regularizing the operation of approximately de pesos, para invertir en tareas 27 thousand rooms, which are offered through the digital hosting platforms in de promoción de los destinos de the municipalities of Solidaridad and Benito Juárez. turismo de México en el extranjero, por medio del denominado Consejo At the national level, the goal of collecting taxes on Airbnb and HomeAway, de Diplomacia Turística, además de among others, is to raise an income of 6 billion pesos, to invest in tasks of promoting Mexico’s tourism destinations abroad, through the so-called Tourist implementar una demanda de los hoteleros “hacer el piso parejo para Diplomacy Council, in addition to implementing a demand of hoteliers “make todos los actores de la industria del the floor even for all actors of the hosting industry”. Since January this year, overseas promotional campaigns in Mexico’s tourist hospedaje”. destinations have been stopped, so hoteliers will notice a drop of up to 30 Desde enero de este año, las percent in the number of visitors to the country for the next winter season. campañas de promoción en el extranjero de los destinos turísticos de México están detenidas, por lo que los hoteleros avisoran un descenso de hasta 30 por ciento en el número de visitantes al país para la próximo temporada invernal. THE END

fin

I N N O V A C I Ó N

BLOCKS DE

SARG SARGASSUM BLOCKS: A SUSTAINABLE AND INNOVATIVE SOLUTION

Por / By ALEJANDRA MONCISBAYS

on el objetivo de innovar y hacer su desarrollo más sostenible, Adora Tulum incrementa su plusvalía con el uso de blocks de sargazo en su complejo de departamentos de lujo, con un enfoque turístico de alta-gama. Estas propiedades ith the aim of innovating and making its development more cuyo valor se cifra de los 120 mil sustainable, Adora Tulum increases its a los 650 mil dólares, conforman value with the use of sargassum blocks un desarrollo condo-hotelero in its luxury apartment development, con 79 unidades en total, entre departamentos y villas que integran with a high-end tourist approach. These properties whose value is un conjunto residencial con una between 120 thousand to 650 superficie total de 10, 000 metros thousand dollars, make up a condocuadrados. hotel development with 79 units in total, between apartments and villas that integrate a residential development with a total area of 10, 000 square meters. Jaime Luis González Duarte, CEO of One Prime Property Commerce, a 35% DEL DESARROLLO SE HA marketer of the development that VENDIDO EN LOS ÚLTIMOS 5 started its construction last July, to be in February 2021, noted MESES EN UN NÚMERO MAYOR A completed that making a development of this size EXTRANJEROS QUE A NACIONALES. with sargassum fully in its building

35% OF DEVELOPMENT HAS BEEN SOLD IN THE LAST 5 MONTHS IN A GREATER NUMBER TO FOREIGNERS THAN TO NATIONALS.

B L O C K S

D E

S A R G A Z O

AZO

UNA SOLUCIÓN SOSTENIBLE E INNOVADORA

Jaime Luis González Duarte, director general de One Prime Property Commerce, comercializador del desarrollo que inició construcción en julio pasado, para finalizar en febrero del 2021, señaló que hacer un desarrollo de este tamaño con sargazo plenamente en su edificación es un riesgo muy alto, por ser un producto de reciente creación que apenas se está conociendo, por lo que no pudieron usarlo en la construcción de alguna unidad. is a very high risk, due to the fact that it is a product of recent creation that is barely getting to be known, so they could not Sin embargo, decidieron utilizarlo para la barda perimetral de aproximadamente 400 use it in the construction of some unit. metros, lo que proyecta el uso de unas 350 However, they decided to use it for the perimeter fence of approximately 400 meters, which projects the use of about 350 mil piezas. thousand pieces. Esta decisión, además ayuda a una This decision also helps a real problem on the beaches and problemática real en las playas y aunque although it is an expensive product at the moment, the talks es un producto caro en este momento, that have been had with Omar Vázquez, who is the creator of the las pláticas que se han tenido con Omar block, is the commitment to industrialize the product to make it Vázquez, quien es el creador del block, es cheaper and use it in this way in the residential plus sector. el compromiso de industrializar el producto For the developer group it is about setting a pattern, to make a para abaratarlo y usarlo de esta forma en el difference by integrating a material that, sector residencial plus. when used, solves a complex problem, Para el grupo desarrollador se trata which has impacted the society of Quintana Roo. de marcar una pauta, para hacer una diferencia al integrar un material que al THE END usarlo resuelve una problemática compleja, que ha impactado en la sociedad de Quintana Roo.

fin

U R B A N I S M O

MÃ&#x2030;XICO EN EL

TOP DE DESTINOS TRENDY: AIRBNB

M É X I C O

E N

E L

T O P

1 0

D E

D E S T I N O S

T R E N D Y

CADA VEZ MÁS VIAJEROS - TANTO PARTICIPANTES COMO ESPECTADORES - UTILIZAN AIRBNB CUANDO VIAJAN A GRANDES EVENTOS PARA SENTIRSE COMO EN CASA Y VER LOS LUGARES QUE VISITAN A TRAVÉS DE LOS OJOS DE LOS LUGAREÑOS. MORE AND MORE TRAVELERS, BOTH PARTICIPANTS AND SPECTATORS, USE AIRBNB WHEN THEY TRAVEL TO LARGE EVENTS TO FEEL AT HOME AND SEE THE PLACES THROUGH THE EYES OF THE LOCALS.

Por / By ALEJANDRA MONCISBAYS

os viajeros se preparan para la temporada vacacional de otoño, de acuerdo con Airbnb entre los detonadores de viajes se cuentan: los eventos importantes, los lugares donde predominan espectaculares vistas llenas de árboles característicos de otoño, y los lugares no tradicionales lejos de la multitud. Airbnb hizo el Top 10 de los Destinos Globales más trendy elegidos por sus ravelers are prepared for the fall viajeros y que holiday season, according to encabezan este otoño 2019, Airbnb among the travel booms de acuerdo al incremento del are: important events, places where porcentaje en las reservas con spectacular views full of autumn trees respecto al año pasado, entre los predominate, and non-traditional cuales se encuentran dos destinos places far away from the crowd. en México:

MEXICO IN THE TOP 10 OF TRENDY DESTINATIONS: AIRBNB

Airbnb became the Top 10 of the trendiest Global Destinations chosen by its travelers and toped this autumn 2019, according to the increase in the percentage of bookings compared to last year, among which, there are two destinations in Mexico:

U R B A N I S M O

{

M É X I C O

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E L

Regina, Canadá (328%) Beatenberg, Suiza (312%) Beppu, Japón (288%) Miguel Hidalgo CDMX, México (279%) Culebra, Puerto Rico (250%) Tepoztlán, México (250%) Halle, Alemania (248%) Anderson, Carolina del Sur (247%) Pinehurst, Carolina del Norte (243%) Obertraun, Austria (232%)

CIUDADES CON RIQUEZA HISTÓRICA SE POSICIONAN CITIES WITH HISTORICAL WEALTH ARE POSITIONED

T O P

{

1 0

D E

D E S T I N O S

T R E N D Y

Regina, Canada (328%) Beatenberg, Switzerland (312%) Beppu, Japan (288%) Miguel Hidalgo Mexico City, Mexico (279%) Culebra, Puerto Rico (250%) Tepoztlan, Mexico (250%) Halle, Germany (248%) Anderson, South Carolina (247%) Pinehurst, North Carolina (243%) Obertraun, Austria (232%)

Por lo general, los destinos más populares para las vacaciones son más transitados durante verano o invierno, y suelen incluir playas. Pero cada vez se nota más que los viajeros están volteando a ver a los paisajes con riqueza cultural Generally, the most popular destinations for e histórica. La holidays are busier during delegación summer or winter, and Miguel Hidalgo usually include beaches. en la CDMX y But it is increasingly Tepoztlán, justo noticeable that travelers al sur, ofrecen are turning to see the condiciones más landscapes with cultural cómodas para and historical wealth. Miguel Hidalgo delegation disfrutar de estas ciudades de la area in Mexico City mejor manera. and Tepoztlán, just to the south, offer more comfortable conditions to enjoy these cities in the best way.

fin

THE END

*Basado en datos internos de Airbnb sobre el crecimiento año tras año de reservas realizadas del 01 de septiembre al 01 de diciembre de 2019 en comparación al mismo período del 2018. *Based on Airbnb internal data on year-over-year growth of bookings made from September 01 to December 01, 2019 compared to the same period in 2018.

D I N E R O

Por / By ALEJANDRA MONCISBAYS

l sector inmobiliario se ubica a la par del turístico considerada la esfera de negocios que a lo largo y ancho de Quintana Roo mantiene un crecimiento sostenido en SE ESPERAN RECIBIR EN los últimos tres años. EL TRANSCURSO DE LA Bernardo Cueto, director ADMINISTRACIÓN MÁS del Despacho para el DE 2,340 MILLONES DE Desarrollo y Financiamiento del Estado DÓLARES EN PROYECTOS de Quintana Roo (IDEFIN), enfatizó que se DE HOTELERÍA, TURISMO necesitan inversiones encaminadas hacia la normatividad urbana, respetuosas del Y RECREACIÓN. medio ambiente y de las normas urbanas del municipio y el estado.

EL SECTOR INMOBILIARIO

CRECE A LA PAR DEL TURÍSTICO

he real estate sector grows alongside the tourism sector considered the area of business that throughout Quintana Roo maintains a sustained growth over the last three years. Bernardo Cueto, Director of the Office for the Development and Financing of the State of Quintana Roo (IDEFIN as in Spanish), emphasized that investments are needed towards urban regulation, respectful of the environment and urban standards of the Municipality and State.

REAL ESTATE SECTOR GROWS ALONGSIDE THE TOURISM SECTOR

D I N E R O

S E C T O R

I N M O B I L I A R I O

C R E C E

SE RECIBIERON

111 MILLONES

DE DÓLARES, SEGÚN DATOS DEL IDEFIN EN MATERIA INMOBILIARIA. USD$111 MILLION WAS RECEIVED, ACCORDING TO IDEFIN’S DATA IN REAL ESTATE MATTERS.

Afirmó que el estado en cuanto a inversión extranjera directa sigue creciendo, el IDEFIN sostiene que desde el inicio de la administración del gobernador Carlos Joaquín se han recibido más de 940 millones de euros de inversión He said that the State in foreign direct investment continues extranjera directa, que viene growing, IDEFIN contends that since the beginning of Governor aparejada a inversión nacional. Carlos Joaquín’s administration, more than 940 million euros “Al inicio de este año, en el of foreign direct investment have been received, as well as the national investment. primer trimestre de 2019 se At the beginning of this year, the first quarter of 2019 continued siguió creciendo un 2% en la growing by 2% in foreign direct investment, he argued. inversión extranjera directa”, It was reported that the State government bodies responsible argumentó. for accompanying the investment, are working to maintain the Se informó que las instancias momentum and above all so that investors who are interested del gobierno del estado in reaching the State, are facilitated by the process as much encargadas de acompañar as possible, as far as the analysis, information gathering and la inversión, trabajan para project implementation work, so that such investments are mantener el impulso y linked to better conditions for the population. sobre todo para que a los inversionistas que están interesados en llegar al estado, se les facilite el proceso en la medida de lo posible, en lo que respecto al trabajo de análisis, de recopilación de información y de ejecución de proyectos, para que dichas inversiones vayan ligadas a mejores THE END condiciones para la población.

fin

MORE THAN USD$2.34 BILLION ARE EXPECTED TO BE RECEIVED OVER THE COURSE OF ADMINISTRATION IN HOTEL, TOURISM AND LEISURE PROJECTS.

4 42

U R B A N I S M O

DE CADA

MILLENNIALS

COMPRAN PROPIEDADES POR INVERSIÓN. FOUR OF EACH TEN MILLENNIALS BUY PROPERTIES FOR INVESTMENT.

Por / By ALEJANDRA MONCISBAYS

nvertir en un bien inmobiliario, es uno de los principales detonadores de compra para los millennials en el Caribe Méxicano, reveló Laura Rojas Muñoz, directora comercial de Expo Inmobiliaria México, evento que tuvo como sede Playa del Carmen. “Varios de los millennials compran por inversión, nvesting in a real estate asset is one of the main buying no tanto por vivir, aspecto para ellos muy economic booms for millennials in the Mexican Caribbean, importante, y que en entidades como el disclosed Laura Rojas Muñoz, Commercial Director of Expo Caribe Mexicano se usa mucho; la compra Inmobiliaria México (Mexico Real Estate Exhibition), an event that was based on Playa del Carmen. para obtener utilidades. Sabemos que “Several millennials buy by investment, not so much for living, aquí la oferta inmobiliaria realmente está which is very important for them, and that in entities like the más dirigida a las personas que ven una Mexican Caribbean is used a lot; buying to get profits. We know propiedad como una forma de financiar that here the real estate offer is really more directed to people proyectos como viajar y también venir a who see a property as a way to finance projects such as traveling vacacionar”, explicó. and also coming to vacation,” she explained. Existe una diversidad de compradores, There is a diversity of buyers, because there are areas that the porque hay áreas que busca más el domestic consumer is looking for more and others that are consumidor nacional y otras que le interesan interesting to foreigners, then it diversifies. For example, Cancun a los extranjeros, entonces se diversifica. is a little more for domestic consumers, but depending on the Por ejemplo Cancún es un poco más para areas of Cancun, it is interested abroad. Contrary to Tulum that is el nacional, pero dependiendo de las very targeted to an international market. However, there are many zonas de Cancún, le interesa al extranjero. Mexicans from entities like Guadalajara and Monterrey who are also starting to invest there. Contrario a Tulum que está muy dirigido Although she acknowledged that the demand in the real estate a un mercado internacional. Sin embargo sector has declined overall, she hay muchos mexicanos de entidades como Guadalajara y Monterrey que están también emphasized that unity and effort empezando a invertir ahí. Aunque reconoció in the sector allows sales to be maintained. que la demanda en el sector inmobiliario ha disminuido en general, enfatizó que la THE END unidad y el esfuerzo que existe en el sector permite mantener las ventas.

fin

I N N O V A C I Ã&#x201C; N

HARBIN TAIPING EL PRIMER AEROPUERTO CON FORMA DE COPO DE NIEVE THE FIRST AIRPORT IN THE SHAPE OF A SNOWFLAKE

H A R B I N

T A I P I N G

Por / By CAMILA SUBIRACHS e la mano de la arquitectura que practica Ma Yansong al frente de MAD Architects y el carácter orgánico de sus edificios que se inspiran en las formas de la naturaleza, emerge una propuesta para la nueva terminal 3 del aeropuerto internacional de Harbin Taiping. El diseño, en forma de copo de nieve, evoca los abundantes paisajes nevados de la

región y ofrece una sinuosa topografía que también se inspira en las suaves ondulaciones del paisaje del norte de China. Cuenta con cinco corredores perimetrales para acortar los tiempos para acceder a las puertas de salida y sus crestas en la cubierta actúan como claraboyas que inundan el interior de luz natural, reduciendo en consecuencia la necesidad de iluminación artificial. Los interiores también están poblados de jardines que procuran un ambiente de relajación. FUENTE / SOURCE: www.thehappening.com

SE ESPERA QUE EN 2030 LA TERMINAL 3 ALCANCE UN TRÁFICO DE

43 mill

DE PASAJEROS Y 320,000 VUELOS ANUALES

IT IS EXPECTED THAT BY 2030 TERMINAL 3 WILL REACH A TRAFFIC OF 43 MILLION PASSENGERS AND 320,000 FLIGHTS PER YEAR.

H A R B I N

I N N O V A C I Ó N

T A I P I N G

Como capital de la provincia de Heilongjiang, Harbin es uno de los nodos de transporte más grandes de la región; de ahí la necesidad de la ampliación de su aeropuerto. A pesar de su tamaño (3.300 hectáreas), el edificio de MAD Architects propone un programa a escala humana y energéticamente eficiente. El centro de transporte terrestre que conectará la terminal con la ciudad agrupa líneas de tren de alta velocidad, metro y autobuses urbanos. Sin duda, un proyecto que conecta con el entorno natural sin olvidar su alta funcionalidad.

he architecture practiced by Ma Yansong at the head of MAD Architects with organic character and inspiration in the forms of nature, emerges a proposal for the new terminal 3 of the Harbin Taiping International Airport. The design, in the shape of a snowflake, evokes the abundant snowy landscapes of the region and offers a sinuous topography that is also inspired by the gentle undulations of the landscape of northern China. It has five perimeter corridors to shorten the times to access the exit doors and its crests on the roof act as skylights that flood the interior with natural light, thus reducing the need for artificial lighting. The interiors are also populated with gardens that provide an atmosphere of relaxation. As the capital of Heilongjiang province, Harbin is one of the largest transport hubs in the region; hence the need for the expansion of its airport. Despite its size (3,300 hectares), the MAD Architects building proposes a humanscale and energy-efficient program. The ground transportation center that will connect the terminal with the city groups together high-speed train lines, metro and urban buses. Undoubtedly, a project that connects with the natural environment without forgetting its high functionality.

fin

THE END

I N N O V A C I Ã&#x201C; N

SONGDO

S O N G D O

LA PRIMERA CIUDAD INTELIGENTE DEL MUNDO

THE WORLD’S FIRST SMART CITY

Por / By CAMILA SUBIRACHS

ongdo nació como proyecto en el año 2000 y en 2002 arrancó su construcción con un presupuesto inicial de 35.000 millones de dólares. Está ubicada a 65 kilómetros de Seúl, a lo largo de un territorio recuperado junto al Mar Amarillo. Desde un inicio, este proyecto llamó la atención del mundo debido a su particular enfoque, ya que se fijó la meta de emitir al menos 50% menos gases de efecto invernadero comparada con Seúl.

ongdo was born as a project in 2000 and in 2002 began its construction with an initial budget of USD$35 billion. It is located 65 kilometers from Seoul, along a recovered territory next to the Yellow Sea. From the outset, this project caught the world’s attention because of its particular focus, as it set a goal of emitting at least 50% fewer greenhouse gases compared to Seoul.

35mil SU COSTO INICIAL ES DE

MILLONES DE DÓLARES

ITS INITIAL COST OF USD$35 BILLION.

I N N O V A C I Ó N

S O N G D O

BASURA INTELIGENTE Songdo ha sido diseñada con sensores para controlar la temperatura, el uso de energía y el tráfico. Aquí, todos los residuos domésticos son aspirados directamente de las cocinas individuales a través de una vasta red de túneles que llegan a un centro de procesamiento, donde la basura se clasifica, se desodoriza y se trata de la forma más respetuosa LAS 600 HECTÁREAS posible con el medio ambiente. Todo de manera DE ESPACIOS VERDES automática. QUE CONFORMAN En el futuro, algunos de estos residuos domésticos ESTE DISTRITO, se utilizarán para producir energía renovable, pero, igual que muchas de las innovaciones técnicas de LE PERMITIERON alSongdo, esta tecnología todavía no está en pleno OBTENER EL funcionamiento. CERTIFICADO LEED, En Songdo los principales medios de transporte UNA ACREDITACIÓN son la bicicleta y el metro. Aquí todos los conjuntos PARA EDIFICIOS residenciales, hospitales, colegios, parques y centros SUSTENTABLES. comerciales no están a más de 12 minutos caminando.

THE 600 HECTARES OF GREEN SPACES THAT MAKE UP THIS DISTRICT, ALLOWED IT TO OBTAIN THE LEED CERTIFICATE, AN ACCREDITATION FOR SUSTAINABLE BUILDINGS.

SMART HOUSEHOLD WASTE Songdo has been designed with sensors to control temperature, energy usage and traffic. Here, all household waste is sucked directly from individual kitchens through a vast network of tunnels that arrive at a processing center, where the waste is classified, deodorized and treated as respectfully as possible with the environment. All automatically. In the future, some of these household waste will be used to produce renewable energy, but like many of Songdo’s technical innovations, this technology is not yet fully operational. El enfoque más claro es obviar el uso de In Songdo the main means of transportation are the bicycle and subway. autos como medio de transporte, reducir la Here all residential resorts, hospitals, schools, parks and shopping centers mancha contaminante en la zona y recuperar are not more than 12 minutes walking away. The clearest approach is to los pulmones naturales cercanos a la capital ignore the use of cars as a means of transportation, reduce the polluting surcoreana que poco a poco se ve invadida por spot in the area, and recover the natural lungs near the South Korean la sobrepoblación que vive. capital that is gradually overrun by the overpopulation that lives there. Con respecto al suministro de agua, los edificios Regarding the water supply, buildings recycle at least 40% and energy reciclan al menos el 40% y la energía proviene comes from renewable sources, which is stored in their own batteries. de fuentes renovables, la cual se almacena en It is estimated that no more than 100,000 people live there today, because sus propias baterías. despite their goodness, industrial and commercial activities remain centralized in Seoul, which has still been a barrier to the creation of new Se calcula que en la actualidad habitan allí no companies and jobs. más de 100.000 personas, pues a pesar de sus bondades, las actividades industriales y The goal is for the city to be completed in 2020 and it is estimated that its comerciales siguen centralizadas en Seúl, lo final size will be more than 40 million square meters. que aún es una barrera para la creación de Although it looks like a dream and even the synopsis of a movie, Songdo is nuevas empresas y empleos. El objetivo es que already a reality. Welcome to the future! la ciudad termine de construirse en 2020 y se estima que su tamaño final será de más de 40 millones de metros cuadrados. A pesar de que parece un sueño e incluso la sinopsis de una película, Songdo ya es una FUENTE / SOURCE: THE END realidad ¡Bienvenidos al futuro! www.thehappening.com

fin

U R B A N I S M O

arlos Orozco cuenta con nueve años de colaborar en Mayakoba y Ciudad Mayakoba, en un principio como gerente de marketing, posteriormente como director de marketing, y tras ocupar varios puestos ahora se desempeña como Director General de Ciudad Mayakoba Real Estate. Desde un inicio ha estado involucrado en todos los proyectos: Banyan Tree Residences, Fairmont Heritage Place, Fairmont Residences, Rosewood Residences, La Ceiba Ciudad Mayakoba, Altos Ciudad Mayakoba, Mayakoba Country Club, Senderos Ciudad Mayakoba y Downtown Ciudad Mayakoba, que en conjunto representan el proyecto residencial más emblemático de Latinoamérica, por su concepto de comunidad integral, basado en la planeación y sustentabilidad. Este tiempo ha sido para el ejecutivo un proceso de evolución y aprendizaje personal, le ha permitido conocer la zona, la industria y muchísimas personas que además de grandes profesionales, ahora considera sus amigos y familia.

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L A T I N O A M É R I C A

CARLOS

ROZCO

“CIUDAD MAYAKOBA, ORGULLO DE LATINOAMÉRICA” Además, ser parte de Ciudad Mayakoba, una idea de desarrollo inmobiliario integral y sostenible, es para Carlos Orozco un orgullo inmenso. Considera su reto más importante llegar de Guadalajara y adaptarse a una ciudad y a un entorno que no conocía, y pasar de estar en una empresa donde la arlos Orozco has been collaborating in Mayakoba and Ciudad meta era llegar a vender Mayakoba for nine years , initially as Marketing Manager, later as 3 ó 4 casas como mucho Marketing Director, and after holding several positions, now serves as CEO al año (5 millones de of Ciudad Mayakoba Real Estate. From the beginning he has been involved dólares), a lograr llegar a in all projects: Banyan Tree Residences, Fairmont Heritage Place, Fairmont ritmos de 45 millones de Residences, Rosewood Residences, La Ceiba Ciudad Mayakoba, Altos dólares anuales. Ciudad Mayakoba, Mayakoba Country Club, Senderos Ciudad Mayakoba Actualmente con 55 and Downtown Ciudad Mayakoba, which together represent the most personas motivadas, emblematic residential project in Latin America, for its concept of integral colaborando y alineadas community, based on planning and sustainability. This time has been for the officer a process of evolution and personal learning, it has allowed him hacía un sólo objetivo en una industria donde to know the area, the industry and many people that in addition to great normalmente hay professionals, he now considers his friends and family. muchísima rotación, su gran satisfacción es tener un equipo base que se compromete con las metas de la empresa, así como con sus compañeros “… y lograr esa compenetración con todos. Es la mayor satisfacción que he tenido”, revela. Entre los proyectos que se desarrollan en Ciudad Mayakoba están: DOWNTOWN y SENDEROS 2da Etapa.

“CIUDAD MAYAKOBA LATIN AMERICA’S PRIDE”

U R B A N I S M O

In addition, being part of Ciudad Mayakoba, an idea of integral and sustainable real estate development, it is an immense pride for Carlos Orozco. considers its most important challenge to “RESPONSABILIDAD, He arrive from Guadalajara and adapt to a city and RETO, Y EL CONSOLIDAR an environment that he did not know, and go DESCRIBEN MI MOMENTO from being in a company where the goal was to ACTUAL EN CIUDAD get to sell 3 or 4 houses at most a year (5 million to reach rates of USD$45 million per MAYAKOBA”. dollars), year. Currently with 55 people motivated, collaborating “RESPONSIBILITY AND CHALLENGE TO and aligned towards a single goal in an industry CONSOLIDATE DESCRIBE MY CURRENT where there is usually a lot of rotation, his great MOMENT IN CIUDAD MAYAKOBA.” satisfaction is to have a base team committed to the company´s goals, as well as with their colleagues “... and achieve that blending with everyone. It’s the greatest satisfaction I’ve ever had,” he reveals.

SENDEROS Los terrenos de Senderos Poniente serán diferentes a las fases anteriores gracias a sus medidas más accesibles, su plan de financiamiento y sus amenidades privadas. Diseñamos lo mejor de Senderos a precios y financiamiento más cómodo. Senderos actualmente ofrece terrenos listos para construir desde 1.9 millones de pesos. Con infraestructura urbana de primer nivel, áreas naturales así como amenidades privadas y amigables para todas las edades, características planeadas para mejorar la dinámica del usuario dentro de un ambiente seguro. Senderos Poniente contará con características similares, pero con 2 mejoras estratégicas: precios iniciales de oportunidad y tiempos de construcción más cómodos. Lands of Senderos Poniente will be different from previous phases thanks to its more accessible measures, its financing plan and private amenities. We design the best of Senderos at more comfortable financing and prices. Senderos currently offers ready-to-build lands from 1.9 million pesos. With world-class urban infrastructure, natural areas as well as private and age-friendly amenities, features planned to improve user dynamics within a safe environment. Senderos Poniente will have similar features, but with two strategic improvements: initial opportunity prices and more comfortable construction times.

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870

TERRENOS

El comprador actual busca mejorar su calidad de vida y también busca oportunidades. Hoy en día 870 LOTS READY FOR CONSTRUCTION no es suficiente comprar un terreno grande para vivir, es necesario pensar en cómo será tu vida al desenvolverse en esa ubicación, y la calidad The current buyer seeks to improve his quality of life and de vida que ofrecerá also seeks opportunities. Nowadays it is not enough to buy Senderos Poniente a large land to live, it is necessary to think about what your en Ciudad Mayakoba life will be like when you function in that location, and the está planeada para quality of life that Senderos Poniente will offer in Ciudad ser lo mejor que el Mayakoba is planned to be the best that the Mexican Caribe Mexicano Caribbean may offer. Low demand will disappear, as in all puede ofrecer. markets, but visionaries who acquire a property here from La baja demanda the beginning will be rewarded with that trust in the form of a plentiful equity. desaparecerá, como en todos los mercados, pero los visionarios que adquieran una propiedad aquí desde el comienzo, verán recompensada esa confianza en forma de una abundante plusvalía.

LISTOS PARA CONSTRUIR

332 m2 162

LOTES UNIFAMILIARES DE

EN PROMEDIO

332 SINGLE LOTS AT 162M2 ON AVERAGE

INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS DE ALTA CALIDAD (ELECTRICIDAD, TELEFONÍA, AGUA, DRENAJE, BANQUETAS, SEÑALIZACIÓN, ALUMBRADO, CALLES CON CONCRETO HIDRÁULICO) HIGH QUALITY INFRASTRUCTURE AND SERVICES (ELECTRICITY, TELEPHONY, WATER, DRAINAGE, SIDEWALKS, SIGNALING, LIGHTING, STREETS WITH HYDRAULIC CONCRETE)

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DOWNTOWN Es un proyecto de usos mixtos que se ubica sobre un terreno de 7.419 m2 en una de las zonas más exclusivas de Ciudad Mayakoba. El concepto responde a la correcta integración con su contexto urbano, comercial y natural. Se compone en tres cuerpos dispuestos en forma de L en torno a la plaza central. El primero de estos consta de un nivel comercial, el segundo y tercero corresponden a la torre de residencias, las cuales comparten su nivel de amenidades. A partir del tercer nivel y hasta el 7 es el segmento residencial. En el nivel 8 se ubican los departamentos tipo penthouse. Sobre la azotea de las torres se encuentran los roof garden privados y públicos. Mayakoba Town Center se conceptualiza como una plaza abierta, inclusiva y en directa conexión con su contexto. Se busca sea un punto de reunión para las personas que transitan, viven y conviven en la zona; buscando siempre el intercambio social y cultural. Es un proyecto que responde a las actuales demandas de la urbanidad de primer mundo. Por ello, se espera una perspectiva favorable y una aceptación en el mercado debido a la necesidad de un proyecto como éste, que detone la zona y como resultado aumente la plusvalía y dinamismo de la misma. El acomodo de las torres está creado para aprovechar al máximo el flujo de las corrientes de aire. Los jardines tendrán un diseño en armonía con la selva local preservando la naturaleza como máximo objetivo.

It is a mixed-use project located on a plot of 7,419 m2 in one of the most exclusive areas of Ciudad Mayakoba. The concept responds to the correct integration with its urban, commercial and natural context. It consists of three bodies arranged in an L-shape around the central square. The first of these consists of a commercial level, the second and third correspond to the tower of residences, which share its level of amenities. From the third level to 7th, it is the residential segment. Penthouse apartments are located on the 8th level. On the roof of towers are the private and public roof gardens. Mayakoba Town Center is conceptualized as an open, inclusive and in direct connection with its context. It is sought to be a meeting point for people who transit, live and coexist in the area; always seeking social and cultural exchange. It is a project that responds to current demands of first-world urbanity. Therefore, a favorable outlook and market acceptance are expected due to the need for a project like this, which boosts the area and as a result increases the capital gains and dynamism thereof. Accommodating of towers is created to make the most of the flow of air currents. The gardens THE END will have a design in harmony with the local jungle preserving nature as the ultimate goal.

fin

s 58

U R B A N I S M O

in duda la llegada de las rentas vacacionales ha revolucionado la industria del hospedaje, pero también ha dado un giro en las ciudades en donde es una alternativa asequible e interesante para cualquier viajero; pone al visitante en un contexto más urbano y por lo tanto más cercano de la gente que Por / By vive y convive en la esa ciudad, logrando una ARQ. RICARDO ALVARADO experiencia entrañable para muchos viajeros. DIRECTOR GENERAL DE TARC Si bien este servicio se ha venido regulando CEO TARC y ajustando a las legislaciones locales, hay un tema que lo hace destacar por encima de cualquier otra variante de hospedaje: la experiencia con su anfitrión en el caso de que exista (en muchos casos sólo entregan una llave e ingresas) y la experiencia con la ciudad que visita ya que en un sólo día pasa a formar parte de un sector urbano con vecinos, comercios y restaurantes locales y utilizados por locales. Playa del Carmen y Cancún son los líderes en el país en cuanto a rentas vacacionales, sin embargo es evidente la sobreoferta y por lo tanto la caída de precios por noche, para mucha gente dejo de ser un negocio interesante y pasó a ser ndoubtedly the arrival of vacation rentals has revolutionized the un pequeño dolor de hosting industry, but it has also taken a turn in cities where it is an cabeza por la necesidad affordable and interesting alternative for any traveler; it puts the visitor de mantenimiento y in a more urban context and therefore closer to the people who live la temporalidad en la and coexist in that city, achieving an endearing experience for many ocupación. travelers. While this service has been regulated and conforming to local laws, there is one issue that makes it stand out above any other hosting variant: the experience with its host if it exists (in many cases only deliver a key and log-in) and the experience with the city visited since

LA C

REN

VACACIO

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CIUDAD Y LAS

NTAS

ONALES in a single day becomes part of an urban sector with local neighbors, shops and restaurants and used by locals. Playa del Carmen and Cancun are the leaders in the country in terms of vacation rentals, however it is evident the oversupply and therefore the fall in prices per night, for many people stopped being an interesting business and became a small headache because of the need of maintenance and temporary occupancy. The market is relentless and this has to do with the real estate market, like any property, the location is fundamental, to be successful, the

THE CITY AND VACATION RENTALS

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QUINTANA ROO ES UNO DE LOS MÁS IMPORTANTES DESTINOS DE RENTAS VACACIONALES DE MEXICO. QUINTANA ROO IS ONE OF THE MOST IMPORTANT VACATION RENTAL DESTINATIONS IN MEXICO.

El mercado es implacable y esto tiene que ver con el mercado inmobiliario, como toda propiedad, la ubicación es fundamental, para tener éxito, la recomendación en la plataforma es importantísima, la experiencia con el anfitrión es otro elemento que dará la mayor rentabilidad y en cualquier caso, el mantenimiento y amenities de baño, cocina y en el cuarto, hacen toda recommendation on the platform is very important, the experience la diferencia para el huésped y su with the host is another element that will give the greatest recomendación que dará guía a profitability and in any case, the maintenance and toilet, kitchen más visitantes. and room amenities, make all the difference for the guest and their Una propiedad bien ubicada recommendation that will guide more visitors se refiere a que cuente con accesibilidad de transporte A well-located property refers to having accessibility of public público, rutas de taxis, cercanía transport, taxi routes, proximity to medical services, first-hand commerce (drugstore, mini-super, local restaurants and fast food), a servicios médicos, comercio de connected to the areas of beaches or departures to the highway to primera mano (farmacia, minisúper, visit the sights; without these features, it is better to rent long term restaurantes locales y de comida rápida), conectada con las zonas (one year). This business model presents opportunities for all citizens and that de playas o salidas hacia carretera leads us to support and seek solutions that allow to regulate but para visitar los sitios de interés; not to limit in any way, since the benefits are evident, the owner sin estas características, es mejor wins and the businesses of the area, the visitor wins, the city wins. rentar a largo plazo (un año). Este modelo de negocio, presenta oportunidades para todos los ciudadanos y eso nos lleva a apoyar y buscar las soluciones que permitan regular pero de ninguna manera limitar, ya que los beneficios son evidentes, gana el propietario y los THE END negocios de la zona, gana el visitante, gana la ciudad.

fin

LAS CIUDADES CON MAYOR DEMANDA SON: CANCÚN, PLAYA DEL CARMEN, TULUM Y EN MENOR MEDIDA, PUERTO MORELOS Y BACALAR. THE CITIES WITH THE HIGHEST DEMAND ARE: CANCUN, PLAYA DEL CARMEN, TULUM AND TO A LESSER EXTENT, PUERTO MORELOS AND BACALAR.

DIS RUP CIÓN D I N E R O

EN EL MERCADO INMOBILIARIO POR RENTA VACACIONAL

DISRUPTION EFFECTS ON THE REAL ESTATE MARKET FOR VACATION RENTAL

a disrupción en los negocios se genera cuando un nuevo producto o servicio cambia radicalmente la estrategia de una industria, creando un nuevo mercado y dejando en gran desventaja u obsoleto el mercado actual. Las plataformas de renta vacacional como Airbnb han cambiado la industria de la hotelería y de reservaciones de habitaciones de una manera radical conectando directamente a viajeros con rentistas en el mundo. También ha tenido un efecto disruptivo en la industria inmobiliaria en varias ciudades como Munich, Barcelona y varias en México, incluidas Cancún, Playa del Carmen y Tulum. Las siguientes tablas nos muestran el número de unidades listadas y cifras que nos permiten entender el mercado:

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usiness disruption effects are caused when a new product or service radically changes an industry’s strategy, creating a new market and leaving the current market at a great disadvantage or obsolete.

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Por / By EDUARDO HERNÁNDEZ OCHOA FUNDADOR DE ALÉGORA BUSINESS STRATEGIES Founder of ALEGORA Business Strategies

Vacation rental platforms like Airbnb have changed the hotel and booking industry in a radical way by directly connecting travelers with renters around the world. It has also had a disruptive effect on the real estate industry in several cities such as Munich, Barcelona and several in Mexico, including Cancun, Playa del Carmen and Tulum. Following tables show us the number of units listed and figures that allow us to understand the market:

CIUDAD City

UNIDADES Units

OCUPACIÓN Occupancy

POR NOCHE Per Night

Cancún

9,300

51%

$81.00 USD

Playa del Carmen

14,300

44%

$95.00 USD

Tulum

3,800

53%

$115.00 USD

*Ocupación del último año **Precio promedio incluidos los servicios de limpieza *Last year occupancy **Average price including cleaning services

LOS EFECTOS DISRUPTIVOS EN LA INDUSTRIA INMOBILIARIA SE VEN REFLEJADOS EN LOS PRECIOS DE VENTA DE UNIDADES Y DE LA TIERRA

45% 40% 35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0%

Estudio/Studio Cancún

2 rec/2 bed

3 rec/3 bed

Playa del Carmen

4 rec +/4+ bed Tulum

DISRUPTION EFFECTS ON REAL ESTATE INDUSTRY ARE REFLECTED IN LAND AND UNITS´ SELLING PRICES.

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La alta demanda de habitaciones para renta por noche que se generó del 2017 a inicios del 2019 en el corredor Cancún-Tulum y la facilidad para promoverlas y rentarlas mediante plataformas como Airbnb generó una gran oportunidad para construir y comercializar unidades para renta vacacional: estudios, departamentos de una recámara o de dos o más con lock off, que prometían altos retornos de inversión en dólares americanos. Esto atrajo a inversionistas, desarrolladores y masterbrokers de México y el mundo, quienes aprovecharon ésta oportunidad creando una disrupción en el mercado al generar proyectos diseñados en su totalidad para renta vacacional. Desde el tamaño, tipo de unidad, distribución, amueblado, amenidades, precios, formas de The high demand for rental rooms per night generated from 2017 to the pago y por supuesto el servicio beginning of 2019 in the Cancun-Tulum corridor and the ease to promote de promoción y administración de and rent them through platforms such as Airbnb generated a great renta vacacional. Los macro lotes opportunity to build and market units for vacation rentals: studios, onecon densidades altas y medias se bedroom apartments or two or more with lock-off, which promised high volvieron muy atractivos, un alto investment returns in U.S. dollars. porcentaje de los proyectos se vendían en preventas y se generó This attracted investors, developers and master brokers from Mexico and worldwide, who seized this opportunity by creating a spoilers´ effect in una competencia que ha resultado en proyectos de clase mundial en eco the market by generating projects designed entirely for vacation rental. From the size, type of unit, distribution, furniture, amenities, prices, tecnologías, arquitectura y diseño. Algunos incluso se integraron marcas payment methods and of course the vacation rental´s promotion and administration service. Macro lots with high and medium densities de hoteles como el caso de KASA became very attractive, a high percentage of projects were sold in Hotels que forma parte de Small pre-sales and a competition was generated that has resulted in worldLuxury Hotels of the World, o UNITE class projects in eco technologies, architecture and design. Some even de Betulum y Grupo R4. integrated hotel brands such as KASA Hotels which is part of Small Luxury Hotels of the World, or UNITE by Betulum and Grupo R4. Pero ¿Qué sucede ahora que todo indica que los porcentajes de But what happens now that everything indicates that percentages of ocupación están a la baja debido occupancy are downward due to the country situation, insecurity and the a la situación país, la inseguridad y sargassum? This has resulted in a decrease in the average occupancy and price per night, directly affecting revenue and thus projected ROIs. The el sargazo? Esto ha generado una sales prices of new units and macro lots have remained, but with a drop baja en la ocupación promedio y of about 30% in sales vs. offer. en el precio por noche, afectando de manera directa los ingresos y Developers, strategists and master brokers will have to closely follow the por ende los ROIs proyectados. vacation rental industry in their planning for 2020 and 2021 and find a Los precios de venta de nuevas new way of spoilers´ effect in the industry to achieve the success of their unidades y de macro lotes se han companies. mantenido, pero con una baja de aproximadamente del 30% en las ventas vs la oferta. Desarrolladores, estrategas y master brokers tendrán que seguir muy de cerca la industria de la renta vacacional en su planeación para el 2020 y 2021 y encontrar una nueva forma de disrupción en la industria para lograr el éxito de sus empresas.

fin

THE END

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T U L U M

artiendo de un concepto que nace del latín para “unidad”, la nueva comunidad llena de experiencias de Inmobilia en Tulum se levantará como un paraíso de armonía para sus residentes, y como una oportunidad sin paralelos para los más exigentes inversionistas.

Como parte central de la zona más bohemia y pacífica de Quintana Roo, yace Tulum: un paraíso que se reinventa como mucho más que un destino de playa, para convertirse en el it place para vivir con experiencias holísticas, gastronómicas y eco-turísticas de talla internacional, y que ha crecido exponencialmente desde su fundación Starting from a concept born formal hace menos from the Latin language for “unity”, the new community de 15 años. full of experiences of Inmobilia in Tulum will rise Dentro de su as a paradise of harmony maravillosa y for its residents, and as an petit comunidad, unparalleled opportunity, lo mejor de lo for the most demanding mejor, sin cuestión investors. As the central alguna, se localiza part of the most bohemian en Aldea Zamá: la and peaceful area of única comunidad Quintana Roo, lies Tulum: planeada en la a paradise that reinvents zona que, a su itself as much more than a beach destination, to become the it place to live with holistic, gastronomic and eco-tourism experiences vez, cuenta con la mejor ubicación de internationally and that has grown exponentially since its formal founding less than 15 years ago. Within its wonderful and petite community, the best of the best, undoubtedly, is located in Aldea Zamá: the only community planned in the area that, in turn, has the best location in Tulum; once there, Inmobilia, the premium real estate company, presented its newest menu, which will house the absolute habitat of harmony between spirituality, comfort and innovation: Huna Tulum. With an integral design, respectful of the lush and ancient surroundings of Quintana Roo and bringing to reality a concept focused on the use and experience of the resident and visitor, Huna Tulum boasts its fine adaptive architecture that naturally integrates the beauty

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T ULUM

DONDE NACE EL BUEN VIVIR WHERE THE GOOD LIVING IS BORN

of the Mayan Jungle, making the most privileged location within Tulum, the next most sought-after spot of the award-winning Mexican Caribbean. The project, which was based on the imagination of Inmobilia’s brightest minds with decades of experience in transforming communities, was designed to optimally balance three innovative product offerings: commercial premises, residences and hotel suites, all living together in an environment that calls for the most absolute unity.

Tulum; una vez ahí, Inmobilia, la empresa de premium real estate, presentó su más novedosa carta, que albergará el hábitat absoluto de la armonía entre la espiritualidad, comodidad e innovación: Huna Tulum. Con un diseño integral, respetuoso con el exuberante y milenario entorno de Quintana Roo al llevar a la realidad un concepto enfocado en el uso y experiencia del residente y visitante, Huna Tulum presume de su fina arquitectura adaptativa que integra con naturalidad la belleza de la Selva Maya, haciendo de la ubicación más privilegiada dentro de Tulum, el próximo spot más buscado del galardonado Caribe Mexicano. El proyecto, que partió de la imaginación de las más brillantes mentes de Inmobilia con décadas de experiencia en transformar comunidades, fue concebido para balancear de manera óptima tres innovadoras ofertas de producto: locales comerciales,

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HUNA TULUM ES MUCHO MÁS QUE UN PROYECTO: SERÁ UN ESPACIO DISEÑADO PARA PERMANECER. residencias y hotel suites, todos conviviendo HUNA TULUM IS MUCH MORE THAN en un ambiente que llama a la unidad más A PROJECT: IT WILL BE A SPACE absoluta. Los residentes e inversionistas DESIGNED TO STAY. tendrán oportunidad de elegir entre 110 departamentos de lujo, 30 suites de hotel (operadas por una cadena con gran experiencia internacional) Residents and investors will have the opportunity to choose from y 34 locales, todo ubicado 110 luxury apartments, 30 hotel suites (operated by a chain with en la intersección formada great international experience) and 34 commercial premises, all por dos importantes located at the intersection formed by two important avenues that avenidas que generan el generate the best commercial area of Tulum with endless potential mejor ámbito comercial de customers, and destined to house the best shops and services in the Tulum con interminables area. The 110 apartments, on the other hand, are divided into 66 studio-type units, 35 one-bedroom apartments and 9 two-bedroom clientes potenciales, y que están destinados a albergar apartments. los mejores comercios y With first-class amenities in constant evolution, green areas servicios de la zona. Los designed to respect the forest and its endemic species, as well as a 110 departamentos, por space that allows its inhabitants to reconnect with nature and live su parte, se dividen en fully through contact with oneself, Huna Tulum offers an experience 66 unidades tipo studio, like no other than ever before seen in the Mexican Caribbean: 35 apartamentos de una a place of recreation, pause and habitación y 9 de dos introspection, a refuge both for those habitaciones. who want to escape a season, and for Con amenidades de those who desire a place for staying to primer nivel en constante go to when the rest becomes complex. evolución, sendas áreas THE END verdes pensadas para respetar la selva y sus especies endémicas, así como un espacio que permite a sus habitantes reconectar con la naturaleza y vivir plenamente por medio del contacto con uno mismo, Huna Tulum ofrece una experiencia sin igual que nunca antes se había visto en el Caribe Mexicano: un lugar de esparcimiento, pausa e introspección, un refugio tanto para quien desea escapar una temporada, como para quien desea un lugar de permanencia al cual acudir cuando todo lo demás se hace complejo. Disfruta de la lujosa singularidad de la vida que sólo Tulum e Inmobilia pueden ofrecer.

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LAS RENTAS VACACIONALES

EN CIFRAS VACATION RENTALS IN FIGURES

ara realizar un análisis más simple e invertir más inteligentemente, las estadísticas son una herramienta indispensable, en torno a las rentas vacacionales, www.airdna.co es un To perform a simpler analysis and instrumento de medición único invest more intelligently, statistics que muestra las cifras más are an indispensable tool, on importantes del sector en el vacation rentals www.airdna.co mundo y el país. it is a unique measuring instrument

that shows the most important figures of the sector in the world and the country.

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FIGURES INDICATE THAT:

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LOS NÚMEROS HABLAN

Hay más de

180mil 68% listados activos en México, el

de estos son alquileres de casas completas. There are more than 180,000 active listings in Mexico, 68% of these are full house rentals. Los listados más activos son, como era de esperar, en la Ciudad de México, Playa del Carmen y Cancún. The most active listings are, as expected, in Mexico City, Playa del Carmen and Cancun.

La demanda (alquileres reservados) ha aumentado en un

de julio de 2016 a julio de 2017. Demand (reserved rentals) has increased by 65% from July 2016 to July 2017.

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R E N T A S

V A C A C I O N A L E S

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C I F R A S

La tarifa diaria promedio máxima para casas completas fue en diciembre de 2018, a

$210USD

en todo el país. The average maximum daily rate for full homes was in December 2018, at $210 USD nationally. Cabo San Lucas generó los mayores ingresos en los últimos doce meses (18 de agosto al 19 de julio). Cabo San Lucas generated the highest revenue in the last twelve months (August 18 to July 19).

El LTM de ocupación promedio más alto en todo México fue en marzo de 2019, con

50.6%

The highest average occupancy LTM in all of Mexico was in March 2019, with 50.6%. Los meses

más bajos

fueron septiembre y octubre de 2018 The lowest months were september and october 2018 FUENTES CONSULTADAS / SOURCES: Todos los datos a continuación son de Airbnb y HomeAway / Vrbo., obtenidos de AirDNA, filial de www.airdna.co All data below are from Airbnb and HomeAway / Vrbo., obtained by AirDNA, a subsidiary of www.airdna.co

fin

THE END

U R B A N I S M O

F O N A T U R

I M P U L S A

M A R I N A

C O Z U M E L

Por / By ALEJANDRA MONCISBAYS

l Fondo Nacional de Fomento al Turismo (Fonatur), impulsará el concepto de Marina Cozumel, por su gran ubicación, capacidad e infraestructura. Ahora bajo el nuevo esquema de trabajo que la instancia iniciará, tras invertir 376 millones de pesos, el potencial de atracción de inversiones ahora, se calcula en 500 millones de dólares. Alejandro Varela Arellano, director jurídico de Fonatur, dijo: “Es hora de cambiar, porque el esquema de trabajo de los proyectos en México del gobierno, ya no existe: Esos en donde la ejecución del gobierno ponía toneladas de recursos para crear una infraestructura y sentarse a esperar la venta del desarrollo. Se acabó”, explicó.

FONATUR IMPULSA

MARINA

Cozumel FONATUR BOOSTS MARINA COZUMEL

SE PROYECTAN 1,647 UNIDADES DE ALOJAMIENTO DE LAS CUALES 572 SERÁN DESTINADAS PARA HABITACIONES DE HOTEL Y 537 SERÁN OCUPADAS COMO VIVIENDAS RESIDENCIALES. 1,647 ACCOMMODATION UNITS ARE PLANNED, OF WHICH 572 WILL BE EARMARKED FOR HOTEL ROOMS AND 537 WILL BE OCCUPIED AS RESIDENTIAL HOMES.

The National Tourism Development Fund (Fonatur as in Spanish) will promote the Marina Cozumel concept, due to its large location, capacity and infrastructure. Now under the new work scheme that the above Fund will initiate, after investing 376 million pesos, the potential for attracting investments now is estimated at USD$500 million.

U R B A N I S M O

F O N A T U R

I M P U L S A

M A R I N A

C O Z U M E L

“Ahora el diseño y el modelo de negocio está obligando a que juntos, tanto Fonatur como los empresarios busquemos que sea un negocio”, dijo. Se trata de la nueva visión de negocios que pretende implementar Fonatur, ya no desarrollando y vendiendo predios dentro de complejos inmobiliarios previamente planeados, sino manteniendo la propiedad de la tierra y asociándose con potenciales inversionistas para que los dividendos de los negocios beneficien a las arcas del gobierno por 10, 20, 30 años o el tiempo que dure la rentabilidad un determinado desarrollo inmobiliario. En Marina Cozumel el modelo cambiará pues Fonatur tiene la concesión de la zona federal marítimo terrestre, y de la concesión de la marina, pero será un privado quien se encargue de administrar. Alejandro Varela Arellano, Fonatur´s Legal Director, said: “It is time to change, because the work scheme of the government projects in Mexico no longer exists: Those where the execution of the government put tons of resources to create an infrastructure and sat and waited for the sale of the development. It’s over,” he explained. Now the design and business model are forcing together, both Fonatur and entrepreneurs to seek making it a business. It is the new business vision that Fonatur aims to implement, no longer developing and selling properties within pre-planned real estate resorts, but maintaining ownership of the land and partnering with potential investors so that business dividends benefit government treasuries for 10, 20, 30 years or for the duration of a certain real estate development.

fin

THE END

In Marina Cozumel, the model will change because Fonatur has the granting of the federal terrestrial maritime zone, as well as the Marina, but it will be a private one who will be in charge for management.

L E G A L

H A B L E M O S

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V A C A C I O N A L E S

Por / By M.D.C. ALEJANDRO EMILIO RABISHKIN CASTILLO DIRECTOR JURÍDICO NOTARÍA 39 General Counsel Notary Public’s Office 39

HABLEMOS DE

CLUBES

VACACIONALES

LET´S TALK ABOUT VACATION CLUBS

n la actualidad los clubes vacacionales o“servicios turísticos inmobiliarios temporales” son la evolución jurídica y contractual de lo que en un inicio, en 1974, eran los“tiempos compartidos” y que llegaron a Quintana Roo, entre 1976 y 1978. Actualmente existen varios tipos de programas de clubes vacacionales de renta y/o tiempo owadays, the vacation clubs or “temporary real estate tourist services” compartidos que benefician al are the legal and contractual evolution of what were at first, in comprador con la posibilidad de 1974, the “Timeshare” which arrived in Quintana Roo, between 1976 determinar el tipo de Propiedad and 1978; currently there are several types of rental and/or timeshare Vacacional que mejor se ajuste a vacation club programs that benefit the buyer with the possibility of sus necesidades. determining the type of Vacation Property that best suits their needs. Consiste en el uso exclusivo y It consists of the exclusive and temporary use of hosting on a unit temporal de hospedaje sobre belonging to any property located within the program either in a particular way, or as part of a conglomerate of hotels or chains thereof, una unidad perteneciente a in exchange for an initial consideration and the maintenance payment alguna propiedad que se encuentre dentro del programa thereof during the contract term. ya sea de forma particular, o como parte de un conglomerado de hoteles o cadenas de los mismos, a cambio de una contraprestación inicial y el pago de mantenimiento del mismo a lo largo de la duración del contrato.

L E G A L

H A B L E M O S

D E

C L U B E S

V A C A C I O N A L E S

Esta adquisición puede tener diferentes modalidades: a) Por Semana Fija: es la ocupación durante la misma semana de cada año durante el tiempo que dure el contrato; en muchas ocasiones incluso puede estar definido sobre la misma unidad en particular. b) Por Derecho de Uso: es la ocupación que puede tener el destinatario final sobre una unidad, en uno o varios desarrollos del propietario, sin que se comprometa la misma unidad o el mismo periodo de tiempo. (Funciona como una membresía). Normalmente van de cinco a veinte años. This acquisition may have several modalities: a) By Fixed Week: is the occupancy during the same week of each year during the contract term; in many cases it may even be defined on the same particular unit. b) By Right of Use: is the occupancy that the final consignee may have on a unit, in one or more owner´s developments, without compromising the same unit or the same time period. (It works as a membership). They usually range from five to twenty years. c) By Points: Acquirers purchase “points packages” the amount of points purchased will be proportionately to the intended profit, existing, as part of the developer’s offer, different cost levels (in points) to access the different qualities of the products offered. Criteria up to 99 years may be established. d) Fractional Property; allows the purchaser to access the acquisition in perpetuity for a certain period of time starting from 4 weeks onwards, on a given unit.

c) Por Puntos: Los adquirientes compran“paquetes de puntos” la cantidad de puntos adquiridos será proporcionalmente al beneficio pretendido, existiendo, como parte de la oferta del desarrollador, diferentes niveles de costo (en puntos) para acceder a las diferentes calidades de los productos ofertados. Pueden establecerse criterios de hasta 99 años. d) Propiedad Fraccionada; permite al adquiriente acceder a la compra a perpetuidad de un periodo determinado de tiempo partiendo de 4 semanas en adelante, sobre una unidad determinada. e) Mixtos: permiten al adquiriente, “comprar” de manera anual, bianual, semanas completas, semanas divididas, puntos o número de días utilizables al año, así como el cambio de días por números de personas que se beneficien del programa.

fin

THE END

e) Mixed: allow the purchaser to “buy” on an annual or biannual basis, full weeks, divided weeks, points or number of days usable per year, as well as the change of days by numbers of people benefited by the program.

ESTA MODALIDAD ESTÁ DIRIGIDA A LOS ADQUIRIENTES TEMPORALES, CUYA ÚNICA FINALIDAD SERÁ DISFRUTAR TRANSITORIAMENTE DE LOS BENEFICIOS DE UNA PROPIEDAD A UN PRECIO MENOR AL DE ADQUIRIRLA COMPLETA.

THIS MODALITY IS INTENDED FOR TEMPORARY ACQUIRERS, WHOSE SOLE PURPOSE WILL BE TO TEMPORARILY ENJOY THE BENEFITS OF A PROPERTY AT A LOWER PRICE THAN TO FULLY ACQUIRE IT.